Comprar una casa: Costes y riesgos elevados

El sueño de tener una casa propia: para muchos es un objetivo vital que hay que alcanzar. Además de muchos aspectos positivos, ser propietario de una vivienda también tiene sus inconvenientes. Cuando se compra una vivienda familiar, ya sea para uso propio o como inversión, siempre se es responsable al 100% de los gastos ocasionados. Lea más sobre el riesgo de comprar una casa aquí.

(Alb) – Sueño: El escollo de la propiedad de la vivienda

Para muchos, el antiguo sueño de tener una casa propia suele convertirse rápidamente en una pesadilla. Muchos utilizan un contrato de ahorro para la construcción para pagar una casa hasta la edad de jubilación, con la intención de vivir sin pagar alquiler. Sin embargo, la suposición suele ser engañosa y usted sigue endeudándose, ya que es responsable del 100% de los costes incurridos. Por lo tanto, nunca se está completamente libre de alquileres.

• 100% Costes de inversión
• 100% de autorresponsabilidad en los costes
• No está libre de alquileres incluso después de pagar el préstamo

3 errores al comprar una casa

Hay muchas cosas en las que pensar a la hora de comprar una casa. Lo que mucha gente olvida son los errores que se pueden cometer al comprar una casa. Estos son los puntos más importantes por los que aconsejamos no comprar una casa por primera vez.

Error 1

Los costes de la casa siempre se mantendrán, y usted es responsable de ellos al 100%. En realidad, nunca se está libre de alquileres con una propiedad para uso propio.

• Los gastos de funcionamiento y de mantenimiento de la casa se quedan para siempre

Solución – Para tener una vida verdaderamente despreocupada, es aconsejable mantener una segunda y tercera propiedad que alquile. Con los ingresos de estas propiedades, puede pagar los gastos de gestión y mantenimiento de su propio inmueble y, en función de la rentabilidad, embolsarse el resto como beneficio.

Error 2

La propiedad que compró cuando era joven no es adecuada para la vejez más adelante. Para la necesaria previsión de la vejez, la propiedad debe ser convertida antes o después, lo que de nuevo conlleva costes.

• La propiedad no es apropiada para la edad después
• Costes de la conversión según la edad
• La propiedad, tarde o temprano, será demasiado grande

Error 3

Su calificación crediticia en el banco se ve reducida por una propiedad ocupada por el propietario y sin una inversión de capital adicional. Debido a que la propiedad es ocupada por el propietario, de repente tiene más gastos de funcionamiento que ingresos, y los gastos de funcionamiento son siempre 100% su responsabilidad. En caso de pérdida de empleo, el banco no tiene ninguna protección adicional frente a ti, ya que esto supone una pérdida de ingresos y de renta para ti y, por tanto, un mayor riesgo para ti y para el banco.

• Más gastos de funcionamiento, menos gastos
• Costes 100% responsabilidad propia
• La pérdida de empleo implica la pérdida de ingresos y de renta: riesgo

Fuente: Tipos de inmuebles/ Experiencia inmobiliaria.com

Casa plurifamiliar: alto patrimonio, altos costes

Por tanto, la ocupación por el propietario es la forma más cara de vivir. La situación es diferente en el caso de los bienes de inversión. Aquí, el inquilino y la Agencia Tributaria pagan más o menos sus deudas. Por eso ahora venimos a una casa multifamiliar/multifamiliar. Pero los principiantes del sector inmobiliario están advertidos. Esta zona es más bien para personas con experiencia.

Entonces, ¿cuándo debería pensar en comprar un edificio de apartamentos? Cuando se dispone de fondos propios suficientes para cubrir el precio de compra, los costes de gestión, los costes de mantenimiento y los costes de modernización. A pesar de los ingresos continuos por el alquiler, aquí, al igual que con la ocupación por el propietario, usted es responsable al 100% de todos los gastos incurridos.

He aquí un breve resumen de las desventajas de una casa multifamiliar:

• Se necesitan muchos fondos propios para cubrir los costes
• El 100% de los costes deben ser asumidos por el propio propietario

Edificios residenciales y comerciales (WGH)

Los WHG se comportan de forma similar a los edificios de apartamentos, pero sin embargo es mucho más arriesgado invertir en ellos. Al estar dotados de espacios comerciales además de unidades residenciales, se desocupan con más frecuencia que las unidades residenciales. El espacio sigue teniendo que ser mantenido, lo que supone un coste adicional. Esto, a su vez, significa que hay que recaudar más fondos propios.

• Riesgo alto debido a la vacante
• Se necesitan más fondos propios
• Hay que mantener la vacante – Más costes

Condominio: Alto rendimiento y reparto de costes

¿La solución para su primera propiedad? ¡Un condominio! ¿La gran ventaja? Al comprar un condominio, usted forma parte de una comunidad de propietarios, por lo que no tiene que asumir solo los costes de una casa. Los costes de mantenimiento, reparación y modernización se reparten entre todos los propietarios. Independientemente de que sea para uso propio o como inversión, los gastos de funcionamiento son siempre menores que en una casa en la que usted es el único propietario.

• Forma parte de una comunidad de propietarios
• Todos los costes incurridos se dividen por el número de propietarios.

Un breve ejemplo: supongamos que hablamos de un sistema de calefacción de 16.000 euros. Usted forma parte de un edificio de 8 apartamentos con 1 condominio. Los costes se dividen por 8, por lo que pagas -14.000 menos y sólo 2.000 euros por el nuevo y moderno sistema de calefacción.

Comerciales, inmuebles especiales y edificios catalogados

Antes de comprar, debería fijarse en los inmuebles de uso comercial, en los edificios catalogados o en los destinados a un fin especial. Descubra aquí por qué en un breve resumen.

Propiedad comercial

• No es para principiantes
• Sujeto a marcos legales diferentes a los del espacio residencial
• Desocupación más frecuente que en el caso del espacio residencial (fluctuación)

Inmuebles especiales

Villa, granja, viñedo o incluso taller y centro comercial, todos ellos son propiedades especiales.

• Financiación más difícil debido al alto riesgo para los bancos
• Es preferible comprar en ubicaciones A y B, ya que una ubicación rural conlleva un riesgo demasiado alto.

Bienes inmuebles bajo protección monumental

Propiedades con valor histórico y estatus especial (derechos, obligaciones, impuestos y subvenciones).

• Incentivos fiscales
• Mayores costes de reparación
• Restricciones a las modificaciones estructurales

Conclusión: ¿En qué debo invertir al principio?

Si observa nuestra comparación, puede ver claramente que todas las propiedades, excepto los condominios, tienen desventajas. Por lo tanto, nuestra conclusión es: los condominios son la forma más fácil de entrar en el sector inmobiliario. He aquí un breve resumen de nuestros puntos más importantes:

• El interés propio es la forma más cara de vivir: eres responsable del 100% de los costes.
• Caso ideal para empezar: condominio, en alquiler (inversión de capital), ¡con buena rentabilidad!
• Si va a ser ocupada por el propietario, entonces directamente con una segunda o tercera propiedad como inversión.

El siguiente paso: ¿Cómo se acumula el patrimonio?

¿Le interesa el sector inmobiliario para asegurar y aumentar su patrimonio? Entonces siga leyendo aquí: Todo sobre el tema de la inversión, la inversión en valor y la inflación.

Bricks Berlin: La arquitectura como oportunidad para los proyectos de reconversión

El «Bricks Berlin Schöneberg» es uno de los proyectos del exitoso estudio de arquitectura berlinés Graft (más adelante se hablará de Graft). El complejo de edificios, que se extiende por varias casas, es uno de los proyectos emblemáticos de Graft. El reto de este proyecto era la revitalización de un antiguo emplazamiento de correos, cuya reconversión para uso comercial, universitario y gastronómico, así como la adición de dos nuevos edificios, fue requerida por el cliente. En una superficie bruta total de 32.000 m², las obras se llevaron a cabo durante un total de 7 años (2014 – 2020) para completar este gran proyecto. Descubra lo que hace que Bricks Berlin Schöneberg sea tan especial en lo siguiente.

© BTTR GmbH

Ubicación en Berlín Schöneberg

El Bricks de Berlín está situado en el céntrico barrio de Schöneberg, en parte directamente en la carretera principal y en parte en la Belziger Straße. El acceso es muy bueno tanto por carretera en coche como en transporte público, lo que hace que el complejo de edificios sea de fácil acceso para todos. Los alrededores del edificio son una de las zonas residenciales más populares de la ciudad y hacen que los pisos de los Ladrillos sean especialmente atractivos.

Vista de la calle: Aquí puede encontrar Bricks Berlin, Live View

¿Quieres saber cómo se ve Bricks Berlin en vivo y en color? A continuación, utilice Google StreetView para ver directamente el edificio. Echa un vistazo al barrio y descubre virtualmente los alrededores de Bricks Berlin por tu cuenta.

Características especiales: Fachada de ladrillo para pisos, oficinas, restaurantes y más

Bricks Berlin es un proyecto arquitectónico especial y complejo. Aquí es decisivo: Debido a que los edificios están parcialmente protegidos, hubo que mostrar una especial sensibilidad en este caso: en lugar de nuevas construcciones, el objetivo principal era la revitalización. En el histórico recinto de Correos de Schöneberg se añadieron dos nuevos edificios y se activaron las antiguas cubiertas para su uso comercial. Así se creó un moderno complejo de edificios con tiendas, oficinas, restaurantes y pisos abiertos al público en una superficie total de 32.000 m². Los espacios verdes en las inmediaciones y una gran infraestructura hacen que esta ubicación sea especialmente atractiva.

Los edificios, algunos de los cuales están catalogados, debían ser conservados, lo que supuso un gran reto para los arquitectos. Los distintos edificios tienen un carácter individual -debido a que fueron construidos en décadas diferentes- y, sin embargo, juntos forman un conjunto coherente. Las fachadas de ladrillo son un elemento central del diseño.

© Trockland

Datos técnicos: ubicación, constructor, periodo de construcción y más

Los ladrillos de Berlín Schöneberg fueron un proyecto desafiante en un área muy grande y, por lo tanto, tardaron varios años en completarse. Aquí puede encontrar algunos datos técnicos sobre este proyecto de revitalización, como el constructor o la ubicación.

• Ubicación: Hauptstraße & Belziger Straße, Berlín Schöneberg
• Proyecto: Revitalización, conversión y ampliación
• Cliente: Trockland Management GmbH
• Periodo: 2014 – 2020
• Superficie bruta total: 32.000 m² (total)

© BTTR GmbH

Architekten Graft: Entrevista al fundador – Proyectos inmobiliarios y de nueva construcción

El estudio de arquitectura Graft es una empresa de éxito nacional e internacional que ahora tiene oficinas en Berlín, Pekín y Los Ángeles. Con más de 150 arquitectos y habiendo ganado varios premios, Graft es un estudio de arquitectura muy reconocido. Su cartera incluye una gran variedad de proyectos en todo el mundo, desde la protección de monumentos y edificios de contenedores hasta modernos edificios de gran altura y proyectos futuros como estaciones de servicio o estaciones de Volocopter, Graft es extremadamente versátil. Para obtener más información sobre el injerto, consulte nuestro artículo en profundidad aquí: Estudio de arquitectura Graft. También realizamos una entrevista con los fundadores, cuyas inspiraciones y emocionantes respuestas puede leer aquí en 3 partes de la entrevista:

1. Oficina del arquitecto
2. Residencial y uso mixto
3. Futuro: estación de carga de coches eléctricos & Co.

© BTTR GmbH

Más fotos e impresiones de Bricks Berlin

Aquí puede obtener más impresiones sobre el Bricks Berlin Schöneberg, la fachada y las características especiales del diseño. El aspecto característico es, sobre todo, la fachada de ladrillo y su correspondiente coloración natural.

© Trockland

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