Comprar una casa en Bochum: alquilar y vivir – Entrevista con un agente inmobiliario

Entrevista con un agente inmobiliario en Bochum – ¿Quiere cumplir su sueño de comprar una casa? ¿O está buscando el piso de sus sueños? Entonces debe aprender a evitar los errores típicos. Hablamos con la experimentada inmobiliaria Urban sobre los errores típicos, los mejores barrios de Bochum y los precios de los alquileres. Un equipo decidido y exitoso que se especializa en la venta de propiedades residenciales. Más recomendaciones de agentes inmobiliarios para Bochum. También en Alemania en nuestro artículo: Agentes inmobiliarios Alemania.

Alquilar, comprar, vivir en Bochum

Immobilien Urban es una empresa dinámica y experimentada especializada en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Bochum. La revista FIV ha hablado con el equipo de agentes inmobiliarios de Bochum en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario de Bochum. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Visión general de Bochum y sus alrededores:

Bochum de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Retorno de la inversión a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Bochum. ¿Debería comprar una propiedad en Bochum o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Witten o Herne?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Bochum

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Bochum, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Urban Real Estate: Agente inmobiliario en Bochum

FIV: Antes de hablar de Bochum y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immobilien Urban. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Immobilien Urban: Fundé Immobilien Urban GmbH hace casi cinco años como una agencia inmobiliaria joven e innovadora. Nos hemos especializado en la venta de propiedades residenciales. Queremos diferenciarnos de las antiguas agencias inmobiliarias de Bochum y alrededores con nuestro servicio y nuestro trato abierto y comunicativo. Los medios técnicos, como la fotografía con drones, las fotos profesionales de las propiedades, las visualizaciones de los espacios exteriores e interiores, así como la puesta en escena de las casas, llevan la intermediación inmobiliaria a un nuevo nivel. Nuestro objetivo es inspirar no sólo al vendedor, sino también al posible comprador.

Comprar una propiedad: una decisión emocional

A pesar de todas las posibilidades que ofrece la tecnología, la compra de una futura vivienda sigue siendo, «afortunadamente», una decisión muy emocional. Por lo tanto, la comunicación con los posibles compradores y una visita y consulta personal son esenciales. Nuestra mayor ambición es presentar la propiedad perfectamente y acompañar a los compradores y vendedores de la mejor manera posible durante el proceso de compra y venta.

Pasillo de una vivienda de lujo en Bochum:

Intermediación inmobiliaria

FIV: Como agente inmobiliario en Bochum, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Immobilien Urban: Prefiero intermediar la clásica casa unifamiliar. En este caso, se trata principalmente de decisiones emocionales y no de un rendimiento racional. Por un lado, intento captar la conexión personal del vendedor con la propiedad e incorporarla a nuestra exposición. A menudo es un momento emotivo para nuestros clientes la decisión de vender su casa.

Lo único que ayuda es un estrecho intercambio de ideas y escuchar los deseos personales del vendedor. Por otro lado, los futuros compradores están en proceso de cumplir su sueño de tener su propia casa, y poder acompañar este proceso es un placer en la mayoría de los casos. Especialmente la entrega de las llaves y la expectación de los compradores por el inmueble me motivan para otras tareas. Ayudo a las personas a dar un paso importante en sus vidas y me tomo esta tarea muy en serio.

Distritos con oportunidades de futuro: Stiepel y Altenbochum

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Bochum y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Bochum debería mudarse si quiere vivir bien?

Propiedad urbana: Bochum es una ciudad muy bonita y verde. A menudo considerada como un ratón gris a la sombra de las grandes ciudades, Essen y Dortmund, Bochum ofrece a los solteros y a las familias una calidad de vida muy alta. Todo el sur a través de Weitmar, Altenbochum y Stiepel, por nombrar sólo los distritos más grandes, ofrece a las familias distancias cortas y una amplia gama de actividades de ocio. Como ciudad universitaria, también ofrece a los solteros muchos pisos pequeños en el centro de la ciudad y sus alrededores.

El agente inmobiliario Peter Urban:

Ehrenfeld como barrio popular

Especialmente el barrio de Ehrenfeld, al sur del centro de la ciudad, se ha convertido en los últimos años en un lugar muy popular para los jóvenes, por un lado, pero también para las familias adineradas, para las que la corta distancia al centro de la ciudad es importante. Esto continúa extendiéndose hacia la Springerplatz. Todos los viernes por la tarde, por ejemplo, tiene lugar en la Springerplatz el Moltkemarkt, que ofrece experiencias culinarias especiales de los comerciantes de la zona de Bochum. Muchas familias con niños se reúnen aquí, especialmente cuando hace buen tiempo, y disfrutan de un agradable comienzo de fin de semana.

Jóvenes y solteros de todas las edades encuentran entonces su camino hacia el Triángulo de las Bermudas. Allí hay innumerables restaurantes y pubs.
Pero Bochum también tiene muchos barrios bonitos que ofrecer a las familias con rentas bajas. Resulta especialmente satisfactorio que no haya ningún punto de encuentro social en Bochum. La mayoría de los distritos tienen una población muy equilibrada y eso es lo que hace que Bochum sea tan especial.

Evolución de los alquileres en Bochum

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Bochum en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Inmuebles urbanos: También en Bochum los precios de compra y alquiler han subido mucho en los últimos años, la verdad. Sin embargo, a excepción de algunos distritos, todavía estamos muy lejos de los precios de Düsseldorf, Colonia o Münster. Bochum ofrece suficiente espacio vital para familias de todos los niveles de renta, aunque la búsqueda de una vivienda unifamiliar se hace cada vez más esperar. Sin embargo, debido a las numerosas urbanizaciones de antiguos mineros, también hay muchas alternativas a la nueva construcción.

Las casas son algo más antiguas, pero tienen grandes parcelas de jardín y ofrecen mucho potencial. Los precios de compra son mucho más asequibles que los de un proyecto de nueva construcción. En el futuro, el mercado seguirá siendo estrecho y dependerá de las políticas de tipos de interés. Si estos se mantienen en el nivel actual, ser propietario de una vivienda es una alternativa perfecta al alquiler. Para un inversor, la inversión en un edificio de apartamentos sigue siendo una alternativa perfecta a una cuenta de ahorros.

La oficina de Urban Immobilien:

Alquilar o comprar como pareja joven/persona soltera

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Bochum?

Immobilien Urban: Esta no es una pregunta fácil de responder, porque muchos factores personales del buscador juegan un gran papel aquí. Cómo de flexible quiero seguir siendo, cómo me imagino mi futuro. Abandonar un piso de alquiler no suele requerir una decisión emocional, que puede ser mucho más difícil con una vivienda propia. Recomendamos ir paso a paso. Hasta ahora, los inmuebles siempre han sido una inversión estable, por lo que siempre se tiende a comprar, pero tiene que ajustarse a la situación vital de la persona que lo busca.

Errores típicos en la compra de inmuebles: consejos para quienes compran por primera vez

FIV: Las personas que alquilan en Bochum son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Immobilien Urban: Muchos de los que compran por primera vez son inexpertos en cuanto al proceso de compra y las responsabilidades que conlleva una propiedad. Sólo podemos recomendar a todo el mundo que recabe muchas opiniones, que compare el mercado y que no se precipite. La compra debe estar bien pensada y encajar en la planificación de la vida a medio plazo. Sin embargo, en los últimos años, la compra rara vez ha resultado ser un error, porque aunque el uso propio ya no sea una opción, un piso o incluso una casa pueden alquilarse bien.

Por supuesto, la financiación a largo plazo de un inmueble debe estar siempre vinculada a la planificación de la vida. Si piensa comprar o incluso construir algo, busque siempre el asesoramiento de un experto externo. No sólo sobre el estado del inmueble, sino también sobre la financiación del mismo y sobre cuestiones fiscales.

• Obtenga muchas opiniones
• Sin compras precipitadas
• Vincular la financiación a la planificación de la vida
• El asesoramiento de los corredores es lo más importante
• Comprobación del estado del objeto
• Financiación e impuestos

Costes e impuestos incidentales de una propiedad

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Bochum?

Inmuebles urbanos: Además del precio de compra, el comprador tiene que pagar los denominados costes de compra auxiliares. Lo primero y más importante es el impuesto de transferencia de tierras. En este caso, el 6,5% del precio de compra se debe pagar a la Agencia Tributaria con relativa rapidez tras la certificación notarial. Además, el comprador corre con los gastos de la protocolización en la notaría, alrededor del 1% del precio de compra, así como con todos los gastos relacionados con la ejecución del contrato de compraventa, por ejemplo, todas las inscripciones en el registro de la propiedad. Aquí también hay que contar con un uno por ciento aproximadamente. Por lo tanto, los costes incidentales de compra ascienden a un 8,5% aproximadamente.

Los costes incidentales de un vistazo:

• 6,5% del precio de compra a la Agencia Tributaria
• 1% Notario
• 1% Registro de la propiedad
• 8,5% Gastos accesorios de compra

Otro punto importante son las comisiones de intermediación. En este caso, el gobierno federal creó una novedad. Los costes del comprador no pueden ser superiores a los del vendedor. Esto significa que el vendedor tiene que pagar la totalidad de la comisión de intermediación o puede repercutir un máximo de la mitad de la misma al comprador. Esto debe quedar claro para el posible comprador en la exposición. Sin embargo, este reglamento sólo se aplica a la compra de condominios y casas unifamiliares y adosadas.

El moderno edificio de oficinas desde el interior:

Inversión de capital Bochum: la mayoría de las oportunidades de futuro

FIV: Distritos de Bochum para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Bochum, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Bochum recomendaría a un comprador para su inversión en Bochum? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Bienes inmuebles urbanos: Al invertir en bienes inmuebles, siempre recomiendo prestar atención a las infraestructuras. El tamaño de los pisos debe ajustarse a la ubicación del edificio. No tiene sentido tener pisos pequeños fuera de la ciudad, será igual de difícil alquilar pisos de tamaño familiar en el centro de la ciudad. Una buena inversión también se caracteriza por la relación entre el precio de compra y la renta de alquiler; ésta debe ser equilibrada y poder garantizar un alquiler previsto a largo plazo. La elección del distrito depende únicamente de la disposición del comprador a asumir riesgos. Para un comienzo con un riesgo manejable, distritos como Altenbochum, Weitmar o Riemke son perfectamente adecuados.

Objetos en los que se debe invertir

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Bochum, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Inmobiliaria Urbana: Esta pregunta no puede responderse de forma tan amplia. Bochum es una ciudad universitaria, los pisos pequeños para estudiantes son esenciales. El campus que rodea a la universidad sigue ampliándose cada año y se necesitan más viviendas para los estudiantes y el personal universitario. También se necesitan y se construyen pequeños pisos adaptados a la edad de los residentes de mayor edad de la ciudad. Por otra parte, Bochum tiene una gran necesidad de pisos para familias que sean asequibles para todos. A menudo tenemos más de cien consultas para un piso de 4,5 habitaciones anunciado, lo que indica una falta de oferta en esta zona. Prefiero una mezcla saludable.

¿Qué hay de malo en construir casas con diferentes tamaños de pisos, mezclando familias con estudiantes y personas mayores?

Los inversores privados son muy importantes para el sector inmobiliario en Alemania. Además de mirar los rendimientos, también deben mirar la eficiencia de los edificios. La construcción neutra en emisiones de CO2 será sin duda un tema importante en el futuro. Es importante que los mayores costes de construcción se compensen con subvenciones y ayudas del Estado y no tengan necesariamente que repercutir en los alquileres. El sector inmobiliario debe seguir siendo una inversión atractiva para crear más espacio vital para todos los grupos de edad y clases sociales.

Vender una casa o un piso en Bochum

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Bochum, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Bochum?

Immobilien Urban: Por supuesto, sólo podemos aconsejar a cada vendedor que contrate a un experto inmobiliario. Comienza con la determinación del precio de venta, continúa con la recopilación de todos los documentos necesarios y la creación de fotografías adecuadas, así como una exposición. A menudo se subestiman estas cosas y la búsqueda comienza después de las primeras visitas. Sólo ofrecemos una propiedad cuando se han recopilado todos los documentos necesarios. Como agente inmobiliario con más experiencia, tengo buen ojo para detectar un posible grupo de interesados.

Esto es importante para la presentación de la propiedad en la exposición. Nuestra agencia inmobiliaria también cuenta con una amplia base de datos de buscadores. Esto tiene la ventaja de que se puede contactar directamente con partes interesadas específicamente seleccionadas. Tenemos un enorme éxito con esto y a menudo encontramos el comprador adecuado después de sólo unas pocas citas de visualización. También en las negociaciones sobre el precio de compra, siempre es más fácil si puedes comunicar tus ideas a un tercero sin emocionarte demasiado. A continuación, mi tarea consiste en aplicarlas en interés del vendedor. Bochum tiene la ventaja de que hay muchas y buenas agencias inmobiliarias, pero es una tarea que asumo con gusto.

Evite los errores con estos pasos:

• Determinación del precio de venta
• Recopilación de todos los documentos
• Creación de fotografías adecuadas
• Consejo: Contratar a un agente inmobiliario

Gracias a Immobilien Urban por la entrevista.

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