La misión de Model Agency One

Stephan explica la misión de MAO: ofrecer a los jóvenes, independientemente de su edad, recomendaciones gratuitas de agencias de modelos. La lista incluye las ciudades más interesantes de la industria de la moda y te ayuda a encontrar el punto de partida perfecto para tu carrera de modelo.

Encuentra tu agencia de modelos, en:

• Agencia de modelos One

La diversidad de las agencias de modelos

Una de las cosas más importantes que destaca Stephan es la diversidad de las agencias de modelos. Hay agencias para diferentes looks y tipos, ya sea para anuncios de televisión o alta costura. Model Agency One te ayudará a encontrar la agencia que mejor se adapte a tus necesidades.

3 valiosos consejos para modelar

Stephan comparte tres consejos cruciales para los aspirantes a modelo:

1. Echa un vistazo a los modelos, trabajos y clientes de la agencia. Esto te dará una idea de su calidad y experiencia.
2. Nunca pagues dinero por un contrato: las agencias reputadas ganan dinero colocando trabajos, no a posibles modelos.
3. Presente su solicitud a varias agencias: Presente su solicitud a varias agencias de su ciudad. Así aumentan tus posibilidades de que te seleccione una agencia que te apoye.

La importancia de las Polaroids

No necesitas fotos professionales para tu solicitud. Las agencias suelen trabajar con Polaroids, fotos naturales tomadas a la luz del día. Tu smartphone es suficiente para hacer retratos y fotos de cuerpo entero.

¿Quieres ser modelo? Vamos.

Stephan concluye el vídeo con palabras de ánimo y anima a los aspirantes a modelo a perseguir sus sueños. También hace referencia a su libro «The Model Book» y a su podcast «The Model Podcast», que ofrecen más información valiosa para los aspirantes a modelo, ¡incluido usted!

Encuentra tu agencia de modelos, en:

• Agencia de modelos One

El libro de modelos» de Stephan: ahora en alemán, inglés, español y co.

En «The Model Book» no sólo encontrarás una guía, sino también una fuente de inspiración para tus sueños como modelo. La dedicación y pasión de Stephan Czaja por la industria del modelaje brilla en cada capítulo del libro y en este vídeo. Tanto si acabas de empezar a trabajar como si quieres llevar tu carrera al siguiente nivel, «The Model Book» es la clave de tu éxito en el apasionante mundo del modelaje. Deja que Stephan Czaja te guíe en tu viaje y ponte manos a la obra.

• El Libro Modelo – Español
• El Libro Modelo – Español
• El Libro Modelo – Alemán
• El Libro Modelo – Italiano

Consejo Escucha gratis el libro en el Podcast Model en Spotify, Deezer & Co.

• Modelo Podcast

Crowdinvesting: fundamentos y rendimientos del alquiler

¿Invertir en inmuebles en lugar de en la próxima zapatilla? Suena extraño, pero eso ya no es un problema con el crowdinvesting. El crowdfunding supone una inversión inmobiliaria para todos. Pero, ¿qué es exactamente el crowdinvesting?

Antes de entrar en detalles, he aquí un breve resumen de los aspectos más importantes de la inversión colectiva:

• Muchas acciones de una propiedad dividida a particulares
• Sólo un bajo gasto de capital propio
• El préstamo no se paga al promotor, sino sólo la participación en la propiedad

¿Qué significa exactamente crowdinvesting?

Las crowdinvestments son muy similares a una sociedad anónima que vende muchas acciones de la empresa a particulares e instituciones con el fin de obtener la financiación necesaria para el crecimiento de la empresa. También en el caso de las inversiones colectivas, se venden acciones individuales de una propiedad a inversores privados. ¿La ventaja? Puede invertir en este tipo de inmuebles incluso con una pequeña cantidad de capital y así asegurar su pensión.

• Comparación: Sociedad anónima
• Muchas acciones de una propiedad dividida a particulares
• Sólo un bajo gasto de capital propio

¿Cómo funciona la inversión colectiva en primer lugar?

Sigamos con el ejemplo de la sociedad anónima. Cuando un inmueble se construye o se renueva, se publica en una plataforma especial de crowdfunding. Se encarga de distribuir las acciones de la propiedad a los inversores de capital. A través de las plataformas, los propietarios se sienten considerablemente aliviados.

Diferencias con una inversión normal:

• No hay socios específicos para la financiación, sino la división de la propiedad a través de la plataforma
• El préstamo no se paga al promotor, sino sólo la participación en la propiedad
• La acción no se utiliza en beneficio propio, se gana la parte de un retorno

¿Cómo puedo encontrar inmuebles rentables?

Para saber en qué propiedad merece la pena invertir, hay que conocer el rendimiento de la misma. Puedes utilizar una sencilla fórmula para calcularlo.

Fórmula de rendimiento del alquiler:

Alquiler anual / inversión x 100 = rendimiento del alquiler

Si quiere saber más sobre los rendimientos del alquiler, lea nuestro artículo sobre los rendimientos del alquiler y los factores del precio de compra.

¿Financiar una propiedad usted mismo? Equidad

Cuando se es joven, a menudo no se tiene el capital necesario para invertir en una propiedad. Así pues, el capital social es probablemente el que más influye en la compra de bienes inmuebles para los primeros inversores. Muchas personas se preguntan cuánto capital necesitan para una propiedad regular.

Capital propio en función de la situación

La respuesta siempre está relacionada con la ubicación de la propiedad. Si su propiedad se encuentra en una ubicación A como Múnich, Colonia o Hamburgo, es inasequible para la mayoría de la gente. En cambio, en una ubicación B o en una buena ubicación C, los precios bajarán. En función de la microlocalización, los precios también pueden variar, dependiendo de lo lejos que se quiera vivir del centro de la ciudad.

• A- ubicación (gran ciudad) extremadamente cara
• B- ubicación y buena C- ubicación precios moderados
• La microlocalización es crucial

Inversión de capital en función de la financiación

Independientemente del precio final de compra de un inmueble, el banco suele exigir siempre una aportación de fondos propios del 15%, sobre todo para los primeros inversores. Además, siempre hay que contar con la adición de los costes de compra auxiliares, los costes de intermediación (si se encargan) y el impuesto de transmisiones patrimoniales.

• 15% de inversión en acciones

La propiedad inmobiliaria como inversión: previsión para la vejez

Nuestras pensiones son cada vez más pequeñas y nuestro dinero en el banco está siempre sujeto a la inflación. Esto nos deja con los bienes inmuebles como una buena forma de invertir nuestro dinero, ya que ni pierden su valor por la inflación ni están siempre en demanda. Además, al cabo de unos años, uno se beneficia del aumento del valor de la propiedad.

La gran ventaja de una propiedad como inversión es que se alquila, a menos que quiera comprar su propiedad para su propio uso. Los ingresos procedentes del alquiler generan un flujo de caja constante que puede utilizarse para cubrir la propiedad y todos los gastos incurridos. Obteniendo una alta rentabilidad en el mejor de los casos, acumulas riqueza además. Además, los inmuebles se mantienen siempre bastante constantes en el mercado, lo que minimiza el riesgo a la hora de comprar.

• El valor de los inmuebles es estable
• Los bienes inmuebles ofrecen protección contra la inflación
• Los bienes inmuebles ofrecen un flujo de caja constante
• Creación de activos

Crowdinvesting: Vídeos

Para ilustrar mejor el crowdinvesting, tenemos dos vídeos que ilustran los hechos.

¿Qué es el crowdinvesting?

El crowdfunding se le explica aquí mediante gráficos y dibujos.