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Lista de control del riesgo de inversión: evite errores al invertir en inmuebles

Team — Wed, 18 Oct 2023 08:46:55 +0000

5 errores que cometen los inversores y que usted debería evitar. Si quiere tener éxito con su primera inversión inmobiliaria, evitar estos 5 errores debería ser su máxima prioridad. Aprenda de los errores de los demás y conviértase en un professional del sector inmobiliario. Haga clic aquí para volver a la guía: La propiedad como inversión.

5 errores ¿Qué hay que tener en cuenta al invertir?

¿Su objetivo es la libertad financiera? Cualquiera puede acumular riqueza con propiedades. Las inversiones de capital le permiten acumular dinero a largo plazo. Al invertir, puede hacer que su propiedad trabaje para usted y beneficiarse de los intereses, dividendos y plusvalías con el paso del tiempo. Sin embargo, invertir en propiedades sin ningún conocimiento es demasiado arriesgado. No tiene por qué reinventar la rueda. Todos los professionales inmobiliarios han cometido ya errores de los que usted puede beneficiarse. Siga esta lista de comprobación, evite los 5 errores y minimice el riesgo de fracaso. Vamos allá.

Lista de control de riesgos: Lo que debe evitar

Cíñase a estos puntos y nada se interpondrá en el éxito de su inversión:

No invierta en inmuebles con una rentabilidad demasiado baja
Financiación a largo plazo en lugar de a corto plazo
Aportar fondos propios suficientes
Financiación comparada
Calcular la rentabilidad neta, no sólo la bruta

Descubra ahora cuáles son los 5 mayores errores que puede cometer al invertir.

La propiedad como inversión: evite errores

Invertir en inmuebles como inversión de capital puede ser una decisión acertada para conseguir ingresos a largo plazo y aumentar el patrimonio. Sin embargo, también existen riesgos y errores que conviene evitar. He aquí algunos consejos de professionales del sector inmobiliario sobre cómo evitar errores al utilizar la propiedad como inversión.

1er error: rendimiento inferior al 9

¿Por qué la rentabilidad de una inversión de capital debe ser superior al 9%? A la hora de comprar una inversión, no hay que limitarse a hacerse la pregunta: ¿Cuánto me va a reportar el inmueble? También debería preguntarse: ¿Cuánto necesito realmente para cubrir los gastos? Por regla general, se supone que se reembolsará el 2% del precio de compra más el 2% para gastos de mantenimiento. Al fin y al cabo, un inmueble como inversión debe pagarse y alquilarse, lo que implica obligaciones financieras. Con el tipo de interés actual del 5 %, se llega entonces a un rendimiento del 9 %, que el inmueble debe generar. Por lo tanto, si el rendimiento es actualmente inferior al 9 %, se está incurriendo en pérdidas con la inversión. Es mejor mantenerse alejado de este tipo de inmuebles.

2º error: préstamo a corto plazo

¿Por qué hay que favorecer la financiación a largo plazo frente a las inversiones a corto plazo? En dos palabras: Inflación y revalorización del capital. A la hora de financiar una inversión y tener en cuenta el impacto de la inflación, es fundamental considerar estrategias a largo plazo. La inflación provoca una pérdida del poder adquisitivo del dinero con el paso del tiempo, por lo que es más favorable financiar a largo plazo.

¿Cuáles son las ventajas de la financiación a largo plazo para usted como inversor? Los préstamos a largo plazo suelen tener tipos de interés más bajos que los préstamos a corto plazo. Esto puede reducir significativamente el coste total de la inversión. La financiación a largo plazo ofrece estabilidad y seguridad de planificación. Usted sabe exactamente cuáles serán sus pagos mensuales y puede gestionar mejor su presupuesto. Los inmuebles suelen revalorizarse a largo plazo. Si compra una propiedad para beneficiarse de su revalorización, la financiación a largo plazo tiene sentido, ya que necesita tiempo para que el valor de la propiedad aumente.

La financiación a largo plazo también puede ofrecer ventajas fiscales, como los intereses hipotecarios, que son desgravables en algunos países. La financiación a largo plazo reduce el riesgo de variación de los tipos de interés. Con la financiación a corto plazo, eres más susceptible a las subidas de los tipos de interés, que podrían aumentar tus costes. La financiación a largo plazo puede estabilizar su flujo de caja mensual, ya que las cuotas suelen ser más bajas que con los préstamos a corto plazo. Esto facilita la cobertura de los gastos corrientes. La financiación a largo plazo ofrece flexibilidad. Puede utilizar su capital a largo plazo y tiene la opción de alquilar la propiedad, lo que puede generar ingresos adicionales.

Las ventajas de la financiación a largo plazo de un vistazo:

Tipos de interés más bajos
Planificar la seguridad
Beneficiarse de la revalorización de la propiedad
Ventajas fiscales
Minimización de riesgos
Flujo de caja mensual estable
Flexibilidad

3er error: ratio de fondos propios inferior al 20

¿Por qué debería utilizar al menos un 20% de fondos propios para financiar una inversión? Una base de capital más elevada suele dar lugar a cuotas mensuales más bajas, lo que puede mejorar la estabilidad de su flujo de caja. Esto es especialmente importante si utilizas los ingresos por alquiler para cubrir las cuotas del préstamo.

4º error: no comparar la financiación

Comparar la financiación es importante para garantizar el éxito de la inversión. ¿Por qué? Al comparar las opciones de financiación, puede identificar las condiciones de préstamo más favorables, como tipos de interés y comisiones más bajos. Esto ayuda a minimizar el coste total de la inversión. En función de sus objetivos financieros y del plazo de inversión, pueden ser más adecuadas distintas opciones de financiación. Una comparación le ayudará a elegir la que mejor se adapte a sus objetivos.

5º error: basarse únicamente en el rendimiento bruto

La rentabilidad bruta sólo sirve como medida básica para las consideraciones y decisiones iniciales. Proporciona una visión general de la rentabilidad de una inversión de capital. Puede ser útil para una orientación rápida. Sin embargo, el rendimiento neto es el indicador más significativo. Su importancia radica en que es más completo y preciso, ya que incluye todos los ingresos y gastos reales. Esto incluye gastos como impuestos, seguros, mantenimiento, administración y costes de financiación. Al tener esto en cuenta, el rendimiento neto proporciona una evaluación más realista de la rentabilidad real de su inversión.

Consejos: alcanzar el éxito con una inversión de capital

Vea este vídeo informativo para obtener más consejos de expertos sobre cómo tener éxito con una inversión.

La propiedad como inversión para principiantes: guía

¿Quiere empezar a invertir en inmuebles? Lea un artículo, es todo lo que necesita para conocer los aspectos básicos más importantes de la inversión inmobiliaria. Inicie ahora su carrera en el sector inmobiliario con la guía para inversores.

Guía para principiantes

¿Para quién merece la pena una propiedad como inversión? Requisitos para la acumulación de activos

Team — Wed, 18 Oct 2023 08:46:51 +0000

¿Para quién es la propiedad una inversión rentable? – ¿Suena tentadora la libertad financiera, los ingresos pasivos y la acumulación de riqueza? Así que quiere invertir en una propiedad, pero es nuevo en el tema y quiere saber si debería dar el paso en el sector inmobiliario. Entonces este artículo le ayudará. Haga clic aquí para volver a la guía: El sector inmobiliario como inversión.

¿Para quién vale la pena invertir en un inmueble?

Las inversiones de capital son cada vez más populares como protección contra la inflación. Las tasas de inflación pueden reducir el poder adquisitivo de su dinero con el paso del tiempo. Los bienes inmuebles pueden servir de protección contra la inflación, ya que ésta tiende a ir de la mano de la subida de los precios. Así, los ingresos por alquiler y el valor de la propiedad pueden beneficiarse de los aumentos de la inflación.

La adquisición de inmuebles como inversión es ya una estrategia de probada eficacia para la creación de riqueza y la generación de ingresos pasivos. Sin embargo, este enfoque no es igualmente adecuado para todo el mundo. Para evaluar si la inversión inmobiliaria es adecuada para usted, debe tener en cuenta sus objetivos individuales, sus recursos financieros y su tolerancia al riesgo. En este artículo, examinamos las personas para las que la inversión inmobiliaria puede tener sentido.

Requisitos para invertir con éxito

Si quiere invertir con éxito en una inversión de capital, debe cumplir los 5 requisitos siguientes.

Estabilidad financiera
Objetivos de inversión claros
Voluntad de asumir riesgos
Comprensión del mercado
Paciencia

Nada funciona sin estabilidad financiera

Debe disponer de recursos financieros suficientes para financiar la inversión y cubrir cualquier gasto imprevisto. Esto puede incluir fondos propios, ahorros o garantías. Por regla general, una inversión de capital se financia con al menos un 20 % de fondos propios en el banco. Sólo podrá acceder a préstamos si dispone de liquidez suficiente. Por lo tanto, debe calcular de antemano el coste real de su inmueble. También hay que tener en cuenta los costes accesorios de la compra.

Consejo: Muchos lectores se preguntan a estas alturas: ¿Cuántos ingresos necesito para poder comprar mi primer inmueble? Tanto si se trata de un condominio como de una casa, Immobilien-erfahrung.de explica la regla empírica: las amortizaciones, los intereses y los gastos accesorios no deben superar el 45% de su salario neto. Haga clic aquí para leer el artículo:

¿Cuál es el salario mínimo para comprar una casa?

Objetivos claros, inversiones rentables

Debe saber por qué invierte en una inversión de capital. ¿Es la revalorización del capital a largo plazo, la generación de ingresos o la diversificación de su cartera? Sus objetivos influirán en la elección de la clase de activos y la estrategia.

Apetito y gestión del riesgo

Todas las inversiones entrañan riesgos. Debe conocer su propia tolerancia al riesgo y asegurarse de que sus inversiones se ajustan a su perfil de riesgo. Las propiedades en ubicaciones C suelen asociarse a un mayor riesgo. Las ubicaciones B suelen ofrecer un buen equilibrio entre riesgo y rentabilidad.

Encontrará más información sobre las distintas ubicaciones inmobiliarias y en qué inversiones debe o no invertir en nuestra guía para inversores:

La propiedad como inversión para principiantes

La comprensión del mercado es lo más importante

Debe conocer la clase de activos específica en la que desea invertir, ya sean acciones, bonos, propiedades u otros activos. El conocimiento del mercado es crucial para tomar decisiones inteligentes. ¿Cómo crear riqueza con propiedades o inversiones sigue siendo un misterio para usted? Entonces conozca aquí rápidamente los conceptos básicos más importantes para que pueda empezar a invertir su primer capital de inmediato:

Guía del inversor

La paciencia se recompensa con creces

La paciencia no sólo es una virtud, sino que también da mucho dinero. ¿Por qué? En una palabra: revalorización de la propiedad. Las inversiones de capital suelen requerir una visión a largo plazo. La paciencia es necesaria para obtener revalorización y rentabilidad a lo largo del tiempo. La propiedad como inversión es más adecuada para inversores con un horizonte de inversión a largo plazo. El valor de la propiedad suele aumentar con el tiempo y los ingresos por alquiler pueden proporcionar una renta estable. Si está dispuesto a invertir su dinero durante años o incluso décadas, la propiedad puede ser una buena elección.

Consejo Diversificación: Las inversiones inmobiliarias ofrecen la oportunidad de diversificar su cartera. Si ya invierte en renta variable y renta fija, añadir inmuebles puede proporcionarle diversificación del riesgo, ya que los mercados inmobiliarios suelen comportarse independientemente de otras clases de activos.

La propiedad como inversión: libertad financiera segura, ingresos pasivos y pensión – Guía

F_kinski — Wed, 18 Oct 2023 08:46:48 +0000

La propiedad como inversión de capital: invertir dinero en propiedades a largo plazo: Lo que de verdad importa ¿Está buscando una forma inteligente de invertir el dinero que tanto le ha costado ganar? Entonces debería plantearse invertir en inmuebles como inversión de capital. Pero cuidado, no todos los inmuebles son automáticamente una fuente de ingresos. En este artículo, le mostraremos lo que realmente importa para obtener el mejor rendimiento de su inversión.

¿Merece la pena invertir en capital?

¿Tiene sentido la propiedad como inversión de capital? Las inversiones de capital son cada vez más populares como protección contra la inflación. La inflación reduce el poder adquisitivo de su dinero con el paso del tiempo. Los bienes inmuebles se revalorizan con el tiempo, por lo que pueden servir como protección contra la inflación y para acumular riqueza. Para cada vez más personas, las inversiones de capital son el camino hacia la libertad financiera y una pensión segura.

¿Para quién vale la pena una propiedad como inversión? La compra de condominios como inversión se ha convertido en una estrategia probada para generar ingresos pasivos. Sin embargo, este enfoque no es igualmente adecuado para todo el mundo. Para evaluar si una propiedad como inversión merece la pena para usted, debe tener en cuenta sus objetivos individuales, sus recursos financieros y su tolerancia al riesgo.

La propiedad como inversión: ¡eso es lo que cuenta!

Invertir en propiedades puede ser una inversión inteligente si se presta atención a los factores adecuados. La elección de la ubicación, los objetivos de rentabilidad y la financiación adecuada son cruciales para su éxito. Recuerde que las inversiones inmobiliarias requieren paciencia y que es mejor invertir a largo plazo. Si presta atención a estos puntos, la inversión inmobiliaria puede ser una inversión lucrativa que le ofrezca estabilidad financiera a largo plazo.

Eso es lo que realmente importa:

La ubicación adecuada para la propiedad
Rentabilidad y flujo de caja positivos
Financiación a largo plazo con un 20 % de fondos propios

Echemos un vistazo más de cerca a todo el espectáculo.

La ubicación correcta de la propiedad: (ubicación A, B, C)

La ubicación adecuada: La primera regla de la inversión inmobiliaria es que la ubicación marca la diferencia. Hay que tener en cuenta que no todas las zonas ofrecen el mismo rendimiento. Las ubicaciones A, como las zonas más solicitadas del centro de la ciudad, suelen ofrecer las mayores oportunidades de alquiler y revalorización. Las ubicaciones B, es decir, las zonas cercanas al centro de la ciudad, también pueden ser atractivas. Las ubicaciones C, las afueras o los barrios menos populares, suelen ser más baratas, pero también entrañan más riesgos. Elija bien la ubicación, ya que influye mucho en su rentabilidad.

Rendimiento y flujo de caja positivo

Cómo encontrar una propiedad con una buena rentabilidad: Su inversión debe merecer la pena, ¿verdad? Para conseguir una rentabilidad sólida, aspire al 9 % como mínimo. Esto significa que, una vez deducidos todos los costes (mantenimiento, impuestos, seguros), siga obteniendo una rentabilidad positiva. Un flujo de caja positivo es crucial para generar beneficios más allá de la recuperación de costes. Recuerde que las inversiones inmobiliarias son a largo plazo, así que vale la pena esperar pacientemente a obtener un buen rendimiento.

La financiación adecuada para las inversiones de capital

La financiación es un aspecto clave de su inversión inmobiliaria. Le recomendamos que invierta al menos un 20 % de su capital en el inmueble. Esto reduce el riesgo y aumenta las posibilidades de obtener un rendimiento positivo. El préstamo debe amortizarse con los ingresos por alquiler. Esto significa que los pagos mensuales de alquiler cubren las cuotas del préstamo y también generan beneficios al cabo de un tiempo.

Éstos son los aspectos básicos de la inversión inmobiliaria. ¿Quiere empezar a invertir en propiedades ahora?

La primera inversión de capital: guía y consejos

Lea un artículo y llévese los consejos más importantes para invertir en el sector inmobiliario. Inicie ahora su carrera en el sector inmobiliario con la guía para inversores. Aprenda cómo hacerlo:

La propiedad como inversión para principiantes

5 errores ¿Qué hay que tener en cuenta al invertir?

Invertir con éxito es la clave de la estabilidad y la independencia financieras. Pero, ¿cómo lograr este objetivo? En este artículo le presentamos una útil guía paso a paso sobre cómo invertir con éxito. Tanto si ya tiene experiencia como si es nuevo en el mundo de la inversión, esta lista de comprobación le ayudará a alcanzar sus objetivos financieros. ¡Empiece ahora con los bienes inmuebles!

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Consejos de aprendizaje: Crear riqueza con propiedades inmobiliarias

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Entrevista: Marcus Flemming’s BAME Models – sobre la ética de los bookers, las carreras de modelaje y la actitud

Lisa-Marie — Thu, 05 Dec 2019 15:55:43 +0000

BAME Models es una agencia de modelos londinense que se ha hecho un nombre como agencia de nicho para la ética especial. Entrevistamos al fundador de la agencia Marcus Flemmings para usted. En la entrevista, habla con detalle de los antecedentes de la creación de la agencia, los puntos más importantes

Modelbooker y Model Manager

FIV: ¿En qué países viaja como booker de modelos y gestor de modelos? ¿Cuándo, dónde y cómo empezó?

Marcus Femmings: Actualmente entreno talentos en el Reino Unido, Holanda, Francia y América. Llevo 10 años haciendo esto. Pero BAME sólo existe desde hace 3 años.
Empecé con una agencia que se centraba en los talentos del sur de Asia -India/Pakistán/Bangladesh/etc-, cuando me di cuenta de que había una falta de representación en el mundo de la moda para los modelos con este origen étnico. Luego, hace 3 años, puse en marcha BAME y fue un éxito rotundo. El término BAME era una palabra de moda británica utilizada por el gobierno y los medios de comunicación para describir a las personas que consideraban privilegiadas. Decidí tomar esa palabra y utilizarla como un término de empoderamiento. Lo utilizamos para describir a todo el mundo, sin importar el color, el credo, etc. La agencia trata de demostrar que cualquier persona con un deseo sincero de convertirse en modelo puede hacerlo.Hemos tenido mucho éxito en los últimos 3 años – Vogue, Harpers Baazar, la Semana de la Moda de París, la Semana de la Moda de Londres, Spiderman: Lejos de casa, Hobbs y Shaw son sólo algunos de los clientes/proyectos recientes en los que hemos trabajado.

Como contratante de modelos, conoces los objetivos de tus modelos, su familia y sus comidas favoritas.

FIV: Como modelo-librero puedes tener un gran impacto en la vida de los demás. Dependiendo del encargo o del cliente, se puede iniciar una carrera rápidamente. ¿Qué es lo que más le gusta de ser gestor de modelos y qué cree que es lo más desagradable?

Marcus Flemmings: He oído decir a la gente que puede ser difícil ser un booker de modelos porque estás constantemente organizando trabajos para modelos en los que ellos ganan mucho más que tú. Vuelan a lugares exóticos mientras tú estás atrapado en tu escritorio. Ellos son tratados como reyes mientras que tú sólo eres una cabeza parlante. El hecho es que este es un trabajo para una persona que quiere enriquecerse con el éxito de los demás. Está destinado a personas que se sienten satisfechas cuando otros logran sus objetivos gracias a su ayuda.
Los mejores bookers de modelos con los que he trabajado realmente se preocupan por el talento con el que trabajan. Saben cuál es su comida favorita, conocen su situación familiar, su personalidad, sus objetivos, etc. Estos agentes consiguen que sus modelos lleguen a su destino sin importar dónde trabajen. Esto les da mucho más que un camión de dinero.
Prefiero trabajar con modelos y talentos que sean ambiciosos, leales y humildes. Estos son los que tienen más éxito. Se adaptan perfectamente a mí y a mi ética de trabajo. Lo que más odio son los modelos y los talentos que son desagradecidos y desleales – después de muchos metros superados, un largo acicalamiento, sangre, sudor y lágrimas en torno a los castings y las entrevistas que se organizan para ellos, puede ser muy frustrante cuando no se te aprecia y reconoce por ello. En general, sin embargo, es un estilo de vida muy satisfactorio el que se lleva en este campo professional.

Así es como empiezas tu carrera de modelo.

FIV: Muchos chicos o chicas guapos sueñan con ser modelos. ¿Qué deben incluir en su solicitud? ¿Puede darles 3 consejos?

Marcus Flemmings:

Imágenes naturales.
La honestidad.
La humildad.

Infórmate sobre la agencia a la que te presentas. Con demasiada frecuencia las modelos se han presentado con fotos con filtros de Instagram, sin sus medidas y con desconocimiento de la agencia. Luego hay modelos que hacen lo contrario de lo anterior: tienen la solicitud perfecta y luego, cuando llegan a una reunión, no saben nada de la agencia a la que se presentaron. O se oyen frases como «no estoy seguro de qué hacer con mi vida». Este sector es duro y hay demasiada competencia para estar medio dentro y medio fuera.

FIV: Explique a nuestros lectores qué es un rodaje de prueba. ¿Qué es especialmente importante para Newfaces en un rodaje de prueba?

Marcus Flemmings: Las tomas de prueba son el arma más importante en el arsenal de TODOS los modelos. Incluso para modelos experimentados. Tener las mejores imágenes posibles, las más recientes y las más limpias es absolutamente crucial. Piensa en un coche sin un bonito caparazón: un diseño dinámico. Hermoso color. Piense en el mejor coche del mundo basándose únicamente en el diseño de su motor. Nadie lo comprará.
Las imágenes/pruebas son el hermoso caparazón que rodea a un modelo. Quieres lo mejor y te reinventas constantemente. Una GRAN foto puede cambiar una carrera. Una mala foto puede cambiar una carrera.

La apariencia es importante – la actitud es más importante

FIV: Explíquelo a nuestros lectores: ¿Cómo se llega a ser modelo? ¿Hay otros criterios decisivos además de las medidas corporales y la belleza?

Marcus Flemmings: Como he mencionado brevemente, todo es mental. He visto a chicos y chicas de aspecto bastante normal conseguir cosas increíbles. Aunque la apariencia es importante, nunca puede sustituir a la ambición, la aplicación y la actitud. La capacidad de dominar a la perfección estos elementos clave va más allá de lo que se puede esperar de su aspecto. También se necesita una piel gruesa. Te rechazarán mucho más de lo que tendrás éxito. Pero lo que más significa son los éxitos.

FIV: ¿Cuánto tiempo suele contratar a las nuevas caras? ¿Cuánto tiempo de experiencia tienen los modelos?

Marcus Flemmings: Solemos dar a los modelos un buen periodo de tres meses para que crezcan y se desarrollen. Después, si no hay progreso pero la actitud encaja, tratamos de fortalecerlos o tal vez cambiar el enfoque si no está funcionando. Modelos nuevos o más experimentados. El mismo enfoque. Si la mentalidad es errónea, intentaremos mejorarla desde el primer día; si no hay mejora, seguiremos adelante.