La propiedad como inversión: evite errores

Invertir en inmuebles como inversión de capital puede ser una decisión acertada para conseguir ingresos a largo plazo y aumentar el patrimonio. Sin embargo, también existen riesgos y errores que conviene evitar. He aquí algunos consejos de professionales del sector inmobiliario sobre cómo evitar errores al utilizar la propiedad como inversión.

1er error: rendimiento inferior al 9

¿Por qué la rentabilidad de una inversión de capital debe ser superior al 9%? A la hora de comprar una inversión, no hay que limitarse a hacerse la pregunta: ¿Cuánto me va a reportar el inmueble? También debería preguntarse: ¿Cuánto necesito realmente para cubrir los gastos? Por regla general, se supone que se reembolsará el 2% del precio de compra más el 2% para gastos de mantenimiento. Al fin y al cabo, un inmueble como inversión debe pagarse y alquilarse, lo que implica obligaciones financieras. Con el tipo de interés actual del 5 %, se llega entonces a un rendimiento del 9 %, que el inmueble debe generar. Por lo tanto, si el rendimiento es actualmente inferior al 9 %, se está incurriendo en pérdidas con la inversión. Es mejor mantenerse alejado de este tipo de inmuebles.

2º error: préstamo a corto plazo

¿Por qué hay que favorecer la financiación a largo plazo frente a las inversiones a corto plazo? En dos palabras: Inflación y revalorización del capital. A la hora de financiar una inversión y tener en cuenta el impacto de la inflación, es fundamental considerar estrategias a largo plazo. La inflación provoca una pérdida del poder adquisitivo del dinero con el paso del tiempo, por lo que es más favorable financiar a largo plazo.

¿Cuáles son las ventajas de la financiación a largo plazo para usted como inversor? Los préstamos a largo plazo suelen tener tipos de interés más bajos que los préstamos a corto plazo. Esto puede reducir significativamente el coste total de la inversión. La financiación a largo plazo ofrece estabilidad y seguridad de planificación. Usted sabe exactamente cuáles serán sus pagos mensuales y puede gestionar mejor su presupuesto. Los inmuebles suelen revalorizarse a largo plazo. Si compra una propiedad para beneficiarse de su revalorización, la financiación a largo plazo tiene sentido, ya que necesita tiempo para que el valor de la propiedad aumente.

La financiación a largo plazo también puede ofrecer ventajas fiscales, como los intereses hipotecarios, que son desgravables en algunos países. La financiación a largo plazo reduce el riesgo de variación de los tipos de interés. Con la financiación a corto plazo, eres más susceptible a las subidas de los tipos de interés, que podrían aumentar tus costes. La financiación a largo plazo puede estabilizar su flujo de caja mensual, ya que las cuotas suelen ser más bajas que con los préstamos a corto plazo. Esto facilita la cobertura de los gastos corrientes. La financiación a largo plazo ofrece flexibilidad. Puede utilizar su capital a largo plazo y tiene la opción de alquilar la propiedad, lo que puede generar ingresos adicionales.

Las ventajas de la financiación a largo plazo de un vistazo:

• Tipos de interés más bajos
• Planificar la seguridad
• Beneficiarse de la revalorización de la propiedad
• Ventajas fiscales
• Minimización de riesgos
• Flujo de caja mensual estable
• Flexibilidad

3er error: ratio de fondos propios inferior al 20

¿Por qué debería utilizar al menos un 20% de fondos propios para financiar una inversión? Una base de capital más elevada suele dar lugar a cuotas mensuales más bajas, lo que puede mejorar la estabilidad de su flujo de caja. Esto es especialmente importante si utilizas los ingresos por alquiler para cubrir las cuotas del préstamo.

4º error: no comparar la financiación

Comparar la financiación es importante para garantizar el éxito de la inversión. ¿Por qué? Al comparar las opciones de financiación, puede identificar las condiciones de préstamo más favorables, como tipos de interés y comisiones más bajos. Esto ayuda a minimizar el coste total de la inversión. En función de sus objetivos financieros y del plazo de inversión, pueden ser más adecuadas distintas opciones de financiación. Una comparación le ayudará a elegir la que mejor se adapte a sus objetivos.

5º error: basarse únicamente en el rendimiento bruto

La rentabilidad bruta sólo sirve como medida básica para las consideraciones y decisiones iniciales. Proporciona una visión general de la rentabilidad de una inversión de capital. Puede ser útil para una orientación rápida. Sin embargo, el rendimiento neto es el indicador más significativo. Su importancia radica en que es más completo y preciso, ya que incluye todos los ingresos y gastos reales. Esto incluye gastos como impuestos, seguros, mantenimiento, administración y costes de financiación. Al tener esto en cuenta, el rendimiento neto proporciona una evaluación más realista de la rentabilidad real de su inversión.

Consejos: alcanzar el éxito con una inversión de capital

Vea este vídeo informativo para obtener más consejos de expertos sobre cómo tener éxito con una inversión.

La propiedad como inversión para principiantes: guía

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