7 Consejos para visitar los apartamentos: Lista de control para propietario, piso compartido, piso y casa

Ya sea una casa o un apartamento para alquilar: La primera cita para ver el programa pone a muchos bajo presión. El primer piso compartido, el primer apartamento e incluso tu propia casa en algún momento. En los portales inmobiliarios encontramos rápida y fácilmente miles de apartamentos en Berlín Mitte, Hamburgo, Munich, Colonia o Düsseldorf. Con aplicaciones o en el cuaderno – pero luego viene, la cita para ver! 40, 50 solicitantes en 15 minutos para un apartamento individual no son infrecuentes. ¡¿Cómo puedes convencer al propietario de ti?! Nos reunimos con el brokers y expertos de IhrHausverkauf.de y obtuvimos 7 consejos para su cita. De esta manera usted aumenta las posibilidades de la casa de sus sueños! Si quieres leer todo en detalle, aquí encontrarás el artículo: 7 Consejos para visitar los apartamentos.

Consejos para ver su apartamento

¿Cómo convenzo en la cita de inspección de mi nuevo apartamento? Muchos de los que se mudan a una ciudad más grande por primera vez se enfrentan directamente a la realidad de una visita a un apartamento. No hay muchos pisos, y por lo tanto hay hasta 100 solicitantes en el lugar, ¡incluso en las citas de inspección! Muchas revistas y periódicos, por supuesto también la televisión han informado sobre ello, en Alemania hay una escasez de viviendas! Por eso nos hemos reunido hoy con expertos para averiguar cómo puede brillar en su próximo tour de apartamentos! ¿Qué quieres decir? En última instancia, el punto es que el propietario obtiene una impresión positiva y personal de usted. Con unos pocos lifehacks, usted puede ganar rápidamente una ventaja. Aquí están los 7 últimos consejos para la visualización de su apartamento!

Escribe un e-mail en lugar de sólo «solicitud de visita»

¿Cuál es el error más grande que la mayoría de la gente comete al principio de su búsqueda de vivienda? Usted escribe al azar a muchos propietarios y no escribe textos personales, sino que simplemente utiliza el formulario estándar. Esto es lo que la mayoría de los portales inmobiliarios ofrecen, donde sólo tienes que introducir tu nombre y dirección de correo electrónico y la mayoría de las veces tienes un texto ya hecho que se parece a esto:

  • Pido una cita para ver la película

Por supuesto, los propietarios de apartamentos y casas reciben diariamente estas solicitudes estandarizadas, no sólo diariamente, sino probablemente varias veces por hora. Porque si al final son hasta 100 solicitantes en una inspección de vivienda, debe haber llegado ya en el delantal extremadamente muchas solicitudes. ¿Pero a quién recuerda el agente de bienes raíces o el propietario? Consejo número uno: ¡utiliza algunas palabras personales en lugar del texto estándar del portal inmobiliario!

Por regla general, en el anuncio inmobiliario encontrará la persona de contacto o el nombre de su persona de contacto. Por supuesto, deberías usar esto en tu primera carta de presentación. Lo ideal es que también indique el número del objeto en su carta de presentación para que no se inscriba en otro apartamento bajo ninguna circunstancia. El consejo más importante, sin embargo, es formular su interés honesto en el apartamento. Debido a que el propietario, usted siempre debe recordar, por lo general sólo tiene dos o tres objetos. Son casi su pensión de jubilación, una inversión de capital para los últimos años. Por supuesto, todos los propietarios quieren inquilinos tranquilos y solventes, para que usted no tenga que preocuparse por asuntos molestos. Por lo tanto, usted debe escribir algunas frases sobre sí mismo en su primera carta de presentación, por ejemplo, sobre su trabajo y, por supuesto, algunas palabras sobre por qué está interesado en el apartamento. Por favor, pida una cita para ver la película y termine con unas palabras amistosas.

En pocas palabras:

  • Siempre nombre el número de apartamento u objeto
  • Usar el saludo directo, si el nombre del propietario u oferente está en el anuncio, esto funciona directamente de forma mucho más personal
  • Formular su interés honesto en el apartamento o piso compartido y utilizar no sólo el texto generado automáticamente de los portales inmobiliarios
  • Definitivamente escribe algunas frases sobre ti mismo (ver consejo 2 para más detalles)
  • Por favor, pida una fecha de visualización, si tiene poco tiempo o está bajo estrés en el examen, nombre directamente las posibles ventanas de tiempo para una fecha de visualización
  • No olvides el saludo de despedida, como «kind regards»

2. Diga algo sobre usted, ¿quién es usted?

Vale, tu carta de presentación es un poco más personal. Pero, ¿de qué debería hablar exactamente en su primera carta de presentación? ¡No deberías revelar demasiado de ti mismo! Al final, basta con escribir dos o tres frases amistosas. Mencione su profesión lo mejor posible! Después de todo, los propietarios y los agentes de bienes raíces quieren inquilinos solventes que paguen su alquiler a tiempo. El más importante es, por lo tanto, un ingreso regular.

Como usted debería llamar a su situación profesional, definitivamente debería omitir algunas cosas en su primera carta de presentación. Por ejemplo, si usted fuma, no debe mencionar eso. Si tiene una mascota pequeña, por ejemplo un conejillo de indias o un periquito, no debe mencionarlo directamente en la primera carta de presentación. ¿Prefieres mantenerte en tu situación profesional o quizás también puedes brillar con un baile honorífico?

Usted debe ser serio

Un último aspecto, pero poco notado, es la seriedad de la carta de presentación. Es decir, ¿desde qué dirección de correo electrónico envía su solicitud? Si un propietario ve una dirección de correo electrónico dudosa, sus posibilidades ya son menores en relación con una dirección de correo electrónico respetable. Es por eso que usted debe asegurarse de que su dirección de correo electrónico se vea bien también! Una dirección de correo electrónico de la que no son de confianza, por ejemplo:

  • lavidaloca93@gmail.com

En su lugar, elija una dirección de correo electrónico de buena reputación, sin adornos. Por ejemplo, una dirección de correo electrónico legítima se ve así:

  • max.mustermann@gmail.com

Si el nombre que desea ya no está disponible, simplemente añada .flat, como aquí:

  • max.mustermann.wohnung@gmail.com

Triste pero cierto, con ciertos apellidos uno tiene peores oportunidades con los propietarios, lo cual fue probado por algunos estudios. En particular, los apellidos de la zona árabe tienen claramente menos posibilidades de obtener una cita para la inspección de un apartamento. Los expertos de ihrhausverkauf.de tienen dos consejos. Una es si usted tiene una pareja cuyo nombre suena más local, tal vez use su nombre en la carta de presentación. Esto aumenta las posibilidades, porque el nombre suena más familiar. El consejo número dos es, si tienes un segundo nombre, úsalo y preseleccionalo por un período. Los estudios también han demostrado que este nombre abreviado tiene un efecto similar al de un título académico.

Seguir siempre las reglas de cortesía

Muchas personas son voluntarias y ayudan a la sociedad. Aunque se hace esto, por supuesto, por convicción, tal vez se pueda indicar con ello una vez con la búsqueda de vivienda. Por supuesto, los propietarios también piensan que es muy bueno defender a la sociedad y al público en general. Porque, por supuesto, un edificio de apartamentos que pertenece al propietario es también una especie de comunidad. Así que si puedes superar tus límites a través del compromiso profesional y el compromiso social, ¡sólo podrás conseguir puntos!

Consejo! La ropa hace que la gente

La moda hace mucha diferencia! Cualquiera que se vista con estilo y tenga un cierto sentido de la modernidad anota rápidamente. La primera impresión, que es apenas un segundo, cuenta. ¿Te ves serio y ordenado o te ves bastante casual y por lo tanto también descuidado? La ropa en particular es muy importante. Por ejemplo, muchos caseros varones prestan especial atención a los zapatos de los solicitantes. Por lo tanto, usted debe pensar en su atuendo cuando vaya a su cita para ver la película.

Consejo! Bolsa llena de documentos & hombre de negocios

Quien está muy ocupado, normalmente también tiene muchos documentos en los que debe trabajar. Si usted tiene una bolsa con usted de todos modos, por ejemplo para traer sus documentos, de los cuales hablaremos más tarde, entonces usted puede ser que desee poner algunas carpetas adicionales en su bolsa. Cuanto más llena esté su bolsa, más papeles tendrá, más ocupado se verá. Ya que la solvencia es un factor importante, lo que significa que usted puede pagar el alquiler, este es un buen indicador para muchos propietarios. Asumes responsabilidades, te organizas y tienes mucho que hacer.

Hacer las preguntas correctas

¿De qué estás hablando en tu primera visita? La elección correcta de las preguntas es, por supuesto, también muy importante cuando usted está hablando con su nuevo propietario potencial. Por supuesto, podríamos entrar en muchos detalles aquí, pero la idea básica es que usted trate de ahorrarle al propietario tantas molestias como sea posible. En lugar de hacer preguntas sobre lo que está mal aquí o sobre cuándo debe realizarse la próxima renovación, debe hacer preguntas sobre cómo es el vecindario. ¿Qué restaurantes agradables hay cerca? ¿Cómo se instalan los autobuses en las cercanías? Todas estas preguntas no significan mucho esfuerzo para el propietario al principio, por lo tanto, no vale la pena para usted en la primera charla para tratar con cosas que le cuestan tiempo o dinero al propietario, sino que más bien tienden a los asuntos sociales.

No siempre diga todo antes que usted

Hasta ahora hemos hablado mucho sobre lo que deberías decir sobre ti mismo, pero no deberías contarlo todo sobre ti mismo. Debido a que usted no siempre tiene que ser honesto en una cita para ver televisión, por ejemplo, si le gusta fumar, no necesariamente tiene que mencionar que usted fuma mucho. Si le gusta escuchar música alta, no necesariamente debe mencionar que le gusta escuchar música heavy metal alta. Así que siempre piense en qué información da y qué no da.

Preparar una carpeta con una pequeña carta de presentación

¡Lo hiciste todo! Usted ha formulado una buena carta de presentación con la que obtuvo su cita para ver el programa. Usted habló con el propietario o el agente de bienes raíces y se mostró en su mejor momento. Estabas hablando de tu trabajo, tus pasatiempos y tal vez hasta de tu voluntariado. Ahora tiene otra posibilidad de distinguirse de todos los demás candidatos, ¡prepárese su propia carpeta! Al igual que escribió una carta de presentación personal en su primer correo electrónico, también debe entregar una carpeta personal al final de su visita. La mayoría sólo tomará la presión estandarizada del propietario y rápidamente ingresará su información. Si ya se ha hecho una carpeta profesional antes de la cita de inspección, en la que el propietario encuentra toda la información y los formularios pertinentes, ¡se destacará de nuevo entre la multitud!

  • Tarjeta de identificación
  • autodivulgación
  • Contrato de trabajo / Comprobante de ingresos
  • Información de Schufa
  • certificado de un arrendador anterior
  • Garantía de alquiler (si está disponible)

¡Voilà! Puede ser así de fácil permanecer en la cabeza del propietario y obtener una pequeña ventaja sobre los demás.

Al final todo se trata de fuerza mental y tal vez de la actitud «Este es el apartamento que voy a conseguir». Por lo tanto, algunos consejos para la fuerza mental en su primera o próxima visita al apartamento!

Extra: Evidencia de carácter!

Aquí una vez más lo más importante para su propia actitud mental durante la inspección del apartamento y la preparación para la inspección. Consejos de un vistazo:

    1. Dejar una buena primera impresión
    2. Pasear con naturalidad y confianza en sí mismo
    3. Presente su documentación completa
    4. Hacer las preguntas correctas y dar las respuestas correctas
    5. Demuestre que está decidido a obtener la propiedad
    6. Insertarte en el arrendado
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