Vivienda alquilada: rescisión por necesidad propia

Los propietarios tienen derecho a rescindir el contrato de arrendamiento por sus propias necesidades, siempre que el aviso de rescisión por uso propio cumpla con todos los plazos legales, es decir, de 3 a 9 meses. En general, usted, como arrendador y propietario, debe necesitar realmente el piso para sí mismo o para un familiar, y debe haber razones comprensibles y válidas.

Estos son los hechos en resumen:

• Plazos legales entre 3 y 9 meses
• Razón comprensible

Lea todo sobre la ley de uso propio aquí/ Immobilien-Erfahrung.de

Uso propio: motivos y beneficiarios

El uso propio debe estar siempre justificado y sólo puede estar disponible para los familiares más cercanos.

Razones para el uso propio: Ejemplos

El deseo de uso propio debe tener siempre un componente a largo plazo; un uso breve o temporal como fase de transición no sería una justificación.

• Deseo de vivir en un piso/casa propia
• Deseo de tener hijos, ampliación del espacio vital
• Segunda vivienda o casa, absolutamente necesaria por motivos professionales
• …

Beneficiarios: Ejemplos

Puede utilizar el uso personal para usted o para los «beneficiarios». ¿Pero quiénes son? Se reconocen:

• Niños
• Padres
• Abuelos
• Hermanos
• Nieto
• Sobrinos y sobrinas
• Hijos políticos y suegros (si aún existe el matrimonio)
• Cónyuges separados (sin petición de divorcio)
• Pareja civil registrada (sin solicitud de anulación actual)

Siguiente paso: Comparación de los tipos de capas

Tienes la calderilla necesaria y has decidido invertir en un inmueble. Pero, ¿dónde puedo comprar exactamente esta propiedad? En primer lugar, surge la pregunta: ¿rentabilidad o inversión inmobiliaria? Esta cuestión desempeña un papel importante a la hora de elegir la ubicación de un inmueble tanto para los inversores como para los propietarios. ¿Qué significa exactamente ubicación A, B o C y cuáles son las diferencias? Lea aquí todo lo relativo a la ubicación de los inmuebles con sus ventajas, desventajas y riesgos.

Ocupado por el propietario: No alquilado para mudarse inmediatamente

Si adquiere una propiedad, como un condominio, para su propio uso, probablemente querrá mudarse inmediatamente. En este caso, vale menos la pena comprar una propiedad que ya está alquilada. Si adquiere una vivienda que está alquilada en ese momento, puede avisar a los inquilinos por necesidad personal.

Terminación para uso propio

Los propietarios tienen derecho a notificar la baja por necesidad propia, siempre que la notificación de baja por necesidad propia cumpla con todos los plazos legales, que son de 3 a 9 meses. Esto sólo se aplica si realmente necesita urgentemente la propiedad para usted o para un familiar.

He aquí un breve resumen:

• Posibilidad de cancelación para uso propio
• Plazos legales entre 3 y 9 meses
• Motivo comprensible (usted o el beneficiario se mudan)

La propiedad inmobiliaria como inversión: Comprar en alquiler

Comprar alquilado o no alquilado depende siempre de la situación dada. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas, que deben tenerse en cuenta en cada situación.

Ventajas e inconvenientes de las viviendas en alquiler

Ventajas:

• No hay que dedicar tiempo a los nuevos alquileres
• Se conoce el comportamiento de pago y la conducta de los actuales inquilinos
• Bajo riesgo de vacante al principio

Desventajas:

• Alquileres en su mayoría por debajo del valor actual del mercado
• Por lo general, los contratos de arrendamiento existentes deben ser asumidos

Los inmuebles como inversión: comprar sin alquilar

También aquí encontrará ciertas ventajas y desventajas a la hora de comprar propiedades no alquiladas. Lo que acabe comprando seguirá dependiendo de las circunstancias de la propiedad que vaya a comprar.

Ventajas e inconvenientes de los inmuebles no alquilados

Ventajas:

• Posibilidad de realizar obras de renovación inmediatas y deducibles
• Alquiler de mercado para los nuevos arrendamientos
• Se puede utilizar un contrato de alquiler propio

Desventajas:

• Vacío al principio: pérdida de renta
• Gastos de renovación y realquiler

Conclusión para los inversores

Decida usted mismo qué factores aportan más valor a sus objetivos. Dependiendo de esto, una propiedad no alquilada o alquilada encajará mejor en su estrategia personal.

Siguiente paso: cese del uso propio

¿Comprar una vivienda alquilada y avisar a los inquilinos porque necesitas la vivienda para tu propio uso? No hay problema, si usted como propietario tiene razones comprensibles y válidas por las que necesita la propiedad. Independientemente de si se trata de una casa o un piso, aquí aprenderá todo lo que necesita saber sobre el uso propio.