Comprar un inmueble: ¿Qué gastos voy a tener?

Al comprar una propiedad, siempre hay que contar con los costes compuestos. Por un lado está el precio de compra, o el precio por el que se anuncia el inmueble, y por otro lado están los gastos accesorios de compra.

Gastos de compra incidentales: ¿qué son?

Los costes de compra auxiliares no son siempre los mismos, sino que difieren según el estado federal. Por lo tanto, infórmese siempre de antemano sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales y los honorarios del agente inmobiliario del estado federado en el que desea comprar. En cambio, los gastos notariales y de inscripción en el registro de la propiedad se mantienen siempre igual en términos porcentuales.

Los costes incidentales de compra se derivan de:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (3,5-6,5%); varía según el estado federal
• Gastos de notario (1,5%)
• Inscripción en el registro de la propiedad (0,5%)
• Comisión del agente (3,57-7,14%; 50:50 para la compra privada); varía según el estado federal

¿Cómo puedo calcular el coste total de la propiedad de mis sueños?

El cálculo de los costes auxiliares y de los consiguientes costes totales de una propiedad es, en realidad, bastante sencillo. Para que lo entiendas directamente, aquí tienes un ejemplo de cálculo. Supongamos que compra una vivienda en Renania del Norte-Westfalia con un precio de compra de 200.000 euros. El precio final se compone de seis pasos.

Los seis pasos para el precio final:

1. Precio de compra
2. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
3. Gastos de notario
4. Inscripción en el registro de la propiedad
5. Costes de intermediación
6. Gastos de compra incidentales

Paso 1: ¿Precio de compra del inmueble?

Empecemos por el precio de compra. En este ejemplo, se trata de 200.000 euros para un condominio en NRW.

• Precio de compra: 200.000 euros

Paso 2: ¿Importe del impuesto sobre transmisiones patrimoniales?

En Renania del Norte-Westfalia, el impuesto de transferencia de tierras por cada propiedad es del 6,5%. Para nuestro piso, esto supone un recargo de 13.000 euros

• Impuesto de transmisiones patrimoniales: 13.000 euros

Paso 3: ¿Importe de los gastos notariales?

Los aranceles notariales son los mismos en todos los estados federados. Ascienden al 1,5% del precio de compra, que corresponde a 3.000 euros.

• Gastos de notaría: 3.000 euros

Paso 4: ¿Costes de la inscripción en el registro de la propiedad?

Los costes de la inscripción en el registro de la propiedad también son los mismos en todos los estados federados, es decir, siempre el 0,5%. Así que se añaden otros 1.000 euros al precio de compra.

• Inscripción en el registro de la propiedad: 1.000 euros

Paso 5: ¿Cálculo de los costes de intermediación?

Cuando se contrata a un agente inmobiliario, siempre se pagan unos honorarios determinados, además de los gastos del agente. Estos costes varían en función del Estado federal. En Renania del Norte-Westfalia ascienden al 3,57%. ¿Lo positivo de esto? Los gastos de intermediación se dividen a partes iguales entre el comprador y el vendedor, es decir, 50:50%.

• Comisión del agente: (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 euros

Paso 6: El resultado de los costes totales

Una vez que haya calculado los costes accesorios en relación con el precio de compra, podrá determinar lo que finalmente tendrá que pagar.

• Precio de compra: 200.000 euros
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (6,5% en NRW: 13.000 euros)
• Gastos de notaría (1,5%): 3.000 euros
• Inscripción en el registro de la propiedad (0,5%): 1.000 euros
• Comisión del agente: (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 euros

Cantidad total:

• Total de gastos accesorios: 20.570 euros
• Precio total de compra: 220.570 euros

El siguiente paso: el impuesto de transmisiones patrimoniales

¿Ha encontrado el piso de sus sueños a un precio de ensueño? Bien, pero el precio de compra sigue estando acompañado de costes accesorios, entre los que se encuentra el impuesto de transmisiones patrimoniales. Pero, ¿a cuánto asciende el impuesto de transmisiones patrimoniales que tengo que pagar adicionalmente, una vez al comprar mi primer piso propio? Dependiendo del estado federado en el que compre, el impuesto de transmisiones patrimoniales tiene un porcentaje diferente. Aquí puedes saber cómo calcularlo fácilmente.

Determine el precio máximo de compra: Solvencia, capital & Co.

¿Cuánto puedo pagar por una propiedad? Esta pregunta se hace al principio del proceso de compra de la que puede ser su primera vivienda y depende de muchos factores. Entre ellos se encuentran su solvencia y autodeclaración de bienes, el saldo mensual de bienes (reembolso), el capital propio y el valor de préstamo hipotecario del inmueble a financiar. Aquí aprenderá todo lo que necesita saber para determinar el precio máximo de compra.

• Precio máximo de compra