Inmueble XXL: Casa, apartamento, herencia, divorcio, comprar & vender

Aquí aprenderás todo! Por ejemplo, cómo calcular la rentabilidad de una inversión de capital. Aprenderás a conocer las depósitos a plazo, la forma más conocida de inversión de capital, así como las seguros de vida y, por supuesto, también las propiedades inmobiliarias como inversión a largo plazo. Comenzamos con una forma segura, la cuenta de depósito a plazo. También se trata de altas tasas de interés para inversiones de capital en el extranjero. Más detalles, consejos y análisis de valor los encontrarás aquí en este artículo: Inversión de capital XXL. Nuestra conclusión: invertir en depósitos a plazo y a la vista es rentable, las propiedades inmobiliarias son la cima.

Overview hide

Comprar y vender

Comprar y vender en detalle

Alquilar o vender?

Departamento como inversión: ¿rentable?

Comprar una vivienda en propiedad

Objetos exclusivos: Corredor de lujo

Impuestos y ahorro de impuestos

Vender una casa

Construir: casa prefabricada, casa de hormigón o casa de madera?

Regiones: Berlín, Hamburgo, Colonia, Múnich & Düsseldorf

Mallorca: compra de inmuebles y inversión segura de capital

Inversión de capital Q&A: Inmueble para cuidadores y ventajas fiscales

Hereda y divorcio

Casa heredada: ¿qué hacer? Uso propio o venta?

Impuesto sobre sucesiones: exención y valor de mercado

Sucesión Q&A – Testamento, impuesto, parte obligatoria y cónyuge

Divorcio Q&A – Consecuencias, pensión y procedimiento

Consejos para la visita

Recomendaciones de agentes inmobiliarios

Búsqueda de agentes inmobiliarios

Alemania

EE.UU., Reino Unido & Emiratos Árabes Unidos

Weitere Anlage Tipps

Hilfreiche Links: Immobilien kaufen & verkaufen

Comprar y vender

¿Es útil una vivienda como inversión de capital? ¿Qué hago después de heredar, vender o alquilar? ¿Y es útil una piso en propiedad como inversión de capital? Tu guía para la primera compra o venta de bienes raíces:

Comprar y vender en detalle

En algún momento llegará. Si no trabajas tú mismo en el sector de bienes raíces y te encuentras en una situación relacionada con bienes raíces, tarde o temprano te preguntarás: ¿No sería más útil contratar a un Corredor? Por un lado suele estar el argumento de los costos y por otro lado se espera que todo se lleve a cabo sin complicaciones, problemas ni estrés. Tenemos la solución adecuada para ti. Hemos realizado una entrevista con un experto en el área de bienes raíces.

¿Cuál es el momento adecuado?
Costos & procedimiento
Comprar, vender y inversión de capital
Comisión, ¿cómo se calcula?
Competencias y tareas de un buen Corredor
Desarrollo del índice de precios de alquiler
Compra de bienes raíces: estos tres puntos son importantes
…
La entrevista sobre comprar y vender bienes raíces

¿Es útil una vivienda como inversión de capital?

Una vivienda como inversión de capital? Muchas personas llegan en algún momento de su vida al punto en el que se preguntan si podría ser útil invertir en una vivienda. Para un profano a veces es bastante difícil orientarse en los temas relacionados con bienes raíces. Hemos realizado una entrevista con un experto para ustedes, que debería responder a todas las preguntas abiertas. Nuestro experto responderá preguntas como:

¿Es útil una vivienda como inversión de capital?
Invertir dinero en Frankfurt & en el área del Rin-Meno, ¿sube el precio de los bienes raíces por el Brexit?
3 consejos para inversiones en bienes raíces
Construcción nueva en una buena ubicación?
Lea ahora en el artículo: ¿Es útil una inversión de capital?

Alquilar o vender?

Viele fiebern die ganze Schulzeit darauf hin. Alle wollen gerne den großen Schritt wagen und endlich ausziehen. Doch wenn es dann so weit ist, gibt es viele Dinge, die man herausfinden muss, damit alles so funktioniert, wie man sich das vorgestellt hat. Das Wichtigste, das man in dieser Situation benötigt, ist Unterstützung. Unterstützung der Eltern, Unterstützung der Freunde und auch Unterstützung von Fachkundigen. Besonders praktisch ist es, wenn man sich um fast gar nichts mehr selber kümmern muss.

Contratar un agente inmobiliario – Razones para hacerlo
Tareas de un agente inmobiliario – Desde la valoración hasta la entrega del inmueble
Los costos – honorarios del agente inmobiliario, comisión & principio del comprador
Venta – Regulaciones diferentes en los estados federados
Alquiler – El principio del encargado
…
Lee más sobre el tema alquilar o comprar?

Departamento como inversión: ¿rentable?

Muchas personas, a lo largo de su vida, llegan a la idea de invertir en una vivienda en propiedad. En particular, a los principiantes siempre les surgen preguntas. Hemos realizado una entrevista con un experto en este ámbito para ustedes. Aquí encontrarás toda la información sobre vivienda en propiedad como inversión de capital, entre otras cosas:

Vivienda en propiedad como inversión de capital
Valoraciones para portales inmobiliarios
Ciudades con los precios de alquiler más altos para viviendas en Alemania
La planificación de un agente inmobiliario
Desarrollo de los precios de venta
Tareas de un agente inmobiliario
Costos relacionados con inmuebles
Inversión inmobiliaria: invertir a largo plazo
…
Aquí encontrarás todos los datos: vivienda en propiedad como inversión de capital

Comprar una vivienda en propiedad

Tan pronto como uno se muda a su primera propia vivienda, para la mayoría significa: alquiler, alquiler, alquiler. Cada mes se trabajan muchas horas para finalmente gastar la mayor parte en el siguiente alquiler que vence al comienzo del mes. No es extraño que muchos jóvenes se reconcilien con la idea de comprar lo antes posible una piso en propiedad.

Aclararemos:

Ventajas como dinero en la vida cotidiana & seguridad en la vejez hasta la libertad de decisión
Inconvenientes como el trabajo administrativo y los vecinos
Privado o Corredor?
Costes de compra y financiación de la piso en propiedad
Tipo de vivienda: Las diferencias
Nuevo o antiguo?
…
Leer ahora bajo Comprar vivienda: Costes y procedimiento

Comprar una casa

El sueño de tener una casa propia, vivir de forma independiente en cuatro paredes propias, poder diseñar todo según sus deseos individuales. Pero con estas ideas no basta, ya que comprar una casa implica mucho más. El objetivo de poder recostarse tranquilamente en su propio jardín y disfrutar de la vida es un camino largo. Para hacerlo tan sencillo como sea posible, aquí tiene los mejores consejos & trucos sobre lo que debe prestar atención al comprar una casa y qué obstáculos debe evitar.

Aquí tiene todo lo importante para su primer compra de vivienda:

Requisitos – el camino hacia su inmueble soñado
Planificación financiera – posibilidades de financiación y requisitos
Búsqueda – corredor, paciencia y anuncios
Fundamentos legales – contrato de compraventa, inscripción en el registro de la propiedad & Co.
Notarización de un contrato de compraventa – el notario ayuda con la inscripción en el registro de la propiedad y más
Traspaso de propiedad – de vendedor a comprador
Crédito hipotecario & costes – lo que le espera al comprar una vivienda
Crédito hipotecario – 6 consejos para una financiación exitosa
Crédito de conexión – refinanciación y planificación a largo plazo
Gastos adicionales – costos ocultos al comprar una propiedad
Pros & contras – la compra de una propiedad
…
El gran guía Comprar una casa

Objetos exclusivos: Corredor de lujo

Quien busca una propiedad exclusiva, necesita agentes inmobiliarios no normales, sino agentes de lujo con conocimientos específicos y una buena red. Muchos de estos objetos tampoco aparecerán nunca en los portales inmobiliarios habituales.

Las propiedades inmobiliarias son un negocio relativamente seguro, ya que siempre se «vive» en ellas, en todas las partes del mundo. Sin embargo, no es necesario alquilarlas forzosamente a otras personas, también pueden estar simplemente como una inversión de valor estacionada. En ciudades como Berlín, Londres, Dubai o Nueva York se compran terrenos a menudo sin construir sobre ellos, puramente especulativos. La subida de los precios por metro cuadrado es tan extrema, que solo el vacío ya genera una gran rentabilidad, mediante un gasto de capital puro.

Consejo! Recomendación (externa) – Lukinski: Los agentes inmobiliarios de lujo

Impuestos y ahorro de impuestos

Como propietario de una vivienda propia, puedes ahorrar impuestos con tu propiedad inmobiliaria. En primer lugar, se trata de muchas ventajas que obtienes. De esta forma ahorras impuestos y no poco. Antes de nada, un «sí, pero»: las ventajas solo existen para los propietarios de inmuebles que no utilizan el objeto de forma privada. En caso de uso privado, desaparecen todas las ventajas que se derivan de la adquisición de una propiedad inmobiliaria. No hay grandes ventajas fiscales en el uso privado.

Pero hay algunos trucos: como el impuesto sobre adquisición de bienes. El tipo de interés del impuesto sobre adquisición de bienes depende del estado federado. Pero para cada uno se aplica, al adquirir una propiedad inmobiliaria, tanto para el terreno como para la construcción sobre él.

Consejo para construcciones nuevas: compra primero el terreno, el encargo de construcción lo das después!

Con este consejo práctico para construcciones nuevas, pagas solo el impuesto sobre adquisición de bienes por tu terreno.

Lee más aquí: Comprar y ahorrar impuestos

Vender una casa

La venta de una casa es una cuestión compleja y está relacionada con muchos pasos diferentes. Desde la creación de un anuncio atractivo hasta la valoración de la propiedad inmobiliaria y los pasos legales posteriores, como el contrato de compraventa y los plazos en el notario. Durante todos estos pasos, se deben tener en cuenta varios puntos para salir ganando de la venta de la propiedad inmobiliaria.

Valorar una propiedad inmobiliaria, así lo hacen los expertos
Presentación, así pone usted su propiedad inmobiliaria en escena correctamente
Notario, persona jurídica para supervisar el contrato de compraventa
Contrato de compraventa, los puntos más importantes deben ser regulados
Errores frecuentes, evitar tropiezos
…
Todo sobre el tema Vender una casa

Construir: casa prefabricada, casa de hormigón o casa de madera?

Después de unos años en el trabajo, muchas personas piensan si es el momento de formar una familia. A menudo, la formación de una familia va acompañada del plan de mudarse a una vivienda más grande o incluso a una casa.

Cuando la decisión está tomada y planeas construir una casa, te enfrentarás a muchas preguntas que debes responder. En el ámbito inmobiliario hay muchas denominaciones con las que no se puede hacer nada. Para ayudarte un paso más, explicamos en este artículo los diferentes tipos de construcción. En este artículo se trata de:

Ventajas y desventajas de casa prefabricada, casa de hormigón y casa de madera
Vídeo sobre la fabricación de los tipos de construcción
Rápido y barato o estable y valorable?
…
Esto y más en el artículo Casa prefabricada, casa de hormigón o casa de madera?

Casa de hormigón

Casa de madera

Regiones: Berlín, Hamburgo, Colonia, Múnich & Düsseldorf

Muchas personas piensan en comprar una propiedad en una de las ciudades populares. Estas ciudades incluyen Berlín, Hamburgo, Colonia, Düsseldorf y también Múnich. Sin embargo, encontrar la propiedad adecuada no es tan sencillo y como principiante suele ser difícil evaluar si merece la pena invertir en una vivienda o una casa como inversión de capital. Hemos realizado una entrevista con un experto para ustedes.

Lea más sobre las regiones: comprar una propiedad o no?

Mallorca: compra de inmuebles y inversión segura de capital

Dado el actual estado del mercado, la inversión en una propiedad propia se considera especialmente recomendable para invertir el capital de forma rentable. También se incluye la adquisición de viviendas de vacaciones en el extranjero europeo, como por ejemplo en Mallorca. Finalmente, la isla balear soleada sigue siendo uno de los destinos de viaje y emigración más populares entre los alemanes.

El gran guía Comprar una propiedad en Mallorca

Inversión de capital Q&A: Inmueble para cuidadores y ventajas fiscales

Muchos temas sobre inmuebles son complejos. En particular, temas como la inversión son a menudo incomprensibles para principiantes. Por lo tanto, es agradable cuando alguien que conoce bien el tema lo explica con palabras sencillas. FIV ha realizado una entrevista con un experto para ustedes. En esta entrevista aprenderá todo sobre la inversión inmobiliaria. En la entrevista se habla de:

Inversión inmobiliaria, esto debes tener en cuenta!
¿Debería asumir riesgos?
Desarrollo de los precios de las viviendas en Alemania
Número de edificios residenciales nuevos construidos en Alemania por estado federal
¿Cómo se han desarrollado los alquileres locales en los últimos años en su región?
¿Vale la pena la inversión?
Diferentes tipos de inmuebles y posibilidades de inversión
Inversiones en residencias para ancianos o centros de cuidado
Invertir a largo plazo
…
Preguntas y respuestas sobre inversión: vivienda para cuidado hasta beneficios fiscales

Hereda y divorcio

De repente, posees una casa. Las razones son tan diversas, desde la muerte de los padres queridos hasta el divorcio, dependiendo del pacto conyugal.

Casa heredada: ¿qué hacer? Uso propio o venta?

En nuestra redacción tuvimos este caso esta semana, una lectora heredó una casa y realmente no sabía qué hacer con su herencia. Por eso investigamos y hoy nos reunimos con el experto en bienes raíces Jan Rickel de Bingen. Él nos explicó en la conversación cuáles son las opciones que tienen los herederos de bienes raíces si no desean vivir en la casa ellos mismos.
Queremos hablar del tema «vender una casa», pero también sobre el futuro del vivir en general. ¿Cómo podría ser el vivir en diez o incluso veinte años? Nuestro experto en bienes raíces nos da hoy respuestas a estas preguntas. En la entrevista hablaremos de:

Opciones para herederos de bienes raíces
¿Ha establecido un testamento?
Aspectos fiscales
Deudas & todo sobre viviendas de múltiples familias
Buscar & utilizar ayuda
Estadísticas: herencias y bienes raíces
…
Leer más sobre el tema Heredar una casa: ¿qué hacer?

Impuesto sobre sucesiones: exención y valor de mercado

Erbschaftssteuer für Immobilien in Deutschland – Die Höhe der Freibeträge ist abhängig vom Verwandtschaftsgrad zum Erblasser. Relevant ist hierbei die Steuerklasse, der der Erbe angehört und der für diese Steuerklasse gültige Steuersatz. Seit dem Jahr 2009 ist es bei geerbten Immobilien üblich, dass die Erbschaftssteuer nach dem Verkehrswert festgelegt wird.

¿A qué clase fiscal pertenece quién?
¿Cuánto asciende?
¿Cuándo se abona?
¿Cómo se determina el valor de mercado?
Procedimientos para determinar el valor de mercado:
Vergleichsverfahren
Ertragswertverfahren
Sachwertverfahren
¿Cómo puedo averiguar el valor contractual?
…
Todo sobre el tema Impuesto sobre sucesiones: exención y valor de mercado

Sucesión Q&A – Testamento, impuesto, parte obligatoria y cónyuge

Heredar y transmitir correctamente, y sobre todo heredar, puede resultar difícil en ciertas circunstancias. Hay muchas cosas que deben tenerse en cuenta, muchas formalidades que deben cumplirse para asegurar la herencia. Un testamento siempre es la solución más sencilla para asegurar que nuestros intereses se mantengan incluso después de nuestra muerte y para evitar conflictos familiares por la herencia.

Heredar correctamente durante la vida
El testamento regula todo
Heredar sin testamento, cuando aplica la sucesión legal
Los herederos de primera, segunda y tercera orden
Cónyuge y hijos adoptivos
Heredar deudas, ¿debo renunciar a la herencia o no?
Exención fiscal al heredar
Facilitar financieramente a los herederos
Donaciones, impuesto sobre sucesiones y exenciones
Parte forzosa incluso tras la exclusión
…
Encuentra más información en el Q&A Sucesión

Divorcio Q&A – Consecuencias, pensión y procedimiento

Un divorcio consta de muchos pasos importantes. Desde el año de separación hasta la solicitud de divorcio y el equilibrio de pensiones, hasta el finalmente el día del divorcio. En todos estos pasos hay cosas importantes que tener en cuenta, como el asesoramiento legal adecuado, la forma correcta de los formularios y solicitudes, para permitir un divorcio sin problemas y rápido.

Procedimiento, costos y el año de separación
Procedimiento de divorcio
Divorcio con año de separación
Acuerdo sobre las consecuencias del divorcio
Guardia, manutención y divorcio mutuo
Equilibrio de pensiones
Derecho a la pensión
Inmuebles y patrimonio en el divorcio
…
El gran guía: Divorcio

Consejos para la visita

Egal ob casa o piso en alquiler: la primera cita para ver la vivienda pone a muchos bajo presión. La primera casa compartida, la primera vivienda y en algún momento quizás incluso una casa propia. En portales inmobiliarios encontramos rápidamente y fácilmente miles de viviendas en Berlín Mitte, Hamburgo, Múnich, Colonia o incluso Düsseldorf. Con apps o desde el portátil, pero entonces llega la cita para ver la vivienda.

40, 50 candidatos en 15 minutos para un solo piso no son nada inusual. ¿Cómo puedes aún convencer al propietario de ti?! Nos hemos reunido con los corredores y expertos de IHV y hemos obtenido 7 consejos definitivos para tu cita de visita. Así aumentas tus posibilidades de conseguir tu vivienda soñada.

Habla un poco de ti, ¿quién eres?
Tienes que parecer serio
Siempre respeta las normas de cortesía
Consejo! Bolsa llena de documentos > hombre de negocios
Y mucho más

Si quieres leer todo en detalle, encontrarás aquí el artículo: 11 consejos para visitar una vivienda.Consejos del corredor

Encontrar el agente inmobiliario adecuado para la compra, venta y alquiler no es tan fácil. Por eso, aquí tienes buenas recomendaciones, agentes inmobiliarios serios para ti.

Recomendaciones de agentes inmobiliarios

¿Buscar un agente inmobiliario!? Tenemos todo lo importante para la venta de casa y apartamento: ventajas, desventajas y 5 consejos prácticos para encontrar al agente inmobiliario perfecto.

Búsqueda de agentes inmobiliarios

Encontrar un agente inmobiliario suele ser más difícil de lo que parece, ya que el mercado está saturado y hay muchas ofertas diferentes. Sin embargo, no todo agente inmobiliario es adecuado para cada inmueble, por lo que los propietarios de inmuebles deben informarse detalladamente sobre los agentes inmobiliarios para encontrar al adecuado para su inmueble. Aquí hay muchos consejos y trucos, y algunas cosas a tener en cuenta.

5 consejos para buscar un agente inmobiliario
La búsqueda comienza en Internet
Aprender de la experiencia de otros
El pájaro temprano atrapa el gusano
El precio debe ser correcto
¿Con o sin agente inmobiliario? Ventajas y desventajas
…
Aprende ahora: Buscar agente inmobiliario

Alemania

Berlín, Colonia, Hamburgo, Múnich & Co. tenemos los mejores de los mejores para ti!

EE.UU., Reino Unido & Emiratos Árabes Unidos

Weitere Anlage Tipps

Hier haben wir viele weitere interessante Kapitalanlage Alternativen! Immobilien, Gold und weitere Edelmetalle, Sportwagen, Kunst, Lebensversicherungen, Aktien, Fonds… alles was du wissen musst, wenn du dein Geld gewinnbringend anlegen willst. Mit Risikobewertung, Vorteilen und Nachteilen einer jeden Anlageform. Jetzt kostenlos im FIV Magazine!