Alquilar, comprar, vivir en Stuttgart

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. En su entrevista con la revista FIV, Michael Maile explica sus experiencias con propiedades en una buena ubicación A. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las casas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para los precios, ya sea en Bad Canstatt, Feuerbach y otros distritos como Sillenbuch o Vaihingen.

Esto es Stuttgart, en Alemania:

Stuttgart de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Rendimiento a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Stuttgart. ¿Debería comprar una propiedad en Stuttgart o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Esslingen o Ludwigsburg?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Stuttgart

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Stuttgart, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Maile Immobilien: Socio de la entrevista

FIV: Antes de hablar de Stuttgart y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Maile Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Michael Maile: Somos una verdadera empresa familiar y yo soy la cuarta generación. Garantizar un servicio con su nombre durante tantas décadas no es algo evidente y, por supuesto, condiciona totalmente las acciones y el trato diario con nuestros clientes.

Algunas de nuestras relaciones con los clientes se remontan incluso al año de fundación, 1925.
Desde hace casi 100 años estamos situados en un lugar muy céntrico en la calle Königstraße de Stuttgart y desde aquí servimos a toda la zona de Stuttgart como contacto fiable para valoraciones, ventas y alquileres.

Entrevistado por Michael Maile:

¿Casa unifamiliar o casa adosada? Propiedades favoritas

FIV: Como agente inmobiliario en Stuttgart, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Michael Maile: La mayoría de la gente probablemente cree que los agentes inmobiliarios siempre sueñan con las grandes villas de lujo que sin duda existen en Stuttgart. Sin embargo, personalmente siempre he tenido las mejores experiencias con propiedades algo más pequeñas, como pequeños chalets, casas adosadas o casas de campo. Estas son básicamente mis propiedades favoritas, también porque a menudo tienes que tratar con clientes muy agradables tanto del lado del vendedor como del comprador.

Alquileres en Stuttgart: barrios con futuro

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Stuttgart y quieren mudarse a la ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Stuttgart deberías mudarte si quieres vivir bien?

Michael Maile: Stuttgart tiene una topografía muy singular con el conocido Kessel de Stuttgart. Esto, a su vez, significa que el centro de la ciudad está relativamente limitado. Así pues, si quiere vivir de forma muy urbana con distancias cortas o con conexiones locales perfectas, aquí hay algo para todos. Yo no haría grandes distinciones entre los distritos.

Como antes, el oeste y el sur son sin duda los más populares.

Las familias, en cambio, tienen otras prioridades con una ubicación algo más tranquila, segura y verde. También hay muchos en los alrededores de Stuttgart. Personalmente, me inclino por los distritos del sur, como Sillenbuch, Degerloch y Möhringen, por sus muy buenas infraestructuras y las cortas distancias no sólo al centro de la ciudad, sino también al aeropuerto o a la autopista.

Evolución del mercado inmobiliario: estancamiento de los alquileres

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Stuttgart en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Michael Maile: Aunque se oigan cosas diferentes en los medios de comunicación. Estamos notando un claro estancamiento de los alquileres en todas las zonas. Los tiempos de las subidas constantes parecen haber terminado por el momento. Sin embargo, debido a la limitación natural de la caldera de Stuttgart, el suministro sigue siendo básicamente muy manejable. Incluso la redensificación o las ampliaciones son sólo marginalmente viables. En este sentido, la demanda sigue siendo significativamente mayor que la oferta.

Sin embargo, a través de Corona, ya hay razones sostenibles aquí, como la oficina en casa, que tienden a proporcionar un poco de relajación en la zona del centro de la ciudad. Por otro lado, los lugares periféricos verdes se han vuelto más codiciados. El futuro siempre supone mirar en una bola de cristal, pero sigo considerando que Stuttgart es un lugar muy estable, aunque parece que se está asentando en un nivel bastante alto.

Pisos modernos en Stuttgart-Vaihingen:

Recomendaciones para principiantes: ¿alquiler o compra?

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera que alquila o compra en Stuttgart?

Michael Maile: Como es sabido, aquí hay diferentes filosofías. Y aquí simplemente no hay afirmaciones globales. Yo mismo soy un gran partidario de la propiedad en propiedad porque simplemente significa mucha libertad en la vida cotidiana y, en caso de duda, también una buena previsión para la jubilación.

Sin embargo, esto debe ir precedido de un compromiso claro con el lugar y una financiación sólida que deje suficiente margen para las vacaciones, los hijos, etc. A menudo son obstáculos bastante grandes. Por un lado, la flexibilidad en el trabajo suele ser mayor hoy en día y, por otro, el precio de compra es tan elevado que la financiación sólo es posible con considerables restricciones.

En estos casos, aconsejo alquilar en lugar de comprar cuando se vaya a fundar una familia. Y luego, en caso de duda, bien fuera de la ciudad a precios asequibles y con otras prioridades como distancias cortas al colegio o un gran jardín.

Comprar el primer condominio en la ciudad

FIV: Las personas que alquilan en Stuttgart son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

Michael Maile: Hay muchos errores que acechan en el proceso de venta y compra. Por ejemplo, los compradores tienden a subestimar las necesidades de capital, a fijarse demasiado en la propiedad y no lo suficiente en la ubicación, o a inspeccionar sólo superficialmente sin experiencia. Para mí, sin embargo, uno de los más graves es la falta de voluntad de sacrificio.

La propiedad perfecta simplemente no existe.

Y cuanto antes lo reconozcas y establezcas conscientemente las prioridades, antes encontrarás algo. En muchos casos, la gente lleva muchos años buscando. Y mientras los inmuebles se encarecían cada vez más, en algunos momentos no era posible conformarse con menos. Al final, a menudo escucho «si hubiéramos tenido…».

Por lo tanto: haz una lista clara de prioridades con ponderaciones y luego no dudes mucho cuando aparezca un buen objeto. No encontrará el objeto perfecto.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y gastos accesorios de compra

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Stuttgart?

Michael Maile: El impuesto de transferencia de tierras en Baden-Württemberg es actualmente el 5% del precio de compra. Para el notario y el registro de la propiedad, debe calcular el 1,5%. Si interviene un agente inmobiliario, este porcentaje oscila entre el 0% y el 3,5%. En algunos casos, el vendedor paga solo al agente inmobiliario. En total, se trata de un 6,5-10% del precio de compra.

Stuttgart de un vistazo:

• Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5%.
• Gastos de notaría: 1,5%.
• Costes de intermediación: 0-3,5%.
• Suma: 6,5 – 10%

Los inmuebles como inversión: la proximidad de la ciudad y los edificios antiguos

FIV: Distritos de Stuttgart para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Stuttgart, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Stuttgart recomendaría a un comprador para su inversión en Stuttgart? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Las ubicaciones cercanas al centro de la ciudad siguen siendo interesantes para los inversores.

Michael Maile: En este caso, prefiero apostar por edificios antiguos con encanto que por edificios nuevos que puedan ser sustituidos. Especialmente con el desarrollo del Barrio Rosenstein, se construirán muchos pisos en el centro de la ciudad a medio plazo. Así que también debería ser capaz de ofrecer algo único aquí a largo plazo.
Sin embargo, los mejores rendimientos se encuentran sin duda fuera de los confines. Considero que Möhringen y Vaihingen, por ejemplo, son localidades muy interesantes con muy buenas infraestructuras y grandes empresarios.

Tipos de inmuebles con futuro: apariencia y eficiencia

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Stuttgart, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Michael Maile: Como ya he mencionado, soy bastante amigo de este encantador edificio antiguo. Sin duda, la eficiencia energética desempeñará un papel aún más importante en el futuro, pero la hermosa fachada art nouveau de piedra arenisca seguramente no estará aislada. Este tipo de edificios siempre serán buscados y demandados. Personalmente, no soy partidario de la arquitectura de nueva construcción, a menudo muy monótona, con los mismos silos residenciales dispuestos alrededor de un triste patio de recreo, en el que se construye hasta el último metro cuadrado de la parcela.

No obstante, también hay que destacar que, por ejemplo, la accesibilidad será una cuestión más importante, que es más probable que se encuentre en los edificios más nuevos. Cada uno tiene que sopesar esto por sí mismo. Y, por supuesto, es mejor tener tres pisos pequeños que uno grande, también desde el punto de vista de la diversificación del riesgo.

Habitación del ático de una casa familiar:

Vender una propiedad – control de calidad

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Stuttgart, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se puede vender con éxito un inmueble en Stuttgart?

Michael Maile: En primer lugar: en principio, puedes hacer tú mismo la mayoría de las cosas del mundo. La cuestión es siempre cuánto tiempo tienes disponible para ello y en qué calidad puedes hacerlo de forma sostenible. Por eso siempre aconsejo encarecidamente a un vendedor de propiedades sin experiencia que contrate a un agente inmobiliario con experiencia. Sencillamente porque vender un inmueble al mejor precio posible implica mucho más esfuerzo del que se suele imaginar. Debería preguntar entre amigos y conocidos, comprobar las referencias y obtener una impresión no vinculante de la empresa inmobiliaria.

La renovación y la modernización siempre merecen la pena.

Por lo demás, es importante poner guapa a la novia antes de la boda. Las pequeñas renovaciones e incluso la «puesta en escena» deliberada de la propiedad prácticamente siempre merecen la pena desde el punto de vista financiero. No sólo debe tener todos los documentos que son relevantes para los bancos en cuestión, sino también entenderlos y conocer, por ejemplo, las condiciones del registro de la propiedad o las normas de la declaración de partición y ser capaz de comunicarlas en consecuencia.

Las deficiencias deben ser conocidas y comunicadas con habilidad. Lo que es fatal aquí, por supuesto, es la ocultación intencionada de tal defecto.
En el lugar, es importante despertar las emociones del comprador. Es importante entender las prioridades del comprador y los detalles que pueden despertar su interés final. La negociación del precio también suele ser una línea muy fina en la que los vendedores inexpertos suelen tener grandes dificultades.

Conclusión: los vendedores inexpertos deberían buscar primero el asesoramiento de un experto fiable y de confianza. Los vendedores con experiencia suelen saber que un buen agente inmobiliario no cuesta dinero, sino que aporta dinero gracias a sus conocimientos, contactos y el enorme ahorro de tiempo.

FIV: ¡Gracias a Maile Immobilien por la entrevista!

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Stuttgart

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo obtener la máxima rentabilidad en Stuttgart, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Stuttgart.

• Agentes inmobiliarios en Stuttgart

Primera vivienda en Duisburgo

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. En su entrevista con la revista FIV, Manuela Ceresa explica su experiencia con las propiedades en una buena ubicación B. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las casas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para la fijación de precios, ya sea en Buchholz, Wedau y otros distritos como Meiderich/Beeck y Hamborn.

Esto es Duisburgo, en Alemania:

Duisburgo de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la ejecución del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar en Duisburgo

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Duisburgo. ¿Debería comprar una propiedad en Duisburgo o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Oberhausen o Moers?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Duisburgo

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Duisburgo, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y ella da las respuestas.

Servicio MC Immo: Entrevista a un socio

FIV: Antes de hablar de Duisburgo y de su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia MC Immo Service. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Manuela Ceresa: Mi objetivo en principio (y lo digo exactamente así) es que ambas partes, es decir, comprador y vendedor, queden realmente satisfechos y contentos al final. Esa es nuestra máxima prioridad, y comienza con el contacto con el cliente. Ser abierto y honesto y no perder nunca el encanto: esta es la base de una cooperación de confianza y muy importante para nosotros.

Ofertas de la Agencia de Servicios MC Immo

Manuela Ceresa: Vendemos principalmente casas unifamiliares, pisos e inversiones, así que tenemos un grupo objetivo bastante amplio. Estamos muy bien posicionados a través de nuestro socio comercial Magnu GmbH, ya que cubren el seguro y la financiación, por lo que el cliente no tiene que ir muy lejos.

También ofrecemos una bolsa de comerciantes de todo tipo, empresas de mudanzas, bancos, etc. para poder cubrir muy bien todas las áreas y recomendarlas a los demás.

Al final, el servicio lo es todo y con nosotros, el cliente sigue siendo el rey. También trabajamos con grandes socios de cooperación y tenemos una buena red. El compromiso y la experiencia de muchos años en el mercado son un requisito previo en nuestra empresa, para poder estar atentos al mercado inmobiliario, que es muy complejo y cambia constantemente.

Propiedades favoritas: villas especiales para jóvenes

FIV: Como agente inmobiliario en Duisburgo, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Manuela Ceresa: Personalmente, tengo una debilidad absoluta por los edificios antiguos con encanto. Me encantan los techos altos, el encanto de las villas juveniles, los viejos y chirriantes suelos de parqué y madera… Podría enumerar muchos más. Sin embargo, en principio, alquilo y vendo todo tipo de inmuebles y no tengo ninguna tendencia a hacerlo, porque cada propiedad tiene su especialidad y se valora.

Moderno baño en un piso de Duisburgo:

Barrios urbanos con futuro: la tendencia de Südstadt

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Duisburgo y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Duisburgo debería mudarse si quiere vivir bien?

Manuela Ceresa: Recomiendo sin duda el sur de Duisburgo, porque tiene mucho que ofrecer, como la Sechs-Seen-Platte, mucho «verde», el bosque de escalada, la proximidad a la ciudad, pero también está a tiro de piedra de Düsseldorf. Excelentes conexiones y ningún problema con el transporte público.

Evolución del mercado inmobiliario: alquileres y rendimientos

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Duisburgo en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Los alquileres han subido en general, algunas grandes ciudades son ahora inasequibles, puedo confirmarlo absolutamente

Manuela Ceresa: Especialmente en el sur de Duisburgo, que es muy popular entre los düsselburgueses debido a la corta distancia con Düsseldorf. Duisburgo se ha beneficiado absolutamente de ello, pero creo que al menos de momento, debido a la crisis, los alquileres no seguirán subiendo.

FIV: En Alemania, hay más gente que alquila que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Duisburgo?

Manuela Ceresa: ¡Una casa móvil, para tener siempre tu casa contigo! Bromas aparte, en principio tiene sentido tener una propiedad, algo que en mi opinión también han aprovechado muchos jóvenes debido a los bajos tipos de interés. Dependiendo de sus necesidades, el alquiler puede ser bastante caro, sobre todo a lo largo de los años.

Primera vivienda en Duisburgo: costes y financiación

FIV: Las personas que alquilan en Duisburgo son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Manuela Ceresa: Muchas personas (según mis observaciones) no siempre se dan cuenta, cuando compran una propiedad, de que también están vinculados a su contrato de préstamo por el momento y que tienen que pagar considerables reembolsos anticipados al banco en caso de venta prematura o retirada del contrato; estas sumas dependen de la financiación, por supuesto, y no son insignificantes.

Entonces se omite el alquiler, pero hay que incluir en el presupuesto una serie de otros gastos. Esto incluye el mantenimiento de la propiedad, la administración, los gastos de funcionamiento, la posible financiación posterior, etc. Al comprar la vivienda, tendrá que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, la comisión del agente y los gastos de notaría, que hay que tener en cuenta.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y gastos accesorios de compra

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Duisburgo?

Manuela Ceresa: Cuando compras, tienes que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que actualmente es del 6,5%, los gastos de notaría (tabla de honorarios) y la comisión del corredor.

Pisos en Duisburgo:

Buenas inversiones de capital: ¿Qué distritos de la ciudad?

FIV: Distritos de Duisburgo para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Duisburgo, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Duisburgo recomendaría a un comprador para su inversión en Duisburgo? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Manuela Ceresa: Buchholz, Wedau – directamente en la Sechs-Seen-Platte y Wanheim-Angerhausen, pero para los inversores, los distritos como Meiderich/Beeck y Hamborn son también muy interesantes. Estos distritos están evolucionando muy positivamente.

Los distritos resumidos:

• Buchholz
• Wedau
• Wanheim-Angerhausen
• Meiderich/Beeck
• Hamborn

Invertir: Rendimiento de los bienes inmuebles

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Duisburgo, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Manuela Ceresa: El factor decisivo es la ubicación. ¿Prefieres vivir en la ciudad o en el campo? ¿Te imaginas envejecer aquí? Cómo son las condiciones, etc. y todo lo demás, por supuesto, corresponde a la necesidad. En el caso de las inversiones de capital, el rendimiento de la inversión desempeña un papel importante, por supuesto, y los inversores pueden evaluarlo muy bien.

Vender un piso en Duisburgo: Documentos para notario

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Duisburgo, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se puede vender con éxito un inmueble en Duisburgo?

Una venta no sólo cuesta tiempo, sino que también está asociada a una serie de retos.

Manuela Ceresa: En primer lugar, los vendedores, es decir, los propietarios, deben saber cuál es el valor real de su propiedad, aclarar la situación de la propiedad con antelación (en el caso de matrimonios o comunidades de herederos), comprobar las posibles cargas de la propiedad, echar un vistazo al registro de cargas del edificio, un posible derecho de residencia o derecho de tanteo, si se quiere trabajar con o sin agente inmobiliario, implicar a un notario, como muy tarde en la venta, planificar la mudanza con tiempo, etc.

También son muy importantes los diversos documentos que hay que poner a disposición del comprador, como un extracto actualizado del registro de la propiedad, los planos, el cálculo de la superficie habitable, etc.

En mi opinión, se puede vender una propiedad con éxito si se es abierto y honesto al respecto. Los daños y defectos no deben ocultarse, el precio de compra debe corresponder al valor actual del mercado, crear una base de confianza entre el vendedor y el comprador y, al final, ¡la propiedad tiene que gustar!

FIV: ¡Gracias a MC Immo Service por la entrevista!

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Duisburgo

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo conseguir la máxima rentabilidad en Duisburgo, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Duisburgo.

• Agente inmobiliario en Duisburgo

Comprar una casa o alquilar un piso en Halle (Saale)

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. Jens Lehmann nos explica sus experiencias con los inmuebles en una buena ubicación D en su entrevista. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las casas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para los precios, ya sea en Hausen, Bockenheim y otros distritos como el Gutleutviertel o Eschersheim.

Conozca las ciudades vecinas de Halle, como Morl, Petersberg y Kabelsketa. Halle (Saale) en una macro localización:

Aquí tiene una visión general de la ciudad y sus distritos. Además de Trotha, los distritos de Ammendorf, Neustadt y Lettin son populares en Halle (Saale). Halle (Saale) en micro localización:

Alquilar, comprar, vivir: Su futuro en Halle

¿Está pensando en mudarse a una casa o un piso de alquiler en Halle (Saale)? Entonces no debería perderse estos consejos sobre el mobiliario del dormitorio y el diseño de la terraza. ¿Cómo se amuebla la nueva casa?

¿O su sueño es tener su propia casa en Trotha, Ammendorf, Neustadt o Lettin, pero no sabe cómo financiarla? Un experimentado agente inmobiliario de Halle (Saale) le dirá más adelante en la entrevista lo que debe tener en cuenta antes de comprar una propiedad.

Mucha gente quiere ser económicamente independiente a través de los bienes raíces, ¿y tú? – Entonces una estrategia diferente es la adecuada para ti. Aquí encontrará consejos de professionales sobre cómo alcanzar sus objetivos individuales.

Entrevista a un agente inmobiliario sobre la propiedad inmobiliaria en Halle (Saale)

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Fráncfort, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Immobilienagentur Lehmann: El mejor equipo de agentes inmobiliarios

FIV: Antes de hablar de Halle (Saale) y su mercado inmobiliario, queremos saber un poco sobre su agencia inmobiliaria. ¿A qué se dedica su agencia y en qué está especializada exactamente?

Respuesta: Somos la agencia inmobiliaria Lehmann y nos ocupamos de tres pilares del negocio inmobiliario: gestión, alquiler y venta. La atención se centra en los intereses y los objetivos del cliente. En los últimos años, nos hemos especializado en inversores de capital y en inversores. Nuestro trabajo consiste en desarrollar una estrategia a partir de una idea del propietario y aplicarla con éxito. En interés de los propietarios. Al hacerlo, muy a menudo asumimos también una función de asesoramiento y acompañamos los procesos hasta que se alcanza el objetivo. Esta parte es especialmente divertida para nosotros y nuestros clientes, ya que cada propiedad y los proyectos de desarrollo asociados son siempre diferentes.

Condominio: una inversión de capital muy popular

FIV: Como agente inmobiliario en Halle (Saale), ¿qué inmuebles prefiere intermediar personalmente?

Respuesta: Preferimos intermediar en propiedades comerciales, condominios y edificios de apartamentos. ¿Por qué? Detrás de todas estas actividades de marketing hay personas que invierten para «crear» y marcar la diferencia. Estas personas tienen valores y objetivos elevados. Tanto si se trata de un joven de veinticinco años que compra su primera vivienda como de un inversor establecido que planea dar el siguiente paso para comprar su primer edificio de apartamentos, estas personas están muy motivadas. Es simplemente divertido apoyar a estas personas y acompañarlas en este camino.

Aumentar el rendimiento es divertido

Pero el lado del vendedor también es divertido. Tomemos de nuevo el ejemplo del vendedor de un condominio. Ya llevaban años trabajando juntos, porque teníamos el condominio en gestión. Hemos modernizado, optimizado y aumentado el rendimiento. El objetivo se ha cumplido, la estrategia ha funcionado y ahora estos pisos se venden con beneficios. No es raro que durante este tiempo se haya establecido una buena relación con el vendedor, y que usted esté casi triste por vender el condominio, ya que éste y el vendedor se han acercado a usted a lo largo del tiempo y usted ha pasado un buen rato con ellos.

Cocina de una casa familiar en Halle (Saale):

Prefiero alquilar o comprar en Halle (Saale)

¿Qué distritos tienen potencial en el futuro? ¿Cómo evolucionan los alquileres en Halle (Saale)? La ubicación y la tendencia de los precios de alquiler son factores importantes que influyen en la decisión de alquilar o comprar en Halle.

¿Vivir en el centro de la ciudad o más al sur?

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Halle (Saale) y quieren mudarse a Halle (Saale), ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Halle (Saale) debería trasladarse si quiere vivir bien?

Respuesta: Creo que, sobre todo para las familias, pero también para los solteros, el centro de la ciudad, así como los centros del sur y del norte, son los más agradables. Las distancias cortas, los parques infantiles, las buenas infraestructuras y las actividades sociales se pueden encontrar aquí mismo. Estamos experimentando un enorme aumento de estudiantes y familias en el centro de la ciudad del sur. Tanto en el mercado de compra como en el de alquiler. La ciudad de Halle ha hecho mucho en los últimos años y muchos hermosos edificios antiguos han sido renovados por los propietarios y las asociaciones de propietarios. Así que si no quieres permitirte la ubicación privilegiada de Paulusviertel o Mühlwegviertel, invierte o compra en el centro del sur de la ciudad.

Así evolucionan los alquileres en Halle

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Halle (Saale) en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Respuesta: Los alquileres seguirán subiendo a pesar del índice de alquileres. Esto se debe simplemente a la alta demanda y a la relativamente baja oferta. Halle no sólo es una ciudad estudiantil, sino que también está bien situada con conexiones por autopista a la A14, A9 y A38. Puede llegar a Leipzig en 40 minutos. Halle tiene mucho que ofrecer y está en constante desarrollo. En mi opinión, los precios por metro cuadrado tanto de venta como de alquiler están por debajo de las expectativas.

¡Tip! La propiedad inmobiliaria como patrimonio y seguridad

FIV: En Alemania, hay más gente que alquila que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Halle (Saale)?

Respuesta: Depende de los objetivos vitales de la pareja. Por ejemplo, siempre preguntamos a nuestros clientes cuál debe ser el estado óptimo. ¿Cuál es el objetivo? De ello depende la estrategia y el camino asociado.

Si, por ejemplo, el objetivo es formar una familia y comprar una casa en Halle Kröllwitz o Dölau y vivir allí con el perro y los niños, entonces recomendaría sin duda un piso de alquiler para la pareja y desarrollar una estrategia de financiación de uno, dos, tres o más condominios en paralelo para alquilarlos. Estas propiedades sirven entonces como capital y garantía. Siempre depende de los objetivos individuales de las personas. En principio, todo es posible si se planifica con sensatez.

Antiguo edificio con mirador en Haale (Saale):

Evite los errores del primer comprador: Comprar en Halle

FIV: Las personas que alquilan en Halle (Saale) son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si se trata de su propia casa o de un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Tener objetivos conscientes para el futuro – Consejo 1

Respuesta: En principio, la mayoría de los errores del primer comprador los vemos ya en la primera conversación, cuando hacemos las preguntas «¿A dónde quieres ir? Muchos no son realmente conscientes de ello y toman decisiones equivocadas.

Hay diferentes enfoques para lograr los objetivos.

Como en el ejemplo anterior con nuestra pareja. Además, hay algunos puntos a tener en cuenta en una cadena de estrategia. Si, por ejemplo, primero quiere comprar una propiedad ocupada por el propietario y después adquirir una propiedad de renta, esto es posible, pero mucho más difícil que a la inversa. Si el objetivo es la acumulación de riqueza o la independencia financiera, hay que tener en cuenta criterios diferentes que si «sólo» se quiere financiar una propiedad ocupada por el propietario. Todo depende del objetivo y luego se desarrolla la estrategia adecuada para ello.

Recopilar conocimientos inmobiliarios – Consejo 2

Dado que el sector inmobiliario no forma parte de la actividad principal de la mayoría de las personas, a menudo faltan conocimientos y experiencia en este ámbito. ¿Qué debo tener en cuenta respecto a la financiación con los bancos, cuánto puedo pagar, qué criterios de compra debe cumplir mi propiedad, cuándo quiero volver a venderla, etc.?

Deje tiempo o contrate a un experto – Consejo 3

Otro error es subestimar el tiempo necesario. Hay cosas que tienes que saber y entender, pero no tienes que ponerlas en práctica solo. Para ello, puede recurrir a un professional que evite los errores, sea más rápido al final y también le ahorre dinero. En cambio, debe seguir concentrándose en su objetivo. Hay muchas personas que quieren hacerlo todo ellas mismas para ahorrar dinero. Desgraciadamente, vemos muy a menudo que se cometen costosos errores y se desperdicia el activo más importante y más caro, el tiempo, en cosas que más bien deberían haberse entregado.

Agente inmobiliario Jens Lehmann:

Cómo evitar errores al comprar de un vistazo

Los consejos para comprar su primera propiedad en resumen. En resumen, debes recordar lo siguiente:

• Tener objetivos claros
• Comprar una propiedad de inversión antes que una propiedad ocupada por el propietario
• Desarrollar una estrategia adecuada
• Recopilar conocimientos
• Permitir el tiempo

También hay que tener en cuenta los gastos imprevistos de la compra de un inmueble.

Costes incidentales en la compra de inmuebles en Saale

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores en Halle (Saale)?

Respuesta: A los costes adicionales de una compra inmobiliaria hay que incluir el notario (1,5%), el impuesto de transmisiones patrimoniales (5,0%) y, opcionalmente, los honorarios del agente inmobiliario (3,57%). Así que si usted compra una propiedad por 100T€, debería calcular alrededor del 11% con corredor y el 7% sin corredor sobre el precio de compra. Si en la compra interviene un agente inmobiliario, es correcto e importante reclamar estos gastos contra los impuestos. En este caso se necesita un buen asesor fiscal (¡no un funcionario de Hacienda!) que esté familiarizado con el asunto.

Los costes resumidos

Si va a comprar una vivienda en Halle (Saale), estos son los gastos imprevistos que tendrá al comprar:

• Notario (1,5%)
• Impuesto de transmisiones patrimoniales (5,0%)
• Intermediación (3,57%)

Ejemplo: Precio de compra 100.000€.

Con un precio de compra de 100.000 euros pagas:

• 11% con corredor
• 7% sin corredor

Unidad de nueva construcción en Halle (Saale):

Recomendación del experto: La propiedad inmobiliaria como inversión

FIV: Distritos de Halle (Saale) para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Halle (Saale), para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Halle (Saale) recomendaría a un comprador para su inversión de capital en Halle (Saale)? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Respuesta: Aunque me repita, siempre depende del objetivo del inversor. Sigo viendo buenas oportunidades de inversión en el centro urbano del sur (el beneficio se obtiene con la compra) y también en el centro urbano del norte. Ambos distritos son una buena inversión para diferentes bolsillos.

Inmuebles existentes o de nueva construcción: invertir correctamente

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Halle (Saale), en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Respuesta: En principio, debería tener todos los tipos de bienes inmuebles en su radar. Todos los tipos tienen ventajas e inconvenientes y, como siempre, depende de los objetivos. Cuando se construye un edificio nuevo, por ejemplo, el margen es mayor si se construye bien y se cuenta con una buena red de proveedores de servicios que ya se conocen y en los que se confía. Para los recién llegados al sector inmobiliario, las propiedades existentes son un buen punto de partida.

Vender un inmueble en Halle: ¿contratar a un agente inmobiliario?

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos al comprar una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Halle (Saale), ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Halle (Saale)?

Respuesta: La verdad es que me lo preguntan muy a menudo. Cualquiera puede vender una propiedad. De alguna manera. Algunos lo hacen mejor que otros. En este caso, también se trata de saber hasta qué punto se trata y con qué frecuencia se gestiona una venta. Mi propio consejo para quien quiera vender su propiedad de la mejor manera posible, que no tenga los conocimientos necesarios, que no tenga experiencia con las autoridades y los notarios y que no pueda dedicar tiempo al marketing, es que recurra a un agente inmobiliario bien elegido. Como contrapartida, a veces oigo que esto es bastante caro. Sin embargo, el pasado ha demostrado en numerosos casos que un agente inmobiliario puede ahorrar costes, esfuerzos y muchos problemas al final.

Conseguir un precio de venta elevado: Así es como funciona

Además, los vendedores con agentes inmobiliarios suelen conseguir un precio de venta más alto y la venta es también mucho más rápida. Eso sí, si se dedica un poco de tiempo a elegir el agente inmobiliario adecuado. Otro error es apegarse demasiado emocionalmente a la propiedad y ver un valor que no existe. Con algunos vendedores también ocurre lo contrario y estiman que la propiedad vale menos. Por eso el vendedor tiene que ocuparse intensamente del valor y del cálculo del valor o contratar a alguien que sepa de ello.

Gracias a Immobilienagentur Lehmann por la entrevista.

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Halle (Saale)

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo conseguir la máxima rentabilidad en Halle (Saale), lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Halle (Saale).

• Recomendación de corredor en Halle (Saale)

Alquilar, comprar, vivir en Bochum

Immobilien Urban es una empresa dinámica y experimentada especializada en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Bochum. La revista FIV ha hablado con el equipo de agentes inmobiliarios de Bochum en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario de Bochum. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Visión general de Bochum y sus alrededores:

Bochum de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Retorno de la inversión a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Bochum. ¿Debería comprar una propiedad en Bochum o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Witten o Herne?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Bochum

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Bochum, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Urban Real Estate: Agente inmobiliario en Bochum

FIV: Antes de hablar de Bochum y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immobilien Urban. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Immobilien Urban: Fundé Immobilien Urban GmbH hace casi cinco años como una agencia inmobiliaria joven e innovadora. Nos hemos especializado en la venta de propiedades residenciales. Queremos diferenciarnos de las antiguas agencias inmobiliarias de Bochum y alrededores con nuestro servicio y nuestro trato abierto y comunicativo. Los medios técnicos, como la fotografía con drones, las fotos professionales de las propiedades, las visualizaciones de los espacios exteriores e interiores, así como la puesta en escena de las casas, llevan la intermediación inmobiliaria a un nuevo nivel. Nuestro objetivo es inspirar no sólo al vendedor, sino también al posible comprador.

Comprar una propiedad: una decisión emocional

A pesar de todas las posibilidades que ofrece la tecnología, la compra de una futura vivienda sigue siendo, «afortunadamente», una decisión muy emocional. Por lo tanto, la comunicación con los posibles compradores y una visita y consulta personal son esenciales. Nuestra mayor ambición es presentar la propiedad perfectamente y acompañar a los compradores y vendedores de la mejor manera posible durante el proceso de compra y venta.

Pasillo de una vivienda de lujo en Bochum:

Intermediación inmobiliaria

FIV: Como agente inmobiliario en Bochum, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Immobilien Urban: Prefiero intermediar la clásica casa unifamiliar. En este caso, se trata principalmente de decisiones emocionales y no de un rendimiento racional. Por un lado, intento captar la conexión personal del vendedor con la propiedad e incorporarla a nuestra exposición. A menudo es un momento emotivo para nuestros clientes la decisión de vender su casa.

Lo único que ayuda es un estrecho intercambio de ideas y escuchar los deseos personales del vendedor. Por otro lado, los futuros compradores están en proceso de cumplir su sueño de tener su propia casa, y poder acompañar este proceso es un placer en la mayoría de los casos. Especialmente la entrega de las llaves y la expectación de los compradores por el inmueble me motivan para otras tareas. Ayudo a las personas a dar un paso importante en sus vidas y me tomo esta tarea muy en serio.

Distritos con oportunidades de futuro: Stiepel y Altenbochum

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Bochum y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Bochum debería mudarse si quiere vivir bien?

Propiedad urbana: Bochum es una ciudad muy bonita y verde. A menudo considerada como un ratón gris a la sombra de las grandes ciudades, Essen y Dortmund, Bochum ofrece a los solteros y a las familias una calidad de vida muy alta. Todo el sur a través de Weitmar, Altenbochum y Stiepel, por nombrar sólo los distritos más grandes, ofrece a las familias distancias cortas y una amplia gama de actividades de ocio. Como ciudad universitaria, también ofrece a los solteros muchos pisos pequeños en el centro de la ciudad y sus alrededores.

El agente inmobiliario Peter Urban:

Ehrenfeld como barrio popular

Especialmente el barrio de Ehrenfeld, al sur del centro de la ciudad, se ha convertido en los últimos años en un lugar muy popular para los jóvenes, por un lado, pero también para las familias adineradas, para las que la corta distancia al centro de la ciudad es importante. Esto continúa extendiéndose hacia la Springerplatz. Todos los viernes por la tarde, por ejemplo, tiene lugar en la Springerplatz el Moltkemarkt, que ofrece experiencias culinarias especiales de los comerciantes de la zona de Bochum. Muchas familias con niños se reúnen aquí, especialmente cuando hace buen tiempo, y disfrutan de un agradable comienzo de fin de semana.

Jóvenes y solteros de todas las edades encuentran entonces su camino hacia el Triángulo de las Bermudas. Allí hay innumerables restaurantes y pubs.
Pero Bochum también tiene muchos barrios bonitos que ofrecer a las familias con rentas bajas. Resulta especialmente satisfactorio que no haya ningún punto de encuentro social en Bochum. La mayoría de los distritos tienen una población muy equilibrada y eso es lo que hace que Bochum sea tan especial.

Evolución de los alquileres en Bochum

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Bochum en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Inmuebles urbanos: También en Bochum los precios de compra y alquiler han subido mucho en los últimos años, la verdad. Sin embargo, a excepción de algunos distritos, todavía estamos muy lejos de los precios de Düsseldorf, Colonia o Münster. Bochum ofrece suficiente espacio vital para familias de todos los niveles de renta, aunque la búsqueda de una vivienda unifamiliar se hace cada vez más esperar. Sin embargo, debido a las numerosas urbanizaciones de antiguos mineros, también hay muchas alternativas a la nueva construcción.

Las casas son algo más antiguas, pero tienen grandes parcelas de jardín y ofrecen mucho potencial. Los precios de compra son mucho más asequibles que los de un proyecto de nueva construcción. En el futuro, el mercado seguirá siendo estrecho y dependerá de las políticas de tipos de interés. Si estos se mantienen en el nivel actual, ser propietario de una vivienda es una alternativa perfecta al alquiler. Para un inversor, la inversión en un edificio de apartamentos sigue siendo una alternativa perfecta a una cuenta de ahorros.

La oficina de Urban Immobilien:

Alquilar o comprar como pareja joven/persona soltera

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Bochum?

Immobilien Urban: Esta no es una pregunta fácil de responder, porque muchos factores personales del buscador juegan un gran papel aquí. Cómo de flexible quiero seguir siendo, cómo me imagino mi futuro. Abandonar un piso de alquiler no suele requerir una decisión emocional, que puede ser mucho más difícil con una vivienda propia. Recomendamos ir paso a paso. Hasta ahora, los inmuebles siempre han sido una inversión estable, por lo que siempre se tiende a comprar, pero tiene que ajustarse a la situación vital de la persona que lo busca.

Errores típicos en la compra de inmuebles: consejos para quienes compran por primera vez

FIV: Las personas que alquilan en Bochum son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Immobilien Urban: Muchos de los que compran por primera vez son inexpertos en cuanto al proceso de compra y las responsabilidades que conlleva una propiedad. Sólo podemos recomendar a todo el mundo que recabe muchas opiniones, que compare el mercado y que no se precipite. La compra debe estar bien pensada y encajar en la planificación de la vida a medio plazo. Sin embargo, en los últimos años, la compra rara vez ha resultado ser un error, porque aunque el uso propio ya no sea una opción, un piso o incluso una casa pueden alquilarse bien.

Por supuesto, la financiación a largo plazo de un inmueble debe estar siempre vinculada a la planificación de la vida. Si piensa comprar o incluso construir algo, busque siempre el asesoramiento de un experto externo. No sólo sobre el estado del inmueble, sino también sobre la financiación del mismo y sobre cuestiones fiscales.

• Obtenga muchas opiniones
• Sin compras precipitadas
• Vincular la financiación a la planificación de la vida
• El asesoramiento de los corredores es lo más importante
• Comprobación del estado del objeto
• Financiación e impuestos

Costes e impuestos incidentales de una propiedad

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Bochum?

Inmuebles urbanos: Además del precio de compra, el comprador tiene que pagar los denominados costes de compra auxiliares. Lo primero y más importante es el impuesto de transferencia de tierras. En este caso, el 6,5% del precio de compra se debe pagar a la Agencia Tributaria con relativa rapidez tras la certificación notarial. Además, el comprador corre con los gastos de la protocolización en la notaría, alrededor del 1% del precio de compra, así como con todos los gastos relacionados con la ejecución del contrato de compraventa, por ejemplo, todas las inscripciones en el registro de la propiedad. Aquí también hay que contar con un uno por ciento aproximadamente. Por lo tanto, los costes incidentales de compra ascienden a un 8,5% aproximadamente.

Los costes incidentales de un vistazo:

• 6,5% del precio de compra a la Agencia Tributaria
• 1% Notario
• 1% Registro de la propiedad
• 8,5% Gastos accesorios de compra

Otro punto importante son las comisiones de intermediación. En este caso, el gobierno federal creó una novedad. Los costes del comprador no pueden ser superiores a los del vendedor. Esto significa que el vendedor tiene que pagar la totalidad de la comisión de intermediación o puede repercutir un máximo de la mitad de la misma al comprador. Esto debe quedar claro para el posible comprador en la exposición. Sin embargo, este reglamento sólo se aplica a la compra de condominios y casas unifamiliares y adosadas.

El moderno edificio de oficinas desde el interior:

Inversión de capital Bochum: la mayoría de las oportunidades de futuro

FIV: Distritos de Bochum para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Bochum, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Bochum recomendaría a un comprador para su inversión en Bochum? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Bienes inmuebles urbanos: Al invertir en bienes inmuebles, siempre recomiendo prestar atención a las infraestructuras. El tamaño de los pisos debe ajustarse a la ubicación del edificio. No tiene sentido tener pisos pequeños fuera de la ciudad, será igual de difícil alquilar pisos de tamaño familiar en el centro de la ciudad. Una buena inversión también se caracteriza por la relación entre el precio de compra y la renta de alquiler; ésta debe ser equilibrada y poder garantizar un alquiler previsto a largo plazo. La elección del distrito depende únicamente de la disposición del comprador a asumir riesgos. Para un comienzo con un riesgo manejable, distritos como Altenbochum, Weitmar o Riemke son perfectamente adecuados.

Objetos en los que se debe invertir

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Bochum, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Inmobiliaria Urbana: Esta pregunta no puede responderse de forma tan amplia. Bochum es una ciudad universitaria, los pisos pequeños para estudiantes son esenciales. El campus que rodea a la universidad sigue ampliándose cada año y se necesitan más viviendas para los estudiantes y el personal universitario. También se necesitan y se construyen pequeños pisos adaptados a la edad de los residentes de mayor edad de la ciudad. Por otra parte, Bochum tiene una gran necesidad de pisos para familias que sean asequibles para todos. A menudo tenemos más de cien consultas para un piso de 4,5 habitaciones anunciado, lo que indica una falta de oferta en esta zona. Prefiero una mezcla saludable.

¿Qué hay de malo en construir casas con diferentes tamaños de pisos, mezclando familias con estudiantes y personas mayores?

Los inversores privados son muy importantes para el sector inmobiliario en Alemania. Además de mirar los rendimientos, también deben mirar la eficiencia de los edificios. La construcción neutra en emisiones de CO2 será sin duda un tema importante en el futuro. Es importante que los mayores costes de construcción se compensen con subvenciones y ayudas del Estado y no tengan necesariamente que repercutir en los alquileres. El sector inmobiliario debe seguir siendo una inversión atractiva para crear más espacio vital para todos los grupos de edad y clases sociales.

Vender una casa o un piso en Bochum

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Bochum, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Bochum?

Immobilien Urban: Por supuesto, sólo podemos aconsejar a cada vendedor que contrate a un experto inmobiliario. Comienza con la determinación del precio de venta, continúa con la recopilación de todos los documentos necesarios y la creación de fotografías adecuadas, así como una exposición. A menudo se subestiman estas cosas y la búsqueda comienza después de las primeras visitas. Sólo ofrecemos una propiedad cuando se han recopilado todos los documentos necesarios. Como agente inmobiliario con más experiencia, tengo buen ojo para detectar un posible grupo de interesados.

Esto es importante para la presentación de la propiedad en la exposición. Nuestra agencia inmobiliaria también cuenta con una amplia base de datos de buscadores. Esto tiene la ventaja de que se puede contactar directamente con partes interesadas específicamente seleccionadas. Tenemos un enorme éxito con esto y a menudo encontramos el comprador adecuado después de sólo unas pocas citas de visualización. También en las negociaciones sobre el precio de compra, siempre es más fácil si puedes comunicar tus ideas a un tercero sin emocionarte demasiado. A continuación, mi tarea consiste en aplicarlas en interés del vendedor. Bochum tiene la ventaja de que hay muchas y buenas agencias inmobiliarias, pero es una tarea que asumo con gusto.

Evite los errores con estos pasos:

• Determinación del precio de venta
• Recopilación de todos los documentos
• Creación de fotografías adecuadas
• Consejo: Contratar a un agente inmobiliario

Gracias a Immobilien Urban por la entrevista.

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Bochum

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo obtener la máxima rentabilidad en Fráncfort, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Fráncfort.

• Agente inmobiliario en Bochum

Alquilar, comprar, vivir en Frankfurt

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. En su entrevista con nosotros, Rainer Ballwanz explica sus experiencias con las propiedades en una buena ubicación A. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las casas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para los precios, ya sea en Hausen, Bockenheim y otros distritos como el Gutleutviertel o Eschersheim.

Esto es Frankfurt en Alemania:

Frankfurt de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Rendimiento a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Fráncfort. ¿Debería comprar una propiedad en Fráncfort o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Offenbach o Wiesbaden?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Fráncfort

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Fráncfort, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

El equipo inmobiliario de Frankfurt: Ballwanz Immobilien

FIV: Antes de hablar de Fráncfort y de su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Ballwanz Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Rainer M. Ballwanz: Ballwanz Immobilien se ha especializado desde hace 30 años en tareas y retos residenciales en Fráncfort del Meno. Con un equipo altamente especializado, asesoramos a ciudades y municipios sobre conceptos para áreas de construcción planificadas, así como a promotores inmobiliarios y promotores de proyectos sobre conceptos de productos para nuevos proyectos de construcción. Por supuesto, también nos ocupamos de la comercialización de estos nuevos proyectos de construcción sobre la base de estrategias de marketing y comunicación desarrolladas internamente.

Estamos igualmente dispuestos a asesorar a los vendedores privados y a los propietarios de inmuebles residenciales y a intermediar en los contratos de compra y alquiler. En todas nuestras actividades, la atención se centra en el individuo. Nuestro objetivo es satisfacer sus deseos y necesidades.

Rainer M. Ballwanz y su equipo inmobiliario de Frankfurt en la reunión:

Inmuebles con potencial en Fráncfort

FIV: Como agente inmobiliario en Fráncfort, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Rainer M. Ballwanz: Preferimos intermediar en inmuebles cuya relación precio/rendimiento sea correcta desde el punto de vista de la demanda. En el caso de los proyectos de nueva construcción, también existe la exigencia de que los edificios se integren orgánicamente en el desarrollo urbano a través de su arquitectura y calidad y cumplan con su responsabilidad en el espacio público.

Barrios populares con futuro: Alquileres en Fráncfort

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Fráncfort y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Fráncfort hay que mudarse si se quiere vivir bien?

Rainer M. Ballwanz: Fráncfort es bastante pequeña geográficamente en comparación con otras grandes ciudades alemanas, por lo que en realidad todos los distritos cuentan con una muy buena infraestructura y buenas conexiones con el núcleo de la ciudad.

¿Propiedad en Sachsenhausen, Bockenheim o el Ostende de Frankfurt?

Están las zonas residenciales establecidas, como Westend, Nordend o Sachsenhausen, donde puede ser un poco más caro, pero es un gran lugar para vivir. Si prefiere más urbanidad, debería buscar en Bornheim o Bockenheim, por ejemplo. Además de los barrios de Gallus y Gutleut, el Ostend de Fráncfort es uno de los distritos con más futuro en los últimos años. Si se muda a Fráncfort con una familia, debería echar un vistazo a las nuevas promociones de viviendas en Rebstock, Riedberg o el Barrio Lyoner.

Alquilar: ¿Merece la pena? Alquileres en Frankfurt

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Fráncfort en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Rainer M. Ballwanz: La oferta y la demanda también regulan naturalmente los alquileres en la ciudad de Fráncfort, que lleva años creciendo demográficamente en unos 5.000 a 10.000 habitantes. Los alquileres de las viviendas aumentan de forma sostenida y se sitúan ya en un nivel elevado en comparación con la media nacional. En el caso de los pisos existentes, cabe esperar un alquiler medio de 11 a 13 euros por metro cuadrado, pero en el caso de los edificios nuevos, dependiendo de la ubicación y la calidad, los alquileres oscilan entre 16 y 20 euros por metro cuadrado. Si quieres vivir en uno de los modernos y expuestos rascacielos en un lugar céntrico, tienes que calcular un poco más.

Los precios de los alquileres en Fráncfort de un vistazo:

En resumen, en Fráncfort y sus alrededores se pueden esperar los siguientes alquileres medios:

• Pisos existentes: Alquiler medio de 11,- a 13,- €/m2
• Edificios nuevos: Alquiler medio de 16,- a 20,- €/m2
• Edificios de gran altura en lugares céntricos: alquiler medio superior a 20 euros/m².

Aumento de los precios de los pisos de alquiler de nueva construcción: ¿Alternativas?

Rainer M. Ballwanz: Debido a que las reservas de espacio para nuevos edificios en el área urbana de Fráncfort son muy limitadas, cabe suponer que seguirá habiendo una oferta insuficiente en el mercado y que, por tanto, los precios de los pisos de alquiler seguirán subiendo.

Deberíamos aprender que Fráncfort no consiste sólo en el área de la ciudad propiamente dicha, sino que hay un gran número de comunidades urbanas y circundantes, excelentemente conectadas, que «se sienten» como si pertenecieran a la ciudad de Fráncfort. Estas localidades de Fráncfort del Meno, como Bad Vilbel, Neu-Isenburg u Offenbach, son sin duda una buena alternativa para quienes buscan un lugar para vivir. Y normalmente a un nivel de precios más favorable.

Riesgo manejable para los inversores de capital en Fráncfort

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendaría a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquila o compra en Fráncfort?

Rainer M. Ballwanz: Eso depende de las circunstancias personales y de la viabilidad financiera. La respuesta a esta pregunta requiere siempre una consideración individual. Aquellos que básicamente quieren invertir en bienes inmuebles, ya sea para su propio uso o como inversión de capital, pueden sin duda hacerlo con la propiedad adecuada en Frankfurt con un riesgo muy manejable.

La probabilidad de perder dinero en una propiedad residencial con un periodo de inversión de más de 10 años es bastante irreal. Si viene a Fráncfort por trabajo y sabe que probablemente sólo se quedará en la ciudad de uno a tres años, debería buscar más bien una propiedad de alquiler que se adapte a esta etapa actual de su vida.

Comedor y sala de estar en un ático:

Foto: XOXO Studios

Comprar una casa y un condominio: cómo evitar los errores de compra

FIV: Las personas que alquilan en Fráncfort son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

Rainer M. Ballwanz: El mayor error es creer que los precios de los inmuebles en la región del Rin-Meno volverán a bajar a largo plazo. Suponiendo que el mundo siga más o menos igual que lo conocemos, los precios se moverán lateralmente como mucho debido a influencias externas temporales. Es poco probable que sea más barato.

¡Tip! Evaluar correctamente el riesgo de inversión

En contra de la práctica habitual, recomendamos no valorar únicamente el precio de compra actual, que a menudo se percibe como demasiado elevado, a la hora de realizar una inversión. En nuestra opinión, es más importante evaluar el precio que puede alcanzar la propiedad en una reventa posterior y con qué probabilidad. Sólo así el comprador puede evaluar el riesgo o el posible éxito de su inversión.

Atención: adopte una visión a largo plazo de los tipos de interés de los edificios

Los tipos de interés de la construcción se encuentran desde hace tiempo en un nivel históricamente bajo, aunque actualmente están empezando a subir lentamente. Esto a veces tienta a los compradores potenciales a subestimar la carga posiblemente considerablemente más alta cuando el primer tipo de interés fijo expira. La financiación también debe ajustarse a las circunstancias individuales de los compradores y a sus planes de vida a largo plazo. Le recomendamos que busque a tiempo el asesoramiento de expertos financieros independientes.

Piso de alquiler en la Torre Omni:

No lo haga sin el conocimiento de los expertos

Un gran error es creer que, al comprar una propiedad residencial, es mejor hacerlo todo uno mismo, sin la experiencia de un abogado, un agente financiero o un agente inmobiliario, y así ahorrar dinero. Se supone que la digitalización ha hecho que los mercados sean más transparentes, al menos por el lado de la oferta. No lo creemos y aconsejamos, sobre todo a los que compran por primera vez, que busquen asesores de confianza que les guíen en el complejo proceso de compra. La decisión de comprar una propiedad suele estar impulsada por las emociones. Evaluar la evolución del valor esperado, establecer una financiación individual o evaluar los contratos de compra son, sin duda, tareas para expertos.

En resumen, lo que debe tener en cuenta

Todos los consejos sobre el tema de la propiedad de la vivienda y los condominios de los expertos de un vistazo:

• Los precios de los inmuebles en la región del Rin-Meno no volverán a bajar de forma sostenida
• Evaluar el riesgo de inversión a largo plazo
• Los tipos de interés de los edificios empiezan a subir lentamente
• La financiación debe considerarse a largo plazo
• No renuncie a los conocimientos de los expertos

Comprar en Fráncfort: tener en cuenta los costes accesorios

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben tener en cuenta los compradores de Fráncfort?

Rainer M. Ballwanz: En Hesse, la compra de un inmueble conlleva un 6 % de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, gastos notariales por la protocolización del contrato de compraventa y, en su caso, la creación de una carga inmobiliaria, así como los gastos del registro de la propiedad. Si a esto se le suman los gastos de intermediación, que pueden llegar a ser el 3,57% del precio de compra, de los que el comprador tiene que pagar la mitad, en el caso de los inmuebles existentes, pueden surgir unos costes de compra auxiliares del 10-12%.

Sin embargo, también hay que tener en cuenta la evolución de los precios de los inmuebles residenciales en Fráncfort, que han aumentado una media de aproximadamente el 8% para los pisos existentes y de aproximadamente el 9,5% para los pisos nuevos en los últimos 10 años. Esto significa que, con una previsión de evolución de precios similar para los próximos años, los costes accesorios relativamente elevados de la compra se compensarían con relativa rapidez.

Resumen de los costes de la compra de bienes inmuebles

Resumen de los costes de compra incidental en Fráncfort y sus alrededores:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales –> 6 %.
• Costes de intermediación –> hasta el 3,57%.
• Gastos de notario

Total de costes de compra auxiliares = 10 – 12 %.

Habitación en el piso de alquiler Omniturm:

Comprar y alquilar en Fráncfort: consejos

FIV: Distritos de Fráncfort para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Fráncfort, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o incluso satélites alrededor de Frankfurt recomendaría a un comprador para su inversión de capital en Frankfurt? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Tenga claros sus objetivos como inversor – Consejo 1

Respuesta: Al igual que en el mercado de valores, depende en gran medida del perfil del inversor. ¿Qué quiere conseguir? ¿Está dispuesto a asumir un cierto riesgo especulativo con una subida de valor quizás mayor o prefiere «dormir tranquilo» y apostar por una subida de valor menor con la mayor estabilidad de valor posible al mismo tiempo? ¿Qué horizonte temporal tiene previsto el comprador para su inversión?

Seguridad prioritaria: invertir en Westend y Nordend – Consejo 2

Una gran ciudad o metrópolis como Fráncfort siempre se desarrolla desde dentro hacia fuera. Aquellos que tienden a buscar la seguridad están excelentemente invertidos en las ubicaciones establecidas cerca del centro de la ciudad, como el Westend o el Nordend. El centro de Fráncfort y Ostende han evolucionado de forma excepcionalmente positiva en los últimos años y tienen el potencial de seguir siendo muy interesantes para los inversores de capital en el futuro.

Distrito de Fráncfort con potencial: Offenbach – Consejo 3

Si es usted un poco más visionario y le sobra tiempo, debería visitar Offenbach, que sólo está separada de Fráncfort por el río Meno. Suponemos que Offenbach podría ser uno de los mayores ganadores de la región del Rin-Meno en las próximas décadas.

Todos los consejos de un vistazo:

• Tener objetivos claros como inversor
• Sobre la seguridad prioritaria: invertir en Westend y Nordend
• Distrito de Fráncfort con potencial de futuro: Offenbach

Estos tipos de inmuebles tienen futuro: Construcción nueva y pisos

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Fráncfort, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Tendencia inmobiliaria: microapartamentos, habitaciones para estudiantes y apartamentos de un dormitorio

Respuesta: En general, invertir en inmuebles residenciales será una buena decisión en Fráncfort en un futuro próximo. Aquellos que quieran diversificar su riesgo y no busquen el interés propio quizás deban comprar dos pisos pequeños en lugar de uno grande.

¿Construcción nueva, condominio o propiedad existente?

La construcción nueva tiene la ventaja de que los edificios se construyen según el estado actual de la técnica y la normativa de construcción y no hay que esperar ninguna inversión posterior en los primeros años. Si la ubicación del inmueble es más importante para usted, encontrará una oferta más amplia en los pisos existentes. Sin embargo, cuando se invierte en propiedades existentes, recomendamos comprobar de antemano si los requisitos legales que se esperan a medio plazo con respecto a la mejora de la eficiencia energética serán, en principio, factibles.

Por último, pero no por ello menos importante: los precios de las viviendas en edificios exclusivos de gran altura se han desarrollado de forma desproporcionada en Fráncfort y también representan un interesante subsegmento del mercado de inversión para el futuro.

Vender propiedades inmobiliarias: Asesor de ayuda

Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Fráncfort, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se puede vender con éxito un inmueble en Fráncfort?

Respuesta: Recomendamos que los vendedores particulares de inmuebles consulten a un asesor experto que conozca los mecanismos de mercado/precio de forma analítica y sepa evaluar el valor del inmueble de forma fundamentada. Sólo así se puede conseguir el mejor precio posible en el plazo en el que el vendedor desea disponer del producto.

Muchas gracias a Rainer M. Ballwanz por la entrevista.

Alquilar, comprar, vivir en Gelsenkirchen

El mercado inmobiliario de Fráncfort es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen, encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Fráncfort, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente de bolsa de Fráncfort

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Wuppertal

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. En su entrevista con la revista FIV, Daniel von Baum explica sus experiencias con propiedades en una buena ubicación C. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las casas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para los precios, ya sea en Elberfeld, Vohwinkel y otros distritos como Cronenberg y Uellendahl-Katernberg.

Esto es Wuppertal en Alemania:

Wuppertal de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la ejecución del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Retorno de la inversión a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y los rendimientos en Wuppertal. ¿Debería comprar una propiedad en Wuppertal o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Solingen y Hagen?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre la propiedad inmobiliaria en Wuppertal

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Wuppertal, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Daniel von Baum Immobilien: Entrevista a un socio

FIV: Antes de hablar de Wuppertal y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Daniel von Baum Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Daniel von Baum: Estimados lectores, estamos especializados en la comercialización de inmuebles privados. En particular, las viviendas unifamiliares, adosadas y de dos plantas. Y, por supuesto, los pisos, que cada vez más se intermedian con inversores de capital y no sólo con propietarios.

Propiedades favoritas en la ciudad

FIV: Como agente inmobiliario en Wuppertal, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Daniel von Baum: Prefiero intermediar en las propiedades especiales porque simplemente es algo especial. Actualmente tengo un carpintero en oferta y estoy buscando un sucesor. Trágicamente, la mujer del dueño se quedó viuda de repente y me pidieron ayuda por recomendaciones. Por supuesto que estoy feliz de hacerlo y completamente desinteresado. Si encuentro un comprador, me alegraré por los herederos o la joven familia.

Antiguo edificio en el centro de Wuppertal:

Barrios con futuro: el Briller Viertel

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Wuppertal y quieren mudarse a ella, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Wuppertal deberías mudarte si quieres vivir bien?

Daniel von Baum: El Briller Viertel, que cuenta con el mayor distrito de villas contiguas de Alemania, es sin duda un clásico. Yo también tengo la suerte de trabajar en espacios tan estupendos. Los jóvenes prefieren el Nordstadt o el Ölberg, también llamado el «Kreuzberg de Wuppertal».

Evolución del mercado inmobiliario: aumento de los alquileres

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Wuppertal en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Daniel von Baum: Los alquileres siguen subiendo también en Wuppertal. A diferencia de Düsseldorf y Colonia, los alquileres siguen siendo asequibles, pero están en alza.

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Wuppertal?

Daniel von Baum: ¡Compra sin duda! No debes dejar pasar el inicio de la compra, ya que de lo contrario el plazo de amortización será cada vez más corto y tendrás que reunir más capital. Tengo la sensación de que Wuppertal todavía tiene margen de maniobra en cuanto a los precios por metro cuadrado, aunque se note que los tipos de interés ya han subido.

La compra de su primera vivienda: Errores y seguridad

FIV: Las personas que alquilan en Wuppertal son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Daniel von Baum: Sin duda es importante que la carga mensual no sea demasiado elevada. También deberías leer las actas de las juntas de propietarios, ya que estás «casado» con ellos y si ya hay una disputa, es mejor no decir «sí».

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y gastos accesorios de compra

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Wuppertal?

Daniel von Baum: Un tema muy importante en este momento es el impuesto sobre la propiedad, que se está reformando. Seguramente no se abaratará con la reforma, por lo que también puede encarecerse mucho en las buenas ubicaciones. También es importante, por supuesto, cómo se calienta un edificio o qué nivel de energía tiene. Un buen valor para calcular los gastos de funcionamiento (impuestos y gastos accesorios) de un inmueble es: 3 euros/m².

Ferrocarril colgante en Wuppertal:

Consejos para todos: los bienes inmuebles como inversión

FIV: Distritos de Wuppertal para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Wuppertal, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector se decide a comprar, con posterior alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Wuppertal recomendaría a un comprador para su inversión en Wuppertal? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Daniel von Baum: Mientras tanto, algunos barrios de Wuppertal se han vuelto realmente muy caros. Es difícil encontrar algo por debajo de 20 veces el alquiler neto anual de frío, y sospecho que los precios no subirán mucho más. A lo largo del eje del valle hay propiedades más baratas aquí y allá con sus correspondientes rendimientos. Además, Nordstadt es, por supuesto, una buena inversión, ya que sigue siendo muy popular para vivir.

Los mejores tipos de inmuebles: ¿Renovación de naves industriales?

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Wuppertal, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Daniel von Baum: Yo invertiría en las acciones existentes. Hay grandes edificios de fábricas antiguas que se pueden reconvertir y volver a alquilar. También hay muchos inmuebles catalogados que quieren adecuarse a los estándares actuales y volver a alquilarse. Por desgracia, otro problema son las propiedades problemáticas cuyos propietarios ya no pueden ser localizados. Estas propiedades se están deteriorando y la ciudad tiene las manos atadas. Creo que estas propiedades deberían poder cambiar de propietario más rápidamente para que vuelvan a estar en buenas condiciones.

Experiencias de venta en Wuppertal

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos al comprar una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Wuppertal, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Wuppertal?

Daniel von Baum: La experiencia me ha enseñado que el tratamiento exhaustivo de los datos/información relacionados con la propiedad es esencial para el éxito de la comercialización. ¡Es mejor tomarse un poco de tiempo con la tramitación minuciosa de la propiedad que empezar directamente con la comercialización!

Gracias a Daniel von Baum Immobilien por la entrevista.

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Wuppertal

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo conseguir la máxima rentabilidad en Wuppertal, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Wuppertal.

• Agentes inmobiliarios en Wuppertal

Alquilar, comprar, vivir en Friburgo

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. Pierre Bruns, de Brumani Immobilien, explica su experiencia con las propiedades en una buena ubicación C en su entrevista con FIV Magazine. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las viviendas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva en la fijación de precios, ya sea en Betzenhausen, Ebnet y otros distritos como Haslach y Günterstal.

Esto es Friburgo, en Alemania:

Friburgo vista de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la ejecución del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Rendimiento de la propiedad

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los bienes inmuebles y los rendimientos en Friburgo. ¿Debería comprar una propiedad en Friburgo o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Denzlingen o Kirchzarten? O puede encontrar lo que busca en otra ciudad de Baden-Württemberg.

Entrevista a un agente inmobiliario sobre la propiedad inmobiliaria en Friburgo

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Friburgo, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Brumani Immobilien: Entrevista a un socio

FIV: Antes de hablar de Friburgo de Brisgovia y de su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Brumani Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Pierre Bruns: La empresa fue fundada en 2017 por Pierre Bruns y Joachim Niehaus. Gracias a la experiencia empresarial de Joachim Niehaus y a la experiencia en ventas y marketing de Pierre Brun, los dos fundadores pudieron complementarse bien. Así nació la visión de cambiar el mercado inmobiliario de Friburgo. Para ello, trabajamos con un concepto único e innovador.

Nuestra misión es ayudar a los propietarios a vender su vivienda y conseguir el mejor resultado posible para él. Al mismo tiempo, siempre buscamos encontrar el comprador ideal para el vendedor, uno que aporte la máxima revalorización de la propiedad y que se adapte perfectamente a ella. Gracias a este concepto, hemos hecho felices a muchos compradores y aún más a los vendedores.

Propiedades favoritas: Apartamento y Casa de las Generaciones

FIV: Como agente inmobiliario en Friburgo de Brisgovia, ¿qué inmuebles prefiere intermediar personalmente?

Pierre Bruns: ¡Preferiblemente todos! Desde grandes casas de varias generaciones hasta acogedores pisos de 1 habitación. Como agente inmobiliario, es sencillamente lo más bonito ver dos caras de felicidad en la cita con el notario. Por supuesto, la demanda es particularmente alta para las propiedades de alto nivel, especialmente en los distritos populares de Friburgo como Herdern o Wiehre, y siempre es genial ver a los posibles compradores enamorarse de la propiedad y no dejar de sorprenderse. Lo que hace que los rechazos sean aún más difíciles para nosotros.

Pero también nuestras propiedades más pequeñas tienen su propio encanto, para que al final los nuevos propietarios estén contentos con su compra.

El equipo de Brumani Real Estate:

Barrios con futuro en Friburgo: Littenweiler y Wiehre

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Friburgo de Brisgovia y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Friburgo de Brisgovia debería mudarse si quiere vivir bien?

Pierre Bruns: Friburgo tiene mucho que ofrecer y no importa a cuál de los 28 distritos se traslade alguien, siempre es hermoso. También observamos que cada vez más gente quiere combinar la vida en la ciudad con la proximidad a la naturaleza.

Cada barrio de Friburgo es especial y único.

Aunque los conozcas a todos y lleves mucho tiempo viviendo aquí, es difícil tomar una decisión. Littenweiler, Wiehre, Zähringen y Herdern son, por supuesto, muy populares entre las familias. El hecho de que estos distritos tengan un acceso casi directo a la naturaleza es muy atractivo. Para los estudiantes y los solteros, los barrios de Altstadt, Oberau, Stühlingen o Betzenhausen pueden ser interesantes. Definitivamente, aquí pasa algo de día y de noche. Un pequeño consejo para el futuro es el barrio de Brühl, en la antigua aduana.

En los últimos años se ha producido un gran desarrollo en esta zona, con muchos edificios nuevos. Esto podría convertirse en un nuevo lugar en el futuro. Por supuesto, esto también es cuestión de gustos. Como agentes inmobiliarios en Friburgo, estamos seguros de que los distritos especialmente demandados en Friburgo seguirán siéndolo en el futuro.

En nuestro sitio web brumani.de también hemos creado una pequeña subpágina para cada distrito, donde todo el mundo puede encontrar información detallada sobre el respectivo distrito.

Evolución del mercado inmobiliario: aumento de los precios de compra

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los precios de los alquileres en Friburgo de Brisgovia en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Pierre Bruns: Probablemente no sea un secreto que los precios de compra y alquiler en Friburgo han subido rápidamente. La evolución del valor de mercado de los últimos diez años en Friburgo se sitúa entre el +96,1 % y el 108 %. Las previsiones indican que el año que viene habrá un pequeño descenso. A finales de 2023, los valores del mercado volverán a los precios actuales de los inmuebles. Queda por ver qué pronóstico se cumplirá finalmente; nadie puede ver el futuro.

En cuanto a los alquileres. Debido al constante aumento de los precios de compra, tampoco es de extrañar que los alquileres suban. En 2017, el precio medio del metro cuadrado de un piso de 40 m² fue de 14,20 euros. En 2019, el alquiler medio en Friburgo ya era de 15,40 euros. Suponemos que los alquileres seguirán subiendo en el futuro. Visite nuestra página web para saber más sobre la evolución de los precios en cada uno de los barrios de Friburgo.

Comprar o alquilar una propiedad: Riesgos del préstamo

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Friburgo de Brisgovia?

Pierre Bruns: Con los tipos de interés actuales, es por supuesto muy lucrativo comprar un condominio. Siempre que la propiedad esté en buenas condiciones y se compre a un precio justo de mercado. Si está pensando en comprar un piso o incluso una casa en Friburgo, debe tener en cuenta básicamente cuánto capital aporta y qué riesgos está asumiendo con un préstamo inmobiliario.

Además, no hay duda de que hay que elaborar una cuenta de resultados. De este modo, podrá estar seguro de que la propiedad que adquiera no sólo le ocasionará gastos. La compra de un inmueble es siempre algo muy individual y debe estar muy bien pensada.

La primera vivienda propia en Friburgo: oportunidades de financiación

FIV: Los que alquilan en Friburgo de Brisgovia son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

Pierre Bruns: ¡Usted plantea un punto importante! No hay que subestimar la carga a largo plazo de un préstamo inmobiliario. Especialmente en el caso del primer condominio, es importante ponerse en contacto con varios asesores financieros y examinar detenidamente los tipos de interés actuales. Otro de los errores típicos que cometen los que compran por primera vez es no informarse ampliamente sobre la ubicación y la sensación de vida de la vivienda que han adquirido.

Asegúrese de mirar varias propiedades diferentes. Infórmese sobre la ubicación, las conexiones de transporte, las instalaciones públicas y la calidad de vida en la región correspondiente. Aunque Friburgo es una ciudad muy verde y animada, cada distrito tiene su propio encanto. Tal vez prefiera salir de la vida de la ciudad y trasladarse a uno de los municipios limítrofes de Friburgo.

Gastos accesorios de compra e impuesto sobre transmisiones patrimoniales

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos accesorios e impuestos deben esperar los compradores de Friburgo de Brisgovia?

Pierre Bruns: Al vender un inmueble en Friburgo, que forma parte del estado federado de Baden-Württemberg, el comprador debe pagar un impuesto de transferencia de tierras del 5 %. Además, están los honorarios del notario y la comisión del corredor. Desde finales de 2020, tanto el comprador como el vendedor tienen que correr con los gastos del corredor a partes iguales. Si el agente inmobiliario y el propietario acuerdan una comisión del 3%, el agente también puede exigir hasta un 3% al comprador.

Los costes del notario y del registro de la propiedad corren a cargo únicamente del comprador, lo que supone alrededor del 1,5 % del precio de compra. En total, el comprador puede añadir otro 10 % al precio de compra cuando adquiere una propiedad.

Los costes de compra de un vistazo:

• Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5%.
• Costes de intermediación 50/50
• Gastos de notaría y registro de la propiedad: 1,5%.

El cementerio de Friburgo:

Consejos para los inversores en Friburgo de Brisgovia

FIV: Distritos de Friburgo de Brisgovia para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Friburgo de Brisgovia, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Friburgo de Brisgovia recomendaría a un comprador para su inversión en Friburgo de Brisgovia? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Pierre Bruns: Actualmente, Friburgo es un paraíso para los inversores, porque los ingresos constantes por alquiler son muy seguros aquí. La tasa de vacantes es del 0,4% y la ciudad de Friburgo está luchando activamente contra el mal uso y las vacantes, porque la demanda es alta. Estamos convencidos de que los inversores inmobiliarios no tendrán problemas para encontrar un inquilino adecuado en todos los distritos de Friburgo en el futuro.

El distrito de Brühl podría ser especialmente interesante para el futuro.

Como ya se ha dicho, las infraestructuras de Brühl se están ampliando cada vez más y se están construyendo muchos proyectos de nueva planta. En febrero de 2019, el 60% de los habitantes de Friburgo votaron en referéndum a favor de la construcción del nuevo distrito de Dietenbach. Aquí se construirán viviendas
para 16.000 personas, lo que naturalmente ofrece un gran potencial para los inversores inmobiliarios. El nuevo distrito está situado en el oeste de Friburgo, junto al distrito de Rieselfeld.

Tipos de inmuebles con futuro: los nuevos edificios como inversión de capital

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Friburgo de Brisgovia, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Pierre Bruns: No hay una fórmula estándar para ello, porque siempre hay varios factores que intervienen en una inversión inmobiliaria. En última instancia, siempre depende del propio poder adquisitivo y de los intereses que el inversor inmobiliario lleve consigo. Tanto las propiedades pequeñas como las grandes pueden ser interesantes para los inversores. Debido a la reputación de Friburgo como ciudad estudiantil, las propiedades más pequeñas siempre tendrán una gran demanda.

Sin embargo, las propiedades más grandes son muy populares entre las familias. Preste mucha atención al estado de las propiedades existentes. La gran ventaja es el menor precio de compra en comparación con las propiedades de nueva construcción. Normalmente ya hay inquilinos en la propiedad, por lo que los ingresos por alquiler ya están en marcha. Los edificios nuevos son interesantes para las inversiones de capital porque puede deducir de sus impuestos parte de los costes de adquisición, producción y mantenimiento del inmueble adquirido.

Esta no es la única razón por la que los edificios nuevos son muy populares entre los inversores; suelen tener un valor muy estable y un equipamiento moderno. Sin embargo, el precio y la ubicación también son decisivos en este caso. No es ningún secreto que la ubicación de una propiedad es un factor central en cualquier compra.

Vender una casa o un piso en Friburgo de Brisgovia

FIV: Por último, una pregunta más. Has mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Friburgo de Brisgovia, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Friburgo de Brisgovia?

Pierre Bruns: Para apoyar a los vendedores de la mejor manera posible a la hora de vender su propiedad, hemos recopilado guías y listas de comprobación para una venta exitosa de la propiedad. En ellas se ofrecen a los propietarios privados consejos detallados y prácticos. Las guías y listas de comprobación pueden descargarse gratuitamente de nuestra página web brumani.de.

Gracias a Brumani Immobilien por la entrevista.

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Friburgo

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo conseguir la máxima rentabilidad en Friburgo, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Friburgo.

• Agentes inmobiliarios en Friburgo

Alquilar, comprar, vivir en Oldenburg

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. Ingo Eden, de Eden-Ehbrecht Immobilien, explica en su entrevista con la revista FIV sus experiencias con inmuebles en una buena ubicación D. La rentabilidad de la inversión depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las viviendas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para la fijación de precios, ya sea en Eversten, Thomasburg y otros distritos como Haarentor y Wechloy.

Esto es Oldenburg en Alemania:

Oldenburg de nuevo de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Retorno de la inversión a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los bienes inmuebles y los rendimientos en Friburgo. ¿Debería comprar una propiedad en Oldenburg o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Rastede o Wardenburg? O puede encontrar una propiedad en otra ciudad de la Baja Sajonia.

Entrevista a un agente inmobiliario sobre la propiedad inmobiliaria en Oldenburg

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Oldenburg pero también consejos para inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Eden-Ehbrecht Immobilien: Entrevista a un socio

FIV: Antes de hablar de Oldenburg y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Eden-Ehbrecht Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Ingo Eden: Cuando fundamos nuestra agencia inmobiliaria en 1999, empezamos con el eslogan «La nueva primera dirección inmobiliaria de Oldenburg». Desde hace casi 23 años, somos sinónimo de un servicio fiable y de confianza en todos los aspectos de la venta y el alquiler de inmuebles residenciales y comerciales de alta calidad en Oldenburg y sus alrededores.

Nuestros clientes y socios nos confían grandes activos. Naturalmente, un alto nivel de servicio es especialmente importante para nosotros. Por ello, la confidencialidad, la fiabilidad y la comunicación intensa y personal son la base de una cooperación duradera y exitosa.

Estamos contentos de que nos midan con esta máxima cada día.

Nuestra afirmación se ve reforzada por los numerosos premios y evaluaciones de clientes que hemos recibido a lo largo de los años. Recientemente, Eden-Ehbrecht Immobilien recibió por segunda vez el Premio IDA 2022. El premio a los proveedores de servicios inmobiliarios es concedido anualmente como premio del sector por un jurado de expertos de BVFI, la Asociación Federal de la Industria Inmobiliaria, junto con la Feria Inmobiliaria Alemana.

Se presta especial atención a la fiabilidad, el servicio, la oferta atractiva y variada, la fiabilidad, la accesibilidad, la comunicación y la transparencia de los procesos. ¡Ya recibimos el codiciado premio en 2017 e incluso fuimos nombrados uno de los 50 mejores agentes inmobiliarios de Alemania en este contexto!

Además de los premios del sector, también estamos especialmente orgullosos de las 500 valoraciones de nuestros clientes, con una media de 4,6 sobre 5 estrellas, que nos confirman y motivan cada día en nuestro trabajo.

Las mejores propiedades en Oldenburg

FIV: Como agente inmobiliario en Oldenburg, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Ingo Eden: Por supuesto, es un honor y un placer especial para nosotros cuando se nos confían los llamados proyectos faro o proyectos que dan forma a los barrios para su comercialización. Este tipo de propiedades son siempre un reto apasionante, ya que suelen tener una estructura compleja y una comercialización a muy largo plazo. Se necesita mucho conocimiento, experiencia y resistencia, cosas que hemos demostrado tener después de todo este tiempo.

Los DREI HÖFE, por ejemplo, son uno de estos proyectos especiales que establecen nuevos estándares y desarrollarán su atractivo mucho más allá de los límites de la ciudad de Oldenburg. Las Drei Höfe están siendo realizadas por cuatro empresas de renombre que ya han sido responsables de un gran número de proyectos en Oldenburg y sus alrededores.

El concepto de uso mixto, que marca tendencia, combina la hostelería, la gastronomía, el comercio minorista, la vida urbana y el trabajo en un total de 9.500 m² repartidos en cinco plantas y un nivel alto.

Eden-Ehbrecht Immobilien ha comercializado con éxito un gran número de proyectos de este tipo en el pasado. Esto nos demuestra una y otra vez que siempre podemos imponernos a otros participantes en el mercado con personalidad, conocimientos, fiabilidad y muchos años de experiencia.

El equipo inmobiliario Eden-Ehbrecht:

Barrios con futuro: ocio y familias

FIV: Distritos de la ciudad para solteros, familias y compañía – Para aquellos que aún no viven en Oldenburgo y quieren mudarse a la ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Oldenburgo debería mudarse si quiere vivir bien?

Ingo Eden: Qué distrito es el adecuado es, por supuesto, una decisión muy individual. Para los solteros y las parejas, la zona del puerto de la Ciudad Vieja podría ser interesante. En los últimos años se ha desarrollado allí un atractivo barrio cercano al centro de la ciudad en una ubicación privilegiada frente al mar. Una arquitectura moderna, una buena infraestructura y la proximidad a varios restaurantes, cines, teatros, museos y las ofertas del centro de la ciudad son sin duda muy interesantes para los nuevos residentes jóvenes de Oldenburg.

Las familias que buscan una casa con jardín tienen, naturalmente, otros requisitos. La proximidad a la naturaleza, las escuelas y demás son más importantes aquí. Suelen optar por las afueras de la ciudad. El área de desarrollo en el sitio de la antigua base aérea es una posibilidad aquí si usted todavía está buscando un terreno para un nuevo edificio.

A la gente le gusta vivir más cerca del centro de la ciudad en Bloherfelde o Eversten.

Sin embargo, en la actualidad es más probable que se construyan edificios de apartamentos densificando la estructura más antigua. Es difícil o caro hacerse con una parcela para una nueva vivienda unifamiliar. Si busca la típica perrera de Oldenburgo, por supuesto que le gustará buscar oportunidades en el Dobbenviertel o en el Gerichtsviertel.

En general, sin embargo, la demanda en Oldenburg es tan alta en todos los ámbitos desde hace años que hay que tener bastante paciencia para encontrar o construir la casa de sus sueños.

Evolución del mercado: aumento de los alquileres

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Oldenburg en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Ingo Eden: La demanda de pisos de alquiler en Oldenburg lleva años por encima de la media. Oldenburg es una de las pocas ciudades de su tamaño que ha crecido de forma continuada y seguirá haciéndolo en los próximos años. A pesar de la gran actividad de construcción, especialmente en el segmento residencial más pequeño, la oferta es más baja de lo que ha sido durante mucho tiempo. Es probable que esto siga siendo así durante algunos años.

Sin duda, los efectos de la pandemia han aliviado un poco la situación. No obstante, hay que empezar a buscar con suficiente antelación para encontrar algo adecuado.

En cuanto a los precios, la evolución hace que los alquileres aumenten constantemente, tanto en los edificios existentes como en los nuevos. Sobre todo en las ubicaciones preferentes y en el segmento de obra nueva, hemos alcanzado definitivamente el nivel de gran ciudad en Oldenburg.

Recomendaciones en Oldenburg: orientación a largo plazo

FIV: En Alemania, hay más gente que alquila que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Oldenburg?

Respuesta: Dado que la situación en Oldenburg, como se ha descrito anteriormente, no es del todo fácil en estos momentos y los precios son relativamente altos, se trata sin duda de una cuestión de orientación a largo plazo. Si piensa encontrar su nueva casa en Oldenburg, comprar puede tener sentido, por supuesto. Alquilar ciertamente tiene sentido por un tiempo limitado. Si eres nuevo en Oldenburg y aún no te conoces, te aconsejamos que primero busques un piso de alquiler, conozcas Oldenburg y los distintos barrios y te hagas una idea sobre el terreno.

Esto también facilita la búsqueda, ya que así se puede reaccionar a las ofertas con poca antelación. Las propiedades de ensueño a precios razonables son escasas y, en consecuencia, se acaban rápidamente.

La primera vivienda propia: errores en la compra

FIV: Las personas que alquilan en Oldenburg son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Ingo Eden: Un error típico de un comprador primerizo sería, por supuesto, comprar una propiedad sin el apoyo de un professional, como un agente inmobiliario con experiencia. La evaluación de una propiedad, ya sea nueva o existente, es relativamente extensa y compleja. Si no sabes exactamente en qué fijarte, es fácil que tomes decisiones de las que luego te arrepientas o las pagues muy caras. Especialmente en un mercado tan ajustado como el de Oldenburg, en el que la rapidez en la toma de decisiones es a menudo la clave para poder comprar una propiedad.

Como dice el refrán, el que se compromete para siempre se pone a prueba.

Debes consultar a un especialista y no dejar que el vendedor te presione. Sólo cuando esté seguro de que la ubicación, el estado y el precio se ajustan a sus expectativas, deberá tomar una decisión. Si algo de esto todavía no está claro, puede que no haya sido la propiedad adecuada.

Gastos accesorios de compra e impuesto sobre transmisiones patrimoniales

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Oldenburg?

Ingo Eden: Los elementos estándar aquí son, en primer lugar, por supuesto, el impuesto de transferencia de tierras, actualmente el 5% del precio de compra en la Baja Sajonia. Luego hay que añadir entre un 1,5 y un 2% para el notario y todos los trámites necesarios. Dependiendo de si compra la propiedad a través de un agente inmobiliario, suele tener que calcular hasta un 5,95% de comisión. Según la nueva legislación, el vendedor y el comprador de un inmueble ocupado por el propietario comparten la comisión a partes iguales.

Una visión general de los costes de compra auxiliares:

• Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5%.
• Gastos de notaría y registro de la propiedad: 1,5-2%.
• Comisión de intermediación 50/50: 5,95%.

Oldenburg a vista de pájaro:

Inmuebles en Oldenburg como inversión

FIV: Barrios de Oldenburgo para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Oldenburgo, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Oldenburg recomendaría a un comprador para su inversión en Oldenburg? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Ingo Eden: En primer lugar, habría que hablar de si debe ser una propiedad residencial, comercial o mixta para la inversión. Dado que Eden-Ehbrecht Immobilien es actualmente uno de los mayores agentes inmobiliarios comerciales de Oldenburg, si no el mayor, existe un gran potencial para los inversores experimentados.

La elevadísima demanda de inmuebles de todo tipo no facilita, desde luego, la entrada de nuevos inversores en Oldenburg en estos momentos. Los promotores de proyectos están dispuestos a pagar precios por metro cuadrado superiores a la media. Hay mucha competencia con otros inversores. La experiencia, la rapidez y la liquidez suelen ser los factores decisivos.

Lugares interesantes para invertir: seguridad y sostenibilidad

En principio, se puede decir que cualquier opción dentro del anillo de autopistas es muy interesante y, sin duda, sostenible a largo plazo. Pero, desde luego, no puedes equivocarte en ninguna zona urbana con una buena infraestructura establecida. En la actualidad, los edificios nuevos con comodidades razonables y acordes con los precios del mercado no están vacíos durante mucho tiempo en ninguna zona urbana.

Satélites interesantes han sido siempre Bad Zwischenahn y Rastede. Pero las zonas entre los satélites y la zona urbana también se han vuelto muy interesantes entretanto.

Lo que sí es importante a largo plazo es sobre todo una financiación sensata, el control de los costes de construcción y las expectativas de precio en la comercialización. Si un propietario depende de tener que alquilar su propiedad a precios muy altos por metro cuadrado durante más de 30 años, esto puede llegar a ser problemático en algún momento con el cambio demográfico y la caída de la demanda.

Los mejores tipos de inmuebles de la ciudad

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Oldenburg, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Ingo Eden: La forma de inversión más popular en este momento es, sin duda, la nueva vivienda multifamiliar. 4-familias, 6-familias, 8-familias, 12-familias, dependiendo de lo que la propiedad y la liquidez disponible permitan. Especialmente las propiedades de alta densidad en zonas urbanas populares son ciertamente atractivas a largo plazo. Si existe la posibilidad de estar cerca de una universidad, de una academia de policía o incluso de clínicas, las unidades residenciales más pequeñas son probablemente la elección correcta.

En las zonas estructuralmente mixtas, una mezcla razonable de unidades pequeñas, medianas y grandes garantizará la rentabilidad a largo plazo. Si tiene suerte, seguro que puede comprar una propiedad con varias partes en zonas cercanas al centro de la ciudad, como el Dobbenviertel o el Gerichtsviertel. Sin embargo, en los últimos tiempos suelen ser casos afortunados.

El mercado de los inmuebles comerciales es, sin duda, aún más especializado. Las oportunidades de invertir aquí son aprovechadas principalmente por empresas en expansión o fuertes promotores de proyectos.

Salón de un piso en Oldenburg:

Consejos para la venta de inmuebles: conocimientos y experiencia

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Oldenburg, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Oldenburg?

Ingo Eden: El primer y mejor paso sería, por supuesto, llamar o enviar un correo electrónico a Eden-Ehbrecht Immobilien. Contamos con los conocimientos y la experiencia necesarios para acompañar todo el proceso desde el primer hasta el último paso y conducirlo juntos al éxito. Como vendedor, seguro que no hace nada mal, sino todo bien.

Pero en serio. Si quiere vender una propiedad en Oldenburg, le recomendamos que lo haga junto con un «professional» como un agente inmobiliario como nosotros. Evaluar el estado, el valor de mercado y las posibilidades de venta son un ramillete de retos que no necesariamente se acierta a la primera. Aquí es donde la experiencia contribuirá significativamente al éxito.

Muchos propietarios piensan que si «sólo» realizan una valoración gratuita de la propiedad en Internet en uno de los portales más populares, ya están en una buena posición. En este caso, a menudo sólo se solicitan los datos para venderlos después a una agencia inmobiliaria. Estas empresas actúan primero en su propio interés.

Con un agente inmobiliario para una venta exitosa

Así que la recomendación sería averiguar quiénes son los mejores agentes inmobiliarios locales que pueden ayudarle a vender. Porque siguen siendo los que mejor conocen el mercado. Busque las opiniones de los clientes, la experiencia, las referencias y la rapidez de la comunicación una vez que se haya puesto en contacto con ellos. Invite a una selección de 1, 2 o máximo tres agentes para que se reúnan con ellos en persona y les presenten el inmueble.

A continuación, suele recibir las correspondientes tasaciones y valoraciones para la venta del inmueble. A la hora de hacer la comparación, es especialmente importante no guiarse por quién les da el mayor precio de venta. Eso sería demasiado fácil.

En un mercado tan disputado como el de Oldenburg, a algunos vendedores les gusta utilizar este método para conseguir pedidos rápidamente. Porque los propietarios naturalmente quieren vender al mejor precio posible. Pero si el precio de venta declarado está entre un 20% y un 30% por encima del valor de mercado, la decepción no tarda en llegar, acompañada de una reducción del precio de venta.

Cooperación en la venta: documentos importantes

Por encima de todo, los vendedores deben hacer caso a su intuición sobre con quién podrían imaginarse trabajando, independientemente del precio final. La venta requiere una asistencia intensiva en términos de documentos, citas, etc. Sobre todo, la «química» debe ser la adecuada.

Algunos vendedores utilizan la información proporcionada por los agentes inmobiliarios para vender ellos mismos el inmueble, quizá porque temen pagar la mitad de la comisión. Cada uno tiene que saberlo por sí mismo.

Como uno de los agentes inmobiliarios más y mejor valorados de Oldenburg, con más de 20 años de experiencia e innumerables referencias en todas las áreas, estamos naturalmente convencidos de que definitivamente tiene sentido vender una propiedad con un professional a su lado. El resultado suele ser siempre mejor que intentarlo solo.

Gracias a Eden-Ehbrecht Immobilien por la entrevista.

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Oldenburg

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo conseguir la máxima rentabilidad en Oldenburgo, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Oldenburgo.

• Agente inmobiliario en Oldenburg

Arrendamiento: ¿Qué es en realidad?

El arrendamiento, también llamado derecho de construcción hereditario, significa que el derecho de propiedad y el derecho de uso están permanentemente separados. Cuando se construye en un terreno alquilado, no se compra el terreno, sino que se alquila al propietario por un periodo de tiempo específico y acordado por contrato. Por lo tanto, hay dos partes, el otorgante del contrato de arrendamiento (1ª persona) y el tomador del contrato de arrendamiento (2ª persona).

El otorgante del derecho de construcción hereditario transfiere una parcela al titular del derecho de construcción hereditario para su desarrollo. El primero recibe a cambio una renta del suelo.

He aquí un breve resumen del alquiler de terrenos:

• La propiedad y los derechos de uso están permanentemente separados
• 2 partes: el otorgante y el beneficiario del contrato de arrendamiento
• El otorgante de un derecho de construcción hereditario transfiere un terreno para su desarrollo.
• El propietario del inmueble recibe una renta del suelo por él

Ventajas e inconvenientes del arrendamiento de terrenos: costes y precio de compra

Aquí hemos enumerado todas las ventajas e inconvenientes del arrendamiento de terrenos.

Ventajas del arrendamiento

Un arrendatario sólo construye o compra la propiedad en la parcela arrendada. Esto reduce el precio de compra, ya que no hay que pagar nada por el terreno.

• El arrendamiento reduce el precio de compra

Desventaja del arrendamiento

Como arrendatario, siempre tiene que pagar un alquiler de suelo, lo que supone costes adicionales. Además, el valor del préstamo hipotecario de la propiedad disminuye en el banco, porque el arrendamiento del suelo tiene un efecto negativo en la determinación del valor del préstamo hipotecario debido al bajo valor de la propiedad y al alquiler del suelo.

• Pago permanente de la renta del suelo
• El valor del préstamo hipotecario disminuye en el banco

Consejos para los inversores: Deducciones fiscales

Como inversor, no puede repercutir el alquiler del suelo al inquilino, lo que aumenta los gastos mensuales. Por otro lado, los costes son deducibles de impuestos. Dado que la financiación de los arrendamientos de terrenos es compleja, aquí hemos resumido brevemente a qué debe prestar atención a la hora de comprar:

• Plazo residual de al menos 30 años
• Precio de compra más la cuota imaginaria del terreno al menos un 30% más barato que en el mercado

El siguiente paso: la vinculación social y la posvinculación

Antes de empezar a buscar su primer piso en propiedad, debe saberlo todo sobre las viviendas sociales. Aquí conocerá todas las ventajas e inconvenientes y lo que necesita saber sobre todo, desde los préstamos a bajo interés de las autoridades públicas para viviendas sociales, hasta las obligaciones, pasando por el periodo posterior al compromiso.

Alquilar, comprar, vivir en Frankfurt

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. En su entrevista con nosotros, Lydia Ishikawa explica sus experiencias con las propiedades en una buena ubicación A. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las viviendas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para los precios, ya sea en Hausen, Bockenheim y otros distritos como el Gutleutviertel o Eschersheim.

Esto es Frankfurt en Alemania:

Frankfurt de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Rendimiento a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Fráncfort. ¿Debería comprar una propiedad en Fráncfort o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Offenbach o Wiesbaden?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Fráncfort

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Fráncfort, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y ella da las respuestas.

Lydia Ishikawa Real Estate: Socio de la entrevista

FIV: Antes de hablar de Fráncfort y de su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Lydia Ishikawa Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Lydia Ishikawa: Como empresa gestionada por sus propietarios, llevamos 30 años trabajando en el mercado inmobiliario de Fráncfort. Nos centramos en la comercialización de propiedades residenciales y comerciales de alta calidad, tanto en alquiler como en venta. Nuestro equipo internacional, bien formado y con mucha experiencia, está a disposición de nuestros clientes con plena dedicación.

Propiedades favoritas: edificio antiguo o nuevo

FIV: Como agente inmobiliario en Fráncfort, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Lydia Ishikawa: En realidad, intermediamos en todos los inmuebles, pero tenemos la suerte de poder elegir al personal adecuado en función del tipo de inmueble. Así que entre nosotros hay amantes de los edificios antiguos, amantes de la Bauhaus, amantes de los edificios nuevos. Personalmente, me encantan los edificios de los años 50 y 60.

El equipo inmobiliario de Lydia Ishikawa:

Distritos con futuro: Lerchesberg y Nordend

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía: Para los que aún no viven en Fráncfort y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Fráncfort hay que mudarse si se quiere vivir bien?

Lydia Ishikawa: Mi distrito favorito es Sachsenhausen. Sentarse al atardecer en la Schweizer Straße en uno de los muchos restaurantes es como un día de vacaciones. Sachsenhausen-Nord cuenta con hermosos edificios antiguos, Sachsenhausen-Süd es conocido por sus casas unifamiliares y Lerchesberg por sus villas.

Para los jóvenes, el Nordend es una buena dirección

Aquí, a poca distancia del centro de la ciudad, no sólo hay numerosos pisos bien mantenidos en edificios antiguos, sino también muchos restaurantes y oportunidades de compra. Si quieres vivir un poco más lejos, el Riedberg es un buen lugar. Muchas familias se han instalado aquí.

Desarrollo del mercado inmobiliario: políticas y ayudas

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo han evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Fráncfort en los últimos años, y cómo lo harán en el futuro?

Lydia Ishikawa: En Fráncfort faltan viviendas para personas con bajos ingresos. La política de privatización de la vivienda social sigue haciéndose sentir aquí. Los alquileres de los pisos nuevos muestran una tendencia al alza, ya que aquí no se aplica el índice de alquileres.

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendaría a una pareja joven, o incluso a una persona soltera, que alquilara o comprara en Fráncfort?

Lydia Ishikawa: Con los tipos de interés todavía bajos, yo recomendaría a los jóvenes que compraran. Aquí también me gustaría que el Estado ayudara más a las familias jóvenes.

Primera vivienda mediante crédito y financiación

FIV: Las personas que alquilan en Fráncfort son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de que sea su propia casa o un condominio, está ligado a la propiedad a largo plazo al menos por el préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Lydia Ishikawa: A menudo, la cuota del préstamo es inferior a la del alquiler, dependiendo del capital que se tenga. En este caso, puedes invertir en inmuebles con tranquilidad, porque si cambias de ubicación, podrías alquilar ese piso y utilizar los ingresos para pagar el préstamo. Sin embargo, a la hora de comprar, hay que asegurarse de que el piso sea también alquilable. Por ejemplo, un piso de dos habitaciones de 100 metros cuadrados que era ideal para ser ocupado por el propietario será mucho más difícil de alquilar que uno de sólo 60 metros cuadrados.

Un piso en el centro de Frankfurt:

Gastos accesorios de compra e impuesto sobre transmisiones patrimoniales

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben tener en cuenta los compradores de Fráncfort?

Lydia Ishikawa: Los costes auxiliares en Fráncfort, y en realidad en Alemania en general, son muy elevados. La partida más importante es el impuesto de transmisiones patrimoniales, del 6% en Hesse, seguido de los gastos de intermediación, del 3,57%, y los gastos de notaría y transcripción, del 1,5%.

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6%.
• Costes de intermediación: 3,57%.
• Gastos de notaría y transcripción: 1,5%.

El sector inmobiliario como inversión: ¿qué tiene futuro?

FIV: Los distritos de Fráncfort para la inversión inmobiliaria – Pasemos a hablar de los inmuebles como inversión en Fráncfort, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar y luego alquilar: ¿Qué dos distritos o satélites de los alrededores de Fráncfort recomendaría a un comprador para su inversión en Fráncfort? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Lydia Ishikawa: Yo recomendaría Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg y el Europaviertel.

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Fráncfort, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Lydia Ishikawa: Con la propiedad existente, sé lo que estoy recibiendo, y las numerosas deficiencias que hay que solucionar en los edificios nuevos ya se han solucionado. Además, los precios de los pisos nuevos son ya muy elevados en estos momentos. Aquí son interesantes los pisos de dos y tres habitaciones para solteros y dinks, es decir, parejas con «doble ingreso, sin hijos», pero también las casas unifamiliares para familias jóvenes.

Los mejores distritos para las inversiones de capital:

• Sachsenhausen
• Extremo Norte
• Westend
• Riedberg
• Barrio Europeo

Experiencia con la venta en Frankfurt

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos al comprar una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Fráncfort, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se puede vender con éxito un inmueble en Fráncfort?

Lydia Ishikawa: El primer paso es fijar un precio realista. Debe confiar en el criterio y la experiencia de los expertos. Están cerca del mercado y pueden juzgarlo mejor. Al vender una propiedad, también recomiendo elegir un agente inmobiliario experimentado y de confianza, especializado en el tipo de propiedad que se vende, y mantener un estrecho contacto con este experto.

FIV: ¡Gracias a Lydia Ishikawa Real Estate por la entrevista!

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Fráncfort

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo obtener la máxima rentabilidad en Fráncfort, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Fráncfort.

• Agente inmobiliario en Frankfurt