Cash & Flow: Podcast para inversores

El podcast Cash & Flow está diseñado específicamente para proporcionarle una base de conocimientos exhaustiva como principiante en la inversión inmobiliaria. Con nuevos episodios regulares, este podcast presenta una gran cantidad de información para ayudarle a tomar decisiones informadas de inversión inmobiliaria y mejorar sus estrategias de inversión.

Aprenda a invertir: En este podcast aprenderá paso a paso cómo invertir con éxito en el sector inmobiliario. Desde la elección de las propiedades adecuadas hasta el cálculo de la rentabilidad y la gestión eficaz de los inmuebles, se tratan todos los temas importantes. Recibirá valiosos consejos y estrategias probadas para maximizar el potencial de sus inversiones.

Gestión de propiedades: Una inversión inmobiliaria de éxito también requiere una gestión eficaz. En el podcast «Cash & Flow» aprenderá a gestionar eficazmente sus propiedades para generar ingresos estables a largo plazo. Desde la gestión de inquilinos hasta el mantenimiento o las estrategias de arrendamiento, se comparten ideas prácticas y mejores prácticas.

Temas de actualidad: Además de los temas básicos, el podcast también trata temas de actualidad del sector inmobiliario. Estará al día de los nuevos cambios legislativos y las innovaciones tecnológicas, como la prohibición de calefacción, las bombas de calor, los sistemas solares y las cajas murales. Esto le permite reconocer tendencias y desarrollos y adaptar sus conocimientos en consecuencia para actuar con previsión en sus inversiones.

De Immobilien-Erfahrung.de:

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Podcast Immocation: Historias reales

En el Podcast de inmocación, aprenderás cómo crear riqueza con éxito a través de los bienes inmuebles, ya sea como plan de jubilación, base para la libertad financiera, jubilación anticipada o incluso empleo a tiempo completo. Aquí, los anfitriones comparten historias de sus entrenadores y de la comunidad y ofrecen contenido exclusivo, incluyendo series seleccionadas de YouTube, para ampliar sus conocimientos sobre la inversión inmobiliaria y ayudarle en su camino hacia el éxito.

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Wiki inmobiliaria: Los conocimientos básicos

«Immobilien Wiki» – El podcast «Immobilien Wiki» está especialmente diseñado para principiantes en inversiones inmobiliarias como usted, que desean ampliar específicamente sus conocimientos sobre términos técnicos y conceptos básicos del mundo inmobiliario. En este podcast se presentan de forma breve y comprensible los artículos más populares y leídos de la Wiki Inmobiliaria.

Contribuciones populares de la wiki inmobiliaria: La wiki abarca una amplia gama de términos técnicos e información sobre el tema inmobiliario. El podcast «Immobilien Wiki» selecciona las contribuciones más solicitadas y leídas por otros oyentes como usted. Esto le da la oportunidad de centrarse en los temas más relevantes y profundizar sus conocimientos sobre el sector inmobiliario.

El podcast «Immobilien Wiki» te ofrece nuevos episodios cada día. Puedes encontrarlo gratis en plataformas como Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer y muchas más. Tanto si estás limpiando, sentado en el coche o haciendo deporte, tienes la oportunidad de ampliar tus conocimientos sobre el sector inmobiliario en cualquier momento y lugar.

De Immobilien-Erfahrung.de:

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Consejo Compre su primera propiedad (barata)

¿Quiere invertir su dinero en bienes inmuebles? Tenemos 30 pasos para su primera compra de bienes inmuebles como inversión. Inversión significa comprar y alquilar. En el mejor de los casos, obtendrás tantos alquileres que tu propiedad se amortizará sola.

Aprende a hacerlo aquí:

• Comprar su primer piso como inversión
• Comprar una propiedad (barata)

Podcast de Immopreneur

«The Immopreneur Podcast» – Si te interesa el desarrollo inmobiliario y el emprendimiento inmobiliario, entonces «The Immopreneur Podcast» es para ti. Aquí aprenderás de primera mano de emprendedores inmobiliarios de éxito cómo analizan sus proyectos, cierran acuerdos y construyen sus negocios inmobiliarios. Tanto si quieres entrar en el sector inmobiliario como si simplemente quieres aprender más sobre este apasionante campo, este podcast te proporcionará historias inspiradoras y valiosos conocimientos sobre el mundo de los emprendedores inmobiliarios.

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Immo Insider: Amplio espectro

«Immo Insider» – Sumérjase en el mundo de la financiación inmobiliaria con el podcast «Immo Insider». Aquí recibirá información exhaustiva sobre las diferentes opciones de financiación, consejos para elegir al prestamista adecuado y aspectos importantes que debe tener en cuenta a la hora de financiar bienes inmuebles. Este podcast es una herramienta indispensable para cualquiera que desee financiar con éxito sus proyectos inmobiliarios.

De Engels & Völkers:

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

The Landlord Podcast: Lo dice todo

«The Landlord Podcast» – The Landlord Podcast es un valioso recurso para todos los arrendadores y para quienes estén interesados en dedicarse al alquiler de inmuebles. Abarca todos los temas relevantes relacionados con el alquiler, incluidos los aspectos legales, los contratos de arrendamiento, la selección de inquilinos, la gestión de inquilinos y la optimización de los ingresos por alquiler. Tanto si ya es arrendador como si está pensando en alquilar un inmueble, este podcast le proporcionará consejos prácticos e ideas útiles para que sus actividades de alquiler tengan éxito.

De ImmoScout24:

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Podcast para inversores inmobiliarios

«Der Immobilieninvestor» – El inversor inmobiliario es un podcast especializado en inversiones inmobiliarias sostenibles. Aquí aprenderá cómo encontrar propiedades de alto rendimiento, qué estrategias de inversión tienen éxito y cómo hacer que su cartera inmobiliaria sea sostenible. El podcast ofrece valiosas perspectivas sobre el mundo de la inversión inmobiliaria sostenible.

Por Alex Fischer:

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Oro viejo pero concreto

«Fabian Fröhlich, que se describe a sí mismo como un simpático «hacedor», ofrece en su podcast consejos fáciles de utilizar sobre el sector inmobiliario, las inversiones y el espíritu empresarial. Con su mentalidad práctica y sus modales desenfadados, atrae especialmente a la generación más joven que quiere empezar de inmediato a alcanzar la prosperidad financiera mediante estrategias inmobiliarias inteligentes. Aunque el podcast no tiene nuevos episodios desde 2021, merece la pena escuchar los antiguos, que ofrecen valiosos conocimientos para el éxito a largo plazo.

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

L’Immo: sector inmobiliario y de la vivienda

«L’Immo» – El sector inmobiliario está experimentando una transformación. En nuestro podcast podrá escuchar a mentes destacadas hablando de retos, decisiones políticas, planteamientos de soluciones y nuevos desarrollos. Dirk Labusch e Iris Jachertz, redactores jefes de «immobilienwirtschaft» y «DW Die Wohnungswirtschaft», plantean preguntas de actualidad y personales. Manténgase informado sobre el sector inmobiliario.

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Las mejores aplicaciones inmobiliarias

¡No pierda la oportunidad de beneficiarse de estos magníficos podcasts inmobiliarios! Aprenda, invierta y gestione bienes inmuebles con el podcast «Cash & Flow», mientras que el podcast «Real Estate Wiki» explica los términos técnicos más importantes de forma comprensible.

Escúchalos gratis en plataformas como Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer y muchas más. Utiliza tu tiempo de forma eficaz aumentando tus conocimientos inmobiliarios mientras te desplazas al trabajo, en la pausa para comer o durante un relajante paseo. Empieza ahora y aumenta tus conocimientos inmobiliarios paso a paso.

¡Diviértete aprendiendo!

Alquilar, comprar, vivir en Gelsenkirchen

Nuestro socio de entrevistas inmobiliarias está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Gelsenkirchen. Hablamos con el equipo de agentes inmobiliarios en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario de Gelsenkirchen. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Un vistazo a Gelsenkirchen

Gelsenkirchen de cerca:

Alquilar: Consejos para la elaboración de precios

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Buen rendimiento y distritos

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Gelsenkirchen como Erle, Resse o Beckhausen y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan las ciudades de Renania del Norte-Westfalia? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Duisburgo.

Bienes inmuebles y mercado en Gelsenkirchen: La entrevista

En una entrevista, conocimos mejor a una renombrada empresa inmobiliaria de Gelsenkirchen y le preguntamos todo sobre el mundo inmobiliario. Aquí puede encontrar todo, desde los gastos imprevistos hasta las mejores inversiones.

Socio de la entrevista: Schenk Real Estate

FIV: Antes de hablar de Gelsenkirchen y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immobilien Schenk. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Thorsten Schenk: Intermediamos todo tipo de propiedades residenciales, como condominios, casas, edificios de apartamentos y terrenos. Aquí hacemos tanto la compra como el alquiler. Además, hay propiedades en la isla favorita de los alemanes, Mallorca. Por supuesto, también intermediamos en propiedades comerciales. Como servicio adicional ofrecemos la mediación de notarios, abogados, financiación y artesanos. Ahora también ofrecemos residencias de ancianos y micropisos .

FIV: Como agente inmobiliario en Gelsenkirchen, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Thorsten Schenk: La empresa Immobilien Schenk prefiere la intermediación de inmuebles residenciales de todo tipo. Las propiedades comerciales de todo tipo también son interesantes, ya que siempre son diferentes y siempre se ven nuevas instalaciones y edificios.

Distrito de Gelsenkirchen:

Distritos con futuro: Buer, Sutum y Resse

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Gelsenkirchen y quieren mudarse a Gelsenkirchen, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Gelsenkirchen deberías mudarte si quieres vivir bien?

Thorsten Schenk: Los distritos más populares están en el norte de Gelsenkirchen con los barrios de Buer, Resse, Resser-Mark, Erle y también Sutum. Pero también hay lugares muy agradables para vivir en toda la ciudad.

Buer es un barrio popular de Gelsenkirchen:

Precios del mercado de Gelsenkirchen: El desarrollo

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Gelsenkirchen en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Thorsten Schenk: En Gelsenkirchen, muchos inmuebles son antiguos y necesitan ser renovados. Esto significa que los alquileres también podrían ajustarse. En la actualidad, muchos inversores acuden a la región del Ruhr para comprar propiedades porque ya no hay inmuebles para comprar a bajo precio en las grandes ciudades.

¿Alquiler o compra? Evaluación del corredor

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Siempre depende de dónde te veas personalmente en la vejez. Conozco a muchas personas que ven su casa de retiro en el extranjero. Y, por supuesto, también depende de tus ingresos. Pero en general, la propiedad es una buena opción.

Agente inmobiliario Thorsten Schenk:

Errores de los principiantes al comprar un inmueble

FIV: Las personas que alquilan en Gelsenkirchen son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Thorsten Schenk: En el caso de muchos compradores primerizos, simplemente no se ve la carga mensual y los costes adicionales de la gestión de la propiedad. Además, los precios de entrada son demasiado altos hoy en día porque la gente quiere tener una propiedad a toda costa.

Impuestos y costes incidentales incurridos

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: En Renania del Norte-Westfalia tenemos un 6,5% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, para el notario se puede añadir un buen 2% y luego la comisión de intermediación. Dependiendo de la propiedad y de la agencia inmobiliaria, este porcentaje oscila entre el 2,5% y el 5% más el IVA.

Tasas de servicio en NRW:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6,5%.
• Notario: 2%.
• Dependiendo de la propiedad/corredor 2,5% a 5%

Inversión Gelsenkirchen: Compra y alquiler

FIV: Distritos de Gelsenkirchen para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Gelsenkirchen, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Gelsenkirchen recomendaría a un comprador para su inversión en Gelsenkirchen? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Thorsten Schenk: Los distritos del norte, con Buer, Erle y Resse, tienen sin duda el mejor potencial.

Salón de una casa unifamiliar en Gelsenkirchen:

Inversión en la conversión y ampliación de edificios antiguos

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Gelsenkirchen, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Thorsten Schenk: En mi opinión, la reconversión y la ampliación de edificios antiguos tienen el mayor potencial debido al poder adquisitivo de Gelsenkirchen. Además, diría que las casas unifamiliares más pequeñas con jardín.

Errores típicos al comprar una propiedad

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Gelsenkirchen, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Hay que conocer las condiciones locales de la cuenca del Ruhr y entender el lenguaje del Ruhrpott.

Gracias a Thorsten Schenk por la entrevista.

Alquilar, comprar, vivir en Gelsenkirchen

El mercado inmobiliario en Gelsenkirchen es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Gelsenkirchen, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario Gelsenkirchen

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Núremberg

Nuestro socio entrevistador, está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Núremberg y alrededores. En una entrevista, hablamos de distritos atractivos, opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puedes informarte de todo lo relacionado con la compra de tu primera vivienda, los diferentes tipos de casas y pisos.

Visión general de Núremberg y sus alrededores:

Nuremberg de cerca:

Alquilar: Gastos de servicio

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Inversión

Encuentre su nueva vivienda en los atractivos barrios de Núremberg y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Múnich.

Entrevista sobre el mercado inmobiliario de Núremberg

¿Está buscando una vivienda adecuada en Núremberg? Pero, ¿se pregunta cuáles son los barrios más populares para vivir, si es mejor alquilar o comprar, o cuán elevados son los gastos accesorios y los impuestos en Núremberg? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hemos hablado con un agente inmobiliario que puede responder a todas sus preguntas sobre la propiedad inmobiliaria en Núremberg.

Agente inmobiliario Christian Reinhart – La empresa en Núremberg

FIV: Antes de hablar de Núremberg y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immobilienmakler Reinhart. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

C. Reinhart: Como agente inmobiliario, nos centramos en la venta y el alquiler de propiedades residenciales. Eso significa que intermediamos propiedades existentes, como condominios y edificios de apartamentos, para inversores y propietarios. Nuestra especialidad es la venta de edificios de apartamentos a inversores, que a menudo intermediamos «fuera del mercado», es decir, sin publicidad, gracias a nuestra buena red.

Alrededores en Nuremberg:

FIV: Como agente inmobiliario en Núremberg, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

C. Reinhart: Cada propiedad es única y es igualmente valorada por nosotros. Sin embargo, preferimos encontrar nuevos hogares para familias jóvenes.

Barrios con futuro en Núremberg

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Núremberg y quieren mudarse allí, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Núremberg debería mudarse si quiere vivir bien?

C. Reinhart: Más allá de las típicas zonas residenciales preferidas, como Erlenstegen, Zabo, Johannis o el casco antiguo: Gostenhof, en particular, es una gran zona residencial para los jóvenes con mucho potencial.

Distrito de Gostenhof:

Evolución del precio de los inmuebles

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Núremberg en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

C. Reinhart: Tanto los alquileres como los precios de compra de los inmuebles residenciales han aumentado considerablemente en los últimos años. Esta tendencia no se ha roto, pero a medio plazo esperamos que los precios se estabilicen en un nivel alto o bajen ligeramente. Sobre todo, los numerosos y atractivos proyectos de nueva construcción de los últimos años deberían contribuir a ello.

Zona de comedor en un loft:

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendaría a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquilara o comprara en Núremberg?

C. Reinhart: Si es económicamente viable comprar una propiedad, preferimos esta opción al alquiler. Por supuesto, esto siempre depende de la situación individual y también de si hay una propiedad adecuada en la ubicación deseada disponible para la compra.

Evite los errores típicos del primer comprador

FIV: Las personas que alquilan en Núremberg son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

C. Reinhart: Un error típico al comprar por primera vez es comprometer la ubicación. Es decir, es mejor pagar «demasiado» por la propiedad adecuada que comprar una «ganga» en una mala ubicación que no encaja a largo plazo. Un precio de compra un poco elevado se compensa pronto. Una ubicación problemática, por ejemplo en una carretera principal, no puede corregirse sin más.

Impuestos y costes incidentales incurridos

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Núremberg?

C. Reinhart: Los costes secundarios de la compra suelen suponer entre el 8 y el 10% del precio de compra. Estos consisten en el impuesto sobre la propiedad del 3,5% recaudado en Baviera. Gastos de notario del 1,5 % y comisión de corredor del 3,5 %.

Gastos de servicio:

• Total 8-10% del precio de compra
• 3,5% Impuesto sobre bienes inmuebles
• 1,5% Gastos de notario
• 3,5% de comisión del agente

Aquí se ve un dormitorio:

Los bienes inmuebles como inversión: salvaguardar el futuro

FIV: Distritos de Núremberg para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Núremberg, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites de los alrededores de Núremberg recomendaría a un comprador para su inversión en Núremberg? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

C. Reinhart: El lugar preferido por los inversores es el casco antiguo de Núremberg con los barrios de Sebald y Lorenz. Debido al gran atractivo turístico y a la buena combinación y amplia oferta de instalaciones comerciales, eventos, gastronomía y grandes ubicaciones residenciales, aquí también se consiguen precios máximos. Esto contribuye a aumentar el valor y la retención del valor. Por lo demás, muchas otras localidades residenciales de Núremberg ofrecen atractivas oportunidades para los inversores de capital. Se atribuyen especiales oportunidades de futuro a distritos como Johannis y Gostenhof.

Distritos atractivos de Núremberg:

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Distrito de Sebald:

Los inmuebles con más oportunidades de futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Núremberg, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

C. Reinhart: Núremberg ofrece atractivas oportunidades para los inversores de capital en todas las categorías inmobiliarias. Sin embargo, como ciudad estudiantil e imán turístico, nos gustaría destacar las pequeñas unidades residenciales, como los pisos y las viviendas de 1 habitación, como especialmente atractivas para los inversores de capital.

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Núremberg, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Núremberg?

C. Reinhart: La base central para el éxito de la venta de un inmueble es la fijación de precios professionales en el mercado.

Si el precio se fija demasiado alto, la propiedad se «quema» en el mercado. Si el precio es demasiado bajo, los vendedores regalan dinero.

En este caso, un agente inmobiliario competente, con experiencia y conocimiento del mercado, es el socio ideal para que los propietarios consigan aunar los intereses de las partes implicadas, desde la fijación del precio hasta el éxito de la cita con el notario.

Alquilar, comprar, vivir en Núremberg

El mercado inmobiliario en Núremberg es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los mejores agentes inmobiliarios de Núremberg, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario Nuremberg

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Agente inmobiliario Robiné sobre el mercado inmobiliario de Düsseldorf, experiencias y consejos

Harald Robiné se ha hecho un nombre con su empresa en Düsseldorf y más allá de los límites de la ciudad como agente inmobiliario competente y exclusivo. ROBINÉ Immobilien da gran importancia a la calidad y al servicio al cliente, y se especializa en la intermediación de propiedades de primera calidad. Además de la intermediación y la comercialización de bienes inmuebles, los servicios de ROBINÉ Projektmanagement también incluyen la adquisición de terrenos, la conversión y el acondicionamiento de edificios existentes, el desarrollo y la gestión de proyectos, así como la construcción llave en mano de nuevos edificios de alta calidad en las mejores ubicaciones de Düsseldorf.

En la entrevista, el agente inmobiliario compartió con nosotros consejos y trucos, habló de las inversiones de capital y de la inversión, y también nos dio su valoración de lo que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad. Descubra más sobre el sector inmobiliario en Düsseldorf y aprenda de los professionales.

¡Tip! Vivir de lujo también es posible en Berlín. Echa un vistazo a una villa muy especial de Graft Architekten: Villa M

La agencia inmobiliaria se presenta: Tipos de casas populares y propiedades más espectaculares

FIV: Estimado Sr. Robiné, antes de entrar en los numerosos detalles de Düsseldorf: Como agente inmobiliario en Düsseldorf, ¿qué tipo de casa o piso le gusta más intermediar? ¿Hay algún favorito, por ejemplo el piso normal de 3 habitaciones, el loft o más bien la propiedad de lujo en las afueras?

Robiné: La primera propiedad en la que intervine, hace más de 25 años, fue una lujosa villa propiedad de un renombrado empresario de Düsseldorf. Gracias a mis buenos contactos y a mi talento innato para las ventas, pude comercializar con éxito el inmueble en poco tiempo y hacerme rápidamente un nombre en Düsseldorf. Después de eso, todo sucedió muy rápidamente, me ofrecieron una villa tras otra para comercializar e incluir en mi cartera.

Sin embargo, esto no significa que hoy en día sólo intermedie en propiedades de primera calidad. Las casas unifamiliares bien mantenidas en ubicaciones suburbanas forman parte de nuestra oferta, al igual que los patios que necesitan ser renovados, los edificios de apartamentos y las propiedades comerciales. Por supuesto, es mucho más emocionante intermediar en propiedades de alto precio en el segmento de lujo que en un piso estándar de 3 habitaciones en el centro de la ciudad. No importa si se trata de lujosas villas, elegantes lofts o casas adosadas de estilo clásico; en última instancia, lo importante es que la propiedad tenga cierto carácter y represente algo especial.

• Página web: Robiné Real Estate
• Instagram: Inmobiliaria Robiné

FIV: ¿Cuál es la propiedad más espectacular que recuerda de sus años como agente inmobiliario?

Robiné: La propiedad más espectacular era un complejo de castillos históricos del siglo XI. El inquilino en ese momento era un portero nacido en Estados Unidos del Borussia Mönchengladbach, Kasey Keller. La NBC visitó al jugador en su casa varias veces. A través de estas actividades, los medios de comunicación alemanes, como WDR, RTL, etc., también tuvieron conocimiento de mí y de la propiedad. En ese momento, el inmueble catalogado estaba literalmente envejeciendo y se encontraba en un estado de grave necesidad de renovación. Al igual que yo, el comprador de entonces reconoció el potencial único de esta propiedad y la renovó con gran atención al detalle para fines residenciales privados. Fue increíble ver cómo la propiedad brillaba con nuevo esplendor unos años después. En un ambiente que no deja nada que desear, se creó aquí una combinación única de historia y modernidad.

¿A qué lugar de Düsseldorf debería trasladarse? Distritos y consejos del agente inmobiliario

FIV: La mayoría de nuestros lectores compran una propiedad por primera vez. Para que nuestros lectores tengan una visión directa de Düsseldorf: Si alguien se muda a Düsseldorf por primera vez y le pregunta como experto «¿a dónde hay que mudarse?», ¿qué distritos le recomendaría?

1. ¿Soltero / orientado a la carrera? Ober- y Niederkassel, Puerto, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal, Bilk
2. ¿Familias con niños? Grafenberg, Gerresheim, Golzheim, Kaiserswerth, Lohausen, Derendorf, Bilk
3. ¿Personas ricas (precios de las propiedades superiores a 1 millón)? Meerbusch, Ober- y Niederkassel, Golzheim, Zoo

Costes y precios para alquilar o comprar una vivienda en Düsseldorf + comparaciones

FIV: ¿Qué costes hay que esperar en Düsseldorf cuando se alquila y, sobre todo, cuando se compra un piso o una casa? ¿Cómo compararía Düsseldorf con otras ciudades y qué barrios son actualmente especialmente atractivos?

Robiné: Los alquileres varían mucho según el distrito y las instalaciones. Las propiedades más baratas en los lugares sencillos comienzan a partir de unos 7 euros por metro cuadrado. Estos pisos están amueblados de forma muy sencilla y, a menudo, incluso hay un retraso en la renovación. Incluso los baños de los años 70 no son raros en estas propiedades. El cielo es el límite. Los pisos amueblados en buenas ubicaciones, en cambio, pueden alcanzar precios superiores a los 30 euros por metro cuadrado. Por supuesto, ambos son extremos. El alquiler medio de una vivienda existente en Düsseldorf en 2020 fue de unos 11,40 euros por metro cuadrado de superficie habitable, mientras que el precio medio por metro cuadrado de una vivienda de nueva construcción fue de unos 14 euros.

• Los alquileres varían mucho según el distrito y los servicios
• Inmuebles baratos a partir de unos 7 euros por m²
• Los pisos amueblados de alta calidad en buenas ubicaciones alcanzan precios de 30 euros por m² y más
• Alquiler medio de vivienda existente Düsseldorf 2020: 11,40 euros por m² de superficie habitable
• Precio medio por metro cuadrado de una vivienda nueva en Düsseldorf 2020: aprox. 14€.

Robiné: No es diferente con los condominios. En este caso, también la ubicación y el mobiliario determinan el precio, por supuesto. Mientras que un simple piso de dos habitaciones en el centro de la ciudad puede conseguirse por algo menos de 250.000 euros, se paga tres veces ese precio por un ático bien equipado en una ubicación preferente del mismo tamaño.

A modo de orientación: el precio medio de venta de los pisos existentes en 2020 fue de unos 4.400 euros por metro cuadrado; en el caso de los edificios nuevos, el precio medio por metro cuadrado es de unos 7.300 euros por metro cuadrado. Por cierto, el precio medio de venta de las viviendas unifamiliares ronda los 1,2 millones de euros.

Precio medio de la oferta 2020 para:

• Pisos existentes: 4.400 euros por m²
• Edificios nuevos: aprox. 7.300 euros por m²
• Casas unifamiliares: aprox. 1,2 millones de euros

Razones del aumento de los precios de la vivienda en Düsseldorf

FIV: Los alquileres y los precios de compra en Düsseldorf han subido mucho en los últimos años. En su opinión, ¿cuál es el factor decisivo que impulsa con más fuerza este desarrollo en el mercado inmobiliario de Düsseldorf?

Robiné: Düsseldorf es una ciudad muy fuerte económicamente en la conurbación del Rin-Ruhr. Además de su céntrica ubicación, son factores importantes el tercer aeropuerto de Alemania y el recinto ferial de Düsseldorf, con 24 ferias internacionales de primer orden. Düsseldorf es una localidad líder en los sectores de la publicidad, las patentes europeas, las telecomunicaciones y la consultoría de gestión, así como la «Ciudad de la Moda» de Alemania. La capital de nuestro estado es una metrópolis de orientación global. Numerosas empresas internacionales y extranjeras tienen su sede en Düsseldorf.

El hecho de que la capital de Renania del Norte-Westfalia sea tan popular como lugar para vivir y trabajar se debe sin duda también a la alta calidad de vida en el lugar. Por ejemplo, la metrópoli del Rin ocupa repetidamente uno de los primeros puestos en diversas clasificaciones para evaluar la fortaleza económica y la viabilidad futura.

Al igual que la mayoría de las grandes ciudades, Düsseldorf está experimentando una inmigración a gran escala procedente de Alemania y del extranjero. Desde 2010, la demanda de vivienda ha aumentado permanentemente. Sin embargo, el suelo para el desarrollo y la construcción de nuevas zonas residenciales en el área urbana de Düsseldorf es escaso. Así, la escasa oferta de viviendas asequibles, combinada con la elevada demanda, hace que los precios suban constantemente en Düsseldorf.

FIV: Como experto en el mercado inmobiliario de Düsseldorf, ¿recomendaría actualmente invertir en propiedades o esperar?

Robiné: En principio, siempre recomendaría invertir en inmuebles, ya que los activos tangibles son sostenibles y estables y la política de bajos tipos de interés fomenta la compra de inmuebles. Además, está el aumento constante del valor de los bienes inmuebles. Con una propiedad, inviertes en tu futuro y creas un patrimonio para tu previsión de vejez. Los costes de alquiler, en cambio, son un capital perdido.

«Básicamente, siempre recomendaría invertir en inmuebles, ya que los activos tangibles son sostenibles y estables y la política de bajos tipos de interés fomenta la compra de inmuebles. Además, está el aumento constante del valor de los inmuebles».

¿Dónde debería invertir como inversor en Düsseldorf? Consejos del experto

FIV: Otra mirada a los que quieren invertir y alquilar. Como auténtico conocedor de Düsseldorf, ¿qué distritos están experimentando actualmente un auge y son especialmente interesantes para los inversores de capital / inversores? ¿Qué distritos son interesantes para los propietarios e inversores?

Robiné: Para los inversores de capital, los inmuebles de las localidades sencillas del sur del centro de la ciudad, como Oberbilk, Wersten, Holthausen y Eller, son especialmente interesantes. Aquí, el nivel de precios sigue siendo relativamente bajo en comparación con los demás distritos de Düsseldorf. Los precios de los edificios de apartamentos ya empiezan a rondar los 2.000 euros por metro cuadrado. Dado que también se puede suponer un rápido aumento del valor en el futuro, estas ubicaciones ofrecen oportunidades de inversión y rendimiento especialmente buenas.

También son interesantes las propiedades en localidades de tamaño medio como Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal y Stadtmitte. Actualmente, estos distritos siguen teniendo un nivel de precios más bien medio, pero son muy populares debido a su ubicación central y su carácter urbano. Sin embargo, algunos de los precios por metro cuadrado son casi el doble que en los lugares más modestos.

• Lugares sencillos con potencial de revalorización: Oberbilk, Wersten, Holthausen y Eller
• Lugares de tamaño medio que son muy populares: Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal y Stadtmitte

Agente inmobiliario: ventajas e inconvenientes, costes y cuándo contratar a un agente

FIV: Según las estadísticas, más del 50% de los inmuebles de Düsseldorf se compran/venden con un agente inmobiliario. Desde su punto de vista: ¿Cuándo se debe buscar de forma privada y cuándo se debe contratar a un agente inmobiliario professional para la búsqueda? ¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes?

Robiné: Muchos propietarios y compradores subestiman el esfuerzo que supone la venta/compra de una propiedad. Por ejemplo, hay que presentar numerosos documentos, como certificados energéticos, planos de planta, información sobre obras y lugares contaminados o el registro de la propiedad, para llevar a buen término la venta. El agente inmobiliario está familiarizado con todos estos requisitos y cubre todas las actividades necesarias, como las gestiones con las autoridades. Además, acompaña al vendedor y al comprador desde el principio y sigue asesorándoles incluso después de la celebración del contrato de compraventa. Por este motivo, siempre aconsejo a los profanos que recurran a un agente inmobiliario. Un agente inmobiliario de confianza conoce con exactitud el mercado inmobiliario local y también ayuda al cliente a encontrar un precio de compra realista.

No se me ocurre ninguna desventaja. En la mayoría de los casos, el corredor recibe el encargo del propietario del inmueble. Sin embargo, dado que, como proveedor de servicios, también representa los intereses del posible comprador, éste también paga una comisión al agente tras celebrar un contrato de compraventa. Una nueva ley, que entró en vigor en diciembre de 2020, estipula que en los casos de doble asesoramiento, el propietario y el comprador comparten a partes iguales la comisión del corredor, que suele ser del 3,57%, IVA incluido, del precio de compra notarial en todo el país.

• La comisión del corredor en todo el país suele ser del 3,57%, IVA incluido, del precio de compra notarial.
• Desde la ley de 2020: propietario y comprador se reparten la comisión de intermediación en caso de doble asesoramiento

Errores comunes y consejos para comprar su primera propiedad

FIV: Como he dicho antes, la mayoría de nuestros lectores son primeros compradores. ¿Cuáles son los errores que suelen cometer los primeros compradores? Por el contrario, ¿qué consejo daría como experto a alguien que compra su primera propiedad?

Robiné: Un error suele ser que los inmuebles -siempre que la compra no vaya acompañada de un agente inmobiliario- se compren precipitadamente y que el comprador no haya tenido en cuenta, por ejemplo, todos los datos técnicos, un posible retraso en las reformas y las características especiales de un inmueble. Esto puede dar lugar a sorpresas desagradables después de la compra. Recomiendo a los interesados que no conozcan la zona que primero alquilen una vivienda y luego se tomen su tiempo para familiarizarse con cada uno de los barrios y las oportunidades disponibles en el mercado inmobiliario.

Financiación inmobiliaria: fondos propios, opciones y recomendaciones del professional

FIV: ¿Qué opciones de financiación para una vivienda recomendaría más en Düsseldorf -o en general- y qué opciones tienen los primeros compradores?

Robiné: Esto depende principalmente de la respectiva solvencia del comprador. Con los bajísimos tipos de interés actuales de los préstamos, se recomienda pedir un préstamo a un banco. Un préstamo inmobiliario es una gran decisión financiera y para muchos también una decisión única. Por ello, es aún más importante saber que tiene a su lado al socio financiero adecuado. La confianza también desempeña un papel importante. Por eso es comprensible que muchos compradores de inmuebles acudan al asesor de su banco para la financiación de la construcción.

Los intermediarios son alternativas a los distintos bancos. Comparan las ofertas de muchos grandes bancos por usted y a veces pueden ofrecerle tipos de interés más favorables y mejores condiciones.

FIV: ¿Qué cantidad de fondos propios debería tener y qué otros factores influyen en la financiación/la solvencia? ¿Qué consejos puede dar como experto desde su experiencia?

Robiné: En lo que respecta a los fondos propios, hay una sencilla regla básica: cuanto más aportes, mejor, porque si aportas tu propio dinero, reduces considerablemente el riesgo de financiación. Por eso los bancos conceden tipos de interés más bajos para la financiación con fondos propios. Sin fondos propios, los costes de los intereses pueden ser el doble o incluso el triple. Los fondos propios disponibles deben ascender, como mínimo, a entre el 20% y el 40% del precio de compra, incluidos los gastos de compra incidentales. Además, debería reservarse un colchón para las reservas de mantenimiento. Además, una posición professional segura debería ser, por supuesto, una cuestión de rutina.

• Financiación con fondos propios: el banco concede tipos de interés más bajos
• Sin fondos propios, los costes de los intereses pueden ser dos o incluso tres veces mayores
• Los fondos propios existentes deben ascender a entre el 20% y el 40% del precio de compra, incluidos los costes de compra auxiliares
• Ideal: Bufete financiero para posibles medidas de mantenimiento

También es posible obtener financiación sin capital propio, pero esto está asociado a mayores riesgos. Esto se debe a que la financiación completa se extiende durante un periodo de tiempo más largo, y los intereses y los reembolsos son mucho más elevados. Si su propiedad es ejecutada, se quedará con una montaña de deudas. Por lo tanto, es aconsejable comprar una propiedad sólo si se dispone de suficiente capital propio.

«¡Cuanto más capital traigas, mejor! Eso reduce el riesgo de financiación».

Gastos accesorios de compra: impuesto de transmisiones patrimoniales, notario, comisión del agente

FIV: Además del precio de compra, hay, por supuesto, costes adicionales. Un factor importante para los compradores son los impuestos. ¿Con qué impuestos tienen que contar los compradores de Düsseldorf cuando adquieren una casa en las afueras de la ciudad o un condominio en el centro de Düsseldorf?

Robiné: En Renania del Norte-Westfalia, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por la compra de un inmueble de uso privado asciende siempre al 6,5 % del precio de compra, independientemente de que se trate de una vivienda unifamiliar o de un condominio en un edificio de apartamentos. Hay que añadir aproximadamente un 1,5% para la inscripción en el registro de la propiedad y el notario. Si la compra se realiza a través de una agencia inmobiliaria, el comprador suele tener que pagar el 3,57 %, IVA incluido, del precio de compra notarial. En total, hay que añadir alrededor del 11,5% del precio de compra en concepto de gastos de adquisición incidentales. Dependiendo del importe del precio de compra, esto puede suponer muchos costes adicionales, que no deben subestimarse.

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en NRW: Siempre el 6,5% del precio de compra
• Inscripción en el registro de la propiedad y en el notario: aprox. 1,5%.
• Comisión de intermediación: por lo general, el 3,57 %, IVA incluido, del precio de compra notarial.

«Debe prever aproximadamente el 11,5% del precio de compra como costes de adquisición secundarios».

FIV: Muchas gracias por esta competente y detallada entrevista, señor Robiné. Le deseamos lo mejor a usted, a su empresa y a su equipo.

Consejo: ¿Comprar una propiedad o no? Las grandes ciudades en comparación

Muchas personas juegan con la idea de comprar una propiedad en una de las grandes ciudades populares. Estas ciudades son Berlín, Hamburgo, Colonia, Düsseldorf y Múnich. Sin embargo, encontrar la propiedad adecuada no es tan fácil y, como profano, a menudo es difícil evaluar si vale la pena invertir en un piso o en una casa como inversión. Hemos realizado una entrevista con un experto para usted.

• ¿Comprar una propiedad? Düsseldorf