Gastos de funcionamiento: Declaración y reparto

Establecer los costes de explotación es fácil si se conoce la legislación pertinente. Los establece el Ministerio Federal de Justicia y Protección del Consumidor. Aquí hemos enumerado todos los costes de funcionamiento.

Estos son en resumen:

• Cargos públicos actuales
• Suministro de agua
• Drenaje
• Sistema de calefacción y combustibles
• Sistema de agua caliente
• Sistemas de calefacción y suministro de agua caliente conectados
• Ascensor de pasajeros o de mercancías
• Limpieza de calles y eliminación de residuos
• Limpieza de edificios y control de plagas
• Mantenimiento de jardines
• Iluminación
• Limpieza de chimeneas
• Seguro de propiedad y responsabilidad civil
• Cuidador
• Sistema de antenas comunitarias y banda ancha
• Funcionamiento de las instalaciones de cuidado de la ropa

1. cargos públicos actuales

Las cargas públicas continuas de una propiedad forman parte de los costes de explotación. Esto incluye también el impuesto de transmisiones patrimoniales, que debe pagarse independientemente de la localidad en la que se compre y que varía en función del estado federal.

Los costes públicos actuales incluyen:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

2. suministro de agua

El suministro de agua de un edificio también forma parte de los costes de funcionamiento.

Entre ellas se encuentran:

• Costes de consumo de agua
• Tasas básicas
• Costes de alquiler, calibración y uso de contadores de agua
• Costes de cálculo y prorrateo
• Costes de mantenimiento de los reguladores de cantidad de agua
• Costes de explotación de un sistema de suministro de agua propio
• Costes de explotación de una planta de tratamiento de agua propia

3. drenaje

Los costes de drenaje también desempeñan un papel importante en los costes de explotación.

Entre ellas se encuentran:

• Tasas de saneamiento de viviendas y propiedades
• Costes de explotación de una instalación no pública correspondiente
• Coste de funcionamiento de una bomba de desagüe

4. sistema de calefacción y combustibles

Los costes del sistema de calefacción y de los combustibles también pueden repartirse entre los inquilinos. Hay cuatro tipos diferentes de costes de adquisición de calor que deben considerarse aquí, en primer lugar el funcionamiento del sistema de calefacción central, incluido el sistema de gases de combustión, el funcionamiento del sistema central de suministro de combustible, el suministro comercial independiente de calor, y la limpieza y el mantenimiento de los sistemas de calefacción de pisos y de los sistemas de calefacción de gas de un solo combustible.

Los costes de funcionamiento del sistema de calefacción central, incluido el sistema de gases de combustión;

• Coste de los combustibles consumidos y de su entrega
• Gastos corrientes de funcionamiento
• Costes de funcionamiento, supervisión y mantenimiento del sistema
• Costes de la inspección periódica de la disponibilidad operativa/seguridad operativa, incluido el ajuste por parte de un especialista
• Limpieza de la planta y del quirófano
• Costes de las mediciones en el marco de la Ley Federal de Control de Inmisiones
• Gastos de alquiler
• Costes de utilización de los equipos de medición del consumo (calibración, cálculo y prorrateo)

El coste de funcionamiento del sistema central de suministro de combustible:

• Coste de los combustibles consumidos y de su entrega
• Gastos corrientes de funcionamiento
• Costes de control
• Costes de limpieza de la planta y del quirófano

Los costes del suministro comercial independiente de calor:

• Tasa por el suministro de calor
• Costes de funcionamiento de las instalaciones domésticas asociadas

Los costes de limpieza y mantenimiento de los sistemas de calefacción por suelo radiante y de los fuegos de gas individuales:

• Costes de eliminación de los depósitos de agua y de los residuos de la combustión en la planta
• Costes de la inspección periódica de la disponibilidad operativa y la seguridad operativa
• Coste de la contratación de un especialista
• Costes de las mediciones en el marco de la Ley Federal de Control de Inmisiones

5. sistema de agua caliente

Los costes del sistema de agua caliente incluyen tres grandes áreas, el coste de funcionamiento del sistema central de suministro de agua caliente, el coste del suministro independiente de agua caliente a nivel comercial y el coste de limpieza y mantenimiento de los apparatos de agua caliente.

Los costes de funcionamiento del sistema central de suministro de agua caliente:

• Costes de suministro de agua
• Costes del calentamiento del agua

El coste del suministro comercial independiente de agua caliente:

• Cargo por el suministro de agua caliente
• Costes de funcionamiento de las instalaciones domésticas asociadas

El coste de la limpieza y el mantenimiento de los calentadores de agua:

• Costes de eliminación de los depósitos de agua y de los residuos de la combustión en el interior del apparato
• Costes de la inspección periódica de la disponibilidad operativa y de la seguridad operativa, ajuste realizado por una persona cualificada

6. sistemas de calefacción y suministro de agua caliente conectados

Los costes de explotación también se producen en las instalaciones conectadas. Deben compararse con la sección 4 de sistemas de calefacción y la sección 2 de suministro de agua.

Por lo tanto, se incurre en gastos por:

• Sistemas de calefacción central
• El suministro comercial independiente de calor
• Los sistemas de calefacción por suelo radiante y de suministro de agua caliente conectados

7. ascensor de pasajeros o de mercancías

¿Existe un ascensor de pasajeros en el edificio donde se encuentra su condominio? Genial, porque no sólo te quitan de encima los paseos, sino también los costes.

Los gastos de funcionamiento incluyen:

• Gastos corrientes de funcionamiento
• Costes de supervisión, funcionamiento, control y mantenimiento de la instalación
• Costes de la inspección periódica de la disponibilidad operativa y de la seguridad operativa, ajuste realizado por una persona cualificada
• Costes de limpieza de la planta

8. limpieza de calles y eliminación de residuos

Tampoco hay que olvidar la limpieza delante de la casa, así como la retirada de residuos.

Los costes de la limpieza de las calles incluyen:

• Tasas de limpieza de la vía pública
• Costes de la correspondiente medida no pública

Los costes derivados de la eliminación de residuos incluyen:

• Tasas de recogida de basuras
• Costes de las correspondientes medidas no públicas
• Costes de funcionamiento de los compresores de residuos, tolvas de residuos, sistemas de extracción de residuos, funcionamiento de los sistemas de recogida de residuos
• Costes de cálculo y prorrateo

9. limpieza de edificios y control de plagas

¿La carcoma ha infestado su edificio? No te preocupes, los costes del control de plagas también pueden repercutirse en el inquilino.

Los costes incluyen:

• Gastos de limpieza de las partes del edificio utilizadas conjuntamente por los residentes (entradas, pasillos, escaleras, sótanos, cuartos de planta, lavaderos, ascensor)

10. mantenimiento del jardín

También hay que mantener un jardín. Si no puede hacerlo uno mismo, hay que llamar a un jardinero.

Los costes incluyen:

• Costes de mantenimiento de las zonas ajardinadas hortícolas, incluida la renovación de las plantas y las plantas leñosas.
• Mantenimiento de los parques infantiles, incluida la renovación de la arena y el mantenimiento de las plazas, los accesos y las vías de acceso

11. iluminación

La electricidad de los apparatos eléctricos, especialmente la iluminación, es uno de los costes más elevados de un edificio.

Estos costes incluyen:

• Coste de la electricidad para la iluminación exterior y la iluminación de las partes del edificio compartidas por los residentes

12. limpieza de chimeneas

Los costes de la limpieza de la chimenea incluyen:

• Tasas de barrido según la escala de tasas aplicable

13. seguro de propiedad y responsabilidad civil

Todas las casas deben estar aseguradas, ya que los costes de funcionamiento son elevados.

Estos costes incluyen:

• Costes de asegurar el edificio contra incendios, tormentas, agua y otros riesgos naturales.
• Costes del seguro del vidrio
• Costes del seguro de responsabilidad civil (depósito de aceite, ascensor, edificio)

14. cuidador

Al igual que un conserje, el portero es el responsable de su edificio y una persona de contacto para los inquilinos. Sin embargo, las numerosas tareas de un cuidador deben ser remuneradas.

Los costes incluyen:

• La remuneración, las cotizaciones sociales y todas las prestaciones pecuniarias para el cuidador
• En la medida en que los trabajos sean realizados por el conserje, no se podrán aplicar los costes de los servicios laborales según los números 2 a 10 y 16

15. sistema de antenas comunitarias y banda ancha

Hoy en día, ya no podemos imaginar la vida sin la televisión y el wi-fi. Hay que pagar por un sistema de antenas comunitarias o por la banda ancha.

Estos costes de la instalación de la antena comunitaria incluyen:

• Gastos corrientes de funcionamiento
• Costes de las pruebas periódicas de su capacidad operativa, ajuste por parte de una persona cualificada
• Tasa de uso de un sistema de antena no perteneciente al edificio
• Tasas devengadas por la Ley de Derechos de Autor para la retransmisión por cable

Estos costes incurridos por la red de banda ancha incluyen:

• Costes según el sistema de antenas comunitarias
• Tarifas básicas mensuales en curso para las conexiones de banda ancha

16. funcionamiento de los servicios de lavandería

En muchas casas hay lavaderos o instalaciones de lavado para los residentes en el sótano. Esto genera costes.

Entre ellas se encuentran:

• Gastos corrientes de funcionamiento
• Costes de supervisión, mantenimiento y limpieza de las instalaciones
• Costes de la inspección periódica de su disponibilidad operativa y seguridad de funcionamiento
• Costes de suministro de agua (véase el apartado 2)

El siguiente paso: pruebas técnicas

¿Ha sometido ya su propiedad a una auditoría comercial? Genial, entonces pasemos a la inspección técnica. No se trata del precio, sino del estado de su piso, casa unifamiliar o edificio de apartamentos. Aquí puede encontrar todo lo que necesita saber sobre la inspección de los bienes propios y comunes antes de comprar su primer piso.

Hotel Veinticinco Horas: Llegada y ubicación

El Hotel 25Hours está situado en pleno centro de Colonia. La plaza Friesenplatz está cerca, al igual que la calle Friesenstraße, uno de los lugares más populares de Colonia para divertirse. A pocos minutos a pie se encuentra también el centro de la ciudad, perfecto para ir de compras. También hay parques en los alrededores y, por supuesto, hay mucha historia en Colonia: desde la mundialmente famosa catedral hasta el museo del chocolate.

Aquí también la ubicación en el mapa y la dirección:

Dirección: Im Klapperhof 22-24, 50670 Colonia

Nuestra experiencia en 25Hours The Circle: check-in, stay & co!

Una vez que haya llegado, es hora de registrarse. Desde la estación central hasta el hotel sólo hay unos minutos y, de repente, te encuentras frente a él: un gigantesco edificio redondo de más de diez plantas; el hotel es enorme y uno de los edificios más altos del centro de Colonia. Esto también le permite disfrutar de una vista única, no sólo desde su habitación, sino también desde el restaurante y el bar de la azotea. Lo más llamativo: los pequeños estanques de agua a la izquierda y a la derecha en la entrada del vestíbulo. En un ambiente relajado, puede dejar que el hotel surta efecto a su llegada:

Una vez más a través de la puerta giratoria, brevemente a través del check-in y ¡ahí está! El ascensor futurista que he visto al menos 100 veces en Instagram:

 

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El diseño futurista se une al confort

Una vez que haya subido en el ascensor, llegará a las plantas superiores con las 207 habitaciones del hotel, cada una con su propio encanto. Hay cinco tipos de habitaciones diferentes para elegir:

• Círculo interior medio
• Círculo exterior medio
• Grande
• Extra Grande
• Gigantesco

No importa la habitación que elijas: El confort, la funcionalidad y la estética están siempre en primer plano. Todas las habitaciones están equipadas con smart TV, WiFi de alta velocidad gratuita, ducha de lluvia y minibar gratuito. La disposición de las habitaciones, de planta abierta, garantiza un ambiente luminoso y agradable:

En el típico estilo de 25hours, las habitaciones están equipadas con muchos extras y prometen una estancia agradable. Siempre se incluyen al menos:

• Cama doble o grande
• W-Lan de alta velocidad gratuito
• Aire acondicionado
• Altavoz Bluetooth UE Boom
• Chubasquero
• Televisión inteligente
• Bolsa FREITAG o canvasco para utilizar durante su estancia
• Alquiler de bicicletas Schindelhauer
• Alquiler gratuito de un MINI
• Minibar gratuito

Monkey Bar con Azotea y Restaurante NENI

Ahora sí que quiero llevarte a la vista que te prometí en la introducción! El hotel es uno de los edificios más altos del centro de Colonia, por lo que tiene una vista única sobre el casco antiguo, la catedral y el Mediapark, es decir, sobre toda Colonia.

A un lado se encuentra el famoso Money Bar con azotea, al otro lado el restaurante NENI. No sólo puedes desayunar con una vista realmente exclusiva sobre Colonia, sino que también puedes disfrutar de unas copas en el bar por la noche y terminar el día de forma relajada. Perfecto después de un largo recorrido por la ciudad! Y cuandouando no esté disfrutando de las vistas, también podrá trabajar en el salón o tomar un café con los amigos.

Compras y visitas turísticas

Yo también estuve en Colonia por motivos de trabajo, así que recogí algunos consejos para ti, directamente desde nuestra redacción en Colonia. Empecemos por lo que a todo el mundo le gusta: ¡las compras!

Consejos para ir de compras en Colonia y calles comerciales populares

¿Busca las mejores tiendas y calles comerciales de Colonia? Entonces, sin duda debe ir al centro de la ciudad. La mayor calle comercial es la Schildergasse. Aquí puedes encontrar de todo, desde Zara y H&M hasta tiendas insignia de Apple y Nespresso. Alrededor de esta gran calle comercial se encuentran, por supuesto, muchas callejuelas, pequeñas galerías comerciales y, por supuesto, boutiques de lujo.

Imprescindible. La histórica catedral de Colonia

Lo que definitivamente debe ver como turista es la Catedral de Colonia. Si llega en tren, lo encontrará justo al lado de la estación principal. Especialmente el tamaño de la catedral y su arquitectura gótica invitan a maravillarse. Al mismo tiempo, te preguntas inmediatamente cómo fue posible construir algo tan grande tan pronto. Después de todo, la catedral tiene más de 800 años. ¡Tip! Si es posible, visite la catedral entre semana y a primera hora, no por la tarde ni el fin de semana. Aquí, el centro de la ciudad está absolutamente saturado.

Sugerencia: los días de la semana son perfectos para visitar el monumento de Colonia.

Paseando por el Rin: Museo del Chocolate y Rheinauhafen

¿Vas a dar un paseo? Al principio suena aburrido, pero es maravilloso en el Rin. Aquí está la arquitectura histórica, las antiguas casas de los comerciantes, los restaurantes, los numerosos barcos para turistas que atracan aquí y, por supuesto, lugares destacados como el Museo del Chocolate, el Rheinauhafen, pero también la RTL, la cadena de televisión que todo el mundo conoce. Desde la estación central, por ejemplo, se puede llegar perfectamente a pie, pasando por la catedral, al Museo del Chocolate y a Rheinauhafen, en Südstadt. Aquí tienes una ruta rápida para ti.

Barrios reales de Colonia: Los mejores puntos de acceso!

Si quiere conocer la verdadera Colonia, no dude en visitar el Barrio Belga y la Südstadt. Pero Nippes también es muy bonito y relativamente fácil de alcanzar. Aquí encontrará la verdadera vida de Colonia.

• Barrio Belga
• Südstadt
• Pezones

Por cierto, se puede llegar fácilmente a pie al Barrio Belga. Se tarda unos 5 minutos. ¡Tip! Alrededor de la Brüsseler Platz encontrarás pequeños y estupendos cafés, restaurantes y boutiques.

Conclusión: Dos días en 25 horas

Sólo estuve en Colonia para planificar las nuevas fechas de la Semana de la Moda, ¡pero viví mucho más! Desde las compras en el centro de la ciudad hasta una breve visita a la catedral y un paseo por el Rin, Colonia tiene mucho que ofrecer. Y con el Hotel 25Hours, tuve el alojamiento perfecto. El personal fue muy complaciente, la arquitectura y el diseño interior únicos y las habitaciones limpias, estéticas y espaciosas. Por no hablar de que probablemente sea el ascensor más fotografiado en Instagram! Tanto si se trata de un viaje de negocios como de unas vacaciones con la familia, el 25Hours cumple con todos los requisitos.

Nuestra valoración es de 5/5 estrellas.

¿Todavía está indeciso? Entonces, eche un vistazo a las 25 Horas del Círculo aquí: