Lista de control: Objetivos y criterios del primer condominio

A la hora de comprar su primera propiedad, debe tomar una decisión bien meditada. Debe fijarse un objetivo en cuanto a los criterios que desempeñan el mayor papel para usted en una propiedad y de ninguna manera comprar por razones emocionales. Tome su decisión basándose en hechos y cifras económicas que puedan compararse fácilmente.

En el siguiente artículo, hemos desglosado los puntos para establecer objetivos a la hora de comprar una propiedad. He aquí nuestros once puntos resumidos en breves preguntas:

1. ¿Interés propio o inversión de capital?
2. ¿Cuál es el precio máximo de compra?
3. ¿Cuál es el rendimiento bruto máximo del alquiler?
4. ¿Debo comprar alquilado o no alquilado?
5. ¿Qué ciudades son elegibles?
6. ¿Cuál es la ubicación perfecta?
7. ¿Invertir en edificios existentes o nuevos?
8. ¿Qué antigüedad puede tener un inmueble?
9. ¿Qué tamaño debe tener un inmueble?
10. ¿Arrendamiento?
11. ¿Vinculación social o posvulneración?

Paso 1 – ¿Interés propio o más bien inversión de capital?

Como ya explicamos en nuestro artículo sobre el tema de la ocupación por el propietario frente a la inversión de capital, siempre es mejor utilizar la primera propiedad como inversión de capital. Porque en el caso de la vivienda en propiedad, siempre se paga el 100% de los gastos de funcionamiento. Los inversores de capital, por el contrario, dejan principalmente que el inquilino y la Agencia Tributaria paguen.

• Aquí encontrará todo sobre el tema del interés propio frente a la inversión de capital.

He aquí, en resumen, lo que significan el interés propio y la inversión de capital:

• Interés propio: 100% responsable de los costes
• Inversión de capital: El inquilino y la agencia tributaria pagan

Paso 2 – ¿Cuál debe ser el precio máximo de compra?

Esta cuestión depende de muchos factores. Sin embargo, el criterio más importante es probablemente la solvencia en términos de activos, así como el balance mensual de los activos y el patrimonio. Todos estos son factores decisivos para su banco a la hora de decidir la financiación.

• Lea más sobre el precio máximo de compra aquí.

He aquí un breve resumen de los factores más importantes:

• Calificación crediticia
• Balance mensual
• Equidad

Paso 3 – ¿Cuál puede ser el rendimiento bruto mínimo del alquiler?

Quieres obtener el mayor beneficio posible de tu piso. ¿Cómo de alto tiene que ser el rendimiento del alquiler para que el inquilino pague idealmente la propiedad y usted no tenga que pagar la amortización y los intereses?

• Lea más sobre el rendimiento bruto mínimo del alquiler aquí.

He aquí, en resumen, la fórmula para calcular el rendimiento bruto del alquiler:

Fórmula: Alquiler anual / precio de compra x 100 = Rendimiento bruto del alquiler

Este objetivo también se denomina acumulación eficiente de la riqueza. En consecuencia, el rendimiento bruto de los alquileres de un inmueble rentable también debería ser alto.

Paso 4 – ¿Comprar una propiedad alquilada o no alquilada?

Si se compra un piso para uso propio, siempre es aconsejable comprarlo sin alquilar. La excepción es cuando se rescinde el contrato de arrendamiento para uso propio. Sin embargo, para los inversores, una propiedad no alquilada supondría mucho más tiempo, ya que hay que buscar nuevos inquilinos.

• Lea todo sobre la compra alquilada o no alquilada aquí.

Comprar sin alquilar como inversión:

Aquí, en resumen, las ventajas y desventajas.

Ventajas:

• Trabajos de renovación: Inmediatamente factible y deducible
• Uso del alquiler propio
• Precio de alquiler en el mercado

Desventajas:

• Vacío al principio: pérdida de renta
• Gastos de renovación

Comprar alquilado como inversión:

Ventajas:

• No hay que dedicar tiempo a los nuevos alquileres
• Se conoce el comportamiento de pago y la conducta de los actuales inquilinos
• Bajo riesgo de vacante

Desventajas:

• Alquileres en su mayoría por debajo del valor actual del mercado
• Los contratos de alquiler existentes deben ser asumidos

Paso 5 – ¿Qué ciudades son elegibles?

Ubicación A, B o C, ¿cuál es el mejor lugar para comprar mi propiedad? La cuestión central aquí es si elijo una propiedad de inversión o una propiedad de renta.

• Lea más sobre los tipos de ubicación aquí.

Posición A, B o C

A continuación se presenta un breve resumen de cómo se define cada uno de los tres tipos de situación:

• Ubicación A (simplemente: metrópolis)
• Ubicación B (simple: gran ciudad / ciudad con desarrollo positivo)
• Ubicación C (simple: ciudad pequeña / campo estancado)

¿Dónde compro qué propiedad?

Los diferentes tipos de ubicación comparan las áreas. Los mayores rendimientos van acompañados de una menor revalorización. Por lo tanto, dependiendo de la ubicación, se elige entre el rendimiento o la inversión inmobiliaria.

• Inmuebles de inversión: sólo se encuentran en ubicaciones A
• Rendimiento de la propiedad: Buena ubicación B o también C

Macro, meso, micro localización

Tras la comparación de la ubicación A, B o C, ahora se comparan los distritos de la ciudad y el barrio concreto.

• Lea todo sobre la ubicación macro-meso-micro aquí.

He aquí un breve resumen:

• Macro localización (localización A, B y C, es decir, en qué lugar del país / qué ciudad)
• Ubicación del meso (en qué parte de la ciudad)
• Microlocalización (ubicación exacta)

Paso 6 – ¿Cuál es la ubicación perfecta?

¿Dónde debería comprar exactamente mi primera propiedad? Para los propietarios e inversores de capital, así como para las propiedades de rendimiento o los inversores con el objetivo de revalorización, la decisión de la ubicación perfecta es correspondientemente diferente. Aquí volvemos a hacer el análisis para que te resulte más fácil encontrar la mejor ubicación para tus objetivos.

• La ubicación perfecta

Paso 7 – ¿Invertir en edificios existentes o nuevos?

A la hora de comprar un piso, además de la cuestión de la ocupación por el propietario o la inversión de capital y la rentabilidad o la inversión inmobiliaria, uno se pregunta si debe invertir en una construcción existente o nueva. Ambas formas tienen sus ventajas e inconvenientes. En este artículo descubrirá cuáles son.

• Lea todo sobre la construcción existente o nueva aquí.

Ventajas de la nueva construcción

• Estado actual de la técnica
• Bajo riesgo para el mantenimiento y las reparaciones
• La codeterminación en el diseño de interiores

Desventajas de la nueva construcción

• Mayor precio de compra y costes secundarios de compra
• Menor rendimiento del alquiler
• Pérdida de gran valor al principio
• Otros costes de desarrollo público

Paso 8 – ¿Qué antigüedad puede tener un inmueble?

¿Quiere invertir en un edificio antiguo? Entonces hay que tener en cuenta algunas cosas antes de comprar. Las propiedades antiguas tienen algunas ventajas, pero también desventajas. Hemos recopilado un breve resumen de todos los datos sobre los diferentes años de construcción en comparación.

La antigüedad de un inmueble es un factor decisivo a la hora de comprarlo. Pero, ¿cuáles son las diferencias y los defectos según la antigüedad y el año de construcción de un inmueble? ¿Merece la pena invertir en una casa o un piso envejecido?

• Año de fabricación y estado

Paso 9 – ¿Qué tamaño debe tener la vivienda?

¿Qué tamaño debe tener mi primera propiedad? ¿Microapartamento, 2, 3 o más habitaciones? Esta pregunta se responde aquí comparando el espacio vital para la ocupación por el propietario y la inversión. En general, el número de metros cuadrados y la distribución de las habitaciones son especialmente importantes.

• Lea todo sobre el tamaño máximo de una propiedad aquí.

He aquí un breve resumen de los criterios para los propietarios:

• El bienestar tiene prioridad
• Planificar un espacio vital suficiente para el futuro, por ejemplo, la planificación familiar
• Superficie no demasiado grande > Precio de compra, costes accesorios
• El equipo puede mejorarse posteriormente

He aquí un resumen de los tres objetivos de los inversores de capital:

1. Alto rendimiento de los alquileres
2. Buena rentabilidad
3. Pocas vacantes

Paso 10 – ¿Es necesario un contrato de arrendamiento?

Cuando se aborda por primera vez el tema del arrendamiento de terrenos, surgen muchas preguntas. ¿Qué es un contrato de arrendamiento de suelo y tiene sentido? Además, ¿quieres saber si puedes deducir de tus impuestos los costes del alquiler del suelo? Aquí se responderán todas sus preguntas.

• Lea más sobre los arrendamientos de terrenos aquí.

He aquí un breve resumen del alquiler de terrenos:

• La propiedad y los derechos de uso están permanentemente separados
• 2 partes: el otorgante y el beneficiario del contrato de arrendamiento
• El otorgante de un derecho de construcción hereditario transfiere un terreno para su desarrollo.
• El propietario del inmueble recibe una renta del suelo por él

Paso 11 – ¿Enlace social y postenlace?

Antes de empezar a buscar un piso, debes saber todo lo relacionado con el compromiso social en materia de vivienda. Aquí conocerá todas las ventajas e inconvenientes y lo que necesita saber sobre todo, desde los préstamos a bajo interés de las autoridades públicas para viviendas sociales, hasta las obligaciones, pasando por el periodo posterior al compromiso.

• Aquí encontrará todo lo relativo a la encuadernación social y a la encuadernación posterior.

El vínculo social en pocas palabras:

• Viviendas asequibles gracias a la financiación pública
• Muy buenas condiciones para los préstamos o subvenciones
• Alquiler para personas con un certificado de derecho a la vivienda

El reencuadre en pocas palabras:

• Compromiso de vivienda social hasta la devolución del préstamo

Casa de vacaciones en Dinamarca: ¿qué hay que tener en cuenta?

Empecemos con la lista de comprobación de mi casa de vacaciones. Después, la pregunta: ¿Mar Báltico o Mar del Norte? Por último, ¡mi pequeña reseña de Dinamarca desde el verano! Dinamarca es un país encantador conocido por su impresionante naturaleza, sus amables habitantes y sus acogedoras casas de vacaciones. Si está pensando en pasar unas vacaciones en una casa de vacaciones en Dinamarca, hay algunos consejos y sugerencias que pueden ayudarle a que su estancia sea memorable. No siempre tiene que ser Airbnb, también hay muchos buenos portales locales de casas de vacaciones. A la hora de elegir una casa de vacaciones en Dinamarca, tenga en cuenta cuántas personas necesita alojar y qué comodidades desea, como una cocina, una terraza o un jardín. Pero, sobre todo, busque portales de casas de vacaciones de buena reputación y opiniones a la hora de reservar.

Elija la región adecuada

Dinamarca tiene muchas regiones con características diferentes. Considere si desea alojarse en la costa, cerca de las ciudades o en zonas rurales para elegir la región que mejor se adapte a sus objetivos vacacionales.

Aquí tienes 10 consejos míos sobre los lugares más bonitos de Dinamarca.

Dinamarca tiene mucha naturaleza y, sobre todo, ¡más mar!

Periodo de reserva: Temporada alta y temporada baja

Dinamarca es especialmente popular en verano. Si piensas viajar en temporada alta, reserva tu casa de vacaciones con antelación para conseguir las mejores opciones.

Lista de equipaje: Tiempo cambiante en la costa

Recuerde que el tiempo en Dinamarca puede cambiar. Asegúrese de llevar ropa adecuada para todas las condiciones meteorológicas, incluidos chubasqueros y crema solar.

El tiempo actual en Dinamarca

Un pequeño servicio de nuestra parte, así está el tiempo ahora en Dinamarca:

Disfrutar de la cocina danesa: ¡imprescindible!

Pruebe la deliciosa cocina danesa, que incluye smørrebrød (bocadillos), platos de pescado y dulces como Æbleskiver (bolas de panqueque).

Relájese y disfrute: ¡su casa de vacaciones!

Unas vacaciones en una casa rural en Dinamarca son la oportunidad perfecta para relajarse y disfrutar de la vida sencilla. Pase tiempo con su familia o amigos y deje atrás el estrés de la vida cotidiana.

Lista de comprobación de la casa de vacaciones: Cómo reservar correctamente

Resumamos los consejos más importantes para conseguir unas casas de vacaciones bonitas:

Consulte	De eso se trata
Localización	Ubicación deseada en los alrededores
Tamaño	Adecuado para grupos turísticos
Equipo	Servicios necesarios
Precio	Con presupuesto
Disponibilidad	Fechas de viaje adecuadas
Reseñas	Comprobar la experiencia de los huéspedes
Admite mascotas	Respetar la normativa sobre animales de compañía
Condiciones de anulación	Comprobar las opciones de cancelación
Limpieza e higiene	Garantizar la limpieza
Extras	Consultar tasas adicionales

Vacaciones junto al mar: ¿costa del Mar Báltico o del Mar del Norte?

Directamente en el mar, directamente en la playa, …

Vacaciones en el Mar del Norte

La costa del Mar del Norte ofrece un paisaje escarpado e impresionante, con amplias playas de arena y altas dunas. El Mar del Norte es conocido por sus fuertes mareas y su agitado clima marino, lo que lo convierte en un destino popular para los entusiastas de los deportes acuáticos y los amantes de la naturaleza. Las ciudades costeras del Mar del Norte suelen caracterizarse por sus tradicionales pueblos pesqueros y su encanto histórico. La oportunidad de disfrutar de pescado fresco es un punto culminante para los gourmets.

• Vacaciones en el Mar del Norte
• Las playas más bonitas del Mar del Norte

Vacaciones en el Báltico

La costa del Mar Báltico, en cambio, ofrece un clima costero bastante suave y tranquilo. El Mar Báltico es famoso por sus playas de arena plana y aguas tranquilas, a menudo cristalinas. Esto lo convierte en un lugar ideal para vacaciones familiares y actividades deportivas acuáticas como la vela y la natación. La costa báltica es rica en arquitectura histórica y ofrece pintorescas ciudades costeras de ambiente relajado. Disfrute aquí de la variada cocina regional y explore lugares de interés histórico.

• Vacaciones en el Báltico
• Las playas más bonitas del Báltico

Los 10 destinos de vacaciones más populares en Dinamarca

Además de la capital, Copenhague, la segunda ciudad más grande, Aarhus, son los 3 destinos vacacionales más populares de Dinamarca, que también podrían ser perfectos para su viaje. ¿Quiere más? Consulte los míos aquí:

• 10 consejos para Dinamarca: ¡Vacaciones en una casa de vacaciones!

Jutlandia Septentrional: playa y cultura danesa

La región de Jutlandia Septentrional ofrece un impresionante paisaje costero, hermosas playas y pintorescas ciudades como Skagen. Aquí los turistas pueden experimentar la naturaleza y la cultura nórdicas.

¿Por qué Jutlandia Septentrional?

1. Paisaje costero: el norte de Jutlandia impresiona con espectaculares extensiones de costa, dunas y hermosas playas en el Mar del Norte.
2. Patrimonio cultural: la región es rica en cultura e historia, e incluye ciudades con encanto como Skagen y Aalborg.
3. Experiencias en la naturaleza: Parques nacionales como el de Thy ofrecen oportunidades únicas para practicar senderismo, ciclismo y observación de aves.
4. Relajación: Jutlandia del Norte desprende un ambiente relajado perfecto para escapar del estrés de la vida cotidiana y disfrutar de la naturaleza.

Islas como Rømø y Fanø: para aficionados a las gradas

Dinamarca tiene muchas islas preciosas en el Mar del Norte que son populares entre los turistas alemanes. Rømø y Fanø son conocidas por sus amplias playas de arena y su ambiente relajado.

¿Por qué islas como Rømø y Fanø?

1. Playas: estas islas son conocidas por sus hermosas playas de arena, ideales para tomar el sol y practicar deportes acuáticos.
2. Paraíso natural: El mar de Wadden rodea las islas y ofrece un ecosistema único y fantásticas oportunidades de observación de aves.
3. Tradición y cultura: Rømø y Fanø también son famosos por sus pueblos pesqueros tradicionales y sus actos culturales.
4. Paz y tranquilidad: las islas tienen un ambiente relajado y son perfectas para los veraneantes que quieran disfrutar de la tranquilidad y la inmensidad de la naturaleza.

Skagen: Ciudad portuaria en Jutlandia – Dinamarca Tip #3

Skagen, la encantadora ciudad portuaria del extremo norte de Jutlandia, es famosa por sus pintorescas playas y el singular encuentro del Mar del Norte y el Mar Báltico. Esta ciudad costera ha inspirado a artistas de todo el mundo y es la sede del Museo de Skagen, que alberga una impresionante colección de arte. Skagen es el lugar perfecto para disfrutar de la belleza de la costa danesa, degustar pescado recién capturado y seguir los pasos de pintores famosos.

¿Por qué Skagen?

1. Skagen es una ciudad portuaria situada en el extremo norte de Jutlandia.
2. La ciudad es conocida por sus pintorescas playas y el encuentro del Mar del Norte y el Mar Báltico.
3. Aquí puede visitar el Museo Skagen, conocido por su impresionante colección de arte.
4. Skagen es un lugar popular tanto para los amantes del arte como para los de la naturaleza.

Skagen: ¡El fin de Dinamarca!

¿Quiere más consejos para viajar a Dinamarca? Lea mi lista completa aquí:

• 10 consejos para Dinamarca

Mi primera casa de vacaciones en Dinamarca: Experiencias

Las experiencias dicen más que 1.000 palabras. Lo que más me gustó fue el mar, el aire fresco, las dunas y mucho más.

¿Qué es lo que más me ha gustado?

• Aire marino, el mar justo delante de la puerta, dunas
• Paz y espacio, también para mi perro (Pomerania)
• Piscina y sauna en la casa
• Acceso rápido y fácil
• Dos plantas, espacio para niños y padres

Mi viaje a Dinamarca y mi estancia en esta casa de vacaciones en el mar Báltico fueron sencillamente inolvidables. El aire fresco del mar y las impresionantes vistas al mar que tenía justo delante de mi puerta fueron realmente mágicos. Las dunas y el interminable paseo por la playa lo convirtieron en un lugar perfecto para relajarse.

La tranquilidad y el espacio abierto fueron otro punto fuerte. Mi perrito, un pomerania, se lo pasó tan bien aquí como yo. Podía retozar en las dunas y disfrutamos de largos paseos por la playa.

La casa de vacaciones en sí estaba excelentemente equipada. La piscina cubierta y la sauna proporcionaron la oportunidad perfecta para relajarse. El hecho de que estuviera en dos plantas nos permitió a mis hijos y a mí disfrutar de nuestra intimidad.

La ubicación de la casa era muy conveniente, a un corto trayecto en coche de muchas atracciones. Y llegar allí era también una brisa.

En general, fueron unas vacaciones perfectas y estoy deseando volver.

¡Qué bonito! La playa:

Por qué empezar con Airbnb – Las ventajas

¿Quién no estaría contento con unos ingresos extra? Alquilando su propiedad o piso de alquiler a través de Airbnb, puede generar un flujo constante de dinero en efectivo. Tanto si ofrece una habitación en su propia casa como una unidad independiente, Airbnb le permite sacar el máximo partido a su propiedad y generar ingresos que pueden reducir sus gastos mensuales o incluso permitirse objetivos financieros.

Generar un ingreso adicional atractivo con Airbnb y espacio de vida no utilizado.

Como anfitrión de Airbnb, tiene pleno control sobre su disponibilidad. Usted decide cuándo quiere alquilar su propiedad y puede ofrecerla según sus propias necesidades y horarios. ¿Quiere alquilar su propiedad solo los fines de semana? No hay problema. ¿Quiere que esté disponible durante sus vacaciones? También es posible.

Con Airbnb tu estancia es tan flexible como quieras.

¿Le preocupan los posibles daños o inconvenientes que pueda ocasionar el alquiler de su propiedad? Airbnb ofrece un seguro de anfitrión completo que le protege de los riesgos financieros. El servicio de atención al cliente de Airbnb también está disponible las 24 horas del día para ayudarle con cualquier duda o problema.

Las ventajas de Airbnb para los anfitriones de un vistazo:

• Ingresos adicionales
• Flexibilidad y control
• Intercambio intercultural
• Asistencia Airbnb + Seguro
• Red mundial

¿Le parece atractivo? Entonces sólo queda la cuestión de los aspectos jurídicos y fiscales.

¿Es legal alquilar a través de Airbnb? Lo que hay que saber

Ya se ha enterado de las muchas ventajas de alojar en Airbnb. Pero antes de embarcarse en esta apasionante aventura, es importante tener en cuenta los aspectos legales y fiscales. Puede que se esté preguntando: «¿Es Airbnb siquiera legal?». Permítanos darle toda la información que necesita para ser un anfitrión seguro y legal en Airbnb.

¿Tiene permiso para alquilar su piso? Autoridades y permisos de los propietarios

La situación jurídica de Airbnb puede variar en función del país, la región y la ciudad. Por lo tanto, es de suma importancia que se familiarice con la normativa local para evitar posibles problemas legales. Algunos puntos a tener en cuenta son:

• Normativa sobre zonificación y permisos
• Leyes de alquiler
• Acuerdos de vecindad

Si vive en un piso de alquiler, también debe obtener permiso del propietario para subarrendar. Si no lo hace con antelación, en el peor de los casos puede verse amenazado con el despido.

¿Hay que registrar un negocio como propietario de Airbnb?

En Alemania, el alquiler de alojamientos de Airbnb se considera generalmente una actividad comercial. Según el artículo 14 de la Ley de Regulación del Comercio (GewO), en Alemania hay que registrar una actividad comercial en la oficina de comercio local. Esto significa que, como anfitrión de Airbnb, está obligado a registrar una empresa en la mayoría de los casos.

Si alquila de forma permanente a través de Airbnb, debe registrar un negocio en la oficina de comercio local.

Sin embargo, hay algunas excepciones al requisito de registro de empresas. Por ejemplo, si sólo alquila de forma ocasional y temporal, puede que no sea necesario registrarse como empresa. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la definición exacta de «ocasional y temporal» puede variar de un estado a otro.

Ubicación, servicios, etc: ¿Son todos los pisos adecuados para Airbnb?

¿Tiene una propiedad o permiso para subarrendar su vivienda de alquiler y quiere convertirla en alojamiento Airbnb? Antes de dar el paso, es importante comprobar que su propiedad reúne las condiciones adecuadas para crear un negocio Airbnb de éxito.

Lo más importante:

la situación.

La ubicación de su propiedad es uno de los factores más importantes para tener éxito como anfitrión de Airbnb. Considere si su propiedad se encuentra en una zona atractiva y accesible. ¿Hay atracciones, transporte público, restaurantes o tiendas cerca? Una ubicación céntrica en las ciudades es particularmente deseable para los huéspedes y potencialmente atrae a más huéspedes.

Además, los siguientes aspectos son relevantes para la cuestión de si su propiedad o piso es adecuado para el negocio Airbnb:

• Equipamiento
• Espacio disponible
• Limpieza
• Disponibilidad

La decoración debe ser atractiva y útil. Debe tener las comodidades necesarias para que tus huéspedes disfruten de una estancia agradable. Por ejemplo, una cocina bien equipada, camas cómodas, baños limpios, calefacción o aire acondicionado que funcionen y una conexión a Internet fiable.

Estos son los errores que debes evitar al empezar como anfitrión

Ya ha aprendido mucho sobre cómo empezar en Airbnb, pero ¿existen riesgos al alquilar en Airbnb? Iniciarse en el negocio de Airbnb ofrece una gran variedad de oportunidades, pero también es importante conocer los riesgos que conlleva y los errores más comunes. Si conoce estos aspectos y está preparado, podrá maximizar sus posibilidades de éxito.

Estos son los riesgos y errores más comunes al entrar en el negocio de Airbnb:

• Como anfitrión, usted asume un cierto riesgo de responsabilidad
• Tratamiento y alcance de la comunicación con los invitados
• Sobrevaloración e infravaloración de los precios
• Falta de flexibilidad y adaptabilidad

Como anfitrión, usted asume un cierto riesgo de responsabilidad civil. Es importante contratar un seguro adecuado que os proteja a ti y a tus invitados de posibles daños o accidentes. Infórmate sobre las condiciones del seguro y asegúrate de que estás suficientemente cubierto.

Fijar los precios adecuados para su alojamiento también puede ser un reto. Un error común es poner un precio demasiado alto o demasiado bajo. Un precio excesivo puede disuadir a los clientes potenciales, mientras que un precio demasiado bajo puede afectar a la rentabilidad.

Guía Airbnb: Cómo poner en marcha su negocio Airbnb

¿Convencido por Airbnb? Entonces la pregunta es cómo convertirse en anfitrión. Aquí tienes los pasos que debes seguir para empezar con éxito como anfitrión de Airbnb:

1. Investigación y planificación
2. Registro y perfil
3. Diseño del anuncio
4. Determinación de los precios
5. Normas de la casa
6. Gestión de reservas

Ahora puede saber exactamente qué tareas se ocultan tras estos pasos.

Fijar objetivos y planificar el concepto

Este paso ya lo ha iniciado al abrir esta guía. Empiece por investigar la plataforma Airbnb para ver si se adapta bien a usted y a sus objetivos. Lea opiniones de otros anfitriones y huéspedes para conocer sus experiencias. Piense en el tipo de alojamiento que desea ofrecer (por ejemplo, una casa entera, un piso o una habitación individual) y en el público objetivo al que desea atraer.

Lista de control para la investigación y la planificación:

1. Comprender la plataforma: ¿se adapta a tus ideas?
2. Lea las opiniones de otros anfitriones.
3. Consideraciones para su alojamiento – ¿Qué? ¿dónde? ¿Cuándo?

Una vez aclarados estos puntos, puedes pasar al siguiente paso: crear un perfil en la plataforma.

Cómo crear un perfil en Airbnb

Registrarse en la plataforma es relativamente sencillo. Vaya al sitio web de Airbnb o descargue la aplicación móvil y cree una cuenta de anfitrión. Rellene el formulario de registro y facilite toda la información requerida, incluidos sus datos de contacto. Debe crear un perfil significativo que represente su hogar y su personalidad.

Cómo registrarse en Airbnb:

1. Abre el sitio web.
2. Abra el formulario de inscripción y rellénelo.
3. Verifique su dirección de correo electrónico y su cuenta.
4. Almacenar información del perfil.

Cree el anuncio de su alojamiento

Debe dedicar tiempo suficiente a este paso, porque así es como quiere ganar dinero. Tómese su tiempo para crear un anuncio atractivo y convincente. Describa su alojamiento con todo detalle, proporcione fotos de alta calidad y haga hincapié en las características y servicios exclusivos que ofrece su alojamiento. Sea honesto y transparente para satisfacer las expectativas de sus futuros huéspedes. El anuncio es la base para comercializar su alojamiento y atraer a posibles huéspedes.

Resumamos lo más importante de la publicidad:

• Imágenes atractivas
• Precio atractivo
• Título significativo
• Descripción detallada

Echemos ahora un vistazo más de cerca a su atractivo precio.

Cómo fijar el precio adecuado

Además de las fotos, el precio es uno de los criterios más importantes para la mayoría de los usuarios de Airbnb a la hora de elegir un alojamiento de vacaciones. Piense en el precio que quiere poner a su alojamiento. Tenga en cuenta factores como la ubicación, el tamaño del alojamiento, los servicios y la demanda en su zona. Utilice también la función de sugerencia de precios de Airbnb para fijar precios competitivos.

Debe tenerlo en cuenta a la hora de fijar el precio de su alojamiento:

1. Precios competitivos y demanda regional/estacional
2. Ubicación, instalaciones y alrededores del alojamiento

Establezca normas para sus invitados

Como anfitrión de Airbnb, tiene la oportunidad de establecer sus propias normas y expectativas para sus huéspedes. Las normas de la casa son importantes para garantizar una estancia agradable y sin problemas tanto para usted como anfitrión como para sus huéspedes. En principio, es libre de elegir sus propias normas, pero debe seguir los consejos que se indican a continuación:

• Sea claro y preciso
• Sea realista y justo
• Comunicar las normas de antemano

Piense qué normas son importantes para usted personalmente y qué espera de sus huéspedes. Piense en aspectos como fumar, mascotas, niveles de ruido, uso de zonas comunes y cumplimiento de la legislación local. Considera también las particularidades de tu alojamiento o entorno que pueden requerir normas específicas.

Entrevista con Airbnb: Cómo empezar, costes y ventajas – Consejos de expertos

Ahora que ha aprendido los pasos básicos para empezar a ser un anfitrión de éxito en Airbnb, es posible que desee obtener más información y consejos de expertos. Por eso hemos entrevistado a un experto en Airbnb que compartirá con nosotros sus conocimientos y experiencia.

Haga clic aquí para ver la entrevista:

• Entrevista Airbnb

¿Cuándo un edificio es demasiado viejo?

La auditoría comercial y la auditoría técnica van seguidas de la valoración por año de construcción. Entonces, ¿cuándo un edificio tiene demasiados años a sus espaldas? Para usted, como comprador de una propiedad, el año de construcción es un factor central en el precio final de compra. Cuanto más antigua y deteriorada sea una propiedad, menor será el precio, pero hay que contar con los elevados costes de renovación y mantenimiento. Cuanto más nuevo y moderno, más alto. Los edificios bajo protección de monumentos son una excepción.

En la compra de bienes inmuebles se aplica:

• El año de construcción y la antigüedad de los edificios son siempre un factor de valor clave para los compradores de inmuebles.

Si quiere saber más sobre el año de construcción de un inmueble, lea nuestro artículo sobre inmuebles por año de construcción aquí.

¿Ventajas y desventajas de las propiedades antiguas?

Ventaja de las propiedades antiguas:

• Menor precio de compra

Desventaja de las propiedades antiguas:

• Elevados costes de mantenimiento

¿Importa la edad de una propiedad?

El mantenimiento, la renovación y la modernización desempeñan un papel importante en el sector inmobiliario. Si eres el propietario de un edificio o un piso, debes cuidarlo con regularidad, para que las propiedades duren muchos años. Hoy en día, la tendencia es hacia los pisos en edificios antiguos; mucha gente se siente atraída por los pisos con encanto, de techos altos y estucados. Un edificio tan antiguo casi siempre está en una buena ubicación, es decir, en el centro de la ciudad, y por eso cuesta mucho dinero. Por lo tanto, siempre hay que tener en cuenta si se está comprando un edificio nuevo o antiguo y en qué lugar se encuentra esta propiedad.

• Edificio antiguo en el centro de la ciudad muy caro
• Mediante el mantenimiento, la renovación y la modernización, los inmuebles duran más
• Tendencia: pisos en edificios antiguos

El siguiente paso: los gastos de compra incidentales

Comprar una propiedad no siempre es barato. Pero para que no te precipites a ciegas en la financiación, el precio final de compra se puede calcular con bastante facilidad. Descubra cómo hacerlo aquí. En este caso, son importantes los costes secundarios de la compra, que incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales y la comisión del agente inmobiliario. Aquí puede averiguar cómo contribuyen estos costes al precio final de compra de su primera vivienda. De esta manera, nada puede salir mal en su primera compra de propiedad.

Año de construcción y estado de los inmuebles: defectos, daños & Co.

Ahora sabemos que hay que pensar bien en la edad de un inmueble. ¿Quiere invertir en un edificio antiguo? Entonces hay que tener en cuenta algunas cosas antes de comprar. Las propiedades antiguas tienen algunas ventajas, pero también desventajas. ¿Qué defectos tienen los edificios de una determinada época? Hemos recopilado un breve resumen de todos los datos sobre los diferentes años de construcción.

• Año de construcción y estado del inmueble

Crowdinvesting: fundamentos y rendimientos del alquiler

¿Invertir en inmuebles en lugar de en la próxima zapatilla? Suena extraño, pero eso ya no es un problema con el crowdinvesting. El crowdfunding supone una inversión inmobiliaria para todos. Pero, ¿qué es exactamente el crowdinvesting?

Antes de entrar en detalles, he aquí un breve resumen de los aspectos más importantes de la inversión colectiva:

• Muchas acciones de una propiedad dividida a particulares
• Sólo un bajo gasto de capital propio
• El préstamo no se paga al promotor, sino sólo la participación en la propiedad

¿Qué significa exactamente crowdinvesting?

Las crowdinvestments son muy similares a una sociedad anónima que vende muchas acciones de la empresa a particulares e instituciones con el fin de obtener la financiación necesaria para el crecimiento de la empresa. También en el caso de las inversiones colectivas, se venden acciones individuales de una propiedad a inversores privados. ¿La ventaja? Puede invertir en este tipo de inmuebles incluso con una pequeña cantidad de capital y así asegurar su pensión.

• Comparación: Sociedad anónima
• Muchas acciones de una propiedad dividida a particulares
• Sólo un bajo gasto de capital propio

¿Cómo funciona la inversión colectiva en primer lugar?

Sigamos con el ejemplo de la sociedad anónima. Cuando un inmueble se construye o se renueva, se publica en una plataforma especial de crowdfunding. Se encarga de distribuir las acciones de la propiedad a los inversores de capital. A través de las plataformas, los propietarios se sienten considerablemente aliviados.

Diferencias con una inversión normal:

• No hay socios específicos para la financiación, sino la división de la propiedad a través de la plataforma
• El préstamo no se paga al promotor, sino sólo la participación en la propiedad
• La acción no se utiliza en beneficio propio, se gana la parte de un retorno

¿Cómo puedo encontrar inmuebles rentables?

Para saber en qué propiedad merece la pena invertir, hay que conocer el rendimiento de la misma. Puedes utilizar una sencilla fórmula para calcularlo.

Fórmula de rendimiento del alquiler:

Alquiler anual / inversión x 100 = rendimiento del alquiler

Si quiere saber más sobre los rendimientos del alquiler, lea nuestro artículo sobre los rendimientos del alquiler y los factores del precio de compra.

¿Financiar una propiedad usted mismo? Equidad

Cuando se es joven, a menudo no se tiene el capital necesario para invertir en una propiedad. Así pues, el capital social es probablemente el que más influye en la compra de bienes inmuebles para los primeros inversores. Muchas personas se preguntan cuánto capital necesitan para una propiedad regular.

Capital propio en función de la situación

La respuesta siempre está relacionada con la ubicación de la propiedad. Si su propiedad se encuentra en una ubicación A como Múnich, Colonia o Hamburgo, es inasequible para la mayoría de la gente. En cambio, en una ubicación B o en una buena ubicación C, los precios bajarán. En función de la microlocalización, los precios también pueden variar, dependiendo de lo lejos que se quiera vivir del centro de la ciudad.

• A- ubicación (gran ciudad) extremadamente cara
• B- ubicación y buena C- ubicación precios moderados
• La microlocalización es crucial

Inversión de capital en función de la financiación

Independientemente del precio final de compra de un inmueble, el banco suele exigir siempre una aportación de fondos propios del 15%, sobre todo para los primeros inversores. Además, siempre hay que contar con la adición de los costes de compra auxiliares, los costes de intermediación (si se encargan) y el impuesto de transmisiones patrimoniales.

• 15% de inversión en acciones

La propiedad inmobiliaria como inversión: previsión para la vejez

Nuestras pensiones son cada vez más pequeñas y nuestro dinero en el banco está siempre sujeto a la inflación. Esto nos deja con los bienes inmuebles como una buena forma de invertir nuestro dinero, ya que ni pierden su valor por la inflación ni están siempre en demanda. Además, al cabo de unos años, uno se beneficia del aumento del valor de la propiedad.

La gran ventaja de una propiedad como inversión es que se alquila, a menos que quiera comprar su propiedad para su propio uso. Los ingresos procedentes del alquiler generan un flujo de caja constante que puede utilizarse para cubrir la propiedad y todos los gastos incurridos. Obteniendo una alta rentabilidad en el mejor de los casos, acumulas riqueza además. Además, los inmuebles se mantienen siempre bastante constantes en el mercado, lo que minimiza el riesgo a la hora de comprar.

• El valor de los inmuebles es estable
• Los bienes inmuebles ofrecen protección contra la inflación
• Los bienes inmuebles ofrecen un flujo de caja constante
• Creación de activos

Crowdinvesting: Vídeos

Para ilustrar mejor el crowdinvesting, tenemos dos vídeos que ilustran los hechos.

¿Qué es el crowdinvesting?

El crowdfunding se le explica aquí mediante gráficos y dibujos.

El concepto de las Once Barajas

La nueva forma de vivir en las Once Cubiertas es algo muy especial. Inspirados en el estilo de vida americano, aquí se han creado espacios comunitarios para que la vida en general sea aún más diversa y sostenible. A través de esta nueva forma de vida conectada, los grupos más diversos tienen aquí un lugar en la comunidad. Los solteros, las parejas o las familias, desde los más jóvenes hasta los más mayores, pueden intercambiar aquí sus ideas y pasar el día a día juntos. Las tecnologías de la casa inteligente y dos aplicaciones del edificio hacen que vivir en el complejo de edificios de 30 metros de altura sea mucho más fácil.

• Espacios comunitarios
• Intercambio y configuración conjunta de la vida cotidiana

Los espacios de co-working permiten un ambiente de trabajo compartido y de intercambio.

Imagen: DC Developments

Ubicación en Hamburgo: Lujo en la Sala Filarmónica del Elba

Eleven Decks se construirá en el corazón del popular barrio de Überseequartier, a orillas del Elba, en Hamburgo. He aquí una pequeña visión de la ciudad portuaria.

Lo más destacado: Gimnasio, bar y sala de juegos

Eleven Decks tiene mucho que ofrecer además de sus zonas comunitarias abiertas. Los espacios de co-working invitan a la gente a trabajar juntos, una cocina abierta en la zona del club para cocinar juntos y una sala de juegos para reunirse. Estas oportunidades de intercambio pretenden permitir diferentes rutinas diarias dentro de un mismo edificio. Todos deben tener la oportunidad de organizar su vida individualmente dentro del edificio. Tampoco faltará la sostenibilidad, con 70 puntos de recarga para coches eléctricos.

Aquí están todos los aspectos destacados de un vistazo:

• Espacios de co-working
• Salas de fitness y yoga
• Zona de discotecas con cocina abierta
• Comedor
• Bar
• Salón
• Sala de juegos con mesa de billar
• Terraza con cocina exterior
• Patio verde
• Sala de trabajo
• Área de lavado de perros
• Estaciones de recarga eléctrica para coches

Las zonas verdes del tejado y el singular patio interior crean numerosos oasis de tranquilidad.

Imagen: DC Developments

La sala de yoga para desconectar y relajarse.

Imagen: DC Developments

Precio, metros cuadrados y unidades residenciales

Vivir en un complejo tan lujoso no es, por supuesto, del todo barato. Aquellos que puedan permitírselo podrán adquirir las primeras unidades a un precio por metro cuadrado de 8.500 euros, aunque incluyendo armarios empotrados y una cocina. El precio medio del metro cuadrado es de 11.300 euros. Eleven Decks cuenta con un total de 306 unidades proyectadas, 18 de las cuales funcionan como áticos y 224 como pisos de uno y dos dormitorios. Cada uno de los pisos varía entre una superficie de 39 y 200 m².

• Precio medio del metro cuadrado: 11.300 euros
• 306 unidades
• 18 áticos
• 224 pisos de uno y dos dormitorios

Conceptos de diseño: Luminoso, acogedor y moderno

Hemos realizado una interesante entrevista con Björn Dahler, director general de DC Development, sobre Eleven Decks. Hemos podido conocer los tres conceptos de diseño.

Los tres conceptos de diseño:

• «GIO»
• «CHIA»
• «JET»

Todos los conceptos de diseño fueron desarrollados por el dúo de diseñadores PASCH Design.

El concepto GIO: los colores claros y tranquilos crean un ambiente agradable.

Imagen: DC Developments

Imagen: DC Developments

El concepto CHIA: Los tonos naturales y la terraza de la azotea invitan a relajarse después de un día estresante.

Imagen: DC Developments

Imagen: DC Developments

El concepto JET: se centra en un aspecto moderno e industrial y utiliza colores frescos pero atractivos.

Imagen: DC Developments

Imagen: DC Developments

Sobre lo más destacado, el diseño de interiores & C0.: Entrevista con Björn Dahler

¿Cómo es vivir en el nuevo complejo residencial Eleven Decks? Björn Dahler respondió a algunas preguntas sobre su último proyecto de construcción.

• Entrevista con Björn Dahler

Once cubiertas: la vida junto a la Filarmónica del Elba

Eleven Decks es un proyecto de construcción único que pretende crear nuevos impulsos para vivir en Alemania. La vida y el trabajo se combinan y se interrelacionan a través de espacios comunitarios compartidos. Además de los 18 áticos, las zonas verdes de la azotea, así como las numerosas salas de recreo, las instalaciones deportivas y una amplia terraza, ofrecen una buena interconexión entre los residentes. Gracias a su céntrica ubicación en el Überseequartier de Hamburgo, que ofrece una gran mezcla de cultura, gastronomía y comercio, Eleven Decks tiene más urbanidad que cualquier otro edificio de Alemania.

Entrevista con Björn Dahler: Sobre lo más destacado, el diseño de interiores y el C0.

¿Cómo es vivir en el nuevo complejo residencial Eleven Decks? Björn Dahler, Director General de DC Developments, respondió a algunas preguntas sobre su último proyecto de construcción.

La ubicación en Hamburgo: Westfield-Hamburg-Überseequartier

FIV: Vivir en Westfield-Hamburg-Überseequartier – ¿Por qué eligió esta ubicación en Hamburgo? ¿Qué hace que este lugar sea especial?

Björn Dahler: El Westfield-Hamburg-Überseequartier es probablemente uno de los lugares más urbanos de Hamburgo, si no de Alemania. Es algo especial para nosotros crear más de 300 pisos en este lugar. Por eso, por un lado, queremos ser audaces aquí y traer a nuestra ciudad hanseática tendencias como los espacios comunitarios, que llevan mucho tiempo establecidos en Estados Unidos, por ejemplo. Por otro lado, con el proyecto Eleven Decks queremos demostrar que vivir en el verde también es posible en medio de una metrópolis: con nuestro total de unos 4.600 metros cuadrados de espacio verde (terrazas en el tejado, espacio comunitario) estamos creando oasis de calma en el corazón de HafenCity (actualmente el mayor proyecto urbanístico de Europa). El sitio es también un ejemplo de cómo se vive el concepto de ciudad de 15 minutos. Nuestro estudio sobre los barrios, en el que encuestamos a 11.000 personas, muestra claramente que, además de los espacios comunitarios y verdes, la accesibilidad rápida es especialmente importante para los alemanes.

Ubicación de las once cubiertas en Hamburgo

He aquí una breve visión del recién creado Westfield-Überseequartier de Hamburgo, en el puerto. El nuevo Eleven Decks se construirá en medio de la metrópolis urbana.

«Además de los espacios comunitarios y verdes, la accesibilidad rápida es especialmente importante para los alemanes». – Björn Dahler

Ubicación en el corazón de Hafencity: ¡la accesibilidad rápida está garantizada aquí, junto con los oasis de paz en los numerosos balcones!

Imagen: DC Developments

Lo más destacado: Espacio de co-working, salas de fitness y co.

Eleven Decks tiene mucho que ofrecer a sus residentes. Además de las instalaciones de fitness y yoga, hay numerosas actividades de ocio, como una zona de discoteca con cocina abierta, un bar y un salón, así como una sala de juegos con una mesa de billar y un gran monitor para intercambiar ideas con la comunidad. De lo que el propio Björn Dahler está especialmente orgulloso, puede leerlo aquí.

FIV: Hay muchos aspectos destacados en Eleven Decks, como los espacios de co-working o las salas de fitness, ¿de qué está especialmente orgulloso? ¿Qué diferencia al inmueble de otros edificios urbanos?

Björn Dahler: Las numerosas zonas verdes y el espacio comunitario de más de 600 metros cuadrados son únicos en Alemania. Con el objetivo de democratizar en cierta medida el lujo, en este proyecto nos hemos centrado en los pisos de 1 y 2 habitaciones (a partir de 39 metros cuadrados). Estos cumplen con los más altos estándares en términos de mobiliario y ubicación, pero son de tamaño reducido. El espacio comunitario con zona de discoteca, cocina exterior, mesa de billar o sala de yoga amplía el espacio vital de los residentes. A pesar del pequeño tamaño del piso, el residente de una habitación puede organizar una comida en grupo grande o celebrar un cumpleaños con amigos.

«Las numerosas zonas verdes y el espacio comunitario en más de 600 metros cuadrados son únicos en Alemania». – Björn Dahler

La sala de juegos con mesa de billar integrada, donde podréis pasar muchas horas divertidas juntos.

Imagen: DC Developments

En la sala de fitness podrá ejercitarse sin problemas. Ya sea solo o en compañía de otros residentes, aquí también se siente la comunidad.

Imagen: DC Developments

La denominación: influencia del puerto

FIV: Su último proyecto, «The Crown Strandkai», junto a la Elbphilharmonie, del que informamos, también tiene un nombre especial. ¿Por qué su último proyecto lleva el nombre de «Eleven Decks»? ¿En qué medida está relacionado con el puerto o su construcción?

Björn Dahler: El nombre proviene de la forma en que está construido el edificio. Diseñado por Carsten Roth, por cierto. Once cubiertas = 11 pisos: el aspecto de la proa del barco y la disposición en forma de terraza permiten desarrollar un total de 18 áticos: cada uno en los pisos, que se distribuyen alrededor del patio interior. Éstas tienen sus propias terrazas verdes en el tejado frente al Elba, de hasta 240 metros cuadrados. El emocionante método de construcción también contribuye a que tengamos pisos con 39 planos diferentes. Hay para todos los gustos.

Once pisos – Once pisos y un aspecto de proa de barco que encaja perfectamente con el tema del puerto.

Imagen: DC Developments

Diseño interior: tres líneas de diseño

FIV: Con tres líneas de diseño exclusivas, varias marcas se integran en el edificio único. ¿En qué diseñadores se basó para el concepto abierto y urbano?

Björn Dahler: Los tres estilos denominados «GIO», «CHIA» y «JET» fueron desarrollados cuidadosamente por el dúo de diseñadores PASCH Design. Armin Panahi y Randi Schumacher ya han creado las líneas de diseño del proyecto The Crown Strandkai.

El estilo «GIO» implantado en un piso de una sola habitación: colores claros, luminosos y tranquilos crean un agradable oasis de bienestar.

Imagen: DC Developments

Once mazos: Experimente todo el edificio

¿Quiere saber más sobre el singular y nuevo edificio de uno de los barrios más populares de Hamburgo? ¿Quiere saber cuánto cuesta uno de los codiciados pisos y qué aspectos destacados ofrece el edificio? Entonces, lea todo sobre el último proyecto de construcción en Hafencity Hamburgo aquí.

• Once barajas

Pisos de nueva construcción: Edificio verde para nuevas ideas

La autodenominada ciudad jardín es innovadora, moderna y se adelanta al urbanismo clásico, porque incorpora el entorno y las condiciones locales y los integra en el paisaje urbano. Descubra aquí cómo se reforzará el norte de Colonia con Kreuzfeld y qué características especiales aporta el distrito.

El nuevo distrito se construirá en el municipio de Chorweiler, que limita con el distrito de Blumenberg al norte:

Kreuzfeld de un vistazo + ubicación

Primero las cifras clave:

• Ubicación: Colonia
• Distrito: Chorweiler
• Tamaño: 80 ha (campo de fútbol compuesto de aproximadamente 0,7 ha)
• Población: 8.000 habitantes

Tiempo de proyecto y planificación:

• Planificación: 2021-2022
• Plan / Paisaje: ADEPT + Karres en Brands
• Consejos: Metabolic, Argus

Proyecto de desarrollo urbano de la ciudad de Colonia

Kreuzfeld, o Bosque, es el resultado de un nuevo proyecto urbanístico de la ciudad de Colonia. El ambicioso proyecto de 80 hectáreas fue redactado por el equipo de planificación de ADEPT y Karres en Brands (Plan y Paisaje) en colaboración con Argus (Movilidad) y Metabolic (Energía).

La alcaldesa Henriette Reker convencida

El diseño de su proyecto de ciudad verde convenció a los comités, así como a la alcaldesa Henriette Reker, y ahora se va a poner en práctica. Wood Hood es más que una clásica ciudad jardín. Según los promotores, el nuevo distrito requiere un nuevo enfoque de la planificación, repensando la conexión entre la ciudad y la naturaleza, el paisaje.

Desarrollo urbano ecológico: «Volver a la naturaleza».

En lugar de definir la nueva estructura urbana mediante edificios, calles y tecnología, el trazado urbano de WoodHood se basa en el paisaje, los bosques circundantes, el uso del agua, el juego con el sol, la plantación y las condiciones locales. Fieles al lema: ¡Vuelta a la naturaleza! Para muchos que quieren vivir cerca de la naturaleza y al mismo tiempo disfrutar de las ventajas de la ciudad, quizás sea una razón para mudarse a Colonia.

Martin Laursen (socio de ADEPT): «Todo el proceso de desarrollo del nuevo barrio de Colonia-Kreuzfeld, WoodHood, se llevó a cabo con vistas al futuro y en diálogo con numerosos actores locales (…)».

Continúa diciendo:

«WoodHood es un nuevo tipo de ciudad que se centra en comunidades colectivas en estrecha relación con la naturaleza».

Objetivo: lugares de trabajo, espacios abiertos

Los objetivos del nuevo distrito son claros: fortalecer el norte de Colonia. En un total de 80 hectáreas se crearán numerosas unidades residenciales nuevas para hasta 8.000 residentes. Además de los nuevos puestos de trabajo, la atención se centra en los espacios abiertos de uso múltiple y en las instalaciones sociales, culturales y educativas.

Estructura, campanas, uso del espacio

WoodHood no pretende ser una mera extensión de la ciudad existente, sino un distrito por derecho propio, que bordea a los demás a través de la innovación, la sostenibilidad y la comunidad de vecinos. El distrito se compone de 5 capillas individuales, cada una con su propio carácter y función individual. El objetivo principal es promover la comunidad y las funciones colectivas y compartidas, con el fin de minimizar el espacio privado y mejorar la calidad y el uso de los espacios públicos. WoodHood ofrecerá oportunidades versátiles para las actividades y el ocio.

Protección del clima e infraestructuras con almacenamiento de agua

Además de la convivencia social, Colonia Kreuzfeld promueve la protección del clima, la ecología y el almacenamiento de agua mediante espacios verdes abiertos y un complejo ecosistema. La red de infraestructuras y movilidad también está más diferenciada y hace más atractivo el uso de la bicicleta y los desplazamientos a pie.

Henriette Reker (alcaldesa de Colonia): «El diseño seleccionado está en consonancia con nuestras grandes ambiciones y nuestros elevados estándares, ya que queremos lanzar un concepto de desarrollo urbano y de espacio abierto especialmente innovador, sostenible y con múltiples capas.»

Continuó diciendo con rotundidad:

«(…) También establecemos altos estándares en términos de compatibilidad medioambiental, eficiencia energética y sostenibilidad».

¡Tip! Así se crea un barrio en Berlín Schöneberg

Los ladrillos de Berlín Schöneberg son uno de los buques insignia del renombrado estudio de arquitectura berlinés Graft, como puedes leer en nuestra entrevista con los arquitectos: Injerto inmobiliario residencial. Lo que era y es especialmente emocionante de este proyecto es el aspecto de la protección y revitalización de los monumentos. El objetivo no era construir un nuevo edificio, sino mejorar y conservar una antigua oficina de correos.

• Berlín Barrio de Schöneberg

Antiguas propiedades: Envejecimiento de las propiedades

La antigüedad de un inmueble es un factor decisivo a la hora de comprarlo. Pero, ¿cuáles son las diferencias y los defectos según la antigüedad y el año de construcción de un inmueble? ¿Merece la pena invertir en una casa o un piso envejecido?

Precio de compra y devolución

Los inmuebles más antiguos suelen tener un precio de compra más bajo y, por tanto, menores costes de adquisición secundarios. Esto significa que el rendimiento de la inversión es significativamente mayor que en el caso de las casas más nuevas con un precio de compra elevado.

Costes de mantenimiento y defectos

Debido a la edad de la propiedad, los costes de funcionamiento son significativamente mayores. Los diferentes años de construcción tienen diferentes defectos, que deben tenerse en cuenta durante la inspección técnica de una propiedad. Cuanto mejor sea la ubicación en la que está comprando, más antigua puede ser la propiedad.

Ventajas y desventajas

He aquí un breve resumen de las ventajas y desventajas de comprar una propiedad antigua.

Ventajas:

• Precio de compra favorable, mejor rendimiento
• Los costes son calculables si se conocen los defectos
• Ubicación en una infraestructura madura

Desventajas:

• Mayores costes de mantenimiento
• Posibles defectos ocultos

Propiedades existentes: defectos típicos

Las desventajas de comprar una propiedad existente incluyen la aparición de posibles defectos. Por lo general, se trata de moho, daños por agua, infestación de bichos o podredumbre seca.

A continuación, un breve resumen de los daños y defectos típicos:

• Tejido del edificio: grietas en el yeso o la mampostería, moho
• Servicios de los edificios: aislamiento de las tuberías de agua, a veces la tubería de plomo sigue en uso
• Electrotecnia: Pocos enchufes en las habitaciones o cables demasiado finos según las normas antiguas.
• Techo: tejas faltantes y desprendidas (penetra la humedad) o infestación de moho.
• Goteras: ventanas, sótano y techo

Lista de comprobación 1900-1999: Defectos, daños & Co.

Aquí puede encontrar una lista de edificios antiguos de 1900 a 1999 y qué defectos y daños típicos tienen.

Propiedades existentes hasta 1900

Los inmuebles construidos antes de 1900 tienen ahora más de 120 años. No debería sorprender que estas propiedades tengan defectos. El tiempo, las condiciones meteorológicas y demás influyen mucho en este aspecto. Pero los sistemas eléctricos y sanitarios también pueden estar anticuados y necesitan ser sustituidos urgentemente. Aquí encontrará un resumen de los posibles defectos:

Fachada, aislamiento, techo y sótano:

• Grietas en el yeso y la mampostería
• Aislamiento térmico inexistente (problema de eficiencia energética)
• Ventanas de un solo cristal
• No hay aislamiento acústico

Fontanería y electricidad:

• Sótanos y áticos húmedos
• Tuberías de plomo como suministro de agua (¡Ya no está permitido!)
• Sistema electrónico obsoleto

Propiedades existentes 1900 – 1939

Las propiedades de estos años también tienen ciertos defectos. He aquí un resumen.

• Falta de subyacentes en el techo
• Humedad en el techo y el sótano
• Infestación de esponjas en las vigas de madera de los techos
• Defectos de las paredes exteriores debido a construcciones demasiado finas
• Problemas de condensación y moho
• Falta de protección contra incendios
• Tuberías de plomo como suministro de agua

Bienes inmuebles existentes 1939 – 1945

Estos años se consideran muy agitados en Alemania. Los cambios políticos y la Segunda Guerra Mundial hicieron mella en el tejido edilicio, por lo que apenas se realizaron nuevas construcciones.

Resumen de las deficiencias debidas a la Segunda Guerra Mundial:

• Grave escasez de materiales de construcción
• Los escombros y otros materiales de construcción se convirtieron en material de construcción
• Infestación de plagas debido a un material de construcción incorrecto
• La construcción rápida también puede causar problemas de estática
• Grietas en el yeso o la mampostería
• Exterior e interior, paredes finas
• Fugas en las tuberías de gas
• Falta de protección contra incendios

Cartera de propiedades 1945 – 1959

Los inmuebles construidos en la posguerra, de 1945 a 1959, también presentan algunos defectos debido a la difícil situación de Alemania.

• Las tuberías de plomo se siguen utilizando (cada vez más las de acero)
• Uso de materiales de construcción cuestionables, como el amianto y la pintura con plomo
• Falta de protección contra incendios (acceso de los bomberos, puertas contra incendios)
• Fugas en las tuberías de gas
• Bichos en los techos de madera
• Mal aislamiento acústico (paredes finas y suelos de madera)
• Aquí también, las grietas en el yeso o la mampostería

Propiedades existentes 1959 – 1969

Mientras que las listas de defectos de las propiedades anteriores a 1960 seguían siendo relativamente largas, los elementos de la lista de comprobación ya son considerablemente más cortos para las construcciones posteriores a 1960. He aquí un breve resumen:

• Acristalamiento simple
• Materiales de construcción preocupantes (adhesivos para parquet que contienen alquitrán)
• Aislamiento perjudicial para la salud (fibras demasiado cortas)
• Cerchas del tejado no aisladas
• Daños en el hormigón de balcones y logias

Cartera de propiedades 1969 – 1979

A partir de 1970, la introducción de especificaciones de insonorización y aislamiento permitió tachar aún más deficiencias de la lista. También hubo una revolución en el ámbito de las tuberías de agua y la eficiencia de los edificios.

He aquí un breve resumen de las deficiencias restantes:

• Hormigón como material de construcción con dificultades en condiciones de frío/humedad
• Ya, a menudo, con necesidad de renovación (balcones, tuberías de agua antiguas, sistemas de calefacción).
• Los adhesivos para parquet que contenían alquitrán seguían utilizándose
• Calefacción central (año de construcción anterior a ’85 debe ser sustituida)

Cartera de propiedades 1979 – 1999

Aquí se suele encontrar un stock muy sólido de materiales de construcción usados que no necesitan ser reemplazados.

Aquí están las pocas deficiencias que todavía están presentes:

• Conexiones y terminaciones para cubiertas planas
• Calefacción central (año de construcción anterior a ’85 debe ser sustituida)
• Próximo mantenimiento a la vista
• Aislamiento débil

Más sobre el tema de los defectos de construcción/ Immobilien-Erfahrung.de

El siguiente paso: tamaño máximo de su propiedad

¿Qué tamaño debe tener mi primer condominio? ¿Microapartamento, 2, 3 o más habitaciones? Esta pregunta se responde aquí comparando el espacio vital para la ocupación por el propietario y la inversión. En general, el número de metros cuadrados y la distribución de las habitaciones son especialmente importantes. Aquí puedes aprender todo lo demás.

Rendimiento del alquiler: ¿Qué es en realidad?

Si financia su propiedad comprada y la alquila, genera ingresos de los inquilinos. El rendimiento del alquiler pone su inversión en relación con los posibles ingresos por alquiler.

Esta sencilla fórmula facilita el cálculo del rendimiento del alquiler:

• Alquiler anual /inversión x 100 = rendimiento del alquiler

El factor de rendimiento de los alquileres puede utilizarse para determinar si los ingresos por alquileres cubren los intereses, el reembolso y los gastos de funcionamiento corrientes y si al final queda un excedente para acumular activos. Además, es la mejor manera de comparar las propiedades de rendimiento que se ofrecen.

Rendimiento y ubicación: factores dependientes

La ubicación es especialmente importante para el rendimiento de una propiedad. Además, depende del objetivo como inversor si uno quiere invertir en una propiedad de inversión o de renta.

¿De qué depende?

• Ubicación de la propiedad
• Estrategia de inversión/rendimiento o propiedad de inversión

Excursus: A – B- C- ubicación y sus rendimientos

Aquí hemos resumido brevemente los posibles rendimientos de los tres tipos de localización:

A- Ubicación:

• Baja rentabilidad
• Aumento del valor a largo plazo

Ubicación B-:

• Buen retorno
• Aumenta su valor de forma moderada pero constante

Ubicación C:

• Muy buen rendimiento
• Sin aumento de valor (+ mayor riesgo de desocupación)

Rendimiento del alquiler: ¿cuándo merece la pena?

Básicamente, cuanto más alto sea el rendimiento, menos tengo que pagar y más me pagan. En el mejor de los casos, incluso hay un excedente mensual que puede utilizarse para acumular activos directos.

He aquí algunos ejemplos de posibles rendimientos:

Capas A:

• Ubicación de primera A como Múnich Ø Rendimiento ~ 3%
• Las ubicaciones A, como Fráncfort Ø, rinden ~ 4 %.

Capas B:

• Una buena ubicación B como Dresde Ø rendimiento ~ 5 %
• Ubicación B como Nuremberg Ø rendimiento ~ 6 %

Capas C:

• Buena ubicación C como Wuppertal Ø Rendimiento ~ 7%.
• Ubicación C como Chemnitz Ø rendimiento ~ 8 %
• Ubicación C pobre como Krefeld Ø Rendimiento ~10%

El siguiente paso: edificio existente o nuevo

A la hora de comprar un piso, además de la cuestión de la ocupación por el propietario o la inversión de capital y la rentabilidad o la inversión inmobiliaria, uno se pregunta si debe invertir en una construcción existente o nueva. Ambas formas tienen sus ventajas e inconvenientes. En este artículo descubrirá cuáles son.

La ubicación correcta: ¿propietario o inversión de capital?

¿Dónde debería comprar exactamente mi primera propiedad? Para los propietarios e inversores de capital, así como para las propiedades de rendimiento o los inversores con el objetivo de revalorización, la decisión de la ubicación perfecta es correspondientemente diferente. Aquí volvemos a hacer el análisis para que te resulte más fácil encontrar la mejor ubicación para tus objetivos.

• La ubicación correcta