Cartera de su financiación: Carpeta para el banco

Los bancos reciben todos los días solicitudes de financiación para inmuebles. Para asegurarse de que su solicitud se tramita de la forma más rápida y fluida posible, debe mantener sus documentos en orden. Para ello, es aconsejable tener dos carpetas que pueda entregar al banco.

Carpeta para el Bak:

1. Carpeta: Calificación crediticia
2. Carpeta: Objeto

Carpeta de objetos: Resumen de los datos

Hemos enumerado todo lo que necesita para su carpeta de objetos para que tenga la garantía de no olvidar nada.

Datos generales: Exposición y fotos de su propiedad

En primer lugar, debe haber una exposición o una hoja informativa en su carpeta, en la que se anoten todos los datos básicos de la propiedad. Además, el banco debe obtener una impresión visual de su edificio o piso, por lo que la presentación de fotos es muy importante.

Lo que necesitas primero:

• Exposición inmobiliaria/ Hoja informativa
• Fotos del apartamento/edificio

Más detalles específicos: Mapa de la parcela, planos y seguros

Además de los datos generales sobre la propiedad de sus sueños, debe tener listos el plano del terreno, el plano de la planta y el mapa catastral. El mapa catastral muestra los ratios oficiales que se inscriben en un registro de acceso limitado (catastro inmobiliario). También necesitará un extracto del registro de la propiedad, en el que se especifique la propiedad y las condiciones de vida respectivas. Otros documentos importantes son el seguro del edificio y el certificado energético. Si está comprando su propiedad como inversión, es esencial que incluya el contrato de arrendamiento.

Otros documentos que necesitará son:

• Mapa de la parcela y plano del terreno
• Planos de planta
• Cálculo de la superficie habitable
• Extracto del registro de la propiedad
• Seguro del edificio
• Certificado energético
• Contrato de alquiler

Caso de condominio: detalles de toda la propiedad

Cuando usted compra un condominio, automáticamente forma parte de una comunidad de propietarios y, por lo tanto, debe adjuntar más planes a toda la propiedad. Esto incluye la declaración de división, que contiene los acuerdos entre todos los propietarios, así como otros planos del edificio. Además, las actas de las últimas juntas de propietarios son una parte importante.

Documentos en el caso de un condominio:

• Declaración de división – con certificado de reclusión
• Recogida de resoluciones – últimas 3 juntas de propietarios
• Contrato de gestión de WEG
• Declaración de gastos de servicio de la casa
• Aviso de impuesto sobre la propiedad

Último documento: El proyecto de contrato de compraventa

Por último, pero no por ello menos importante, el banco se alegrará si ya tiene un borrador de contrato de compraventa. Si existe, se añade como último documento de la cartera inmobiliaria.

• Borrador del contrato de compraventa

El siguiente paso: contrato de compraventa de su piso

¡La propiedad de sus sueños ha sido encontrada! Tras una evaluación detallada del lugar, una comprobación comercial y una comprobación técnica, ya puede redactar el proyecto de contrato de compraventa para la cita con el notario y para completar sus documentos bancarios. Pero, ¿en qué consiste realmente un contrato de compraventa de este tipo? Aquí puede aprender todo lo que necesita saber para redactar el contrato de compraventa de su primer piso en propiedad.

Una cartera bien ordenada

Como modelo, maquillador, fotógrafo o artista gráfico, sus fotografías hablan por usted. De este modo, se respondería a la pregunta de cómo debe rellenar su cartera y qué contenido debe incorporar a la misma. A favor de la háptica se debe prescindir de una «carpeta de portafolios virtual» y no aparecer con la tableta, sino con una carpeta real hecha de cartón con fotos reales hechas de papel en la cita. Una carpeta bien surtida y amorosamente diseñada da información sobre la seriedad de tu trabajo y muestra a tu contraparte cuánto valoras tu propio trabajo y la cooperación de los demás.

Después de todo, no sólo se presenta una simple imagen sobre una foto, sino que se presenta mucho trabajo en el post-procesamiento y la exposición, mucha paciencia en la selección de los efectos y, por lo tanto, todas sus habilidades e intereses. Como modelo, fotógrafo o maquillador, el portafolio se centra en sus especificaciones personales. Un portafolio es la representación de su trabajo y da información sobre su estilo personal, la variedad de sus posibilidades y la minuciosidad de su profesión. Representa su propia imagen, sirve como material ilustrativo y de presentación y proporciona la primera impresión.

Dado que no hay una segunda oportunidad para una primera impresión, debe prestar mucha atención al diseño y desarrollo de la cartera y utilizar su cartera para crear una base para futuras relaciones comerciales y pedidos. En lo que se refiere al diseño, usted tiene libertad para decidir por sí mismo cómo será su primera impresión y cuánto le gustaría revelar sobre sí mismo, su experiencia y la diversidad de su profesión. Se recomienda utilizar la carpeta de portafolio para presentar todas sus habilidades y tener la oportunidad de tener más y mejores pedidos pagados.

Selección de tamaño e imagen

La carpeta de portafolio es su puesta en escena de todas las habilidades y conocimientos, todas las experiencias y tareas en su profesión. Cuanto más versátil y variada sea su cartera, más atención recibirá de su contraparte y mejores serán las ofertas de trabajo. Para el tamaño o la cantidad de contenido de las carpetas de portafolios fotográficos no hay ningún requisito específico. Esto le da una mano libre en la decisión y ponderación de los acentos personales.

Recomendamos una carpeta y un tamaño de imagen en DIN A4, ya que su práctico tamaño facilita su transporte y transporte a cualquier cita. Mientras que algunas imágenes también podrían ser significativas y orientadas a objetivos en DIN A5.

Cuidado y protección

Las películas protectoras son una ventaja, ya que su portafolio pasa por muchas manos y se presenta en cada cita en la primera reunión. Para evitar huellas dactilares o manchas de grasa en su cartera, debe elegir una carpeta especial para hojear y con láminas protectoras incluidas. Alternativamente, puede diseñar la carpeta usted mismo y comprar fundas individuales si, por ejemplo, no está seguro de la cantidad y el número de imágenes en sus presentaciones, o si no quiere excluir la posibilidad de ampliar su cartera. Un diseño simple pero moderno sugiere su configuración y es la mejor opción para carpetas de portafolios.

Jessica Kobeissi: Mi Portafolio de Fotógrafo!

La fotógrafa de Moda y Retrato Jessica Kobeissi presenta su portafolio de fotógrafos y explica la estructura, selección y diseño de las imágenes.