Alquilar, comprar, vivir en Bochum

Immobilien Urban es una empresa dinámica y experimentada especializada en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Bochum. La revista FIV ha hablado con el equipo de agentes inmobiliarios de Bochum en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario de Bochum. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Visión general de Bochum y sus alrededores:

Bochum de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Retorno de la inversión a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Bochum. ¿Debería comprar una propiedad en Bochum o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Witten o Herne?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Bochum

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Bochum, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Urban Real Estate: Agente inmobiliario en Bochum

FIV: Antes de hablar de Bochum y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immobilien Urban. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Immobilien Urban: Fundé Immobilien Urban GmbH hace casi cinco años como una agencia inmobiliaria joven e innovadora. Nos hemos especializado en la venta de propiedades residenciales. Queremos diferenciarnos de las antiguas agencias inmobiliarias de Bochum y alrededores con nuestro servicio y nuestro trato abierto y comunicativo. Los medios técnicos, como la fotografía con drones, las fotos professionales de las propiedades, las visualizaciones de los espacios exteriores e interiores, así como la puesta en escena de las casas, llevan la intermediación inmobiliaria a un nuevo nivel. Nuestro objetivo es inspirar no sólo al vendedor, sino también al posible comprador.

Comprar una propiedad: una decisión emocional

A pesar de todas las posibilidades que ofrece la tecnología, la compra de una futura vivienda sigue siendo, «afortunadamente», una decisión muy emocional. Por lo tanto, la comunicación con los posibles compradores y una visita y consulta personal son esenciales. Nuestra mayor ambición es presentar la propiedad perfectamente y acompañar a los compradores y vendedores de la mejor manera posible durante el proceso de compra y venta.

Pasillo de una vivienda de lujo en Bochum:

Intermediación inmobiliaria

FIV: Como agente inmobiliario en Bochum, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Immobilien Urban: Prefiero intermediar la clásica casa unifamiliar. En este caso, se trata principalmente de decisiones emocionales y no de un rendimiento racional. Por un lado, intento captar la conexión personal del vendedor con la propiedad e incorporarla a nuestra exposición. A menudo es un momento emotivo para nuestros clientes la decisión de vender su casa.

Lo único que ayuda es un estrecho intercambio de ideas y escuchar los deseos personales del vendedor. Por otro lado, los futuros compradores están en proceso de cumplir su sueño de tener su propia casa, y poder acompañar este proceso es un placer en la mayoría de los casos. Especialmente la entrega de las llaves y la expectación de los compradores por el inmueble me motivan para otras tareas. Ayudo a las personas a dar un paso importante en sus vidas y me tomo esta tarea muy en serio.

Distritos con oportunidades de futuro: Stiepel y Altenbochum

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Bochum y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Bochum debería mudarse si quiere vivir bien?

Propiedad urbana: Bochum es una ciudad muy bonita y verde. A menudo considerada como un ratón gris a la sombra de las grandes ciudades, Essen y Dortmund, Bochum ofrece a los solteros y a las familias una calidad de vida muy alta. Todo el sur a través de Weitmar, Altenbochum y Stiepel, por nombrar sólo los distritos más grandes, ofrece a las familias distancias cortas y una amplia gama de actividades de ocio. Como ciudad universitaria, también ofrece a los solteros muchos pisos pequeños en el centro de la ciudad y sus alrededores.

El agente inmobiliario Peter Urban:

Ehrenfeld como barrio popular

Especialmente el barrio de Ehrenfeld, al sur del centro de la ciudad, se ha convertido en los últimos años en un lugar muy popular para los jóvenes, por un lado, pero también para las familias adineradas, para las que la corta distancia al centro de la ciudad es importante. Esto continúa extendiéndose hacia la Springerplatz. Todos los viernes por la tarde, por ejemplo, tiene lugar en la Springerplatz el Moltkemarkt, que ofrece experiencias culinarias especiales de los comerciantes de la zona de Bochum. Muchas familias con niños se reúnen aquí, especialmente cuando hace buen tiempo, y disfrutan de un agradable comienzo de fin de semana.

Jóvenes y solteros de todas las edades encuentran entonces su camino hacia el Triángulo de las Bermudas. Allí hay innumerables restaurantes y pubs.
Pero Bochum también tiene muchos barrios bonitos que ofrecer a las familias con rentas bajas. Resulta especialmente satisfactorio que no haya ningún punto de encuentro social en Bochum. La mayoría de los distritos tienen una población muy equilibrada y eso es lo que hace que Bochum sea tan especial.

Evolución de los alquileres en Bochum

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Bochum en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Inmuebles urbanos: También en Bochum los precios de compra y alquiler han subido mucho en los últimos años, la verdad. Sin embargo, a excepción de algunos distritos, todavía estamos muy lejos de los precios de Düsseldorf, Colonia o Münster. Bochum ofrece suficiente espacio vital para familias de todos los niveles de renta, aunque la búsqueda de una vivienda unifamiliar se hace cada vez más esperar. Sin embargo, debido a las numerosas urbanizaciones de antiguos mineros, también hay muchas alternativas a la nueva construcción.

Las casas son algo más antiguas, pero tienen grandes parcelas de jardín y ofrecen mucho potencial. Los precios de compra son mucho más asequibles que los de un proyecto de nueva construcción. En el futuro, el mercado seguirá siendo estrecho y dependerá de las políticas de tipos de interés. Si estos se mantienen en el nivel actual, ser propietario de una vivienda es una alternativa perfecta al alquiler. Para un inversor, la inversión en un edificio de apartamentos sigue siendo una alternativa perfecta a una cuenta de ahorros.

La oficina de Urban Immobilien:

Alquilar o comprar como pareja joven/persona soltera

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Bochum?

Immobilien Urban: Esta no es una pregunta fácil de responder, porque muchos factores personales del buscador juegan un gran papel aquí. Cómo de flexible quiero seguir siendo, cómo me imagino mi futuro. Abandonar un piso de alquiler no suele requerir una decisión emocional, que puede ser mucho más difícil con una vivienda propia. Recomendamos ir paso a paso. Hasta ahora, los inmuebles siempre han sido una inversión estable, por lo que siempre se tiende a comprar, pero tiene que ajustarse a la situación vital de la persona que lo busca.

Errores típicos en la compra de inmuebles: consejos para quienes compran por primera vez

FIV: Las personas que alquilan en Bochum son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Immobilien Urban: Muchos de los que compran por primera vez son inexpertos en cuanto al proceso de compra y las responsabilidades que conlleva una propiedad. Sólo podemos recomendar a todo el mundo que recabe muchas opiniones, que compare el mercado y que no se precipite. La compra debe estar bien pensada y encajar en la planificación de la vida a medio plazo. Sin embargo, en los últimos años, la compra rara vez ha resultado ser un error, porque aunque el uso propio ya no sea una opción, un piso o incluso una casa pueden alquilarse bien.

Por supuesto, la financiación a largo plazo de un inmueble debe estar siempre vinculada a la planificación de la vida. Si piensa comprar o incluso construir algo, busque siempre el asesoramiento de un experto externo. No sólo sobre el estado del inmueble, sino también sobre la financiación del mismo y sobre cuestiones fiscales.

• Obtenga muchas opiniones
• Sin compras precipitadas
• Vincular la financiación a la planificación de la vida
• El asesoramiento de los corredores es lo más importante
• Comprobación del estado del objeto
• Financiación e impuestos

Costes e impuestos incidentales de una propiedad

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Bochum?

Inmuebles urbanos: Además del precio de compra, el comprador tiene que pagar los denominados costes de compra auxiliares. Lo primero y más importante es el impuesto de transferencia de tierras. En este caso, el 6,5% del precio de compra se debe pagar a la Agencia Tributaria con relativa rapidez tras la certificación notarial. Además, el comprador corre con los gastos de la protocolización en la notaría, alrededor del 1% del precio de compra, así como con todos los gastos relacionados con la ejecución del contrato de compraventa, por ejemplo, todas las inscripciones en el registro de la propiedad. Aquí también hay que contar con un uno por ciento aproximadamente. Por lo tanto, los costes incidentales de compra ascienden a un 8,5% aproximadamente.

Los costes incidentales de un vistazo:

• 6,5% del precio de compra a la Agencia Tributaria
• 1% Notario
• 1% Registro de la propiedad
• 8,5% Gastos accesorios de compra

Otro punto importante son las comisiones de intermediación. En este caso, el gobierno federal creó una novedad. Los costes del comprador no pueden ser superiores a los del vendedor. Esto significa que el vendedor tiene que pagar la totalidad de la comisión de intermediación o puede repercutir un máximo de la mitad de la misma al comprador. Esto debe quedar claro para el posible comprador en la exposición. Sin embargo, este reglamento sólo se aplica a la compra de condominios y casas unifamiliares y adosadas.

El moderno edificio de oficinas desde el interior:

Inversión de capital Bochum: la mayoría de las oportunidades de futuro

FIV: Distritos de Bochum para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Bochum, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Bochum recomendaría a un comprador para su inversión en Bochum? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Bienes inmuebles urbanos: Al invertir en bienes inmuebles, siempre recomiendo prestar atención a las infraestructuras. El tamaño de los pisos debe ajustarse a la ubicación del edificio. No tiene sentido tener pisos pequeños fuera de la ciudad, será igual de difícil alquilar pisos de tamaño familiar en el centro de la ciudad. Una buena inversión también se caracteriza por la relación entre el precio de compra y la renta de alquiler; ésta debe ser equilibrada y poder garantizar un alquiler previsto a largo plazo. La elección del distrito depende únicamente de la disposición del comprador a asumir riesgos. Para un comienzo con un riesgo manejable, distritos como Altenbochum, Weitmar o Riemke son perfectamente adecuados.

Objetos en los que se debe invertir

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Bochum, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Inmobiliaria Urbana: Esta pregunta no puede responderse de forma tan amplia. Bochum es una ciudad universitaria, los pisos pequeños para estudiantes son esenciales. El campus que rodea a la universidad sigue ampliándose cada año y se necesitan más viviendas para los estudiantes y el personal universitario. También se necesitan y se construyen pequeños pisos adaptados a la edad de los residentes de mayor edad de la ciudad. Por otra parte, Bochum tiene una gran necesidad de pisos para familias que sean asequibles para todos. A menudo tenemos más de cien consultas para un piso de 4,5 habitaciones anunciado, lo que indica una falta de oferta en esta zona. Prefiero una mezcla saludable.

¿Qué hay de malo en construir casas con diferentes tamaños de pisos, mezclando familias con estudiantes y personas mayores?

Los inversores privados son muy importantes para el sector inmobiliario en Alemania. Además de mirar los rendimientos, también deben mirar la eficiencia de los edificios. La construcción neutra en emisiones de CO2 será sin duda un tema importante en el futuro. Es importante que los mayores costes de construcción se compensen con subvenciones y ayudas del Estado y no tengan necesariamente que repercutir en los alquileres. El sector inmobiliario debe seguir siendo una inversión atractiva para crear más espacio vital para todos los grupos de edad y clases sociales.

Vender una casa o un piso en Bochum

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Bochum, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Bochum?

Immobilien Urban: Por supuesto, sólo podemos aconsejar a cada vendedor que contrate a un experto inmobiliario. Comienza con la determinación del precio de venta, continúa con la recopilación de todos los documentos necesarios y la creación de fotografías adecuadas, así como una exposición. A menudo se subestiman estas cosas y la búsqueda comienza después de las primeras visitas. Sólo ofrecemos una propiedad cuando se han recopilado todos los documentos necesarios. Como agente inmobiliario con más experiencia, tengo buen ojo para detectar un posible grupo de interesados.

Esto es importante para la presentación de la propiedad en la exposición. Nuestra agencia inmobiliaria también cuenta con una amplia base de datos de buscadores. Esto tiene la ventaja de que se puede contactar directamente con partes interesadas específicamente seleccionadas. Tenemos un enorme éxito con esto y a menudo encontramos el comprador adecuado después de sólo unas pocas citas de visualización. También en las negociaciones sobre el precio de compra, siempre es más fácil si puedes comunicar tus ideas a un tercero sin emocionarte demasiado. A continuación, mi tarea consiste en aplicarlas en interés del vendedor. Bochum tiene la ventaja de que hay muchas y buenas agencias inmobiliarias, pero es una tarea que asumo con gusto.

Evite los errores con estos pasos:

• Determinación del precio de venta
• Recopilación de todos los documentos
• Creación de fotografías adecuadas
• Consejo: Contratar a un agente inmobiliario

Gracias a Immobilien Urban por la entrevista.

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Bochum

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo obtener la máxima rentabilidad en Fráncfort, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Fráncfort.

• Agente inmobiliario en Bochum

En el centro: vivir en el centro de la ciudad, baloncesto, ballet, ópera

El distrito de Miami Downtown está formado por varios barrios pequeños y subordinados. Durante el día y hasta la noche, el centro de Miami está especialmente concurrido. El equipo de baloncesto de Miami, los Miami Heats, atrae a mucha gente (incluso de fuera de la ciudad) al American Airlines Arena para ver los partidos. El Adrienne Arsht Center, sede del Miami City Ballet y la Florida Grand Opera, también está siempre lleno de visitantes que quieren disfrutar de un trozo de cultura, al igual que el Art Museum Miami.

Brickell: La vida en la ciudad y el centro financiero

El centro de Miami es el centro de las finanzas del sur de Florida, además de gran parte de la vida nocturna. Muchos banqueros, en particular, tienen su hogar en el distrito caro, especialmente en el sub-distrito de Brickell. De todos modos, Brickell se caracteriza por los numerosos rascacielos que conforman gran parte del centro de la ciudad. Los pisos de los rascacielos suelen contener pisos de lujo, adaptados precisamente a las exigencias de los ricos banqueros que trabajan en ellos. Los restaurantes de los alrededores también son más caros y ofrecen sobre todo comida y cócteles de alta gama. Así que vivir en el centro de Miami es bastante difícil para la mayoría. Sin embargo, aquí también hay una escena artística numerosa y muy visitada, así como oportunidades de compras de alta calidad.

Cifras clave:

• Población: 66.769
• Superficie: 9.842 km²
• Densidad de población: 6.780/km²

Coconut Grove: vivir en el verde, los parques y los bosques

Coconut Grove es el lugar perfecto para aquellos que quieren vivir en una gran ciudad pero no quieren perderse el verde. Coconut Grove tiene grandes parques con bosques y espacios verdes repartidos por todo el distrito. Una característica especial del distrito es el centro comercial CocoWalk. En el centro comercial CocoWalk hay numerosas tiendas de diseño y restaurantes que hacen que sea fácil pasar un día allí. Además de ir de compras y comer, también se puede dar un paseo y disfrutar de las palmeras de Miami junto al nuevo e impresionante edificio.

Espacios verdes y boutiques

Debido a su excepcional ubicación natural, que hace de Coconut Grove el distrito más verde de Miami, es relativamente caro. Los numerosos parques y bosques hacen que el distrito sea muy interesante y las grandes extensiones permiten fácilmente la construcción de casas de gran tamaño. Los habitantes de la zona han abierto muchos cafés directamente en los bordes de la carretera, a los que es fácil llegar después de un paseo. Pero también hay oportunidades de compra en las elegantes boutiques que salpican las calles.

Cifras clave:

• Población: 20.076
• Superficie: 14,52 km²
• Densidad de población: 3.091/km²

Wynwood: Arte, galerías y zona industrial

El barrio de Wynwood se encuentra en el este de Miami y es un barrio muy artístico. Wynwood fue en su día una zona puramente industrial, pero con el tiempo se ha convertido en el barrio más artístico de Miami. En el enorme museo al aire libre «Wynwood Walls» hay grandes pinturas en casi todas las paredes de las casas, que dan a todo el barrio un toque colorido y creativo. Hay una gran variedad de galerías de arte por todo el barrio, lo que subraya aún más la naturaleza creativa del distrito. Este joven barrio también es conocido por los numerosos restaurantes y bistrós repartidos por el barrio, junto con modernas boutiques para ir de compras.

Gran entretenimiento

Wynwood cuenta con un gran número de clubes y bares (además de residentes mayoritariamente jóvenes). En consecuencia, el barrio sigue siendo conocido por su animada vida nocturna, que se debe a los residentes de Miami y a los turistas, que también son jóvenes. Puedes ir a bailar o simplemente tomar una copa, pero aquí nunca te aburres. En la década de 1950, muchas personas de Puerto Rico emigraron a este barrio, lo que también aporta muchos aspectos culturales al distrito, con muchos bares y restaurantes que ofrecen comida tradicional.

Cifras clave:

• Población: 8.621

La Pequeña Habana: cultura, restaurantes, música

Como su nombre indica, la Pequeña Habana es un barrio cubano de Miami. Gracias a la ubicación de Miami, ha sido muy fácil para los cubanos venir a Miami, por lo que un toque sudamericano se ha establecido en toda la ciudad, constituyendo una gran parte de la cultura que se ve allí. Especialmente en la Pequeña Habana, en la costa este de la ciudad, muchos inmigrantes se han sentido como en casa y se han establecido allí y han formado familias, lo que hace de la Pequeña Habana un barrio muy antiguo. Por ejemplo, en el «Parque del Dominó» (en realidad: Parque Máximo Gómez) se encuentran jugadores de dominó cubanos que pasan sus días allí. Restaurantes cubanos, música, tiendas y muchas otras partes de la cultura típica cubana, como la venta de puros. Si se siente como en casa entre tiendas coloridas y comida callejera de fácil acceso, la Pequeña Habana es el lugar para usted.

Vida nocturna abierta

Gracias a la larga introducción de la cultura cubana en la parte americana de la ciudad, es imposible en la Pequeña Habana pasar de largo y probar los restaurantes y galerías en torno al tema. La mayoría de la gente se traslada al colorido barrio por esta misma razón, para disfrutar de una comida diferente y contemplar el arte típico cubano cada día. Una gran parte de la vida nocturna con clubes y bares latinos es de nuevo el origen de los habitantes, que son la mayoría en la Pequeña Habana. La gente joven, en particular, viene al barrio de fiesta. La vida nocturna es muy animada y popular. También por los jóvenes habitantes de la Pequeña Habana.

Cifras clave:

• Población: 76.163
• Densidad de población: 8.423/km²

Miami Beach: Vida exclusiva en la playa

Miami Beach es una isla situada al este de Miami, directamente en el Océano Atlántico. La isla ofrece grandes oportunidades, especialmente para aquellos a los que les gusta pasar tiempo en la playa. Miami Beach también se caracteriza por su extraordinaria arquitectura, que se encuentra especialmente en el sur de la ciudad. El barrio es perfecto para los más jóvenes. Debido a su ubicación, existen numerosos clubes de playa y chiringuitos, por los que el barrio es tan conocido y que son muy populares entre los residentes y los turistas durante todo el año. El siempre buen clima de Miami también significa que se puede visitar la playa durante todo el año sin preocupaciones.

Barrio de culto: Ocean Drive & Co.

Ocean Drive es lo que ha hecho famosa a Miami Beach. Además de los hoteles Art Deco de esta calle, también es el lugar de rodaje más famoso de Miami. Scarface, por ejemplo, se rodó directamente frente a los apartamentos Sunray de Miami y dio a Ocean Drive la fama que tiene ahora. Pero otras películas y series también se rodaron en Miami Beach. La Casa Casuarina también se encuentra en Ocean Drive. El antiguo hogar del diseñador Gianni Versace, que fue trágicamente asesinado justo en sus propios escalones, frente a su casa. Pero todo el barrio Art Deco Hostoric, que forma parte de Miami Beach, es conocido por la arquitectura brillante y uniforme que se extiende por todo el barrio.

Cifras clave:

• Población: 87.779
• Superficie: 39,42 km²
• Densidad de población: 4,461/km²

Palmetto Bay: barrio seguro para las familias

Hay muchas casas familiares en venta y alquiler en Palmetto Bay. Los residentes del suburbio valoran mucho un entorno seguro en el que puedan y quieran criar a sus hijos. Así, los numerosos colegios públicos del barrio también se prestan a las familias jóvenes. La seguridad de su vecindario es muy importante para los residentes de Palmetto Bay y dan mucho valor a una zona residencial en la que todos puedan sentirse seguros y en buenas manos.

Ventajas suburbanas

Dado que es increíblemente fácil entrar y salir de la ciudad en cualquier momento gracias a las conexiones de transporte excelentemente planificadas, la tranquila vida en la zona suburbana de Palmetto Bay es perfecta como retiro de la ciudad. Vivir en la ciudad sin el ruido y las aglomeraciones es lo que ofrece la vida suburbana Los que la han encontrado demasiado abarrotada y ruidosa se trasladan fuera de la ciudad, por ejemplo, para formar una familia, pero no quieren perderla por completo y pueden visitarla fácilmente en cualquier momento para ir a los bares o restaurantes y no tienen que estar siempre en la carretera para hacerlo. Dado que la planificación familiar es un tema importante para muchos en Palmetto Bay, también hay muchas escuelas públicas en el barrio, lo que sugiere que es un barrio generalmente acomodado.

Cifras clave:

• Población: 23.410
• Superficie: 21,46 km²
• Densidad de población: 1.142/km²

Key Biscayne: vivir entre parques nacionales

Key Biscayne es una zona periférica de Miami, situada en el sur y justo enfrente de Miami Beach. Las personas que deciden comprar una casa o un piso allí buscan principalmente la naturaleza y prefieren vivir en el campo que en el ruidoso, luminoso y densamente poblado centro de Miami. El distrito convence con dos parques nacionales adyacentes y las grandes y estupendas playas, que también visitan numerosos turistas cada año cuando están de vacaciones en Miami.

Naturaleza y playas

Key Biscayne es conocido sobre todo por la gran naturaleza que se puede observar allí. El barrio está situado en las afueras de Miami y está rodeado por dos parques nacionales. Crandon Park y Bill Baggs Cape Florida State Park. Además de los dos parques, también hay muchos bosques, manglares y playas impresionantes.

Cifras clave:

• Población: 12.344
• Superficie: 4,42km²
• Densidad de población: 3.976/km²