Alquilar, comprar, vivir en Bochum

Immobilien Urban es una empresa dinámica y experimentada especializada en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Bochum. La revista FIV ha hablado con el equipo de agentes inmobiliarios de Bochum en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario de Bochum. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Visión general de Bochum y sus alrededores:

Bochum de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Retorno de la inversión a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Bochum. ¿Debería comprar una propiedad en Bochum o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Witten o Herne?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Bochum

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Bochum, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Urban Real Estate: Agente inmobiliario en Bochum

FIV: Antes de hablar de Bochum y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immobilien Urban. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Immobilien Urban: Fundé Immobilien Urban GmbH hace casi cinco años como una agencia inmobiliaria joven e innovadora. Nos hemos especializado en la venta de propiedades residenciales. Queremos diferenciarnos de las antiguas agencias inmobiliarias de Bochum y alrededores con nuestro servicio y nuestro trato abierto y comunicativo. Los medios técnicos, como la fotografía con drones, las fotos professionales de las propiedades, las visualizaciones de los espacios exteriores e interiores, así como la puesta en escena de las casas, llevan la intermediación inmobiliaria a un nuevo nivel. Nuestro objetivo es inspirar no sólo al vendedor, sino también al posible comprador.

Comprar una propiedad: una decisión emocional

A pesar de todas las posibilidades que ofrece la tecnología, la compra de una futura vivienda sigue siendo, «afortunadamente», una decisión muy emocional. Por lo tanto, la comunicación con los posibles compradores y una visita y consulta personal son esenciales. Nuestra mayor ambición es presentar la propiedad perfectamente y acompañar a los compradores y vendedores de la mejor manera posible durante el proceso de compra y venta.

Pasillo de una vivienda de lujo en Bochum:

Intermediación inmobiliaria

FIV: Como agente inmobiliario en Bochum, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Immobilien Urban: Prefiero intermediar la clásica casa unifamiliar. En este caso, se trata principalmente de decisiones emocionales y no de un rendimiento racional. Por un lado, intento captar la conexión personal del vendedor con la propiedad e incorporarla a nuestra exposición. A menudo es un momento emotivo para nuestros clientes la decisión de vender su casa.

Lo único que ayuda es un estrecho intercambio de ideas y escuchar los deseos personales del vendedor. Por otro lado, los futuros compradores están en proceso de cumplir su sueño de tener su propia casa, y poder acompañar este proceso es un placer en la mayoría de los casos. Especialmente la entrega de las llaves y la expectación de los compradores por el inmueble me motivan para otras tareas. Ayudo a las personas a dar un paso importante en sus vidas y me tomo esta tarea muy en serio.

Distritos con oportunidades de futuro: Stiepel y Altenbochum

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Bochum y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Bochum debería mudarse si quiere vivir bien?

Propiedad urbana: Bochum es una ciudad muy bonita y verde. A menudo considerada como un ratón gris a la sombra de las grandes ciudades, Essen y Dortmund, Bochum ofrece a los solteros y a las familias una calidad de vida muy alta. Todo el sur a través de Weitmar, Altenbochum y Stiepel, por nombrar sólo los distritos más grandes, ofrece a las familias distancias cortas y una amplia gama de actividades de ocio. Como ciudad universitaria, también ofrece a los solteros muchos pisos pequeños en el centro de la ciudad y sus alrededores.

El agente inmobiliario Peter Urban:

Ehrenfeld como barrio popular

Especialmente el barrio de Ehrenfeld, al sur del centro de la ciudad, se ha convertido en los últimos años en un lugar muy popular para los jóvenes, por un lado, pero también para las familias adineradas, para las que la corta distancia al centro de la ciudad es importante. Esto continúa extendiéndose hacia la Springerplatz. Todos los viernes por la tarde, por ejemplo, tiene lugar en la Springerplatz el Moltkemarkt, que ofrece experiencias culinarias especiales de los comerciantes de la zona de Bochum. Muchas familias con niños se reúnen aquí, especialmente cuando hace buen tiempo, y disfrutan de un agradable comienzo de fin de semana.

Jóvenes y solteros de todas las edades encuentran entonces su camino hacia el Triángulo de las Bermudas. Allí hay innumerables restaurantes y pubs.
Pero Bochum también tiene muchos barrios bonitos que ofrecer a las familias con rentas bajas. Resulta especialmente satisfactorio que no haya ningún punto de encuentro social en Bochum. La mayoría de los distritos tienen una población muy equilibrada y eso es lo que hace que Bochum sea tan especial.

Evolución de los alquileres en Bochum

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Bochum en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Inmuebles urbanos: También en Bochum los precios de compra y alquiler han subido mucho en los últimos años, la verdad. Sin embargo, a excepción de algunos distritos, todavía estamos muy lejos de los precios de Düsseldorf, Colonia o Münster. Bochum ofrece suficiente espacio vital para familias de todos los niveles de renta, aunque la búsqueda de una vivienda unifamiliar se hace cada vez más esperar. Sin embargo, debido a las numerosas urbanizaciones de antiguos mineros, también hay muchas alternativas a la nueva construcción.

Las casas son algo más antiguas, pero tienen grandes parcelas de jardín y ofrecen mucho potencial. Los precios de compra son mucho más asequibles que los de un proyecto de nueva construcción. En el futuro, el mercado seguirá siendo estrecho y dependerá de las políticas de tipos de interés. Si estos se mantienen en el nivel actual, ser propietario de una vivienda es una alternativa perfecta al alquiler. Para un inversor, la inversión en un edificio de apartamentos sigue siendo una alternativa perfecta a una cuenta de ahorros.

La oficina de Urban Immobilien:

Alquilar o comprar como pareja joven/persona soltera

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Bochum?

Immobilien Urban: Esta no es una pregunta fácil de responder, porque muchos factores personales del buscador juegan un gran papel aquí. Cómo de flexible quiero seguir siendo, cómo me imagino mi futuro. Abandonar un piso de alquiler no suele requerir una decisión emocional, que puede ser mucho más difícil con una vivienda propia. Recomendamos ir paso a paso. Hasta ahora, los inmuebles siempre han sido una inversión estable, por lo que siempre se tiende a comprar, pero tiene que ajustarse a la situación vital de la persona que lo busca.

Errores típicos en la compra de inmuebles: consejos para quienes compran por primera vez

FIV: Las personas que alquilan en Bochum son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Immobilien Urban: Muchos de los que compran por primera vez son inexpertos en cuanto al proceso de compra y las responsabilidades que conlleva una propiedad. Sólo podemos recomendar a todo el mundo que recabe muchas opiniones, que compare el mercado y que no se precipite. La compra debe estar bien pensada y encajar en la planificación de la vida a medio plazo. Sin embargo, en los últimos años, la compra rara vez ha resultado ser un error, porque aunque el uso propio ya no sea una opción, un piso o incluso una casa pueden alquilarse bien.

Por supuesto, la financiación a largo plazo de un inmueble debe estar siempre vinculada a la planificación de la vida. Si piensa comprar o incluso construir algo, busque siempre el asesoramiento de un experto externo. No sólo sobre el estado del inmueble, sino también sobre la financiación del mismo y sobre cuestiones fiscales.

• Obtenga muchas opiniones
• Sin compras precipitadas
• Vincular la financiación a la planificación de la vida
• El asesoramiento de los corredores es lo más importante
• Comprobación del estado del objeto
• Financiación e impuestos

Costes e impuestos incidentales de una propiedad

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Bochum?

Inmuebles urbanos: Además del precio de compra, el comprador tiene que pagar los denominados costes de compra auxiliares. Lo primero y más importante es el impuesto de transferencia de tierras. En este caso, el 6,5% del precio de compra se debe pagar a la Agencia Tributaria con relativa rapidez tras la certificación notarial. Además, el comprador corre con los gastos de la protocolización en la notaría, alrededor del 1% del precio de compra, así como con todos los gastos relacionados con la ejecución del contrato de compraventa, por ejemplo, todas las inscripciones en el registro de la propiedad. Aquí también hay que contar con un uno por ciento aproximadamente. Por lo tanto, los costes incidentales de compra ascienden a un 8,5% aproximadamente.

Los costes incidentales de un vistazo:

• 6,5% del precio de compra a la Agencia Tributaria
• 1% Notario
• 1% Registro de la propiedad
• 8,5% Gastos accesorios de compra

Otro punto importante son las comisiones de intermediación. En este caso, el gobierno federal creó una novedad. Los costes del comprador no pueden ser superiores a los del vendedor. Esto significa que el vendedor tiene que pagar la totalidad de la comisión de intermediación o puede repercutir un máximo de la mitad de la misma al comprador. Esto debe quedar claro para el posible comprador en la exposición. Sin embargo, este reglamento sólo se aplica a la compra de condominios y casas unifamiliares y adosadas.

El moderno edificio de oficinas desde el interior:

Inversión de capital Bochum: la mayoría de las oportunidades de futuro

FIV: Distritos de Bochum para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Bochum, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Bochum recomendaría a un comprador para su inversión en Bochum? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Bienes inmuebles urbanos: Al invertir en bienes inmuebles, siempre recomiendo prestar atención a las infraestructuras. El tamaño de los pisos debe ajustarse a la ubicación del edificio. No tiene sentido tener pisos pequeños fuera de la ciudad, será igual de difícil alquilar pisos de tamaño familiar en el centro de la ciudad. Una buena inversión también se caracteriza por la relación entre el precio de compra y la renta de alquiler; ésta debe ser equilibrada y poder garantizar un alquiler previsto a largo plazo. La elección del distrito depende únicamente de la disposición del comprador a asumir riesgos. Para un comienzo con un riesgo manejable, distritos como Altenbochum, Weitmar o Riemke son perfectamente adecuados.

Objetos en los que se debe invertir

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Bochum, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Inmobiliaria Urbana: Esta pregunta no puede responderse de forma tan amplia. Bochum es una ciudad universitaria, los pisos pequeños para estudiantes son esenciales. El campus que rodea a la universidad sigue ampliándose cada año y se necesitan más viviendas para los estudiantes y el personal universitario. También se necesitan y se construyen pequeños pisos adaptados a la edad de los residentes de mayor edad de la ciudad. Por otra parte, Bochum tiene una gran necesidad de pisos para familias que sean asequibles para todos. A menudo tenemos más de cien consultas para un piso de 4,5 habitaciones anunciado, lo que indica una falta de oferta en esta zona. Prefiero una mezcla saludable.

¿Qué hay de malo en construir casas con diferentes tamaños de pisos, mezclando familias con estudiantes y personas mayores?

Los inversores privados son muy importantes para el sector inmobiliario en Alemania. Además de mirar los rendimientos, también deben mirar la eficiencia de los edificios. La construcción neutra en emisiones de CO2 será sin duda un tema importante en el futuro. Es importante que los mayores costes de construcción se compensen con subvenciones y ayudas del Estado y no tengan necesariamente que repercutir en los alquileres. El sector inmobiliario debe seguir siendo una inversión atractiva para crear más espacio vital para todos los grupos de edad y clases sociales.

Vender una casa o un piso en Bochum

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Bochum, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Bochum?

Immobilien Urban: Por supuesto, sólo podemos aconsejar a cada vendedor que contrate a un experto inmobiliario. Comienza con la determinación del precio de venta, continúa con la recopilación de todos los documentos necesarios y la creación de fotografías adecuadas, así como una exposición. A menudo se subestiman estas cosas y la búsqueda comienza después de las primeras visitas. Sólo ofrecemos una propiedad cuando se han recopilado todos los documentos necesarios. Como agente inmobiliario con más experiencia, tengo buen ojo para detectar un posible grupo de interesados.

Esto es importante para la presentación de la propiedad en la exposición. Nuestra agencia inmobiliaria también cuenta con una amplia base de datos de buscadores. Esto tiene la ventaja de que se puede contactar directamente con partes interesadas específicamente seleccionadas. Tenemos un enorme éxito con esto y a menudo encontramos el comprador adecuado después de sólo unas pocas citas de visualización. También en las negociaciones sobre el precio de compra, siempre es más fácil si puedes comunicar tus ideas a un tercero sin emocionarte demasiado. A continuación, mi tarea consiste en aplicarlas en interés del vendedor. Bochum tiene la ventaja de que hay muchas y buenas agencias inmobiliarias, pero es una tarea que asumo con gusto.

Evite los errores con estos pasos:

• Determinación del precio de venta
• Recopilación de todos los documentos
• Creación de fotografías adecuadas
• Consejo: Contratar a un agente inmobiliario

Gracias a Immobilien Urban por la entrevista.

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Bochum

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo obtener la máxima rentabilidad en Fráncfort, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Fráncfort.

• Agente inmobiliario en Bochum

Autodescubrimiento para los bancos: Financiación inmobiliaria

Ya sea el Deutsche Bank, el Volksbank o la Sparkasse, los bancos necesitan garantías para la financiación inmobiliaria. Cuantas más garantías pueda ofrecer, menos riesgo correrá el banco. Para que los banqueros puedan evaluar tu situación financiera, está la autodeclaración.

Una auto-revelación no tiene una forma fija. Esto significa que encontrará diferentes plantillas en línea.

Fuente: Immobilien-Erfahrung.de

¿Qué es la autodivulgación?

La autodeclaración enumera sus datos personales, sus ingresos y gastos mensuales, así como sus activos y deudas. Su patrimonio neto (ingresos y activos frente a gastos y pasivos) debe ser positivo. Este excedente es su margen financiero para el condominio o su nueva casa.

En nuestro artículo «Comprar un piso», explicamos todo el proceso de compra de un piso. Hoy queremos examinar más de cerca lo que debe incluirse en un formulario de autodeclaración. Porque, sobre todo, en cuanto entregue los documentos a su banco, todo debe ser preciso y completo.

Veamos ahora la autodivulgación en detalle.

¿Qué dice la autodeclaración?

• Resumen de la solicitud de financiación en forma breve
• Datos personales del solicitante y, en su caso, del cosolicitante (por ejemplo, su pareja)
• Balance mensual: ingresos y gastos
• Balance: activos y deudas (pasivos)
• Requisitos de financiación detallados (propiedad, estructura de financiación, importe del préstamo)
• Información sobre la Schufa de Consentimiento
• Consentimiento Protección de datos

Descarga gratuita: Plantilla en PDF y Word

Autodeclaración como plantilla en PDF y Word:

• Plantilla deautodeclaración en PDF
• Plantilla deautodeclaración en Word

La autodivulgación: explicada de forma sencilla

¿Cómo funciona la autodivulgación, explicado de forma sencilla? Aquí están las respuestas.

Resumen de la solicitud de financiación en forma breve

El primer paso es un breve resumen de sus necesidades de financiación. En el formulario de autodeclaración, usted proporciona la siguiente información:

Datos personales suyos como solicitante, en su caso también con el solicitante (por ejemplo, su pareja)

Tras el breve resumen del primer paso, el segundo paso es introducir los datos personales. Información muy básica, nombre, dirección, fecha de nacimiento, estado civil, etc. Ya sea usted solo como solicitante o junto con una segunda persona, por ejemplo, una pareja o un familiar, el llamado cosolicitante.

Balance mensual: ingresos y gastos

El paso número 3 se refiere a tus ingresos y gastos mensuales. Si comparas tus ingresos y gastos mensuales, deberías tener un superávit. O lo que es lo mismo, se gana más de lo que se gasta.

Este excedente es el margen de maniobra para su financiación inmobiliaria, o la posterior amortización mensual.

Este resumen mensual se complementa con sus activos.

Los ingresos incluyen:

• Sueldo/Salario (neto)
• Ingresos variables mensuales recurrentes
• Ingresos de los trabajadores autónomos
• Pensiones y jubilaciones
• Ingresos por alquiler (en frío)
• Subsidio familiar
• Mantenimiento
• Otros ingresos

Sus gastos incluyen:

• Gastos de vivienda; alquiler o préstamo y pregunta: ¿No se aplica en el futuro sí / no?
• Seguro de salud
• Otros seguros (pensión, sociedad de crédito hipotecario, seguro de vida, etc.)
• Coste de la vida
• Préstamos
• Arrendamiento
• Pasivo
• Obligaciones de mantenimiento
• Otros gastos

Balance: activos y deudas (pasivos)

En el cuarto paso, se comparan sus activos y sus deudas. Sus activos incluyen cualquier libreta de ahorro simple, pero también los valores y los bienes inmuebles, si ya los posee.

Sus créditos incluyen:

• Depósitos bancarios y de ahorro
• Valores (valor de mercado)
• Seguro (valor de rescate)
• Activos inmobiliarios
• Creación de un saldo de ahorro
• Otros activos

Sus pasivos (deudas) incluyen:

• Préstamos bancarios, a plazos y de leasing
• Garantías
• Otros pasivos

Requisitos de financiación detallados (propiedad, estructura de financiación, importe del préstamo)

El paso número 5 de la autodeclaración es una descripción detallada de sus requisitos de financiación. En concreto, se trata de la propiedad que se va a financiar, la estructura de financiación y el importe del préstamo.

Lea más al respecto aquí (externo):

• Autodeclaración: Financiación

Información sobre la Schufa de Consentimiento

En el sexto paso, usted da su consentimiento para que Schufa obtenga información sobre usted. Si aún no has oído hablar de Schufa, aquí tienes una breve explicación.

¿Qué es Schufa? Schufa es una gran tarjeta, por así decirlo, que recoge información sobre los consumidores. Esto incluye datos personales, préstamos actuales, contratos de leasing, así como la moral de pago general y la solvencia de los consumidores individuales.

Los socios contractuales pueden acceder a los archivos de datos en cualquier momento y, de este modo, realizar rápidas comprobaciones de solvencia.

Así que cuando los bancos piden un informe Schufa, es un proceso normal. Por eso ya das tu consentimiento en la autodeclaración.

¡Tip! Una vez al año, esta autoevaluación es gratuita:

• Schufa (externa)

Prueba de ingresos

En el último paso de la autodeclaración, recoges pruebas de tus ingresos. Si es un trabajador por cuenta ajena, tiene que presentar un justificante de ingresos; si es un trabajador por cuenta propia, tiene que presentar sus declaraciones de la renta.

Documentos para los empleados:

• Últimas 3 nóminas
• Declaración de salarios de diciembre del año anterior
• Última liquidación de impuestos
• Si se trata de bienes inmuebles, también la declaración de la renta
• Copia del documento de identidad
• Schufa se autorrevela

Documentos para autónomos:

• Los 3 últimos avisos de liquidación de impuestos
• Las 3 últimas declaraciones de impuestos / balances
• Análisis de la gestión empresarial (BWA) en curso
• Copia del documento de identidad
• Schufa se autorrevela

¡Hecho! La autodivulgación, lista para el banco

Eso es todo. Con esto, has completado tu autodeclaración para el banco con tu solicitud de financiación.

Aquí también está la descarga gratuita de las plantillas

• Plantilla deautodeclaración en PDF
• Plantilla deautodeclaración en Word

Comprar su primer piso: así se hace

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Comprar una propiedad en las calles más exclusivas

Desde Harvestehuder Weg, en Hamburgo, hasta Annastrasse, en el noroeste de Fráncfort, y Tegernsee, en el sur de Múnich, el panorama inmobiliario alemán es bastante respetable en comparación con el internacional. Y no sólo eso: quien piense que las calles más caras de Alemania sólo se encuentran en el continente se equivoca. En ningún lugar de Alemania los inmuebles son tan codiciados y exclusivos como en Sylt. Más información sobre el coste del metro cuadrado aquí en un momento. Aquí tiene un resumen de las calles más caras de Alemania.

Berlín: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlín no es sólo la capital de Alemania, sino también un lugar atractivo para las empresas internacionales, un baluarte de la cultura alemana y un lugar popular para vivir para parejas, solteros y estudiantes. La capital de Alemania es una ciudad impresionante en todos los sentidos. No es de extrañar, después de todo, es el hogar de casi 4 millones de personas. Así, la metrópoli deleita con su animado y diverso paisaje urbano, su alto valor histórico, su agitada vida nocturna y su estable economía. Mientras que Kurfürstendamm es una de las calles comerciales más lujosas de Europa, la zona de Berlín-Mitte, Tiergarten y Charlottenburg y sus alrededores albergan las propiedades más exclusivas de la ciudad.

• Las calles más caras de Berlín

Las calles más caras de Berlín son:

• En el Circo, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Plaza de París
• Savignyplatz

La calle más cara de Berlín es la Inselstraße.

La calle Inselstraße en Berlín

La Inselstraße, en Berlín-Mitte, deleita con su exclusiva ubicación. Las orillas del Spree están a poca distancia, los monumentos y lugares de interés más importantes de la ciudad están a sólo un viaje en metro, y para aquellos que necesitan un descanso del colorido ajetreo de la ciudad, los numerosos espacios verdes y parques ofrecen un relajante cambio de escenario. Los precios de las propiedades aquí rondan los 23.000 euros por metro cuadrado.

Hasta 23.000 euros por m²

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Berlín

Düsseldorf

La capital de Renania del Norte-Westfalia inspira con sus lujosos barrios, sus exclusivas villas y su impresionante horizonte. Las buenas infraestructuras, las variadas posibilidades de compra y la economía local, posicionada internacionalmente, hacen de Düsseldorf una ciudad superlativa. El atractivo de Düsseldorf se refleja también en el mercado inmobiliario local: especialmente las calles del casco antiguo y de Oberkassel se encuentran entre las zonas residenciales más exclusivas.

• Las calles más caras de Düsseldorf

Estas son las calles más caras de Düsseldorf:

• Casco Antiguo
• Anillo Kaiser-Wilhelm, Anillo Kaiser-Friedrich

La calle más cara de Düsseldorf es la Altestadt.

Casco antiguo de Düsseldorf

La Altestadt de Düsseldorf no sólo es la calle más cara de toda la ciudad, sino también la más bonita. Las orillas del Rin están a poca distancia, la histórica plaza Burgenplatz está a pocos minutos en coche y el ayuntamiento de Düsseldorf también se encuentra aquí. También está cerca una de las calles comerciales más famosas de Europa: Königsallee. Los precios de las propiedades aquí rondan los 13.500 euros por metro cuadrado.

Hasta 13.400 euros por m²

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Düsseldorf

Fráncfort del Meno

Con una población de unos 750.000 habitantes y una superficie de algo menos de 750 kilómetros cuadrados, Fráncfort del Meno es una de las metrópolis más importantes de Alemania. Como una de las ciudades alemanas más imponentes, la metrópoli de Hesse, Fráncfort, no tiene nada que envidiar a las otras ciudades de Berlín, Hamburgo y Múnich. El nivel de vida es alto y la economía estable. Mientras que los estudiantes aprecian la colorida vida nocturna, el fuerte sector bancario y financiero atrae principalmente a empresarios e inversores. Así, no sólo son populares los pisos en el centro de la ciudad, sino también los chalets y las casas unifamiliares en las afueras.

• Las calles más caras de Fráncfort del Meno

Estas son las calles más caras de Fráncfort del Meno:

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

La calle más cara de Fráncfort es Annastrasse, en el noroeste de la ciudad.

Annastrasse en Frankfurt

Las propiedades en el extremo norte de Fráncfort son especialmente codiciadas. Aquí no sólo se encuentra la Siesmayerstrasse, sino también la calle más cara de toda la metrópoli: la Annastrasse. Aquí, los precios de las propiedades rondan los 11.000 euros por metro cuadrado.

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• Las calles más caras de Fráncfort del Meno

Hamburgo

Economía fuerte, aire marítimo, orientación internacional: todo esto hace que Hamburgo esté en el norte de Alemania. Hamburgo tiene su propio encanto, marcado por su historia única, la navegación marítima y los numerosos residentes internacionales de todos los rincones de Europa. No sólo acoge a familias, estudiantes y empresarios, sino también a rostros famosos del mundo del cine, la televisión, la música y el deporte. Esto, por supuesto, hace que el mercado inmobiliario de la ciudad hanseática sea especialmente atractivo. Así que quien tenga una propiedad en Hamburgo puede considerarse muy afortunado.

• Las calles más caras de Hamburgo

Vea aquí algunas de las calles más caras de Hamburgo:

• En el Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Calle del Gran Elba
• Carretera de Harvestehude
• Camino del medio
• Hermosa vista
• Strandkai

La calle más cara de Hamburgo es Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg en Hamburgo

Encerrado por el Aussen-Alster y el Isebekanal, el barrio de Harvestehude se encuentra en el distrito de Eimsbüttel. Aquí también se encuentra Harvestehuder Weg. Los precios de las propiedades aquí rondan los 16.000 euros por metro cuadrado.

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• Las calles más caras de Hamburgo

Múnich

La capital bávara impresiona por su bella arquitectura, su amplia oferta cultural y su alto nivel de vida. Como metrópolis histórica de arte y cultura, Múnich fascina a familias, parejas, estudiantes y jóvenes professionales. Los empresarios e inversores también se sienten atraídos por la proximidad de los Alpes, la multitud de impresionantes lagos y la cercanía a la costa italiana en el sur. Como tercera ciudad de Alemania, Múnich también destaca por su bajísima tasa de desempleo, así como por su potente sector tecnológico y científico. No es de extrañar que casi ninguna otra ciudad de Alemania sea tan cara como Múnich. Ya sea un amplio chalet en Maxvorstadt, un piso renovado en el distrito de Glockenbachviertel o un chalet modernizado en Bogenhausen, aquí encontrará las propiedades más lujosas de Alemania.

Así que la lista de las calles más caras de Múnich es larga. Compruébelo usted mismo aquí:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Calle de la Reina
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Calle Zuccali (Norte)
• Camino de entrada (sur)
• Calle Tiziano
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Las calles más caras de Múnich son la Königinstraße, la Seestraße y la Mandlstraße en Schwabing.

La calle de la Reina en Múnich

En el antiguo barrio artístico y cultural de Schwabing se encuentra la Königsstraße. Las propiedades aquí se encuentran entre las más exclusivas de Alemania. Los precios de las propiedades aquí, por ejemplo, rondan los 20.000 euros por metro cuadrado.

Norderney: una isla de ensueño en el Mar del Norte

Norderney es una de las islas de Frisia Oriental en el Mar del Norte. Sólo siete de las 12 islas están habitadas. Con sus casi 7.000 habitantes, Norderney es la isla más poblada de todas y deleita con su naturaleza virgen, sus pintorescas playas y su multitud de lugares de interés y monumentos.

• Las calles más caras de Norderney

Estas son las calles más caras de Norderney:

• En la playa oeste
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

La calle más cara de Norderney es Am Weststrand, en el oeste de la isla.

En la playa oeste de Norderney

La calle Am Weststrand de Norderney convence por su proximidad a la playa. También se encuentran aquí varios bares, restaurantes, parques infantiles y espacios verdes. Tanto si se trata de un exclusivo piso de vacaciones con vistas al mar como de una residencia permanente lejos de tierra firme, aquí todo el mundo se siente como en casa. Así que si quieres comprar un terreno en la playa de poniente, tienes que contar con 11.200 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Norderney

Lago Starnberg

El lago de Starnberg se encuentra a poco menos de 40 km del centro de Múnich, por lo que está a medio camino entre la capital bávara y la popular localidad residencial y vacacional de Tegernsee. Grünwald tampoco está lejos en coche. La riqueza cultural, la naturaleza virgen y el ambiente tranquilo y relajado hacen de las comunidades que rodean el lago un lugar popular para vivir. Las celebridades alemanas, en particular, lo aprecian. Así que prepárate para encontrarte con una o dos caras conocidas aquí.

• Las calles más caras del lago Starnberg

Estas son las calles más caras del lago Starnberg:

• Carretera del lago de enfrente
• Keltenstraße
• Carretera de la orilla del lago
• Carretera del Lago Sur

La calle más cara del lago Starnberg es la Südliche Seestraße, en Münsing.

Carretera sur del lago Starnberg

Mientras que el norte del lago de Starnberg tiene un aire de pueblo y el municipio de Seeshaupt, en el sur, tiene un convincente ambiente familiar, el este de Starnberg se considera una antigua residencia de la nobleza alemana. Y es precisamente aquí donde se encuentra la calle más cara de toda Baviera, con sus impresionantes vistas sobre todo el lago. Los precios de las propiedades en la calle sur del lago rondan los 25.000 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras del lago Starnberg

Sylt: el lugar más caro de Alemania para vivir

Sylt es y sigue siendo una isla de superlativos. Y en muchos aspectos. La proximidad al Mar del Norte y la naturaleza virgen hacen que los relojes marquen aquí un ritmo diferente. Mientras que en verano vienen muchos turistas europeos de la península, los meses de otoño e invierno son de tranquilidad y relax. Esto también se refleja en los precios de compra y alquiler. En ningún lugar de Alemania los inmuebles se negocian tan caros como aquí.

• Las calles más caras de Sylt

Estas son las calles más caras de Sylt:

• Heideweg / Heidewinkel
• Camino de la pradera
• Hobokenweg
• Osterheideweg

La carretera más cara de Sylt es Hobokenweg, en el este de la isla.

Hobokenweg en Sylt

También llamada la «calle de los superricos», Hobokenweg supera a todas las demás calles de Alemania en cuanto a precios de metros cuadrados. Sólo los que pueden permitírselo viven aquí: Desde herederos adinerados hasta exitosos ejecutivos de empresas. En ningún otro lugar de toda Alemania es tan caro: los precios de las propiedades aquí son, de hecho, de 35.000 euros por metro cuadrado.

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• Las calles más caras de Sylt

Tegernsee

Los que a veces necesitan un descanso del colorido ajetreo de la gran ciudad lo encontrarán en el lago Tegernsee. El lago está situado al sur de Múnich y es de fácil acceso en coche. Así, las comunidades que rodean el lago Tegernsee inspiran con su paisaje idílico, el alto nivel de discreción y la impresionante naturaleza. Mientras que las impresionantes vistas sobre el lago Tegernsee y los valles vecinos son el encanto de Leerberg, los municipios de Gmund, Wiessee y Rottach convencen por su proximidad a la orilla del lago.

• Las calles más caras de Tegernsee

Aquí también se encuentran las calles más caras de los alrededores del lago Tegernsee:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Las calles más caras del lago Tegern se encuentran en el municipio de Rottach-Egern.

Rottach-Egern en el lago Tegern

Una de las zonas residenciales más populares es Rottach, una comunidad al sur del lago Tegernsee. En comparación con Leerbach, las villas y los edificios de apartamentos aquí no tienen la mejor vista del lago, pero inspiran con su proximidad al centro del pueblo y a la orilla del lago. Las personas a las que no les gusta vivir en la montaña están especialmente contentas de instalarse en Rottach. Los precios de las propiedades aquí rondan los 15.000 euros por metro cuadrado.

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• Las calles más caras de Tegernsee

Baden-Baden, Juist y Constanza

En Baden-Baden, Juist, Constanza y Stuttgart también se encuentran las calles más caras de Alemania. Como siempre, varios factores determinan el precio por metro cuadrado. Entre ellos se encuentran, sobre todo, la ubicación, las infraestructuras, la oferta cultural local y la seguridad del entorno residencial.

Aquí tiene otras de las carreteras más caras de Alemania:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Paseo marítimo (Juist)
• Alpsteinweg (Constanza)
• En la Torre Bismarck (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

Las calles residenciales más caras de Alemania

Fuente: Imagen / Engel und Völkers

El agente inmobiliario T. Andrich habla del mercado inmobiliario de Hamburgo

Thorben Andrich es el fundador y director general de Redhome Immobilien GmbH. Como empresa inmobiliaria joven y moderna, él y su equipo se han propuesto ganar puntos con la experiencia y la comunicación a la vista. No sólo tienen experiencia en el mercado inmobiliario de Hamburgo, sino en toda la región de Schleswig-Holstein, Hamburgo y el norte de la Baja Sajonia. El experto nos habló de sus proyectos más interesantes, los costes, las opciones de financiación, las inversiones y los barrios populares de Hamburgo.

¿Qué propiedades le gusta especialmente intermediar como agente inmobiliario?

FIV: Antes de entrar en los muchos detalles de la ciudad: como agente inmobiliario en Hamburgo, ¿qué tipo de casa/apartamento le gusta más intermediar? ¿Hay algún favorito, por ejemplo el piso normal de 3 habitaciones, el loft o más bien la propiedad de lujo en las afueras?

Andrich: Creo que a todos los agentes les gusta vender propiedades de lujo, son precios diferentes y a menudo personalidades muy interesantes que llegas a conocer, y siempre tienes que adaptarte a gente nueva. Gracias a nuestro fotógrafo interno, tenemos la oportunidad de trabajar de forma muy flexible y presentar la propiedad como corresponde. Especialmente en el caso de las propiedades de lujo, esto es muy importante.

Pero también presentamos el clásico piso de 3 habitaciones como corresponde, no hacemos distinciones. Somos muy autocríticos y unas buenas fotos y una gran exposición también forman parte de un «pequeño trato». Nuestro objetivo es captar a los clientes con la exposición y, aunque no hagamos negocio, quizás que nos recomienden a otros.

• Sitio web: Redhome Immobilien GmbH
• Instagram: redhome.real estate

FIV: ¿Cuál fue la propiedad más emocionante o hermosa que recuerda de sus años como agente inmobiliario?

Hubo muchos tratos estupendos, pero siempre me gusta contar la historia de un trato. Se trataba de un edificio de apartamentos en el que había estado en contacto regular con el propietario durante más de dos años. No pudo conseguir el precio que quería para ponerse en el mercado durante más de dos años. Hablamos muy amablemente una y otra vez y a menudo me ofrecí a ocuparme de él. A menudo llamaba y preguntaba todo tipo de cosas y yo siempre le ayudaba, aunque sabía que si vendía él mismo la propiedad, me iría con las manos vacías. En algún momento me llamó y me ofreció mostrar su casa a nuestros clientes de la red.

Tras el intercambio de documentos y la sesión de fotos, creamos una exposición y ofrecimos la propiedad a un cliente adecuado de la red. El fin de semana siguiente visitamos la propiedad y el viernes siguiente fuimos al notario. El vendedor recibió su precio de venta deseado y el comprador estuvo muy contento de pagarnos la comisión de intermediación, porque sabe que siempre le llamamos de nuevo para buscar propiedades adecuadas. El comprador se ha convertido desde entonces en un muy buen amigo que ha comprado otra propiedad de inversión de nosotros. El vendedor también volvió a nuestra oficina al cabo de 6 meses y nos pidió ayuda para un proyecto de nueva construcción. Este ejemplo muestra bastante bien cómo trabajamos y lo que es importante para nosotros. Nos gusta ir más allá y convencer con nuestro servicio y experiencia. Un agente inmobiliario que sólo quiere ganar dinero rápido no tendrá éxito a largo plazo.

Nos consideramos un proveedor de servicios clásico y vemos cada transacción y cada contacto en el contexto de una cooperación a largo plazo. Especialmente en el caso de las propiedades de inversión, esta idea da sus frutos una y otra vez.

«Cualquiera que sólo quiera ganar dinero rápido como corredor no podrá tener éxito a largo plazo». – T. Andrich

¿A qué lugar de Hamburgo debería trasladarse? Distritos para solteros, familias y co.

FIV: La mayoría de nuestros lectores compran una propiedad por primera vez. Para que nuestros lectores tengan una visión directa: Si alguien se muda recientemente a Hamburgo y le pregunta, como experto en Hamburgo, «¿a dónde hay que mudarse?», ¿qué distritos le recomendaría?

Andrich: No es una pregunta fácil de responder, porque ciertamente hay diferentes enfoques e ideas. Si se me permite tomarme a mí mismo como ejemplo.

• ¿Soltero / orientado a la carrera? Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

La creación de redes es lo más importante, sobre todo hoy en día. Con las redes sociales (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, etc.) hay un sinfín de oportunidades para ir a eventos de networking e intercambiar ideas. Probablemente los distritos más populares que ofrecen una mezcla de redes, escena y diversión son (sólo por nombrar algunos): Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg y Eppendorf. Aquí puedes conocer tanto a jóvenes empresarios como a veteranos y, en general, tienes una mezcla muy especial. Cada distrito tiene su propio encanto. Gracias a su céntrica ubicación, se puede llegar a todos los distritos muy rápidamente. Viví aquí y conocí a infinidad de gente estupenda.

• ¿Familias con hijos? Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn, etc.

Los lugares céntricos de Hamburgo también ofrecen grandes oportunidades para las familias con niños. Sin embargo, las familias jóvenes tienden a trasladarse a las afueras de Hamburgo. Aquí tienes un poco más de espacio para vivir por tu dinero y eso hace una gran diferencia. Los distritos más populares son Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn y muchos otros. Simplemente depende de lo que la gente pueda permitirse y quiera.

• ¿Personas ricas (precios de las propiedades superiores a 1 millón)? Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

La marca del millón de euros se rompe rápidamente en Hamburgo. Alrededor del Alster va particularmente rápido, pero también los distritos de la ciudad que están lejos del Alster son en parte muy caros, o se han vuelto caros. Ejemplos: Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Costes, alquileres y precios en Hamburgo: evaluación por un professional

FIV: ¿Qué costes hay que esperar en Hamburgo cuando se alquila y, sobre todo, cuando se compra un piso o una casa? ¿Cómo compararía Hamburgo con otras ciudades y qué barrios son especialmente atractivos en este momento?

Andrich:

• Alquilar: El alquiler medio en Hamburgo es actualmente de unos 14,-/m².
• Compra de pisos: El precio medio de compra de los pisos se sitúa actualmente en torno a los 4.500 €/m².
• Compra de viviendas: El precio medio de compra de las viviendas se sitúa actualmente en torno a los 4.200 €/m².

Los precios varían mucho en función de la ubicación, el tamaño y los servicios. Hamburgo cuenta con una muy buena infraestructura y un sinfín de oportunidades de ocio. Con el Alster y los numerosos parques, esta ciudad también tiene muy buenas zonas de recreo y es muy popular entre los turistas. Hamburgo es grande, pero con una distribución clara y cada lugar ofrece aspectos diferentes y tiene su propio encanto.

Los distritos más populares son: todos los distritos alrededor del Alster, como Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, pero también Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel y Barmbek-Süd. Podría enumerar más, pero eso iría más allá del alcance de este artículo.

¿Distritos de Hamburgo para la inversión inmobiliaria? Consejos del experto en inversiones

FIV: Otra mirada a los que quieren invertir y alquilar. Como auténtico conocedor de Hamburgo, ¿qué barrio(s) está(n) en auge actualmente y es(n) especialmente interesante(s) para los inversores de capital / inversores? ¿Qué distritos son interesantes para los propietarios e inversores?

Andrich: Las afueras de Hamburgo siguen ofreciendo actualmente buenas oportunidades de inversión. Sin embargo, un gran número de inversores ya se ha trasladado a los suburbios de Hamburgo. Esto también ha provocado un fuerte aumento de los precios en esta zona. Por regla general, un inversor sigue queriendo explotar el potencial y conseguir rendimientos. Un inversor clásico quiere «aparcar» su dinero en un inmueble, quizá contando con la revalorización y está interesado en las mejores ubicaciones.

Por ello, los inversores están más interesados en distritos urbanos como: Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek o Wandsbek. Los grandes inversores y los inversores de capital tienden a centrarse, por ejemplo, en Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt y St. Cada distrito tiene también buenas y malas ubicaciones.

«Todos los distritos tienen buenas y malas ubicaciones». – T. Andrich

Compra y venta de inmuebles con un agente inmobiliario o búsqueda privada: ventajas e inconvenientes

FIV: Según las estadísticas, más del 50% de todas las propiedades de Hamburgo se compran/venden con un agente inmobiliario. Desde su punto de vista: ¿cuándo se debe buscar de forma privada y cuándo se debe contratar a un agente inmobiliario professional para la búsqueda? ¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes?

Andrich: Si usted es un particular que busca una vivienda en un barrio determinado, debe presentarse como cliente a las agencias inmobiliarias locales y tener creado el correspondiente perfil de búsqueda. Muchas ofertas ya no están en línea y se ofrecen internamente en los archivos de los clientes. Como particular que busca una propiedad, normalmente no se da cuenta de esto. Además, debe colocar «agentes de búsqueda» en los portales habituales para estar informado de las nuevas propiedades. Los perfiles de clientes completados, con toda la información, ayudan a los corredores a decidirse por los clientes. Además, la financiación debe estar ya más o menos aclarada para poder actuar con rapidez.

• Ventajas de buscar con un agente inmobiliario: le ofrecen más propiedades, puede recibir ofertas exclusivas y experimentar una apreciación diferente.
• Desventajas de buscar con un agente inmobiliario: Suelen ser costes adicionales más elevados, el agente inmobiliario también trabaja para otros interesados.

Errores típicos del primer comprador y cómo evitarlos

FIV: Como he dicho antes, la mayoría de nuestros lectores son primeros compradores. ¿Cuáles son los errores que suelen cometer los primeros compradores? Por el contrario, ¿qué consejo daría como experto a alguien que compra su primera propiedad?

Andrich: Especialmente con las buenas ofertas, es muy importante ser rápido. Si sabes lo que quieres y buscas, puedes pasar por una financiación con una oferta de muestra. Esto le dará una buena sensación del volumen que puede mirar, y si lo peor viene a lo peor, entonces usted puede golpear rápidamente y dar el agente inmobiliario un compromiso de compra en la visualización, tal vez con una confirmación de la financiación. También debe saber cómo leer los diferentes documentos. Lo mejor es pedir diferentes propiedades y «practicar».

Financiación inmobiliaria: Préstamos de renta vitalicia & Co. – opciones y consejos

FIV: ¿Qué opciones de financiación para una propiedad recomendaría más en Hamburgo -o en general- y qué opciones tienen los primeros compradores?

Andrich: En la mayoría de los casos, los compradores pagan ellos mismos al menos los costes auxiliares. A veces tiene sentido incluir los gastos de intermediación en el precio de compra para que la financiación sea más cómoda. Por lo general, recomendaría pagar un poco más del 2% para las propiedades ocupadas por el propietario y asegurar los tipos de interés favorables con un tipo de interés fijo más largo. El modelo de financiación suele ser el clásico préstamo de renta vitalicia. En algunos casos, también puede tener sentido financiar todos los costes auxiliares, y también debe incluir en el cálculo las renovaciones necesarias. La financiación es un tema muy complejo y debes considerar las opciones con antelación.

FIV: ¿Qué cantidad de fondos propios debería tener y qué otros factores influyen en la financiación/la solvencia? ¿Qué consejos puede dar como experto desde su experiencia?

Andrich: Los bancos suelen querer que al menos los costes secundarios se paguen con fondos propios. Los tipos de interés son mejores si una parte del precio de compra se paga también con fondos propios. El hecho de que tenga sentido, y en qué medida, depende del comprador y de la propiedad. Aquí no hay nada bueno o malo.

Tasas e impuestos en Hamburgo: Estos son los costes que hay que esperar

FIV: Además del precio de compra, hay por supuesto costes adicionales. Un factor importante para los compradores en Hamburgo son los impuestos. ¿Con qué impuestos tienen que contar los compradores de Hamburgo cuando adquieren una casa en las afueras de la ciudad o un condominio en Hamburgo Mitte/ Hafen-City?

Andrich: Al comprar una propiedad, se debe pagar un impuesto de transferencia de tierras diferente según el estado federal. En Hamburgo, por ejemplo, es el 4,5% del precio de compra y en Schleswig-Holstein el 6,5%. Si los gastos accesorios, como los honorarios del agente inmobiliario, se transfieren al precio de compra, éste aumenta y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales también se aplica a estos gastos. Los impuestos adicionales sólo se producen en caso de venta, en función de la constelación y el periodo de uso. (Impuesto de especulación)

Precios elevados Hamburgo, ¿cuándo merece la pena invertir en una propiedad inmobiliaria?

FIV: Los alquileres y los precios de compra en Hamburgo han subido mucho en los últimos años. ¿Cuál es el factor decisivo que impulsa con más fuerza este desarrollo en el mercado inmobiliario de Hamburgo? ¿Actualmente recomendaría invertir en propiedades o esperar?

Andrich: Los ingresos que se pueden obtener en Hamburgo son mucho más altos que en regiones rurales como Dithmarschen, por ejemplo. Sobre todo los jóvenes se trasladan a Hamburgo para estudiar y hacer carrera.

Por un lado, es el crecimiento de las otras regiones lo que hace que los precios suban, y por otro lado, los tipos de interés favorables han hecho posible que personas con ingresos no tan altos puedan comprar una propiedad en Hamburgo. Hamburgo es una de las ciudades más populares de Alemania. En principio, siempre aconsejaría tener una propiedad, pero sólo con los ingresos adecuados. La relación entre el valor de la propiedad y los ingresos debe encajar y ser sostenible.

Sugerencia: Condominios de lujo en HafenCity Hamburgo – The Crown

Puro lujo: esto es lo que promete la nueva torre residencial «The Crown» en la HafenCity de Hamburgo. Si le gustan los inmuebles de lujo, esta propiedad es definitivamente la dirección correcta. Imagínese de pie en su balcón, a unos 50 metros por encima del Elba, contemplando el edificio en forma de ola de la Elbphilharmonie y disfrutando del sol reflejado en el Elba, que hace brillar el agua. ¿No suena a sueño? No es de extrañar, pues, que casi todas las unidades residenciales del proyecto se hayan vendido ya.

• Condominio de lujo Hafen City: The Crown Hamburg

Agente inmobiliario Robiné sobre el mercado inmobiliario de Düsseldorf, experiencias y consejos

Harald Robiné se ha hecho un nombre con su empresa en Düsseldorf y más allá de los límites de la ciudad como agente inmobiliario competente y exclusivo. ROBINÉ Immobilien da gran importancia a la calidad y al servicio al cliente, y se especializa en la intermediación de propiedades de primera calidad. Además de la intermediación y la comercialización de bienes inmuebles, los servicios de ROBINÉ Projektmanagement también incluyen la adquisición de terrenos, la conversión y el acondicionamiento de edificios existentes, el desarrollo y la gestión de proyectos, así como la construcción llave en mano de nuevos edificios de alta calidad en las mejores ubicaciones de Düsseldorf.

En la entrevista, el agente inmobiliario compartió con nosotros consejos y trucos, habló de las inversiones de capital y de la inversión, y también nos dio su valoración de lo que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad. Descubra más sobre el sector inmobiliario en Düsseldorf y aprenda de los professionales.

¡Tip! Vivir de lujo también es posible en Berlín. Echa un vistazo a una villa muy especial de Graft Architekten: Villa M

La agencia inmobiliaria se presenta: Tipos de casas populares y propiedades más espectaculares

FIV: Estimado Sr. Robiné, antes de entrar en los numerosos detalles de Düsseldorf: Como agente inmobiliario en Düsseldorf, ¿qué tipo de casa o piso le gusta más intermediar? ¿Hay algún favorito, por ejemplo el piso normal de 3 habitaciones, el loft o más bien la propiedad de lujo en las afueras?

Robiné: La primera propiedad en la que intervine, hace más de 25 años, fue una lujosa villa propiedad de un renombrado empresario de Düsseldorf. Gracias a mis buenos contactos y a mi talento innato para las ventas, pude comercializar con éxito el inmueble en poco tiempo y hacerme rápidamente un nombre en Düsseldorf. Después de eso, todo sucedió muy rápidamente, me ofrecieron una villa tras otra para comercializar e incluir en mi cartera.

Sin embargo, esto no significa que hoy en día sólo intermedie en propiedades de primera calidad. Las casas unifamiliares bien mantenidas en ubicaciones suburbanas forman parte de nuestra oferta, al igual que los patios que necesitan ser renovados, los edificios de apartamentos y las propiedades comerciales. Por supuesto, es mucho más emocionante intermediar en propiedades de alto precio en el segmento de lujo que en un piso estándar de 3 habitaciones en el centro de la ciudad. No importa si se trata de lujosas villas, elegantes lofts o casas adosadas de estilo clásico; en última instancia, lo importante es que la propiedad tenga cierto carácter y represente algo especial.

• Página web: Robiné Real Estate
• Instagram: Inmobiliaria Robiné

FIV: ¿Cuál es la propiedad más espectacular que recuerda de sus años como agente inmobiliario?

Robiné: La propiedad más espectacular era un complejo de castillos históricos del siglo XI. El inquilino en ese momento era un portero nacido en Estados Unidos del Borussia Mönchengladbach, Kasey Keller. La NBC visitó al jugador en su casa varias veces. A través de estas actividades, los medios de comunicación alemanes, como WDR, RTL, etc., también tuvieron conocimiento de mí y de la propiedad. En ese momento, el inmueble catalogado estaba literalmente envejeciendo y se encontraba en un estado de grave necesidad de renovación. Al igual que yo, el comprador de entonces reconoció el potencial único de esta propiedad y la renovó con gran atención al detalle para fines residenciales privados. Fue increíble ver cómo la propiedad brillaba con nuevo esplendor unos años después. En un ambiente que no deja nada que desear, se creó aquí una combinación única de historia y modernidad.

¿A qué lugar de Düsseldorf debería trasladarse? Distritos y consejos del agente inmobiliario

FIV: La mayoría de nuestros lectores compran una propiedad por primera vez. Para que nuestros lectores tengan una visión directa de Düsseldorf: Si alguien se muda a Düsseldorf por primera vez y le pregunta como experto «¿a dónde hay que mudarse?», ¿qué distritos le recomendaría?

1. ¿Soltero / orientado a la carrera? Ober- y Niederkassel, Puerto, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal, Bilk
2. ¿Familias con niños? Grafenberg, Gerresheim, Golzheim, Kaiserswerth, Lohausen, Derendorf, Bilk
3. ¿Personas ricas (precios de las propiedades superiores a 1 millón)? Meerbusch, Ober- y Niederkassel, Golzheim, Zoo

Costes y precios para alquilar o comprar una vivienda en Düsseldorf + comparaciones

FIV: ¿Qué costes hay que esperar en Düsseldorf cuando se alquila y, sobre todo, cuando se compra un piso o una casa? ¿Cómo compararía Düsseldorf con otras ciudades y qué barrios son actualmente especialmente atractivos?

Robiné: Los alquileres varían mucho según el distrito y las instalaciones. Las propiedades más baratas en los lugares sencillos comienzan a partir de unos 7 euros por metro cuadrado. Estos pisos están amueblados de forma muy sencilla y, a menudo, incluso hay un retraso en la renovación. Incluso los baños de los años 70 no son raros en estas propiedades. El cielo es el límite. Los pisos amueblados en buenas ubicaciones, en cambio, pueden alcanzar precios superiores a los 30 euros por metro cuadrado. Por supuesto, ambos son extremos. El alquiler medio de una vivienda existente en Düsseldorf en 2020 fue de unos 11,40 euros por metro cuadrado de superficie habitable, mientras que el precio medio por metro cuadrado de una vivienda de nueva construcción fue de unos 14 euros.

• Los alquileres varían mucho según el distrito y los servicios
• Inmuebles baratos a partir de unos 7 euros por m²
• Los pisos amueblados de alta calidad en buenas ubicaciones alcanzan precios de 30 euros por m² y más
• Alquiler medio de vivienda existente Düsseldorf 2020: 11,40 euros por m² de superficie habitable
• Precio medio por metro cuadrado de una vivienda nueva en Düsseldorf 2020: aprox. 14€.

Robiné: No es diferente con los condominios. En este caso, también la ubicación y el mobiliario determinan el precio, por supuesto. Mientras que un simple piso de dos habitaciones en el centro de la ciudad puede conseguirse por algo menos de 250.000 euros, se paga tres veces ese precio por un ático bien equipado en una ubicación preferente del mismo tamaño.

A modo de orientación: el precio medio de venta de los pisos existentes en 2020 fue de unos 4.400 euros por metro cuadrado; en el caso de los edificios nuevos, el precio medio por metro cuadrado es de unos 7.300 euros por metro cuadrado. Por cierto, el precio medio de venta de las viviendas unifamiliares ronda los 1,2 millones de euros.

Precio medio de la oferta 2020 para:

• Pisos existentes: 4.400 euros por m²
• Edificios nuevos: aprox. 7.300 euros por m²
• Casas unifamiliares: aprox. 1,2 millones de euros

Razones del aumento de los precios de la vivienda en Düsseldorf

FIV: Los alquileres y los precios de compra en Düsseldorf han subido mucho en los últimos años. En su opinión, ¿cuál es el factor decisivo que impulsa con más fuerza este desarrollo en el mercado inmobiliario de Düsseldorf?

Robiné: Düsseldorf es una ciudad muy fuerte económicamente en la conurbación del Rin-Ruhr. Además de su céntrica ubicación, son factores importantes el tercer aeropuerto de Alemania y el recinto ferial de Düsseldorf, con 24 ferias internacionales de primer orden. Düsseldorf es una localidad líder en los sectores de la publicidad, las patentes europeas, las telecomunicaciones y la consultoría de gestión, así como la «Ciudad de la Moda» de Alemania. La capital de nuestro estado es una metrópolis de orientación global. Numerosas empresas internacionales y extranjeras tienen su sede en Düsseldorf.

El hecho de que la capital de Renania del Norte-Westfalia sea tan popular como lugar para vivir y trabajar se debe sin duda también a la alta calidad de vida en el lugar. Por ejemplo, la metrópoli del Rin ocupa repetidamente uno de los primeros puestos en diversas clasificaciones para evaluar la fortaleza económica y la viabilidad futura.

Al igual que la mayoría de las grandes ciudades, Düsseldorf está experimentando una inmigración a gran escala procedente de Alemania y del extranjero. Desde 2010, la demanda de vivienda ha aumentado permanentemente. Sin embargo, el suelo para el desarrollo y la construcción de nuevas zonas residenciales en el área urbana de Düsseldorf es escaso. Así, la escasa oferta de viviendas asequibles, combinada con la elevada demanda, hace que los precios suban constantemente en Düsseldorf.

FIV: Como experto en el mercado inmobiliario de Düsseldorf, ¿recomendaría actualmente invertir en propiedades o esperar?

Robiné: En principio, siempre recomendaría invertir en inmuebles, ya que los activos tangibles son sostenibles y estables y la política de bajos tipos de interés fomenta la compra de inmuebles. Además, está el aumento constante del valor de los bienes inmuebles. Con una propiedad, inviertes en tu futuro y creas un patrimonio para tu previsión de vejez. Los costes de alquiler, en cambio, son un capital perdido.

«Básicamente, siempre recomendaría invertir en inmuebles, ya que los activos tangibles son sostenibles y estables y la política de bajos tipos de interés fomenta la compra de inmuebles. Además, está el aumento constante del valor de los inmuebles».

¿Dónde debería invertir como inversor en Düsseldorf? Consejos del experto

FIV: Otra mirada a los que quieren invertir y alquilar. Como auténtico conocedor de Düsseldorf, ¿qué distritos están experimentando actualmente un auge y son especialmente interesantes para los inversores de capital / inversores? ¿Qué distritos son interesantes para los propietarios e inversores?

Robiné: Para los inversores de capital, los inmuebles de las localidades sencillas del sur del centro de la ciudad, como Oberbilk, Wersten, Holthausen y Eller, son especialmente interesantes. Aquí, el nivel de precios sigue siendo relativamente bajo en comparación con los demás distritos de Düsseldorf. Los precios de los edificios de apartamentos ya empiezan a rondar los 2.000 euros por metro cuadrado. Dado que también se puede suponer un rápido aumento del valor en el futuro, estas ubicaciones ofrecen oportunidades de inversión y rendimiento especialmente buenas.

También son interesantes las propiedades en localidades de tamaño medio como Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal y Stadtmitte. Actualmente, estos distritos siguen teniendo un nivel de precios más bien medio, pero son muy populares debido a su ubicación central y su carácter urbano. Sin embargo, algunos de los precios por metro cuadrado son casi el doble que en los lugares más modestos.

• Lugares sencillos con potencial de revalorización: Oberbilk, Wersten, Holthausen y Eller
• Lugares de tamaño medio que son muy populares: Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal y Stadtmitte

Agente inmobiliario: ventajas e inconvenientes, costes y cuándo contratar a un agente

FIV: Según las estadísticas, más del 50% de los inmuebles de Düsseldorf se compran/venden con un agente inmobiliario. Desde su punto de vista: ¿Cuándo se debe buscar de forma privada y cuándo se debe contratar a un agente inmobiliario professional para la búsqueda? ¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes?

Robiné: Muchos propietarios y compradores subestiman el esfuerzo que supone la venta/compra de una propiedad. Por ejemplo, hay que presentar numerosos documentos, como certificados energéticos, planos de planta, información sobre obras y lugares contaminados o el registro de la propiedad, para llevar a buen término la venta. El agente inmobiliario está familiarizado con todos estos requisitos y cubre todas las actividades necesarias, como las gestiones con las autoridades. Además, acompaña al vendedor y al comprador desde el principio y sigue asesorándoles incluso después de la celebración del contrato de compraventa. Por este motivo, siempre aconsejo a los profanos que recurran a un agente inmobiliario. Un agente inmobiliario de confianza conoce con exactitud el mercado inmobiliario local y también ayuda al cliente a encontrar un precio de compra realista.

No se me ocurre ninguna desventaja. En la mayoría de los casos, el corredor recibe el encargo del propietario del inmueble. Sin embargo, dado que, como proveedor de servicios, también representa los intereses del posible comprador, éste también paga una comisión al agente tras celebrar un contrato de compraventa. Una nueva ley, que entró en vigor en diciembre de 2020, estipula que en los casos de doble asesoramiento, el propietario y el comprador comparten a partes iguales la comisión del corredor, que suele ser del 3,57%, IVA incluido, del precio de compra notarial en todo el país.

• La comisión del corredor en todo el país suele ser del 3,57%, IVA incluido, del precio de compra notarial.
• Desde la ley de 2020: propietario y comprador se reparten la comisión de intermediación en caso de doble asesoramiento

Errores comunes y consejos para comprar su primera propiedad

FIV: Como he dicho antes, la mayoría de nuestros lectores son primeros compradores. ¿Cuáles son los errores que suelen cometer los primeros compradores? Por el contrario, ¿qué consejo daría como experto a alguien que compra su primera propiedad?

Robiné: Un error suele ser que los inmuebles -siempre que la compra no vaya acompañada de un agente inmobiliario- se compren precipitadamente y que el comprador no haya tenido en cuenta, por ejemplo, todos los datos técnicos, un posible retraso en las reformas y las características especiales de un inmueble. Esto puede dar lugar a sorpresas desagradables después de la compra. Recomiendo a los interesados que no conozcan la zona que primero alquilen una vivienda y luego se tomen su tiempo para familiarizarse con cada uno de los barrios y las oportunidades disponibles en el mercado inmobiliario.

Financiación inmobiliaria: fondos propios, opciones y recomendaciones del professional

FIV: ¿Qué opciones de financiación para una vivienda recomendaría más en Düsseldorf -o en general- y qué opciones tienen los primeros compradores?

Robiné: Esto depende principalmente de la respectiva solvencia del comprador. Con los bajísimos tipos de interés actuales de los préstamos, se recomienda pedir un préstamo a un banco. Un préstamo inmobiliario es una gran decisión financiera y para muchos también una decisión única. Por ello, es aún más importante saber que tiene a su lado al socio financiero adecuado. La confianza también desempeña un papel importante. Por eso es comprensible que muchos compradores de inmuebles acudan al asesor de su banco para la financiación de la construcción.

Los intermediarios son alternativas a los distintos bancos. Comparan las ofertas de muchos grandes bancos por usted y a veces pueden ofrecerle tipos de interés más favorables y mejores condiciones.

FIV: ¿Qué cantidad de fondos propios debería tener y qué otros factores influyen en la financiación/la solvencia? ¿Qué consejos puede dar como experto desde su experiencia?

Robiné: En lo que respecta a los fondos propios, hay una sencilla regla básica: cuanto más aportes, mejor, porque si aportas tu propio dinero, reduces considerablemente el riesgo de financiación. Por eso los bancos conceden tipos de interés más bajos para la financiación con fondos propios. Sin fondos propios, los costes de los intereses pueden ser el doble o incluso el triple. Los fondos propios disponibles deben ascender, como mínimo, a entre el 20% y el 40% del precio de compra, incluidos los gastos de compra incidentales. Además, debería reservarse un colchón para las reservas de mantenimiento. Además, una posición professional segura debería ser, por supuesto, una cuestión de rutina.

• Financiación con fondos propios: el banco concede tipos de interés más bajos
• Sin fondos propios, los costes de los intereses pueden ser dos o incluso tres veces mayores
• Los fondos propios existentes deben ascender a entre el 20% y el 40% del precio de compra, incluidos los costes de compra auxiliares
• Ideal: Bufete financiero para posibles medidas de mantenimiento

También es posible obtener financiación sin capital propio, pero esto está asociado a mayores riesgos. Esto se debe a que la financiación completa se extiende durante un periodo de tiempo más largo, y los intereses y los reembolsos son mucho más elevados. Si su propiedad es ejecutada, se quedará con una montaña de deudas. Por lo tanto, es aconsejable comprar una propiedad sólo si se dispone de suficiente capital propio.

«¡Cuanto más capital traigas, mejor! Eso reduce el riesgo de financiación».

Gastos accesorios de compra: impuesto de transmisiones patrimoniales, notario, comisión del agente

FIV: Además del precio de compra, hay, por supuesto, costes adicionales. Un factor importante para los compradores son los impuestos. ¿Con qué impuestos tienen que contar los compradores de Düsseldorf cuando adquieren una casa en las afueras de la ciudad o un condominio en el centro de Düsseldorf?

Robiné: En Renania del Norte-Westfalia, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por la compra de un inmueble de uso privado asciende siempre al 6,5 % del precio de compra, independientemente de que se trate de una vivienda unifamiliar o de un condominio en un edificio de apartamentos. Hay que añadir aproximadamente un 1,5% para la inscripción en el registro de la propiedad y el notario. Si la compra se realiza a través de una agencia inmobiliaria, el comprador suele tener que pagar el 3,57 %, IVA incluido, del precio de compra notarial. En total, hay que añadir alrededor del 11,5% del precio de compra en concepto de gastos de adquisición incidentales. Dependiendo del importe del precio de compra, esto puede suponer muchos costes adicionales, que no deben subestimarse.

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en NRW: Siempre el 6,5% del precio de compra
• Inscripción en el registro de la propiedad y en el notario: aprox. 1,5%.
• Comisión de intermediación: por lo general, el 3,57 %, IVA incluido, del precio de compra notarial.

«Debe prever aproximadamente el 11,5% del precio de compra como costes de adquisición secundarios».

FIV: Muchas gracias por esta competente y detallada entrevista, señor Robiné. Le deseamos lo mejor a usted, a su empresa y a su equipo.

Consejo: ¿Comprar una propiedad o no? Las grandes ciudades en comparación

Muchas personas juegan con la idea de comprar una propiedad en una de las grandes ciudades populares. Estas ciudades son Berlín, Hamburgo, Colonia, Düsseldorf y Múnich. Sin embargo, encontrar la propiedad adecuada no es tan fácil y, como profano, a menudo es difícil evaluar si vale la pena invertir en un piso o en una casa como inversión. Hemos realizado una entrevista con un experto para usted.

• ¿Comprar una propiedad? Düsseldorf

Casa adosada: definición, características y todo lo que necesita saber

Un chalet adosado es una hilera de casas individuales que se construyen directamente una al lado de la otra sin ningún espacio entre ellas. Sin embargo, no hay acceso entre las casas, por lo que sigue habiendo la privacidad de una casa normal. La mayoría de estas casas tienen un tamaño mínimo de 160m².

Este tipo de casa ha sido popular entre la gente desde el siglo XIX, ya que desde la industrialización cada vez más personas se han trasladado a las ciudades y aglomeraciones urbanas. Las casas en hilera evitan el desperdicio de espacio en zonas densamente pobladas. Para que una casa adosada se denomine adosado, tienen que estar al menos tres casas en fila, de lo contrario se trata de un adosado.

Debido a la construcción de al menos tres casas en fila, existen dos subtipos de casas adosadas: la casa de final de fila y la casa de mitad de fila. Como su nombre indica, la casa del final de la fila está situada en uno de los dos extremos de la fila y la casa del medio de la fila en el centro del complejo de edificios.

Suelen estar situados cerca o en las afueras de la ciudad, por lo que no están lejos del centro y de las escuelas, universidades y comercios. Para muchos, esto hace que el chalet adosado sea una alternativa rentable a una casa en el campo con poca infraestructura. Todos los estilos tienen cabida en un chalet adosado: desde el encanto retro inspirado en los años 60 hasta la nueva construcción, ¡seguro que aquí encuentras el chalet adosado que te conviene!

¿Busca la casa adecuada? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía. Aquí encontrará definiciones, significados y mucha información: Tipos de casas de la A a la Z

Distribución de las habitaciones: Salón, cocina, baño y co.

¿Qué tipo de distribución de las habitaciones se puede esperar en un adosado? En muchas distribuciones de casas adosadas, el salón y la cocina se encuentran en la planta baja. El baño y otras habitaciones, como la de los niños, suelen estar en la planta superior.

¿Conveniente para quién? Solución ideal para familias y parejas

Las casas adosadas tienen diseños tanto sencillos como lujosos y, en consecuencia, los posibles compradores de casas adosadas son personas de diferentes grupos sociales. Una casa adosada es especialmente atractiva para las familias y las parejas jóvenes. Descubra aquí cómo se benefician de una casa adosada.

Familias: zonas tranquilas para jugar con los niños del barrio

Las casas adosadas son muy populares entre las familias. Los asentamientos con poco tráfico ofrecen un lugar adecuado para que los niños jueguen, y aquí se pueden formar amistades, especialmente con los niños del vecindario de la misma edad.

Los padres que tienen un empleo y trabajan a tiempo completo disponen de menos tiempo, pero también de dinero para invertir en su propia vivienda con un adosado.

Parejas: unión en una casa en las afueras de la ciudad para parejas

Pero no sólo las familias ven en un adosado una opción perfecta. Invertir en una casa adosada también resulta cada vez más atractivo para las parejas jóvenes. Prefieren tener una pequeña casa en las afueras de la ciudad que un caro piso de varias habitaciones en pleno centro. Además, la compra de un chalet adosado también puede ser beneficiosa para la posterior planificación familiar.

Ventajas y desventajas: Precio de compra, vecinos, jardín & co.

La singularidad y las características especiales pueden suponer muchas ventajas, pero también desventajas. Te mostramos las luces y las sombras de una casa adosada y te ayudamos a tomar tu próxima gran decisión.

Ventajas: bajo precio de compra, buenas infraestructuras y apoyo vecinal

Vivir en una casa adosada tiene una serie de ventajas. El menor precio del suelo es una buena razón para elegir un adosado en lugar de un chalet.

Gracias a su ubicación en la ciudad, también se beneficia de una buena infraestructura. Los tranvías, los autobuses y las escuelas están muy cerca. Tiene una amplia gama de opciones a la hora de encontrar el adosado adecuado, ya que encontrará muchas casas de este tipo en la ciudad.

Compartir una parcela con otras personas también tiene ventajas a la hora de construir. También se ahorra dinero en la construcción del tejado. Los costes de mantenimiento también se mantienen bajos.

Con una casa de media terraza, los gastos secundarios se mantienen dentro de un rango manejable, a menudo sólo por encima de los de un piso. Las dos casas adyacentes garantizan que la casa del medio esté protegida del calor y del frío.

La proximidad directa con los vecinos no sólo tiene desventajas: Las barbacoas y noches de juego conjuntas, el respeto mutuo y el cuidado del otro son los aspectos positivos.

• Bajo precio de compra
• Buenas infraestructuras
• Amplia selección de casas adosadas
• Bajos costes de construcción
• Bajos costes de mantenimiento
• Costes adicionales manejables
• La casa del medio está protegida del frío y del calor
• Ayuda y amistad entre vecinos

Desventajas: Ruido, jardín pequeño, disputa con los vecinos y bajo valor de venta.

Pero vivir en un chalet adosado también puede acarrear otros tantos puntos negativos y posibilidades de conflicto. Debido a la proximidad de los asentamientos, se está en estrecho contacto con los vecinos, especialmente aquí. Cuestiones conflictivas como el ruido o las diferencias en las decisiones que deben tomarse conjuntamente.

A diferencia de una casa unifamiliar, el valor de reventa aquí es comparativamente bajo.

Las dos paredes adicionales creadas por la ubicación de una casa de media terraza permiten colocar las ventanas en sólo dos paredes de la casa. Si no se eligen los muebles y los colores adecuados, el espacio vital puede volverse rápidamente deprimido y sombrío.

Por lo general, sólo hay un minijardín por unidad en cada casa adosada, pero los amantes de los grandes jardines y de los espacios verdes propios pueden verse desanimados aquí con una terraza adicional. Los espacios abiertos de la casa tienen entre 50 y 100 metros cuadrados.

• Proximidad directa a los vecinos -> fuente de ruido, puntos de disputa
• No hay jardín grande
• Bajo precio de reventa
• Pocas ventanas para una casa de media terraza
• Casa de media terraza: ventanas sólo posibles por dos lados

Fuente: Row House (Lukinski.de)

Comprar: ¿Sí o no? – Ayuda para tomar la decisión correcta

La decisión de comprar un chalet adosado es lo más adecuado para quienes necesitan un poco más de espacio y aún no quieren alejarse completamente de la ciudad. Pero, ¿qué hay que tener en cuenta a la hora de comprar un adosado?

Ya sabes que el precio de un chalet adosado es sensiblemente inferior al de un chalet independiente, pero ¿cuál es realmente el más barato de los chalets adosados? La forma más barata de hacerlo es con una casa de media terraza. Pero además del precio, hay que tener en cuenta otros puntos importantes: ¿Cómo de grande quieres que sea tu casa? ¿Qué habitaciones desea y cuál es la disposición de cada una de ellas? Estos son puntos importantes, pero los factores externos, como el entorno, los vecinos y los aparcamientos, también deberían desempeñar un papel.

Antes de comprar su casa, debe tener en cuenta los siguientes puntos:

• Tamaño de la casa
• Estado del edificio
• Precio de compra
• Ubicación
• Disposición de la sala
• Barrio
• Privacidad
• Aislamiento acústico
• Incidencia de la ventana/luz
• Bodega
• Aparcamiento

También puede alquilar un adosado, lo que le permite ahorrar dinero y no le ata a la casa tanto como si la comprara. De este modo, siempre será flexible.

Muebles pequeños, funcionales, mucha luz: así se siente uno cómodo en su adosado

Estrecha pero profunda: así es la planta de una casa adosada. Los muebles principales, por ejemplo, deberían colocarse en los extremos de las paredes para que la habitación parezca visualmente más amplia. Además, no debe optar por colocar los muebles a lo largo de la habitación, sino que debe repartirlos en la habitación lo más posible. Los muebles pequeños y delicados funcionan mucho mejor que los grandes, que pueden resultar rápidamente agobiantes.

Colores claros para las paredes largas y acentos oscuros para las paredes cortas: este método hace que sus habitaciones parezcan más aireadas, abiertas y amplias. Los muebles funcionales y muchas fuentes de luz también son ideales para las casas adosadas.

¡Tip! Nuestra guía Interior XXL lo tiene todo para usted en materia de mobiliario y diseño. Aquí le esperan numerosas marcas de interior de diferentes estilos: Marcas de mobiliario

¿Qué es una casa sólida? Características, durabilidad y construcción

Una casa sólida es el método de construcción de una casa en el que se construye según el plan de un arquitecto utilizando materiales de construcción sólidos. Aquí, cada casa se convierte en única debido a los deseos individuales del constructor respectivo.

Lo contrario de una casa sólida es una casa prefabricada: en una casa prefabricada, la casa se construye según el principio modular y consiste en una construcción de madera. La casa se construye ladrillo a ladrillo. Los materiales de construcción se entregan en el lugar de la obra, donde empresas especializadas los ensamblan en una casa terminada. Los materiales de construcción utilizados para las paredes y los suelos son hormigón celular, ladrillos silicocalcáreos o ladrillos de cabra. En cambio, la construcción de la escalera y el techo suele ser de madera.

Por término medio, una casa de este diseño tiene una vida útil de 100-120 años y se considera la más antigua de las dos variantes de construcción. En cuanto al precio, el precio medio del metro cuadrado de un edificio nuevo es de 1.300 euros. para los costes de construcción puros sin el terreno. Aquí no hay límite para el precio máximo.

¡Tip! ¿Quiere saber más sobre los riesgos y factores que intervienen en la construcción de una casa? Entonces eche un vistazo a nuestro artículo sobre la construcción de un inmueble. Aquí encontrarás vídeos de expertos que te darán consejos y trucos e información sobre temas importantes como la financiación, el capital y la Co.

¿Busca la casa adecuada? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía. Aquí encontrará definiciones, significados y mucha información: Tipos de casas de la A a la Z

Disposición de la sala: espacio, amplitud y posibilidades ilimitadas

Dado que puede planificar su casa sólida de forma individual, la distribución de las habitaciones de su casa depende completamente de usted. Ya sea que desee un vestidor, una sala de música, una cocina abierta o una casa con sauna, no hay límites para sus deseos.

Ventajas y desventajas: Duración de la vida, individualidad, costes & Co.

Incluso hoy en día, la mayoría de los constructores en Alemania optan por una casa diseñada por un arquitecto en una construcción sólida. En los dos párrafos siguientes descubrirá qué ventajas e inconvenientes conlleva.

Ventajas: alta durabilidad, individualidad y contribución propia

Si decides construir una casa sólida, esto tiene varias ventajas sobre una casa prefabricada.

La mayor ventaja y la razón por la que la mayoría de los constructores eligen una casa sólida es el gran grado de individualidad que se le otorga. El tamaño, la planta, los materiales, la forma y el mobiliario de la casa pueden elegirse a voluntad.

El método de construcción sólida influye en el clima interior y en la circulación del aire y la humedad dentro de la habitación a través del material (hormigón o piedra). Otras ventajas del material de construcción son la alta protección acústica y contra el fuego.

Hasta 100 o 120 años de vida: eso es lo que le promete una casa sólida. En esta casa pueden vivir una media de tres generaciones. A diferencia de una casa prefabricada, también es más resistente a las influencias ambientales, como las inundaciones o las lluvias torrenciales.

La solidez no sólo se traduce en una larga vida útil, sino también en una posible venta posterior: incluso al cabo de unos años o décadas, una casa sólida puede alcanzar un precio mayor que una casa prefabricada.

Una forma de ahorrar costes en una casa sólida es hacer tú mismo gran parte del trabajo en la casa. Así, la artesanía puede reducir los costes de los artesanos y también los de la financiación de la construcción. Hasta cierto punto, el trabajo propio también puede acreditarse como capital propio.

• Alto grado de individualidad (tamaño, planta, material, equipamiento)
• Mejor clima interior y circulación de aire y humedad
• Alta protección contra el fuego y el ruido
• Alta durabilidad
• Protegido contra las influencias ambientales (inundaciones, lluvias torrenciales)
• Mayor valor de reventa
• Contribución propia

Fuente: Massivhaus (Lukinski.de)

Desventajas: largo tiempo de construcción, retrasos y costes elevados

A pesar de todas las ventajas, una casa sólida también tiene aspectos negativos. La financiación debe aclararse antes de la construcción. Si es necesario, se puede reclamar un posible programa de subvenciones a las entidades de crédito. Dado que la financiación del nuevo edificio y el alquiler de la vivienda anterior se gestionan en paralelo, ésta podría ser una buena solución financiera. Los largos periodos de mal tiempo pueden provocar retrasos en la construcción. Esto no sólo tiene el efecto de un periodo de espera más largo para la vivienda, sino que también se convierte en un factor de coste adicional. En este caso, puede haber un interés de compromiso durante un largo periodo de tiempo.

Muchos constructores rehúyen construir una casa sólida por el largo tiempo de construcción que se necesita para completarla. Este tiempo de construcción se prolonga a menudo por los largos tiempos de secado de los componentes del edificio, lo que hace que la fecha de finalización se retrase aún más. Algunas fases de la construcción sólo pueden llevarse a cabo en función de las condiciones meteorológicas, como los trabajos en las vigas del tejado de la casa.

Se necesitan varios artesanos para construir una casa sólida: Albañiles, techadores, pintores y alicatadores son sólo el principio. Coordinar a estos diferentes comerciantes puede ser extremadamente difícil. Es fácil que se produzcan errores de construcción y problemas de cumplimiento.

• Alta inversión
• Largo tiempo de construcción
• Retraso en la construcción
• Dependencia del tiempo
• Mayor tiempo de secado
• Muchos oficios diferentes

¿Para quién es adecuada una casa sólida? Familias, gente creativa & Co.

¿Para quién es adecuada la casa maciza? Esta sólida casa es adecuada para familias numerosas, individualistas y personas que quieran utilizar su casa como inversión en el futuro. Aquí le mostramos qué grupos objetivo se benefician de qué aspectos de la casa sólida.

Familias numerosas: casa para varias generaciones

Una familia numerosa encontrará un hogar de ensueño en una casa sólida. Dado que la casa tiene una larga vida útil, también se puede legar maravillosamente a las generaciones futuras.

Individualistas y creativos: casa según sus deseos y necesidades

¿Es una casa sólida la elección correcta para usted? Si el individuo desempeña un papel importante en la construcción de su casa, usted es el candidato adecuado para una casa sólida. En lugar de una casa estándar, se puede crear una casa según sus deseos y necesidades personales.

Constructores que quieren utilizar una propiedad como inversión

Dado que una casa maciza se encuentra en un segmento de precios significativamente más caro que una casa prefabricada, una casa maciza es más bien algo para personas con altos ingresos. Una casa sólida también es adecuada para las personas que buscan una inversión y quieren utilizar la casa más adelante como inversión.

Construir la casa sólida: qué, cuándo y cómo

La construcción de una casa sólida puede hacerse de tres maneras diferentes: A través de un promotor, un contratista general o de forma independiente.

La ventaja de construir a través de un promotor es que no tiene que preocuparse de coordinar las obras, ya que esto lo hace la empresa en su totalidad. Una vez terminada la construcción, la casa se le entrega lista para entrar a vivir.

Cuando se construye con un contratista general, la coordinación de la obra es asumida por la empresa. Sin embargo, el terreno no suele estar incluido en el servicio. Al igual que con la construcción con un promotor, también tiene una persona de contacto. Su persona de contacto coordina su agenda y se asegura de que las obras se realicen correctamente. De este modo, pone la responsabilidad de la construcción de la casa en manos de un tercero.

La última opción es tomar la construcción en sus propias manos y coordinar usted mismo los trabajos de construcción y los diversos oficios necesarios. Los constructores inexpertos, en particular, deben saber que se enfrentan a un gran reto, porque construir una casa sólida puede ser extremadamente complicado y estresante. Por lo tanto, la construcción independiente de casas sólo se aconseja si uno ya tiene experiencia en el sector de la construcción. De lo contrario, las decisiones erróneas pueden conducir a una enorme pérdida de dinero.

• Promotor inmobiliario: La coordinación la asume por completo la empresa, entrega cuando la casa está lista para entrar a vivir, persona de contacto específica.
• Contratista general: coordinación de la obra, terreno no incluido, persona de contacto específica
• Construcción independiente: coordinación completa bajo su propia responsabilidad, estrés, experiencia necesaria

Duración de la construcción de una casa sólida: desde el sótano hasta el techo

La construcción de una casa sólida lleva tiempo; los tiempos de espera para el secado y la desecación retrasan el momento de dar el siguiente paso. Otro factor decisivo es el clima. Por lo general, la fase principal de construcción se traslada al verano, para que la mayor parte de las obras puedan realizarse en un clima cálido y, preferiblemente, sin mucha lluvia. El primer paso en la construcción de una casa sólida es el vertido del forjado y la construcción del sótano. El segundo paso es construir las paredes y los techos intermedios. El techo y el acondicionamiento interior son el último paso.

Seleccionar correctamente los materiales: Hormigón, ladrillo, ladrillo silicocalcáreo

Con una casa construida piedra sobre piedra, hay que elegir entre diferentes materiales. El ladrillo se considera el material de construcción clásico y el bloque de construcción más antiguo del mundo. La ventaja de este material de construcción es el buen aislamiento térmico y acústico y el corto tiempo de secado. La baja susceptibilidad al moho y la buena protección contra el fuego son otros aspectos positivos del ladrillo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que algunos tipos de ladrillo no son adecuados para los muros de carga.

El hormigón celular convence por su ligereza y su gran efecto aislante. Sin embargo, no proporciona un alto nivel de aislamiento acústico. Además, los ladrillos absorben fácilmente la humedad y requieren una buena protección contra las influencias ambientales.

Está bien protegido del ruido con pesados ladrillos silicocalcáreos. A esto hay que añadir la alta resistencia a la compresión y la insensibilidad a los efectos de la intemperie. Los aspectos negativos son el escaso aislamiento térmico y el largo proceso de elaboración.

Los bloques ligeros son una combinación de materiales que combina las ventajas de diferentes materiales. Este material está hecho de cemento con adición de piedra pómez u hormigón expandido. Robustez y buen aislamiento térmico y acústico: estas son las ventajas de los bloques ligeros. Sin embargo, la falta de resistencia a las heladas exige una protección suplementaria contra las inclemencias del tiempo.

• Ladrillo: buen aislamiento térmico y acústico, baja susceptibilidad al moho, buena protección contra el fuego, no apto para muros de carga
• Hormigón celular: peso ligero, alto efecto aislante, gran aislamiento acústico, requiere protección contra las influencias ambientales
• Ladrillos silicocalcáreos: alta resistencia a la compresión, insensibles a la intemperie, mal aislamiento térmico, costosos de procesar
• Ladrillo ligero: robusto, buen aislamiento térmico y acústico, carece de resistencia a las heladas

Mezcla de casa prefabricada y casa sólida: La casa sólida prefabricada

Una alternativa a la casa sólida es la casa sólida prefabricada. La casa sólida prefabricada es una forma intermedia entre la casa prefabricada y la casa sólida. Se puede elegir una casa prefabricada de madera de un catálogo. A continuación, la casa es construida por un constructor con materiales sólidos. Sin embargo, los costes y el tiempo de construcción se basan en la casa sólida y no en la casa prefabricada.

Mobiliario individual a su gusto

Al igual que puede diseñar su casa desde el exterior, también puede adaptar el interior a su gusto individual. Diferentes estilos de interior están esperando a ser descubiertos y a llenar su casa de vida. En nuestra Guía de Marcas de Interior encontrará numerosas marcas de lujo y sus colecciones de artículos para el hogar, como Dior Maison, Fendi o Armani Casa.

También son interesantes nuestros artículos sobre el tema de la decoración de las habitaciones, así como nuestra completa guía con los estilos de interior más modernos: Estilos de decoración XXL.

¿Qué es una casa de campo? Propiedad, jardín y estilo arquitectónico

Una casa de campo es un edificio residencial en una finca. La gran propiedad en un entorno rural suele tener un amplio jardín. Una casa de campo no sólo impresiona por su tamaño y espacio abierto, sino también por su encanto rústico y romántico. Hoy en día, sin embargo, el estilo de casa de campo se encuentra cada vez más en la ciudad.

Este estilo de casa de campo se caracteriza por edificios macizos de generosas proporciones. Las entradas suelen tener un diseño llamativo, pero también llaman la atención los largos balcones, las terrazas, las buhardillas y los pabellones. Las contraventanas, las puertas, las ventanas y las barandillas de madera auténtica garantizan la perfecta armonía de la casa. A veces, la propiedad también incluye un invernadero o una cochera.

Madera, ratán, piedra y cerámica, los materiales naturales se utilizan principalmente en las casas de campo. Los suelos son de baldosas de colores cálidos. Una estufa de azulejos hace que una casa de campo sea acogedora y cálida: el calor se irradia por todo el espacio vital de la casa.

¿Quiere saber más sobre las casas de campo? Entonces echa un vistazo a nuestra página de Pinterest. Aquí encontrarás los pines más bonitos sobre el tema de los tipos de casas y también nuestro pinboard sobre el tema de las casas de campo.

¿Busca la casa adecuada? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía de tipos de casas de la A a la Z.

Distribución de las habitaciones: gran cocina, comedor y más – incluyendo el piso del ático

Dado que se puede elegir cualquier plano de las casas de campo, existen diferentes distribuciones de las habitaciones. A continuación le presentamos una variante muy popular:

El salón de la casa de campo suele estar amueblado con grandes sofás y muebles de estilo histórico. Otros textiles, como mantas y cojines, completan la imagen del salón. Junto a la sala de estar suele haber un dormitorio al estilo de una cabaña de madera.

La cocina en la casa de campo es todo menos aislada: la cocina se considera la segunda sala de estar. Numerosas sillas ofrecen espacio suficiente para reunirse y comunicarse. Así todos pueden participar en la preparación de la comida. A continuación, podrá reunirse con sus seres queridos en el comedor para la comida. Las generosas mesas de comedor de madera ofrecen espacio suficiente para toda la familia. También hay un ático con suelos de madera.

¡Tip! ¿Está pensando en construir o comprar una casa, pero no sabe qué elegir? Entonces eche un vistazo a nuestro artículo sobre el tema de la compra o construcción de una casa, aquí encontrará informes sobre las experiencias de los constructores de los que usted también puede aprender y beneficiarse.

Ventajas y desventajas: ¿Le conviene una casa de campo?

Si quiere comprar una casa de campo, debe conocer las ventajas y los inconvenientes. Si aún no te convence al 100% una casa de campo, una pequeña casa en la ciudad con estilo de casa de campo puede ser lo que necesitas.

Ventajas: mucho espacio y superficie, ubicación tranquila y casa individual.

La tranquila ubicación en medio de la naturaleza le ofrece muchas ventajas. La abundancia de espacio le permite poseer una amplia parcela y un espacio habitable, que puede diseñar individualmente. A diferencia de lo que ocurre en la ciudad, no estás atado a un plano concreto y puedes crear tu casa según tus propias ideas y necesidades. Los materiales naturales, los muebles antiguos y los bellos elementos decorativos hacen que una casa de campo destaque.

El acogedor interior con su alta calidad de vida se complementa con una zona verde de su elección. En el jardín o en la terraza se pueden plantar céspedes, parterres y plantas útiles.

• Ubicación tranquila, cerca de la naturaleza
• Mucho espacio, amplio jardín y zona de estar
• Interior acogedor
• Alta calidad de vida
• Jardín / Espacios verdes

Desventajas: mala infraestructura, largos trayectos y mantenimiento regular

Sin embargo, la ubicación tranquila y remota de la casa de campo también puede tener aspectos negativos. Lejos de la ciudad, normalmente hay que recorrer largas distancias para ir a las tiendas, las escuelas, los médicos o el trabajo. Debido a la escasa infraestructura, sería aconsejable tener un coche propio. Los problemas de conexión a Internet pueden ser más frecuentes debido a la lejanía.

Tenga cuidado al construir una nueva casa de campo. El tendido de líneas de suministro de electricidad, agua y gas puede suponer mayores costes. Además de los costes de construcción, también habrá costes de mantenimiento de la casa de campo a lo largo de los años. Además del interior, el exterior también requiere un mantenimiento regular: hay que cuidar el jardín, reparar vallas y caminos y alimentar y cuidar a los animales existentes.

• Infraestructura deficiente, a menudo algo alejada
• Conexión a Internet parcialmente deficiente
• Riesgo de nuevas construcciones: mayores costes por el tendido de líneas de suministro
• Costes de mantenimiento

Adecuado para familias, amantes de la naturaleza e individualistas

Las casas de campo llaman la atención en el tierno verde de la naturaleza y poseen un encanto único. Pero, ¿para quién es adecuada una casa de campo así? Mientras que las familias numerosas con animales se benefician sobre todo de la gran superficie y el amplio espacio, los amantes de la naturaleza aprecian la naturaleza virgen y la vida alejada de la ciudad. El estilo individual de la casa también hace que poseer una casa de campo sea aceptable para algunos.

Familias con niños: parque infantil propio y espacio para mascotas

Las familias numerosas se benefician aquí sobre todo del generoso espacio. Tanto las zonas de estar como las exteriores ofrecen mucho espacio para los niños, las mascotas y los animales de granja. Lejos de las calles ruidosas y de todo tipo de gases de escape, aquí se puede vivir una vida relajada en plena naturaleza. Sin embargo, hay que tener en cuenta las distancias más largas a la escuela y al jardín de infancia.

Buscadores de ocio y amantes de la naturaleza: relax lejos de la ciudad

La ubicación tranquila y aislada es perfecta para las personas a las que les gusta pasar tiempo en la naturaleza. Relajación y esparcimiento – en esta casa encontrará distancia de la estresante vida de la ciudad y de su trabajo diario.

Individualistas: estilo personal desde el plano hasta la decoración

Cada casa de campo se recrea en su propio estilo individual. Por lo tanto, la casa de campo es la solución perfecta para los individualistas. Una casa puede diseñarse y construirse a su gusto, para que se adapte a su estilo y necesidades personales. También puedes encontrar tu propio gusto en la decoración.

Fuente: Casa de Campo (Lukinski.de)

Estilos de construcción de casas de campo: inglés, francés, bávaro…

Las casas de campo tienen una gran variedad de estilos: Desde una casa de campo bávara con planta baja abierta hasta un idilio nórdico y una casa de campo inglesa. Cada tipo de construcción se define por características especiales que reflejan diferentes gustos.

Casa de campo bávara: Casa de planta abierta con terraza y balcón

La casa de campo bávara es sólo un ejemplo de los distintos estilos de casa de campo. En este tipo de casa, el plano tiene una planta baja abierta y normalmente varias plantas. La madera ornamentada con dibujos se une al yeso blanco. La terraza protegida del viento y los balcones abiertos crean amplios espacios exteriores. El jardín de la casa de campo puede adornarse con elementos de madera y flores que optimicen la imagen.

Casa de campo inglesa: Una casita de ensueño en el campo

Una casa de campo inglesa es el sueño de muchos. Los colores naturales oscuros, como el marrón, el ocre y el terracota, entran en simbiosis con los tonos pastel claros para crear un aspecto único.

La casa sin sótano tiene una arquitectura generosa con habitaciones luminosas y grandes frentes de ventanas. La madera y la piedra natural, los muebles oscuros sobre fondos claros y los motivos coloridos, como las flores o los cuadros, conforman el diseño interior de una casa de campo inglesa.

Una casa de campo inglesa incluye, naturalmente, un auténtico jardín de casa de campo inglesa. Viejos muros, grandes setos y muchos arbustos y flores de colores: así conocemos la zona exterior de una casa de campo inglesa. Aquí podrá relajarse en una pequeña zona de estar o en un pabellón de té entre fragantes rosas. Para los jardineros aficionados, recomendamos un pequeño invernadero de cristal para cultivar sus propias frutas y verduras.

Casa de campo francesa: habitaciones luminosas con ventanas del suelo al techo

Paredes de piedra natural o de ladrillo sin revestir, vallas y barandillas de hierro forjado, muros de piedra o de ladrillo: así es como nos imaginamos el idilio de una casa de campo francesa. Luminosa e inundada de luz, esta habitación aparece a través de ventanas de suelo a techo con contraventanas, que armonizan perfectamente con el resto de la casa con sus sutiles tonos de color. Las vigas abiertas y las vigas del techo dan a la casa de campo francesa un encanto muy especial. Los elementos mediterráneos y marítimos entran aquí en una simbiosis única y crean una imagen incomparable. Podrá pasar horas acogedoras y nostálgicas en esta casa de arquitectura abierta y elegante.

El jardín perfecto de una casa de campo le espera en la puerta de su casa: Los jardines barrocos, de piedra o campestres con elementos de agua o figuras de piedra invitan a pasar un día de relax en el verde. Puedes decorar tu propio jardín de ensueño con flores de colores, setos o arbustos con formas geométricas.

Casa de campo italiana: encantador interior de madera con jardín de hierbas

¿Qué hace que una casa de campo italiana tenga tanto encanto? La madera de pino, pino y nogal para el exterior y el mobiliario interior dan a la casa un toque mediterráneo. Otros materiales importantes son el ratán, el mimbre y las fibras de jacinto.

Paredes alicatadas o revestidas de madera, piedra natural sin enlucir, vigas en el techo y contraventanas para oscurecer: así se crea la propia casa de campo italiana. Con la ayuda de columnas empotradas y colores cálidos, se crea un auténtico paraíso mediterráneo.

Un jardín de casa de campo típicamente mediterráneo incluye una gran terraza o jardín. Aquí se utiliza piedra natural y terracota para las paredes, por ejemplo. Puedes plantar hierbas italianas o un pequeño árbol de cítricos, que llenará tu jardín de un aroma fresco. Un estanque, una fuente o una fuente de agua hacen que el ambiente toscano sea perfecto.

Casa de campo americana: la gran veranda se une al estilo Cape Cod

No se atribuye ningún plano específico a la casa de campo americana. Aquí se pueden utilizar diferentes planos y estilos en la construcción. Por ejemplo, la casa puede seguir el modelo del estilo Cape Cod, la forma de L o el Craftsmen.

Habitaciones espaciosas y un amplio porche cubierto: estas son las primeras cosas que nos vienen a la mente cuando pensamos en una casa de campo americana. La casa, con su típica construcción de madera, consta de un revestimiento de tablas estrechas y alineadas horizontalmente, pintadas de forma brillante. El tejado suele estar cubierto con tejas de pequeño formato.

Casa de campo escandinava: casa idílica con autocultivo de frutas y verduras

Una casa de campo escandinava encarna el idilio del Norte. Natural, cálido y tranquilo, así es como aparece su hogar en estilo de casa de campo escandinava. La madera da a la casa su típico encanto acogedor. Las formas orgánicas garantizan un diseño claro. Sencilla, elegante y funcional: la casa de ensueño de Escandinavia es perfecta para los amantes de la belleza natural.

El jardín de la casa de campo salvaje está amueblado con muebles de jardín blancos, la decoración casera completa el mobiliario del jardín. Hierbas, frutas y verduras para su cena en casa: alimentos frescos de su propio jardín. La típica casa de jardín sueca de color rojo y la sauna finlandesa al aire libre serán, sin duda, los elementos que más llamen la atención y su lugar favorito en el jardín.

Construir una casa de campo: costes y planificación con casa prefabricada

Debido a la individualidad, los costes de construcción de una casa de campo son también más elevados que los de las casas unifamiliares normales. Debido a la ubicación remota, el constructor también puede incurrir en altos costes de desarrollo, ya que primero debe establecerse la conexión a la red pública.

A la hora de construir una casa, el constructor puede elegir entre una casa prefabricada o una casa sólida. Construir una casa de campo en forma de casa prefabricada le promete unos costes de construcción más bajos y un tiempo más corto hasta que pueda mudarse. A pesar de ello, hay suficiente espacio para la individualización y el típico toque rústico-romántico. Una casa prefabricada suele construirse con materiales naturales y sostenibles.

Además de los costes derivados de la propia construcción, nunca hay que perder de vista los costes adicionales, como los de los seguros y los de mantenimiento. Especialmente las fachadas blancas y la madera del exterior requieren una renovación y un mantenimiento regulares.

Nuestro consejo: Lo mejor es que se deje asesorar por un experto en planificación antes de empezar a construir y cree su propia casa de campo según sus propias ideas.

Vintage, Used Look, Shabby Chic: Encuentre su estilo interior

Puede diseñar su mobiliario de forma individual, al igual que su casa. Ya sea de estilo vintage, shabby chic o de aspecto usado, ¡encuentra tu propio estilo!

Los muebles y accesorios que parecen usados o utilizados tienen aquí un efecto especialmente auténtico. Otras características son los colores descoloridos y descascarillados y las superficies rugosas.

Las antigüedades y los muebles antiguos dan a la casa un encanto muy especial. Elementos como la vajilla de terracota, los jarrones antiguos, las alfombras rústicas y los grandes espejos completan el interior. Puedes añadir acentos de color con alfombras y cojines.

Puede encontrar más inspiración sobre el tema del mobiliario y los interiores en nuestra Guía de Marcas de Interior.

¡Tip! Amueblar en estilo casa de campo o estilo escandinavo

¿Le gustaría amueblar su casa de campo con un estilo clásico de casa de campo, o le gustaría llevar el reducido y encantador estilo de interior escandinavo a su propia casa? Hemos resumido los estilos de interior más populares y de moda para usted y le mostramos cómo puede aplicar también el estilo de una determinada dirección de interior en su casa. Adiós al aburrimiento, decora ahora tu casa de campo al estilo rústico o escandinavo y siéntete un poco como si estuvieras de vacaciones todos los días.

• Amueblar al estilo rústico
• Mobiliario escandinavo

Casa de bajo consumo: características, valores característicos y más

Se recomienda precaución a la hora de comprar y alquilar una casa de bajo consumo, porque: El término no está vinculado a requisitos concretos para la casa. Sólo cuando se quiere reclamar la eficiencia energética de la vivienda a la KFW hay ciertos requisitos. Una casa de bajo consumo debería cumplir estos requisitos en cualquier caso. A continuación explicaremos con más detalle los requisitos exactos.

¡Tip! ¿Quiere mudarse o dejar una casa, pero no sabe si comprar o construir una nueva es lo más adecuado para usted? Entonces eche un vistazo a nuestro artículo sobre el tema de la compra o la construcción de una casa, donde encontrará testimonios de constructores que le ayudarán en su decisión.

¿Busca la casa adecuada? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía. Aquí encontrará definiciones, significados y mucha información: Tipos de casas de la A a la Z

Valores característicos de las casas de bajo consumo: Esto es lo que su casa debería poder hacer

Aunque las casas de bajo consumo están orientadas a la Ley de Energía de la Construcción, su objetivo es alcanzar valores significativamente inferiores a los que puede lograr una casa construida según las normas de la GEG.

Estas cifras se consiguen con medidas de construcción que pueden parecer extrañas para algunos. Por ejemplo, en las casas de bajo consumo a menudo no se pueden abrir las ventanas, lo que significa que el intercambio de aire depende casi exclusivamente de un sistema de ventilación. Pero eso no significa que tengas que prescindir de la luz del día. Todo lo contrario, porque las ventanas de los edificios suelen estar orientadas hacia el sur para aprovechar al máximo la luz del día.

En general, una casa se clasifica como de bajo consumo si se sitúa por debajo de los valores energéticos legalmente permitidos en al menos un 30%. Esta es la clasificación en Alemania.

Ventajas y desventajas de las casas de bajo consumo: Edificio, costes y clima interior

Las casas de bajo consumo energético suenan mucho como el edificio del futuro, pero sin duda aún están lejos de ser la solución óptima. Sin embargo, esta forma de vivienda tiene muchas ventajas y debería estar sin duda a la cabeza de la lista de casas a construir, porque a la larga se puede ahorrar mucho dinero con una casa energéticamente eficiente y también se hace algo bueno por el medio ambiente.

Desgraciadamente, el aumento de la eficiencia requiere algunos cambios en la casa, a los que finalmente hay que acostumbrarse. Sin embargo, una vez superada la fase de adaptación, nada se interpone en el camino de la vida sostenible.

Ventajas: La sostenibilidad está en la cima

Lógicamente, las casas de bajo consumo están diseñadas para ser especialmente eficientes desde el punto de vista energético. Este es también el mayor factor que los distingue de las opciones de vivienda estándar. Esto da lugar a circunstancias que también juegan a favor de los residentes. Por ejemplo, el espacio habitable de las casas compactas está planificado de forma especialmente eficiente, pero hay muchas más cosas que también le aportan ventajas:

• Bajos costes de servicio
• Opción de vivienda sostenible
• Centrarse en la eficiencia
• Financiación del KfW

Desventajas: ¿Adiós a la ventilación? – Moldes, ventanas & Co.

Por supuesto, no todo puede ser siempre perfecto. Así que incluso las casas concienciadas con el medio ambiente tienen sus pequeñas peculiaridades con las que hay que aprender a lidiar. Aquí le resumimos cuáles son exactamente:

• Ventanas que no se pueden abrir
• Acumulación de humedad
• Riesgo de moho

¿Quién debería comprar o construir una casa de bajo consumo?

Las soluciones de vivienda energéticamente eficientes se presentan de muy diversas formas. Por ejemplo, puede elegir casas prefabricadas y casas de madera que siguen ofreciendo una vida energéticamente eficiente. Esto también significa que no está reservado para cualquiera tener este tipo de experiencia de vida. Casi todo el mundo puede encontrar una casa que le convenga.

Familias, parejas, solteros, pensionistas y co.

Cualquiera que desee una vida sostenible y energéticamente eficiente puede optar por una casa de bajo consumo. La edad tampoco es un factor a tener en cuenta. Aunque, por supuesto, hay que tener cuidado de que las limitaciones personales no entren en conflicto con la arquitectura de la casa.

Diferencias regionales: ¿Qué requisitos hay que cumplir?

También hay diferentes definiciones de casas de bajo consumo en los países de habla alemana. Todo esto puede resultar algo confuso, por lo que hemos recopilado aquí los diferentes criterios. Sin embargo, éstas están sujetas a cambios constantes, por lo que es aconsejable volver a buscar el asesoramiento de un experto si está seriamente interesado:

• Alta Austria: < 50 kWh/m² de demanda de energía para calefacción
• Alemania: – 30 % de la demanda final de energía en comparación con las normas majestuosas
• Tirol del Sur: < 30 kWh/m² de demanda energética final
• Suiza: Demanda de energía para calefacción < 55 kWh/m² de demanda energética final (Minergiehaus)

¿Cuál es el mejor lugar para construir casas de bajo consumo?

La cuestión de la ubicación no es tan fácil de responder, porque las casas de bajo consumo se benefician naturalmente de un clima más cálido, pero tienen más sentido en climas más fríos, donde hay más potencial de ahorro.

No suele haber restricciones en cuanto a la ubicación de las casas de bajo consumo. Sobre todo porque se necesitan urgentemente y son una solución de vivienda moderna, se están haciendo esfuerzos para que las casas sostenibles sean posibles en muchos lugares. Ya sea en el campo o en las afueras, la casa de bajo consumo debería ser siempre una opción. Incluso en medio de la ciudad, se puede construir una casa sostenible en una parcela suficiente.

La solución de vivienda es especialmente práctica para un terreno pequeño, ya que para optimizar las casas también se optimiza el uso del espacio, de modo que no se incurre en gastos innecesarios de calefacción para las habitaciones grandes y vacías.

Aspectos importantes a la hora de construir una casa de bajo consumo

Para darle una visión general de lo que puede esperar exactamente al construir y planificar la casa, hemos recopilado algunos aspectos que toda casa de bajo consumo intenta cumplir. Se trata principalmente de cosas estructurales y técnicas.

Incluso si quiero convertir mi casa actual en una casa de bajo consumo, hay que cumplir los requisitos previos para estos cambios. Por supuesto, también puede renovar su casa en términos de tecnología energética sin aspirar a la denominación de «casa de bajo consumo». Porque al final siempre hay un ahorro en los costes energéticos.

• Ventanas orientadas al sur si es posible
• Compacto
• Ajustes exactos de calefacción
• Sistema de ventilación sensible

Fuente: Casa de bajo consumo (Lukinski.de)

Consejos para reformar una casa: optimizar la eficiencia energética

La mayoría de las viviendas antiguas tienen un potencial de mejora de la eficiencia energética que sus propietarios no aprovechan. Sin embargo, si estás interesado en mejorar un poco tu casa, tenemos algunas ideas que puedes hacer, algunas con poco esfuerzo, otras con un poco más.

Ventanas: Proteger del frío

El vidrio no es un material especialmente eficaz en lo que respecta al factor de aislamiento. Por esta razón, la mayoría de las casas tienen doble acristalamiento. Sin embargo, si todavía siente que se escapa mucho calor por sus ventanas, hay algunas opciones que pueden ayudarle a protegerse de los costes resultantes.

Por un lado, ayuda a colgar cortinas gruesas a la manera clásica, que además protegen la habitación del frío cuando está cerrada y, por tanto, requieren menos calefacción. Además, las cortinas adecuadas pueden crear una hermosa luz y un bonito acento de color en la habitación.

Otra opción es la película aislante, que puede proteger la habitación de los rayos UV y aislarla un poco del exterior.

Techo: el aislamiento está a la orden del día

Después de 20-25 años, el aislamiento del techo de una casa necesita ser renovado. Se trata de una empresa algo mayor, por lo que se recomienda buscar la ayuda de los comerciantes, sobre todo si se quiere que el aislamiento dure más tiempo. Si tiene la confianza necesaria para rehacer el aislamiento usted mismo, no queremos desanimarle a hacerlo, ya que usted es quien mejor conoce sus puntos fuertes y débiles.

Fotovoltaica: Uso de la energía solar

De vez en cuando, el gobierno ofrece subvenciones para los hogares que quieran construir un sistema fotovoltaico en su tejado. Así, tras una inversión de unos 12.000 euros, un hogar puede obtener su propia electricidad a partir de la energía solar y, en algunos casos, incluso ser completamente autosuficiente. En caso de sobreproducción, también existe la posibilidad de vender la energía a los proveedores de electricidad. Además, parte de la electricidad producida siempre puede almacenarse en la propia batería del hogar.

Poggenpohl: Hacer la cocina mejor

El fabricante de cocinas de lujo más antiguo de Alemania ofrece a sus clientes una amplia cartera de productos. Siempre con un ojo para los pequeños y grandes detalles. Al mismo tiempo, no se descuida el arte de la individualidad. Desde la gama de productos Venovo hasta la colección de cocinas Segmento y el diseño final Mood. Descubra más sobre la gama de productos de Poggenpohl.

• Poggenpohl

Luz: Cocinas empotradas de marca de alta calidad

El proveedor de cocinas de lujo destaca por su alto nivel de individualidad y adaptabilidad, y lo ha hecho durante muchos años. Los tipos de productos de Leicht se presentan en una gran variedad, que examinaremos desde el principio. Se distingue entre los tipos de productos de estilo moderno, las cocinas sin tiradores y las variantes tradicionales. Aquí puede saber exactamente qué hay detrás de ellos:

• Fácil

Bulthaup: La consistencia viene de la experiencia

Ya sea completamente de acuerdo con las necesidades o incluso minimalista. La serie b design de bulthaup ofrece una solución completa. Ya sea el concepto personalizado b3 hecho a medida, el modelo b2 que consta de sólo tres elementos básicos o el sencillo y discreto módulo b1. Basado en la experiencia. Haga clic aquí para ver un resumen.

• Bulthaup

SieMatic: Cada cocina es única

El imperio alemán de las cocinas Siematic también es sinónimo de cocinas de lujo a la perfección desde hace años. Como inventor de los muebles de cocina sin tirador, SieMatic establece nuevos estándares. En la actualidad, el fabricante de cocinas de lujo presenta tres líneas de productos. Por ejemplo, con la SieMatic Pure, elementos de cocina elegantes pero minimalistas, la serie SieMatic Urba, con un enfoque tan moderno como poco convencional, o la variante tradicional con el nombre de SieMatic Classics.

• SieMatic

Eggersmann: Siempre reinventando la cocina

La empresa Eggersamnn está especializada en el equipamiento y la distribución de cocinas de lujo. El experto alemán en cocinas de lujo también se centra en los atributos de individualidad y primera clase. Con Eggersamann Unigue, el minimalismo está garantizado. La palabra clave es el mobiliario de gran tamaño con mucha libertad de movimiento. A esto se añade la gama de productos E3.0, en la que se tienen en cuenta los deseos individuales de cada amante de la cocina. Por último, pero no por ello menos importante, los eggermanns-work’s completan la amplia gama de productos. Con Works’s, Eggermmann le garantiza una cocina professional según sus preferencias,

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