Comprar una propiedad en las calles más exclusivas

Desde Harvestehuder Weg, en Hamburgo, hasta Annastrasse, en el noroeste de Fráncfort, y Tegernsee, en el sur de Múnich, el panorama inmobiliario alemán es bastante respetable en comparación con el internacional. Y no sólo eso: quien piense que las calles más caras de Alemania sólo se encuentran en el continente se equivoca. En ningún lugar de Alemania los inmuebles son tan codiciados y exclusivos como en Sylt. Más información sobre el coste del metro cuadrado aquí en un momento. Aquí tiene un resumen de las calles más caras de Alemania.

Berlín: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlín no es sólo la capital de Alemania, sino también un lugar atractivo para las empresas internacionales, un baluarte de la cultura alemana y un lugar popular para vivir para parejas, solteros y estudiantes. La capital de Alemania es una ciudad impresionante en todos los sentidos. No es de extrañar, después de todo, es el hogar de casi 4 millones de personas. Así, la metrópoli deleita con su animado y diverso paisaje urbano, su alto valor histórico, su agitada vida nocturna y su estable economía. Mientras que Kurfürstendamm es una de las calles comerciales más lujosas de Europa, la zona de Berlín-Mitte, Tiergarten y Charlottenburg y sus alrededores albergan las propiedades más exclusivas de la ciudad.

• Las calles más caras de Berlín

Las calles más caras de Berlín son:

• En el Circo, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Plaza de París
• Savignyplatz

La calle más cara de Berlín es la Inselstraße.

La calle Inselstraße en Berlín

La Inselstraße, en Berlín-Mitte, deleita con su exclusiva ubicación. Las orillas del Spree están a poca distancia, los monumentos y lugares de interés más importantes de la ciudad están a sólo un viaje en metro, y para aquellos que necesitan un descanso del colorido ajetreo de la ciudad, los numerosos espacios verdes y parques ofrecen un relajante cambio de escenario. Los precios de las propiedades aquí rondan los 23.000 euros por metro cuadrado.

Hasta 23.000 euros por m²

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• Las calles más caras de Berlín

Düsseldorf

La capital de Renania del Norte-Westfalia inspira con sus lujosos barrios, sus exclusivas villas y su impresionante horizonte. Las buenas infraestructuras, las variadas posibilidades de compra y la economía local, posicionada internacionalmente, hacen de Düsseldorf una ciudad superlativa. El atractivo de Düsseldorf se refleja también en el mercado inmobiliario local: especialmente las calles del casco antiguo y de Oberkassel se encuentran entre las zonas residenciales más exclusivas.

• Las calles más caras de Düsseldorf

Estas son las calles más caras de Düsseldorf:

• Casco Antiguo
• Anillo Kaiser-Wilhelm, Anillo Kaiser-Friedrich

La calle más cara de Düsseldorf es la Altestadt.

Casco antiguo de Düsseldorf

La Altestadt de Düsseldorf no sólo es la calle más cara de toda la ciudad, sino también la más bonita. Las orillas del Rin están a poca distancia, la histórica plaza Burgenplatz está a pocos minutos en coche y el ayuntamiento de Düsseldorf también se encuentra aquí. También está cerca una de las calles comerciales más famosas de Europa: Königsallee. Los precios de las propiedades aquí rondan los 13.500 euros por metro cuadrado.

Hasta 13.400 euros por m²

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• Las calles más caras de Düsseldorf

Fráncfort del Meno

Con una población de unos 750.000 habitantes y una superficie de algo menos de 750 kilómetros cuadrados, Fráncfort del Meno es una de las metrópolis más importantes de Alemania. Como una de las ciudades alemanas más imponentes, la metrópoli de Hesse, Fráncfort, no tiene nada que envidiar a las otras ciudades de Berlín, Hamburgo y Múnich. El nivel de vida es alto y la economía estable. Mientras que los estudiantes aprecian la colorida vida nocturna, el fuerte sector bancario y financiero atrae principalmente a empresarios e inversores. Así, no sólo son populares los pisos en el centro de la ciudad, sino también los chalets y las casas unifamiliares en las afueras.

• Las calles más caras de Fráncfort del Meno

Estas son las calles más caras de Fráncfort del Meno:

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

La calle más cara de Fráncfort es Annastrasse, en el noroeste de la ciudad.

Annastrasse en Frankfurt

Las propiedades en el extremo norte de Fráncfort son especialmente codiciadas. Aquí no sólo se encuentra la Siesmayerstrasse, sino también la calle más cara de toda la metrópoli: la Annastrasse. Aquí, los precios de las propiedades rondan los 11.000 euros por metro cuadrado.

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• Las calles más caras de Fráncfort del Meno

Hamburgo

Economía fuerte, aire marítimo, orientación internacional: todo esto hace que Hamburgo esté en el norte de Alemania. Hamburgo tiene su propio encanto, marcado por su historia única, la navegación marítima y los numerosos residentes internacionales de todos los rincones de Europa. No sólo acoge a familias, estudiantes y empresarios, sino también a rostros famosos del mundo del cine, la televisión, la música y el deporte. Esto, por supuesto, hace que el mercado inmobiliario de la ciudad hanseática sea especialmente atractivo. Así que quien tenga una propiedad en Hamburgo puede considerarse muy afortunado.

• Las calles más caras de Hamburgo

Vea aquí algunas de las calles más caras de Hamburgo:

• En el Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Calle del Gran Elba
• Carretera de Harvestehude
• Camino del medio
• Hermosa vista
• Strandkai

La calle más cara de Hamburgo es Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg en Hamburgo

Encerrado por el Aussen-Alster y el Isebekanal, el barrio de Harvestehude se encuentra en el distrito de Eimsbüttel. Aquí también se encuentra Harvestehuder Weg. Los precios de las propiedades aquí rondan los 16.000 euros por metro cuadrado.

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• Las calles más caras de Hamburgo

Múnich

La capital bávara impresiona por su bella arquitectura, su amplia oferta cultural y su alto nivel de vida. Como metrópolis histórica de arte y cultura, Múnich fascina a familias, parejas, estudiantes y jóvenes professionales. Los empresarios e inversores también se sienten atraídos por la proximidad de los Alpes, la multitud de impresionantes lagos y la cercanía a la costa italiana en el sur. Como tercera ciudad de Alemania, Múnich también destaca por su bajísima tasa de desempleo, así como por su potente sector tecnológico y científico. No es de extrañar que casi ninguna otra ciudad de Alemania sea tan cara como Múnich. Ya sea un amplio chalet en Maxvorstadt, un piso renovado en el distrito de Glockenbachviertel o un chalet modernizado en Bogenhausen, aquí encontrará las propiedades más lujosas de Alemania.

Así que la lista de las calles más caras de Múnich es larga. Compruébelo usted mismo aquí:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Calle de la Reina
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Calle Zuccali (Norte)
• Camino de entrada (sur)
• Calle Tiziano
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Las calles más caras de Múnich son la Königinstraße, la Seestraße y la Mandlstraße en Schwabing.

La calle de la Reina en Múnich

En el antiguo barrio artístico y cultural de Schwabing se encuentra la Königsstraße. Las propiedades aquí se encuentran entre las más exclusivas de Alemania. Los precios de las propiedades aquí, por ejemplo, rondan los 20.000 euros por metro cuadrado.

Norderney: una isla de ensueño en el Mar del Norte

Norderney es una de las islas de Frisia Oriental en el Mar del Norte. Sólo siete de las 12 islas están habitadas. Con sus casi 7.000 habitantes, Norderney es la isla más poblada de todas y deleita con su naturaleza virgen, sus pintorescas playas y su multitud de lugares de interés y monumentos.

• Las calles más caras de Norderney

Estas son las calles más caras de Norderney:

• En la playa oeste
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

La calle más cara de Norderney es Am Weststrand, en el oeste de la isla.

En la playa oeste de Norderney

La calle Am Weststrand de Norderney convence por su proximidad a la playa. También se encuentran aquí varios bares, restaurantes, parques infantiles y espacios verdes. Tanto si se trata de un exclusivo piso de vacaciones con vistas al mar como de una residencia permanente lejos de tierra firme, aquí todo el mundo se siente como en casa. Así que si quieres comprar un terreno en la playa de poniente, tienes que contar con 11.200 euros por metro cuadrado.

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• Las calles más caras de Norderney

Lago Starnberg

El lago de Starnberg se encuentra a poco menos de 40 km del centro de Múnich, por lo que está a medio camino entre la capital bávara y la popular localidad residencial y vacacional de Tegernsee. Grünwald tampoco está lejos en coche. La riqueza cultural, la naturaleza virgen y el ambiente tranquilo y relajado hacen de las comunidades que rodean el lago un lugar popular para vivir. Las celebridades alemanas, en particular, lo aprecian. Así que prepárate para encontrarte con una o dos caras conocidas aquí.

• Las calles más caras del lago Starnberg

Estas son las calles más caras del lago Starnberg:

• Carretera del lago de enfrente
• Keltenstraße
• Carretera de la orilla del lago
• Carretera del Lago Sur

La calle más cara del lago Starnberg es la Südliche Seestraße, en Münsing.

Carretera sur del lago Starnberg

Mientras que el norte del lago de Starnberg tiene un aire de pueblo y el municipio de Seeshaupt, en el sur, tiene un convincente ambiente familiar, el este de Starnberg se considera una antigua residencia de la nobleza alemana. Y es precisamente aquí donde se encuentra la calle más cara de toda Baviera, con sus impresionantes vistas sobre todo el lago. Los precios de las propiedades en la calle sur del lago rondan los 25.000 euros por metro cuadrado.

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• Las calles más caras del lago Starnberg

Sylt: el lugar más caro de Alemania para vivir

Sylt es y sigue siendo una isla de superlativos. Y en muchos aspectos. La proximidad al Mar del Norte y la naturaleza virgen hacen que los relojes marquen aquí un ritmo diferente. Mientras que en verano vienen muchos turistas europeos de la península, los meses de otoño e invierno son de tranquilidad y relax. Esto también se refleja en los precios de compra y alquiler. En ningún lugar de Alemania los inmuebles se negocian tan caros como aquí.

• Las calles más caras de Sylt

Estas son las calles más caras de Sylt:

• Heideweg / Heidewinkel
• Camino de la pradera
• Hobokenweg
• Osterheideweg

La carretera más cara de Sylt es Hobokenweg, en el este de la isla.

Hobokenweg en Sylt

También llamada la «calle de los superricos», Hobokenweg supera a todas las demás calles de Alemania en cuanto a precios de metros cuadrados. Sólo los que pueden permitírselo viven aquí: Desde herederos adinerados hasta exitosos ejecutivos de empresas. En ningún otro lugar de toda Alemania es tan caro: los precios de las propiedades aquí son, de hecho, de 35.000 euros por metro cuadrado.

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• Las calles más caras de Sylt

Tegernsee

Los que a veces necesitan un descanso del colorido ajetreo de la gran ciudad lo encontrarán en el lago Tegernsee. El lago está situado al sur de Múnich y es de fácil acceso en coche. Así, las comunidades que rodean el lago Tegernsee inspiran con su paisaje idílico, el alto nivel de discreción y la impresionante naturaleza. Mientras que las impresionantes vistas sobre el lago Tegernsee y los valles vecinos son el encanto de Leerberg, los municipios de Gmund, Wiessee y Rottach convencen por su proximidad a la orilla del lago.

• Las calles más caras de Tegernsee

Aquí también se encuentran las calles más caras de los alrededores del lago Tegernsee:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Las calles más caras del lago Tegern se encuentran en el municipio de Rottach-Egern.

Rottach-Egern en el lago Tegern

Una de las zonas residenciales más populares es Rottach, una comunidad al sur del lago Tegernsee. En comparación con Leerbach, las villas y los edificios de apartamentos aquí no tienen la mejor vista del lago, pero inspiran con su proximidad al centro del pueblo y a la orilla del lago. Las personas a las que no les gusta vivir en la montaña están especialmente contentas de instalarse en Rottach. Los precios de las propiedades aquí rondan los 15.000 euros por metro cuadrado.

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• Las calles más caras de Tegernsee

Baden-Baden, Juist y Constanza

En Baden-Baden, Juist, Constanza y Stuttgart también se encuentran las calles más caras de Alemania. Como siempre, varios factores determinan el precio por metro cuadrado. Entre ellos se encuentran, sobre todo, la ubicación, las infraestructuras, la oferta cultural local y la seguridad del entorno residencial.

Aquí tiene otras de las carreteras más caras de Alemania:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Paseo marítimo (Juist)
• Alpsteinweg (Constanza)
• En la Torre Bismarck (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

Las calles residenciales más caras de Alemania

Fuente: Imagen / Engel und Völkers

Visión general Video Consejos Inmobiliarios

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Propiedad del edificio: Financiación, fondos propios y consejos y trucos

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Ganar dinero con los bienes raíces – es un plan que muchas personas tienen. Lo que unos y otros esperan: recibir dinero adicional en la vejez. Esto significa que no sólo recibe su pensión, sino también los ingresos por alquiler, por ejemplo. La idea es que alguien compre una propiedad y la alquile para ganar dinero. En este artículo, descubrirá cuántos ingresos pasivos puede esperar, qué tipos diferentes hay para invertir en bienes inmuebles y si también puede comprar bienes inmuebles a una edad temprana, durante su educación. Además, aprenderá cómo puede invertir en bienes raíces aunque no tenga mucho dinero.

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Agente inmobiliario: tareas, costes y conocimientos técnicos

La profesión de agente inmobiliario es interesante para muchos, pero ¿qué hay detrás? ¿Es cierto que es posible ganar tanto dinero como agente inmobiliario? ¿Cómo pasa el día un agente inmobiliario? ¿Y cómo se llega a ser agente inmobiliario en primer lugar? Ya sea información sobre la formación o cómo evitar los mayores errores como agente inmobiliario, lo descubrirá en este artículo. Con la ayuda de esta lista de vídeo, puede hacer clic a través de las diferentes áreas de agente de bienes raíces.

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Vendiendo la propiedad: Consejos, trucos y opiniones de expertos

Vender propiedades inmobiliarias: ¿Ha invertido en su propia propiedad o ha heredado una casa y ahora quiere venderla con beneficio? ¿Pero no sabe exactamente qué factores, circunstancias y normas debe tener en cuenta o qué errores debe evitar a toda costa? Hemos recopilado los vídeos más emocionantes, útiles e informativos para que te prepares perfectamente para la venta de tu casa.

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Compra y alquiler de inmuebles: Consejos para principiantes y professionales

¿Comprar y alquilar un inmueble? Es difícil empezar, pero con las recomendaciones y consejos adecuados, es fácil. Para ayudarte a empezar con buen pie en el mundo inmobiliario, te damos consejos y trucos. Desde la preparación para la compra de su primer piso, pasando por la búsqueda del alquiler adecuado, hasta la resolución de problemas como la pérdida de alquileres y las viviendas vacías, esta guía le ofrece los mejores vídeos sobre la compra y el alquiler de inmuebles.

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El sector inmobiliario como inversión: consejos y trucos para principiantes y professionales

¿Inmobiliario como inversión? ¿Le gustaría tener unos ingresos pasivos y un inmueble como inversión? ¿Quiere comprar una casa o un piso, enfocar el sector inmobiliario como una inversión a largo plazo y generar unos ingresos elevados en el futuro? Sin embargo, ¿todavía es completamente nuevo en el mundo de los bienes raíces y está buscando consejos y trucos sobre cómo invertir en bienes raíces de la manera más inteligente? Aquí encontrará consejos y conocimientos importantes sobre cómo tener éxito en el mundo inmobiliario. ¿Cómo se compra un inmueble como inversión, qué riesgos hay o pueden surgir? Y lo que es más importante, ¿qué errores se suelen cometer y cómo se pueden evitar? Nosotros le iluminaremos.

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¡Tip! Inmobiliario XXL: Inversión, Venta & Co.

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quieres tener una visión de conjunto y no cometer ningún error, debes prepararte bien y aclarar con tiempo el mayor número de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

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Casa, condominio & Co: Venta de inmuebles

El procedimiento para vender una propiedad depende en gran medida del tipo de propiedad. Son necesarios diferentes pasos y documentos en función del tipo de propiedad. En general, a la hora de vender una propiedad, debe considerar primero si quiere o no contratar a un agente inmobiliario. También debe vigilar los factores de aumento y disminución del valor.

Compra y venta (externa y gratuita)

Aprende de los expertos. En Lukinski puede encontrar muchos, muchos más artículos de guía de forma gratuita. Aquí puede aprender todo lo que necesita saber sobre la compra de bienes inmuebles de forma gratuita. Comience con la compra de bienes inmuebles en general, y luego pase a su tipo específico de bienes inmuebles, desde un piso hasta una casa, un edificio de apartamentos o la compra de un terreno. También es importante todo lo relacionado con el contrato de compraventa (¿quién paga los gastos?), los gastos accesorios de la compra y el ahorro de impuestos con los inmuebles. a través de formas jurídicas como una sociedad anónima inmobiliaria o una fundación familiar.

Pero los agentes inmobiliarios de lujo también escriben cada semana nuevos artículos sobre el tema de la venta de inmuebles. Con páginas de asesoramiento más específicas sobre la venta de una casa, la venta de un piso y la venta de varias viviendas y terrenos.

Valoración, declaración de división y documentos importantes

Los pisos son especialmente populares entre las personas que empiezan su carrera y las parejas jóvenes. Son económicos, permiten vivir en el centro de la ciudad y a menudo constituyen la base perfecta para la primera vivienda propia. Pero no todos los pisos son iguales. Mientras que en grandes ciudades como Berlín y Hamburgo se demandan sobre todo pisos de una sola planta, los amantes del aire libre suelen preferir un piso con terraza. Los almacenes altos y los espacios industriales del pasado se están convirtiendo cada vez más en loft de la era moderna y gozan de una gran demanda debido a sus altos muros y a sus amplias plantas.

El piso dúplex de dos plantas y el exclusivo ático de la última planta representan la clase superior de pisos aquí.

Valoración de una vivienda: factores de gradación y depreciación

Una de las preguntas más importantes a las que tiene que enfrentarse como vendedor es: ¿Cuánto vale realmente mi piso? Hay varios factores que, en última instancia, influyen en el valor de su propiedad. Para obtener un valor de venta aproximado, primero vale la pena echar un vistazo:

• Ubicación del piso
• Infraestructura
• Equipo

La ubicación geográfica del piso, es decir, la zona residencial inmediata, puede suponer un aumento de valor para usted en este punto y, por experiencia, siempre resulta ser un buen argumento de venta. Cuanto mejor sea la ubicación del piso, más caro será su valor. Lo mismo ocurre con la conexión al transporte público y la proximidad a hospitales, lugares culturales y similares.

Cuanto más cerca de la vida pública, más valor añaden estos factores.

Además de estos factores blandos y duros que influyen en el valor, también es importante el índice de criminalidad del barrio. También aquí se aplica el principio. Cuanto más seguro, mejor. Sin embargo, el índice de criminalidad no es sólo un número, sino también la sensación de seguridad. Así, este factor puede definirse como un «factor mixto» en la valoración de la vivienda.

Por encima de todo, las renovaciones y modernizaciones aumentan el valor:

Calcula el precio de compra: Criterios para determinar el valor

Ahora que ya sabe a grandes rasgos qué factores influyen en la valoración de la vivienda, entremos en un poco más de detalle. En el segundo paso, ahora hay que mirar los otros criterios para determinar el valor de su propiedad:

1. Año de fabricación
2. Planta baja
3. Número y tamaño de las habitaciones
4. Balcones, terrazas y cenadores
5. Bienes comunitarios

Debido a la inferioridad del tejido constructivo de la época, los propietarios de pisos de los años 60 y 70 tienen que contar, lamentablemente, con un descuento en el precio actual. Sin embargo, los propietarios de un piso reformado en un edificio antiguo (construido antes de 1945) o de un piso moderno en un edificio nuevo pueden esperar un aumento del valor del inmueble.

Los lofts y los áticos también se venden más rápidamente que los pisos de planta baja debido a su popularidad. Estos suelen tener una reducción del valor de las ventas de hasta el 30%. También se considera que los áticos convertidos y los ascensores hasta el último piso aumentan el valor.

-30% para los pisos de la planta baja

Además del tamaño y el número de habitaciones, los extras como los balcones, las terrazas y los invernaderos también son decisivos para determinar el valor. Dependiendo del diseño y del número de metros cuadrados, estos pueden ser considerados como espacio habitable adicional. Los bienes comunes en forma de instalaciones exteriores bien mantenidas, escaleras y ascensores también pueden tener un efecto positivo en el valor de venta como parte de una comunidad de propietarios.

• Lea más: Vender un piso

Las ciudades más caras para los condominios en Alemania – ranking

Tanto si vende su piso como si busca un condominio como comprador. Siempre es bueno conocer el mercado inmobiliario actual en toda Alemania. Este gráfico le ofrece una visión general de las ciudades de Alemania con las viviendas más caras.

Documentos para la valoración de la vivienda

Los siguientes documentos son importantes para determinar el valor exacto de su piso:

1. Extracto del registro de la propiedad
2. Declaración de división
3. Plano de la planta
4. Acta de la reunión de propietarios
5. Declaración de subsidio de vivienda de los últimos tres años
6. Resumen de la reserva de mantenimiento
7. Prueba de seguro
8. Certificado energético
9. En su caso, una copia del contrato de arrendamiento si su piso es de alquiler.

Los formularios de casas y pisos de un vistazo: Lista

En el mercado inmobiliario, hay una gran variedad de tipos de construcción. Tanto en el ámbito de los pisos como en el de las casas, hay muchas formas y tipos según los cuales se diseña una propiedad. Estos se dividen en diferentes formatos. Aquí hemos enumerado algunos de los tipos de casas y pisos más comunes. Puede encontrar más información sobre el tipo de propiedad respectivo en el artículo correspondiente haciendo clic en el enlace correspondiente.

Tipos de casas de un vistazo: Del bungalow a la casa prefabricada

Aquí encontrará una lista con un resumen de todas las formas de casa más comunes. El artículo enlazado le proporciona más información sobre la forma de casa respectiva, le presenta las características y definiciones, y también aprende qué tipo de casa es adecuada para quién y por qué. Además, presentamos las ventajas e inconvenientes de cada tipo de casa en los artículos correspondientes.

• Bungalow
• Casa adosada
• Casa unifamiliar
• Casa con entramado de madera
• Casa de vacaciones / casa de fin de semana
• Casa de la playa
• Casa prefabricada
• Casa de campo
• Casa masiva
• Casa adosada
• Villa
• Casa de bajo consumo
• Casa de energía cero
• Casa pasiva

Resumen de los tipos de pisos: Edificio antiguo plano a sótano

El mercado de la vivienda es muy competitivo y hay muchos tipos de vivienda que tienen ciertas características. En los artículos correspondientes, encontrará definiciones e información sobre el tipo de piso respectivo, así como una lista de posibles ventajas y desventajas del mismo.

• Piso del edificio antiguo
• Plano
• Ático
• Piso de la abuela
• Plano
• Loft
• Piso dúplex
• Ático
• Piso en el sótano
• Piso con terraza

Vender una casa: impuestos, costes y proceso de venta

Las viviendas unifamiliares se encuentran entre las propiedades preferidas de los alemanes en casi todos los estados federados. Como su nombre indica, están ocupados por una familia, una pareja o una sola persona. Hay casas unifamiliares de todas las formas, colores y tipos: desde el moderno chalet urbano hasta la romántica casa maciza con jardín, pasando por la casa eficiente respetuosa con el medio ambiente.

Off Market Deals: Venta de inmuebles de lujo gracias a la adquisición independiente

Si su propiedad se encuentra en los rangos de precios superiores, entonces vale la pena considerar su venta fuera del mercado. Fuera del mercado significa que la venta no tiene lugar públicamente, sino que se vende internamente. Especialmente los personajes públicos, como las celebridades, los políticos y algunos miembros de la nobleza, prefieren este tipo de adquisición. Depende de usted si quiere vender su casa con o sin agente inmobiliario. Lo único importante aquí es una buena red. Lo ideal es recurrir a un agente inmobiliario que también esté especializado en propiedades fuera de mercado y que, por tanto, disponga de una amplia red de posibles compradores.

Vender una casa sin agente inmobiliario: lista de comprobación definitiva

Al principio, muchas personas piensan que tienen que confiar en un agente inmobiliario para la venta de su casa. Sin embargo, no siempre es así. También es posible vender su casa con éxito por su cuenta y también hay una serie de ventajas. Sin embargo, para que pueda estimar lo que tendrá que pagar por una adquisición sin intermediario, aquí le ofrecemos un resumen:

1. Determinación del precio de venta mediante valoración
2. Exposición – o creación de anuncios
3. Recopilación de los documentos necesarios
4. Desarrollo de una estrategia de ventas
5. Contacto con las partes interesadas
6. Organización y ejecución de las citas de visualización
7. Elaboración de un contrato de venta
8. Percepción del nombramiento de notario

Valoración de la vivienda: valor de mercado, valor liquidativo & Co.

La valoración de la vivienda sirve en última instancia para calcular el precio de compra. Por supuesto, antes de dar los siguientes pasos para vender su propiedad, tiene que fijar el precio. Hay varios factores que desempeñan un papel importante en la valoración de su propiedad. Entre ellos se encuentran, por ejemplo, las micro y macroinstalaciones, el ruido de fondo, la ubicación y las perspectivas.

En este contexto, también se habla de un valor de mercado y de un valor patrimonial neto de su casa, que se incluye en la valoración de la misma. El primero es el precio que se calcula en varios momentos utilizando diversos criterios, mientras que en el valor neto de los activos influyen los costes de producción de la propiedad y el valor estándar del terreno.

Vigile los costes de las compras auxiliares: Impuesto de sucesiones y gastos notariales

A menudo, al vender una casa también se producen gastos secundarios. Estos suelen correr a cargo del comprador. Mientras que la transferencia en el registro de la propiedad y los gastos notariales son pagados por ambas partes, el impuesto de sucesiones también se debe en el caso de una herencia. Esto depende, entre otras cosas, de la cuantía individual exenta de impuestos. No olvide que esta normativa difiere de un estado a otro.

Mientras que en Schleswig-Holstein estos costes adicionales pueden suponer hasta el 15% del precio de venta, en Baviera sólo suponen alrededor del 10%.

Otro consejo: si hay un préstamo impagado sobre la casa, merece la pena negociar con el comprador la asunción del préstamo. Merece la pena conocer la opinión de un experto en la materia.

Tenga también en cuenta que para los inmuebles ocupados por el propietario hay un periodo de dos años durante el cual no tiene que pagar impuestos por el beneficio de la venta. Esto significa que deben transcurrir al menos dos años entre las fechas de escrituración de la compra y la venta.

Los documentos y contratos más importantes de un vistazo

La decisión de vender su casa está tomada. La lista de comprobación para comprar una casa está lista y ya ha decidido el precio de venta. Ahora sólo tienes que reunir todos los documentos importantes.

1. Planos de planta
2. Plano del sitio
3. Extracto del registro de la propiedad
4. Certificado de seguro contra incendios
5. Resumen de los costes auxiliares
6. Listado de todos los trabajos de renovación
7. Fotos
8. Certificado energético actual
9. La indicación del espacio vital
10. Cualquier contrato de arrendamiento existente
11. En el caso de varios propietarios, la indicación de la estructura de propiedad
12. Una descripción detallada del objeto

Atención a los contratos de alquiler existentes

Si su casa, o al menos una parte de ella, está alquilada, debe tenerlo en cuenta a la hora de vender. Todavía puede vender su propiedad, pero debe poder justificarlo. Incluso si las obras de renovación o demolición son el motivo de la venta de la casa, hay que explicárselo al inquilino.

• Puede obtener más información en Vender una casa

Comparación de precios definitiva: esto es lo que cuesta una casa en las ciudades alemanas – Estadísticas

Los precios de los pisos, casas y demás varían considerablemente en la República Federal de Alemania. He aquí algunas estadísticas generales sobre los precios de compra de las viviendas unifamiliares. Los precios de compra en Bremen, Rostock, Erfurt y Leipzig suelen ser más bajos. Ciudades como Colonia, Berlín y Hamburgo se sitúan en la zona media en cuanto a precios. A la cabeza de los precios de compra más caros se encuentra la capital bávara, Múnich.

Edificio de apartamentos: contratos de alquiler, precio de venta & Co.

Dado que la venta de un edificio de apartamentos no deja de ser una venta de vivienda, el proceso es similar en este caso. Sin embargo, como hay varias partes implicadas, hay algunos pasos adicionales. Por supuesto, hay que tenerlos en cuenta a la hora de planificar el proceso de venta. Como siempre, lo ideal es que ya tenga en mente una propiedad de seguimiento y que ya haya pensado en el precio de venta de su edificio de apartamentos.

Preguntas que debe hacerse: inquilino, penalización por reembolso anticipado y derecho de tanteo

He aquí un resumen de los aspectos más importantes en los que debe pensar de antemano para evitar sorpresas desagradables a la hora de vender.

1. ¿Tiene una propiedad de seguimiento a la vista?
2. ¿Es necesario renovar o reformar la casa?
3. ¿Tiene todos los documentos necesarios, como la declaración de división, el seguro del edificio, el acta de la junta de propietarios, las facturas de los servicios públicos, la lista de alquileres, etc.?
4. ¿Hay que pagar penalizaciones por reembolso anticipado?
5. ¿Tiene una visión general de los costes de mantenimiento?
6. ¿Piensa vender también las existencias?
7. ¿Existe el derecho de tanteo?
8. ¿Qué opina de la valoración de la vivienda?

Valoración de un edificio de apartamentos: procedimiento y costes

La cuestión es compleja. Los factores micro y macro desempeñan naturalmente un papel importante en la determinación del precio de venta. Por supuesto, esto también incluye la ubicación, las propiedades comparables, la estructura del edificio, etc. El método utilizado para determinar el valor depende del tipo de propiedad. Sin embargo, en general se aplica la siguiente regla: el precio de compra debe estar siempre bien fundamentado, orientado al mercado y ser realista. Hay un total de cinco procedimientos para ello:

1. Método del valor comparativo
2. Método de las ganancias capitalizadas
3. Método del valor real
4. Procedimiento residual
5. Determinación del valor del préstamo hipotecario

Por supuesto, el precio no se calcula hasta el último céntimo. El precio final de compra se determinará más adelante y se basa principalmente en el valor estimado de su casa. En principio, sin embargo, puede recordar que la valoración de un inmueble inferior a 150.000 euros costará unos 1.500 euros. Si su propiedad está valorada en más de 1 millón de euros, al final le costará 3.000 euros.

Para el cálculo, se realiza primero una valoración aproximada. Por lo tanto, el precio de la tasación final se basa, en la mayoría de los casos, en el valor estimado del inmueble a valorar.

El valor material y el valor de mercado influyen en el precio de venta

La valoración y el precio de venta final pueden diferir, como ya se ha explicado. Para la determinación del precio final, no sólo es decisivo el valor del activo, sino también el valor de mercado. El valor del activo le indica el valor objetivo de su casa en términos de año de construcción, mobiliario, tejido del edificio, etc. El valor de mercado (a menudo llamado valor de mercado) es el valor de la propiedad. El valor de mercado (a menudo también llamado valor justo de mercado) es aquel con el que se relaciona el precio de venta. Aquí se relacionan los factores relevantes para el entorno y los factores específicos del mercado. Si la demanda es alta y las ofertas son bajas, el valor de mercado suele ser ahora superior al valor del activo.

Consejo: Las renovaciones y modernizaciones aumentan el valor

Especialmente cuando se vende un edificio de apartamentos, también vale la pena considerar las renovaciones y modernizaciones. Estos siempre aumentan el valor de la propiedad. Por ejemplo, las manchas de humedad en las paredes y el moho deben eliminarse ahora. El parqué dañado y los marcos de las ventanas viejos también marcan la diferencia. Asegúrese siempre de que se reparen todos los daños. De lo contrario, en el peor de los casos, también se puede anular una venta por encubrimiento.

Si además quiere vender sus muebles de interior y exterior, este es también un factor que aumenta el valor:

Documentos para la determinación del valor de mercado

Para que sepa qué documentos son importantes a la hora de determinar el valor de mercado, le ofrecemos aquí un resumen:

• Extracto del registro de la propiedad
• Planos del edificio, planos de planta, secciones
• Descripción del edificio
• Plano del terreno y mapa catastral
• Cálculo de la superficie habitable
• Certificado energético

En el caso de la propiedad del condominio, también necesita los siguientes documentos:

• Actas de las tres últimas juntas de propietarios
• Plan de negocio
• Declaración de división (registro de la propiedad)
• Declaración del subsidio de vivienda

En el caso de las propiedades de renta, también puede necesitar:

• Costes de explotación
• Listas de alquiler
• Contratos de alquiler

Se pueden ver los derechos y gravámenes:

• Documentos notariales
• Entradas especiales (derechos de paso, derechos residenciales, etc.)

Precios de la vivienda en las ciudades más populares de Alemania

Elegir libremente el lugar de residencia, eso es lo que desean muchas personas. Pero la pregunta es ¿hacia dónde? Cada uno de los estados federados y ciudades de la República Federal de Alemania tiene su propio encanto y ventajas. Lo ideal es que puedas encontrar un trabajo rápidamente, que tu propiedad se ajuste a tu presupuesto y que una infraestructura estable sea también muy importante para la mayoría de la gente. Para ayudarte a decidir tu próxima vivienda, tenemos para ti los planos de la ciudad y los precios por metro cuadrado de Berlín, Hamburgo y Múnich.

Berlín: la capital alemana es muy popular entre los inversores

Como capital de la República Federal de Alemania, es el centro de la política europea. Aquí se encuentra la sede del gobierno, así como una multitud de monumentos históricos. El mercado de trabajo también se mantiene estable desde hace años: casi ninguna otra ciudad europea cuenta regularmente con tantas empresas de nueva creación como Berlín. Aquí confluyen diferentes culturas, religiones e influencias que conforman el ambiente berlinés. Otra ventaja:

Berlín goza de una popularidad cada vez mayor entre los inversores inmobiliarios

Mapa de la ciudad: Pankow, Lichtenberg, Marzahn & Co.

La capital alemana, Berlín, está formada por 12 distritos y 96 barrios. Además, la ciudad ofrece mucha variedad debido a su rica historia y a su papel como capital de la República Federal de Alemania y es popular no sólo entre los turistas no europeos, sino también entre las generaciones más jóvenes.

Precios por metro cuadrado: De Hellersdorf a Berlín Mitte

En el barrio berlinés de Hellersdorf se puede pagar algo menos de 2.100 euros por metro cuadrado. Las zonas más caras, en cambio, se encuentran en Berlín Mitte y Dahlem. Este es el resumen:

• Hellersdorf: 2.100 euros por metro cuadrado
• Hohenschönhausen, Reinickendorf, Spandau, Tempelhof y Marzahn: 2.500 – 3.000 euros por metro cuadrado
• Berlín Mitte y Dahlem: 6.000 euros por metro cuadrado

Aquí puede ver la evolución de los precios de la vivienda en Berlín desde 2005 hasta 2020.

Hamburgo: la ciudad hanseática atrae sobre todo a los jóvenes

Mientras que Berlín es un centro político, Hamburgo ocupa una posición económica importante para Alemania. La Speicherstadt está bien conectada con otros países europeos, lo que también se refleja en la amplia oferta gastronómica. Eta 110.000 nuevos ciudadanos han llamado a la metrópoli del Elba su nuevo hogar desde el año pasado. La situación económica de la ciudad hanseática y sus exclusivas zonas residenciales atraen regularmente a personas con altos ingresos e inversores.

Mapa de la ciudad: Altona, Bergedorf, Wandsbek & Co.

Hamburgo consta de siete distritos o barrios:

• Altona
• Bergedorf
• Medio
• Harburg
• Eimsbüttel
• Norte
• Wandsbek

Desde románticas villas a orillas del Elba hasta modernos pisos en el centro de la ciudad, Hamburgo no deja nada que desear y ofrece algo para todos. Por eso no es de extrañar que la ciudad hanseática sea cada vez más popular, sobre todo entre estudiantes y jóvenes professionales. Aquí puede ver una visión general de la ciudad:

Precios por metro cuadrado: Los condominios del Alster se revalorizan

Al sur del Elba encontrará precios bastante razonables (unos 2.500 euros por metro cuadrado), mientras que los precios más altos, a partir de 7.500 euros por metro cuadrado, se encuentran principalmente en el Alster y en las zonas de lujo del Elba.

Aquí puede ver la evolución de los precios de la vivienda en Hamburgo desde 2008 hasta 2020.

En Múnich: La mayor densidad de multimillonarios en la República Federal de Alemania

La calidad de vida en la capital bávara también sitúa a Múnich en la lista de las mejores ciudades de Alemania. La arquitectura tradicional, combinada con el estilo metropolitano y la comodidad típica de Baviera, es especialmente popular entre los multimillonarios y empresarios de todo el mundo.

Mapa de la ciudad: Distritos pequeños con una alta calidad de vida

Múnich consta de 29 distritos y 25 barrios. Los tres distritos más populares de la capital bávara se caracterizan sobre todo por su alta calidad de vida y, por tanto, son los más populares entre los cazadores de pisos:

• Neuhausen-Nymphenburg
• Trudering-Riem
• Schwabing Oeste

Aquí está el mapa de nuevo:

Precios por metro cuadrado: Múnich es la ciudad más cara de Alemania

Múnich es conocida por albergar el mayor número de multimillonarios de la República Federal. Por eso no es de extrañar que el precio de compra de un condominio en Múnich sea el doble de caro que en cualquier otro lugar.

Aquí puede ver los precios de la vivienda en Múnich en comparación con los precios de la vivienda en toda Alemania.

Estructuración fiscal en la venta de inmuebles: ocupación por el propietario y subvenciones estatales

¿Cómo ahorrar impuestos al vender un inmueble? El problema: muchos propietarios caen aquí en la trampa fiscal y pagan dinero innecesariamente. La solución: la estructuración fiscal. El inversor inmobiliario y asesor fiscal Alex Fischer da regularmente consejos para los vendedores en YouTube y en su blog.

Consejo: Deducción fiscal de los gastos del agente inmobiliario

Esto también es posible por partes. Quien adquiera una nueva propiedad después de venderla puede ahora deducir los gastos de intermediación a efectos fiscales. Pero sólo si la casa o el piso se alquila posteriormente. Lamentablemente, la deducción lineal de las tasas no es posible para los propietarios.

También son deducibles los gastos de intermediación en la búsqueda de un inquilino.