Recomendaciones de agentes inmobiliarios – Tanto si se trata de una casa unifamiliar como de un condominio, siempre se piensa en recurrir a un agente inmobiliario. Cuando se trata de encontrar un agente inmobiliario, hay muchos datos importantes que los propietarios o los buscadores de propiedades deben conocer. Por lo tanto, tenemos consejos importantes sobre cómo encontrar el agente inmobiliario adecuado para su situación individual. Las buenas recomendaciones de agentes inmobiliarios en Hamburgo valen mucho, porque ¿quién quiere esperar meses o años por una buena propiedad? Los agentes inmobiliarios de Hamburgo conocen el mercado, conocen a los compradores, a los vendedores y a los propietarios. Esto significa que, por lo general, puede encontrar las mejores propiedades con un buen agente inmobiliario. Para ahorrarle mucho tiempo a la hora de buscar un agente inmobiliario, tenemos algunas buenas recomendaciones de agentes inmobiliarios en Hamburgo. Volver a: Agentes inmobiliarios en Alemania.
Agentes inmobiliarios de Hamburgo: Cómo encontrar el mejor agente
Hay muchas ventajas y desventajas de utilizar un agente inmobiliario o no. Un agente inmobiliario puede ayudar a comprar, vender y alquilar una propiedad. Está disponible en todo momento para ofrecer consejo y ayuda y puede eliminar muchas preguntas con su experiencia. Usted está protegido por la Ordenanza de Agentes y Promotores Inmobiliarios si no está satisfecho con los servicios de su agente inmobiliario.
Las 20 mejores agencias inmobiliarias – Recomendación Hamburgo
Sparda agente inmobiliario Hamburgo
Recomendación para Sparda Immobilienmakler en Google: 79 Valoración
4,9/ 5,0 estrellas
Más información, personas de contacto y direcciones:
Spardaimmobilien.de
Teléfono: +49 40 3574010
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH
Recomendación para Peters+Peters en Google: 72 Valoración
4,8/ 5,0 estrellas
Más información, personas de contacto y direcciones:
Ppimmo.de
Teléfono: +49 40 444001
Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Recomendación para Wullkopf & Eckelmann en Google: 40Estadística
4,8/ 5,0 estrellas
Más información, personas de contacto y direcciones:
Wullkopf-eckelmann.de
Teléfono: +49 40 89979230
Sparda agente inmobiliario Hamburgo Harburg
Recomendación para Sparda Immobilienmakler en Google: 28 Valoración
5.0/ 5.0 estrellas
Más información, personas de contacto y direcciones:
Comprar, vender, invertir o alquilar: el corredor le ayuda
Las tareas de un agente inmobiliario son diferentes para la compra, la venta y el alquiler, pero su experiencia puede ayudar a cerrar el trato con éxito en todas las situaciones.
Compra: procedimiento, construcción y ahorro de costes
La compra de un inmueble es posible tanto con como sin agente inmobiliario. El agente inmobiliario puede ayudar en cuestiones legales, como el contrato de compraventa o la cita con el notario, y utilizar los importantes conocimientos adquiridos durante años de experiencia para dar consejos útiles. El agente inmobiliario puede trabajar sólo para el comprador y apoyarlo en su búsqueda de la propiedad soñada, pero también representar a ambas partes de la compra. Puede mediar entre ambas partes y ayudar a encontrar un acuerdo. Los conocimientos y los años de experiencia ayudan a ambas partes a encontrar una solución y a completar con éxito la compra de la vivienda.
Venta: Valoración y consejos fiscales
Al vender, la principal tarea del agente inmobiliario es relevar al vendedor y hacerse cargo de la intermediación del inmueble. Desde la creación de un anuncio con fotos atractivas hasta la realización de visitas y la sugerencia de un comprador adecuado, el agente inmobiliario libera al vendedor de las tareas que requieren mucho tiempo y le asesora con sus conocimientos y años de experiencia. Si el agente inmobiliario no lleva a cabo las tareas de forma satisfactoria, usted puede reclamar un derecho de revocación contra él y no tiene que pagar por los servicios realizados.
Inversión de capital: Corredor de finanzas – Inmobiliaria y capital social
Utilizar los bienes inmuebles como inversión es actualmente una tendencia, y por una buena razón. Los tipos de interés están actualmente en un mínimo histórico, lo que no sólo repercute negativamente en la rentabilidad de las inversiones tradicionales, como los bonos del Estado o las acciones, sino también en las condiciones de los préstamos. Debido a los bajos tipos de interés, estos son muy atractivos, lo que significa que los compradores de viviendas pueden pedir préstamos a los bancos en condiciones muy favorables. Pero la evolución del mercado inmobiliario también habla a favor de la inversión en bienes inmuebles. Los precios de los inmuebles de inversión aumentan constantemente, sobre todo en zonas de moda como Berlín, Hamburgo o Múnich, lo que se refleja en una alta rentabilidad.
La rentabilidad de los fondos propios se calcula con la siguiente fórmula de rentabilidad:
Beneficio después de impuestos x 100 / capital inmovilizado
Sin embargo, la compra de un inmueble no es la opción adecuada para todo el mundo. El alquiler también ofrece algunas ventajas que no deben subestimarse. Probablemente la mayor ventaja es la flexibilidad para avisar simplemente. Tanto si su trabajo lo requiere como si simplemente no ha encontrado aún el lugar ideal para la eternidad. A muchos les gusta mantener abierta la opción de trasladarse a otra ciudad. Sin embargo, para alguien que esté contento en la región y quiera establecerse, la compra de una propiedad es más una opción que el alquiler. La decisión debe tomarse en función de la situación vital individual y no puede responderse de forma general.
Comisiones de los agentes y honorarios por el alquiler y la compra
La comisión del agente depende de si el inmueble está en venta o en alquiler. En el caso de las propiedades en venta, la comisión se negocia, mientras que en el caso de las propiedades en alquiler, se aplica el principio de intermediación. El importe de la comisión depende de varios criterios, como el precio de compra o la región. En general, la comisión oscila entre el 4 y el 6 por ciento del precio de compra, es decir, para una propiedad de 100.000 euros ya es de 4.000 a 6.000 euros. Por lo tanto, vale la pena negociar la comisión. Una comisión total del 3,48%, IVA incluido, es recomendable y realista. Sin embargo, es importante señalar que esto puede variar según la región.
¿Quién paga al agente inmobiliario?
Esta cuestión depende principalmente de si la propiedad está en alquiler o en venta. En el caso de una propiedad alquilada, el principio de que el comprador paga regula quién paga al agente, mientras que en una propiedad en venta se aplican normas diferentes. En el caso de las propiedades en venta, el cliente no sólo negocia el importe de la comisión con el agente, sino que también determina quién debe pagarla. Dependiendo del estado federal, existen restricciones para el cliente. Sin embargo, en general, el cliente puede estipular que el comprador o el vendedor paguen la totalidad de la comisión o que el pago se reparta entre ambos.
Principio de corretaje – ¿Cuándo empiezo a pagar?
El principio de intermediación se aplica a los inmuebles de alquiler y determina quién debe pagar la comisión del intermediario. Establece que la persona que ha encargado al agente inmobiliario también debe pagarle. Así pues, si el arrendador encarga a un agente inmobiliario, debe pagarle, aunque el inquilino haya respondido al anuncio del agente. El inquilino tampoco puede incurrir en gastos posteriores, ya que éstos deben ser asumidos en su totalidad por el propietario. El importe de la comisión es libremente negociable si el propietario la paga, como en el caso de la compra de una vivienda. Sin embargo, si el inquilino es el cliente y tiene que pagar la comisión, ésta puede ascender a un máximo de dos meses de alquiler más IVA.
¿Hay corredores de seguros?
Hay corredores que se dedican a los seguros y no a los inmuebles. No actúan como agentes de seguros, sino como una persona neutral que puede asesorar a los clientes con la ayuda de amplios conocimientos sobre seguros. En realidad, sin embargo, hay muchas compañías de seguros que utilizan este tipo de corredores, como los corredores de Allianz, los corredores de Gothaer, los corredores de RUV, DEMA o los corredores de R+V. La objetividad que deberían tener estos corredores se pierde con esta cooperación, según la situación, lo que significa que los corredores ya no pueden asesorar a los clientes con total objetividad.
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