Crowdinvesting: fundamentos y rendimientos del alquiler

¿Invertir en inmuebles en lugar de en la próxima zapatilla? Suena extraño, pero eso ya no es un problema con el crowdinvesting. El crowdfunding supone una inversión inmobiliaria para todos. Pero, ¿qué es exactamente el crowdinvesting?

Antes de entrar en detalles, he aquí un breve resumen de los aspectos más importantes de la inversión colectiva:

• Muchas acciones de una propiedad dividida a particulares
• Sólo un bajo gasto de capital propio
• El préstamo no se paga al promotor, sino sólo la participación en la propiedad

¿Qué significa exactamente crowdinvesting?

Las crowdinvestments son muy similares a una sociedad anónima que vende muchas acciones de la empresa a particulares e instituciones con el fin de obtener la financiación necesaria para el crecimiento de la empresa. También en el caso de las inversiones colectivas, se venden acciones individuales de una propiedad a inversores privados. ¿La ventaja? Puede invertir en este tipo de inmuebles incluso con una pequeña cantidad de capital y así asegurar su pensión.

• Comparación: Sociedad anónima
• Muchas acciones de una propiedad dividida a particulares
• Sólo un bajo gasto de capital propio

¿Cómo funciona la inversión colectiva en primer lugar?

Sigamos con el ejemplo de la sociedad anónima. Cuando un inmueble se construye o se renueva, se publica en una plataforma especial de crowdfunding. Se encarga de distribuir las acciones de la propiedad a los inversores de capital. A través de las plataformas, los propietarios se sienten considerablemente aliviados.

Diferencias con una inversión normal:

• No hay socios específicos para la financiación, sino la división de la propiedad a través de la plataforma
• El préstamo no se paga al promotor, sino sólo la participación en la propiedad
• La acción no se utiliza en beneficio propio, se gana la parte de un retorno

¿Cómo puedo encontrar inmuebles rentables?

Para saber en qué propiedad merece la pena invertir, hay que conocer el rendimiento de la misma. Puedes utilizar una sencilla fórmula para calcularlo.

Fórmula de rendimiento del alquiler:

Alquiler anual / inversión x 100 = rendimiento del alquiler

Si quiere saber más sobre los rendimientos del alquiler, lea nuestro artículo sobre los rendimientos del alquiler y los factores del precio de compra.

¿Financiar una propiedad usted mismo? Equidad

Cuando se es joven, a menudo no se tiene el capital necesario para invertir en una propiedad. Así pues, el capital social es probablemente el que más influye en la compra de bienes inmuebles para los primeros inversores. Muchas personas se preguntan cuánto capital necesitan para una propiedad regular.

Capital propio en función de la situación

La respuesta siempre está relacionada con la ubicación de la propiedad. Si su propiedad se encuentra en una ubicación A como Múnich, Colonia o Hamburgo, es inasequible para la mayoría de la gente. En cambio, en una ubicación B o en una buena ubicación C, los precios bajarán. En función de la microlocalización, los precios también pueden variar, dependiendo de lo lejos que se quiera vivir del centro de la ciudad.

• A- ubicación (gran ciudad) extremadamente cara
• B- ubicación y buena C- ubicación precios moderados
• La microlocalización es crucial

Inversión de capital en función de la financiación

Independientemente del precio final de compra de un inmueble, el banco suele exigir siempre una aportación de fondos propios del 15%, sobre todo para los primeros inversores. Además, siempre hay que contar con la adición de los costes de compra auxiliares, los costes de intermediación (si se encargan) y el impuesto de transmisiones patrimoniales.

• 15% de inversión en acciones

La propiedad inmobiliaria como inversión: previsión para la vejez

Nuestras pensiones son cada vez más pequeñas y nuestro dinero en el banco está siempre sujeto a la inflación. Esto nos deja con los bienes inmuebles como una buena forma de invertir nuestro dinero, ya que ni pierden su valor por la inflación ni están siempre en demanda. Además, al cabo de unos años, uno se beneficia del aumento del valor de la propiedad.

La gran ventaja de una propiedad como inversión es que se alquila, a menos que quiera comprar su propiedad para su propio uso. Los ingresos procedentes del alquiler generan un flujo de caja constante que puede utilizarse para cubrir la propiedad y todos los gastos incurridos. Obteniendo una alta rentabilidad en el mejor de los casos, acumulas riqueza además. Además, los inmuebles se mantienen siempre bastante constantes en el mercado, lo que minimiza el riesgo a la hora de comprar.

• El valor de los inmuebles es estable
• Los bienes inmuebles ofrecen protección contra la inflación
• Los bienes inmuebles ofrecen un flujo de caja constante
• Creación de activos

Crowdinvesting: Vídeos

Para ilustrar mejor el crowdinvesting, tenemos dos vídeos que ilustran los hechos.

¿Qué es el crowdinvesting?

El crowdfunding se le explica aquí mediante gráficos y dibujos.

Espacio vital para los propietarios: criterios

Aquí, la atención se centra claramente en el propio bienestar. También hay que tener en cuenta el desarrollo personal futuro, como tener hijos. En ningún caso hay que pensar en algo demasiado «grande», ya que cuanto mayor sea la superficie, mayor será el precio de compra. Otro punto es que el mobiliario siempre puede ampliarse, el espacio habitable en sí sólo en casos excepcionales.

He aquí un breve resumen de los criterios para los propietarios:

• El bienestar tiene prioridad
• Planificar un espacio vital suficiente para el futuro, por ejemplo, la planificación familiar
• Superficie no demasiado grande > Precio de compra, costes accesorios
• El equipo puede mejorarse posteriormente

Espacio vital para los inversores de capital: criterios

Cuando se compra una propiedad como inversión, el objetivo principal es alquilarla para generar un flujo de caja suficiente. Esto se consigue estableciendo tres objetivos. En primer lugar, un alto rendimiento de los alquileres, una buena rentabilidad y una baja tasa de vacantes.

He aquí un resumen de los tres objetivos:

1. Alto rendimiento de los alquileres
2. Buena rentabilidad
3. Pocas vacantes

4 consejos para los inversores: los exclusivos de los insiders

He aquí cuatro consejos exclusivos para la compra de su condominio.

Consejo 1: Relación entre tamaño y número de habitaciones

Para empezar, la relación del tamaño y el número de habitaciones es muy importante. Ejemplo: Un piso de 120 m² con 2 habitaciones es tan difícil de alquilar como un piso de 60 m² con 5 habitaciones.

Consejo 2: Dividir un piso

Los pisos grandes son más difíciles de alquilar que los pequeños y medianos, por lo que su tasa de desocupación también es menor. A largo plazo, puedes obtener una buena rentabilidad de estos pisos. Por eso, si te ofrecen una propiedad más grande en una ubicación A, deberías pensar en alquilarla como piso compartido. También en este caso cabe esperar un alto rendimiento.

Con un piso de cuatro habitaciones que se alquila a una familia, la rentabilidad es menor, pero la rotación de inquilinos no es tan alta.

Consejo 3: Número de habitaciones y metros cuadrados

A largo plazo, los típicos pisos de entre 50 y 80 m² con 2 o 3 habitaciones han demostrado su valor.

Consejo 4: Opte por los pisos de una habitación

Si se compra en una buena ubicación A o B, es mejor optar por pisos de 20 a 40 m² de un dormitorio, porque cada vez hay más solteros en el mercado. Con un espacio habitable más pequeño, se obtiene un mayor alquiler por metro cuadrado.

El siguiente paso: el arrendamiento de terrenos

Cuando se aborda por primera vez el tema del arrendamiento de terrenos, surgen muchas preguntas. ¿Qué es un contrato de arrendamiento de suelo y tiene sentido? Además, ¿quieres saber si puedes deducir de tus impuestos los costes del alquiler del suelo? Aquí se responderán todas sus preguntas. En este artículo, conocerá las ventajas y desventajas del arrendamiento de terrenos para uso personal e inversión de capital.

Edificio existente o nuevo: ventajas e inconvenientes

A la hora de comprar un piso, además de la cuestión de la ocupación por el propietario o la inversión de capital y la rentabilidad o la inversión inmobiliaria, uno se pregunta si debe invertir en una construcción existente o nueva. Ambas formas tienen sus ventajas e inconvenientes. En este artículo descubrirá cuáles son.

• Edificio existente o nuevo

Comprando nuevo: ¿Es siempre mejor lo nuevo?

La construcción nueva se refiere exclusivamente a los inmuebles completamente nuevos. Por un lado, no son complicados, ya que todo es de última generación, lo que supone un bajo riesgo de costes de mantenimiento y reparación. Por otro lado, hay que contar con unos costes de inversión considerablemente más elevados, lo que significa que cabe esperar una baja rentabilidad y un mayor pago del precio de compra incidental.

Ventajas de la nueva construcción

• Estado actual de la técnica
• Bajo riesgo para el mantenimiento y las reparaciones
• La codeterminación en el diseño de interiores

Desventajas de la nueva construcción

• Mayor precio de compra y costes secundarios de compra
• Menor rendimiento del alquiler
• Pérdida de gran valor al principio
• Otros costes de desarrollo público

Comprar acciones: Lo antiguo también tiene sus ventajas

Las propiedades existentes tienen muchas ventajas. Además de un precio de compra más bajo, sólo tiene que pagar una cantidad baja de gastos de compra incidentales. Sin embargo, debido a la antigüedad del edificio, hay un mayor riesgo de mantenimiento y reparaciones.

Ventajas de las acciones

• Bajo precio de compra y costes secundarios de compra
• Escasa utilización de capital propio
• Mayor rendimiento de los alquileres
• Sin costes de desarrollo público

Desventajas de las acciones

• Mayor riesgo para el mantenimiento y las reparaciones

Más información sobre edificios existentes o nuevos/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusión: ¿Invertir en edificios nuevos o existentes?

El hecho de que la propiedad sea nueva o existente depende de sus objetivos individuales. Sin embargo, las propiedades existentes con una mayor rentabilidad y un precio de compra y costes accesorios bajos son la inversión más sensata para comprar su primera propiedad.

El siguiente paso: el año de construcción y el estado de un inmueble

¿Quiere invertir en un edificio antiguo? Entonces hay que tener en cuenta algunas cosas antes de comprar. Las propiedades antiguas tienen algunas ventajas, pero también desventajas. Hemos recopilado un breve resumen de todos los datos sobre los diferentes años de construcción en comparación.

Rendimiento del alquiler y factor de precio de compra: cálculos

La rentabilidad de un inmueble puede evaluarse mediante dos factores: el rendimiento del alquiler y el factor del precio de compra. El rendimiento de los alquileres indica el importe de los gastos generados por los ingresos de los alquileres. El factor del precio de compra indica cuántos años habría que pagar por la propiedad que se va a comprar. Estos dos valores pueden utilizarse para decidir qué oferta inmobiliaria aceptar.

Para saber más sobre el cálculo de los rendimientos del alquiler y los factores del precio de compra, consulte aquí/ Immobilien-Erfahrung.de

Rendimiento del alquiler: ¿los ingresos por alquiler cubren mis gastos?

El rendimiento del alquiler es una cantidad que se genera por los ingresos del alquiler de su propiedad. Esto debe comprobarse siempre antes de comprar una propiedad de alquiler. Hay dos factores que determinan si una propiedad cubre sus costes mensuales a través de los ingresos por alquiler. Si es superior al 6%, los costes mensuales se cubren al nivel del tipo de interés actual. Todo lo que esté por encima de eso significa una acumulación de capital adicional para ti.

Un buen rendimiento de alquiler:

A partir del 5% con los tipos de interés actuales

El rendimiento bruto del alquiler puede calcularse con una sencilla fórmula:

Rendimiento anual (alquiler) / inversión x 100 = rendimiento del alquiler

Factor de precio de compra: ¿Cuánto tiempo tengo para pagar?

El factor del precio de compra pone el precio de compra en relación con los ingresos anuales por alquiler. El resultado indica en cuántos años se pagará la propiedad adquirida. De este modo, podrá realizar una comparación entre los inmuebles ofertados, que le mostrará la propiedad más rentable.

La fórmula para calcular el factor del precio de compra es la siguiente:

Inversión/ingreso neto anual = factor de precio de compra

El siguiente paso: el rendimiento mínimo del alquiler

¿Cuál debe ser el rendimiento del alquiler, como mínimo, para que pueda dejar que mi inquilino pague la propiedad adquirida sin preocuparse de tener que pagar los intereses y la amortización? Esta es una pregunta que se hacen sobre todo los inversores de capital cuando quieren invertir en un bien de renta y conseguir así una acumulación de riqueza eficiente. Aquí podrá conocer todo lo relacionado con el importe mínimo del rendimiento bruto del alquiler.

Rendimiento o inversión inmobiliaria: la diferencia está en el objetivo

La diferencia directa entre ambas formas de inversión radica en sus objetivos. Dependiendo de cómo quiera invertir su dinero, ambas formas le reportan beneficios. En resumen, el rendimiento del alquiler le proporciona un flujo de caja directo, mientras que una propiedad de inversión aumenta el valor a largo plazo. Pero, ¿qué significan los términos en detalle?

Rendimiento de los bienes inmuebles: Flujo de caja permanente

Rendimiento Los inmuebles generan un alto rendimiento por alquiler. Esto significa que después de todas las deducciones, como el reembolso, los intereses y la gestión, hay un excedente que puede acreditar a su propio bolsillo. El objetivo de comprar una propiedad rentable debe estar siempre delante de sus ojos:

• Primario: Beneficio directo a través de los excedentes del alquiler
• El rendimiento del alquiler correspondiente debería estar garantizado >6%.
• Los inmuebles se encuentran en ubicaciones de C+ (mayor riesgo) a B+ (apenas riesgo)

Inversiones inmobiliarias: aumento del valor a largo plazo

Al comprar una propiedad de inversión, uno tiene en mente el objetivo de aumentar el valor. La atención se centra en la venta rentable de la propiedad con un beneficio, no en los ingresos del alquiler. Por lo tanto, el objetivo al comprar una propiedad de inversión es el siguiente:

• Primario: Aumento del valor de la propiedad con el beneficio de la venta
• Las propiedades deben estar en ubicaciones A-

Ventaja de rendimiento inmobiliario: Máximo beneficio en ubicaciones B y C

La inversión inmobiliaria requiere mucho capital, ya que no hay ingresos inmediatos por el alquiler, es decir, no hay flujo de caja inmediato. Por lo tanto, pasarán años antes de poder vender la propiedad con beneficios.

Por lo tanto, lo que más vale la pena aquí para el comienzo son las propiedades de rendimiento.

Rendimiento inmobiliario: Ventajas

Una propiedad de inversión ofrece muchas ventajas. Los hemos enumerado para usted aquí.

• Fuente de ingresos inmediata
• Los excedentes pueden compensar otras propiedades con déficit de cobertura

Rendimiento inmobiliario: Desventajas

Sin embargo, también hay que tener en cuenta las desventajas, aunque sea la mejor manera para los principiantes. Lea usted mismo en qué consisten:

• Los excedentes están sujetos a impuestos, la presión fiscal aumenta
• La mayor rentabilidad se produce a costa de la revalorización del valor
• No se encuentra en las ubicaciones A

Excursus A- B- y C- ubicación: Alternativas

¿No encuentra una propiedad con una buena rentabilidad para usted en una ubicación A como Berlín o Hamburgo? Nuestro consejo: busque propiedades en ubicaciones B o C, esto le facilitará la búsqueda.

Ubicación B- y C- – ¿Por qué?

• La búsqueda de propiedades es menos complicada
• Precios moderados
• La oferta de inmuebles de renta es mayor aquí

Descubra más sobre las ubicaciones A, B y C aquí / Immobilien-Erfahrung.de

Próximo paso: autodeclaración para el banco

¿Quieres comprar tu primer piso o tu primera casa y el banco quiere que te des a conocer? Aprenda aquí qué es una autodeclaración, qué dice y descargue una plantilla gratuita en PDF que puede utilizar para convencer a su banco.

Alquilar, comprar o… ¡¿Construir?!

He aquí una primera comparación, ¿en qué se diferencian en principio el alquiler y la compra? Entonces saltamos a la compra o a la construcción.

Rendimiento inmobiliario

¿En qué momento merece la pena comprar un piso como inversión?

Calcule rápidamente los rendimientos en unos pocos pasos

¿Cuánto cuesta una casa / un edificio nuevo?

¿Cuánto cuesta una casa / un edificio nuevo? Estos son los costes con los que tendrá que contar a la hora de financiar una propiedad.

Costes: Lista de comprobación para la construcción de viviendas

¿Qué debe tener en cuenta si quiere vigilar los costes de su árbol? Aquí encontrará una buena lista de control con todos los pasos importantes. En pocas palabras, esto es lo que tendrás que hacer:

1. Parcela de nueva construcción
2. Precio fijo de los costes de construcción
3. Oferta empresa de construcción
4. Contrato de obra
5. Construir con un arquitecto
6. Costes de construcción de viviendas
7. Costes de construcción incidentales
8. Planificación de la construcción de viviendas

Aquí puede encontrar la lista de comprobación para la construcción de casas: Listas de comprobación (externas).

¿Cuánto ha costado realmente todo esto?

https://www.youtube.com/watch?v=LYKmmmxs_6c

¿Cuánta casa te puedes permitir?

Alternativa: Comprar un piso y alquilarlo

Una alternativa a la construcción directa: ¡empieza con la ocupación por parte del propietario! Esto tiene varias ventajas para usted. Por ejemplo, los bancos no establecen criterios tan estrictos para las propiedades ocupadas por sus propietarios como para las propiedades de inversión. En el caso de los propietarios, también les gusta hacer oídos sordos al capital propio y a los ingresos mensuales. Si al cabo de uno o dos años te mudas y alquilas el piso, eso es cosa tuya y no es un problema.

• Comprar y alquilar un piso (externo)

Comprar una casa: Consejos, experiencias y errores

Costes de construcción incidentales

https://www.youtube.com/watch?v=G_R9luCYi_I

Construcción frente a casa prefabricada: los 10 mayores errores

Edificio de apartamentos: vivir y alquilar

El tipo de interés efectivo de los préstamos hipotecarios (tipo de interés de la construcción) ha descendido un -6,4% desde 1994 hasta 2018 (última encuesta), situándose en tan solo el 1,4%. ¿Convencido para comprar? Los tipos de interés de la construcción llevan varios años por los suelos. Merece la pena comparar los tipos de interés de los edificios porque: ¿Cuánto durará esto? Muchos de nuestros clientes se acercan a nosotros con la pregunta de si vale la pena esperar o si las tasas de construcción volverán a subir en el futuro. Los tipos de interés de los edificios no sólo se mantienen por sí mismos, sino que también influyen de forma significativa en los tipos de interés de las hipotecas. Nuestro asesoramiento le indicará de forma rápida y fiable cuándo y cómo puede financiar mejor y asegurar los tipos de interés favorables para la construcción de viviendas multifamiliares.

• ¿Construir o comprar un edificio de apartamentos? (externo)

Los formularios de la casa de un vistazo: Lista

En el mercado inmobiliario, hay una gran variedad de tipos de construcción. Tanto en el ámbito de los pisos como en el de las casas, hay muchas formas y tipos según los cuales se diseña una propiedad. Estos se dividen en diferentes formatos. Aquí hemos enumerado algunos de los tipos de casas y pisos más comunes. Puede encontrar más información sobre el tipo de propiedad respectivo en el artículo correspondiente haciendo clic en el enlace correspondiente.

Resumen de los tipos de casas: desde el bungalow hasta la casa de campo, pasando por la casa prefabricada

Aquí encontrará una lista con un resumen de todas las formas de casa más comunes. El artículo enlazado le proporciona más información sobre la forma de casa respectiva, le presenta las características y definiciones, y también aprende qué tipo de casa es adecuada para quién y por qué. Además, presentamos las ventajas e inconvenientes de cada tipo de casa en los artículos correspondientes.

• Bungalow
• Casa adosada
• Casa unifamiliar
• Casa con entramado de madera
• Casa de vacaciones / casa de fin de semana
• Casa de la playa
• Casa prefabricada
• Casa de campo
• Casa masiva
• Casa adosada
• Villa
• Casa de bajo consumo
• Casa de energía cero
• Casa pasiva

Inversión inmobiliaria: evite los errores y conviértase en un professional

Una inversión inmobiliaria es una inversión a largo plazo y la mejor manera de acumular una gran fortuna con poco capital. Hay muchos tipos de inmuebles, como casas unifamiliares, casas adosadas , casas de energía cero o dúplex, edificios antiguos o pisos. Esto podría ser exactamente lo que está buscando. Se subestima lo rápido que puede cambiar la vida. Los inversores de éxito calculan, antes de comprar, si la rentabilidad esperada de una propiedad cubrirá los costes de financiación y si incluso obtendrán beneficios al final. También puedes aprenderlo aquí.

Antes de llegar a las recomendaciones de libros para la inversión inmobiliaria, aquí hay 3 consejos sobre el tema: Aprende gratis en Lukinski, tenemos consejos en vídeo en Youtube y para los que quieren convertirse en inversores inmobiliarios, un vistazo al tema de los impuestos, porque cuanto más dinero ganas, más impuestos pagas. Cuantos más conocimientos acumules aquí, menos impuestos pagarás y más capital tendrás para tus inversiones.

Si busca consejos en línea, le recomendamos Lukinski.de. Aquí encontrará todo, desde cómo iniciarse en el sector inmobiliario, pasando por el alquiler, hasta cómo ahorrar impuestos con los inmuebles (externo). Todo ello de forma gratuita.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quieres tener una visión de conjunto y no cometer ningún error, debes prepararte bien y aclarar con tiempo el mayor número de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

Optimización fiscal: experiencias de Tax Coaching

Cualquiera que escriba sobre el sector inmobiliario debe también formarse. Más concretamente, cuando ya no se trata sólo de la vivienda en propiedad, sino también del alquiler. Porque la mayor partida de gastos son los impuestos. Cuanto más ganas, más impuestos tienes que pagar: el problema está claramente definido, ¿qué hacer? Aprende de la experiencia, de los que lo han conseguido. Muchos dicen que el Next Level Tax Coaching es el mejor de Alemania. Razón suficiente para participar usted mismo. ¿Quiere convertirse en inversor inmobiliario?

Lea más sobre el coaching fiscal aquí:

• Optimización fiscal: Coaching

Más ricos que los Geissen

Valoración: 4,2 / 5,0 (402 valoraciones)

Lograr la libertad financiera en 5 años y alcanzar el máximo éxito. Alex Fischer muestra al lector cómo convertirse en millonario en el sector inmobiliario en sólo cinco años, incluso siendo un principiante total con cero capital inicial. Este libro ofrece valiosas estrategias prácticas para lograr un éxito sensacional en todos los ámbitos de la vida. Existen 43 leyes eternas del éxito que no sólo conducen a la libertad financiera, sino que con ellas cualquier persona puede moldear su vida como siempre ha querido. Los consejos de este libro se han desarrollado exclusivamente para personas que sólo esperan lo mejor.

A través de emocionantes historias y ejemplos aprenderás::

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Comprar inmuebles, alquilarlos y ganar dinero

Valoración: 4,5 / 5,0 (153 valoraciones)

Las inversiones en bienes inmuebles no están sujetas a las fluctuaciones del mercado de valores ni a la inflación. Gracias a los bajos tipos de interés, ahora puedes empezar con buen pie:

• Es posible obtener rendimientos de hasta el 8% con un inmueble (si el inversor lo gestiona con inteligencia).
• Los bienes inmuebles son una inversión estable; a largo plazo, incluso cabe esperar que aumenten de valor.
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• La demanda de viviendas está creciendo y no se ve el final. Debido a la escasez de viviendas, se pueden conseguir rendimientos cada vez más altos, especialmente en las ciudades.
• Se pueden ahorrar muchos impuestos con una inversión inmobiliaria.
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Léxico fiscal de lo básico

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Diccionario para principiantes y usuarios avanzados con ejemplos y apéndices – Este diccionario fiscal sin precedentes es el primero de su clase y está diseñado específicamente para ayudar a los principiantes a entender todo lo relacionado con los impuestos. El difícil conocimiento de los especialistas es simplemente llevado al punto aquí. Con la ayuda de buenas explicaciones y ejemplos prácticos, le ofrece una introducción (relativamente) fácil al complejo mundo de los impuestos.

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• En su búsqueda de información útil, ¿se encuentra con miles de términos técnicos que le confunden?
• Cuando buscas un término técnico (en Internet o en una enciclopedia), la definición contiene innumerables términos técnicos que no entiendes…
• Aunque entiendas la definición, ¿no sabes para qué sirve?
• ¿Las cosas se describen sin que haya un ejemplo para «tocar»?
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Invertir inteligentemente en el sector inmobiliario: la guía de inicio rápido

Valoración: 4,7 / 5,0 (122 valoraciones)

En su libro «Intelligent Investing in Real Estate», el autor le proporciona información privilegiada directamente desde la práctica, que puede utilizar para asegurar su futuro, incluso si cree que no puede conseguirlo con sus propios ahorros:

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La propiedad inmobiliaria como inversión

Valoración: 4,9 / 5,0 (104 valoraciones)

Los bienes inmuebles merecen la pena si se hace de la manera correcta. Aquí podrá saber a qué atenerse, qué evitar y cómo proceder. Como ventaja, también hay una herramienta de cálculo con la que puede estimar la evolución del valor de su propiedad.

Lo descubrirá con este libro:

• Qué oportunidades hay para invertir en inmuebles
• Qué ventajas e inconvenientes tiene cada opción
• Lo que hay que tener en cuenta en una instalación
• Lo que importa al comprar una propiedad
• Qué es importante para tener una propiedad
• ¿Qué hay de su propia contribución al mantenimiento del valor o a la renovación?
• Qué impuestos tiene que pagar
• Por qué vale la pena invertir a pesar de Corona
• Cómo obtener ingresos de los bienes inmuebles
• Cómo construir su riqueza con bienes raíces
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Guía de estrategia de inversión, estrategia fiscal y elección de la forma jurídica

Valoración: 4,7 / 5,0 (76 valoraciones)

Muchas personas de la clase media no llegan a ser millonarias porque carecen de la información crucial para reducir su carga fiscal y acumular riqueza mediante inversiones inteligentes. Esto es especialmente cierto para los trabajadores altamente cualificados y los pequeños empresarios de clase media. Acumular una mayor fortuna es indispensable para alcanzar la libertad financiera y la independencia económica. Para lograrlo, hay que tener en cuenta tres elementos decisivos. Esta guía proporciona los conocimientos cruciales para una sofisticada estrategia de inversión y fiscalidad que puede ser aplicada por cualquier persona y que allana el camino hacia la libertad e independencia financieras.

• Aumento de los ingresos
• Inversión inteligente del capital para generar ingresos pasivos
• Limitación de la presión fiscal
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La guía inmobiliaria: Capital Investment Real Estate

Valoración: 4,6 / 5,0 ( 60 valoraciones)

De lo que se beneficiará al leer este libro de bienes raíces:

• El autor explica cómo se puede financiar la inversión inmobiliaria con y sin capital propio.
• Sepa dónde encontrar propiedades de inversión en ubicaciones A y B
• Los mayores errores en la compra de bienes inmuebles se le revelan para que pueda evitarlos desde el principio.
• Obtendrá estrategias que le permitirán invertir sin preocupaciones
• Se le mostrarán los mejores consejos para ahorrar impuestos con la compra de inmuebles y mucho más!
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La Red de Inversores Inmobiliarios

Valoración: 4,5 / 5,0 (24 valoraciones)

Las inversiones inmobiliarias siempre tienen que ver con las personas. Por lo tanto, la creación y el mantenimiento de una red adecuada son elementos esenciales para el éxito. Se examinan de forma práctica los socios individuales de la red que son cruciales para su éxito como inversor inmobiliario. Incluye las estrategias inmobiliarias de 14 notables inversores inmobiliarios, con todos los altibajos, las estrategias inmobiliarias personales y los consejos de la práctica!

• Invertir en pisos pequeños
• Invertir en garajes
• Arreglar y voltear en la perfección
• Comprar, renovar, actualizar
• La primera propiedad a los 18 años
• Mejoras creativas de la propiedad
• Compra de más de 60 pisos en 2 años
• Escollos legales en el contrato de compraventa de inmuebles
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Reparación y venta de bienes inmuebles

Valoración: 4,5 / 5,0 estrellas (20 opiniones)

Este libro le ofrece instrucciones paso a paso y los conocimientos necesarios para crear un negocio inmobiliario rentable como inversor a tiempo completo o parcial de «fix & flip».

Aprenda aquí:

• Todo sobre los impuestos y gastos accesorios en el Fix & Flip
• Cómo conseguir un crédito para un fix & flip
• Qué tipo de inmueble debe comprar
• Dónde encontrar el inmueble adecuado
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• Cómo generar toneladas de clientes potenciales
• Cómo calcular, planificar y realizar un proyecto de renovación integral
• Cómo construir su equipo de Fix & Flip
• Cómo vender la propiedad rápidamente y al mejor precio
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Enlaces relacionados con el tema inmobiliario

Hemos reunido más listas de vídeos y libros útiles sobre el tema de la fiscalidad y el sector inmobiliario que pueden ser de su interés y con los que puede convertirse en un verdadero professional de la inmobiliaria. A continuación encontrará enlaces a temas ejemplares.

Declaración de la renta: instrucciones, consejos y guías para estudiantes, pensionistas y professionales

¿Por qué, por qué, por qué son tan importantes las declaraciones de impuestos? No sólo los trabajadores por cuenta ajena, sino también los estudiantes o los pensionistas pueden beneficiarse de la declaración de la renta. Si nunca has hecho la declaración de la renta y no tienes conocimientos previos, puedes informarte de todo en nuestra guía de la declaración de la renta. Le mostramos consejos y trucos para evitar errores y le proporcionamos tutoriales directos para que nada falle en su primera o próxima declaración de la renta. Si quieres saber aún más, tenemos un gran artículo sobre los fundamentos de la fiscalidad: ingresos, volumen de negocio & co.

• Consejos en vídeo sobre el tema de la declaración de la renta
• Recomendaciones de libros sobre el tema de la declaración de la renta

Agente inmobiliario

Ganar dinero con el sector inmobiliario es el sueño de toda una vida para muchos. Comercialización y venta de casas de lujo en las ciudades más bellas del mundo. Esa es la imagen que nos viene a la mente cuando pensamos en los agentes inmobiliarios. Queremos facilitarte el camino y darte un empujón. Le ofrecemos una lista de las mejores recomendaciones de libros con consejos y trucos de los expertos: desde libros de formación, pasando por ayudas de trabajo con formularios, hasta guías con instrucciones para iniciarse en el sector inmobiliario. Nuestras guías le llevan al éxito en el sector inmobiliario

• Agente inmobiliario: recomendación de libros
• Agente de la propiedad inmobiliaria: Consejos en vídeo

Visión general de Real Estate XXL: Inversión, corredor, alquiler & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles

Compra y alquiler de inmuebles para principiantes y professionales

En la actualidad, muchas personas compran propiedades y las utilizan como inversión, independientemente de si se trata de un ático, un piso, un dúplex, un chalet, un adosado o un bungalow. Utilizar la propiedad que has comprado no sólo para tu propio uso, sino también para alquilarla es un proyecto a largo plazo. La mejor manera de abordarlo es con los preparativos y las negociaciones adecuadas. Para obtener su primer beneficio, es importante estar bien informado para evitar errores. Intentaremos darte los primeros conocimientos y que te inicies en el mundo inmobiliario.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quiere tener una visión de conjunto y no cometer errores, debe prepararse bien y aclarar con tiempo el mayor número posible de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

Alquilar una vivienda: primeros pasos

Ha comprado una propiedad y ahora quiere alquilarla, o está pensando en utilizarla como inversión. ¿Pero aún no tiene idea de cómo hacerlo y qué factores debe tener en cuenta? En los siguientes vídeos encontrará las respuestas más importantes a sus primeras preguntas sobre la compra y el alquiler de inmuebles.

Comprar y alquilar su primer piso: Consejos y sugerencias

¿Está a punto de comprar su primer piso, pero aún no está seguro de todo lo que hay que tener en cuenta? La compra de un piso puede parecer desalentadora, sobre todo para los principiantes, pero con el asesoramiento adecuado y algunos consejos de expertos, puede dar el salto al mundo inmobiliario.

Alquilar inmuebles de forma correcta: Todo sobre el contrato de alquiler, el mobiliario y el precio de alquiler adecuado

¿Quiere alquilar una vivienda? Aquí es donde entran en juego factores importantes como la determinación del precio del alquiler. En esta guía de 9 pasos, descubrirás cómo determinar el alquiler y cuál es la mejor manera de redactar un contrato de alquiler.

Compra y gestión inmobiliaria: esfuerzo y trabajo

Al comprar un inmueble, no sólo se invierte dinero, sino también tiempo. Aquí puedes ver cuánto trabajo y esfuerzo hay en el negocio inmobiliario.

Financiación y rentabilidad

Poseer y alquilar un inmueble es una cosa, pero ¿cómo llevar el control de la financiación y calcular su rentabilidad potencial? En estos vídeos encontrará información sobre la financiación, los rendimientos y los ingresos.

Compra y alquiler de inmuebles: cálculo de la rentabilidad del alquiler

Aquí aprenderá a invertir sabiamente en un piso, casa u otra propiedad para comprar y alquilar calculando el rendimiento del alquiler y todos los escollos en torno al alquiler, la compra y la vivienda.

Cálculo de bienes inmuebles: Cálculo de la rentabilidad y del flujo de caja

A la hora de comprar una propiedad, hay que tener en cuenta muchos costes. Para utilizar correctamente los bienes inmuebles como inversión, es importante conocer los ratios inmobiliarios adecuados y calcularlos correctamente. Pero, ¿cuáles son las cifras clave? ¿Flujo de caja, rendimiento bruto de los alquileres, rendimiento neto de los alquileres o sólo el rendimiento de los fondos propios? En este vídeo, hablamos sobre el tema de la «rentabilidad explicada de forma sencilla» y le mostramos qué rentabilidad puede aportarle realmente el sector inmobiliario.

Comprar y alquilar un edificio nuevo: Inversión

¿Vale la pena invertir en un edificio nuevo? ¿Cuánto beneficio se puede obtener de una inversión? Los expertos responderán a sus preguntas sobre este tema.

¿Segundo o más bienes inmuebles?

¿Por qué comprar una segunda propiedad después de la primera? ¿Y cuándo es el momento adecuado para comprar otro? En este vídeo obtendrás 6 respuestas a por qué deberías tener varias propiedades alquiladas.

Errores, riesgos y problemas

Al comprar una propiedad o incluso como propietario, se pueden cometer muchos errores y siempre se encuentran problemas nuevos o ya conocidos. En estos vídeos aprenderá cuáles son los errores y problemas más comunes a la hora de alquilar una vivienda y cómo puede evitarlos de la mejor manera posible. También aprenderá a reconocer y evaluar correctamente los posibles riesgos.

Arrendamiento inmobiliario: riesgos y problemas

El mercado inmobiliario es un mercado muy competitivo y no está exento de riesgos. Aunque a primera vista los inmuebles parezcan una inversión perfecta, siempre hay problemas con las pérdidas de alquileres y las vacantes. ¿Ha comprado un inmueble como inversión y su inquilino ya no paga? ¿No sabe cómo encontrar el inquilino adecuado para su propiedad de inversión para ahorrarse el problema de los impagos? En este vídeo encontrarás consejos y trucos para estos casos:

Comprar un inmueble: preparación, recomendaciones y cómo evitar errores

¿Está a punto de comprar una propiedad y no quiere cometer ningún error? Al comprar una casa o un piso, es fácil caer en trampas y obtener pérdidas en lugar de beneficios. El vídeo le muestra cómo evitar estas trampas y convertirse en un propietario de éxito:

Más consejos sobre el tema inmobiliario

¿Ya tiene una propiedad y está buscando más información sobre temas inmobiliarios, como agentes inmobiliarios, venta de propiedades, bienes inmuebles como inversión o inversión de capital o mucho más? A continuación, eche un vistazo a nuestros artículos con consejos sobre libros y vídeos sobre estos temas. A continuación, por ejemplo, encontrará enlaces a los temas de agentes inmobiliarios y financiación inmobiliaria.

Agente inmobiliario: consejos y trucos de los expertos

¿Notas como tu interés y conocimientos en el campo de la inmobiliaria van en aumento y estás pensando en hacer de la inmobiliaria tu profesión? Aquí encontrará vídeos explicativos sobre la formación y el trabajo diario de un agente inmobiliario:

• Vídeos de agentes inmobiliarios
• Libros para agentes inmobiliarios

Financiación inmobiliaria

Quieres comprar un inmueble como inversión, pero no sabes cómo financiarlo. Es el caso de muchos recién llegados y particulares, y todos ellos tienen que enfrentarse a las mismas preguntas y problemas. Hemos recopilado para usted consejos de libros y vídeos sobre el tema de la financiación inmobiliaria.

• Consejos para la financiación inmobiliaria
• Vídeos de financiación inmobiliaria

Panorama Inmobiliario XXL: Inversión & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles