Cash & Flow: Podcast para inversores

El podcast Cash & Flow está diseñado específicamente para proporcionarle una base de conocimientos exhaustiva como principiante en la inversión inmobiliaria. Con nuevos episodios regulares, este podcast presenta una gran cantidad de información para ayudarle a tomar decisiones informadas de inversión inmobiliaria y mejorar sus estrategias de inversión.

Aprenda a invertir: En este podcast aprenderá paso a paso cómo invertir con éxito en el sector inmobiliario. Desde la elección de las propiedades adecuadas hasta el cálculo de la rentabilidad y la gestión eficaz de los inmuebles, se tratan todos los temas importantes. Recibirá valiosos consejos y estrategias probadas para maximizar el potencial de sus inversiones.

Gestión de propiedades: Una inversión inmobiliaria de éxito también requiere una gestión eficaz. En el podcast «Cash & Flow» aprenderá a gestionar eficazmente sus propiedades para generar ingresos estables a largo plazo. Desde la gestión de inquilinos hasta el mantenimiento o las estrategias de arrendamiento, se comparten ideas prácticas y mejores prácticas.

Temas de actualidad: Además de los temas básicos, el podcast también trata temas de actualidad del sector inmobiliario. Estará al día de los nuevos cambios legislativos y las innovaciones tecnológicas, como la prohibición de calefacción, las bombas de calor, los sistemas solares y las cajas murales. Esto le permite reconocer tendencias y desarrollos y adaptar sus conocimientos en consecuencia para actuar con previsión en sus inversiones.

De Immobilien-Erfahrung.de:

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Podcast Immocation: Historias reales

En el Podcast de inmocación, aprenderás cómo crear riqueza con éxito a través de los bienes inmuebles, ya sea como plan de jubilación, base para la libertad financiera, jubilación anticipada o incluso empleo a tiempo completo. Aquí, los anfitriones comparten historias de sus entrenadores y de la comunidad y ofrecen contenido exclusivo, incluyendo series seleccionadas de YouTube, para ampliar sus conocimientos sobre la inversión inmobiliaria y ayudarle en su camino hacia el éxito.

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Wiki inmobiliaria: Los conocimientos básicos

«Immobilien Wiki» – El podcast «Immobilien Wiki» está especialmente diseñado para principiantes en inversiones inmobiliarias como usted, que desean ampliar específicamente sus conocimientos sobre términos técnicos y conceptos básicos del mundo inmobiliario. En este podcast se presentan de forma breve y comprensible los artículos más populares y leídos de la Wiki Inmobiliaria.

Contribuciones populares de la wiki inmobiliaria: La wiki abarca una amplia gama de términos técnicos e información sobre el tema inmobiliario. El podcast «Immobilien Wiki» selecciona las contribuciones más solicitadas y leídas por otros oyentes como usted. Esto le da la oportunidad de centrarse en los temas más relevantes y profundizar sus conocimientos sobre el sector inmobiliario.

El podcast «Immobilien Wiki» te ofrece nuevos episodios cada día. Puedes encontrarlo gratis en plataformas como Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer y muchas más. Tanto si estás limpiando, sentado en el coche o haciendo deporte, tienes la oportunidad de ampliar tus conocimientos sobre el sector inmobiliario en cualquier momento y lugar.

De Immobilien-Erfahrung.de:

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Consejo Compre su primera propiedad (barata)

¿Quiere invertir su dinero en bienes inmuebles? Tenemos 30 pasos para su primera compra de bienes inmuebles como inversión. Inversión significa comprar y alquilar. En el mejor de los casos, obtendrás tantos alquileres que tu propiedad se amortizará sola.

Aprende a hacerlo aquí:

• Comprar su primer piso como inversión
• Comprar una propiedad (barata)

Podcast de Immopreneur

«The Immopreneur Podcast» – Si te interesa el desarrollo inmobiliario y el emprendimiento inmobiliario, entonces «The Immopreneur Podcast» es para ti. Aquí aprenderás de primera mano de emprendedores inmobiliarios de éxito cómo analizan sus proyectos, cierran acuerdos y construyen sus negocios inmobiliarios. Tanto si quieres entrar en el sector inmobiliario como si simplemente quieres aprender más sobre este apasionante campo, este podcast te proporcionará historias inspiradoras y valiosos conocimientos sobre el mundo de los emprendedores inmobiliarios.

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Immo Insider: Amplio espectro

«Immo Insider» – Sumérjase en el mundo de la financiación inmobiliaria con el podcast «Immo Insider». Aquí recibirá información exhaustiva sobre las diferentes opciones de financiación, consejos para elegir al prestamista adecuado y aspectos importantes que debe tener en cuenta a la hora de financiar bienes inmuebles. Este podcast es una herramienta indispensable para cualquiera que desee financiar con éxito sus proyectos inmobiliarios.

De Engels & Völkers:

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The Landlord Podcast: Lo dice todo

«The Landlord Podcast» – The Landlord Podcast es un valioso recurso para todos los arrendadores y para quienes estén interesados en dedicarse al alquiler de inmuebles. Abarca todos los temas relevantes relacionados con el alquiler, incluidos los aspectos legales, los contratos de arrendamiento, la selección de inquilinos, la gestión de inquilinos y la optimización de los ingresos por alquiler. Tanto si ya es arrendador como si está pensando en alquilar un inmueble, este podcast le proporcionará consejos prácticos e ideas útiles para que sus actividades de alquiler tengan éxito.

De ImmoScout24:

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Podcast para inversores inmobiliarios

«Der Immobilieninvestor» – El inversor inmobiliario es un podcast especializado en inversiones inmobiliarias sostenibles. Aquí aprenderá cómo encontrar propiedades de alto rendimiento, qué estrategias de inversión tienen éxito y cómo hacer que su cartera inmobiliaria sea sostenible. El podcast ofrece valiosas perspectivas sobre el mundo de la inversión inmobiliaria sostenible.

Por Alex Fischer:

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Oro viejo pero concreto

«Fabian Fröhlich, que se describe a sí mismo como un simpático «hacedor», ofrece en su podcast consejos fáciles de utilizar sobre el sector inmobiliario, las inversiones y el espíritu empresarial. Con su mentalidad práctica y sus modales desenfadados, atrae especialmente a la generación más joven que quiere empezar de inmediato a alcanzar la prosperidad financiera mediante estrategias inmobiliarias inteligentes. Aunque el podcast no tiene nuevos episodios desde 2021, merece la pena escuchar los antiguos, que ofrecen valiosos conocimientos para el éxito a largo plazo.

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L’Immo: sector inmobiliario y de la vivienda

«L’Immo» – El sector inmobiliario está experimentando una transformación. En nuestro podcast podrá escuchar a mentes destacadas hablando de retos, decisiones políticas, planteamientos de soluciones y nuevos desarrollos. Dirk Labusch e Iris Jachertz, redactores jefes de «immobilienwirtschaft» y «DW Die Wohnungswirtschaft», plantean preguntas de actualidad y personales. Manténgase informado sobre el sector inmobiliario.

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Las mejores aplicaciones inmobiliarias

¡No pierda la oportunidad de beneficiarse de estos magníficos podcasts inmobiliarios! Aprenda, invierta y gestione bienes inmuebles con el podcast «Cash & Flow», mientras que el podcast «Real Estate Wiki» explica los términos técnicos más importantes de forma comprensible.

Escúchalos gratis en plataformas como Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer y muchas más. Utiliza tu tiempo de forma eficaz aumentando tus conocimientos inmobiliarios mientras te desplazas al trabajo, en la pausa para comer o durante un relajante paseo. Empieza ahora y aumenta tus conocimientos inmobiliarios paso a paso.

¡Diviértete aprendiendo!

Karl Who: el culto al espacio vital de Karl Lagerfeld

Cualquiera que oiga «Karl» e inmediatamente se imagine unas gafas de sol negras, una trenza blanca ajustada y un cuello rígido estará familiarizado con el icono de la moda Lagerfeld, y entenderá por qué su piso de París se puso bajo el martillo por una suma vertiginosa. Cinco años después de su muerte, su casa ha sido el broche de oro: se ha vendido por la friolera de diez millones de euros, y eso no es una ganga, ¡es una declaración!

¡La batalla de las pujas! ¡De 5,3 a 10 millones de dólares!

¿Cómo funciona realmente una subasta de este tipo?

¡Todo sucede en una subasta! Se empieza con una cantidad, que en el caso del lujoso amor de Lagerfeld ya era de 5,3 millones de euros. Luego toca poner cara de póquer y esperar que los demás pujadores no se den cuenta de lo mucho que quieres el objeto. Al fin y al cabo, los precios suben, los corazones laten más deprisa y, cuando se oye el último «¡Vendido!», sabes que es algo más que una compra: es todo un acontecimiento.

En el corazón de París: vivir cuando fluyen millones

Dos vídeos transmitieron la acción en directo desde París al mundo entero. Como en un desfile de moda, fashion victims y magnates inmobiliarios se sentaron en la primera fila digital mientras las pujas por el loft de Lagerfeld se disparaban. ¡Qué espectáculo! Casi se podía sentir a Karl en algún lugar observando el espectáculo con una sonrisa irónica.

Lagerfeld ya era un imán en la Semana de la Moda de París, y lo sigue siendo hoy.

Más que cuatro paredes: el piso de Lagerfeld como símbolo de estilo

Claro que el piso tiene estilo, como todo lo que toca Karl. Pero no se trata sólo de eso: se trata de la actitud ante la vida que encarnaba el diseñador. Todos los rincones, todas las vistas del Sena desde la ventana cuentan una historia de moda, de arte, de París. Quien vive aquí no sólo compra metros cuadrados, sino un pedazo de la historia de la moda.

¡¿Karl qué?!

La influencia de Karl Lagerfeld en el mundo de la moda fue enorme: no sólo fue el director creativo de Chanel, sino también un diseñador visionario que supo combinar tradición e innovación. ¿Su piso? Un reflejo de su carácter: elegante, extravagante y con una pizca de extravagancia. Y quién sabe, quizás el nuevo capítulo de este lugar sea tan emocionante como el anterior. Una cosa es segura: el espíritu de Karl sigue flotando por las habitaciones, mientras que en algún lugar, en un nuevo hogar, una fan se ríe con sus legendarios guantes de cuero.

Diseñador hasta la médula.

Una de las últimas entrevistas

Una de las últimas entrevistas con Karl.

Lista de control: Objetivos y criterios del primer condominio

A la hora de comprar su primera propiedad, debe tomar una decisión bien meditada. Debe fijarse un objetivo en cuanto a los criterios que desempeñan el mayor papel para usted en una propiedad y de ninguna manera comprar por razones emocionales. Tome su decisión basándose en hechos y cifras económicas que puedan compararse fácilmente.

En el siguiente artículo, hemos desglosado los puntos para establecer objetivos a la hora de comprar una propiedad. He aquí nuestros once puntos resumidos en breves preguntas:

1. ¿Interés propio o inversión de capital?
2. ¿Cuál es el precio máximo de compra?
3. ¿Cuál es el rendimiento bruto máximo del alquiler?
4. ¿Debo comprar alquilado o no alquilado?
5. ¿Qué ciudades son elegibles?
6. ¿Cuál es la ubicación perfecta?
7. ¿Invertir en edificios existentes o nuevos?
8. ¿Qué antigüedad puede tener un inmueble?
9. ¿Qué tamaño debe tener un inmueble?
10. ¿Arrendamiento?
11. ¿Vinculación social o posvulneración?

Paso 1 – ¿Interés propio o más bien inversión de capital?

Como ya explicamos en nuestro artículo sobre el tema de la ocupación por el propietario frente a la inversión de capital, siempre es mejor utilizar la primera propiedad como inversión de capital. Porque en el caso de la vivienda en propiedad, siempre se paga el 100% de los gastos de funcionamiento. Los inversores de capital, por el contrario, dejan principalmente que el inquilino y la Agencia Tributaria paguen.

• Aquí encontrará todo sobre el tema del interés propio frente a la inversión de capital.

He aquí, en resumen, lo que significan el interés propio y la inversión de capital:

• Interés propio: 100% responsable de los costes
• Inversión de capital: El inquilino y la agencia tributaria pagan

Paso 2 – ¿Cuál debe ser el precio máximo de compra?

Esta cuestión depende de muchos factores. Sin embargo, el criterio más importante es probablemente la solvencia en términos de activos, así como el balance mensual de los activos y el patrimonio. Todos estos son factores decisivos para su banco a la hora de decidir la financiación.

• Lea más sobre el precio máximo de compra aquí.

He aquí un breve resumen de los factores más importantes:

• Calificación crediticia
• Balance mensual
• Equidad

Paso 3 – ¿Cuál puede ser el rendimiento bruto mínimo del alquiler?

Quieres obtener el mayor beneficio posible de tu piso. ¿Cómo de alto tiene que ser el rendimiento del alquiler para que el inquilino pague idealmente la propiedad y usted no tenga que pagar la amortización y los intereses?

• Lea más sobre el rendimiento bruto mínimo del alquiler aquí.

He aquí, en resumen, la fórmula para calcular el rendimiento bruto del alquiler:

Fórmula: Alquiler anual / precio de compra x 100 = Rendimiento bruto del alquiler

Este objetivo también se denomina acumulación eficiente de la riqueza. En consecuencia, el rendimiento bruto de los alquileres de un inmueble rentable también debería ser alto.

Paso 4 – ¿Comprar una propiedad alquilada o no alquilada?

Si se compra un piso para uso propio, siempre es aconsejable comprarlo sin alquilar. La excepción es cuando se rescinde el contrato de arrendamiento para uso propio. Sin embargo, para los inversores, una propiedad no alquilada supondría mucho más tiempo, ya que hay que buscar nuevos inquilinos.

• Lea todo sobre la compra alquilada o no alquilada aquí.

Comprar sin alquilar como inversión:

Aquí, en resumen, las ventajas y desventajas.

Ventajas:

• Trabajos de renovación: Inmediatamente factible y deducible
• Uso del alquiler propio
• Precio de alquiler en el mercado

Desventajas:

• Vacío al principio: pérdida de renta
• Gastos de renovación

Comprar alquilado como inversión:

Ventajas:

• No hay que dedicar tiempo a los nuevos alquileres
• Se conoce el comportamiento de pago y la conducta de los actuales inquilinos
• Bajo riesgo de vacante

Desventajas:

• Alquileres en su mayoría por debajo del valor actual del mercado
• Los contratos de alquiler existentes deben ser asumidos

Paso 5 – ¿Qué ciudades son elegibles?

Ubicación A, B o C, ¿cuál es el mejor lugar para comprar mi propiedad? La cuestión central aquí es si elijo una propiedad de inversión o una propiedad de renta.

• Lea más sobre los tipos de ubicación aquí.

Posición A, B o C

A continuación se presenta un breve resumen de cómo se define cada uno de los tres tipos de situación:

• Ubicación A (simplemente: metrópolis)
• Ubicación B (simple: gran ciudad / ciudad con desarrollo positivo)
• Ubicación C (simple: ciudad pequeña / campo estancado)

¿Dónde compro qué propiedad?

Los diferentes tipos de ubicación comparan las áreas. Los mayores rendimientos van acompañados de una menor revalorización. Por lo tanto, dependiendo de la ubicación, se elige entre el rendimiento o la inversión inmobiliaria.

• Inmuebles de inversión: sólo se encuentran en ubicaciones A
• Rendimiento de la propiedad: Buena ubicación B o también C

Macro, meso, micro localización

Tras la comparación de la ubicación A, B o C, ahora se comparan los distritos de la ciudad y el barrio concreto.

• Lea todo sobre la ubicación macro-meso-micro aquí.

He aquí un breve resumen:

• Macro localización (localización A, B y C, es decir, en qué lugar del país / qué ciudad)
• Ubicación del meso (en qué parte de la ciudad)
• Microlocalización (ubicación exacta)

Paso 6 – ¿Cuál es la ubicación perfecta?

¿Dónde debería comprar exactamente mi primera propiedad? Para los propietarios e inversores de capital, así como para las propiedades de rendimiento o los inversores con el objetivo de revalorización, la decisión de la ubicación perfecta es correspondientemente diferente. Aquí volvemos a hacer el análisis para que te resulte más fácil encontrar la mejor ubicación para tus objetivos.

• La ubicación perfecta

Paso 7 – ¿Invertir en edificios existentes o nuevos?

A la hora de comprar un piso, además de la cuestión de la ocupación por el propietario o la inversión de capital y la rentabilidad o la inversión inmobiliaria, uno se pregunta si debe invertir en una construcción existente o nueva. Ambas formas tienen sus ventajas e inconvenientes. En este artículo descubrirá cuáles son.

• Lea todo sobre la construcción existente o nueva aquí.

Ventajas de la nueva construcción

• Estado actual de la técnica
• Bajo riesgo para el mantenimiento y las reparaciones
• La codeterminación en el diseño de interiores

Desventajas de la nueva construcción

• Mayor precio de compra y costes secundarios de compra
• Menor rendimiento del alquiler
• Pérdida de gran valor al principio
• Otros costes de desarrollo público

Paso 8 – ¿Qué antigüedad puede tener un inmueble?

¿Quiere invertir en un edificio antiguo? Entonces hay que tener en cuenta algunas cosas antes de comprar. Las propiedades antiguas tienen algunas ventajas, pero también desventajas. Hemos recopilado un breve resumen de todos los datos sobre los diferentes años de construcción en comparación.

La antigüedad de un inmueble es un factor decisivo a la hora de comprarlo. Pero, ¿cuáles son las diferencias y los defectos según la antigüedad y el año de construcción de un inmueble? ¿Merece la pena invertir en una casa o un piso envejecido?

• Año de fabricación y estado

Paso 9 – ¿Qué tamaño debe tener la vivienda?

¿Qué tamaño debe tener mi primera propiedad? ¿Microapartamento, 2, 3 o más habitaciones? Esta pregunta se responde aquí comparando el espacio vital para la ocupación por el propietario y la inversión. En general, el número de metros cuadrados y la distribución de las habitaciones son especialmente importantes.

• Lea todo sobre el tamaño máximo de una propiedad aquí.

He aquí un breve resumen de los criterios para los propietarios:

• El bienestar tiene prioridad
• Planificar un espacio vital suficiente para el futuro, por ejemplo, la planificación familiar
• Superficie no demasiado grande > Precio de compra, costes accesorios
• El equipo puede mejorarse posteriormente

He aquí un resumen de los tres objetivos de los inversores de capital:

1. Alto rendimiento de los alquileres
2. Buena rentabilidad
3. Pocas vacantes

Paso 10 – ¿Es necesario un contrato de arrendamiento?

Cuando se aborda por primera vez el tema del arrendamiento de terrenos, surgen muchas preguntas. ¿Qué es un contrato de arrendamiento de suelo y tiene sentido? Además, ¿quieres saber si puedes deducir de tus impuestos los costes del alquiler del suelo? Aquí se responderán todas sus preguntas.

• Lea más sobre los arrendamientos de terrenos aquí.

He aquí un breve resumen del alquiler de terrenos:

• La propiedad y los derechos de uso están permanentemente separados
• 2 partes: el otorgante y el beneficiario del contrato de arrendamiento
• El otorgante de un derecho de construcción hereditario transfiere un terreno para su desarrollo.
• El propietario del inmueble recibe una renta del suelo por él

Paso 11 – ¿Enlace social y postenlace?

Antes de empezar a buscar un piso, debes saber todo lo relacionado con el compromiso social en materia de vivienda. Aquí conocerá todas las ventajas e inconvenientes y lo que necesita saber sobre todo, desde los préstamos a bajo interés de las autoridades públicas para viviendas sociales, hasta las obligaciones, pasando por el periodo posterior al compromiso.

• Aquí encontrará todo lo relativo a la encuadernación social y a la encuadernación posterior.

El vínculo social en pocas palabras:

• Viviendas asequibles gracias a la financiación pública
• Muy buenas condiciones para los préstamos o subvenciones
• Alquiler para personas con un certificado de derecho a la vivienda

El reencuadre en pocas palabras:

• Compromiso de vivienda social hasta la devolución del préstamo

Inmuebles en Berlín: una inversión urbana

Tesoros urbanos: El mercado inmobiliario de Berlín

Los inmuebles que estamos examinando se encuentran en la vibrante metrópolis de Berlín. La ciudad es conocida por su cultura dinámica, su historia y su economía en crecimiento, lo que la convierte en un mercado atractivo para los inversores. La creciente demanda de inmuebles residenciales y comerciales en Berlín ha provocado un aumento significativo de su valor y, por tanto, interesantes oportunidades de inversión.

El Rolex Daytona: un icono de los relojes de lujo

El símbolo de la exclusividad: el Rolex Daytona

El reloj de lujo que analizamos es el Rolex Daytona, un icono entre los relojes de lujo. Conocido por su precisión y su diseño icónico, el Daytona no sólo es una codiciada pieza de coleccionista, sino también una inversión que ha adquirido una apreciación considerable. Su popularidad y su valor están estrechamente ligados a la calidad y el prestigio de la marca Rolex.

Resultados desde 2012: comparación detallada

Las cifras hablan por sí solas: tanto la propiedad inmobiliaria en Berlín como el Rolex Daytona han experimentado una impresionante revalorización. Pero las cifras también muestran que el Daytona ha obtenido unos resultados extraordinarios, superando incluso las sólidas ganancias del mercado inmobiliario.

Tabla de revalorización: una comparación directa

La siguiente comparación muestra el aumento porcentual del valor de ambas formas de inversión desde 2012. El cuadro ilustra el aumento del valor y el potencial de ambas opciones de inversión:

Fuentes: Precios de los relojes / precios inmobiliarios

¡Gana Rolex!

Rolex = 260,77

Propiedad = 189,29

Conclusión: La importancia de la diversificación

Estas cifras subrayan la importancia de la diversificación en las carteras de inversión. Los inversores deben vigilar siempre la evolución de los mercados y pueden minimizar el riesgo y maximizar el rendimiento distribuyendo su capital entre distintas clases de activos.

Perspectivas: El futuro de la planta con estilo

Invertir en relojes de lujo e inmuebles sigue siendo atractivo. Se espera que estas formas de inversión sigan desempeñando un papel importante para los inversores preocupados por el estilo que buscan una combinación de rentabilidad financiera y valor estético.

Rolex y relojes de lujo

• Relojes de lujo
• Rolex

5 errores ¿Qué hay que tener en cuenta al invertir?

¿Su objetivo es la libertad financiera? Cualquiera puede acumular riqueza con propiedades. Las inversiones de capital le permiten acumular dinero a largo plazo. Al invertir, puede hacer que su propiedad trabaje para usted y beneficiarse de los intereses, dividendos y plusvalías con el paso del tiempo. Sin embargo, invertir en propiedades sin ningún conocimiento es demasiado arriesgado. No tiene por qué reinventar la rueda. Todos los professionales inmobiliarios han cometido ya errores de los que usted puede beneficiarse. Siga esta lista de comprobación, evite los 5 errores y minimice el riesgo de fracaso. Vamos allá.

Lista de control de riesgos: Lo que debe evitar

Cíñase a estos puntos y nada se interpondrá en el éxito de su inversión:

1. No invierta en inmuebles con una rentabilidad demasiado baja
2. Financiación a largo plazo en lugar de a corto plazo
3. Aportar fondos propios suficientes
4. Financiación comparada
5. Calcular la rentabilidad neta, no sólo la bruta

Descubra ahora cuáles son los 5 mayores errores que puede cometer al invertir.

¿Merece la pena invertir en capital?

¿Tiene sentido la propiedad como inversión de capital? Las inversiones de capital son cada vez más populares como protección contra la inflación. La inflación reduce el poder adquisitivo de su dinero con el paso del tiempo. Los bienes inmuebles se revalorizan con el tiempo, por lo que pueden servir como protección contra la inflación y para acumular riqueza. Para cada vez más personas, las inversiones de capital son el camino hacia la libertad financiera y una pensión segura.

¿Para quién vale la pena una propiedad como inversión? La compra de condominios como inversión se ha convertido en una estrategia probada para generar ingresos pasivos. Sin embargo, este enfoque no es igualmente adecuado para todo el mundo. Para evaluar si una propiedad como inversión merece la pena para usted, debe tener en cuenta sus objetivos individuales, sus recursos financieros y su tolerancia al riesgo.

La ubicación adecuada: La primera regla de la inversión inmobiliaria es que la ubicación marca la diferencia. Hay que tener en cuenta que no todas las zonas ofrecen el mismo rendimiento. Las ubicaciones A, como las zonas más solicitadas del centro de la ciudad, suelen ofrecer las mayores oportunidades de alquiler y revalorización. Las ubicaciones B, es decir, las zonas cercanas al centro de la ciudad, también pueden ser atractivas. Las ubicaciones C, las afueras o los barrios menos populares, suelen ser más baratas, pero también entrañan más riesgos. Elija bien la ubicación, ya que influye mucho en su rentabilidad.

Rendimiento y flujo de caja positivo

Cómo encontrar una propiedad con una buena rentabilidad: Su inversión debe merecer la pena, ¿verdad? Para conseguir una rentabilidad sólida, aspire al 9 % como mínimo. Esto significa que, una vez deducidos todos los costes (mantenimiento, impuestos, seguros), siga obteniendo una rentabilidad positiva. Un flujo de caja positivo es crucial para generar beneficios más allá de la recuperación de costes. Recuerde que las inversiones inmobiliarias son a largo plazo, así que vale la pena esperar pacientemente a obtener un buen rendimiento.

La financiación adecuada para las inversiones de capital

La financiación es un aspecto clave de su inversión inmobiliaria. Le recomendamos que invierta al menos un 20 % de su capital en el inmueble. Esto reduce el riesgo y aumenta las posibilidades de obtener un rendimiento positivo. El préstamo debe amortizarse con los ingresos por alquiler. Esto significa que los pagos mensuales de alquiler cubren las cuotas del préstamo y también generan beneficios al cabo de un tiempo.

Éstos son los aspectos básicos de la inversión inmobiliaria. ¿Quiere empezar a invertir en propiedades ahora?

La primera inversión de capital: guía y consejos

Lea un artículo y llévese los consejos más importantes para invertir en el sector inmobiliario. Inicie ahora su carrera en el sector inmobiliario con la guía para inversores. Aprenda cómo hacerlo:

• La propiedad como inversión para principiantes

5 errores ¿Qué hay que tener en cuenta al invertir?

Invertir con éxito es la clave de la estabilidad y la independencia financieras. Pero, ¿cómo lograr este objetivo? En este artículo le presentamos una útil guía paso a paso sobre cómo invertir con éxito. Tanto si ya tiene experiencia como si es nuevo en el mundo de la inversión, esta lista de comprobación le ayudará a alcanzar sus objetivos financieros. ¡Empiece ahora con los bienes inmuebles!

• Lista de control de riesgos
• Comprar un piso: lista de control de 11 puntos

Posteriormente, nuestros lectores se interesaron por estas contribuciones:

• Propiedad en propiedad frente a inversión inmobiliaria: ventajas e inconvenientes de la vivienda en propiedad
• Inversión inmobiliaria: ¿Ventajas fiscales? Residencia de ancianos – Preguntas y respuestas
• Casa en la playa: características, alquiler, compra o construcción y pros y contras de una inversión
• Su propiedad en Mallorca: una inversión segura
• Impuesto sobre bienes inmuebles: Gastos anuales de su primera vivienda
• Crowdlending inmobiliario: ¡Invierte en inmuebles con poco dinero!
• Arrendamiento: consejos para inversores – ventajas e inconvenientes
• Determinar el precio máximo de compra

Recomendaciones de libros de inversión: Fundamentos y C0.

¿Le gustaría invertir en un inmueble como inversión de capital? Para los ratones de biblioteca, aquí tiene algunas recomendaciones de libros sobre temas inmobiliarios específicos, como los impuestos.

• La propiedad como inversión Recomendaciones de libros: Ingresos pasivos, impuestos y consejos para principiantes
• Recomendaciones de libros sobre inversión inmobiliaria: Conceptos básicos, inversión y fiscalidad
• Recomendación de libro sobre la compra de inmuebles: errores, proceso, impuestos e inversión

Consejos en vídeo: La propiedad como inversión de capital

¿Prefiere aprender con vídeos útiles? Entonces estos consejos en vídeo son perfectos para usted. Descubra ahora los aspectos básicos de la inversión inmobiliaria.

• La propiedad como inversión Vídeo consejos: Gastos por servicios, impuestos y rentabilidad
• Consejos en vídeo sobre la compra de inmuebles: Errores, proceso, impuestos e inversión de capital

Consejos de aprendizaje: Crear riqueza con propiedades inmobiliarias

¿No tiene tiempo para estudiar? Con estos podcasts y aplicaciones sobre el sector inmobiliario, podrás obtener toda la información importante que necesitas para tener éxito en este sector.

• Podcast inmobiliario: Los 9 mejores podcasts en Apple, Spotify y compañía – precios, gestión, inversión
• Apps para el sector inmobiliario: conocimiento, herramientas online, alquiler y compra

Por qué empezar con Airbnb – Las ventajas

¿Quién no estaría contento con unos ingresos extra? Alquilando su propiedad o piso de alquiler a través de Airbnb, puede generar un flujo constante de dinero en efectivo. Tanto si ofrece una habitación en su propia casa como una unidad independiente, Airbnb le permite sacar el máximo partido a su propiedad y generar ingresos que pueden reducir sus gastos mensuales o incluso permitirse objetivos financieros.

Generar un ingreso adicional atractivo con Airbnb y espacio de vida no utilizado.

Como anfitrión de Airbnb, tiene pleno control sobre su disponibilidad. Usted decide cuándo quiere alquilar su propiedad y puede ofrecerla según sus propias necesidades y horarios. ¿Quiere alquilar su propiedad solo los fines de semana? No hay problema. ¿Quiere que esté disponible durante sus vacaciones? También es posible.

Con Airbnb tu estancia es tan flexible como quieras.

¿Le preocupan los posibles daños o inconvenientes que pueda ocasionar el alquiler de su propiedad? Airbnb ofrece un seguro de anfitrión completo que le protege de los riesgos financieros. El servicio de atención al cliente de Airbnb también está disponible las 24 horas del día para ayudarle con cualquier duda o problema.

Las ventajas de Airbnb para los anfitriones de un vistazo:

• Ingresos adicionales
• Flexibilidad y control
• Intercambio intercultural
• Asistencia Airbnb + Seguro
• Red mundial

¿Le parece atractivo? Entonces sólo queda la cuestión de los aspectos jurídicos y fiscales.

¿Es legal alquilar a través de Airbnb? Lo que hay que saber

Ya se ha enterado de las muchas ventajas de alojar en Airbnb. Pero antes de embarcarse en esta apasionante aventura, es importante tener en cuenta los aspectos legales y fiscales. Puede que se esté preguntando: «¿Es Airbnb siquiera legal?». Permítanos darle toda la información que necesita para ser un anfitrión seguro y legal en Airbnb.

¿Tiene permiso para alquilar su piso? Autoridades y permisos de los propietarios

La situación jurídica de Airbnb puede variar en función del país, la región y la ciudad. Por lo tanto, es de suma importancia que se familiarice con la normativa local para evitar posibles problemas legales. Algunos puntos a tener en cuenta son:

• Normativa sobre zonificación y permisos
• Leyes de alquiler
• Acuerdos de vecindad

Si vive en un piso de alquiler, también debe obtener permiso del propietario para subarrendar. Si no lo hace con antelación, en el peor de los casos puede verse amenazado con el despido.

¿Hay que registrar un negocio como propietario de Airbnb?

En Alemania, el alquiler de alojamientos de Airbnb se considera generalmente una actividad comercial. Según el artículo 14 de la Ley de Regulación del Comercio (GewO), en Alemania hay que registrar una actividad comercial en la oficina de comercio local. Esto significa que, como anfitrión de Airbnb, está obligado a registrar una empresa en la mayoría de los casos.

Si alquila de forma permanente a través de Airbnb, debe registrar un negocio en la oficina de comercio local.

Sin embargo, hay algunas excepciones al requisito de registro de empresas. Por ejemplo, si sólo alquila de forma ocasional y temporal, puede que no sea necesario registrarse como empresa. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la definición exacta de «ocasional y temporal» puede variar de un estado a otro.

Ubicación, servicios, etc: ¿Son todos los pisos adecuados para Airbnb?

¿Tiene una propiedad o permiso para subarrendar su vivienda de alquiler y quiere convertirla en alojamiento Airbnb? Antes de dar el paso, es importante comprobar que su propiedad reúne las condiciones adecuadas para crear un negocio Airbnb de éxito.

Lo más importante:

la situación.

La ubicación de su propiedad es uno de los factores más importantes para tener éxito como anfitrión de Airbnb. Considere si su propiedad se encuentra en una zona atractiva y accesible. ¿Hay atracciones, transporte público, restaurantes o tiendas cerca? Una ubicación céntrica en las ciudades es particularmente deseable para los huéspedes y potencialmente atrae a más huéspedes.

Además, los siguientes aspectos son relevantes para la cuestión de si su propiedad o piso es adecuado para el negocio Airbnb:

• Equipamiento
• Espacio disponible
• Limpieza
• Disponibilidad

La decoración debe ser atractiva y útil. Debe tener las comodidades necesarias para que tus huéspedes disfruten de una estancia agradable. Por ejemplo, una cocina bien equipada, camas cómodas, baños limpios, calefacción o aire acondicionado que funcionen y una conexión a Internet fiable.

Estos son los errores que debes evitar al empezar como anfitrión

Ya ha aprendido mucho sobre cómo empezar en Airbnb, pero ¿existen riesgos al alquilar en Airbnb? Iniciarse en el negocio de Airbnb ofrece una gran variedad de oportunidades, pero también es importante conocer los riesgos que conlleva y los errores más comunes. Si conoce estos aspectos y está preparado, podrá maximizar sus posibilidades de éxito.

Estos son los riesgos y errores más comunes al entrar en el negocio de Airbnb:

• Como anfitrión, usted asume un cierto riesgo de responsabilidad
• Tratamiento y alcance de la comunicación con los invitados
• Sobrevaloración e infravaloración de los precios
• Falta de flexibilidad y adaptabilidad

Como anfitrión, usted asume un cierto riesgo de responsabilidad civil. Es importante contratar un seguro adecuado que os proteja a ti y a tus invitados de posibles daños o accidentes. Infórmate sobre las condiciones del seguro y asegúrate de que estás suficientemente cubierto.

Fijar los precios adecuados para su alojamiento también puede ser un reto. Un error común es poner un precio demasiado alto o demasiado bajo. Un precio excesivo puede disuadir a los clientes potenciales, mientras que un precio demasiado bajo puede afectar a la rentabilidad.

Guía Airbnb: Cómo poner en marcha su negocio Airbnb

¿Convencido por Airbnb? Entonces la pregunta es cómo convertirse en anfitrión. Aquí tienes los pasos que debes seguir para empezar con éxito como anfitrión de Airbnb:

1. Investigación y planificación
2. Registro y perfil
3. Diseño del anuncio
4. Determinación de los precios
5. Normas de la casa
6. Gestión de reservas

Ahora puede saber exactamente qué tareas se ocultan tras estos pasos.

Fijar objetivos y planificar el concepto

Este paso ya lo ha iniciado al abrir esta guía. Empiece por investigar la plataforma Airbnb para ver si se adapta bien a usted y a sus objetivos. Lea opiniones de otros anfitriones y huéspedes para conocer sus experiencias. Piense en el tipo de alojamiento que desea ofrecer (por ejemplo, una casa entera, un piso o una habitación individual) y en el público objetivo al que desea atraer.

Lista de control para la investigación y la planificación:

1. Comprender la plataforma: ¿se adapta a tus ideas?
2. Lea las opiniones de otros anfitriones.
3. Consideraciones para su alojamiento – ¿Qué? ¿dónde? ¿Cuándo?

Una vez aclarados estos puntos, puedes pasar al siguiente paso: crear un perfil en la plataforma.

Cómo crear un perfil en Airbnb

Registrarse en la plataforma es relativamente sencillo. Vaya al sitio web de Airbnb o descargue la aplicación móvil y cree una cuenta de anfitrión. Rellene el formulario de registro y facilite toda la información requerida, incluidos sus datos de contacto. Debe crear un perfil significativo que represente su hogar y su personalidad.

Cómo registrarse en Airbnb:

1. Abre el sitio web.
2. Abra el formulario de inscripción y rellénelo.
3. Verifique su dirección de correo electrónico y su cuenta.
4. Almacenar información del perfil.

Cree el anuncio de su alojamiento

Debe dedicar tiempo suficiente a este paso, porque así es como quiere ganar dinero. Tómese su tiempo para crear un anuncio atractivo y convincente. Describa su alojamiento con todo detalle, proporcione fotos de alta calidad y haga hincapié en las características y servicios exclusivos que ofrece su alojamiento. Sea honesto y transparente para satisfacer las expectativas de sus futuros huéspedes. El anuncio es la base para comercializar su alojamiento y atraer a posibles huéspedes.

Resumamos lo más importante de la publicidad:

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Echemos ahora un vistazo más de cerca a su atractivo precio.

Cómo fijar el precio adecuado

Además de las fotos, el precio es uno de los criterios más importantes para la mayoría de los usuarios de Airbnb a la hora de elegir un alojamiento de vacaciones. Piense en el precio que quiere poner a su alojamiento. Tenga en cuenta factores como la ubicación, el tamaño del alojamiento, los servicios y la demanda en su zona. Utilice también la función de sugerencia de precios de Airbnb para fijar precios competitivos.

Debe tenerlo en cuenta a la hora de fijar el precio de su alojamiento:

1. Precios competitivos y demanda regional/estacional
2. Ubicación, instalaciones y alrededores del alojamiento

Establezca normas para sus invitados

Como anfitrión de Airbnb, tiene la oportunidad de establecer sus propias normas y expectativas para sus huéspedes. Las normas de la casa son importantes para garantizar una estancia agradable y sin problemas tanto para usted como anfitrión como para sus huéspedes. En principio, es libre de elegir sus propias normas, pero debe seguir los consejos que se indican a continuación:

• Sea claro y preciso
• Sea realista y justo
• Comunicar las normas de antemano

Piense qué normas son importantes para usted personalmente y qué espera de sus huéspedes. Piense en aspectos como fumar, mascotas, niveles de ruido, uso de zonas comunes y cumplimiento de la legislación local. Considera también las particularidades de tu alojamiento o entorno que pueden requerir normas específicas.

Entrevista con Airbnb: Cómo empezar, costes y ventajas – Consejos de expertos

Ahora que ha aprendido los pasos básicos para empezar a ser un anfitrión de éxito en Airbnb, es posible que desee obtener más información y consejos de expertos. Por eso hemos entrevistado a un experto en Airbnb que compartirá con nosotros sus conocimientos y experiencia.

Haga clic aquí para ver la entrevista:

• Entrevista Airbnb

Entrevista: De esto se trata

Como empresario, es importante pensar desde el principio en cómo se pueden asegurar y mantener a largo plazo el patrimonio y la empresa propios. Una fundación familiar puede ser una opción interesante en este sentido, ya que no sólo ofrece protección de activos y planificación sucesoria, sino que también puede tener ventajas fiscales potenciales. Al crear una fundación familiar, por ejemplo, los empresarios pueden reducir su carga fiscal y conseguir así un ahorro de impuestos.

En la entrevista hablamos de:

1. ¿Qué es una fundación familiar, por qué y cuándo se «necesita»?
2. ¿Cuáles son las 3 ventajas principales de una fundación?
3. ¿Qué pasa con los impuestos? Sociedades, donaciones, herencias & Co.

Realizamos la entrevista con Immobilien-Erfahrung.de (en conversación «IE»).

¿Qué es una fundación familiar?

FIV: Empecemos con una visión general:

IE: Para garantizar la conservación del patrimonio familiar a largo plazo, es importante protegerlo de diversos riesgos, como los litigios sucesorios, los acreedores y la Agencia Tributaria. Una posible opción en este caso es la creación de una fundación familiar, que puede proporcionar al fundador y a su familia seguridad económica a lo largo de generaciones y proteger el patrimonio de la disgregación. Se trata de una fundación jurídicamente independiente que gestiona bienes inmuebles, acciones de empresas y otros activos.

En pocas palabras:

• Protección del patrimonio familiar a lo largo de generaciones
• Evitar litigios sucesorios y rupturas patrimoniales
• Posibilidad de gestionar activos como bienes inmuebles y acciones de la empresa en la fundación
• Ventajas fiscales mediante la tributación de la fundación con el impuesto de sociedades
• Posibilidad de eludir el derecho a una parte obligatoria de los miembros de la familia

Fundaciones familiares conocidas en Alemania

FIV: Fuerte, porque tenemos muchos artículos sobre el tema de la inversión de primer capital buy & co. Para que no resulte demasiado abstracto para nuestros lectores, ¿cuáles son las fundaciones familiares más conocidas en Alemania? ¿A quién conoce? ¿Puede decirnos 3 ejemplos?

IE: Sí, por supuesto, está la Fundación Bertelsmann, por ejemplo, fundada por Reinhard Mohn, es una de las mayores fundaciones de Alemania y participa en los ámbitos de la educación, la sociedad y la cultura.

También está la Fundación Robert Bosch, fundada por Robert Bosch, promueve proyectos en los campos de la salud, la ciencia y la tecnología, y las relaciones internacionales. Otro buque insignia sería la Fundación Krupp, fundada por la familia Krupp, interviene en los ámbitos de la cultura, la educación y la ciencia, así como en la promoción de proyectos sociales.

Pues sí:

• Aldi Nord y Aldi Süd Stiftung Stiftungs GmbH
• Fundación Grupo Otto
• Fundación BMW de Herbert Quandt
• Y muchos más.

¿Cuándo tiene sentido una fundación familiar?

IE: A grandes rasgos, muy a grandes rasgos:

En realidad, sólo tiene sentido crear una fundación familiar con una dotación de capital de aproximadamente 1 millón de euros.

Protección del patrimonio familiar y de las empresas

FIV: Vayamos ahora al meollo de la entrevista, ¡el por qué y el para qué! ¿Qué significa proteger el patrimonio, de quién y por qué debo protegerlo cuando sea millonario?

IE: Aunque la fundación familiar no esté exenta de impuestos, su creación puede merecer la pena por varios factores:

Formar una familia suele ser un proceso largo y arduo de duro trabajo y penurias. Por eso es comprensible que a los empresarios les preocupe que su legado no continúe en su espíritu tras su fallecimiento.

Una forma de aliviar estas preocupaciones es crear una fundación familiar.

Divorcio, herencia, litigio familiar: ejemplos

La creación de una fundación familiar garantiza que el patrimonio del empresario permanezca en la familia y no se fragmente por divorcios o herencias.

Una fundación también puede ayudar a evitar la disolución de la empresa, ya que las fundaciones no emiten acciones que puedan ser compradas. Esto proporciona una protección eficaz de los activos, ya que la fundación conserva el control de los mismos y los gestiona de acuerdo con los deseos del empresario y su familia.

Además, las fundaciones familiares también pueden ayudar a preservar la paz familiar, ya que crean una estructura clara para la administración y distribución de los bienes.

Sin embargo, la fundación también puede desempeñar un papel importante en el apoyo a organizaciones benéficas y proyectos sin ánimo de lucro, lo que puede ser de gran importancia para los empresarios que deseen comprometerse con la responsabilidad social, por supuesto también en el punto de la autorresponsabilidad.

Sucesiones: impuestos y protección

FIV: Según la Fundación Hans Böckler, el volumen anual de herencias en Alemania, incluidas las donaciones, ascenderá a 400.000 millones de euros anuales de aquí a 2027. La herencia es un tema importante. Así que la pregunta es: ¿qué puede hacer una fundación familiar en materia de sucesiones?

Para ilustrarlo, he aquí las cifras del número de herencias y donaciones imponibles en Alemania de 2008 a 2021.

400.000 millones al año

180.000 herencias al año

Encontrará más estadísticas en Statista

IE: Mediante la creación de una fundación familiar, los miembros de la familia pueden disponer de una seguridad vinculante ya en vida del fundador. La clara estructura de la fundación puede contribuir a desactivar de antemano posibles disputas sucesorias. Especialmente en el caso de grandes patrimonios o estructuras familiares complejas, esto puede suponer una gran ventaja.

Herencias y participaciones obligatorias

Otra ventaja de constituir una fundación familiar es que el fundador puede evitar la reclamación de su herencia por parte de hijos o padres (la llamada reclamación de porción obligatoria) si transfiere el patrimonio a la fundación diez años antes de su fallecimiento. Esto puede ser especialmente importante si el fundador pretende concentrar su patrimonio en determinados miembros de la familia o si, por ejemplo, quiere apoyar a una organización benéfica.

Además, la creación de una fundación familiar también puede ayudar a proteger los activos de los acreedores. Mientras los activos permanezcan dentro de la fundación, no podrán ser embargados por los acreedores del fundador. Esto puede ser importante para los empresarios que tienen un alto riesgo de responsabilidad personal o que están activos en un campo empresarial particularmente de alto riesgo.

Ventajas fiscales: Sólo un 15% de impuestos

FIV: Pasemos ahora a la pregunta que más interesa a todo el mundo, ¿qué significa «ahorrar impuestos» cuando se crea una fundación familiar?

IE: En Alemania, la creación de una fundación familiar puede reportar ventajas fiscales. La fundación está sujeta al impuesto de sociedades, lo que puede suponer una menor carga fiscal en comparación con otras formas de sociedad, como la GmbH, que deben pagar el impuesto sobre actividades económicas. Además, las donaciones a la fundación pueden desgravarse en determinadas condiciones.

FIV: ¿Puede explicarlo con más detalle?

IE: En pocas palabras:

Con una fundación familiar puede reducir legalmente su carga fiscal al 15%.

FIV: Con una fundación familiar se puede reducir legalmente la carga fiscal en Alemania al 15%, de acuerdo. Cómo funciona eso y cuánto paga una GmbH «normal»?

IE: La creación de una fundación familiar puede contribuir a reducir la carga fiscal en Alemania hasta el 15 %.

Se trata del impuesto de sociedades que grava los ingresos de la fundación.

En cambio, una GmbH «normal» debe pagar el impuesto sobre actividades económicas, que puede variar según el municipio. Además, existe el impuesto de sociedades, que grava los ingresos de la GmbH y suele ser más elevado que en el caso de una fundación familiar.

Sin embargo, el impuesto de sociedades del 15 % para las fundaciones familiares sólo se aplica hasta un determinado importe de exención y depende de diversos factores, como el volumen del patrimonio y la estructura de la fundación. Pero compensa, sobre todo con el paso de los años.

Pero no queremos entrar en demasiados detalles.

Impuesto de sucesiones y donaciones

FIV: Por lo que sé, también tiene ventajas en cuanto al impuesto de sucesiones y donaciones, especialmente debido a las desgravaciones, que tributan más favorablemente y, por tanto, pueden abonarse año tras año. ¿Puede decirnos algo más al respecto?

IE: A diferencia de las fundaciones benéficas, la fundación familiar no goza de ventajas fiscales automáticas, sino de antemano. No obstante, puede ofrecer un gran potencial de optimización fiscal en comparación con otras formas societarias.

Transferencia de activos a la fundación

Cuando se transfieren activos a la fundación -especialmente en el momento de su creación- se incurre en impuestos sobre donaciones o sucesiones. En el caso de una fundación privada «normal», suele aplicarse la clase 3 desfavorable del impuesto de sucesiones. En cambio, en el caso de una fundación familiar, la relación entre el fundador y los familiares con derecho (beneficiarios) es determinante. Si sólo son beneficiarios el cónyuge y los descendientes (hijos, nietos), se aplica la clase fiscal favorable 1.

Un consejo aparte: también tenemos una práctica calculadora del impuesto sobre donaciones. Aquí puedes calcular lo que normalmente hay que tributar.

Sin embargo, en el caso de las fundaciones familiares, se parte de una herencia ficticia cada 30 años, por la que se pagan impuestos de sucesiones. En este caso se aplica una desgravación de 800.000 euros, la denominada desgravación por doble hijo. Por lo demás, se aplica la normativa general del impuesto de sucesiones y donaciones. No obstante, si existen bienes empresariales favorecidos, la correspondiente deducción exenta puede suponer un ahorro fiscal considerable.

Si quiere saber más sobre este tema, visite nuestro blog. Entre otros, puedo recomendarle los artículos Asset Protection y Vermögensschutz durch Familienstiftungen de nuestro experto en fundaciones.

FIV: ¡Gracias por la información sobre las fundaciones familiares!

Resumen: 10 enseñanzas sobre la Fundación Familiar

Vamos a resumir brevemente los puntos más importantes para usted.

	Fundación para el Aprendizaje
1	Una fundación familiar ofrece protección de activos y planificación sucesoria para bienes y empresas familiares.
2	Una fundación familiar puede proteger el patrimonio frente a divorcios, herencias y rupturas, y evitar así litigios por herencias.
3	Una fundación familiar proporciona una estructura clara para la gestión y distribución del patrimonio y puede preservar la paz familiar.
4	Con la creación de una fundación familiar, los miembros de la familia ya pueden contar con una seguridad vinculante en vida del fundador.
5	Una fundación familiar puede eludir la reclamación de la herencia por parte de los hijos o los padres (reclamación de una parte obligatoria).
6	Una fundación familiar puede proteger el patrimonio de los acreedores.
7	Una fundación familiar puede utilizarse como instrumento de responsabilidad social.
8	Una fundación familiar está sujeta al impuesto de sociedades, por lo que puede reducir la carga fiscal al 15%.
9	Una fundación familiar ofrece un gran potencial de optimización fiscal en comparación con otros tipos de empresas.
10	En el caso de una fundación familiar, la relación entre el fundador y los familiares beneficiarios es determinante para las clases de impuestos sobre donaciones o sucesiones.

Metaverso e inmobiliario

En la entrevista Real Estate & AI con Lukinski, hablamos del futuro con la IA. Tuvimos algunas preguntas de seguimiento sobre los temas emocionantes y lo que podemos esperar en 4 o 5 años. Entre otras cosas, se trataba de:

Metaverso: ¿Y ahora qué?

FIV: ¡Gracias de nuevo por su tiempo! ¿Cómo influirá el metaverso en la visualización, la construcción, etc.?

Lukinski: El metaverso es un término que hace referencia a un mundo virtual en el que las personas pueden interactuar y comunicarse entre sí en tiempo real. Se espera que la tecnología metaversa tenga un impacto significativo en la visualización, la construcción y otros aspectos de la industria inmobiliaria.

Una de las principales ventajas del Metaverso es que puede facilitar la colaboración y la comunicación entre las partes interesadas en un proyecto. Por ejemplo, arquitectos, constructores e ingenieros pueden celebrar reuniones virtuales para revisar diseños y discutir cambios sin tener que estar físicamente presentes. Esto puede acelerar el proceso de planificación y mejorar la colaboración.

Además, el Metaverso puede permitir una visualización 3D inmersiva de los edificios que guíe al espectador por el edificio sin necesidad de estar físicamente presente. Esto puede ayudar a constructores e inversores a hacerse una mejor idea de un edificio y su entorno antes de construirlo.

El metaverso también puede contribuir a que la construcción inmobiliaria sea más rápida y eficiente, ya que permite diseñar, construir y probar edificios virtuales antes de construirlos físicamente. Esto puede ayudar a minimizar errores y optimizar el proceso de construcción.

En general, el metaverso puede contribuir a transformar el sector inmobiliario ofreciendo nuevas formas de colaborar, visualizar y planificar edificios. Sin embargo, la tecnología tardará en madurar y generalizarse para tener un impacto significativo.

Comprar bienes inmuebles en el metaverso

FIV: ¿Ya se pueden comprar bienes inmuebles en el metaverso?

Sí, ya es posible comprar bienes inmuebles en el metaverso. Mundos virtuales como Second Life, Decentraland y Somnium Space ya ofrecen la posibilidad de comprar y poseer terrenos y edificios virtuales.

En estos mundos virtuales, los usuarios pueden comprar su propia propiedad virtual, construir en ella y levantar sus propios edificios. Los edificios virtuales también pueden alquilarse o venderse, como en la vida real.

También existen ya empresas de nueva creación orientadas específicamente al comercio de bienes inmuebles virtuales en el metaverso. Estas empresas ofrecen plataformas donde los usuarios pueden comprar y vender propiedades y edificios virtuales.

Se espera que el comercio de bienes inmuebles virtuales en el metaverso siga creciendo en el futuro a medida que la tecnología y los mundos virtuales sigan mejorando y atrayendo a más usuarios.

Ejemplos inmobiliarios del metaverso

He aquí algunos ejemplos de bienes inmuebles virtuales en el metaverso:

1. Descentralizaday
2. Espacio Somnium
3. El cajón de arena
4. CryptoVoxels

Descentralizaday

En Decentraland, los usuarios pueden comprar y poseer propiedades virtuales en las que pueden crear sus propios edificios y aplicaciones. Ya hay varias empresas que poseen y utilizan propiedades virtuales en Decentralandia, como Atari, que explota sus propios casinos virtuales.

Espacio Somnium

Somnium Space es un mundo virtual donde los usuarios pueden comprar y poseer terrenos y edificios. La plataforma también ofrece la posibilidad de alquilar o vender las propiedades virtuales.

El cajón de arena

El Sandbox es un mundo virtual en el que los usuarios pueden poseer y construir en su propio terreno virtual. La plataforma utiliza tecnología blockchain para gestionar la propiedad de las parcelas y edificios virtuales y permitir comerciar con ellos.

CryptoVoxels

En CryptoVoxels, los usuarios pueden comprar y poseer parcelas virtuales en las que pueden crear sus propios edificios y obras de arte. La plataforma utiliza la blockchain de Ethereum para gestionar la propiedad de los inmuebles virtuales.

Estos mundos virtuales y plataformas son sólo algunos ejemplos del comercio de bienes inmuebles virtuales en el metaverso. Es de esperar que en el futuro surjan más plataformas y mundos virtuales que permitan comerciar con bienes inmuebles virtuales.

¿Quiere más futuro?

Inmobiliario e IA (Inteligencia Artificial) – La entrevista

Hoy y en el futuro – Cómo se crea una villa y cómo se crearía si interviniera la inteligencia artificial. La entrevista con Stephan Czaja, de Lukinski, ofrece una visión general de los pasos que hay que dar para planificar y visualizar villas y su secuencia cronológica. Los arquitectos suelen crear visualizaciones en 3D para dar a sus clientes una mejor idea de su diseño.

La inteligencia artificial (IA) puede mejorar el proceso de visualización 3D en el futuro mediante la automatización, la personalización, las simulaciones, el aumento de la eficacia y las actualizaciones en tiempo real. Otros posibles avances son la automatización de la planificación, el control de la maquinaria de construcción mediante IA, la creación de visualizaciones en 4D y el asesoramiento personalizado mediante herramientas basadas en IA. Una mirada al presente y al futuro de la IA.

• Inmobiliario e IA (inteligencia artificial): la entrevista