Vinculación social: ¿Qué es?

En el caso de la vivienda, la vinculación social significa que las viviendas de bajo coste están subvencionadas con fondos públicos. Esto significa que hay préstamos a bajo interés o subsidios para los inversores contra la obligación de los bajos alquileres. ¿El truco? Sólo las personas con un certificado de derecho a la vivienda pueden alquilar estos pisos.

• Viviendas asequibles gracias a la financiación pública
• Muy buenas condiciones para los préstamos o subvenciones
• Alquiler para personas con un certificado de derecho a la vivienda

Reencuadernación

Los compradores están vinculados a las viviendas sociales hasta que se hayan devuelto los préstamos públicos. Sin embargo, debido al periodo de poscompromiso, hay que esperar 10 años más después del reembolso hasta que finalice el compromiso social.

• Compromiso de vivienda social hasta la devolución del préstamo

Alquiler limitado

La renta de coste frena el precio máximo de alquiler de los pisos. Por tanto, la vivienda está vinculada al precio, lo que garantiza que a los inquilinos sólo se les puede cobrar el alquiler de coste. Durante este periodo, el alquiler sólo puede aumentarse cada 3 años, según el índice de precios al consumo.

• Alquiler máximo limitado por el «alquiler de coste».

El vínculo social resumido

Aquí tienes todo lo que necesitas saber sobre la vinculación social.

• Viviendas asequibles gracias a la financiación pública
• Muy buenas condiciones para los préstamos o subvenciones
• Obligación de alquilar a personas con bajos ingresos
• Alquiler máximo limitado por el «alquiler de coste».
• El periodo de carencia sólo termina 10 años después de la devolución total de los préstamos públicos

El siguiente paso: el capital social

Independientemente de si es para uso personal o como inversión de capital, lo primero en lo que hay que pensar, independientemente del tipo de propiedad, es en la financiación. El capital social es una cuestión importante en este caso, desde el uso del capital social hasta la diferencia en la deducibilidad fiscal de los intereses del préstamo. La gran pregunta aquí es ¿cuál es el capital que necesitas si incluyes todos los costes, desde el precio de compra hasta los costes auxiliares de compra? Aquí puedes aprender todo lo relacionado con la financiación y los fondos propios.

Arrendamiento: ¿Qué es en realidad?

El arrendamiento, también llamado derecho de construcción hereditario, significa que el derecho de propiedad y el derecho de uso están permanentemente separados. Cuando se construye en un terreno alquilado, no se compra el terreno, sino que se alquila al propietario por un periodo de tiempo específico y acordado por contrato. Por lo tanto, hay dos partes, el otorgante del contrato de arrendamiento (1ª persona) y el tomador del contrato de arrendamiento (2ª persona).

El otorgante del derecho de construcción hereditario transfiere una parcela al titular del derecho de construcción hereditario para su desarrollo. El primero recibe a cambio una renta del suelo.

He aquí un breve resumen del alquiler de terrenos:

• La propiedad y los derechos de uso están permanentemente separados
• 2 partes: el otorgante y el beneficiario del contrato de arrendamiento
• El otorgante de un derecho de construcción hereditario transfiere un terreno para su desarrollo.
• El propietario del inmueble recibe una renta del suelo por él

Ventajas e inconvenientes del arrendamiento de terrenos: costes y precio de compra

Aquí hemos enumerado todas las ventajas e inconvenientes del arrendamiento de terrenos.

Ventajas del arrendamiento

Un arrendatario sólo construye o compra la propiedad en la parcela arrendada. Esto reduce el precio de compra, ya que no hay que pagar nada por el terreno.

• El arrendamiento reduce el precio de compra

Desventaja del arrendamiento

Como arrendatario, siempre tiene que pagar un alquiler de suelo, lo que supone costes adicionales. Además, el valor del préstamo hipotecario de la propiedad disminuye en el banco, porque el arrendamiento del suelo tiene un efecto negativo en la determinación del valor del préstamo hipotecario debido al bajo valor de la propiedad y al alquiler del suelo.

• Pago permanente de la renta del suelo
• El valor del préstamo hipotecario disminuye en el banco

Consejos para los inversores: Deducciones fiscales

Como inversor, no puede repercutir el alquiler del suelo al inquilino, lo que aumenta los gastos mensuales. Por otro lado, los costes son deducibles de impuestos. Dado que la financiación de los arrendamientos de terrenos es compleja, aquí hemos resumido brevemente a qué debe prestar atención a la hora de comprar:

• Plazo residual de al menos 30 años
• Precio de compra más la cuota imaginaria del terreno al menos un 30% más barato que en el mercado

El siguiente paso: la vinculación social y la posvinculación

Antes de empezar a buscar su primer piso en propiedad, debe saberlo todo sobre las viviendas sociales. Aquí conocerá todas las ventajas e inconvenientes y lo que necesita saber sobre todo, desde los préstamos a bajo interés de las autoridades públicas para viviendas sociales, hasta las obligaciones, pasando por el periodo posterior al compromiso.