¿Cómo funciona el sistema de pensiones?

El sistema de pensiones en Alemania se basa en tres pilares: las pensiones legales, las professionales y las privadas. Seguramente muchos saben que este sistema no va demasiado bien en la actualidad. Lea aquí en qué consisten los tres pilares:

He aquí una visión general de los tres pilares:

1. Pensiones obligatorias
2. Pensiones de jubilación
3. Pensiones privadas

Pensiones de jubilación legales: Recogida de puntos por todo lo que valen

Al final no vale la pena hablar de las pensiones legales, gracias a ciertos factores como la inflación, es decir, la devaluación del dinero. A grandes rasgos, hay que reunir «puntos de pensión», que tienen un valor determinado:

• Ingresos medios (< 60.000 euros brutos / año): Un punto por año
• Ingresos inferiores a la media: medio punto al año
• Ingresos superiores a la media (> 60.000 euros brutos/año): dos puntos por año

Los puntos se suman a la pensión y se multiplican por el «valor de la pensión». Aquí encontrará la fórmula actual para calcular el importe de la pensión mensual:

Importe mensual de la pensión = puntos de ganancia x factor de acceso x valor de la pensión x factor de tipo de pensión

He aquí un breve ejemplo para calcular la pensión de un trabajador medio:

Ejemplo: Media < 60.000 / año

Ejemplo (40 años de trabajo):

• Puntos de pensión: 40
• Valor actual de la pensión: ~ 34
• Factor estándar de edad de jubilación / tipo de pensión: 1

Pensión mensual:

• 40 x 34 x 1 = 1.360 euros

Fuente de los factores: Seguro de Pensiones alemán.

Sin embargo, no se detiene ahí. Incluso con esta cantidad, hay que calcular todos los impuestos y la inflación. También hay que tener en cuenta factores como la fiscalidad, el seguro médico y el de dependencia. La inflación afecta especialmente a su pensión. ¿No lo crees? Aquí puede encontrar un resumen de la evolución de la tasa de inflación en Alemania desde 1992 hasta 2020.

Puede encontrar más estadísticas en Statista.

Pensiones de jubilación: ¿la cobertura secundaria como solución?

La previsión professional es una garantía adicional a la previsión legal. Se considera una pensión complementaria y la financia el empresario. Incluso con esto, es difícil cubrir los gastos en la vejez.

Provisión de pensiones privadas: Inversión en bienes inmuebles

Pasemos a la provisión de pensiones privadas. La primera cuestión que se plantea aquí es cómo invierto mi dinero y en qué forma de inversión debo hacerlo. La inflación es nuestro mayor enemigo a la hora de invertir en un producto financiero, pero es nuestro mejor amigo a la hora de invertir en inmuebles, como ya hemos descrito en el artículo Creación de riqueza e inflación.

He aquí una breve explicación en términos sencillos.

Forma de inversión Producto financiero:

• 10.000 euros en una cuenta de ahorro son y siguen siendo 10.000 euros. Aunque el dinero sólo valga la mitad dentro de 30 años (inflación).

La propiedad inmobiliaria como vehículo de inversión:

• Si compra un condominio por 10.000 euros y el dinero sólo vale la mitad en 30 años, obtendrá 20.000 euros por su propiedad.

Como puede ver aquí, cuando invierte en una propiedad, siempre está muy bien protegido contra la inflación y también puede seguir obteniendo beneficios. Por desgracia, es similar a invertir en un producto financiero con nuestra pensión: al final todos tenemos pérdidas.

El siguiente paso: la propiedad inmobiliaria como inversión

Este artículo compara la clásica inversión de dinero en el banco con una inversión de capital en forma de bienes inmuebles. Los bienes inmuebles crean «valores reales». Descubra lo que significa aquí.

Conozca aquí las ventajas de invertir en inmuebles para su previsión.

La propiedad inmobiliaria como inversión: consejos y recomendaciones de libros

Iniciarse en el sector inmobiliario como inversión no es fácil: comprar la primera propiedad significa aprender y comprender muchas cosas, ya sea un ático, un piso, un dúplex, una casa adosada o incluso un chalet. Aquí puede averiguarlo: ¿Cómo iniciarse en el sector inmobiliario (comprar su primera propiedad)? Siempre nos referimos a los bienes de inversión. Aquí se le guiará a través de seis pasos que sugieren un procedimiento estructurado para iniciarse en el sector inmobiliario. De modo que la compra de un inmueble pronto dejará de ser sólo una idea de inversión para usted, sino algo que podrá aplicar con éxito en su vida cotidiana. Le ayudamos a convertirse en propietario o a comprar y alquilar una vivienda.

Aquí tienes otro consejo para ti. Puedes encontrar muchos artículos y consejos en línea en Lukinski.de. Aquí podrá aprenderlo todo: desde los fundamentos fiscales para la acumulación de activos, pasando por los bienes inmuebles como inversión de capital mediante el alquiler, hasta el ahorro de impuestos con los bienes inmuebles (externo). Todo gratis de la mano de los expertos.

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La propiedad inmobiliaria como inversión: consejos y trucos para principiantes

Este vídeo le ofrece una visión completa de cómo puede iniciarse en el mundo inmobiliario y utilizar su propiedad como inversión. Aquí se le explica el camino hacia la industria inmobiliaria en muchos pasos. Echa un vistazo:

Experiencias y consejos para principiantes y avanzados

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Los bienes inmuebles como inversión: factor de precio de compra y rendimiento de la inversión

En el siguiente vídeo, un experto le explicará qué fórmulas importantes puede utilizar para comprobar la rentabilidad de un inmueble como inversión. ¿Interesado? Entonces, ¡mira!

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Cálculo de los bienes inmuebles como inversión: ahorro de gastos accesorios e impuestos

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Comprar un inmueble – Comprar un inmueble no es como comprar en un centro comercial. Antes de comprar una casa o un piso, hay que aclarar muchos aspectos de antemano. Pueden producirse muchos errores. Con nuestra guía, podrá evitar problemas y, en el mejor de los casos, hacerse con el inmueble perfecto.

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Construir una propiedad

¿Construir o comprar una casa? Esta pregunta está en la mente de muchos posibles compradores. Aquí le mostramos las ventajas e inconvenientes de ambas opciones y le ofrecemos interesantes consejos sobre la financiación. Ambas opciones tienen sus ventajas. Una construcción nueva tiene la gran ventaja de que puede determinar la distribución de las habitaciones según sus deseos. En una propiedad existente, no tiene que lidiar con las complicadas fases de construcción y puede ocupar su propia casa mucho más rápidamente. Aquí encontrará vídeos que le ayudarán a financiar la casa de sus sueños y a los que definitivamente debe prestar atención.

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Alquilar una propiedad

El alquiler de inmuebles es la forma perfecta de financiar su propiedad, o incluso mejor: su inquilino paga las cuotas mensuales.

Aquí puede aprender lo que necesita saber:

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Panorama Inmobiliario XXL: Inversión & Co.

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