Flipper casa y piso2026: Invitado «Flipper Immo»

Hoy hablo con nuestro invitado a la entrevista Johannes Schwärzler. Con su canal de YouTube Flipper Immo, muestra proyectos fix & flip, explica la estrategia, presenta ejemplos antes / después y mucho más, todo desde la práctica flipper. ¡¿Qué significa flipping para él, ¿cuáles son sus experiencias y consejos como un flipper casa!

PD: Por último, le pedí a Johannes 3 vídeos recomendados para principiantes en Fix & Flip. Puedes encontrar los vídeos repartidos a lo largo de la entrevista

FIV: ¡Hola Johannes! Tu historia es realmente inspiradora para aquellos que quieren ganar dinero en el sector inmobiliario y les gusta el trabajo práctico. Antes de entrar en materia, ¿podrías explicarme en pocas palabras, incluso para aquellos que han oído hablar por primera vez de «cambiar casas y pisos», en qué consiste el «fix & flip» de la propiedad?

Johannes: Como crecí en una granja, siempre me he dedicado a construir, trabajar y reparar. La primera vez que oí hablar del concepto(comprar, renovar, venderpropiedades) fue en la televisión, en un programa de EE.UU.: Fixxer Upper. En este programa, una pareja compra pisos y casas, los renueva y luego los vende.

Fix and flip consiste principalmente en crear valor con pisos desgastados. La compra suele resolver también algunos problemas al propietario, que no quiere renovar, a alguien que ya no puede alquilar el piso o simplemente quiere venderlo. El inmueble se renueva a un alto nivel y se vuelve a poner en el mercado al cabo de unos meses.

¿Por qué es posible? La mejor comparación es comer fuera frente a salir a comer fuera. Podríamos comprar ingredientes baratos y dedicar tiempo y energía a cocinar la comida nosotros mismos. Alternativamente, vamos a un restaurante, hacemos que alguien cocine, pagamos el alquiler y a los empleados, preparamos los ingredientes y estamos dispuestos a pagar dinero por este práctico servicio. En este caso, el dueño del restaurante tiene el margen y el beneficio asociado.

Con los pisos pasa lo mismo. Muy poca gente quiere renovar o incluso solucionar los problemas por sí misma. Ahí es donde entramos nosotros como «máquinas de pinball».

Salga de la rueda del hámster Flipping y YouTube

FIV: ¿Podría contarnos cómo pasó de una idílica granja Demeter en la región de Allgäu al comercio inmobiliario? ¿En qué se inspiró?

Johannes: Mirando hacia atrás, todos los trabajos y experiencias que he tenido hasta ahora se han unido para formar un gran puzzle que me ha dado todas las habilidades importantes para hacer este trabajo.

Después de varios años en empresas y start-ups, el trabajo diario ya no parecía generar un verdadero valor añadido con lo que se creaba. Puede que aumentes las ventas y consigas nuevos clientes, pero no es una creación satisfactoria de algo. Además, siempre quise ser mi propio jefe, crear un verdadero valor añadido a través de algo que produzco y, por supuesto, ser recompensado económicamente por ello. Después de 10 años en el extranjero, me di cuenta de que mi futuro estaba aquí y ahora y no escondido detrás del próximo trabajo o el próximo aumento de sueldo. Así que en pocos días tomé la decisión de hacer por fin lo que siempre había querido. Crear algo nuevo a partir de algo viejo y ganar dinero al mismo tiempo. Desde ese día, vivo mi afición y la comparto con una comunidad genial en YouTube e Instagram desde el primer día.

Es extremadamente satisfactorio y divertido cada día. La compraventa tiene muchos componentes diferentes. La financiación, la gente, los agentes inmobiliarios, los banqueros, los artesanos, los propietarios y, por supuesto, un comprador feliz que aprecie mi trabajo.

Es muy variado. Me encanta.

Sus comienzos: delineante, agente inmobiliario, ahora jugador de pinball

FIV: Usted ha conocido diferentes lugares como Dubai, Mallorca y Alemania y ha tenido diferentes trabajos en agencias inmobiliarias y empresas. Finalmente, ¿qué le hizo decidirse a iniciar su propio viaje de volteo de propiedades?

Johannes: Así es. Me formé como delineante a los 16 años y fue mi primer contacto con el sector inmobiliario. Después hice el bachillerato professional porque, para ser sincero, no sabía muy bien qué quería hacer con mi vida.

Como resultado, en 2013, a la edad de 23 años, me fui directamente a Australia durante 6 meses por Work & Travel y luego directamente a Dubái. ¡Quería salir! Quería ganar dinero, pensaba que el dinero te hace feliz. En Dubai me convertí en agente inmobiliario como cambio de carrera, tuve bastante éxito para mi edad y pude ganarme bien la vida con ello. Al cabo de dos años, quería algo diferente y me hice director de ventas en una empresa alemana. Con un sueldo excelente, un Porsche y 2-3 empleados a mi cargo, me di cuenta de que eso no podía ser. Las cosas no te hacen tan feliz como yo esperaba. El gran error fueron mis falsas expectativas.

Surgió la oportunidad y me trasladé a Mallorca, así que después de casi cuatro años y medio en Dubai, empecé un nuevo capítulo.

Una vez allí, seguí trabajando como jefe de ventas para una aerolínea alemana internacional. En el sector B2B, me ocupaba de Amex, Priceline y otros clientes importantes similares en EE.UU. y Canadá, ¡así que pude ver mundo! Abrí los primeros vuelos en EE.UU. en el aeropuerto en nombre de mi empresa y, por supuesto, visité a muchos clientes en todo el país. Hasta el día de hoy estoy infinitamente agradecido por esta experiencia. Un privilegio absoluto.

Cuando llegó COVID, terminó mi relación de 7 años y me encontraba de nuevo en un momento importante de mi vida, tuve que tomar otra decisión trascendental.

¿Qué hacer? Esperar o simplemente… ¡arrancar!

Había dos opciones entre las que elegir: 1. Hacer lo mismo que había estado haciendo durante los últimos años. Buscar trabajo. Abrirme camino y tarde o temprano acabar donde estaba en ese momento. No completamente realizado, buscando más y sin ser mi propio jefe.

Opción 2: Cuando alguien me preguntaba en Dubai qué quería hacer cuando fuera «rico», mi respuesta era: comprar edificios antiguos, renovarlos y darles nueva vida.

De la noche a la mañana llegó el famoso chasquido: «¿Por qué esperar a ser rico para hacer lo que quiero hacer después? Lo haré ahora».

Así que se estableció el plan. Crear valor añadido y así generar más valor. Para mí. De acuerdo con mis ideales, visiones e ideas creativas. Al fin y al cabo, sólo nosotros somos responsables del crecimiento.

Vídeo consejo nº 1 – Un piso antiguo se convierte en una moderna habitación de lujo

El MAKEOVER definitivo, puedes encontrar más vídeos en Flipper Immo.

La primera propiedad Fix & Flip

FIV: Cuando decidió seguir su propio camino, compró y renovó su primera propiedad en sólo dos semanas. Puede contarnos más sobre cómo fue este paso para usted y cómo enfocó la renovación?

Johannes: Debido a Covid y a la larga relación, decidí volver a Alemania. A mis orígenes. Mandé imprimir postales amarillas de Mallorca («busco piso privado») y las encargué a Alemania. Llegaron y al tercer día ya llevaba horas por la ciudad repartiendo estas postales. Al cabo de unos días recibí la primera llamada, la primera visita y la cita con el notario fue 2 semanas después.

También sigo dándome cuenta de que, por desgracia, esto es un poco raro hoy en día y que intentamos obtener demasiada información sobre un tema. Siempre pensamos que sólo falta un dato para poder empezar. La realidad es que la información es importante, pero la aplicación lo es aún más.

Los primeros 2, 3 objetos

El objetivo también era renovar lo mejor posible los 2-3 primeros objetos para familiarizarme con el material y con mi «nuevo» producto. Como sabía que en el futuro iba a hacer muchas transformaciones, era importante familiarizarme con mi producto. Por dentro y por fuera. Por supuesto, la mejor manera de hacerlo es reformar tú mismo un piso con tu padre, el granjero trabajador al que debes tus habilidades manuales.

A día de hoy, estoy increíblemente orgullosa de que forme parte de mi primera sociedad limitada y de que ayude siempre que puede. Yo llamo a esta parte: ¡devolver algo!

El primer proyecto fue un paso emocionante. Sabía que, por mucho que tardara o por muchos errores que cometiera, lo hacía por mi futuro y por mí misma. Fue tan divertido que, cuando aún estaba reformando un piso, ya había reservado el segundo.

¿Más dinero, más felicidad?

FIV: Ha mencionado que ganó su salario anual en sólo tres meses con la venta de esta primera propiedad. Cómo ha afectado esta experiencia a su perspectiva sobre el trabajo y el dinero?

Johannes: Me he pasado la vida persiguiendo el dinero, o más bien pensaba que más dinero significaba más felicidad. Desde el día en que creé valor añadido con algo que me apasiona, el dinero dejó de ser tan importante y desde entonces fluye más que nunca.

Por supuesto, esto también se debe al sector en el que trabajo. Un restaurante o un concesionario de coches tienen a veces un margen del 25% o más en sus productos, pero con un piso en la región de Allgäu, se pasa rápidamente de los 200.000 a los 300.000 euros. En este caso, el 25% es, por supuesto, bastante más dinero que el 25% de un coche que cuesta 20.000 euros. A partir de estos comienzos y de las innumerables puertas que se han abierto, existen ahora varias sociedades limitadas y el número crece cada año.

FIV: Su transformación de la búsqueda de dinero a lo que usted describe como el trabajo o pasatiempo más satisfactorio del mundo es fascinante. Puede decirnos algo más sobre cómo ha cambiado su motivación y su enfoque?

Johannes: Hace unos 3 años que no me levanto por dinero. Puedo organizar mi día completamente yo mismo, puedo hacer más o menos lo que quiero y disfrutar cada día que puedo de mi afición, que ahora es mi trabajo. Desde entonces, siempre me he centrado en situaciones en las que todos salimos ganando. Mientras anteponga la calidad a la cantidad y no intente exprimir hasta el último céntimo para que acabe en mi bolsillo, ¡las cosas han ido muy bien desde entonces!

Haz lo que te haga feliz.

FIV: Como alguien que ahora trabaja por su pasión y no sólo por dinero, ¿qué consejo daría a los jóvenes que buscan una carrera o afición satisfactoria?

Johannes: ¡Métete en la artesanía! Está demostrado que el arte, la artesanía y muy pocas otras profesiones te hacen «feliz» porque tienes un proceso creativo. Al final del día puedes ver lo que has hecho. Además, con los desarrollos actuales, las leyes de calefacción y la mayor escasez de viviendas que ha visto el país, tiene mucho sentido meterse en una industria que forma parte de la cadena económica «inmobiliaria». Sí, suena a mucho trabajo, sobre todo para la «generación de la conciliación», pero el éxito es un trabajo duro en el 99% de los casos, y no te hace rico de la noche a la mañana. Aunque los gurús de Instagram te lo digan todos los días.

La fontanería, la electricidad y otros oficios que requieren maestros artesanos no tendrán problemas para encontrar trabajo durante los próximos 20 años.

A los jóvenes: ¡Por favor, dejad de compararos! Las redes sociales son falsas en un 95%.

Todo el mundo parece más rico, nadie trabaja y todo el mundo tiene una vida supuestamente mejor que la tuya. La hierba no es más verde en el otro lado, ¡sino donde la riegas!

Recuerda: ¡cada uno tiene su propio ritmo! No todo el mundo tiene que ser rico, no todo el mundo puede ser rico y no todo el mundo debe tener empleados, ser jefe o vender cursos online desde Bali en su PC. Sobre todo, es importante entender que no estamos trabajando hacia un punto final en la vida. No un punto de carrera tras el cual todo mejora por arte de magia. No una relación que funciona sin trabajo. El viaje sigue siendo el destino y si haces algo que no te gusta cada día, está bien durante un tiempo, pero tarde o temprano debes hacer algo que te llene, te proporcione un techo y tengas tiempo suficiente para la familia y los amigos.

Videoconsejo nº 2 – ¡Comprar, reformar, vender su piso!

Primer proyecto 2023, muy reciente:

Experiencias personales: ¿Qué hay que tener en cuenta?

FIV: ¿Cómo ha influido en sus valores y prioridades su trayectoria personal en el sector inmobiliario? ¿Qué papel desempeña el materialismo en su vida actual?

Johannes: Muy, muy poco. Por supuesto, compro cosas nuevas de vez en cuando, pero los coches, los relojes, la ropa de marca o cualquier otra cosa carecen totalmente de importancia para mí. Me gasto el dinero sobre todo en viajes y experiencias. La pregunta que hay que hacerse cuando se hacen compras importantes es: si nadie pudiera ver el artículo que realmente quiero comprar y no pudiera contárselo a nadie, ¿lo compraría igualmente o lo compraría para influir en mi entorno?

El dinero es un medio para conseguir un fin. El dinero sólo tiene valor si se utiliza para algo. Una palanca, por así decirlo. Para mí, se trata sobre todo de recuperar mi tiempo frente al sistema, viajar y vivir grandes experiencias con un puñado de personas importantes.

FIV: Ha dado la impresión de que su andadura en el mundo de la compraventa de inmuebles no ha hecho más que empezar. Qué objetivos y visiones a largo plazo tiene para su futuro en este ámbito?

Johannes: ¡Sí, desde luego! Acabo de empezar. En estos momentos estoy trabajando en varias cosas. En primer lugar, seguiré vendiendo una o dos propiedades en Allgäu con mi padre. En el otro GmbH, estoy flipping proyectos más grandes con los socios. En 2024, YouTube continuará con su gran expansión. Actualmente se está fundando una nueva empresa en el sector del software inmobiliario, que tendrá una gran repercusión en el mercado. Estamos resolviendo un problema real y no creándolo artificialmente para luego presentar la solución como una start-up. Sin embargo, de momento no puedo revelar nada más al respecto; lo sabrán en primavera en las redes sociales.

El objetivo a 3 años vista es darle la vuelta a Mallorca, de nuevo calidad en lugar de cantidad. Por supuesto, esto también es económicamente viable, pero mi objetivo principal es tener un pie de nuevo en mi antigua isla para que de vez en cuando pueda escapar del frío de Baviera y vivir en la isla por un tiempo.

FIV: Por último, ¿qué consejo daría a los jóvenes que se disponen a seguir su propio camino y perseguir sus pasiones, como ha hecho usted?

Johannes: Tienes que darte cuenta de que tienes que trabajar para tener éxito. Dropshipping, marketing de afiliación, smma u otras entretenidas tendencias de negocio sólo funcionan si inviertes años de tu tiempo, diligencia y trabajo. ¡Céntrate en una sola cosa al principio! No 7 flujos de ingresos o cualquier otra basura que se está difundiendo. Todas las personas de éxito han empezado un negocio y lo han hecho grande durante unos años. Después, puedes diversificarte y centrarte en lo mismo. Esto suele ocurrir por sí solo, porque amplías tu red de contactos en consecuencia y se te presentan nuevas oportunidades. Para dar el primer gran salto, necesitas concentración láser.

FIV: Muchas gracias, Johannes, por tus ideas y tu inspiradora historia, por tus experiencias. También puedo suscribir tu concentración en una sola cosa en todos los aspectos. Ha sido una gran visión del tema. Por último, ¡nuestra recomendación de vídeo nº 3 para tu introducción a Fix & Flip!

Vídeo consejo nº 3 – ¡Antes y después! ¡Un sueño escandinavo!

¡Así renovó Johannes! Puedes encontrar más vídeos en Flipper Immo.

Entrevista: ¡De eso se trata!

Para completar con éxito un proyecto Fix & Flip, el objetivo final es obtener beneficios. La idea básica de Fix & Flip es aumentar el valor de una propiedad. Usted compra una propiedad barata pero lucrativa, le añade valor usted mismo y la vende con beneficio. Esto significa que tienes que trabajar de forma rentable para mantener tus gastos bajos y aumentar así tus beneficios.

Realizamos la entrevista con Immobilien-Erfahrung.de (en conversación «IE»). En la entrevista hablamos de:

• Comprar y encontrar propiedades lucrativas
• Ahorro de costes de modernización y renovación
• La venta rentable de la propiedad
• Temas adicionales como impuestos, formas jurídicas y financiación

¿Qué es Fix & Flip?

FIV: Empecemos por lo básico. Puede empezar explicando qué es Fix & Flip y cómo funciona?

IE: ¡Por supuesto! Fix & Flip es una estrategia o método del mundo inmobiliario que se centra específicamente en el comercio de bienes inmuebles. Esto significa que, a diferencia de las estrategias inmobiliarias convencionales, en las que las propiedades se mantienen con el fin de generar beneficios a largo plazo, Fix & Flip comercia activamente con bienes inmuebles. El aspecto fundamental es aumentar el valor de los inmuebles para generar beneficios al comerciar con ellos. El aumento de valor se consigue mediante mejoras y renovaciones rentables.

Por tanto, la estrategia consta de tres pasos básicos: comprar, mejorar y vender.

Fix & Flip Buscar y comprar propiedades

FIV: Ya hablamos del Fix & Flip en uno de nuestros artículos y arrojamos algo de luz sobre los tres pasos. Por supuesto, no pudimos aclarar todo lo que un experto con experiencia puede decirnos. Repasemos de nuevo los tres pasos y veamos qué puede decirnos. Empecemos por el primer paso: la compra.

IE: Sí, con mucho gusto. Empezar es la mayor dificultad. Para empezar a operar con bienes inmuebles, se necesitan bienes inmuebles. Así que el primer paso es la adquisición de bienes inmuebles. Esta es también una de las partes más complicadas de Fix & Flip. En primer lugar, hay que elaborar una lista de criterios para la búsqueda de la propiedad perfecta.

Criterios para la selección de propiedades Fix & Flip

IE: La lista de comprobación para la búsqueda de propiedades debe contener datos clave importantes para usted como flipper. Básicamente, la ubicación y el estado son la base de la decisión.

El inmueble debe estar en una ubicación ventajosa para usted. Ventajosa en el sentido de que es una zona atractiva para los futuros compradores -por lo que se puede vender rápidamente- y sigue estando en una ubicación asequible para usted. Las ubicaciones A no son ventajosas, ya que los centros urbanos, por ejemplo, no merecen la pena en términos de precio. Las ubicaciones B o las C en desarrollo son mucho más adecuadas.

Además, hay que tener en cuenta el estado del inmueble. Dado que la atención se centra en las propiedades «baratas», éstas también suelen albergar problemas. Por supuesto, esto está bien hasta cierto punto, ya que la estrategia incluye «arreglar», pero no debe sobrestimarse.

Con Fix & Flip, es importante evitar las reformas.

Son demasiado costosas y requieren mucho tiempo. Por lo tanto, la estructura del edificio debe estar en buen estado.

FIV: Teniendo en cuenta los criterios básicos, ¿cuál es el mejor lugar para buscar bienes inmuebles?

Buscar y comprar objetos: ¿Cómo proceder?

IE: Los portales en línea proporcionan una base sólida para la búsqueda. Aquí puede encontrar ofertas en el lugar correspondiente y compararlas entre sí. Esto te da una imagen aproximada y una idea del precio. Sin embargo, yo preferiría utilizar los portales en línea para la investigación y no para la compra.

Las mejores opciones de compra se obtienen de forma privada a través de propiedades fuera de mercado. Lo ideal es que ya disponga de una red de personas que se pongan en contacto con usted en cuanto se enteren de una venta. Si no la tiene, tiene que buscar usted mismo el contacto personal. O bien se deja ver, por ejemplo a través del marketing, y deja que los clientes vengan a usted, o bien toma usted la iniciativa y se acerca personalmente a los clientes.

Pero explicar esto ahora iría más allá del alcance de este artículo.

FIV: Muy bien. Volvamos a resumir el primer paso:

• Lista de control con criterios para la propiedad
• La ubicación y el estado del inmueble son importantes
• Evitar objetos que necesiten renovación
• Utilizar portales en línea para investigar
• Inmuebles fuera del mercado a partir de contactos privados

¿Qué vendría después? ¿La actualización?

IE: Primero hablaría brevemente de las opciones de financiación de la compra.

Financiación Fix & Flip: ¿Qué préstamo conviene?

Hace poco hablé con uno de nuestros socios sobre un tema interesante: Fix & Flip sin capital propio. Para llevar a cabo Fix & Flip sin capital propio, se necesita capital ajeno. El capital ajeno se obtiene a través de préstamos y créditos. Durante la discusión sobre qué tipo de préstamo es el mejor, me di cuenta de lo importante que es la cuestión de la financiación.

Por eso quería volver a enumerar brevemente los puntos más importantes.

La financiación puede dividirse en dos ámbitos

La financiación de la propiedad en sí y la financiación del proceso de renovación. Ambas áreas pueden financiarse por separado, pero también de forma combinada. Usted decide esto según sus propias ideas. Existen diferentes tipos de préstamos para ambas opciones.

Resumen de los tipos de crédito

En principio, todos los préstamos convencionales pueden utilizarse para financiar la totalidad del proyecto. Los préstamos de capital riesgo son especialmente adecuados para la compra de la propiedad. Se basan únicamente en el valor de la propiedad, no en el patrimonio neto.

Hay varias buenas opciones de financiación para modernizarse. Los pequeños préstamos son las soluciones más sencillas. Pero las líneas de crédito son más interesantes. En principio, le proporcionan un presupuesto del que puede tomar lo que necesite. En consecuencia, sólo paga intereses y reembolsa lo que utiliza.

FIV: Estoy aguantando otra vez:

• Financiación de la compra
• Financiación de la renovación
• Por separado o combinados
• Préstamos ordinarios
• Préstamo de capital riesgo
• Microcréditos
• Líneas de crédito

Con la financiación fuera del camino, no hay mucho que se interponga en el proceso de mejora, ¿verdad?

Modernización inmobiliaria: ahorro de costes y aumento del valor

IE: Sí, así es. Como el proceso de actualización es muy detallado, intentaré ser breve y mencionar sólo lo más importante. También tenemos explicaciones y contribuciones completas en nuestro sitio.

En pocas palabras, este paso consiste en la creación real de valor y, por tanto, en la generación de beneficios. Aquí, la propiedad, que es poco atractiva para los usuarios finales, se hace atractiva. Esto se consigue mediante medidas de renovación rentables.

Rentabilidad es lo que se dice aquí.

Hay que prestar atención a aumentar efectivamente el valor sin grandes gastos. Como ya se ha dicho, las reformas de gran envergadura no son ventajosas.

La mejor forma de aumentar el valor de la vivienda es cambiar el suelo, renovar la cocina y los sanitarios, instalar ventanas y puertas nuevas y realizar tareas de mantenimiento en el jardín y la terraza.

Los que no sepan hacer manualidades encontrarán aquí la mejor ayuda y asesoramiento de los artesanos.

FIV: Así pues, los ámbitos en los que la renovación puede ser eficaz son:

• Suelos
• Mal
• Cocina
• Windows
• Puertas
• Jardín
• Terraza

¿Está el inmueble listo para la venta tras la mejora?

Fix & Flip Sale: Exposición, ofertas y Home Staging

IE: En principio, sí. Un tasador puede empezar a valorar el inmueble ya durante el proceso de revalorización. Esto le da una idea aproximada del precio de venta en una fase temprana. Además, la preparación de la exposición puede comenzar rápidamente y el anuncio puede publicarse a continuación.

Hay otro truco crucial para la creación: ¡el home staging!

FIV: ¿Qué es exactamente?

Home staging para preparar el anuncio

El home staging es un truco sencillo para presentar el espacio vital de forma más atractiva para las fotos de la exposición. En el proceso, se da vida a las habitaciones. Para ello, no se utilizan muebles reales, sino muebles de cartón fabricados especialmente. Así se ahorra energía y costes de «mudanza».

En cuanto la exposición salga al mercado, ¡espera!

Y cuando hayas recibido suficientes ofertas, compáralas y negocia si es necesario para conseguir un precio aún mejor.

Tras la selección del comprador, lo único que sigue es la cita con el notario y la transferencia de la propiedad.

Por último, se puede calcular el beneficio. Para visualizarlo, en nuestro sitio web encontrará la calculadora Fix & Flip.

FIV: El proceso de venta ha terminado. ¿Qué ocurre con los beneficios? ¿Seguro que tiene que tributar?

Impuestos de Fix & Flip: ¿Cuánto me queda de beneficio?

IE: Toda la razón. Por supuesto, hay que pagar impuestos sobre el beneficio del Fix & Flip, como sobre todo lo demás. Qué impuestos y, sobre todo, de qué cuantía depende de la forma jurídica en la que se haya operado.

Como particular o empresario individual, debe pagar el impuesto sobre la renta. Dependiendo de lo elevados que hayan sido sus beneficios al final, se le asigna un tipo impositivo determinado.

Estos tipos impositivos se registran en la progresión fiscal.

Si piensas dirigir Fix & Flip durante más tiempo, merece la pena fundar una sociedad de responsabilidad limitada. Aunque esto requiere un capital social de 25.000 euros, ahorra muchos impuestos. Además, ya no respondes por tu propio capital, sino sólo por el de la empresa, limitado al capital desembolsado.

Como GmbH, sólo paga un impuesto de sociedades de alrededor del 15% y un impuesto sobre actividades económicas del 3,5%.

Ahora sólo he dado algunos datos clave aproximados sobre la fiscalidad. Por supuesto, se puede profundizar más en el tema.

Si desea obtener más información al respecto, puede visitar nuestra guía Fix & Flip. Entre otros, te recomiendo los artículos Fix & Flip Taxes, Appreciating Property y Fix & Flip Sales.

FIV: ¡Gracias por su tiempo y sus ideas sobre la estrategia Fix & Flip!

IE: ¡Con mucho gusto!

Resumen: 10 lecciones sobre Fix & Flip

Volvamos a resumir brevemente lo más importante.

	Aprender Fix & Flip
1	La idea básica de Fix & Flip es aumentar el valor de las propiedades
2	Los 3 pasos de Fix & Flip: comprar, mejorar y vender
3	Lista de comprobación para la búsqueda de propiedades: tenga en cuenta la ubicación y el estado
4	Buscar y comprar inmuebles a través de portales en línea y contactos privados
5	Financiar el proyecto y encontrar el tipo de financiación adecuado
6	Modernización y renovación rentables
7	Evitar objetos que necesiten renovación
8	Tasar la propiedad y crear una exposición
9	Preparar la exposición mediante home staging
10	Resuelve el contrato, entrega la propiedad y calcula el beneficio (presta atención a los impuestos)

¿Qué es Fix & Flip?

La estrategia Fix & Flip se refiere a la compra, mejora y venta de propiedades en un corto periodo de tiempo con el objetivo de obtener beneficios.

El proceso comienza con la búsqueda de una propiedad infravalorada para comprarla y reformarla. Una vez finalizadas las medidas de mejora, la propiedad se vende en el mercado a un precio más alto.

Así que Fix & Flip es:

• Comprar una propiedad barata
• Actualícelos de forma rentable
• Vender de forma rentable

Comprar una propiedad Fix & Flip

El primer paso para poner en práctica una estrategia de «arreglar y dar la vuelta» es encontrar y comprar una propiedad adecuada. No olvide realizar una evaluación exhaustiva de la estructura del edificio para saber qué tipo de reformas son necesarias para aumentar el valor del inmueble y obtener una estimación realista del precio de venta.

He aquí algunos consejos que pueden ayudarle en este proceso.

Búsqueda de inmuebles infravalorados

Puede tratarse de propiedades en mal estado o cuyos propietarios necesitan venderlas rápidamente. No obstante, a la hora de elegir una propiedad, preste atención a su ubicación. La ubicación es decisiva para el precio de venta posterior.

Uso de plataformas en línea

Hay muchas plataformas en línea que facilitan la búsqueda de propiedades adecuadas, como las plataformas o aplicaciones de las redes sociales y los mercados en línea. Los contactos privados también pueden ser una forma ideal de encontrar propiedades lucrativas para la estrategia Fix & Flip.

Crear una red: Corredores, artesanos & Co.

Establecer contactos con agentes inmobiliarios, artesanos y otros professionales del sector inmobiliario es muy útil para estar informado sobre posibles ofertas. Para ello, basta con utilizar plataformas en línea o ponerse en contacto con particulares.

Puede que tu tío conozca a alguien que haya reformado un cuarto de baño de forma barata alguna vez.

Garantizar la financiación y el capital

Asegúrese de que dispone de capital suficiente para renovar y vender la propiedad que compre. Muchos proyectos Fix & Flip fracasan por falta de capital. Por eso es muy importante planificar generosamente los costes y los recursos financieros.

Fix & Flip ofrece la posibilidad de financiarlas. Puede informarse de cómo funciona aquí:

• Financiación Fix & Flip

Tras la compra de la propiedad llega el importante paso de la modernización.

Fix & Flip Mejora de la propiedad

Mejorar la propiedad es el verdadero trabajo. Aquí hay que asegurarse de planificar el trabajo al detalle. Con esta planificación, podrá calcular mejor los costes y el tiempo. El objetivo de la mejora es aumentar el valor del inmueble con medidas eficaces para obtener beneficios. Estos objetivos pueden alcanzarse con medidas de reforma, renovación y modernización.

En el siguiente artículo descubrirá exactamente a qué debe prestar atención, qué trabajo conlleva y qué costes le supondrá:

• Fix & Flip Mejora de la propiedad

Fix & Flip Vender Propiedad

El último paso después de mejorar la propiedad es venderla. De este paso depende, en última instancia, su beneficio, por lo que es importante elegir el enfoque adecuado.

En primer lugar, debe encargar la tasación de su propiedad a un experto, como un arquitecto o un agente inmobiliario. Ellos te darán una horquilla dentro de la cual podrás fijar el precio de venta.

Puede ver cómo es un cálculo de beneficios de este tipo en este artículo:

• Contabilidad de costes Fix & Flip

También es interesante Los impuestos del Fix & Flip difieren en función de la forma jurídica elegida.

Conclusión Fix & Flip y Ampliación de Capital

Si encuentra una propiedad barata, la estrategia Fix & Flip es una forma rentable de invertir en el sector inmobiliario. Sin embargo, debes tener en cuenta que la estrategia también puede entrañar riesgos, como costes de renovación imprevistos o dificultades para vender la propiedad.

Alto riesgo pero alta recompensa

En resumen, la estrategia Fix & Flip, cuando se ejecuta de forma eficiente, contribuye rápida y eficazmente a su aumento de capital. Hay que asegurarse de estar bien preparado y comprender los riesgos antes de empezar con esta estrategia.

Para obtener información detallada, consulte la guía Fix & Flip de nuestros socios:

• Fix & Flip Inmobiliaria

Tendencia: The Hollywood Mirror

Todos lo sabemos: quieres hacer una bonita foto de un nuevo conjunto y quedar bien haciéndolo. A menudo no es tan fácil encontrar un lugar adecuado para un gran espejo que además ofrezca suficiente luz natural. La solución es un espejo Hollywood o de tocador, que está rodeado de bombillas para proporcionar una luz perfecta. Gracias a Amber Scholl, ahora sabemos cómo hacerlo de forma económica, porque los grandes espejos de Hollywood se venden a un precio elevado.

Aquí está la versión DIY de Amber Scholl:

Armario de bricolaje

Un sueño que todos compartimos es entrar en nuestro armario por la mañana, con un café en la mano, y elegir la ropa para el día que tenemos por delante. Carrie Bradshaw, de Sexo en Nueva York, lo dijo así: «Me gusta tener mi dinero donde pueda verlo» …. Colgado en mi armario». No podríamos estar más de acuerdo, Carrie. Para hacer realidad este sueño, Amber Scholl también está ayudando aquí y ha hecho un mega tutorial para un vestidor. Espacio para zapatos, vestidos, joyas y bolsos.

El armario de los sueños de Amber Scholl:

Sillón de piel para su casa

Tiene su propio hashtag en Instagram. El sillón de piel queda muy bien en todas las casas! La tendencia comenzó con el típico cojín de piel o la alfombra de piel que probablemente todo el mundo tenga por casa, pero, por supuesto, un sillón entero queda mucho mejor y, además, es simplemente más práctico. No sólo tiene un aspecto muy elegante, sino que también es cómodo. Por supuesto, un sillón así es un asunto costoso. Amber Scholl lo ha conseguido con creces con su versión DIY.

Aquí está el sillón de piel exclusivo para todos:

Tutorial sobre el suelo de mármol

Por último, pero no menos importante, no podemos privarle del famoso suelo de mármol. Con más de 2 millones de visitas, ha llegado a la cima, ¡y no sin razón! Cumplió el deseo de algunos que no podían permitirse un suelo de mármol nuevo de inmediato, o que no tienen derecho a hacerlo en un piso de alquiler. Convertir un piso en un palacio nunca fue tan fácil y barato.

Aquí está el tutorial:

Colores de la pared & acentos de color

Coral: color femenino moderno

En realidad, prefieres la luz y los colores naturales en tu sala de estar, pero ahora estás deseando un toque de color! Entonces «coral» es exactamente lo que necesitas ahora. ¡Ponga los acentos y mantenga su estilo! Puedes refrescar el blanco y el beige con piezas de color coral e incluso estar totalmente a la moda! El coral es una forma más suave que tiene un tinte rojo. Normalmente parece una mezcla de rojo y rosado. No es molesto, pero sin embargo determinado, este matiz es el centro de atención y transformará sus cuatro paredes en un verdadero oasis donde el calor del sol se refleja y los recuerdos de las vacaciones durmientes vuelven a la vida! Como pintura de pared, está definitivamente en foco y calienta todo el espacio vital.

Lo ideal es que se pueda combinar no sólo con tonos como el blanco y el beige, sino también con el azul, el verde y el amarillo. En realidad eres muy flexible con el resto de los muebles. Así que puedes encontrar una manera de no cambiar todo el mobiliario, sino de dirigir la atención de los visitantes a los detalles. En la decoración interior, el coral se utiliza a menudo como un tono de color en combinación con la imagen de un coral en sí.

Sin embargo, el coral está disponible en diferentes tonos de color! La variante más brillante juega ligeramente con el color del melocotón, la otra es más bien marrón-óxido. Cada uno tiene que encontrar su propio camino para encontrar su propio matiz de color e integrarlo y combinarlo en su propia casa! Pero este color no restringe a nadie de lejos, ¡eso es seguro!

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https://www.instagram.com/p/BysRLx5pWsp/

Color para el diseño de interiores: Gasolina – mezcla de verde y azul; azul

¿Qué significa exactamente la gasolina? Con todo, se puede decir que es una mezcla de azul y verde. Se ve bastante fresco, pero muy agradable y es adecuado para llamar la atención. No importa si tiene un matiz azul o verde, la gasolina armoniza en ambas direcciones de color y se ve noble, pero al mismo tiempo juguetona, ¡en todo caso súper elegante! El contraste entre los acentos claros y el color oscuro de la pared hace que la habitación parezca mucho más interesante. Si se elige un color de pared en esta dirección, se garantiza una habitación y un ambiente agradable. La ventaja aquí es también definitivamente que tienes completa libertad con el resto del diseño de la habitación. En combinación con el color de moda actual, amarillo mostaza, así como los tonos naturales, la gasolina se ve muy bien!

https://www.instagram.com/p/BxW6ifJnXCd/

Como color de la pared este llamativo es un poco «demasiado» para ti, entonces dirige el foco en los cojines del sofá, cortinas o piezas individuales de esta familia de colores. De esta manera también se crea un interesante espacio vital. No te comprometes inmediatamente y puedes acercarte lentamente al color de moda atrevido! No sólo este año la gasolina nos hará girar la cabeza, sino que en los años siguientes la mezcla de verde y azul es una gran manera de llevar el bosque y el mar a tu casa, a tus propias cuatro paredes!

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amarillo mostaza – el color de moda para las habitaciones

Con el color de moda 2019 / 2020 el verano se trasladará a tu casa. ¡Pensarías que este tono de color es un verdadero desafío y no es fácil de combinar! El cálido tono armoniza perfectamente con otros tonos naturales como el gris, el beige, el marrón y el blanco y los materiales naturales también encajan perfectamente con el estilo boho. Para los más aventureros, la combinación de amarillo mostaza y gasolina es una necesidad. Con los cojines y otras pequeñas cosas se pueden conjurar grandes acentos en una habitación muy lúgubre y darle ese cierto algo. La mezcla de un marrón claro y amarillo es también muy adecuada como pintura de pared! A diferencia de la gasolina fría, puedes dar nueva vida a la habitación con amarillo mostaza en tus paredes y respirar calor y armonía en el conjunto.

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Los muebles, como los sofás de esquina, pero también los textiles, como alfombras, cojines y cortinas, son una gran manera de aportar el cálido matiz. También los materiales, como el mármol y la madera hacen una gran combinación y su sala de estar se convierte inmediatamente en un escenario de moda. Puedes mantenerlo bastante simple, o usar diferentes patrones y tonos de color para crear una mezcla interesante que sorprenderá al espectador! ¿Quién no tiene la sensación del verano?

¿Todavía no sabes exactamente cómo combinar este color de forma ideal e integrarlo en tu espacio vital? No te preocupes, tenemos los consejos y trucos adecuados para ayudarte a refrescar tus cuatro paredes! ¡Con pequeños jarrones y velas de té puedes poner grandes acentos en una mesa o en el alféizar! Los ojos de los visitantes se dirigen automáticamente a los grandes colores, ¡no importa cómo los hayas combinado!

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color de la habitación: verde esmeralda – así es como se ve una habitación con estilo

¿Eres un absoluto amante de la naturaleza y definitivamente no quieres perderte el verde que te rodea en tu casa? No es de extrañar, porque se sabe que el color verde tiene un efecto extremadamente calmante y crea una atmósfera positiva en todo el espacio vital. Parece animado y acogedor, la combinación perfecta para un hogar armonioso. El color de moda ya era super popular en 2013 y estaba a punto de brillar con su carisma único! Especialmente la subcategoría noble «verde esmeralda», luce súper glamorosa, especialmente en combinación con detalles dorados. Sin embargo, si quieres crear un estilo de vida sin complicaciones, debes preferir elementos de madera en lugar de acentos metálicos.

¡Pero ten cuidado! Tengan cuidado de usar este tono de color de manera específica para que su casa no se oscurezca rápidamente y se quede pequeña. Especialmente en los salones pequeños tienes que dosificar la pintura con cuidado. Si tienes un gran sofá o un cómodo sillón de color verde, te recomendamos que elijas tonos más bien claros para conseguir un gran equilibrio: el blanco, el beige y el gris claro, pero también los tonos pastel son ideales y resaltan aún más las piezas It en el color de moda! De esta forma, diriges automáticamente el campo de visión de los espectadores a los ojos de tu casa. Tanto mejor si puedes matar dos pájaros de un tiro, ¿verdad? ¡En 2019 y también en 2020 combinaremos con gusto todo con todo lo demás! Así que si las piezas de terciopelo también están hechas de terciopelo al mismo tiempo, ¡mucho mejor! ¡Incluso la cocina puede ser integrada con estilo en el concepto de su vida con sólo unos pocos pasos! Aquí también, en el ejemplo siguiente, se pueden ver los elementos dorados idealmente implementados.

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¡Todo se ve aún más de moda si pones una galería de fotos en la pared! Los cuadros con marcos negros son ideales, así que puedes crear un look fresco y el «verde esmeralda» es también un gran color de pared y se ve muy elegante. ¡Pero también aquí, disfruten de este matiz de color con precaución! Especialmente en las paredes, ya sea en el área exterior o interior es menos claro más! Para que todo parezca armonioso y no sobrecargado, combina aquí también con gusto los matices de colores brillantes y y «refresca» literalmente el concepto total algo abajo y crea premisas llenas de armonía, con factor de recuperación absoluto!

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Para que su atmósfera de bienestar sea aún más armoniosa, ¡vaya a los accesorios botánicos! Ambas plantas pequeñas, como los cactus, pero también las palmeras logran un gran efecto! No sólo se ven súper geniales en el concepto general, sino que también limpian el aire dentro de su sala de estar, gran efecto secundario. ¡Un pequeño consejo nuestro para dar a tu sala de estar el último toque de un jardín botánico es un papel pintado de palmeras! No para todo el mundo, pero sobre todo en pequeñas habitaciones despliega verdaderas maravillas y da un gran toque individual! Pero no sólo como un mueble o pintura de pared es aplicable este matiz de color. Los textiles, como los cojines de los sofás, o las cortinas, cerámicas y jarrones se ven súper nobles y armonizan muy bien en cualquier sala de estar. El atractivo tono de color también irradia claridad y renovación y por lo tanto es la base ideal para un gran concepto vivo en las piernas!

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Dorado & colores metálicos para el hogar

¡Versátil y hermosa de ver! Sí, estamos hablando de accesorios dorados o matálicos. ¡La tendencia del último y también del próximo período! Como combinan con todos los estilos de decoración y colores, nos encanta tenerlos a nuestro alrededor como ningún otro detalle. Especialmente el oro armoniza con toda la paleta de colores y da una cierta calidez a cada habitación. Pero, por supuesto, debes usar los brillantes llamativos a propósito, para que el mobiliario no parezca sobrecargado, pero las piezas seleccionadas decoran la sala de estar. No importa si se usan en el papel tapiz, como pequeños acentos o como adornos en el baño, ¡nosotros los amamos!

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Pero no importa en qué habitación se utilicen, no sólo dan calor en combinación con diferentes categorías de color, sino que también son muy llamativos y se ven bien como un jarrón, una taza de cepillo de dientes o una lámpara en cualquier lugar! Especialmente en la forma más simple, pero también más hermosa, emparejada con el simple beige y el blanco inocente, ¡nos llaman la atención y ponen acentos hermosos y elegantes! Así que la sala de estar ya no es sólo la aburrida sala de día, sino que se convierte en un verdadero punto culminante en poco tiempo. Pero también en una mesa puesta en verano, los acentos dorados, los cubiertos o las velas de té se hacen simplemente grandiosos.

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Interior: Azul – el color que le sienta bien a todo el mundo

Quieres traer un soplo de aire fresco a tu espacio vital y confías en el color azul. No importa si es azul celeste o azul marino, puedes estar seguro de que tendrás un verdadero éxito con la completa paleta de colores en azul. Especialmente en las paredes de su sala de estar el tono frío se hace realmente súper bueno. ¡Así que un sentimiento de vacaciones está definitivamente preprogramado! El aspecto marítimo trae un soplo de aire fresco a su hogar y la combinación de cielo y mar crea la armonía adecuada. Tiene un efecto refrescante y está destinado a promover la concentración, por lo que es una elección de color popular para los espacios de oficina. Sin embargo, la sombra debe ser elegida con cuidado. Si está muy oscuro, las habitaciones particularmente pequeñas parecerán aún más estrechas y no dejarán que la habitación brille. Pero aparte de eso, una habitación con un color de pared tan atractivo puede ser diseñada en todas las variaciones y a gusto de cada uno. No sólo las clásicas combinaciones de colores claros armonizan aquí, sino también los tonos de bayas oscuras y los matices verdes. Pero también asegúrese de poner algunos acentos de luz y asegúrese de que suficiente luz del día ilumine la habitación. De esta manera se evita construir una habitación oscura y estrecha y no estar satisfecho con el resultado. Si prestas atención a estos pequeños detalles, nada puede salir mal y tu habitación puede brillar e impresionar en todos los tonos de azul posibles. Si prefiere usar el azul como contraste en su dormitorio, aumentará sus posibilidades de encontrar un sueño más tranquilo. Por cierto, ¡por supuesto que se ve súper elegante y con estilo! Para crear un poco más de estilo navideño, recomendamos los accesorios botánicos. La lavanda o los pequeños bojes encajan perfectamente y armonizan muy bien con los acentos blancos. Los tonos claros, como el blanco y el beige, dejan que el azul brille como tono de color y así crean una atmósfera agradable.  Idealmente también puede combinarse con materiales naturales, como la madera y el ratán, e introducirse en el estilo mediterráneo de Grecia.

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No sólo en las paredes brillan los tonos azules y despliegan su maravilloso efecto armonioso. Especialmente en forma de pequeños detalles como jarrones, velas de té, pero también en los utensilios de cocina, vajilla y vasos, el azul es un atractivo popular. ¡No me extraña! En los más diversos patrones y variaciones no sólo tiene un aspecto elegante, sino que también tiene una considerable influencia en nuestros hábitos alimenticios. ¿Aún no se sabe? Sí, se dice que la vajilla azul tiene un efecto supresor del apetito, mientras que los colores como el rojo, naranja o marrón estimulan el apetito. No importa cómo lo gire de un lado a otro, ¡simplemente amamos el azul!

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Blanco y beige – Tonos naturales

¡Una tendencia que nunca se aburre! La combinación de blanco y tonos naturales, como el gris y el beige, se ve elegante atemporal. ¡Crea espacio y abre posibilidades! Pero no sólo se abren nuevas posibilidades con el concepto clásico de habitación moderna, sino que toda la zona de estar parece muy estructurada y espaciosa. El blanco como base no te obliga a ciertas especificaciones, como conceptos de color o variaciones salvajes de patrones al amueblar tus habitaciones. Así que puedes crear un acogedor espacio vital de una forma súper sencilla. ¡Un blanco limpio, o un beige claro o un gris también es ideal como pintura para la pared! Crea un contraste mínimo con el resto de los muebles y accesorios de la habitación y tiene un efecto positivo en la percepción. Es limpio y se ve ordenado, pero nunca aburrido o menos creativo! Porque no sólo los colores pueden crear siempre interesantes creaciones de habitaciones, sino que también, por ejemplo, los objetos de arte individuales o los muebles de diseño pueden crear situaciones de vida únicas. No es raro que se utilice la elegante y moderna opción de mobiliario blanco-beige! Especialmente en el dormitorio, los frescos matices crean una atmósfera agradable y traen paz y relajación a toda la sala de estar. En las otras habitaciones, también, la combinación clásica con un estilo moderno crea una construcción armoniosa. Perfecto para el toque minimalista son los materiales de moda como el lino, el ratán y la madera, pero también los detalles metálicos. La ropa de cama de alta calidad parece noble pero simple y encaja perfectamente.

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