Alquilar, comprar, vivir en Gelsenkirchen

Nuestro socio de entrevistas inmobiliarias está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Gelsenkirchen. Hablamos con el equipo de agentes inmobiliarios en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario de Gelsenkirchen. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Un vistazo a Gelsenkirchen

Gelsenkirchen de cerca:

Alquilar: Consejos para la elaboración de precios

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Buen rendimiento y distritos

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Gelsenkirchen como Erle, Resse o Beckhausen y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan las ciudades de Renania del Norte-Westfalia? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Duisburgo.

Bienes inmuebles y mercado en Gelsenkirchen: La entrevista

En una entrevista, conocimos mejor a una renombrada empresa inmobiliaria de Gelsenkirchen y le preguntamos todo sobre el mundo inmobiliario. Aquí puede encontrar todo, desde los gastos imprevistos hasta las mejores inversiones.

Socio de la entrevista: Schenk Real Estate

FIV: Antes de hablar de Gelsenkirchen y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immobilien Schenk. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Thorsten Schenk: Intermediamos todo tipo de propiedades residenciales, como condominios, casas, edificios de apartamentos y terrenos. Aquí hacemos tanto la compra como el alquiler. Además, hay propiedades en la isla favorita de los alemanes, Mallorca. Por supuesto, también intermediamos en propiedades comerciales. Como servicio adicional ofrecemos la mediación de notarios, abogados, financiación y artesanos. Ahora también ofrecemos residencias de ancianos y micropisos .

FIV: Como agente inmobiliario en Gelsenkirchen, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Thorsten Schenk: La empresa Immobilien Schenk prefiere la intermediación de inmuebles residenciales de todo tipo. Las propiedades comerciales de todo tipo también son interesantes, ya que siempre son diferentes y siempre se ven nuevas instalaciones y edificios.

Distrito de Gelsenkirchen:

Distritos con futuro: Buer, Sutum y Resse

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Gelsenkirchen y quieren mudarse a Gelsenkirchen, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Gelsenkirchen deberías mudarte si quieres vivir bien?

Thorsten Schenk: Los distritos más populares están en el norte de Gelsenkirchen con los barrios de Buer, Resse, Resser-Mark, Erle y también Sutum. Pero también hay lugares muy agradables para vivir en toda la ciudad.

Buer es un barrio popular de Gelsenkirchen:

Precios del mercado de Gelsenkirchen: El desarrollo

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Gelsenkirchen en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Thorsten Schenk: En Gelsenkirchen, muchos inmuebles son antiguos y necesitan ser renovados. Esto significa que los alquileres también podrían ajustarse. En la actualidad, muchos inversores acuden a la región del Ruhr para comprar propiedades porque ya no hay inmuebles para comprar a bajo precio en las grandes ciudades.

¿Alquiler o compra? Evaluación del corredor

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Siempre depende de dónde te veas personalmente en la vejez. Conozco a muchas personas que ven su casa de retiro en el extranjero. Y, por supuesto, también depende de tus ingresos. Pero en general, la propiedad es una buena opción.

Agente inmobiliario Thorsten Schenk:

Errores de los principiantes al comprar un inmueble

FIV: Las personas que alquilan en Gelsenkirchen son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Thorsten Schenk: En el caso de muchos compradores primerizos, simplemente no se ve la carga mensual y los costes adicionales de la gestión de la propiedad. Además, los precios de entrada son demasiado altos hoy en día porque la gente quiere tener una propiedad a toda costa.

Impuestos y costes incidentales incurridos

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: En Renania del Norte-Westfalia tenemos un 6,5% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, para el notario se puede añadir un buen 2% y luego la comisión de intermediación. Dependiendo de la propiedad y de la agencia inmobiliaria, este porcentaje oscila entre el 2,5% y el 5% más el IVA.

Tasas de servicio en NRW:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6,5%.
• Notario: 2%.
• Dependiendo de la propiedad/corredor 2,5% a 5%

Inversión Gelsenkirchen: Compra y alquiler

FIV: Distritos de Gelsenkirchen para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Gelsenkirchen, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Gelsenkirchen recomendaría a un comprador para su inversión en Gelsenkirchen? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Thorsten Schenk: Los distritos del norte, con Buer, Erle y Resse, tienen sin duda el mejor potencial.

Salón de una casa unifamiliar en Gelsenkirchen:

Inversión en la conversión y ampliación de edificios antiguos

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Gelsenkirchen, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Thorsten Schenk: En mi opinión, la reconversión y la ampliación de edificios antiguos tienen el mayor potencial debido al poder adquisitivo de Gelsenkirchen. Además, diría que las casas unifamiliares más pequeñas con jardín.

Errores típicos al comprar una propiedad

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Gelsenkirchen, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Hay que conocer las condiciones locales de la cuenca del Ruhr y entender el lenguaje del Ruhrpott.

Gracias a Thorsten Schenk por la entrevista.

Alquilar, comprar, vivir en Gelsenkirchen

El mercado inmobiliario en Gelsenkirchen es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Gelsenkirchen, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario Gelsenkirchen

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

Nuestro socio entrevistador, está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Leipzig y alrededores. Hablamos con el agente inmobiliario de Leipzig en una entrevista sobre los barrios atractivos, las opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Aquí puede ver Leipzig de un vistazo:

Leipzig de cerca:

Alquilar: Consejos para la elaboración de precios

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Buen rendimiento y distritos

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Leipzig como Plagwitz, Connewitz o Gholis y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan las ciudades de Renania del Norte-Westfalia? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Fráncfort, Múnich y Düsseldorf.

Entrevista sobre el mercado inmobiliario de Leipzig

En una entrevista, conocimos mejor una empresa inmobiliaria de Leipzig y le preguntamos todo sobre el mundo inmobiliario. Aquí puede encontrar todo, desde los costes incidentales de la compra hasta las mejores inversiones.

Socio de la entrevista: Inicio Inmobiliaria

FIV: Antes de hablar de Leipzig y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia «Nach Hause Immobilien». ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Daniela Kasch: La visión de nuestros agentes inmobiliarios es dar al sector inmobiliario un rostro justo y humano. Al fin y al cabo, la compra y la venta de una propiedad son momentos muy especiales y, en su mayor parte, muy emotivos de la vida. Nuestra fundadora, Daniela Kasch, procede de la consultoría de gestión y hoy, como tasadora certificada y economista de empresa, puede contarse entre los agentes inmobiliarios más populares de la ciudad con un equipo de cinco destacadas agentes femeninas.

Gracias a su pertenencia a BNI – Business Network International – una asociación professional de empresarios regionales, Daniela Kasch dispone de una amplia red en toda Alemania y está en constante intercambio con especialistas en financiación, arquitectos y colegas tasadores sobre el mercado inmobiliario. La venta de un inmueble se caracteriza por los recuerdos y el rumbo hacia nuevas metas.

Le acompañamos y apoyamos en este apasionante viaje, con conocimientos técnicos, muchos años de experiencia, empatía y personalidad desde el primer pensamiento hasta el alegre brindis después de la cita notarial. Desde 2010, Nach Hause Immobilien GmbH & Co KG acompaña la compra y venta de inmuebles en la zona de Leipzig y todo nuestro equipo es consciente de que los vendedores y compradores depositan una gran confianza en nosotros.

Nuestra misión no es sólo conseguir el mejor precio posible en el menor tiempo posible, sino también encontrar un sucesor digno para las propiedades que a menudo han sido el espacio vital de nuestros clientes durante años. En los últimos años, hemos podido reunir cientos de propiedades con nuevos residentes o usuarios. Nos centramos principalmente en las áreas de casas unifamiliares, condominios y edificios de apartamentos.

Adquisición de inmuebles de moda

FIV: Como agente inmobiliario en Leipzig, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Daniela Kasch: La venta de un inmueble debe ser despreocupada y, sobre todo, un placer – esa es nuestra aspiración para todo propietario que quiera desprenderse de su vivienda. Cuanto más confiada y atenta sea la cooperación, mayor será la motivación para comercializar la propiedad. Las propiedades en las que se han escrito historias personales, las propiedades de divorcio, las fincas históricas y las casas de propiedad más antiguas no sólo exigen nuestro talento de mediación, sino también nuestros conocimientos de marketing.

También por esta razón, estas propiedades son pedidos bienvenidos en nuestra agencia inmobiliaria. Al vender condominios alquilados y no alquilados, nos fijamos en si los posibles compradores son propietarios o inversores de capital. Para los propietarios, es más agradable que los condominios que desean comprar no estén alquilados.

De este modo, se evita el aviso de ocupación por el propietario y no se deja a ningún inquilino preocupado en las visitas. Si los posibles compradores son inversores de capital, el proceso es, por supuesto, más fácil si los pisos ya están alquilados. De este modo, el inversor puede contar con unos ingresos de alquiler seguros desde el primer día.

Piso en Leipzig en un edificio antiguo:

Futuros distritos: Schleußig, Leutzsch y Connewitz

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Leipzig y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Leipzig debería mudarse si quiere vivir bien?

Daniela Kasch: Los barrios más populares y gentrificados de Leipzig para los jóvenes, los solteros y compañía son el moderno barrio de Südvorstadt, la zona de moda de Connewitz, el creativo barrio de Plagwitz, así como Schleußig y los atractivos barrios que rodean el parque Clara-Zetkin de Leipzig. Las familias con niños se sienten más atraídas por el pintoresco Gohlis, el tranquilo barrio ajardinado de Marienbrunn o Leutzsch, Böhlitz Ehrenberg y Knautkleeberg para los amantes de la naturaleza entre nuestros compradores. Las zonas periféricas cercanas a la ciudad también tienen actualmente una demanda especialmente alta, ya que todavía parece posible económicamente para las familias jóvenes comprar aquí, o al menos hay esperanza de un precio de compra asequible.

Vive maravillosamente en:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Parque Clara Zetkin
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Distrito de Marienbrunn

En nuestra página web, hemos proporcionado descripciones de las ventajas y los defectos de las respectivas ubicaciones residenciales. En nuestras exposiciones inmobiliarias también podrá descubrir qué es lo que hace que la propiedad y su entorno sean tan especiales. Para cada oferta inmobiliaria, el posible comprador recibe una amplia documentación. Desde los documentos técnicos, pasando por las pruebas de propiedad, hasta los costes auxiliares, existe un archivo digital que ofrece a los posibles compradores una visión precisa de los detalles de la propiedad.

Por lo general, recomendamos a nuestros futuros compradores que la financiación del inmueble se aclare antes de la visita, para poder demostrarlo por escrito ya en la visita. Para ello, hemos preparado una guía para nuestros futuros compradores, de modo que tampoco aquí puede fallar nada, al menos desde el punto de vista organizativo. De este modo, están en condiciones de tomar una decisión rápida cuando su intuición también es correcta. La probabilidad de ser superado por otros numerosos competidores es bastante baja en este caso.

Evolución del precio del alquiler en la zona de Leipzig

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Leipzig en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Daniela Kasch: El mercado de la vivienda de Leipzig puede calificarse de dinámico, pero en comparación con ciudades como Berlín o Múnich, los precios de alquiler y compra en la metrópoli de las ferias han subido de forma más bien moderada. En la actualidad, el panorama es incierto, algunos se muestran desanimados por el crecimiento demográfico de los últimos años con la amenaza de escasez de viviendas y alquileres inasequibles, otros prevén que los numerosos proyectos de nueva construcción podrían provocar nuevas vacantes.

El alquiler medio en Leipzig en 2019 estaba entre 5,50 €/m² y 7,00 €/m². Estas cifras reflejan los alquileres existentes y los solicitados. Los alquileres existentes se refieren a los alquileres reales de los arrendamientos existentes y los alquileres solicitados son los alquileres a los que se ofrecen los pisos en Internet o en otros medios. Para poder evaluar correctamente el desarrollo del mercado en Leipzig, habría que hacer primero algunas consideraciones básicas.

En pocas palabras, hay que tener en cuenta que el mercado de la vivienda se compone de la oferta y la demanda, así como de otros indicadores decisivos. Dado que la oferta no satisface actualmente la demanda, no es posible hablar de un mercado de la vivienda equilibrado. Por lo tanto, este mercado restringido se caracteriza por el aumento de los alquileres. En Leipzig, la demanda se ha desarrollado de forma más dinámica en los últimos años que en cualquier otra ciudad.

Los pisos construidos con losas prefabricadas siguen teniendo alquileres por debajo de la media de la ciudad, mientras que los alquileres en edificios antiguos y nuevos reformados están por encima de la media. Así, en este nivel hoy se puede esperar más bien ofertas de pisos con un alquiler de 8,50 €/m² a 10,00 €/m².

Precios de alquiler en comparación:

• 2019: de 5,50 a 7,00 euros por m²
• 2022: de 8,50 a 10,00 euros por m²

Lujosa casa unifamiliar:

Recomendación de un agente inmobiliario: ¿Alquilar o comprar?

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera que alquila o compra en Leipzig?

Daniela Kasch: Alemania siempre se ha considerado un país de inquilinos, como muestran los datos de la Oficina Federal de Estadística. Aproximadamente el 50% de los inmuebles se alquilan, y hay razones históricas para ello. En la actualidad, la reticencia se debe a que la vivienda se ha encarecido, por lo que muchos habitantes de la ciudad simplemente no pueden permitirse una propiedad. Son muchos los factores que dificultan la compra de propiedades. Dado que el objeto social de Nach Hause Immobilien es la venta de inmuebles, somos parciales en este tema, porque generalmente recomendamos la compra.

Que el alquiler o la compra sea la mejor recomendación depende no sólo de la edad, sino sobre todo de lo que prevean los propios planes de vida.

Nos gustaría aconsejar a las familias jóvenes que compren bienes inmuebles, porque el viejo adagio «el valor material supera al valor monetario» sigue siendo válido hoy en día. Para las personas mayores, en cambio, se recomienda alquilar un piso después de vender la vivienda, porque lo que antes no suponía ningún problema puede empañar la alegría de tener una casita propia en la vejez. El jardín es más trabajo que diversión. Las habitaciones de los niños llevan años sin utilizarse. Las escaleras del piso superior son cada vez más difíciles. Tal vez haya llegado el momento de echar nuevas raíces, vender la casa de campo, independizarse económicamente y empezar la cuarta fase de la vida sin preocupaciones con un piso cómodo y sin barreras.

Errores típicos del primer comprador: consejos y experiencias

FIV: Las personas que alquilan en Leipzig son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, ya sea una casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Daniela Kasch: Cualquiera que compre una propiedad por primera vez se enfrenta a muchas preguntas. Por lo tanto, es útil prepararse con suficiente antelación para llevar a cabo la compra de la propiedad con seguridad y sin riesgos. Apoyamos a nuestros compradores en su preparación. Y para que puedan planificar de forma fiable, hemos elaborado una guía sobre el éxito de la compra de inmuebles. Y para que esto ocurra, es imprescindible, en primer lugar, que los posibles compradores lleven a la cita de visita a todas las personas que son importantes para la toma de decisiones.

De esta manera, pueden aclarar los puntos que se le presentan y pueden tomar una decisión sin obstáculos y vinculante. Lo que cuenta es el asesoramiento financiero adecuado: La etapa más importante para la compra de la propiedad es el concepto de financiación, ya que hoy en día sólo realizamos visitas con los interesados que han aclarado la financiación de la propiedad y pueden demostrarlo por escrito. Un error común que cometen los que compran por primera vez es suponer que necesitan haber visto la propiedad antes de poder hablar con un asesor financiero.

Habitación en el piso de Leipzig:

Póngase ahora en el lugar del vendedor: ¿por qué debería el propietario de la vivienda que le ofrecen dejarle entrar en su casa si ni siquiera sabe si puede permitirse esa vivienda? La compra privada también conlleva grandes riesgos. El ahorro puede resultar entonces realmente caro. En pocas palabras, aquí es donde se encuentran dos principiantes.

Nuestros futuros compradores pueden evitar los errores más comunes de los principiantes contratando a un agente inmobiliario con experiencia para la compra, que les apoya y orienta, les procura todos los documentos para su banco de financiación, les prepara una exposición informativa, les explica un contrato de compra, comprueba los planos de planta y los espacios habitables, se encarga de sus gestiones con las autoridades, determina el precio de mercado, negocia con el vendedor, señala las zonas críticas y les recomienda la propiedad sin dudarlo. Porque comprar un inmueble no es «sin».

Gastos de servicio e impuestos: Hay que tener en cuenta esto.

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Leipzig?

Daniela Kasch: Los costes de compra incidentales se producen con cada compra de una propiedad. Los compradores de una propiedad tienen que tener en cuenta unos costes adicionales de entre el 10 y el 12 por ciento sobre el precio de compra, ya que en cada estado federal pueden aplicarse diferentes normas y pueden aplicarse diferentes comisiones de intermediación en función del tipo de propiedad. Por ejemplo, si una casa unifamiliar es ofrecida por un agente inmobiliario, se debe pagar una comisión del 7,14% del precio de compra.

Desde finales de diciembre de 2020, el comprador y el vendedor se reparten esta comisión de acuerdo con la nueva ley de comisiones, por lo que el comprador de este chalet debe calcular un 3,57 por ciento de intermediación. La siguiente partida de gastos corresponde a la certificación notarial del contrato de compraventa y a la inscripción en el registro de la propiedad. Estas tasas suponen alrededor del 2% del precio de compra. El último coste que hay que mencionar es el impuesto de transferencia de tierras (GrESt). El importe varía entre el 3,5% y el 6,5% según el estado federado y actualmente es del 3,5% en Sajonia.

Gastos de servicio:

• Comisión 7,14 % del precio de compra
• Notario y registro de la propiedad 2 %.
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales 3,5
• Total 10-12 % Costes incidentales

La propiedad inmobiliaria como inversión

FIV: Distritos de Leipzig para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Leipzig, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué dos distritos o satélites alrededor de Leipzig recomendaría a un comprador para su inversión en Leipzig? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Daniela Kasch: En nuestra opinión, los inversores encontrarán las mayores oportunidades de futuro en la periferia de la ciudad, porque es donde se encuentra el mayor potencial de desarrollo y los precios de compra en la periferia aún no se han agotado. Las zonas periféricas más populares son, por ejemplo, Markkleeberg, Markranstädt o Großpösna y Taucha. Sin embargo, si tiene la oportunidad de comprar una propiedad en distritos como Schleußig o Plagwitz a un precio de compra moderado, entonces debería atacar aquí.

Zonas marginales populares:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt de un vistazo:

Distrito de Schleußig:

Estos dos distritos son especialmente populares entre las familias debido a su proximidad al centro de la ciudad, a la conexión directa con el río «Weiße Elster» y a su cercanía con el parque Clara Zetkin. Debido a que hay muchas familias con niños en estos dos distritos, siempre se necesita y se busca espacio para vivir en esta zona.

Inmuebles con futuro: inmuebles catalogados, pisos y pisos de estudiantes

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de propiedad tiene futuro en Leipzig, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Daniela Kasch: Como nativa de Leipzig, tengo que decir que Leipzig como ubicación inmobiliaria es en principio un lugar con futuro. (Cara de risa) Sin embargo, esta pregunta no puede responderse simplemente con una frase, porque es importante preguntarse qué tipo de bienes inmuebles se adapta mejor al inversor. Al hacerlo, hay que discutir exactamente cuáles son las ideas y los objetivos del comprador inmobiliario.

Por ejemplo, ¿tiene el inversor una renta imponible muy elevada? En este caso, una inversión en un inmueble cotizado puede tener sentido para reducir la carga fiscal anual. De todos modos, las inversiones en inmuebles catalogados son muy populares porque, además de la depreciación de los edificios catalogados, a menudo también son promovidas o subvencionadas por el Banco KfW. Otro punto es, por ejemplo, la cuestión del grupo de inquilinos objetivo.

A muchos inversores les gusta comprar pisos de 2 habitaciones, preferiblemente como apartamentos, equipados con una cocina amueblada. Leipzig es una ciudad estudiantil, por lo que una inversión de este tipo siempre puede tener sentido. Siempre y cuando, por supuesto, el rendimiento sea el adecuado.

Consejos para el corredor y primeros pasos

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchas personas compran, pero algunas también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Leipzig, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Leipzig?

Daniela Kasch: Al menos una vez en la vida, llega el momento en que el hogar anterior ya no encaja. Ya sea que se haya vuelto demasiado grande o demasiado pequeño, que la situación familiar haya cambiado o que sea inminente un traslado a otra ciudad, en cualquier caso, estamos familiarizados con estas situaciones y acompañamos el cambio a las nuevas cuatro paredes de una manera especialmente sencilla y encantadora. Sobre todo, nos aseguramos de que no se cometa ningún error en esta situación al vender la propiedad.

Cocina con zona de comedor:

Encontramos el precio más justo para la propiedad y, con algunos ajustes, podemos optimizar aún más el precio. Por ejemplo, a veces tiene sentido arreglar la propiedad con una ligera reforma o presentarla a los posibles compradores para que la vean en un ambiente especialmente acogedor con muebles prestados, lo que se conoce como «home staging». Incluso si un matrimonio o una relación se rompen, la vivienda compartida no tiene por qué convertirse en una trampa de costes, sino que debe proporcionar a ambas partes un buen colchón financiero para un nuevo comienzo.

Como mediadores formados, los corredores sorteamos todas las guerras de las rosas y siempre mantenemos en el punto de mira el mayor beneficio para todos. Organizamos folletos, envíos directos, marketing en portales de Internet, presentación en nuestra página web y en medios impresos. Su propiedad ha generado mucha atención. Ahora es el momento de separar el trigo de la paja entre los interesados. Sólo una preselección adecuada acude a las visitas para evitarle los «turistas de las visitas» en sus cuatro paredes.

Negociamos con los compradores según sus especificaciones, algo que también hay que aprender. Los posibles compradores más prometedores se someten a una comprobación de crédito, por lo que los propietarios se ahorran la desagradable pregunta sobre el marco financiero de los posibles compradores. A menudo es útil ofrecer también a los posibles compradores una financiación sana para que los vendedores puedan obtener su dinero sin complicaciones.

Con la protocolización del contrato de compraventa en la notaría, la compraventa queda concluida de forma vinculante. E incluso después de eso, seguimos estando ahí para ayudar, por ejemplo, con el traslado a la nueva propiedad de su elección.

En conclusión, la venta de una propiedad sigue una estrategia bien planificada.

En todas las fases de este proceso, usted tiene a su lado tanto la experiencia professional como la pasión por la propiedad con los agentes inmobiliarios. Cada fase se planifica y se lleva a cabo con el cuidado necesario y la rapidez posible, de modo que para los propietarios la venta de su propiedad no sea un estresante tour de force, sino el negocio más emocionante de su vida.

Muchas gracias a Daniela Kasch por la entrevista.

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

El mercado inmobiliario en Leipzig es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente para usted. En nuestro resumen, encontrará los 15 mejores agentes inmobiliarios de Gelsenkirchen, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario de Leipzig

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Kassel

Nuestro interlocutor para el tema de los inmuebles está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Kassel. La revista FIV habló con el equipo de agentes inmobiliarios en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario en Kassel. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Visión general de Kassel y sus alrededores:

Kassel desde la microlocalización:

Alquilar: Gastos de servicio

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Inversión

Encuentre su nueva vivienda en los atractivos barrios de Kassel y evite graves errores en su compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Duisburgo.

Entrevista sobre el mercado inmobiliario actual en Kassel

¿Está buscando una propiedad adecuada en Kassel? Pero, ¿se pregunta cuáles son los barrios más populares para vivir, si actualmente es mejor alquilar o comprar, o cuán altos son los costes accesorios y los impuestos en Kassel? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Porque hemos hablado con un agente inmobiliario de la región que responderá a todas sus preguntas sobre la propiedad inmobiliaria en Núremberg.

Immoperlen: Equipo inmobiliario en la zona de Hesse

FIV: Antes de hablar de Kassel y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immoperlen. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Immoperlen: Estamos especializados en la venta de casas unifamiliares, edificios de apartamentos y pisos. Alquileres de casas y pisos, asistencia en nuevas construcciones y valoraciones inmobiliarias.

Foto del equipo Immoperlen:

FIV: Como agente inmobiliario en Kassel, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Immoperlen: casas unifamiliares, casas multifamiliares, pisos

Vivir bien en la zona de Kassel

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Kassel y quieren mudarse a Kassel, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Kassel debería mudarse si quiere vivir bien?

Immoperlen: El Vordere Westen es muy popular para los jóvenes debido a su hermosa infraestructura. Las familias pueden vivir en Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren y también en el distrito de Kassel.

Distrito de Kirchditmold

Evolución del precio del alquiler y recomendaciones

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Kassel en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Immoperlen: Los alquileres ya han subido y seguramente seguirán haciéndolo. Desgraciadamente, los alquileres baratos sólo están disponibles en lugares que no son muy populares. Incluso cuando se vende una propiedad en una buena ubicación y bien mantenida, el precio de venta es más alto que hace unos años. Creemos que esto seguirá siendo así.

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Kassel?

Immoperlen: Si se mira el largo plazo y la estabilidad, recomendamos claramente comprar una propiedad. También es una buena inversión de capital.

Casa unifamiliar en Kassel:

Compromiso a largo plazo mediante financiación y préstamos

FIV: Las personas que alquilan en Kassel son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Immoperlen: demasiado poco capital, tasa de reembolso no elegida correctamente. No hay inventario por parte de un perito o topógrafo.

Impuestos y costes incidentales incurridos

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores en Kassel?

Gastos inmobiliarios: 6% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, 2% de gastos de notaría, para casas unifamiliares y condominios 2,975% de comisión incl. IVA. En el caso de las viviendas bifamiliares y superiores, la comisión de intermediación habitual es del 5,95%, IVA incluido, sobre el precio de venta.

Gastos imprevistos:

• 6% de impuesto de transferencia de tierras
• 2% Gastos de notario
• 2,975% para viviendas unifamiliares
• 5,95% para las viviendas bifamiliares

Zona de estar y comedor:

FIV: Distritos de Kassel para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Kassel, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Kassel recomendaría a un comprador para su inversión en Kassel? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Immoperlen: claramente el Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe y Niederzwehren.

El codiciado distrito de Harleshausen:

Inmuebles con futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Kassel, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Inmueble: Inmuebles existentes como edificios de apartamentos y pisos de hasta 80m².

Evitar los errores típicos – Orientación

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Kassel, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Kassel?

Immoperlen: El primer paso es determinar el valor de la propiedad. Muchos vendedores tienen una visión completamente equivocada de lo que vale su propiedad en el mercado inmobiliario. Algunos vendedores se sorprenden de que se pueda conseguir un precio de venta más alto, y otros tienen ideas que no son factibles. Un inmueble en Kassel debería venderse en un plazo de 3 meses, esto es factible si se hacen todos los pasos correctamente. Nuestro objetivo es acompañar a vendedores y compradores en su camino, porque el sector inmobiliario es nuestra pasión, y la satisfacción de nuestros clientes tiene la máxima prioridad.

Guía de 3 pasos:

1. Valoración de la propiedad
2. En un plazo de 3 meses debe mediar
3. Ponga a los expertos de su lado

Alquilar, comprar, vivir en Kassel

El mercado inmobiliario en Kassel es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen, encontrará los mejores agentes inmobiliarios de Kassel, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario de Kassel

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Aquisgrán

Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Aquisgrán y sus alrededores. En una entrevista, hablamos con un agente inmobiliario local sobre los distritos atractivos, las opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puedes informarte de todo lo relacionado con la compra de tu primera vivienda, los diferentes tipos de casas y pisos.

Visión general de Aquisgrán y sus alrededores:

Aquisgrán de cerca:

Alquileres: Costes mensuales

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas para que nada se interponga en el camino de su piso de ensueño y esté perfectamente equipado.

Comprar: Financiación de la vivienda propia

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Aquisgrán, como Eilendorf, Brand o Richterich, y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Colonia y Duisburgo.

Entrevista a un agente inmobiliario: Mercado y precios actuales

En una entrevista, conocimos mejor a una empresa inmobiliaria de Aquisgrán y le preguntamos todo sobre el tema de los inmuebles, el alquiler, la compra y la inversión de capital. En este artículo también aprenderá qué preguntas debe responder antes de comprar una propiedad.

IVB Peter Dondorf: Socio de la entrevista

FIV: Antes de hablar de Aquisgrán y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia IVB Peter Dondorf Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

P. Dondorf: Con mucho gusto, estamos activos en el mercado inmobiliario de Aquisgrán desde hace más de 30 años. Creo que facturamos alrededor del 90% en el sector residencial y alrededor del 10% en el sector comercial. En definitiva, estamos especializados en la venta de inmuebles residenciales. Aquí somos el contacto adecuado para todos los vendedores. Con 7 empleados, no somos ciertamente uno de los más grandes de Aquisgrán, pero nuestros empleados que trabajan en el lado del cliente son todos agentes inmobiliarios formados.

Agente inmobiliario Peter Dondorf:

FIV: Como agente inmobiliario en Aquisgrán, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

P. Dondorf: Personalmente, siempre me alegra poder cumplir el sueño de una familia joven de tener su propia casa.

Barrios de Aquisgrán con futuro: Brand, Burtscheid & Co.

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Aquisgrán y quieren mudarse allí, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Aquisgrán debería mudarse si quiere vivir bien?

P. Dondorf: Los diferentes distritos también son buscados por diferentes grupos de demanda. Tomemos como ejemplo el distrito de Brand. Son principalmente las familias las que buscan aquí. ¿Por qué? La infraestructura es excelente, hay muchas guarderías y tres escuelas primarias. Los clubes deportivos y otras actividades de ocio ofrecen a las familias un amplio abanico de actividades de ocio. El centro de la ciudad y Burtscheid suelen ser buscados por solteros o parejas sin hijos. Sin duda, esto se debe también a la proximidad de la RWTH y la FH. La demanda de bocadillos en el barrio sur de Aquisgrán no cesa, aunque los precios alcanzan rápidamente las siete cifras.

Distritos populares:

• Marca
• Burtscheid
• Barrio Sur

Distrito de Aachen-Brand:

Desarrollo del mercado inmobiliario

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Aquisgrán en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

P. Dondorf: Probablemente los alquileres han subido en los últimos años como en otras ciudades. También hay mucha demanda de viviendas unifamiliares en las zonas exteriores, aunque la oferta es siempre muy escasa.

Los pisos de nueva construcción se cotizan rápidamente entre 10 y 14 euros por metro cuadrado.

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Aquisgrán?

P. Dondorf: En principio, siempre aconsejaría comprar. Sin embargo, siempre depende de la ubicación y del precio de entrada. Por qué no ir a comprar una pequeña inversión de capital y alquilar la propiedad soñada si todavía no está disponible para la compra hoy.

Zona de dormitorios en una casa unifamiliar en Aquisgrán:

Error: comprar por comprar

FIV: Las personas que alquilan en Aquisgrán son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

P. Dondorf: Siempre digo a mis clientes que es mejor buscar un poco más y comprar la propiedad adecuada y no entrar en pánico.

Muchos compradores cometen el error de comprar por comprar.

Si es un posible comprador ajeno al sector, llévese siempre a un professional, aunque le cueste un poco. Al final, este professional le saldrá más barato.

Tasas e impuestos en NRW

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos accesorios e impuestos deben esperar los compradores de Aquisgrán?

P. Dondorf: En Aquisgrán o en toda Renania del Norte-Westfalia, como comprador paga un 6,5% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales y entre un 1,5 y un 2,0% de gastos de notaría y juzgados. Si compra a través de un agente inmobiliario, también se puede añadir una comisión del 3,57%.

Gastos de servicio:

• 6,5% Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
• 1,5% – 2% Gastos de notaría y de juzgado
• 3,57% Comisión de intermediación

Inversión inmobiliaria: Inversiones de capital

FIV: Distritos de Aquisgrán para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Aquisgrán, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Aquisgrán recomendaría a un comprador para su inversión en Aquisgrán? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

P. Dondorf: En primer lugar, deberías preguntarte qué quieres realmente. ¿Seguridad o retorno? Si quieres seguridad, debes prestar atención a la ubicación. Esto incluye también el barrio y el estado de la propiedad. Los pisos de nueva construcción no tienen por qué ser siempre la peor inversión a la hora de alquilar. El professional inmobiliario también está preparado para invertir en ubicaciones C, porque es capaz de evaluar ciertos aspectos y aumentar el potencial de alquiler. Los profanos deberían mantener las manos fuera de esto.

Zona de estar en un loft:

Edificio antiguo, edificio nuevo, pequeño o grande: ¿en qué debe invertir?

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Aquisgrán, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

P. Dondorf: Cada tipo de inmueble tiene sus ventajas e inconvenientes. Antes de Corona, siempre habría dicho «pisos pequeños» que son demandados por los estudiantes. Con todas las conferencias en línea, cambié de opinión, ya que la demanda estaba disminuyendo en esta área en particular.

Pero esperemos a ver, cuando la atención ya no se centre tanto en Corona, la clase de activos «pequeños pisos» también volverá a ganar impulso. Sigue habiendo una demanda constante de pisos de 3 habitaciones. Aquí es donde la intersección es mayor. Pisos compartidos, parejas, familias pequeñas, parejas mayores, todos están en el mercado de los pisos de 3 habitaciones.

Errores típicos al comprar un inmueble

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Aquisgrán, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Aquisgrán?

P. Dondorf: Sólo puede haber un consejo:

No vendas sin un professional a tu lado.

Hay muchas y buenas agencias inmobiliarias en Aquisgrán, compare aquí y contacte con la que más le convenga. Tu intuición debe ser correcta y no importa si es una gran empresa o si el propietario trabaja solo.

Alquilar, comprar, vivir en Aquisgrán

El mercado inmobiliario en Aquisgrán es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los mejores agentes inmobiliarios de Aquisgrán, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente de bolsa de Aquisgrán

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Mönchengladbach

Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Mönchengladbach, Grevenbroich, Neuss y Erkelenz. Hablamos con el agente inmobiliario de Mönchengladbach en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario de Gladbach. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Mönchengladbach de un vistazo:

Microlocalización Mönchengladbach:

Alquileres: Barrios adaptados a los niños

¿Ha decidido alquilar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y los hermosos diseños de las terrazas. El hogar es donde uno se siente cómodo.

Comprar: Gastos de servicio y crédito

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Mönchengladbach como Rheydt, Odenkirchen o Wickrath y evite cometer graves errores en su compra. Puedes encontrar la guía de 5 pasos en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades de Renania del Norte-Westfalia? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Duisburgo.

Entrevista: Inmuebles en Mönchengladbach

Hablamos con un agente inmobiliario de Mönchengladbach sobre el mercado inmobiliario actual, los precios, los impuestos y los pisos como inversión. Este artículo también le ofrece una lista de comprobación que le ayudará a evitar los errores típicos y los costes innecesarios.

Entrevista socio Di Lorenzo: Mercado inmobiliario

FIV: Antes de hablar de Mönchengladbach y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Di Lorenzo Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Di Lorenzo: Estimado equipo de FIV, en primer lugar, ¡gracias por habernos seleccionado como uno de los 10 mejores agentes inmobiliarios! Nuestra agencia inmobiliaria está especializada en la venta y el alquiler de propiedades. Vendemos y alquilamos todo tipo de inmuebles. Desde viviendas unifamiliares hasta grandes propiedades comerciales o de inversión. También realizamos peritajes de inmuebles urbanizados y no urbanizados. Estamos especializados en dar una respuesta real al cliente en todas las direcciones.

Planificación arquitectónica, estudios de daños estructurales y construcción inmobiliaria

En Mönchengladbach tenemos un punto de venta único, ya que operamos bajo un mismo techo junto con nuestro estudio de arquitectura y peritaje. Aquí, los clientes reciben planificación arquitectónica, evaluación de los daños del edificio y asesoramiento sobre todos los aspectos de la construcción inmobiliaria. Gracias a nuestros muchos años de experiencia y a nuestra constante formación continua en todas las direcciones del sector inmobiliario, podemos realmente ofrecer a nuestros clientes una gran asistencia.

La proximidad al mercado y el gran número de ventas y alquileres hacen que sigamos aprendiendo, incluso después de tantos años. Intentamos ofrecer a nuestros clientes un verdadero valor añadido y nos consideramos un proveedor de servicios con corazón y mente. Además de todos los conocimientos, también es importante ofrecer a la gente un hombro fuerte, un oído abierto y mucha empatía. Esa es la belleza de nuestra profesión. También podemos ayudar a las personas en fases difíciles de la vida, que a menudo implican la venta de una casa, y facilitarles el camino hacia una nueva fase de sus vidas.

FIV: Como agente inmobiliario en Mönchengladbach, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Di Lorenzo: Preferimos intermediar en casas unifamiliares, edificios de apartamentos y pisos.

Casa unifamiliar en Mönchengladbach:

Barrios con futuro: Wickrath, Odenkirchen al centro de la ciudad

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Mönchengladbach y quieren mudarse a Mönchengladbach, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Mönchengladbach debería mudarse si quiere vivir bien?

Di Lorenzo: Hay muchos barrios bonitos en Mönchengladbach. Todos los distritos de los alrededores, como Giesenkirchen, Odenkirchen, Rheindahlen, Wickrath, Hockstein, Schmölderpark, Pongs, Venn, Hamern, Windberg, ofrecen un espacio de vida muy hermoso y rural en muchos lugares y son muy populares entre las familias. El Bunte Garten, Großheide y también Windberg son algunos de los barrios más caros que son igualmente populares entre las familias y los solteros. Mönchengladbach Oberstadt, parte de Bruckner Allee y también el centro de Mönchengladbach, también en dirección a la universidad de ciencias aplicadas, son más populares entre los jóvenes.

Distritos codiciados:

• Odenkirchen
• Wickrath
• Hockstein
• Giesenkirchen
• Windberg

Barrio popular: Wickrath

Evolución de los precios de los alquileres: Aumento de los alquileres

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Mönchengladbach en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Di Lorenzo: El mercado inmobiliario de Mönchengladbach creció más tarde que el de las ciudades vecinas. En los últimos años, sin embargo, Mönchengladbach también ha seguido el mismo camino, pero sigue estando por debajo de la media en comparación con NRW y Alemania. El año pasado, los alquileres en Mönchengladbach también aumentaron considerablemente. Creo que el nivel se consolidará ahora y ya no subirá tan considerablemente.

¿Alquilar o comprar como pareja joven?

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Mönchengladbach?

Di Lorenzo: Siempre depende de lo que la gente pueda pagar. Si es factible, aconsejo a todos que compren. Pero también debe ser compatible con los ingresos y el capital. No se debe comprar a cualquier precio. Si puedes permitirte comprar una propiedad cuando eres joven, un pequeño piso es un buen comienzo sobre el que construir más adelante.

A continuación, puede utilizar los ingresos para comprar una propiedad más grande dentro de unos años, ya que puede ahorrar capital a través del piso. Esto es más posible en Mönchengladbach que en las grandes ciudades de los alrededores.

Fachada de un antiguo piso en Mönchengladbach:

Propiedad de la vivienda y condominio: costes de seguimiento

FIV: Las personas que alquilan en Mönchengladbach son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Di Lorenzo: Cuando se compra una propiedad, hay que tener en cuenta si se puede alquilar bien en caso de mudanza y si el alquiler cubrirá el préstamo en caso de emergencia. El error que veo que cometen los que compran por primera vez es que ven el tipo bajo al principio porque los tipos de interés de los préstamos eran muy bajos en el pasado. Algunos compradores quieren tener una casa a cualquier precio, pero no piensan en los costes de seguimiento.

Plan financiero: Evite sorpresas inesperadas

Aquí debe tener un buen plan financiero, porque muchas propiedades también pueden traer sorpresas, por ejemplo, prorrateos especiales para condominios, renovaciones, refinanciación del préstamo después del período de interés fijo. Los que compran por primera vez deben pedir consejo a un professional. Los agentes inmobiliarios, en colaboración con un buen asesor financiero, pueden ser de gran ayuda en este caso.

Sala de estar y comedor en un piso de Gladbach:

Gastos de servicio e impuestos: Todo lo que debe saber

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Mönchengladbach?

Di Lorenzo: Por un lado, están los típicos costes accesorios de compra que el comprador siempre tiene que pagar cuando realiza una compra. Impuesto de transmisiones patrimoniales 6,5 % del precio de compra, gastos de notaría y registro de la propiedad aprox. 1,8 % del precio de compra y, en su caso, gastos de intermediación 3,57 % del precio de compra. Pero entonces también debería encargar a un professional la estimación de los costes de renovación. La mudanza también genera costes que no deben ser ignorados.

Gastos de compra incidentales:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6,5%.
• Gastos de notaría/registro de la propiedad: 1,8%.
• Costes de intermediación: 3,57%.

El sector inmobiliario como inversión de capital y oportunidad de futuro

FIV: Barrios de Mönchengladbach para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Mönchengladbach, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector se decide a comprar, con posterior alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Mönchengladbach recomendaría a un comprador para su inversión de capital en Mönchengladbach? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Di Lorenzo: Hay muchos distritos que serían adecuados. Sin embargo, cuando comparo los precios de compra y los alquileres, prefiero comprar en buenas localidades de los alrededores de Mönchengladbach. En el Bunten Garten, los alquileres son elevados, pero también los precios de compra han subido tanto que no se obtiene una buena rentabilidad aquí, por lo que preferiría apuntar en dirección a Windberg u otros distritos de los alrededores, como Hockstein.

Foto del equipo Di Lorenzo:

Invertir en diferentes tipos de bienes inmuebles como pisos y terrenos

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Mönchengladbach, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Di Lorenzo: Yo compraría una propiedad existente que tenga unos costes de renovación manejables. Los condominios son siempre una buena inversión para los pequeños inversores y son rentables en el futuro. Un inversor con mucho capital debería ir en varias direcciones (pisos, MFH, terrenos) y repartir su capital para tener menos riesgo. Mönchengladbach es una ciudad con rentas más bien bajas, por lo que es seguro que conseguirá un condominio alquilado.

Consejos y primeros pasos en la compra de inmuebles: cómo evitar errores

FIV: Ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Mönchengladbach, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Mönchengladbach?

Evitar errores desde el principio – Paso 1

Di Lorenzo: Aquí también hay muchas trampas. Pero sólo te das cuenta cuando estás en medio de ello. Vender inmuebles no es sólo hacer fotos, ponerlas en internet y escribir un pequeño texto y ya estoy sentado en la notaría. Muchos de mis clientes han experimentado lo contrario y acuden a nosotros en busca de ayuda professional después de un comienzo infeliz de la venta. Hay que comprobar muchas cosas. En primer lugar, es muy importante el precio de venta correcto, que muchos vendedores calculan inicialmente de forma incorrecta y retrasan así la venta.

Documentos para la venta y base legal – Paso 2

Como vendedor, debe saber qué documentos debe aportar. ¿Cuál es la situación legal de mi propiedad? ¿Hay gravámenes y derechos en el registro de la propiedad, se han aprobado todos los componentes de la casa, qué tengo que decirle al vendedor, qué hay de la responsabilidad en caso de declaraciones falsas, incluso si se producen sin saberlo. Hoy en día, los bancos quieren recibir del arquitecto los planos completos y los cálculos del espacio habitable. ¿Existen gravámenes sobre el edificio, se han liquidado los gastos de los propietarios colindantes, existe un certificado energético, etc.?

Un buen plan es la clave – Paso 3

Puede vender con éxito si tiene un buen plan, fija el precio de venta adecuado y tiene todos los documentos necesarios. Planos de planta, planos del edificio, descripción del edificio, cálculo de la superficie habitable, seguro del edificio, notificación del impuesto sobre bienes inmuebles, certificado de ocupación (con una antigüedad no superior a 3 meses), información sobre las cargas del edificio (con una antigüedad no superior a 3 meses), mapa catastral (con una antigüedad no superior a 3 meses), certificado energético (con una antigüedad no superior a 10 años), extracto del registro de la propiedad (con una antigüedad no superior a 3 meses), en el caso de los pisos ocupados por sus propietarios, la declaración de división y el certificado de aislamiento, el acta de la junta, los extractos de los gastos de servicio, la cuenta de reserva. Si se modifica la declaración de división, se requiere la escritura de modificación y cualquier otro documento inscrito en el registro de la propiedad.

• Planos de planta
• Planos de construcción
• Descripción del edificio
• Espacio vital
• Seguro del edificio
• Aviso de impuesto sobre la propiedad
• Certificado de residencia
• Información sobre los gravámenes del edificio
• Mapa de la parcela
• Certificado energético
• Extracto del registro de la propiedad

Comprobación de la carga de la tierra en el registro de la propiedad – Paso 4

También debe comprobar si una carga inmobiliaria sin certificado o una carga inmobiliaria certificada está inscrita en el registro de la propiedad. Si se trata de una carga inmobiliaria titulada, entonces tiene que encontrar el certificado de carga inmobiliaria en sus documentos, si ya no está en el banco. Una vez que haya comprobado y recopilado todo esto, estará un paso más allá. Si lo sabes todo sobre el estado de tu casa y creas bonitas fotos y escribes un buen texto sobre ella, entonces puedes poner la propiedad online en los portales inmobiliarios habituales. Después de haber recibido unas cuantas consultas, debes comprobar quién va a entrar en tu casa próximamente.

No todos los clientes potenciales deben estar en su casa – Paso 5

No deje entrar a cualquiera en su casa. Las personas deben dar sus datos de contacto completos. Si las citas de visualización son exitosas, entonces puede entregar al cliente todos los documentos para el banco. A continuación, debe esperar a ver si el posible comprador recibe una confirmación de financiación por escrito. No recibirá ninguna información del banco, por lo que tendrá que esperar la respuesta del posible comprador. Compruebe que la confirmación de la financiación es correcta y auténtica. Si todo es correcto, entonces puede entregar todos los detalles de la venta al notario, que el comprador puede elegir. Entonces, espere a que el comprador haya pagado.

Cuando el comprador haya pagado, podrá entregar las llaves. Durante el traspaso, deben entregarse las discrepancias, las lecturas de los contadores, el número de llaves, los documentos y los costes pendientes de liquidar, por ejemplo, el seguro o el impuesto sobre bienes inmuebles.

Déjate asesorar por un professional. Te ahorrarás muchos nervios y también dinero. Un buen agente inmobiliario de confianza le asesorará sin compromiso y de forma gratuita y le aportará sin duda un valor añadido.

Alquilar, comprar, vivir en Mönchengladbach

El mercado inmobiliario en Braunschweig es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Braunschweig, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Corredor Mönchengladbach

Gracias a Di Lorenzo Immobilien por la entrevista.

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso