Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

La entrada óptima en el mundo inmobiliario es la compra del primer condominio. Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Leipzig. Precisamente por eso, en una entrevista hablamos de los barrios atractivos, de las posibilidades de financiación y del mercado inmobiliario de Leipzig. Aquí puedes encontrar todo lo relacionado con la compra de tu primer piso, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Aquí puede ver Leipzig de un vistazo:

Leipzig de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente querrá amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y los hermosos diseños de las terrazas. El hogar es donde uno se siente cómodo.

Comprar: Pedir préstamos

Encuentre su nuevo hogar en atractivos barrios de Leipzig como Connewitz, Bachviertel y Graphisches Viertel. ¿También le interesan otras ciudades de Alemania? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Dresde, Colonia y Halle-Saale.

Entrevista inmobiliaria en Leipzig

El mercado inmobiliario de Leipzig es amplio y complejo. Es fácil perder de vista los precios actuales del mercado y la selección de ofertas. Es importante conocer los datos básicos para evitar graves errores en la compra de una vivienda y, sobre todo, para ahorrar mucho dinero. Precisamente por eso, hemos hablado con un agente inmobiliario de Leipzig que nos revela todo lo relativo a los impuestos sobre la propiedad, los gastos accesorios, los barrios populares y las inversiones de capital más eficaces.

Entrevista con Ic Immoconsult

FIV: Antes de hablar de Leipzig y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Ic Immoconsult. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Ron Kaufmann: Fundé IC Immoconsult e. K. en 2009. Soy originario de Leipzig, un hijo de la RDA, por así decirlo. Pero llevo en el negocio inmobiliario desde 1996. Todavía tengo contactos comerciales y amistosos de esta época, lo que es definitivamente notable. El campo de la confianza que se ha desarrollado como resultado es un bloque de construcción de nuestro éxito. Desde el principio, también hemos recibido excelentes valoraciones en Google y en los portales inmobiliarios por nuestro trabajo y por los inmuebles. Eso también es un bloque de construcción. Y sólo tenemos éxito cuando hemos reunido a propietarios/vendedores satisfechos y a inquilinos/compradores satisfechos.

Asignaciones inmobiliarias y trabajo orientado a objetivos

Ron Kaufmann: Originalmente veníamos del alquiler de pisos y locales comerciales y luego, tras la crisis inmobiliaria, tuvimos más operaciones de venta a partir de 2008 aproximadamente. Hay que decir claramente que también nos gusta mucho el alquiler, aunque la venta es, por supuesto, más lucrativa en términos de volumen de negocio. Pero la diversión del trabajo es nuestra primera prioridad. Esa es la espina dorsal del trabajo bueno y con propósito. A fin de cuentas, no tenemos ninguna preferencia inmobiliaria en particular. Estudiamos cada encargo inmobiliario y desarrollamos una agenda para la propiedad con el cliente.

Edificio de apartamentos en Leipzig:

FIV: Como agente inmobiliario en Leipzig, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Ron Kaufmann: Como ya se ha descrito anteriormente, también es divertido intermediar en propiedades difíciles. Al fin y al cabo, todo el mundo puede alquilar y vender las «sultanas», ¿no? Por lo tanto, no existe la propiedad favorita.

Distrito: Ubicación A, esquina de estudiantes y centro

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Leipzig y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Leipzig debería mudarse si quiere vivir bien?

Ron Kaufmann: Permítame decirlo así: no hay realmente lugares malos y buenos, ya que los distritos de Leipzig se agrupan alrededor del manejable centro de la ciudad. Hay, por supuesto, locales AAA, rincones para estudiantes, locales comerciales, etc. En 2022 suele ser difícil conseguir un piso de ensueño (ya sea de alquiler o de compra) en la ubicación soñada. La diferencia entre la renta y el rendimiento también se está ampliando. Así que se trata más bien de mirar lo que la cartera o el banco se pueden permitir.

Hace tiempo que las «palomas asadas» no vuelan por Leipzig. Gracias a muchos proyectos y desarrollos de barrios, incluso las zonas periféricas y el «Speckgürtel» de Leipzig tienen potencial. Todos ellos tienen ahora todos los requisitos para los sectores privado y social.

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Leipzig en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Ron Kaufmann: Por término medio, los alquileres subirán si sólo se tienen en cuenta los costes de desarrollo y los precios de la construcción, entre otras cosas. Además, por supuesto, hay decisiones políticas que regulan el mercado laboral, la financiación, etc. Pero Leipzig también tiene muy buena reputación y la vida aquí también es muy agradable para muchos «extranjeros».

Cocina equipada en una casa unifamiliar en Leipzig:

¿Alquiler o compra? Evaluación del corredor

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera que alquila o compra en Leipzig?

Ron Kaufmann: Poseer una propiedad como inversión o para uso personal no es una decisión equivocada. Por supuesto, una persona joven lo tiene más fácil para pagar que alguien que compra a finales de los 40 años. Pero siempre hay terceros (el banco, la ubicación y el mobiliario del inmueble, el sentido del uso, el patrimonio) que influyen en lo que es posible y en lo que no.

Errores y experiencias del primer comprador

FIV: Las personas que alquilan en Leipzig son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, ya sea una casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Ron Kaufmann: Si ya no quiere utilizar el inmueble usted mismo, también puede alquilarlo en Leipzig para que el inquilino cubra la cuota ideal del préstamo. No sé exactamente cuáles son los errores del primer comprador. Si el comprador pregunta al agente inmobiliario con antelación y el comprador también se informa con un poco de antelación, pueden producirse pocos errores.

Impuestos y costes adicionales: qué esperar

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Leipzig?

Ron Kaufmann: La situación sigue siendo buena, ya que el impuesto de transferencia de tierras en Sajonia sigue siendo el 3,5% del importe de la venta. En otros estados federales llega hasta el 6%. El notario debería estar en torno al 1,8% del precio de compra. Sólo puedo hablar de Leipzig. Y los honorarios del agente inmobiliario. Se puede diferenciar por el tipo de propiedad.

Gastos de servicio:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 3,5%.
• Gastos de notaría: 1,8%.
• Costes de intermediación: Individual según el tipo de propiedad

La propiedad inmobiliaria como inversión: la mejor ubicación

FIV: Distritos de Leipzig para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Leipzig, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué dos distritos o satélites alrededor de Leipzig recomendaría a un comprador para su inversión en Leipzig? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Ron Kaufmann: No hay una mala situación en Leipzig. Hay demanda en todas partes de todas las clases sociales. Cuanto mejor sea el plano y el mobiliario (por ejemplo, también cuando se renueva después de una segunda ocupación), mejor será el alquiler, pero también el precio de compra.

Aquí se ve un edificio de oficinas:

El sector inmobiliario y sus oportunidades de futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Leipzig, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Ron Kaufmann: Depende de las opciones de financiación del comprador. Si paga 20.000 euros de intereses negativos al mes, debería comprar una vivienda plurifamiliar, etc. Si los padres compran un piso para su hijo, que estudia en Leipzig, la ubicación respecto a la universidad debe ser buena. La siguiente persona quiere comprar barato, renovar a un alto nivel y «desarrollar» el alquiler. Los enfoques son diferentes cada vez y no se pueden comparar.

Pero, en general, la gente de fuera quiere vivir en un piso renovado en un edificio antiguo porque no lo conoce de su antiguo lugar de residencia. Los pisos de nueva construcción suelen tener plazas de aparcamiento subterráneo debajo. Eso también es decisivo para muchas personas. Por eso Goethe (Leipzig es mi pequeño París) y Schiller se sentían aquí como en casa.

Comprar un inmueble de forma segura: evitar errores

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Leipzig, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Leipzig?

Ron Kaufmann: Busca un agente inmobiliario de confianza. El comprador debe tener ya una idea del precio de venta. Un agente inmobiliario es más bien un ejecutor de precios en el mercado de ventas. Y conocerse personalmente por teléfono es el primer paso. Antes de eso, el vendedor debe leer sobre el agente inmobiliario y comprobar su presencia en Internet.

Una estrategia de mercado y de ventas se encuentra cuando conocemos los hechos clave.

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

El mercado inmobiliario en Leipzig es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Leipzig, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario de Leipzig

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Mönchengladbach

Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Mönchengladbach, Grevenbroich, Neuss y Erkelenz. Hablamos con el agente inmobiliario de Mönchengladbach en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario de Gladbach. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Mönchengladbach de un vistazo:

Microlocalización Mönchengladbach:

Alquileres: Barrios adaptados a los niños

¿Ha decidido alquilar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y los hermosos diseños de las terrazas. El hogar es donde uno se siente cómodo.

Comprar: Gastos de servicio y crédito

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Mönchengladbach como Rheydt, Odenkirchen o Wickrath y evite cometer graves errores en su compra. Puedes encontrar la guía de 5 pasos en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades de Renania del Norte-Westfalia? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Duisburgo.

Entrevista: Inmuebles en Mönchengladbach

Hablamos con un agente inmobiliario de Mönchengladbach sobre el mercado inmobiliario actual, los precios, los impuestos y los pisos como inversión. Este artículo también le ofrece una lista de comprobación que le ayudará a evitar los errores típicos y los costes innecesarios.

Entrevista socio Di Lorenzo: Mercado inmobiliario

FIV: Antes de hablar de Mönchengladbach y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Di Lorenzo Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Di Lorenzo: Estimado equipo de FIV, en primer lugar, ¡gracias por habernos seleccionado como uno de los 10 mejores agentes inmobiliarios! Nuestra agencia inmobiliaria está especializada en la venta y el alquiler de propiedades. Vendemos y alquilamos todo tipo de inmuebles. Desde viviendas unifamiliares hasta grandes propiedades comerciales o de inversión. También realizamos peritajes de inmuebles urbanizados y no urbanizados. Estamos especializados en dar una respuesta real al cliente en todas las direcciones.

Planificación arquitectónica, estudios de daños estructurales y construcción inmobiliaria

En Mönchengladbach tenemos un punto de venta único, ya que operamos bajo un mismo techo junto con nuestro estudio de arquitectura y peritaje. Aquí, los clientes reciben planificación arquitectónica, evaluación de los daños del edificio y asesoramiento sobre todos los aspectos de la construcción inmobiliaria. Gracias a nuestros muchos años de experiencia y a nuestra constante formación continua en todas las direcciones del sector inmobiliario, podemos realmente ofrecer a nuestros clientes una gran asistencia.

La proximidad al mercado y el gran número de ventas y alquileres hacen que sigamos aprendiendo, incluso después de tantos años. Intentamos ofrecer a nuestros clientes un verdadero valor añadido y nos consideramos un proveedor de servicios con corazón y mente. Además de todos los conocimientos, también es importante ofrecer a la gente un hombro fuerte, un oído abierto y mucha empatía. Esa es la belleza de nuestra profesión. También podemos ayudar a las personas en fases difíciles de la vida, que a menudo implican la venta de una casa, y facilitarles el camino hacia una nueva fase de sus vidas.

FIV: Como agente inmobiliario en Mönchengladbach, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Di Lorenzo: Preferimos intermediar en casas unifamiliares, edificios de apartamentos y pisos.

Casa unifamiliar en Mönchengladbach:

Barrios con futuro: Wickrath, Odenkirchen al centro de la ciudad

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Mönchengladbach y quieren mudarse a Mönchengladbach, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Mönchengladbach debería mudarse si quiere vivir bien?

Di Lorenzo: Hay muchos barrios bonitos en Mönchengladbach. Todos los distritos de los alrededores, como Giesenkirchen, Odenkirchen, Rheindahlen, Wickrath, Hockstein, Schmölderpark, Pongs, Venn, Hamern, Windberg, ofrecen un espacio de vida muy hermoso y rural en muchos lugares y son muy populares entre las familias. El Bunte Garten, Großheide y también Windberg son algunos de los barrios más caros que son igualmente populares entre las familias y los solteros. Mönchengladbach Oberstadt, parte de Bruckner Allee y también el centro de Mönchengladbach, también en dirección a la universidad de ciencias aplicadas, son más populares entre los jóvenes.

Distritos codiciados:

• Odenkirchen
• Wickrath
• Hockstein
• Giesenkirchen
• Windberg

Barrio popular: Wickrath

Evolución de los precios de los alquileres: Aumento de los alquileres

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Mönchengladbach en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Di Lorenzo: El mercado inmobiliario de Mönchengladbach creció más tarde que el de las ciudades vecinas. En los últimos años, sin embargo, Mönchengladbach también ha seguido el mismo camino, pero sigue estando por debajo de la media en comparación con NRW y Alemania. El año pasado, los alquileres en Mönchengladbach también aumentaron considerablemente. Creo que el nivel se consolidará ahora y ya no subirá tan considerablemente.

¿Alquilar o comprar como pareja joven?

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Mönchengladbach?

Di Lorenzo: Siempre depende de lo que la gente pueda pagar. Si es factible, aconsejo a todos que compren. Pero también debe ser compatible con los ingresos y el capital. No se debe comprar a cualquier precio. Si puedes permitirte comprar una propiedad cuando eres joven, un pequeño piso es un buen comienzo sobre el que construir más adelante.

A continuación, puede utilizar los ingresos para comprar una propiedad más grande dentro de unos años, ya que puede ahorrar capital a través del piso. Esto es más posible en Mönchengladbach que en las grandes ciudades de los alrededores.

Fachada de un antiguo piso en Mönchengladbach:

Propiedad de la vivienda y condominio: costes de seguimiento

FIV: Las personas que alquilan en Mönchengladbach son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Di Lorenzo: Cuando se compra una propiedad, hay que tener en cuenta si se puede alquilar bien en caso de mudanza y si el alquiler cubrirá el préstamo en caso de emergencia. El error que veo que cometen los que compran por primera vez es que ven el tipo bajo al principio porque los tipos de interés de los préstamos eran muy bajos en el pasado. Algunos compradores quieren tener una casa a cualquier precio, pero no piensan en los costes de seguimiento.

Plan financiero: Evite sorpresas inesperadas

Aquí debe tener un buen plan financiero, porque muchas propiedades también pueden traer sorpresas, por ejemplo, prorrateos especiales para condominios, renovaciones, refinanciación del préstamo después del período de interés fijo. Los que compran por primera vez deben pedir consejo a un professional. Los agentes inmobiliarios, en colaboración con un buen asesor financiero, pueden ser de gran ayuda en este caso.

Sala de estar y comedor en un piso de Gladbach:

Gastos de servicio e impuestos: Todo lo que debe saber

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Mönchengladbach?

Di Lorenzo: Por un lado, están los típicos costes accesorios de compra que el comprador siempre tiene que pagar cuando realiza una compra. Impuesto de transmisiones patrimoniales 6,5 % del precio de compra, gastos de notaría y registro de la propiedad aprox. 1,8 % del precio de compra y, en su caso, gastos de intermediación 3,57 % del precio de compra. Pero entonces también debería encargar a un professional la estimación de los costes de renovación. La mudanza también genera costes que no deben ser ignorados.

Gastos de compra incidentales:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6,5%.
• Gastos de notaría/registro de la propiedad: 1,8%.
• Costes de intermediación: 3,57%.

El sector inmobiliario como inversión de capital y oportunidad de futuro

FIV: Barrios de Mönchengladbach para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Mönchengladbach, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector se decide a comprar, con posterior alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Mönchengladbach recomendaría a un comprador para su inversión de capital en Mönchengladbach? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Di Lorenzo: Hay muchos distritos que serían adecuados. Sin embargo, cuando comparo los precios de compra y los alquileres, prefiero comprar en buenas localidades de los alrededores de Mönchengladbach. En el Bunten Garten, los alquileres son elevados, pero también los precios de compra han subido tanto que no se obtiene una buena rentabilidad aquí, por lo que preferiría apuntar en dirección a Windberg u otros distritos de los alrededores, como Hockstein.

Foto del equipo Di Lorenzo:

Invertir en diferentes tipos de bienes inmuebles como pisos y terrenos

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Mönchengladbach, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Di Lorenzo: Yo compraría una propiedad existente que tenga unos costes de renovación manejables. Los condominios son siempre una buena inversión para los pequeños inversores y son rentables en el futuro. Un inversor con mucho capital debería ir en varias direcciones (pisos, MFH, terrenos) y repartir su capital para tener menos riesgo. Mönchengladbach es una ciudad con rentas más bien bajas, por lo que es seguro que conseguirá un condominio alquilado.

Consejos y primeros pasos en la compra de inmuebles: cómo evitar errores

FIV: Ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Mönchengladbach, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Mönchengladbach?

Evitar errores desde el principio – Paso 1

Di Lorenzo: Aquí también hay muchas trampas. Pero sólo te das cuenta cuando estás en medio de ello. Vender inmuebles no es sólo hacer fotos, ponerlas en internet y escribir un pequeño texto y ya estoy sentado en la notaría. Muchos de mis clientes han experimentado lo contrario y acuden a nosotros en busca de ayuda professional después de un comienzo infeliz de la venta. Hay que comprobar muchas cosas. En primer lugar, es muy importante el precio de venta correcto, que muchos vendedores calculan inicialmente de forma incorrecta y retrasan así la venta.

Documentos para la venta y base legal – Paso 2

Como vendedor, debe saber qué documentos debe aportar. ¿Cuál es la situación legal de mi propiedad? ¿Hay gravámenes y derechos en el registro de la propiedad, se han aprobado todos los componentes de la casa, qué tengo que decirle al vendedor, qué hay de la responsabilidad en caso de declaraciones falsas, incluso si se producen sin saberlo. Hoy en día, los bancos quieren recibir del arquitecto los planos completos y los cálculos del espacio habitable. ¿Existen gravámenes sobre el edificio, se han liquidado los gastos de los propietarios colindantes, existe un certificado energético, etc.?

Un buen plan es la clave – Paso 3

Puede vender con éxito si tiene un buen plan, fija el precio de venta adecuado y tiene todos los documentos necesarios. Planos de planta, planos del edificio, descripción del edificio, cálculo de la superficie habitable, seguro del edificio, notificación del impuesto sobre bienes inmuebles, certificado de ocupación (con una antigüedad no superior a 3 meses), información sobre las cargas del edificio (con una antigüedad no superior a 3 meses), mapa catastral (con una antigüedad no superior a 3 meses), certificado energético (con una antigüedad no superior a 10 años), extracto del registro de la propiedad (con una antigüedad no superior a 3 meses), en el caso de los pisos ocupados por sus propietarios, la declaración de división y el certificado de aislamiento, el acta de la junta, los extractos de los gastos de servicio, la cuenta de reserva. Si se modifica la declaración de división, se requiere la escritura de modificación y cualquier otro documento inscrito en el registro de la propiedad.

• Planos de planta
• Planos de construcción
• Descripción del edificio
• Espacio vital
• Seguro del edificio
• Aviso de impuesto sobre la propiedad
• Certificado de residencia
• Información sobre los gravámenes del edificio
• Mapa de la parcela
• Certificado energético
• Extracto del registro de la propiedad

Comprobación de la carga de la tierra en el registro de la propiedad – Paso 4

También debe comprobar si una carga inmobiliaria sin certificado o una carga inmobiliaria certificada está inscrita en el registro de la propiedad. Si se trata de una carga inmobiliaria titulada, entonces tiene que encontrar el certificado de carga inmobiliaria en sus documentos, si ya no está en el banco. Una vez que haya comprobado y recopilado todo esto, estará un paso más allá. Si lo sabes todo sobre el estado de tu casa y creas bonitas fotos y escribes un buen texto sobre ella, entonces puedes poner la propiedad online en los portales inmobiliarios habituales. Después de haber recibido unas cuantas consultas, debes comprobar quién va a entrar en tu casa próximamente.

No todos los clientes potenciales deben estar en su casa – Paso 5

No deje entrar a cualquiera en su casa. Las personas deben dar sus datos de contacto completos. Si las citas de visualización son exitosas, entonces puede entregar al cliente todos los documentos para el banco. A continuación, debe esperar a ver si el posible comprador recibe una confirmación de financiación por escrito. No recibirá ninguna información del banco, por lo que tendrá que esperar la respuesta del posible comprador. Compruebe que la confirmación de la financiación es correcta y auténtica. Si todo es correcto, entonces puede entregar todos los detalles de la venta al notario, que el comprador puede elegir. Entonces, espere a que el comprador haya pagado.

Cuando el comprador haya pagado, podrá entregar las llaves. Durante el traspaso, deben entregarse las discrepancias, las lecturas de los contadores, el número de llaves, los documentos y los costes pendientes de liquidar, por ejemplo, el seguro o el impuesto sobre bienes inmuebles.

Déjate asesorar por un professional. Te ahorrarás muchos nervios y también dinero. Un buen agente inmobiliario de confianza le asesorará sin compromiso y de forma gratuita y le aportará sin duda un valor añadido.

Alquilar, comprar, vivir en Mönchengladbach

El mercado inmobiliario en Braunschweig es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Braunschweig, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Corredor Mönchengladbach

Gracias a Di Lorenzo Immobilien por la entrevista.

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

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• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Wiesbaden

Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Wiesbaden y sus alrededores. Hablamos con el agente inmobiliario de Wiesbaden en una entrevista sobre los barrios atractivos, las opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Aquí puedes ver Wiesbaden de un vistazo:

Wiesbaden de cerca:

Alquileres: Nuevos a viejos edificios

¿Quiere alquilar un piso o incluso una casa? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y los hermosos diseños de las terrazas. Con nosotros encontrará valiosos consejos para que se sienta realmente cómodo en su nuevo hogar.

Comprar: Gastos de compra incidentales

Encuentra tu nuevo hogar en atractivos barrios de Wiesbaden como Dotzheim, Bierstadt o Naurod. ¿También le interesan otras ciudades de Alemania? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Frankfurt y Kassel.

Entrevista: Mercado inmobiliario de Wiesbaden

¿Está buscando una vivienda adecuada en Wiesbaden? Pero, ¿se pregunta cuáles son los barrios más populares para vivir, si actualmente es mejor alquilar o comprar, o cuán elevados son los costes accesorios y los impuestos en Wiesbaden? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hemos hablado con un agente inmobiliario de Wiesbaden que responderá a todas sus preguntas sobre la propiedad inmobiliaria en Wiesbaden.

Entrevista con Herberich Immobilien

FIV: Antes de hablar de Wiesbaden y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Herberich Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Herberich: Llevamos años trabajando en la tasación, venta y alquiler de inmuebles residenciales y comerciales. Actuamos en las regiones de Wiesbaden, Maguncia y unos 40 km en los alrededores. Uno de nuestros principales focos de atención son las viviendas plurifamiliares y las parcelas que desarrollamos con nuestros 2 socios promotores.

FIV: Como agente inmobiliario en Wiesbaden, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Herberich: Preferimos intermediar en edificios de apartamentos, villas y terrenos.

Edificio de apartamentos en Wiesbaden:

Distritos populares: Frauenstein, Bierstadt & Co.

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Wiesbaden y quieren mudarse a ella, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Wiesbaden deberías mudarte si quieres vivir bien?

Herberich: Para vivir bien, debería elegir propiedades en los distritos de Frauenstein , Sonnenberg y Bierstadt.

La ciudad de la cerveza de cerca:

Evolución del mercado inmobiliario actual

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Wiesbaden en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Herberich: En los últimos años se ha producido una fuerte subida de los precios de compra y, dependiendo del barrio y del tamaño del piso, también de los alquileres. En función de la evolución de los tipos de interés, el mercado tenderá a calmarse con una subida más plana de los precios.

¿Mejor alquilar o comprar? Evaluación del corredor

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Wiesbaden?

Herberich: Si quieres vivir en el mismo lugar durante al menos 10 años y tener unos ingresos seguros, compra. Si no, alquila.

Aquí se ve al agente inmobiliario Rainer Herberich:

Situación actual de las compras en Wiesbaden

FIV: Las personas que alquilan en Wiesbaden son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Herberich: A menudo se subestiman los costes de renovación de los inmuebles antiguos.

Impuestos y costes accesorios: ¡hay que contar con ello!

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Wiesbaden?

Herberich: Como es habitual en Hesse, la comisión de intermediación compartida, el impuesto de transferencia de tierras, el notario y el registro de la propiedad juntos aprox. 11% del precio de compra notarial para el comprador.

Los costes incidentales se componen de los siguientes factores:

• Comisión del corredor
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
• Notario
• Registro de la propiedad
• Total: 11%.

La propiedad inmobiliaria como inversión: los futuros distritos urbanos

FIV: Distritos de Wiesbaden para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Wiesbaden, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Wiesbaden recomendaría a un comprador para su inversión de capital en Wiesbaden? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Herberich: La mayoría de las oportunidades de futuro están en el Rheingauviertel, Sonnenberg, Bierstadt , en general todo lo que está cerca del Rin.

Cuarto futuro – Sonnenberg:

Diferentes tipos de inmuebles y su futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Wiesbaden, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Herberich: Hay que invertir en edificios antiguos y renovarlos para aumentar su valor.

Venta exitosa de una propiedad: Trampas de la venta privada

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Wiesbaden, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Wiesbaden?

Herberich: Hay muchas trampas en las ventas privadas, por lo que es mejor elegir a un agente inmobiliario competente como socio y guiarse por la impresión personal más que por el tamaño de la empresa.

Alquilar, comprar, vivir en Mönchengladbach

El mercado inmobiliario en Braunschweig es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Braunschweig, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agencia inmobiliaria Wiesbaden

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso