Piso dúplex: significado y diferencias internacionales

Nada más oír que el término maisonette viene del francés y significa casa pequeña, enseguida se puede imaginar mucho más. Sin embargo, se aconseja tener precaución en este punto, porque lo que se llama dúplex fuera de Alemania no siempre describe lo que entendemos por ello.

En nuestro país, la palabra dúplex se refiere a los pisos que tienen dos plantas conectadas por una escalera abierta en la habitación, ofreciendo así un poco más de espacio para amueblar y vivir. En Francia, por ejemplo, cualquier unidad residencial de tamaño medio puede llamarse dúplex.

El concepto británico de dúplex se acerca mucho más a lo que se llamaría dúplex en Alemania, pero sobre todo, un dúplex en el Reino Unido se caracteriza por tener una entrada independiente. Por ejemplo, si el piso está situado encima de una tienda, el dúplex tendrá sin duda una entrada junto a la tienda.

Así pues, si busca un piso en el extranjero, o una casa de vacaciones, tenga en cuenta que lo que usted entiende por dúplex puede diferir de lo que dice el anuncio.

¡Tip! ¿Le interesan los bienes inmuebles y las inversiones en general? Entonces eche un vistazo a nuestra Guía Inmobiliaria XXL, donde se explican de forma comprensible temas como las casas, los pisos, la compra y la venta.

¿Busca el piso adecuado? Aquí encontrará definiciones, significados y mucha información sobre los áticos, los pisos de invitados, los pisos & Co.

¿Qué es un dúplex?

Muchas personas sueñan con vivir en un dúplex. Lo que esto significa en realidad y lo que debe prepararse si quiere mudarse a un piso de dúplex, puede descubrirlo aquí. Veamos, pues, qué se entiende exactamente por un piso dúplex en Alemania, para que pueda hacerse una idea de si realmente le gustaría vivir en este tipo de piso. En Alemania, un piso dúplex es una vivienda dispuesta de forma contigua en al menos dos plantas de un edificio. Puede situarse en los pisos inferiores o superiores de un edificio. Sin embargo, un dúplex suele comprender el ático y el piso inferior. La segunda planta de un piso dúplex también puede diseñarse como una galería abierta, así como un piso de uso general.

Características de los pisos dúplex o de galería

Los dúplex también se conocen como pisos de galería o, cada vez más en la arquitectura moderna, como pisos dúplex. El término «piso galería», en particular, da mucha información sobre el tipo de arquitectura que es, porque tiene dos plantas, pero la planta superior no tiene por qué ser una habitación completa y a menudo no lo es.

Distribución de las habitaciones de un dúplex: semipisos y galerías

Ahora vamos al núcleo de lo que distingue a un piso dúplex de otras opciones: la división de los pisos. Como ya se ha mencionado, un piso dúplex se caracteriza por no permanecer en una sola planta, sino que dos pisos están conectados por una escalera abierta, a menudo situada en el borde de la habitación.

La planta superior puede formar una planta completa por sí misma. Sin embargo, en la mayoría de los casos se trata más bien de una galería o incluso de un entresuelo que amplía el espacio alto y proporciona una superficie habitable adicional.

Fuente: Maisonette (Lukinski.de)

Ventajas y desventajas de los dúplex: espacio, mobiliario y co.

La arquitectura de la forma plana conlleva algunas ventajas y desventajas. Es especialmente interesante que algunos de los aspectos positivos puedan tener al mismo tiempo efectos secundarios negativos. Por ejemplo, mucha gente aprecia los dúplex porque son muy abiertos. Sin embargo, calentar un espacio abierto puede suponer una factura de servicios inesperadamente alta.

Si, por ejemplo, las escaleras exentas son algo que a usted le parece estéticamente agradable, entonces los dúplex le atraerán sin duda, pero las escaleras también limitan la accesibilidad de un piso.

A mucha gente le gustan especialmente los pisos en el ático, pero vivir en el ático también puede tener desventajas: en verano hace mucho calor bajo el techo y los techos inclinados limitan el mobiliario.

Ventajas del dúplex

El hecho de que haya llegado a esta página indica que probablemente esté buscando un piso de alquiler o esté a punto de comprar su primer piso. En cualquier caso, los dúplex ofrecen la sensación de un hogar. Los amigos de este tipo de pisos suelen sacar a relucir estos aspectos cuando se encuentran en la fase de toma de decisiones:

• Aprovechamiento óptimo del espacio
• Diseño de sala abierta
• Piso en la última planta

Desventajas de un piso con galería

Ningún tipo de piso está completamente libre de desventajas. Dado que también deberían ser un factor decisivo en su proceso de decisión, hemos resumido para usted las mayores desventajas de los pisos de galería de forma breve y clara:

• No está libre de barreras
• Posibles costes de calefacción elevados
• No hay amortiguación del ruido
• Pendientes del tejado

¡Tip! Si quiere amueblar su dúplex de forma especialmente bonita y busca inspiración, debería echar un vistazo a nuestro artículo sobre estilo de interiores, donde encontrará consejos sobre tendencias de decoración como el estilo skandi, el boho chic o el estilo industrial: Estilos de decoración XXL

¿Para quién son adecuados los dúplex?

En cuanto al precio, los pisos dúplex se sitúan en el segmento de precio medio. No son tan caros como un loft, por ejemplo, pero también pueden ser algo más caros dependiendo del tamaño. Por ello, es importante comparar los precios y, sobre todo, informarse del índice de alquileres en la ciudad o distrito deseado.

Parejas: Vivir en pareja

Los dúplex son ideales para dos personas, sobre todo si se conocen un poco más, ya que puede ser difícil apartarse del camino del otro de vez en cuando. La razón es que el diseño de planta abierta a veces ofrece poca privacidad entre las habitaciones individuales. Esto no quiere decir que no se pueda crear con instalaciones sencillas, sin embargo, si te gusta ser un poco creativo cuando se trata de diseño de interiores, un dúplex es la solución adecuada para ti.

Solteros: espacio suficiente para una persona

Vamos a aventurarnos a decir que los dúplex son el lugar ideal para los solteros. Tienes más espacio para vivir que el que tienes con muchas otras soluciones de vivienda. Los pisos con galería suelen tener un aspecto muy moderno, aunque lleven tiempo en funcionamiento. Pero hay que tener cuidado: en los edificios antiguos, los costes secundarios de una solución de vivienda abierta pueden dispararse rápidamente y eso sería un despertar realmente brusco.

Amueblar dúplex: Trucos y consejos prácticos

Las ventajas de los pisos ya demuestran que este tipo de entorno vital te da la libertad de jugar con ciertas cosas muy bien. Por ejemplo, los espacios abiertos permiten acomodar muebles más grandes sin que parezcan abrumadores.

Aprovechar al máximo las escaleras: Espacio de almacenamiento, plantas y co.

Además, el espacio bajo las escaleras libres puede tener un uso muy especial en algunos casos; aquí puedes hacerlo tú mismo y construir tu propia estantería, un armario u otro mueble que no deje el espacio sin utilizar.

Además, las barandillas de las escaleras pueden decorarse a su manera. Las plantas pueden entrar en juego aquí para añadir un poco de verdor al nuevo hogar. Como alternativa, se pueden colgar cosas de la escalera para crear un espacio de almacenamiento debajo, por ejemplo, que no sea descubierto inmediatamente por los invitados y que tampoco sea una espina clavada.

Acústica: Aislamiento acústico en grandes espacios abiertos

Un defecto muy grande de los dúplex es que crean un gran espacio abierto para el sonido. Esto no siempre beneficia a los residentes. Por eso hemos encontrado algunas formas prácticas de ayudarle a crear un sonido ambiental más agradable en un piso de dúplex sin mucho esfuerzo. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no todas las soluciones funcionan en todas partes, así que presta atención a tu contrato de alquiler o consulta con los expertos.

• Amortiguador de ruido
• Revestimientos de suelo (elásticos)
• Alfombras de pelo alto
• Alfombras de techo
• Sellar las puertas
• Muebles de madera
• Materiales blandos (cortinas, cojines, alfombras, etc.)

Calefacción: mantener calientes los espacios abiertos, como los dúplex

Ya le hemos advertido de los gastos de servicio sorpresa que le pueden esperar en los pisos dúplex. Sin embargo, no queremos dejarte sin consejos para evitar este brusco despertar y disfrutar al máximo de tu nuevo piso. Por eso, hemos recopilado para ti ideas que mantendrán tu casa caliente y acogedora en invierno, almacenando el calor o manteniéndolo en la habitación.

• Muebles
• Cortinas
• Persianas
• Alfombras
• Puertas cerradas

Loft: ¿Qué es realmente un loft?

Un piso tipo loft tiene su propio encanto. Saber que se trata de un antiguo edificio industrial hace que se aprecie aún más el trasfondo histórico del edificio. ¿No está seguro de si este tipo de piso es adecuado para usted? Aquí puedes conocer los datos y características más importantes de un loft y decidir si te conviene.

¡Tip! ¿Está a punto de comprar su primer piso en propiedad? Entonces eche un vistazo a nuestro completo artículo sobre la compra de un piso. Aquí se explican temas como el proceso, los costes y las ventajas e inconvenientes de comprar un piso.

¿Busca el piso adecuado? Aquí encontrará definiciones, significados y mucha información sobre los áticos, los pisos de invitados, los pisos & Co.

Características importantes de un loft: paredes y suelos con carácter

En primer lugar, ya deberías saber que los lofts han evolucionado a partir de antiguos edificios industriales. En la mayoría de los casos, el loft no está en el suelo, ofrece una o dos plantas y es un gran espacio abierto. Son típicos, por ejemplo, los suelos y techos de hormigón, así como las paredes de ladrillo o sin enlucir, que ya dan carácter al espacio inicialmente vacío. Tampoco es raro ver tuberías colocadas abiertamente. Piensa en un loft como una hoja de papel en blanco, que puedes diseñar y convertir a tu gusto.

Disposición de la habitación: una habitación con muchas posibilidades

Como los lofts son antiguas instalaciones de fábricas, suele haber una sola habitación grande y espaciosa en lugar de varias pequeñas. Además, este tipo de construcción ofrece techos muy altos y grandes frentes de ventanas. De este modo, siempre dispondrá de mucha luz natural para llenar el amplio espacio, lo que hace que su piso se sienta abierto y acogedor. También tiene la opción de dividir las habitaciones usted mismo y organizar su loft según sus deseos y necesidades. Por ejemplo, utilice armarios altos o estanterías para crear una disposición específica de la habitación. Este tipo de arquitectura le ofrece la posibilidad de expresarse de forma creativa.

Ventajas e inconvenientes de un loft: espacio libre, inundado de luz, etc.

Antes de decidirse a comprar o alquilar un piso, debe informarse sobre el tipo de piso en cuestión y considerar por sí mismo si podría vivir en él. Un loft en particular ofrece muchas ventajas, pero también algunas desventajas. Sin duda, este tipo de arquitectura no es para todo el mundo, por lo que hemos recopilado una lista de los datos más importantes sobre los lofts para usted. Descubre por ti mismo si podrías imaginarte viviendo en un piso así.

Ventajas: mucha libertad y oportunidades de desarrollo

Mucho espacio libre y un ambiente abierto. Éstas son probablemente las mayores ventajas de un loft. Especialmente para los adultos jóvenes, este puede ser el lugar perfecto para vivir. No es raro crear una combinación de trabajo y vida privada dividiendo su piso en consecuencia. Así, tendrá la posibilidad de diseñar su loft de tal manera que delimite una zona privada y reciba a sus socios o clientes en la otra. Gracias al ambiente extravagante y al encanto del edificio protegido, puede crear el espacio perfecto para una gran variedad de usos. Sea creativo, flexible y tenga la oportunidad de diseñar su loft según sus necesidades.

• Mucho espacio libre
• Ambiente extravagante, diseño flexible
• Antecedentes históricos, en su mayoría edificios catalogados
• Combinación de vida professional y privada

Inconvenientes: precio elevado, mucha sociabilidad y poca intimidad

A pesar de las muchas ventajas y la libertad que se obtiene en un loft, también hay algunas desventajas que hay que tener en cuenta. Por ejemplo, a la hora de comprar, hay que tener en cuenta que muchos lofts son ya muy antiguos y están descuidados, lo que significa que hay que renovarlos. Si no es el caso y están en las mejores condiciones, el precio suele ser muy elevado. También hay que tener en cuenta que puede haber costes auxiliares elevados. Como este tipo de construcción suele tener una sola habitación grande con paredes altas, se tarda mucho en calentarla y las paredes de ladrillo hacen que el piso esté menos aislado. Por último, siempre hay que tener en cuenta que, sobre todo si no se vive solo, el retiro y la privacidad son bastante difíciles.

• Precios elevados o necesidad de renovación
• Altos costes auxiliares, difícil de calentar
• Poco retiro, sin privacidad

Fuente: Loft flat (Lukinski.de)

Loft: ¿para quién es adecuado un loft?

Los pisos tipo loft suelen ser muy deseados, pero ciertamente no son para todo el mundo. Al ser un espacio amplio y abierto, hay poco espacio para retirarse, lo que podría ser difícil si tienes una familia de varios miembros. Sin embargo, este tipo de arquitectura se adapta a diferentes personas. Aquí hemos enumerado algunos grupos a los que sin duda les vendría muy bien el ambiente extravagante y podrían hacer mucho con él.

Empresa – espacio de intercambio

Un loft no sólo tiene que servir de espacio habitable. En los últimos años, cada vez resulta más atractivo para las empresas alquilar un loft como espacio de oficina. Tienes la oportunidad de trabajar en un ambiente abierto y de expresarte creativamente. Cada vez se hace menos hincapié en un ambiente de oficina estéril y segregado; en su lugar, se hace hincapié en la colaboración y, sobre todo, en el intercambio rápido. La estructura del edificio de un loft también ofrece encanto y es moderna, lo que es especialmente demandado por las empresas jóvenes o las start-ups.

Yuppies: adultos jóvenes con éxito

Especialmente para los solteros o solteras, un loft es perfecto. El grupo objetivo es el de los adultos jóvenes con éxito que pueden permitirse este tipo de pisos. Si tiene esta opción, todo está abierto con este tipo de construcción. Tienes la posibilidad de dar rienda suelta a tu creatividad, puedes crear y diseñar habitaciones y vivir libremente. Como vives solo, no necesitas un retiro específico e incluso si recibes visitas, el ambiente es abierto y amigable debido a la arquitectura. También es muy popular combinar el espacio professional con el privado, por ejemplo, cambiando el mobiliario para crear un lugar para los clientes o socios comerciales.

Mayores: funcionales y creativos

Los lofts también serían ideales para que vivan los jubilados. Como sólo hay una habitación grande, está a nivel del suelo y no hay escaleras. Por lo tanto, es muy práctico, ya que se puede llegar a todas las habitaciones rápidamente y todo está diseñado para que no haya barreras. Además, el amplio espacio abierto también ofrece espacio para nuevas aficiones, ya que puedes dar rienda suelta a tu creatividad y así pasar bien el tiempo en tus últimos años.

¿Qué hay que tener en cuenta antes de comprar o alquilar un loft?

Especialmente en el caso de los edificios antiguos, hay que informarse bien antes de comprar o alquilar. Siempre puede surgir algún imprevisto y, para evitarlo, hay que tener en cuenta algunas cosas. Nos hemos tomado la molestia de investigar para usted. Aquí encontrará los puntos más importantes a tener en cuenta antes de comprar.

Además de la ubicación y el estado del inmueble, antes de la compra hay que aclarar factores como el procedimiento y los costes. Puede encontrar más información al respecto en nuestro artículo sobre la compra de un piso.

Entorno y ubicación: no es el centro de la ciudad, sino las afueras

No cabe duda de que debe averiguar de antemano dónde se encuentra su loft y si la infraestructura es suficiente para sus necesidades. Los antiguos almacenes o edificios industriales no suelen estar situados en el centro de la ciudad, sino en las afueras, en zonas comerciales. Por supuesto, no es raro que los trenes o autobuses no funcionen cada hora. Así que piense si esa ubicación le conviene y si necesita estar conectado con el transporte público. Si tiene un coche, normalmente no tendrá problemas para encontrar una plaza de aparcamiento o para llegar rápidamente a la autopista.

Necesita una renovación: tiene que ser creativo

Otro punto importante es comprobar la necesidad de renovación de su desván. Como ya sabe, no es raro que las antiguas naves industriales estén deterioradas y descuidadas. Por ello, le recomendamos que consulte a un experto para evitar costes innecesarios. Haz que inspeccionen el piso de antemano y haz una lista de los gastos que quedan por hacer. Entonces podrá decidir por sí mismo si la compra y la renovación se ajustan a su presupuesto. Con la planificación adecuada, nada puede salir mal.

También hay que mirar las paredes y el aislamiento. La mayoría de los lofts tienen paredes de ladrillo que no están bien aisladas. Este es también un punto importante para evitar el aumento de los gastos de servicio. Por lo tanto, compruebe esto y realice las mejoras necesarias.

¿Cómo se amuebla un loft? Consejos para amueblar & co.

Cuando eliges un loft, no hay límites para tu creatividad. Mezcla lo moderno y lo vintage y diseña tu espacio como mejor te parezca. Aprovecha la generosa luz del día que proporcionan los frentes de las ventanas. Crea tu propia distribución de la habitación con armarios, estanterías o cortinas y mantén el encanto del edificio antiguo resaltando ciertos elementos industriales. Utiliza tu libertad y desmelénate. Echa un vistazo a nuestros artículos de interior de Rolf Benz o B&B Italia. El mobiliario encajaría perfectamente en un loft.

Consejos para un interior perfecto

Si quiere amueblar su nueva casa a la perfección, no siempre es fácil. Los que no han nacido con la capacidad de amueblar y decorar a menudo necesitan algunos consejos e inspiración para hacer realidad sus sueños. Aquí encontrará algunos consejos útiles que pueden ayudar a crear un interior y un ambiente acogedores.

¡Tip! También puede encontrar todos los estilos de moda, como el estilo Skandi, el aspecto retro, el estilo industrial y mucho más en nuestro amplio resumen: Estilos de mobiliario XXL.

• Interior moderno, vintage o mezcla de estilos
• Utilizar la luz del día
• Cree su propia disposición de la habitación
• Destacar los elementos industriales

Piso de edificio antiguo: ¿Qué es realmente un edificio antiguo?

¿Cómo es un piso típico en un edificio antiguo y si me conviene? Sin duda, deberías hacerte esta pregunta antes de decidirte por este tipo de piso. Por supuesto, la fachada exterior, especialmente entre los nuevos edificios de hormigón, es un absoluto reclamo. Con sus paredes estucadas y sus pequeños balcones o salientes de pared, los edificios antiguos destacan definitivamente. Pero, ¿cómo es realmente el interior?

¿Busca el piso adecuado? Entonces eche un vistazo a nuestra guía de tipos de pisos de la A a la Z. Aquí encontrará definiciones, significados y mucha información sobre los áticos, los pisos para abuelos, los pisos & co.

Características de los edificios antiguos: el inconfundible encanto

Un piso de un edificio antiguo tiene muchos elementos constructivos característicos que ofrecer. Además de las hermosas paredes interiores decoradas con estuco, las puertas dobles o el mirador, los techos altos son una característica de este tipo de edificios. Estos pueden elevarse desde tres hasta más de 4,5 metros de altura y dan a su habitación mucha más libertad y tamaño. Las clásicas tablas de madera y el parquet en espiga son también una marca registrada del antiguo edificio y le dan a su casa algo de pintoresco. Las ventanas tipo caja también forman parte de la arquitectura del antiguo edificio. En aquella época, las ventanas dobles se construían con un espacio entre ellas, que se utilizaba principalmente para el aislamiento. Todas estas características hacen que los pisos en edificios antiguos tengan un encanto que resulta especialmente atractivo para los jóvenes.

Hemos obtenido nuestros consejos e información principalmente de la siguiente fuente: Altbauwohnung (Lukinski.de)

Disposición especial de las habitaciones de un edificio antiguo: gran vestíbulo, armarios empotrados y sala de paso

Los pisos antiguos son conocidos por sus pequeñas habitaciones de paso, sus trasteros o sus armarios empotrados. No importa si las habitaciones son más pequeñas o más grandes. Lo más importante es que utilices el espacio hacia arriba. Ningún otro estilo de construcción tiene techos tan altos y, por lo tanto, le ofrece la oportunidad de utilizar también este espacio y no desperdiciarlo. Por ejemplo, puede tener estanterías altas para proporcionar espacio de almacenamiento o una gran lámpara colgante. Tienes muchas opciones, así que sé creativo y no desperdicies espacio.

Ventajas y desventajas de un piso antiguo

Como en cualquier tipo de edificio, siempre hay varias ventajas y desventajas que debes considerar antes de alquilar o comprar un piso de este tipo. Nosotros hacemos el trabajo por usted y hemos resumido las ventajas e inconvenientes más importantes de un piso en un edificio antiguo. A continuación, podrá sopesar si este estilo de construcción es algo para usted y si también puede hacerse cargo de las desventajas.

Ventajas: techos altos, estuco y ventanas especiales

Vivir en un edificio antiguo le ofrece no sólo muchas ventajas estéticas, sino también algunas prácticas. Además de las ventajas de los techos altos, la mayoría de las casas antiguas también tienen un sótano con posible espacio de almacenamiento. Además, la mayoría de las casas antiguas están catalogadas y, si piensa comprar una casa de este tipo, tiene la posibilidad de deducir de sus impuestos el 90% de los costes de renovación (en un plazo de 10 años). Además, las ventanas tipo caja no sólo son bonitas, sino que también aíslan la habitación a través de las ventanas dobles para aislar el sonido y, por ejemplo, para almacenar el aire caliente en la habitación. No están a la altura de los estándares actuales, pero son un bonito efecto secundario.

• Techos altos con estuco
• Protección de monumentos
• A menudo bodega con espacio de almacenamiento

Desventajas: un encantador crujido de las tablas del suelo

La ley establece que los edificios construidos hasta 1949 pueden denominarse edificios antiguos. Por lo tanto, lamentablemente es inevitable tener que aceptar algunas pequeñas desventajas. Por un lado, suele ocurrir que se compra un piso que necesita una reforma y, por tanto, hay que invertir un capital adicional. A cambio, sin embargo, tiene la oportunidad de renovar el piso según sus deseos creativos. Además, las paredes suelen ser finas, por lo que hay más ruido y los suelos viejos crujen y se agrietan de vez en cuando. Tampoco suele haber ascensor y los techos altos hacen que se tarde más en calentar la habitación.

• Si es necesario, necesidad de renovación
• Calentamiento lento debido a los techos altos
• Oído ligero, crujido del suelo
• La mayoría de las veces no hay ascensor

Piso en un edificio antiguo: Para quién es adecuado – estudiantes, solteros & co.

Aunque un piso de un edificio antiguo tiene un encanto maravilloso, este tipo de edificio puede no ser para todo el mundo. Tienes que sopesar los pros y los contras y ver personalmente si este tipo de arquitectura te conviene. Aquí presentamos algunos grupos de personas que creemos que serían perfectas para un piso en un edificio antiguo.

Estudiantes: el piso compartido perfecto

El encanto único de los pisos antiguos es especialmente popular entre los adultos jóvenes. Si quieres mudarte o tienes que mudarte para estudiar, un edificio antiguo es definitivamente perfecto para ti. Por un lado, los pisos antiguos suelen estar en el centro de la ciudad y cerca de la universidad, lo que te da la oportunidad de ser flexible. En segundo lugar, son perfectas para vivir en un piso compartido. Debido a la gran cantidad de habitaciones pequeñas, puedes vivir fácilmente con tres o cuatro personas y compartir el alquiler.

Solteros: siéntanse seguros

Los pisos en edificios antiguos también son muy atractivos para los solteros. La proximidad al centro de la ciudad o al trabajo también es un factor importante. Además, la construcción especial con habitaciones más pequeñas y techos altos le permite vivir su individualidad. Además, esta arquitectura le confiere un ambiente acogedor y pintoresco y le hace sentirse seguro y familiar.

Parejas: ¿familia en ciernes?

A menudo, los pisos en edificios antiguos no sólo están situados en el centro de la ciudad, sino también en las afueras o en diferentes distritos. Estas propiedades son especialmente adecuadas para las parejas jóvenes que quizás ya estén pensando en la planificación familiar. Por un lado, sigue pudiendo llegar al centro de la ciudad rápidamente y llegar a todo con facilidad, y por otro lado, ya no está involucrado en el ajetreo de la ciudad y tiene un poco más de paz y tranquilidad. Además, las habitaciones pequeñas y los techos altos ofrecen mucho espacio para el desarrollo personal, pero también para posibles habitaciones infantiles.

Lo que debe tener en cuenta antes de comprar/alquilar un edificio antiguo

Independientemente de que quiera comprar o alquilar, siempre debe informarse de cómo es el tipo de edificio para estar preparado para cualquier cosa. Especialmente en el caso de los edificios más antiguos, hay algunos puntos que debe tener en cuenta. Aquí presentamos lo más importante para que pueda aclarar todo de antemano y evitar costes inesperados.

Consulte también nuestro artículo sobre el procedimiento, los costes y las ventajas e inconvenientes de la compra de un piso.

Qué hay que tener en cuenta al comprar

En primer lugar, debe informarse sobre el estado estructural de su piso. Especialmente en los edificios antiguos, hay algunas cosas que no se han modernizado o que requieren una atención especial. Antes de comprar, lo mejor es encontrar un especialista que pueda apoyarte y darte una idea de los posibles trabajos de renovación. Por ejemplo, puede ser que la fachada exterior esté dañada, provocando la entrada de humedad y moho en la vivienda. También puede ser que haya que reparar la estática para garantizar la estabilidad o que haya que hacer obras de reparación. Así que busca ayuda y entonces nada puede salir mal.

• ¿Condición estructural?
• Estática
• ¿Posible trabajo de reparación?

Alquilar un piso en un edificio antiguo: ¿Qué debo tener en cuenta?

Incluso si decide alquilar un edificio antiguo, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. Si hay algo que deba ser renovado en tu futuro piso, deberías hablarlo previamente con el propietario y dejarlo por escrito. Esto le protegerá de tener que afrontar costes inesperados más adelante y de ser responsable de cualquier daño. Además, siempre debes comentar cualquier cambio con el propietario. Si quieres cambiar algo en tu piso más allá de la decoración, asegúrate de hablarlo antes con el propietario, porque puede pedirte que devuelvas el piso en su estado original.

• Registrar las renovaciones por escrito
• Acordar los cambios con el propietario

Sistemas de calefacción en edificios antiguos: calefacción, aislamiento & co.

En los pisos antiguos, no siempre es fácil tener la temperatura adecuada y a la vez no tener una factura de calefacción demasiado alta. Sobre todo porque hoy en día se hace mucho hincapié en el respeto al clima. Si la temperatura es demasiado baja, podría formarse moho; si es demasiado alta, el clima estará más estresado. He aquí algunos trucos útiles para mantener la factura de los servicios públicos lo más baja posible.

• Conectar la calefacción a la hora

Lo mejor es apagar la calefacción una hora antes de acostarse y volver a encenderla una hora antes de despertarse. De este modo, no gastará dinero innecesariamente durante la noche y seguirá despertándose en un ambiente cálido.

• Diferencia de temperatura entre habitaciones

No se debe tener una temperatura ambiente demasiado alta en las habitaciones que se utilizan menos. Por otro lado, puede ajustar la temperatura más alta en las habitaciones que utiliza a menudo, ya que esto también mantendrá los costes de los servicios públicos más bajos. Sin embargo, asegúrate siempre de cerrar las puertas entre las habitaciones, ya que de lo contrario se escapará el aire caliente, por ejemplo.

• No coloque los muebles delante del radiador

Para que el calor se distribuya de forma óptima en la habitación, no debe colocar ningún mueble u objeto delante del calefactor. También tendría sentido mantener una pequeña distancia entre tus muebles y la pared para que la pared exterior no se enfríe demasiado.

Amueblar un piso antiguo: Consejos para amueblar su piso

Con un edificio antiguo, hay muchas posibilidades para dejar volar la imaginación. La mezcla de estilo de muebles pintorescos y vintage con un toque moderno y personal es especialmente popular. El método de construcción característico, en particular, ofrece mucho margen y más libertad en los edificios antiguos.

Mobiliario: ¿vintage, moderno o una mezcla de estilos?

Aquí tienes la opción de ir más en la dirección moderna, mantener el encanto del edificio antiguo o mezclar los dos estilos. Lo único que hay que tener en cuenta es que hay que incorporar toda la habitación. Por ejemplo, recomendamos una gran estantería que llegue hasta el techo para crear espacio de almacenamiento. Además, las largas lámparas colgantes quedan muy bien en las habitaciones para llenar todo de luz. Echa un vistazo a nuestros artículos de interior de Dior Maison o Boca Do Lobo. Seguro que allí encontrarás las ideas adecuadas.

¡Tip! Aquí encontrará todo sobre el tema del mobiliario, desde el estilo Skandi hasta el aspecto industrial: Estilos de mobiliario XXL

Venta de inmuebles: cómo hacer que la venta no sea complicada y rentable

Vender una propiedad con éxito siendo principiante es más difícil de lo que se piensa. Hay muchas cosas que hay que tener en cuenta y muchos errores que se pueden cometer. Por ello, debe conocer los procedimientos desde el principio y estar seguro de que lo hace todo bien. Si aborda la venta de una casa sin ayuda, debe estar preparado para dedicar mucho tiempo y organizarse. La única manera de facilitar este proceso es contar con los conocimientos adecuados sobre el tema. Más información sobre la venta de una casa (externa)

Determinar el valor de un inmueble: así proceden los expertos

¿Cuáles son los criterios exactos para determinar el valor de una propiedad y cómo hacen exactamente los tasadores para preparar la tasación? En general, según el artículo 194 de la ley del Suelo, el valor de mercado debe reflejar el precio que se habría alcanzado en un ejercicio comercial normal en el momento de la tasación, sin tener en cuenta circunstancias inusuales o personales. Para determinar este valor, los expertos se guían por varios criterios:

El valor estándar del suelo

El valor estándar del suelo es probablemente el criterio más importante para determinar el valor de mercado, ya que es la base para su cálculo. El valor estándar del suelo indica el valor de un metro cuadrado de suelo no urbanizado en las respectivas zonas de valor estándar del suelo.

El estado estructural y técnico de un inmueble

El segundo criterio importante es, por supuesto, el estado del inmueble. Esto incluye no sólo los materiales utilizados, como los materiales de construcción, el cableado, las tuberías o los sistemas eléctricos, sino también la edad de la propiedad y los materiales. Además, los extras como las instalaciones exteriores, las cocheras, los jardines y los garajes pueden tener un efecto positivo en la valoración y reforzar una evaluación positiva.

La ubicación de las propiedades

Por un lado, la ubicación del inmueble incluye la infraestructura del entorno cercano, como las conexiones de transporte, las instalaciones comerciales, pero también las conexiones con los médicos o los hospitales. Por otro lado, los lugares de moda tienen una ventaja, especialmente en las grandes ciudades. Cuanto mayor sea la popularidad del barrio, mayor será el valor de la propiedad en él.

El estado energético

En primer lugar, por supuesto, hay que presentar el certificado energético. Esto muestra el alto consumo de energía. Cuanto más alto, peor. Además, está la calidad y la novedad del aislamiento de las paredes exteriores y del techo. Estos tienen una influencia decisiva en el consumo de energía y los costes energéticos aumentan enormemente con un mal aislamiento.

El nivel de desarrollo de la propiedad

También es importante para el valor de la propiedad el grado de desarrollo. Esto significa que hay que comprobar si la propiedad está conectada a redes importantes como la red de agua, la red telefónica y también la electricidad. Por supuesto, es una ventaja si la propiedad está conectada a todas las redes importantes.

Sitios contaminados en la propiedad

Los lugares contaminados en la propiedad no son, por supuesto, ventajosos para la misma, ya que tienen que ser asumidos por el nuevo propietario. Estos lugares contaminados se inscriben en el registro de la propiedad y tienen una influencia negativa en la valoración, ya que los posibles compradores tienen más gastos.

La situación actual del mercado

El precio de un inmueble siempre viene determinado por la oferta y la demanda, por lo que este criterio también desempeña un papel importante para el experto. En este caso, se utilizan los datos de ventas de propiedades comparables en ubicaciones similares y se comparan con los datos de la propiedad que se está examinando.

La presentación correcta: así es como se pone en escena su propiedad correctamente

Un anuncio adecuado es lo más importante para la comercialización de un inmueble. Pero también hay que tener en cuenta otros aspectos. Si aborda la venta de una casa sin ayuda, debe estar preparado para dedicarle mucho tiempo y organización. Este proceso sólo puede ser más fácil si se tienen los conocimientos especializados adecuados sobre el tema.

El anuncio: la redacción correcta, las imágenes y la primera impresión

No hay nada peor que su anuncio se pierda entre las masas. Las descripciones cortas y sobrias aburren a los compradores potenciales y son poco atractivas. Por lo tanto, asegúrese de que el título es flojo pero sigue siendo serio. Para ello, hay que utilizar un lenguaje lo más rico posible en imágenes, que despierte emociones y atraiga así la atención. Piensa en qué titular te pegarías a ti mismo. Las ventajas especiales de su propiedad pueden enfatizarse con frases como «elegante edificio antiguo con estuco» o «terraza orientada al sur e inundada por el sol», porque usted parece entusiasmado e invita directamente al buscador de propiedades. Intente atraer al comprador ya con el titular para que siga haciendo clic en su anuncio.

El texto del anuncio: descripción precisa y mención de las ventajas

Una vez que el comprador potencial está en su anuncio, hay otros dos factores que pueden convencerle de la propiedad. El texto del anuncio y sus imágenes. En su texto, debe explicar los datos clave importantes sobre el inmueble, así como los criterios del mismo. Esto incluye el número de habitaciones, el distrito, el balcón, la cocina equipada, el piso, pero también el baño completo o las habitaciones del sótano. Describa la ubicación del piso, sus comodidades y el equipamiento con el mayor detalle posible. Esto incluye los equipos de cocina, los sistemas de calefacción, pero también otros objetos que permanecerán en la propiedad. En el transcurso de la misma, mencione los costes de los pagos de compensación por el equipo existente y los honorarios de intermediación. También es importante incluir información como el alquiler, los gastos accesorios y el tamaño del piso en metros cuadrados.

Las imágenes: lo más importante de un buen anuncio

Sin embargo, el factor más importante son las imágenes. Naturalmente, un comprador quiere ver la mayor parte posible de la propiedad para hacerse una idea de si podría ser algo para él. Para tomar buenas fotos de su propiedad, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. En primer lugar, las habitaciones deben estar ordenadas y limpias. Definitivamente, debería hacer las fotos con luz de día, para que las habitaciones se vean realmente bien y los compradores puedan evaluar la cantidad de luz natural que entra en las habitaciones. Su foto de portada debe ser la más expresiva y representar lo mejor del piso. La habitación más bonita, la terraza de la azotea, la cocina abierta o quizás el mirador con vistas. Nunca deben faltar fotos de todas las habitaciones y, si están disponibles, del jardín/balcón/terraza, una vista exterior y, sobre todo, un plano. Nunca debe faltar el plano de planta, ya que da a los posibles compradores una impresión de las proporciones de cada habitación en relación con las demás y les ayuda a ver la distribución de las habitaciones.

Comprar, vender e invertir – Immobilien Magazin

Puede encontrar más información sobre el sector inmobiliario en la revista Real Estate Magazine.

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Los formularios de la casa de un vistazo: Lista

En el mercado inmobiliario, hay una gran variedad de tipos de construcción. Tanto en el ámbito de los pisos como en el de las casas, hay muchas formas y tipos según los cuales se diseña una propiedad. Estos se dividen en diferentes formatos. Aquí hemos enumerado algunos de los tipos de casas y pisos más comunes. Puede encontrar más información sobre el tipo de propiedad respectivo en el artículo correspondiente haciendo clic en el enlace correspondiente.

Panorama de los tipos de casa: desde el bungalow hasta la casa prefabricada

Aquí encontrará una lista con un resumen de todas las formas de casa más comunes. El artículo enlazado le proporciona más información sobre la forma de casa respectiva, le presenta las características y definiciones, y también aprende qué tipo de casa es adecuada para quién y por qué. Además, presentamos las ventajas e inconvenientes de cada tipo de casa en los artículos correspondientes.

• Bungalow
• Casa adosada
• Casa unifamiliar
• Casa con entramado de madera
• Casa de vacaciones / casa de fin de semana
• Casa de la playa
• Casa prefabricada
• Casa de campo
• Casa masiva
• Casa adosada
• Villa
• Casa de bajo consumo
• Casa de energía cero
• Casa pasiva

La base jurídica: el notario, el registro de la propiedad y el contrato de compraventa

Vender una casa es una gran decisión que implica muchos procedimientos legales, contratos y requisitos. Como propietario, debe estar bien informado de antemano sobre lo que le espera en la tienda y a lo que debe prestar atención para salir airoso del trato. Para los desinformados en la materia, hay muchos fundamentos jurídicos a tener en cuenta y, sobre todo, pequeños escollos que conviene evitar a toda costa.

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El notario – persona jurídica que supervisa el contrato de compraventa

Las tareas de un notario consisten en regular la venta de un inmueble como autoridad legal imparcial, de manera que todas las partes queden satisfechas y se eviten o resuelvan todos los posibles puntos de disputa de principio a fin. El notario redacta una escritura pública (el contrato de compraventa) en la que se resuelven con transparencia y claridad todas las cuestiones jurídicas necesarias.
Además, el notario certifica el contrato de compraventa de inmuebles. En Alemania, el artículo 311b del Código Civil alemán (BGB) estipula que todos los contratos legales relativos a la tierra, los bienes, las fincas y los inmuebles requieren una certificación notarial obligatoria. Otra tarea de los notarios es garantizar la protección del comprador y del vendedor. Para la protección legal del comprador, el notario reserva la propiedad para el comprador en el registro de la propiedad como aviso de prioridad, para que el vendedor no pueda vender la propiedad a otra persona a corto plazo. Para la protección jurídica del vendedor, el notario organiza la transferencia definitiva de la propiedad en el registro de la propiedad tan pronto como el comprador haya pagado efectivamente el precio de compra.
Además, los notarios garantizan que los créditos sean inmediatamente ejecutables. Esto significa que las reclamaciones estipuladas en los contratos notariales son inmediatamente ejecutables. De este modo, para ejecutar las demandas, ya no es necesario presentar una demanda adicional ante un tribunal, sino que se puede encargar a un agente judicial inmediatamente. Esto ocurre, por ejemplo, si no se paga el precio de compra. Además, un notario explica todas las cuestiones legales no resueltas en la venta de una propiedad. Debe explicar todas las cuestiones legales y jurídicas a todas las partes contratantes de forma tan completa, comprensible y suficiente que sea posible un registro documental de la voluntad real de ambas partes. Está obligado a hacerlo en virtud de su cargo público.

Los gastos del notario son siempre los mismos, ya que los honorarios notariales están regulados de manera uniforme en toda Alemania en la Ley de Derechos Judiciales y Notariales (Gerichts- und Notarkostengesetz, GnotKG). En caso de que un notario intente regular los costes de forma diferente, esto es ineficaz, ya que está prohibido por la ley. Esto se aplica tanto a las reducciones como a los aumentos de costes.

El contrato de compra – los puntos más importantes deben ser regulados

El contrato de compraventa es la base jurídica sobre la que se construye la venta de una vivienda. Según el caso, un contrato de compraventa siempre tiene un aspecto diferente y contiene más o menos normas, en función de lo que hayan acordado las partes. Un contrato de compraventa es un contrato complejo y extenso que contiene muchas ambigüedades legales y también trampas para algunas personas. La aplicación también puede llevar bastante tiempo. A veces pasan hasta 8 semanas entre la firma del contrato en la notaría y la transferencia de la propiedad en el registro de la propiedad. Esta disparidad entre la transferencia del precio de compra, el cambio de propiedad y, por tanto, de usufructo y gravámenes, y el cambio final de propiedad y entrega plantea otras cuestiones jurídicas en la venta de una vivienda, que deben regularse detalladamente en el contrato de compraventa.
Los puntos más importantes que deben regularse en todo contrato de compraventa son los siguientes:

• ¿Qué objeto de compra se vende?
• ¿Quién vende a quién?
• ¿Qué se vende con él? (Cocina equipada, propiedad,…)
• ¿Cómo se vende?
• ¿Cómo se paga? (Efectivo, transferencia bancaria, …)
• ¿Cuándo es la fecha de entrega?
• ¿Cuál es el desglose de los costes auxiliares y de mantenimiento?
• ¿Cómo se regulan los costes de desarrollo?
• ¿Existe alguna posibilidad de reclamar la garantía?
• ¿Cuál es el estado del objeto?
• ¿Tiene defectos el objeto?
• ¿Qué permisos están disponibles y cuáles faltan?
• Asignación de costes
• Autorización de la notaría

Los 6 errores más comunes: cómo evitar los tropiezos

La mayoría de los vendedores de casas son bastante inexpertos en este campo y no saben por dónde empezar. Suelen hacer unas cuantas fotos y ponerlas en un portal inmobiliario. Sin embargo, los propietarios no saben qué esperar, a qué atenerse y qué les espera. Para evitar esta incertidumbre, lo más importante antes de vender una casa es informarse y buscar la ayuda de expertos en la materia.

Un corredor está excluido desde el principio

Por supuesto, también es posible llevar a cabo con éxito la venta de una propiedad sin un agente inmobiliario. Así pues, antes de decidirse a favor o en contra de un agente inmobiliario, considere lo que tiene más sentido para usted en su situación. Un agente inmobiliario puede ahorrarle mucho trabajo y tiempo a la hora de vender una propiedad. También pueden asesorarle en cuestiones financieras y de marketing. Así que hazte las preguntas:

• ¿Tengo tiempo para organizar, acompañar y completar toda la venta de la casa por mi cuenta?
• ¿Mi nivel de conocimientos y mi competencia professional son realmente suficientes para llevar a cabo con éxito la venta sin un agente inmobiliario?
• ¿Puedo coordinar la venta en solitario en un mercado inmobiliario tan cambiante, regional y específico?

Debe ser consciente de que la venta de inmuebles requiere mucho tiempo, organización y experiencia. Un agente inmobiliario recibe una comisión por una venta exitosa, pero esto puede establecerse en un contrato de agencia inmobiliaria. Además, el agente inmobiliario se encargará de las tareas que usted realice, como la correcta publicidad del inmueble, la organización y realización de las citas de visita, la preparación de los contratos de compraventa y la asistencia a la cita con el notario. Esto significa que tiene a su lado a alguien con suficiente experiencia para asesorarle en todos los asuntos.

No está preparado para las citas de visualización

Los posibles compradores se enfrentan a la decisión de realizar una gran inversión o no. Así que quieren ir a lo seguro y estar 100% seguros de su decisión. Para llevar a cabo la venta de la casa con éxito, debe dar a los posibles compradores la mayor seguridad posible. En una cita de visita, debe estar preparado para muchas preguntas de los compradores y tener una buena respuesta para todas ellas. A menudo se trata del estado de la casa: ¿cuántos años tienen las ventanas/puertas? ¿Cuándo fue la última renovación y remodelación? ¿Qué tipo de aislamiento hay? ¿Cómo de altos son los gastos de servicio? y y – prepárate para todas estas preguntas e infórmate detalladamente sobre tu casa desde el principio. El desconocimiento puede desanimar a los posibles compradores o ser una excusa para bajar el precio. También hay que estar abierto a los tasadores y entender que los compradores sólo quieren ir a lo seguro.

El valor del mercado inmobiliario es desconocido para usted

Todos los propietarios de viviendas recuerdan cuánto pagaron por su casa y cuánto costaron las renovaciones, reformas, etc. Sin embargo, a menudo sucede que el valor de la propiedad difiere del precio de compra original, ya que los precios de las propiedades están determinados por la oferta y la demanda. Por eso, antes de poner su propiedad a la venta, debe conocer su valor. Puede hacer estimar el valor del inmueble por un tasador pero también por un agente inmobiliario y así saber mejor en qué rango puede moverse con el precio. Los pequeños defectos de la casa pueden reducir el valor del inmueble y ser un motivo para que los posibles compradores bajen el precio de compra. Por lo tanto, antes de vender, considere si puede hacer reparar los pequeños defectos de antemano y exigir así un precio de venta más alto. Sin embargo, los tasadores o los agentes inmobiliarios también pueden ayudarle en esta decisión y evaluar si esa inversión merece la pena.

No están dispuestos a negociar

Por supuesto, usted, como vendedor, quiere vender su propiedad de la forma más rentable posible. Sin embargo, se enfrenta a un comprador que estará más contento de obtener un beneficio al final. Así que no arruine sus posibilidades de comprar una casa por no estar dispuesto a negociar, pero también acomode a su comprador. Sólo una cosa ayuda en las negociaciones, y es una buena preparación. Debe considerar desde el principio en qué rango puede moverse y cuál es el mínimo absoluto para usted. También debe presentar buenos argumentos para justificar su precio de venta. Entre ellas se encuentran, por ejemplo, una buena infraestructura, la ubicación de la casa o las ventajas especiales de su propiedad. Un agente inmobiliario con experiencia en negociaciones también puede ayudarle a preparar una negociación exitosa o incluso apoyarle en el momento. La terquedad puede estropear muchas cosas y alargar las negociaciones innecesariamente. Acérquense y encuentren un precio que satisfaga a ambas partes.

Su exposición da una falsa impresión

La exposición es una de las cosas más importantes para el éxito de la venta de su propiedad. La exposición es lo primero que ve un cliente potencial y, por tanto, debe causar una primera impresión perfecta. Una mala exposición puede arruinar hasta la casa más bonita. A lo que sí debes prestar atención es a las buenas fotos. Es conveniente que las tome un fotógrafo, pero las fotos caseras también pueden quedar muy bien. Asegúrate de que las fotos se tomen a la luz del día y que la habitación sea fácil de ver. También debe estar ordenada y limpia para que el comprador potencial se sienta inmediatamente a gusto y pueda imaginarse viviendo allí. Haga fotos de todas las habitaciones e, idealmente, también del plano para que el comprador pueda hacerse una idea clara de la propiedad. También quedan bien las fotos del jardín o de las características especiales de la casa. Sea honesto en el texto de su exposición. No dé al cliente falsas esperanzas ni exagere, ya que esto sólo le llevará a la decepción en la cita de visita.

No se comprueba bien el contrato de compraventa

El contrato de compraventa y la cita con el notario son los últimos pasos en el camino hacia el éxito de la venta de una casa. En la cita con el notario, éste vuelve a leer el contrato de compraventa y ambas partes lo firman. Después de esta cita, el contrato es legalmente vinculante y la venta se completa. Antes de esta cita, debes revisar bien el contrato de compraventa y tener claros todos los puntos señalados. Si no está seguro, consulte previamente a un agente inmobiliario que revise el contrato y le asesore. Siempre puede hacer preguntas en la notaría, pero el notario no le asesorará. Sólo es responsable de que el contrato sea legalmente correcto. Para asegurarse de que no hay incertidumbres ocultas, es mejor hacer que el contrato sea revisado de antemano.

Comprar una casa: agente inmobiliario, comisiones y préstamos

Cuando se piensa por primera vez en comprar una propiedad, surgen inmediatamente muchas preguntas. ¿Cuál es la mejor manera de proceder? ¿Necesito un agente inmobiliario o debo buscar por mi cuenta? ¿Qué tamaño debe tener la casa, cuántos metros cuadrados y habitaciones necesita? ¿En qué área busco y, sobre todo, qué presupuesto necesito? A continuación, llegaremos al fondo de todas estas cuestiones.

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Requisitos: el camino hacia la propiedad de sus sueños

En el primer paso en el camino hacia la propiedad de sus sueños, debe considerar primero qué requisitos tiene para su propia casa. ¿Cuántas habitaciones necesita y cuántos metros cuadrados deberían tener idealmente su casa y su propiedad? Por supuesto, también deben tener clara la zona a la que quieren trasladarse y ajustar sus necesidades en función de ello. Una casa en una ciudad será más cara que una casa en un suburbio o en el campo. ¿Necesitas un colegio cerca o un supermercado a poca distancia? ¿Desea un jardín o un entorno adecuado para los niños? Por supuesto, también debe pensar en el exterior de su propiedad. ¿Prefieres un estilo de casa determinado, la casa debe ser más moderna o más de estilo nórdico? Una vez que haya respondido a estas preguntas básicas y sepa cómo quiere que sea la propiedad de sus sueños, puede pasar al paso 2.

Planificación financiera: opciones y requisitos de financiación

La planificación financiera es una parte importante del camino hacia la propiedad de una vivienda, porque la financiación de la construcción y los préstamos son un compromiso importante que puede abarcar varias décadas. Por lo tanto, cualquier persona que esté pensando en comprar una propiedad debe comprobar primero sus propios recursos financieros. Esto incluye, por ejemplo, si ya se dispone de una propiedad o de un contrato de ahorro para la construcción y su cuantía. También hay que comprobar qué fondos se pueden utilizar realmente a corto plazo. Para obtener un préstamo de un banco, se recomienda disponer de al menos un 10-20% de la suma requerida (importe de la compra y costes accesorios de la misma) como capital propio. Cuanto mayor sea el capital, mejor.

Por supuesto, las circunstancias personales también influyen en la resistencia financiera. Entre ellos se encuentran, por ejemplo, la planificación familiar y el deseo de tener hijos, la situación laboral de la pareja y, por supuesto, el estado civil. Es importante tener en cuenta si está prevista una financiación importante en los próximos años y cómo afectará a la situación financiera. También es importante determinar los gastos permanentes para poder incluirlos en la planificación. Entre ellos se encuentran los gastos fijos, como los seguros y los gastos accesorios, pero también las vacaciones, la compra de coches o las provisiones para la seguridad financiera.

El siguiente punto importante es el plazo de amortización, porque hay que pensar en el tiempo que se quiere pagar y, por tanto, en el tiempo que se quiere estar endeudado. Se recomienda planificar la financiación de forma que los deudores no tengan deudas a los 60 años. Sin embargo, esto también depende de lo alto que pueda ser el porcentaje de reembolso. Cuanto más corto sea el periodo de reembolso, mayor será la cuota, pero los periodos de préstamo más cortos también tienen tipos de interés algo más bajos. Como regla general, con una tasa de reembolso del dos por ciento, el periodo de reembolso es de unos treinta años.

Una vez contestadas estas preguntas, es el momento de recopilar los documentos para los bancos, ya que necesitan muchos documentos diferentes para poder solicitar una oferta en primer lugar. Dichos documentos incluyen los ingresos mensuales, acreditados por la liquidación del impuesto sobre la renta, así como una lista de los gastos regulares y los activos corrientes. En esta fase, también debería tener ya un objeto de compra y, en el mejor de los casos, estimaciones de costes, porque cuanto más precisos y completos sean los documentos que presente, más rápido y mejor podrá el banco preparar una oferta. Compare muchas ofertas diferentes de varias entidades de crédito, ya que puede haber muchas diferencias y así podrá encontrar la mejor oferta para su proyecto.

Búsqueda – Corredor, paciencia y anuncios

Hay muchas maneras diferentes de enfocar la búsqueda de vivienda. Por supuesto, un agente inmobiliario tiene muchas ventajas, porque le acompañará desde el principio hasta el final de su búsqueda, conoce consejos de primera mano y puede ayudarle en su decisión. Sin embargo, si prefiere buscar por su cuenta, hay muchos portales en línea, como ‘Immonet’ o ‘Immobilienscout24’, donde puede ver una gran selección de propiedades. Haz saber a tus amigos y conocidos que estás buscando casa, porque a través de los contactos pueden pasar muchas cosas. Al ver una propiedad, hay algunas cosas que debe tener en cuenta para reunir la mayor cantidad de información posible sobre la misma. En primer lugar, sólo debe concertar citas de inspección a la luz del día, para poder ver los defectos y fallos mucho mejor que con luz artificial. Observe cuidadosamente los alrededores y preste atención a posibles ruidos, olores y a la situación del aparcamiento. También hay que estudiar detenidamente las infraestructuras que rodean al inmueble para comparar si se adaptan a sus necesidades. Hablar con los vecinos también puede revelar información útil.

En la propia propiedad, deben prestar atención al estado de la fachada, el tejado y el ático, así como a las habitaciones del sótano y las ventanas. Durante estas observaciones se pueden descubrir manchas de agua en paredes y techos, ventanas anticuadas con un mal aislamiento o un tejado con fugas. Tome fotos de la propiedad y de las zonas defectuosas. Por supuesto, aprenderá mucho sobre la propiedad en la exposición, pero no todas las preguntas serán respondidas aquí. Así que haga una lista de preguntas para poder averiguar lo máximo posible sobre la propiedad durante la visita. Las posibles preguntas podrían ser, por ejemplo, las siguientes:

• ¿Hay que hacer reformas o renovaciones?
• ¿Cuál es el estado del techo y de las ventanas?
• ¿Qué calefacción hay en la vivienda, qué antigüedad tiene y qué aislamiento tiene la casa?
• El certificado energético siempre es útil en este caso, así que pídalo explícitamente.
• El plano de la planta con el dibujo de los muros de carga para poder planificar una posible reconversión.
• El estado de los gastos de funcionamiento
• Comprueba la incidencia de la luz y los puntos cardinales, por ejemplo, para saber cuándo da el sol en el jardín.
• Pregúntales el motivo de la venta y la duración de la vacante
• ¿Las instalaciones, como la cocina, los armarios, etc., permanecerán en la casa y habrá que hacerse cargo de ellas?
• Visite diferentes propiedades para hacer una selección y poder ver diferentes ofertas. Si no está seguro, como en el caso de las paredes húmedas, etc., es mejor consultar a un experto y dejar que lo evalúe todo.

Aspectos jurídicos básicos: contrato de compraventa, inscripción en el registro de la propiedad & Co.

Para comprar una casa hay que seguir los procedimientos legales y observar muchas normas. Para hacerlo correctamente y que la venta de la casa sea legal, hay que seguir una serie de cosas.

Muchos consejos útiles sobre el tema de los fundamentos legales a la hora de vender una casa!

Notarización de un contrato de compraventa: el notario ayuda con el registro de la propiedad y más

El contrato de compraventa cumple la norma de que, según el artículo 311b del BGB, debe haber una certificación notarial si se transmite la propiedad de un inmueble o derechos equivalentes a la propiedad. Sin embargo, la transmisión de la propiedad no es válida tras la firma y la certificación notarial, sino sólo tras la inscripción en el registro de la propiedad.
En primer lugar, un notario redactó un proyecto de contrato de venta que debía convenir a ambas partes. Esto se finaliza un tiempo antes de la firma para que ambas partes puedan comprobarlo. En la reunión de protocolización, el notario vuelve a leer el contrato y ambas partes pueden hacer preguntas. El notario también informa sobre las consecuencias de la venta de la casa y explica los pasos posteriores de la transferencia de la propiedad.

Hasta la inscripción en el registro de la propiedad, el derecho del comprador a la propiedad está garantizado por la inscripción en el registro de la propiedad de la llamada notificación prioritaria de transmisión. Esto garantiza que el traspaso de la propiedad del inmueble pueda realizarse de forma segura. La transferencia de la propiedad en el registro de la propiedad sólo la inicia el notario cuando el precio de compra se ha transferido en su totalidad. La agencia tributaria también debe confirmar con un certificado de liquidación que el comprador ha pagado el impuesto de transmisiones patrimoniales. El momento en que la propiedad se transfiere al comprador, es decir, la «transferencia económica», también se determina en el contrato notarial. A partir de ese momento, el comprador corre con todos los gastos y es responsable de la propiedad. Sin embargo, no es el propietario final hasta que se complete la transferencia de la propiedad y se inscriba su nombre en el registro de la propiedad.

Transferencia de la propiedad: del vendedor al comprador

Al celebrar el contrato de compraventa, no sólo se transfiere la propiedad de un inmueble al comprador, sino que éste también asume todos los riesgos, impuestos y cargas asociados a la propiedad del mismo. Esto permite al nuevo propietario hacer con la propiedad lo que quiera. La transmisión de la posesión está definida con precisión en cuanto a la fecha y es completamente independiente de la inscripción del nuevo propietario en el registro de la propiedad, es decir, de la transmisión de la propiedad.

Dinero y costes de construcción: lo que hay que pagar al comprar una propiedad

Una vez que se ha decidido a comprar la propiedad de sus sueños, se plantea la cuestión de la financiación adecuada. Aquí debes informarte de todas las opciones, porque tendrás que vivir con la decisión sobre la financiación durante los próximos años. Especialmente para las personas sin experiencia, la compra de una propiedad es un gran paso, por lo que debe estar especialmente seguro de encontrar la oferta adecuada.

Aprenda más sobre el tema del dinero de la construcción.

Construir dinero: 6 consejos para una buena financiación

• Consejo 1 – Determine su situación de partida

  Antes de iniciar la búsqueda, debe determinar con detalle su presupuesto y sus necesidades. Esto incluye la superficie habitable, el número de habitaciones, la construcción y el mobiliario, la ubicación, la arquitectura, el transporte local y la distancia a lugares importantes como el lugar de trabajo o las escuelas. Una vez que esté seguro de sus necesidades, aclare su presupuesto. ¿Qué cantidad de capital puede reunir? También es importante determinar los costes mensuales máximos futuros y cuánto puede permitirse realmente. Para ello, compare sus costes y gastos fijos mensuales actuales. Una vez que haya creado una visión general, tendrá una idea aproximada de lo que puede buscar.

• Consejo 2 – Incluir el reembolso del capital

  El alquiler y los intereses son costes reales, pero con un reembolso, el dinero se utiliza como una especie de plan de ahorro a plazos. Esto significa que la deuda de su préstamo disminuye mientras su patrimonio neto aumenta. Por lo tanto, también debes incluir en tus cálculos la cuota que tienes que pagar por el préstamo cada mes. Piensa en cuántos años te gustaría tener la deuda pagada y calcula con este valor. Recuerde que el alquiler que paga cada mes no es una inversión de valor, mientras que el reembolso seguirá aumentando su patrimonio neto cada mes.

• Consejo 3 – Comparar tantas ofertas como sea posible

  Cuantas más ofertas solicite y compare, más opciones tendrá y más probabilidades tendrá de encontrar la propiedad de sus sueños. No tengas miedo de buscar mucho y mirar muchas propiedades. Busca no sólo en los portales inmobiliarios sino también en los listados de los periódicos, pregunta a tus amigos y conocidos y mantén siempre los ojos abiertos. El esfuerzo que pongas en tu búsqueda te compensará definitivamente a largo plazo.

• Consejo 4 – Elija la financiación a largo plazo

  Lo importante de la financiación a largo plazo es que te asegures los bajos tipos de interés durante el mayor tiempo posible. Preferiblemente durante los próximos 15 años o más. Esto le garantiza una tasa de reembolso sólida. En función del precio de compra, utilice un 20% de fondos propios o menos y elija un préstamo de anualidad clásica. La tasa de reembolso de este préstamo debería ser de alrededor del 2%. Si es mayor, su rendimiento también será mayor en caso de inflación. Sin embargo, si es inferior, no cumplirá con la cantidad de reembolso que necesita para no tener dificultades con una financiación posterior. Si también contratas otro préstamo, como un préstamo subvencionado, las condiciones deben coincidir, ya que de lo contrario podrías ser amenazado con penalizaciones por reembolso anticipado en caso de venta.

• Consejo 5 – Obtenga varias ofertas de financiación

  Por supuesto, lo más fácil y sencillo es pedir el préstamo a su banco y gestionar la financiación a través de él. Sin embargo, hay grandes diferencias en las ofertas de financiación de los distintos bancos. Por este motivo, debería obtener al menos dos ofertas diferentes, si no más, para averiguar qué banco le ofrece las condiciones más justas y mejores. No pierdas de vista que el préstamo es a largo plazo, por lo que un ahorro de intereses del 0,2% anual puede suponer una gran diferencia para ti.

• Consejo 6 – No rehúyas las deudas

  Endeudarse es una gran decisión, pero si eliges una «buena deuda», al final ganas dinero. La financiación de la vivienda es una de esas «buenas escuelas», porque se ahorra en gastos de vivienda y se protege bien contra la inflación. Se acaba ganando riqueza real y no se pierde ninguna, como con una inversión en bienes de consumo. Por este motivo, no reembolse demasiado rápido y limítese a un reembolso inicial del 2% y a un plazo de 15 años. De este modo, no tendrá que preocuparse por la subida de los tipos de interés.

Préstamo de seguimiento: reprogramación de la deuda y planificación a largo plazo

A la hora de financiar, es importante que demuestres a tu banco que eres un futuro prestatario. Para los prestatarios que ya han demostrado durante varios años que son capaces de pagar el préstamo según el contrato, los bancos están dispuestos a ofrecer mejores condiciones. Al principio de un préstamo, una gran parte de la cuota mensual suele ser de intereses, y sólo con el paso del tiempo aumenta la parte de reembolso. En el caso de una reprogramación de la deuda, una parte del préstamo suele estar ya reembolsada. Para los bancos, esto significa que la relación préstamo-valor es más baja que en el caso de un préstamo inicial y también la cantidad de asesoramiento requerido es menor, ya que los clientes ya saben cómo funciona la financiación y lo que se espera de ellos. Esto significa que el banco tiene menos trabajo con el cliente, lo que facilita la preparación de la oferta y lleva menos tiempo.

Así que los bancos tienen buenas razones para cortejar a los reestructuradores de deuda, ya que pueden obtener ventajas de ello. Pero la reprogramación también suele ser más favorable para los prestatarios. En función de la situación del mercado financiero, los tipos de interés pueden ser tan favorables que le compense más reprogramar un préstamo antiguo que seguir pagándolo en las antiguas condiciones. Los tipos de interés suelen ser mejores hoy que cuando usted pidió el préstamo. Si espera que los tipos de interés suban en el futuro, es aconsejable elegir un periodo de interés fijo largo y asegurarse unos buenos tipos de interés. De este modo, puede conseguir un rápido ajuste de los tipos de interés si rescinde el antiguo préstamo antes de tiempo.

Si quiere hacerlo todo bien, empiece a pensar hoy mismo en cómo quiere enfocar la reprogramación de su préstamo dentro de unos años para asegurarse una buena financiación de seguimiento. Estos son aún más valiosos si los proveedores se hacen cargo de los costes de la reprogramación de la deuda para el prestatario.

Gastos de servicio: costes ocultos en la compra de inmuebles

Cuando se firma un contrato de compraventa, la financiación ya está asegurada. Sin embargo, a menudo se subestiman los costes adicionales. Las facturas de la agencia inmobiliaria, el notario, el registro de la propiedad y la agencia tributaria llegan en cuanto se fija el préstamo. En consecuencia, el préstamo suele ser demasiado bajo. Al menos el 20 % de los costes de construcción auxiliares deberían incluirse en el préstamo además del precio de compra y son bastante realistas. El resumen muestra los 4 mayores costes adicionales que puede esperar al comprar una casa.

Honorarios – Notarización del contrato de compraventa

Los honorarios de la cita con el notario son probablemente una de las partidas más importantes de los gastos imprevistos de la compra de una vivienda. Aunque los honorarios notariales son fijos y no pueden desviarse de ellos en ningún sentido, también son bastante elevados. Como regla general, alrededor del 1,5% del precio de compra es fijo, y eso sólo por la firma del contrato de compra. Así, si se compra una propiedad con un precio de compra de 100.000 euros, hay unos honorarios para el notario de 1.500 euros, que normalmente tiene que pagar el comprador. Los honorarios exactos de los notarios en Alemania están recogidos en la tabla de honorarios notariales, pero también se pueden calcular en línea.

Impuestos – Impuesto sobre transmisiones patrimoniales para la Agencia Tributaria

Una vez firmado el contrato ante el notario y legalizado el contrato de compraventa, el comprador recibe el correo de la Agencia Tributaria. A continuación, el comprador debe pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales. Este impuesto varía un poco. En Alemania, suele ser el 3,5% del precio de compra de la vivienda. Sin embargo, en algunos estados federados, como Hamburgo, Berlín y Sajonia-Anhalt, es del 4,5 % del precio de compra. Por un precio de compra de 100.000 euros, por ejemplo, pagará otros 3.500 / 4.500 euros en concepto de impuesto de transmisiones patrimoniales. Esta deuda debe pagarse de inmediato, ya que sólo cuando la Agencia Tributaria haya recibido el importe emitirá el llamado certificado de liquidación. Esto es absolutamente necesario para transferir el nombre del nuevo propietario al registro de la propiedad. El registro de la propiedad se encarga de ello y, de nuevo, tiene un coste, aunque es relativamente bajo.

Comisión: los corredores calculan su parte

Si compra una propiedad o un terreno a través de un agente inmobiliario, debe incluir, por supuesto, la comisión del agente en el cálculo global. Por regla general, recibirá la factura del agente inmobiliario directamente después de que la escritura se haya registrado en la notaría. El importe de la comisión varía y depende de varios factores, como la región. Suele oscilar entre el cuatro y el seis por ciento del precio de compra del inmueble. Así, por un precio de compra de una propiedad de 100.000 euros, pagará entre 4.000 y 6.000 euros sólo por el agente. Sin embargo, es importante saber que vale la pena negociar la comisión del corredor, porque se sabe que está asociada a un gran margen. Una comisión total recomendada del 3,48%, incluido el IVA, es un valor recomendable y realista.

Ventajas y desventajas de la compra de bienes inmuebles

La compra de bienes inmuebles también ofrece ventajas y desventajas. Dependiendo de la situación vital de cada uno, son más o menos posibles diferentes escenarios. Sin embargo, la compra de una casa es siempre una gran inversión y debe ser siempre bien pensada. Para ayudarle a decidir, enumeramos algunas de las ventajas e inconvenientes de la compra de bienes inmuebles.

Descubra aún más ventajas y desventajas de la compra de bienes inmuebles.

Ventajas: sin alquiler, con seguridad y con tus propias cuatro paredes

Comprar una casa puede ofrecer muchas ventajas. Al comprar una casa, vives en tus propias cuatro paredes, eres el dueño de la casa y puedes diseñarla a tu gusto. Además, no tienes que pagar un alquiler mensual y mientras el préstamo esté pagado, sólo tienes que pagar los servicios públicos mensuales. Una casa también ofrece mucho espacio y, dependiendo de tu situación vital, mucho espacio para la planificación familiar y las aficiones. Además, puede hacer cambios en su propia casa en cualquier momento si lo desea y no tiene que aclararlos previamente con el propietario. Otra ventaja es la seguridad para la vejez, porque aunque la pensión no sea tan grande, puedes seguir viviendo en tu casa y no tienes que mudarte a circunstancias más pequeñas o más baratas. Una casa también forma parte de la herencia para la siguiente generación y representa una inversión de valor, ya que los importes de alquiler gastados se pierden y no pueden transmitirse a los hijos y nietos.

Desventajas: Endeudamiento y responsabilidad personal

Las desventajas de la compra de una vivienda son, por ejemplo, el endeudamiento asociado y la contratación de un préstamo. También eres responsable de la propiedad desde el momento en que la compras y tienes que hacer las reparaciones, cambios, etc. tú mismo. Además, disponen de mucho espacio y superficie que también hay que mantener y así, por ejemplo, hay que trabajar en el jardín o limpiar la casa, lo que consume tiempo. Además, con una casa están atados a un lugar y no pueden trasladarse a otra ciudad o vivir en el extranjero durante un tiempo, ya que adquieren un compromiso con la compra.

Los formularios de la casa de un vistazo: Lista

En el mercado inmobiliario, hay una gran variedad de tipos de construcción. Tanto en el ámbito de los pisos como en el de las casas, hay muchas formas y tipos según los cuales se diseña una propiedad. Estos se dividen en diferentes formatos. Aquí hemos enumerado algunos de los tipos de casas y pisos más comunes. Puede encontrar más información sobre el tipo de propiedad respectivo en el artículo correspondiente haciendo clic en el enlace correspondiente.

Resumen de los tipos de casas: desde el bungalow hasta la casa de campo, pasando por la casa prefabricada

Aquí encontrará una lista con un resumen de todas las formas de casa más comunes. El artículo enlazado le proporciona más información sobre la forma de casa respectiva, le presenta las características y definiciones, y también aprende qué tipo de casa es adecuada para quién y por qué. Además, presentamos las ventajas e inconvenientes de cada tipo de casa en los artículos correspondientes.

• Bungalow
• Casa adosada
• Casa unifamiliar
• Casa con entramado de madera
• Casa de vacaciones / casa de fin de semana
• Casa de la playa
• Casa prefabricada
• Casa de campo
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• Casa de energía cero
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