¿Por qué tengo que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles?

El impuesto sobre la propiedad generalmente grava la propiedad. A diferencia del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que sólo se cobra una vez al comprar un piso, el impuesto sobre bienes inmuebles se cobra hasta cuatro veces al año. Para los inquilinos, el impuesto sobre bienes inmuebles no supone ningún coste adicional, ya que forma parte de los gastos de funcionamiento que pueden repercutirse en el inquilino. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula en función de la superficie o el valor y los tipos de gravamen individuales de los municipios. También hay dos tipos de impuestos sobre la propiedad.

Dos tipos de impuestos sobre la propiedad:

• Impuesto sobre bienes inmuebles «A»: Terrenos de uso agrícola y forestal
• Impuesto sobre bienes inmuebles «B»: Otras propiedades desarrolladas y urbanizables

Impuesto sobre bienes inmuebles B: Factores

Los bienes inmuebles, como su primer piso, que compró como inversión, siempre están sujetos al impuesto sobre bienes inmuebles B. Sin embargo, el impuesto sobre bienes inmuebles no tiene un valor específico, sino que hay muchos factores que influyen en el impuesto sobre bienes inmuebles B, como el tipo de tasación de los distintos municipios, el Estado federal o el tipo de bien inmueble.

Los factores que influyen en el impuesto sobre la propiedad son:

• Encuesta según el valor de la propiedad (valor estándar = valor de la propiedad)
• Tasa de evaluación individual del municipio
• Estado
• Tipo de inmueble

¿Cómo se calcula el impuesto sobre bienes inmuebles B?

Afortunadamente, el impuesto sobre la propiedad es fácil de calcular. La cifra del valor unitario debe tener siempre en cuenta el valor de la propiedad, que baja o disminuye en función de si está edificada o no. El valor estándar calculado se multiplica primero por el factor uniforme, el tipo del impuesto sobre bienes inmuebles, que a su vez se multiplica por el tipo de gravamen municipal.

He aquí la fórmula de cálculo en resumen:

Valor unitario x tasa de impuesto sobre la propiedad x tasa de evaluación municipal = tasa de impuesto sobre la propiedad

Excursus sobre la tasa de evaluación: ¿Qué es?

El tipo de gravamen para el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles lo fija cada municipio y, por tanto, varía en todo el país. Va del 0% al 1.050%.

Tipo de impuesto sobre la propiedad: ¿Qué es?

La tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a toda Alemania, pero se distingue entre los antiguos y los nuevos estados federados. A menudo, la cifra no se indica en %, sino en por mil, es decir, ‰.

Antiguos estados federales

He aquí, en resumen, cómo se mide el tipo del impuesto sobre bienes inmuebles en los antiguos estados federales:

• Viviendas unifamiliares hasta ~ 38.347 euros: 0,26%.
• Viviendas unifamiliares superiores: 0,35
• Casa adosada: 0,31%.
• Otros inmuebles residenciales: 0,35%.

Nuevos estados federales

Aquí están las medidas de los nuevos estados federales:

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