Antiguas propiedades: Envejecimiento de las propiedades

La antigüedad de un inmueble es un factor decisivo a la hora de comprarlo. Pero, ¿cuáles son las diferencias y los defectos según la antigüedad y el año de construcción de un inmueble? ¿Merece la pena invertir en una casa o un piso envejecido?

Precio de compra y devolución

Los inmuebles más antiguos suelen tener un precio de compra más bajo y, por tanto, menores costes de adquisición secundarios. Esto significa que el rendimiento de la inversión es significativamente mayor que en el caso de las casas más nuevas con un precio de compra elevado.

Costes de mantenimiento y defectos

Debido a la edad de la propiedad, los costes de funcionamiento son significativamente mayores. Los diferentes años de construcción tienen diferentes defectos, que deben tenerse en cuenta durante la inspección técnica de una propiedad. Cuanto mejor sea la ubicación en la que está comprando, más antigua puede ser la propiedad.

Ventajas y desventajas

He aquí un breve resumen de las ventajas y desventajas de comprar una propiedad antigua.

Ventajas:

• Precio de compra favorable, mejor rendimiento
• Los costes son calculables si se conocen los defectos
• Ubicación en una infraestructura madura

Desventajas:

• Mayores costes de mantenimiento
• Posibles defectos ocultos

Propiedades existentes: defectos típicos

Las desventajas de comprar una propiedad existente incluyen la aparición de posibles defectos. Por lo general, se trata de moho, daños por agua, infestación de bichos o podredumbre seca.

A continuación, un breve resumen de los daños y defectos típicos:

• Tejido del edificio: grietas en el yeso o la mampostería, moho
• Servicios de los edificios: aislamiento de las tuberías de agua, a veces la tubería de plomo sigue en uso
• Electrotecnia: Pocos enchufes en las habitaciones o cables demasiado finos según las normas antiguas.
• Techo: tejas faltantes y desprendidas (penetra la humedad) o infestación de moho.
• Goteras: ventanas, sótano y techo

Lista de comprobación 1900-1999: Defectos, daños & Co.

Aquí puede encontrar una lista de edificios antiguos de 1900 a 1999 y qué defectos y daños típicos tienen.

Propiedades existentes hasta 1900

Los inmuebles construidos antes de 1900 tienen ahora más de 120 años. No debería sorprender que estas propiedades tengan defectos. El tiempo, las condiciones meteorológicas y demás influyen mucho en este aspecto. Pero los sistemas eléctricos y sanitarios también pueden estar anticuados y necesitan ser sustituidos urgentemente. Aquí encontrará un resumen de los posibles defectos:

Fachada, aislamiento, techo y sótano:

• Grietas en el yeso y la mampostería
• Aislamiento térmico inexistente (problema de eficiencia energética)
• Ventanas de un solo cristal
• No hay aislamiento acústico

Fontanería y electricidad:

• Sótanos y áticos húmedos
• Tuberías de plomo como suministro de agua (¡Ya no está permitido!)
• Sistema electrónico obsoleto

Propiedades existentes 1900 – 1939

Las propiedades de estos años también tienen ciertos defectos. He aquí un resumen.

• Falta de subyacentes en el techo
• Humedad en el techo y el sótano
• Infestación de esponjas en las vigas de madera de los techos
• Defectos de las paredes exteriores debido a construcciones demasiado finas
• Problemas de condensación y moho
• Falta de protección contra incendios
• Tuberías de plomo como suministro de agua

Bienes inmuebles existentes 1939 – 1945

Estos años se consideran muy agitados en Alemania. Los cambios políticos y la Segunda Guerra Mundial hicieron mella en el tejido edilicio, por lo que apenas se realizaron nuevas construcciones.

Resumen de las deficiencias debidas a la Segunda Guerra Mundial:

• Grave escasez de materiales de construcción
• Los escombros y otros materiales de construcción se convirtieron en material de construcción
• Infestación de plagas debido a un material de construcción incorrecto
• La construcción rápida también puede causar problemas de estática
• Grietas en el yeso o la mampostería
• Exterior e interior, paredes finas
• Fugas en las tuberías de gas
• Falta de protección contra incendios

Cartera de propiedades 1945 – 1959

Los inmuebles construidos en la posguerra, de 1945 a 1959, también presentan algunos defectos debido a la difícil situación de Alemania.

• Las tuberías de plomo se siguen utilizando (cada vez más las de acero)
• Uso de materiales de construcción cuestionables, como el amianto y la pintura con plomo
• Falta de protección contra incendios (acceso de los bomberos, puertas contra incendios)
• Fugas en las tuberías de gas
• Bichos en los techos de madera
• Mal aislamiento acústico (paredes finas y suelos de madera)
• Aquí también, las grietas en el yeso o la mampostería

Propiedades existentes 1959 – 1969

Mientras que las listas de defectos de las propiedades anteriores a 1960 seguían siendo relativamente largas, los elementos de la lista de comprobación ya son considerablemente más cortos para las construcciones posteriores a 1960. He aquí un breve resumen:

• Acristalamiento simple
• Materiales de construcción preocupantes (adhesivos para parquet que contienen alquitrán)
• Aislamiento perjudicial para la salud (fibras demasiado cortas)
• Cerchas del tejado no aisladas
• Daños en el hormigón de balcones y logias

Cartera de propiedades 1969 – 1979

A partir de 1970, la introducción de especificaciones de insonorización y aislamiento permitió tachar aún más deficiencias de la lista. También hubo una revolución en el ámbito de las tuberías de agua y la eficiencia de los edificios.

He aquí un breve resumen de las deficiencias restantes:

• Hormigón como material de construcción con dificultades en condiciones de frío/humedad
• Ya, a menudo, con necesidad de renovación (balcones, tuberías de agua antiguas, sistemas de calefacción).
• Los adhesivos para parquet que contenían alquitrán seguían utilizándose
• Calefacción central (año de construcción anterior a ’85 debe ser sustituida)

Cartera de propiedades 1979 – 1999

Aquí se suele encontrar un stock muy sólido de materiales de construcción usados que no necesitan ser reemplazados.

Aquí están las pocas deficiencias que todavía están presentes:

• Conexiones y terminaciones para cubiertas planas
• Calefacción central (año de construcción anterior a ’85 debe ser sustituida)
• Próximo mantenimiento a la vista
• Aislamiento débil

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