CannaZen: de la idea a la puesta en marcha

Estos dos hombres están cambiando el mercado del cannabis en Alemania con CannaZen. En la entrevista, podrás saber más sobre la historia de la fundación, los retos, pero también sobre el futuro del mercado del cannabis y por qué Stephan quiere hacer pronto entregas con drones.

Nota del editor: Stephan Czaja es también propietario de FIV Magazine.

FIV: David, Stephan, qué bueno que se tomaron el tiempo. Cómo empezáis el día antes de llegar a CannaZen?

David Krems: Mis mañanas suelen empezar con deporte, ya sea una carrera corta o media hora en el gimnasio. Me pone en marcha y me da energía para el día. Luego tomo un desayuno equilibrado, a menudo con fruta y yogur, para empezar bien el día. Sólo en la primera semana hicimos más de mil pedidos, ¡nunca se tiene suficiente energía!

Stephan Czaja: Me gusta empezar el día dando una vuelta por el centro de la ciudad, me gusta pasear, de ahí suelen salir las mejores ideas. Luego me siento con un capuchino, ¿qué proyectos hay en la agenda? ¿Qué reuniones son especialmente importantes? Esto me da una visión de conjunto inmediata y un comienzo estructurado de la jornada laboral. Todavía puedo aprender mucho de la energía deportiva de David.

Historia de un fundador: De la barbacoa a la start-up

FIV: Hablemos de CannaZen. Cómo surgió la idea de crear una plataforma para el cannabis medicinal?

Stephan Czaja: Nos conocemos desde siempre, desde hace casi diez años. David tiene sus empresas desde siempre. Entonces almorzamos a principios de 2024 y ….

David me enseñó que se puede pedir cannabis medicinal por Internet en 5 minutos. No me lo podía creer hasta que conseguimos una receta de cannabis, sin el estrés de comprar cannabis.

David Krems: La desventaja de todos los proveedores es que son de Malta, Londres, ninguno es de Alemania. Así es como nació CannaZen.

Stephan Czaja: Exactamente. Excelente servicio de atención al cliente, hierba de calidad cien por cien de productores de renombre y entrega rápida a domicilio. Así te ahorras todos los desplazamientos, la búsqueda del médico, la espera, la sala de espera y luego la búsqueda de la farmacia y demás. Y seamos sinceros, muchos pacientes se han ahorrado el estrés y han comprado su marihuana a traficantes.

Conseguir cannabis, más fácil

David Krems: Sí, nos hemos dado cuenta de que muchos pacientes tienen que luchar con obstáculos, como ya ha dicho Stephan, encontrar un médico, tiempos de espera, encontrar una farmacia y muy poca gente ha comprado en farmacias hasta ahora. Hasta ahora, el cannabis se obtenía sobre todo de forma ilegal. Queríamos crear una solución que simplificara el acceso al cannabis medicinal para todos, manteniendo al mismo tiempo los más altos estándares.

FIV: David, ¿qué visión persigues con CannaZen?

David Krems: « Nuestra visión era clara: queríamos crear una plataforma que ofreciera a los pacientes una forma sencilla y segura de obtener cannabis medicinal. Nuestro objetivo era combinar tecnología moderna y asistencia personal para satisfacer de forma óptima las necesidades individuales.

Pero hay más: la atención médica en las zonas rurales, por ejemplo. Con los médicos y las farmacias en línea ya estamos facilitando la vida a mucha gente, sobre todo a los trabajadores que no pueden ir al médico.

Stephan Czaja: También queremos ofrecer entregas rápidas en las grandes ciudades, en pocas horas. Pensando más allá, Amazon ya está probando los primeros centros de drones en EE.UU. para la entrega de productos y medicamentos. Este es el futuro, la entrega rápida en una hora, en cualquier lugar de Alemania, no solo en Berlín, Hamburgo u otras grandes ciudades, sino también en zonas rurales, donde vive el 29% de la población.

¿Cómo funciona ahora la compra de cannabis por Internet?

FIV: ¿Cómo funciona la plataforma en detalle?

David Krems: Los pacientes empiezan con un cuestionario digital que recoge toda la información relevante para nuestros médicos. Tras el examen médico y la aprobación, la receta se transmite digitalmente a una de nuestras farmacias asociadas. La entrega se realiza directamente en la puerta de casa en un plazo de 48 horas.

Stephan Czaja: Lo importante para nosotros era que todo el proceso no solo fuera eficaz, sino también transparente. Los pacientes saben en todo momento en qué punto del proceso se encuentran y pueden confiar en un servicio sin complicaciones.

¿Por qué CannaZen? Diferencias

FIV: ¿Qué distingue a CannaZen de otros proveedores?

Stephan Czaja: El pago fue centralizado, con nosotros sólo tienes que dar un paso y puedes pedir tu cannabis cómodamente a domicilio en 3-5 minutos. Eso significa que es sencillo y directo. Con otros, casi siempre sólo obtienes una receta de cannabis, por lo que tienes que volver a una farmacia, que entonces no tiene la cepa A, B o C en stock y la búsqueda comienza de nuevo.

David Krems: CannaZen lo soluciona, lo haces todo a través de nuestro servicio. Valoramos una combinación de eficiencia y apoyo personalizado, y yo soy muy activo en esto en el día a día. Además, sólo trabajamos con médicos y farmacias certificados para garantizar los más altos estándares de calidad.

Y como dije al principio, tenemos nuestra sede en Alemania, no en Malta, Chipre o Londres, pagamos nuestros impuestos aquí y estamos siempre disponibles.

FIV: David, ¿cómo te aseguras de que tu oferta cumple los requisitos legales?

David Krems: Mantenemos un diálogo constante con abogados y expertos para garantizar que todos los procesos cumplen la normativa. Al mismo tiempo, hemos desarrollado nuestros sistemas de forma que cumplan los requisitos legales.

Los mayores obstáculos en el desarrollo hasta ahora

FIV: ¿Qué retos ha tenido que superar hasta ahora?

David Krems: Seguridad de suministro, actualmente tenemos 40 variedades en oferta y todas ellas deberían estar siempre disponibles y entregables. En segundo lugar, también hay proveedores de pago, lo que supuso mucho trabajo. Luego estaba la logística, que fue uno de los mayores retos. No era fácil montar un sistema que pudiera entregar en toda Alemania en 48 horas.

Stephan Czaja: También había que ganarse la confianza de los pacientes, por eso también trabajamos mucho con personas conocidas que son ellas mismas pacientes de cannabis. Muestran en YouTube e Instagram cómo funciona un pedido y eso genera confianza. Especialmente en el delicado ámbito del cannabis medicinal, la confianza en la calidad y seguridad del producto es crucial.

FIV: ¿Qué opina de los comentarios positivos de los pacientes?

David Krems: La respuesta ha sido abrumadora. Muchas personas afirman que por fin han encontrado una forma fiable y legal de obtener su medicación. Esto nos demuestra que vamos por buen camino.

El mercado del cannabis en el futuro

FIV: ¿Qué se avecina en el futuro?

David Krems: Actualmente estamos trabajando en la comunicación en directo con su médico. Sin visita, sin teléfono tradicional, directamente desde su teléfono móvil. A algunos de nuestros pacientes les gustaría tener aún más apoyo de su médico y queremos hacerlo posible pronto.

FIV: Stephan, ¿hay planes de expansión a otros países?

Stephan Czaja: Ya veremos. La demanda de cannabis medicinal también es alta en otros lugares, pero el marco jurídico es complejo. Queremos asegurarnos de que también podemos ofrecer la calidad y la eficacia que nos caracterizan fuera de Alemania.

Mensaje de CannaZen

FIV: ¿Qué mensaje tiene para los socios o pacientes potenciales?

David Krems: Queremos demostrar que CannaZen es sinónimo de calidad y confianza. Los pacientes pueden confiar en que les ofreceremos una solución segura y sin complicaciones.

Stephan Czaja: ¡Exactamente eso! Calidad.

FIV: ¡Muchas gracias a los dos! Si quieres saber más sobre la empresa, haz clic aquí: CannaZen.de. Aquí YouTuber Open Mind prueba el servicio de entrega y aquí puedes encontrar nuestro informe de experiencia CannaZen:

Cash & Flow: Podcast para inversores

El podcast Cash & Flow está diseñado específicamente para proporcionarle una base de conocimientos exhaustiva como principiante en la inversión inmobiliaria. Con nuevos episodios regulares, este podcast presenta una gran cantidad de información para ayudarle a tomar decisiones informadas de inversión inmobiliaria y mejorar sus estrategias de inversión.

Aprenda a invertir: En este podcast aprenderá paso a paso cómo invertir con éxito en el sector inmobiliario. Desde la elección de las propiedades adecuadas hasta el cálculo de la rentabilidad y la gestión eficaz de los inmuebles, se tratan todos los temas importantes. Recibirá valiosos consejos y estrategias probadas para maximizar el potencial de sus inversiones.

Gestión de propiedades: Una inversión inmobiliaria de éxito también requiere una gestión eficaz. En el podcast «Cash & Flow» aprenderá a gestionar eficazmente sus propiedades para generar ingresos estables a largo plazo. Desde la gestión de inquilinos hasta el mantenimiento o las estrategias de arrendamiento, se comparten ideas prácticas y mejores prácticas.

Temas de actualidad: Además de los temas básicos, el podcast también trata temas de actualidad del sector inmobiliario. Estará al día de los nuevos cambios legislativos y las innovaciones tecnológicas, como la prohibición de calefacción, las bombas de calor, los sistemas solares y las cajas murales. Esto le permite reconocer tendencias y desarrollos y adaptar sus conocimientos en consecuencia para actuar con previsión en sus inversiones.

De Immobilien-Erfahrung.de:

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Podcast Immocation: Historias reales

En el Podcast de inmocación, aprenderás cómo crear riqueza con éxito a través de los bienes inmuebles, ya sea como plan de jubilación, base para la libertad financiera, jubilación anticipada o incluso empleo a tiempo completo. Aquí, los anfitriones comparten historias de sus entrenadores y de la comunidad y ofrecen contenido exclusivo, incluyendo series seleccionadas de YouTube, para ampliar sus conocimientos sobre la inversión inmobiliaria y ayudarle en su camino hacia el éxito.

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Wiki inmobiliaria: Los conocimientos básicos

«Immobilien Wiki» – El podcast «Immobilien Wiki» está especialmente diseñado para principiantes en inversiones inmobiliarias como usted, que desean ampliar específicamente sus conocimientos sobre términos técnicos y conceptos básicos del mundo inmobiliario. En este podcast se presentan de forma breve y comprensible los artículos más populares y leídos de la Wiki Inmobiliaria.

Contribuciones populares de la wiki inmobiliaria: La wiki abarca una amplia gama de términos técnicos e información sobre el tema inmobiliario. El podcast «Immobilien Wiki» selecciona las contribuciones más solicitadas y leídas por otros oyentes como usted. Esto le da la oportunidad de centrarse en los temas más relevantes y profundizar sus conocimientos sobre el sector inmobiliario.

El podcast «Immobilien Wiki» te ofrece nuevos episodios cada día. Puedes encontrarlo gratis en plataformas como Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer y muchas más. Tanto si estás limpiando, sentado en el coche o haciendo deporte, tienes la oportunidad de ampliar tus conocimientos sobre el sector inmobiliario en cualquier momento y lugar.

De Immobilien-Erfahrung.de:

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Consejo Compre su primera propiedad (barata)

¿Quiere invertir su dinero en bienes inmuebles? Tenemos 30 pasos para su primera compra de bienes inmuebles como inversión. Inversión significa comprar y alquilar. En el mejor de los casos, obtendrás tantos alquileres que tu propiedad se amortizará sola.

Aprende a hacerlo aquí:

• Comprar su primer piso como inversión
• Comprar una propiedad (barata)

Podcast de Immopreneur

«The Immopreneur Podcast» – Si te interesa el desarrollo inmobiliario y el emprendimiento inmobiliario, entonces «The Immopreneur Podcast» es para ti. Aquí aprenderás de primera mano de emprendedores inmobiliarios de éxito cómo analizan sus proyectos, cierran acuerdos y construyen sus negocios inmobiliarios. Tanto si quieres entrar en el sector inmobiliario como si simplemente quieres aprender más sobre este apasionante campo, este podcast te proporcionará historias inspiradoras y valiosos conocimientos sobre el mundo de los emprendedores inmobiliarios.

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Immo Insider: Amplio espectro

«Immo Insider» – Sumérjase en el mundo de la financiación inmobiliaria con el podcast «Immo Insider». Aquí recibirá información exhaustiva sobre las diferentes opciones de financiación, consejos para elegir al prestamista adecuado y aspectos importantes que debe tener en cuenta a la hora de financiar bienes inmuebles. Este podcast es una herramienta indispensable para cualquiera que desee financiar con éxito sus proyectos inmobiliarios.

De Engels & Völkers:

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The Landlord Podcast: Lo dice todo

«The Landlord Podcast» – The Landlord Podcast es un valioso recurso para todos los arrendadores y para quienes estén interesados en dedicarse al alquiler de inmuebles. Abarca todos los temas relevantes relacionados con el alquiler, incluidos los aspectos legales, los contratos de arrendamiento, la selección de inquilinos, la gestión de inquilinos y la optimización de los ingresos por alquiler. Tanto si ya es arrendador como si está pensando en alquilar un inmueble, este podcast le proporcionará consejos prácticos e ideas útiles para que sus actividades de alquiler tengan éxito.

De ImmoScout24:

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Podcast para inversores inmobiliarios

«Der Immobilieninvestor» – El inversor inmobiliario es un podcast especializado en inversiones inmobiliarias sostenibles. Aquí aprenderá cómo encontrar propiedades de alto rendimiento, qué estrategias de inversión tienen éxito y cómo hacer que su cartera inmobiliaria sea sostenible. El podcast ofrece valiosas perspectivas sobre el mundo de la inversión inmobiliaria sostenible.

Por Alex Fischer:

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Oro viejo pero concreto

«Fabian Fröhlich, que se describe a sí mismo como un simpático «hacedor», ofrece en su podcast consejos fáciles de utilizar sobre el sector inmobiliario, las inversiones y el espíritu empresarial. Con su mentalidad práctica y sus modales desenfadados, atrae especialmente a la generación más joven que quiere empezar de inmediato a alcanzar la prosperidad financiera mediante estrategias inmobiliarias inteligentes. Aunque el podcast no tiene nuevos episodios desde 2021, merece la pena escuchar los antiguos, que ofrecen valiosos conocimientos para el éxito a largo plazo.

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L’Immo: sector inmobiliario y de la vivienda

«L’Immo» – El sector inmobiliario está experimentando una transformación. En nuestro podcast podrá escuchar a mentes destacadas hablando de retos, decisiones políticas, planteamientos de soluciones y nuevos desarrollos. Dirk Labusch e Iris Jachertz, redactores jefes de «immobilienwirtschaft» y «DW Die Wohnungswirtschaft», plantean preguntas de actualidad y personales. Manténgase informado sobre el sector inmobiliario.

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Las mejores aplicaciones inmobiliarias

¡No pierda la oportunidad de beneficiarse de estos magníficos podcasts inmobiliarios! Aprenda, invierta y gestione bienes inmuebles con el podcast «Cash & Flow», mientras que el podcast «Real Estate Wiki» explica los términos técnicos más importantes de forma comprensible.

Escúchalos gratis en plataformas como Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer y muchas más. Utiliza tu tiempo de forma eficaz aumentando tus conocimientos inmobiliarios mientras te desplazas al trabajo, en la pausa para comer o durante un relajante paseo. Empieza ahora y aumenta tus conocimientos inmobiliarios paso a paso.

¡Diviértete aprendiendo!

¿Qué es Fix & Flip?

La estrategia Fix & Flip se refiere a la compra, mejora y venta de propiedades en un corto periodo de tiempo con el objetivo de obtener beneficios.

El proceso comienza con la búsqueda de una propiedad infravalorada para comprarla y reformarla. Una vez finalizadas las medidas de mejora, la propiedad se vende en el mercado a un precio más alto.

Así que Fix & Flip es:

• Comprar una propiedad barata
• Actualícelos de forma rentable
• Vender de forma rentable

Comprar una propiedad Fix & Flip

El primer paso para poner en práctica una estrategia de «arreglar y dar la vuelta» es encontrar y comprar una propiedad adecuada. No olvide realizar una evaluación exhaustiva de la estructura del edificio para saber qué tipo de reformas son necesarias para aumentar el valor del inmueble y obtener una estimación realista del precio de venta.

He aquí algunos consejos que pueden ayudarle en este proceso.

Búsqueda de inmuebles infravalorados

Puede tratarse de propiedades en mal estado o cuyos propietarios necesitan venderlas rápidamente. No obstante, a la hora de elegir una propiedad, preste atención a su ubicación. La ubicación es decisiva para el precio de venta posterior.

Uso de plataformas en línea

Hay muchas plataformas en línea que facilitan la búsqueda de propiedades adecuadas, como las plataformas o aplicaciones de las redes sociales y los mercados en línea. Los contactos privados también pueden ser una forma ideal de encontrar propiedades lucrativas para la estrategia Fix & Flip.

Crear una red: Corredores, artesanos & Co.

Establecer contactos con agentes inmobiliarios, artesanos y otros professionales del sector inmobiliario es muy útil para estar informado sobre posibles ofertas. Para ello, basta con utilizar plataformas en línea o ponerse en contacto con particulares.

Puede que tu tío conozca a alguien que haya reformado un cuarto de baño de forma barata alguna vez.

Garantizar la financiación y el capital

Asegúrese de que dispone de capital suficiente para renovar y vender la propiedad que compre. Muchos proyectos Fix & Flip fracasan por falta de capital. Por eso es muy importante planificar generosamente los costes y los recursos financieros.

Fix & Flip ofrece la posibilidad de financiarlas. Puede informarse de cómo funciona aquí:

• Financiación Fix & Flip

Tras la compra de la propiedad llega el importante paso de la modernización.

Fix & Flip Mejora de la propiedad

Mejorar la propiedad es el verdadero trabajo. Aquí hay que asegurarse de planificar el trabajo al detalle. Con esta planificación, podrá calcular mejor los costes y el tiempo. El objetivo de la mejora es aumentar el valor del inmueble con medidas eficaces para obtener beneficios. Estos objetivos pueden alcanzarse con medidas de reforma, renovación y modernización.

En el siguiente artículo descubrirá exactamente a qué debe prestar atención, qué trabajo conlleva y qué costes le supondrá:

• Fix & Flip Mejora de la propiedad

Fix & Flip Vender Propiedad

El último paso después de mejorar la propiedad es venderla. De este paso depende, en última instancia, su beneficio, por lo que es importante elegir el enfoque adecuado.

En primer lugar, debe encargar la tasación de su propiedad a un experto, como un arquitecto o un agente inmobiliario. Ellos te darán una horquilla dentro de la cual podrás fijar el precio de venta.

Puede ver cómo es un cálculo de beneficios de este tipo en este artículo:

• Contabilidad de costes Fix & Flip

También es interesante Los impuestos del Fix & Flip difieren en función de la forma jurídica elegida.

Conclusión Fix & Flip y Ampliación de Capital

Si encuentra una propiedad barata, la estrategia Fix & Flip es una forma rentable de invertir en el sector inmobiliario. Sin embargo, debes tener en cuenta que la estrategia también puede entrañar riesgos, como costes de renovación imprevistos o dificultades para vender la propiedad.

Alto riesgo pero alta recompensa

En resumen, la estrategia Fix & Flip, cuando se ejecuta de forma eficiente, contribuye rápida y eficazmente a su aumento de capital. Hay que asegurarse de estar bien preparado y comprender los riesgos antes de empezar con esta estrategia.

Para obtener información detallada, consulte la guía Fix & Flip de nuestros socios:

• Fix & Flip Inmobiliaria

A- B- C- Ubicación: (Básica) Ubicaciones

La clasificación en ubicaciones A, B y C es una gran ayuda para identificar las ciudades y regiones donde se ofrecen propiedades en venta. Así, los distintos tipos de localización comparan zonas. Los mayores rendimientos van acompañados de una menor revalorización. Por lo tanto, dependiendo de la ubicación, se elige entre el rendimiento o la inversión inmobiliaria.

Aquí en resumen:

• Ubicación A (simplemente: metrópolis)
• Ubicación B (simple: gran ciudad / ciudad con desarrollo positivo)
• Ubicación C (simple: ciudad pequeña / campo estancado)

A- Ubicación: las metrópolis alemanas

Propiedades en ubicaciones metropolitanas codiciadas, con precios de compra elevados y rendimientos bajos, en definitiva, aquí es donde se encuentran las propiedades de inversión.

Inversión inmobiliaria: altos costes, bajos rendimientos

Si quiere comprar una propiedad en una ubicación A, necesita tener un buen capital inicial, porque las propiedades en ubicaciones A son caras. Las propiedades de inversión no aportan ningún o casi ningún flujo de caja a través de los ingresos por alquiler, ya que los precios por metro cuadrado son enormemente altos. Aunque el valor de la propiedad aumentará a largo plazo, el incremento del valor de la propiedad sólo puede asumirse mediante la especulación.

He aquí un breve resumen de las ventajas y desventajas de una propiedad en una ubicación A:

• Muy caro
• Los elevados precios del metro cuadrado, así como los costes de explotación, no pueden cubrirse con los ingresos por alquiler
• No hay flujo de caja inmediato a través de los ingresos por alquiler
• Apreciación del valor muy especulativa
• Pero: el valor de la propiedad aumenta a largo plazo, ya que las ubicaciones A son codiciadas.

Ubicaciones A en Alemania

¿Qué ciudades cuentan generalmente como localidades A? Aquí según la población:

• Berlín
• Hamburgo
• Múnich
• Colonia
• Fráncfort del Meno
• Stuttgart
• Düsseldorf

Aquí puede encontrar más información sobre Lagearten/ Immobilien-Erfahrung.de

Ubicación B-: las mejores piezas de Alemania

Las propiedades en ubicaciones B son propiedades en ciudades que están cerca de ubicaciones metropolitanas y/o ciudades de importancia regional, con precios de compra moderados y buenos rendimientos, en resumen, aquí es donde encontrará propiedades de rendimiento.

Rendimiento inmobiliario: flujo de caja constante, precios moderados

Se trata de ciudades cercanas a las áreas metropolitanas (localidades A), como Bonn en el caso de Colonia o Essen en el de Düsseldorf, así como de ciudades de importancia regional. Aquí se pueden encontrar precios de compra moderados y buenos rendimientos de alquiler. Esto significa que puede cubrir fácilmente todos sus gastos, ya sean reembolsos, gastos de funcionamiento o reservas, con los alquileres. De nuevo, los inquilinos y la Agencia Tributaria pagan la propiedad casi sin que usted tenga que hacer nada.

He aquí una breve descripción de las propiedades en las localidades B:

• Precios de compra moderados
• Los ingresos por alquileres cubren los costes, idealmente con un excedente
• Menor apreciación del valor que las propiedades en las ubicaciones A
• Flujo de caja directo a través de los ingresos por alquiler

Ubicación B en Alemania

Las ubicaciones B son, entre otras, las siguientes

• Leipzig
• Dortmund
• Alimentos
• Bremen
• Hannover
• Nuremberg
• Wuppertal
• …

C- Ubicación: Pequeña pero bien – Se está volviendo rural

Las propiedades de ubicación C describen propiedades en ciudades, cerca de lugares metropolitanos, con un precio de compra moderado y un buen rendimiento, lo que significa propiedades de rendimiento con mayor riesgo.

Rentabilidad de los inmuebles: mayor riesgo por la desocupación

Las localidades C son ciudades con una estructura débil y/o ciudades y municipios en zonas rurales. Hoy en día, mucha gente se traslada a las grandes ciudades, por lo que el riesgo de desocupación es significativamente mayor para una propiedad en una ubicación C. El aumento del valor de la propiedad también es más difícil de calcular a largo plazo.

He aquí un breve resumen de las propiedades en la ubicación C:

• Bajo precio de compra
• Los ingresos por alquileres cubren todos los gastos
• Riesgo de desocupación y dilapidación
• «Buenas ofertas»

A- B- C- posición en la comparación: ¿Cuánto hay para mí?

En esta infografía puede ver fácilmente un resumen de los tres tipos de localización. Los inmuebles de la categoría A ofrecen la menor rentabilidad, pero tienen el menor riesgo y la mayor revalorización. Los inmuebles de ubicación B se encuentran en un punto intermedio, con una rentabilidad aceptable, un riesgo bajo y una revalorización media. Los inmuebles con ubicación C, por el contrario, son los que pagan la mayor rentabilidad, pero tienen un riesgo muy alto y una gran pérdida de valor.

Más información sobre A- B- C – Location/ Immobilien-Erfahrung.de

Al final, usted decide por sí mismo cuál es la ubicación más rentable para la compra de su propiedad.

Siguiente paso: Macro- Meso- Micro- Localización

¿Ya está metido de lleno en el tema de la compra del primer piso propio? Genial, porque una vez que se ha hecho una elección aproximada entre una ubicación A, B o C, ahora se pasa al análisis de la ubicación. Se trata de comparar los distritos de la ciudad y el barrio real. ¿Quieres saber cómo funciona esto? Entonces ha llegado al lugar adecuado.

Rendimiento frente a la inversión inmobiliaria

Rendimiento frente a inversión inmobiliaria: ¿qué es? ¿Cuál es la diferencia fundamental entre estas dos formas de inversión? ¿Y qué es exactamente una ubicación A, B o C? Lo más importante es que ambos tipos de inversión le reporten beneficios. Puede leer sobre la forma de beneficio aquí. Aquí podrá encontrar todo lo que necesita saber sobre la rentabilidad y la inversión inmobiliaria.

• Rendimiento frente a la inversión inmobiliaria

Rendimiento o inversión inmobiliaria: la diferencia está en el objetivo

La diferencia directa entre ambas formas de inversión radica en sus objetivos. Dependiendo de cómo quiera invertir su dinero, ambas formas le reportan beneficios. En resumen, el rendimiento del alquiler le proporciona un flujo de caja directo, mientras que una propiedad de inversión aumenta el valor a largo plazo. Pero, ¿qué significan los términos en detalle?

Rendimiento de los bienes inmuebles: Flujo de caja permanente

Rendimiento Los inmuebles generan un alto rendimiento por alquiler. Esto significa que después de todas las deducciones, como el reembolso, los intereses y la gestión, hay un excedente que puede acreditar a su propio bolsillo. El objetivo de comprar una propiedad rentable debe estar siempre delante de sus ojos:

• Primario: Beneficio directo a través de los excedentes del alquiler
• El rendimiento del alquiler correspondiente debería estar garantizado >6%.
• Los inmuebles se encuentran en ubicaciones de C+ (mayor riesgo) a B+ (apenas riesgo)

Inversiones inmobiliarias: aumento del valor a largo plazo

Al comprar una propiedad de inversión, uno tiene en mente el objetivo de aumentar el valor. La atención se centra en la venta rentable de la propiedad con un beneficio, no en los ingresos del alquiler. Por lo tanto, el objetivo al comprar una propiedad de inversión es el siguiente:

• Primario: Aumento del valor de la propiedad con el beneficio de la venta
• Las propiedades deben estar en ubicaciones A-

Ventaja de rendimiento inmobiliario: Máximo beneficio en ubicaciones B y C

La inversión inmobiliaria requiere mucho capital, ya que no hay ingresos inmediatos por el alquiler, es decir, no hay flujo de caja inmediato. Por lo tanto, pasarán años antes de poder vender la propiedad con beneficios.

Por lo tanto, lo que más vale la pena aquí para el comienzo son las propiedades de rendimiento.

Rendimiento inmobiliario: Ventajas

Una propiedad de inversión ofrece muchas ventajas. Los hemos enumerado para usted aquí.

• Fuente de ingresos inmediata
• Los excedentes pueden compensar otras propiedades con déficit de cobertura

Rendimiento inmobiliario: Desventajas

Sin embargo, también hay que tener en cuenta las desventajas, aunque sea la mejor manera para los principiantes. Lea usted mismo en qué consisten:

• Los excedentes están sujetos a impuestos, la presión fiscal aumenta
• La mayor rentabilidad se produce a costa de la revalorización del valor
• No se encuentra en las ubicaciones A

Excursus A- B- y C- ubicación: Alternativas

¿No encuentra una propiedad con una buena rentabilidad para usted en una ubicación A como Berlín o Hamburgo? Nuestro consejo: busque propiedades en ubicaciones B o C, esto le facilitará la búsqueda.

Ubicación B- y C- – ¿Por qué?

• La búsqueda de propiedades es menos complicada
• Precios moderados
• La oferta de inmuebles de renta es mayor aquí

Descubra más sobre las ubicaciones A, B y C aquí / Immobilien-Erfahrung.de

Próximo paso: autodeclaración para el banco

¿Quieres comprar tu primer piso o tu primera casa y el banco quiere que te des a conocer? Aprenda aquí qué es una autodeclaración, qué dice y descargue una plantilla gratuita en PDF que puede utilizar para convencer a su banco.

Fundamentos de la creación de riqueza: consejos y trucos de los professionales

¿No quieres trabajar como un esclavo por tu dinero? ¿Quieres hacer que tu dinero trabaje para ti y construir por fin una fortuna? Hemos recopilado para usted los mejores consejos sobre libros, con los que podrá aprender a acumular finalmente riqueza. Ingresos pasivos, acciones, inversiones, inmuebles y ETFs, todos estos términos y estrategias se explican en los vídeos. Con estos conocimientos, todo el mundo puede aprender algo nuevo, construir o ampliar su patrimonio o simplemente hacer provisiones específicas para la vejez. Merece la pena verlo.

• Vídeo Consejos básicos: Fundamentos de la creación de riqueza

Pensión: Evitar errores y crear una provisión financiera

Tarde o temprano, todo el mundo tiene que lidiar con las pensiones. Aquí le mostramos cómo funciona el sistema de pensiones, cuándo y dónde puede obtener la mejor información, qué errores puede evitar y qué consejos hay para aumentar su pensión. También le informamos sobre las opciones de inversión y la pensión Riester para que pueda hacer provisiones para su vejez y disfrutar de su tiempo libre en la jubilación en lugar de tener que luchar con las opciones de financiación.

• Vídeo Consejos Previsión para la jubilación: Pensión

Invertir con éxito: Explicaciones, consejos y estrategias

Invertir con éxito es el sueño de muchas personas. Pero, por desgracia, no es tan fácil como parece. ¿Cómo puede iniciarse en el sector de la inversión como principiante? ¿Qué hay que tener en cuenta y qué errores hay que tratar de evitar? ¿En qué vale la pena invertir? ¿Y qué significa realmente el término «inversión»? Te lo explicaremos. Con los consejos en vídeo de los autores expertos, podrá aprender mucho sobre las inversiones exitosas y lucrativas y mejorar sus propias habilidades.

• Consejos de vídeo: Invertir con éxito

Finanzas: Conceptos básicos, herramientas y trucos

Las finanzas son un tema muy importante en la sociedad actual y, en principio, todos los ciudadanos entran en contacto con ellas de un modo u otro. Explicamos los términos más comunes del mundo de las finanzas y damos consejos sobre préstamos, dinero a la vista, acciones, etc. Si quiere saber cómo funcionan las inversiones, qué diferentes productos financieros existen y qué tarjeta de crédito es especialmente recomendable, está en el lugar adecuado.

• Consejos de vídeo: Finanzas

Previsión para la jubilación: consejos, opciones y recomendaciones

El tema de la previsión para la vejez es una de las cuestiones más importantes en las que piensan los alemanes. Incluso a una edad temprana, las personas se conciencian de la necesidad de hacer provisiones para la vida posterior. ¿Pero cómo lo hago exactamente? ¿Cuándo empiezo a hacer provisiones para mi vejez? ¿Qué errores debo evitar? ¿Dónde puedo obtener consejos? ¿Y por qué necesito una pensión? Aquí responderemos a todas estas preguntas y más.

• Consejos de vídeo: Previsión para la jubilación

Ingresos pasivos: Comprar, alquilar y beneficiarse

Un término que debes conocer si te dedicas al alquiler de inmuebles, etc. Pero se pueden generar ingresos pasivos no sólo en el mundo inmobiliario, sino también en otros ámbitos. Cómo funciona esto en el sector inmobiliario, qué tipo de ingresos pasivos puede planificar aquí, pero también qué otras posibilidades hay de recibir ingresos pasivos, lo aprenderá con la ayuda de estos vídeos.

• Consejos de vídeo: Ingresos pasivos

¡Tip! Acumulación de Riqueza XXL: Finanzas, Inversión & Co.

¿A quién no le gustaría acumular su propio patrimonio? Independientemente de si quiere poder permitirse algo o le gustaría generar un colchón financiero para la vejez, la acumulación de activos es un tema relevante y, sobre todo, sensato para prácticamente todo el mundo. Pero, ¿qué opciones hay para acumular activos? ¿Seguro de vida, previsión para la vejez o inversión inmobiliaria? Aquí encontrará un resumen de artículos, así como recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la acumulación de riqueza. Desde el ahorro de impuestos hasta los ingresos pasivos o los consejos para invertir con éxito: expertos y professionales comparten sus conocimientos en sus vídeos y lecturas y responden a todas las preguntas sobre la acumulación de riqueza.

• Consejos sobre libros y vídeos: Creación de riqueza XXL

Esmeralda roja: la piedra preciosa

El berilo rojo es un tipo de berilo extremadamente raro que adquiere su color rojo gracias a trazas de manganeso. Sin embargo, la mayoría de la gente la conoce por el nombre de esmeralda roja. En todo el mundo, sólo se han encontrado cristales aptos para la talla de gemas en un lugar, los reclamos de Ruby Violet en las montañas Wah Wah del condado de Beaver, Utah. El Servicio Geológico de Utah estima que se encuentra un cristal de berilo rojo por cada 150.000 diamantes de calidad gema.

• Tipo de berilo raro
• Color rojo debido a las trazas de manganeso
• Sólo en las montañas Wah Wah del condado de Beaver, Utah

Montañas Wah Wah Utah

Comprar piedras preciosas: Valor y precio

Las piedras preciosas siempre han sido y serán un bien codiciado. Incluso cuando la economía está en ruinas, los precios de las piedras preciosas siguen subiendo. Y siempre hay gente dispuesta a comprarlos. Si tienes dinero para invertir, las piedras preciosas pueden ser una buena opción. La clave de la inversión es comprar y vender en el momento adecuado. Esto significa que quieres comprar tus gemas cuando el precio es bajo y luego venderlas cuando el precio sube. A veces es necesario retener las gemas durante un tiempo para obtener el mejor beneficio.

• Los precios de las piedras preciosas suben constantemente
• Comprar y vender en el momento adecuado

Joyería Bixbit: Anillos y cadenas

Debido a su rareza, la bixbita es un mineral muy buscado para las colecciones de minerales o la joyería. El berilo rojo se transforma casi exclusivamente en piedras preciosas, pero debido a su rareza se sustituye a menudo por variedades de berilo irradiado o cocido o por síntesis. Las piedras facetadas y puras con el codiciado rojo «semáforo» son muy buscadas. Si pesan más de 1 quilate, son extremadamente raras y tienen un precio correspondiente.

• Mineral codiciado para las colecciones de minerales
• Piedra preciosa popular
• También variedades de berilo cocido o síntesis
• Más de 1 quilate es muy raro

Piedra preciosa Grandidierita: Origen

La grandidierita es una piedra preciosa de color azul laguna y profundo, descubierta en Madagascar en 1902. Además de Madagascar, existen otros yacimientos de grandidierita en Argelia, la Antártida, Canadá, la India, Italia, Malawi, Noruega, Nueva Zelanda, la República Checa, Sri Lanka, Surinam y los Estados Unidos. A pesar de todo, las grandidieritas facetadas de más de un milímetro sólo se han encontrado en Madagascar y Sri Lanka. A pesar del número de fuentes, la grandidierita sigue siendo extremadamente rara; las bolsas suelen ser pequeñas y se agotan rápidamente.

• Azul laguna y azul océano profundo
• Descubierto en Madagascar en 1902
• Grandidieritas factibles sólo en Madagascar y Sri Lanka
• Piedra preciosa muy rara

Comprar Grandidierite: Valor y precio

La grandidierita es una piedra preciosa muy rara que puede alcanzar los 20.000 dólares por quilate. A menudo se encuentra como mineral acompañante en las rocas aluminosas, portadoras de boro, con un tono nacarado, semitransparente y verde azulado.

Una vez que se tiene una pieza translúcida de grandidierita en bruto, esto es sólo el principio del reto, porque cortar y facetar esta piedra preciosa es difícil. El cortador tratará de maximizar el efecto del pleocroísmo, que destella dos o tres colores cuando se gira en diferentes ángulos, al tiempo que conserva el mayor peso posible. Además, la piedra preciosa tiende a romperse en dos direcciones si no se corta con mucho cuidado. Esta es otra razón por la que todo lo que supera un quilate de grandidierita se vuelve enormemente caro.

• Hasta 20.000 dólares por quilate
• Mineral de acompañamiento en rocas aluminosas, portadoras de boro
• Dificultad en el afilado y en el facetado

Joyería: ¿Grandidierita como piedra preciosa?

Un mineral bastante raro, una hermosa grandidierita de color azul verdoso, rara vez se encuentra en las colecciones de piedras preciosas o joyas. El material translúcido se corta a veces en cabujones. Las piezas facetadas son muy raras, pero los recientes descubrimientos de material translúcido pueden hacer que salgan más al mercado. Como cabujones, las grandidieritas translúcidas pueden oscilar entre 1 y 10 quilates y tener un tamaño de hasta 1 pulgada. Mucho material es generalmente opaco.

• Poco frecuente en las colecciones de piedras preciosas o joyas
• Material translúcido a veces en cabujones
• Principalmente de 1 a 10 quilates

Painita: la piedra preciosa más rara del mundo

Hasta 2001, sólo se conocían tres cristales de painita. Desde entonces, otros descubrimientos han proporcionado muchos más ejemplares de esta piedra preciosa de color rojo intenso, pero el material facetado sigue siendo muy raro. El color de la painita varía entre rojo anaranjado, rojo, rojo-negro, rojo-violeta, verde-marrón, rojo-marrón y rojo-negro.

Origen, presencia y localidades

El mineral painita recibe su nombre del geólogo y mineralogista británico Arthur Charles Davy Pain, que descubrió el mineral painita en 1956 cerca de Ohngaing, en Myanmar. Myanmar sigue siendo la única fuente de painites. Además de Ongaing, la localidad tipo, Kyauk-Pyat-Thet en Mogok y Namyazeik en el estado de Kachin han producido material de calidad gema.

Comprar Painite: Valor y precio

Dado que la piedra más rara del mundo no tiene prácticamente precio, la probabilidad de encontrar Painite en el mercado es baja. Y en caso de encontrarla, la Painita cuesta entre 50.000 y 60.000 dólares por quilate. Comparativamente, hay que decir que un diamante cuesta entre 3.500 y 4.500 dólares por quilate. Así que una painita vale unas 13 veces más que un diamante.

La painita como piedra preciosa

Aunque las painitas tienen una dureza de 8, gran brillo y atractivos colores rojos, presentan algunos retos para los talladores de gemas. Incluso las piedras en bruto de calidad gema suelen estar muy encerradas y fracturadas. Por ello, los talladores de facetas tienden a cortar estas gemas de forma pequeña y plana, lo que puede afectar a su brillo.

Musgravita: piedra preciosa, dureza, origen

La musgravita es una de las piedras preciosas más raras. La musgravita facetada probada y certificada es excepcionalmente rara. La musgravita está estrechamente relacionada con la taifenita y la separación entre ambas se basa en el contenido de magnesio. Es muy difícil distinguir la musgravita de la taifenita. Sus propiedades físicas y ópticas son casi idénticas, y la única forma segura de determinar una de las dos es mediante la espectroscopia Raman. La musgravita y la taaffeíta son dos de las especies de piedras preciosas más duras, con una dureza de 8 a 8,5 en la escala de Mohs.

Se ha encontrado musgravita en la localidad tipo a 16 km al norte-noreste de Ernabella Mission, Musgrave Ranges, Australia del Sur; a lo largo de Casey Bay, Enderby Land, Antártida; y en Dove Bugt, al noreste de Groenlandia. Las únicas fuentes de cristales facetados se encuentran en Tunduru, Tanzania, y un hallazgo muy limitado en 2009 en Mogok, Birmania.

• Uno de los tipos más raros de piedras preciosas
• Muy similar al Taaffeit
• Grado de dureza 8 – 8,5
• Origen: Sur de Australia, Antártida, Noreste de Groenlandia, Tunduru, Tanzania, Birmania

Compra y precio de la musgravita: 4 Cs

Los factores de calidad más importantes de las piedras preciosas que determinan su valor y precio son el color, el peso en quilates, la talla y la claridad. En inglés, estos cuatro factores se denominan las 4 C: color, quilates, talla y claridad. La musgravita también se ha revalorizado. Los diamantes de color experimentan desde hace tiempo una tendencia financiera al alza; los diamantes azules y rojos son los más codiciados y se ofrecen a precios máximos.

Pero incluso los minerales que son relativamente desconocidos pueden resultar una inversión lucrativa, especialmente si pertenecen a los tipos de gemas más raros, como la musgravita. La musgravita es tan rara que en 2005 sólo se extrajeron ocho piedras de calidad gema. Valorado en casi 35.000 dólares por quilate, su espectro de colores va desde el verde oliva translúcido hasta el púrpura grisáceo. Comparativamente, se puede decir que un diamante cuesta apenas entre 4.500 y 6.000 dólares por quilate.

• Factores de calidad: color, quilates, talla y claridad
• Aumento del valor de la musgravita
• 35.000 dólares por quilate
• Verde oliva a violeta grisáceo

Uso: Joyería, decoración y cristal curativo

Debido a su rareza y a su bello espectro de colores, la musgravita es también muy popular como piedra de joyería y suele llevarse en una cadena, un collar o unos pendientes. Un anillo con una hermosa musgravita también es muy popular, especialmente entre los conocedores.

Desde la antigüedad, existe la creencia cultural de que los cristales de musgravita pueden supuestamente curar las dolencias de las personas. Además de su uso cotidiano para embellecer adornos y decoraciones, una terapia específica consiste en utilizar los cristales para curar dolencias crónicas. Esta práctica, que utiliza las propiedades curativas de la musgravita, se conoce como curación con cristales.

• Gema en collar, cadena o pendientes
• Embellecimiento de adornos y decoraciones
• Terapia con cristales contra el sufrimiento crónico