Duplique sus ingresos. Conviértase en millonario del sector inmobiliario

Invertir en inmuebles – La inversión inmobiliaria es una forma rápida y sencilla de multiplicar su dinero. ¿Es realmente tan fácil? John Sobrato empezó a vender casas como trabajo secundario durante sus estudios. Ahora tiene una fortuna de 4,3 millones de dólares. Así de poderosa puede ser la inversión inmobiliaria. Es uno de los métodos más populares que utilizan los ricos para aumentar su capital (es decir, su dinero). Para ganar dinero aparte, hay pocos mercados mejores.

Conviértase en un millonario junto a la piscina

La inversión inmobiliaria… Sólo el nombre es intimidante y difícil de entender, así que vamos a desglosarlo. Los bienes inmuebles son sólo un nombre para un terreno con edificios u otras mejoras (como un muelle o una valla) y cosas como ríos o lagos en él. La inversión también es un nombre elegante para utilizar su dinero para comprar algo con el objetivo de ganar dinero. En resumen, la inversión inmobiliaria significa comprar una propiedad y, a su vez, obtener un beneficio de esa compra. En el sector inmobiliario, por ejemplo, invertir significa comprar una casa para venderla después a un precio mayor. Sin embargo, hay muchas otras formas de ganar dinero con los bienes inmuebles.

• La inversión inmobiliaria es la compra de bienes inmuebles para, a su vez, generar beneficios con dicha compra

Estilo de vida millonario: el lujo por excelencia

Una de las partes más atractivas del mercado inmobiliario es el lujo que conlleva el trabajo. Si posee tres propiedades por valor de 2 millones de dólares cada una, ya no vivirá en un piso de una habitación. De Nueva York a San Francisco y de Los Ángeles a Londres, sin duda habrá propiedades en todas partes para vivir. Tendrá contactos con los ricos y famosos y amigos con mansiones y áticos en todo el mundo. Basta con echar un vistazo a una propiedad vendida por un magnate inmobiliario. Este podría ser usted…

¿Un ático de 38 millones de dólares en Miami? ¡Sí, por favor!

Si el enorme piso, el elegante interior y la piscina no son suficientes para ti, quizás lo sean los interiores de Fendi y Bentley. O tal vez le atraiga el hecho de que un Rolls-Royce y un Lamborghini estén incluidos en la compra del ático. Así es la vida de los inversores inmobiliarios.

¿Es realmente la larga vida útil?

¿Suena demasiado bien para ser verdad? Puede parecerlo, pero todo es cierto. Si hay una forma segura de hacerse millonario, es a través de los bienes raíces. Alrededor del 90% de los millonarios se han hecho ricos con los bienes raíces. ¿Por qué el sector inmobiliario es una buena forma de ganar dinero? Porque todo el mundo lo necesita, porque a diferencia de las acciones es un activo tangible y porque el precio medio de los inmuebles sube un 3% cada año. Hay muchos millonarios inmobiliarios, y también hay muchos multimillonarios inmobiliarios.

• Los magnates inmobiliarios representan el 90% de los millonarios

Multimillonarios del sector inmobiliario: ¿sólo en Estados Unidos?

El sueño americano, de la pobreza a la riqueza. Esto puede parecer un mito, pero si se observa a los multimillonarios del sector inmobiliario, parece que es así, ya que muchos proceden de Estados Unidos. No es de extrañar que, dada la enorme población, Asia esté fuertemente representada. El país con más multimillonarios del sector inmobiliario es China. Sin embargo, Estados Unidos es el país con más multimillonarios inmobiliarios del mundo, con 44. ¿Está pensando en Trump? Con una cifra estimada de 4.500 millones de dólares, ni siquiera está entre los 20 primeros. A continuación, la lista de los inversores inmobiliarios más ricos del mundo

1. Wang Jianlin (China) – 28.700 millones de dólares.
2. Lee Shau Kee (Hong Kong) – 21.500 millones de dólares.
3. Michael Otto (Alemania) – 15.400 millones de dólares.
4. Donald Bren (EEUU) – 15.100 millones de dólares.
5. Simon & David Reuben (Reino Unido) – 14,4 millones de dólares.
6. Joseph Lau (Hong Kong) – 13.100 millones de dólares.
7. Gerald Cavendish Grosvenor (Reino Unido) – 13.000 millones de dólares.
8. Thomas y Raymond Kwok (Hong Kong) – 13.000 millones de dólares.
9. Stephen Ross (EEUU) – 12.000 millones de dólares.
10. Robert Kuok (Malasia) – 10.000 millones de dólares.

Así que… ¿Por qué el sector inmobiliario?

Invertir en bienes inmuebles implica un riesgo relativamente bajo y la posibilidad de obtener grandes beneficios. Eso es lo que lo hace tan atractivo para tantos inversores. La razón por la que se puede ganar tanto rápidamente es el apalancamiento. Sin entrar en demasiados detalles: Asumiendo una deuda (deuda que pronto devolverá) puede obtener 500.000 dólares de beneficio en una propiedad. Esto es así a pesar de que no se invierte más de 100.000 dólares. En otras opciones de inversión, si inviertes 100.000 dólares, sólo obtienes beneficios sobre esos 100.000 dólares. Otra gran ventaja está relacionada con los impuestos. En comparación con otros tipos de ingresos, usted paga proporcionalmente menos ingresos cuando lo hace con inversiones inmobiliarias.

• El apalancamiento le permite obtener más beneficios con menos inversión
• Pagar menos impuestos de los que pagaría en caso contrario

Hablando de impuestos. En el mundo inmobiliario, se pagan tres tipos de impuestos cuando se compra una casa, y otro impuesto que se paga regularmente cuando se posee una propiedad. ¿Quiere saber más sobre ellos? La guía de Lukinski, de fácil comprensión, está hecha para todos:

• Impuestos sobre la propiedad: explicación sencilla para principiantes

Hazte rico: Comienza aquí.

Los beneficios de la inversión inmobiliaria van más allá del aquí y ahora. Te beneficiarás de tus acciones de este año para el resto de tu vida. Así que quieres entrar en el negocio. ¿Por dónde empezar? Uno no se convierte en un magnate inmobiliario de la noche a la mañana… probablemente. Hay una forma bastante sencilla de entrar en el sector inmobiliario con la ayuda de los bancos y las compañías hipotecarias. Endeudarse puede parecer una muy mala idea si no se está familiarizado con el mercado inmobiliario, pero es bastante común e incluso deseable según muchos magnates de la propiedad. Es una forma fácil de ganar dinero:

1. Ahorrar para un depósito
2. Comprar una propiedad
3. Vender/alquilar bienes inmuebles
4. Utilizar los beneficios para el nuevo pago inicial

¿Coche nuevo o lujo para toda la vida?

En el caso de los bienes inmuebles, hay que ahorrar, a menos que se disponga de dinero suficiente para hacer un pago inicial (en cuyo caso se pasa al paso 2). ¿Qué es un depósito? Un depósito es pagar sólo una parte del precio de la propiedad inmediatamente, un banco (o compañía hipotecaria, etc.) paga el resto, y a cambio usted paga al banco una cierta cantidad cada mes hasta que haya pagado el precio total. El pago inicial debe ser de al menos el 20% del precio total de la propiedad, de lo contrario tendrá que pagar gastos adicionales como el seguro hipotecario y los altos tipos de interés.

• Depositar al menos el 20% del precio total

La mayoría de las veces, ahorrar para el pago inicial parece una tarea más desalentadora de lo que realmente es. Si puedes ahorrar 2.000 dólares al mes y la propiedad que quieres comprar vale 60.000 dólares, sólo necesitas ahorrar durante 6 meses para hacer el pago inicial del 20%. Una vez que haya realizado el pago inicial, puede pasar al paso 2.

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La parte emocionante: las compras

Paso 2: Comprar la propiedad. Aquí es donde usted encuentra la villa, el piso o lo que quiera y compra la propiedad. Asegúrese de investigar y comprar de forma inteligente. Una vez más, a menos que tenga mucho dinero de sobra, sólo querrá hacer un pago inicial. Probablemente tendrá que contratar a alguien para que haga algunas reformas, pero después podrá ser el orgulloso propietario de una vivienda.

Investiga y compra con inteligencia.

Aquí el riesgo ha comenzado y ya no se puede dar marcha atrás. Pero no se preocupe, porque recuperará su dinero lo antes posible, en el paso 3…

Gane, gane, gane!

Ahora viene lo mejor. Siéntese, relájese y recoja los frutos de sus sabias inversiones. El beneficio depende de lo que quieras hacer. La elección es suya: alquilar la propiedad y recibir pagos mensuales de alquiler de sus inquilinos, o venderla inmediatamente y tener el dinero en su bolsillo en poco tiempo.

Eres rico, ¿y ahora qué?

Paso 4, Has ganado mucho dinero, ¿y ahora qué? Bueno, puedes irte de vacaciones a Florida y quedarte allí hasta que te canses de beber mojitos en la piscina infinita. O puedes utilizar el dinero que has ganado para hacer un nuevo pago inicial. Ahora volvemos al paso 2, la compra de una nueva propiedad.

Si sigue alquilando la primera propiedad, duplicará la cantidad de propiedades de las que recibe el alquiler y, de repente, ganará el doble de dinero. Si vendiste la primera propiedad, esta vez puedes comprar una propiedad aún más grande, venderla por aún más y volver a casa con aún más ganancias.

La gran pregunta: ¿cómo?

Así que ha decidido que quiere ganar dinero con las inversiones inmobiliarias. Sin duda, una buena decisión. Sin embargo, todavía hay que tomar algunas decisiones. La primera de ellas es: ¿Cómo será su inversión? Hay unas cuantas opciones, desde el alquiler tradicional de propiedades hasta los REIT de la nueva era, pasando por el llamado «flipper» de casas, en el que quizás quieras convertirte. A continuación, analizamos todo lo que necesita saber sobre los principales tipos de inversiones inmobiliarias.

Alquiler – El método clásico

Probablemente, la forma más popular de ganar dinero con un inmueble es alquilarlo. Esto significa comprar una casa, un piso, un condominio, etc. y dejar que otras personas vivan allí. Estas personas te pagan mensualmente. Tus inquilinos están contentos de tener un lugar donde vivir, tú mismo recibes una buena cantidad de dinero cada mes y todo el mundo está contento. Seguramente pensarás, bueno, no es tan sencillo, ¿quién va a cuidar a los inquilinos? ¿Y si se rompe algo? Para eso tienes un cuidador más adelante, y aunque al principio tienes que hacer algunas de esas tareas, una vez que obtienes suficientes beneficios, es el momento de utilizarlos para contratar a un cuidador.

• Un conserje realiza reparaciones y arregla pequeños problemas

El consejo número 1 que hay que saber

Los expertos apuestan por la regla del 1%. Como todo en el sector inmobiliario, los números hacen la magia. La regla del 1% es bastante sencilla y le indica si su inversión merece la pena. Una buena inversión puede hacerle ganar el 1% de la cantidad que ha gastado en la propiedad. Por ejemplo, si compras un piso por 200.000 dólares y te gastas 20.000 para que alguien lo renueve, te habrás gastado 220.000 dólares. El 1% de 220.000 dólares son 2.200 dólares, lo que significa que tu propiedad no es una buena inversión a menos que obtengas 2.200 dólares al mes de alquiler. Es tan sencillo como eso.

• Regla del 1% = buena inversión

REIT’s – Beneficio de la inversión ajena

¿Qué es un REIT? Un REIT es un fondo de inversión inmobiliaria. En términos sencillos: una organización o empresa que básicamente ocupa tu lugar como inversor. Esta empresa es propietaria de bienes inmuebles, los gestiona y, en última instancia, crea ingresos a partir de esos bienes inmuebles. Tu lugar, cuando inviertes en REITs, es pagar una cierta cantidad de dinero a esta empresa dándole capital para invertir. Si eso le suena mucho a acciones, entonces lo entiende muy bien.

¡Como las acciones con los bienes inmuebles!

Estos REITs son especialmente atractivos para aquellos que no buscan un beneficio rápido, sino una inversión segura en la que su dinero no perderá valor. Es una fuente estable de bajos ingresos a menos que se invierta mucho. Una gran parte de estos beneficios tampoco se grava en su totalidad, lo que significa que acaba en su bolsillo más dinero del que parece.

Mucho dinero, dinero rápido

¿No quiere esperar años para recuperar su inversión, y que los beneficios lleguen de forma lenta y constante? Puedes empezar a renovar las casas. Para ello, hay que comprar propiedades, renovarlas y volver a venderlas. La propiedad suele necesitar una renovación e idealmente está infravalorada. Después de comprarla, la renuevas por poco dinero y la conviertes en una inversión atractiva para futuros compradores. Finalmente, la vendes de nuevo y ganas más dinero del que gastaste en la adquisición (precio de compra y renovación). Consejos, compre a precios bajos y asegúrese de que con la renovación la propiedad se revaloriza fuertemente para que su beneficio sea lo más grande posible al final.

Consejo: ¡Compra a precios bajos!

El futuro: el crowdfunding

Sin duda un negocio arriesgado, esta es la nueva era de la inversión inmobiliaria. Con el crowdfunding en la inversión inmobiliaria, te unes a muchos otros inversores que pagan un poco por una gran suma. Tomemos, por ejemplo, a la persona media que gana más dinero del que gasta, pero que aún no tiene un millón de dólares para gastar en bienes inmuebles. Puede entrar en una de las muchas plataformas de crowdfunding inmobiliario y ser una de las muchas personas que pagan por una propiedad.

La otra cara de la moneda: no puedes vender tu inversión tan rápidamente y tener que esperar que tu dinero esté inmovilizado durante años. Pero a diferencia de los REITs, que están ligados al mercado de valores y sujetos a sus fluctuaciones, el crowdfunding es bastante independiente. Además, conseguirá una rentabilidad de alrededor del 14%. Esto significa que una inversión de 100.000 dólares hoy se convertiría en una cómoda bonificación de 14.000 dólares dentro de unos años.

• Rinde alrededor del 14

Un trabajo paralelo como primer paso.

Por último, la opción para los no comprometidos es tener una casa de vacaciones. Se trata de una propiedad en la que también vives personalmente, ya sea de forma permanente o durante un corto periodo de tiempo. Piensa en AirBnB. Tienes un piso y te sobra una habitación. Compras una cama, un escritorio y algo de decoración y lo pones en una plataforma online. Entonces, alguien se aloja en la habitación extra durante unos días a la semana y te paga dinero por una habitación que, de otro modo, habría estado vacía. La puerta de entrada a la droga para los inversores inmobiliarios.

El primer paso en una carrera como magnate inmobiliario

Consejos de un multimillonario del sector inmobiliario

Este es Roger Wang, un multimillonario hecho a sí mismo. Revela sus secretos del éxito, desde su historia de cómo se convirtió en el magnate inmobiliario que es hoy hasta la fórmula de oro para hacerse tan rico en el sector inmobiliario. Aprenda siempre de los mejores!

Lista de comprobación – Hágase rico con los bienes inmuebles

¿Qué debe llevar consigo? ¿Cuáles son las cosas más importantes que hay que saber para hacerse millonario en el sector inmobiliario? Estas son las conclusiones que hemos sacado:

1. El sector inmobiliario es la forma número 1 de hacerse rico
2. Ahorrar, comprar una propiedad, invertir los beneficios, repetir
3. Elige. ¿Quieres invertir con el alquiler, flipping, REIT o crowdfunding?
4. Aprenda de los mejores!

Mucho dinero y una vida memorable

Como se ha explicado anteriormente, invertir en bienes inmuebles es más fácil de lo que parece. Si sólo ha oído hablar de las hipotecas y las amortizaciones y nunca ha tenido un plan sobre qué hacer o por dónde empezar, esperamos haberle ayudado a obtener una primera visión. Es importante destacar que se trata de un mercado con mucho dinero. Todo el mundo necesita bienes inmuebles. Es un mercado enorme en el que es fácil entrar. Incluso si se trata de pequeñas inversiones en REIT que no le harán ganar mucho dinero a largo plazo. Si le sobra dinero o quiere invertir de forma inteligente, el sector inmobiliario es el camino a seguir.

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