Crear una empresa: ¿Pero cuál? Lista

¿Hacemos una lista de todas las formas posibles de negocio en Alemania? Existen sociedades unipersonales, sociedades civiles (GbR), sociedades registradas (e.K.), sociedades colectivas (OHG), sociedades comanditarias (KG), sociedades empresariales (UG), sociedades de responsabilidad limitada (GmbH) y sociedades anónimas (AG). Además, a veces existen formas más especializadas, como la GmbH, la GmbH & Co KG y la GmbH & Co OHG, e incluso las fundaciones familiares. ¿Qué tipo de empresa es la adecuada para usted, sus necesidades y sus objetivos?

¡Tip! Todos los formularios de la empresa en una sola lista. Ahora en Lukinski: formularios legales

La empresa: Lista

1. Comerciante individual / empresario individual
2. Asociación civil (GbR)
3. Comerciante registrado (e.K.)
4. Sociedad General (OHG)
5. Sociedad Limitada (KG)
6. Empresa emprendedora (UG)
7. Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)
8. Sociedad anónima (AG)

PD: ¿Todavía te falta una idea de negocio brillante?

Encuentra una idea de negocio: De la idea al plan de negocio

Desde la idea hasta el plan de negocio terminado, antes de decidirse por un tipo de empresa, necesita una idea de negocio válida (rentable). Pero, ¿cómo se consigue una buena idea de negocio, con la mayor demanda y la menor competencia posible? Aquí tienes una pequeña guía gratuita para ti y tu idea de negocio:

• Encontrar una idea de negocio

También tenemos otros artículos interesantes para los fundadores y el tema de los impuestos:

• Asesor fiscal en los alrededores: Consejos
• Hacer la declaración de la renta: Vídeos

Vendiendo la propiedad: Consejos y trucos

Tanto si es un particular como un inversor, en estos libros encontrará toda la información que necesita sobre el tema de la venta de inmuebles. El contenido de cada libro se ha resumido para que pueda decidir fácilmente su próxima y prometedora lectura. Los libros le proporcionan consejos, trucos y asesoramiento de expertos para que esté óptimamente preparado para la próxima venta de su propiedad.

Hay muchos tipos diferentes de inmuebles, como casas unifamiliares, casas adosadas , casas de energía cero o dúplex, edificios antiguos o pisos, pero la venta de una propiedad siempre sigue básicamente el mismo patrón. Sin embargo, es posible que tenga que prestar atención a cosas especiales para cada tipo de propiedad.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quiere tener una visión de conjunto y no cometer errores, debe prepararse bien y aclarar con tiempo el mayor número posible de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

Vender una propiedad de forma privada

Valoración: 4,4 sobre 5,0 (32 valoraciones)

Este libro le muestra cómo vender su propiedad de forma privada usted mismo. La guía definitiva paso a paso.

¿Quiere vender una propiedad y obtener el mejor precio posible? Este libro te dice cómo hacerlo.

Lo que le espera:

• ¿Preparación mental?
• Documentos para la venta
• Certificado energético
• ¿Cómo valoro mi propiedad?
• Arregle su propiedad
• Cómo fotografiar perfectamente su propiedad
• Anunciar un inmueble en Internet
• Procesar correctamente las solicitudes
• Solicitar contrato de compra
• Desalojo – Pago – Entrega
• Y mucho más…
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8 pasos para el éxito de una cita notarial

Valoración: 4,3 sobre 5,0 (17 valoraciones)

En este libro, aprenderá paso a paso cómo los propietarios privados venden con éxito sus propiedades. Usted se beneficia de la amplia experiencia del autor gracias a sus 38 años en el negocio inmobiliario. Raimund Wurzel escribe en un lenguaje claro y comprensible y construye el proceso de venta de forma cronológica y sistemática. Describe todas las condiciones del marco legal pertinente e ilustra su presentación con un gran número de ejemplos, por ejemplo, sobre la comercialización efectiva, así como con consejos útiles sobre la valoración de la propiedad.

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Comprar, gestionar y vender su primera propiedad

Valoración: 4,8 sobre 5,0 (80 valoraciones)

Comprar una casa, vender un piso o simplemente gestionar un inmueble: con este eBook «Compra, gestión y venta experta de su primer inmueble», el autor quiere facilitar a los jóvenes inversores su entrada en el complejo sector inmobiliario. Aquí, los propietarios yLa información más relevante se hace fácilmente accesible a los propietarios y futuros propietarios.

• Una guía para principiantes: todo sobre la compra de inmuebles, el alquiler y la gestión de la propiedad.
• Comprador y vendedor: consejos para una buena comunicación entre ambas partes
• También sirve como documento de trabajo: con archivos de muestra para descargar, por ejemplo, la declaración de gastos de servicio
• Disponible como libro electrónico de Amazon: accesible en cualquier momento y lugar
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Vender, regalar o legar bienes inmuebles

Valoración: 4,5 de 5,0 (10 valoraciones)

Un nuevo trabajo en otra ciudad, el deseo de ampliar o reducir el tamaño, una separación o un divorcio, la pérdida de un empleo o incluso la intención de liquidar el patrimonio antes de tiempo: las razones para desprenderse de la casa propia o del condominio son tan individuales como la vida misma.

Esta guía ofrece información completa sobre las opciones legales y las consecuencias financieras y fiscales de la venta de bienes inmuebles o de la transmisión de una casa o un piso dentro de la propia familia, ya sea como parte de una herencia o por medio de una donación.

• Cómo se determina el valor de mercado de un inmueble
• Estrategias para conseguir un buen precio
• Venta a través de un corredor o de un particular
• Portales inmobiliarios: Cómo comercializar una casa o un condominio a través de Internet
• Qué opciones ofrece una donación
• Qué hay que tener en cuenta al heredar una propiedad
• Comprar en Amazon

Vender mi propiedad con éxito

Valoración: 4,5 de 5,0 (10 valoraciones)

Obtenga más sin riesgo. Su objetivo es claro: quiere obtener el mejor precio al vender su casa o condominio y no correr riesgos. Con este libro podrá alcanzar este objetivo sin rodeos. La edición actualizada le guía a través de todo el proceso, desde la preparación y recopilación de los documentos necesarios hasta la conclusión satisfactoria del contrato. Cuestiones jurídicas, fiscales y financieras. La guía tomaLa guía tiene en cuenta tanto las principales novedades del mercado inmobiliario como temas especiales de menor envergadura, como la venta contra renta vitalicia o el derecho a vivir en una casa.

• Venta entre particulares: nuestro plan de siete puntos, desde la preparación hasta la entrega de las llaves
• Consejos y trucos monetarios: las mejores estrategias para la negociación de precios y la optimización fiscal
• Vender con un corredor: ahorrar tiempo, energía y nervios
• Todo lo que es legal: contratos de intermediación, acuerdos de compra, comunidad de propietarios y garantía
• Extras: Home staging, venta contra derecho de residencia, subasta
• Comprar en Amazon

La venta de inmuebles para tontos

Valoración: 5,0 de 5,0 (2 valoraciones)

¿Está pensando en vender su propiedad? Este libro le guiará desde la decisión de vender hasta el cierre de la venta. Aprenda a determinar el valor de su propiedad, lo que puede aumentar su valor y cómo arreglar su casa. Steffi Sammet y Stefan Schwartz le ayudarán a encontrar compradores, a negociar con habilidad y a conseguir un buen precio de venta, ya sea por su cuenta o con la ayuda de un agente inmobiliario. Y eso no es todo: consejos sobre cómo manejar el producto de la venta y cómo asegurar un derecho de residencia a pesar de la venta completan el libro.

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El éxito total de las ventas

Valoración: 4,3 sobre 5,0 (66 valoraciones)

Puedes vender cualquier cosa: ¡la estrategia, la situación y el carisma deciden! Independientemente de lo que vendas -a ti mismo, una idea o un producto-, tu estrategia y tu carisma personal deben convencer por completo al cliente.sión y el carisma personal deben convencer completamente al cliente. En este libro, el mundialmente famoso entrenador de ventas Zig Ziglar revela sus secretos de venta. Aprenda, por ejemplo, a

• Puede adaptarse a cada cliente individual
• Utilizar las referencias con habilidad en el momento adecuado
• Reconocer los pretextos y refutar las objeciones de antemano
• Garantiza la consecución de su objetivo con una de las 250 técnicas de cierre descritas en el libro.
• El éxito total de las ventas es una necesidad absoluta para todos aquellos que quieran vender aún mejor en el futuro.
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Enlaces relacionados con el tema inmobiliario

¿Le gustaría convertirse en un professional absoluto del sector inmobiliario o simplemente aprender más sobre la financiación inmobiliaria o los bienes inmuebles como inversión? Entonces, aquí encontrará aún más información y consejos de libros sobre el tema inmobiliario.

Comprar bienes inmuebles

Libros sobre la propiedad inmobiliaria – Con nuestra lista de libros, no puede equivocarse en su próxima compra inmobiliaria. Los consejos de nuestro libro abarcan todos los temas, desde la inspección adecuada hasta el cierre y la posible reventa. ¿Qué hay que tener en cuenta? ¿Cómo se financia la compra? ¿Cómo se evalúa una propiedad? ¿Y cómo se concluye el contrato? Puede encontrar las respuestas aquí.

• Comprar un inmueble: Consejos para el libro
• Vídeo consejo sobre la compra de bienes inmuebles

Financiación inmobiliaria

Financiación inmobiliaria – ¿Quiere comprar una propiedad pero no sabe cómo financiar su sueño? ¿Términos como préstamo, interés, crédito, reembolso o contrato de sociedad de crédito hipotecario sólo le plantean más preguntas? Aquí encontrará toda la información importante sobre el tema de la financiación inmobiliaria: desde la financiación con fondos propios hasta la financiación sin fondos propios, pasando por la solicitud de un préstamo, ¡cubrimos todos los temas importantes!

• Financiación inmobiliaria: Libros
• Vídeos de financiación inmobiliaria

Visión general de Real Estate XXL: Inversión, corredor, alquiler & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles

302.37 carat – Comment un diamant est créé

Comment un diamant fini est-il créé ? La question est simple, le processus est d’autant plus compliqué. Il faut beaucoup de temps pour tailler un diamant. Des diamants taillés par de vrais maîtres de leur métier.

Dans la vidéo suivante, vous pouvez voir la transformation du «Graff Lesedi La Rona» de 302,37 carats. Ce diamant est le plus grand diamant carré taillé en émeraude au monde. De plus, c’est aussi le diamant carré de taille émeraude le plus grand, le plus clair et le plus coloré jamais certifié par le GIA. Le GIA (Gemological Institute of America) a développé un système de certification des diamants et est utilisé dans le monde entier.

Graff a emmené le diamant brut Lesedia La Rona de 1 109 carats dans un voyage incroyable.

Achat, planification, coupe et vente

Le processus – Le diamant brut a un poids incroyable de 1 109 carats et est le deuxième plus gros jamais trouvé sur notre planète. Elle a été découverte il y a plus de 100 ans. Immédiatement après l’achat, Graff a commencé la conception de la coupe et la planification. Graff a d’abord taillé et poli 66 diamants satellites exquis et individuels. Dans une deuxième étape, le diamant principal, d’une taille sans précédent, est taillé et poli.

L’équipe de Graff, leader mondial des développeurs de pierres précieuses et des maîtres polisseurs, a passé un an et demi, ou 18 mois, à planifier, tailler et polir le diamant brut de manière experte en utilisant une technologie révolutionnaire.

• Diamant brut : 1 109 carats
• Diamant (après taille) : 302,37 carats
• 66 diamants satellites
• Délai de traitement : 18 mois

Le résultat est un chef-d’œuvre, un moment véritablement historique, le Graff Lesedi La Rona avec 302,37 carats. Découvrez le processus de création ici !

Juwelier à grappes: histoire et fabrication

La Haus Graff est connue pour la qualité de ses bijoux fins et filigranes. Comme décrit ci-dessus, il faut jusqu’à 18 mois pour traiter un diamant unique.

En particulier pour les bijoux en diamant, Graff est à la pointe de la technologie, également pour les émeraudes, les rubis, les saphirs et les perles. Le réseau mondial les aide à faire des achats spectaculaires.

La société Graff a été fondée dans les années 1960 par Laurence Graff et se caractérise par la production de magnifiques diamants. Ils s’approvisionnent en rodiamants dans les mines du monde entier.

Des maîtres joailliers expérimentés, des développeurs de pierres précieuses et des maîtres polisseurs taillent et polissent chaque pierre pour obtenir sa pleine beauté avec une sensibilité particulière pour les diamants jaunes.

Laurence Graff a travaillé sur certains des plus importants diamants de notre époque. Il s’agit notamment du Paragon à sept faces de 187,82 carats et de la Promesse du Lesotho non coupée de 603 carats. Les bijoux eux-mêmes ornent également l’exquise sélection de montres de luxe de Graff.

Conseil ! Les pierres précieuses les plus convoitées et les plus grandes du monde dans une seule liste : Voici les diamants les plus chers

Diamants-graffitiques

Windsor Yellows

Les Windsor Yellows ont été acquis par Laurence Graff à Genève en 1987 lors de la vente aux enchères des bijoux de Wallis Simpson, duchesse de Windsor.

La duchesse a souvent été photographiée avec les Windsor Yellows, une paire de clips avec des diamants jaunes chic en forme de poire de 51,01 et 40,22 carats respectivement.

• Achat : 1987 à Genève (vente aux enchères)
• Carat : 51.01 et 40.22
• Nouvelle mouture après l’acquisition

Diamant-paragon – 137,82 carats

Le diamant Paragon a été acquis par Graff en 1989. Le Paragon est un diamant à sept faces de 137,82 carats (27,564 g), taillé. En 1999, le diamant a été porté par la top model Naomi Campbell comme un grand moment de la chaîne «Millenium».

• Achat : 1989
• Carat : 137,82

El agente inmobiliario perfecto: 5 consejos para encontrar un agente inmobiliario

Cómo encontrar el asesor adecuado para su propiedad – El agente inmobiliario perfecto le ayuda a vender su propiedad, crea un anuncio atractivo, responde a las consultas de los interesados, planifica y coordina las citas de visita y, en última instancia, ayuda a la conclusión del contrato, el acuerdo de compra, las citas con el notario y co. Siempre está a mano con el asesoramiento y el apoyo para ayudarle a vender la propiedad con el mayor éxito, rapidez y facilidad posible.

La búsqueda de un agente inmobiliario no siempre es fácil, ya que suele haber muchas ofertas diferentes y la sobrecarga sensorial es elevada. Sin embargo, hay algunos consejos útiles que pueden ayudarle a encontrar el corredor perfecto.

La búsqueda comienza en Internet

Internet define los tiempos actuales y, por tanto, también la profesión de agente inmobiliario. Una buena plataforma inmobiliaria en línea es lo más importante para los agentes inmobiliarios, por lo que también debería comenzar su búsqueda del agente inmobiliario perfecto en línea. La región es muy importante en este caso y debe utilizarse como primer punto de referencia. A partir de aquí, sigue tu instinto y busca varias alternativas juntas.

Aprender de la experiencia de otros

Además de la investigación en línea, siempre es una buena idea pedir experiencias y opiniones a amigos, conocidos o familiares. Los corredores suelen estar muy familiarizados con determinadas zonas y tienen buenos contactos y redes que puedes aprovechar.

El efecto simpatía cuenta

La primera impresión de los agentes inmobiliarios suele darse en Internet. El simple diseño de los anuncios puede decir mucho sobre la persona que está detrás de ellos. Es probable que compartan gustos similares y que se gusten, y la química es muy importante en un proyecto como la venta de una propiedad. Por lo tanto, ya durante la búsqueda, preste atención a lo que le atrae personalmente y a si el agente podría ser adecuado para comercializar su propiedad.

Al que madruga, Dios le ayuda

Un corredor professional se pondrá en contacto con usted en el plazo de un día tras una consulta. El negocio de las agencias inmobiliarias es muy competitivo, por lo que al que madruga, Dios le ayuda. Tenga en cuenta que la vía telefónica suele ser difícil con los agentes inmobiliarios, ya que están fuera con los clientes viendo las propiedades durante el día. Si un agente inmobiliario les da la sensación de ser difícil de alcanzar, los posibles compradores también habrán tenido esta experiencia y otros agentes inmobiliarios podrán ofrecerles mejores condiciones.

El precio debe ser correcto

Lo mejor es comparar el rango de precios por adelantado. ¿Cuánto cuestan las propiedades en una ubicación y características similares? Con esta información, podrá evaluar mejor lo que le propone el agente inmobiliario y cuál es la situación del precio. Pero no sólo es decisivo el precio del inmueble, sino también el importe de la comisión. Un agente inmobiliario de confianza discutirá el tema de la comisión abiertamente con usted y le propondrá un acuerdo. El importe puede negociarse libremente dentro de los límites legales y depende del precio del inmueble, de las condiciones habituales del mercado y de la situación del mismo. Los importes negociados se registran por escrito en un contrato.

Con o sin corredor: ventajas e inconvenientes

Todo el mundo que está pensando en vender su propia propiedad se hace tarde o temprano la pregunta: ¿Con o sin agente inmobiliario? Esta pregunta no puede responderse de forma general, pero el uso de un agente inmobiliario tiene ventajas y desventajas y puede tener sentido dependiendo de la situación individual.

Las ventajas: los conocimientos, la experiencia y el alivio de los vendedores

Los agentes inmobiliarios son professionales en su campo y, por tanto, conocen el mercado a la perfección. Saben lo que ocurre en la región, cómo están los precios y la demanda de propiedades como la suya. No sólo pueden ayudar a fijar el precio de venta, sino que también conocen los requisitos y obligaciones legales.

Vender una propiedad por su cuenta también implica un compromiso de tiempo muy alto. Los agentes inmobiliarios le quitan este peso de encima, responden a las consultas de los interesados, organizan las citas de visita y le presentan una selección bien pensada de posibles compradores. El tiempo que se ahorra es enorme para usted y la propiedad se vende sola, por así decirlo.

Sin embargo, probablemente la ventaja más importante sea la experiencia y los conocimientos que aporta un agente inmobiliario. Desde los contratos de compraventa y la situación legal actual hasta la publicidad específica para su propiedad, un agente inmobiliario está a su disposición con consejos y ayuda práctica para garantizar que la venta de su propiedad no sólo sea rentable, sino también rápida y sin complicaciones.

Las desventajas – La comisión y la reputación

Sin embargo, el agente también puede tener desventajas que podrían obstaculizar la venta de la propiedad. La reputación del agente, por ejemplo, es enormemente importante y un indicador de éxito para la venta de su propiedad. Por ejemplo, si el agente elegido tiene fama de antipático o de estafador, su propiedad tendrá pocas posibilidades de ser vendida en su lista. Así que infórmese bien sobre su agente inmobiliario de antemano, pregunte a sus amigos o conocidos lo que han oído sobre el trabajo del agente y obtenga su propia impresión de la persona.

Otra desventaja es la comisión. El comprador y el vendedor lo comparten en caso de éxito de la comercialización. La comisión se reparte entre el comprador y el vendedor y puede ser muy elevada, en función del precio de compra. Esta es una de las principales razones por las que muchos propietarios prefieren ir por su cuenta y evitar la ayuda de un agente inmobiliario.

La comisión: el importe, el pago y las condiciones del marco legal

Cuando pide a un agente inmobiliario que venda su propiedad, le está dando un contrato vinculante. No importa si habla con el propio agente o sólo con un empleado, porque estos contratos siempre están relacionados con el negocio y no son personales. Por eso, antes de pedir activamente a un agente que venda su propiedad, averigüe si es realmente el adecuado para su proyecto.

Para que el agente inmobiliario pueda reclamar su comisión tras el contrato, debe aportar pruebas de su actividad. En general, el corredor sólo cobra si se celebra un contrato de compraventa efectivo entre el comprador y el vendedor. La comisión es negociable dentro de un marco legalmente definido y debe estipularse siempre en un contrato por adelantado. Una supuesta comisión independiente del éxito no suele ser válida y no puede ser exigida por un agente inmobiliario. Por lo general, es posible conceder un anticipo de la comisión, pero sólo si se devuelve si no se vende el inmueble.

En principio, los vendedores tienen la opción de estipular en un contrato que la comisión corra a cargo del comprador. En este caso, sin embargo, es fundamental una formulación clara que excluya su obligación de pagar comisiones. Sin embargo, si un agente inmobiliario trabaja para ambas partes, debe informar a todas las partes sobre esta doble actividad, pues de lo contrario podría perder su derecho a la comisión.

La joyería como un activo: evaluación del riesgo

Especialmente las joyas de alta calidad y exclusivas se compran a menudo como una inversión financiera. Como cualquier inversión de capital, las joyas también conllevan riesgos, pero ¿cuáles son y deben los inversores privados buscar alternativas de inversión a las joyas?

Las joyas son extremadamente diferentes. Por un lado, está la conocida bisutería del centro de la ciudad y de las empresas de venta por correo en línea. Incluso en el paseo de la playa en el supermercado hay bisutería para comprar. Por otro lado, hay piezas especiales y exclusivas de marcas como Cartier, Chaumet, Bvlgari, Patek Philippe, Rolex y Tiffany. Las joyas de alta calidad sólo deben comprarse en joyerías de renombre. En caso de duda, debería encargar una valoración antes de comprar las piezas deseadas.

¿Pero bajo qué circunstancias vale la pena invertir en joyas?

Ventajas de las joyas

• Valor estable
• Poca capacidad de almacenamiento
• Compra y comercio anónimos

Desventajas de las joyas

• Venta y subasta sólo por expertos
• El precio de venta varía dependiendo del comerciante
• Algunos comerciantes exigen un certificado de autenticidad, especialmente para las joyas caras.
• tasa moderada, retorno a largo plazo (estable a ligeramente creciente)

El gran problema de las joyas es que su valor real puede ser difícil de determinar. Como ya hemos informado en el artículo El diamante como inversión, se necesita mucha experiencia para cuantificar el color, el corte y el tamaño; Co. Además, hay valores ideales, a veces también la historia y la singularidad.

Cuanto más rara es una pieza, más cara puede llegar a ser.

Con sumas de compra tan elevadas, que como se ha descrito pueden alcanzar rápidamente un valor de 6 dígitos, las joyas son una inversión para personas ricas y herederos. Para el inversor privado, más pequeño, la posterior reventa no es fácil y en la mayoría de los casos es una pérdida.

Pequeños inversores privados

Quien quiera empezar con joyas de alta calidad como pequeño inversor privado debe estar preparado para el hecho de que la joyería fina es cara. El precio de compra está en el rango de 5 a 6 dígitos. Todo esto con un retorno incierto. Otras inversiones de capital ofrecen obstáculos mucho menores para la entrada.

• Equidad requerida
• El rendimiento de las unidades es incierto.

Ricos inversores

Para aquellos que pueden permitirse un precio de compra de 5 a 6 cifras, las joyas son una forma atractiva de inversión. Las joyas se pueden coleccionar pero también se pueden llevar, por ejemplo en eventos representativos.

• colección con valor estable para moderar el crecimiento
• Fines representativos

¿Qué hace que las joyas sean tan caras?

El precio de venta de una joya en el mercado depende fuertemente del precio del metal precioso que se procesa.

Por un lado entran en juego los materiales exclusivos y preciosos. Especialmente las marcas de alto precio (que conoceremos más adelante en el Top 10) dependen de materias primas de alta calidad para su procesamiento para su clientela.  Por otro lado, la artesanía individual se añade como un factor en la evaluación del valor. Muchas joyas, que se compran como inversión pero también de forma privada, son hechas por maestros reconocidos y renombrados de su oficio, a menudo a mano. Incluso los brazaletes o anillos de aspecto relativamente sencillo pueden llevar cientos de horas de trabajo.

Por este arte artesanal también la individualidad entra en la joya del deseo. Algunas piezas costosas se hacen especialmente a petición del cliente. Aunque reflejan los deseos e ideas individuales, no garantizan que puedan ser vendidos más tarde al mismo valor. Tales piezas son únicas. Cuando se venden, como en el caso de la reliquia de la abuela, normalmente sólo cuenta el valor material puro.

En pocas palabras, cuanto más caro es el metal precioso del que está hecha una pieza de joyería, más alto es su valor.

• Materiales finos
• Procesamiento por maestros del oficio
• Procesamiento individual (riesgo: el precio de venta es el valor material, no el valor ideal)

Precio actual: oro, plata & platino

Como se ha descrito anteriormente, el precio de venta de una joya en el mercado depende en gran medida del precio del metal precioso que se procesa. Aquí está un vistazo a los 3 precios más importantes de oro, plata y platino.

Precio del oro

1000 gramos de barras de oro

Curso de plata

1000 gramos de lingotes de plata

Precio del platino

1000 gramos de lingotes de platino

Top 10 marcas de joyas de lujo

La lista de los 100 mejores de la Asociación Mundial del Lujo – ¡puro lujo! En Instagram, Youtube, TikTok & Co. se ven viajes de lujo, carteras caras, coches deportivos y productos exclusivos desde joyas hasta maquillaje. Pero, ¿quiénes son las marcas líderes en el sector del lujo? Hemos investigado las listas de los toplists para usted. Pero los bienes de lujo no son sólo para el bienestar personal, en el estilo de vida corto. Los productos caros también se consideran objetos de inversión, por ejemplo los bolsos como inversión de capital. ¡Aquí tenemos las marcas más importantes del mundo para ti!

Marcas de joyería

• Cartier.
• Van Cleef & Arpels
• Boucheron
• Harry Winston
• Chaumet
• … la Top 10 marcas de joyas de lujo

Fabricante de relojes

• Patek Philippe
• Vacheron Constantin
• Piaget
• Jaeger-LeCoultre
• Piguet.
• … el Top 10 de las marcas de relojes

Encontrar un agente inmobiliario: en qué debe fijarse

Especialmente cuando se es todavía joven, no se tiene la idea de buscar un agente inmobiliario de inmediato, porque se supone que no se puede pagar de todos modos. Esta actitud no debe adoptarse siempre desde el principio, ya que hay situaciones en las que el comprador o el inquilino no tienen que pagar nada. Pero, ¿cuánto cuesta realmente contratar a un agente inmobiliario? ¿Cuáles son los requisitos para contratar a un agente inmobiliario? ¿A qué debe prestar especial atención? ¿Cuáles son las diferencias? ¿Cuáles son los argumentos a favor de contratar a un agente inmobiliario? Hemos respondido a todas estas preguntas en este artículo de la guía.

Comprar, vender e invertir – Guía inmobiliaria

Puede encontrar más información sobre el sector inmobiliario en la revista Real Estate Magazine.

• ¿Vender una casa? Lea aquí más consejos detallados sobre la venta de una casa
• ¿Vender un piso? Todo sobre el tema: Vender una vivienda
• ¿Valoración y tasación inmobiliaria? Pregunte a los expertos: IHV Broker & Valuation ( externo)
• Encontrar un agente inmobiliario y la gran pregunta: ¿agente o no?
• ¿Quieres comprar? Estos son nuestros consejos para comprar su primera vivienda
• ¿Comprar y vivir? Nuestra guía para comprar un piso
• Consejo de precaución: ¿has ahorrado unos cuantos euros? Leer más sobre: El sector inmobiliario como inversión

Contratación de un agente inmobiliario – Lo que habla a favor

En primer lugar, probablemente se pregunte si tiene sentido contratar a un agente inmobiliario. Aquí hemos reunido algunos argumentos que podrían convencerle. Especialmente si quiere vender una propiedad con la que tiene una conexión emocional, tiene sentido contratar a un agente inmobiliario.

1. ahorrar tiempo

Tanto si quiere comprar, vender, alquilar o arrendar una propiedad, contratar a un agente inmobiliario para sus intereses le ahorrará una enorme cantidad de tiempo. El tiempo que de otro modo habría dedicado a la búsqueda de un comprador potencial o de una propiedad puede emplearse en relajarse en el lago o en la heladería. Los agentes consiguen poner en contacto a compradores y vendedores y a inquilinos y propietarios con especial rapidez porque representan a ambas partes y, por tanto, tienen muchos contactos.

2. experiencia y amplia red

Si ha encontrado un buen agente inmobiliario, éste ya tendrá experiencia. Esto significa que también están al día con la situación legal actual y pueden recopilar los documentos necesarios para usted. Además, un agente inmobiliario conoce el mercado y sabe cuáles son los precios de venta y alquiler adecuados. No tardará mucho en encontrar un comprador o vendedor adecuado a través de su red existente de vendedores y compradores.

3. menos estrés

Cuando contrata a un agente inmobiliario, no tiene que preocuparse de mucho. Por lo general, también se encargan del contacto con el cliente, por lo que no tienes que lidiar con preguntas o negociaciones desagradables. No sólo estará cubierto de todos los riesgos, sino que le ahorrará mucho estrés y podrá concentrarse en otras cosas importantes de su vida.

4. un buen precio

¿Qué puede ser más molesto que vender su propia propiedad a un precio inferior al que realmente vale? Esta es una razón crucial por la que debe contratar a un agente inmobiliario. Los agentes inmobiliarios conocen el valor del mercado y, por tanto, pueden estimar bien el valor de una propiedad. Le garantizamos que obtendrá el mejor precio posible por su propiedad. Especialmente si se está emocionalmente apegado a la propiedad, esta es una manera para muchos de sobrellevar mejor la situación, porque si se está emocionalmente apegado a una propiedad, se tiende a sobreestimar el precio y finalmente no se vende.

Tareas de un agente inmobiliario: desde la valoración hasta la entrega de la vivienda

Un agente inmobiliario realiza muchas tareas diferentes de las que, de otro modo, tendría que ocuparse usted mismo. Por esta misma razón, es especialmente agradable entregar todas las tareas a una persona experta y ahorrarse todo el estrés. Las tareas de un agente inmobiliario van desde la consulta inicial hasta la entrega del inmueble. Estas tareas incluyen:

• Preparación de la exposición + fotos
• Valoración inmobiliaria
• Consultoría
• Obtención de todos los documentos
• Identificar un grupo objetivo
• Realización de excursiones
• Negociaciones
• Comprobación de la solvencia del comprador
• Celebración del contrato + nombramiento de un notario
• Entrega de objetos

También es interesante:

• Alquilar bienes inmuebles: Arrendamiento, costes y corredor

Los costes: gastos de intermediación, comisión y principio de compra

Si, tras estos argumentos, ha llegado a la decisión de contratar a un agente inmobiliario, lo siguiente que probablemente le interese son los costes. Por regla general, los costes se basan siempre en las normas habituales del mercado. Dependiendo de si se trata de un alquiler o una venta, la normativa varía.

La mayoría de la gente asocia inmediatamente el término agente inmobiliario con costes elevados. Pero esto es a menudo un concepto erróneo, especialmente cuando se trata de alquileres.

Venta – Diferentes normativas en los estados federados

Las comisiones de intermediación son libremente negociables. Suelen llegar hasta el 7,14% por una rebaja. En los estados federados existen diferentes regulaciones sobre quién paga los honorarios de intermediación. Hay normativas que establecen que la comisión se reparte entre el comprador y el vendedor y otras que establecen que la comisión de intermediación la paga el comprador.

Alquiler – El principio del comprador

Desde 2015, el «Bestellerprinzip» se aplica a los pisos de alquiler, lo que significa que los gastos de intermediación los paga siempre el cliente. Por regla general, se trata del propietario. La comisión de intermediación que puede cobrarse en caso de éxito no está fijada por la ley. Es especialmente habitual que se cobren dos alquileres netos en frío y el IVA. Si los honorarios del agente son pagados por el propietario, es especialmente interesante para los buscadores de pisos encontrar un piso o una casa a través de un agente inmobiliario, ya que todo se hace correctamente y no se incurre en costes adicionales.

Encuentre un agente inmobiliario: valoraciones, sitio web y personalidad

¿La decisión está tomada y busca un buen agente inmobiliario que le lleve a su destino lo antes posible? Eso no es tan fácil. Para que todo funcione, hay que tener en cuenta algunas cosas. Hemos reunido algunos consejos para que los sigas.

Página web

La idoneidad de un agente inmobiliario se puede ver, en primer lugar, en su presencia en Internet. ¿Qué sitio web parece professional y qué se ofrece? ¿Está el sitio web claramente estructurado? ¿Hay oferta de inmuebles en su zona? Si este es el caso y el agente inmobiliario se ocupa de las propiedades de su zona, puede suponer que conoce bien los precios habituales en su zona.

Comentarios

Los buenos agentes inmobiliarios suelen hacer felices a muchas personas. Precisamente porque la búsqueda de una buena propiedad o de un inquilino o comprador adecuado es tan difícil, la alegría suele ser especialmente grande cuando ha salido bien y un agente inmobiliario le ha ayudado a tener éxito en poco tiempo. La mayoría de los clientes expresan su alegría escribiendo una buena reseña para el respectivo agente inmobiliario. Por lo tanto, lo mejor es investigar primero en Internet y buscar un agente inmobiliario que destaque por sus opiniones positivas. Las recomendaciones de amigos o conocidos de tu zona también podrían ayudarte.

Preguntas, preguntas, preguntas

Un buen agente inmobiliario se alegra de todas las preguntas que se le hacen. Especialmente si el agente inmobiliario tiene mucha experiencia, es probable que le hagan la mayoría de las preguntas a diario y, por lo tanto, tiene la respuesta correcta inmediatamente. Pregúntale y averigua si conoce la situación actual del mercado. Especialmente si está familiarizado con la situación actual de su lugar, la probabilidad de que saque lo mejor de su situación es alta.

Aclarar la comisión

Un buen agente inmobiliario tratará el tema de la comisión con usted desde el principio. Además, el acuerdo alcanzado entre ustedes, incluida la comisión de intermediación, se plasmará por escrito para que no puedan surgir disputas. Nunca intentes evitar el tema, porque es muy importante que no se convierta en un gran problema.

Personalidad

Tanto si alquila como si vende una propiedad, es importante que se lleve bien con su agente inmobiliario, ya que suele ser un proceso que dura varias semanas o incluso varios meses. Si está en la misma longitud de onda que su agente, tendrá menos dudas a la hora de hacer peticiones o consultas especiales.

Comprobar la exposición

La exposición es el documento de venta decisivo. Para comprobar si el agente inmobiliario pone mucho empeño en sus clientes, puede hacer que le muestren una exposición terminada y así saber cómo sería su futura exposición. Si está ordenado y completo, entonces este agente inmobiliario podría ser el adecuado para usted.

Vender propiedades inmobiliarias: Esto es lo que debe tener en cuenta

Cualquiera que decida vender su condominio se enfrenta a una serie de tareas. En este artículo hemos resumido los aspectos más importantes a tener en cuenta. Desde la valoración hasta la entrega del inmueble, todo está incluido.

Procedimiento y planificación de la venta de pisos

A la hora de planificar la venta de un condominio, hay que tener en cuenta una serie de aspectos. Además de los documentos clásicos, en los que el piso no difiere de la vivienda en propiedad, son necesarios otros documentos y pruebas. Esto es especialmente importante si se trata de un condominio alquilado o de una comunidad de propietarios como inversión.

Hay documentos que son particularmente importantes y que definitivamente debe obtener: El extracto del registro de la propiedad, que aclara su titularidad.

Si, por el contrario, todavía está pagando el piso y el banco está en el registro de la propiedad, debería consultar con el banco antes de la venta prevista y discutir en detalle el pago restante. Es absolutamente necesario un plano de la planta y también son de enorme importancia la prueba del seguro contra incendios, la descripción del edificio y el certificado energético.

Si quiere utilizar un agente inmobiliario para la venta del piso, puede insistir en que el comprador pague la comisión, según la legislación. En el caso del alquiler, usted, como propietario, corre con los gastos. Esto hace que la decisión entre vender un condominio o alquilarlo sea mucho más fácil.

Al vender de forma privada, es importante buscar ayuda. Por regla general, necesitará un notario, un abogado y un asesor fiscal para que le asesoren sobre las pérdidas financieras debidas al ahorro de impuestos. Como también es necesaria la evaluación del valor de mercado, también necesitará un tasador o experto.

La conclusión es que los costes de los servicios encargados individualmente para la venta del condominio son más elevados que si decidiera cooperar directamente con un agente inmobiliario y optar por todos los servicios de una sola fuente. Debe planificar la venta del condominio de forma ventajosa y calcular cómo puede ahorrar dinero, gastar la menor cantidad de tiempo y no tener que visitar un punto de contacto diferente para cada servicio.

La valoración

Para conseguir un precio justo para su condominio, es importante que determine el valor justo de antemano. Al fin y al cabo, no hay nada peor que vender el piso heredado de tus padres, en el que has pasado toda tu infancia y con el que asocias los recuerdos más bonitos, por un valor inferior al que realmente tendría. Has dado tus primeros pasos en esta propiedad, has pasado acogedoras tardes de juego con la familia o incluso has buscado los mejores escondites.

Si está vinculado emocionalmente a su condominio, debería considerar si no tendría más sentido contratar a un agente inmobiliario para que evalúe el valor de su propiedad. Hay muchos factores diferentes que se tienen en cuenta para determinar el valor de un piso. El valor de mercado es la base más importante que hay que determinar.

Encontrar un comprador: consejos y trucos

Especialmente si usted está emocionalmente apegado a una propiedad o ha vivido en un condominio durante mucho tiempo, es importante para muchos encontrar un comprador que coincida con sus expectativas. Si el apego es especialmente fuerte, algunos llegan a decir que el piso sólo se venderá a familiares o amigos cercanos. Para ellos, es importante dejar tiempo suficiente para encontrar el comprador adecuado. Si tiene deseos específicos en relación con el comprador, debe discutir estos criterios con el agente de antemano.

Problemas con la venta

Por supuesto, no siempre la venta de un condominio se realiza sin problemas. Los problemas pueden surgir en diferentes momentos de todo el proceso. Para estar preparado para posibles problemas, debería leer nuestro artículo: Vender un condominio de la manera correcta! En este artículo aprenderás sobre problemas como:

• Desacuerdos con el administrador
• Varios propietarios

Impuestos – Lo que debe saber sobre el impuesto sobre la especulación

¿Cómo se dice? En la vida no se consigue nada gratis. Incluso la venta de un condominio debe tributar en muchos casos. En este artículo, encontrará una explicación especialmente buena de cuáles son estos casos y qué impuestos tendrá que pagar: ¡Cómo evitar el impuesto sobre la especulación! Incluso aprenderá cómo puede intentar evitar el impuesto sobre la especulación.

Posibles costes

Al vender una vivienda, el objetivo suele ser conseguir un precio similar al que usted mismo pagó en su día por el inmueble. Una vez realizada la valoración del condominio, a muchos les surge la pregunta de si hay otros costes para los que hay que estar preparados. Por supuesto, es imposible generalizar sobre los costes que conlleva la venta de un piso. Sin embargo, puede esperar incurrir en algunos de estos costes:

• Comisión de valoración por parte del corredor u otro experto
• Impuesto sobre la especulación
• Costes de exención de gravámenes
• Otros gastos de los agentes inmobiliarios
• Posibles gastos de publicidad, por ejemplo, para poner un anuncio en el periódico

Experiencia en ventas

¿Todavía no se siente suficientemente preparado para la venta de su condominio? Entonces puede ser útil hablar con familiares o amigos cercanos que ya hayan vendido un condominio. A menudo, los antiguos vendedores saben exactamente lo que es importante y tienen valiosos consejos para usted. Estos valiosos consejos no sólo pueden ahorrarle mucho tiempo, sino también dinero. Ya sea una recomendación para contratar a un agente inmobiliario o consejos para saber quién puede ser el mejor comprador potencial. – Buena suerte.

Comprar, vender e invertir – Immobilien Magazin

Puede encontrar más información sobre el sector inmobiliario en la revista Real Estate Magazine.

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• ¿Valoración y tasación inmobiliaria? Pregunte a los expertos: IHV Broker & Valuation ( externo)
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Preguntas frecuentes antes de vender el piso

No es raro que surjan preguntas cuando ha decidido vender su propiedad. Hemos recopilado para usted las preguntas más frecuentes para que pueda encontrar las respuestas a sus dudas lo antes posible.

¿Quién paga los gastos de notaría al comprar un piso?

Cuando se vende una casa o un piso, los servicios de un notario son obligatorios. Por regla general, los honorarios del notario corren a cargo del comprador en caso de venta de una propiedad. También hay acuerdos especiales en los que una parte corre a cargo del vendedor y otra del comprador.

¿Qué es una declaración de división para un condominio?

La declaración de división es de especial interés para los propietarios que tienen una vivienda en común con otras personas. La declaración de división especifica exactamente cómo se ha dividido la propiedad entre los propietarios.

¿Qué es un certificado de aislamiento?

La cuestión de qué es un certificado de aislamiento se plantea una y otra vez. El certificado de aislamiento es un certificado que confirma que un condominio o copropiedad está suficientemente aislado de otras viviendas y habitaciones.

¿Qué es un derecho de uso especial?

El derecho especial de uso es de interés para los propietarios que poseen un inmueble conjuntamente con otros propietarios. En un derecho de uso especial, se estipula una autorización para que un propietario pueda utilizar solo determinadas partes de la propiedad común.

¿Qué porcentaje de los gastos de notaría?

Los compradores, en particular, se interesan por el importe de los gastos de notaría que tienen que esperar. Los honorarios del notario siempre varían porque se basan en el precio de compra de la propiedad. Por regla general, es del 1,5 al 2 por ciento del precio de compra.

¿A cuánto asciende el impuesto de transmisiones patrimoniales?

El impuesto de transferencia de tierras se recauda sobre la base de la Ley del Impuesto de Transferencia de Tierras. Cuando se vende una propiedad o una parte de ella, se calcula y se transmite a los municipios.

Resumen de los tipos de vivienda: Lista

En el mercado inmobiliario, hay una gran variedad de tipos de construcción. Tanto en el ámbito de los pisos como en el de las casas, hay muchas formas y tipos según los cuales se diseña una propiedad. Estos se dividen en diferentes formatos. Aquí hemos enumerado algunos de los tipos de casas y pisos más comunes. Puede encontrar más información sobre el tipo de propiedad respectivo en el artículo correspondiente haciendo clic en el enlace correspondiente.

Resumen de los tipos de pisos: Piso del edificio antiguo al sótano

El mercado de la vivienda es muy competitivo y hay muchos tipos de vivienda que tienen ciertas características. En los artículos correspondientes, encontrará definiciones e información sobre el tipo de piso respectivo, así como una lista de posibles ventajas y desventajas del mismo.

• Piso del edificio antiguo
• Plano
• Ático
• Piso de la abuela
• Plano
• Loft
• Piso dúplex
• Ático
• Piso en el sótano
• Piso con terraza