Rent + Buy en Rostock: Apartamento, piso y casa – Entrevista con agentes inmobiliarios

Alquilar o comprar en Rostock. Hermosos edificios de época, casas unifamiliares y villas. Rostock le ofrece todo. El agente inmobiliario Andreas Müller: te cuenta todo lo que necesitas saber sobre Rostock en su entrevista con la revista FIV. ¿Prefiere comprar y alquilar? ¿Cuál es la rentabilidad de Rostock y sus alrededores? ¿Y qué barrios son los más bonitos de Rostock para vivir? Puede descubrir todo esto y más en este artículo. Más recomendaciones de agentes inmobiliarios para Rostock y sus alrededores. También en Alemania en nuestro artículo: Agentes inmobiliarios Alemania

Alquilar, comprar, vivir en Rostock

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. Andreas Müller: explica sus experiencias con propiedades en una buena ubicación C en su entrevista con la revista FIV. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las casas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para los precios, ya sea en Reutershagen, Gehlsdorf u otros distritos como Warnemünde o Lichtenhagen.

Esto es Rostock, en Alemania:

Rostock de cerca:

Alquiler en la ciudad: contrato y notario

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar la primera propiedad de sus sueños

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los bienes inmuebles y los rendimientos en Rostock. ¿Debería comprar una propiedad en Rostock o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Dummerstorf o Sanitz?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre la propiedad inmobiliaria en Rostock

Según el ranking de corredores de Rostock, el equipo de Than & Müller Immobilien es una de las mejores agencias inmobiliarias de Rostock y alrededores. Comprar, alquilar, vivir en Rostock, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Than & Müller Immobilien: Recomendaciones de agentes inmobiliarios

FIV: Antes de hablar de Rostock y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Than & Müller Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Andreas Müller: Somos una empresa familiar desde 1990 y ya estamos en la segunda generación. Además del negocio clásico de intermediación, es decir, la venta y el alquiler de propiedades residenciales y comerciales, ofrecemos más de 270 alojamientos vacacionales en la hermosa localidad del Mar Báltico de Warnemünde a través de nuestra agencia de alquileres vacacionales «die Warnemünder».

Vivienda favorita en Rostock: casa familiar con vistas al mar

FIV: Como agente inmobiliario en Rostock, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Andreas Müller: Para nosotros, nuestras preferencias son lo segundo. Nuestro objetivo es siempre el cliente. Preferimos cumplir las ideas y los deseos de nuestros clientes. Dependiendo de la situación, puede ser una casa familiar o una propiedad de inversión con vistas al mar. Para nosotros, ambos tienen su encanto. Aquí están las caras de felicidad al final de una transacción de compra, que son nuestras favoritas.

Distritos con futuro: Reutershagen o Gehlsdorf

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Rostock y quieren mudarse a Rostock, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Rostock debería mudarse si quiere vivir bien?

Andreas Müller: Aquí depende totalmente de la idea del interés del arrendatario individual. Por eso creemos que es difícil dar una respuesta general. Para las familias, la conexión con las escuelas/jardines de infancia y la ubicación tranquila suelen ser importantes. Hay hermosos distritos como Reutershagen, Gehlsdorf y Warnemünde. El centro de la ciudad también tiene buenas ofertas para las familias. Los solteros suelen preferir la proximidad a restaurantes, bares y tiendas. Aquí, el centro de la ciudad, Kröpeliner-Tor-Vorstadt y Bahnhofsviertel, entre otros, son distritos apasionantes. Cada persona es individual y Rostock también lo es. Hay para todos los gustos.

Evolución del mercado inmobiliario: síntomas y freno al alquiler

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los precios de los alquileres en Rostock en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Andreas Müller: En la ciudad hanseática y universitaria de Rostock, tenemos un mercado de la vivienda muy ajustado. Desde el 1 de octubre de 2018, está en vigor en Rostock el llamado Mietpreisbremse (freno al alquiler) para aliviar los síntomas de un mercado de la vivienda de alquiler ajustado. Esto ya ha mejorado mucho, pero aún queda mucho por hacer. Se están desarrollando y ampliando más zonas residenciales. Los alrededores de Rostock son cada vez más atractivos para vivir, y no sólo por los bajos precios de venta/alquiler en comparación con la ciudad.

Recomendaciones de inversión: Escasez de inmuebles

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendaría a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquilara o comprara en Rostock?

Andreas Müller: Desgraciadamente, en Rostock, como en muchas otras ciudades alemanas, tenemos una oferta bastante escasa de inmuebles para alquilar y comprar. Por tanto, la decisión de comprar o alquilar debe tomarse caso por caso. Una pareja joven o una persona soltera con una situación financiera segura no puede equivocarse demasiado con la compra de una propiedad residencial sólida en la actual fase de bajos intereses. Además, los inmuebles de nuestra región tienen un valor muy estable debido a la proximidad del Mar Báltico y a las infraestructuras.

Pisos con balcón en Rostock:

Préstamo para la primera vivienda: errores típicos

FIV: Las personas que alquilan en Rostock son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

Andreas Müller: Los errores típicos del primer comprador pueden ser que la sustancia de la construcción se evalúe de forma incorrecta o que la financiación esté demasiado ajustada. Demasiadas consultas de crédito en un corto período de tiempo tienen un efecto negativo en la propia puntuación. A la hora de financiar, hay que tener cuidado de que un posible aumento de los tipos de interés o un cambio en la estructura de ingresos y activos o el mantenimiento necesario del edificio no desvíen inmediatamente al propietario.

Un perito o tasador de edificios también puede ser una inversión sensata antes de la compra de una propiedad y proporcionar una seguridad adicional.

Sin embargo, si busca un gancho durante demasiado tiempo, puede ser que otro posible comprador sea más rápido. No obstante, recomendamos a nuestros clientes que se tomen el tiempo suficiente para esta importante decisión y que no se dejen presionar bajo ningún concepto.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y gastos accesorios de compra

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores en Rostock?

Andreas Müller: El impuesto de transferencia de tierras en Mecklemburgo-Pomerania Occidental es actualmente del 6%. Otros gastos imprevistos en la compra de un inmueble son aproximadamente el 2 % para el notario y el registro de la propiedad y gastos imprevistos flexibles, como la comisión de un agente o los gastos de financiación. El impuesto sobre la propiedad y las primas de seguro siempre se deben pagar anualmente.

Resumen de los costes de adquisición:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6%.
• Gastos de compra incidentales: 2%.
• Costes auxiliares flexibles: comisiones y costes de financiación

Piso renovado de 2 habitaciones en el centro de la ciudad:

Consejos de inversión y rendimiento para el sector inmobiliario

FIV: Distritos de Rostock para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Rostock, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Rostock recomendaría a un comprador para su inversión en Rostock? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Andreas Müller: Rostock está en auge: los estudios de crecimiento muestran una previsión positiva para el futuro. A pesar de Corona, Rostock sigue siendo un importante lugar de turismo y negocios. También hay otras oportunidades en las numerosas nuevas empresas que se están instalando cada vez más en la ciudad hanseática. Los lugares más populares entre los inversores son el centro de Rostock, KTV, Bahnhofsviertel y Warnemünde. Pero los alrededores de Rostock también atraen a los inversores.

Tipos de inmuebles con futuro: Inmuebles vacacionales

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Rostock, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Andreas Müller: Debido a nuestra ubicación de ensueño en el Mar Báltico, las propiedades vacacionales son especialmente populares para las inversiones inmobiliarias. También vemos oportunidades de éxito en el futuro. Las vacaciones en el propio país siguen siendo especialmente demandadas. Pero los típicos edificios de apartamentos también son interesantes. Aquí también depende de las ideas del cliente y del nivel de inversión para hacer una buena recomendación.

Primeros pasos para vender una propiedad

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Rostock, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se puede vender con éxito una propiedad en Rostock?

Andreas Müller: Cuando planee vender su propiedad, debe pensar primero en dos cosas. ¿Tengo suficiente tiempo y tengo los conocimientos necesarios para vender mi propiedad con éxito? Muchas personas subestiman el esfuerzo real que supone la venta de una propiedad. Además, quienes no se ocupan suficientemente del mercado inmobiliario actual corren el riesgo de empezar con un precio de compra equivocado.

Los corredores experimentados de la región pueden ofrecer aquí un valor añadido decisivo. Sin embargo, no siempre hay que deducir el trabajo de una buena marca conocida. La mayoría de las franquicias y empresas de Internet conocidas por la televisión trabajan con autónomos o con empleados a comisión. En consecuencia, puedes tener suerte o mala suerte.

Jardín de un edificio de apartamentos en Gehlsdorf:

Comprar su primer piso: en propiedad o como inversión

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

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Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo conseguir la máxima rentabilidad en Rostock, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Rostock.

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