Comprar una casa: Costes y riesgos elevados

El sueño de tener una casa propia: para muchos es un objetivo vital que hay que alcanzar. Además de muchos aspectos positivos, ser propietario de una vivienda también tiene sus inconvenientes. Cuando se compra una vivienda familiar, ya sea para uso propio o como inversión, siempre se es responsable al 100% de los gastos ocasionados. Lea más sobre el riesgo de comprar una casa aquí.

(Alb) – Sueño: El escollo de la propiedad de la vivienda

Para muchos, el antiguo sueño de tener una casa propia suele convertirse rápidamente en una pesadilla. Muchos utilizan un contrato de ahorro para la construcción para pagar una casa hasta la edad de jubilación, con la intención de vivir sin pagar alquiler. Sin embargo, la suposición suele ser engañosa y usted sigue endeudándose, ya que es responsable del 100% de los costes incurridos. Por lo tanto, nunca se está completamente libre de alquileres.

• 100% Costes de inversión
• 100% de autorresponsabilidad en los costes
• No está libre de alquileres incluso después de pagar el préstamo

3 errores al comprar una casa

Hay muchas cosas en las que pensar a la hora de comprar una casa. Lo que mucha gente olvida son los errores que se pueden cometer al comprar una casa. Estos son los puntos más importantes por los que aconsejamos no comprar una casa por primera vez.

Error 1

Los costes de la casa siempre se mantendrán, y usted es responsable de ellos al 100%. En realidad, nunca se está libre de alquileres con una propiedad para uso propio.

• Los gastos de funcionamiento y de mantenimiento de la casa se quedan para siempre

Solución – Para tener una vida verdaderamente despreocupada, es aconsejable mantener una segunda y tercera propiedad que alquile. Con los ingresos de estas propiedades, puede pagar los gastos de gestión y mantenimiento de su propio inmueble y, en función de la rentabilidad, embolsarse el resto como beneficio.

Error 2

La propiedad que compró cuando era joven no es adecuada para la vejez más adelante. Para la necesaria previsión de la vejez, la propiedad debe ser convertida antes o después, lo que de nuevo conlleva costes.

• La propiedad no es apropiada para la edad después
• Costes de la conversión según la edad
• La propiedad, tarde o temprano, será demasiado grande

Error 3

Su calificación crediticia en el banco se ve reducida por una propiedad ocupada por el propietario y sin una inversión de capital adicional. Debido a que la propiedad es ocupada por el propietario, de repente tiene más gastos de funcionamiento que ingresos, y los gastos de funcionamiento son siempre 100% su responsabilidad. En caso de pérdida de empleo, el banco no tiene ninguna protección adicional frente a ti, ya que esto supone una pérdida de ingresos y de renta para ti y, por tanto, un mayor riesgo para ti y para el banco.

• Más gastos de funcionamiento, menos gastos
• Costes 100% responsabilidad propia
• La pérdida de empleo implica la pérdida de ingresos y de renta: riesgo

Fuente: Tipos de inmuebles/ Experiencia inmobiliaria.com

Casa plurifamiliar: alto patrimonio, altos costes

Por tanto, la ocupación por el propietario es la forma más cara de vivir. La situación es diferente en el caso de los bienes de inversión. Aquí, el inquilino y la Agencia Tributaria pagan más o menos sus deudas. Por eso ahora venimos a una casa multifamiliar/multifamiliar. Pero los principiantes del sector inmobiliario están advertidos. Esta zona es más bien para personas con experiencia.

Entonces, ¿cuándo debería pensar en comprar un edificio de apartamentos? Cuando se dispone de fondos propios suficientes para cubrir el precio de compra, los costes de gestión, los costes de mantenimiento y los costes de modernización. A pesar de los ingresos continuos por el alquiler, aquí, al igual que con la ocupación por el propietario, usted es responsable al 100% de todos los gastos incurridos.

He aquí un breve resumen de las desventajas de una casa multifamiliar:

• Se necesitan muchos fondos propios para cubrir los costes
• El 100% de los costes deben ser asumidos por el propio propietario

Edificios residenciales y comerciales (WGH)

Los WHG se comportan de forma similar a los edificios de apartamentos, pero sin embargo es mucho más arriesgado invertir en ellos. Al estar dotados de espacios comerciales además de unidades residenciales, se desocupan con más frecuencia que las unidades residenciales. El espacio sigue teniendo que ser mantenido, lo que supone un coste adicional. Esto, a su vez, significa que hay que recaudar más fondos propios.

• Riesgo alto debido a la vacante
• Se necesitan más fondos propios
• Hay que mantener la vacante – Más costes

Condominio: Alto rendimiento y reparto de costes

¿La solución para su primera propiedad? ¡Un condominio! ¿La gran ventaja? Al comprar un condominio, usted forma parte de una comunidad de propietarios, por lo que no tiene que asumir solo los costes de una casa. Los costes de mantenimiento, reparación y modernización se reparten entre todos los propietarios. Independientemente de que sea para uso propio o como inversión, los gastos de funcionamiento son siempre menores que en una casa en la que usted es el único propietario.

• Forma parte de una comunidad de propietarios
• Todos los costes incurridos se dividen por el número de propietarios.

Un breve ejemplo: supongamos que hablamos de un sistema de calefacción de 16.000 euros. Usted forma parte de un edificio de 8 apartamentos con 1 condominio. Los costes se dividen por 8, por lo que pagas -14.000 menos y sólo 2.000 euros por el nuevo y moderno sistema de calefacción.

Comerciales, inmuebles especiales y edificios catalogados

Antes de comprar, debería fijarse en los inmuebles de uso comercial, en los edificios catalogados o en los destinados a un fin especial. Descubra aquí por qué en un breve resumen.

Propiedad comercial

• No es para principiantes
• Sujeto a marcos legales diferentes a los del espacio residencial
• Desocupación más frecuente que en el caso del espacio residencial (fluctuación)

Inmuebles especiales

Villa, granja, viñedo o incluso taller y centro comercial, todos ellos son propiedades especiales.

• Financiación más difícil debido al alto riesgo para los bancos
• Es preferible comprar en ubicaciones A y B, ya que una ubicación rural conlleva un riesgo demasiado alto.

Bienes inmuebles bajo protección monumental

Propiedades con valor histórico y estatus especial (derechos, obligaciones, impuestos y subvenciones).

• Incentivos fiscales
• Mayores costes de reparación
• Restricciones a las modificaciones estructurales

Conclusión: ¿En qué debo invertir al principio?

Si observa nuestra comparación, puede ver claramente que todas las propiedades, excepto los condominios, tienen desventajas. Por lo tanto, nuestra conclusión es: los condominios son la forma más fácil de entrar en el sector inmobiliario. He aquí un breve resumen de nuestros puntos más importantes:

• El interés propio es la forma más cara de vivir: eres responsable del 100% de los costes.
• Caso ideal para empezar: condominio, en alquiler (inversión de capital), ¡con buena rentabilidad!
• Si va a ser ocupada por el propietario, entonces directamente con una segunda o tercera propiedad como inversión.

El siguiente paso: ¿Cómo se acumula el patrimonio?

¿Le interesa el sector inmobiliario para asegurar y aumentar su patrimonio? Entonces siga leyendo aquí: Todo sobre el tema de la inversión, la inversión en valor y la inflación.

Bricks Berlin: La arquitectura como oportunidad para los proyectos de reconversión

El «Bricks Berlin Schöneberg» es uno de los proyectos del exitoso estudio de arquitectura berlinés Graft (más adelante se hablará de Graft). El complejo de edificios, que se extiende por varias casas, es uno de los proyectos emblemáticos de Graft. El reto de este proyecto era la revitalización de un antiguo emplazamiento de correos, cuya reconversión para uso comercial, universitario y gastronómico, así como la adición de dos nuevos edificios, fue requerida por el cliente. En una superficie bruta total de 32.000 m², las obras se llevaron a cabo durante un total de 7 años (2014 – 2020) para completar este gran proyecto. Descubra lo que hace que Bricks Berlin Schöneberg sea tan especial en lo siguiente.

© BTTR GmbH

Ubicación en Berlín Schöneberg

El Bricks de Berlín está situado en el céntrico barrio de Schöneberg, en parte directamente en la carretera principal y en parte en la Belziger Straße. El acceso es muy bueno tanto por carretera en coche como en transporte público, lo que hace que el complejo de edificios sea de fácil acceso para todos. Los alrededores del edificio son una de las zonas residenciales más populares de la ciudad y hacen que los pisos de los Ladrillos sean especialmente atractivos.

Vista de la calle: Aquí puede encontrar Bricks Berlin, Live View

¿Quieres saber cómo se ve Bricks Berlin en vivo y en color? A continuación, utilice Google StreetView para ver directamente el edificio. Echa un vistazo al barrio y descubre virtualmente los alrededores de Bricks Berlin por tu cuenta.

Características especiales: Fachada de ladrillo para pisos, oficinas, restaurantes y más

Bricks Berlin es un proyecto arquitectónico especial y complejo. Aquí es decisivo: Debido a que los edificios están parcialmente protegidos, hubo que mostrar una especial sensibilidad en este caso: en lugar de nuevas construcciones, el objetivo principal era la revitalización. En el histórico recinto de Correos de Schöneberg se añadieron dos nuevos edificios y se activaron las antiguas cubiertas para su uso comercial. Así se creó un moderno complejo de edificios con tiendas, oficinas, restaurantes y pisos abiertos al público en una superficie total de 32.000 m². Los espacios verdes en las inmediaciones y una gran infraestructura hacen que esta ubicación sea especialmente atractiva.

Los edificios, algunos de los cuales están catalogados, debían ser conservados, lo que supuso un gran reto para los arquitectos. Los distintos edificios tienen un carácter individual -debido a que fueron construidos en décadas diferentes- y, sin embargo, juntos forman un conjunto coherente. Las fachadas de ladrillo son un elemento central del diseño.

© Trockland

Datos técnicos: ubicación, constructor, periodo de construcción y más

Los ladrillos de Berlín Schöneberg fueron un proyecto desafiante en un área muy grande y, por lo tanto, tardaron varios años en completarse. Aquí puede encontrar algunos datos técnicos sobre este proyecto de revitalización, como el constructor o la ubicación.

• Ubicación: Hauptstraße & Belziger Straße, Berlín Schöneberg
• Proyecto: Revitalización, conversión y ampliación
• Cliente: Trockland Management GmbH
• Periodo: 2014 – 2020
• Superficie bruta total: 32.000 m² (total)

© BTTR GmbH

Architekten Graft: Entrevista al fundador – Proyectos inmobiliarios y de nueva construcción

El estudio de arquitectura Graft es una empresa de éxito nacional e internacional que ahora tiene oficinas en Berlín, Pekín y Los Ángeles. Con más de 150 arquitectos y habiendo ganado varios premios, Graft es un estudio de arquitectura muy reconocido. Su cartera incluye una gran variedad de proyectos en todo el mundo, desde la protección de monumentos y edificios de contenedores hasta modernos edificios de gran altura y proyectos futuros como estaciones de servicio o estaciones de Volocopter, Graft es extremadamente versátil. Para obtener más información sobre el injerto, consulte nuestro artículo en profundidad aquí: Estudio de arquitectura Graft. También realizamos una entrevista con los fundadores, cuyas inspiraciones y emocionantes respuestas puede leer aquí en 3 partes de la entrevista:

1. Oficina del arquitecto
2. Residencial y uso mixto
3. Futuro: estación de carga de coches eléctricos & Co.

© BTTR GmbH

Más fotos e impresiones de Bricks Berlin

Aquí puede obtener más impresiones sobre el Bricks Berlin Schöneberg, la fachada y las características especiales del diseño. El aspecto característico es, sobre todo, la fachada de ladrillo y su correspondiente coloración natural.

© Trockland

© BTTR GmbH

Características y particularidades de una casa con entramado de madera

El término casa con entramado de madera, que en Suiza también se conoce como casas con entramado de madera, describe un método de construcción de casas que se conoce desde hace siglos. Esto se debe a que los materiales que se utilizan y se utilizaron para construir una auténtica casa con entramado de madera son materiales naturales que eran bastante fáciles de conseguir en la zona y que, además, podían resistir el viento y la intemperie.

En las casas clásicas de entramado de madera, materiales como la paja, la arcilla e incluso el pelo de ternera se utilizaban no sólo para construir un muro, sino también para aislarlo adicionalmente. La característica más llamativa de las casas con entramado de madera es la fachada, en la que el entramado literal -la construcción de vigas de la casa- es abiertamente visible. A menudo, la «obra», es decir, las vigas de madera, tampoco está enlucida en el interior y, por tanto, ofrece un ambiente único. Esto encaja perfectamente con el estilo de casa de campo, por ejemplo.

¡Tip! ¿Sigue pensando en comprar o construir una casa? Entonces eche un vistazo a nuestro artículo en el que constructores y expertos cuentan sus experiencias.

¿Busca la casa adecuada? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía. Aquí encontrará definiciones, significados y mucha información: Tipos de casas de la A a la Z

Estructura y distribución de la sala: habitaciones, paredes, altura del techo & Co.

La estructura básica de una casa con entramado de madera son las típicas vigas de madera, que están expuestas al exterior y dan a la casa con entramado de madera el aspecto que todos conocemos. El «abanico», es decir, los espacios abiertos entre las vigas, se rellena con una mezcla de arcilla, paja y pelo, ladrillos y mortero o, muy modernamente, con hormigón. La masa de relleno de la casa viene determinada por la edad, las preferencias y también por las habilidades que posean los renovadores.

Una característica muy especial de las casas con entramado de madera, especialmente en las ciudades, es que se hacen más anchas hacia la parte superior. Esto se debe a que en el pasado los terrenos edificables eran caros, por lo que la gente intentaba sacar el máximo provecho del terreno que compraba.

Además, en algunas casas con entramado de madera, se pueden ver decoraciones en la madera o en la forma en que ésta fue colocada. Estas decoraciones demuestran que el constructor original era más rico y, por tanto, quería que su casa destacara sobre las demás. Estas decoraciones se encuentran sobre todo en los alrededores de los mercados de las ciudades y pueblos.

Fuente: Casa con entramado de madera (Lukinski.de)

Ventajas y desventajas de las casas con estructura de madera: aislamiento, renovación y más

Para muchas personas, el sueño de una casa con entramado de madera se basa en el hecho de que ellos mismos crecieron en una, o que las casas con entramado de madera eran omnipresentes en su propia patria. Así que los recuerdos positivos suelen estar asociados al tipo de edificio.

Si, como es lógico, le gusta la estructura de madera, o está pensando en mudarse a una casa con estructura de madera o renovarla, hemos reunido algunos pros y contras para ayudarle a decidir si realmente quiere dar el paso a la estructura de madera.

Ventajas: Tradición y recuerdos

Como ya se ha dicho, las casas con entramado de madera son un lugar con el que muchos de nosotros asociamos los recuerdos. Especialmente la renovación y la reconstrucción son proyectos de corazón para muchos propietarios, que se llevan a cabo con mucha pasión. Además, los edificios tradicionales suelen estar catalogados, por lo que los propietarios pueden esperar subvenciones del Estado. Además, el encanto de una casa con entramado de madera es simplemente único y le ofrece una vida muy especial.

• Subvenciones estatales
• Vivir de forma rústica
• Conservación de la cultura
• Un entorno de vida emocionante

Desventajas: Una renovación costosa y co.

Por supuesto, las casas históricas conllevan algunas desventajas que no deben descuidarse, especialmente en lo que respecta a la sostenibilidad energética, las casas con entramado de madera pueden tener bastantes desventajas. Sin embargo, esto puede mejorarse en cierta medida con medidas de renovación.

• Protección de monumentos
• Aislamiento deficiente del techo
• Puertas y techos bajos
• Reparaciones extensas

Casas con entramado de madera: vivir en pareja o en familia

Las casas con entramado de madera tienen diseños muy diferentes con jardín y sin él, en la ciudad y en el campo. Pero, sobre todo, una casa con entramado de madera suele ser sinuosa y tener muchas escaleras. A continuación, intentaremos responder si una casa con entramado de madera es adecuada para usted.

Familias: parque de aventuras y perfecto para los niños

Las familias con niños se sentirán sin duda como en casa en las casas con entramado de madera. Las casas anidadas ofrecen aventuras para los niños y la disposición permite que la mayoría tenga sus propias habitaciones. Además, muchas casas con entramado de madera también tienen jardines donde los más pequeños pueden desahogarse.

Parejas: la renovación como tarea conjunta

¿Buscas una tarea que queráis hacer juntos? Entonces quizás la renovación de una casa con entramado de madera sea lo más adecuado para usted. Porque aquí hay para todos los gustos, ya sean proyectos artesanales de mayor envergadura o pequeñas tareas de pintura, una renovación requiere de todo ello. Una casa con entramado de madera, en particular, tiene necesidades muy especiales. Y el espacio vital también está ahí, sin duda. Así que si te animas, todo lo que podemos decir es: ¡atrévete!

Pensionistas: edificios protegidos y rara vez sin barreras

Las personas mayores, a las que hemos agrupado aquí como pensionistas, pueden disfrutar mucho de la vida en una casa con entramado de madera. Sin embargo, este tipo de casas rara vez está libre de barreras y el carácter protegido de muchas casas con entramado de madera dificulta la creación de una vivienda adaptada a los discapacitados. Por lo tanto, hay que considerar cuidadosamente si un entorno de vida diferente no sería más adecuado en la vejez.

Características especiales: Reurbanización, historia y co.

La posición del tipo de casa como propiedad de los amantes se ha destacado muchas veces en este artículo. Por múltiples razones, vivir en este tipo de casa puede ser a veces difícil, pero también puede ser inmejorable por otras razones. Para dar un poco más de apoyo a las desventajas y ventajas, hemos analizado los temas de la renovación y la arquitectura.

Renovación de casas con entramado de madera: posibles costes

Renovar los edificios históricos desde cero puede ser realmente laborioso y se aconseja comprobar algunos factores antes de decidirse a renovarlos. Por ejemplo, si hay expertos en su zona que estén familiarizados con las casas de entramado de madera.

Además, la protección de los monumentos históricos desempeña naturalmente un papel decisivo en la preparación. Hay que tener en cuenta estos factores para garantizar que el sueño de una casa con entramado de madera no venga acompañado de un brusco despertar.

• Las casas con entramado de madera están catalogadas
• Hay que aprender los métodos históricos de construcción
• Los expertos son raros
• Los costes pueden ser más elevados (400 – 600 euros por metro cuadrado)

Estilo de construcción con entramado de madera: historia y arquitectura

Si le interesa el entramado de madera no sólo por su bello aspecto, sino también por la historia que encierra cada una de las vigas de madera, hemos elaborado para usted un pequeño resumen de las etapas más importantes de la historia del entramado de madera:

• Siglo XV: El método de construcción del marco se desarrolla
• Siglo XVI: Las casas con entramado de madera conquistan Alemania
• Siglo XVIII: El entramado de madera está tan maduro que incluso se pueden erigir enormes edificios en el estilo arquitectónico
• Hoy: El estilo histórico se combina con las posibilidades modernas

Eficiencia energética: lo que deben tener en cuenta los propietarios de casas con estructura de madera

La eficiencia energética de una casa con entramado de madera depende en gran medida de la antigüedad del edificio y de los trabajos de renovación y modernización que se hayan realizado en la casa en los últimos años. Una casa moderna con entramado de madera, por ejemplo, tiene valores similares a los de un edificio nuevo de otros estilos arquitectónicos. No obstante, en el caso de las casas antiguas con entramado de madera, se debería tener en cuenta lo siguiente en lo que respecta a la sostenibilidad energética:

• Venta también posible sin certificado energético
• La eficiencia energética suele ser escasa
• A menudo es necesario sustituir el aislamiento antiguo

Antes de mudarse: lo que debe saber

En sí misma, la mudanza a una casa de entramado de madera renovada no es diferente de la mudanza a cualquier otra casa. Como siempre, el año de construcción, o el año de la última renovación y reforma, es relevante para saber si la casa está sujeta a circunstancias especiales. No obstante, los interesados en una casa con entramado de madera deben tener en cuenta algunos factores:

• ¿Protección de monumentos?
• ¿Año de fabricación?
• ¿Aislamiento?
• ¿Certificado energético?
• ¿Adecuado artesano?

Comprar una casa con estructura de madera: Consejos y posibilidades de financiación

Ser propietario de una vivienda tiene una serie de ventajas. Como propietario, tienes mucha más libertad a la hora de diseñar tus propias cuatro paredes. Pero la libertad conlleva responsabilidad y costes adicionales que no necesariamente se calculan de antemano.

• Gastos de servicio: 3 €/m² al mes
• Gastos de mantenimiento: 1,50 €/m² al mes
• Gastos de notaría: una sola vez 1,5 – 2 % del precio de compra de la propiedad
• Capital propio recomendado para la compra de inmuebles: 20 % del precio de compra

Nuevo edificio de estilo entramado: arquitectura clásica revisada

¿Le desaniman los costes y el esfuerzo asociados a una casa antigua con entramado de madera? En este caso, también puede recurrir a la opción de construir una nueva vivienda. Hay empresas constructoras especializadas en la construcción de casas modernas de estilo entramado.

Pro: Tecnología moderna con atuendo tradicional

Construir una nueva casa con entramado de madera tiene sentido desde el punto de vista energético, pero si tiene el tiempo y el interés de dejar que una antigua casa con entramado de madera brille con un nuevo esplendor, le recomendamos que lo haga, porque la conservación de los edificios históricos es muy importante.

Sin embargo, si no puede dedicar tiempo a mejorar una casa con estructura de madera, la construcción nueva es una buena alternativa.

Contras: el historicismo

Una de las principales críticas de algunos arquitectos e historiadores del arte a las nuevas construcciones de estilo entramado es que el estilo original y sostenible de construir exclusivamente con materiales naturales a menudo ya no es así, sino que sólo se trata del aspecto visual. Así, a menudo se utilizan materiales que, en opinión de algunos, no hacen justicia al estilo entramado.