Alquilar, comprar, vivir en Frankfurt

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. En su entrevista con nosotros, Rainer Ballwanz explica sus experiencias con las propiedades en una buena ubicación A. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las casas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para los precios, ya sea en Hausen, Bockenheim y otros distritos como el Gutleutviertel o Eschersheim.

Esto es Frankfurt en Alemania:

Frankfurt de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Rendimiento a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Fráncfort. ¿Debería comprar una propiedad en Fráncfort o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Offenbach o Wiesbaden?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Fráncfort

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Fráncfort, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

El equipo inmobiliario de Frankfurt: Ballwanz Immobilien

FIV: Antes de hablar de Fráncfort y de su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Ballwanz Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Rainer M. Ballwanz: Ballwanz Immobilien se ha especializado desde hace 30 años en tareas y retos residenciales en Fráncfort del Meno. Con un equipo altamente especializado, asesoramos a ciudades y municipios sobre conceptos para áreas de construcción planificadas, así como a promotores inmobiliarios y promotores de proyectos sobre conceptos de productos para nuevos proyectos de construcción. Por supuesto, también nos ocupamos de la comercialización de estos nuevos proyectos de construcción sobre la base de estrategias de marketing y comunicación desarrolladas internamente.

Estamos igualmente dispuestos a asesorar a los vendedores privados y a los propietarios de inmuebles residenciales y a intermediar en los contratos de compra y alquiler. En todas nuestras actividades, la atención se centra en el individuo. Nuestro objetivo es satisfacer sus deseos y necesidades.

Rainer M. Ballwanz y su equipo inmobiliario de Frankfurt en la reunión:

Inmuebles con potencial en Fráncfort

FIV: Como agente inmobiliario en Fráncfort, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Rainer M. Ballwanz: Preferimos intermediar en inmuebles cuya relación precio/rendimiento sea correcta desde el punto de vista de la demanda. En el caso de los proyectos de nueva construcción, también existe la exigencia de que los edificios se integren orgánicamente en el desarrollo urbano a través de su arquitectura y calidad y cumplan con su responsabilidad en el espacio público.

Barrios populares con futuro: Alquileres en Fráncfort

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Fráncfort y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Fráncfort hay que mudarse si se quiere vivir bien?

Rainer M. Ballwanz: Fráncfort es bastante pequeña geográficamente en comparación con otras grandes ciudades alemanas, por lo que en realidad todos los distritos cuentan con una muy buena infraestructura y buenas conexiones con el núcleo de la ciudad.

¿Propiedad en Sachsenhausen, Bockenheim o el Ostende de Frankfurt?

Están las zonas residenciales establecidas, como Westend, Nordend o Sachsenhausen, donde puede ser un poco más caro, pero es un gran lugar para vivir. Si prefiere más urbanidad, debería buscar en Bornheim o Bockenheim, por ejemplo. Además de los barrios de Gallus y Gutleut, el Ostend de Fráncfort es uno de los distritos con más futuro en los últimos años. Si se muda a Fráncfort con una familia, debería echar un vistazo a las nuevas promociones de viviendas en Rebstock, Riedberg o el Barrio Lyoner.

Alquilar: ¿Merece la pena? Alquileres en Frankfurt

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Fráncfort en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Rainer M. Ballwanz: La oferta y la demanda también regulan naturalmente los alquileres en la ciudad de Fráncfort, que lleva años creciendo demográficamente en unos 5.000 a 10.000 habitantes. Los alquileres de las viviendas aumentan de forma sostenida y se sitúan ya en un nivel elevado en comparación con la media nacional. En el caso de los pisos existentes, cabe esperar un alquiler medio de 11 a 13 euros por metro cuadrado, pero en el caso de los edificios nuevos, dependiendo de la ubicación y la calidad, los alquileres oscilan entre 16 y 20 euros por metro cuadrado. Si quieres vivir en uno de los modernos y expuestos rascacielos en un lugar céntrico, tienes que calcular un poco más.

Los precios de los alquileres en Fráncfort de un vistazo:

En resumen, en Fráncfort y sus alrededores se pueden esperar los siguientes alquileres medios:

• Pisos existentes: Alquiler medio de 11,- a 13,- €/m2
• Edificios nuevos: Alquiler medio de 16,- a 20,- €/m2
• Edificios de gran altura en lugares céntricos: alquiler medio superior a 20 euros/m².

Aumento de los precios de los pisos de alquiler de nueva construcción: ¿Alternativas?

Rainer M. Ballwanz: Debido a que las reservas de espacio para nuevos edificios en el área urbana de Fráncfort son muy limitadas, cabe suponer que seguirá habiendo una oferta insuficiente en el mercado y que, por tanto, los precios de los pisos de alquiler seguirán subiendo.

Deberíamos aprender que Fráncfort no consiste sólo en el área de la ciudad propiamente dicha, sino que hay un gran número de comunidades urbanas y circundantes, excelentemente conectadas, que «se sienten» como si pertenecieran a la ciudad de Fráncfort. Estas localidades de Fráncfort del Meno, como Bad Vilbel, Neu-Isenburg u Offenbach, son sin duda una buena alternativa para quienes buscan un lugar para vivir. Y normalmente a un nivel de precios más favorable.

Riesgo manejable para los inversores de capital en Fráncfort

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendaría a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquila o compra en Fráncfort?

Rainer M. Ballwanz: Eso depende de las circunstancias personales y de la viabilidad financiera. La respuesta a esta pregunta requiere siempre una consideración individual. Aquellos que básicamente quieren invertir en bienes inmuebles, ya sea para su propio uso o como inversión de capital, pueden sin duda hacerlo con la propiedad adecuada en Frankfurt con un riesgo muy manejable.

La probabilidad de perder dinero en una propiedad residencial con un periodo de inversión de más de 10 años es bastante irreal. Si viene a Fráncfort por trabajo y sabe que probablemente sólo se quedará en la ciudad de uno a tres años, debería buscar más bien una propiedad de alquiler que se adapte a esta etapa actual de su vida.

Comedor y sala de estar en un ático:

Foto: XOXO Studios

Comprar una casa y un condominio: cómo evitar los errores de compra

FIV: Las personas que alquilan en Fráncfort son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

Rainer M. Ballwanz: El mayor error es creer que los precios de los inmuebles en la región del Rin-Meno volverán a bajar a largo plazo. Suponiendo que el mundo siga más o menos igual que lo conocemos, los precios se moverán lateralmente como mucho debido a influencias externas temporales. Es poco probable que sea más barato.

¡Tip! Evaluar correctamente el riesgo de inversión

En contra de la práctica habitual, recomendamos no valorar únicamente el precio de compra actual, que a menudo se percibe como demasiado elevado, a la hora de realizar una inversión. En nuestra opinión, es más importante evaluar el precio que puede alcanzar la propiedad en una reventa posterior y con qué probabilidad. Sólo así el comprador puede evaluar el riesgo o el posible éxito de su inversión.

Atención: adopte una visión a largo plazo de los tipos de interés de los edificios

Los tipos de interés de la construcción se encuentran desde hace tiempo en un nivel históricamente bajo, aunque actualmente están empezando a subir lentamente. Esto a veces tienta a los compradores potenciales a subestimar la carga posiblemente considerablemente más alta cuando el primer tipo de interés fijo expira. La financiación también debe ajustarse a las circunstancias individuales de los compradores y a sus planes de vida a largo plazo. Le recomendamos que busque a tiempo el asesoramiento de expertos financieros independientes.

Piso de alquiler en la Torre Omni:

No lo haga sin el conocimiento de los expertos

Un gran error es creer que, al comprar una propiedad residencial, es mejor hacerlo todo uno mismo, sin la experiencia de un abogado, un agente financiero o un agente inmobiliario, y así ahorrar dinero. Se supone que la digitalización ha hecho que los mercados sean más transparentes, al menos por el lado de la oferta. No lo creemos y aconsejamos, sobre todo a los que compran por primera vez, que busquen asesores de confianza que les guíen en el complejo proceso de compra. La decisión de comprar una propiedad suele estar impulsada por las emociones. Evaluar la evolución del valor esperado, establecer una financiación individual o evaluar los contratos de compra son, sin duda, tareas para expertos.

En resumen, lo que debe tener en cuenta

Todos los consejos sobre el tema de la propiedad de la vivienda y los condominios de los expertos de un vistazo:

• Los precios de los inmuebles en la región del Rin-Meno no volverán a bajar de forma sostenida
• Evaluar el riesgo de inversión a largo plazo
• Los tipos de interés de los edificios empiezan a subir lentamente
• La financiación debe considerarse a largo plazo
• No renuncie a los conocimientos de los expertos

Comprar en Fráncfort: tener en cuenta los costes accesorios

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben tener en cuenta los compradores de Fráncfort?

Rainer M. Ballwanz: En Hesse, la compra de un inmueble conlleva un 6 % de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, gastos notariales por la protocolización del contrato de compraventa y, en su caso, la creación de una carga inmobiliaria, así como los gastos del registro de la propiedad. Si a esto se le suman los gastos de intermediación, que pueden llegar a ser el 3,57% del precio de compra, de los que el comprador tiene que pagar la mitad, en el caso de los inmuebles existentes, pueden surgir unos costes de compra auxiliares del 10-12%.

Sin embargo, también hay que tener en cuenta la evolución de los precios de los inmuebles residenciales en Fráncfort, que han aumentado una media de aproximadamente el 8% para los pisos existentes y de aproximadamente el 9,5% para los pisos nuevos en los últimos 10 años. Esto significa que, con una previsión de evolución de precios similar para los próximos años, los costes accesorios relativamente elevados de la compra se compensarían con relativa rapidez.

Resumen de los costes de la compra de bienes inmuebles

Resumen de los costes de compra incidental en Fráncfort y sus alrededores:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales –> 6 %.
• Costes de intermediación –> hasta el 3,57%.
• Gastos de notario

Total de costes de compra auxiliares = 10 – 12 %.

Habitación en el piso de alquiler Omniturm:

Comprar y alquilar en Fráncfort: consejos

FIV: Distritos de Fráncfort para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Fráncfort, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o incluso satélites alrededor de Frankfurt recomendaría a un comprador para su inversión de capital en Frankfurt? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Tenga claros sus objetivos como inversor – Consejo 1

Respuesta: Al igual que en el mercado de valores, depende en gran medida del perfil del inversor. ¿Qué quiere conseguir? ¿Está dispuesto a asumir un cierto riesgo especulativo con una subida de valor quizás mayor o prefiere «dormir tranquilo» y apostar por una subida de valor menor con la mayor estabilidad de valor posible al mismo tiempo? ¿Qué horizonte temporal tiene previsto el comprador para su inversión?

Seguridad prioritaria: invertir en Westend y Nordend – Consejo 2

Una gran ciudad o metrópolis como Fráncfort siempre se desarrolla desde dentro hacia fuera. Aquellos que tienden a buscar la seguridad están excelentemente invertidos en las ubicaciones establecidas cerca del centro de la ciudad, como el Westend o el Nordend. El centro de Fráncfort y Ostende han evolucionado de forma excepcionalmente positiva en los últimos años y tienen el potencial de seguir siendo muy interesantes para los inversores de capital en el futuro.

Distrito de Fráncfort con potencial: Offenbach – Consejo 3

Si es usted un poco más visionario y le sobra tiempo, debería visitar Offenbach, que sólo está separada de Fráncfort por el río Meno. Suponemos que Offenbach podría ser uno de los mayores ganadores de la región del Rin-Meno en las próximas décadas.

Todos los consejos de un vistazo:

• Tener objetivos claros como inversor
• Sobre la seguridad prioritaria: invertir en Westend y Nordend
• Distrito de Fráncfort con potencial de futuro: Offenbach

Estos tipos de inmuebles tienen futuro: Construcción nueva y pisos

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Fráncfort, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Tendencia inmobiliaria: microapartamentos, habitaciones para estudiantes y apartamentos de un dormitorio

Respuesta: En general, invertir en inmuebles residenciales será una buena decisión en Fráncfort en un futuro próximo. Aquellos que quieran diversificar su riesgo y no busquen el interés propio quizás deban comprar dos pisos pequeños en lugar de uno grande.

¿Construcción nueva, condominio o propiedad existente?

La construcción nueva tiene la ventaja de que los edificios se construyen según el estado actual de la técnica y la normativa de construcción y no hay que esperar ninguna inversión posterior en los primeros años. Si la ubicación del inmueble es más importante para usted, encontrará una oferta más amplia en los pisos existentes. Sin embargo, cuando se invierte en propiedades existentes, recomendamos comprobar de antemano si los requisitos legales que se esperan a medio plazo con respecto a la mejora de la eficiencia energética serán, en principio, factibles.

Por último, pero no por ello menos importante: los precios de las viviendas en edificios exclusivos de gran altura se han desarrollado de forma desproporcionada en Fráncfort y también representan un interesante subsegmento del mercado de inversión para el futuro.

Vender propiedades inmobiliarias: Asesor de ayuda

Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Fráncfort, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se puede vender con éxito un inmueble en Fráncfort?

Respuesta: Recomendamos que los vendedores particulares de inmuebles consulten a un asesor experto que conozca los mecanismos de mercado/precio de forma analítica y sepa evaluar el valor del inmueble de forma fundamentada. Sólo así se puede conseguir el mejor precio posible en el plazo en el que el vendedor desea disponer del producto.

Muchas gracias a Rainer M. Ballwanz por la entrevista.

Alquilar, comprar, vivir en Gelsenkirchen

El mercado inmobiliario de Fráncfort es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen, encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Fráncfort, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente de bolsa de Fráncfort

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Agentes inmobiliarios en Kassel: Cómo encontrar el mejor agente

Un agente inmobiliario le buscará su primer piso, casa o terreno y le ayudará a encontrar la propiedad adecuada. Le ayudará en todas las cuestiones relacionadas con la propiedad, la solvencia o la cita con el notario y le apoyará hasta la firma del contrato. Para que la búsqueda de un agente inmobiliario de confianza no le lleve más tiempo que la búsqueda de su futura vivienda, aquí encontrará nuestras 10 mejores recomendaciones de agentes inmobiliarios para Kassel.

Compra + venta de inmuebles: Entrevista a un agente inmobiliario

Tras nuestras recomendaciones de agentes inmobiliarios encontrará nuestras entrevistas con expertos de Kassel. Consejos para alquilar y vivir en la ciudad, vivir en microapartamentos y experiencias de venta y alquiler en Kassel. Todo lo que necesita saber en nuestras entrevistas

Las 10 mejores agencias inmobiliarias en Kassel – nuestras recomendaciones

En esta lista encontrará los mejores agentes inmobiliarios de Kassel. Le garantizamos que encontrará la propiedad adecuada.

Klessig Real Estate

Recomendación para Klessig Immobilien en Google: 55 opiniones

5,0 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Klessig-immobilien.de
• Teléfono: +49 5541 7588288

Immoperlen

Nos reunimos con el equipo de corredores de Immoperlen para una entrevista en la que hablamos del mercado inmobiliario. La entrevista:

• Comprar y vender en Kassel

Recomendación para Immoperlen en Google: 46 opiniones

4,7 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Immoperlen.com
• Teléfono: +49 561 50629120

Inmobiliaria Traut

Recomendación para Traut Immobilien en Google: 29 opiniones

5,0 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Traut.inmobiliaria
• Teléfono: +49 561 59861330

Bienes inmuebles de Goldbach

Recomendación para Goldbach Immobilien en Google: 26 opiniones

5,0 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Goldbach-immobilien.de
• Teléfono: +49 561 73988228

Dahler & Company Inmobiliaria

Recomendación para Dahler & Company Immobilien en Google: 26 opiniones

5,0 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Dahlercompany.com
• Teléfono: +49 561 99797840

Bienes inmuebles de Löwenburg

Recomendación para Löwenburg Immobilien en Google: 52 opiniones

4,9 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Loewenburg-immobilien.de
• Teléfono: +49 561 92000120

Wüstenrot Inmobiliaria Rossbach

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• Rossbach-real-estate.com
• Teléfono: +49 561 51059374

Agente inmobiliario Hödtke & Morold

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4,8 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Hoedtke-morold.de
• Teléfono: +49 561 970970

Kassel vive

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4,8 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Kassel lives.de
• Teléfono: +49 561 95379010

Inmobiliaria Heindrich

Recomendación para Heindrich Immobilien en Google: 73 opiniones

4,7 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Heindrich.de
• Teléfono: +49 561 701880

El siguiente paso: comprar su propio piso

¿Su agente inmobiliario le ha encontrado el piso de sus sueños? Perfecto, pero en cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Cada mes trabajas muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que se debe pagar a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar su propio piso

Experiencias con inmuebles en Kassel: Entrevistas

Entrevistamos a agentes inmobiliarios de Kassel y descubrimos todo lo que hay que saber sobre el sector inmobiliario. ¿Está planeando su primera compra de un inmueble o ya está alquilando un piso para asegurar el retorno de su inversión? En nuestras entrevistas aprenderá todo lo que necesita saber sobre el sector inmobiliario.

Alquilar, comprar, vivir en Wuppertal: condominio o casa familiar

También en Kassel los precios de los pisos, las casas unifamiliares y los edificios de apartamentos suben cada vez más. Un inmueble en Kassel debería venderse en un plazo de 3 meses, lo cual es factible si se dan todos los pasos correctamente. Todo sobre Kassel en la entrevista.

• Comprar y vender en Kassel

La ubicación de Kassel

Esto es Kassel en Alemania:

Ubicación: Datos y cifras sobre el lago

¿Está planeando unas vacaciones en el lago Edersee y le gustaría saberlo todo sobre el lago y su ubicación? Aquí encontrará los datos más importantes sobre el lago Edersee en Hesse. Ya sea por el área, la profundidad o el contenido de agua. Le decimos lo que es importante. Si le interesan más los lagos de Baviera, eche un vistazo a nuestros artículos sobre el lago Ammersee y el lago Chiemsee.

Ubicación, profundidad, área: todo lo que necesita saber

El lago Edersee es un embalse de Alemania que se encuentra en el centro del Parque Natural de Kellerwald-Edersee, en Hesse. Las ciudades más grandes más cercanas son Vöhl o Waldeck, con 6.100 y 7.260 habitantes respectivamente. El lago Edersee está considerado el tercer embalse más grande de Alemania, tiene una superficie total de 11,8 km², una capacidad de agua de 199,3 millones de m³ cuando está completamente embalsado y una profundidad total de 41,7 metros.

Eche un vistazo y vea el lago desde arriba.

Pueblos del Edersee: ¿dónde está la belleza?

¿Está actualmente en el Edersee o planea unas vacaciones allí? Entonces, sin duda, debería llevarse algo de los alrededores y visitar algunos de los lugares que rodean el lago. A continuación le presentamos dos lugares muy hermosos que debería visitar. Empezando por el municipio de Waldeck, al norte del lago. Esta ciudad es especialmente conocida por el castillo de Waldeck, desde cuya azotea se obtiene una impresionante vista del lago y la naturaleza. Otra ciudad es Hemfurth-Edersee. Aquí se encuentra la gran presa del Eder, entre el lago y el río Eder. Si se cruza la muralla, se tiene una gran vista sobre ambas partes y, sobre todo al atardecer, se puede observar un gran espectáculo de luz en la muralla.

Waldeck: Castillo de Waldeck con una vista impresionante

Waldeck es una ciudad de Hesse en el distrito de Waldeck-Frankenberg. La ciudad está situada al norte del Edersee y tiene una superficie de 115,7 km². El castillo de Waldeck, en particular, es muy conocido y destaca en el municipio. El castillo está situado directamente en el lago Eder y el mirador ofrece una impresionante y hermosa vista sobre todo el lago y el paisaje. El castillo se utiliza como hotel desde 1906. Mientras tanto, puede reservar una visita guiada al museo del castillo y aprender algo sobre la historia y la trayectoria de la vista con toda la familia.

Hemfurth-Edersee: presa del Eder entre el lago y el río

El distrito de Hemfurth-Edersee está situado en el sureste del lago y se encuentra directamente en la pared de la presa del lago Edersee. La ciudad tiene una superficie de 8,85 km² y cuenta con unos 800 habitantes. Hemfurth-Edersee ofrece muchos atractivos y atrae a numerosos visitantes cada año. La presa del Eder se considera el punto culminante. Por un lado, se puede visitar el lago y el río Eder en la pared y obtener una vista impresionante del paisaje. También hay un parque acuático, un parque de animales salvajes y un parque de escalada en esta parte de la ciudad. Así que si quiere ver y experimentar mucho, este es el lugar adecuado.

Consejo: ¿Por qué no visitar el muro de la barrera por la tarde y la noche? Durante este tiempo, la pared se ilumina en diferentes colores.

Sugerencia: Ciudad Hundida y Baño de Año Nuevo

¿Quiere experimentar algo nuevo y busca aventuras? Entonces tenemos los consejos de los expertos para usted aquí en el Edersee. Ya sea por los pueblos hundidos o por la costumbre de saltar al agua fría en Año Nuevo. Aquí podrá informarse de los mejores y más secretos lugares de interés en el lago Edersee.

Atlántida en el lago Edersee: los pueblos hundidos

Es difícil de creer, pero un total de tres pueblos han desaparecido bajo el Edersee, que se puede remontar y recorrer cuando el nivel del agua es bajo. El origen de todo esto es muy sencillo. Hace más de 100 años se construyó la presa del Eder para la navegación y los pueblos de Asel, Berich y Bringhausen tuvieron que desplazarse río arriba. Por eso, tras su construcción, desaparecieron en el lago y ahora se consideran la Atlántida del Edersee. Hay dos maneras de visitarlos. O bien te sumerges bajo el lago y examinas el misterioso mundo que hay bajo el agua o esperas a que baje el nivel del agua y aparezcan las ciudades. En este último caso, puede incluso cruzar el lago por el puente hundido.

Natación de Año Nuevo: salta al nuevo año

Una tradición muy especial y un consejo de expertos en el lago Eder es el llamado baño de Año Nuevo. Todos los años, la ciudad invita a todo el mundo a empezar el año nuevo juntos y a celebrarlo con un salto al agua fría. La costumbre siempre atrae a valientes nadadores y a espectadores menos valientes para participar en el espectáculo. Así pues, si se encuentra en la zona y ha estado celebrando el Año Nuevo, le invitamos a participar gratuitamente y a empezar el próximo año con energía. Habrá bebidas calientes y comida para entrar en calor, así como un carro de sauna. Así que atrévete a probar algo nuevo y salta al agua fría bajo tu propio riesgo.

Las playas más bonitas: Rehbach o Strandbad Waldeck

El lago Edersee cuenta con muchos lugares hermosos y varias playas donde podrá pasar un día relajado o emocionante junto a su familia. A continuación le presentamos dos de estas playas. Una en la orilla sur y otra en la orilla norte. En la orilla sur está la playa de Rehbach, donde se puede jugar al voleibol, visitar un parque infantil o ir a la península de Sched. En la orilla norte se encuentra el lido Waldeck. Aquí podrá observar el ajetreo en el agua en una zona para tomar el sol, comer algo o saltar desde el trampolín. También hay un «Mundo de los Sentidos» como atracción adicional. Para saber más sobre el tema, haga clic aquí.

Rehbach: baño seguro con muchas actividades de ocio

La playa de arena de Rehbach se encuentra en la orilla sur del lago Edersee y mide unos 400 metros. Esta sección es especialmente adecuada para familias con niños, ya que hay muchas actividades y una supervisión constante por parte de los socorristas. La playa de Rehbach se encuentra cerca de un camping y también ofrece aparcamiento en las inmediaciones. Las actividades de ocio incluyen una pista de voleibol de playa, parques infantiles y una escuela de vela. Si le entra hambre mientras tanto, puede elegir entre restaurantes, bares o un ahumadero de pescado. También se puede llegar a la península de Sched desde Rehbach. Para ello, hay que cruzar el lago en un transbordador de pasajeros durante unos minutos.

Waldeck lido: hermosa bahía con jardín perfumado

El lido de Waldeck está situado en la orilla norte del lago Edersee, en medio de la bahía de Waldeck. Aquí se han habilitado zonas para tomar el sol junto a un puerto deportivo para poder relajarse durante el día y observar el ajetreo del lago. Esta bahía tiene mucho que ofrecer y toda la familia puede pasar aquí un día de relax en el lago. Además de tumbonas y un parque infantil, se ha construido un trampolín para que los niños puedan saltar al agua con facilidad. Si le entra hambre entre medias, puede visitar uno de los restaurantes o bares del paseo marítimo y comer algo y tomar una copa. Como atracción adicional, hay un «Mundo de los Sentidos» junto a la playa, que incluye un jardín de fragancias, un piano de pie y piedras y maderas sonoras.

Atracciones: En tierra, en el agua y en los restaurantes

Alrededor del Edersee hay numerosas actividades y experiencias para jóvenes y mayores. Por ejemplo, hay una amplia gama de deportes acuáticos como la pesca, el surf o el kayak. También tiene la opción de alquilar un barco o hacer una excursión en barco. En tierra, puede hacer senderismo, montar en bicicleta o visitar uno de los parques naturales o museos. Hay algo para toda la familia, y si le entra hambre entre medias, puede visitar simplemente un restaurante o un bar de aperitivos.

Acción en tierra: senderismo, quad & Co.

En cualquier caso, se ofrecen numerosas atracciones alrededor del Edersee. Ya sea solo, en pareja o en familia con niños. Aquí se pueden vivir muchos días maravillosos. Por ejemplo, hacer senderismo, jugar al golf, patinar en línea, montar en bicicleta o alquilar un quad para pasar un buen día en la naturaleza. Con los niños también es ideal visitar la pista de trineo de verano, el teleférico o el ferrocarril de montaña. También hay parques nacionales, parques de animales o granjas de aventura para aprender sobre los animales y su vida de forma lúdica. Para pasar un día lleno de acción, puede visitar el bosque de escalada, el laberinto de maíz o el castillo de Waldeck.

Acción en el agua: windsurf, kayak & Co.

En el Edersee hay numerosas posibilidades de practicar deportes acuáticos. Por ejemplo, alquile un barco y navegue por el lago para disfrutar de la hermosa vista. También tienes la oportunidad de ir a pescar. Para más acción, pruebe los deportes acuáticos. Practicar windsurf, piragüismo o kayak. En el Edersee hay una amplia oferta. Y si quiere profundizar un poco más, puede explorar el fondo del lago y bucear.

Restaurantes: para pequeños y grandes apetitos

Los numerosos y variados restaurantes y locales de comida del lago Edersee satisfacen el pequeño apetito de los visitantes. Ya sea como un pequeño tentempié durante la caminata o como una comida después de un día en el agua. La selección de opciones de comida es amplia y hay para todos los gustos. Por ejemplo, pruebe un bar o una heladería para refrescarse. Para más hambre, hay muchos restaurantes con productos y platos regionales.

Vacaciones con niño y perro

Hay que planificar las vacaciones con toda la familia. Si se incluyen niños y un perro, se puede perder rápidamente la noción de todo y tener que elegir un destino que satisfaga a todos. Todo el mundo está seguro de ser feliz en el Edersee. De lo pequeño a lo grande. Para los más pequeños, hay numerosos lugares de interés donde los niños pueden aprender algo nuevo de forma lúdica. Le presentamos un museo y un sendero en las copas de los árboles. Los perros también están bien atendidos en este lago. Los amigos de cuatro patas pueden correr libremente, jugar y meterse en el agua tanto en la playa para perros como en el resto de la orilla. Sin embargo, siempre hay que tener cuidado de no molestar a otros huéspedes.

Vacaciones con niños: mucho que experimentar y aprender

Las vacaciones con niños no siempre son fáciles. Hay que mantener a los pequeños ocupados y, por supuesto, también hay que ofrecerles algo y, preferiblemente, mostrarles algo nuevo. En el lago Edersee hay numerosas actividades para los niños, para que puedan vivir pequeñas aventuras y aprender cosas nuevas al mismo tiempo. Por ejemplo, puede recorrer el sendero de las copas de los árboles con toda la familia. Aquí puedes resolver pequeños acertijos en tu camino por el bosque y aprender sobre la naturaleza de forma lúdica en varias estaciones. Otro destino para una excursión es el Museo de Korbach. Aquí los niños pueden aprender mucho sobre el oro y la minería del oro en Korbach recorriendo las distintas estaciones del museo.

Vacaciones con perros: playa para perros y pradera para perros

Los perros son siempre bienvenidos y apreciados en el lago Edersee. Así, los amigos de cuatro patas no tienen que quedarse en casa y pueden pasar todas las vacaciones junto a sus amos. Hay numerosos alojamientos en el lago Edersee donde se admiten perros. Si no, también tiene la opción de dormir junto a su perro en un camping. La playa para perros de la península de Scheid ofrece suficiente espacio para que su perro corra. Aquí sus peludos pueden correr sin ser molestados y libremente y jugar en el agua. El perro también puede correr libremente por el lago. Sin embargo, asegúrese siempre de llevar a su perro con correa en las playas de baño oficiales y de no molestar a otras personas.

Consejo: En nuestro artículo sobre vacaciones con animales, le contamos todo lo que quiere saber sobre su viaje con un perro.

Alojamiento: ¿acampada o casa de vacaciones?

Alrededor del Edersee hay muchas posibilidades de pernoctar y pasar las vacaciones. Por ejemplo, alquilar un piso de vacaciones, una casa de vacaciones o una habitación en una casa de huéspedes. Los perros también suelen estar permitidos aquí y sólo deben acordarse con el propietario de antemano. Si desea más acción y aventura, le recomendamos unas vacaciones en camping. En el Edersee hay numerosos campings en los que se puede aparcar una autocaravana o acampar. Así que coge tu tienda de campaña y prueba algo nuevo. ¿Sigue buscando la mejor tienda de campaña de techo? En nuestra sección de tiendas de campaña de techo, revelamos nuestras favoritas.

Acampar: barato, flexible y aventurero.

En el lago Edersee, además del alojamiento normal, tiene la posibilidad de acampar con su familia o amigos. En los alrededores del lago hay numerosos campings, entre los que se incluyen emplazamientos para autocaravanas, tiendas de campaña y cabañas que se pueden alquilar. Este tipo de alojamiento es más barato, más aventurero y más flexible. Así que si quiere pasar unas vacaciones emocionantes, el camping es ideal para usted. Por supuesto, también puede visitar un camping con su perro y para los jóvenes adultos hay un camping para jóvenes.

Casa de vacaciones: pensión, casa o parque

Si acampar es demasiado para usted, simplemente puede elegir otro tipo de alojamiento. Por ejemplo, alquilar una casa de vacaciones, un piso de vacaciones, una pensión o un albergue juvenil. También puede alojarse en un parque de vacaciones o alquilar un alojamiento para grupos. Si quieres llevarte a tu perro de vacaciones, esto no debería ser un problema y sólo hay que acordarlo con el albergue. También hay muchos hoteles en el Edersee. Un ejemplo es el Hotel Quellenhof.

Ruta: Fráncfort, Berlín y Múnich

¿Está planeando pasar sus próximas vacaciones en el Edersee y quiere saber a qué distancia está de su casa y cómo puede llegar al lago lo más rápido posible? Aquí le mostramos las rutas desde Fráncfort, Berlín y Múnich para que pueda encontrar el mejor camino.

De Fráncfort al Edersee

Desde Fráncfort, la ruta más rápida dura algo menos de 2 horas. Aquí puede tomar la A5. Las alternativas son la A66 y la A7 o la B49. Sin embargo, aquí se indica una duración del viaje de algo menos de tres horas.

De Múnich al Edersee

Se tarda algo menos de 5 horas en llegar de Múnich a Edersee. La ruta más rápida es por la A9 y luego por la A7. Las rutas alternativas incluyen la A7 o la A9, A6 y A7. En estas rutas, sin embargo, necesitará algo más de 5 horas.

De Berlín al Edersee

Se tarda unas 4,5 horas en llegar de Berlín al lago Edersee. La ruta ideal es por la A2 y la A7, la A3 o la A9 y la A4. Echa un vistazo al mapa en Google Maps.

Preguntas y respuestas: ¿Qué debe saber?

¿Dónde está el Edersee?

El lago Edersee se encuentra en Alemania, en Hesse.

¿Cuáles son los lugares más bellos?

Los lugares más bellos en torno al lago Eder son Waldeck y Hemfurth-Edersee. Aquí se puede visitar un castillo o cruzar la presa del Eder, entre otras cosas.

¿Qué playas son las más bonitas?

Entre las playas más bonitas se encuentran, por ejemplo, Rehbach Strand y Strandbad Waldeck.

¿Qué puedo hacer con mi familia durante el día?

• Senderismo
• Ciclismo
• Alquilar un barco
• Surfing
• Buceo
• Pesca
• Pista de trineo de verano
• Museo
• Zoo

¿Puedo llevarme a mi perro?

Por supuesto. Los perros son bienvenidos en Edersee y pueden jugar alrededor del lago y en el lago. Hay una playa para perros y su perro puede correr libremente por todas las orillas. Sin embargo, tenga cuidado de no molestar a ningún huésped.

¿Ciudad hundida en el Edersee?

Has oído bien. En el lago Edersee hay tres pueblos hundidos que se pueden explorar, por ejemplo, buceando. Si esta actividad no es para usted, también puede esperar a que el nivel del agua baje y los pueblos salgan a la superficie.