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Bienes raíces de lujo en Los Ángeles: Lo más destacado de Lukinski – ¡Parcelas de hasta 6,5 millones de dólares!

Bienes raíces de lujo en Los Ángeles – ¿Está buscando un condominio o una casa con una ubicación exclusiva? Nuestro experto en bienes raíces de lujo, Stephan M. Czaja, nos muestra hoy sus nuevos logros en Los Ángeles. Bel Air, Beverly Hills o Bel Air, tiene las últimas propiedades y hoy da una visión exclusiva del mercado inmobiliario de Los Ángeles.

Gracias por la entrevista a Lukinski Real Estate Scouting Property Los Angeles & Roger Perry Realtor Los Angeles.

Bel Air, CA 90077 – 1298 Stradella Road: Mi punto culminante

Este objeto en Bel. ¡El aire es mi mayor atractivo para el comienzo del año! El objeto está actualmente en construcción y será terminado pronto. La gran ventaja también para todos los que quieran invertir aquí, porque el diseño interior así como los elementos individuales son por lo tanto todavía flexibles de establecer. Con un total de 7 dormitorios y 12 baños, la propiedad también ofrece posibilidades flexibles de uso.

Esta lujosa casa de diseño, diseñada por A.I.A., está situada en el centro de Bel Air, uno de los barrios más seguros de Los Ángeles. Aquí se vive al lado de muchas celebridades de Hollywood, no sólo actores, sino también músicos, deportistas y, por supuesto, gente de éxito de los negocios y la industria.

Este objeto en Bel. ¡El aire es mi mejor aliciente para el comienzo del año! La propiedad está actualmente en construcción y será terminada pronto. La gran ventaja también para todos los que quieran invertir aquí, porque el diseño interior así como los elementos individuales son, por consiguiente, todavía flexibles de establecer. Con un total de 7 dormitorios y 12 baños, la propiedad también ofrece posibilidades flexibles de uso.

To Inmobiliaria: Bel Air

Esta lujosa casa de diseño, diseñada por A.I.A., está situada en el centro de Bel Air, uno de los barrios más seguros de Los Ángeles. Aquí vives al lado de muchas celebridades de Hollywood, no sólo actores, sino también músicos, deportistas y, por supuesto, gente de éxito de los negocios y la industria.

Quien ve la visualización 3D del nuevo edificio por primera vez se queda realmente sorprendido por la arquitectura moderna, el diseño y por supuesto la vista intacta de la ciudad de Los Ángeles. Gimnasio, sauna, cocina de lujo, este objeto no deja nada que desear.

La propiedad ofrece no sólo espacio para vivir sino también mucho espacio verde privado, directamente en la ladera.

El punto culminante de esta propiedad, sin embargo, se encuentra en la terraza, con vistas a Los Ángeles: Una piscina sin borde de 80 metros. En la exposición inmobiliaria, sobre la descripción, tiene una excelente vista de su fresco sin borde de 80m, pero también de toda su propiedad con sus tres pisos.

Piscina sin fronteras y mobiliario exclusivo

Precio de compra $ 6,495,000

El precio de compra de la propiedad es actualmente de 6,5 millones de dólares. Convertido, son unos 6 millones de euros. Quien esté interesado en la propiedad debe actuar con rapidez, porque dicha propiedad no permanece disponible en el mercado por mucho tiempo. Especialmente la amplia vista de la ciudad de Los Ángeles, días exclusivos en Bel Air, materiales de alta calidad y exclusivos, la mejor y más nueva tela de construcción, así como arquitectos de renombre, una propiedad de ensueño en Los Ángeles.

¡Una propina! No espere mucho tiempo, la propiedad se venderá rápidamente debido a su exclusividad… a la Propiedad: Bel Air

  • Precio de compra en dólares: 6.495.000 dólares
  • Precio de compra en euros: 5.933.511 euros
  • Precio de compra en libras esterlinas: £ 5,037,812
  • Superficie en pies cuadrados: 16.622
  • Superficie en m²: 1.544,23
  • Dormitorios: 7; baños: 12
  • Lujosa casa de diseño, diseñada por la A.I.A.
  • Piscina curva sin borde
  • Cocina de alto nivel/culinaria
  • Sala de fitness
  • Sauna
  • cine
  • Almacén de vinos
  • To Propiedad: Bel Air

Localización

Beverly Hills, CA 90210 – 2511 Benedict Canyon Dr

Mi casa inmobiliaria número dos en Los Ángeles es esta propiedad inundada de luz, con mucho verde en su propio jardín y áreas separadas, separadas. Perfecto para los propietarios de bienes raíces que tienen invitados frecuentes. To Propiedad: Beverly Hills

2000 m², piscina y ventanas panorámicas

En medio de Beverly Hills se encuentra esta propiedad única, en el típico estilo arquitectónico americano. ¡Simple, moderno y sobre todo con mucha luz! Especialmente la gran ventana panorámica asegura que el sol pueda ser visto desde la mañana hasta la noche en su propia propiedad.

Lo que personalmente me gusta mucho de esta propiedad es la naturaleza abundante. Quien conoce Los Ángeles, sabe que dibujo calles a kilómetros. Por así decirlo, casa por casa. ¡Los oasis verdes valen mucho! Aquí tienes todo. Agua fresca y clara en su propia piscina, una casa maravillosa y mucha zona de jardín para ser creativo o simplemente para disfrutar de la naturaleza verde y las palmeras.

La propiedad también es muy práctica para los amantes de los coches, ofrece dos plazas de aparcamiento cubiertas en el garaje, así como otras cinco plazas de aparcamiento para coches Moment puede decorarse un total de siete coches directamente desde la escoba sin tener que crear espacio adicional. Por supuesto, también se proporciona suficiente seguridad, ya que se ha instalado uno de los sistemas de seguridad más modernos.

Actualmente la propiedad se ofrece por 4,25 millones de dólares, el equivalente a aproximadamente 3,9 millones de euros. Por otro lado, la propiedad de 2.000 metros cuadrados ofrece un rango extremadamente amplio de opciones de diseño. Además, hay mucho espacio para el diseño interior con 400 metros cuadrados de espacio vital.

precio de compra $4,250,000

Para todos los solteros, hombres de negocios o empresarios aquí todavía otro consejo especial, la propiedad tiene un excelente sistema de sonido! Debido a la gran propiedad y a la libre ubicación en Beverly Hills, es posible organizar una u otra gran fiesta de barbacoa. A la Inmobiliaria: Beverly Hills

  • Precio de compra en dólares: 4.250.000 dólares
  • Precio de compra en euros: 3.882.590 euros.
  • Precio de compra en libras esterlinas: £ 3,296,489
  • Superficie en pies cuadrados: 4.299; Tierra (pies cuadrados): 21.711
  • Superficie en m²: 399,39; Terreno en m²: 2017,01
  • Dormitorios: 5; baños: 7
  • Dormitorios y baños separados; separados
  • Garaje para 2 coches + 5 plazas de aparcamiento adicionales
  • Acceso privado desde Benedict Canyon
  • Piscina
  • Zona verde, césped y zonas verdes alrededor de la propiedad
  • La cocina recién instalada
  • Ventana panorámica XXL
  • Gran lavandería
  • El moderno sistema de alarma
  • Excelente sistema de sonido
  • To Propiedad: Beverly Hills

LA City, CA 91604 – 12236 Laurel Terrace, Studio

¿Quieres un poco más? Los Ángeles es la ciudad de los actores, músicos, artistas, modelos, mucha gente del mundo de los medios. Algunos de ellos están naturalmente buscando propiedades exclusivas, casas de diseño. Así que aquí está mi número 3 para el comienzo del año, esta exclusiva propiedad en la ciudad de Los Ángeles. A Casa de diseño: LA City

Designer House por Jeff Tohl

Esta propiedad, en el centro de la ciudad, es una obra maestra de la arquitectura, un nuevo edificio de diseño de 1993, diseñado por Jeff Tohl.

Actualmente se ofrece por menos de 2 millones de dólares, el equivalente a unos 1,7 millones de euros, una propiedad que también me gustaría ver en mi cartera privada. 300 metros cuadrados de espacio vital en un total de poco más de 550 metros cuadrados de tierra. Lo que me gusta particularmente de la propiedad es la luz del día que entra por la gran ventana panorámica. Y usted favorablemente por los techos de seis metros de altura, es en la casa casi tan brillante como en el exterior, que todo el día. Por supuesto, muy beneficioso para su propia motivación y rendimiento! La casa ideal para solteros, solteras, pero también para familias creativas.

La propiedad se complementa con balcones adicionales, que se encuentran en las habitaciones individuales. La suite principal privada tiene una chimenea y el garaje ofrece espacio de estacionamiento para dos coches, así como estaciones de carga para coches eléctricos.

precio de compra $1,880,000

Otro punto a destacar, para todos los amantes de la comida, es la barra de desayunos, que se abre a un patio exterior, un jardín y una zona de barbacoa. La casa tiene tanto ingenio oculto que el comprador estará eternamente encantado con esta obra maestra de la arquitectura. A Casa de diseño: LA City

  • Precio de compra en dólares: 1.880.000 dólares
  • Precio de compra en euros: 1.717.475 euros
  • Precio de compra en libras esterlinas: £ ,1458,212
  • Superficie en pies cuadrados: 3.204; Tierra (pies cuadrados): 6.002
  • Superficie en m²: 297,66; Terreno en m²: 557,604
  • Dormitorios: 4; baños: 3
  • Obra maestra de la arquitectura
  • Diseño del nuevo edificio por Jeff Tohl del año 1993
  • Techos de 6 metros de altura
  • Incidencia natural de la luz a través de las ventanas panorámicas
  • Chimenea en la Suite Principal
  • Balcones adicionales
  • Barra de desayuno, que se abre a un patio exterior, jardín y zona de barbacoa
  • Una parcela de jardín privada con un prado verde en la ladera
  • Garaje con 2 plazas de aparcamiento + conexión de carga
  • Área extensible (por ejemplo, estudio de grabación, cine o un estudio de fitness propio)
  • To Designer House: LA City

Los Angeles, CA 90024 – Wilshire Blvd. APT 1401

Súper, chic, súper exclusiva, cuando vi esta propiedad por primera vez pensé: ¡WOW! Tal vez mencionado al principio, incluso la cocina está llena de joyas y una con una lámpara de araña. ¡Tanta exclusividad, en un condominio, en un rascacielos, que raramente se encuentra! To Propiedad: Torre de Los Ángeles

precio de compra $3,550,000

Entre los nuevos condominios de Los Ángeles esta propiedad es mi número uno absoluto. Quienquiera que viva aquí siente el lujoso estilo de vida de las 24 horas de Los Ángeles.

Quien conoce Los Ángeles, sabe que muchas propiedades están construidas relativamente planas y la ciudad es muy amplia. En consecuencia, sólo hay unos pocos lugares donde se tiene una vista perfecta de la ciudad. Este condominio brilla especialmente por sus amplias vistas (hacia el norte de Los Ángeles), incluyendo el campo de golf del LA Country Club. Desde el piso 14 se pueden ver grandes partes de la ciudad.

Debido a la atractiva orientación norte no sólo se ve una gran parte de la ciudad, sino que también hay sol por la mañana y por la tarde. Sólo hay cuatro apartamentos en cada nivel del edificio alto. Por consiguiente, el barrio es muy exclusivo.

El condominio cuesta actualmente 3,55 millones de dólares, el equivalente a aproximadamente 3,25 millones de euros.

No sólo tiene una vista exclusiva, sino también una cocina gourmet con joyas y candelabros de cristal, un portero las 24 horas y, por precios de más de dos millones de dólares, por supuesto un sirviente interno, Dustin Service, está disponible 24 horas al día, 7 días a la semana. To Propiedad: Torre de Los Ángeles

  • Precio de compra en dólares: 3.550.000 dólares
  • Precio de compra en euros: 3.243.104 euros
  • Precio de compra en libras esterlinas: £ 2.753.538
  • Superficie en pies cuadrados: 3.143
  • Superficie en m²: 291,98
  • 3 dormitorios; 4 baños
  • La ubicación de la ciudad es extremadamente atractiva
  • Sala de estar con chimenea de mármol
  • Vista amplia (dirección LA Norte), entre otros el campo de golf del LA Country Club
  • Cocina gourmet con joyas y arañas de cristal
  • Portero de 24 horas
  • valet
  • To Propiedad: Torre de Los Ángeles

Beverly Hills, CA 90210 – 1423 Schuyler

Para los compradores que quieran vivir un poco más lejos, y sin embargo, a sólo unos minutos del centro, he traído esta propiedad de Los Ángeles.

precio de compra $3,995,000

En el centro de Beverly Hills se encuentra este pequeño pedazo de paraíso, rodeado de naturaleza verde, construido con tales elementos naturales, desde las casas de madera con maderas preciosas un poco a la piedra arenisca en la piscina.

Por cuatro millones de dólares hay más de 2000 metros cuadrados de superficie, convertidos en unos 3,65 millones de euros. A la Inmobiliaria: Beverly Hills

Beverly Hills: Lugar seguro y atractivo

El verdadero punto culminante de esta propiedad es que el vendedor ofrece actualmente un descuento de 700.000 euros, siempre y cuando la propiedad se venda rápidamente. En consecuencia, ahora puede asegurar una ventaja extremadamente grande!

No sólo el precio es muy atractivo, sino que la propiedad también tiene su propia zona de bienestar, una vista intacta de Los Ángeles y una absoluta comodidad, con una chimenea separada en el salón y el dormitorio de su suite principal. To Inmobiliaria: Beverly Hills

  • Precio de compra en dólares: 3.995.000 dólares
  • Precio de compra en euros: 3.649.635 euros
  • Precio de compra en libras esterlinas: £ 3.098.700
  • Superficie en pies cuadrados: 3.486; Tierra (pies cuadrados): 23.570
  • Superficie en m²: 323,86; Terreno en m²: 2189,72
  • Dormitorios: 5; baños: 6
  • Vista intacta de Los Ángeles
  • Beverly Hills: Un lugar seguro y atractivo
  • El diseño y el corte del objeto son extremadamente generosos
  • Techos de 16 pies de altura, elementos modernos y naturales
  • Descuento de 700.000 dólares del vendedor
  • Piscina con radiación solar óptima
  • Cocina con nuevos electrodomésticos y encimeras de granito de alta calidad
  • Chimenea en el dormitorio y en el salón
  • Área de bienestar privada
  • To Propiedad: Beverly Hills

Brentwood, CA 90049 – 2107 Stoney Hill Road

Actualmente hay opciones sobre esta propiedad por 2,7 millones de dólares y 2,5 millones de euros respectivamente. Y lo especial de esta propiedad, es que no está ubicada directamente en la ciudad de Los Ángeles, sino en el tranquilo Brentwood, a sólo unos minutos de Los Ángeles. Ir a Propiedad: LA Brentwood

precio de compra $2,695,000

Más de 400 metros cuadrados de espacio vital, doble altura de techo, incrustaciones de madera dura y manto de mármol pulido a mano, en esta propiedad todo es puro lujo!

La exclusiva chimenea de mármol en la suite principal, el baño de spa con un opulento acabado de ónix, una cocina totalmente equipada para su propio placer en la estufa o en su personal, palmeras y exuberante vegetación en el jardín. Todo en combinación y con un enfoque en la piscina de 40 pies de largo y extra redonda. Por supuesto, también hay mucho espacio para su propia flota, por ejemplo, con dos y acceso directo a la casa.

Este objeto no deja nada que desear y completa mi lista de lo más destacado de principios de año para mí.

¡Una propina! Ahora tengo dos objetos más para usted, que ya puede adquirir por menos de un millón de euros. ¡Y eso en el medio de Los Ángeles! Como siempre, el primero que llega es el primero que se sirve. Quien haga la oferta decisiva primero obtiene el contrato del vendedor. To Propiedad: LA Brentwood

  • Precio de compra en dólares: 2.695.000 dólares
  • Precio de compra en euros: 2.462.019 euros
  • Precio de compra en libras esterlinas: £ 2.090.362
  • Superficie en pies cuadrados: 4.620
  • Superficie en m²: 429,21
  • Dormitorios: 3; baños: 4
  • Vista panorámica del Cañón/Océano Pacífico
  • Doble altura de techo
  • Suelos: Pisos de madera incrustados y manto de mármol pulido a mano.
  • Chimenea de mármol en la Suite Principal
  • Bañera de spa con superficie de ónix opulenta
  • Cocina completamente equipada
  • Área de jardín con una piscina de 40 pies de largo y extra redonda
  • 2 garajes con acceso directo a la casa
  • To Propiedad: LA Brentwood

regateos exclusivos por debajo de 1 millón de dólares

Los Angeles, CA 90068 – 2145 Fairfield Ave

precio de compra $950,000

A Propiedad: casa en Los Ángeles por 950.000 dólares

  • Precio de compra en dólares: 950.000 dólares
  • Precio de compra en euros: 867.873 euros
  • Precio de compra en libras esterlinas: £ 736,862
  • Superficie en pies cuadrados: 4.229
  • Superficie en m²: 392,88
  • Dormitorios: 3; baños: 2
  • ¡Ganga! Por debajo de 1 millón
  • A Propiedad: casa en Los Ángeles por 950.000 dólares

Los Angeles, CA 90010 – 3810 Wilshire Blvd. APT 1105

precio de compra $845,000

A Propiedad: Condominio en LA por $ 845,000

  • Precio de compra en dólares: 845.000 dólares
  • Precio de compra en euros: 771.950 euros
  • Precio de compra en libras esterlinas: £ 655,419
  • Superficie en pies cuadrados: 1.300
  • Superficie en m²: 120,77
  • 2 dormitorios; 2 baños
  • Cocina con isla de cocina
  • La cocina se mejora aún más con encimeras de granito negro
  • Balcón con puerta corrediza de cristal
  • Impresionante vista de 180 grados
  • Piscina en el techo
  • Spa y sala de fitness
  • La parrilla de la barbacoa
  • plazas de aparcamiento: 2
  • A Propiedad: Condominio en LA por $ 845,000

¡Muchas gracias por la entrevista!

Gracias por la entrevista a Lukinski Real Estate Scouting Property Los Angeles & Roger Perry Realtor Los Angeles.

Experto: ¿Comprar una propiedad o no? Berlín, Hamburgo, Colonia, Düsseldorf y Munich

Mucha gente juega con la idea de comprar una propiedad en una de las ciudades populares. Estas ciudades incluyen Berlín, Hamburgo, Colonia, Düsseldorf y Munich. Pero encontrar el inmueble adecuado no es tan fácil y como lego a menudo es difícil evaluar si vale la pena invertir en un apartamento o en una casa como inversión. Hicimos una entrevista con un experto para ti.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Inversión de capital – ¿Vale la pena?

FIV: Nos reunimos el mes pasado para discutir la venta de casas en general y el futuro de la vida. Hoy queríamos saber más sobre los hotspots de Alemania. Todos conocemos la noticia del aumento de los precios inmobiliarios en Berlín, Hamburgo, Colonia y, sobre todo, en Múnich. Los alquileres, pero también los precios de la tierra y de la compra están explotando aquí. Mucha gente está pensando en invertir en bienes raíces – tarde o temprano. Pero, ¿es la propiedad inmobiliaria una inversión de capital que vale la pena?

Eso depende. Depende de cuánto tiempo quiera mantener esta inversión. A largo plazo, al menos un bien inmueble es una muy buena inversión. Les contaré una historia personal: Cuando quise comprar un apartamento de 2 habitaciones en Frankfurt hace más de 20 años, gab´s tuvo muchas discusiones con mis padres y amigos. Pensaron que estaba loco por los rendimientos que de otro modo se podrían obtener en el mercado (depósitos a plazo, oro, acciones, etc.). Con un rendimiento de alquiler del 5% en ese momento, uno se veía bastante viejo en ese momento junto con las formas habituales de inversión de capital.

FIV: Y entonces, ¿por qué todavía te dedicaste a los bienes raíces?

Porque el valor de este apartamento ha aumentado drásticamente en los años siguientes. Y eso ya era evidente en ese momento! En realidad, muchas personas, entre las que me incluyo, inicialmente creíamos que el aumento de precios en el mercado de la vivienda estaba llegando a su fin de forma tan lenta pero segura. Pero lo cierto es lo contrario. Aparte de una u otra abolladura o dos, el desarrollo del valor de los bienes inmuebles ha aumentado constantemente. Así que podría vender este apartamento hoy por un múltiplo del precio original. Pagué el préstamo a partir de entonces a través del alquiler y, al mismo tiempo, mi pequeño capital invertido en ese momento creció sin mi participación. Y esto es mucho más alto que con la gran mayoría de los paquetes de acciones u otras inversiones convencionales.

FIV: ¿Y eso funciona en todas partes?

Eso sería demasiado bueno para ser verdad! Aquí la ubicación del apartamento o casa es muy importante. Si hubiera comprado una casa grande en algún lugar del campo, lejos de todo el ajetreo, entonces las cosas habrían sido muy diferentes. Esto no significa que una casa en el campo sea básicamente una mala inversión. En el llamado «cinturón de grasa» de las aglomeraciones urbanas, por ejemplo, los precios de la propiedad también se han desarrollado rápidamente. Si la ubicación de la propiedad adquirida se considera muy deseable para vivir, entonces no hay mucho que pueda salir mal a largo plazo y se debe absorber la una u otra «abolladura» en el desarrollo del valor. Por cierto: es bien sabido que los paquetes o fondos de acciones también tienen una u otra curva en su rendimiento. El factor decisivo es el llamado horizonte de inversión, es decir, el tiempo que dedico a mi inversión de capital para desarrollar su valor. No se puede hacer dinero rápido en el negocio de bienes raíces. Sin embargo, a largo plazo, se trata de una inversión muy sólida y segura.

¿Hay un final a la vista?

FIV: ¿Pero el boom no está llegando a su fin lentamente?

Por supuesto, no puedo predecir eso con seguridad. Como dije: incluso hace 20 años, muchos expertos en bienes raíces creían que la tendencia de los precios de compra y alquiler había llegado a su fin. Eso no era cierto, como hemos visto hasta hoy. La evolución de los precios de compra de bienes inmuebles – y por cierto también de los precios de alquiler – depende sobre todo de la cantidad de espacio habitable que se demandará en el futuro y de los nuevos espacios habitacionales que se puedan crear. En cualquier caso, no veo ninguna saturación del mercado inmobiliario a largo plazo.
La pregunta sigue siendo: ¿cómo se está desarrollando el nivel de los tipos de interés? Si se vuelve más caro pedir dinero prestado para comprar bienes raíces, entonces el mercado de bienes raíces se enfría de nuevo. Y entonces nos encontramos de nuevo en las «abolladuras» mencionadas anteriormente. El inversor tiene que soportarlos.

FIV: ¿Debo comprar una propiedad ahora o debo esperar a que bajen los precios?

Si supiera si los precios caerán y cuándo, probablemente le aconsejaría que esperara y lo viera. Especialmente si la reducción del precio de la propiedad no se vería mermada por unos tipos de interés significativamente más altos en la financiación. Pero como ninguno de nosotros tiene la proverbial bola de vidrio, le aconsejo: calcule exactamente lo que puedo permitirme y luego busque y compre el objeto correspondiente en un lugar muy solicitado.

Mercado inmobiliario en las grandes ciudades

FIV: Esto nos lleva a las zonas de Alemania en las que el valor de los bienes inmuebles ha aumentado durante mucho tiempo. Veamos las cuatro regiones principales: Berlín, Munich, Colonia y Düsseldorf. Empecemos por Berlín. ¿Cómo valora el mercado inmobiliario en la capital?

Es increíble cómo ha evolucionado Berlín en los últimos años. Las casas de apartamentos fueron vendidas por un botón y un clicker porque nadie las quería y ahora los inversionistas nacionales y extranjeros se están estafando a sí mismos por bienes raíces en nuestra capital. Berlín está de moda y también «el lugar donde estar». Para muchos jóvenes es la ciudad más cool del mundo, incluso gente de otros países europeos y no europeos se siente atraída por Berlín.
Qué barrio está actualmente «en» cambia en Berlín casi tan rápido como en cualquier otra gran ciudad alemana. Mientras tanto, el auge también ha afectado a los suburbios. Reinickendorf, por ejemplo, incrementó los precios de los bienes raíces en alrededor de un cuarto el año pasado. ¡Esto es una locura! Incluso en distritos poco atractivos como Marzahn-Hellersorf o Spandau se han producido aumentos significativos en los precios de compra y alquiler. Esto, a su vez, significa que los municipios de las inmediaciones de Berlín tienen una tasa de crecimiento demográfico mucho más alta que la propia Berlín. Potsdam, Teltow, Bernau o Falkensee están en alza. Queda por ver si los precios se desarrollarán de manera tan dramática.

Incrementar los precios de las propiedades – ¿comprar o esperar?

FIV: ¿Cómo valora el aumento de los precios en Berlín y sus alrededores? ¿Deberíamos comprar una propiedad o esperar a ver qué pasa?

Creo que pasará mucho tiempo antes de que el mercado de Berlín y sus alrededores se calme. Así que ahora es sin duda un buen momento para comprar, porque a largo plazo los precios siguen subiendo y ahora el nivel de los tipos de interés sigue siendo bajo.

Vayamos al sur, a Munich. Múnich está considerada como el punto caliente de la subida de precios, independientemente de si se trata de un condominio o de una casa unifamiliar en las afueras. El Handelsblatt informa de una evolución de los precios de +47 por ciento. ¿Qué hace especial a la metrópoli bávara y cómo se está desarrollando el mercado aquí?

Mientras el crecimiento de los sectores económicos correspondientes en Baviera no se ralentice, se buscarán expertos y ellos, a su vez, buscarán viviendas. Especialmente cuando los especialistas de las respectivas industrias, y éste sigue siendo el entorno de TI y otras empresas de servicios de Munich, no encuentran trabajo en otros lugares. Los expertos estiman que para el año 2035 habrá alrededor de 350.000 nuevos inmigrantes en el área metropolitana de Múnich. Municipios como Dachau, Fürstenfeldbruck o incluso Landsberg am Lech ya son atractivos como lugares para vivir para las personas que viajan diariamente a Munich.
La presión sobre los precios de las propiedades y los alquileres también se ve incrementada por el todavía alto valor recreativo de la región. Para muchas personas, la proximidad a las montañas y al mar Mediterráneo es mucho más atractiva que, por ejemplo, el mar del Norte o Holanda. En última instancia, esto significa que en el área de Munich, los salarios suelen ser más altos que en cualquier otro lugar de Alemania. Sin embargo, los precios de compra o alquiler de apartamentos suelen comerse este «excedente». Especialmente para las familias esto es un problema real….

Compra de inmuebles en Munich

FIV: En este contexto, ¿qué opina de la compra de inmuebles en Múnich?

Cualquiera que consiga uno y pueda pagarlo debe comprar con seguridad desde el punto de vista de las perspectivas. En términos relativos, sin embargo, el rendimiento y el rendimiento del alquiler en otras zonas seleccionadas de Alemania no es en absoluto peor que en Múnich. Pienso en Berlín, en la región del Rin-Meno o en el eje Colonia-Düsseldorf.

FIV: No mencionaste Hamburgo ahora. ¿Hay alguna razón para eso? Lejos de la publicidad, ¿objetos como la Filarmónica de Hamburgo generalmente realzan la ciudad o sólo una parte de ella?

Claro. Hamburgo también ha experimentado un fuerte desarrollo. Hace unos años, la imagen de la ciudad seguía siendo bastante sucia, pero allí han ocurrido muchas cosas, especialmente con la ciudad de Hafen y muchos otros proyectos de desarrollo urbano. Hamburgo en su conjunto está muy alejada de la evolución de los precios como Múnich.
Por supuesto, los proyectos de construcción, como la Sala Filarmónica del Elba, realzan la ciudad en su conjunto. Pero no solo. En general, las instituciones culturales, pero también otros grandes «proyectos faro», promueven la imagen de una ciudad. Sin embargo, me gustaría ver el dinero más a menudo en muchos desarrollos más pequeños. En todos los grandes proyectos, por ejemplo, no debemos olvidarnos de cada uno de los barrios. Por supuesto, es agradable ver este edificio desde el Elba. Sin embargo, la renovación y el mantenimiento de los parques, la mejora de los patios de recreo y la subvención de los jardines de infancia en los distintos distritos harán que toda la ciudad desarrolle un atractivo mayor para la gente que ahora vive allí y para los recién llegados. Esto significa crecimiento en el número de habitantes, ingresos fiscales, etc. Por eso, volviendo a la pregunta, soy bastante escéptico en cuanto a invertir en un gran proyecto de esta envergadura.

Hamburgo desde arriba – La Ciudad Hanseática

Compra de inmuebles en la Ciudad Hanseática de Hamburgo

FIV: Hamburgo no está tan lejos del mar. El Mar del Norte y el Mar Báltico son regiones vacacionales muy populares. Así que si compro una propiedad en el norte, ¿prefiero comprarla en el campo que en una casa de vacaciones o en la ciudad misma?

Lo mismo se aplica a Hamburgo que a Berlín y Munich. A menudo, incluso los precios por metro cuadrado y los alquileres previstos son directamente comparables. Usar un apartamento en la ciudad como casa de vacaciones puede ser problemático. Muchas ciudades han puesto fin al alquiler de casas de vacaciones (Airbnb, etc.). El riesgo de perder el alquiler sería demasiado alto para mí. La casa de vacaciones en el campo sólo tiene sentido allí donde hay muy buenas tasas de ocupación – y lo mejor de todo a lo largo del año. En el «Alte Land» o en el «Vierlanden» – por nombrar sólo algunas áreas en las cercanías de Hamburgo – este no es ciertamente el caso. Por otra parte, uno debe ser un poco más versado en el negocio de alquiler de turismo si uno no quiere sufrir un naufragio con su inversión en una propiedad de vacaciones junto al mar. Por lo tanto, aconsejo a la mayoría de la gente que no haga algo así.

FIV: Todavía tenemos la región de Colonia / Düsseldorf. Actualmente viven allí cerca de dos millones de personas. ¿Comprar o alquilar mejor? ¿Cuáles son sus consejos para Colonia y Düsseldorf?

Quién puede, debería comprar! Especialmente Düsseldorf y sus alrededores no están muy por detrás de la evolución de los precios en comparación con Berlín y Hamburgo. Sin embargo, lo siguiente se aplica a ambas ciudades: observe de cerca el distrito en el que se encuentra la propiedad. En Colonia y Düsseldorf, todavía no se ha notado que los antiguos «distritos en la sombra» se están convirtiendo de la noche a la mañana en los distritos absolutamente urbanos. En Düsseldorf, Oberkassel sigue en la lista como una de las «direcciones principales», mientras que Eller y Flingern están bastante infravaloradas. En Colonia, los barrios más solicitados se llaman «Rodenkirchen» y «Bickendorf» desde hace muchos años. «Chorweiler» o «Nippes» son algo para los conocedores de las escenas….

FIV: ¿Cuál es la diferencia entre el atractivo de las dos ciudades?

Estoy seguro de que no esperas que responda eso seriamente. Todavía no hay una respuesta vinculante a esta cuestión fundamental de la existencia renana. Tal vez tanto: en ambas ciudades hay deliciosas cervezas y bonitos pubs.

Muchas gracias por la entrevista.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Corredores – Venta de casas como patrimonio y futura vivienda

En nuestro departamento editorial esta semana tuvimos el caso de que un lector había heredado una casa y en realidad no sabía qué hacer con su herencia. Por eso hemos investigado un poco y ahora nos reunimos con el experto en bienes raíces Jan Rickel de Bingen. Nos explicó en una conversación qué posibilidades hay para los herederos de bienes raíces si no quieren vivir en la casa ellos mismos. Queremos hablar sobre el tema «vender una casa», pero también sobre el futuro de la vida en general. ¿Cómo puede ser una vivienda en diez o incluso veinte años? Nuestro experto en bienes raíces nos da respuestas a estas preguntas hoy!

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Posibilidades para herederos inmobiliarios

FIV: Empecemos con el emocionante caso «Yo heredo una casa o un apartamento y no quiero vivir en él yo mismo». Alquilar, vender – ¿qué es lo mejor de todo esto?

Para esta decisión muchas cosas juegan un papel muy importante en cuanto a la situación privada del heredero y en cuanto a la condición, ubicación y tamaño de la propiedad. Un simple «bien o mal» gibt´s con esta cosa, por desgracia, no.

Antes de eso, sin embargo, una acción es muy importante para el heredero: El heredero debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad como nuevo propietario en el marco de una «corrección del Registro de la Propiedad». Por cierto, el simple testamento escrito a mano del heredero no es suficiente para esto! Usted necesita un certificado de herencia del tribunal testamentario o un testamento del testador redactado por un notario. Las personas que solicitan la transferencia dentro de los dos años siguientes al fallecimiento del propietario anterior no pagan ninguna tasa por la inscripción en el Registro de la Propiedad ni ningún impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

Y algo más es muy importante en el caso de la herencia! ¿Es la propiedad de valor o está sobreendeudada? ¿La casa necesita ser renovada o ya se han registrado altas tasas de ocupación de suelo? Después de todo, también puedo rechazar la herencia si los costos o deudas de la casa son más altos que su valor de mercado actual. Pero al final sólo un experto en bienes raíces puede determinar eso.

FIV: ¿Qué quiere decir con situación privada del heredero?

Por ejemplo, quien se encuentre en graves dificultades financieras como heredero, y que posiblemente haya asumido deudas del testador, pensará inmediatamente en vender la propiedad. Un pensamiento comprensible, pero no necesariamente el mejor. Por último, también existe la posibilidad de pedir un préstamo sobre la propiedad como garantía de un préstamo. Con este crédito usted puede pagar sus deudas, por ejemplo. Luego pago el préstamo con los ingresos del alquiler. Esta variante tiene sentido si tengo lazos muy personales con la casa como heredera y no quiero venderla sin más. Tal vez pueda imaginarme como un heredero viviendo en esta casa más tarde. En la discusión con los bancos, se puede aclarar si el préstamo puede ser arreglado de tal manera que la casa esté disponible para mí de nuevo libre de deudas en el momento deseado.

Broker, Certificado de Rendimiento Energético y Aspectos Fiscales

FIV: ¿Pero qué tan bien tengo que saber sobre bienes raíces en tales acciones?

El agente de bienes raíces o un experto en bienes raíces también pueden ayudar con estas preguntas. Por ejemplo, hay una gran diferencia entre alquilar una casa unifamiliar en el campo y heredar un gran edificio de apartamentos en una gran ciudad con, digamos, una docena de apartamentos. La cuestión de si la casa ya tiene un certificado de energía o no es también importante.

FIV: ¿Qué muestra un certificado de energía y cómo lo obtengo para mi casa heredada?

Desde 2010, la presentación de un certificado energético o pasaporte a petición del comprador o inquilino es obligatoria. Se aplican directrices especiales a las propiedades comerciales o a las casas con una parte comercial. Básicamente, este pasaporte me muestra cuán alto es el consumo de energía de este objeto en relación con un objeto medio comparable. Para ello, los valores de consumo para la generación de calor en diferentes años se promedian y se introducen en una escala de varios niveles. Para una mejor comprensión, hay una clasificación en niveles de color además de las clases de eficiencia energética con letras de la A a la E o similares. El verde es el mejor color. Cuando está rojo, mucha energía se va por la ventana.
Un método alternativo es calcular la demanda de energía de una propiedad. Se tiene en cuenta el grado de aislamiento, el diseño y la antigüedad del objeto.
El pasaporte energético es expedido por empresas o personas, los especialistas de la construcción – ingenieros, maestros artesanos, etc. – son. No cuesta mucho, por cierto.

Alquilar un chalet es un negocio muy exigente. Por regla general, los propios inquilinos son muy exigentes en cuanto a la calidad de la propiedad. El propietario siempre está obligado a mantener una condición óptima del edificio. Esto cuesta dinero – y a veces hasta nervios si el inquilino llega regularmente con sus deseos.
Económicamente – es decir, en términos de ingresos de alquiler – alquilar una casa unifamiliar significa que tengo que tener en cuenta la pérdida de ingresos de alquiler. Al menos si la casa está en una zona menos solicitada. El primer problema para el heredero es encontrar inquilinos. Cuando se mudan de nuevo – porque están construyendo o comprando su propia casa – se hace difícil encontrar nuevos inquilinos. En las áreas metropolitanas, por supuesto, esto es menos problemático….
Mi consejo: Si la casa está al alcance de empresas más grandes que regularmente tienen que acomodar a empleados del extranjero, el alquiler de casas unifamiliares va muy bien. En la mayoría de los casos, los contratos de arrendamiento son celebrados por la empresa por un período de dos a tres años. Esto le da flexibilidad como propietario. Además, las empresas suelen pagar muy por encima de la media, ya que conceden importancia a la rápida disponibilidad de la propiedad. Por supuesto, la casa debe estar en perfecto orden para algo así.

Aspectos fiscales

FIV: ¿Hay algún aspecto fiscal en la herencia de una casa?

Oh, si! El uso propio de una propiedad puede ser ventajoso desde el punto de vista fiscal. Si el heredero es el cónyuge del fallecido, por ejemplo, no tiene que pagar el impuesto de sucesiones sobre la propiedad si permanece en ella durante al menos diez años. Esto también se aplica a los hijos del testador si la superficie habitable no supera los 200 metros cuadrados.

Si, por el contrario, el inmueble está arrendado o es arrendado, el 90% de su valor está sujeto al impuesto de sucesiones. Por cierto, el ingreso por alquiler también está sujeto a impuestos. Por otro lado, usted puede, por supuesto, acreditar ciertos gastos para propósitos de impuestos, pero estas son cosas que usted debe discutir con su asesor de impuestos.

FIV: ¿Tengo que renovar una propiedad heredada?

En un caso como éste, nadie tiene que «tener» que hacerlo. Si quiero vender el objeto, el precio depende también de forma crucial de las condiciones de construcción de la casa. La condición de la propiedad como tal también es importante para un buen precio de venta. La Ley Fundamental establece que la propiedad obliga al propietario. Por lo tanto, también está obligado a mantener la propiedad en buenas condiciones. Depende realmente de cada caso si la renovación es necesaria o no.

Apalancamiento y todo sobre edificios de apartamentos

FIV: Volvamos al tema de la deuda. ¿Cómo puedo saber si mi propiedad heredada está en deuda?

El conocimiento del registro de la propiedad es indispensable! Incluso aquellos que creen saber si y qué deudas están gravando la propiedad heredada deben pedir un extracto del registro de la propiedad. También puede haber gravámenes desconocidos, tales como derechos de paso a propiedades vecinas, derechos residenciales de terceros, avisos de reurbanización, etc. Puesto que el heredero entra en la herencia con todos los derechos y deberes, uno también puede experimentar sorpresas desagradables.

Y finalmente puede ser también que los bienes inmuebles heredados aún no hayan sido pagados con el banco. Si desea vender apresuradamente, es posible que tenga que incluir los cargos por el rescate anticipado del préstamo en su factura cuando lo redima. Por lo tanto, puede ser más barato ingresar el crédito y esperar el plazo restante hasta que usted venda. Estos son sólo algunos de los aspectos que hay que tener en cuenta. Pero bastante serio…

FIV: ¿Y qué hay de un edificio de apartamentos? Empecemos por alquilar un edificio de apartamentos.

Estrictamente hablando, alquilar un edificio de apartamentos es algo para profesionales. Pero también puede convertirse en un profesional con el tiempo. También aquí recomiendo – por lo menos en el tiempo de comienzo – cooperar con un corredor con el alquiler. Por ejemplo, si hay vacantes en la casa o si hay que buscar nuevos inquilinos.
La manera más fácil es, por supuesto, si la casa está bien alquilada y los inquilinos no causan ningún problema. Si no desea tratar con los inquilinos usted mismo con respecto a las facturas de servicios públicos, trabajos de renovación, etc., puede recurrir a la gestión de la propiedad.

FIV: ¿Seguro que vender un edificio de apartamentos no es fácil?

No necesariamente quiero llamarlo la «disciplina suprema», pero se necesita mucha experiencia para hacer algo así. Esto comienza con la evaluación profesional y orientada al mercado de la casa, la valoración de las condiciones del edificio y continúa con la preparación de la exposición, la coordinación y ejecución de las citas de visita, así como con el acompañamiento del proceso de venta en el notario. También a los propietarios de bienes raíces con mucha experiencia les gusta utilizar la ayuda de los agentes de bienes raíces en este punto.

Todas las demás cosas de las que hemos hablado se aplican también a la venta o alquiler de un edificio de apartamentos o de un piso heredado.

Buscar ayuda y uso

Pero me gustaría subrayar que nadie debe tener miedo de todas estas cosas. Además de los agentes inmobiliarios y expertos en bienes raíces, hay especialistas en impuestos y abogados que responden a las preguntas del heredero. Los primeros auxilios también se pueden obtener en los sitios web apropiados. Sin embargo, la tasación individual de la propiedad heredada siempre debe ser llevada a cabo personalmente por un experto.

FIV: ¡Eso es realmente alentador! ¿Qué es – para concluir el tema – si hay varios herederos para la propiedad?

Básicamente simple, pero a veces complicado en sus efectos: El coheredero individual no puede en ningún caso disponer de la propiedad por sí solo. Es mejor si la comunidad de herederos llega a un acuerdo y la propiedad puede ser vendida por contrato privado, es decir, en el curso normal de los negocios. Sin embargo, a menudo he experimentado que los herederos no pueden ponerse de acuerdo sobre la venta. Si eso degenera en una larga disputa, entonces la propiedad pierde valor día a día….

FIV: Hablemos de su trabajo y de su vida en general. Ser un agente de bienes raíces significa estar disponible en todo momento. Los compradores y vendedores a menudo quieren un servicio inmediato, ya sea por la mañana o -exagero algo- por la noche. Con todas las preguntas, cálculos y valoraciones: ¿Qué es lo que más le gusta del negocio inmobiliario?

No es tan exagerado con el servicio, incluso por la noche – se añaden las 22 horas a la hora de la noche… Es realmente raro, pero también hay clientes que todavía tienen preguntas urgentes a estas horas. En cualquier caso, los fines de semana son suficientes para hacer negocios con visitas, consultas sobre valoraciones y exposiciones, etc.
Mis padres ya pusieron la ocupación con la construcción de casas, el comercio con bienes raíces en mi cuna. Pero eso no significa que nunca quise o pude haber hecho otra cosa! Realmente disfruto tener un producto realmente tangible y casi vivo en mis manos con la propiedad. Un apartamento o una casa no es un simple espacio cerrado. Incluso si no hay personas viviendo en la propiedad, la propiedad ha cambiado mucho con el paso de los años. Con eso no me refiero a las condiciones del edificio, sino al valor. Cambia con el valor de la ciudad, del barrio, de la calle.

Pero lo principal son las personas que viven, trabajan y envejecen en la propiedad. Le dan a cada casa, a cada apartamento su carácter individual. Encuentro absolutamente emocionante pensar en cada propiedad que construyo, vendo o alquilo: ¿Cómo viviría y trabajaría aquí yo mismo? ¿Las habitaciones están bien organizadas? ¿Hay suficiente luz en las horas adecuadas del día? ¿Para qué tipo de persona es la propiedad más adecuada?

Filosofía del agente inmobiliario

Todas estas son las preguntas y consideraciones que ayudan a conectar al hombre con la propiedad. Es un verdadero sentimiento de felicidad para mí cuando me doy cuenta de que los clientes que he buscado y encontrado para la propiedad son tan entusiastas con la propiedad como yo. Por supuesto, esto no siempre tiene éxito. Pero a lo largo de los años no sólo crece la cartera de clientes, sino también mi experiencia. El vendedor y el comprador de una propiedad también se benefician de ello.

FIV: ¿Qué filosofía sigue en sus consejos a la hora de ayudar a sus clientes a vender su propiedad? ¿Existe algún tipo de filosofía que se sigue como corredor o se calculan los precios sobrios y los metros cuadrados?

La sobriedad con respecto a la valoración de un objeto es absolutamente parte del negocio. Es ella quien le da al agente de bienes raíces la oportunidad de evaluar una casa, un apartamento, etc. sin tener una historia personal con el objeto. Pero para mí, los bienes raíces no son sólo el proverbial oro de concreto. Los bienes raíces son un entorno de vida y de trabajo que debe adaptarse a sus habitantes. Cuando ahora digo que estoy reuniendo a ambos -propietario y dueño- como un corredor matrimonial, suena extraño, pero es una buena comparación.

FIV: Si busco un agente de bienes raíces ahora, ¿a qué debo prestar atención? ¿Qué hace que un corredor sea realmente honesto y bueno?

Hasta hoy, el corredor de títulos profesional no está protegido. Aunque hay especialistas en bienes raíces entrenados y estudiados en parte, al final cada agente de bienes raíces que quiera puede llamarse a sí mismo un agente de bienes raíces. Además, la pertenencia a una de las muchas asociaciones profesionales de corredores no es necesariamente un criterio de calidad para un buen corredor.

Todo comienza con un buen presentimiento hacia el corredor. Si me llevo bien con su naturaleza individual, esta es la base para una cooperación confiada. El agente inmobiliario debe ser capaz de proporcionar información comprensible sobre la situación actual del mercado para la compra, la venta o el arrendamiento. También puede preguntar a otros compradores en las cercanías del corredor – por ejemplo – cómo fue la cooperación. Por supuesto, las referencias también están disponibles a granel a través de los portales correspondientes en Internet.

Muchas gracias por la entrevista.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Inversión inmobiliaria: ventajas fiscales? ¿Casa de reposo? – Preguntas y respuestas

Muchos asuntos de bienes raíces son complejos. En particular, temas como la inversión de capital son a menudo incomprensibles para los laicos. Por lo tanto, es aún más agradable cuando alguien que está familiarizado con este tema lo explica con palabras sencillas. La FIV ha realizado una entrevista con un experto para usted. En esta entrevista aprenderá todo sobre la inversión de capital.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Bienes inmuebles de inversión de capital – Debe tener en cuenta esto

 

FIV: Invertir dinero es complejo. Especialmente cuando se trata de bienes raíces. Condominio, casa unifamiliar, terreno o un edificio de apartamentos completo. ¿Cómo describiría su enfoque de las inversiones en unas pocas frases para nuestros lectores? ¿Qué necesito saber si quiero invertir dinero en bienes raíces?

Desde el principio trabajo bajo el lema «sólo aquellos que conocen su objetivo pueden lograrlo»! Suena banal, y en realidad lo es. Debo tener una idea clara de lo que quiero lograr cuando se trata de inversión, como lo hago en la vida. Una vez que he definido el objetivo, se trata de la estrategia para lograrlo.

FIV: ¡Está bien! Me gustaría ser millonario. Es un objetivo claro, ¿no? ¿Con qué sistema puedo conseguirlo de la mejor manera y de la forma más segura?

Dado que mi negocio es el sector inmobiliario, en última instancia, sólo puedo hablar en nombre de esta área. Pero esto es seguro: cuando se trata de perspectivas a largo plazo para la acumulación de capital, éstas pueden planificarse muy bien y de forma fiable con los bienes inmuebles. Las inversiones de la empresa, ya sea como fondos o inversiones en una sola empresa, están sujetas a fuertes fluctuaciones en su rendimiento. Aunque también pueden compensarse a lo largo de un período de inversión más largo, el riesgo residual sigue siendo mayor que en el caso de los bienes inmuebles. Además, hay otro aspecto muy importante con los bienes raíces: Bajo ciertas circunstancias, puedo lograr un rendimiento significativamente más alto con mi capital propio existente que con cualquier otra inversión. Esto se debe al llamado efecto palanca. Esto siempre ocurre cuando yo mismo no uso la propiedad comprada, es decir, cuando la alquilo. El alquiler es mi ingreso con esta forma de inversión. Si comparo este rendimiento exclusivamente con mi capital invertido, entonces se generan rendimientos en el sólido rango de dos dígitos.

¿Debería tomar riesgos?

FIV: Pero estos son trucos, ¿no? Tengo que pedir dinero prestado al banco para comprar una propiedad. Eso también cuesta dinero en forma de intereses y redención.

No tengo que pedir dinero prestado, pero debería hacerlo. Y esto no tiene nada que ver con los tipos de interés, que siguen siendo favorables en la actualidad.
Suponiendo que tuviera suficiente capital para financiar la propiedad que quería sin un préstamo. Entonces me ahorro el interés y el reembolso, pero tengo un rendimiento mucho peor, porque uso mucho dinero para ganar el alquiler. Si, por otro lado, tomo prestado el dinero del banco, entonces sólo tengo que deducir los intereses de los ingresos del alquiler – si me lo tomo en serio. El reembolso del crédito es mi sobre los años de reembolso estirado fondos de capital propio adicionales, que pongo en la «alcancía» de bienes raíces. En sentido estricto, no depende de la rentabilidad de los fondos propios. Por el contrario, si he hecho la elección correcta al elegir un piso o un edificio de apartamentos, el piso seguirá ganando valor en los próximos años. Si el período de especulación de diez años y mejor aún el período de financiación ha expirado, puedo vender el apartamento de nuevo y cobrar el aumento de valor como un rendimiento adicional de mi capital de redención.

¿Qué tengo que tener en cuenta?

FIV: Suena muy simple. Pero, ¿cuál es el truco?

Sólo en dos lugares hay que tener cuidado! Ya había mencionado un lugar con la ubicación correcta de la propiedad. Si quieres invertir tu dinero en un apartamento alquilado, tienes que prestar atención a la ubicación. Aunque no sea la mejor ubicación en el momento de la compra, debe haber una mejora notable a la vista dentro del período de inversión previsto, es decir, mientras se desee conservar el apartamento. De lo contrario, el aumento de valor no funcionará.

Por otro lado, este efecto de apalancamiento sólo funciona si el interés de financiación de mi capital prestado no es superior al rendimiento total del capital de la propiedad. Con la situación actual de intereses, sin embargo, esto no es un problema para la compra de un apartamento decente hoy en día.

Recomiendo aquí visitar simplemente uno u otro banco. Allí normalmente se obtienen estados de cuenta claros sobre el marco de financiación que el banco está dispuesto a cubrir. Por el contrario, entonces sé cuánto dinero propio necesito como inversión o en qué liga puedo permitirme un objeto de inversión.

FIV: ¿Qué es mejor entonces? ¿Comprar un apartamento o una casa para ti, o alquilarla?

Cuando se trata puramente de inversión de capital y rendimientos, una propiedad en alquiler es la mejor opción. Si quiero ocupar la inversión de capital para «hoy» y la propiedad en sí para el futuro, debo asegurarme, al elegir la propiedad, de que el mobiliario y la ubicación de la propiedad satisfacen mis propias necesidades de vivienda.

FIV: ¿Cómo se camina con confianza por el mercado de capitales, especialmente si el futuro siempre es incierto? ¿Hay alguna recomendación concreta de su parte como experto para nuestros lectores?

Por supuesto que sólo podré y estaré dispuesto a hablar sobre el mercado inmobiliario. Cualquiera que haya invertido en el negocio inmobiliario durante mucho tiempo ya sabe cómo presentarse en este segmento de mercado. Pero todos los demás pueden aprender eso bien! Para los principiantes en el negocio de las inversiones, recomiendo empezar con poco. Un pequeño apartamento de dos habitaciones en una ciudad o región cuya población ha crecido constantemente en los últimos años es un buen lugar para empezar a invertir con seguridad en bienes raíces. Por ejemplo, la certeza de si también se producirá un traslado en los próximos años o décadas y, por lo tanto, la necesidad de un espacio vital, puede obtenerse de las respectivas administraciones municipales. A menudo la página de inicio de la ciudad o región ya tiene alguna información sobre el desarrollo urbano.

Ponerse al día con el asesoramiento de expertos

Con respecto a la propiedad en sí, el estado general de la construcción y el equipamiento es, por supuesto, importante. En caso de duda se puede consultar a un arquitecto, a un artesano amigable o a otras personas con la experiencia inmobiliaria adecuada. ¿Qué renovaciones se han hecho? ¿Qué hay en la agenda? ¿Cómo es la estructura general de propiedad de la casa? ¿Qué tan alta es la fluctuación entre los inquilinos de los otros apartamentos? ¿Hay alguna información sobre el apartamento que voy a comprar? Por supuesto, esto sólo es posible con las propiedades existentes. En el caso de edificios nuevos, se echa un vistazo a las casas que el promotor ya ha construido en otros lugares y, si es necesario, se habla con los residentes que ya han comprado a este promotor.

El precio de compra «correcto» sigue siendo…… El Banco es objeto de una demanda en este ámbito, como ya he explicado anteriormente en relación con el efecto de apalancamiento. Asegúrese de que varios bancos calculen por usted cómo se relacionarán los ingresos por alquiler, los gastos de funcionamiento (reservas, etc.) con las condiciones del préstamo y el capital propio para usted. En lenguaje sencillo: También recibirás diferentes ofertas de diferentes bancos. Esto puede valer la pena para ti.

FIV: Y ahora la pregunta de cuán seguro de mí mismo debería aparecer en la conversación:

La confianza en mí mismo no significa que esté actuando con los proverbiales brazos grandes. Al contrario: el vendedor de bienes raíces y el banquero se darán cuenta rápidamente de su experiencia en materia de inversión de capital. Es mejor ser un principiante! Después de todo, los banqueros son ahora también muy responsables si dan un consejo equivocado.

¿Merece la pena la inversión?

FIV: Actualmente oímos mucho acerca de los retornos de bienes raíces de 4.5 por ciento, a veces 6 por ciento. En el contexto de la actual evolución de los tipos de interés de los saldos de ahorro, esto parece una inversión sensata. ¿Estarías de acuerdo conmigo? ¿Cuánto pagan actualmente los bienes raíces como inversión de capital?

Estos datos de rendimiento son realmente serios y están cubiertos por mis experiencias. En lo que respecta a la rentabilidad pura de los fondos propios, a menudo incluso se ve mucho mejor, como hemos oído anteriormente. Sólo puedo repetir aquí que los bienes inmuebles son una inversión buena y segura en términos de rendimiento como inversión de capital – el llamado «oro concreto». Prerrequisito: la ubicación de la propiedad es tal que genere ingresos continuos por alquiler al nivel normal del mercado. Si se temen períodos más largos de pérdida de alquiler, por ejemplo porque la zona residencial o la casa tiene una alta fluctuación de inquilinos, entonces la inversión no da sus frutos.

Varios tipos de inmuebles – Oportunidades de inversión

FIV: ¿Qué tipo de propiedad me resultaría rentable? ¿Mejor el pequeño apartamento individual, el gran condominio para familias o mejor una casa unifamiliar?

Si usted es un principiante en el negocio de bienes raíces, entonces comience con el pequeño apartamento individual. La casa unifamiliar es algo problemático como inversión de capital para alquilar. Si usted es entonces tiempos correctamente en él y también tiene el capital necesario, es con los bienes inmuebles como con las acciones: la mezcla macht´s! Los apartamentos individuales en las regiones correspondientes (por ejemplo, ciudades estudiantiles) combinados con grandes unidades de vivienda tienen sentido. En concreto, las casas con apartamentos de entre 50 y 110 m2 son ideales, ya que los apartamentos de más de 110 m2 suelen ser más difíciles de alquilar.

FIV: Muchas preguntas, ¿cuándo vale la pena invertir? 10.000 euros, 20.000 euros. ¿Son adecuadas las oportunidades de inversión que se acaban de discutir sólo después de un determinado marco financiero o existen quizás también nuevas alternativas y posibilidades, por ejemplo en forma de tramos regulares?

También en este caso queremos señalar una vez más que un buen inmueble se puede financiar incluso con pequeñas cantidades de inversión. El requisito previo es que el banco también reconozca que la propiedad es una inversión segura. Estado de la construcción, ubicación, importe del alquiler, etc. – todo esto debe ser correcto para que usted obtenga el crédito por el precio de compra exigido. En última instancia, la renta neta anual es el proverbial quid de la cuestión. Por supuesto, todo depende también de que tenga un ingreso regular.

FIV: Para todos aquellos que están pensando en vender o comprar. ¿Qué región y ubicación considera que tiene el mayor potencial en Alemania?

Oh, querida…. Hay tantas regiones. Yo mismo vivo en la zona del Rin-Meno. En cualquier caso, esta es una buena región para comprar. Y no me refiero sólo a las grandes ciudades de Fráncfort, Wiesbaden y Maguncia. Los pueblos pequeños de esta región también están bien en el sector inmobiliario. Hamburgo, la línea Bonn-Colonia-Düsseldorf, el área de Munich, Berlín y Stuttgart son otros ejemplos.

Inversiones en asilos o residencias de ancianos

FIV: Por último, la pregunta: ¿Qué opina de las inversiones en residencias de ancianos o asilos de ancianos?

Muy poco! – es mi respuesta corta. Esto está relacionado con el muy alto riesgo que esta forma de vivienda tiene como inversión. Estamos hablando de los llamados bienes raíces sociales. Teniendo en cuenta el envejecimiento de la población y el consiguiente aumento de la demanda de residencias de ancianos y residencias de ancianos, se sugiere que se trata de una inversión segura. Sin embargo, estas propiedades como propiedades de gestión – como los hoteles, por ejemplo – tienen una seria desventaja: si la compañía operadora trabaja mal, tal propiedad se convierte rápidamente en un pozo sin fondo. Mientras tanto, hay numerosos ejemplos de residencias de ancianos que no estaban acostumbradas a la capacidad o que carecían de las inversiones necesarias para garantizar un alto nivel de atención. Por otra parte, los residentes están ausentes, lo que a su vez lleva a una falta de inversión por parte de los operadores. ¡Un círculo vicioso! No sólo no hay ingresos por alquiler, sino que también hay que inyectar mucho capital para poner la casa en forma o para mantenerla así.

Los clientes privados ya están siendo aprovechados cuando se trata de los precios de compra de las propiedades de los asilos para ancianos! Por lo general, los asilos para ancianos son adquiridos por los llamados compradores institucionales. Como una compañía hospitalaria o algo así. Sin embargo, sólo están dispuestos a invertir un máximo de 14 veces las rentas netas anuales previstas. Por esta razón, los promotores de estas instalaciones han optado en el pasado por acercarse a los clientes privados, con las correspondientes promesas de rentabilidad. A menudo se cobra 20 veces el alquiler neto anual como precio de compra, porque se supone que es una gran inversión segura. No estoy diciendo «no me toques», pero se necesita mucha experiencia y consejos para entrar en este negocio.

Muchas gracias por la entrevista!

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Fotografíe bien el interior: Condiciones de luz y configuración de la cámara

Cada habitación se ve diferente desde todos los ángulos, más suave en matices cálidos de luz y más angular en luz «fría» con una iluminación bastante brillante. Estos y otros efectos pueden ser utilizados para fines de venta o como ofertas de alquiler al fotografiar el interior. Sin embargo, incluso las tomas publicitarias más efectivas deben permanecer cerca de la realidad real del mercado.

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La planificación

Al planificar las fotografías, debe distinguirse si las ilustraciones deben utilizarse con fines de venta o como ejemplo de alquiler. Los interesados que buscan un apartamento de alquiler pueden inspirarse en una impresión habitada con accesorios personales. Sin embargo, el sofá y la mesa de centro no deben estar llenos de migas o de hojas en las revistas de televisión. Jarrones, tazones de confitería y manteles bonitos son mejor colocados sobre los muebles. Esto parece hogareño y sin embargo bien ordenado.

Los posibles compradores apenas tienen sentido de las fotos familiares en el fondo de una foto de ventas o de las pertenencias personales de los residentes actuales. Este grupo meta prefiere una habitación con sólo unos pocos muebles atractivos, con poca ropa de cama o de mesa, a lo sumo con decoraciones de ventanas que promuevan las ventas y que sean elegantes. Tal vez signifique un poco más de esfuerzo hacer una sala más neutral de lo habitual para el rodaje. Para la presentación de ventas, sin embargo, esto vale la pena porque potencialmente más visitantes solicitarán una visión real.

Sala de escena e interior fotográficamente

En general, los profesionales desaconsejan tomar fotografías al aire libre durante las brillantes horas del mediodía. Sin embargo, para la puesta en escena de un interior bien iluminado, esta es exactamente la oportunidad perfecta para obtener una impresión luminosa del mobiliario y de las condiciones de la habitación. Las direcciones de la luz desde la puerta hasta la ventana son ventajosas, preferiblemente sin cortinas o con la decoración claramente dibujada hacia un lado. Las flores en el alféizar de la ventana pueden subrayar el efecto luminoso de una manera pintoresca, pero sólo si no se trata de plantas grandes y extensas que se ven más bien sombreadas desde el exterior.

Cuando la incidencia de la luz procedente de fuentes naturales es desfavorable, la iluminación cálida de la sala, lo más clara posible, puede ser de gran ayuda. Bajo ninguna circunstancia se debe fotografiar el interior con flash. Esto puede acentuar los bordes y los bordes de forma poco natural y hace que la habitación parezca más fresca. La luz tenue en el dormitorio puede ser agradable para su propio tiempo de descanso – una buena foto de venta de la habitación no la necesita. Debido a que cuanto más brillante es la habitación, más fuerte es la foto que despierta el interés de los compradores potenciales o de los nuevos inquilinos.

Características técnicas

Básicamente, las fotografías de la sala de estar también se pueden tomar con la cámara de un teléfono móvil adecuado. Es mejor utilizar una cámara digital con diferentes configuraciones. Las imágenes de esta buena tecnología son de alta resolución y pueden ser procesadas posteriormente en el PC, por ejemplo para conseguir mejores contrastes o para ocultar pequeños errores de imagen. Si se dispone de la técnica adecuada, también debe elegirse una posición fija para las fotos sin bamboleos. Los trípodes son la mejor opción. Además del equipamiento técnico, también es importante el ángulo recto de la habitación.

En general, los posibles inquilinos o compradores quieren ver tanto espacio como sea posible. Esto también se puede ilustrar fotográficamente en una habitación de tamaño normal. Para ello, la cámara se coloca en una esquina de una habitación en dirección a la ventana o a la luz con una configuración favorable. Las diferentes direcciones de las habitaciones parecen entonces más grandes y, sin embargo, realistas. Sin embargo, este truco de la perspectiva funciona mejor si la habitación no está sobrecargada con muebles en la dirección de la visión. Mover una silla o un sillón puede hacer maravillas ópticas para esto.

5 consejos para la fotografía profesional de interiores

Una sesión de fotos para interiores debe estar bien planeada. Con la tecnología de cámara adecuada, escenarios favorables y una luz lo más natural posible, se pueden producir fotos atractivas que animen a más personas interesadas a visitar el sitio. La elección del ángulo de visión y el diseño interior detallado también hacen que una habitación parezca ventajosa y espaciosa. Este vídeo explica en cinco puntos muy bien cómo se puede hacer fotografía de interiores real con la cámara.

Curso de fotografía en interiores

En 10 minutos Justin te muestra cómo preparar la escena de una habitación. No es sólo un arte poder aplicar la fotografía de retrato o la fotografía al aire libre. Incluso como fotógrafo aficionado, debe aprender a utilizar la fotografía de interior y a armonizar el espacio y la luz. Fotografiar el diseño de interiores es cada vez más importante en este periodo y forma parte de la industria inmobiliaria de lujo Luxury real estate <. Así que es una ventaja saber cómo representar una habitación de forma limpia.

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7 Consejos para visitar los apartamentos: Lista de control para propietario, piso compartido, piso y casa

Ya sea una casa o un apartamento para alquilar: La primera cita para ver el programa pone a muchos bajo presión. El primer piso compartido, el primer apartamento e incluso tu propia casa en algún momento. En los portales inmobiliarios encontramos rápida y fácilmente miles de apartamentos en Berlín Mitte, Hamburgo, Munich, Colonia o Düsseldorf. Con aplicaciones o en el cuaderno – pero luego viene, la cita para ver! 40, 50 solicitantes en 15 minutos para un apartamento individual no son infrecuentes. ¡¿Cómo puedes convencer al propietario de ti?! Nos reunimos con el brokers y expertos de IhrHausverkauf.de y obtuvimos 7 consejos para su cita. De esta manera usted aumenta las posibilidades de la casa de sus sueños! Si quieres leer todo en detalle, aquí encontrarás el artículo: 7 Consejos para visitar los apartamentos.

Consejos para ver su apartamento

¿Cómo convenzo en la cita de inspección de mi nuevo apartamento? Muchos de los que se mudan a una ciudad más grande por primera vez se enfrentan directamente a la realidad de una visita a un apartamento. No hay muchos pisos, y por lo tanto hay hasta 100 solicitantes en el lugar, ¡incluso en las citas de inspección! Muchas revistas y periódicos, por supuesto también la televisión han informado sobre ello, en Alemania hay una escasez de viviendas! Por eso nos hemos reunido hoy con expertos para averiguar cómo puede brillar en su próximo tour de apartamentos! ¿Qué quieres decir? En última instancia, el punto es que el propietario obtiene una impresión positiva y personal de usted. Con unos pocos lifehacks, usted puede ganar rápidamente una ventaja. Aquí están los 7 últimos consejos para la visualización de su apartamento!

Escribe un e-mail en lugar de sólo «solicitud de visita»

¿Cuál es el error más grande que la mayoría de la gente comete al principio de su búsqueda de vivienda? Usted escribe al azar a muchos propietarios y no escribe textos personales, sino que simplemente utiliza el formulario estándar. Esto es lo que la mayoría de los portales inmobiliarios ofrecen, donde sólo tienes que introducir tu nombre y dirección de correo electrónico y la mayoría de las veces tienes un texto ya hecho que se parece a esto:

  • Pido una cita para ver la película

Por supuesto, los propietarios de apartamentos y casas reciben diariamente estas solicitudes estandarizadas, no sólo diariamente, sino probablemente varias veces por hora. Porque si al final son hasta 100 solicitantes en una inspección de vivienda, debe haber llegado ya en el delantal extremadamente muchas solicitudes. ¿Pero a quién recuerda el agente de bienes raíces o el propietario? Consejo número uno: ¡utiliza algunas palabras personales en lugar del texto estándar del portal inmobiliario!

Por regla general, en el anuncio inmobiliario encontrará la persona de contacto o el nombre de su persona de contacto. Por supuesto, deberías usar esto en tu primera carta de presentación. Lo ideal es que también indique el número del objeto en su carta de presentación para que no se inscriba en otro apartamento bajo ninguna circunstancia. El consejo más importante, sin embargo, es formular su interés honesto en el apartamento. Debido a que el propietario, usted siempre debe recordar, por lo general sólo tiene dos o tres objetos. Son casi su pensión de jubilación, una inversión de capital para los últimos años. Por supuesto, todos los propietarios quieren inquilinos tranquilos y solventes, para que usted no tenga que preocuparse por asuntos molestos. Por lo tanto, usted debe escribir algunas frases sobre sí mismo en su primera carta de presentación, por ejemplo, sobre su trabajo y, por supuesto, algunas palabras sobre por qué está interesado en el apartamento. Por favor, pida una cita para ver la película y termine con unas palabras amistosas.

En pocas palabras:

  • Siempre nombre el número de apartamento u objeto
  • Usar el saludo directo, si el nombre del propietario u oferente está en el anuncio, esto funciona directamente de forma mucho más personal
  • Formular su interés honesto en el apartamento o piso compartido y utilizar no sólo el texto generado automáticamente de los portales inmobiliarios
  • Definitivamente escribe algunas frases sobre ti mismo (ver consejo 2 para más detalles)
  • Por favor, pida una fecha de visualización, si tiene poco tiempo o está bajo estrés en el examen, nombre directamente las posibles ventanas de tiempo para una fecha de visualización
  • No olvides el saludo de despedida, como «kind regards»

2. Diga algo sobre usted, ¿quién es usted?

Vale, tu carta de presentación es un poco más personal. Pero, ¿de qué debería hablar exactamente en su primera carta de presentación? ¡No deberías revelar demasiado de ti mismo! Al final, basta con escribir dos o tres frases amistosas. Mencione su profesión lo mejor posible! Después de todo, los propietarios y los agentes de bienes raíces quieren inquilinos solventes que paguen su alquiler a tiempo. El más importante es, por lo tanto, un ingreso regular.

Como usted debería llamar a su situación profesional, definitivamente debería omitir algunas cosas en su primera carta de presentación. Por ejemplo, si usted fuma, no debe mencionar eso. Si tiene una mascota pequeña, por ejemplo un conejillo de indias o un periquito, no debe mencionarlo directamente en la primera carta de presentación. ¿Prefieres mantenerte en tu situación profesional o quizás también puedes brillar con un baile honorífico?

Usted debe ser serio

Un último aspecto, pero poco notado, es la seriedad de la carta de presentación. Es decir, ¿desde qué dirección de correo electrónico envía su solicitud? Si un propietario ve una dirección de correo electrónico dudosa, sus posibilidades ya son menores en relación con una dirección de correo electrónico respetable. Es por eso que usted debe asegurarse de que su dirección de correo electrónico se vea bien también! Una dirección de correo electrónico de la que no son de confianza, por ejemplo:

  • lavidaloca93@gmail.com

En su lugar, elija una dirección de correo electrónico de buena reputación, sin adornos. Por ejemplo, una dirección de correo electrónico legítima se ve así:

  • max.mustermann@gmail.com

Si el nombre que desea ya no está disponible, simplemente añada .flat, como aquí:

  • max.mustermann.wohnung@gmail.com

Triste pero cierto, con ciertos apellidos uno tiene peores oportunidades con los propietarios, lo cual fue probado por algunos estudios. En particular, los apellidos de la zona árabe tienen claramente menos posibilidades de obtener una cita para la inspección de un apartamento. Los expertos de ihrhausverkauf.de tienen dos consejos. Una es si usted tiene una pareja cuyo nombre suena más local, tal vez use su nombre en la carta de presentación. Esto aumenta las posibilidades, porque el nombre suena más familiar. El consejo número dos es, si tienes un segundo nombre, úsalo y preseleccionalo por un período. Los estudios también han demostrado que este nombre abreviado tiene un efecto similar al de un título académico.

Seguir siempre las reglas de cortesía

Muchas personas son voluntarias y ayudan a la sociedad. Aunque se hace esto, por supuesto, por convicción, tal vez se pueda indicar con ello una vez con la búsqueda de vivienda. Por supuesto, los propietarios también piensan que es muy bueno defender a la sociedad y al público en general. Porque, por supuesto, un edificio de apartamentos que pertenece al propietario es también una especie de comunidad. Así que si puedes superar tus límites a través del compromiso profesional y el compromiso social, ¡sólo podrás conseguir puntos!

Consejo! La ropa hace que la gente

La moda hace mucha diferencia! Cualquiera que se vista con estilo y tenga un cierto sentido de la modernidad anota rápidamente. La primera impresión, que es apenas un segundo, cuenta. ¿Te ves serio y ordenado o te ves bastante casual y por lo tanto también descuidado? La ropa en particular es muy importante. Por ejemplo, muchos caseros varones prestan especial atención a los zapatos de los solicitantes. Por lo tanto, usted debe pensar en su atuendo cuando vaya a su cita para ver la película.

Consejo! Bolsa llena de documentos & hombre de negocios

Quien está muy ocupado, normalmente también tiene muchos documentos en los que debe trabajar. Si usted tiene una bolsa con usted de todos modos, por ejemplo para traer sus documentos, de los cuales hablaremos más tarde, entonces usted puede ser que desee poner algunas carpetas adicionales en su bolsa. Cuanto más llena esté su bolsa, más papeles tendrá, más ocupado se verá. Ya que la solvencia es un factor importante, lo que significa que usted puede pagar el alquiler, este es un buen indicador para muchos propietarios. Asumes responsabilidades, te organizas y tienes mucho que hacer.

Hacer las preguntas correctas

¿De qué estás hablando en tu primera visita? La elección correcta de las preguntas es, por supuesto, también muy importante cuando usted está hablando con su nuevo propietario potencial. Por supuesto, podríamos entrar en muchos detalles aquí, pero la idea básica es que usted trate de ahorrarle al propietario tantas molestias como sea posible. En lugar de hacer preguntas sobre lo que está mal aquí o sobre cuándo debe realizarse la próxima renovación, debe hacer preguntas sobre cómo es el vecindario. ¿Qué restaurantes agradables hay cerca? ¿Cómo se instalan los autobuses en las cercanías? Todas estas preguntas no significan mucho esfuerzo para el propietario al principio, por lo tanto, no vale la pena para usted en la primera charla para tratar con cosas que le cuestan tiempo o dinero al propietario, sino que más bien tienden a los asuntos sociales.

No siempre diga todo antes que usted

Hasta ahora hemos hablado mucho sobre lo que deberías decir sobre ti mismo, pero no deberías contarlo todo sobre ti mismo. Debido a que usted no siempre tiene que ser honesto en una cita para ver televisión, por ejemplo, si le gusta fumar, no necesariamente tiene que mencionar que usted fuma mucho. Si le gusta escuchar música alta, no necesariamente debe mencionar que le gusta escuchar música heavy metal alta. Así que siempre piense en qué información da y qué no da.

Preparar una carpeta con una pequeña carta de presentación

¡Lo hiciste todo! Usted ha formulado una buena carta de presentación con la que obtuvo su cita para ver el programa. Usted habló con el propietario o el agente de bienes raíces y se mostró en su mejor momento. Estabas hablando de tu trabajo, tus pasatiempos y tal vez hasta de tu voluntariado. Ahora tiene otra posibilidad de distinguirse de todos los demás candidatos, ¡prepárese su propia carpeta! Al igual que escribió una carta de presentación personal en su primer correo electrónico, también debe entregar una carpeta personal al final de su visita. La mayoría sólo tomará la presión estandarizada del propietario y rápidamente ingresará su información. Si ya se ha hecho una carpeta profesional antes de la cita de inspección, en la que el propietario encuentra toda la información y los formularios pertinentes, ¡se destacará de nuevo entre la multitud!

  • Tarjeta de identificación
  • autodivulgación
  • Contrato de trabajo / Comprobante de ingresos
  • Información de Schufa
  • certificado de un arrendador anterior
  • Garantía de alquiler (si está disponible)

¡Voilà! Puede ser así de fácil permanecer en la cabeza del propietario y obtener una pequeña ventaja sobre los demás.

Al final todo se trata de fuerza mental y tal vez de la actitud «Este es el apartamento que voy a conseguir». Por lo tanto, algunos consejos para la fuerza mental en su primera o próxima visita al apartamento!

Extra: Evidencia de carácter!

Aquí una vez más lo más importante para su propia actitud mental durante la inspección del apartamento y la preparación para la inspección. Consejos de un vistazo:

    1. Dejar una buena primera impresión
    2. Pasear con naturalidad y confianza en sí mismo
    3. Presente su documentación completa
    4. Hacer las preguntas correctas y dar las respuestas correctas
    5. Demuestre que está decidido a obtener la propiedad
    6. Insertarte en el arrendado