Comprar piso

Aparte de los factores sustanciales de una propiedad, lo que cuenta sobre todo para la comodidad de la vida son:

1. Vivir
2. Baño, cocina
3. Dormir, guardar
4. Escaleras, ascensor

Piso de edificio antiguo: estuco, techos altos y tarima

En Alemania, los pisos en edificios antiguos están entre las propiedades más buscadas. Y con razón: la era de los edificios antiguos terminó hace unos 70 años, cuando se utilizaron cada vez más los muros de hormigón y las ventanas de vidrio aislante. Así, estos edificios están llenos de historias de la llamada época guillermina, en torno a 1900, lo que también se nota en la arquitectura y las habitaciones, que son de estilo renacentista. Debido a la proximidad predominante al centro de las ciudades, los pisos en edificios antiguos están muy solicitados en el mercado.

Los techos altos, los ventanales y las ventanas tipo caja son rasgos característicos de esta arquitectura y prometen un factor de bienestar. Tanto si alquila como si compra, aquí encontrará consejos útiles, ventajas y desventajas sobre este tipo especial de edificio.

• Piso del edificio antiguo

Piso: Piso pequeño, milagro de espacio y a menudo muy moderno

Piso: ¿Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia? Los pisos son muy populares en las ciudades con millones de habitantes y en las grandes ciudades. Muchos solteros, estudiantes, becarios o personas mayores recurren a esta pequeña pero buena opción de alojamiento. Los pisos de una habitación ofrecen espacio suficiente para personas solas y puntúan sobre todo por sus precios más bajos. Un piso es una vivienda pequeña con una sola habitación o, a lo sumo, una habitación y media. El pequeño y moderno piso suele tener un mobiliario de alta calidad.

Los pisos también están disponibles como pisos ya amueblados. Este tipo de piso se utiliza sobre todo para los inmuebles que se anuncian para el alquiler provisional. Es una solución ideal para las personas que sólo necesitan un piso por un periodo de tiempo determinado. El mobiliario y el equipamiento pueden ser asumidos por el propietario o arrendador por un precio fijo en el alquiler.

• Plano

Piso en la última planta: Búsqueda, aire acondicionado y vida con vistas

Un hogar bajo techo puede ser muy acogedor si está bien amueblado. Pero antes de decidirse por un loft, hay algunas cosas que debe tener en cuenta y que podrían complicar su mudanza. Cualquier piso situado directamente bajo el tejado puede considerarse un ático. Los áticos y los lofts también pueden ser áticos.

En el siguiente artículo, sin embargo, nos centraremos en la comprensión general de los áticos y las mansardas como habitaciones que presentan circunstancias especiales debido a la inclinación de los tejados. Le presentaremos las ventajas y desventajas de los pisos abuhardillados, y también le daremos una pequeña idea de cómo puede hacer su vida en este tipo de pisos un poco más agradable.

• Ático

Piso de acogida: definición, características y ventajas para los propietarios

Como su nombre indica, los pisos para abuelos son pisos que están «situados en» una casa, es decir, un piso independiente en una casa.

Los pisos para abuelos son especialmente populares para las casas multigeneracionales: los adultos jóvenes o los ancianos pueden vivir aquí con su familia, pero seguir teniendo privacidad. Pero un piso para abuelos no sólo es atractivo para los miembros de una familia. Debido a los bajos precios de alquiler y compra, este tipo de piso también es popular entre los solteros que trabajan, los estudiantes o las au pairs. Ya sea en el ático o en el sótano, los pisos para abuelos pueden tener tanto encanto como los pisos normales.

• Piso de la abuela

Piso: Mucho espacio para vivir, varias habitaciones y una comunidad perfecta para compartir piso

Se entiende por piso en una planta todos aquellos pisos que se extienden en toda una planta por encima de la planta baja y por debajo de la planta superior. Esto crea mucho espacio para vivir. Estos pisos suelen encontrarse en edificios de apartamentos, ya que los más pequeños suelen ofrecer la posibilidad de convertir una planta entera en un piso. Sobre todo, no hay necesidad de subir escaleras en su propia casa. Un piso en una sola planta también es perfecto para un piso compartido. En el siguiente artículo le resumimos las ventajas e inconvenientes de este tipo de pisos.

• Plano

Loft: espacio de libre desarrollo, lujo y mobiliario moderno

Los lofts aparecieron por primera vez en grandes ciudades como Nueva York durante la década de 1940. Los antiguos almacenes y fábricas se convirtieron en espacios habitables para vivir de forma económica. Esta definición ya no tiene nada que ver con lo que significa un desván hoy en día. Hoy en día, los lofts son muy codiciados, exclusivos y muy caros. Los antiguos solares industriales se siguen utilizando como planos, pero ahora se han modernizado ampliamente para cumplir con los estándares de lujo. La mayoría de los residentes son adultos jóvenes y con éxito, también llamados yuppies. Hoy en día también se construyen nuevos edificios tipo loft. Si quiere saber más sobre las ventajas e inconvenientes o consejos sobre este tipo de arquitectura, ha llegado al lugar adecuado.

• Loft

Dúplex: Vivienda en 2 plantas, con galería o escalera de caracol

En Alemania, un piso dúplex es una vivienda dispuesta de forma contigua en al menos dos plantas de un edificio. Puede situarse tanto en los pisos inferiores como en los superiores de un edificio. Sin embargo, un dúplex suele comprender el ático y el piso inferior. La segunda planta de un piso dúplex también puede diseñarse como una galería abierta, así como un piso de uso general. Las características más encantadoras de este tipo de vivienda son las escaleras, que a menudo se extienden hasta el salón, y los techos altos. Si quieres saber más sobre los dúplex, echa un vistazo a nuestro artículo.

• Dúplex

Ático: Disfrute del lujo y la comodidad de vivir con mucho espacio

Cuando se menciona la palabra ático, suele quedar claro que se trata de algo especialmente exclusivo. Los áticos prometen un lujo especial y una experiencia de vida excelente. La mayoría de la gente está familiarizada con este tipo de plano por medios como el cine, la televisión y los videojuegos. Un ático es sinónimo de espacio, lujo y comodidad. La calidad y la gran cantidad de espacio habitable suelen ser características decisivas de un ático.

Este tipo de piso se ha hecho grande en Estados Unidos y sigue siendo el más representado allí. Pero también aquí, en el mundo de habla alemana, se pueden encontrar ahora uno o dos áticos. Si está buscando una solución de vivienda de lujo, definitivamente vale la pena echar un vistazo a este tipo de piso. Al fin y al cabo, un ático tiene su propio encanto y es sinónimo de vida lujosa.

• Ático

Piso en el sótano: fresco y cerca del suelo

Los pisos subterráneos son opciones de vivienda que se pueden encontrar en el sótano o en la bodega. Además, suelen estar situados en pleno centro de la ciudad, pero debido a su ubicación en el edificio, muchos clientes potenciales se ven disuadidos inicialmente. Ya sea alquilando o comprando. Hemos investigado para usted y averiguado todo sobre las ventajas, los inconvenientes, el posible molde y los precios de alquiler. Puede que su primera impresión sea errónea y que, después de todo, le guste este tipo de piso.

Los pisos de los sótanos son una cosa por encima de todo. Barato y práctico. Las viviendas, que suelen estar situadas en pleno centro de la ciudad, son bastante impopulares por diversos aspectos y ahuyentan a la gente. Sin embargo, no hay que dejarse engañar por esto, porque este tipo de piso también ofrece algunas ventajas que no se incluyen en un principio.

• Piso en el sótano

Piso con terraza: Vivir con vistas

Planta baja con terraza: la casa soñada por muchos, especialmente en las grandes ciudades. Los pisos con terraza son la forma perfecta de escapar de la turbulenta y agitada vida de las metrópolis. Cafés, multitudes y ajetreo fuera de las cuatro paredes, paz, comodidad y un pedazo de naturaleza dentro de sus propias cuatro paredes. Con un poco de suerte, su terraza dará paso a un pequeño jardín. Como puedes ver, el sueño de muchos inquilinos de pisos. Pero la definición de piso con terraza no termina aquí. Especialmente en las ciudades, la tendencia de las «terrazas en la azotea» no deja de ganar adeptos. La arquitectura moderna reinterpreta el piso con terraza Compruebe usted mismo cuáles son las ventajas e inconvenientes de un piso con terraza, para quién es adecuado y qué otra información se esconde tras esta joya de piso.

• Piso con terraza

¿Busca el piso adecuado? Aquí encontrará definiciones, significados y mucha información sobre los áticos, los pisos de invitados, los pisos & Co.

Como ya ha comprobado, los pisos bajos se encuentran en los sótanos. Esto significa que vives bajo tierra. Sin embargo, esto no significa necesariamente que su espacio vital sea sombrío o incómodo. Es posible convertir un sótano existente en un piso, pero hoy en día los sótanos se diseñan como verdaderos pisos cuando se construye una casa y, por tanto, también se diseñan de acuerdo con los requisitos. Normalmente, tendrá una escalera independiente para acceder a su piso. En la mayoría de los casos, también se incluye una pequeña terraza o una pequeña zona verde. Así que también hay algunas ventajas aunque los techos de tu piso sean un poco más bajos o haya menos luz natural. Puedes compensar todo eso con la decoración adecuada. Pero más adelante hablaremos de ello.

Construir un piso en el sótano: ¿Puede cualquier sótano convertirse en un piso?

A menudo, el sótano de la casa se convierte en un piso para uso personal. Si, por ejemplo, la hija desea un poco más de privacidad, el sótano se convierte y la escalera independiente crea una segunda entrada. Si ese es tu plan, nada se interpone en tu camino. Sin embargo, la historia es diferente si piensa alquilar su sótano. Entonces necesitará un permiso de obras. Así que primero averigüe cuál es la normativa de su estado federado. Siempre hay un requisito de altura mínima del techo. Se trata de 2,30m – 2,50m, según el estado federal. Además, hay que disponer de equipamiento básico, como un radiador. Sin embargo, también debe informarse sobre la normativa exacta.

Fuente: Piso del sótano (Lukinski.de)

Ventajas y desventajas de un sótano

Para estar seguro de que un piso en el sótano es el adecuado para ti, o si todavía estás en proceso de entregarlo, deberías echar un vistazo a las ventajas y desventajas de este tipo de apartamentos. Como con cualquier piso, hay ventajas y desventajas, y tienes que decidir por ti mismo si puedes vivir con los pequeños defectos. ¿Y quién sabe? ¿Quizás conozcas aquí algunas ventajas que no habías visto antes?

Ventajas: precios bajos, buena ubicación y distancias cortas

Así que empecemos por las ventajas. En primer lugar, el clima interior es una gran ventaja. Especialmente en verano, su sótano se mantiene agradablemente fresco y sólo entra un poco de calor. En consecuencia, también es más cálido en invierno, ya que el aire caliente no puede salir rápidamente de su piso. Además, no hay que subir muchas escaleras y las distancias son cortas. A diferencia de los demás inquilinos, sólo tiene un pequeño tramo de escaleras, lo que resulta muy cómodo, sobre todo para llevar las bolsas de la compra. Tampoco es raro que tengas tu propia terraza o espacio verde, ya que no tienes balcón. Y por último, pero no menos importante, el mayor punto a favor es, por supuesto, el precio. Muchos sótanos son muy asequibles, especialmente para una ubicación en el centro de la ciudad.

• Buen clima interior
• Distancias cortas y pocas escaleras
• Terraza propia, zona verde
• Precios más bajos a pesar del centro de la ciudad

Desventajas: poca luz natural y paredes bajas

También tienes que tener en cuenta las desventajas para decidir si este piso te conviene. El mayor punto sería probablemente la falta de luz natural, ya que las ventanas no suelen ser demasiado grandes. Además, las paredes suelen ser más bajas que en otros pisos y las escaleras para llegar a la entrada hacen que el piso del sótano no esté libre de barreras. Los costes de calefacción también pueden ser más elevados, ya que no hay inquilinos arriba ni abajo. Al mismo tiempo, a veces se da el caso de que las tuberías de la calefacción pasan junto a su piso y esto se equilibraría. También hay que tener en cuenta que la entrada suele estar directamente en la calle y que hay una mayor probabilidad de robo.

• Menos luz del día
• Paredes inferiores
• No está libre de barreras
• Posible aumento de los costes de calefacción

Piso en el sótano: ¿para quién es adecuada esta forma de vivir?

Un piso sótano es, sobre todo, una cosa: diferente a lo que estás acostumbrado. Te ves obligado a hacer sacrificios y a aceptar algunas carencias. Por ello, este tipo de piso no es para todo el mundo. Pensamos en ello y consideramos qué personas encajarían en un piso bajo.

Estudiantes: alquileres bajos y proximidad a la universidad

Los estudiantes son probablemente el primer puerto de escala cuando se trata de encontrar inquilinos potenciales para un piso bajo. Hay varias razones para ello, entre ellas la ubicación. Los alojamientos suelen estar en pleno centro de la ciudad y cerca de las universidades. Además, el bajo precio es una gran ventaja, especialmente para los estudiantes. La ubicación central y el bajo alquiler son probablemente los principales puntos positivos. Por ello, algunos estudiantes soportan los pequeños inconvenientes. Además, podría obtener una reducción del alquiler si una zona de su piso sólo tiene una altura de techo de 1 a 2 metros. Con los metros cuadrados correspondientes, sólo tiene que pagar la mitad del precio por metro cuadrado.

Solteros: ¿La primera vivienda propia?

Un piso en el sótano también sería adecuado para personas solteras o sin pareja. Por un lado, se podría pensar en construirla en la casa de los padres para dar el primer paso hacia la independencia. Pero también en pleno centro de la ciudad, la ubicación sería un gran punto a favor. Está bien comunicado y suele tener un camino corto para ir al trabajo. Además, en algunos casos tienes tu propio espacio verde y puedes diseñarlo según tus deseos personales. Muchas personas también utilizan un piso en el sótano como una especie de vivienda temporal, por ejemplo para ahorrar dinero.

Lo que debe tener en cuenta antes de comprar/alquilar un sótano

Tanto si quieres comprar como alquilar. Como en el caso de cualquier propiedad, debe investigar y pensar en lo que debe tener en cuenta. Especialmente en el caso de los pisos no clásicos, hay que tener en cuenta algunos aspectos importantes en los que quizá no se piensa. Por eso hemos resumido aquí los puntos más importantes, para que su compra o su visita no se equivoquen.

Si está pensando en comprar un piso, hay que tener en cuenta algunos factores. En nuestro completo artículo sobre la compra de un piso, encontrará las ventajas y desventajas de comprar un piso, así como información sobre el proceso y los costes.

La luz, el clima, los seguros: estos aspectos son importantes

Este consejo puede sonar un poco extraño al principio, pero es muy importante si quieres ver un piso en el sótano. Debe asegurarse de que su cita de visita tenga lugar por la tarde (de 12:00 a 16:00), ya que es la hora en la que entra más luz en el piso y puede ver la cantidad de luz natural que tendría como máximo. En base a esto, puedes decidir si necesitas instalar más lámparas o sopesar si la luz es suficiente para ti personalmente.

A continuación, debes prestar atención al clima de la habitación y a los posibles olores al entrar. ¿Huele a humedad, a moho o incluso a rancio? Eso no sería una buena señal, porque indica que hay moho. Observe las paredes y los alféizares de las ventanas y busque manchas o decoloraciones. Si ves manchas de agua, es posible que las tuberías tengan fugas o que las paredes estén mal aisladas. Todo esto debe ser revisado y reparado antes de firmar el contrato de alquiler o de compra. Por cierto, el moho se puede evitar ventilando bien el piso por la mañana y por la noche.

Averigüe también de antemano si el piso cuenta con un sistema de protección contra el remanso y si su seguro paga por los daños causados por las inundaciones o las tormentas. Las lluvias fuertes o las tormentas pueden hacer que se inunden los sótanos, que en este caso sería su piso. Así que compruebe todo de antemano para estar seguro en el peor de los casos.

Presta también atención a la orientación de las ventanas. A menudo dan a la calle y hay que instalar una mampara, lo que quita una valiosa luz del día. Sin embargo, si sus ventanas dan al jardín y a una zona verde, su habitación parecerá más luminosa y acogedora. Ningún huésped no invitado podría mirar dentro de su piso y usted tendría una vista agradable.

Lista de comprobación para comprar/alquilar

• Cita para ver por la tarde
• Preste atención al clima interior: ¿Olores? ¿Paredes húmedas?
• ¿Protección de los remansos? ¿Cubre su seguro los daños causados por las tormentas?
• ¿Hacia dónde miran las ventanas?

¿Cómo puedo amueblar mi sótano?

Con la decoración adecuada, puedes convertir las habitaciones más pequeñas y discretas en algo muy especial. Esto también es cierto para un piso en el sótano, que puede parecer un poco oscuro y lúgubre a primera vista. Aquí te mostramos qué consejos y trucos puedes utilizar para crear tu espacio vital perfecto. Por qué no echas también un vistazo a nuestra completa guía de amueblamiento con consejos para amueblar el salón, el dormitorio y mucho más: Amueblamiento de habitaciones.

Saca lo mejor de tu casa con la decoración adecuada

Utiliza toda la luz del día posible y no desperdicies ninguna. No coloques muebles delante de las ventanas, que suelen ser pequeñas, y no las cubras, a menos que te veas obligado a utilizar una pantalla de luz. Instala lámparas inteligentes, las mejores son las que se fijan al techo o a las paredes. También puedes utilizar espejos que reflejen la luz del día.

Lo mejor es que el color de las paredes sea también claro. Los marcos de las ventanas deben ser blancos para que la luz directa se refleje mejor. Puedes pintar los demás colores de las paredes en tonos blancos o beige. Hacen que su piso parezca luminoso y acogedor y crean un ambiente agradable.

Cuando elijas los muebles, no utilices demasiadas piezas diferentes. Lo mejor es que sea estrecho y alto para que encaje perfectamente en la habitación. Asegúrate también de elegir los muebles tapizados en un color uniforme y de no decorar demasiado. Unas pocas plantas siempre quedan bien en las habitaciones pequeñas y tienen un efecto vivaz. Sin embargo, no utilices demasiados elementos decorativos y céntrate en el espacio abierto.

¡Tip! Aquí encontrará un resumen de los estilos de decoración más actuales, como el boho chic, el minimalismo o el estilo de casa de campo: Estilos de mobiliario XXL.