Entradas

Inversión inmobiliaria Frankfurt am Main: Inversión en el cinturón de bacon

Inmuebles como inversión de capital / Francfort del Meno, Bingen – Actualmente estamos preparando una nueva y amplia área temática sobre el tema de la inversión de capital. En consecuencia, estamos tratando intensamente el tema de las propiedades de inversión. Las acciones ofrecen grandes beneficios pero también un gran riesgo, los fondos ofrecen más seguridad pero sólo incrementos moderados en los precios. El oro depende de las noticias. Muchos riesgos para los inversores. ¿Pero qué hay de los bienes raíces?

Inversión en Frankfurt – paso a paso hacia el inmueble

En todas las épocas, los bienes raíces eran oro puro para los inversionistas. A pesar de las fluctuaciones a corto plazo, los bienes inmuebles son, han sido y seguirán siendo la inversión con un valor estable. Sin embargo, con las parcelas y los inmuebles baratos, también se pueden obtener grandes beneficios a corto plazo.

El tema de la inversión de capital, la inversión y la inversión de dinero es extenso.

Llevamos la luz a la oscuridad e introducimos gradualmente más regiones individuales y nuevos objetos en los que se puede invertir.

Desde el pequeño condominio de 40 metros cuadrados, que se alquila para generar ganancias para la siguiente propiedad más grande, hasta la casa unifamiliar o el edificio de apartamentos. Especialmente Frankfurt ofrece oportunidades de inversión extremadamente lucrativas. Gracias a la brexita, cada vez más gente se está trasladando a la ciudad bancaria debido a los trabajos y negocios. Mientras que Frankfurt está abarrotada de capital, hay propiedades extremadamente interesantes y nuevos edificios, especialmente en el cinturón de bacon de Frankfurt.

Preguntas sobre preguntas: ¿Cómo invierto el dinero?

Surgen muchas preguntas cuando se trata de la inversión de capital:

  • Si invirtiera en mi primera propiedad, ¿mejoraría invertir mi dinero en un condominio o debería ahorrar un poco más e invertir directamente en un edificio de apartamentos? ¿Cuándo se amortiza qué forma de inversión?
  • ¿Dónde compro una inversión: en un broker, en un banco o?
  • ¿De cuántos metros cuadrados vale la inversión?
  • Todas estas preguntas serán respondidas próximamente de forma exclusiva en esta revista.

Inversión de capital Francfort: Bingen am Rhein – Exponer

En un lugar céntrico con una fantástica vista al Rin y al Rheingau, se construirán 25 modernos y luminosos condominios en la habitual alta calidad. Desde el acogedor apartamento de dos habitaciones con aprox. 66 m² de superficie habitable hasta el espacioso apartamento de cuatro habitaciones con aprox. 152 m² de superficie habitable, este exclusivo
Domicilio residencial para cada situación de la vida el derecho de propiedad. La proximidad inmediata al río, así como a varios parques y zonas de recreo locales, junto con las excelentes conexiones de transporte, hacen que las terrazas del valle del Rin sean tan singulares.

Las Terrazas del Valle del Rin.

  • Inicio de la construcción: primavera de 2020
  • Finalización: Finales de 2021

Viviendo – ¿Por qué es tan hermoso en el Rin?

Bingen ofrece paisajes pintorescos, grandes perspectivas y una gran calidad de vida. Situada a orillas de los ríos Rin y Nahe, la ciudad está maravillosamente enclavada entre viñedos y viñas. Las orillas del Rin, el Parque de Gran Altitud de Rochusberg o el Bosque de Bingen, que se encuentra a pocos kilómetros de distancia, ofrecen un recreo puramente local.

Colonia, Frankfurt, Wiesbaden y Maguncia

Directamente en las inmediaciones se encuentran grandes ciudades como:

  • Mainz < 30 km
  • Wiesbaden < 35 km
  • Francfort < 60 km
  • Colonia < 200 km

La «capital secreta del vino de Alemania» limita con no menos de cuatro regiones vinícolas. Los castillos medievales y el Valle del Rin Superior Medio, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, crean un paisaje caracterizado por el genuino romanticismo renano. Celebre en el festival internacional de jazz «Bingen Swingt» o en el festival de vinos espumosos de Bingen. Déjese encantar por el «Rin en llamas» o la «Noche de la seducción» – o convénzase de la calidad de los vinos locales en numerosas fiestas.

Pero Bingen no es sólo Dolce Vita. En el ranking Focus de 400 municipios y ciudades independientes de Alemania, el municipio de Maguncia-Bingen se encuentra desde hace años entre los 30 primeros. Gracias a su proximidad inmediata al área del Rin-Meno, se puede llegar en coche o en tren a una de las regiones económicamente más fuertes de Alemania.

Aeropuerto de Frankfurt/Main y Hahn

A los aeropuertos de Frankfurt/Main o Hahn sólo se necesitan unos 45 minutos. Bingen realmente vale la pena vivir. Compruébelo usted mismo.

infraestructura

  1. Distancias cortas
  2. Buenas conexiones
  3. Mucha agua
  4. Mucho verde

Si le gustan las distancias cortas, se sentirá muy cómodo en las Terrazas del Valle del Rin. Puedes cubrir tus necesidades diarias en el supermercado cercano o en la zona peatonal que se encuentra a pocos minutos a pie.

Está a pocos minutos de las orillas del Rin con sus magníficos espacios verdes y su gran gastronomía. El Rochusberg adyacente ofrece grandes posibilidades para caminantes o deportistas recreativos.

Y a pesar del magnífico panorama del valle del Rin, usted tiene excelentes conexiones – la autopista está a sólo unos cinco minutos. La estación de tren de Bingen Stadt también está a poca distancia.

Marina, bancos, supermercado, médico, parque y recreación local, aquí encontrará todo!

Confort y calidad del sistema

Como en todas nuestras propiedades, también haremos especial hincapié en los materiales de alta calidad para la construcción de este edificio. Como comprador, usted todavía tiene la oportunidad de influir en su futura casa en la fase actual.

A la hora de elegir los materiales a utilizar, puede aportar sus propias ideas y así dar a la unidad correspondiente su toque personal. Lo que te espera en tu nuevo hogar:

  • Acceso libre de obstáculos a la propiedad
  • Ascensor de pasajeros desde el aparcamiento subterráneo hasta el nivel de vivienda correspondiente
  • Calefacción por suelo radiante en todos los salones
  • Ventanas insonorizadas de amplias dimensiones con acristalamiento de aislamiento térmico
  • Persianas eléctricas
  • Sistema de intercomunicación con monitor
  • Amplia área de balcón o terraza en cada unidad
  • Suelos de baldosas y parquet de alta calidad
  • Red interna en cada unidad
  • Aireación y ventilación controladas
  • Plazas de aparcamiento en el aparcamiento subterráneo
  • Ubicación central en la ciudad de Bingen

Mobiliario: Terraza del Rin

Así es como se ven los apartamentos individuales en un edificio:

número de apartamento 14 – ejemplo

Ejemplo de apartamento (número 14):

  • pasillo 2,82 m²
  • WC 3,61 m²
  • salón/comedor/cocina 26.04 m²
  • Dormir 20.33 m²
  • Jardín de invierno 11,88 m²
  • Lavadero 3,63m².
  • Cuarto de baño 8,38 m²
  • Superficie habitable total 76.69 m²

número de apartamento 21- Ejemplo

Ejemplo de apartamento (número 21):

  • pasillo 10,14
  • Habitación de los niños 9,9
  • Camerino 5,34
  • Baño 7,11
  • Dormir 13,51
  • WC 2,69
  • Vivienda/comida/cocina 38,45
  • Lavadero 3,34
  • terraza proporcional 8,17
  • Superficie total de la vivienda 98,65

¿Está interesado en este u otros objetos en Frankfurt y sus alrededores?

Inversión ahora o más tarde ?

Las bajas tasas de interés bancarias hacen necesario buscar oportunidades de inversión sensatas. De lo contrario, los propietarios de depósitos de ahorro corren el riesgo de incluso reducir sus activos a través de la inflación en lugar de aumentarlos.

Riesgo más o dormir más tranquilamente?

Las acciones y los fondos son las formas clásicas y lucrativas de inversión, pero también están expuestos a riesgos y fluctuaciones. Por eso muchos de nuestros clientes prefieren ahora la forma «que salva los nervios»: ser propietario de una vivienda con un ingreso mensual constante por concepto de alquiler. Y con un rendimiento excepcional. Sin estrés: servicios de alquiler y administración de propiedades. Típicamente, nuestros compradores no tienen casi ningún esfuerzo con su inversión de capital. Nos dejas el alquiler a nosotros
y la administración de la propiedad. Al mismo tiempo aseguramos la calidad y la sustancia de la propiedad. No es infrecuente que estos mismos clientes informen que se sienten bien al tener su propia propiedad en lugar de una cuenta de valores abstracta.

Viviendo o alquilando: Inversión y futuro hogar?

Una variante cada vez más común es alquilar un apartamento inicialmente como una inversión de capital y luego más tarde – cuando su propia casa quizás se ha vuelto demasiado grande y su jardín originalmente amado es sólo trabajo
significa… moverse dentro de ti mismo. Hasta entonces, por supuesto que nos ocuparemos de su futuro hogar para que se sienta completamente cómodo.

Distritos de Frankfurt

¿Quiere conocer los distintos distritos desde Bergen-Enkheim hasta Frankfurter Berg? Aquí encontrará mucha información sobre cada uno de los distritos:

  • Altstadt
  • Bahnhofsviertel
  • Bergen-Enkheim
  • Berkersheim
  • Bockenheim
  • Bonames
  • Bornheim
  • Dornbusch
  • Eckenheim
  • Eschersheim
  • Fechenheim
  • Flughafen
  • Frankfurter Berg
  • Gallus
  • Ginnheim
  • Griesheim
  • Gutleutviertel
  • Harheim
  • Hausen
  • Heddernheim
  • Höchst
  • Innenstadt
  • Kalbach-Riedberg
  • Nied
  • Nieder-Erlenbach
  • Nieder-Eschbach
  • Niederrad
  • Niederursel
  • Nordend
  • Oberrad
  • Ostend
  • Praunheim
  • Preungesheim
  • Riederwald
  • Rödelheim
  • Sachsenhausen
  • Schwanheim
  • Seckbach
  • Sindlingen
  • Sossenheim
  • Unterliederbach
  • Westend
  • Zeilsheim

Pitch: ¿Qué es un pitch? Marketing, Negocios y Publicidad – Preparación y Procedimiento

Para las conversaciones con los clientes, o para proyectos para inversores y potenciales financieros, el análisis de los medios sociales es cada vez más importante porque son un factor decisivo en el marketing. Ya se trate de la cooperación con bloggers o personas influyentes y su análisis de canales, nuestro potencial en el mercado, hechos y cifras, estas cosas no deberían faltar en su próximo lanzamiento!

¿Qué es una parcela? Definición & Help

Los proyectos de mayor envergadura se anuncian normalmente para que varios socios de cooperación potenciales puedan solicitar el puesto. Los diferentes participantes preparan su concepto y lo presentan. Hay diferentes formas de lanzamiento y posibilidades de representación.

Participaciones en agencias de publicidad: cómo funciona la presentación

Especialmente en el caso de ideas creativas, las grandes empresas y las empresas prefieren recurrir a la experiencia de varias agencias. No importa si se trata de una película publicitaria, una campaña creativa en línea o una campaña viral de medios sociales. Para todos estos métodos de marketing siempre se necesitan muchas buenas ideas. Dado que los gustos son siempre diferentes, incluso las mejores ideas a menudo no llegan al cliente, al igual que a menudo hay malas ideas de las que uno no está realmente convencido. Por lo tanto, es ventajoso invitar a varios socios de cooperación a una presentación. Aquí presentan sus conceptos en una presentación corta y clara. ¿Qué ideas y estrategias están detrás de nuestro concepto? ¿Cómo es el paquete de medios? ¿Qué objetivos nos hemos fijado y qué éxito esperamos de ellos? Todo esto se presenta en una parcela.

Por regla general, existe un cierto presupuesto marco para el desarrollo de estos campos detallados. Una agencia de publicidad de este tipo suele valer la pena, ya que detrás de una copia hay varios trabajos de gran envergadura. Si entonces sólo se permite que tres o cuatro agencias contribuyan con sus ideas, después de que la mayoría de las propuestas hayan sido pagadas y no se pueda comisionar a infinitas agencias, usted tiene posibilidades realistas de ganar la licitación y lograr el éxito.

Además de todos los factores de éxito y ratios, como el volumen de ventas potencial, normalmente existen cifras que proporcionan información sobre el alcance y el rendimiento. Aquí es donde entra en juego el análisis social y la capacidad de ver los canales Instagram en detalle. No sólo en análisis de competidores para posicionarse en la competencia, sino también para publicidad y promoción por parte de bloggers e influenciadores. Aquí ayuda a incluir números y valores estadísticos muy significativos en la presentación.

Participaciones para inversores: preparación para la puesta en marcha

Los inversores también esperan una presentación detallada del proyecto en sus emplazamientos. Por regla general, se trata de reunir el capital necesario para una nueva empresa. Cualquiera que proporcione capital quiere obtener un rendimiento de él. Las perspectivas de rentabilidad para un inversor son aclaradas en una presentación por el empresario. También en este caso, el alcance juega un papel especialmente importante, ya que cuanto más gente conozca sobre usted, más podrá comprar el producto. El análisis en las redes sociales, especialmente Instagram, también está cobrando importancia para los inversores porque también toman sus decisiones sobre la base de cifras y datos. Por supuesto, también por fe en el propio empresario, pero al final las cifras deben ser siempre correctas y convincentes.

Social Analytics ayuda a analizar a los seguidores de los bloggers e influenciadores de Instagram para que puedan proporcionar datos significativos sobre el potencial de su proyecto. Sin embargo, también pueden utilizar estadísticas y diagramas, así como exportaciones CSV, para demostrar cómo se puede calcular su crecimiento sobre una base sólida. Instagram juega un papel muy importante en muchas industrias que se dedican a la banca personal. Casi mil millones de personas utilizan su cuenta Instagram varias veces al día. Las marcas que muestran presencia aquí se benefician de un alcance increíble con el que los fundadores nunca hubieran soñado hace diez años. En ese momento, había que comprar su alcance a través de campañas costosas, para los inicios era generalmente el volante, las empresas muy grandes colocaban anuncios en los periódicos a precios altos. Si usted tiene un gran número de fans detrás de usted en Instagram que le apoyan, usted recibirá este alcance todos los días de forma gratuita la publicidad directa e indirecta de los productos. Con cada Like que se distribuye y con cada nuevo comentario, nuevas personas que siguen a las personas que han interactuado con nosotros verán nuestras contribuciones. De esta manera podemos generar crecimiento orgánico!

3 Consejos para su primera presentación en un campo

Aquí hemos preparado tres consejos prácticos para su primera presentación de lanzamiento, que sin duda le ayudarán.

Sé breve

Los inversionistas son a menudo de la misma o similar industria, pero a menudo no tienen la misma profundidad que usted ha invertido en su proyecto. Por lo tanto, debe introducir los ratios importantes, pero no profundizar demasiado en los procesos individuales. Por ejemplo, cuando se lanza una aplicación de software, se deben tener en cuenta los beneficios para los usuarios, la singularidad y diferenciación de la competencia, y las cifras clave de crecimiento y rentabilidad. No importa qué muebles de oficina deba comprar, o si elige ordenadores Mac o Windows.

Demuestre su presentación simplemente

Si usas demasiados colores o animaciones, te volverás demasiado juguetón. Los inversores prefieren ver las listas de Excel que están limpias y bien estructuradas! Aquí hay hechos y cifras claros, demostrables, calculables, calculables, calculables. Su presentación debe estar estructurada exactamente de la misma manera, evitando todo tipo de campanas y silbidos y adhiriéndose a hechos e información verificable. Evite demasiada reproducción de colores y animaciones. Muchos quieren mostrar a través de la animación que usted es creativo, pero los inversores están buscando personas que puedan calcular bien ellos mismos y entender algo sobre su trabajo!

Lleve a su audiencia con

Si inspiras a tu público, aunque sólo sea a unas pocas personas, entonces ya has logrado mucho. La mayoría de las personas que invierten en un proyecto no invierten directamente en las cifras concretas, sino también, en gran medida, en la confianza en el socio de cooperación respectivo. Así que si logras comunicar tu propia idea con entusiasmo desde el principio, a menudo experimentarás el entusiasmo de la misma manera. Por un lado, ayuda el uso de pequeñas técnicas, por ejemplo, reconstruirse poco antes de la presentación y motivarse. También es importante mirar a los ojos a las personas con las que está hablando para que se sientan dirigidas, ya que por lo general siempre encontrará a una persona que sea relativamente benevolente con usted. Agarre a esta persona, pero no olvide a las demás, haga contacto visual, obtenga confirmación y retroalimentación en el medio. Tal vez incluso tengas suerte y esta persona sea la que sea decisiva, la que dé el sí o el no al final. Es importante no cerrarse, irradiar entusiasmo y que usted mismo ame su producto.

Si has interiorizado todos estos puntos, entonces definitivamente conseguirás que tu lanzamiento atraviese bien el escenario! El siguiente paso: Ejercicio, ejercicio, ejercicio, ejercicio!

Siempre debe tener esto en mente durante la preparación:

  1. Pitch – máx. 10 minutos
  2. <¿Por qué? ¿Por qué?
  3. Aprobación del proyecto > Interna Inversión > Externo Orden > Cliente

Lo que hay que hacer y lo que no hay que hacer en los lanzamientos de las agencias y ante los inversores

Mucha teoría, pero ¿qué dice el inversor en la práctica? ¿Cómo tiene que ser una parcela para convertirse en un inversor? Las declaraciones centrales de una entrevista muy interesante, aunque espontánea, con el ícono del inversor Frank Thelen llegan al meollo del asunto. El propio Frank Thelen fue uno de los fundadores de Tech y ahora es un inversor a tiempo completo. En consecuencia, no sólo invierte en empresas, sino que también se ocupa activamente de sus intereses y preocupaciones. Por lo tanto, es crítico y selectivo a la hora de elegir las compañías adecuadas; después de todo, usted tiene un vínculo completamente diferente cuando se trata de su propio dinero. En esta entrevista espontánea en el aeropuerto, responde a preguntas centrales muy punteadas. Usted debe leer los aprendizajes más importantes y las declaraciones básicas.

La entrevista completa se puede ver en el canal Start Up TV, titulado: «Frank Thelen about: Inversiones, buenos y malos lanzamientos y la cueva de los leones»:

Frank Thelens declaraciones centrales como inversor (declaraciones de entrevistas)

¿Qué te molesta de los lanzamientos?

  • «Tengo un 1% de cuota de mercado y es una idea de negocio de mil millones»
  • ¿Deberían los fundadores abordar los problemas?
  • Sí, por ejemplo, falta el CTO. Esto es mucho mejor que ocultar los déficits

¿Qué aporta cuando invierte?

  • Cash es la parte más pequeña. Finanzas a tecnología, escalado de servidores, diseño, ventas.
    • personas ayudan en equipo y en red (y con sus propias empresas; experiencias).

¿A qué presta atención cuando invierte en una empresa de nueva creación?

  • <Pasivos, créditos pendientes, patentes (solicitadas u otorgadas), mercado .
  • …. Los tonos son información sobre el «espresso base»

¿Qué es un buen equipo fundador?

  •  Sin inversión
  • ¿Son las personas adecuadas a bordo para hacer avanzar el producto?

Conoces la teoría. Ya oíste la práctica. ¡Vamos a lanzar!

Paso de ascensor: 15 segundos para todos los datos

La forma más rápida de autopresentación es el Elevator Pitch. El Elevator Pitch no sólo se puede utilizar para modelos de negocio, sino también para la presentación de la propia persona, esta variante rápida de la presentación es adecuada, especialmente después del Pitch, si entra en el Pitch personal o como un componente de la propia presentación en el Pitch completo.

Para una parcela de ascensor tienes de 15 a 45 segundos. Así que su tarea es empaquetar tantos mensajes clave como sea posible en un período de tiempo limitado. Así que olvídese de los detalles, se trata de la atención y de sus proveedores del servicio universal. En primer lugar, se trata de un modelo aproximado para el paso rápido del ascensor: atención / problema / idea de negocio / cualificaciones. En la forma más corta posible, usted ni siquiera consigue transmitir su idea de negocio. Este paso de ascensor súper corto se crea cuando cierta persona acaba de oír hablar de su modelo de negocio y quiere saber rápidamente quién es usted entre la puerta y la bisagra. Si su contraparte ya sabe de qué se trata su proyecto, ahora sólo se trata de usted como persona. La oportunidad (para usted) de obtener una tarjeta de visita codiciada si, por ejemplo, usted es un potencial agente de negocios o inversionista.

Paso de ascensor – Persona (Carrera)

    1. Obtenga su atención (¿quién es usted?)

Y luego es practicar, practicar, practicar, practicar de nuevo. El entrenamiento frente al espejo vale la pena. Toda formación merece la pena hablar con empleados, amigos o ya con los primeros clientes potenciales: «Oh, tú eres el fundador de XY, ¿cómo se te ocurrió la idea?

Paso de ascensor – Negocio (Proyecto)

Cuando se trata de su modelo de negocio, vale la pena usar plantillas. El peligro de perder demasiado tiempo con los detalles es grande sin mucha experiencia y práctica. Por lo tanto, tengo aquí excelentes plantillas para el rápido, primer Elevator Business Pitch. Encuentre la estructura que mejor se adapte a su modelo de negocio y convierta los módulos de texto en consecuencia.

Los lanzamientos consisten en convencer en cada situación de que cuanto más seguros sean sus elementos de lanzamiento, mejor será su actuación en directo.

por Paige Arnof-Fenn, Fundadora y CEO, Mavens & Moguls

por Adrian Salamunovic, coautor, libro de relaciones públicas GRATUITO

por Bridgett McGowen, conferencista profesional internacional, BMcTALKS Academy

Paso de ascensor – Ejemplo

Para darnos un ejemplo práctico directo, he aplicado dos módulos de texto a mis empresas aquí. Veamos ahora directamente el ejemplo de cómo podría ser una formulación de este tipo. La construcción simple, más una brisa de entretenimiento, conforman el terreno de juego al final. He aquí la mejor práctica según Paige Arnof-Fenns: «Haz una pregunta que identifique un punto débil + introduce lo que haces + declara tu propuesta de valor única.»«.

Ejemplo – Social Media One (Social Media / Agencia de influencia):

¿Cómo llegan las empresas a los jóvenes con publicidad – en tiempos de los medios sociales? Tenemos la base de datos Instagram y Tik Tok Influencer más grande de Alemania. Las empresas y los multiplicadores (personas influyentes) pueden así reunir y ayudar a ambas partes a tener éxito. Las empresas pueden comprar tan favorablemente la gama y la atención con grupos objetivo de 12-18 años.

Ejemplo – Libre de influencias:

¿Cuánto cuesta un influenciador por la publicidad? Nadie lo sabe. Influencer Fee hace que los precios sean transparentes para todos. Influence Fee calcula los precios de los anuncios en Instagram con alcance e interacción – 100% gratis. Las empresas, agencias o personas influyentes que necesitan cálculos con mayor frecuencia compran el Modelo Premium.

El Elevator Pitch fue el resumen más corto posible de su plan de negocios. La combinación de la parcela del ascensor y el plan de negocios es entonces la parcela normal con una duración media de unos 5 a 10 minutos. Por supuesto, usted conoce el contenido del campo a través de su trabajo en el plan de negocios. Ahora es el momento de comprimir el contenido de su plan de negocios de tal manera que usted traiga mucha información en una forma corta y, por supuesto, entretenimiento también. Ahora que llegamos al gran final, ¿cómo preparas tu página? Los factores de éxito para el suyo son el tiempo, la narración de historias y el enfoque de los temas.

¿Cuánto tiempo tengo para el tono?

Por regla general, tiene un máximo de 10 minutos, pero incluso aquí, «menos es a veces más» se aplica.

Pero mucho más importante es que en muchas situaciones hay que reaccionar individualmente y sobre todo de forma espontánea. Tal vez su inversor potencial tiene mucho tiempo y usted tiene 10 o incluso 12 minutos para explicar su modelo de negocio y las estructuras que lo respaldan. Tal vez la fecha de conexión está muy cerca de la suya y él o ella sólo tiene unos minutos para usted. Dependiendo de la situación tienes que adaptarte espontáneamente a la situación y a tu contraparte, ¡no es fácil! Una segunda oportunidad es rara con gente ocupada, por lo que es importante preparar su lanzamiento en diferentes niveles, en diferentes ventanas de tiempo. También debe practicar el campo, porque nunca se sabe cuándo ocurrirá espontáneamente la próxima situación, cuando una persona relevante desarrolla un interés en su modelo de negocio por un momento. Sólo la regularidad te da cierta seguridad.

Por lo tanto, tenga en cuenta los siguientes factores de tiempo:

  1. Si dices «necesito 10 minutos», el lanzamiento debería durar 9 minutos; siempre 1 minuto menos de lo previsto.
  2. Si tu contraparte dice «tienes 10 minutos», el lanzamiento debe durar 5 minutos; sólo la mitad del tiempo dado.
  3. «Por fin quería decir… «Después de eso, tu fin debe llegar realmente, porque se espera
  4. No se apresure, siempre hable con calma y velocidad, de lo contrario, toda la presentación no logrará su propósito.
  5. Cuando se utilizan diapositivas, máximo 3 minutos, por diapositiva

Narración de historias: despertar emociones y llamar la atención

Atraer la atención, ese es tu objetivo en el campo. En última instancia, esta breve situación nunca se trata de entender todos los hechos y cifras al principio. El inversor quiere ver que usted es un buen hombre o una buena mujer de negocios y que tiene una visión clara de lo que es relevante. En consecuencia, la emotividad también juega un papel en las decisiones de los inversores. La narración de cuentos puede cautivar a su público en consecuencia. La manera más fácil es, por ejemplo, con historias de la infancia, que parecen familiares para todos y que despiertan simpatía. La historia no tiene nada que ver directamente con un producto, sino que da una introducción emocional a las personas que se enfrentan espontáneamente a su idea de negocio. El vínculo emocional simplifica la percepción y, por lo tanto, también la comprensión.

  1. Las historias atraen y mantienen la atención
  2. Mucho más fácil de entender
  3. Los inversores se aburren con hojas de cálculo y estadísticas de Excel
  4. Utilícelo para desarrollar el espíritu / idea básica para su proyecto
  5. A todo el mundo le encanta una buena historia

 

Después de la narración y la introducción emocional, se vuelve a los hechos. Su producto, su USP, su servicio, su grupo objetivo, su marketing, su modelo de ingresos. ¿Modelo de ingresos? Descubrirá lo que es esto directamente después de los puntos clave más importantes sobre el tema de la concentración en el campo.

Efocarse en los elementos centrales: Los 6 pasos más importantes

El tiempo es un bien escaso, especialmente entre los inversores, por lo que hay que centrarse en las afirmaciones básicas absolutas

Apéguese a las afirmaciones básicas, el producto no importa al final, si la ganancia es correcta.

  1. para llamar la atención:
    El tiempo es un bien escaso, especialmente entre los inversores, por lo que hay que centrarse en las afirmaciones básicas absolutas.
  2. Explique exactamente cuál es su producto o servicio, a qué se dirig: Apéguese a las afirmaciones básicas, el producto no importa si el beneficio es el correcto.
  3. Explicar exactamente lo que es la USP
  4. Explicar exactamente a quién se parece el grupo objetivo
  5. Explicar exactamente cómo ganar clientes
  6. Modelo de ingresos (modelo de negocio) y retorno de la inversión
    Responde a la pregunta, «¿Cómo te hace rica mi compañía?»

 

Exkurs: Modelo de ingresos

¿Cómo se gana dinero? Aquí están todos los términos técnicos importantes para su plan de negocios! Aquí encontrará el modelo de ingresos explicado sólo en forma de puntos clave. ¿Por qué tan corto? El tema de los modelos de ingresos es muy complejo, los ingresos procedentes de los derechos de uso a través de imágenes, los derechos de uso de obras musicales, las ventas al por menor o incluso los productos de los abonados. Usted mismo puede abrir rápidamente los modelos individuales. Es importante que haya escuchado uno u otro término técnico para su futura vida como empresario. Pero lo más importante es la pregunta: ¿cómo se gana dinero exactamente?

  • Comercio y Retail
  • Productos Físicos, Digital, Servicio en Einheiten (Freelancer), Servicio en vielen Preissegmenten, Servicios de Uso Futuro, Ofertas Diarias
  • Suscripciones y cuotas de uso – Suscripciones, cuotas de uso, alquileres (Vermietung)
  • Licencias – Licencias de Uso, Certificaciones
  • Auktionen und Wetten – Auktionen, Dynamic Pricing
  • Publicidad (Werbung)
  • Anuncios (Banner, Texto, etc.), Contenido Promocionado (Patrocinado), Patrocinios
  • Datos – Bases de datos
  • Transacciones – Correduría (Handel von Werten), Facilitadores, Afiliados, Mercado
  • Freemium – Versión pagada de la nueva versión de Werbung / Restriktionen, Features, etc.

 

Preparación y secuencia de paso

Ahora resumimos todo en 2 preguntas! Al igual que una buena parcela de ascensores, desde las razones hasta la financiación y el modelo de ingresos, nuestra conclusión es que hay exactamente dos elementos que debe contener cada plan de negocios, cada parcela y cada parcela de ascensores. El componente mental y el componente de contenido deben ser tratados. Entretenimiento y hechos. Ya sea que se trate de un plan de negocios o de una presentación, responda a estas dos preguntas clave para empleados, clientes, banqueros e inversionistas.

¿Quién gasta dinero en ello? – Mental

  1. Prepárese bien
    Datos sobre la empresa + preguntas (plan)
  2. Conozca a su público, PS: Narración de cuentos
  3. Información concisa
    ¿Quién, qué, por qué? Sin detalles técnicos
  4. Entretenga a la audiencia
    Mix: Realismo y exageración
    Expectativas de capital y ganancias
  5. Compárate a ti mismo
    «La yesca para dueños de perros»
  6. CTA – Llamado a la acción
    «¿Quieres probar la aplicación?»
    “… «y van a mezclar el mercado juntos.»

¿Cómo hacemos dinero? – Contenido

  1. Presentación del equipo fundador
  2. Descripción del problema básico
  3. Presentación de la solución al problema
  4. presentación del producto
  5. atractivo especial
  6. Mercado, incluida la competencia
  7. demostración conceptual
  8. modelo de negocio
  9. Necesidades de financiación y utilización de los fondos

 

Vámonos de aquí. Ahora lo sabes todo. Buena suerte!

Desarrollar una idea de negocio: Encontrar una idea, fundar una empresa – así es como funciona

Cuanto más detallado sea el plan y la organización, más compleja será la construcción y la estructura de la empresa, más gente hablará de ello – al final usted debe ser capaz de presentar su empresa, su idea, su modelo de negocio en 15 segundos!

Idea de negocio: Este es el comienzo de la independencia

15 segundos, este es el tiempo más corto para un ascensor. Este formulario se utiliza, por ejemplo, para encuentros extremadamente cortos, en la vida cotidiana, en eventos o en el aeropuerto. No pierdas mucho tiempo, lo más importante, sigamos adelante. La forma más larga del corto «Elevator Pitch» es de 45 segundos. Esto significa que tiene unos 15 segundos para la presentación, hasta 45 segundos. En este breve plazo, todo lo que es importante para el banquero, el cliente o el inversor debe ser explicado de una manera que sea fácil de entender.

¿Cuál es exactamente tu idea?

Crear ideas? Ir abiertamente por el mundo

Pasea! El buen paseo! Si no sabías la palabra todavía, ¡la recogí en alguna parte! Pasear es, por así decirlo, «dar un paseo sin tener una meta exacta en mente». Mi favorito absoluto para las ideas, pero también para tener la cabeza despejada! A mí me gusta pasear durante horas y también hacer guiones para libros o discursos, a veces también para modelos de negocio. A veces corro unos 15 km los domingos. Pasea! El buen paseo.

Pero la creación de ideas no sólo es posible a través de la participación activa, sino que también es posible de forma pasiva. Pequeños problemas diarios que se encuentran en el casco antiguo. Desafíos en la vida cotidiana. Pequeña extensión útil para tus semejantes. Por ejemplo, si ves cada vez más e-scooters en el centro de la ciudad, tendría sentido pensar en el fenómeno.

Hágase preguntas sobre problemas cotidianos

  • ¿Ya hay sistemas de sonido y música?
  • ¿Existe ya una cerradura adecuada para scooters eléctricos? ¿Existen ya sistemas de iluminación fáciles de instalar?
  • ¿Qué hay de una aplicación y una pequeña caja de seguimiento para encontrar el scooter de nuevo, por ejemplo, en caso de robo?

¿Dónde ve vacíos, conceptos faltantes?

Estas ideas también se pueden encontrar en la esfera privada. Si tienes amigos en tu entorno que tienen hijos, podrías tomar esta idea y decir, ¿cómo podrías hacer la vida de tus padres más fácil? Los bebés crecen rápido y, por lo tanto, necesitan constantemente ropa nueva, pero también juguetes nuevos que se adapten a su edad. Tal vez todavía hay potencial en el comercio en línea, o incluso oportunidades de intercambio. ¿Existe ya una plataforma en la que los padres puedan coordinar y votar por el jardín de infancia, los horarios de juego o incluso el cuidado de los niños? ¿Quizás un calendario común de citas con parejas casadas amigas del jardín de infantes y de la escuela?

Hágase muchas preguntas al principio! Por supuesto, la mayoría de ellos te llevarán a darte cuenta de que todo ha pasado antes! Pero en algún momento usted recibirá algunas preguntas que son interesantes y no tienen un concepto todavía! Es posible crear ideas compulsivamente, pero lleva tiempo. Como empresario, es probable que siempre tenga nuevas ideas. Sólo después de algún tiempo desarrollarás un sentimiento de lo que son los trenes de pensamiento significativos y lo que es sólo una pérdida de tiempo.

Mantenga su portátil y su smartphone a mano en todo momento

Por lo tanto, mi recomendación es tener siempre un pequeño bloc de notas y un bolígrafo contigo, o simplemente el smartphone con la aplicación apropiada para notas. Sin un montón de campanas y silbatos, sólo tienes que tomar notas y recogerlas. Si tienes una buena idea, ¡escríbela! Porque a menudo las ideas vienen de repente y tienen que ser grabadas. Mientras hablas con tus amigos, mientras haces deporte o simplemente caminas. Por supuesto, no siempre tienes a la persona adecuada con la que hablar al validar (probar) una idea, o un cuaderno para hacer análisis de datos más detallados por ti mismo.

A veces también es bueno dejar una idea en la mentira, pero si ya está anotada, ya no puede ser olvidada. Así que tu mente constantemente recuerda la idea subconscientemente. Así que con el tiempo llegarás a adiciones significativas, o a la conclusión de que la idea no es tan buena después de todo.

En el momento en que sus notas están bien guardadas y seguras, usted puede hacerse más preguntas. ¿Cómo es la situación del mercado? ¿Existen ofertas comparativas en Internet? ¿Existe tal vez también una competencia que no se tuvo en cuenta en absoluto? Si ves a la gente en el centro de la ciudad, ¿te la imaginas con tu producto? Para algunas ideas, por supuesto, todavía no hay mercado, así que trate de ponerse en el lugar de la gente. ¿Cuáles son las tareas diarias, los desafíos y las ventajas?

El libro de contenido: Escribir buenos textos SEO – Libro de Recomendación

La optimización de motores de búsqueda, los llamados SEOs, son muy importantes hoy en día. Mientras que en el pasado, el marketing todavía aprendió los métodos clásicos de publicidad en torno a la venta directa o la distribución de folletos, hoy en día la optimización de motores de búsqueda es una de las herramientas centrales. Especialmente cuando se trata de comercializar productos. Para todos los autónomos que tienen una pequeña empresa, pero también para las grandes tiendas en línea, la optimización de motores de búsqueda en plataformas como Google, Bing, Yahoo o Yandex es una gran ayuda. Dependiendo del país en el que quiera vender. Por eso nos hemos reunido hoy con el autor de «The Content Book», Stefan M. Czaja.

El Libro de Contenido – Recomendación de libros

En lugar de un principio de preguntas y respuestas, queríamos saber hoy qué es exactamente lo que hay consejos para la optimización de motores de búsqueda que cualquiera puede aplicar.

>

10 Consejos de SEO del experto

FIV: La optimización de motores de búsqueda suena complicada, especialmente para aquellos que aún no han oído hablar mucho de ella. Si usted desglosa todo a 10 reglas simples, ¿cuáles serían sus consejos o cuál sería su lista de control para SEO?

De hecho, la optimización de motores de búsqueda es complicada cuando se trabaja en áreas como bienes raíces, seguros o productos financieros. Pero cualquiera que haya creado su propio producto de nicho, por ejemplo, en el área de vasos sostenibles para bebidas, ropa para niños o piezas de repuesto para automóviles, puede moverse mucho con consejos relativamente sencillos. Digamos que el 70% es posible sólo a través de un trabajo limpio y estructurado. Podemos echar un vistazo detallado a lo que importa exactamente.

Texto e Idioma

Usted escribe principalmente para la gente, en el segundo pensamiento sólo para los motores de búsqueda. Muchos de ustedes oyen hablar de la palabra mágica «palabras clave», pero no saben exactamente lo que significa. Las palabras clave son términos de búsqueda que se utilizan con frecuencia y, por lo tanto, son una necesidad absoluta en textos SEO bien escritos. Sin embargo, la calidad es más importante que la cantidad. Si escribe textos sólo para el motor de búsqueda, entonces podría simplemente escribir 1.000 veces seguidas: «Comprar una propiedad, vender una propiedad, comprar una propiedad, vender una propiedad, comprar una propiedad, vender una propiedad….».

Pero entonces no es tan simple. Lo que tienes que hacer es ser una especie de espejo, una especie de Wikipedia. Esto significa que un portal proporciona a sus usuarios información con un cierto valor añadido. En el mejor de los casos, por supuesto, el objetivo es ser mejor que la competencia, estar bien estructurado y, en general, ser más fácil de conseguir. Además, está el enlace interno, para que puedas enlazar otros términos en tu blog cuando se mencionan en un artículo. Esto mantiene a los usuarios más tiempo en el sitio.

Por lo tanto, es necesario crear calidad, producir contenidos con valor añadido. Por regla general, los textos deben tener una extensión mínima de 600 palabras. Mejor aún, por supuesto, son los textos con unas 800 o incluso 1.000 palabras. Si usted describe un artículo de la tienda en línea, 300, 400 palabras son suficientes. Los textos deben estar siempre escritos de tal manera que uno quiera leerlos por sí mismo y que ofrezcan tanto valor añadido que se creen «efectos aha».

  • Escribe los textos como te gustaría leerlos, poniéndote en el papel de lector.
  • Usar palabras en su artículo, encabezados y cuerpo de texto que a menudo se buscan en el contexto del tema actual.
  • Enlaza otras páginas de tu blog, por ejemplo, con un término técnico, para que aumente el tiempo de permanencia de los usuarios en tu sitio.
  • Para los artículos se deben recopilar al menos 600, incluso mejor 1.000 palabras
  • Para los productos de onlineshop alrededor de 300, 400 palabras son suficientes

Análisis y software

Trabaje desde el principio con analíticas web, como Google Search (gratuito) y Google Analytics (gratuito). Por supuesto, también hay programas que cuestan 400 euros al mes. En última instancia, sin embargo, la versión gratuita de Google suele ser suficiente para el simple análisis. Con Google Search y Google Analytics, se puede comprobar el rendimiento de la página en los motores de búsqueda, a través de Google Search, el comportamiento de los usuarios, a través de Google Analytics.

Su gran objetivo es traer palabras clave y páginas diferentes a la primera página. Idealmente, número uno. Aquí es donde tiene lugar la mayor parte de la interacción del usuario. Para ello se utiliza Google Search.

El primer paso importante en la búsqueda de Google es añadir un mapa del sitio. Si utiliza WordPress, puede utilizar el plugin SEO Yoast para generar su mapa de sitio. Esto crea automáticamente un mapa del sitio, que contiene todos los artículos, productos, categorías y mucho más desde su sitio web. Cada vez que aparece una nueva página, el sitemap se actualiza automáticamente. Google registra esto enviando inicialmente el mapa del sitio, lo que hace que el índice del sitio sea más rápido. La indexación significa que la página aparece en el motor de búsqueda.

Por regla general, un nuevo artículo comienza en las páginas 8, 9, 10, después de lo cual irá ascendiendo gradualmente a las páginas dos, tres o cuatro. Por lo tanto, es importante ampliar el contenido después de tres o cuatro meses para que suba más y llegue a más y más lectores. En la Búsqueda de Google los resultados se pueden ver fácilmente en una tabla. Por ejemplo, usted puede ver aumentos, pero también pérdidas.

Una selección de páginas específicas, en las que vale la pena invertir tiempo, es posible, ya que se encuentra justo antes de la página 1, o también justo antes del lugar 1.

Esta optimización constante muestra a Google que usted está mejorando constantemente su sitio y haciendo que el contenido sea más atractivo para los usuarios. Al mismo tiempo, los visitantes de su sitio web reciben cada vez más contenidos informativos. Una clara situación de ganar-ganar, que aumenta tanto la colocación en el buscador como el alcance. Por eso vale la pena trabajar con software desde el primer día, mis recomendaciones son Google Search y Google Analytics. Ambos pueden ser utilizados de forma maravillosa desde un smartphone y, por lo tanto, ser activos en cualquier lugar.

  • Utilizar el software desde el principio
  • La Búsqueda de Google da información sobre la ubicación en el motor de búsqueda
  • Google Analytics ofrece declaraciones sobre el comportamiento de los usuarios de su portal en línea.
  • Si en algún momento desea llegar a más de 500.000 visitantes al mes, puede hacer la planificación con herramientas de software como Xovi (de pago).

Enlace (Onpage)

Enlazar contenido relevante de otros sitios web. Como se mencionó anteriormente con el enlace interno, sus propios valores aumentan si enlaza artículos ya existentes y adecuados en su sitio web. No sólo las propias páginas internas deben estar enlazadas, sino en el mejor de los casos también las páginas externas, que ofrecen contenidos relevantes y representan un valor añadido para los lectores.

En el ejemplo concreto, un enlace óptimo se ve así. Si nos quedamos con el tema de los bienes raíces, podrían ser artículos profesionales, por ejemplo de Spiegel, Welt o también del Handelsblatt. Si el Spiegel explica cómo los edificios antiguos pueden ser inteligentemente deducibles de impuestos, el Handelsblatt informa sobre cómo repercutir los costes de modernización en los propietarios. A través de este enlace, ofrecemos a los usuarios un valor añadido adicional y, a su vez, aumenta el tiempo que los usuarios pasan en nuestro propio sitio.

Es importante que estas páginas se abran en una nueva pestaña para que el usuario no abandone su propio sitio web para visitar otros artículos enlazados.

  • Los buenos textos de SEO deben contener enlaces
  • Enlaces internos a artículos similares o a otros artículos
  • Enlaces externos a contenido relevante de terceros
  • Los enlaces externos siempre deben estar abiertos en la nueva pestaña

Enlaces de retroceso (fuera de página)

Consiga otros sitios relevantes para enlazar sus artículos por sí mismos. Los vínculos de retroceso tienen la gran ventaja de que, por un lado, envían a los visitantes directamente a su propio sitio web y, por otro, muestran a los motores de búsqueda que su propia página puede ser relevante para un determinado tema. Pero, ¿qué es exactamente un vínculo de retroceso?

Backlinks es una referencia externa a un sitio web. En principio, la colección de backlinks se puede ilustrar visitando un bar. Estamos de pie en el bar, el bar está muy bien atendido y un nuevo visitante entra en la sala. Nadie habla de él, así que yo tampoco lo veo. Luego viene una persona de la que la gente empieza a hablar. Se susurra a la derecha y a la izquierda, por supuesto que también me vuelvo atento a la persona. Aunque no sé quién es, y mucho menos lo que hace, sólo la veo en el contexto de la gente que habla de sí misma. Inmediatamente también me doy cuenta de las personas respectivas y tal vez incluso le diga a mi compañero de conversación, mira aquí, ¿quién es ese? Mientras más gente habla de ello, más se dan cuenta de algo. Cuantos más vínculos de retroceso recopile, más importante será para los motores de búsqueda.

Es por eso que vale la pena recopilar enlaces de forma selectiva, contactar con otros blogs, otros sitios web, intentar crear un contenido tan bueno que otros lo acepten, lo vinculen o lo compartan.

  • Los vínculos de retroceso son vínculos ehttps://fivmagazine.de/herren-uhren-abend-besten-modelle/xternos a su sitio web
  • Los vínculos de retroceso permiten a los visitantes directos
  • Enlaces de retroceso aumentan el ranking de los buscadores

Velocidad de carga

Quite de su lado cualquier cosa que pueda ralentizarlo en cualquier forma. La velocidad de carga es tan importante en estos tiempos, en los que entre el 60 y el 70% del tráfico se realiza a través de dispositivos móviles. No todo el mundo se encuentra en las inmediaciones de un mástil de transmisión, por lo que es especialmente importante que el contenido esté disponible rápidamente para el usuario. Si su sitio web tarda diez, doce segundos en cargarse, será degradado en relación con la competencia. Por lo tanto, una página debe ser siempre «delgada», lo menos posible.  Cualquier cosa que aumente la velocidad de carga de la página debe ser desactivada. Con WordPress, por ejemplo, se trata a menudo de plug-ins que a menudo se instalan pero que no se utilizan realmente.

Pero un problema mucho mayor suelen ser las fotos y las fotos. Si intenta subir 10 fotos de 10 megabytes cada una, ya ha creado 100 megabytes de tráfico para una sola página. Con las fotos comprimidas, puede comprimir las fotos a sólo 70 kilobytes y, a continuación, posiblemente, añadir un vídeo de YouTube adecuado. Por consiguiente, a 10 fotos sólo les quedan 0,7 megabytes y la página se carga más de 100 veces más rápido.

No necesitamos profundizar mucho más en el tema al principio, es importante asegurarse de que las fotos sean lo más pequeñas posible y que no se ejecuten plugins innecesarios al mismo tiempo.

  • La velocidad de carga de la página debe ser lo más rápida posible
  • Todo lo innecesario debe ser desactivado.
  • Las fotos y los gráficos deben estar comprimidos
  • Desactivar los plugins no utilizados al usar WordPress

Página URL

Utilice URLs claras y legibles. Google, pero también otros motores de búsqueda leen las páginas, las imágenes y sus nombres de archivo con sus algoritmos con mucha precisión. Cuanto más precisos sean estos nombres de archivo, mejor serán legibles y clasificables para Google. Por lo tanto, siempre debe asegurarse de que la URL de su página esté bien escrita y que todas las palabras de relleno como «y», «am», «con» sean eliminadas.

Te escribiré un pequeño ejemplo que puedes usar más adelante en la entrevista. En el día a día de la agencia de publicidad tenemos a menudo clientes que, por ejemplo, crean productos, a los que luego se les da el nombre de un número de artículo. Para Google, por supuesto, es absolutamente imposible saber de qué se trata la URL. Así es como se ven las mejores prácticas:

  • «Bad URL»: www.example.com/p245
  • «Good URL»: www.example.com/sneaker-nike-air-mann-gruen).

Descripción de meta de las páginas

Escribir meta-descripciones individuales para cada artículo, mi consejo para WordPress: SEO Yoast. Las metadescripciones son los extractos de texto que puedes encontrar en los resultados de búsqueda en Google u otras plataformas. Si no agrega su propia meta-descripción, tendrá una por casualidad.

También aquí les diría, les enviaré dos buenos ejemplos más tarde, que pueden usar para la entrevista! Aquí la diferencia se aclara rápidamente. En el primer ejemplo, el motor de búsqueda toma un texto que considera razonablemente apropiado, independientemente del extracto, en el caso más desafortunado, por ejemplo, el menú. El segundo ejemplo muestra una meta descripción añadida por el webmaster o el gestor de contenidos.

  • Sin metadescripción: «Nuestros servicios – Su contacto – Todas las ofertas – Apartamento/compra – Apartamento/alquiler – Casa/compra – Casa/alquiler – Propiedad/compra – Propiedad/comercial…»
  • Con meta descripción: «Casas y casas propias para la compra ✓ Ofertas actuales de compra de casas unifamiliares y casas adosadas se encuentran con immobilo.de ✓ de su Alemania-larga Alemania-en todo el mundo….».

Señales de medios sociales

Actividad y comunidad, eso es lo que importa. Como se ha mencionado anteriormente, el tiempo que el usuario permanece en el sitio es de vital importancia, así como la interacción, por lo que es tan importante establecer enlaces internos para que el usuario interactúe con el sitio. Cuando se trata de vínculos de retroceso, ya hemos aprendido que se trata de establecer señales que enlazan a nuestro sitio web desde el exterior. Por supuesto, esto no sólo es posible con proveedores externos, sino también con redes sociales.

Cuanto más activos sean los usuarios y más activamente sean dirigidos de las redes sociales a su propio proyecto de Internet, o por el contrario, cuanto más a menudo compartan el contenido de nuestro proyecto de Internet en las redes sociales, mejor será clasificado nuestro propio sitio web por los motores de búsqueda.

En pocas palabras, esto significa utilizar Instagram y Facebook para atraer activamente la atención de los usuarios hacia usted. Cuanto más hablen de ti, mejor. Una fuente de enlace muy fuerte es también YouTube, a través de la comercialización de vídeo se pueden crear fuentes de enlace de retroceso muy sostenible. Algunos videos están más de 4,5 años en el lugar 1 para un tema determinado.

  • Usar canales sociales
  • Enlace desde tus canales sociales a tu web
  • Compartir activamente el contenido de su sitio web en los medios sociales
  • Construya una comunidad activa que haga clic en su sitio pero que también comparta su contenido.

Imágenes y Gráficos

Las URLs deben ser claras y fáciles de leer (palabras clave), e imágenes también. Por lo tanto, cuando guarde sus gráficos y fotos, asegúrese de que los nombres de los archivos contengan palabras clave importantes. Mi recomendación está aquí, primero ponga palabras clave y utilice una descripción de la imagen para la segunda mitad del nombre del archivo.

Imagina que tienes un gráfico con un administrador de medios sociales sosteniendo una tableta en la mano. El artículo trata sobre el monitoreo de los medios sociales. Ahora usted reúne ambos en el nombre del archivo. Esto se ve así, comparado con un mal nombre de archivo, por ejemplo, si la foto viene directamente de la cámara.

  • Nombre de archivo «malo»:
  • «Buen» nombre de archivo:

Si inserta su imagen en el texto del cuerpo, también debe asegurarse de darle una descripción. Esta descripción se encuentra entonces en el código HTML y no sólo da a Google una idea de lo que hay detrás de este gráfico, sino que también ayuda a otras personas con discapacidades, como las personas ciegas cuando los programas leen las páginas por ellos.

  • etiqueta HTML de la imagen, sin descripción
    <img src=»https://example.com/image.jpg» />
  • etiqueta HTML de imagen con descripción
    https://example.com/image.jpg DIFUNDE LA PALABRA-

Contenidos con valor añadido

Contenidos con valor añadido para los rankings y la viralidad. Después de todos los consejos quiero volver a lo más importante, contento con el valor añadido. Si usted entrega el mejor artículo sobre un tema, es muy probable que esté bien colocado. Si usted tiene no sólo un artículo, sino varios, preferiblemente más de 400, 500 artículos, que usted construye durante un período de tiempo más largo, entonces todo su proyecto web será bien valorado. Por lo tanto, el objetivo final es proporcionar a los usuarios nueva información que puedan recoger, compartir e incluso volver a visitar.

Así que no escriba sólo textos como un trabajo, sino como un autor que quiere ofrecer algo a sus lectores. Si se tiene en cuenta todo esto, se puede crear un gran proyecto en línea. Vamos a resumir los 10 puntos de nuevo, como una pequeña lista de control de SEO!

  1. Texto y lenguaje – usted escribe primero y ante todo para la gente, sólo después para los motores de búsqueda.
  2. Analytics – Trabaja desde el principio con analíticas web como Google Search y Google Analytics (ambas gratuitas)
  3. Enlaces – vinculación de contenido relevante de otros sitios web
  4. Backlinks – Consiga otros sitios relevantes, buenos para enlazar a sus artículos
  5. Velocidad de carga – Elimina todo lo que lo ralentiza de tu lado
  6. URL de la página: utilice URL claras y legibles (por ejemplo, www.example.com/produkt245 > www.example.com/sneaker-nike-air-mann-gruen).
  7. Meta Descripción – Escribir descripciones meta individuales para cada artículo (Consejo para WordPress: SEO Yoast)
  8. Social Media – Actividad de animación y comunidad
  9. Imágenes – Las URLs deben ser claras y fáciles de leer (palabras clave), las imágenes también
  10. Contenido – Contenido con valor añadido para los rankings y la viralidad

FIV: ¡Muchas gracias por la entrevista! El libro ya está disponible gratuitamente en Amazon: Comprar El Libro de Contenido .

El Libro de Contenido – Recomendación de libros

The Business Book: Start Up Found, Business Plan & Pitch – Book Recommendation

Ser independiente, comenzar tu propia existencia, comenzar tu propio negocio, ¡para muchos un sueño absoluto! Por eso nos hemos reunido hoy con un experto absoluto para responder a la pregunta: ¿qué es lo que realmente pertenece a ser un empresario? Stephan M. Czaja ya ha publicado su tercer libro este año. Su último libro trata de la fundación de empresas y de los argumentos de inversores y clientes. Es interesante que no haya escrito el libro directamente como un libro, porque se originó de su serie de conferencias sobre este tema. En 250 páginas encontrará todo lo que necesita saber como empresario. Lo bueno del libro es que no se trata de temas clásicos y aburridos que no se necesitan en la vida diaria. Aquí encontrarás práctica pura y experiencia real. Por eso queríamos conocer al joven empresario, que trabaja internacionalmente con su agencia de modelos, pero que también organiza grandes eventos y desfiles de moda.

El Libro de Negocios – Recomendación de libros

En lugar de una entrevista clásica, nosotros en la redacción hemos recopilado términos importantes y ahora queremos saber lo que el experto tiene que decir sobre ellos. Si quieres saber más sobre cómo empezar un negocio, te recomendamos el nuevo libro de Stephan M. Czaja, The Business Book.

Arranque y arranque

FIV: Empezar y ser empresario – ¿qué significa eso?

Ser empresario significa mucha responsabilidad, mucho trabajo y, por supuesto, mucho miedo a la existencia. Afortunadamente la medalla siempre tiene dos caras y así además de toda la responsabilidad y el estrés también tienes momentos maravillosos, alcanzas tus propias metas y mejoras día a día. Me gusta compararlo con el pequeño Stephan, al que le gustaba hacer deporte y jugar al fútbol. Cualquiera que convierta el fútbol en una profesión y pueda vivir de su afición lo ha hecho todo. Así es exactamente como yo lo veo como empresario. Quien elija un trabajo o una idea de negocio que ellos mismos encuentren buena, se divertirá.

Pero mucho más importante es la responsabilidad, todos los días, no importa si son feriados o fines de semana. La contabilidad financiera, los teléfonos de voz IP, la configuración de ordenadores portátiles, las llamadas telefónicas importantes, el tiempo libre realmente no existe, especialmente en los primeros meses y años. Creo que eso es lo más importante que un empresario necesita saber al principio. No será fácil! Como también menciono en mi libro, nueve de cada diez empresas fracasan en los primeros cinco años. Así que la probabilidad de pertenecer es del 90%. No es una buena oportunidad, ¿verdad?

Ahora vienes como empresario y dices: «Me pondré mis lentes rosas y empezaré». Porque en los primeros años todos los que te rodean te dirán, ¡piensa si esto realmente será algo! ¿Realmente crees que estás ganando dinero con esto? ¡No creo en ello! ¿Quién cree en ti? ¡Tú mismo!

>

FIV: Fundador – ¿Qué necesitas?

Confianza en sí mismo, paciencia y perseverancia. Creo que estas son las tres cosas esenciales que necesitas como empresario para empezar un negocio exitoso.

Ahora uno u otro lector seguramente dirá directamente, ¿dónde está la buena idea? Una buena pregunta porque al final siempre depende del fundador. Quienquiera que sea un buen vendedor no necesita necesariamente un producto revolucionario al final. En consecuencia, a menudo no es tan importante tener una idea de negocio revolucionaria que sea absolutamente innovadora y única. Quienquiera que sea un buen vendedor o quienquiera que sea una buena vendedora puede hacer dinero de todo.

Por lo tanto, la base absoluta es que usted funcione bien como fundador. Nadie te va a decir que hagas esto o aquello. Tú eres la persona que tiene que tomar las decisiones. Si también tienes una buena idea de negocio, perfecto.

FIV: Idea de negocio – ¿Qué es una prueba de concepto?

Hablo de la prueba de concepto en el libro sobre todo porque muchas personas que vienen a mí se centran absolutamente en la idea de negocio. Pero lo que suelen olvidar es la rentabilidad. No importa lo buena que sea una idea, si al final no gana dinero, su arranque será uno de los 90% que fallan. Por eso es tan importante pensar en llevar todo el modelo a una prueba de concepto desde el principio de la idea de negocio. Es decir, un modelo de negocio que genera beneficios al final del día.

FIV: ¿Cómo se te ocurre una buena idea de negocio?

¿Crear ideas? Ir abiertamente por el mundo. Segundo buen consejo, usar la «ventaja injusta». ¿Ya ha acumulado 10 años de contactos en la industria alimentaria? ¿Por qué no empezar una nueva empresa en la industria alimentaria? ¿Eres un buen desarrollador y sabes cómo producir tu propio código? Construya su propio software con el Sistema de Membresía y Pago de Suscriptores. La ventaja injusta es que usted utiliza las habilidades y calificaciones que tiene para desarrollar una idea de negocio que saca el máximo provecho de sus conocimientos.

FIV: ¿Podría darnos un ejemplo de su empresa?

Por supuesto, prefiero combinar mis intereses por ser nerd, es decir, desarrollo, grandes datos, concepción, estrategia con mi interés por el estilo de vida, así es como se crean los productos Mix, por ejemplo, Influencer Fee. Esta es una calculadora de precios para Instagram, más precisamente para agencias y personas influyentes. Exactamente de la misma manera que se fundó mi agencia de modelos, el nombre Cocaine Models seguía siendo gratuito, más exactamente el dominio www.cocainemodels.com. De forma espontánea, se fundó una de las agencias de modelos más renombradas de Alemania. Actualmente compagino mi interés por el marketing con el sector inmobiliario. Esto es exactamente lo que recomendaría a otros empresarios que quieren empezar su propia empresa, hacer lo que les gusta. ¡Entonces la contabilidad es sólo la mitad de mala!

Pero no sólo la idea es importante, por supuesto que también debe ser discutida, preferiblemente con amigos o empleados. No importa si se trata de una lluvia de ideas y desarrollo de ideas o de la validación subsiguiente, es decir, la verificación con la prueba subsiguiente.

En resumen, creo que podemos decir esto. Siempre hágase estas cuatro preguntas:

  1. ¿Soy un fundador o un empresario tipo?
  2. ¿Con qué frecuencia fracasa la fundación de una empresa?
  3. ¿Es su idea rentable más tarde en el mercado?
  4. También soy un animador y motivador?

Clientes, Marketing y Publicidad

FIV: Clientes – ¿Cómo relacionan el producto y las necesidades?

Esa es una buena pregunta. ¿Quién fue el primero? ¿La gallina o el huevo? En última instancia, ambos elementos, las necesidades del cliente y el propio producto son siempre interdependientes. Sin embargo, es importante que los empresarios conozcan las necesidades y deseos de sus clientes. Esto permite optimizar las ideas y los productos. Al final, una idea de negocio no vale mucho si no se adapta a su propio grupo objetivo.

En principio, sin embargo, las necesidades del cliente siempre tienen prioridad. También en el brainstorming. De esta manera, surgen nuevos conceptos en movilidad, locomoción, pero también en todos los demás ámbitos. En este aspecto, los productos de nicho pueden utilizarse especialmente bien. Los productos nicho tienen un propósito muy específico. Cuanto más preciso sea la definición del producto, más fácil será venderlo con sus proveedores del servicio universal. Estos productos nicho suelen satisfacer las necesidades exactas de los clientes, por ejemplo, la necesidad de un chocolate especial o la necesidad de una colección de moda muy especial que subraye su propia individualidad. Las necesidades básicas, como los alimentos, pero también los artículos de lujo, siempre ofrecen brechas que se pueden llenar con empresarios inteligentes e ideas de negocios.

Por lo tanto, piense no sólo en su propia idea, sino también en sus clientes potenciales. ¿Dónde responde su idea a una necesidad que surge para el cliente?

Aquí hay otro consejo, que me gusta decir, toma un producto y ponle Bluetooth. ¿Qué significa esto? Hay muchas áreas de negocio que funcionan bien. Sin embargo, a menudo pasan por alto desarrollos, por ejemplo, el desarrollo hacia la digitalización, el desarrollo hacia el comercio en línea o también el desarrollo hacia el marketing de los medios sociales. De este modo, podrá utilizar las ideas de negocio clásicas y adaptarlas a los nuevos medios de comunicación. Un buen ejemplo de esto es Kylie Jenner, la millonaria más joven del mundo. Ella ha construido su imperio principalmente a través de la presencia en los medios de comunicación, la presencia en los medios sociales y una familia inteligente en el fondo. Por supuesto, todo el mundo podría decir que es sólo maquillaje! Sí, es cierto, pero se presenta por primera vez. Inteligente.

FIV: Publicidad – Offline, Online y Costos?

En línea! Como acabamos de aprender, debemos aprovechar la ventaja injusta que tenemos como generación joven. Internet, medios sociales, optimización de motores de búsqueda, publicidad social, gestión de comunidades. Aquí tenemos una ventaja estratégica y operativa sobre las grandes empresas establecidas.

Plan de negocio, plan de financiación y pitch

FIV: ¿Necesito un plan de negocios?

Sí. La pregunta es sólo en qué forma. Si usted tiene experiencia, por supuesto que también puede poner su plan de negocios en su cabeza. Un plan de negocios puede constar de una página, pero también puede contener de 20 a 30 páginas. Dependiendo de la experiencia, pero también del modelo de negocio, los diferentes alcances requeridos del plan de negocio difieren. En mi libro, explico exactamente qué parámetros se usan para determinar cuán completo debe ser un plan de negocios. Básicamente, sin embargo, recomendaría a todo el mundo que esboce su modelo de negocio. Tal vez esto se pueda comparar bien con una hoja de trampas, en ese momento de la escuela. A menudo la hoja de trucos ya no se usaba en la prueba de clase, sólo que la creación ayudó tanto en el aprendizaje que ya no era necesaria en la situación del examen. Lo mismo ocurre con el plan de negocios, cuanto más intensamente se aborda la propia idea de negocio, más profundamente se anclará en uno mismo. Esto es importante para que pueda comunicar su idea de negocio rápida y fácilmente. Hacia los empleados, los clientes, los banqueros, los inversores, pero también hacia muchas otras partes interesadas.

FIV: ¿Qué tengo que escribir en el plan de negocios?

Dependiendo del tamaño del plan de negocios, los contenidos del plan de negocios difieren naturalmente. En principio, sin embargo, siempre hay los siguientes puntos: Al principio son los fundadores, luego la idea de negocio, luego los clientes y el mercado, así como la competencia, luego la prueba de concepto, es decir, la prueba de cómo funciona el modelo de negocio, la financiación y luego las oportunidades de desarrollo y las perspectivas de futuro. No suena manejable, ¿verdad? Esto es exactamente de lo que se trata el plan de negocios, alguien debería conocerte a ti y a tu idea de negocio rápida y fácilmente. Todo lo demás lo haces tú en una conversación personal.

La siguiente pregunta es, ¿necesita un plan financiero?

FIV: ¡Exactamente! ¿Lo necesita y cómo crear un plan financiero?

La planificación de la propia financiación es especialmente importante porque hay que tener una visión general de cómo está cambiando el propio negocio, por ejemplo, como resultado del aumento del volumen de negocios, pero también de la fluctuación de los precios de compra, de la creación de nuevos locales comerciales o de la expansión. El plan financiero le ayuda a obtener una visión rápida de su propia empresa, incluso para terceros. Por lo general, un plan financiero clásico se elabora para un período de tres años, y las cifras de negocio pueden preverse de forma realista en este caso. Los planes financieros a tres años son demasiado especulativos, especialmente en tiempos de comercio digital.

FIV: Pitch – ¿Qué es un pitch?

Aquellos que han interiorizado todos los principios como fundadores, desarrollado su propia idea de negocio, plan de negocio y plan financiero, tarde o temprano se encontrarán en la situación de tener que mantener su primer lanzamiento. Tienes que presentarte ante los clientes, por ejemplo, para vender tu propio producto o servicio. Pero también tienes que presentarte ante banqueros e inversores, por ejemplo, para obtener financiación, crédito o inversión.

La situación es siempre muy diferente, algunos campos están organizados, participan cinco equipos y cada uno tiene diez o quince minutos. En otra ocasión, usted conoce a una persona exitosa en un evento y sólo tiene de 15 a 30 segundos para contarle su idea de negocio. Dependiendo del campo, hay que prepararlo, pero también organizarlo. Por lo tanto, hay dos formas diferentes, el Elevator Pitch y el Full Pitch. El Elevator Pitch trata especialmente de convencer a alguien rápidamente, por ejemplo, para que reciba otra llamada telefónica o para que obtenga los datos de contacto para enviar más información.

En pocas palabras:

  1. Tiempo – 15 segundos a 15 minutos
  2. Audiencia – Conozca a su audiencia y persona de contacto
  3. Foco – idea de negocio, beneficio y déficit (con inversor)
    ¿Qué hace que su idea de negocio sea especial? – USP (Propuesta de Venta Única)
    ¿Quién gasta dinero en ello? – locos

¿Cómo hacemos dinero? – contento

  1. Story – Emocionalización

Con eso ya estamos al final, al menos en los diez minutos que teníamos para la entrevista! Todo lo demás lo puedes leer en mi libro.

FIV: ¿Qué tiene planeado hacer ahora? ¿Puedes decirnos algo ya?

Me encantaría. Estoy trabajando en mi nuevo portal inmobiliario. Actualmente estamos disponibles en dos idiomas, alemán e inglés. Mi objetivo es conectar a los clientes internacionales con los proveedores nacionales. Mi ejemplo favorito de la época es una parcela no urbanizada en Beverly Hills por 540 millones de euros. Personalmente, sin embargo, me encanta una finca en Central Park. El propietario anterior amuebló toda la propiedad en 5 plantas al estilo del Rey Sol Francés. Así, uno tiene una propiedad increíblemente pomposa en medio del Central Park en Nueva York, pero no parece kitsch en absoluto, sino extremadamente lujosa. Suena divertido, ¿no?

FIV: ¡Muchas gracias por la entrevista! Estas fueron muchas ideas interesantes. Empezar su propia empresa significa demasiado trabajo y demasiada diligencia. ¡Eso es lo que aprendimos! Si quieres aprender aún más ahora, puedes pedir el nuevo libro de Stephan M. Czaja en línea. El libro ya está disponible gratuitamente en Amazon: Comprar The Business Book.

El Libro de Negocios – Recomendación de libros

Herencia: testamento, parte obligatoria, impuestos y cónyuge – todos los hechos y propinas

Correcto y ventajoso para los herederos, pero sobre todo para legar puede ser difícil bajo ciertas circunstancias. Hay muchas cosas que hay que tener en cuenta, muchas formalidades que hay que cumplir para asegurar la herencia. Un testamento es siempre la solución más simple para asegurar que los propios intereses se salvaguarden incluso después de la muerte y que no haya disputas sobre la herencia en la familia.

Herencia hereditaria durante toda la vida

Sin testamento, la herencia se distribuirá de acuerdo con las reglas de la sucesión legal. Sin embargo, esto no siempre redunda en interés del testador. Si existe un testamento, la herencia puede ser distribuida de manera diferente a la prevista por la ley e incluso las personas que no son parientes consanguíneos pueden heredar. Por lo tanto, la redacción de un testamento no sólo es importante para regular exactamente el último testamento, sino también para evitar disputas en la familia.

Las preguntas más frecuentes son sobre todo:

  • ¿Cuál es la parte obligatoria del heredero?
  • ¿Cuál es la parte obligatoria del heredero?
  • ¿Qué hereda el cónyuge?
  • ¿Qué es la sucesión legal?

La voluntad lo regula todo

Un testamento anula la sucesión legal y, por lo tanto, puede determinar una nueva sucesión. El testador determina quién va a heredar. Si se nombran varias personas, los activos fijos se dividen normalmente según las cuotas. Escribir un testamento también permite al testador dejar cosas individuales a ciertas personas, como un coche, joyas o bienes raíces. Sin embargo, estos no son considerados legalmente como herederos, sino como legados. Con el fin de evitar disputas sobre el patrimonio, el patrimonio puede ser distribuido en un testamento de tal manera que no puedan surgir puntos de disputa.

Los testamentos se pueden redactar con o sin notario. Si se redacta un testamento sin notario, hay que tener en cuenta una serie de factores. El autor debe tener al menos 16 años de edad y ser «comprobable», es decir, estar en plena posesión de sus facultades intelectuales. El testamento debe ser escrito a mano, porque las copias impresas por computadora no son suficientes como un testamento válido. Si el testamento tiene varias páginas, cada una de ellas debe estar numerada, grapada y con una fecha y firma uniformes. Se recomienda un título claro, como «Testamento» o «Mi Última Voluntad» para aclarar el propósito de la escritura.

Sin embargo, si un testamento se redacta con la ayuda de un notario, esto significa que el testador ha entregado verbalmente su último testamento a un notario para que conste en acta. Esto es especialmente importante si la propiedad inmobiliaria forma parte de la propiedad, ya que se requiere un certificado de herencia o un testamento notarial para la transferencia al registro de la propiedad. Si existe un testamento notarial, los herederos se ahorran el costoso y lento procedimiento de certificado de herencia.
H2>Transporte sin testamento – la sucesión legal entra en vigor

La sucesión legal regula tanto el orden de los herederos como las cantidades individuales que se heredan. Primero heredan los siguientes parientes, como hijos y nietos y después los parientes más lejanos, como sobrinos y sobrinas. Los parientes más cercanos generalmente excluyen a los parientes más lejanos de la sucesión. En el certificado de herederos se documenta la tasa de herederos individuales. La sucesión legal depende del sistema de Parantel o del sistema de pedidos. Divide a los parientes en diferentes órdenes. Según esto, los hijos y nietos del testador pertenecen al primer orden. Los padres, hermanos, sobrinos y sobrinas del testador son asignados a la segunda orden. La tercera orden incluye a los abuelos, tíos y tías, así como a los primos del testador. Los cónyuges y las parejas civiles registradas no se consideran parientes, pero tienen derecho a la herencia del cónyuge. Esto les da una posición especial y restringe el derecho a la herencia de los familiares. Los parientes del orden anterior siempre excluyen de la sucesión a los parientes de una orden posterior.

El cónyuge

El cónyuge o pareja registrada no es considerado pariente en la sucesión legal, pero tiene una posición especial. Si el difunto deja atrás tanto al cónyuge como a los hijos, el cónyuge hereda la mitad de la herencia y los hijos la otra mitad. Sin embargo, si hay más de tres hijos, el cónyuge recibe sólo una cuarta parte y los hijos se reparten el resto entre ellos. Si sólo hay parientes o abuelos de segundo orden, el cónyuge recibe la mitad de la herencia y los parientes de segundo y tercer orden comparten la otra mitad. Si no hay parientes de primer, segundo o tercer orden, el cónyuge hereda todo.

Los herederos de primer orden

Los hijos y nietos del testador se cuentan en el primer orden. Los hijos no casados nacidos después del 1º de julio de 1949 también tienen derecho a la herencia. Si un hijo del testador y su cónyuge viven en el momento del fallecimiento, ambos heredan la mitad. Si viven varios hijos, la herencia se divide entre ellos y el cónyuge. Si los hijos del difunto ya han muerto, los nietos heredan.

Los herederos de la segunda orden

Si no hay hijos o nietos, los herederos serán de segundo orden. El segundo orden incluye a los padres, hermanos, sobrinos y sobrinas. Si ambos padres del difunto viven en el momento del fallecimiento, la sucesión se divide en partes iguales. Sin embargo, si uno de los progenitores ya ha fallecido, los descendientes de ese progenitor, es decir, los hermanos o sobrinos y sobrinos del fallecido, ocupan este lugar.

Herederos de tercer orden

Si el difunto deja sólo herederos de la tercera orden, la sucesión se dividirá de la siguiente manera. Los abuelos y sus descendientes heredarán el patrimonio del difunto. Si un abuelo ya ha fallecido, la herencia también recae en las tías, tíos, primos y primos del testador.

Niños adoptados

Una adopción le da a un niño la relación legal. Si el niño es menor de edad en el momento de la adopción, adquiere la condición jurídica de hijo común de ambos cónyuges y, por lo tanto, pertenece a los herederos de primer orden. Así, no sólo el niño adoptivo hereda de sus padres, sino también viceversa. Con la adopción, sin embargo, el niño pierde toda reclamación, todos los derechos y deberes para con los parientes consanguíneos y, por lo tanto, ya no tiene derecho a heredar de sus padres naturales. Este no es el caso de los niños adoptados que son mayores de edad. La relación con los padres biológicos no expira, por lo que un hijo adoptado mayor de edad puede tener derecho a heredar de hasta cuatro partes de la herencia: los padres biológicos y los padres adoptivos. Sin embargo, no existe ningún derecho legal de herencia contra los familiares de los padres adoptivos.

Deudas hereditarias – rechace o no la herencia?

Una herencia no significa principalmente riqueza y nuevas posesiones. Una herencia a menudo está cargada de deudas y significa mucha responsabilidad para los herederos. Después del fallecimiento, los herederos no sólo se hacen cargo de los bienes, sino también de los derechos y obligaciones del difunto. Si esto incluye deudas, los herederos también son responsables con sus bienes privados. Si desde el principio está claro que la deuda se hereda, la herencia puede ser rechazada en el plazo de seis semanas. Si más tarde se descubre que la masa de la insolvencia está gravada con deudas, se puede presentar una solicitud de insolvencia. Los bienes privados del heredero están así protegidos y las deudas sólo tienen que ser pagadas por el patrimonio. Si hay un caso de herencia, la herencia debe ser examinada cuidadosamente y examinada en busca de deudas. La herencia puede ser rechazada por cualquier heredero. Esto es particularmente útil si las deudas o los bienes inmuebles que necesitan renovación forman parte de la propiedad.

Revertir la herencia – dependiendo de la situación, sensible

La herencia no siempre proporciona sólo cosas buenas para los descendientes. Aunque muchos sueñan con riquezas y joyas caras, las deudas o los bienes inmuebles en mal estado también pueden pertenecer a la herencia. En tales casos, es posible rechazar la herencia dentro de un cierto período de tiempo y teniendo en cuenta ciertos criterios.

Ningún heredero está obligado a aceptar la herencia. Esto es posible sobre todo para la protección de los herederos, porque no sólo recibe la fortuna, sino también las deudas del difunto, de las que es responsable con la propia fortuna privada. Por lo tanto, antes de que un heredero comience o sea golpeado, cada heredero debe obtener una visión general precisa de las circunstancias financieras y las deudas del fallecido. Estos incluyen saldos bancarios, valores, objetos de valor, terrenos e inmuebles, así como gastos funerarios, préstamos, atrasos en el pago de la pensión alimenticia y reclamos de porciones obligatorias. Los costos de administrar un patrimonio o abrir un testamento también pueden ser añadidos. Si este examen revela que hay más débito que crédito, tiene sentido rechazar la herencia. Si la propiedad incluye bienes raíces que necesitan renovación, también es necesario un examen detallado. Si la herencia se toma, hay que invertir mucho dinero en las obras de renovación, que pueden ser muy costosas, según el caso. Así que considere cuidadosamente si desea o no tomar la herencia en tal caso.

Una vez que una herencia ha sido aceptada o se ha excedido la fecha límite, por lo general no hay vuelta atrás. Sin embargo, aquí de nuevo las excepciones confirman la regla. En algunos casos es posible retirarse de la herencia posteriormente. Si, por ejemplo, después de la aceptación de la herencia sale a la luz que la herencia contiene un crédito alto del difunto, del cual usted no sabía nada hasta entonces, la aceptación de la herencia puede ser cuestionada. Sin embargo, como requisito previo, usted debe haber tenido un conocimiento exhaustivo de los activos y deudas de la sucesión. Sin embargo, si el heredero desea impugnar los supuestos porque el período de seis semanas no era conocido o no estaba claro cuándo comenzaría, un buen abogado puede hacer lo mismo.

Rechazo de la herencia rechazado por sobreendeudamiento

En el caso contrario, también hay algunas posibilidades. Si la herencia ha sido rechazada debido a un sobreendeudamiento y después resulta que la herencia no contiene tantas deudas como se asumieron inicialmente, el rechazo no puede ser impugnado. Sin embargo, si después resulta que los valores o bienes inmuebles pertenecen a un patrimonio del que usted no tenía conocimiento en el momento del desembolso, es posible que se le presente un desafío. La impugnación debe hacerse por escrito y justificarse ante el tribunal testamentario en un plazo de seis semanas a partir del momento en que se descubra el error.

Prestación de herederos libres

Con el fin de proteger a los herederos de una gran carga financiera, se aplican diferentes tipos impositivos y subsidios en función del grado de parentesco. Estos subsidios incluyen varias cosas que no tienen que ser gravadas para que los herederos no tengan que pagar la mayor parte del impuesto, especialmente en el caso de un gran patrimonio.

Reducción económica para herederos

Esto incluye las prestaciones que deben pagarse si la pareja o los hijos dependían de la ayuda económica del fallecido. En el caso de los cónyuges, el subsidio de pensión asciende a 256.000 euros, siempre que el cónyuge superviviente no tenga una pensión de viudedad o una pensión de empresa que no esté sujeta al impuesto de sucesiones. Si se dispone de una pensión de este tipo, el valor de la pensión se determina en función de la duración prevista de las prestaciones y se reduce en este valor. Para los hijos, se aplican las prestaciones graduadas en función de la edad del hijo en el momento del fallecimiento. Los niños menores de 5 años tienen derecho a una pensión de 52.000 euros. A partir de este momento, el subsidio se reduce en unos 10.000 euros cada cinco años. Por lo tanto, los hijos de 20 a 27 años pueden solicitar un subsidio de pensión de 10.300 euros, pero estos subsidios sólo son relevantes si los hijos no tienen su propia pensión, como por ejemplo una pensión de orfandad.

Las demás prestaciones, además de las pensiones, se regulan en función del grado de parentesco y son independientes de la pensión de superviviente a cargo o del patrimonio propio. En consecuencia, los cónyuges y las parejas civiles inscritas heredan un subsidio de 500.000 euros. Los hijos del difunto o los nietos del difunto, si sus padres fallecen antes de la herencia, pueden solicitar una prestación de 400.000 euros. Los nietos cuyos padres aún viven pueden solicitar un subsidio de 200.000 euros. Los bisnietos o los propios padres del fallecido tienen derecho a una prestación de 100.000 euros. Todos los demás herederos pueden reclamar un subsidio de 20.000 euros. Para que se pague el menor impuesto posible en caso de herencia, el testador puede tomar decisiones importantes mucho antes de la muerte y determinarlas en el testamento. <class=»Apple-converted-space»> Sólo lo que queda después de la deducción de las cantidades libres de impuestos del patrimonio está sujeto a impuestos. Cada adquisición imponible se redondea por defecto a 100 €. Los tipos impositivos individuales para el impuesto de sucesiones dependen de las diferentes clases de impuestos de los herederos y también se gradúan progresivamente.

Impuesto sobre donaciones y sucesiones – las concesiones

El impuesto de sucesiones y el impuesto sobre donaciones están estrechamente vinculados. Se aplican casi las mismas desgravaciones, pero como en el caso de las sucesiones, las desgravaciones fiscales sólo pueden transferirse una vez cada diez años. Los testadores que deseen reducir el impuesto de sucesiones de sus herederos deben, por lo tanto, comenzar a entregar sus bienes diez años antes de su fallecimiento. En el caso de las familias de parches, de este reglamento se desprende que puede ser sensato adoptar a los hijos del cónyuge para equiparar las desgravaciones fiscales con las de los hijos naturales. La adopción no influye en la sucesión al otro progenitor biológico.

De este modo, un regalo permite ahorrar en el impuesto de sucesiones. El testador debe ser consciente de estas posibilidades y utilizarlas de forma selectiva para tener que pagar menos impuestos de sucesión. Las parejas no matrimoniales deben tener en cuenta que incluso las uniones civiles de larga duración sólo permiten las cantidades exentas de impuestos si están reconocidas oficialmente, ya sea por el matrimonio o por el registro de la unión.

Parte de servicio a pesar de la desheredación – usted tiene estos derechos

Básicamente cada persona puede decidir libremente a quién nombrará como su heredero y a quién desheredará. El testador no tiene que justificar en su testamento por qué excluye a un familiar de la sucesión. Sin embargo, una exclusión no significa que el heredero no reciba nada, porque cada heredero tiene derecho a una parte obligatoria. Esta reclamación debe ser solicitada por el propio heredero, ya que estas reivindicaciones de parte obligatoria no se anotan en el certificado de herencia. Si un testador determina que una persona es el único heredero, esto significa, por un lado, que es el único que hereda todo el patrimonio, pero también que nadie más debe heredar a quien realmente tiene derecho a heredar.

Las parejas casadas pueden desheredar a parientes cercanos en un contrato de herencia o en un testamento berlinés. En una forma clásica del testamento de Berlín, los cónyuges estipulan que la pareja que vive más tiempo es el único heredero y que los hijos sólo heredan cuando ambos cónyuges han fallecido. Los padres desheredan a sus hijos hasta que ambos han muerto. Si alguien es desheredado, la parte de la herencia que se le habría debido a este heredero recae en la persona que se habría convertido en el heredero si la persona desheredada ya hubiera muerto en el momento de la herencia.

A pesar de una desheredación, los parientes cercanos tienen derecho a una parte de la propiedad. Este hecho se basa en el deber de cuidado que el difunto tiene para con sus parientes cercanos, incluso después de su muerte. Sin embargo, esto sólo se aplica a los parientes más cercanos, que se determinan de la siguiente manera según la ley: Los parientes cercanos incluyen tanto a los hijos legítimos como a los no casados y a los adoptados, al cónyuge siempre que el matrimonio siga siendo efectivo en el momento de la herencia, a las parejas de hecho inscritas en una unión homosexual y a los padres del testador, siempre que no haya hijos. Los nietos sólo tienen derecho si han sido excluidos de la herencia y sus padres ya no están vivos. Los hermanos y abuelos del difunto no tienen derecho a una participación obligatoria y, por lo tanto, no deben ser entendidos por la ley como parientes cercanos. El desheredado debe hacer valer su derecho a la parte obligatoria frente a los demás herederos. En circunstancias especiales, los padres pueden desheredar completamente a sus hijos y también retirarles la parte obligatoria. Este deseo debe ser expresamente ordenado y justificado en el testamento.

Herencia preliminar y herencia posterior – determinada en el will

El testador es libre de determinar los herederos y, por lo tanto, puede transferir sus activos a varias personas en una transferencia de tiempo. El heredero recibe su herencia sólo después de que otra persona, en este caso el heredero anterior, la haya heredado. El testador puede, por ejemplo, elegir una ocasión o un momento para la sucesión posterior, por ejemplo, la mayoría de edad o la aprobación del examen de maestro artesano. El heredero anterior y el heredero posterior son sucesores legales del testador, pero no forman una comunidad de herederos en la que heredarían al mismo tiempo, sino que heredan en un momento diferente debido a la causa del testador. El heredero tiene un derecho expectante a la herencia subsiguiente y, por lo tanto, el heredero del heredero anterior caduca en caso de sucesión subsiguiente, este último deja de ser el heredero y la herencia se acumula al heredero subsiguiente. En el caso de que el heredero subsiguiente ya haya fallecido en el momento de la herencia subsiguiente, el testador deberá hacer provisiones y nombrar a otros herederos subsiguientes.

Los cónyuges a menudo utilizan la preherencia y la post-herencia para asegurarse de que todos los bienes comunes permanezcan en la familia. Los cónyuges designan al otro como heredero anterior y a los hijos comunes como herederos posteriores. Incluso en el caso de un nuevo matrimonio después de la muerte de un cónyuge, los bienes no pueden ser legados al nuevo cónyuge.

Las comunidades de herederos – comunicación abierta y acuerdo

Una comunidad de herederos describe a todos los herederos de un testador. Esto entra en vigor cuando hay más de un heredero y se forma automáticamente una comunidad de herederos. La comunidad de herederos, sin embargo, pierde su efecto al comienzo de una disputa de herencia. Sin embargo, una disputa no tiene que ocurrir necesariamente en una comunidad de herederos. Como a menudo hay disputas sobre los objetos de la herencia en las comunidades de herederos, muchas comunidades de herederos todavía existen muchos años después de la muerte.

Discutiendo una comunidad de herederos

En el caso ideal, los herederos de una comunidad de herederos pagan rápidamente las deudas de la sucesión y luego disuelven la comunidad de herederos distribuyendo el excedente según las acciones. Sin embargo, a menudo esta no es la realidad. Las disputas dentro de la comunidad de herederos a menudo aseguran que éstas permanezcan sin resolver durante años después de la herencia. Todo miembro de dicha comunidad de herederos tiene derecho a exigir la disolución en cualquier momento, incluso sin una buena razón.

Pagar deudas y distribuir herencia

Para que una comunidad de herederos se disuelva sin disputas, es aconsejable seguir ciertos pasos. Desde la correcta valoración del patrimonio hasta el impuesto de sucesiones, hay que tener en cuenta importantes formalidades.

Pagar las deudas de la finca

Las deudas de la sucesión pueden ser pagadas por los herederos de la comunidad de herederos. No es raro que se vendan objetos pertenecientes a la propiedad, como bienes inmuebles o terrenos.

Los objetos indivisibles venden

Si una división real no es posible para ciertos objetos, como una propiedad en la comunidad de herederos, los herederos pueden tener que vender o forzar el objeto a ser subastado. Para ello, primero se debe determinar un precio de venta realista. Si no hay acuerdo aquí, una subasta de división puede ser iniciada por uno de los herederos. <class=»Apple-converted-space»> Distribuir los objetos divisibles El heredero debe ser dividido en naturaleza por los herederos. Por lo tanto, cada heredero puede tomar objetos de la herencia para sí mismo de acuerdo con los otros herederos. El dinero y los valores pueden ser divididos por la comunidad de herederos de acuerdo a las respectivas acciones.

Las donaciones y dotaciones tienen en cuenta

Si un heredero ha recibido beneficios o regalos del testador durante su vida, éstos pueden estar sujetos a compensación. Los regalos que están sujetos a extinción aumentan el patrimonio matemáticamente y se deducen de la cuota de herencia del receptor. Cada heredero puede pedir a los demás información sobre dichas prestaciones para que puedan ser tenidas en cuenta correctamente.

Considere la oficina de impuestos

Una herencia está siempre sujeta al impuesto de sucesiones. Sin embargo, algunas cosas de la herencia se pueden deducir del impuesto, como el costo del entierro o los honorarios por abrir el testamento.

Calcular el descuento

Una comunidad de herederos no puede dividirse hasta que se haya determinado el patrimonio. Los herederos reciben la mayor parte de la información del banco donde el fallecido tenía las cuentas o depósitos. Para tener acceso a ellos, se requiere un certificado de herencia o un testamento con un registro de apertura de la corte. Sin embargo, las deudas también forman parte del patrimonio. Para determinar el patrimonio completo, las deudas y los activos deben ser comparados y equilibrados.

El notario ayuda

Si no se puede llegar a un acuerdo, la comunidad de herederos puede llamar a un notario. El notario media entre los herederos para llegar a un acuerdo lo antes posible. Sin embargo, hay que tener en cuenta que dicha asistencia está asociada a algunos costes.

Considerar los servicios de enfermería

Si un niño ha cuidado del progenitor fallecido durante su vida sin contraprestación alguna, se puede reclamar una indemnización por ello. Esto debe ser proporcional a la duración, alcance y valor del patrimonio.

La subasta parcial – el último recurso para las comunidades de herederos

Los objetos, como los bienes inmuebles o la tierra, suelen dar lugar a disputas en las comunidades de herederos. Las ideas de cómo tratar la propiedad conjunta son demasiado diferentes y las partes no pueden ponerse de acuerdo. Todo heredero tiene derecho en cualquier momento a exigir una disputa de la comunidad de herederos y así forzar su disolución. En tal caso, una subasta de partición puede ser la última posibilidad de resolver las disputas y resolver la comunidad de herederos.

La subasta de la partición implica algunos riesgos que deben ser bien pensados de antemano. Los bienes inmuebles podrían venderse por debajo de su valor y dar lugar a bajos beneficios para los herederos. Existen algunas alternativas que excluyen estos riesgos. La propiedad puede ser vendida en forma privada, ahorrando en gastos de solicitud, legales y de abogados. Además, los herederos pueden elegir ellos mismos al comprador y así asegurarse de que la propiedad no se venda por debajo de su valor.  Otra alternativa es la subasta voluntaria. La comunidad de herederos puede recurrir a un subastador público que organiza y dirige una subasta. La ventaja para los herederos es que la oferta mínima puede ser determinada por los propios herederos y, por lo tanto, no hay riesgo de que la subasta sea inferior al valor. En ambos casos, sin embargo, la comunidad de herederos debe estar de acuerdo unánimemente con la venta de la propiedad.

Corredores – Venta de casas como patrimonio y futura vivienda

En nuestro departamento editorial esta semana tuvimos el caso de que un lector había heredado una casa y en realidad no sabía qué hacer con su herencia. Por eso hemos investigado un poco y ahora nos reunimos con el experto en bienes raíces Jan Rickel de Bingen. Nos explicó en una conversación qué posibilidades hay para los herederos de bienes raíces si no quieren vivir en la casa ellos mismos. Queremos hablar sobre el tema «vender una casa», pero también sobre el futuro de la vida en general. ¿Cómo puede ser una vivienda en diez o incluso veinte años? Nuestro experto en bienes raíces nos da respuestas a estas preguntas hoy!

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Posibilidades para herederos inmobiliarios

FIV: Empecemos con el emocionante caso «Yo heredo una casa o un apartamento y no quiero vivir en él yo mismo». Alquilar, vender – ¿qué es lo mejor de todo esto?

Para esta decisión muchas cosas juegan un papel muy importante en cuanto a la situación privada del heredero y en cuanto a la condición, ubicación y tamaño de la propiedad. Un simple «bien o mal» gibt´s con esta cosa, por desgracia, no.

Antes de eso, sin embargo, una acción es muy importante para el heredero: El heredero debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad como nuevo propietario en el marco de una «corrección del Registro de la Propiedad». Por cierto, el simple testamento escrito a mano del heredero no es suficiente para esto! Usted necesita un certificado de herencia del tribunal testamentario o un testamento del testador redactado por un notario. Las personas que solicitan la transferencia dentro de los dos años siguientes al fallecimiento del propietario anterior no pagan ninguna tasa por la inscripción en el Registro de la Propiedad ni ningún impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

Y algo más es muy importante en el caso de la herencia! ¿Es la propiedad de valor o está sobreendeudada? ¿La casa necesita ser renovada o ya se han registrado altas tasas de ocupación de suelo? Después de todo, también puedo rechazar la herencia si los costos o deudas de la casa son más altos que su valor de mercado actual. Pero al final sólo un experto en bienes raíces puede determinar eso.

FIV: ¿Qué quiere decir con situación privada del heredero?

Por ejemplo, quien se encuentre en graves dificultades financieras como heredero, y que posiblemente haya asumido deudas del testador, pensará inmediatamente en vender la propiedad. Un pensamiento comprensible, pero no necesariamente el mejor. Por último, también existe la posibilidad de pedir un préstamo sobre la propiedad como garantía de un préstamo. Con este crédito usted puede pagar sus deudas, por ejemplo. Luego pago el préstamo con los ingresos del alquiler. Esta variante tiene sentido si tengo lazos muy personales con la casa como heredera y no quiero venderla sin más. Tal vez pueda imaginarme como un heredero viviendo en esta casa más tarde. En la discusión con los bancos, se puede aclarar si el préstamo puede ser arreglado de tal manera que la casa esté disponible para mí de nuevo libre de deudas en el momento deseado.

Broker, Certificado de Rendimiento Energético y Aspectos Fiscales

FIV: ¿Pero qué tan bien tengo que saber sobre bienes raíces en tales acciones?

El agente de bienes raíces o un experto en bienes raíces también pueden ayudar con estas preguntas. Por ejemplo, hay una gran diferencia entre alquilar una casa unifamiliar en el campo y heredar un gran edificio de apartamentos en una gran ciudad con, digamos, una docena de apartamentos. La cuestión de si la casa ya tiene un certificado de energía o no es también importante.

FIV: ¿Qué muestra un certificado de energía y cómo lo obtengo para mi casa heredada?

Desde 2010, la presentación de un certificado energético o pasaporte a petición del comprador o inquilino es obligatoria. Se aplican directrices especiales a las propiedades comerciales o a las casas con una parte comercial. Básicamente, este pasaporte me muestra cuán alto es el consumo de energía de este objeto en relación con un objeto medio comparable. Para ello, los valores de consumo para la generación de calor en diferentes años se promedian y se introducen en una escala de varios niveles. Para una mejor comprensión, hay una clasificación en niveles de color además de las clases de eficiencia energética con letras de la A a la E o similares. El verde es el mejor color. Cuando está rojo, mucha energía se va por la ventana.
Un método alternativo es calcular la demanda de energía de una propiedad. Se tiene en cuenta el grado de aislamiento, el diseño y la antigüedad del objeto.
El pasaporte energético es expedido por empresas o personas, los especialistas de la construcción – ingenieros, maestros artesanos, etc. – son. No cuesta mucho, por cierto.

Alquilar un chalet es un negocio muy exigente. Por regla general, los propios inquilinos son muy exigentes en cuanto a la calidad de la propiedad. El propietario siempre está obligado a mantener una condición óptima del edificio. Esto cuesta dinero – y a veces hasta nervios si el inquilino llega regularmente con sus deseos.
Económicamente – es decir, en términos de ingresos de alquiler – alquilar una casa unifamiliar significa que tengo que tener en cuenta la pérdida de ingresos de alquiler. Al menos si la casa está en una zona menos solicitada. El primer problema para el heredero es encontrar inquilinos. Cuando se mudan de nuevo – porque están construyendo o comprando su propia casa – se hace difícil encontrar nuevos inquilinos. En las áreas metropolitanas, por supuesto, esto es menos problemático….
Mi consejo: Si la casa está al alcance de empresas más grandes que regularmente tienen que acomodar a empleados del extranjero, el alquiler de casas unifamiliares va muy bien. En la mayoría de los casos, los contratos de arrendamiento son celebrados por la empresa por un período de dos a tres años. Esto le da flexibilidad como propietario. Además, las empresas suelen pagar muy por encima de la media, ya que conceden importancia a la rápida disponibilidad de la propiedad. Por supuesto, la casa debe estar en perfecto orden para algo así.

Aspectos fiscales

FIV: ¿Hay algún aspecto fiscal en la herencia de una casa?

Oh, si! El uso propio de una propiedad puede ser ventajoso desde el punto de vista fiscal. Si el heredero es el cónyuge del fallecido, por ejemplo, no tiene que pagar el impuesto de sucesiones sobre la propiedad si permanece en ella durante al menos diez años. Esto también se aplica a los hijos del testador si la superficie habitable no supera los 200 metros cuadrados.

Si, por el contrario, el inmueble está arrendado o es arrendado, el 90% de su valor está sujeto al impuesto de sucesiones. Por cierto, el ingreso por alquiler también está sujeto a impuestos. Por otro lado, usted puede, por supuesto, acreditar ciertos gastos para propósitos de impuestos, pero estas son cosas que usted debe discutir con su asesor de impuestos.

FIV: ¿Tengo que renovar una propiedad heredada?

En un caso como éste, nadie tiene que «tener» que hacerlo. Si quiero vender el objeto, el precio depende también de forma crucial de las condiciones de construcción de la casa. La condición de la propiedad como tal también es importante para un buen precio de venta. La Ley Fundamental establece que la propiedad obliga al propietario. Por lo tanto, también está obligado a mantener la propiedad en buenas condiciones. Depende realmente de cada caso si la renovación es necesaria o no.

Apalancamiento y todo sobre edificios de apartamentos

FIV: Volvamos al tema de la deuda. ¿Cómo puedo saber si mi propiedad heredada está en deuda?

El conocimiento del registro de la propiedad es indispensable! Incluso aquellos que creen saber si y qué deudas están gravando la propiedad heredada deben pedir un extracto del registro de la propiedad. También puede haber gravámenes desconocidos, tales como derechos de paso a propiedades vecinas, derechos residenciales de terceros, avisos de reurbanización, etc. Puesto que el heredero entra en la herencia con todos los derechos y deberes, uno también puede experimentar sorpresas desagradables.

Y finalmente puede ser también que los bienes inmuebles heredados aún no hayan sido pagados con el banco. Si desea vender apresuradamente, es posible que tenga que incluir los cargos por el rescate anticipado del préstamo en su factura cuando lo redima. Por lo tanto, puede ser más barato ingresar el crédito y esperar el plazo restante hasta que usted venda. Estos son sólo algunos de los aspectos que hay que tener en cuenta. Pero bastante serio…

FIV: ¿Y qué hay de un edificio de apartamentos? Empecemos por alquilar un edificio de apartamentos.

Estrictamente hablando, alquilar un edificio de apartamentos es algo para profesionales. Pero también puede convertirse en un profesional con el tiempo. También aquí recomiendo – por lo menos en el tiempo de comienzo – cooperar con un corredor con el alquiler. Por ejemplo, si hay vacantes en la casa o si hay que buscar nuevos inquilinos.
La manera más fácil es, por supuesto, si la casa está bien alquilada y los inquilinos no causan ningún problema. Si no desea tratar con los inquilinos usted mismo con respecto a las facturas de servicios públicos, trabajos de renovación, etc., puede recurrir a la gestión de la propiedad.

FIV: ¿Seguro que vender un edificio de apartamentos no es fácil?

No necesariamente quiero llamarlo la «disciplina suprema», pero se necesita mucha experiencia para hacer algo así. Esto comienza con la evaluación profesional y orientada al mercado de la casa, la valoración de las condiciones del edificio y continúa con la preparación de la exposición, la coordinación y ejecución de las citas de visita, así como con el acompañamiento del proceso de venta en el notario. También a los propietarios de bienes raíces con mucha experiencia les gusta utilizar la ayuda de los agentes de bienes raíces en este punto.

Todas las demás cosas de las que hemos hablado se aplican también a la venta o alquiler de un edificio de apartamentos o de un piso heredado.

Buscar ayuda y uso

Pero me gustaría subrayar que nadie debe tener miedo de todas estas cosas. Además de los agentes inmobiliarios y expertos en bienes raíces, hay especialistas en impuestos y abogados que responden a las preguntas del heredero. Los primeros auxilios también se pueden obtener en los sitios web apropiados. Sin embargo, la tasación individual de la propiedad heredada siempre debe ser llevada a cabo personalmente por un experto.

FIV: ¡Eso es realmente alentador! ¿Qué es – para concluir el tema – si hay varios herederos para la propiedad?

Básicamente simple, pero a veces complicado en sus efectos: El coheredero individual no puede en ningún caso disponer de la propiedad por sí solo. Es mejor si la comunidad de herederos llega a un acuerdo y la propiedad puede ser vendida por contrato privado, es decir, en el curso normal de los negocios. Sin embargo, a menudo he experimentado que los herederos no pueden ponerse de acuerdo sobre la venta. Si eso degenera en una larga disputa, entonces la propiedad pierde valor día a día….

FIV: Hablemos de su trabajo y de su vida en general. Ser un agente de bienes raíces significa estar disponible en todo momento. Los compradores y vendedores a menudo quieren un servicio inmediato, ya sea por la mañana o -exagero algo- por la noche. Con todas las preguntas, cálculos y valoraciones: ¿Qué es lo que más le gusta del negocio inmobiliario?

No es tan exagerado con el servicio, incluso por la noche – se añaden las 22 horas a la hora de la noche… Es realmente raro, pero también hay clientes que todavía tienen preguntas urgentes a estas horas. En cualquier caso, los fines de semana son suficientes para hacer negocios con visitas, consultas sobre valoraciones y exposiciones, etc.
Mis padres ya pusieron la ocupación con la construcción de casas, el comercio con bienes raíces en mi cuna. Pero eso no significa que nunca quise o pude haber hecho otra cosa! Realmente disfruto tener un producto realmente tangible y casi vivo en mis manos con la propiedad. Un apartamento o una casa no es un simple espacio cerrado. Incluso si no hay personas viviendo en la propiedad, la propiedad ha cambiado mucho con el paso de los años. Con eso no me refiero a las condiciones del edificio, sino al valor. Cambia con el valor de la ciudad, del barrio, de la calle.

Pero lo principal son las personas que viven, trabajan y envejecen en la propiedad. Le dan a cada casa, a cada apartamento su carácter individual. Encuentro absolutamente emocionante pensar en cada propiedad que construyo, vendo o alquilo: ¿Cómo viviría y trabajaría aquí yo mismo? ¿Las habitaciones están bien organizadas? ¿Hay suficiente luz en las horas adecuadas del día? ¿Para qué tipo de persona es la propiedad más adecuada?

Filosofía del agente inmobiliario

Todas estas son las preguntas y consideraciones que ayudan a conectar al hombre con la propiedad. Es un verdadero sentimiento de felicidad para mí cuando me doy cuenta de que los clientes que he buscado y encontrado para la propiedad son tan entusiastas con la propiedad como yo. Por supuesto, esto no siempre tiene éxito. Pero a lo largo de los años no sólo crece la cartera de clientes, sino también mi experiencia. El vendedor y el comprador de una propiedad también se benefician de ello.

FIV: ¿Qué filosofía sigue en sus consejos a la hora de ayudar a sus clientes a vender su propiedad? ¿Existe algún tipo de filosofía que se sigue como corredor o se calculan los precios sobrios y los metros cuadrados?

La sobriedad con respecto a la valoración de un objeto es absolutamente parte del negocio. Es ella quien le da al agente de bienes raíces la oportunidad de evaluar una casa, un apartamento, etc. sin tener una historia personal con el objeto. Pero para mí, los bienes raíces no son sólo el proverbial oro de concreto. Los bienes raíces son un entorno de vida y de trabajo que debe adaptarse a sus habitantes. Cuando ahora digo que estoy reuniendo a ambos -propietario y dueño- como un corredor matrimonial, suena extraño, pero es una buena comparación.

FIV: Si busco un agente de bienes raíces ahora, ¿a qué debo prestar atención? ¿Qué hace que un corredor sea realmente honesto y bueno?

Hasta hoy, el corredor de títulos profesional no está protegido. Aunque hay especialistas en bienes raíces entrenados y estudiados en parte, al final cada agente de bienes raíces que quiera puede llamarse a sí mismo un agente de bienes raíces. Además, la pertenencia a una de las muchas asociaciones profesionales de corredores no es necesariamente un criterio de calidad para un buen corredor.

Todo comienza con un buen presentimiento hacia el corredor. Si me llevo bien con su naturaleza individual, esta es la base para una cooperación confiada. El agente inmobiliario debe ser capaz de proporcionar información comprensible sobre la situación actual del mercado para la compra, la venta o el arrendamiento. También puede preguntar a otros compradores en las cercanías del corredor – por ejemplo – cómo fue la cooperación. Por supuesto, las referencias también están disponibles a granel a través de los portales correspondientes en Internet.

Muchas gracias por la entrevista.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

The Social Book: Social Media Management and Marketing – Book Recommendation

El Libro Social (2ª edición) se publicó la semana pasada en librerías. Stephan M. Czaja escribe por segunda vez sobre Social Media Management and Marketing. Nuestro libro de recomendación de esta semana para autónomos, start-ups y aquellos que quieran convertirse en gestores de redes sociales a través de estudios o formación profesional. El trabajo se está volviendo cada vez más importante y popular. Trabajando con Instagram, Youtube e Influencers – trabajo de ensueño. Nos reunimos con el autor de The Social Book para una pequeña charla sobre marketing en redes sociales, su nuevo libro y aprendizajes para la próxima generación de gerentes de redes sociales.

El Libro Social – Recomendación de libros

Medios Sociales: Hype o para siempre?

FIV: Social Media – ¿Qué dices? ¿Hipopótamo o para siempre?

El poder de los medios de comunicación social no es ciertamente una exageración. Bill Gates, desarrollador del software operativo más grande para computadoras, Microsoft, dijo al comienzo de Internet que esto sólo sería una tendencia a corto plazo. ¿Fue una tendencia a corto plazo? El mundo está cambiando y todos tenemos que cambiar con él.

Los bloggers e influyentes son las nuevas superestrellas. Al igual que los músicos, cuyas carreras se desarrollan a una edad temprana, los actores, pero también los atletas, forman parte de la vida de las personas desde una edad temprana. Así la gente siempre estará interesada en ella. Si miras la historia, seguirán siendo superestrellas en el futuro. ¿Qué es lo que te pasa? Los medios sociales son sólo una representación digital de nuestras necesidades sociales. De la misma manera que la vida real, la vida social ya no se puede imaginar sin ella, la vida digital y social ya no se puede imaginar sin ella.

En resumen, no hay bombo, las redes de medios sociales han llegado a quedarse.

>

Imagen de perfil o Gestión de Anuncios y Comunidad?

FIV: ¿De qué trata su nuevo libro, la segunda edición de El Libro Social?

Cada vez más gente quiere estudiar en los medios sociales, hacer una formación profesional o continuar su educación para convertirse en un administrador de medios sociales. Independientemente de si usted es una persona independiente, un empleado o una empresa, es muy importante para muchos conocer los fundamentos y, por supuesto, las posibilidades que surgen, por ejemplo, del marketing de grupo o de la publicidad social. Muchos de los libros existentes en el sector no fueron escritos por directores de agencias, sino por autores. Como resultado, algunos libros carecen de la profundidad que se necesita en las actividades cotidianas reales y prácticas. Por supuesto que es agradable hablar de fotos de los canales de Facebook o de las fotos de perfil, pero al final depende de factores de éxito completamente diferentes. La gestión de la comunidad desempeña un papel importante en este sentido. El acto activo y el acto activo sobre las reacciones.

Es exactamente por eso que mi nuevo libro está en su segunda edición. No discutimos los detalles aburridos, sino las cosas que son importantes. No relacionado con una red social, sino disperso. Gestión de medios sociales y marketing de medios sociales desde la práctica, con ideas y consejos.

FIV: ¿Tiene un ejemplo de Best Practice de su agencia para nosotros?

Lo que más me gusta personalmente es trabajar con personas influyentes. En general me gusta trabajar con gente, antes como camarero, luego con mi agencia de publicidad. Hoy me gusta especialmente conectar mi agencia modelo con el mundo de los medios sociales. Uno de mis puntos culminantes fue, por lo tanto, mi primer gran evento de influencia, en Munich, para una gran compañía de seguros. Junto con los mejores, entre ellos Pamela Reif, dedicamos una jornada al deporte.

Para el cliente, llegamos a 7,2 millones de contactos en 48 horas. Todo esto con un tema muy positivo, el ejercicio, la nutrición y el deporte. Este fue, por supuesto, el punto culminante para el cliente. Mi punto culminante personal fue la siguiente historia. Nuestros invitados no sólo son grandes personalidades como Pamela Reif, sino también la campeona del mundo de tenis Angelique Kerber. Mi brillante idea, si ya tenemos un campeón del mundo de tenis, entonces también deberíamos tener una pista de tenis. Nuestra ubicación fue en el Estadio Olímpico de Munich, en el piso 35, en la azotea.

Mi gran tarea era instalar una cancha de tenis en el tejado. No sólo una pista de tenis, sino una pista de tenis estable que también puede ser jugada por un campeón del mundo. Por la mañana estuve con tres de mis empleados en la Bauhaus, porque ninguna empresa quería hacerse cargo de un proyecto tan arriesgado. Habíamos prometido una cancha de tenis, dijo, hecho. Así que nos paramos en la ferretería y compramos todo lo posible para instalar una cancha de tenis. Mallas Grünewald, postes de madera para la estabilización y, por supuesto, pintura para las marcas. Tampoco podía faltar el césped. Como digital es el mundo del marketing de medios sociales y del marketing influyente, ese fue uno de los momentos que creo que siempre será recordado. Estamos construyendo una cancha de tenis en el Estadio Olímpico de Munich, en el piso 35. Y funcionó! 20 Influencers visitaron nuestro pequeño lugar y por supuesto Angelique Kerber. ¡Ninguna pelota, ninguna ráfaga de viento ha derribado nuestra cancha de tenis! Muy bueno para nosotros y por supuesto también para el seguro.

Al final del día, todo salió bien y proporcionamos a nuestros clientes millones de contactos.

Bases de los medios sociales

FIV: ¿Qué son las redes sociales y qué las hace diferentes?

Ahora llegamos a la teoría! Lo que constituyen las redes sociales es el acoplamiento con el mundo real. Las dinámicas de grupo tienen lugar tanto en el mundo digital como en el mundo offline. La gente charla, intercambia información, blasfema, se regocija, llora juntos, la vida real sucede aquí, sólo digitalmente. Pero el gran atractivo de las redes sociales es que no tienes que reunirte en un lugar fijo. La información puede ser intercambiada constantemente con todo el mundo, de la misma manera que la información de todo el mundo puede ser recibida en cualquier momento. Esto ha cambiado mucho el mundo y se ha hecho más rápido.

FIV: ¿Cuál es el propósito de los medios sociales en la vida diaria?

Los medios sociales facilitan muchos procesos en la vida cotidiana. Desde la simple cita con la novia, hasta el intercambio de material didáctico con los estudiantes, pero también con los compañeros de trabajo que coordinan las citas desde aquí. Por lo tanto, las redes sociales han adquirido importancia no sólo para los particulares, sino también, por supuesto, para las empresas. Los medios sociales cumplen así con el propósito de una comunicación constante y casi independiente del tiempo. Un medio de comunicación que nunca antes había estado disponible para los humanos en esta forma. Esta es exactamente la receta para el éxito de la Web 2.0. Por primera vez, los usuarios no sólo son principiantes, sino que pueden enviar información por sí mismos. El denominado Contenido Generado por el Usuario.

FIV: ¿Qué es el contenido generado por el usuario?

Muy brevemente explicado, en el pasado había un modelo de transmisor-receptor que proporcionaba pocos transmisores, por ejemplo, radios o estaciones de televisión, revista, hoy en día este modelo de transmisor-receptor ha cambiado. Plataformas como Facebook, YouTube y otras más antiguas, que ya nadie conoce, como MySpace, pueden convertir a cualquiera en un remitente de información. Debido a que la mayoría de las personas en las redes sociales también publican contenidos, de forma regular o irregular, constantemente se producen nuevos contenidos. Este Contenido Generado por el Usuario da vida a las redes sociales. Al mismo tiempo, las empresas pueden extraer información de los contenidos generados por los usuarios de formas que nunca antes habían sido posibles. ¿Quién tiene qué intereses? ¿Quién tiene qué pasatiempo? ¿Quién está en qué situación de la vida?

Marketing en medios sociales

FIV: ¿Por qué las empresas utilizan el marketing en redes sociales?

Hoy en día, los usuarios revelan su vida privada. Perfecto para marketing en redes sociales y publicidad en redes sociales. Tal información privada nunca ha sido obtenida antes. ¿A quién le interesa realmente la financiación o una tarjeta de crédito? Por otro lado, ¿quién está interesado en las inversiones? Por lo tanto, el marketing en redes sociales permite a las empresas actuar de forma mucho más privada. Por un lado, a través de la información privada que se puede utilizar, por ejemplo, en la publicidad social, y por otro, ofreciendo la posibilidad de comunicación directa en las redes sociales. Esto mejora la colaboración con los clientes y hace que la marca sea más atractiva para los consumidores.

Además, los medios sociales ofrecen la ventaja inmejorable de costos relativamente bajos en comparación con los canales de medios tradicionales y sobrevendidos. ¿Quién quiere hacer, por ejemplo, en el anuncio de radio, que se encuentra rápido con 10.000 €. Por 10.000 € una buena agencia de medios sociales puede llegar fácilmente a 200.000 personas. Sin embargo, no se trata de un pequeño lenguaje que se reduce entre otros bloques publicitarios, sino de un direccionamiento dirigido.

FIV: ¿Cómo funciona realmente el marketing en redes sociales?

El be-all y end-all es la gestión regular de contenidos y comunidades. El contenido regular asegura que el algoritmo de las redes sociales posea las etapas ascendentes del canal. Sin embargo, esto no sólo significa publicaciones regulares, sino también una interacción constante con su propia comunidad. Cuando hablo contigo para pedirte consejo, a menudo te digo que te tomes en serio a los primeros 1.000 fans. Muchos esperan el gran avance y directamente 100.000 fans, pero eso sólo funciona si te tomas en serio a los primeros y te enfrentas a ellos en consecuencia. Con cada nuevo comentario, con cada nuevo comentario que me gusta, mi propia publicación en los medios sociales continúa progresando. Cuanto más frecuentemente se publique una publicación, más frecuentemente la comunidad interactúa con la publicación, más duradero será el efecto. Por lo tanto, los medios sociales no son sólo la publicación de contenido que ya ha sido publicado en otros canales. Los medios sociales son un mundo independiente, que también debe ser percibido por las empresas en consecuencia.

Gestor de medios sociales

FIV: ¿Qué habilidades y conocimientos necesita un Gerente de Social Media Marketing?

El Social Media Manager quiere ser, debe dominar la creatividad por encima de todo. Constantemente tienes que publicar nuevos contenidos, pensar en campañas y tener ideas. Por eso creo que la creatividad es lo más importante para un gerente de medios sociales. Luego viene el talento organizativo, la sensibilidad por los medios sociales, las tendencias y las tendencias, pero también lo clásico, lo comercial, por ejemplo, cuando se compilan listas con los resultados de la monitorización. Convertirse en un gerente de medios sociales es relativamente fácil en la administración, en la concepción, una gran cantidad de talento se añade. Por lo tanto, también es difícil responder a la pregunta, la formación o el estudio, ¿qué recomendaría usted? Es importante que los jóvenes gerentes de medios sociales adquieran experiencia práctica en agencias. Después de todo, no se trata sólo de publicar, sino también de la gestión de la comunidad, la atención al cliente y el seguimiento que acabo de mencionar.

FIV: ¿Cuáles son los temas centrales que los jóvenes gerentes de medios sociales aprenden en su libro?

Para mí se trata de la comprensión básica de los medios de comunicación social, porque en última instancia, el mundo de las redes sociales cambia tan rápido que no se pueden poner en práctica teorías válidas para las que los anuncios definitivamente funcionan. Si algo ha de funcionar definitivamente, necesita consideración, planificación y experiencia. Para ello, los jóvenes que quieren entrar en el mundo del trabajo necesitan sobre todo comprender cómo han cambiado las redes sociales en los últimos años.

Además, hay una gran parte de la gestión de la comunidad, con la que en última instancia se trata de la dinámica de grupo y la actividad de grupo.

El tercer gran punto del libro es la publicidad. La publicidad social consiste en llevar las contribuciones a la cima a través del alcance pagado. Cuanto más a menudo las personas adecuadas vean el contenido de nuestro canal de medios sociales, más probable es que usted utilice nuestro producto en el estante del supermercado o en la tienda en línea.

Sin embargo, a diferencia de la publicidad clásica, existe una retroalimentación directa de los usuarios. A través de comentarios, valoraciones y discusiones. Aquellos que pueden demostrar su competencia en esta área pueden rápidamente llegar a la cima de la empresa.

FIV: ¡Muchas gracias por la entrevista! El libro ya está disponible gratuitamente en Amazon: Comprar The Social Book.

El Libro Social – Recomendación de libros

Fotografías de animales – 5 consejos para la configuración de la cámara, el equipo, la vida silvestre y Co.

La fotografía de animales es un área muy popular, y es completamente irrelevante si los motivos son sus propias mascotas, animales salvajes o animales del zoológico. Casi en cualquier momento y en casi todas partes se encuentran en su camino motivos adecuados. Sin embargo, para obtener una toma óptima, necesita algo más que pulsar el disparador. A continuación encontrará consejos importantes para fotografiar animales.

Looking for a luxury property? New York, Los Angeles, Miami - Take a look at Lukinski: Luxury Realtor

+ AD + Do you know?

5 consejos para la sesión de fotos con tu amigo favorito de dos o cuatro patas

Nuestros 5 consejos para la sesión de fotos con tu amigo favorito de dos o cuatro patas, ¡buena suerte con la sesión de fotos!

El equipo óptimo

Los animales son en la mayoría de los casos modelos tímidos e impredecibles. Un paso demasiado cerca y el motivo deseado ya no está delante de la lente. Por eso es mejor utilizar un tele-zoom o un objetivo de viaje con una distancia focal de al menos 200 milímetros para la fotografía de vida silvestre. Así que usted puede mantener la distancia adecuada y no asustar a su motivo animal. Lo mismo se aplica si desea fotografiar a su mascota menos tímida. Si desea tener imágenes completamente naturales, siempre debe fotografiar sin ser observado.

El ajuste óptimo

Los animales están casi siempre en movimiento, y aunque parezca que todavía están peludos, cualquier ruido puede asustarlos y el sujeto se escapará y las fotos que tome serán inútiles debido a la borrosidad. Por lo tanto, debe utilizar la prioridad de apertura de Tv o S. También debe ajustar la velocidad de obturación a un mínimo de 1/125 segundos. Pero la mejor manera de trabajar es en modo completamente manual.

Debe abrir el diafragma tanto como sea posible (un pequeño número de paradas de f). De este modo, la profundidad de campo se reduce al mínimo y su modelo queda libre sobre un fondo borroso. También sería conveniente para la fotografía de vida silvestre si su cámara tiene un auto ISO y así contrarresta la subexposición o sobreexposición.

La preparación óptima

En primer lugar, ajuste el objetivo a la distancia focal más larga y haga zoom hacia atrás. Para que pueda mantener la distancia adecuada con el animal y no lo ahuyente. Si usted fotografía en un zoológico, se enfrentará a obstáculos adicionales. Muchos de estos animales sólo pueden ser vistos a través de un cristal. Para evitar reflejos molestos en su fotografía de animales, debe acercarse mucho al cristal para envolver la lente con el parasol de la lente en un paño negro que bloquee la incidencia lateral de la luz.

Si no dispone de un paño adecuado, simplemente retire la cubierta del objetivo y coloque con cuidado el objetivo frontal paralelo al objetivo. Sin embargo, usted es menos móvil en comparación con la variante de tela. Si el modelo animal está detrás de una cerca de malla de alambre, un sistema óptico brillante con una apertura de F 2.8 o superior le ayudará a mantener el alambre completamente desenfocado.

El diseño óptimo

Los animales no deben ser fotografiados desde arriba, sentarse en un banco o arrodillarse. Si es posible, manténgase a la altura de los ojos del animal. También debe intentar fotografiar al sujeto cuando está en acción. Más emocionantes que un simple retrato son los monos peleándose entre sí, los pingüinos nadando o los osos jugando alrededor. Por ejemplo, con un objetivo gran angular con una distancia focal de 24 milímetros o menos, puede utilizar la distorsión gran angular para crear un efecto de caricatura atractivo.

Consejos generales

Es importante que no se concentre exclusivamente en su sujeto cuando tome fotografías de animales, debe prestar especial atención al primer plano y al fondo en los zoológicos o en la naturaleza y mantenerlo lo más quieto posible. Los visitantes, arbustos y cercas pueden destruir rápidamente sus imágenes. En algunos casos también es apropiado hacer zoom sobre un animal y mostrar sólo una parte del sujeto. Por el contrario, esto no significa que deba o deba ocultar siempre completamente el fondo. Por ejemplo, un árbol que cuelga bajo puede ser un hermoso marco natural.

5 consejos para la fotografía de animales por el fotógrafo de vida silvestre Benjamin Jaworskyj

El experimentado aventurero y fotógrafo de vida silvestre Benjamin Jaworskyj comparte su pasión y conocimientos sobre fotografía, así como valiosos consejos de su estancia en Sudáfrica.

3 consejos para el equipo fotográfico de vida silvestre ideal por el fotógrafo Benjamin Jaworskyj[EN]

El fotógrafo de vida silvestre Benjamin Jaworskyj recomienda el equipo de cámara ideal para la fotografía en la naturaleza y la vida silvestre.

+

Looking for a luxury property? New York, Los Angeles, Miami - Take a look at Lukinski: Luxury Realtor

+ AD + Do you know?

Ahorro de electricidad al cocinar y hornear: del refrigerador a la olla a presión – Consejos para la cocina

Cocinar y hornear, ¡a todo el mundo le encanta! Pero al final también consume electricidad. Cuanto más caro sea el precio de la electricidad, más vale la pena prestar atención a la eficiencia energética al cocinar y hornear. Porque incluso las cosas pequeñas pueden lograr ahorros extremadamente altos durante los días, semanas, meses y años. Hoy hemos analizado todos los pequeños consejos para ahorrar electricidad de forma eficiente. Ahorrar electricidad significa ahorrar dinero y, en última instancia, tener más en su cuenta bancaria para su nuevo bolso, su nuevo par de zapatos o sus vacaciones!

[variable de código abreviado slug=»adsense»]

3 Consejos favoritos de la redacción para ahorrar electricidad

Antes de entrar en el gran mundo de la cocina y la panadería, aquí están nuestros tres consejos favoritos que se pueden integrar fácilmente en la vida diaria como pequeños hacks.

Cuidado con la cantidad de llenado en la caldera

Cada hervidor estandarizado tiene una cantidad de 1,5 a 2 litros. Siempre llenan la tetera por completo. Pero la regla es que se prepara el agua para una taza de té. Por supuesto, a menudo es estresante en la vida diaria y no se piensa necesariamente en la cantidad de llenado de la propia tetera. El calentamiento de una cantidad de agua, p. ej. 1,4 litros en relación con la cantidad de llenado de una taza de 0,2 litros, requiere un poco más de siete veces más de tiempo. El propósito real de tener agua hirviendo para hacer té para una taza pequeña de 0,2 l era 7 veces más energía de la que hubiéramos necesitado. Por supuesto, esto no suena mucho para una taza de té, pero si extrapola las tazas al año, ya puede ahorrar unos cuantos euros. Otro pequeño paso para poder disfrutar de unas bonitas vacaciones al final del año. Las familias que necesitan la tetera más a menudo o incluso las oficinas donde la tetera está en uso constante pueden ahorrar mucho dinero ahorrando electricidad a través de la cantidad de llenado de la tetera.

Por lo tanto, antes de llenar la tetera, asegúrese siempre de pensar en la cantidad de agua que realmente necesita. Esto no sólo le ahorra dinero, sino también tiempo! No sólo se necesita 7 veces más energía para llenar completamente una tetera, sino que también se necesita 7 veces más tiempo. Si usted sigue estos consejos de ahorro de energía de manera tan consistente, no sólo tendrá más dinero para sus vacaciones al final del año, sino también más tiempo! Los pequeños consejos hacen mucha diferencia, si todos nos unimos, ¡haremos la diferencia!

Tostadora en lugar de horno

Uno de mis consejos favoritos para ahorrar electricidad, ¡hasta el principio! Utilice la tostadora en lugar del horno, piense en pequeñas ideas alternativas. Comencemos con uno simple en Sperren, el panecillo para el desayuno en la casa de solteros. No importa si un rollo o dos rollos, muchos usan el horno. Puede calentar los panecillos del panadero, por ejemplo del día anterior, perfectamente con la tostadora, para que quede como recién sacados del horno. Con el accesorio para panecillos, que ya está integrado en la mayoría de las tostadoras y que puede levantarse simplemente pulsando un botón, no sólo se pueden hacer panecillos para el desayuno, ¡sino mucho más! Muchos, cuando estamos en la casa de solteros, todavía nos queda un pedazo de pizza del día anterior. En lugar de comerlo frío o tirarlo al horno, use la parte superior del rollo. Así que la pizza se calienta desde abajo como en un horno de piedra, de modo que la pizza tiene casi el mismo sabor que la del horno. También ahorra en el precalentamiento del horno, nuestro siguiente consejo para ahorrar electricidad!

Microondas para platos pequeños

Mi consejo favorito número uno es tan simple como ingenioso, ¡el microondas en lugar del horno y la estufa! En lugar de encender el horno o la estufa, siempre debe calentar los platos pequeños en el microondas. Esto no sólo ahorra energía al cocinar, sino también al lavar!

Hornee sin precalentar – cocine con calor residual

Cada paquete de pizza dice: «Precalienta el horno. ¿De verdad tienes que hacerlo? El precalentamiento del horno no tiene ninguna ventaja real. Lo único que trae consigo es una factura de electricidad más alta. Porque si pones el horno 10 o 15 minutos delante de tu cuello, ya podrías haber puesto toda tu energía en la pizza. Tan simple como eso puede sonar, el precalentamiento del horno significa que se pierde mucha energía.

Este tipo es tan simple como corto y práctico. No importa lo que quiera preparar en el horno, ponga la fuente en el horno tan pronto como empiece, la energía se transfiere directamente y usted ahorra tiempo, electricidad y dinero!

Funcionamiento eléctrico o por gas?

Con la estufa, la operación a gas es más barata que la operación eléctrica. Esto se debe al precio favorable del gas. La estufa es muy diferente, aquí la estufa eléctrica es mucho más barata que una de gas que todavía está abierta. Pero también hay grandes diferencias en los electrodomésticos.

Como ya sabe, si dispone de una función de aire circulante integrada, ahorrará hasta un 30% de energía en comparación con el clásico horno de calor superior/inferior.

Después de hornear, ahora llegamos a la cocina, nuestro mayor problema diario cuando se trata de desperdiciar energía. De la tapa abierta a la olla de 5 litros para una sola porción de espaguetis a la boloñesa.

Use el pote más pequeño posible

La primera y más fácil sugerencia al cocinar es usar la olla más pequeña posible. Especialmente con agua para pasta, a muchos les gusta usar una olla grande, la pasta flota justo en el fondo y por encima de ella hay 30 cm de agua. Estos 30 cm de agua son un completo desperdicio, sería suficiente si los fideos se cubrieran con 2,3 cm de agua. Cualquier cosa extra en la olla desperdicia energía. No sólo al cocinar, sino también al saltear carne, por ejemplo, en una olla. Cuanto mayor sea la maceta, mayor será la superficie en la que se podrá distribuir la energía. Si la superficie está cubierta sólo en un 20% con carne, el calor se pierde en un 80% de la superficie.

Nuestro primer consejo para cocinar es, por lo tanto, que siempre agarres la olla más pequeña posible en tu cocina.

Colocar el pote en el plato correspondiente

Por supuesto, la mayor parte de la energía sólo se pierde cuando ni siquiera llega a la olla o la sartén. Esto se debe a que la maceta es demasiado pequeña para la placa de cocción correspondiente o a que la maceta se desliza sobre la placa de cocción. La energía entonces vuela libremente al espacio, no se da ni a nuestra comida ni a nuestra olla. Calculado sobre los días, semanas, meses y años, un factor energético muy grande, que simple y proverbialmente desaparece en el aire.

Desconectar la placa de cocción antes de

Si el menú del almuerzo tarda 20 minutos en cocinarse, no tiene que dejar la placa en marcha durante otros 20 minutos. Porque a menudo hay tanto calor y energía residual en la placa de cocción que se puede apagar fácilmente unos minutos antes. La plancha transmite entonces tanta energía a la olla y a la sartén que se puede freír sin apretar y cocinar durante unos minutos más. Y de nuevo ahorra mucho tiempo al mismo tiempo! Si quiere limpiar rápidamente después, puede hacerlo mucho más rápido en la cocina y en las placas de cocción, porque se acortan más rápido. Otra ventaja cuando se trata de ahorrar electricidad.

Cocción con tapa

En la vida diaria, las cosas a menudo tienen que ir rápido, incluida la cocina, por supuesto. Mientras se pone el agua de la pasta, no siempre se piensa en usar una tapa. Gran parte de la energía térmica se pierde hacia arriba si no se utiliza ninguna tapa. El calor siempre tiene la propiedad natural de migrar en un ambiente más frío. Debido a la migración del calor, ya no se necesita más tiempo para que un plato hierva, la corriente debe ser girada hacia arriba en consecuencia. Como con muchos consejos para ahorrar energía, no sólo es práctico ahorrar uno u otro euro, sino que también se ahorra mucho tiempo a largo plazo.

Tapas de vidrio ahorran levantamiento durante la cocción

Al igual que la puerta abierta del refrigerador o la olla que es demasiado pequeña para la superficie de cocción, quitar la tapa durante la cocción también es una pérdida constante de energía. Si está a punto de comprar una nueva tapa para su olla y sartén, debe asegurarse de que se trata de un techo de cristal. Por un lado se ahorra energía de nuevo y por otro lado, puedo decirte por experiencia personal que cocinar es más fácil! Incluso si sus manos están sucias a veces, por ejemplo, al amasar la masa o al hacer el crujiente empanado alrededor del pescado, con una rápida mirada tendrá inmediatamente a la vista ollas y sartenes. No tengo que levantar la tapa todo el tiempo y también puedo revisar una sola olla cada pocos segundos sin tener que abrir y cerrar la tapa todo el tiempo. Un gran invento y mi consejo absoluto para cocinar!

Consejo! Olla a presión ahorra un 50% de energía

¿Has oído hablar de una olla a presión? En una olla a presión, la parte superior e inferior de la olla se cierran de forma tan hermética que se crea un exceso de presión. Esta sobrepresión asegura que los platos se cocinen aún más rápido. Así que usted puede obtener directamente un poco más de tiempo y, por supuesto, energía en el hogar.

Por supuesto que también hemos probado aquí diligentemente en casa y este es nuestro ganador de la prueba entre las ollas a presión de la relación precio-rendimiento.

WMF Olla a presión perfecta, 4,5 l – Vencedor de la prueba

¿Cuál es la mejor olla a presión? Lea aquí nuestro gran Test: Olla a presión

¡La vieja nevera sigue haciéndolo! Muchos piensan que sí, pero olviden cuánto dinero se puede ahorrar con un refrigerador de bajo consumo Los refrigeradores son uno de los electrodomésticos que más energía consumen cuando se trata de hogares particulares. Porque funcionan las 24 horas del día, los siete días de la semana, los 365 días del año. Muchos kilovatios-hora, especialmente con los dispositivos más antiguos, se convierten en humo. Por eso, uno de nuestros consejos más valiosos para ahorrar electricidad y dinero es optar siempre por un refrigerador que ahorre energía. En el mercado de la electrónica a la vuelta de la esquina, pero también en los comercios en línea como Amazon hay muchas buenas ofertas.

Bien, tu nevera también necesita ser desechada. Prácticamente, usted puede devolver su refrigerador viejo directamente a muchas tiendas de electrónica. En una constante también tienes siempre un patio de reciclaje cerca, que recicla el material viejo. Envíe un frigorífico cuando ya no sea de última generación, entonces la comparación y por supuesto el cambio vale la pena.

Cerrar rápidamente la puerta de la nevera

Ya que estamos hablando de la nevera, no sólo la eficiencia energética de la nevera es decisiva para el consumo de electricidad, sino que el cierre de la puerta de la nevera también marca una gran diferencia cuando se trata de la facturación anual de la electricidad. Me pasa todas las noches cuando dejo algo de fruta para el corte de muesli y la puerta abierta, porque creo que de todas formas tengo que poner algo dentro y fuera. ¡Equivocado! Cuanto más tiempo dejo la puerta abierta, más energía pierdo. Algunos productos se calientan, dependiendo del tiempo que deje abierto el frigorífico, esto puede hacer que sea un poco menos apetitoso el pudín. Sin embargo, por regla general, la puerta de la nevera no permanece abierta durante tres o cuatro minutos, sino sólo durante 30 o 40 segundos. Todavía se pierde mucha energía, que primero debe ser reconstruida.

Un pequeño paso con mucho efecto!

deshielo refrigerador y congelador

Cuanto más gruesa sea la capa de hielo, más difícil será para la unidad de refrigeración extraer energía del interior del refrigerador. Este efecto hace que el refrigerador y el congelador estén muy fríos.

Cualquiera que todavía tenga un modelo más antiguo en casa o que abra y cierre la puerta más a menudo para que se forme condensación, tarde o temprano tendrá que luchar con cuatro helados en el refrigerador o congelador. El hielo se forma en la parte posterior de la nevera, donde se extrae el calor en la nevera. Una gruesa capa de hielo se deposita gradualmente en la unidad de enfriamiento. En el congelador el hielo se acumula en todas partes, a la izquierda, a la derecha, arriba, abajo y por supuesto también en la pared trasera. Cuanto más se ha formado, más difícil se vuelve para la unidad de enfriamiento. Además, ¡tienes mucho menos espacio!

El descongelamiento regular de la nevera es por lo tanto siempre una idea inteligente, usted ahorra electricidad y tiene más espacio en la nevera! Viene aún mejor, porque también ayuda con la nutrición. Al descongelar la nevera, tendrás que pensar con unos días de antelación en qué alimentos te queda por consumir. Porque descongelar el refrigerador lleva tiempo, tanto tiempo que los productos congelados, por ejemplo, Uptown. Por eso tienes que vaciar la nevera, el congelador también. Esto deja claro qué alimentos ha acumulado, pero también qué alimentos nunca ha tocado y qué puede hacer sin ellos la próxima vez que vaya de compras. Por lo tanto, descongelar la nevera y el congelador no sólo es un consejo práctico para ahorrar dinero, sino que también es más consciente de su dieta.

Grifo de agua a media presión

Al lavar verduras o platos, usted se expone rápidamente al peligro de dejar que el grifo funcione a toda presión durante todo el tiempo. Esto consume mucha energía, no sólo a través de la bomba, que tiene que empujar el agua hacia arriba, sino también a través del suministro de agua nueva para la red, lo que significa que la huella ecológica de CO2 aumenta no sólo en la propia casa de la empresa, sino también en toda la cadena de suministro en torno al equilibrio hídrico. Si abre el grifo a la mitad de la presión, ahorrará mucha agua, recursos valiosos y, por supuesto, electricidad.

Aunque la apariencia del grifo es sólo un paso relativamente pequeño, nos acompaña a lo largo de toda la vida cotidiana. Desde cepillarse los dientes en el baño por la mañana hasta lavar los platos en el desayuno. El día aún no ha empezado. Más tarde en el trabajo, continúa. El único tenedor se lava con el chorro de agua grande, al igual que las manos en el inodoro. El agua siempre está a plena presión y las bombas funcionan con ella. Esto cuesta mucha energía, y al final todos los copropietarios pagan por ello a través del alquiler! Sin embargo, al final, la economía del grifo también se amortiza con el propio dinero. No sólo es menor el consumo de electricidad, sino también el consumo de agua y, por tanto, la liquidación final de los costes accesorios a final de año. Dinero en efectivo que puedo invertir mucho mejor en unas vacaciones!

Ventilación tras la cocción Iluminación de la ciudad con lámparas pequeñas

Al final de nuestros consejos para ahorrar electricidad queremos volver a la comodidad de la cocina! Imagínate que estamos en un pequeño restaurante en Bella Italia, con velas a nuestro alrededor. Unas cuantas bombillas iluminan la habitación. ¿Por qué no dejas un poco de luz cuando cocinas? No siempre tiene que ser la iluminación completa, a veces vale la pena instalar lámparas LED económicas encima de la encimera. Estas lámparas LED también se pueden activar con mandos a distancia. Para que, por ejemplo, pueda activar la luz inmediatamente al entrar en la cocina. Por regla general, la cocción sólo requiere una vista de la encimera y de la encimera. El resto de la sala no juega ningún papel en el momento de cocinar, mientras que uno corta, corta, flamea y blanquea, por lo general. Por eso vale la pena pensar en instalar lámparas LED económicas sobre su propia cocina. De esta manera, no sólo puede crear un ambiente acogedor para cocinar, sino también ahorrar dinero.

+

Looking for a luxury property? New York, Los Angeles, Miami - Take a look at Lukinski: Luxury Realtor

+ AD + Do you know?

7 Consejos para visitar los apartamentos: Lista de control para propietario, piso compartido, piso y casa

Ya sea una casa o un apartamento para alquilar: La primera cita para ver el programa pone a muchos bajo presión. El primer piso compartido, el primer apartamento e incluso tu propia casa en algún momento. En los portales inmobiliarios encontramos rápida y fácilmente miles de apartamentos en Berlín Mitte, Hamburgo, Munich, Colonia o Düsseldorf. Con aplicaciones o en el cuaderno – pero luego viene, la cita para ver! 40, 50 solicitantes en 15 minutos para un apartamento individual no son infrecuentes. ¡¿Cómo puedes convencer al propietario de ti?! Nos reunimos con el brokers y expertos de IhrHausverkauf.de y obtuvimos 7 consejos para su cita. De esta manera usted aumenta las posibilidades de la casa de sus sueños! Si quieres leer todo en detalle, aquí encontrarás el artículo: 7 Consejos para visitar los apartamentos.

Consejos para ver su apartamento

¿Cómo convenzo en la cita de inspección de mi nuevo apartamento? Muchos de los que se mudan a una ciudad más grande por primera vez se enfrentan directamente a la realidad de una visita a un apartamento. No hay muchos pisos, y por lo tanto hay hasta 100 solicitantes en el lugar, ¡incluso en las citas de inspección! Muchas revistas y periódicos, por supuesto también la televisión han informado sobre ello, en Alemania hay una escasez de viviendas! Por eso nos hemos reunido hoy con expertos para averiguar cómo puede brillar en su próximo tour de apartamentos! ¿Qué quieres decir? En última instancia, el punto es que el propietario obtiene una impresión positiva y personal de usted. Con unos pocos lifehacks, usted puede ganar rápidamente una ventaja. Aquí están los 7 últimos consejos para la visualización de su apartamento!

Escribe un e-mail en lugar de sólo «solicitud de visita»

¿Cuál es el error más grande que la mayoría de la gente comete al principio de su búsqueda de vivienda? Usted escribe al azar a muchos propietarios y no escribe textos personales, sino que simplemente utiliza el formulario estándar. Esto es lo que la mayoría de los portales inmobiliarios ofrecen, donde sólo tienes que introducir tu nombre y dirección de correo electrónico y la mayoría de las veces tienes un texto ya hecho que se parece a esto:

  • Pido una cita para ver la película

Por supuesto, los propietarios de apartamentos y casas reciben diariamente estas solicitudes estandarizadas, no sólo diariamente, sino probablemente varias veces por hora. Porque si al final son hasta 100 solicitantes en una inspección de vivienda, debe haber llegado ya en el delantal extremadamente muchas solicitudes. ¿Pero a quién recuerda el agente de bienes raíces o el propietario? Consejo número uno: ¡utiliza algunas palabras personales en lugar del texto estándar del portal inmobiliario!

Por regla general, en el anuncio inmobiliario encontrará la persona de contacto o el nombre de su persona de contacto. Por supuesto, deberías usar esto en tu primera carta de presentación. Lo ideal es que también indique el número del objeto en su carta de presentación para que no se inscriba en otro apartamento bajo ninguna circunstancia. El consejo más importante, sin embargo, es formular su interés honesto en el apartamento. Debido a que el propietario, usted siempre debe recordar, por lo general sólo tiene dos o tres objetos. Son casi su pensión de jubilación, una inversión de capital para los últimos años. Por supuesto, todos los propietarios quieren inquilinos tranquilos y solventes, para que usted no tenga que preocuparse por asuntos molestos. Por lo tanto, usted debe escribir algunas frases sobre sí mismo en su primera carta de presentación, por ejemplo, sobre su trabajo y, por supuesto, algunas palabras sobre por qué está interesado en el apartamento. Por favor, pida una cita para ver la película y termine con unas palabras amistosas.

En pocas palabras:

  • Siempre nombre el número de apartamento u objeto
  • Usar el saludo directo, si el nombre del propietario u oferente está en el anuncio, esto funciona directamente de forma mucho más personal
  • Formular su interés honesto en el apartamento o piso compartido y utilizar no sólo el texto generado automáticamente de los portales inmobiliarios
  • Definitivamente escribe algunas frases sobre ti mismo (ver consejo 2 para más detalles)
  • Por favor, pida una fecha de visualización, si tiene poco tiempo o está bajo estrés en el examen, nombre directamente las posibles ventanas de tiempo para una fecha de visualización
  • No olvides el saludo de despedida, como «kind regards»

2. Diga algo sobre usted, ¿quién es usted?

Vale, tu carta de presentación es un poco más personal. Pero, ¿de qué debería hablar exactamente en su primera carta de presentación? ¡No deberías revelar demasiado de ti mismo! Al final, basta con escribir dos o tres frases amistosas. Mencione su profesión lo mejor posible! Después de todo, los propietarios y los agentes de bienes raíces quieren inquilinos solventes que paguen su alquiler a tiempo. El más importante es, por lo tanto, un ingreso regular.

Como usted debería llamar a su situación profesional, definitivamente debería omitir algunas cosas en su primera carta de presentación. Por ejemplo, si usted fuma, no debe mencionar eso. Si tiene una mascota pequeña, por ejemplo un conejillo de indias o un periquito, no debe mencionarlo directamente en la primera carta de presentación. ¿Prefieres mantenerte en tu situación profesional o quizás también puedes brillar con un baile honorífico?

Usted debe ser serio

Un último aspecto, pero poco notado, es la seriedad de la carta de presentación. Es decir, ¿desde qué dirección de correo electrónico envía su solicitud? Si un propietario ve una dirección de correo electrónico dudosa, sus posibilidades ya son menores en relación con una dirección de correo electrónico respetable. Es por eso que usted debe asegurarse de que su dirección de correo electrónico se vea bien también! Una dirección de correo electrónico de la que no son de confianza, por ejemplo:

  • lavidaloca93@gmail.com

En su lugar, elija una dirección de correo electrónico de buena reputación, sin adornos. Por ejemplo, una dirección de correo electrónico legítima se ve así:

  • max.mustermann@gmail.com

Si el nombre que desea ya no está disponible, simplemente añada .flat, como aquí:

  • max.mustermann.wohnung@gmail.com

Triste pero cierto, con ciertos apellidos uno tiene peores oportunidades con los propietarios, lo cual fue probado por algunos estudios. En particular, los apellidos de la zona árabe tienen claramente menos posibilidades de obtener una cita para la inspección de un apartamento. Los expertos de ihrhausverkauf.de tienen dos consejos. Una es si usted tiene una pareja cuyo nombre suena más local, tal vez use su nombre en la carta de presentación. Esto aumenta las posibilidades, porque el nombre suena más familiar. El consejo número dos es, si tienes un segundo nombre, úsalo y preseleccionalo por un período. Los estudios también han demostrado que este nombre abreviado tiene un efecto similar al de un título académico.

Seguir siempre las reglas de cortesía

Muchas personas son voluntarias y ayudan a la sociedad. Aunque se hace esto, por supuesto, por convicción, tal vez se pueda indicar con ello una vez con la búsqueda de vivienda. Por supuesto, los propietarios también piensan que es muy bueno defender a la sociedad y al público en general. Porque, por supuesto, un edificio de apartamentos que pertenece al propietario es también una especie de comunidad. Así que si puedes superar tus límites a través del compromiso profesional y el compromiso social, ¡sólo podrás conseguir puntos!

Consejo! La ropa hace que la gente

La moda hace mucha diferencia! Cualquiera que se vista con estilo y tenga un cierto sentido de la modernidad anota rápidamente. La primera impresión, que es apenas un segundo, cuenta. ¿Te ves serio y ordenado o te ves bastante casual y por lo tanto también descuidado? La ropa en particular es muy importante. Por ejemplo, muchos caseros varones prestan especial atención a los zapatos de los solicitantes. Por lo tanto, usted debe pensar en su atuendo cuando vaya a su cita para ver la película.

Consejo! Bolsa llena de documentos & hombre de negocios

Quien está muy ocupado, normalmente también tiene muchos documentos en los que debe trabajar. Si usted tiene una bolsa con usted de todos modos, por ejemplo para traer sus documentos, de los cuales hablaremos más tarde, entonces usted puede ser que desee poner algunas carpetas adicionales en su bolsa. Cuanto más llena esté su bolsa, más papeles tendrá, más ocupado se verá. Ya que la solvencia es un factor importante, lo que significa que usted puede pagar el alquiler, este es un buen indicador para muchos propietarios. Asumes responsabilidades, te organizas y tienes mucho que hacer.

Hacer las preguntas correctas

¿De qué estás hablando en tu primera visita? La elección correcta de las preguntas es, por supuesto, también muy importante cuando usted está hablando con su nuevo propietario potencial. Por supuesto, podríamos entrar en muchos detalles aquí, pero la idea básica es que usted trate de ahorrarle al propietario tantas molestias como sea posible. En lugar de hacer preguntas sobre lo que está mal aquí o sobre cuándo debe realizarse la próxima renovación, debe hacer preguntas sobre cómo es el vecindario. ¿Qué restaurantes agradables hay cerca? ¿Cómo se instalan los autobuses en las cercanías? Todas estas preguntas no significan mucho esfuerzo para el propietario al principio, por lo tanto, no vale la pena para usted en la primera charla para tratar con cosas que le cuestan tiempo o dinero al propietario, sino que más bien tienden a los asuntos sociales.

No siempre diga todo antes que usted

Hasta ahora hemos hablado mucho sobre lo que deberías decir sobre ti mismo, pero no deberías contarlo todo sobre ti mismo. Debido a que usted no siempre tiene que ser honesto en una cita para ver televisión, por ejemplo, si le gusta fumar, no necesariamente tiene que mencionar que usted fuma mucho. Si le gusta escuchar música alta, no necesariamente debe mencionar que le gusta escuchar música heavy metal alta. Así que siempre piense en qué información da y qué no da.

Preparar una carpeta con una pequeña carta de presentación

¡Lo hiciste todo! Usted ha formulado una buena carta de presentación con la que obtuvo su cita para ver el programa. Usted habló con el propietario o el agente de bienes raíces y se mostró en su mejor momento. Estabas hablando de tu trabajo, tus pasatiempos y tal vez hasta de tu voluntariado. Ahora tiene otra posibilidad de distinguirse de todos los demás candidatos, ¡prepárese su propia carpeta! Al igual que escribió una carta de presentación personal en su primer correo electrónico, también debe entregar una carpeta personal al final de su visita. La mayoría sólo tomará la presión estandarizada del propietario y rápidamente ingresará su información. Si ya se ha hecho una carpeta profesional antes de la cita de inspección, en la que el propietario encuentra toda la información y los formularios pertinentes, ¡se destacará de nuevo entre la multitud!

  • Tarjeta de identificación
  • autodivulgación
  • Contrato de trabajo / Comprobante de ingresos
  • Información de Schufa
  • certificado de un arrendador anterior
  • Garantía de alquiler (si está disponible)

¡Voilà! Puede ser así de fácil permanecer en la cabeza del propietario y obtener una pequeña ventaja sobre los demás.

Al final todo se trata de fuerza mental y tal vez de la actitud «Este es el apartamento que voy a conseguir». Por lo tanto, algunos consejos para la fuerza mental en su primera o próxima visita al apartamento!

Extra: Evidencia de carácter!

Aquí una vez más lo más importante para su propia actitud mental durante la inspección del apartamento y la preparación para la inspección. Consejos de un vistazo:

    1. Dejar una buena primera impresión
    2. Pasear con naturalidad y confianza en sí mismo
    3. Presente su documentación completa
    4. Hacer las preguntas correctas y dar las respuestas correctas
    5. Demuestre que está decidido a obtener la propiedad
    6. Insertarte en el arrendado

Lista de control de la mudanza: Cambie, programe y empaque – ¡así es como usted ahorra dinero!

Consejos prácticos para su próximo movimiento! No importa si se trata de los ayudantes de mudanza o de cajas de mudanza baratas y, por supuesto, del camión adecuado con suficiente espacio de almacenamiento. Hay mucho que considerar cuando se mude a un nuevo apartamento o a una nueva casa. Después de haber escrito recientemente sobre los consejos para visitar apartamentos, ahora examinamos más de cerca el tema de la mudanza. Cada año, más de un millón de alemanes se mudan. Ya sea en su propia ciudad o en el extranjero, todo debe estar bien planeado. Hoy nos reunimos con nuestros expertos en bienes raíces y recopilamos estos consejos prácticos para usted! Aquí está nuestra lista de control para la mudanza.

Organizar helper

Antes de que se haga cargo de la mudanza de cajas y camiones, el primer paso para usted son los ayudantes de mudanza. Porque lo peor que te puede pasar es no tener suficientes manos que te ayuden, especialmente si ya tienes muchos muebles. La primera vez que te mueves, por ejemplo si todavía eres un estudiante, por supuesto no es tan dramático. Un pequeño transportador y unas cuantas cajas son suficientes. Sin embargo, aquellos que han vivido un poco más tiempo en su propio apartamento, han recogido una o dos piezas de joyería y, por supuesto, una o dos piezas de mobiliario, que usted no necesita tan a menudo, pero que todavía tiene. Para que todos los muebles lleguen finalmente a la nueva vivienda, es el primer paso para organizar las ayudas de mudanza! Los mejores ayudantes para usted son sus amigos y familiares.

Ganar amigos y familiares como ayudantes en movimiento

Sus amigos y familiares le ayudarán gratuitamente! Especialmente en comparación con las empresas de mudanzas o de personal, usted puede ahorrar dinero con la ayuda de amigos y familiares. Lo importante es devolverles algo! Muchas personas están distraídas por el estrés de la mudanza, ¡pero usted no debe olvidar a sus ayudantes! Lo mínimo es un agradecimiento, pero lo ideal es que también prepares un bocadillo sabroso o, al menos, pienses en pedirlo. Y luego ya puedes señalar en la primera pregunta que, por supuesto, ¡también has pensado en algo delicioso para comer! Tal vez queden unas cuantas bebidas y casi todos tus amigos y probablemente todos los miembros de tu familia estarán dispuestos a ayudarte con la mudanza.

¿Eres nuevo en la ciudad? Pregunte a sus colegas

Antes de hacer su mudanza usted solo, ¡pregúntele a sus colegas! Para que sea un poco más interesante para ellos, prepare algo sabroso para comer. Y si les preguntas, no te pongas serio con los problemas de mudanza y la gran multitud. Enfatiza que has puesto mucho esfuerzo en preparar algo delicioso para tus ayudantes y que ya has empacado la mayor parte tú mismo.

Cuanto más esfuerzo haga por adelantado, más probable es que los nuevos compañeros de trabajo acepten ayudarle a mudarse a la nueva ciudad. No todo el mundo tiene amigos o conocidos locales, especialmente cuando se va al extranjero o, por ejemplo, de Baviera a Hamburgo. Si todos los trucos tiran, nadie tiene tiempo en el día, por ejemplo porque no ha anunciado la mudanza a tiempo, entonces usted todavía tiene ayudantes de mudanza!

Ayudante de eliminación de libros y empresa de eliminación

Reservar un asistente de mudanza es definitivamente la opción más cara para cada mudanza. Esto se debe a que a cada persona que se reserva se le cobra por hora. ¿Y cómo puede planificarse una mudanza con antelación? Además hay tiempos de congestión, ya antes en el apartamento tal vez algunos objetos de vidrio adicionales salen a la luz, que necesitan cuidados especiales y por lo tanto devoran tiempo. Muchas variables que hacen que cada movimiento sea muy individual. Si usted todavía quiere utilizar una empresa de mudanzas con experiencia, entonces debe considerar algunas cosas. Estos son nuestros consejos si desea reservar una empresa de mudanzas

  • Buscar en Internet para varios proveedores de servicios de eliminación de datos
  • Los primeros lugares son en su mayoría anuncios, usted puede reconocer esto por el pequeño símbolo Ad, usted debe omitir este porque de lo contrario usted siempre paga los costos de la publicidad en la reservación
  • No sólo haga clic en los primeros lugares, también eche un vistazo a las páginas dos y tres, allí encontrará a menudo empresas más pequeñas que no gastan mucho dinero para estar en los primeros lugares en Google.
  • Obtenga por lo menos 3 ofertas, entonces usted puede comparar diferentes proveedores y por supuesto también los costos en los que usted incurre.
  • Compruebe si hay costes ocultos, ¿está incluido el camión? ¿Están incluidos los kilómetros? ¿Qué tal horas extras?

Nuestro siguiente consejo es que haga una cita para su mudanza con anticipación para que sus ayudantes tengan tiempo y puedan planear el día para usted. Porque tal movimiento se hace raramente en una hora, más a menudo uno comienza por la mañana y necesita al final todavía toda la tarde. Consejo número dos de nuestros expertos en bienes raíces, haga su cita temprano!

Publicar la fecha de mudanza en una fase temprana

Ya sean amigos, familiares, compañeros de trabajo o incluso ayudantes de mudanza. Todo el mundo tiene que planear un día para su mudanza, sin importar si dura sólo una hora o cinco horas. Porque a la eliminación real viene naturalmente todavía el viaje, que charlan entre amigos o también la cerveza común después de la eliminación con éxito. Por regla general, un apartamento de 40 metros cuadrados dura un día entero. Si su apartamento ya tiene más de 100 metros cuadrados y vive con una familia joven y ya es un bebé pequeño, la mudanza puede extenderse rápidamente a dos días de distancia. Por lo tanto, usted debe preparar a sus ayudantes con anticipación para la cita, de manera que puedan marcarse a sí mismos en el calendario con seguridad.

Iniciar la empaquetadura antes de tiempo

El siguiente consejo se refiere al embalaje temprano de objetos y muebles para la mudanza. Muchos todavía lo saben de la escuela o incluso del trabajo, no importa si se trata de una tarea o de la presentación en la agencia, mucho se hace en el último minuto. Esto puede tener consecuencias fatales, por ejemplo, si el buen sofá se agrieta en el tejido debido a un movimiento frenético el día de la mudanza o si se rompe el costoso jarrón de vidrio de la abuela. El empaque de las cajas debe comenzar temprano.

La mayoría de los objetos y muebles son raramente utilizados en la vida cotidiana, el 90% puede ser embalado con semanas de antelación. La ropa en particular a menudo ocupa mucho espacio. Si empaca sus trajes al principio de la caja de mudanza, también puede empezar a desarmar el gabinete antes. Así que antes de entrar en el modo de estrés porque sólo le quedan uno o dos días, comience con las primeras cajas dos o tres semanas antes de la mudanza.

Otro pequeño consejo: Si su apartamento es lo suficientemente grande y le queda una habitación, puede planificar perfectamente su furgoneta de mudanza en un rincón de la habitación. Pero más sobre eso más tarde, cuando se trata del camión adecuado para su mudanza.

¿Importante o no importante? Si usted comienza a empacar sus cajas de mudanza temprano, también tiene la oportunidad de decidir con anticipación cuáles son importantes para su nueva vida y cuáles no, porque ¿cuándo puede salir mejor que cuando se muda?

Limpiar suavemente

Su próximo movimiento es la manera perfecta de limpiar sus propias cosas. Si pienso en mi hogar, entonces necesito ciertamente el 70% de los artículos a lo sumo una vez al año o incluso nada. Por eso vale la pena echar un vistazo más de cerca a sus pertenencias en los días de su mudanza. Nuestros profesionales inmobiliarios recomiendan un análisis ABC.

¿Qué es un análisis ABC?

En el análisis ABC se dividen las posiciones en diferentes categorías. La categoría A es siempre la más importante, la categoría C es la que ya ha sido clasificada de antemano como no importante. La categoría B son todas las cosas que todavía no se pueden atribuir directamente o que en realidad se encuentran exactamente en el medio. En realidad, la metodología proviene de la logística, en la que se determina qué productos se colocan relativamente cerca de la oficina y cuáles pueden estar un poco más lejos. Los productos de la categoría A están cerca de los empleados porque a menudo se venden y, por lo tanto, deben ser rápidamente accesibles. Los productos de la categoría B están un poco más lejos y los de la categoría C se encuentran justo al final del supermercado o almacén, y la clasificación puede basarse en varios factores, como la frecuencia de ventas antes mencionada, pero también, por ejemplo, en la clasificación por tamaño o cuando se traslada a una nueva ubicación de acuerdo con «¿Qué es lo que realmente necesito?

Este es nuestro consejo para su lista de control de mudanza ABC! Toma un pedazo de papel o tu tablilla y vete, escribimos tres columnas:

  • Categoría A, objetos y muebles que usted usa por lo menos una vez al mes
  • Categoría B, objetos y muebles que se utilizan al menos una vez al trimestre
  • Categoría C, artículos y muebles que sólo se utilizan una vez al año o no se utilizan

No importa si 40 metros cuadrados de piso, 80 metros cuadrados o 120 metros cuadrados, por la división en los diferentes grupos, usted ve rápido y de un vistazo, de qué objetos y muebles puede despedirse bajo las circunstancias de la mudanza. El desencofrado consistente crea espacio para usted y tiene que empacar menos, llevar menos y desempaquetar de nuevo. Y tal vez incluso gane uno o dos euros con la venta.

Recomendaciones de aplicación: Venta de muebles y ropa

Si quieres vender en línea tus electrodomésticos viejos y usados, objetos, ropa, pero también muebles, entonces hay algunas aplicaciones y sitios web donde puedes publicar tus ofertas gratuitamente. Aquí están algunas recomendaciones de nuestros editores!

Kleiderkreisel

Shpock

Ebay

Después de haber vendido con éxito todos sus artículos viejos y usados, ahora puede planificar sus cajas de mudanza. ¿Cuánto necesitará y cuánto costarán todas estas cajas?

Encontrar cajas móviles baratas

Otro consejo práctico además de limpiar su ropa vieja, muebles y accesorios: ¡ahórrese las cajas de mudanza! Muchos aprovechan la oportunidad de alquilar un camión y luego compran las cajas de mudanza a la compañía de alquiler de coches en el acto. Otros van al supermercado a la vuelta de la esquina, que por supuesto sólo tiene ofertas individuales caras. Del mismo modo que vale la pena planificar la mudanza con antelación y embalar las cajas con antelación, también vale la pena pedir cajas de mudanza como un conjunto. Mejor en línea, porque usted puede ahorrar dinero allí! En lugar de 4,99 € por un solo cartón, usted paga aquí precios favorables. Si usted también es un miembro de Amazon Prime, incluso ahorrará en gastos de envío y por lo general recibirá sus cajas al día siguiente! En las grandes ciudades como Berlín, Munich o Colonia usted tiene la posibilidad de que su paquete llegue el mismo día.

Alquilar un camión de mudanzas

También puede ahorrar dinero al reservar un camión, especialmente si elige el día correcto de la semana. Muchas personas se mudan a corto plazo, pueden no tener vacaciones en el trabajo, o pueden tener un trabajo importante que hacer en la escuela o en la universidad, por lo que la mudanza sólo funciona los fines de semana. Puedes imaginarte, ¡la mayoría de la gente se muda los fines de semana! Si planifica su mudanza con suficiente antelación, también puede alquilar días durante la semana, por ejemplo, donde a menudo puede obtener precios de paquetes baratos. Un pequeño consejo, incluso las vacaciones son muy prácticas para su mudanza. Muchos pasan el día al aire libre o con su familia, pero pocos consiguen un camión para alquilar. También aquí usted puede concluir un paquete barato y convenientemente las carreteras son gratis! Si está buscando un camión de mudanzas que pueda alquilar en línea, aquí tiene algunas recomendaciones para usted.

Ganador de la prueba: Billiger Mietwagen

Sixt

Buchbinder

Avis

Solicitar una zona sin retención

Quien se muda por primera vez a menudo piensa en mucho, pero no en un estacionamiento frente a la puerta principal! Un estacionamiento frente a la puerta principal vale mucho, especialmente si el apartamento tiene más de 80 o 90 metros cuadrados de tamaño y hay muchos muebles para llevar! Nuestro penúltimo consejo es, por lo tanto, ¡solicitar una zona de no aparcamiento! Con relativamente poco esfuerzo, puede ahorrarle a sus ayudantes de mudanza mucho trabajo, pero también a usted mismo.

¿Cómo solicitar una zona de no aparcamiento?

  • Las regulaciones varían mucho dependiendo de la ciudad – los plazos van de 48 a 96 horas
  • Empiece su búsqueda mejor con Google: «Halteverbotszone Berlin» o «Halteverbotszone Frankfurt», dependiendo del lugar donde usted viva
  • En las páginas web de las ciudades encontrará la información exacta y las direcciones de contacto de su ciudad

Registrarse a tiempo en Alemania

Usted ya sabía que hay una fecha límite legal para cambiar su registro después de su mudanza. Actualmente tiene que registrarse en su nuevo apartamento en un plazo de 14 días después de su mudanza. El registro o re-registro si se muda a la misma ciudad es muy fácil. Así es como cambias tu registro:

  • Tarjeta de identificación
  • Pasaporte
  • Pasaporte nacional y permiso de residencia o visado
  • Para volver a inscribirse en la asociación de familiares, necesitamos los documentos de identidad de todas las personas en movimiento
  • Formulario de registro con la firma de la persona obligada a registrarse
  • Certificado del propietario de que se ha mudado a otro lugar
  • Adición al registro de la propiedad, al contrato notarial o a la liquidación actual del impuesto sobre bienes inmuebles
  • Carnet de registro legal Parte I o registro de vehículos

Si desea más información o detalles sobre los documentos individuales, puede encontrar más información aquí: Registrar su residencia .

El cambio de registro en el ayuntamiento o en el Einwohnermeldeamt no cuesta dinero, por lo que no tiene que llevar dinero en efectivo.

Portales inmobiliarios en Alemania

Independientemente de la situación en la que se encuentre una mudanza, ya sea un divorcio o simplemente la primera vivienda, para cada situación existe el portal inmobiliario adecuado. Aquí están nuestras recomendaciones para:

Bienes inmuebles de inversión de capital – dinero a largo plazo en bienes inmuebles invertir

Alla domanda di quale investimento di capitale è il più redditizio non si può rispondere in termini generali. A seconda del volume d’investimento e degli obiettivi personali, la ricerca dei migliori investimenti può essere più o meno difficile. Il fatto è, tuttavia, che il giusto investimento di capitale con un rendimento adeguato porta con sé un aumento di valore e presenta molti vantaggi per l’investitore. L’immobiliare come investimento di capitale diventa molto interessante per molti investitori, soprattutto all’attuale basso tasso di interesse, e offre molti vantaggi per un investimento e un apprezzamento a lungo termine.

Immobili come investimento di capitale – confronto di case e terreni

L’utilizzo degli immobili come investimento di capitale è attualmente una tendenza e per una buona ragione. I tassi di interesse sono attualmente ai minimi storici, il che ha un impatto negativo non solo sulla redditività degli investimenti tradizionali come i titoli di Stato o le azioni, ma anche sulle condizioni dei prestiti. Sono molto interessanti grazie ai bassi tassi di interesse e gli acquirenti di case possono contrarre prestiti a condizioni molto vantaggiose dalle banche. Ma anche lo sviluppo del mercato immobiliare parla a favore dell’investimento in un immobile. I prezzi degli investimenti immobiliari sono in costante aumento, soprattutto in zone alla moda come Berlino, Amburgo e Monaco di Baviera, il che si riflette in rendimenti elevati.

Gli immobili possono essere utilizzati come investimento di capitale in tre modi diversi. Prima di tutto attraverso l’auto-utilizzo. Si compra un immobile e il proprietario stesso vi vive, risparmiando così i costi di locazione e utilizzando il suo investimento. Naturalmente, la proprietà può anche essere affittata. Così, l’investimento viene utilizzato per guadagnare canoni mensili e quindi aumentare il suo patrimonio netto. Inoltre, il denaro può anche essere investito indirettamente in immobili attraverso azioni o fondi immobiliari. Un metodo lucrativo per gli investitori di capitali più piccoli o per coloro che si sottraggono alle spese amministrative di proprietà. Tuttavia, va detto chiaramente che un immobile è un investimento a lungo termine e non è adatto o redditizio per investimenti a breve termine.

Le 9 cifre chiave più importanti – Il settore immobiliare come investimento

  1. Prezzo d’acquisto – Il prezzo d’acquisto deve essere sempre fissato in relazione all’affitto annuale a freddo. Controllare qui se il rapporto è usuale per la posizione. Un fattore 20-25 tende ad essere favorevole e comune nella maggior parte delle località, ma da un fattore 30 diventa costoso.
  2. Spese accessorie – Assicuratevi di includere nel vostro calcolo le tasse di trasferimento fondiario, le spese notarili e le commissioni di intermediazione, che possono costituire un importo considerevole.
  3. Tasse – A quanto ammontano l’ammortamento e l’aliquota fiscale marginale e quali effetti può avere sull’immobile come investimento di capitale?
  4. Vita utile – Un immobile è un investimento di capitale a lungo termine. La vita utile prevista deve essere sempre nota in anticipo, anche per valutare la redditività dell’immobile.
  5. Rivendita – Che cosa influenza le prestazioni della vostra proprietà e come potete rivenderla con profitto in futuro?
  6. Reddito – In quale area sono i costi del metro quadrato nella vostra regione? E quale reddito da locazione ci si può aspettare? Considerare anche il caso in cui la proprietà è vuota e se è necessario trovare un nuovo inquilino e le relative perdite di affitto.
  7. Costi di manutenzione – Quanti anni ha l’immobile ed è possibile che in futuro ci siano costi per ristrutturazioni, ristrutturazioni, ecc.
  8. Costi amministrativi – Quali sono i costi amministrativi dell’immobile?
  9. Finanziamento – Avete bisogno di un finanziamento per acquisire l’immobile come investimento di capitale? Assicuratevi di prestare attenzione ai tassi di rimborso mensili e di verificare se un immobile è ancora utile come investimento di capitale per voi.

Una casa unifamiliare come investimento di capitale – affitto, uso proprio o come casa vacanza

Investire in una casa unifamiliare ha molti vantaggi. Per l’investimento in una casa si assume prima di tutto un considerevole capitale naturale. Affittando, tuttavia, il capitale investito può crescere e la proprietà si ripaga a lungo termine. Rispetto ad altri investimenti immobiliari, una casa unifamiliare offre il vantaggio di poter essere offerta ad un alto canone di locazione a seconda della sua ubicazione e qualità, e l’investimento si ripaga da solo e produce successo in un periodo di tempo più breve. Anche le case unifamiliari sono molto richieste e apprezzate soprattutto dalle giovani famiglie. Naturalmente, una casa unifamiliare può anche essere utilizzata per i propri scopi o messa a disposizione dei propri figli o dei membri della famiglia. Le case unifamiliari sono adatte anche come case vacanza nelle zone giuste e come tali possono essere affittate temporaneamente.

Terra come investimento – uomini d’affari intelligenti attenzione

L’acquisto di terreni come investimento può essere molto redditizio se si tiene conto di alcune cose. Da un lato, a causa del costante aumento dei tassi di popolazione, si può presumere che gli immobili non perderanno più valore in futuro. Inoltre, gli acquirenti hanno il vantaggio che i ricavi aggiuntivi generati dopo la vendita dell’immobile diventano esenti da imposta dopo un periodo di detenzione di almeno 10 anni. Durante il periodo di detenzione, il capitale investito può anche essere incrementato dai canoni di locazione o dai redditi da locazione. Un’ulteriore possibilità è l’affitto di piccoli spazi a noleggio, come garage, parcheggi, parcheggi, parcheggi, contenitori di stoccaggio, ma anche il noleggio di spazi pubblicitari, distributori automatici o scatole per la raccolta dei vestiti. Un trucco che gli uomini d’affari intelligenti usano sempre più volte è l’acquisto di grandi superfici di terreno coltivabile. Questo terreno viene poi diviso in sezioni più piccole e rivenduto per la costruzione di case unifamiliari, ad esempio. Le parcelle grandi sono di solito relativamente economiche rispetto alle parcelle più piccole, il che rende redditizia la vendita di più parcelle divise.

Anche l’investimento in terreni presenta alcuni vantaggi rispetto all’investimento in immobili. I costi di detenzione sono relativamente più bassi. Inoltre, il rischio di danni all’edificio o agli inquilini nomadi è minore.

Due-famiglia & abitazione multipla come investimento – molta responsabilità per gli investitori

Innanzitutto, le case bifamiliari o condominiali hanno il vantaggio di generare un reddito da locazione regolare da più inquilini invece di un solo reddito da locazione al mese, come nel caso delle case unifamiliari. La sicurezza dell’aumento di capitale è quindi relativamente elevata per le case plurifamiliari, per cui va anche osservato che l’apporto di capitale deve essere superiore a quello di una casa unifamiliare o di un immobile. Un ulteriore rischio è rappresentato da eventuali perdite di affitto o costose riparazioni, che devono essere effettuate a casa. Investire in un’abitazione plurifamiliare ha una grande responsabilità e nel peggiore dei casi può significare molto lavoro, ma l’investimento di capitale può anche essere molto redditizio e avere molti vantaggi.

Condominio come investimento – piccolo capitale di partenza, alta massimizzazione del capitale

Un condominio come investimento di capitale offre grandi opportunità per massimizzare il capitale investito. Le possibilità sono alquanto limitate rispetto ad una casa come investimento, ma il rischio è inferiore. L’affitto del condominio porta un affitto mensile, che espande il capitale investito. Come prerequisito, tuttavia, è necessario un capitale iniziale inferiore rispetto all’acquisto di una casa, che è estremamente vantaggioso per molti acquirenti. Il rischio di perdita dell’affitto esiste anche con questo investimento di capitale, ma il rischio di danni è molto più basso che con una casa. La EIgentumswohnung può essere utilizzata anche come casa di vacanza e può essere affittata ad inquilini di breve durata o utilizzata per uso personale.

5 consigli per gli acquirenti – un immobile come investimento

  • Suggerimento 1: Chiarire il budget in una fase iniziale
    La quantità di capitale proprio è l’indicatore più importante che i futuri proprietari immobiliari dovrebbero affrontare. Questa cifra chiave non è importante solo per il calcolo, ma anche per il rimborso dell’eventuale prestito e degli interessi. Il budget disponibile è quindi decisivo per il processo decisionale di acquisto e ha la massima influenza su di esso.
  • Suggerimento 2: cancellare il più in alto possibile
    Il rimborso iniziale dovrebbe essere di almeno il due per cento, in modo che anche voi abbiate qualcosa della vostra proprietà a lungo termine. Ciò svolge un ruolo importante soprattutto nelle fasi a basso interesse, in quanto la quota di rimborso del tasso sale più lentamente con tassi di interesse bassi che con tassi elevati.
  • Suggerimento 3: Stimare correttamente i prezzi
    Per non acquistare un immobile al di sopra del prezzo di mercato, i parametri importanti devono sempre essere confrontati in anticipo. Punti come l’ubicazione, l’andamento dei prezzi, l’ambiente e le attrezzature o le dimensioni della casa dovrebbero essere confrontati con il mercato individuale dell’ambiente.
  • Suggerimento 4: copertura dei tassi di interesse
    La scelta di un impegno sul tasso debitore a lungo termine è essenziale per gli acquirenti di immobili, perché se il tasso di interesse di mercato è aumentato alla fine dell’impegno sul tasso debitore, i tassi di credito diventano automaticamente costosi. Occorre pertanto sfruttare una fase a basso tasso d’interesse per garantire, per quanto possibile, i migliori tassi d’interesse per l’intera durata. La piena sicurezza della pianificazione è garantita da prestiti a rimborso totale, che vengono interamente rimborsati al termine del periodo a tasso fisso.
  • Suggerimento 5: Mantenere sempre la calma
    Anche se prevale la pressione del mercato, la decisione di investire in immobili non deve essere presa in anticipo. Significa mantenere la calma e ripensare sempre bene la decisione. Nel prendere questa decisione, considerare sempre il reddito da locazione in relazione al rendimento di altri investimenti.

Nuovo edificio VS vecchio edificio – cura e manutenzione dell’investimento

La questione di un nuovo edificio o di un vecchio edificio non è sempre facile, perché entrambi affascinano con i propri vantaggi. Un nuovo edificio ha il vantaggio decisivo che l’immobile può essere progettato interamente secondo i desideri del cliente. Questo vale sia per la proprietà stessa che per la scelta della posizione. Quando si costruisce una nuova casa, si utilizza sempre la tecnologia più avanzata. Sia in termini di sicurezza e protezione dai furti che di efficienza energetica. L’isolamento e l’isolamento termico di ultima generazione non solo aiuta l’ambiente, ma riduce anche i costi di riscaldamento. Ma un edificio presenta anche uno o due svantaggi. Costruire una casa può essere molto faticoso ed estenuante, in quanto il cliente deve sempre mantenere il controllo del cantiere e dei lavori richiesti. In caso di problemi con lo sviluppatore, il cliente riceve sempre l’estremità corta del bastone, in quanto il denaro investito è di solito perso. Inoltre, gli errori di costruzione si notano solo molto tardi in un nuovo edificio, di solito solo dopo pochi anni. Inoltre, un nuovo edificio è più costoso di uno vecchio perché tutto deve essere fatto nuovo. Con un vecchio edificio, invece, si elimina la stressante fase di progettazione e costruzione e si può iniziare immediatamente il trasloco. Il vecchio edificio ha anche il vantaggio di poter essere controllato e controllato in anticipo per individuare eventuali errori di costruzione. Poiché non ci sono costi per lo sviluppo pubblico, i vecchi edifici sono di solito meno cari di un nuovo edificio, anche se con un vecchio edificio spesso i costi di ristrutturazione e riqualificazione risultano ancora maggiori. Al fine di evitare il più possibile questi costi, è necessario effettuare una valutazione dettagliata dell’edificio in anticipo per evitare sorprese negative. Un ulteriore svantaggio del vecchio edificio è che le misure di trasformazione sono spesso possibili solo in misura limitata a causa della struttura dell’edificio o della protezione dei monumenti.

Solicitud de Modelo – Conviértase en un Modelo Especial #1

GNTM ha comenzado! La nueva temporada está de nuevo en boca de todos y tiene millones de espectadores. Muchos sueños de convertirse en un modelo y comprensiblemente tienen muchas preguntas! Desde el primer casting hasta la supermodelo internacional. En nuestro especial sobre modelaje Stephan M. Czaja – propietario de la agencia de modelos – responde a las preguntas más importantes sobre el modelaje. ¿Cómo me convierto exactamente en modelo? ¿Realmente necesito una carpeta completa de modelos y cómo enfoco todo esto?

Modelo de aplicación? De las fotos de la aplicación a la agencia de casting

Las preguntas más importantes: Conviértete en un modelo

Aquí tengo las respuestas más importantes para ti, si quieres saber cómo convertirte en un modelo exitoso. Echa también un vistazo a las otras contribuciones a nuestra serie para descubrir todo sobre el modelado!

¿Cuánto ganas como modelo?

Grandes campañas mundiales para H&M, Zara y Otto. Eso es lo que la mayoría de las modelos sueñan. Las marcas de moda son las que más dinero pagan por los pedidos que se publican indefinidamente. Eso es a menudo más de un mes entero de salario por un solo día de rodaje! También puedes ganar mucho dinero con las órdenes de pasarela para Victoria Secret o Gucci. Un nivel por debajo de este sería el clásico tiroteo en tiendas online. Estos se pagan moderadamente y son relativamente extenuantes. Entre ellos se encuentran los Shootings Instagram. Los trabajos de la sala de exposición, donde hay que presentar ropa a los clientes, se encuentran en una categoría de precio similar. No se tomarán fotos o videos.

¿Qué dimensiones debe tener un modelo?

90-60-90 son las mejores medidas que usted cree. Eso no es del todo cierto en estos días. Es evidente que en la Semana de la Moda de París o Milán, por supuesto, debe prestar atención a sus medidas. Sin embargo, siempre existe la posibilidad de tener éxito como un Modelo Curvy.

¿Qué tan grande tiene que ser para un modelo?

Las mujeres deben tener una estatura mínima de 1,78 m y los hombres de 1,81 m. ¿Es eso cierto? No, no directamente. Una vez más, usted debe ser más alto en la pasarela. Para las sesiones fotográficas o de vídeo, no hay un tamaño fijo para el modelado.

Consejos de belleza y trucos sobre el tema de las modelos se presentan con Hair Stylist & MUA Maria!

Hoy en día, muchas niñas y niños quieren convertirse en modelos profesionales de sueños. Pero esto no es fácil! Tenemos para ti una serie de pequeños trucos o consejos importantes de la maquilladora María (Marie Instagram). Aquí puedes aprender lo que es útil para los modelos, ya sea al principio, ya sea profesional o a lo que puedas prestar atención, si quieres convertirte en el modelo de tus sueños, acércate más.

Consejos de belleza para modelos embarazadas!

Maria es una maquilladora profesional de Colonia y Artista Senior de la Pro Academy (Colonia / Düsseldorf), que ha estado trabajando en la industria de la moda durante casi 20 años. Ella misma siempre tuvo una racha artística y comenzó su trabajo como peluquera y maquilladora (MUA) con una educación de maquilladora.  Estilista y maquillador tienen el primer contacto con las modelos en el rodaje, porque las preparan. Los modelos obtienen la primera recepción en el maquillaje y por lo tanto también son un aspecto importante si el modelo se siente cómodo durante el rodaje. Nos contó algo sobre su área, nos dio consejos y nos explicó qué puntos son importantes para una modelo, para que un rodaje pueda tener éxito.

General para mujeres y hombres Modelos

Para New Faces puede ser muy emocionante cuando se va al primer rodaje. Para que sepas cuánto tienes que prestar atención, qué no debes hacer y a qué puntos tienen que prestar atención las modelos masculinas y femeninas, María nos ha dado algunas cosas generales para que las consideres. Como una nueva cara es importante tener siempre una buena comunicación. Comienza con el modelo informándose bien en su agencia. ¿Qué esperará la modelo en el rodaje? ¿Qué debe traer consigo o cómo debe aparecer? El punto de maquillaje también es increíblemente importante. Si un modelo tiene alergias o piel muy sensible, debe comunicarlo para que el estilo se adapte a él. Cuando la modelo llega al rodaje, es profesional presentarse, preguntar quiénes son las personas y de qué son responsables, saludar a todo el equipo y crear un buen ambiente agradable para un rodaje exitoso. Aparte de la higiene general y el cuidado que un modelo debe mantener siempre, María ha vuelto a enumerar puntos importantes para hombres y mujeres que hacen más fácil y posible que el estilo haga un buen trabajo.

Aquí están los puntos importantes:

      No Go: Ven al set con el maquillaje

      Los tatuajes, piercings, etc. como extensiones comunican

    • Polas debe ser actual
    • No hay cambios drásticos en la apariencia sin acuerdo
      Todo para evitar que el tiempo adicional cueste (desmaquillaje, depilación húmeda, etc.)

      Siempre durmiendo / viniendo al plató relajado
      Pelo fresco (lavar la noche anterior)

    • exfoliación facial (la noche anterior)
    • Los modelos de color deben traer sus propios productos, dependiendo del tono de piel.

    Consejos para mujeres

    Aparte del hecho de que los modelos siempre deben venir al set sin maquillaje, los modelos femeninos también deben asegurarse de que sus uñas no estén lacadas ni gelatinosas. El lacado de las uñas, o el secado con secador de cabello húmedo, siempre cuesta maquillaje y el tiempo que los peluqueros deben usar para la sesión de fotos. Los clavos y la apariencia general deben ser mantenidos, sin embargo, el modelo nunca debe venir pintado al conjunto, a menos que sea expresamente requerido de otra manera. El modelo debe estar bien afeitado, las chicas con el pelo grasiento deben asegurarse de que aparecen con el pelo fresco al conjunto y en general informar a su propia agencia siempre al día, en caso de que haya problemas con el aspecto o el cambio.

    Consejos para Hombres Modelos

    Los hombres deben prestar atención al cuidado de la afeitada para el cuidado de su cara. Si un modelo debe ser visto en todas las fotos con barba y ha sido reservado con barba por el cliente, debe aparecer de esta manera, o siempre deben venir fotos actuales. Un modelo profesional tiene un corte de pelo fresco (dependiendo del corte de pelo, el pelo debe terminar justo por encima de las orejas, por ejemplo, de lo contrario se perturban) y un afeitado fresco. Los modelos masculinos siempre tienen que traer sus propias afeitadoras por razones de higiene, ya que afeitarse puede causar quemaduras e irritación de la piel si se tiene que afeitar directamente en el set después. Los modelos masculinos también deben asegurarse de que todas las uñas estén bien arregladas y no demasiado largas.

    puntos por los que no se puede disparar?

    Hay requisitos que un modelo debe cumplir para que todo funcione. He aquí algunos ejemplos que María inventó del rápido, por lo que un disparo no funcionó o no se pudo disparar a una modelo.

        Fiesta antes del trabajo (Sleepless: las ojeras, la piel y el modelo no pueden hacer el trabajo)

        Inflamación de la piel / sarpullido (evitar las manos en la cara debido a las bacterias de todos los días)

      Cómo hacer un rodaje exitoso para Model & Team:

      Es muy sencillo! Si un modelo se siente cómodo en la industria, es abierto y amigable, al presentar y conocer al equipo, la mitad ya está hecha. Todo modelo que trabaje profesionalmente o que quiera trabajar profesionalmente debe hacerse un análisis de la piel. Así que usted tiene información directa sobre las zonas problemáticas, y cuáles son las más óptimas para los productos para su propia piel. Cada piel es diferente y si usted debe usar aceites, cremas hidratantes o grasosas, usted puede descubrirlo fácilmente. Consejo de Mary: ¡Análisis de la piel en Dermalogica! Para todo lo demás es importante mantener una buena comunicación entre la modelo y la agencia, así como entre el fotógrafo y el resto del equipo.

      Enlaces de Maria: