Inmobiliaria e IA (Inteligencia Artificial) – Cómo se crea una villa y cómo se crearía si entrara en juego la inteligencia artificial. La entrevista con Stephan Czaja, de Lukinski, ofrece una visión general de los pasos que se siguen en la planificación y visualización de villas y su secuencia cronológica. Los arquitectos suelen crear visualizaciones en 3D para dar a sus clientes una mejor idea de su diseño. La inteligencia artificial (IA) puede mejorar el proceso de visualización 3D en el futuro mediante la automatización, la personalización, las simulaciones, el aumento de la eficacia y las actualizaciones en tiempo real. Otros posibles avances son la automatización de la planificación, el control de la maquinaria de construcción mediante IA, la creación de visualizaciones en 4D y el asesoramiento personalizado mediante herramientas basadas en IA. Una mirada al presente y al futuro de la IA.
FIV: ¿Cuánto tarda un arquitecto en visualizar una idea? Ejemplo: Alguien quiere construir una villa, por ejemplo en Mallorca, Ibiza, Marbella. ¿Qué pasos siguen el cliente y el arquitecto hasta la primera visualización?
El tiempo que tarda un arquitecto en visualizar una idea depende de varios factores, como la complejidad del proyecto, el alcance de la planificación, la disponibilidad de información y la experiencia del arquitecto. En general, cabe esperar los siguientes pasos de un arquitecto a la hora de planificar un chalet:
Reunión con el constructor
Análisis del emplazamiento y del terreno
Planificación conceptual
Preparación de planos de diseño
Creación de visualizaciones en 3D
Reunión con el constructor
El arquitecto se reúne con el cliente para discutir sus ideas, necesidades y requisitos para el proyecto.
Análisis del emplazamiento y del terreno
El arquitecto examina el terreno en el que se va a construir el edificio para conocer la topografía, la orientación y las características específicas del lugar. También comprueba la normativa local sobre construcción y otros requisitos legales.
Planificación conceptual
El arquitecto crea un concepto basado en los requisitos del cliente y el análisis del emplazamiento. Puede incluir un boceto o dibujo inicial que muestre la distribución, la estructura, la fachada y los materiales del edificio.
Elaboración de planos de diseño
Una vez aprobado el concepto, el arquitecto comienza la planificación detallada. Esto incluye la preparación de planos de diseño que abarcan todos los aspectos del edificio, incluida la distribución en planta, la fachada, los detalles constructivos y los materiales.
Creación de visualizaciones en 3D
El arquitecto también puede crear visualizaciones en 3D para que el cliente se haga una mejor idea del aspecto que tendrá el edificio terminado. Estas visualizaciones pueden crearse con programas informáticos o mediante dibujos a mano.
El tiempo que lleva cada paso varía en función de la complejidad del proyecto y otros factores. Pero, en general, desde la primera reunión con el cliente hasta la primera visualización pueden pasar varias semanas o meses.
Construcción de un chalet: chalet de 300 m² con piscina y co.
FIV: ¿Puede darnos un ejemplo de calendario? Digamos para una villa de 300 m² con piscina, etc.?
Estaremos encantados de hacerlo, pero sólo a modo de ejemplo. El calendario variará en función de los requisitos específicos del proyecto y de las habilidades y experiencia del arquitecto. Este sería un ejemplo si todo va superideal.
Diseño y proyecto
Semana 1-2: Reunión inicial con el cliente, análisis del emplazamiento y del terreno, determinación de los requisitos y necesidades del cliente. Semana 3-4: Planificación conceptual, preparación de bocetos y diseños, reuniones con el cliente para revisar y aprobar el concepto. Semana 5-8: Preparación de los planos de diseño, incluida la distribución de la planta, la fachada, los detalles del edificio y los materiales. Participación de especialistas en, por ejemplo, paisajismo, ingeniería estructural, ingeniería eléctrica, fontanería, etc.
A continuación, en torno a la semana 9-12: creación de visualizaciones en 3D para que el constructor se haga una mejor idea del aspecto que tendrá el edificio terminado.
Permisos y construcción
Semana 13-16: Aprobación del diseño por el cliente y presentación a las autoridades competentes para obtener el permiso de obras. El proceso continúa en las semanas 17-22: Tras recibir el permiso, comienza la planificación detallada y la ejecución. Esto incluye la preparación de planes de trabajo, listas de materiales y estimaciones de costes.
Semana 23-30: Preparar y solicitar ofertas a varios contratistas y obtener recomendaciones de profesionales. Semana 31-36: Selección de los contratistas y firma de los contratos. Inicio del proceso de construcción y revisión periódica de los avances. Semana 37-44: Construcción del edificio, incluidos los cimientos, el armazón, el tejado, las ventanas, las puertas, las instalaciones eléctricas y de fontanería, los suelos y las fachadas.
Por último, la semana 45-52: trabajos de acabado, como pintura, instalación de la cocina y los sanitarios, iluminación, etc., y puesta en marcha de la piscina y otras instalaciones exteriores. ¡Ahora ya ha pasado un año!
Es importante señalar que este calendario es sólo un ejemplo y puede variar en función de los requisitos del proyecto. Además, imprevistos como el mal tiempo o retrasos en la entrega de materiales pueden retrasar el proceso de construcción.
¿Quién hace un modelo 3D?
FIV: ¿Quién crea esa visualización en 3D, los propios arquitectos?
Sí, los arquitectos suelen crear ellos mismos visualizaciones en 3D de sus diseños. Los programas modernos de arquitectura, como SketchUp, Revit o ArchiCAD, permiten a los arquitectos crear modelos 3D detallados de sus diseños y visualizarlos desde distintas perspectivas. Estos programas también ofrecen la posibilidad de simular materiales, iluminación y sombras para lograr una representación realista del edificio.
Como alternativa, los arquitectos también pueden recurrir a servicios profesionales de visualización 3D especializados en crear visualizaciones 3D de alta calidad. Estos servicios suelen utilizar software y tecnologías especiales para crear visualizaciones realistas y detalladas. Sin embargo, el coste de estos servicios puede ser superior al de la creación de la visualización por el propio arquitecto.
FIV: ¿Cuánto dura el proceso de visualización y qué pasos hay que seguir?
La duración de la visualización depende de varios factores, como la complejidad del proyecto, el nivel de detalle de la visualización, la calidad deseada y la experiencia del arquitecto o del proveedor de servicios de visualización. En general, los siguientes pasos pueden formar parte de la creación de una visualización 3D:
Modelización
Texturización
Iluminación
Ajustes de la cámara
Presentación
Postproducción
Modelización
El arquitecto o el proveedor de servicios de visualización crea un modelo 3D del edificio en un software de arquitectura.
Texturización
Las superficies del modelo 3D están texturizadas con materiales realistas como hormigón, madera o cristal.
Iluminación
La iluminación de la escena se ajusta para lograr una representación realista. Esto puede significar crear una iluminación artificial que se asemeje a la iluminación natural del edificio o simular el cambio día-noche.
Ajustes de la cámara
La posición de la cámara virtual y el ángulo de visión se determinan para crear las perspectivas que más gusten al cliente.
Presentación
El modelo 3D se renderiza, lo que significa que el programa informático crea una versión fotorrealista de alta resolución del modelo 3D.
Postproducción
La visualización en 3D se procesa posteriormente con ayuda de programas informáticos, por ejemplo para perfeccionar el fondo o la sombra u optimizar la imagen.
La duración de la visualización depende de la complejidad del proyecto, el número de perspectivas necesarias y el nivel de detalle de la visualización. Por regla general, la creación de una visualización 3D de alta calidad lleva entre unas horas y varios días.
La IA en la arquitectura: el futuro
FIV: Ahora la gran pregunta: ¿Cómo puede cambiar o cambiará la IA (inteligencia artificial) este proceso? ¿En términos de visualización 3D para constructores?
La inteligencia artificial (IA) ya ha empezado a cambiar y mejorar el proceso de visualización 3D en la construcción. A continuación se indican algunas formas en las que la IA puede cambiar el proceso de visualización 3D:
Automatización
Personalización
Simulaciones
Aumento de la eficacia
Actualizaciones en tiempo real
Automatización
El software basado en IA puede generar automáticamente modelos 3D a partir de planos y dibujos 2D. Esto acelera y simplifica el proceso de modelado.
Personalización
La IA también puede facilitar la creación de visualizaciones 3D personalizadas. El software puede generar visualizaciones 3D adaptadas a las necesidades y requisitos individuales en función de los datos del cliente, como sus preferencias de diseño y presupuesto.
Simulaciones
Las simulaciones basadas en IA pueden ayudar a identificar y resolver posibles problemas en una fase temprana. Por ejemplo, las simulaciones pueden predecir los efectos de elementos naturales, como la luz solar y el viento, en el edificio y optimizar así la planificación de ventanas y puertas.
Aumento de la eficacia
La IA también puede ayudar a que todo el proceso de diseño y construcción sea más eficiente. Gracias a la IA, arquitectos e ingenieros pueden tomar decisiones más rápidamente y simplificar el proceso de colaboración y comunicación.
Actualizaciones en tiempo real
El software basado en IA también puede actualizar en tiempo real las visualizaciones en 3D, lo que permite a los constructores ver los cambios y dar su opinión en tiempo real. Esto puede acelerar el proceso de toma de decisiones y reducir el tiempo invertido en bucles de iteración.
En general, la integración de la IA en la visualización 3D en la construcción permitirá un proceso de planificación más rápido, preciso y eficaz, lo que a su vez puede suponer un ahorro de tiempo y costes para los constructores.
La IA en 5 años: ¿Qué nos espera?
Digamos que el mundo está 4, 5 años más adelante, ¿qué podríamos esperar en el futuro con la IA en el sector inmobiliario y de la construcción?
Consejo Como queríamos saber un poco más sobre el futuro, le pedimos a Lukinski que nos explicara con más detalle la última lista de control. ¡Automatización, 4D y robots! Sólo tienes que hacer clic en los enlaces.
En los próximos 4-5 años, la IA podría lograr muchos más avances en el sector inmobiliario y de la construcción. He aquí algunos posibles avances:
Automatización de la planificación
Maquinaria de construcción inteligente
Visualización 4D
Asesoramiento personalizado
Robots en construcción
Mantenimiento predictivo
Automatización de la planificación
Los programas informáticos basados en IA podrían crear automáticamente planos completos de edificios, incluidos el diseño de la planta, la fachada y los materiales. Esto podría reducir significativamente los tiempos y costes de planificación.
La IA también podría controlar automáticamente máquinas de construcción como grúas y excavadoras, acelerando y simplificando así el proceso de construcción.
Los programas informáticos basados en IA podrían crear visualizaciones en 4D que muestren el desarrollo del proyecto de construcción a lo largo del tiempo, lo que permitiría planificar y supervisar mejor el proceso de construcción.
Más sobre IA y:
Visualización 4D
Asesoramiento personalizado
Las herramientas de asesoramiento basadas en IA pueden ayudar a constructores y arquitectos a tomar decisiones, ofreciéndoles recomendaciones personalizadas basadas en datos y algoritmos. Por ejemplo, estas herramientas pueden ayudar a recomendar la mejor técnica de construcción, los materiales o las opciones de eficiencia energética para un edificio concreto.
El metaverso es un término que hace referencia a un mundo virtual en el que las personas pueden interactuar y comunicarse entre sí en tiempo real. Se espera que la tecnología metaversa tenga un impacto significativo en la visualización, la construcción y otros aspectos de la industria inmobiliaria.
Los robots basados en IA podrían realizar de forma autónoma determinados trabajos de construcción, como colocar suelos, soldar o aplicar pintura. Esto podría hacer que determinados trabajos fueran más rápidos y precisos.
La IA también puede ayudar en el mantenimiento de edificios. Al controlar los datos y sensores de los edificios, el software de IA puede detectar anomalías y problemas en una fase temprana y evitar así costosos daños y averías.
Estos avances son sólo algunos ejemplos de cómo la IA podría cambiar el sector inmobiliario y de la construcción en los próximos años. Con la creciente disponibilidad de datos y tecnología avanzada, es probable que las soluciones basadas en IA adquieran cada vez más importancia en el futuro para mejorar la eficiencia y la sostenibilidad en el sector de la construcción.
https://fivmagazine.es/wp-content/uploads/2023/03/immobilie-real-estate-interview-lukinski-ai-ki-future-zukunft-buildings-2030-next-era-glass.jpg8001200F_kinski/wp-content/uploads/2023/08/fiv-magazine-logo-news-influencer-fashion-interior-travel-real-esates.svgF_kinski2023-03-23 14:54:122023-03-23 15:31:57Inmobiliario e IA (Inteligencia Artificial): Actualidad y futuro – Entrevista con Lukinski
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