Cita para ver: Errores y consejos para su nuevo piso – Entrevista con un agente inmobiliario

Cita para ver – En realidad, todos los que buscan un piso nuevo han tenido una cita para ver. Se distingue entre una visita abierta, a la que puede acudir cualquier persona, y una visita concertada por invitación privada. Independientemente del tipo de visualización, nunca se sabe con certeza si al final se conseguirá el piso. ¿Cuál es la mejor manera de comportarse y qué no se debe hacer nunca? A la hora de ver un piso, hay que tener en cuenta una serie de cosas para causar la mejor impresión posible al propietario y conseguir finalmente el piso. Aunque no hay reglas oficiales, es útil conocer algunos pequeños pero importantes puntos a tener en cuenta. Hemos realizado una entrevista con un experto inmobiliario para usted. En la entrevista, nuestro agente inmobiliario y experto en inversiones Jan Rickel.

Cita para ver con el propietario: Lo que debe tener en cuenta

FIV: ¿Qué dice el profesional del mercado inmobiliario sobre los consejos para ver un piso que quiero o puedo comprar? ¿Hay algún error que se pueda evitar o en qué debo fijarme para no ser engañado?

Un buen vendedor, ya sea a título particular o como intermediario, no quiere engañar a nadie. Además, el BGB (Código Civil alemán; nota del editor) establece que el vendedor debe entregar el objeto vendido libre de defectos materiales y de título.

FIV: Eso suena bien, pero ¿puedo confiar siempre en ello? Y si sale mal, tengo una larga y costosa batalla legal entre manos, ¿no?

La verdad es que está muy bien que empecemos nuestro debate sobre los consejos y errores a la hora de ver pisos con la base legal. Porque eso proporciona una seguridad básica a la hora de comprar un piso, especialmente para los principiantes. En el peor de los casos, puedo mudarme rápidamente de un piso alquilado. Con un piso comprado, aunque lo utilice como inversión, no es tan fácil. Al fin y al cabo, habría que invertir todo, incluida la financiación. Eso suele costar mucho dinero.

Uno de los principios legales que tiene como comprador es la responsabilidad del vendedor por los defectos. En resumen, esto significa que el vendedor puede ser considerado responsable por el comprador de los defectos ocultos o escondidos incluso después de la venta. Pero cuidado: la mayoría de los contratos de venta contienen las siguientes frases: «se compra tal y como se ve», «se compra tal y como está» o «el vendedor no asume ninguna garantía por defectos». De hecho, estas frases exoneran en gran medida al vendedor.

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El comportamiento correcto en la cita de visualización

FIV: Por eso nos gustaría saber qué es importante tener en cuenta a la hora de ver un piso para no llegar a eso.

Empezaré diciendo que ver una propiedad -especialmente si la vas a comprar- requiere tiempo y tranquilidad. Así que lo mejor es intentar concertar una cita de visita exclusiva con el agente inmobiliario. Así no te verás empujado por otros interesados en las salas. Por cierto, la visita individual no significa que el comprador deba acudir solo. Al contrario: incluso al comprar un piso, el lema es que cuatro ojos ven más que dos. Deberías llevar a un compañero al visionado en el que confíes para hacer un juicio crítico. Sólo así podrá reducir su propia euforia inicial a un nivel realista.

FIV: ¿Hay un momento adecuado para una visita?

Si alude a la hora y el día de la semana adecuados, entonces, ¡definitivamente! Lo mejor es visitar el piso por primera vez a la luz del día en un día laborable a la hora de cierre.
¿Por qué? Muy sencillo: así tengo una impresión realista del nivel de ruido fuera y dentro de la casa. El tráfico después del trabajo es fluido, algunos vecinos pueden estar ya en casa. Entonces sé si me gusta el ruido o no. Si todo esto está en orden, lo mejor es concertar una o dos citas más a otras horas del día y en otros días de la semana. También se recomiendan varias citas de visita, ya que en la primera cita suele estar muy emocionado e incluso un poco «ciego». Un buen vendedor y agente inmobiliario no tiene problemas con varias citas. Es aún más probable que le perciba como un cliente serio.

¿Ser honesto o «el inquilino perfecto»?

FIV: ¿Tengo que ser yo mismo sincero con el vendedor sobre todo?

Si espero honestidad por parte de la inmobiliaria y del vendedor, por supuesto que debería ser igual a la inversa. Por lo tanto, no hace ningún daño que lleve la confirmación de financiación de mi banco a la primera cita. No es como cuando se alquila que el propietario necesita un informe de crédito. Subrayar la intención seria de comprar con un compromiso de financiación o una autodeclaración me coloca inmediatamente en una posición privilegiada como comprador, especialmente en el caso de los pisos más solicitados.

A la hora de comprar un piso, la honestidad también implica preguntar hasta qué punto se permiten las mascotas. Así, ni usted ni el futuro inquilino se encontrarán con sorpresas desagradables. También deberías pedir ver el reglamento interno completo, si lo hay, por ejemplo, en un edificio nuevo.

Ciudades con los alquileres más altos – lista principal

Fuente: Estadísticas inmobiliarias

Aquí puedes ver las 10 ciudades con los precios de alquiler más altos en el cuarto trimestre de 2018:

1. Múnich: 17,56 euros/m²
2. Fráncfort del Meno: 13,96 euros/m²
3. Stuttgart: 13,64 euros/m²
4. Berlín: 12, 29 euros/m²
5. Darmstadt: 12,23 euros/m²
6. Maguncia: 12,17 euros/m²
7. Friburgo: 12,13 euros/m²
8. Wiesbaden: 12,03 euros/m²
9. Hamburgo: 11,94 euros/m²
10. Ingolstadt: 11,91 euros/m²

Comprobación de la propiedad inmobiliaria: tenga en cuenta estas cosas

FIV: Pasemos al hardware cuando se inspeccionan los pisos. Si no soy artesano o aparejador, ¿en qué debo fijarme en cuanto al estado de construcción del piso?

Hay algunos puntos de vista básicos que todo el mundo puede y debe adoptar, aunque no sea un experto en construcción. Comienza con el olor: si huele a humedad, incluso después de una ventilación prolongada, entonces algo está literalmente podrido. La causa suele ser el moho en las paredes, techos o suelos.

Maneje usted mismo todas las ventanas y puertas, y mantenga la mano en las rebajas y las juntas. Si no sientes una brisa allí, esto indica un buen aislamiento. Además, las ventanas y puertas deben ser lisas y fáciles de abrir y cerrar.

Especialmente las esquinas de las ventanas y los alféizares deben revisarse con las manos, los ojos y la nariz. A menudo se pinta brevemente sobre el moho ….

Las instalaciones sanitarias son la tarjeta de visita de la vivienda, no sólo cuando está ocupada, sino también antes de la compra y la mudanza. La grifería, la cerámica, los azulejos, etc. deben estar en un estado entre bueno y óptimo. Tira de la cadena, prueba la grifería y la ducha.

FIV: Hablando de probar cosas: ¿Cómo sé que todos mis muebles caben en el piso?

Dejando claro de antemano qué muebles tienen y de qué tamaño. Antes de cada visita, lleve una regla plegable a los muebles más importantes y anote las medidas. Así podré comprobarlo fácilmente en el nuevo piso. Si quiere trabajar de forma más profesional, puede obtener un plano a escala antes o, como muy tarde, en la cita de visita. A continuación, reduzco mis muebles a la escala adecuada y los dibujo en el plano como mejor me convenga.

Por supuesto, esto sólo es necesario si me mudo al piso yo mismo. Sin embargo, como inversión de capital puro para alquilar, debería prestar atención a cuántas tomas hay y cómo están distribuidas. También hay que comprobar las conexiones de la lavadora y el lavavajillas. ¿Hay un sótano en la casa y qué tamaño tiene? Este es también un punto importante durante el visionado.

Paso a paso por el recorrido

FIV: ¿Se puede hacer fotos durante el visionado?

Sí, por supuesto. ¡¡Incluso lo aconsejo!! Porque así puedo ver las fotos o el vídeo en casa, habitación por habitación, una y otra vez. Seguro que surgirán nuevas preguntas y sugerencias para las próximas citas de visionado.

FIV: Ya son muchas las cosas que tengo que tener en cuenta durante el visionado. Si hay algo más, el vendedor podría interrumpir la visita con un enfado…

Si es así, alégrese por ello. Porque entonces el piso seguramente tendrá algún tipo de problema y no deberías comprarlo.

Sin embargo, yo mismo, mi personal y todos los colegas que conozco nunca detendrían un visionado por demasiadas preguntas. Al contrario: me alegro cuando alguien mira seriamente el piso y me documenta así su seria intención de comprar. Si entonces se descubren defectos, por favor, manténgase tranquilo y objetivo. Por cierto, ¡no hay nada malo en hablar con otros residentes y propietarios de la casa antes de comprar! Un buen agente inmobiliario se ofrecerá incluso a hacerlo por iniciativa propia.

Pero permítanme decir también unas palabras sobre otro tema importante en la cita de visualización: ¡asegúrese de echar un vistazo al entorno vital inmediato y más amplio! No sirve de nada si tengo el mejor piso, pero está en un barrio que -por la razón que sea- no me atrae. Tarde o temprano esto se contagiará en su relación con la propiedad.

Lista de control: Otros aspectos importantes a la hora de ver un piso

Además del nivel de ruido, hay que comprobar los siguientes aspectos:

• ¿Cuál es la situación del aparcamiento?
• ¿Qué pasa con los olores dentro y fuera de la casa?
• ¿Cómo son las instalaciones exteriores?
• ¿Qué centros comerciales hay cerca?
• ¿Cómo es la conexión con el sistema de transporte público?
• ¿A qué distancia están las autoridades, las escuelas, etc. más cercanas?
• Si se trata de niños, la cuestión de los parques infantiles, etc., es muy importante.

Como comprador, lo mejor es elaborar una lista de control de todas las cosas que quiere comprobar en la cita de visita. Por cierto, también hay listas de control ya hechas en Internet.

Muchas gracias por todos los consejos.

En la entrevista, nuestro agente inmobiliario y experto en inversiones Jan Rickel.

Más consejos para la visita

• Consejos sobre Luksinki (externo): 11 consejos para su cita con la vista
• Consejos en Immoscout (externo): Lista de comprobación para ver un piso.