Alquilar, comprar, vivir en Wuppertal: condominio o casa familiar – Entrevista a un agente inmobiliario

Vive de maravilla en Wuppertal en el «Briller Viertel, que cuenta con el mayor distrito de villas contiguas de Alemania», o disfruta de la vida joven en Ölberg, también llamado el «Kreuzberg de Wuppertal». El agente inmobiliario Daniel von Baum te cuenta todo lo que necesitas saber sobre Wuppertal en su entrevista con la revista FIV. ¿Prefiere comprar y alquilar? ¿Cuál es la rentabilidad de Wuppertal y sus alrededores? ¿Y qué barrios son los más bonitos de Wuppertal para vivir? Puede descubrir todo esto y más en este artículo. Más recomendaciones de agentes inmobiliarios para Wuppertal. También en Alemania en nuestro artículo: Agentes inmobiliarios Alemania.

Alquilar, comprar, vivir en Wuppertal

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. En su entrevista con la revista FIV, Daniel von Baum explica sus experiencias con propiedades en una buena ubicación C. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las casas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para los precios, ya sea en Elberfeld, Vohwinkel y otros distritos como Cronenberg y Uellendahl-Katernberg.

Esto es Wuppertal en Alemania:

Wuppertal de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la ejecución del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Retorno de la inversión a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y los rendimientos en Wuppertal. ¿Debería comprar una propiedad en Wuppertal o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Solingen y Hagen?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre la propiedad inmobiliaria en Wuppertal

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Wuppertal, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Daniel von Baum Immobilien: Entrevista a un socio

FIV: Antes de hablar de Wuppertal y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Daniel von Baum Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Daniel von Baum: Estimados lectores, estamos especializados en la comercialización de inmuebles privados. En particular, las viviendas unifamiliares, adosadas y de dos plantas. Y, por supuesto, los pisos, que cada vez más se intermedian con inversores de capital y no sólo con propietarios.

Propiedades favoritas en la ciudad

FIV: Como agente inmobiliario en Wuppertal, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Daniel von Baum: Prefiero intermediar en las propiedades especiales porque simplemente es algo especial. Actualmente tengo un carpintero en oferta y estoy buscando un sucesor. Trágicamente, la mujer del dueño se quedó viuda de repente y me pidieron ayuda por recomendaciones. Por supuesto que estoy feliz de hacerlo y completamente desinteresado. Si encuentro un comprador, me alegraré por los herederos o la joven familia.

Antiguo edificio en el centro de Wuppertal:

Barrios con futuro: el Briller Viertel

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Wuppertal y quieren mudarse a ella, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Wuppertal deberías mudarte si quieres vivir bien?

Daniel von Baum: El Briller Viertel, que cuenta con el mayor distrito de villas contiguas de Alemania, es sin duda un clásico. Yo también tengo la suerte de trabajar en espacios tan estupendos. Los jóvenes prefieren el Nordstadt o el Ölberg, también llamado el «Kreuzberg de Wuppertal».

Evolución del mercado inmobiliario: aumento de los alquileres

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Wuppertal en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Daniel von Baum: Los alquileres siguen subiendo también en Wuppertal. A diferencia de Düsseldorf y Colonia, los alquileres siguen siendo asequibles, pero están en alza.

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Wuppertal?

Daniel von Baum: ¡Compra sin duda! No debes dejar pasar el inicio de la compra, ya que de lo contrario el plazo de amortización será cada vez más corto y tendrás que reunir más capital. Tengo la sensación de que Wuppertal todavía tiene margen de maniobra en cuanto a los precios por metro cuadrado, aunque se note que los tipos de interés ya han subido.

La compra de su primera vivienda: Errores y seguridad

FIV: Las personas que alquilan en Wuppertal son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Daniel von Baum: Sin duda es importante que la carga mensual no sea demasiado elevada. También deberías leer las actas de las juntas de propietarios, ya que estás «casado» con ellos y si ya hay una disputa, es mejor no decir «sí».

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y gastos accesorios de compra

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Wuppertal?

Daniel von Baum: Un tema muy importante en este momento es el impuesto sobre la propiedad, que se está reformando. Seguramente no se abaratará con la reforma, por lo que también puede encarecerse mucho en las buenas ubicaciones. También es importante, por supuesto, cómo se calienta un edificio o qué nivel de energía tiene. Un buen valor para calcular los gastos de funcionamiento (impuestos y gastos accesorios) de un inmueble es: 3 euros/m².

Ferrocarril colgante en Wuppertal:

Consejos para todos: los bienes inmuebles como inversión

FIV: Distritos de Wuppertal para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Wuppertal, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector se decide a comprar, con posterior alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Wuppertal recomendaría a un comprador para su inversión en Wuppertal? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Daniel von Baum: Mientras tanto, algunos barrios de Wuppertal se han vuelto realmente muy caros. Es difícil encontrar algo por debajo de 20 veces el alquiler neto anual de frío, y sospecho que los precios no subirán mucho más. A lo largo del eje del valle hay propiedades más baratas aquí y allá con sus correspondientes rendimientos. Además, Nordstadt es, por supuesto, una buena inversión, ya que sigue siendo muy popular para vivir.

Los mejores tipos de inmuebles: ¿Renovación de naves industriales?

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Wuppertal, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Daniel von Baum: Yo invertiría en las acciones existentes. Hay grandes edificios de fábricas antiguas que se pueden reconvertir y volver a alquilar. También hay muchos inmuebles catalogados que quieren adecuarse a los estándares actuales y volver a alquilarse. Por desgracia, otro problema son las propiedades problemáticas cuyos propietarios ya no pueden ser localizados. Estas propiedades se están deteriorando y la ciudad tiene las manos atadas. Creo que estas propiedades deberían poder cambiar de propietario más rápidamente para que vuelvan a estar en buenas condiciones.

Experiencias de venta en Wuppertal

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos al comprar una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Wuppertal, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Wuppertal?

Daniel von Baum: La experiencia me ha enseñado que el tratamiento exhaustivo de los datos/información relacionados con la propiedad es esencial para el éxito de la comercialización. ¡Es mejor tomarse un poco de tiempo con la tramitación minuciosa de la propiedad que empezar directamente con la comercialización!

Gracias a Daniel von Baum Immobilien por la entrevista.

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