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Investment XXL – inmuebles, acciones, metales preciosos, automóviles, arte & Co.

Inversión de capital – 1.000 euros, 10.000 euros, 100.000 euros, ¿desde cuándo vale la pena invertir en inmuebles, acciones, fondos, dinero de un día para otro, coches y arte? Los consumidores pueden utilizar diferentes formas de invertir el capital. Hay muchos errores. Por lo tanto, los inversores deben saber de antemano qué riesgos quieren tomar realmente. Para la selección final de la inversión individual, es importante saber cuánto capital quiere invertir. ¿Ya lo sabías? Los bienes raíces pueden ofrecer ventajas fiscales adicionales al invertir el capital.

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formas de inversión y alternativas

¿Dónde se pueden invertir mejor de 1.000 a 100.000 euros? Hay muchas maneras diferentes en las que los ahorradores pueden invertir su dinero. ¿Qué formas de inversión son adecuadas para la inversión a corto, medio y largo plazo? Hay muchas más preguntas! ¿Qué significa la inversión en bienes raíces? ¿Cómo se calcula la rentabilidad de una propiedad? ¿Qué es una inversión segura? ¿Es la propiedad inmobiliaria una buena inversión? Empezamos con las formas más simples: Ahorrando dinero. Más tarde también llegamos a temas como los coches, las inversiones seguras como los bienes raíces y las inversiones especulativas como el arte.

Cartera de Inversiones: Diversificación de activos

Cualquiera que haya aprendido del pasado, desde las crisis económicas hasta las fluctuaciones monetarias y la inflación, debería diversificar su capital de tal manera que, incluso en tiempos de incertidumbre, se mantenga un cierto grado de libertad y movilidad, es decir:

  • 1/3 de activos de renta fija/valores
  • 1/3 Inmuebles
  • 1/3 de los activos materiales móviles, por ejemplo, diamantes

Libro de ahorros – El clásico

La libreta de ahorros ofrece, especialmente a los jóvenes, un buen comienzo a través de la obligación mental de depositar dinero regularmente. La gran desventaja es que las tasas de interés son actualmente bajas, incluso cercanas a cero.

La libreta de ahorros clásica es adecuada para la acumulación continua de activos. Usted paga regularmente su contribución de ahorro mensual, por ejemplo a través de su salario. A menudo la gestión de la cuenta es gratuita y cada euro depositado gana intereses, aunque sean pequeños.

Una cuenta de ahorros es fácil de configurar para casi todo el mundo. Con el camino al banco o el mecanismo en línea sobre un banco directo, para cada ahorrador posible, la disponibilidad flexible del capital muy pequeño rinde un capital muy bajo casi ninguno. El rendimiento de las libretas de ahorro es muy bajo y por lo tanto casi no hay riesgo. Las libretas de ahorro son fáciles de crear, posibles para todo ahorrador, disponibilidad flexible de capital. Pero también hay desventajas de las libretas de ahorro, como el bajo rendimiento de la inversión.

Hechos sobre la libreta

Los 3 hechos más importantes de la libreta de ahorros:

1. posibilidad de invertir el primer capital social

2. no hay riesgo de incumplimiento (extremadamente bajo)

3. disponible para todos

La libreta de ahorros ofrece una inversión segura y es una buena opción, sin riesgo, especialmente para las personas que quieren acumular su primer pequeño capital social.

Lea más sobre la forma más simple de inversión, la libreta.

Dinero a plazo fijo – plazo vinculante y rendimiento

El dinero que no necesita acceder durante los próximos 1 a 3 años puede ser invertido en una cuenta de depósito a plazo. Cuanto más largo es el plazo, más alto es el interés.

Los depósitos a plazo fijo ofrecen la ventaja de una fácil puesta en marcha, tipos de interés estables y varios vencimientos seleccionables, la terminación anticipada a menudo no es posible, la terminación sólo es posible por una cuota. La evaluación del riesgo de los depósitos a plazo fijo es, por lo tanto, baja en comparación con las alternativas de inversión. Sin embargo, el rendimiento actual de los depósitos a plazo fijo es tan bajo debido a la situación actual de los tipos de interés como lo es el riesgo – una compensación que cada ahorrador debe sopesar por sí mismo. Por lo tanto, al igual que una libreta de ahorro, un depósito a plazo fijo es fácil de configurar, ofrece tipos de interés estables y puede elegir diferentes vencimientos. Conclusión: Muchas ventajas, poco rendimiento.

Hechos sobre el depósito a plazo fijo

Los 3 hechos más importantes sobre los depósitos a plazo fijo:

Para el capital que no es esencial se necesita

Plazo obligatorio (salida previa sólo con pérdidas)

Retorno fijo después del tiempo

En general, los depósitos a plazo fijo son adecuados para las personas que pueden prescindir de una parte de su capital durante un determinado período de tiempo. Se invierte con un plazo fijo, a cambio del cual usted recibe un rendimiento fijo.

Término vinculante y rendimiento, lea más sobre el ahorro con un depósito a plazo fijo

Para quienes deseen calcular por sí mismos sus posibles bonificaciones de intereses, hay disponibles fórmulas muy sencillas para el cálculo. Los dos más importantes son estos:

Intereses por año:

Interés por año = (capital de inversión x tasa de interés) / 100

Intereses por día:

Interés por t días = (capital de inversión x tasa de interés x t) / (100 x días por año)

Suplemento diario – flexibilidad y seguridad

El dinero de un día para otro es absolutamente fácil de establecer, a menudo la oferta se incluye lista en la apertura de la cuenta. Su capital depositado está disponible en cualquier momento, a diferencia de la inversión en una cuenta de depósito a plazo fijo con un plazo vinculante. Para empezar con el dinero de un día para otro sólo necesita un pequeño ingreso o ingreso de inversión.

Debido a la actual evolución de los tipos de interés, como se verá más adelante en las estadísticas, el aumento de capital a través del dinero de un día sólo vale la pena a partir de cantidades muy grandes de dinero. A cambio, usted tiene un riesgo muy bajo, casi nulo, en su inversión de capital. El rendimiento actual del dinero de la noche a la mañana es muy bajo como se ha descrito, lo cual es poco o ningún riesgo, pero difícilmente obtendrá ningún beneficio. El dinero de un día para otro es como los depósitos a plazo fijo y las libretas de ahorro, fáciles de establecer en muchas sucursales bancarias y, por supuesto, en línea. Su capital está siempre disponible.

Hechos sobre el dinero de la noche a la mañana

Los 3 hechos más importantes sobre la asignación diaria:

1. disponible para todos

2. disponibilidad constante de su dinero

3. bajo rendimiento

El dinero de un día para otro es una opción de reserva flexible para los pequeños ahorradores. Usted puede recurrir a su dinero en cualquier momento, pero los rendimientos son más moderados que con un depósito a plazo fijo.

Tasas de interés actuales y más: llame al dinero.

Comparación monetaria nocturna: Desarrollo de la tasa de interés de más de 120 bancos

La base de las estadísticas de las tasas de interés son actualmente 12 cuentas de depósito a la vista, que también se encuentran en todas las comparaciones de depósitos a la vista.

  • 2008 en un 4,15%.
  • 2010 por 1.12
  • 2012 en un 1,22%.
  • 2014 en un 0,39%.
  • 2016 en un 0,12%.
  • 2018 por -0,03%.
  • 2020 en un -0,08%.

Los depósitos suben a pesar de la caída de los tipos de interés

¿Cómo se relaciona la evolución de los tipos de interés con el importe de los depósitos? Como ya hemos señalado con respecto a la libreta de ahorro, esto se debe principalmente al escepticismo de los ahorradores, hacia el mercado de valores y la economía.

En general, se debería poder asumir que la actual caída de los tipos de interés, que depende de la situación de los tipos de interés, provocará una caída correspondiente del interés entre los ahorradores.

Sin embargo, como muestra el gráfico, esto no es necesariamente el caso, como muestra un vistazo a la siguiente infografía. En el gráfico se puede observar cómo los tipos de interés de las cuentas de depósito a la vista han ido disminuyendo de forma constante desde principios de 2012, pero la cantidad de depósitos de los hogares con vencimiento diario casi siempre aumenta.

Más datos y cifras sobre el dinero de la noche a la mañana.

Comparación directa – libreta de ahorro, depósitos a la vista y a plazo fijo

daily allowance fixed income savings book
Possible interest from 0 to 0,50 % From 0.001 to 1.97 % 0.1 to 1.97 %
investment amount 1 to unlimited 1 to unlimited 1,000 Dollar to unlimited
Installation time unlimited 30 days to 10 years 1 to 10 years
security at least 100,000 dollar through the statutory deposit insurance (S&P country rating to be observed) at least 100,000 dollar through the statutory deposit insurance (S&P country rating to be observed) at least 100,000 dollar through the statutory deposit insurance (S&P country rating to be observed)

Contratos de sociedades de construcción – compra, construcción y transformación de casas

Cuando usted ahorra con una sociedad de construcción, se beneficia de varias opciones de apoyo como las primas del estado. Puede utilizar su contrato de sociedad para la construcción, compra o conversión de una casa. Sin embargo, un contrato de bauspar también es interesante para los propietarios de inmuebles, por ejemplo para financiar medidas de modernización. Los costes respectivos dependen en gran medida del proveedor. Lea más sobre el ahorro de bauspar aquí.

Procedimiento y fases – Los puntos fuertes de un contrato de sociedad de construcción residen en su capacidad de planificación fija. Un contrato de bauspar consiste en dos fases, la fase de ahorro y la fase de ahorro. Con un contrato bauspar se ahorra primero aproximadamente la mitad de la suma bauspar planificada (véase la calculadora bauspar), la otra mitad está disponible como préstamo a un tipo de interés fijo.

Como ya se ha descrito, hay muchas preguntas, que van desde lo que es la fase de ahorro y cuánto tiempo dura un acuerdo de ahorro hasta lo que significa un acuerdo de ahorro. Pero las ventajas y desventajas también son importantes para muchas personas que quieren empezar a ahorrar. ¿Cuáles son las ventajas de un contrato con bauspar?

No se necesita capital propio – lo más destacado de cada contrato de bauspar es que se puede utilizar sin ningún tipo de capital propio. Se puede establecer en cualquier lugar, localmente en las sucursales pero también online en los portales de comparación.

La desventaja, el pago está sujeto a estrictas regulaciones, el riesgo de incumplimiento es extremadamente bajo, especialmente con los contratos antiguos. ¿Ya lo sabías? Es posible convertir los contratos de las sociedades de crédito hipotecario en inversiones de capital mediante el pago de primas – pero esta ventaja suele limitarse a los antiguos contratos que se acaban de mencionar. Lamentablemente, con la situación actual de los tipos de interés, ya casi no se ofrecen este tipo de contratos. El rendimiento actual de los contratos de bauspar es medio.

Hechos sobre el ahorro en la construcción

Los 3 hechos más importantes sobre el contrato de sociedad de construcción:

1. no se requiere capital propio

2. apoyo a través de primas del Estado

3. destinado (según las estrictas regulaciones) a la construcción, compra y reconstrucción de casas

La construcción de los ahorros de la sociedad realmente vale la pena para todos. La conclusión es simple, el plan tiene un objetivo claro. No importa si se trata de una vivienda libre de alquiler o de una provisión para la vejez, el ahorro en la construcción es una necesidad real para construir la equidad.

Lea más sobre bausparing aquí.

Inmobiliario – inversión de capital y previsión para la jubilación

La gran ventaja de los inmuebles como inversión de capital es su valor a largo plazo y, además, el correspondiente aumento de valor en una buena ubicación.

Otra ventaja en la situación actual de los tipos de interés, la inversión de capital es posible a través de préstamos baratos con financiación favorable – según el lema, si no es ahora, entonces ¿cuándo? Por supuesto, también existe la opción de las ventajas fiscales, pero éstas deben ser discutidas y planificadas con un agente inmobiliario o un asesor fiscal con experiencia. Lea más sobre bienes raíces de inversión de capital aquí.

Resumen de bienes inmuebles: Evaluación de riesgos

Los más populares son

  1. Parcelas de tierra
  2. Condominios
  3. Casas particulares
  4. Casas puras y adosadas
  5. Casa de reposo

Los riesgos y desventajas incluyen el complejo esfuerzo que implica la compra y venta de bienes raíces. Desde la recogida de los documentos hasta las citas de visualización y la fase de negociación o el contrato de compraventa.

El aumento del valor depende en gran medida de la ubicación, como se describe.  Además, como propietario de una propiedad tendrá responsabilidades como dueño de casa y administrador de la propiedad si no subcontrata el servicio a una empresa. Para empezar a trabajar en el sector inmobiliario, normalmente se necesita mucho capital, dependiendo de varios factores.

La rentabilidad de las propiedades es media, con una alta tendencia a las buenas propiedades en lugares atractivos. El aumento local del valor de cualquier propiedad, ya sea un condominio o una casa propia, depende fuertemente de la ubicación. Los precios literalmente explotan en ciudades como Munich y Hamburgo. Tanto el riesgo como el rendimiento de los bienes inmuebles es mediano a alto, dependiendo de los diversos factores mencionados. Los bienes inmuebles ofrecen un valor a largo plazo, lo cual es su gran ventaja, también para los inversores que están pensando en las disposiciones de jubilación.

Hechos sobre los bienes inmuebles

Los 3 hechos más importantes sobre los bienes inmuebles como inversión:

  1. Requiere mucho capital del ahorrador
  2. Compromiso de capital a largo plazo
  3. Requiere conocimientos en el momento de la compra (objeto, ubicación, etc.)

Los bienes inmuebles son aconsejables para los profanos, como las acciones, en la primera compra sólo con la ayuda de expertos (por ejemplo, agentes inmobiliarios). Es un largo camino desde la primera investigación hasta la inspección y el contrato de compraventa, así como la posterior gestión de la propiedad.

Lea más acerca de los bienes raíces de inversión de capital.

La pregunta sobre qué inversión de capital es la más lucrativa no puede ser respondida de manera general. Dependiendo del monto de la inversión y de los objetivos personales, la búsqueda de la mejor inversión de capital es más o menos difícil. Sin embargo, el hecho es que la inversión correcta con un rendimiento adecuado trae consigo un aumento de valor que vale la pena y tiene muchas ventajas para el inversor.

Proceso y proceso de selección

Así es como se compran las propiedades inmobiliarias:

1. Mantenga la cabeza fría cuando compre una propiedad y no deje que sus sentimientos personales lo guíen.

2. Deje siempre que le muestre un ejemplo de cálculo del rendimiento de la propiedad y que cuestione los supuestos.

3. Compare el rendimiento de la compra de su propiedad con el de otras inversiones.

4. Aprovechar la competencia entre los proveedores de financiación de la construcción.

Invertir dinero en bienes raíces

Los bienes inmuebles como inversión de capital se vuelven muy atractivos para muchos inversores, especialmente con los bajos tipos de interés actuales, y ofrecen muchas ventajas para la inversión a largo plazo y la mejora del valor. Le damos los consejos más importantes:

1. Ratios

2. la tierra como inversión

3. Edificios de apartamentos y adosados

4. consejos para el comprador

y mucho más que puede encontrar ahora en el artículo «Los bienes raíces como inversión de capital?

Equidad – riesgo y rendimiento

El acceso a las acciones es fácil para todos, en línea o en la sucursal del banco. Todos los bancos ofrecen este tipo de cuentas, algunos también cobran comisiones de custodia. Lea más sobre la compra y venta de acciones aquí.

Para los legos siempre hay un riesgo, porque el oficio es confuso. Los tickers de la bolsa, las noticias, los tweets, muchas cosas influyen en los precios y en la evolución. La negociación (diaria) con acciones requiere competencia y experiencia. En caso de especulaciones, es posible que se produzcan inmediatamente grandes pérdidas. Esto significa que el riesgo, pero también la pérdida en caso de duda, es de medio a alto. Si quiere empezar a operar de forma más segura, debería utilizar los ETFs. Donde hay sombra, hay sol. Por ejemplo, los rendimientos de las acciones son igual de medianos a altos en comparación con las inversiones tradicionales como las libretas de ahorro, los depósitos a plazo fijo o el dinero a la vista. Puede leer más sobre esto en nuestros artículos sobre renta variable y fondos de índice (ETF).

Hechos sobre las acciones

Los 3 hechos más importantes sobre las acciones como inversión de capital:

1. saber cómo se requiere

2. alto riesgo (incluso es posible un fallo completo)

3. Los gastos de compra deben ser tenidos en cuenta en el volumen

La renta variable ofrece grandes rendimientos, como también mostramos en el pago de dividendos en el ejemplo de nuestro artículo. Sólo es importante que mire de cerca las acciones antes de hacer su primera compra. Le decimos lo que necesita considerar en los primeros pasos.

Lea más sobre la compra y venta de acciones aquí.

¿Vale la pena comprar acciones?

Quien posea acciones durante un periodo de tiempo más largo, recibirá dividendos al final del ejercicio, si lo consigue.

271,1 % Incremento de los dividendos en 15 años

En este diagrama, se puede ver de manera muy impresionante cómo los dividendos están aumentando año tras año, mil millones tras mil millones. Se trata de la evolución del pago de dividendos de las sociedades del DAX en los años 2003 a 2019 (en miles de millones de euros). Sólo el salto de 2004 a 2019, es decir, 15 años, se tradujo en un desembolso anual adicional de 27.800 millones de euros. Esto representa un aumento del 271,15 % con respecto al año anterior.

Lea más aquí y mire las estadísticas que muestran el aumento extremo de los beneficios en el mercado de valores: Comercio de acciones.

Fondos (ETF) – Menos riesgo y rentabilidad

Los ETFs son acciones agrupadas, lo que reduce el riesgo (incumplimiento, picos de pérdidas y ganancias). El A&o en el proceso de balanceo. Los ETFs están vinculados a términos fijos. Lea más sobre la inversión segura en fondos aquí.

Los fondos, al igual que las acciones, deben establecerse en cada banco. Son posibles diferentes carteras de inversión y, por lo tanto, es posible una gradación correspondiente según el apetito de riesgo del inversor individual. Por supuesto, todo el mundo conoce las ventajas fiscales que son posibles con las transacciones de capital. Debido a la gran selección de productos de fondos, puede repartir bien el riesgo.

Cada compra y la gestión del fondo tienen un costo de honorarios. Su capital está inmovilizado a largo plazo, la disolución sólo es posible con la pérdida antes del final del plazo.

El rendimiento actual de los fondos es medio (comparado con las alternativas de inversión) y el riesgo de los fondos es absolutamente manejable.

Hechos sobre los fondos

Los 3 hechos más importantes sobre los fondos como inversión de capital:

1. vencimiento vinculante (salida anticipada asociada a las pérdidas)

2. Minimización del riesgo mediante valores individuales agrupados

3. Los gastos de compra deben ser tenidos en cuenta en el volumen

Para aquellos que pueden ahorrar dinero, los fondos son una excelente alternativa a las acciones individuales. Los fondos combinados son menos sensibles ya que contienen muchos jugadores que son más estables en general. Las rentabilidades son correspondientemente más moderadas que las de la renta variable, pero como puede ver rápidamente en nuestra mejor práctica de dividendos, vale la pena invertir en ello. Sólo en los últimos 15 años, los dividendos se han triplicado, desde 2004 hasta 2019, es decir, 15 años, lo que supone un desembolso anual adicional de 27.800 millones de euros. Un aumento del 271,15 % respecto al año anterior.

Lea más sobre la inversión segura en fondos aquí.

Compartir & Fondos – Consejos para su primera compra

Si está interesado en comprar un ETF, encontrará muchos modelos de precios diferentes en Internet. Aquí los precios individuales por operación dependen del corredor en línea. Las tarifas estándar suelen ser de cinco a ocho, con un máximo de diez euros. También hay una comisión del 0,25%, dependiendo de la cantidad negociada. La tarifa por compra está típicamente limitada a una cantidad máxima.

Primera compra: 100, 1.000 o 10.000 euros ?

Otra ventaja imbatible en el comercio de fondos, incluso con pequeñas cantidades de inversión en las que se puede entrar. Cuando se invierte en inmuebles, hay que presentar al banco un 10% – 20% de capital propio, que en grandes ciudades como Hamburgo, Berlín, Munich y Colonia puede ascender rápidamente a 50.000 – 100.000 euros. La inversión en fondos de renta variable suele valer sólo el 10% de la suma, unos 5.000 – 10.000 euros por paquete.

¿Por qué no debería comprar paquetes más pequeños? Hay una tarifa de pedido por cada operación. Si compra un paquete por 100 euros, muchos bancos cobran directamente una tarifa de pedido de 5-8 euros. Por consiguiente, su cartera se reducirá directamente a 92-95 euros. Esto significa que ya ha realizado la primera pérdida de 5-8 euros, que un aumento correspondiente en el precio del fondo debe compensar primero. Eso significa, directamente en la compra 5% – 8%

Pérdida de valor.

Compra de 100 Euro Ø 6,5% de pérdida
más el 0,25% de comisión de trading

Si usted compra un paquete de 1.000 euros, la comisión de trading de nuestro ejemplar de 5-8 euros ya es mucho menos importante. Con una compra de 1.000 euros usted mantiene un valor de 992-995 euros. Por consiguiente, la pérdida de valor se reduce a sólo un 0,5% – 0,8%.

Compra de 1.000 euros Ø 0,65% de pérdida
más el 0,25% de comisión de trading

Con un paquete de 10.000 euros y una tarifa de pedido de 5-8 euros, la pérdida de valor se reduce directamente al 0,05% – 0,08%.

Compra de 10.000 euros Ø 0,07% de pérdida
más el 0,25% de comisión de trading

Por lo tanto, vale la pena comprar directamente paquetes más grandes.

Además, existe la cuota de compra anteriormente mencionada de alrededor del 0,25% del paquete comercializado.

Por supuesto, la tasa de administración de su cartera es igual de favorable. Cuanto más valor tenga, menor será el efecto en su cartera.

Puede encontrar más datos interesantes aquí:

  • Acciones
  • Fondos

Bonos – rendimiento y calificación

Los bonos gubernamentales, o bonos del tesoro, suelen estar disponibles en la moneda local. A diferencia de los bonos del tesoro (2 años), los títulos del Gobierno alemán tienen un vencimiento relativamente largo. Este vencimiento es por ejemplo de 10 o incluso 30 años. Lea más sobre los bonos del gobierno como inversiones de capital aquí.

Así que cuando usted compra un bono del gobierno, usted es un inversionista que presta dinero al estado. Esta fianza se concede por un período de tiempo determinado. A cambio, usted como prestamista recibe un tipo de interés fijo, los llamados cupones. El valor nominal de un bono suele ser el mismo durante todo el período.

Hechos sobre los bonos del Estado

Los 3 hechos más importantes acerca de los bonos gubernamentales como inversión de capital:

1. los bonos del gobierno se utilizan para financiar el gasto del gobierno, por lo que se presta dinero al gobierno cuando se compran los bonos

2. Los bonos gubernamentales pagan anualmente un tipo de interés fijo al inversor, el llamado cupón

3. El tipo de interés y el precio del bono gubernamental emitido se basan, por ejemplo, en la solvencia actual del país emisor.

Los bonos del gobierno son un banco seguro para el dinero. Quien se ocupa de la inflación actual ve rápidamente, los bonos del Estado no traen actualmente ningún rendimiento.

Lea más sobre el tema Bono gubernamental aquí

Rendimiento con madurez de 10 años

Rendimiento de los bonos del Estado a diez años de países seleccionados en todo el mundo en octubre de 2019.

Ingresos por intereses positivos

  1. EE.UU. con 1,7
  2. Grecia con 1,34
  3. Italia con un 0,92 %.
  4. España con un 0,22 %.
  5. Portugal con 0,19
  6. Irlanda con 0.02

Ingresos por intereses negativos

  1. Alemania con – 0.45
  2. Luxemburgo con -0,39
  3. Países Bajos con -0,3 1%
  4. Austria con -0.2
  5. Finlandia con -0,2
  6. Japón con -0.16
  7. Francia con -0.14
  8. Bélgica con -0,14%.

Metales preciosos – oro, plata, platino & paladio

Oro, plata, platino & paladio y el precio actual – aquí encontrará todo sobre los metales preciosos como inversión. El oro, en particular, es considerado como la forma de inversión durante y fuera de las crisis. ¿Ya lo sabías? La compra de oro de inversión está exenta de IVA. Precios actuales, consejos y más sobre el tema bajo metales preciosos como inversión de capital.

Los metales preciosos pueden ser utilizados como una forma de inversión por el inversor sin mucho conocimiento (una excepción es la plata).

A diferencia de las inversiones como los coches antiguos o el arte, un valor concreto es tangible y se determina diariamente en las bolsas de valores del mundo. Los inversores sólo tienen que seguir el precio actual de las acciones. Pero tenga cuidado: también es posible que se produzcan grandes fluctuaciones en el precio del oro (y otros metales preciosos), por lo que el riesgo es de medio a alto (por ejemplo, con la plata).

La rentabilidad es media, dependiendo de la evolución de los precios. El rendimiento de los metales preciosos es de medio a alto, dependiendo de la evolución de los precios, al igual que el riesgo de los metales preciosos. Los metales preciosos son una forma atractiva de inversión en todo el mundo. Se puede utilizar a corto plazo, sin grandes conocimientos técnicos. A través de las bolsas y el comercio, los valores concretos están siempre al alcance de la mano. Usted como inversor sólo tiene que seguir el precio de la acción. Por supuesto que también existen riesgos con los metales preciosos, así como las fluctuaciones generalmente altas, como se conoce del precio del oro.

Hechos sobre los metales preciosos

Los 3 hechos más importantes sobre los metales preciosos como inversión de capital:

  1. El oro se compra principalmente en tiempos de crisis, por lo que la evolución de los precios es a menudo contraria a las cotizaciones bursátiles (en consecuencia, previsible)
  2. El platino es particularmente raro y valioso (como se ve en los coches como inversión o en el arte como inversión, la rareza es un indicador superior), por lo tanto el paladio es un sustituto tan interesante
  3. El paladio es muy interesante porque puede reemplazar al platino en la industria

La gran ventaja de los metales preciosos es que siempre se pueden seguir los precios actuales y así tener una sólida evaluación del valor y la apreciación (cuando se miran los precios actuales y también la historia)

Precios actuales, consejos y más sobre el oro, la plata, el platino y el co. bajo metales preciosos como inversión de capital.

Diamantes – Valoración & Certificado

Los diamantes ofrecen protección contra la inflación, las quiebras bancarias, las caídas del mercado de valores y las reformas monetarias. No sólo eso, el anonimato también juega un papel importante para muchos inversores. No existe un registro del inversor para los diamantes, ni acceso del Estado. Los diamantes no sólo se pueden obtener de forma anónima para los compradores, sino que también ofrecen la inmejorable ventaja de que son fácilmente convertibles en todo el mundo. ¿Seguro o no? Los diamantes como inversión de capital.

Joyería de Cartier (se utilizan hasta las partículas más finas):

¿Lo sabías? Los diamantes son la única moneda sustitutiva reconocida internacionalmente que se valora de igual manera en todos los países.

Cada diamante es único. Pueden ser del mismo tamaño, pero tienen valores extremadamente diferentes. La calidad se mide por el 4C de los diamantes. Esto significa que las diferencias se formulan por «Quilate, Color, Claridad y Corte». Determinan la calidad y el valor del diamante. Tan pronto como decides comprar diamantes, el aumento de valor libre de impuestos también juega un papel importante (mira nuestras estadísticas sobre el aumento de valor más adelante). El activo material sin costes de mantenimiento está libre de costes de mantenimiento, siempre y cuando se solucione su custodia.

Hechos sobre los metales preciosos

Los 3 hechos más importantes sobre los metales preciosos como inversión de capital:

1. protección (inflación, quiebras bancarias, caídas de la bolsa y reformas monetarias)

2. anonimato del comprador

3. convertibilidad global

Los diamantes son una excelente opción como parte de su propia cartera. Como ya hemos descrito en la introducción del artículo, una buena cartera debería estar compuesta por un tercio de cada una de las inversiones de interés fijo o valores, bienes inmuebles y activos tangibles móviles, como arte, moda de diseño o incluso diamantes.

¿Seguro o no? Los diamantes como inversión de capital.

Joyería – inversión de valor

La joyería es extremadamente diferente. Por un lado, está la conocida bisutería de los centros de las ciudades y de las empresas de venta por correo en línea. Incluso en el paseo de la playa alrededor del supermercado hay joyas de fantasía para comprar. Por otro lado, hay piezas especiales y exclusivas de marcas como Cartier, Chaumet, Bvlgari, Patek Philippe, Rolex y Tiffany. Lea más sobre la joyería como inversión.

Cuanto más rara es una pieza, más cara puede llegar a ser. Las joyas de alta calidad sólo deben comprarse en joyerías de renombre. En caso de duda, debería encargar una valoración del valor antes de comprar las piezas deseadas. Pero, ¿bajo qué circunstancias vale la pena invertir en joyas?

Hechos sobre la joyería

Los 3 hechos más importantes sobre la joyería como inversión:

  1. Capital propio requerido (entrada de 5 a 6 dígitos)
  2. Rendimiento moderado a largo plazo (estable a ligeramente creciente) / compromiso si se desea
  3. Compra y comercio anónimos

Con unas sumas de compra tan elevadas, que como se ha descrito también alcanzan rápidamente un valor de 6 dígitos, las joyas son una inversión para personas adineradas y herederos. Para el inversor privado, más pequeño, la posterior reventa no es fácil y en la mayoría de los casos es una pérdida.

Lea aquí más sobre la joyería de inversión de capital

Marcas de joyería: Clasificación

  1. Cartier
  2. Van Cleef & Arpels
  3. Boucheron
  4. Harry Winston
  5. Chaumet
  6. Kloybateri
  7. … las 10 principales marcas de joyería de lujo

Art – Sistema duradero sin valor de venta fijo

El acceso al mercado de arte establecido es posible para los recién llegados a través de galerías o subastas. Para los compradores con capital, el arte es ciertamente atractivo como inversión.

Es arriesgado que el arte no tenga valores fijos y por lo tanto no tenga perspectivas claras de beneficio. Los compradores también deben disponer de instalaciones de almacenamiento adecuadas. El riesgo es correspondientemente alto. El retorno del arte de hoy en día es alto, si se pide, en consonancia con el alto riesgo del arte como inversión.

El arte se comercializa fácilmente. La entrada en el comercio del arte lleva tiempo, por lo tanto el arte no es una inversión a corto plazo. Puede acceder al mercado de arte establecido a través de galerías y subastas de arte, por ejemplo, en las que puede participar con registro previo. Quienquiera que puja, el tiempo también es un poco. Por consiguiente, no hay perspectivas claras de beneficios en el comercio de arte, especialmente en las subastas. La seguridad también juega un papel importante, ya que los compradores deben disponer de instalaciones de almacenamiento seguras y adecuadas para guardar los objetos de arte.

Lea más sobre el arte como inversión de capital.

Las obras de arte más caras del mundo

1. Leonardo da Vinci – Salvator Mundi por US$ 450,3 millones

2. Pablo Picasso – Les femmes d’Alger por 179,4 millones de dólares

3. modigliani – Nu couché por 170,4 millones de dólares estadounidenses

Siga leyendo en Arte como inversión.

Procedimiento: 3 consejos para encontrar objetos

  1. Elija una forma de arte que le interese, como la pintura, la fotografía, los gráficos, el diseño
  2. Búsqueda de copias especiales únicas y/o objetos, que sólo se produjeron en pequeñas cantidades
  3. Finalmente viene la elección de la estrategia correcta, se especula con artistas conocidos, artistas desconocidos

Moda de diseño – zapatos, chaquetas y bolsos

¿La moda de diseño como inversión de capital? Zapatos, chaquetas y bolsos caros, la alta costura no sólo está conquistando las metrópolis del mundo, sino que cada vez más inversores se están volcando en las piezas de diseño. La alta costura está en lo más alto de la lista en Nueva York, Dubai y Pekín. Las principales marcas de lujo ganan miles de millones. Echamos un vistazo a los diseñadores de alta costura más populares y a los posibles objetos de inversión. Lea más sobre la moda como inversión.

La gran ventaja de la moda de diseño: la moda de las marcas de diseño puede ser comprada por cada consumidor en una boutique de forma simple y sencilla. Se mejora aún más, si es necesario ofrece beneficios prácticos para el comprador. Sin embargo, los que compran bolsas & Co. de Hermés, Prade, Versace & Co. están menos interesados en el uso práctico que en el aumento de valor. La compra y el transporte son anónimos, ningún comprador está registrado.

Hechos sobre la moda de los diseñadores

Los 3 hechos más importantes sobre la moda como inversión:

Disponibilidad para todos

Anonimato en la compra

Riesgo de pérdida de valor debido a tendencias, noticias o influenciadores

En promedio, la humanidad se está volviendo cada vez más rica. Especialmente países como China e India quieren más y más artículos de lujo. Así que los precios de las piezas especiales están subiendo. Caros bolsos de mano, finos vestidos y zapatos están dando grandes beneficios.

Lea más sobre la moda de diseño como inversión de capital aquí.

Marcas de lujo: Clasificación

¡Consejo! Los 10 bolsos más caros del mundo. Lea más sobre las 10 principales marcas de moda de lujo aquí.

  1. Hermes
  2. Chanel
  3. Louis Vuitton
  4. Christian Dior
  5. Ferragamo
  6. Versículo

Además de las tres reglas básicas de rareza, condición original y cuenta de paciencia, el aumento de valor debe exceder los costos de funcionamiento del coche de inversión de valor. Los coches deportivos, los jóvenes y los veteranos pueden ser fácilmente comprados y adquiridos por todo el mundo a través del mercado de coches usados, por lo que empezar es fácil. Sin embargo, es extremadamente importante que se disponga de conocimientos especializados. La experiencia en el campo es absolutamente necesaria, para los legos completamente inadecuados y también en el riesgo medio a alto, sin conocimiento. Lea más sobre los coches y los coches clásicos aquí.

El rendimiento de los coches es de medio a alto, si el aumento de valor se da siguiendo las 3 reglas para los compradores de coches. Donde hay altos beneficios, siempre hay riesgo, con los coches como inversión de capital el riesgo es alto y las inversiones deben hacerse de acuerdo con la planificación. Los coches son especialmente para los hombres uno de los objetos de inversión, pero para los profanos la inversión en coches y coches clásicos no es adecuada. Recomendamos una buena alternativa, como fondos y bonos. Con un poco más de voluntad de tomar riesgos también los bienes raíces.

Hechos sobre los coches y los veteranos

Los 3 hechos más importantes sobre los coches como inversión de capital:

  1. Atractivo aumento de valor (importante: aumento de valor sólo en la condición original)
  2. Mucha experiencia y conocimiento para la valoración y la compra es un requisito previo
  3. Disfrute activo del objeto en lugar de «sólo» invertir

Si quieres comprar coches como una inversión, tienes que tener mucho en cuenta. Además de las tres reglas básicas de rareza, condición original y paciencia, el aumento de valor debe superar los costes de explotación del coche como inversión (deportivos, juveniles y clásicos). Por lo tanto, para los profanos, la inversión en automóviles y coches clásicos es bastante inadecuada.

Lea más sobre los coches y los coches clásicos aquí.

Fabricante de coches de lujo: Clasificación

Lea más sobre las 10 principales marcas de joyería de lujo.

  1. Rolls-Royce
  2. Bentley
  3. Ferrari
  4. Lamborghini
  5. Maserati
  6. Aston Martin

antigüedades – Próximamente

Próximamente también encontrará más información sobre las antigüedades aquí.

  • Sotheby’s
  • Cristies

Préstamos privados – duración, costes y comparación

¿Cuáles son las ventajas de un préstamo personal de mi banco? ¿Puedo obtener el crédito sin SCHUFA? Hay muchas preguntas, tenemos las primeras respuestas importantes. Para todas las demás preguntas, lo mejor es que se ponga en contacto con su asesor bancario o con un portal de comparación de préstamos de renombre. Así que usted está disponible a través de varios portales de mediación de crédito. La tasa de rendimiento actual de los préstamos personales es mediocre y, por lo tanto, el riesgo de los préstamos personales tampoco es alto. Los préstamos privados permiten oportunidades de inversión sencillas a través de varios portales de corretaje de crédito. Lea más sobre los préstamos privados aquí.

Por supuesto, también hay desventajas con los préstamos personales, ya que al contratar un préstamo, se necesita información detallada sobre los proveedores para evitar errores.

Lea más sobre los préstamos personales aquí.

Preguntas sobre el crédito personal

¿Cuáles son las ventajas de un préstamo personal de mi banco?

¿Se destina un determinado préstamo personal?

¿Es obligatorio realizar una verificación de crédito previa en Alemania?

… sigue leyendo: Préstamo personal

Seguro de vida – riesgo & generación de activos

Las pólizas de seguro de vida pueden dividirse básicamente en dos tipos, el seguro de vida a término y el seguro de vida con dotación. Los seguros de vida se destacan sobre todo como la mejor protección para la pareja y los hijos (seguro de vida a término). Sin embargo, pueden hacer más, por ejemplo, la acumulación de activos para la vejez (seguro de vida de dotación). Todo sobre el seguro de vida.

Respondemos a sus preguntas: ¿Cómo funciona el seguro de vida? ¿Qué tan útil es una póliza de seguro de vida? ¿Es posible hacer que se pague el seguro de vida? Las buenas noticias primero, ¡sí! Este seguro especial se llama seguro de dotación o seguro de formación de capital. El costo del seguro que usted contrate depende de su objetivo individual de cobertura y del plazo acordado.

Hechos sobre el seguro de vida

Los 3 hechos más importantes sobre el seguro de vida como inversión:

  1. Seguridad del capital
  2. Protección de los supervivientes en caso de fallecimiento
  3. Acumulación de capital (para el seguro de dotación)

Dependiendo de su situación personal, familiar y profesional, son posibles diferentes pólizas de seguro de vida. En principio, sin embargo, cualquier persona que tenga una familia joven o parientes cercanos debe pensar en ellos.

Lea todo sobre las inversiones en seguros de vida aquí.

Gestión de inversiones – Gestores de activos privados

Gestión de Activos – Los gestores de activos ayudan a sus clientes a encontrar su camino en el complejo y cada vez más digital mundo financiero. A través de las conversaciones y la confianza analizamos la situación financiera del cliente en detalle, por lo que la confianza es fundamental para nuestro trabajo conjunto. Sus circunstancias personales actuales y sus objetivos a largo plazo se tienen en cuenta en la planificación. El resultado es una planificación detallada y personal de los activos, desarrollada individualmente para el cliente. La gestión de activos bien fundada y de alto rendimiento es posible tanto para los inversores financieramente fuertes como para los pequeños ahorradores. Más información sobre los costes y los importes mínimos de inversión más adelante. Lea más sobre la gestión de activos privados aquí.

¿Cuándo se amortiza la gestión de activos?

La gran pregunta es: ¿Cuándo empieza a dar frutos la gestión de activos? Los bancos ofrecen productos estandarizados para los activos a partir de 50.000 euros. En línea hay incluso modelos mucho más bajos.

Productos bancarios estandarizados a partir de 50.000 euros

Una gestión de patrimonio individual y personal, correspondientemente rentable, sólo vale la pena a partir de una suma de inversión mínima de 500.000 euros.

Asesoramiento personal de inversión a partir de 500.000 euros

Los asesores de inversión independientes ayudan con el asesoramiento financiero y el corretaje. Pero, ¿qué hace un asesor de inversiones, qué costes tiene usted como inversor y en qué se diferencia de la profesión del clásico asesor bancario en una sucursal bancaria?

Leer todo sobre el tema: Gestión de activos

Las inversiones más populares

¿Cuáles de las siguientes inversiones son actualmente las más populares? Estas estadísticas de la Oficina Federal son el resultado de una encuesta realizada a más de 1.000 encuestados sobre las diferentes formas de inversión preferidas en Alemania. En el momento de la encuesta, «alrededor del 27 por ciento de las personas encuestadas poseía una póliza de seguro de vida». En 2011, alrededor de un 40 por ciento de los encuestados todavía declararon que habían contratado un seguro de vida para la previsión de la vejez».

13% menos de pólizas de seguro de vida en 8 años

Puede encontrar más información sobre las estadísticas de Statista.

2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011
real estates 28% 31% 27% 27% 27% 29% 28% 29% 30%
a building savings contract or building savings plan 28% 26% 28% 31% 32% 32% 29% 33% 33%
an overnight money account 24% 25% 22% 23% 32% 29% 27% 29% 33%
fund units 24% 20% 17% 18% 23% 20% 21% 23% 25%
shares 15% 15% 13% 13% 15% 12% 13% 15% 16%
13% 13% 14% 12% 19% 17% 21% 20% 21%
net: gold/silver 13% 12% 8% 7% 11% 8% 7% 11% 8%
11% 10% 7% 6% 9% 7% 6% 9% 6%
antiques, such as a very old cabinet* 6% 8% 4% 5% 7% 6% 5%
arts of art, such as paintings* 4% 4% 3% 3% 5% 4% 4%
silver bars or coins 4% 6% 3% 2% 5% 4% 3% 6% 4%
bonds* 4% 3% 2% 3% 4% 2% 3%
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Herencia: testamento, parte obligatoria, impuestos y cónyuge – todos los hechos y propinas

Correcto y ventajoso para los herederos, pero sobre todo para legar puede ser difícil bajo ciertas circunstancias. Hay muchas cosas que hay que tener en cuenta, muchas formalidades que hay que cumplir para asegurar la herencia. Un testamento es siempre la solución más simple para asegurar que los propios intereses se salvaguarden incluso después de la muerte y que no haya disputas sobre la herencia en la familia.

Herencia hereditaria durante toda la vida

Sin testamento, la herencia se distribuirá de acuerdo con las reglas de la sucesión legal. Sin embargo, esto no siempre redunda en interés del testador. Si existe un testamento, la herencia puede ser distribuida de manera diferente a la prevista por la ley e incluso las personas que no son parientes consanguíneos pueden heredar. Por lo tanto, la redacción de un testamento no sólo es importante para regular exactamente el último testamento, sino también para evitar disputas en la familia.

Las preguntas más frecuentes son sobre todo:

  • ¿Cuál es la parte obligatoria del heredero?
  • ¿Cuál es la parte obligatoria del heredero?
  • ¿Qué hereda el cónyuge?
  • ¿Qué es la sucesión legal?

La voluntad lo regula todo

Un testamento anula la sucesión legal y, por lo tanto, puede determinar una nueva sucesión. El testador determina quién va a heredar. Si se nombran varias personas, los activos fijos se dividen normalmente según las cuotas. Escribir un testamento también permite al testador dejar cosas individuales a ciertas personas, como un coche, joyas o bienes raíces. Sin embargo, estos no son considerados legalmente como herederos, sino como legados. Con el fin de evitar disputas sobre el patrimonio, el patrimonio puede ser distribuido en un testamento de tal manera que no puedan surgir puntos de disputa.

Los testamentos se pueden redactar con o sin notario. Si se redacta un testamento sin notario, hay que tener en cuenta una serie de factores. El autor debe tener al menos 16 años de edad y ser «comprobable», es decir, estar en plena posesión de sus facultades intelectuales. El testamento debe ser escrito a mano, porque las copias impresas por computadora no son suficientes como un testamento válido. Si el testamento tiene varias páginas, cada una de ellas debe estar numerada, grapada y con una fecha y firma uniformes. Se recomienda un título claro, como «Testamento» o «Mi Última Voluntad» para aclarar el propósito de la escritura.

Sin embargo, si un testamento se redacta con la ayuda de un notario, esto significa que el testador ha entregado verbalmente su último testamento a un notario para que conste en acta. Esto es especialmente importante si la propiedad inmobiliaria forma parte de la propiedad, ya que se requiere un certificado de herencia o un testamento notarial para la transferencia al registro de la propiedad. Si existe un testamento notarial, los herederos se ahorran el costoso y lento procedimiento de certificado de herencia.
H2>Transporte sin testamento – la sucesión legal entra en vigor

La sucesión legal regula tanto el orden de los herederos como las cantidades individuales que se heredan. Primero heredan los siguientes parientes, como hijos y nietos y después los parientes más lejanos, como sobrinos y sobrinas. Los parientes más cercanos generalmente excluyen a los parientes más lejanos de la sucesión. En el certificado de herederos se documenta la tasa de herederos individuales. La sucesión legal depende del sistema de Parantel o del sistema de pedidos. Divide a los parientes en diferentes órdenes. Según esto, los hijos y nietos del testador pertenecen al primer orden. Los padres, hermanos, sobrinos y sobrinas del testador son asignados a la segunda orden. La tercera orden incluye a los abuelos, tíos y tías, así como a los primos del testador. Los cónyuges y las parejas civiles registradas no se consideran parientes, pero tienen derecho a la herencia del cónyuge. Esto les da una posición especial y restringe el derecho a la herencia de los familiares. Los parientes del orden anterior siempre excluyen de la sucesión a los parientes de una orden posterior.

El cónyuge

El cónyuge o pareja registrada no es considerado pariente en la sucesión legal, pero tiene una posición especial. Si el difunto deja atrás tanto al cónyuge como a los hijos, el cónyuge hereda la mitad de la herencia y los hijos la otra mitad. Sin embargo, si hay más de tres hijos, el cónyuge recibe sólo una cuarta parte y los hijos se reparten el resto entre ellos. Si sólo hay parientes o abuelos de segundo orden, el cónyuge recibe la mitad de la herencia y los parientes de segundo y tercer orden comparten la otra mitad. Si no hay parientes de primer, segundo o tercer orden, el cónyuge hereda todo.

Los herederos de primer orden

Los hijos y nietos del testador se cuentan en el primer orden. Los hijos no casados nacidos después del 1º de julio de 1949 también tienen derecho a la herencia. Si un hijo del testador y su cónyuge viven en el momento del fallecimiento, ambos heredan la mitad. Si viven varios hijos, la herencia se divide entre ellos y el cónyuge. Si los hijos del difunto ya han muerto, los nietos heredan.

Los herederos de la segunda orden

Si no hay hijos o nietos, los herederos serán de segundo orden. El segundo orden incluye a los padres, hermanos, sobrinos y sobrinas. Si ambos padres del difunto viven en el momento del fallecimiento, la sucesión se divide en partes iguales. Sin embargo, si uno de los progenitores ya ha fallecido, los descendientes de ese progenitor, es decir, los hermanos o sobrinos y sobrinos del fallecido, ocupan este lugar.

Herederos de tercer orden

Si el difunto deja sólo herederos de la tercera orden, la sucesión se dividirá de la siguiente manera. Los abuelos y sus descendientes heredarán el patrimonio del difunto. Si un abuelo ya ha fallecido, la herencia también recae en las tías, tíos, primos y primos del testador.

Niños adoptados

Una adopción le da a un niño la relación legal. Si el niño es menor de edad en el momento de la adopción, adquiere la condición jurídica de hijo común de ambos cónyuges y, por lo tanto, pertenece a los herederos de primer orden. Así, no sólo el niño adoptivo hereda de sus padres, sino también viceversa. Con la adopción, sin embargo, el niño pierde toda reclamación, todos los derechos y deberes para con los parientes consanguíneos y, por lo tanto, ya no tiene derecho a heredar de sus padres naturales. Este no es el caso de los niños adoptados que son mayores de edad. La relación con los padres biológicos no expira, por lo que un hijo adoptado mayor de edad puede tener derecho a heredar de hasta cuatro partes de la herencia: los padres biológicos y los padres adoptivos. Sin embargo, no existe ningún derecho legal de herencia contra los familiares de los padres adoptivos.

Deudas hereditarias – rechace o no la herencia?

Una herencia no significa principalmente riqueza y nuevas posesiones. Una herencia a menudo está cargada de deudas y significa mucha responsabilidad para los herederos. Después del fallecimiento, los herederos no sólo se hacen cargo de los bienes, sino también de los derechos y obligaciones del difunto. Si esto incluye deudas, los herederos también son responsables con sus bienes privados. Si desde el principio está claro que la deuda se hereda, la herencia puede ser rechazada en el plazo de seis semanas. Si más tarde se descubre que la masa de la insolvencia está gravada con deudas, se puede presentar una solicitud de insolvencia. Los bienes privados del heredero están así protegidos y las deudas sólo tienen que ser pagadas por el patrimonio. Si hay un caso de herencia, la herencia debe ser examinada cuidadosamente y examinada en busca de deudas. La herencia puede ser rechazada por cualquier heredero. Esto es particularmente útil si las deudas o los bienes inmuebles que necesitan renovación forman parte de la propiedad.

Revertir la herencia – dependiendo de la situación, sensible

La herencia no siempre proporciona sólo cosas buenas para los descendientes. Aunque muchos sueñan con riquezas y joyas caras, las deudas o los bienes inmuebles en mal estado también pueden pertenecer a la herencia. En tales casos, es posible rechazar la herencia dentro de un cierto período de tiempo y teniendo en cuenta ciertos criterios.

Ningún heredero está obligado a aceptar la herencia. Esto es posible sobre todo para la protección de los herederos, porque no sólo recibe la fortuna, sino también las deudas del difunto, de las que es responsable con la propia fortuna privada. Por lo tanto, antes de que un heredero comience o sea golpeado, cada heredero debe obtener una visión general precisa de las circunstancias financieras y las deudas del fallecido. Estos incluyen saldos bancarios, valores, objetos de valor, terrenos e inmuebles, así como gastos funerarios, préstamos, atrasos en el pago de la pensión alimenticia y reclamos de porciones obligatorias. Los costos de administrar un patrimonio o abrir un testamento también pueden ser añadidos. Si este examen revela que hay más débito que crédito, tiene sentido rechazar la herencia. Si la propiedad incluye bienes raíces que necesitan renovación, también es necesario un examen detallado. Si la herencia se toma, hay que invertir mucho dinero en las obras de renovación, que pueden ser muy costosas, según el caso. Así que considere cuidadosamente si desea o no tomar la herencia en tal caso.

Una vez que una herencia ha sido aceptada o se ha excedido la fecha límite, por lo general no hay vuelta atrás. Sin embargo, aquí de nuevo las excepciones confirman la regla. En algunos casos es posible retirarse de la herencia posteriormente. Si, por ejemplo, después de la aceptación de la herencia sale a la luz que la herencia contiene un crédito alto del difunto, del cual usted no sabía nada hasta entonces, la aceptación de la herencia puede ser cuestionada. Sin embargo, como requisito previo, usted debe haber tenido un conocimiento exhaustivo de los activos y deudas de la sucesión. Sin embargo, si el heredero desea impugnar los supuestos porque el período de seis semanas no era conocido o no estaba claro cuándo comenzaría, un buen abogado puede hacer lo mismo.

Rechazo de la herencia rechazado por sobreendeudamiento

En el caso contrario, también hay algunas posibilidades. Si la herencia ha sido rechazada debido a un sobreendeudamiento y después resulta que la herencia no contiene tantas deudas como se asumieron inicialmente, el rechazo no puede ser impugnado. Sin embargo, si después resulta que los valores o bienes inmuebles pertenecen a un patrimonio del que usted no tenía conocimiento en el momento del desembolso, es posible que se le presente un desafío. La impugnación debe hacerse por escrito y justificarse ante el tribunal testamentario en un plazo de seis semanas a partir del momento en que se descubra el error.

Prestación de herederos libres

Con el fin de proteger a los herederos de una gran carga financiera, se aplican diferentes tipos impositivos y subsidios en función del grado de parentesco. Estos subsidios incluyen varias cosas que no tienen que ser gravadas para que los herederos no tengan que pagar la mayor parte del impuesto, especialmente en el caso de un gran patrimonio.

Reducción económica para herederos

Esto incluye las prestaciones que deben pagarse si la pareja o los hijos dependían de la ayuda económica del fallecido. En el caso de los cónyuges, el subsidio de pensión asciende a 256.000 euros, siempre que el cónyuge superviviente no tenga una pensión de viudedad o una pensión de empresa que no esté sujeta al impuesto de sucesiones. Si se dispone de una pensión de este tipo, el valor de la pensión se determina en función de la duración prevista de las prestaciones y se reduce en este valor. Para los hijos, se aplican las prestaciones graduadas en función de la edad del hijo en el momento del fallecimiento. Los niños menores de 5 años tienen derecho a una pensión de 52.000 euros. A partir de este momento, el subsidio se reduce en unos 10.000 euros cada cinco años. Por lo tanto, los hijos de 20 a 27 años pueden solicitar un subsidio de pensión de 10.300 euros, pero estos subsidios sólo son relevantes si los hijos no tienen su propia pensión, como por ejemplo una pensión de orfandad.

Las demás prestaciones, además de las pensiones, se regulan en función del grado de parentesco y son independientes de la pensión de superviviente a cargo o del patrimonio propio. En consecuencia, los cónyuges y las parejas civiles inscritas heredan un subsidio de 500.000 euros. Los hijos del difunto o los nietos del difunto, si sus padres fallecen antes de la herencia, pueden solicitar una prestación de 400.000 euros. Los nietos cuyos padres aún viven pueden solicitar un subsidio de 200.000 euros. Los bisnietos o los propios padres del fallecido tienen derecho a una prestación de 100.000 euros. Todos los demás herederos pueden reclamar un subsidio de 20.000 euros. Para que se pague el menor impuesto posible en caso de herencia, el testador puede tomar decisiones importantes mucho antes de la muerte y determinarlas en el testamento. <class=»Apple-converted-space»> Sólo lo que queda después de la deducción de las cantidades libres de impuestos del patrimonio está sujeto a impuestos. Cada adquisición imponible se redondea por defecto a 100 €. Los tipos impositivos individuales para el impuesto de sucesiones dependen de las diferentes clases de impuestos de los herederos y también se gradúan progresivamente.

Impuesto sobre donaciones y sucesiones – las concesiones

El impuesto de sucesiones y el impuesto sobre donaciones están estrechamente vinculados. Se aplican casi las mismas desgravaciones, pero como en el caso de las sucesiones, las desgravaciones fiscales sólo pueden transferirse una vez cada diez años. Los testadores que deseen reducir el impuesto de sucesiones de sus herederos deben, por lo tanto, comenzar a entregar sus bienes diez años antes de su fallecimiento. En el caso de las familias de parches, de este reglamento se desprende que puede ser sensato adoptar a los hijos del cónyuge para equiparar las desgravaciones fiscales con las de los hijos naturales. La adopción no influye en la sucesión al otro progenitor biológico.

De este modo, un regalo permite ahorrar en el impuesto de sucesiones. El testador debe ser consciente de estas posibilidades y utilizarlas de forma selectiva para tener que pagar menos impuestos de sucesión. Las parejas no matrimoniales deben tener en cuenta que incluso las uniones civiles de larga duración sólo permiten las cantidades exentas de impuestos si están reconocidas oficialmente, ya sea por el matrimonio o por el registro de la unión.

Parte de servicio a pesar de la desheredación – usted tiene estos derechos

Básicamente cada persona puede decidir libremente a quién nombrará como su heredero y a quién desheredará. El testador no tiene que justificar en su testamento por qué excluye a un familiar de la sucesión. Sin embargo, una exclusión no significa que el heredero no reciba nada, porque cada heredero tiene derecho a una parte obligatoria. Esta reclamación debe ser solicitada por el propio heredero, ya que estas reivindicaciones de parte obligatoria no se anotan en el certificado de herencia. Si un testador determina que una persona es el único heredero, esto significa, por un lado, que es el único que hereda todo el patrimonio, pero también que nadie más debe heredar a quien realmente tiene derecho a heredar.

Las parejas casadas pueden desheredar a parientes cercanos en un contrato de herencia o en un testamento berlinés. En una forma clásica del testamento de Berlín, los cónyuges estipulan que la pareja que vive más tiempo es el único heredero y que los hijos sólo heredan cuando ambos cónyuges han fallecido. Los padres desheredan a sus hijos hasta que ambos han muerto. Si alguien es desheredado, la parte de la herencia que se le habría debido a este heredero recae en la persona que se habría convertido en el heredero si la persona desheredada ya hubiera muerto en el momento de la herencia.

A pesar de una desheredación, los parientes cercanos tienen derecho a una parte de la propiedad. Este hecho se basa en el deber de cuidado que el difunto tiene para con sus parientes cercanos, incluso después de su muerte. Sin embargo, esto sólo se aplica a los parientes más cercanos, que se determinan de la siguiente manera según la ley: Los parientes cercanos incluyen tanto a los hijos legítimos como a los no casados y a los adoptados, al cónyuge siempre que el matrimonio siga siendo efectivo en el momento de la herencia, a las parejas de hecho inscritas en una unión homosexual y a los padres del testador, siempre que no haya hijos. Los nietos sólo tienen derecho si han sido excluidos de la herencia y sus padres ya no están vivos. Los hermanos y abuelos del difunto no tienen derecho a una participación obligatoria y, por lo tanto, no deben ser entendidos por la ley como parientes cercanos. El desheredado debe hacer valer su derecho a la parte obligatoria frente a los demás herederos. En circunstancias especiales, los padres pueden desheredar completamente a sus hijos y también retirarles la parte obligatoria. Este deseo debe ser expresamente ordenado y justificado en el testamento.

Herencia preliminar y herencia posterior – determinada en el will

El testador es libre de determinar los herederos y, por lo tanto, puede transferir sus activos a varias personas en una transferencia de tiempo. El heredero recibe su herencia sólo después de que otra persona, en este caso el heredero anterior, la haya heredado. El testador puede, por ejemplo, elegir una ocasión o un momento para la sucesión posterior, por ejemplo, la mayoría de edad o la aprobación del examen de maestro artesano. El heredero anterior y el heredero posterior son sucesores legales del testador, pero no forman una comunidad de herederos en la que heredarían al mismo tiempo, sino que heredan en un momento diferente debido a la causa del testador. El heredero tiene un derecho expectante a la herencia subsiguiente y, por lo tanto, el heredero del heredero anterior caduca en caso de sucesión subsiguiente, este último deja de ser el heredero y la herencia se acumula al heredero subsiguiente. En el caso de que el heredero subsiguiente ya haya fallecido en el momento de la herencia subsiguiente, el testador deberá hacer provisiones y nombrar a otros herederos subsiguientes.

Los cónyuges a menudo utilizan la preherencia y la post-herencia para asegurarse de que todos los bienes comunes permanezcan en la familia. Los cónyuges designan al otro como heredero anterior y a los hijos comunes como herederos posteriores. Incluso en el caso de un nuevo matrimonio después de la muerte de un cónyuge, los bienes no pueden ser legados al nuevo cónyuge.

Las comunidades de herederos – comunicación abierta y acuerdo

Una comunidad de herederos describe a todos los herederos de un testador. Esto entra en vigor cuando hay más de un heredero y se forma automáticamente una comunidad de herederos. La comunidad de herederos, sin embargo, pierde su efecto al comienzo de una disputa de herencia. Sin embargo, una disputa no tiene que ocurrir necesariamente en una comunidad de herederos. Como a menudo hay disputas sobre los objetos de la herencia en las comunidades de herederos, muchas comunidades de herederos todavía existen muchos años después de la muerte.

Discutiendo una comunidad de herederos

En el caso ideal, los herederos de una comunidad de herederos pagan rápidamente las deudas de la sucesión y luego disuelven la comunidad de herederos distribuyendo el excedente según las acciones. Sin embargo, a menudo esta no es la realidad. Las disputas dentro de la comunidad de herederos a menudo aseguran que éstas permanezcan sin resolver durante años después de la herencia. Todo miembro de dicha comunidad de herederos tiene derecho a exigir la disolución en cualquier momento, incluso sin una buena razón.

Pagar deudas y distribuir herencia

Para que una comunidad de herederos se disuelva sin disputas, es aconsejable seguir ciertos pasos. Desde la correcta valoración del patrimonio hasta el impuesto de sucesiones, hay que tener en cuenta importantes formalidades.

Pagar las deudas de la finca

Las deudas de la sucesión pueden ser pagadas por los herederos de la comunidad de herederos. No es raro que se vendan objetos pertenecientes a la propiedad, como bienes inmuebles o terrenos.

Los objetos indivisibles venden

Si una división real no es posible para ciertos objetos, como una propiedad en la comunidad de herederos, los herederos pueden tener que vender o forzar el objeto a ser subastado. Para ello, primero se debe determinar un precio de venta realista. Si no hay acuerdo aquí, una subasta de división puede ser iniciada por uno de los herederos. <class=»Apple-converted-space»> Distribuir los objetos divisibles El heredero debe ser dividido en naturaleza por los herederos. Por lo tanto, cada heredero puede tomar objetos de la herencia para sí mismo de acuerdo con los otros herederos. El dinero y los valores pueden ser divididos por la comunidad de herederos de acuerdo a las respectivas acciones.

Las donaciones y dotaciones tienen en cuenta

Si un heredero ha recibido beneficios o regalos del testador durante su vida, éstos pueden estar sujetos a compensación. Los regalos que están sujetos a extinción aumentan el patrimonio matemáticamente y se deducen de la cuota de herencia del receptor. Cada heredero puede pedir a los demás información sobre dichas prestaciones para que puedan ser tenidas en cuenta correctamente.

Considere la oficina de impuestos

Una herencia está siempre sujeta al impuesto de sucesiones. Sin embargo, algunas cosas de la herencia se pueden deducir del impuesto, como el costo del entierro o los honorarios por abrir el testamento.

Calcular el descuento

Una comunidad de herederos no puede dividirse hasta que se haya determinado el patrimonio. Los herederos reciben la mayor parte de la información del banco donde el fallecido tenía las cuentas o depósitos. Para tener acceso a ellos, se requiere un certificado de herencia o un testamento con un registro de apertura de la corte. Sin embargo, las deudas también forman parte del patrimonio. Para determinar el patrimonio completo, las deudas y los activos deben ser comparados y equilibrados.

El notario ayuda

Si no se puede llegar a un acuerdo, la comunidad de herederos puede llamar a un notario. El notario media entre los herederos para llegar a un acuerdo lo antes posible. Sin embargo, hay que tener en cuenta que dicha asistencia está asociada a algunos costes.

Considerar los servicios de enfermería

Si un niño ha cuidado del progenitor fallecido durante su vida sin contraprestación alguna, se puede reclamar una indemnización por ello. Esto debe ser proporcional a la duración, alcance y valor del patrimonio.

La subasta parcial – el último recurso para las comunidades de herederos

Los objetos, como los bienes inmuebles o la tierra, suelen dar lugar a disputas en las comunidades de herederos. Las ideas de cómo tratar la propiedad conjunta son demasiado diferentes y las partes no pueden ponerse de acuerdo. Todo heredero tiene derecho en cualquier momento a exigir una disputa de la comunidad de herederos y así forzar su disolución. En tal caso, una subasta de partición puede ser la última posibilidad de resolver las disputas y resolver la comunidad de herederos.

La subasta de la partición implica algunos riesgos que deben ser bien pensados de antemano. Los bienes inmuebles podrían venderse por debajo de su valor y dar lugar a bajos beneficios para los herederos. Existen algunas alternativas que excluyen estos riesgos. La propiedad puede ser vendida en forma privada, ahorrando en gastos de solicitud, legales y de abogados. Además, los herederos pueden elegir ellos mismos al comprador y así asegurarse de que la propiedad no se venda por debajo de su valor.  Otra alternativa es la subasta voluntaria. La comunidad de herederos puede recurrir a un subastador público que organiza y dirige una subasta. La ventaja para los herederos es que la oferta mínima puede ser determinada por los propios herederos y, por lo tanto, no hay riesgo de que la subasta sea inferior al valor. En ambos casos, sin embargo, la comunidad de herederos debe estar de acuerdo unánimemente con la venta de la propiedad.

Experto: ¿Comprar una propiedad o no? Berlín, Hamburgo, Colonia, Düsseldorf y Munich

Mucha gente juega con la idea de comprar una propiedad en una de las ciudades populares. Estas ciudades incluyen Berlín, Hamburgo, Colonia, Düsseldorf y Munich. Pero encontrar el inmueble adecuado no es tan fácil y como lego a menudo es difícil evaluar si vale la pena invertir en un apartamento o en una casa como inversión. Hicimos una entrevista con un experto para ti.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Inversión de capital – ¿Vale la pena?

FIV: Nos reunimos el mes pasado para discutir la venta de casas en general y el futuro de la vida. Hoy queríamos saber más sobre los hotspots de Alemania. Todos conocemos la noticia del aumento de los precios inmobiliarios en Berlín, Hamburgo, Colonia y, sobre todo, en Múnich. Los alquileres, pero también los precios de la tierra y de la compra están explotando aquí. Mucha gente está pensando en invertir en bienes raíces – tarde o temprano. Pero, ¿es la propiedad inmobiliaria una inversión de capital que vale la pena?

Eso depende. Depende de cuánto tiempo quiera mantener esta inversión. A largo plazo, al menos un bien inmueble es una muy buena inversión. Les contaré una historia personal: Cuando quise comprar un apartamento de 2 habitaciones en Frankfurt hace más de 20 años, gab´s tuvo muchas discusiones con mis padres y amigos. Pensaron que estaba loco por los rendimientos que de otro modo se podrían obtener en el mercado (depósitos a plazo, oro, acciones, etc.). Con un rendimiento de alquiler del 5% en ese momento, uno se veía bastante viejo en ese momento junto con las formas habituales de inversión de capital.

FIV: Y entonces, ¿por qué todavía te dedicaste a los bienes raíces?

Porque el valor de este apartamento ha aumentado drásticamente en los años siguientes. Y eso ya era evidente en ese momento! En realidad, muchas personas, entre las que me incluyo, inicialmente creíamos que el aumento de precios en el mercado de la vivienda estaba llegando a su fin de forma tan lenta pero segura. Pero lo cierto es lo contrario. Aparte de una u otra abolladura o dos, el desarrollo del valor de los bienes inmuebles ha aumentado constantemente. Así que podría vender este apartamento hoy por un múltiplo del precio original. Pagué el préstamo a partir de entonces a través del alquiler y, al mismo tiempo, mi pequeño capital invertido en ese momento creció sin mi participación. Y esto es mucho más alto que con la gran mayoría de los paquetes de acciones u otras inversiones convencionales.

FIV: ¿Y eso funciona en todas partes?

Eso sería demasiado bueno para ser verdad! Aquí la ubicación del apartamento o casa es muy importante. Si hubiera comprado una casa grande en algún lugar del campo, lejos de todo el ajetreo, entonces las cosas habrían sido muy diferentes. Esto no significa que una casa en el campo sea básicamente una mala inversión. En el llamado «cinturón de grasa» de las aglomeraciones urbanas, por ejemplo, los precios de la propiedad también se han desarrollado rápidamente. Si la ubicación de la propiedad adquirida se considera muy deseable para vivir, entonces no hay mucho que pueda salir mal a largo plazo y se debe absorber la una u otra «abolladura» en el desarrollo del valor. Por cierto: es bien sabido que los paquetes o fondos de acciones también tienen una u otra curva en su rendimiento. El factor decisivo es el llamado horizonte de inversión, es decir, el tiempo que dedico a mi inversión de capital para desarrollar su valor. No se puede hacer dinero rápido en el negocio de bienes raíces. Sin embargo, a largo plazo, se trata de una inversión muy sólida y segura.

¿Hay un final a la vista?

FIV: ¿Pero el boom no está llegando a su fin lentamente?

Por supuesto, no puedo predecir eso con seguridad. Como dije: incluso hace 20 años, muchos expertos en bienes raíces creían que la tendencia de los precios de compra y alquiler había llegado a su fin. Eso no era cierto, como hemos visto hasta hoy. La evolución de los precios de compra de bienes inmuebles – y por cierto también de los precios de alquiler – depende sobre todo de la cantidad de espacio habitable que se demandará en el futuro y de los nuevos espacios habitacionales que se puedan crear. En cualquier caso, no veo ninguna saturación del mercado inmobiliario a largo plazo.
La pregunta sigue siendo: ¿cómo se está desarrollando el nivel de los tipos de interés? Si se vuelve más caro pedir dinero prestado para comprar bienes raíces, entonces el mercado de bienes raíces se enfría de nuevo. Y entonces nos encontramos de nuevo en las «abolladuras» mencionadas anteriormente. El inversor tiene que soportarlos.

FIV: ¿Debo comprar una propiedad ahora o debo esperar a que bajen los precios?

Si supiera si los precios caerán y cuándo, probablemente le aconsejaría que esperara y lo viera. Especialmente si la reducción del precio de la propiedad no se vería mermada por unos tipos de interés significativamente más altos en la financiación. Pero como ninguno de nosotros tiene la proverbial bola de vidrio, le aconsejo: calcule exactamente lo que puedo permitirme y luego busque y compre el objeto correspondiente en un lugar muy solicitado.

Mercado inmobiliario en las grandes ciudades

FIV: Esto nos lleva a las zonas de Alemania en las que el valor de los bienes inmuebles ha aumentado durante mucho tiempo. Veamos las cuatro regiones principales: Berlín, Munich, Colonia y Düsseldorf. Empecemos por Berlín. ¿Cómo valora el mercado inmobiliario en la capital?

Es increíble cómo ha evolucionado Berlín en los últimos años. Las casas de apartamentos fueron vendidas por un botón y un clicker porque nadie las quería y ahora los inversionistas nacionales y extranjeros se están estafando a sí mismos por bienes raíces en nuestra capital. Berlín está de moda y también «el lugar donde estar». Para muchos jóvenes es la ciudad más cool del mundo, incluso gente de otros países europeos y no europeos se siente atraída por Berlín.
Qué barrio está actualmente «en» cambia en Berlín casi tan rápido como en cualquier otra gran ciudad alemana. Mientras tanto, el auge también ha afectado a los suburbios. Reinickendorf, por ejemplo, incrementó los precios de los bienes raíces en alrededor de un cuarto el año pasado. ¡Esto es una locura! Incluso en distritos poco atractivos como Marzahn-Hellersorf o Spandau se han producido aumentos significativos en los precios de compra y alquiler. Esto, a su vez, significa que los municipios de las inmediaciones de Berlín tienen una tasa de crecimiento demográfico mucho más alta que la propia Berlín. Potsdam, Teltow, Bernau o Falkensee están en alza. Queda por ver si los precios se desarrollarán de manera tan dramática.

Incrementar los precios de las propiedades – ¿comprar o esperar?

FIV: ¿Cómo valora el aumento de los precios en Berlín y sus alrededores? ¿Deberíamos comprar una propiedad o esperar a ver qué pasa?

Creo que pasará mucho tiempo antes de que el mercado de Berlín y sus alrededores se calme. Así que ahora es sin duda un buen momento para comprar, porque a largo plazo los precios siguen subiendo y ahora el nivel de los tipos de interés sigue siendo bajo.

Vayamos al sur, a Munich. Múnich está considerada como el punto caliente de la subida de precios, independientemente de si se trata de un condominio o de una casa unifamiliar en las afueras. El Handelsblatt informa de una evolución de los precios de +47 por ciento. ¿Qué hace especial a la metrópoli bávara y cómo se está desarrollando el mercado aquí?

Mientras el crecimiento de los sectores económicos correspondientes en Baviera no se ralentice, se buscarán expertos y ellos, a su vez, buscarán viviendas. Especialmente cuando los especialistas de las respectivas industrias, y éste sigue siendo el entorno de TI y otras empresas de servicios de Munich, no encuentran trabajo en otros lugares. Los expertos estiman que para el año 2035 habrá alrededor de 350.000 nuevos inmigrantes en el área metropolitana de Múnich. Municipios como Dachau, Fürstenfeldbruck o incluso Landsberg am Lech ya son atractivos como lugares para vivir para las personas que viajan diariamente a Munich.
La presión sobre los precios de las propiedades y los alquileres también se ve incrementada por el todavía alto valor recreativo de la región. Para muchas personas, la proximidad a las montañas y al mar Mediterráneo es mucho más atractiva que, por ejemplo, el mar del Norte o Holanda. En última instancia, esto significa que en el área de Munich, los salarios suelen ser más altos que en cualquier otro lugar de Alemania. Sin embargo, los precios de compra o alquiler de apartamentos suelen comerse este «excedente». Especialmente para las familias esto es un problema real….

Compra de inmuebles en Munich

FIV: En este contexto, ¿qué opina de la compra de inmuebles en Múnich?

Cualquiera que consiga uno y pueda pagarlo debe comprar con seguridad desde el punto de vista de las perspectivas. En términos relativos, sin embargo, el rendimiento y el rendimiento del alquiler en otras zonas seleccionadas de Alemania no es en absoluto peor que en Múnich. Pienso en Berlín, en la región del Rin-Meno o en el eje Colonia-Düsseldorf.

FIV: No mencionaste Hamburgo ahora. ¿Hay alguna razón para eso? Lejos de la publicidad, ¿objetos como la Filarmónica de Hamburgo generalmente realzan la ciudad o sólo una parte de ella?

Claro. Hamburgo también ha experimentado un fuerte desarrollo. Hace unos años, la imagen de la ciudad seguía siendo bastante sucia, pero allí han ocurrido muchas cosas, especialmente con la ciudad de Hafen y muchos otros proyectos de desarrollo urbano. Hamburgo en su conjunto está muy alejada de la evolución de los precios como Múnich.
Por supuesto, los proyectos de construcción, como la Sala Filarmónica del Elba, realzan la ciudad en su conjunto. Pero no solo. En general, las instituciones culturales, pero también otros grandes «proyectos faro», promueven la imagen de una ciudad. Sin embargo, me gustaría ver el dinero más a menudo en muchos desarrollos más pequeños. En todos los grandes proyectos, por ejemplo, no debemos olvidarnos de cada uno de los barrios. Por supuesto, es agradable ver este edificio desde el Elba. Sin embargo, la renovación y el mantenimiento de los parques, la mejora de los patios de recreo y la subvención de los jardines de infancia en los distintos distritos harán que toda la ciudad desarrolle un atractivo mayor para la gente que ahora vive allí y para los recién llegados. Esto significa crecimiento en el número de habitantes, ingresos fiscales, etc. Por eso, volviendo a la pregunta, soy bastante escéptico en cuanto a invertir en un gran proyecto de esta envergadura.

Hamburgo desde arriba – La Ciudad Hanseática

Compra de inmuebles en la Ciudad Hanseática de Hamburgo

FIV: Hamburgo no está tan lejos del mar. El Mar del Norte y el Mar Báltico son regiones vacacionales muy populares. Así que si compro una propiedad en el norte, ¿prefiero comprarla en el campo que en una casa de vacaciones o en la ciudad misma?

Lo mismo se aplica a Hamburgo que a Berlín y Munich. A menudo, incluso los precios por metro cuadrado y los alquileres previstos son directamente comparables. Usar un apartamento en la ciudad como casa de vacaciones puede ser problemático. Muchas ciudades han puesto fin al alquiler de casas de vacaciones (Airbnb, etc.). El riesgo de perder el alquiler sería demasiado alto para mí. La casa de vacaciones en el campo sólo tiene sentido allí donde hay muy buenas tasas de ocupación – y lo mejor de todo a lo largo del año. En el «Alte Land» o en el «Vierlanden» – por nombrar sólo algunas áreas en las cercanías de Hamburgo – este no es ciertamente el caso. Por otra parte, uno debe ser un poco más versado en el negocio de alquiler de turismo si uno no quiere sufrir un naufragio con su inversión en una propiedad de vacaciones junto al mar. Por lo tanto, aconsejo a la mayoría de la gente que no haga algo así.

FIV: Todavía tenemos la región de Colonia / Düsseldorf. Actualmente viven allí cerca de dos millones de personas. ¿Comprar o alquilar mejor? ¿Cuáles son sus consejos para Colonia y Düsseldorf?

Quién puede, debería comprar! Especialmente Düsseldorf y sus alrededores no están muy por detrás de la evolución de los precios en comparación con Berlín y Hamburgo. Sin embargo, lo siguiente se aplica a ambas ciudades: observe de cerca el distrito en el que se encuentra la propiedad. En Colonia y Düsseldorf, todavía no se ha notado que los antiguos «distritos en la sombra» se están convirtiendo de la noche a la mañana en los distritos absolutamente urbanos. En Düsseldorf, Oberkassel sigue en la lista como una de las «direcciones principales», mientras que Eller y Flingern están bastante infravaloradas. En Colonia, los barrios más solicitados se llaman «Rodenkirchen» y «Bickendorf» desde hace muchos años. «Chorweiler» o «Nippes» son algo para los conocedores de las escenas….

FIV: ¿Cuál es la diferencia entre el atractivo de las dos ciudades?

Estoy seguro de que no esperas que responda eso seriamente. Todavía no hay una respuesta vinculante a esta cuestión fundamental de la existencia renana. Tal vez tanto: en ambas ciudades hay deliciosas cervezas y bonitos pubs.

Muchas gracias por la entrevista.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Corredores – Venta de casas como patrimonio y futura vivienda

En nuestro departamento editorial esta semana tuvimos el caso de que un lector había heredado una casa y en realidad no sabía qué hacer con su herencia. Por eso hemos investigado un poco y ahora nos reunimos con el experto en bienes raíces Jan Rickel de Bingen. Nos explicó en una conversación qué posibilidades hay para los herederos de bienes raíces si no quieren vivir en la casa ellos mismos. Queremos hablar sobre el tema «vender una casa», pero también sobre el futuro de la vida en general. ¿Cómo puede ser una vivienda en diez o incluso veinte años? Nuestro experto en bienes raíces nos da respuestas a estas preguntas hoy!

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Posibilidades para herederos inmobiliarios

FIV: Empecemos con el emocionante caso «Yo heredo una casa o un apartamento y no quiero vivir en él yo mismo». Alquilar, vender – ¿qué es lo mejor de todo esto?

Para esta decisión muchas cosas juegan un papel muy importante en cuanto a la situación privada del heredero y en cuanto a la condición, ubicación y tamaño de la propiedad. Un simple «bien o mal» gibt´s con esta cosa, por desgracia, no.

Antes de eso, sin embargo, una acción es muy importante para el heredero: El heredero debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad como nuevo propietario en el marco de una «corrección del Registro de la Propiedad». Por cierto, el simple testamento escrito a mano del heredero no es suficiente para esto! Usted necesita un certificado de herencia del tribunal testamentario o un testamento del testador redactado por un notario. Las personas que solicitan la transferencia dentro de los dos años siguientes al fallecimiento del propietario anterior no pagan ninguna tasa por la inscripción en el Registro de la Propiedad ni ningún impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

Y algo más es muy importante en el caso de la herencia! ¿Es la propiedad de valor o está sobreendeudada? ¿La casa necesita ser renovada o ya se han registrado altas tasas de ocupación de suelo? Después de todo, también puedo rechazar la herencia si los costos o deudas de la casa son más altos que su valor de mercado actual. Pero al final sólo un experto en bienes raíces puede determinar eso.

FIV: ¿Qué quiere decir con situación privada del heredero?

Por ejemplo, quien se encuentre en graves dificultades financieras como heredero, y que posiblemente haya asumido deudas del testador, pensará inmediatamente en vender la propiedad. Un pensamiento comprensible, pero no necesariamente el mejor. Por último, también existe la posibilidad de pedir un préstamo sobre la propiedad como garantía de un préstamo. Con este crédito usted puede pagar sus deudas, por ejemplo. Luego pago el préstamo con los ingresos del alquiler. Esta variante tiene sentido si tengo lazos muy personales con la casa como heredera y no quiero venderla sin más. Tal vez pueda imaginarme como un heredero viviendo en esta casa más tarde. En la discusión con los bancos, se puede aclarar si el préstamo puede ser arreglado de tal manera que la casa esté disponible para mí de nuevo libre de deudas en el momento deseado.

Broker, Certificado de Rendimiento Energético y Aspectos Fiscales

FIV: ¿Pero qué tan bien tengo que saber sobre bienes raíces en tales acciones?

El agente de bienes raíces o un experto en bienes raíces también pueden ayudar con estas preguntas. Por ejemplo, hay una gran diferencia entre alquilar una casa unifamiliar en el campo y heredar un gran edificio de apartamentos en una gran ciudad con, digamos, una docena de apartamentos. La cuestión de si la casa ya tiene un certificado de energía o no es también importante.

FIV: ¿Qué muestra un certificado de energía y cómo lo obtengo para mi casa heredada?

Desde 2010, la presentación de un certificado energético o pasaporte a petición del comprador o inquilino es obligatoria. Se aplican directrices especiales a las propiedades comerciales o a las casas con una parte comercial. Básicamente, este pasaporte me muestra cuán alto es el consumo de energía de este objeto en relación con un objeto medio comparable. Para ello, los valores de consumo para la generación de calor en diferentes años se promedian y se introducen en una escala de varios niveles. Para una mejor comprensión, hay una clasificación en niveles de color además de las clases de eficiencia energética con letras de la A a la E o similares. El verde es el mejor color. Cuando está rojo, mucha energía se va por la ventana.
Un método alternativo es calcular la demanda de energía de una propiedad. Se tiene en cuenta el grado de aislamiento, el diseño y la antigüedad del objeto.
El pasaporte energético es expedido por empresas o personas, los especialistas de la construcción – ingenieros, maestros artesanos, etc. – son. No cuesta mucho, por cierto.

Alquilar un chalet es un negocio muy exigente. Por regla general, los propios inquilinos son muy exigentes en cuanto a la calidad de la propiedad. El propietario siempre está obligado a mantener una condición óptima del edificio. Esto cuesta dinero – y a veces hasta nervios si el inquilino llega regularmente con sus deseos.
Económicamente – es decir, en términos de ingresos de alquiler – alquilar una casa unifamiliar significa que tengo que tener en cuenta la pérdida de ingresos de alquiler. Al menos si la casa está en una zona menos solicitada. El primer problema para el heredero es encontrar inquilinos. Cuando se mudan de nuevo – porque están construyendo o comprando su propia casa – se hace difícil encontrar nuevos inquilinos. En las áreas metropolitanas, por supuesto, esto es menos problemático….
Mi consejo: Si la casa está al alcance de empresas más grandes que regularmente tienen que acomodar a empleados del extranjero, el alquiler de casas unifamiliares va muy bien. En la mayoría de los casos, los contratos de arrendamiento son celebrados por la empresa por un período de dos a tres años. Esto le da flexibilidad como propietario. Además, las empresas suelen pagar muy por encima de la media, ya que conceden importancia a la rápida disponibilidad de la propiedad. Por supuesto, la casa debe estar en perfecto orden para algo así.

Aspectos fiscales

FIV: ¿Hay algún aspecto fiscal en la herencia de una casa?

Oh, si! El uso propio de una propiedad puede ser ventajoso desde el punto de vista fiscal. Si el heredero es el cónyuge del fallecido, por ejemplo, no tiene que pagar el impuesto de sucesiones sobre la propiedad si permanece en ella durante al menos diez años. Esto también se aplica a los hijos del testador si la superficie habitable no supera los 200 metros cuadrados.

Si, por el contrario, el inmueble está arrendado o es arrendado, el 90% de su valor está sujeto al impuesto de sucesiones. Por cierto, el ingreso por alquiler también está sujeto a impuestos. Por otro lado, usted puede, por supuesto, acreditar ciertos gastos para propósitos de impuestos, pero estas son cosas que usted debe discutir con su asesor de impuestos.

FIV: ¿Tengo que renovar una propiedad heredada?

En un caso como éste, nadie tiene que «tener» que hacerlo. Si quiero vender el objeto, el precio depende también de forma crucial de las condiciones de construcción de la casa. La condición de la propiedad como tal también es importante para un buen precio de venta. La Ley Fundamental establece que la propiedad obliga al propietario. Por lo tanto, también está obligado a mantener la propiedad en buenas condiciones. Depende realmente de cada caso si la renovación es necesaria o no.

Apalancamiento y todo sobre edificios de apartamentos

FIV: Volvamos al tema de la deuda. ¿Cómo puedo saber si mi propiedad heredada está en deuda?

El conocimiento del registro de la propiedad es indispensable! Incluso aquellos que creen saber si y qué deudas están gravando la propiedad heredada deben pedir un extracto del registro de la propiedad. También puede haber gravámenes desconocidos, tales como derechos de paso a propiedades vecinas, derechos residenciales de terceros, avisos de reurbanización, etc. Puesto que el heredero entra en la herencia con todos los derechos y deberes, uno también puede experimentar sorpresas desagradables.

Y finalmente puede ser también que los bienes inmuebles heredados aún no hayan sido pagados con el banco. Si desea vender apresuradamente, es posible que tenga que incluir los cargos por el rescate anticipado del préstamo en su factura cuando lo redima. Por lo tanto, puede ser más barato ingresar el crédito y esperar el plazo restante hasta que usted venda. Estos son sólo algunos de los aspectos que hay que tener en cuenta. Pero bastante serio…

FIV: ¿Y qué hay de un edificio de apartamentos? Empecemos por alquilar un edificio de apartamentos.

Estrictamente hablando, alquilar un edificio de apartamentos es algo para profesionales. Pero también puede convertirse en un profesional con el tiempo. También aquí recomiendo – por lo menos en el tiempo de comienzo – cooperar con un corredor con el alquiler. Por ejemplo, si hay vacantes en la casa o si hay que buscar nuevos inquilinos.
La manera más fácil es, por supuesto, si la casa está bien alquilada y los inquilinos no causan ningún problema. Si no desea tratar con los inquilinos usted mismo con respecto a las facturas de servicios públicos, trabajos de renovación, etc., puede recurrir a la gestión de la propiedad.

FIV: ¿Seguro que vender un edificio de apartamentos no es fácil?

No necesariamente quiero llamarlo la «disciplina suprema», pero se necesita mucha experiencia para hacer algo así. Esto comienza con la evaluación profesional y orientada al mercado de la casa, la valoración de las condiciones del edificio y continúa con la preparación de la exposición, la coordinación y ejecución de las citas de visita, así como con el acompañamiento del proceso de venta en el notario. También a los propietarios de bienes raíces con mucha experiencia les gusta utilizar la ayuda de los agentes de bienes raíces en este punto.

Todas las demás cosas de las que hemos hablado se aplican también a la venta o alquiler de un edificio de apartamentos o de un piso heredado.

Buscar ayuda y uso

Pero me gustaría subrayar que nadie debe tener miedo de todas estas cosas. Además de los agentes inmobiliarios y expertos en bienes raíces, hay especialistas en impuestos y abogados que responden a las preguntas del heredero. Los primeros auxilios también se pueden obtener en los sitios web apropiados. Sin embargo, la tasación individual de la propiedad heredada siempre debe ser llevada a cabo personalmente por un experto.

FIV: ¡Eso es realmente alentador! ¿Qué es – para concluir el tema – si hay varios herederos para la propiedad?

Básicamente simple, pero a veces complicado en sus efectos: El coheredero individual no puede en ningún caso disponer de la propiedad por sí solo. Es mejor si la comunidad de herederos llega a un acuerdo y la propiedad puede ser vendida por contrato privado, es decir, en el curso normal de los negocios. Sin embargo, a menudo he experimentado que los herederos no pueden ponerse de acuerdo sobre la venta. Si eso degenera en una larga disputa, entonces la propiedad pierde valor día a día….

FIV: Hablemos de su trabajo y de su vida en general. Ser un agente de bienes raíces significa estar disponible en todo momento. Los compradores y vendedores a menudo quieren un servicio inmediato, ya sea por la mañana o -exagero algo- por la noche. Con todas las preguntas, cálculos y valoraciones: ¿Qué es lo que más le gusta del negocio inmobiliario?

No es tan exagerado con el servicio, incluso por la noche – se añaden las 22 horas a la hora de la noche… Es realmente raro, pero también hay clientes que todavía tienen preguntas urgentes a estas horas. En cualquier caso, los fines de semana son suficientes para hacer negocios con visitas, consultas sobre valoraciones y exposiciones, etc.
Mis padres ya pusieron la ocupación con la construcción de casas, el comercio con bienes raíces en mi cuna. Pero eso no significa que nunca quise o pude haber hecho otra cosa! Realmente disfruto tener un producto realmente tangible y casi vivo en mis manos con la propiedad. Un apartamento o una casa no es un simple espacio cerrado. Incluso si no hay personas viviendo en la propiedad, la propiedad ha cambiado mucho con el paso de los años. Con eso no me refiero a las condiciones del edificio, sino al valor. Cambia con el valor de la ciudad, del barrio, de la calle.

Pero lo principal son las personas que viven, trabajan y envejecen en la propiedad. Le dan a cada casa, a cada apartamento su carácter individual. Encuentro absolutamente emocionante pensar en cada propiedad que construyo, vendo o alquilo: ¿Cómo viviría y trabajaría aquí yo mismo? ¿Las habitaciones están bien organizadas? ¿Hay suficiente luz en las horas adecuadas del día? ¿Para qué tipo de persona es la propiedad más adecuada?

Filosofía del agente inmobiliario

Todas estas son las preguntas y consideraciones que ayudan a conectar al hombre con la propiedad. Es un verdadero sentimiento de felicidad para mí cuando me doy cuenta de que los clientes que he buscado y encontrado para la propiedad son tan entusiastas con la propiedad como yo. Por supuesto, esto no siempre tiene éxito. Pero a lo largo de los años no sólo crece la cartera de clientes, sino también mi experiencia. El vendedor y el comprador de una propiedad también se benefician de ello.

FIV: ¿Qué filosofía sigue en sus consejos a la hora de ayudar a sus clientes a vender su propiedad? ¿Existe algún tipo de filosofía que se sigue como corredor o se calculan los precios sobrios y los metros cuadrados?

La sobriedad con respecto a la valoración de un objeto es absolutamente parte del negocio. Es ella quien le da al agente de bienes raíces la oportunidad de evaluar una casa, un apartamento, etc. sin tener una historia personal con el objeto. Pero para mí, los bienes raíces no son sólo el proverbial oro de concreto. Los bienes raíces son un entorno de vida y de trabajo que debe adaptarse a sus habitantes. Cuando ahora digo que estoy reuniendo a ambos -propietario y dueño- como un corredor matrimonial, suena extraño, pero es una buena comparación.

FIV: Si busco un agente de bienes raíces ahora, ¿a qué debo prestar atención? ¿Qué hace que un corredor sea realmente honesto y bueno?

Hasta hoy, el corredor de títulos profesional no está protegido. Aunque hay especialistas en bienes raíces entrenados y estudiados en parte, al final cada agente de bienes raíces que quiera puede llamarse a sí mismo un agente de bienes raíces. Además, la pertenencia a una de las muchas asociaciones profesionales de corredores no es necesariamente un criterio de calidad para un buen corredor.

Todo comienza con un buen presentimiento hacia el corredor. Si me llevo bien con su naturaleza individual, esta es la base para una cooperación confiada. El agente inmobiliario debe ser capaz de proporcionar información comprensible sobre la situación actual del mercado para la compra, la venta o el arrendamiento. También puede preguntar a otros compradores en las cercanías del corredor – por ejemplo – cómo fue la cooperación. Por supuesto, las referencias también están disponibles a granel a través de los portales correspondientes en Internet.

Muchas gracias por la entrevista.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Inversión inmobiliaria: ventajas fiscales? ¿Casa de reposo? – Preguntas y respuestas

Muchos asuntos de bienes raíces son complejos. En particular, temas como la inversión de capital son a menudo incomprensibles para los laicos. Por lo tanto, es aún más agradable cuando alguien que está familiarizado con este tema lo explica con palabras sencillas. La FIV ha realizado una entrevista con un experto para usted. En esta entrevista aprenderá todo sobre la inversión de capital.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Bienes inmuebles de inversión de capital – Debe tener en cuenta esto

 

FIV: Invertir dinero es complejo. Especialmente cuando se trata de bienes raíces. Condominio, casa unifamiliar, terreno o un edificio de apartamentos completo. ¿Cómo describiría su enfoque de las inversiones en unas pocas frases para nuestros lectores? ¿Qué necesito saber si quiero invertir dinero en bienes raíces?

Desde el principio trabajo bajo el lema «sólo aquellos que conocen su objetivo pueden lograrlo»! Suena banal, y en realidad lo es. Debo tener una idea clara de lo que quiero lograr cuando se trata de inversión, como lo hago en la vida. Una vez que he definido el objetivo, se trata de la estrategia para lograrlo.

FIV: ¡Está bien! Me gustaría ser millonario. Es un objetivo claro, ¿no? ¿Con qué sistema puedo conseguirlo de la mejor manera y de la forma más segura?

Dado que mi negocio es el sector inmobiliario, en última instancia, sólo puedo hablar en nombre de esta área. Pero esto es seguro: cuando se trata de perspectivas a largo plazo para la acumulación de capital, éstas pueden planificarse muy bien y de forma fiable con los bienes inmuebles. Las inversiones de la empresa, ya sea como fondos o inversiones en una sola empresa, están sujetas a fuertes fluctuaciones en su rendimiento. Aunque también pueden compensarse a lo largo de un período de inversión más largo, el riesgo residual sigue siendo mayor que en el caso de los bienes inmuebles. Además, hay otro aspecto muy importante con los bienes raíces: Bajo ciertas circunstancias, puedo lograr un rendimiento significativamente más alto con mi capital propio existente que con cualquier otra inversión. Esto se debe al llamado efecto palanca. Esto siempre ocurre cuando yo mismo no uso la propiedad comprada, es decir, cuando la alquilo. El alquiler es mi ingreso con esta forma de inversión. Si comparo este rendimiento exclusivamente con mi capital invertido, entonces se generan rendimientos en el sólido rango de dos dígitos.

¿Debería tomar riesgos?

FIV: Pero estos son trucos, ¿no? Tengo que pedir dinero prestado al banco para comprar una propiedad. Eso también cuesta dinero en forma de intereses y redención.

No tengo que pedir dinero prestado, pero debería hacerlo. Y esto no tiene nada que ver con los tipos de interés, que siguen siendo favorables en la actualidad.
Suponiendo que tuviera suficiente capital para financiar la propiedad que quería sin un préstamo. Entonces me ahorro el interés y el reembolso, pero tengo un rendimiento mucho peor, porque uso mucho dinero para ganar el alquiler. Si, por otro lado, tomo prestado el dinero del banco, entonces sólo tengo que deducir los intereses de los ingresos del alquiler – si me lo tomo en serio. El reembolso del crédito es mi sobre los años de reembolso estirado fondos de capital propio adicionales, que pongo en la «alcancía» de bienes raíces. En sentido estricto, no depende de la rentabilidad de los fondos propios. Por el contrario, si he hecho la elección correcta al elegir un piso o un edificio de apartamentos, el piso seguirá ganando valor en los próximos años. Si el período de especulación de diez años y mejor aún el período de financiación ha expirado, puedo vender el apartamento de nuevo y cobrar el aumento de valor como un rendimiento adicional de mi capital de redención.

¿Qué tengo que tener en cuenta?

FIV: Suena muy simple. Pero, ¿cuál es el truco?

Sólo en dos lugares hay que tener cuidado! Ya había mencionado un lugar con la ubicación correcta de la propiedad. Si quieres invertir tu dinero en un apartamento alquilado, tienes que prestar atención a la ubicación. Aunque no sea la mejor ubicación en el momento de la compra, debe haber una mejora notable a la vista dentro del período de inversión previsto, es decir, mientras se desee conservar el apartamento. De lo contrario, el aumento de valor no funcionará.

Por otro lado, este efecto de apalancamiento sólo funciona si el interés de financiación de mi capital prestado no es superior al rendimiento total del capital de la propiedad. Con la situación actual de intereses, sin embargo, esto no es un problema para la compra de un apartamento decente hoy en día.

Recomiendo aquí visitar simplemente uno u otro banco. Allí normalmente se obtienen estados de cuenta claros sobre el marco de financiación que el banco está dispuesto a cubrir. Por el contrario, entonces sé cuánto dinero propio necesito como inversión o en qué liga puedo permitirme un objeto de inversión.

FIV: ¿Qué es mejor entonces? ¿Comprar un apartamento o una casa para ti, o alquilarla?

Cuando se trata puramente de inversión de capital y rendimientos, una propiedad en alquiler es la mejor opción. Si quiero ocupar la inversión de capital para «hoy» y la propiedad en sí para el futuro, debo asegurarme, al elegir la propiedad, de que el mobiliario y la ubicación de la propiedad satisfacen mis propias necesidades de vivienda.

FIV: ¿Cómo se camina con confianza por el mercado de capitales, especialmente si el futuro siempre es incierto? ¿Hay alguna recomendación concreta de su parte como experto para nuestros lectores?

Por supuesto que sólo podré y estaré dispuesto a hablar sobre el mercado inmobiliario. Cualquiera que haya invertido en el negocio inmobiliario durante mucho tiempo ya sabe cómo presentarse en este segmento de mercado. Pero todos los demás pueden aprender eso bien! Para los principiantes en el negocio de las inversiones, recomiendo empezar con poco. Un pequeño apartamento de dos habitaciones en una ciudad o región cuya población ha crecido constantemente en los últimos años es un buen lugar para empezar a invertir con seguridad en bienes raíces. Por ejemplo, la certeza de si también se producirá un traslado en los próximos años o décadas y, por lo tanto, la necesidad de un espacio vital, puede obtenerse de las respectivas administraciones municipales. A menudo la página de inicio de la ciudad o región ya tiene alguna información sobre el desarrollo urbano.

Ponerse al día con el asesoramiento de expertos

Con respecto a la propiedad en sí, el estado general de la construcción y el equipamiento es, por supuesto, importante. En caso de duda se puede consultar a un arquitecto, a un artesano amigable o a otras personas con la experiencia inmobiliaria adecuada. ¿Qué renovaciones se han hecho? ¿Qué hay en la agenda? ¿Cómo es la estructura general de propiedad de la casa? ¿Qué tan alta es la fluctuación entre los inquilinos de los otros apartamentos? ¿Hay alguna información sobre el apartamento que voy a comprar? Por supuesto, esto sólo es posible con las propiedades existentes. En el caso de edificios nuevos, se echa un vistazo a las casas que el promotor ya ha construido en otros lugares y, si es necesario, se habla con los residentes que ya han comprado a este promotor.

El precio de compra «correcto» sigue siendo…… El Banco es objeto de una demanda en este ámbito, como ya he explicado anteriormente en relación con el efecto de apalancamiento. Asegúrese de que varios bancos calculen por usted cómo se relacionarán los ingresos por alquiler, los gastos de funcionamiento (reservas, etc.) con las condiciones del préstamo y el capital propio para usted. En lenguaje sencillo: También recibirás diferentes ofertas de diferentes bancos. Esto puede valer la pena para ti.

FIV: Y ahora la pregunta de cuán seguro de mí mismo debería aparecer en la conversación:

La confianza en mí mismo no significa que esté actuando con los proverbiales brazos grandes. Al contrario: el vendedor de bienes raíces y el banquero se darán cuenta rápidamente de su experiencia en materia de inversión de capital. Es mejor ser un principiante! Después de todo, los banqueros son ahora también muy responsables si dan un consejo equivocado.

¿Merece la pena la inversión?

FIV: Actualmente oímos mucho acerca de los retornos de bienes raíces de 4.5 por ciento, a veces 6 por ciento. En el contexto de la actual evolución de los tipos de interés de los saldos de ahorro, esto parece una inversión sensata. ¿Estarías de acuerdo conmigo? ¿Cuánto pagan actualmente los bienes raíces como inversión de capital?

Estos datos de rendimiento son realmente serios y están cubiertos por mis experiencias. En lo que respecta a la rentabilidad pura de los fondos propios, a menudo incluso se ve mucho mejor, como hemos oído anteriormente. Sólo puedo repetir aquí que los bienes inmuebles son una inversión buena y segura en términos de rendimiento como inversión de capital – el llamado «oro concreto». Prerrequisito: la ubicación de la propiedad es tal que genere ingresos continuos por alquiler al nivel normal del mercado. Si se temen períodos más largos de pérdida de alquiler, por ejemplo porque la zona residencial o la casa tiene una alta fluctuación de inquilinos, entonces la inversión no da sus frutos.

Varios tipos de inmuebles – Oportunidades de inversión

FIV: ¿Qué tipo de propiedad me resultaría rentable? ¿Mejor el pequeño apartamento individual, el gran condominio para familias o mejor una casa unifamiliar?

Si usted es un principiante en el negocio de bienes raíces, entonces comience con el pequeño apartamento individual. La casa unifamiliar es algo problemático como inversión de capital para alquilar. Si usted es entonces tiempos correctamente en él y también tiene el capital necesario, es con los bienes inmuebles como con las acciones: la mezcla macht´s! Los apartamentos individuales en las regiones correspondientes (por ejemplo, ciudades estudiantiles) combinados con grandes unidades de vivienda tienen sentido. En concreto, las casas con apartamentos de entre 50 y 110 m2 son ideales, ya que los apartamentos de más de 110 m2 suelen ser más difíciles de alquilar.

FIV: Muchas preguntas, ¿cuándo vale la pena invertir? 10.000 euros, 20.000 euros. ¿Son adecuadas las oportunidades de inversión que se acaban de discutir sólo después de un determinado marco financiero o existen quizás también nuevas alternativas y posibilidades, por ejemplo en forma de tramos regulares?

También en este caso queremos señalar una vez más que un buen inmueble se puede financiar incluso con pequeñas cantidades de inversión. El requisito previo es que el banco también reconozca que la propiedad es una inversión segura. Estado de la construcción, ubicación, importe del alquiler, etc. – todo esto debe ser correcto para que usted obtenga el crédito por el precio de compra exigido. En última instancia, la renta neta anual es el proverbial quid de la cuestión. Por supuesto, todo depende también de que tenga un ingreso regular.

FIV: Para todos aquellos que están pensando en vender o comprar. ¿Qué región y ubicación considera que tiene el mayor potencial en Alemania?

Oh, querida…. Hay tantas regiones. Yo mismo vivo en la zona del Rin-Meno. En cualquier caso, esta es una buena región para comprar. Y no me refiero sólo a las grandes ciudades de Fráncfort, Wiesbaden y Maguncia. Los pueblos pequeños de esta región también están bien en el sector inmobiliario. Hamburgo, la línea Bonn-Colonia-Düsseldorf, el área de Munich, Berlín y Stuttgart son otros ejemplos.

Inversiones en asilos o residencias de ancianos

FIV: Por último, la pregunta: ¿Qué opina de las inversiones en residencias de ancianos o asilos de ancianos?

Muy poco! – es mi respuesta corta. Esto está relacionado con el muy alto riesgo que esta forma de vivienda tiene como inversión. Estamos hablando de los llamados bienes raíces sociales. Teniendo en cuenta el envejecimiento de la población y el consiguiente aumento de la demanda de residencias de ancianos y residencias de ancianos, se sugiere que se trata de una inversión segura. Sin embargo, estas propiedades como propiedades de gestión – como los hoteles, por ejemplo – tienen una seria desventaja: si la compañía operadora trabaja mal, tal propiedad se convierte rápidamente en un pozo sin fondo. Mientras tanto, hay numerosos ejemplos de residencias de ancianos que no estaban acostumbradas a la capacidad o que carecían de las inversiones necesarias para garantizar un alto nivel de atención. Por otra parte, los residentes están ausentes, lo que a su vez lleva a una falta de inversión por parte de los operadores. ¡Un círculo vicioso! No sólo no hay ingresos por alquiler, sino que también hay que inyectar mucho capital para poner la casa en forma o para mantenerla así.

Los clientes privados ya están siendo aprovechados cuando se trata de los precios de compra de las propiedades de los asilos para ancianos! Por lo general, los asilos para ancianos son adquiridos por los llamados compradores institucionales. Como una compañía hospitalaria o algo así. Sin embargo, sólo están dispuestos a invertir un máximo de 14 veces las rentas netas anuales previstas. Por esta razón, los promotores de estas instalaciones han optado en el pasado por acercarse a los clientes privados, con las correspondientes promesas de rentabilidad. A menudo se cobra 20 veces el alquiler neto anual como precio de compra, porque se supone que es una gran inversión segura. No estoy diciendo «no me toques», pero se necesita mucha experiencia y consejos para entrar en este negocio.

Muchas gracias por la entrevista!

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

¿Tiene sentido una propiedad como inversión de capital?

La propiedad como inversión de capital – Muchas personas llegan a un punto en algún momento de sus vidas en el que se preguntan si tendría sentido invertir en una propiedad. Como lego, a veces es bastante difícil encontrar su camino alrededor de los temas de bienes raíces. Hemos entrevistado a un experto para que responda a todas sus preguntas abiertas.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

¿Es la propiedad inmobiliaria una inversión de capital sensata?

Nadie se sorprenderá de que yo, como corredor, responda a esta pregunta con un claro «sí». Pero depende de la razón! Al comprar bienes inmuebles como inversión de capital – y no importa si se trata de una casa, un terreno o un apartamento – a todo el mundo le gusta hablar de «oro de hormigón». Hay una razón para ello: el valor de los bienes inmuebles ha crecido constantemente en los últimos años y décadas. En general, en todo caso. Al igual que con el oro, usted también tiene que soportar tiempos con un peor rendimiento o incluso una tendencia a la baja en el sector inmobiliario.

FIV: Entonces prefiero invertir en oro de inmediato. Después de todo, ¿nunca tengo que «renovar» el oro o preocuparme por los problemas de los inquilinos?

A primera vista, eso es correcto. Pero en un segundo vistazo rápidamente se hace evidente: si usted hace lo correcto, puede lograr ganancias de valor en períodos y alturas que los inversores de oro sólo sueñan. Me refiero al «efecto palanca» de la compra de bienes raíces. En resumen: El capital utilizado para las experiencias de compra ya después de diez años con las ventas de los bienes inmuebles un aumento de valor en la gama ordenada de dos a tres dígitos. Ningún oro en el mundo puede hacer eso!

Ningún oro en el mundo puede hacer eso!

Sin embargo, con el oro no importa dónde se encuentre – lo principal es una caja fuerte segura en un banco. Con un bien inmueble no es indiferente. Además del estado de la construcción, la ubicación juega un papel decisivo en el desarrollo del valor.

Invertir dinero en Frankfurt y en la región del Rin-Meno

FIV: ¿Cómo se ve eso en el área del Rin-Meno? ¿Qué regiones tienen demanda?

El área de Frankfurt am Main, Wiesbaden y Mainz es conocida por estar en la cima de la escala cuando se trata de la demanda de bienes raíces. Sólo hay que conducir por las autopistas pertinentes una vez por la mañana y después del trabajo para saber que mucha gente trabaja y vive aquí. La aglomeración urbana es interesante para muchas personas para acortar las distancias de trabajo.

Pero, por supuesto, también hay diferencias en la intensidad de la demanda y, por tanto, en la evolución de los precios. Es realmente caro dondequiera que la gente tenga buenas conexiones con autobuses, trenes y carreteras. El ferrocarril del Rin a Bingen, por ejemplo, es por lo tanto muy bueno, o la zona circundante de Frankfurt a Butzbach, Hanau, etc..

Los inmuebles como inversión de capital encajan perfectamente en estos lugares de la región del Rin-Meno!

Sin embargo, las localizaciones en el valle del Rin Medio o en el distrito trasero del Main-Taunus son un poco menos buenas. Allí, los bienes raíces se venden en lugar de comprarse. Básicamente, los precios de compra disminuyen con la distancia a los grandes centros. Esto es interesante para los inversores porque, aunque los precios de compra de bienes inmuebles en la periferia son a menudo más bajos, los ingresos por alquiler que se obtienen no lo son. Esto tiene un efecto notablemente positivo en el rendimiento de la propiedad.

Frankfurt desde arriba: La metrópoli

Rentabilidad y precios inmobiliarios?

FIV: ¿Cree que Brexit juega un papel en los precios de los inmuebles en la zona del Rin-Meno?

¡Sí! ¡Estoy seguro de ello! Desde que se tomó la decisión de dimitir, muchas empresas han trasladado su sede a Europa continental. Frankfurt es una de las primeras direcciones en el mundo para servicios bancarios y financieros, por lo que algunas empresas de este sector ya han llegado a Frankfurt. Otros le seguirán. En comparación con los alquileres y precios de compra en Londres y sus alrededores, nuestros precios parecen bastante moderados para los banqueros.

Sin embargo, no se puede decir con tanta claridad qué zonas de la región del Rin-Meno se benefician de la afluencia de víctimas de Brexit en el exilio. Por ejemplo, se pronosticó una presión aún mayor sobre el mercado de la vivienda en el centro de Frankfurt de lo que ya se ha pronosticado. Sin embargo, esto no ha ocurrido hasta ahora. Muchos clientes potenciales están buscando una casa o apartamento en los alrededores. La aglomeración del Rin-Meno es mucho más manejable en sus dimensiones que el Gran Londres. El viaje en tren o en coche al trabajo en Frankfurt es obviamente aceptable para muchos compradores potenciales. Los compradores de bienes raíces en áreas más distantes también pueden beneficiarse de este desarrollo. Las propiedades y ubicaciones correspondientes sólo tienen que ser comercializadas profesionalmente para el grupo objetivo de las partes interesadas. El área Rin-Meno se está volviendo cada vez más cara, por lo que las localizaciones que ayer se consideraban moderadas son hoy interesantes como inversiones de capital. Esto incluye Rheinhessen, por ejemplo.

3 Consejos para invertir en bienes raíces

FIV: ¿Qué tres consejos le daría a nuestros lectores si quisieran comprar una propiedad como inversión?

  • Consejo 1: Tenga el valor de obtener dinero del banco para comprar una propiedad como una inversión.
  • Consejo 2: Para el comienzo tut´s también no chic 2-Zimmer-Wohnung en la situación deseada, con el fin de entrar en el negocio de la planta con bienes raíces.
  • Consejo 3: Cuando compre, escuche también su «instinto» y no sólo los eslóganes publicitarios del agente inmobiliario.

FIV: ¿Qué tan altos son los precios de los bienes raíces en Frankfurt y sus alrededores? ¿Qué zonas de la ciudad están actualmente especialmente solicitadas por compradores e inversores?

Los precios de los inmuebles se suelen indicar gustosamente por metro cuadrado. En Frankfurt se encuentran entre 3.500 € y alrededor de 8.000 € para las propiedades existentes y entre 5.000 € y más de 11.000 € para los nuevos edificios. Ahora también he mirado juntos apartamentos y casas. Usted puede obtener una buena primera visión general de la página wohnlagenkarte.de.

Precio de metro cuadrado entre 3.500 y 8.000 euros en el inventario

precio por metro cuadrado entre 5.000 y 11.000 euros para nueva construcción

Qué tan alto es entonces el precio realmente, decide no sólo sobre la antigüedad de la propiedad. El estado de la rehabilitación, el equipamiento, la ubicación en relación con las instalaciones públicas y los proveedores locales también juegan un papel decisivo. Como se ha mencionado anteriormente, la accesibilidad del transporte público y de las buenas carreteras también es muy importante en relación con el precio de compra.

Qué distritos -no sólo en Francfort- están especialmente solicitados depende de muchas condiciones locales. Además, la clasificación de «en distritos» es muy variable. ¿Quién iba a pensar en Fráncfort que el Ostende se convertiría algún día en un barrio muy solicitado? Antes de la decisión de reconstruir el BCE (Banco Central Europeo), el Ostende era casi como el basurero de la ciudad. Esto ha cambiado y no se vislumbra el final de la evolución positiva para Ostende.

Claro. Bockenheim, Westend y Sachsenhausen siguen siendo la primera opción para Frankfurt. El distrito de Gallus también ha hecho lo correcto.

Dondequiera que, por ejemplo, las antiguas plantas industriales se conviertan en versátiles complejos de barrios con instalaciones culturales y comerciales, donde se construyan solares industriales con nuevos edificios bien pensados, un distrito se convierte en el lugar preferido para vivir y, por lo tanto, también en un lucrativo lugar de inversión para los compradores de bienes raíces.

Nuevo edificio en buena ubicación – que dices?

FIV: Si ahora invierto en un nuevo edificio en una muy buena ubicación, ¿estoy en el lado seguro?

Allí gibt´s de mí un claro «Jain»! Un sí, porque con un nuevo edificio bien ejecutado, antes que nada hay paz y tranquilidad antes de las obras de renovación. Quizás también porque para el inquilino, a quien quiero ganar como inversionista, un nuevo edificio suele parecer más atractivo que mudarse a una propiedad existente.

El NO, por ejemplo, se aplica al hecho de que la inversión en edificios nuevos suele ser significativamente mayor que en las propiedades existentes. Entonces el alquiler que se debe lograr debe ser tan alto que mi rendimiento de los ingresos de alquiler es tan alto con las propiedades existentes. Los bienes inmuebles como inversión de capital no sólo son interesantes por los ingresos regulares de alquiler. En última instancia, el retorno se logra cuando vendo la propiedad de nuevo en algún momento. En buenas ubicaciones, el valor del objeto continuará aumentando. Sin embargo, cualquier persona que ya haya hecho una entrada de precio muy alta al comprar un edificio nuevo debe experimentar un rendimiento estable y muy pronunciado para que la inversión funcione.

La compra de una propiedad existente – naturalmente también en una buena ubicación – puede funcionar mucho mejor y más seguro como una inversión. Usted tiene que calcular todo esto con su banquero, pero también con un corredor calificado.

¿Debe vender su propiedad ahora?

FIV: Por el contrario, ¿se benefician los vendedores de la tendencia actual?

¡Pero absolutamente! Porque todo lo que dije desde la perspectiva del comprador también se aplica al vendedor. Sobre todo, por supuesto, con respecto al precio de venta que debe alcanzarse. Pero cuidado! Hay señales iniciales de que la espiral de precios al alza se está desacelerando. Algunos ya están advirtiendo de una burbuja inmobiliaria. Porque en los últimos años con las tasas de interés favorables y el fuerte interés en los bienes raíces, también se mostró que para las casas y viviendas en parte los precios de fantasía genuina se llaman. Muchos vendedores piensan que ahora pueden hacer el negocio de su vida.

Pero después de todo: sobre todo si quiere vender su propiedad rápidamente o incluso tiene que hacerlo – por ejemplo, en caso de fallecimiento, insolvencia o algo así, el vendedor hoy en día sigue alcanzando precios significativamente más altos que hace unos años.

Sin embargo, quiero advertirle que no debe suponer que la tendencia al alza de los precios continuará en un futuro lejano. E incluso si los precios de los bienes raíces continúan subiendo, las tasas de interés eventualmente se volverán más caras de nuevo. Entonces muchos se alejarán de la compra de una propiedad y el mercado se enfriará.

Desarrollo de precios para bienes raíces y metros cuadrados

FIV: ¿Qué hay de los precios en el llamado cinturón de tocino de Frankfurt? ¿Cómo han evolucionado la demanda y los precios inmobiliarios?

El llamado «Speckgürtel» se extiende ahora desde Fráncfort hacia el oeste, hacia el Rin, hacia el norte, hasta la zona de Giessen. En el este geht´s a sobre Gelnhausen en el districto de Main-Kinzig y en el sur lejos abajo del Bergstrasse.

El área más cercana alrededor de Frankfurt sigue siendo todo en el frente del Taunus desde Hofheim hasta Bad Homburg. Pero Friedberg también se encuentra entre ellos. Te recomiendo que tomes el billete del S-Bahn con las paradas de la terminal. Esto da un radio razonablemente adecuado para el cinturón de tocino más estrecho alrededor de Frankfurt. Ya que la demanda aquí es correspondientemente alta y las conexiones con el centro son buenas, los precios de los bienes raíces en el área circundante desafortunadamente a menudo juegan en la misma liga que en el centro de la ciudad.

FIV: Si tienes el dinero, ¿deberías comprar en 2019 o no?

Incluso si usted no tiene el dinero, todavía puede pensar en comprar! Nadie espera que el precio de compra se pague completamente con fondos propios y, si es posible, en efectivo. En la mayoría de los casos, un poco de dinero propio en relación con el precio total es suficiente como capital social. Además, los bancos siguen ofreciendo tipos de interés atractivos! Esa es la belleza de la acumulación de capital con bienes raíces: ¡no tienes que traer una fortuna contigo, puedes ganártela con bienes raíces!

Muchas gracias por la entrevista!

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Bienes inmuebles de inversión de capital – dinero a largo plazo en bienes inmuebles invertir

Alla domanda di quale investimento di capitale è il più redditizio non si può rispondere in termini generali. A seconda del volume d’investimento e degli obiettivi personali, la ricerca dei migliori investimenti può essere più o meno difficile. Il fatto è, tuttavia, che il giusto investimento di capitale con un rendimento adeguato porta con sé un aumento di valore e presenta molti vantaggi per l’investitore. L’immobiliare come investimento di capitale diventa molto interessante per molti investitori, soprattutto all’attuale basso tasso di interesse, e offre molti vantaggi per un investimento e un apprezzamento a lungo termine.

Immobili come investimento di capitale – confronto di case e terreni

L’utilizzo degli immobili come investimento di capitale è attualmente una tendenza e per una buona ragione. I tassi di interesse sono attualmente ai minimi storici, il che ha un impatto negativo non solo sulla redditività degli investimenti tradizionali come i titoli di Stato o le azioni, ma anche sulle condizioni dei prestiti. Sono molto interessanti grazie ai bassi tassi di interesse e gli acquirenti di case possono contrarre prestiti a condizioni molto vantaggiose dalle banche. Ma anche lo sviluppo del mercato immobiliare parla a favore dell’investimento in un immobile. I prezzi degli investimenti immobiliari sono in costante aumento, soprattutto in zone alla moda come Berlino, Amburgo e Monaco di Baviera, il che si riflette in rendimenti elevati.

Gli immobili possono essere utilizzati come investimento di capitale in tre modi diversi. Prima di tutto attraverso l’auto-utilizzo. Si compra un immobile e il proprietario stesso vi vive, risparmiando così i costi di locazione e utilizzando il suo investimento. Naturalmente, la proprietà può anche essere affittata. Così, l’investimento viene utilizzato per guadagnare canoni mensili e quindi aumentare il suo patrimonio netto. Inoltre, il denaro può anche essere investito indirettamente in immobili attraverso azioni o fondi immobiliari. Un metodo lucrativo per gli investitori di capitali più piccoli o per coloro che si sottraggono alle spese amministrative di proprietà. Tuttavia, va detto chiaramente che un immobile è un investimento a lungo termine e non è adatto o redditizio per investimenti a breve termine.

Le 9 cifre chiave più importanti – Il settore immobiliare come investimento

  1. Prezzo d’acquisto – Il prezzo d’acquisto deve essere sempre fissato in relazione all’affitto annuale a freddo. Controllare qui se il rapporto è usuale per la posizione. Un fattore 20-25 tende ad essere favorevole e comune nella maggior parte delle località, ma da un fattore 30 diventa costoso.
  2. Spese accessorie – Assicuratevi di includere nel vostro calcolo le tasse di trasferimento fondiario, le spese notarili e le commissioni di intermediazione, che possono costituire un importo considerevole.
  3. Tasse – A quanto ammontano l’ammortamento e l’aliquota fiscale marginale e quali effetti può avere sull’immobile come investimento di capitale?
  4. Vita utile – Un immobile è un investimento di capitale a lungo termine. La vita utile prevista deve essere sempre nota in anticipo, anche per valutare la redditività dell’immobile.
  5. Rivendita – Che cosa influenza le prestazioni della vostra proprietà e come potete rivenderla con profitto in futuro?
  6. Reddito – In quale area sono i costi del metro quadrato nella vostra regione? E quale reddito da locazione ci si può aspettare? Considerare anche il caso in cui la proprietà è vuota e se è necessario trovare un nuovo inquilino e le relative perdite di affitto.
  7. Costi di manutenzione – Quanti anni ha l’immobile ed è possibile che in futuro ci siano costi per ristrutturazioni, ristrutturazioni, ecc.
  8. Costi amministrativi – Quali sono i costi amministrativi dell’immobile?
  9. Finanziamento – Avete bisogno di un finanziamento per acquisire l’immobile come investimento di capitale? Assicuratevi di prestare attenzione ai tassi di rimborso mensili e di verificare se un immobile è ancora utile come investimento di capitale per voi.

Una casa unifamiliare come investimento di capitale – affitto, uso proprio o come casa vacanza

Investire in una casa unifamiliare ha molti vantaggi. Per l’investimento in una casa si assume prima di tutto un considerevole capitale naturale. Affittando, tuttavia, il capitale investito può crescere e la proprietà si ripaga a lungo termine. Rispetto ad altri investimenti immobiliari, una casa unifamiliare offre il vantaggio di poter essere offerta ad un alto canone di locazione a seconda della sua ubicazione e qualità, e l’investimento si ripaga da solo e produce successo in un periodo di tempo più breve. Anche le case unifamiliari sono molto richieste e apprezzate soprattutto dalle giovani famiglie. Naturalmente, una casa unifamiliare può anche essere utilizzata per i propri scopi o messa a disposizione dei propri figli o dei membri della famiglia. Le case unifamiliari sono adatte anche come case vacanza nelle zone giuste e come tali possono essere affittate temporaneamente.

Terra come investimento – uomini d’affari intelligenti attenzione

L’acquisto di terreni come investimento può essere molto redditizio se si tiene conto di alcune cose. Da un lato, a causa del costante aumento dei tassi di popolazione, si può presumere che gli immobili non perderanno più valore in futuro. Inoltre, gli acquirenti hanno il vantaggio che i ricavi aggiuntivi generati dopo la vendita dell’immobile diventano esenti da imposta dopo un periodo di detenzione di almeno 10 anni. Durante il periodo di detenzione, il capitale investito può anche essere incrementato dai canoni di locazione o dai redditi da locazione. Un’ulteriore possibilità è l’affitto di piccoli spazi a noleggio, come garage, parcheggi, parcheggi, parcheggi, contenitori di stoccaggio, ma anche il noleggio di spazi pubblicitari, distributori automatici o scatole per la raccolta dei vestiti. Un trucco che gli uomini d’affari intelligenti usano sempre più volte è l’acquisto di grandi superfici di terreno coltivabile. Questo terreno viene poi diviso in sezioni più piccole e rivenduto per la costruzione di case unifamiliari, ad esempio. Le parcelle grandi sono di solito relativamente economiche rispetto alle parcelle più piccole, il che rende redditizia la vendita di più parcelle divise.

Anche l’investimento in terreni presenta alcuni vantaggi rispetto all’investimento in immobili. I costi di detenzione sono relativamente più bassi. Inoltre, il rischio di danni all’edificio o agli inquilini nomadi è minore.

Due-famiglia & abitazione multipla come investimento – molta responsabilità per gli investitori

Innanzitutto, le case bifamiliari o condominiali hanno il vantaggio di generare un reddito da locazione regolare da più inquilini invece di un solo reddito da locazione al mese, come nel caso delle case unifamiliari. La sicurezza dell’aumento di capitale è quindi relativamente elevata per le case plurifamiliari, per cui va anche osservato che l’apporto di capitale deve essere superiore a quello di una casa unifamiliare o di un immobile. Un ulteriore rischio è rappresentato da eventuali perdite di affitto o costose riparazioni, che devono essere effettuate a casa. Investire in un’abitazione plurifamiliare ha una grande responsabilità e nel peggiore dei casi può significare molto lavoro, ma l’investimento di capitale può anche essere molto redditizio e avere molti vantaggi.

Condominio come investimento – piccolo capitale di partenza, alta massimizzazione del capitale

Un condominio come investimento di capitale offre grandi opportunità per massimizzare il capitale investito. Le possibilità sono alquanto limitate rispetto ad una casa come investimento, ma il rischio è inferiore. L’affitto del condominio porta un affitto mensile, che espande il capitale investito. Come prerequisito, tuttavia, è necessario un capitale iniziale inferiore rispetto all’acquisto di una casa, che è estremamente vantaggioso per molti acquirenti. Il rischio di perdita dell’affitto esiste anche con questo investimento di capitale, ma il rischio di danni è molto più basso che con una casa. La EIgentumswohnung può essere utilizzata anche come casa di vacanza e può essere affittata ad inquilini di breve durata o utilizzata per uso personale.

5 consigli per gli acquirenti – un immobile come investimento

  • Suggerimento 1: Chiarire il budget in una fase iniziale
    La quantità di capitale proprio è l’indicatore più importante che i futuri proprietari immobiliari dovrebbero affrontare. Questa cifra chiave non è importante solo per il calcolo, ma anche per il rimborso dell’eventuale prestito e degli interessi. Il budget disponibile è quindi decisivo per il processo decisionale di acquisto e ha la massima influenza su di esso.
  • Suggerimento 2: cancellare il più in alto possibile
    Il rimborso iniziale dovrebbe essere di almeno il due per cento, in modo che anche voi abbiate qualcosa della vostra proprietà a lungo termine. Ciò svolge un ruolo importante soprattutto nelle fasi a basso interesse, in quanto la quota di rimborso del tasso sale più lentamente con tassi di interesse bassi che con tassi elevati.
  • Suggerimento 3: Stimare correttamente i prezzi
    Per non acquistare un immobile al di sopra del prezzo di mercato, i parametri importanti devono sempre essere confrontati in anticipo. Punti come l’ubicazione, l’andamento dei prezzi, l’ambiente e le attrezzature o le dimensioni della casa dovrebbero essere confrontati con il mercato individuale dell’ambiente.
  • Suggerimento 4: copertura dei tassi di interesse
    La scelta di un impegno sul tasso debitore a lungo termine è essenziale per gli acquirenti di immobili, perché se il tasso di interesse di mercato è aumentato alla fine dell’impegno sul tasso debitore, i tassi di credito diventano automaticamente costosi. Occorre pertanto sfruttare una fase a basso tasso d’interesse per garantire, per quanto possibile, i migliori tassi d’interesse per l’intera durata. La piena sicurezza della pianificazione è garantita da prestiti a rimborso totale, che vengono interamente rimborsati al termine del periodo a tasso fisso.
  • Suggerimento 5: Mantenere sempre la calma
    Anche se prevale la pressione del mercato, la decisione di investire in immobili non deve essere presa in anticipo. Significa mantenere la calma e ripensare sempre bene la decisione. Nel prendere questa decisione, considerare sempre il reddito da locazione in relazione al rendimento di altri investimenti.

Nuovo edificio VS vecchio edificio – cura e manutenzione dell’investimento

La questione di un nuovo edificio o di un vecchio edificio non è sempre facile, perché entrambi affascinano con i propri vantaggi. Un nuovo edificio ha il vantaggio decisivo che l’immobile può essere progettato interamente secondo i desideri del cliente. Questo vale sia per la proprietà stessa che per la scelta della posizione. Quando si costruisce una nuova casa, si utilizza sempre la tecnologia più avanzata. Sia in termini di sicurezza e protezione dai furti che di efficienza energetica. L’isolamento e l’isolamento termico di ultima generazione non solo aiuta l’ambiente, ma riduce anche i costi di riscaldamento. Ma un edificio presenta anche uno o due svantaggi. Costruire una casa può essere molto faticoso ed estenuante, in quanto il cliente deve sempre mantenere il controllo del cantiere e dei lavori richiesti. In caso di problemi con lo sviluppatore, il cliente riceve sempre l’estremità corta del bastone, in quanto il denaro investito è di solito perso. Inoltre, gli errori di costruzione si notano solo molto tardi in un nuovo edificio, di solito solo dopo pochi anni. Inoltre, un nuovo edificio è più costoso di uno vecchio perché tutto deve essere fatto nuovo. Con un vecchio edificio, invece, si elimina la stressante fase di progettazione e costruzione e si può iniziare immediatamente il trasloco. Il vecchio edificio ha anche il vantaggio di poter essere controllato e controllato in anticipo per individuare eventuali errori di costruzione. Poiché non ci sono costi per lo sviluppo pubblico, i vecchi edifici sono di solito meno cari di un nuovo edificio, anche se con un vecchio edificio spesso i costi di ristrutturazione e riqualificazione risultano ancora maggiori. Al fine di evitare il più possibile questi costi, è necessario effettuare una valutazione dettagliata dell’edificio in anticipo per evitare sorprese negative. Un ulteriore svantaggio del vecchio edificio è che le misure di trasformazione sono spesso possibili solo in misura limitata a causa della struttura dell’edificio o della protezione dei monumenti.