Espacio vital para los propietarios: criterios

Aquí, la atención se centra claramente en el propio bienestar. También hay que tener en cuenta el desarrollo personal futuro, como tener hijos. En ningún caso hay que pensar en algo demasiado «grande», ya que cuanto mayor sea la superficie, mayor será el precio de compra. Otro punto es que el mobiliario siempre puede ampliarse, el espacio habitable en sí sólo en casos excepcionales.

He aquí un breve resumen de los criterios para los propietarios:

• El bienestar tiene prioridad
• Planificar un espacio vital suficiente para el futuro, por ejemplo, la planificación familiar
• Superficie no demasiado grande > Precio de compra, costes accesorios
• El equipo puede mejorarse posteriormente

Espacio vital para los inversores de capital: criterios

Cuando se compra una propiedad como inversión, el objetivo principal es alquilarla para generar un flujo de caja suficiente. Esto se consigue estableciendo tres objetivos. En primer lugar, un alto rendimiento de los alquileres, una buena rentabilidad y una baja tasa de vacantes.

He aquí un resumen de los tres objetivos:

1. Alto rendimiento de los alquileres
2. Buena rentabilidad
3. Pocas vacantes

4 consejos para los inversores: los exclusivos de los insiders

He aquí cuatro consejos exclusivos para la compra de su condominio.

Consejo 1: Relación entre tamaño y número de habitaciones

Para empezar, la relación del tamaño y el número de habitaciones es muy importante. Ejemplo: Un piso de 120 m² con 2 habitaciones es tan difícil de alquilar como un piso de 60 m² con 5 habitaciones.

Consejo 2: Dividir un piso

Los pisos grandes son más difíciles de alquilar que los pequeños y medianos, por lo que su tasa de desocupación también es menor. A largo plazo, puedes obtener una buena rentabilidad de estos pisos. Por eso, si te ofrecen una propiedad más grande en una ubicación A, deberías pensar en alquilarla como piso compartido. También en este caso cabe esperar un alto rendimiento.

Con un piso de cuatro habitaciones que se alquila a una familia, la rentabilidad es menor, pero la rotación de inquilinos no es tan alta.

Consejo 3: Número de habitaciones y metros cuadrados

A largo plazo, los típicos pisos de entre 50 y 80 m² con 2 o 3 habitaciones han demostrado su valor.

Consejo 4: Opte por los pisos de una habitación

Si se compra en una buena ubicación A o B, es mejor optar por pisos de 20 a 40 m² de un dormitorio, porque cada vez hay más solteros en el mercado. Con un espacio habitable más pequeño, se obtiene un mayor alquiler por metro cuadrado.

El siguiente paso: el arrendamiento de terrenos

Cuando se aborda por primera vez el tema del arrendamiento de terrenos, surgen muchas preguntas. ¿Qué es un contrato de arrendamiento de suelo y tiene sentido? Además, ¿quieres saber si puedes deducir de tus impuestos los costes del alquiler del suelo? Aquí se responderán todas sus preguntas. En este artículo, conocerá las ventajas y desventajas del arrendamiento de terrenos para uso personal e inversión de capital.

Edificio existente o nuevo: ventajas e inconvenientes

A la hora de comprar un piso, además de la cuestión de la ocupación por el propietario o la inversión de capital y la rentabilidad o la inversión inmobiliaria, uno se pregunta si debe invertir en una construcción existente o nueva. Ambas formas tienen sus ventajas e inconvenientes. En este artículo descubrirá cuáles son.

• Edificio existente o nuevo

Villa M Berlin: Lo más destacado del diseño en Grunewald

Villa M es uno de los pocos edificios residenciales privados realizados por el renombrado estudio de arquitectura Graft de Berlín. El cliente es un particular y encargó a los arquitectos este proyecto residencial. La Villa M se construyó como un edificio nuevo entre 2015 y 2017, y forma un punto arquitectónico destacado en Berlín Grunewald entre las villas más bien «clásicas» del barrio. La estética moderna y el lenguaje formal son el centro de atención aquí, dejando la arquitectura clásica muy atrás. Un lenguaje arquitectónico único, unas líneas de visión especiales y una fachada idiosincrásica hacen que esta propiedad sea una atracción absoluta. Descubra lo que es Villa M en Berlín y su aspecto a continuación.

© Tobias Hein

Ubicación en Berlín Grunewald: Villas hasta donde alcanza la vista

Villa M se encuentra en Berlín, Grunewald. El distrito es muy popular y alberga algunas casas y villas grandes y de alta calidad. La proximidad al bosque de Grunewald, así como a las orillas del río Havel, hacen que esta zona sea especialmente atractiva. Aislado en las afueras de la ciudad, con bosques y lagos, pero muy céntrico: ese es el atractivo de Grunewald. Los que viven aquí una vez a menudo no quieren irse nunca.

Aquí también se puede ver una vista de la villa desde el jardín. La Villa M es un punto culminante desde todos los ángulos. Como una buena escultura, Villa M abre una nueva tensión para el ojo desde todos los lados. El edificio deja lugar a la interpretación, y ésa es también la intención de los arquitectos. Descubra usted mismo qué asociaciones evoca Villa M en su persona.

© Tobias Hein

Características especiales: Lenguaje de diseño individual, fachada de cerámica y ventanas

¿Qué hace que Villa M sea tan especial? Por un lado, se trata del lenguaje único de la forma, que pretende ser una reminiscencia de un bloque errático que se sitúa en un paisaje glacial. Con ello se pretende expresar tanto la proximidad a la naturaleza como el anhelo de poder expresivo y creativo. La forma trapezoidal y escultural confiere a la Villa M un enorme valor de reconocimiento y la distingue fuertemente de las propiedades vecinas.

La particularidad es que los ejes visuales del edificio están alineados con los espacios verdes del barrio, creando la mayor privacidad posible. Otro aspecto destacado: el edificio de cuatro plantas está envuelto en una fachada espacialmente plegada hecha de paneles de cerámica. Las superficies de cristal a la altura de la habitación completan el aspecto moderno e idiosincrásico de Villa M.

© Frank Herfort

Datos técnicos: ubicación, período de construcción, espacio habitable y más

Villa M es un proyecto único y una pieza de coleccionista absoluta. Hemos resumido los hechos periféricos y la información más importante para usted. Ubicación, constructor, espacio vital y mucho más. Conozca aquí la Villa M a través de los datos técnicos:

• Ubicación: Berlín-Grunewald
• Proyecto: Nueva construcción de un chalet con anexo para la abuela
• Cliente: Privado
• Periodo: 2015 – 2017
• Superficie habitable: 530 m²
• Fachada: Azulejos de cerámica
• 4 pisos

© Tobias Hein

Architects Graft: entrevista al fundador sobre inmuebles, proyectos y estaciones de servicio electrónicas

El estudio de arquitectura Graft fue fundado por tres alemanes y es una empresa de éxito nacional e internacional. Ahora tienen oficinas en Berlín, Los Ángeles y Pekín, y el equipo es muy amplio, con 150 arquitectos. Descubra qué es Graft, qué hace que la empresa sea especial y qué otros proyectos tienen en su cartera en nuestro artículo detallado: Oficina de Arquitectura Graft. También realizamos una amplia entrevista con los fundadores. Lo que piensan los arquitectos sobre sus proyectos y su trabajo, y lo que les motiva, puede leerse aquí en la entrevista, dividida en 3 temas:

1. Oficina del arquitecto
2. Residencial y uso mixto
3. Futuro: estación de carga de coches eléctricos & Co.

Más fotos e impresiones: Villa M por dentro y por fuera

¿Aún no has visto lo suficiente de Villa M? Aquí encontrará más fotos e impresiones de la arquitectura tan especial de esta propiedad. No importa desde qué ángulo se mire a Villa M, siempre se descubrirá algo nuevo, y desarrolla nuevos encantos a través de cada ángulo, al igual que la escultura perfecta. Además de la fachada, descubra la chimenea en el interior y la fachada iluminada en la penumbra.

© Frank Herfort

© Tobias Hein

© Tobias Hein