Agencias de marketing recomendadas en Leipzig

¿Por qué una agencia de marketing o publicidad?

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Lista de comprobación ✅ Buscar marketing Leipzig

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Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

La entrada óptima en el mundo inmobiliario es la compra del primer condominio. Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Leipzig. Precisamente por eso, en una entrevista hablamos de los barrios atractivos, de las posibilidades de financiación y del mercado inmobiliario de Leipzig. Aquí puedes encontrar todo lo relacionado con la compra de tu primer piso, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Aquí puede ver Leipzig de un vistazo:

Leipzig de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente querrá amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y los hermosos diseños de las terrazas. El hogar es donde uno se siente cómodo.

Comprar: Pedir préstamos

Encuentre su nuevo hogar en atractivos barrios de Leipzig como Connewitz, Bachviertel y Graphisches Viertel. ¿También le interesan otras ciudades de Alemania? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Dresde, Colonia y Halle-Saale.

Entrevista inmobiliaria en Leipzig

El mercado inmobiliario de Leipzig es amplio y complejo. Es fácil perder de vista los precios actuales del mercado y la selección de ofertas. Es importante conocer los datos básicos para evitar graves errores en la compra de una vivienda y, sobre todo, para ahorrar mucho dinero. Precisamente por eso, hemos hablado con un agente inmobiliario de Leipzig que nos revela todo lo relativo a los impuestos sobre la propiedad, los gastos accesorios, los barrios populares y las inversiones de capital más eficaces.

Entrevista con Ic Immoconsult

FIV: Antes de hablar de Leipzig y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Ic Immoconsult. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Ron Kaufmann: Fundé IC Immoconsult e. K. en 2009. Soy originario de Leipzig, un hijo de la RDA, por así decirlo. Pero llevo en el negocio inmobiliario desde 1996. Todavía tengo contactos comerciales y amistosos de esta época, lo que es definitivamente notable. El campo de la confianza que se ha desarrollado como resultado es un bloque de construcción de nuestro éxito. Desde el principio, también hemos recibido excelentes valoraciones en Google y en los portales inmobiliarios por nuestro trabajo y por los inmuebles. Eso también es un bloque de construcción. Y sólo tenemos éxito cuando hemos reunido a propietarios/vendedores satisfechos y a inquilinos/compradores satisfechos.

Asignaciones inmobiliarias y trabajo orientado a objetivos

Ron Kaufmann: Originalmente veníamos del alquiler de pisos y locales comerciales y luego, tras la crisis inmobiliaria, tuvimos más operaciones de venta a partir de 2008 aproximadamente. Hay que decir claramente que también nos gusta mucho el alquiler, aunque la venta es, por supuesto, más lucrativa en términos de volumen de negocio. Pero la diversión del trabajo es nuestra primera prioridad. Esa es la espina dorsal del trabajo bueno y con propósito. A fin de cuentas, no tenemos ninguna preferencia inmobiliaria en particular. Estudiamos cada encargo inmobiliario y desarrollamos una agenda para la propiedad con el cliente.

Edificio de apartamentos en Leipzig:

FIV: Como agente inmobiliario en Leipzig, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Ron Kaufmann: Como ya se ha descrito anteriormente, también es divertido intermediar en propiedades difíciles. Al fin y al cabo, todo el mundo puede alquilar y vender las «sultanas», ¿no? Por lo tanto, no existe la propiedad favorita.

Distrito: Ubicación A, esquina de estudiantes y centro

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Leipzig y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Leipzig debería mudarse si quiere vivir bien?

Ron Kaufmann: Permítame decirlo así: no hay realmente lugares malos y buenos, ya que los distritos de Leipzig se agrupan alrededor del manejable centro de la ciudad. Hay, por supuesto, locales AAA, rincones para estudiantes, locales comerciales, etc. En 2022 suele ser difícil conseguir un piso de ensueño (ya sea de alquiler o de compra) en la ubicación soñada. La diferencia entre la renta y el rendimiento también se está ampliando. Así que se trata más bien de mirar lo que la cartera o el banco se pueden permitir.

Hace tiempo que las «palomas asadas» no vuelan por Leipzig. Gracias a muchos proyectos y desarrollos de barrios, incluso las zonas periféricas y el «Speckgürtel» de Leipzig tienen potencial. Todos ellos tienen ahora todos los requisitos para los sectores privado y social.

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Leipzig en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Ron Kaufmann: Por término medio, los alquileres subirán si sólo se tienen en cuenta los costes de desarrollo y los precios de la construcción, entre otras cosas. Además, por supuesto, hay decisiones políticas que regulan el mercado laboral, la financiación, etc. Pero Leipzig también tiene muy buena reputación y la vida aquí también es muy agradable para muchos «extranjeros».

Cocina equipada en una casa unifamiliar en Leipzig:

¿Alquiler o compra? Evaluación del corredor

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera que alquila o compra en Leipzig?

Ron Kaufmann: Poseer una propiedad como inversión o para uso personal no es una decisión equivocada. Por supuesto, una persona joven lo tiene más fácil para pagar que alguien que compra a finales de los 40 años. Pero siempre hay terceros (el banco, la ubicación y el mobiliario del inmueble, el sentido del uso, el patrimonio) que influyen en lo que es posible y en lo que no.

Errores y experiencias del primer comprador

FIV: Las personas que alquilan en Leipzig son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, ya sea una casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Ron Kaufmann: Si ya no quiere utilizar el inmueble usted mismo, también puede alquilarlo en Leipzig para que el inquilino cubra la cuota ideal del préstamo. No sé exactamente cuáles son los errores del primer comprador. Si el comprador pregunta al agente inmobiliario con antelación y el comprador también se informa con un poco de antelación, pueden producirse pocos errores.

Impuestos y costes adicionales: qué esperar

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Leipzig?

Ron Kaufmann: La situación sigue siendo buena, ya que el impuesto de transferencia de tierras en Sajonia sigue siendo el 3,5% del importe de la venta. En otros estados federales llega hasta el 6%. El notario debería estar en torno al 1,8% del precio de compra. Sólo puedo hablar de Leipzig. Y los honorarios del agente inmobiliario. Se puede diferenciar por el tipo de propiedad.

Gastos de servicio:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 3,5%.
• Gastos de notaría: 1,8%.
• Costes de intermediación: Individual según el tipo de propiedad

La propiedad inmobiliaria como inversión: la mejor ubicación

FIV: Distritos de Leipzig para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Leipzig, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué dos distritos o satélites alrededor de Leipzig recomendaría a un comprador para su inversión en Leipzig? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Ron Kaufmann: No hay una mala situación en Leipzig. Hay demanda en todas partes de todas las clases sociales. Cuanto mejor sea el plano y el mobiliario (por ejemplo, también cuando se renueva después de una segunda ocupación), mejor será el alquiler, pero también el precio de compra.

Aquí se ve un edificio de oficinas:

El sector inmobiliario y sus oportunidades de futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Leipzig, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Ron Kaufmann: Depende de las opciones de financiación del comprador. Si paga 20.000 euros de intereses negativos al mes, debería comprar una vivienda plurifamiliar, etc. Si los padres compran un piso para su hijo, que estudia en Leipzig, la ubicación respecto a la universidad debe ser buena. La siguiente persona quiere comprar barato, renovar a un alto nivel y «desarrollar» el alquiler. Los enfoques son diferentes cada vez y no se pueden comparar.

Pero, en general, la gente de fuera quiere vivir en un piso renovado en un edificio antiguo porque no lo conoce de su antiguo lugar de residencia. Los pisos de nueva construcción suelen tener plazas de aparcamiento subterráneo debajo. Eso también es decisivo para muchas personas. Por eso Goethe (Leipzig es mi pequeño París) y Schiller se sentían aquí como en casa.

Comprar un inmueble de forma segura: evitar errores

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Leipzig, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Leipzig?

Ron Kaufmann: Busca un agente inmobiliario de confianza. El comprador debe tener ya una idea del precio de venta. Un agente inmobiliario es más bien un ejecutor de precios en el mercado de ventas. Y conocerse personalmente por teléfono es el primer paso. Antes de eso, el vendedor debe leer sobre el agente inmobiliario y comprobar su presencia en Internet.

Una estrategia de mercado y de ventas se encuentra cuando conocemos los hechos clave.

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

El mercado inmobiliario en Leipzig es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Leipzig, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario de Leipzig

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

Nuestro socio entrevistador, está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Leipzig y alrededores. Hablamos con el agente inmobiliario de Leipzig en una entrevista sobre los barrios atractivos, las opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Aquí puede ver Leipzig de un vistazo:

Leipzig de cerca:

Alquilar: Consejos para la elaboración de precios

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Buen rendimiento y distritos

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Leipzig como Plagwitz, Connewitz o Gholis y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan las ciudades de Renania del Norte-Westfalia? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Fráncfort, Múnich y Düsseldorf.

Entrevista sobre el mercado inmobiliario de Leipzig

En una entrevista, conocimos mejor una empresa inmobiliaria de Leipzig y le preguntamos todo sobre el mundo inmobiliario. Aquí puede encontrar todo, desde los costes incidentales de la compra hasta las mejores inversiones.

Socio de la entrevista: Inicio Inmobiliaria

FIV: Antes de hablar de Leipzig y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia «Nach Hause Immobilien». ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Daniela Kasch: La visión de nuestros agentes inmobiliarios es dar al sector inmobiliario un rostro justo y humano. Al fin y al cabo, la compra y la venta de una propiedad son momentos muy especiales y, en su mayor parte, muy emotivos de la vida. Nuestra fundadora, Daniela Kasch, procede de la consultoría de gestión y hoy, como tasadora certificada y economista de empresa, puede contarse entre los agentes inmobiliarios más populares de la ciudad con un equipo de cinco destacadas agentes femeninas.

Gracias a su pertenencia a BNI – Business Network International – una asociación professional de empresarios regionales, Daniela Kasch dispone de una amplia red en toda Alemania y está en constante intercambio con especialistas en financiación, arquitectos y colegas tasadores sobre el mercado inmobiliario. La venta de un inmueble se caracteriza por los recuerdos y el rumbo hacia nuevas metas.

Le acompañamos y apoyamos en este apasionante viaje, con conocimientos técnicos, muchos años de experiencia, empatía y personalidad desde el primer pensamiento hasta el alegre brindis después de la cita notarial. Desde 2010, Nach Hause Immobilien GmbH & Co KG acompaña la compra y venta de inmuebles en la zona de Leipzig y todo nuestro equipo es consciente de que los vendedores y compradores depositan una gran confianza en nosotros.

Nuestra misión no es sólo conseguir el mejor precio posible en el menor tiempo posible, sino también encontrar un sucesor digno para las propiedades que a menudo han sido el espacio vital de nuestros clientes durante años. En los últimos años, hemos podido reunir cientos de propiedades con nuevos residentes o usuarios. Nos centramos principalmente en las áreas de casas unifamiliares, condominios y edificios de apartamentos.

Adquisición de inmuebles de moda

FIV: Como agente inmobiliario en Leipzig, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Daniela Kasch: La venta de un inmueble debe ser despreocupada y, sobre todo, un placer – esa es nuestra aspiración para todo propietario que quiera desprenderse de su vivienda. Cuanto más confiada y atenta sea la cooperación, mayor será la motivación para comercializar la propiedad. Las propiedades en las que se han escrito historias personales, las propiedades de divorcio, las fincas históricas y las casas de propiedad más antiguas no sólo exigen nuestro talento de mediación, sino también nuestros conocimientos de marketing.

También por esta razón, estas propiedades son pedidos bienvenidos en nuestra agencia inmobiliaria. Al vender condominios alquilados y no alquilados, nos fijamos en si los posibles compradores son propietarios o inversores de capital. Para los propietarios, es más agradable que los condominios que desean comprar no estén alquilados.

De este modo, se evita el aviso de ocupación por el propietario y no se deja a ningún inquilino preocupado en las visitas. Si los posibles compradores son inversores de capital, el proceso es, por supuesto, más fácil si los pisos ya están alquilados. De este modo, el inversor puede contar con unos ingresos de alquiler seguros desde el primer día.

Piso en Leipzig en un edificio antiguo:

Futuros distritos: Schleußig, Leutzsch y Connewitz

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Leipzig y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Leipzig debería mudarse si quiere vivir bien?

Daniela Kasch: Los barrios más populares y gentrificados de Leipzig para los jóvenes, los solteros y compañía son el moderno barrio de Südvorstadt, la zona de moda de Connewitz, el creativo barrio de Plagwitz, así como Schleußig y los atractivos barrios que rodean el parque Clara-Zetkin de Leipzig. Las familias con niños se sienten más atraídas por el pintoresco Gohlis, el tranquilo barrio ajardinado de Marienbrunn o Leutzsch, Böhlitz Ehrenberg y Knautkleeberg para los amantes de la naturaleza entre nuestros compradores. Las zonas periféricas cercanas a la ciudad también tienen actualmente una demanda especialmente alta, ya que todavía parece posible económicamente para las familias jóvenes comprar aquí, o al menos hay esperanza de un precio de compra asequible.

Vive maravillosamente en:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Parque Clara Zetkin
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Distrito de Marienbrunn

En nuestra página web, hemos proporcionado descripciones de las ventajas y los defectos de las respectivas ubicaciones residenciales. En nuestras exposiciones inmobiliarias también podrá descubrir qué es lo que hace que la propiedad y su entorno sean tan especiales. Para cada oferta inmobiliaria, el posible comprador recibe una amplia documentación. Desde los documentos técnicos, pasando por las pruebas de propiedad, hasta los costes auxiliares, existe un archivo digital que ofrece a los posibles compradores una visión precisa de los detalles de la propiedad.

Por lo general, recomendamos a nuestros futuros compradores que la financiación del inmueble se aclare antes de la visita, para poder demostrarlo por escrito ya en la visita. Para ello, hemos preparado una guía para nuestros futuros compradores, de modo que tampoco aquí puede fallar nada, al menos desde el punto de vista organizativo. De este modo, están en condiciones de tomar una decisión rápida cuando su intuición también es correcta. La probabilidad de ser superado por otros numerosos competidores es bastante baja en este caso.

Evolución del precio del alquiler en la zona de Leipzig

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Leipzig en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Daniela Kasch: El mercado de la vivienda de Leipzig puede calificarse de dinámico, pero en comparación con ciudades como Berlín o Múnich, los precios de alquiler y compra en la metrópoli de las ferias han subido de forma más bien moderada. En la actualidad, el panorama es incierto, algunos se muestran desanimados por el crecimiento demográfico de los últimos años con la amenaza de escasez de viviendas y alquileres inasequibles, otros prevén que los numerosos proyectos de nueva construcción podrían provocar nuevas vacantes.

El alquiler medio en Leipzig en 2019 estaba entre 5,50 €/m² y 7,00 €/m². Estas cifras reflejan los alquileres existentes y los solicitados. Los alquileres existentes se refieren a los alquileres reales de los arrendamientos existentes y los alquileres solicitados son los alquileres a los que se ofrecen los pisos en Internet o en otros medios. Para poder evaluar correctamente el desarrollo del mercado en Leipzig, habría que hacer primero algunas consideraciones básicas.

En pocas palabras, hay que tener en cuenta que el mercado de la vivienda se compone de la oferta y la demanda, así como de otros indicadores decisivos. Dado que la oferta no satisface actualmente la demanda, no es posible hablar de un mercado de la vivienda equilibrado. Por lo tanto, este mercado restringido se caracteriza por el aumento de los alquileres. En Leipzig, la demanda se ha desarrollado de forma más dinámica en los últimos años que en cualquier otra ciudad.

Los pisos construidos con losas prefabricadas siguen teniendo alquileres por debajo de la media de la ciudad, mientras que los alquileres en edificios antiguos y nuevos reformados están por encima de la media. Así, en este nivel hoy se puede esperar más bien ofertas de pisos con un alquiler de 8,50 €/m² a 10,00 €/m².

Precios de alquiler en comparación:

• 2019: de 5,50 a 7,00 euros por m²
• 2022: de 8,50 a 10,00 euros por m²

Lujosa casa unifamiliar:

Recomendación de un agente inmobiliario: ¿Alquilar o comprar?

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera que alquila o compra en Leipzig?

Daniela Kasch: Alemania siempre se ha considerado un país de inquilinos, como muestran los datos de la Oficina Federal de Estadística. Aproximadamente el 50% de los inmuebles se alquilan, y hay razones históricas para ello. En la actualidad, la reticencia se debe a que la vivienda se ha encarecido, por lo que muchos habitantes de la ciudad simplemente no pueden permitirse una propiedad. Son muchos los factores que dificultan la compra de propiedades. Dado que el objeto social de Nach Hause Immobilien es la venta de inmuebles, somos parciales en este tema, porque generalmente recomendamos la compra.

Que el alquiler o la compra sea la mejor recomendación depende no sólo de la edad, sino sobre todo de lo que prevean los propios planes de vida.

Nos gustaría aconsejar a las familias jóvenes que compren bienes inmuebles, porque el viejo adagio «el valor material supera al valor monetario» sigue siendo válido hoy en día. Para las personas mayores, en cambio, se recomienda alquilar un piso después de vender la vivienda, porque lo que antes no suponía ningún problema puede empañar la alegría de tener una casita propia en la vejez. El jardín es más trabajo que diversión. Las habitaciones de los niños llevan años sin utilizarse. Las escaleras del piso superior son cada vez más difíciles. Tal vez haya llegado el momento de echar nuevas raíces, vender la casa de campo, independizarse económicamente y empezar la cuarta fase de la vida sin preocupaciones con un piso cómodo y sin barreras.

Errores típicos del primer comprador: consejos y experiencias

FIV: Las personas que alquilan en Leipzig son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, ya sea una casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Daniela Kasch: Cualquiera que compre una propiedad por primera vez se enfrenta a muchas preguntas. Por lo tanto, es útil prepararse con suficiente antelación para llevar a cabo la compra de la propiedad con seguridad y sin riesgos. Apoyamos a nuestros compradores en su preparación. Y para que puedan planificar de forma fiable, hemos elaborado una guía sobre el éxito de la compra de inmuebles. Y para que esto ocurra, es imprescindible, en primer lugar, que los posibles compradores lleven a la cita de visita a todas las personas que son importantes para la toma de decisiones.

De esta manera, pueden aclarar los puntos que se le presentan y pueden tomar una decisión sin obstáculos y vinculante. Lo que cuenta es el asesoramiento financiero adecuado: La etapa más importante para la compra de la propiedad es el concepto de financiación, ya que hoy en día sólo realizamos visitas con los interesados que han aclarado la financiación de la propiedad y pueden demostrarlo por escrito. Un error común que cometen los que compran por primera vez es suponer que necesitan haber visto la propiedad antes de poder hablar con un asesor financiero.

Habitación en el piso de Leipzig:

Póngase ahora en el lugar del vendedor: ¿por qué debería el propietario de la vivienda que le ofrecen dejarle entrar en su casa si ni siquiera sabe si puede permitirse esa vivienda? La compra privada también conlleva grandes riesgos. El ahorro puede resultar entonces realmente caro. En pocas palabras, aquí es donde se encuentran dos principiantes.

Nuestros futuros compradores pueden evitar los errores más comunes de los principiantes contratando a un agente inmobiliario con experiencia para la compra, que les apoya y orienta, les procura todos los documentos para su banco de financiación, les prepara una exposición informativa, les explica un contrato de compra, comprueba los planos de planta y los espacios habitables, se encarga de sus gestiones con las autoridades, determina el precio de mercado, negocia con el vendedor, señala las zonas críticas y les recomienda la propiedad sin dudarlo. Porque comprar un inmueble no es «sin».

Gastos de servicio e impuestos: Hay que tener en cuenta esto.

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Leipzig?

Daniela Kasch: Los costes de compra incidentales se producen con cada compra de una propiedad. Los compradores de una propiedad tienen que tener en cuenta unos costes adicionales de entre el 10 y el 12 por ciento sobre el precio de compra, ya que en cada estado federal pueden aplicarse diferentes normas y pueden aplicarse diferentes comisiones de intermediación en función del tipo de propiedad. Por ejemplo, si una casa unifamiliar es ofrecida por un agente inmobiliario, se debe pagar una comisión del 7,14% del precio de compra.

Desde finales de diciembre de 2020, el comprador y el vendedor se reparten esta comisión de acuerdo con la nueva ley de comisiones, por lo que el comprador de este chalet debe calcular un 3,57 por ciento de intermediación. La siguiente partida de gastos corresponde a la certificación notarial del contrato de compraventa y a la inscripción en el registro de la propiedad. Estas tasas suponen alrededor del 2% del precio de compra. El último coste que hay que mencionar es el impuesto de transferencia de tierras (GrESt). El importe varía entre el 3,5% y el 6,5% según el estado federado y actualmente es del 3,5% en Sajonia.

Gastos de servicio:

• Comisión 7,14 % del precio de compra
• Notario y registro de la propiedad 2 %.
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales 3,5
• Total 10-12 % Costes incidentales

La propiedad inmobiliaria como inversión

FIV: Distritos de Leipzig para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Leipzig, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué dos distritos o satélites alrededor de Leipzig recomendaría a un comprador para su inversión en Leipzig? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Daniela Kasch: En nuestra opinión, los inversores encontrarán las mayores oportunidades de futuro en la periferia de la ciudad, porque es donde se encuentra el mayor potencial de desarrollo y los precios de compra en la periferia aún no se han agotado. Las zonas periféricas más populares son, por ejemplo, Markkleeberg, Markranstädt o Großpösna y Taucha. Sin embargo, si tiene la oportunidad de comprar una propiedad en distritos como Schleußig o Plagwitz a un precio de compra moderado, entonces debería atacar aquí.

Zonas marginales populares:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt de un vistazo:

Distrito de Schleußig:

Estos dos distritos son especialmente populares entre las familias debido a su proximidad al centro de la ciudad, a la conexión directa con el río «Weiße Elster» y a su cercanía con el parque Clara Zetkin. Debido a que hay muchas familias con niños en estos dos distritos, siempre se necesita y se busca espacio para vivir en esta zona.

Inmuebles con futuro: inmuebles catalogados, pisos y pisos de estudiantes

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de propiedad tiene futuro en Leipzig, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Daniela Kasch: Como nativa de Leipzig, tengo que decir que Leipzig como ubicación inmobiliaria es en principio un lugar con futuro. (Cara de risa) Sin embargo, esta pregunta no puede responderse simplemente con una frase, porque es importante preguntarse qué tipo de bienes inmuebles se adapta mejor al inversor. Al hacerlo, hay que discutir exactamente cuáles son las ideas y los objetivos del comprador inmobiliario.

Por ejemplo, ¿tiene el inversor una renta imponible muy elevada? En este caso, una inversión en un inmueble cotizado puede tener sentido para reducir la carga fiscal anual. De todos modos, las inversiones en inmuebles catalogados son muy populares porque, además de la depreciación de los edificios catalogados, a menudo también son promovidas o subvencionadas por el Banco KfW. Otro punto es, por ejemplo, la cuestión del grupo de inquilinos objetivo.

A muchos inversores les gusta comprar pisos de 2 habitaciones, preferiblemente como apartamentos, equipados con una cocina amueblada. Leipzig es una ciudad estudiantil, por lo que una inversión de este tipo siempre puede tener sentido. Siempre y cuando, por supuesto, el rendimiento sea el adecuado.

Consejos para el corredor y primeros pasos

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchas personas compran, pero algunas también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Leipzig, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Leipzig?

Daniela Kasch: Al menos una vez en la vida, llega el momento en que el hogar anterior ya no encaja. Ya sea que se haya vuelto demasiado grande o demasiado pequeño, que la situación familiar haya cambiado o que sea inminente un traslado a otra ciudad, en cualquier caso, estamos familiarizados con estas situaciones y acompañamos el cambio a las nuevas cuatro paredes de una manera especialmente sencilla y encantadora. Sobre todo, nos aseguramos de que no se cometa ningún error en esta situación al vender la propiedad.

Cocina con zona de comedor:

Encontramos el precio más justo para la propiedad y, con algunos ajustes, podemos optimizar aún más el precio. Por ejemplo, a veces tiene sentido arreglar la propiedad con una ligera reforma o presentarla a los posibles compradores para que la vean en un ambiente especialmente acogedor con muebles prestados, lo que se conoce como «home staging». Incluso si un matrimonio o una relación se rompen, la vivienda compartida no tiene por qué convertirse en una trampa de costes, sino que debe proporcionar a ambas partes un buen colchón financiero para un nuevo comienzo.

Como mediadores formados, los corredores sorteamos todas las guerras de las rosas y siempre mantenemos en el punto de mira el mayor beneficio para todos. Organizamos folletos, envíos directos, marketing en portales de Internet, presentación en nuestra página web y en medios impresos. Su propiedad ha generado mucha atención. Ahora es el momento de separar el trigo de la paja entre los interesados. Sólo una preselección adecuada acude a las visitas para evitarle los «turistas de las visitas» en sus cuatro paredes.

Negociamos con los compradores según sus especificaciones, algo que también hay que aprender. Los posibles compradores más prometedores se someten a una comprobación de crédito, por lo que los propietarios se ahorran la desagradable pregunta sobre el marco financiero de los posibles compradores. A menudo es útil ofrecer también a los posibles compradores una financiación sana para que los vendedores puedan obtener su dinero sin complicaciones.

Con la protocolización del contrato de compraventa en la notaría, la compraventa queda concluida de forma vinculante. E incluso después de eso, seguimos estando ahí para ayudar, por ejemplo, con el traslado a la nueva propiedad de su elección.

En conclusión, la venta de una propiedad sigue una estrategia bien planificada.

En todas las fases de este proceso, usted tiene a su lado tanto la experiencia professional como la pasión por la propiedad con los agentes inmobiliarios. Cada fase se planifica y se lleva a cabo con el cuidado necesario y la rapidez posible, de modo que para los propietarios la venta de su propiedad no sea un estresante tour de force, sino el negocio más emocionante de su vida.

Muchas gracias a Daniela Kasch por la entrevista.

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

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• Comprar el primer piso

Agentes inmobiliarios en Leipzig: cómo encontrar el mejor agente

Independientemente de si se trata de un edificio nuevo, uno antiguo, en el centro de la ciudad o en las afueras. Un agente inmobiliario puede ayudarle a encontrar la propiedad de sus sueños. Especialmente en grandes ciudades como Leipzig, tiene sentido confiar en los conocimientos y los años de experiencia de un agente inmobiliario. Organizará las visitas, le dará consejos sobre la financiación y le acompañará hasta la entrega de las llaves. Para facilitarle la búsqueda del agente inmobiliario perfecto, hemos elaborado una lista de los mejores agentes inmobiliarios de Leipzig.

Las 15 mejores agencias inmobiliarias en Leipzig – nuestras recomendaciones

Hemos seleccionado para usted las mejores agencias inmobiliarias de Leipzig y hemos elaborado una lista.

Paulick Real Estate Consulting GmbH

Recomendación para Paulick Immobilien Consulting GmbH en Google: 45 opiniones

5,0 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Paulick-immo-consult.de
• Teléfono: +49 341 23106650

Makleristo GmbH & Co. KG

Recomendación para Makleristo GmbH & Co KG en Google: 41 opiniones

5,0 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Makleristo.de
• Teléfono: +49 341 25697549

Accept Real Estate Ltd.

Recomendación para Accept-Immobilien GmbH en Google: 204 opiniones

4,9 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Aceptar-real-estate.com
• Teléfono: +49 341 9004400

McMakler GmbH

Recomendación para McMakler GmbH en Google: 99 opiniones

4,9 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Mcmakler.com/locations/leipzig
• Teléfono: +49 341 39295827

Agente inmobiliario de Leipzig

Recomendación para agentes inmobiliarios de Leipzig en Google: 85 opiniones

4,9 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Leipzig-realtor.com
• Teléfono: +49 341 33157230

Inmobiliaria Poschmann

Recomendación para Poschmann Immobilien en Google: 62 opiniones

4,9 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Poschmann-immobilien.com
• Teléfono: +49 341 6020830

Ic Immoconsult e.K.

Nos reunimos con Ron Kaufmann para una entrevista en la que hablamos del mercado inmobiliario de Leipzig. La entrevista:

• Comprar en Leipzig: Edificios de apartamentos y distritos futuros

Recomendación para Ic Immoconsult e.K. en Google: 55 opiniones

4,9 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Ic-immoconsult.com
• Teléfono: +49 341 2349500

Willuhn Immobilien e.K.

Recomendación para Willuhn Immobilien e.K. en Google: 160 opiniones

4,8 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Vvv-leipzig-real-estate.com
• Teléfono: +49 341 30321212

Inmobiliaria Butterling

Recomendación para Butterling Immobilien en Google: 82 opiniones

4,8 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Butterling-immobilien.de
• Teléfono: +49 341 8799733

Dima Real Estate

Recomendación para Dima Immobilien en Google: 55 opiniones

4,8 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Dima-real-estate.com
• Teléfono: +49 341 5807090

Wohndealer Immobilien GmbH & Co. KG

Recomendación para Wohndealer Immobilien GmbH & Co. KG en Google: 36 opiniones

4,8 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Wohndealer.de
• Teléfono: +49 341 1499450

Von Poll Real Estate Leipzig

Recomendación para Von Poll Immobilien en Google: 26 opiniones

4,8 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• From-poll.com/es/location/leipzig
• Teléfono: +49 341 5832880

Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

Recomendación para Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG en Google: 60 opiniones

4,6 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Inicio-real-estate.com
• Teléfono: +49 341 86721235

Engel & Völkers

Recomendación para Engel & Völkers en Google: 77 opiniones

4,5 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Engelvoelkers.com/es/leipzig
• Teléfono: +49 341 9104980

Pisa Real Estate

Recomendación para Pisa Immobilien en Google: 84 opiniones

4,5 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Pisa-real-estate.com
• Teléfono: +49 341 913580

El siguiente paso: comprar su propio piso

¿Su agente inmobiliario le ha encontrado el piso de sus sueños? Perfecto, pero en cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Cada mes trabajas muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que se debe pagar a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Compre su propio piso

Experiencia en el sector inmobiliario en Leipzig: Entrevistas

Hablamos con agentes inmobiliarios y averiguamos todo lo que hay que saber sobre los inmuebles en Leipzig. ¿Está planeando su primera compra de un inmueble o ya está alquilando un piso para asegurar el retorno de su inversión? Nuestras entrevistas le cuentan todo lo que necesita saber sobre el sector inmobiliario.

Comprar en Leipzig: Edificios de apartamentos y distritos futuros – Entrevista con el agente

En realidad, no hay lugares malos ni buenos, ya que los distritos de Leipzig se agrupan en torno al manejable centro de la ciudad. Hay, por supuesto, locales AAA, rincones para estudiantes, locales comerciales, etc. En 2022 suele ser difícil conseguir un piso de ensueño (ya sea de alquiler o de compra) en la ubicación soñada. La diferencia entre la renta y el rendimiento también se está ampliando.

• Comprar en Leipzig: Edificios de apartamentos y distritos futuros

Mapa de Leipzig: Ubicación en Alemania

Leipzig está situada en el este de Alemania.

Leipzig de cerca.

Vista de 360° sobre el puerto de la ciudad de Leipzig

¿Te gusta la acción? En el puerto de la ciudad de Leipzig se pueden reservar excursiones en lancha o en canoa para ver el puerto desde una perspectiva de 360º.

Datos interesantes sobre la ciudad de Leipzig

La ciudad de Leipzig es conocida por su casco histórico y su singular zoológico, pero también tiene otros datos interesantes que ofrecer:

• El primer periódico de la historia se imprimió en Leipzig.
• La ciudad está considerada como una de las ciudades musicales de Europa, muchos músicos famosos han trabajado en Leipzig.
• Leipzig tiene 427 puentes, más que Venecia en Italia.

Leipzig desde arriba con el dron

Aquí puede obtener una visión general de la ciudad de Leipzig.

Lista de control: 5 consejos para Leipzig

Estos son los 5 lugares de interés que hay que visitar.

Antiguo Ayuntamiento

El punto de referencia de la ciudad de Leipzig es su antiguo e histórico ayuntamiento, situado directamente en el centro de la ciudad. Los aficionados a la historia pueden visitar la exposición permanente del Museo de Historia del Estado de Leipzig, que se encuentra en el antiguo ayuntamiento. Si prefiere un enfoque más relajado, también puede visitar el cercano Naschmarkt después de una visita al ayuntamiento para deleitarse con las delicias regionales.

Pasaje Mädler

El Pasaje Mädler es perfecto para pasar un día relajado de compras y buena comida: En la famosa galería comercial del centro de la ciudad, encontrará numerosas tiendas de moda y una selección de excelentes bares, bistrós y tiendas de delicatessen, rodeados de arquitectura histórica.

Iglesia de San Nicolás

Para todos los interesados en la cultura, es imprescindible visitar la Nikolaikirche cuando se está en Leipzig. La iglesia de estilo gótico tardío (un estilo de construcción de la Edad Media) encanta con su bella arquitectura interior, que fue rediseñada en estilo clásico en 1970. Además, es una de las dos iglesias de Leipzig que aún se conservan y que estuvieron bajo la responsabilidad musical de Johann Sebastian Bach.

Museo de Bellas Artes

El Museo de Bellas Artes es una atracción absoluta para todos los amantes del arte: en un espacio de exposición de más de 7.000 metros cuadrados se exponen obras maestras seleccionadas desde el siglo XV hasta el XXI.

Zoológico de Leipzig

Una experiencia para toda la familia: pase un día en el zoo de Leipzig y descubra los seis emocionantes mundos de aventura del zoo. Lo más destacado es el templo de los elefantes en la zona de Asia, la sabana de los leones en la zona de África y los koalas de peluche en la zona del Jardín de los Fundadores. ¿Quieres salir al campo? Aquí encontrará muchos consejos y trucos para acampar en Leipzig.

Ruta para todos los lugares de interés

Aquí hemos creado una ruta para usted con la que podrá llegar a pie a todos los lugares de interés de Leipzig.

• La ruta dura 18 minutos
• Corres 1,4 km

Hacia el oeste: vacaciones en Coblenza

Coblenza está al otro lado, en Alemania. Esta ciudad del oeste de Alemania es una de las más antiguas del país, por lo que cuenta con numerosos castillos, palacios e iglesias. El casco antiguo también invita a ir de compras y a entretenerse. Con nuestros consejos ideales, nada se interpone en su viaje a Coblenza. Descubra nuestras 5 mejores atracciones.

• Vacaciones en Coblenza