Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

La entrada óptima en el mundo inmobiliario es la compra del primer condominio. Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Leipzig. Precisamente por eso, en una entrevista hablamos de los barrios atractivos, de las posibilidades de financiación y del mercado inmobiliario de Leipzig. Aquí puedes encontrar todo lo relacionado con la compra de tu primer piso, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Aquí puede ver Leipzig de un vistazo:

Leipzig de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente querrá amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y los hermosos diseños de las terrazas. El hogar es donde uno se siente cómodo.

Comprar: Pedir préstamos

Encuentre su nuevo hogar en atractivos barrios de Leipzig como Connewitz, Bachviertel y Graphisches Viertel. ¿También le interesan otras ciudades de Alemania? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Dresde, Colonia y Halle-Saale.

Entrevista inmobiliaria en Leipzig

El mercado inmobiliario de Leipzig es amplio y complejo. Es fácil perder de vista los precios actuales del mercado y la selección de ofertas. Es importante conocer los datos básicos para evitar graves errores en la compra de una vivienda y, sobre todo, para ahorrar mucho dinero. Precisamente por eso, hemos hablado con un agente inmobiliario de Leipzig que nos revela todo lo relativo a los impuestos sobre la propiedad, los gastos accesorios, los barrios populares y las inversiones de capital más eficaces.

Entrevista con Ic Immoconsult

FIV: Antes de hablar de Leipzig y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Ic Immoconsult. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Ron Kaufmann: Fundé IC Immoconsult e. K. en 2009. Soy originario de Leipzig, un hijo de la RDA, por así decirlo. Pero llevo en el negocio inmobiliario desde 1996. Todavía tengo contactos comerciales y amistosos de esta época, lo que es definitivamente notable. El campo de la confianza que se ha desarrollado como resultado es un bloque de construcción de nuestro éxito. Desde el principio, también hemos recibido excelentes valoraciones en Google y en los portales inmobiliarios por nuestro trabajo y por los inmuebles. Eso también es un bloque de construcción. Y sólo tenemos éxito cuando hemos reunido a propietarios/vendedores satisfechos y a inquilinos/compradores satisfechos.

Asignaciones inmobiliarias y trabajo orientado a objetivos

Ron Kaufmann: Originalmente veníamos del alquiler de pisos y locales comerciales y luego, tras la crisis inmobiliaria, tuvimos más operaciones de venta a partir de 2008 aproximadamente. Hay que decir claramente que también nos gusta mucho el alquiler, aunque la venta es, por supuesto, más lucrativa en términos de volumen de negocio. Pero la diversión del trabajo es nuestra primera prioridad. Esa es la espina dorsal del trabajo bueno y con propósito. A fin de cuentas, no tenemos ninguna preferencia inmobiliaria en particular. Estudiamos cada encargo inmobiliario y desarrollamos una agenda para la propiedad con el cliente.

Edificio de apartamentos en Leipzig:

FIV: Como agente inmobiliario en Leipzig, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Ron Kaufmann: Como ya se ha descrito anteriormente, también es divertido intermediar en propiedades difíciles. Al fin y al cabo, todo el mundo puede alquilar y vender las «sultanas», ¿no? Por lo tanto, no existe la propiedad favorita.

Distrito: Ubicación A, esquina de estudiantes y centro

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Leipzig y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Leipzig debería mudarse si quiere vivir bien?

Ron Kaufmann: Permítame decirlo así: no hay realmente lugares malos y buenos, ya que los distritos de Leipzig se agrupan alrededor del manejable centro de la ciudad. Hay, por supuesto, locales AAA, rincones para estudiantes, locales comerciales, etc. En 2022 suele ser difícil conseguir un piso de ensueño (ya sea de alquiler o de compra) en la ubicación soñada. La diferencia entre la renta y el rendimiento también se está ampliando. Así que se trata más bien de mirar lo que la cartera o el banco se pueden permitir.

Hace tiempo que las «palomas asadas» no vuelan por Leipzig. Gracias a muchos proyectos y desarrollos de barrios, incluso las zonas periféricas y el «Speckgürtel» de Leipzig tienen potencial. Todos ellos tienen ahora todos los requisitos para los sectores privado y social.

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Leipzig en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Ron Kaufmann: Por término medio, los alquileres subirán si sólo se tienen en cuenta los costes de desarrollo y los precios de la construcción, entre otras cosas. Además, por supuesto, hay decisiones políticas que regulan el mercado laboral, la financiación, etc. Pero Leipzig también tiene muy buena reputación y la vida aquí también es muy agradable para muchos «extranjeros».

Cocina equipada en una casa unifamiliar en Leipzig:

¿Alquiler o compra? Evaluación del corredor

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera que alquila o compra en Leipzig?

Ron Kaufmann: Poseer una propiedad como inversión o para uso personal no es una decisión equivocada. Por supuesto, una persona joven lo tiene más fácil para pagar que alguien que compra a finales de los 40 años. Pero siempre hay terceros (el banco, la ubicación y el mobiliario del inmueble, el sentido del uso, el patrimonio) que influyen en lo que es posible y en lo que no.

Errores y experiencias del primer comprador

FIV: Las personas que alquilan en Leipzig son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, ya sea una casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Ron Kaufmann: Si ya no quiere utilizar el inmueble usted mismo, también puede alquilarlo en Leipzig para que el inquilino cubra la cuota ideal del préstamo. No sé exactamente cuáles son los errores del primer comprador. Si el comprador pregunta al agente inmobiliario con antelación y el comprador también se informa con un poco de antelación, pueden producirse pocos errores.

Impuestos y costes adicionales: qué esperar

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Leipzig?

Ron Kaufmann: La situación sigue siendo buena, ya que el impuesto de transferencia de tierras en Sajonia sigue siendo el 3,5% del importe de la venta. En otros estados federales llega hasta el 6%. El notario debería estar en torno al 1,8% del precio de compra. Sólo puedo hablar de Leipzig. Y los honorarios del agente inmobiliario. Se puede diferenciar por el tipo de propiedad.

Gastos de servicio:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 3,5%.
• Gastos de notaría: 1,8%.
• Costes de intermediación: Individual según el tipo de propiedad

La propiedad inmobiliaria como inversión: la mejor ubicación

FIV: Distritos de Leipzig para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Leipzig, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué dos distritos o satélites alrededor de Leipzig recomendaría a un comprador para su inversión en Leipzig? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Ron Kaufmann: No hay una mala situación en Leipzig. Hay demanda en todas partes de todas las clases sociales. Cuanto mejor sea el plano y el mobiliario (por ejemplo, también cuando se renueva después de una segunda ocupación), mejor será el alquiler, pero también el precio de compra.

Aquí se ve un edificio de oficinas:

El sector inmobiliario y sus oportunidades de futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Leipzig, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Ron Kaufmann: Depende de las opciones de financiación del comprador. Si paga 20.000 euros de intereses negativos al mes, debería comprar una vivienda plurifamiliar, etc. Si los padres compran un piso para su hijo, que estudia en Leipzig, la ubicación respecto a la universidad debe ser buena. La siguiente persona quiere comprar barato, renovar a un alto nivel y «desarrollar» el alquiler. Los enfoques son diferentes cada vez y no se pueden comparar.

Pero, en general, la gente de fuera quiere vivir en un piso renovado en un edificio antiguo porque no lo conoce de su antiguo lugar de residencia. Los pisos de nueva construcción suelen tener plazas de aparcamiento subterráneo debajo. Eso también es decisivo para muchas personas. Por eso Goethe (Leipzig es mi pequeño París) y Schiller se sentían aquí como en casa.

Comprar un inmueble de forma segura: evitar errores

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Leipzig, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Leipzig?

Ron Kaufmann: Busca un agente inmobiliario de confianza. El comprador debe tener ya una idea del precio de venta. Un agente inmobiliario es más bien un ejecutor de precios en el mercado de ventas. Y conocerse personalmente por teléfono es el primer paso. Antes de eso, el vendedor debe leer sobre el agente inmobiliario y comprobar su presencia en Internet.

Una estrategia de mercado y de ventas se encuentra cuando conocemos los hechos clave.

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

El mercado inmobiliario en Leipzig es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Leipzig, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario de Leipzig

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Aquisgrán

Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Aquisgrán y sus alrededores. En una entrevista, hablamos con un agente inmobiliario local sobre los distritos atractivos, las opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puedes informarte de todo lo relacionado con la compra de tu primera vivienda, los diferentes tipos de casas y pisos.

Visión general de Aquisgrán y sus alrededores:

Aquisgrán de cerca:

Alquileres: Costes mensuales

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas para que nada se interponga en el camino de su piso de ensueño y esté perfectamente equipado.

Comprar: Financiación de la vivienda propia

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Aquisgrán, como Eilendorf, Brand o Richterich, y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Colonia y Duisburgo.

Entrevista a un agente inmobiliario: Mercado y precios actuales

En una entrevista, conocimos mejor a una empresa inmobiliaria de Aquisgrán y le preguntamos todo sobre el tema de los inmuebles, el alquiler, la compra y la inversión de capital. En este artículo también aprenderá qué preguntas debe responder antes de comprar una propiedad.

IVB Peter Dondorf: Socio de la entrevista

FIV: Antes de hablar de Aquisgrán y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia IVB Peter Dondorf Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

P. Dondorf: Con mucho gusto, estamos activos en el mercado inmobiliario de Aquisgrán desde hace más de 30 años. Creo que facturamos alrededor del 90% en el sector residencial y alrededor del 10% en el sector comercial. En definitiva, estamos especializados en la venta de inmuebles residenciales. Aquí somos el contacto adecuado para todos los vendedores. Con 7 empleados, no somos ciertamente uno de los más grandes de Aquisgrán, pero nuestros empleados que trabajan en el lado del cliente son todos agentes inmobiliarios formados.

Agente inmobiliario Peter Dondorf:

FIV: Como agente inmobiliario en Aquisgrán, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

P. Dondorf: Personalmente, siempre me alegra poder cumplir el sueño de una familia joven de tener su propia casa.

Barrios de Aquisgrán con futuro: Brand, Burtscheid & Co.

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Aquisgrán y quieren mudarse allí, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Aquisgrán debería mudarse si quiere vivir bien?

P. Dondorf: Los diferentes distritos también son buscados por diferentes grupos de demanda. Tomemos como ejemplo el distrito de Brand. Son principalmente las familias las que buscan aquí. ¿Por qué? La infraestructura es excelente, hay muchas guarderías y tres escuelas primarias. Los clubes deportivos y otras actividades de ocio ofrecen a las familias un amplio abanico de actividades de ocio. El centro de la ciudad y Burtscheid suelen ser buscados por solteros o parejas sin hijos. Sin duda, esto se debe también a la proximidad de la RWTH y la FH. La demanda de bocadillos en el barrio sur de Aquisgrán no cesa, aunque los precios alcanzan rápidamente las siete cifras.

Distritos populares:

• Marca
• Burtscheid
• Barrio Sur

Distrito de Aachen-Brand:

Desarrollo del mercado inmobiliario

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Aquisgrán en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

P. Dondorf: Probablemente los alquileres han subido en los últimos años como en otras ciudades. También hay mucha demanda de viviendas unifamiliares en las zonas exteriores, aunque la oferta es siempre muy escasa.

Los pisos de nueva construcción se cotizan rápidamente entre 10 y 14 euros por metro cuadrado.

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Aquisgrán?

P. Dondorf: En principio, siempre aconsejaría comprar. Sin embargo, siempre depende de la ubicación y del precio de entrada. Por qué no ir a comprar una pequeña inversión de capital y alquilar la propiedad soñada si todavía no está disponible para la compra hoy.

Zona de dormitorios en una casa unifamiliar en Aquisgrán:

Error: comprar por comprar

FIV: Las personas que alquilan en Aquisgrán son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

P. Dondorf: Siempre digo a mis clientes que es mejor buscar un poco más y comprar la propiedad adecuada y no entrar en pánico.

Muchos compradores cometen el error de comprar por comprar.

Si es un posible comprador ajeno al sector, llévese siempre a un professional, aunque le cueste un poco. Al final, este professional le saldrá más barato.

Tasas e impuestos en NRW

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos accesorios e impuestos deben esperar los compradores de Aquisgrán?

P. Dondorf: En Aquisgrán o en toda Renania del Norte-Westfalia, como comprador paga un 6,5% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales y entre un 1,5 y un 2,0% de gastos de notaría y juzgados. Si compra a través de un agente inmobiliario, también se puede añadir una comisión del 3,57%.

Gastos de servicio:

• 6,5% Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
• 1,5% – 2% Gastos de notaría y de juzgado
• 3,57% Comisión de intermediación

Inversión inmobiliaria: Inversiones de capital

FIV: Distritos de Aquisgrán para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Aquisgrán, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Aquisgrán recomendaría a un comprador para su inversión en Aquisgrán? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

P. Dondorf: En primer lugar, deberías preguntarte qué quieres realmente. ¿Seguridad o retorno? Si quieres seguridad, debes prestar atención a la ubicación. Esto incluye también el barrio y el estado de la propiedad. Los pisos de nueva construcción no tienen por qué ser siempre la peor inversión a la hora de alquilar. El professional inmobiliario también está preparado para invertir en ubicaciones C, porque es capaz de evaluar ciertos aspectos y aumentar el potencial de alquiler. Los profanos deberían mantener las manos fuera de esto.

Zona de estar en un loft:

Edificio antiguo, edificio nuevo, pequeño o grande: ¿en qué debe invertir?

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Aquisgrán, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

P. Dondorf: Cada tipo de inmueble tiene sus ventajas e inconvenientes. Antes de Corona, siempre habría dicho «pisos pequeños» que son demandados por los estudiantes. Con todas las conferencias en línea, cambié de opinión, ya que la demanda estaba disminuyendo en esta área en particular.

Pero esperemos a ver, cuando la atención ya no se centre tanto en Corona, la clase de activos «pequeños pisos» también volverá a ganar impulso. Sigue habiendo una demanda constante de pisos de 3 habitaciones. Aquí es donde la intersección es mayor. Pisos compartidos, parejas, familias pequeñas, parejas mayores, todos están en el mercado de los pisos de 3 habitaciones.

Errores típicos al comprar un inmueble

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Aquisgrán, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Aquisgrán?

P. Dondorf: Sólo puede haber un consejo:

No vendas sin un professional a tu lado.

Hay muchas y buenas agencias inmobiliarias en Aquisgrán, compare aquí y contacte con la que más le convenga. Tu intuición debe ser correcta y no importa si es una gran empresa o si el propietario trabaja solo.

Alquilar, comprar, vivir en Aquisgrán

El mercado inmobiliario en Aquisgrán es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los mejores agentes inmobiliarios de Aquisgrán, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente de bolsa de Aquisgrán

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

¿Cuánto se paga por un agente inmobiliario?

Un agente inmobiliario puede facilitarle la búsqueda de una vivienda. En el caso de las compras privadas, el comprador y el vendedor comparten la comisión del agente, es decir, 50:50. Si se trata de la compra de un inmueble comercial, el comprador y el vendedor pueden decidir por sí mismos cómo repartir la comisión del agente.

Eso significa en pocas palabras:

• Compras privadas: reparto comprador:vendedor = 50:50
• Compra comercial: división de libre elección

Comisión de intermediación: porcentajes de los estados federados

El porcentaje respectivo de la comisión del agente depende siempre del estado federado en el que compre su primer piso. Puede ver la distribución de los porcentajes en los estados federales aquí:

Comisión por estado:

• Baden-Württemberg 3,57%.
• Baviera 3,57 %
• Berlín 7,14 %
• Brandeburgo 7,14 %
• Bremen 5,95 %
• Hamburgo 6,25 %
• Hesse 5,95 %
• Mecklemburgo-Pomerania Occidental 3,57%.
• Baja Sajonia 3,57%.
• Renania del Norte-Westfalia 3,57%.
• Renania-Palatinado 3,57
• Sarre 3,57 %
• Sajonia 3,57%.
• Sajonia-Anhalt 3,57%.
• Schleswig-Holstein 3,57%.
• Turingia 3,57%.

El siguiente paso: el impuesto sobre la propiedad de un inmueble

Si tiene una propiedad o un piso, tiene que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles. Dependiendo de dónde haya comprado su primer piso o propiedad, el impuesto sobre bienes inmuebles difiere según el estado federado o el municipio. Pero, al final, ¿cuál es el impuesto sobre la propiedad que tengo que pagar? Conozca aquí todo lo relacionado con los costes del impuesto sobre bienes inmuebles.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: gastos accesorios del primer piso

¿Su agente inmobiliario ha encontrado el piso de sus sueños a un precio de ensueño? Bien, pero el precio de compra sigue estando acompañado de costes accesorios, entre los que se encuentra el impuesto de transmisiones patrimoniales. Pero, ¿a cuánto asciende el impuesto sobre bienes inmuebles que tengo que pagar adicionalmente, una vez cuando compre mi primer piso? Dependiendo del estado federado en el que compre, el impuesto de transmisiones patrimoniales tiene un porcentaje diferente. Aquí puedes saber cómo calcularlo fácilmente.

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

8 errores al comprar un inmueble: ubicación, uso personal y valor de reventa

Siempre es probable que se cometan errores en el proceso de compra de una propiedad. Ya sea por una mala ubicación de la propiedad, por razones contrarias al interés propio o por una compra por emoción, los errores cuestan mucho dinero. Para evitarlo, hemos elaborado una guía que le garantizará no volver a cometer un error en la compra de su próximo inmueble.

• Errores al comprar un inmueble

Alquilar, comprar, vivir en Frankfurt

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. En su entrevista con nosotros, Lydia Ishikawa explica sus experiencias con las propiedades en una buena ubicación A. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las viviendas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para los precios, ya sea en Hausen, Bockenheim y otros distritos como el Gutleutviertel o Eschersheim.

Esto es Frankfurt en Alemania:

Frankfurt de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Rendimiento a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Fráncfort. ¿Debería comprar una propiedad en Fráncfort o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Offenbach o Wiesbaden?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Fráncfort

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Fráncfort, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y ella da las respuestas.

Lydia Ishikawa Real Estate: Socio de la entrevista

FIV: Antes de hablar de Fráncfort y de su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Lydia Ishikawa Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Lydia Ishikawa: Como empresa gestionada por sus propietarios, llevamos 30 años trabajando en el mercado inmobiliario de Fráncfort. Nos centramos en la comercialización de propiedades residenciales y comerciales de alta calidad, tanto en alquiler como en venta. Nuestro equipo internacional, bien formado y con mucha experiencia, está a disposición de nuestros clientes con plena dedicación.

Propiedades favoritas: edificio antiguo o nuevo

FIV: Como agente inmobiliario en Fráncfort, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Lydia Ishikawa: En realidad, intermediamos en todos los inmuebles, pero tenemos la suerte de poder elegir al personal adecuado en función del tipo de inmueble. Así que entre nosotros hay amantes de los edificios antiguos, amantes de la Bauhaus, amantes de los edificios nuevos. Personalmente, me encantan los edificios de los años 50 y 60.

El equipo inmobiliario de Lydia Ishikawa:

Distritos con futuro: Lerchesberg y Nordend

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía: Para los que aún no viven en Fráncfort y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Fráncfort hay que mudarse si se quiere vivir bien?

Lydia Ishikawa: Mi distrito favorito es Sachsenhausen. Sentarse al atardecer en la Schweizer Straße en uno de los muchos restaurantes es como un día de vacaciones. Sachsenhausen-Nord cuenta con hermosos edificios antiguos, Sachsenhausen-Süd es conocido por sus casas unifamiliares y Lerchesberg por sus villas.

Para los jóvenes, el Nordend es una buena dirección

Aquí, a poca distancia del centro de la ciudad, no sólo hay numerosos pisos bien mantenidos en edificios antiguos, sino también muchos restaurantes y oportunidades de compra. Si quieres vivir un poco más lejos, el Riedberg es un buen lugar. Muchas familias se han instalado aquí.

Desarrollo del mercado inmobiliario: políticas y ayudas

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo han evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Fráncfort en los últimos años, y cómo lo harán en el futuro?

Lydia Ishikawa: En Fráncfort faltan viviendas para personas con bajos ingresos. La política de privatización de la vivienda social sigue haciéndose sentir aquí. Los alquileres de los pisos nuevos muestran una tendencia al alza, ya que aquí no se aplica el índice de alquileres.

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendaría a una pareja joven, o incluso a una persona soltera, que alquilara o comprara en Fráncfort?

Lydia Ishikawa: Con los tipos de interés todavía bajos, yo recomendaría a los jóvenes que compraran. Aquí también me gustaría que el Estado ayudara más a las familias jóvenes.

Primera vivienda mediante crédito y financiación

FIV: Las personas que alquilan en Fráncfort son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de que sea su propia casa o un condominio, está ligado a la propiedad a largo plazo al menos por el préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Lydia Ishikawa: A menudo, la cuota del préstamo es inferior a la del alquiler, dependiendo del capital que se tenga. En este caso, puedes invertir en inmuebles con tranquilidad, porque si cambias de ubicación, podrías alquilar ese piso y utilizar los ingresos para pagar el préstamo. Sin embargo, a la hora de comprar, hay que asegurarse de que el piso sea también alquilable. Por ejemplo, un piso de dos habitaciones de 100 metros cuadrados que era ideal para ser ocupado por el propietario será mucho más difícil de alquilar que uno de sólo 60 metros cuadrados.

Un piso en el centro de Frankfurt:

Gastos accesorios de compra e impuesto sobre transmisiones patrimoniales

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben tener en cuenta los compradores de Fráncfort?

Lydia Ishikawa: Los costes auxiliares en Fráncfort, y en realidad en Alemania en general, son muy elevados. La partida más importante es el impuesto de transmisiones patrimoniales, del 6% en Hesse, seguido de los gastos de intermediación, del 3,57%, y los gastos de notaría y transcripción, del 1,5%.

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6%.
• Costes de intermediación: 3,57%.
• Gastos de notaría y transcripción: 1,5%.

El sector inmobiliario como inversión: ¿qué tiene futuro?

FIV: Los distritos de Fráncfort para la inversión inmobiliaria – Pasemos a hablar de los inmuebles como inversión en Fráncfort, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar y luego alquilar: ¿Qué dos distritos o satélites de los alrededores de Fráncfort recomendaría a un comprador para su inversión en Fráncfort? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Lydia Ishikawa: Yo recomendaría Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg y el Europaviertel.

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Fráncfort, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Lydia Ishikawa: Con la propiedad existente, sé lo que estoy recibiendo, y las numerosas deficiencias que hay que solucionar en los edificios nuevos ya se han solucionado. Además, los precios de los pisos nuevos son ya muy elevados en estos momentos. Aquí son interesantes los pisos de dos y tres habitaciones para solteros y dinks, es decir, parejas con «doble ingreso, sin hijos», pero también las casas unifamiliares para familias jóvenes.

Los mejores distritos para las inversiones de capital:

• Sachsenhausen
• Extremo Norte
• Westend
• Riedberg
• Barrio Europeo

Experiencia con la venta en Frankfurt

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos al comprar una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Fráncfort, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se puede vender con éxito un inmueble en Fráncfort?

Lydia Ishikawa: El primer paso es fijar un precio realista. Debe confiar en el criterio y la experiencia de los expertos. Están cerca del mercado y pueden juzgarlo mejor. Al vender una propiedad, también recomiendo elegir un agente inmobiliario experimentado y de confianza, especializado en el tipo de propiedad que se vende, y mantener un estrecho contacto con este experto.

FIV: ¡Gracias a Lydia Ishikawa Real Estate por la entrevista!

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Fráncfort

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo obtener la máxima rentabilidad en Fráncfort, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Fráncfort.

• Agente inmobiliario en Frankfurt

Alquilar, comprar, vivir en Braunschweig

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. En su entrevista con la revista FIV, el equipo de Welfen Immobilien explica su experiencia con las propiedades en una buena ubicación C. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las viviendas unifamiliares. La ubicación también es un factor decisivo en el precio, ya sea en Elmaussicht, Mascherode y otros distritos como Rühningen o Stöckheim.

Esto es Braunschweig en Alemania:

Braunschweig de cerca:

Alquileres en Braunschweig: orientación de los precios de los distritos

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar en Braunschweig: rendimiento y costes adicionales

En nuestra entrevista podrá descubrir todo lo relacionado con los inmuebles y las rentabilidades en Braunschweig. ¿Debería comprar una propiedad en Braunschweig o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Wolfenbüttel o Salzgitter?

Entrevista sobre el sector inmobiliario en Braunschweig

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Braunschweig, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Welfen ImmoService: Entrevista con un agente inmobiliario

FIV: Antes de hablar de Braunschweig y de su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Welfen ImmoService. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Respuesta: Alquilamos y vendemos inmuebles en Braunschweig, Wolfenbüttel y alrededores. Desde el piso de 1 habitación hasta el edificio de apartamentos, todo es posible con nosotros.

Propiedades favoritas: casas de arquitectos y franquicias

FIV: Como agente inmobiliario en Braunschweig, ¿qué inmuebles prefiere intermediar personalmente?

Respuesta: Nos preocupamos por todos los clientes, tanto si se trata de un pequeño piso en alquiler como de una casa de arquitecto, todos los clientes reciben la misma atención. También tenemos una fuerte presencia en el arrendamiento comercial y atendemos a muchos clientes con empresas de nueva creación o franquicias que buscan nuevas ubicaciones.

Edificio nuevo con viviendas tipo loft en Rühningen:

Barrios con futuro: Ostring y parques

FIV: Barrios para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Braunschweig y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué barrios tienen futuro? ¿A qué lugar de Braunschweig deberías mudarte si quieres vivir bien?

Respuesta: La circunvalación oriental, con sus grandes parques, es muy popular en Braunschweig, pero desgraciadamente hay grandes problemas de aparcamiento. Desde hace algunos años, la parte occidental de Braunschweig está de moda, con muchos pisos remodelados y alquileres adecuados.

Evolución del mercado inmobiliario en Braunschweig

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Braunschweig en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Respuesta: Debido a las medidas de eficiencia energética, los alquileres también han subido mucho en Braunschweig. En principio, un alquiler de entre 8 y 11 euros es posible en nuestro
zona de captación la norma. En el futuro, cabe esperar un menor aumento de los alquileres debido a los numerosos edificios nuevos.

Recomendaciones de los corredores para las orientaciones de precios

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Braunschweig?

Respuesta: Recomendamos que las parejas jóvenes con ingresos seguros compren lo antes posible. Una propiedad es una provisión segura para la jubilación si se compra en el rango de precios adecuado y los compradores deben tener definitivamente al menos un 10% de capital propio en el momento de la compra. Un punto importante es el buen asesoramiento en la compra, incluida la financiación. En el caso de la primera propiedad, el precio de compra no debe ser demasiado elevado, y a menudo hay que informar al cliente del tiempo que pasará hasta que el comprador pueda considerar la propiedad como suya.

Jardín de una propiedad en Mascherode:

Del piso al chalet Comprar en Braunschweig

FIV: Las personas que alquilan en Braunschweig son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Respuesta: Una propiedad demasiado grande o un precio de compra demasiado elevado.

Lo recomendamos. Del piso a la casa es el camino saludable.

Si ya se han puesto los cimientos en forma de vivienda pagada y se puede obtener un beneficio con la venta, ésta es la mejor manera de construir una nueva vivienda, es decir, una casa unifamiliar.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y gastos accesorios de compra

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Braunschweig?

Respuesta: En Brunswick, el comprador debe contar con algo más del 10 por ciento de los costes de adquisición auxiliares, que en el mejor de los casos está disponible como capital.

Casa familiar de 2 plantas en Braunschweig:

La propiedad inmobiliaria como inversión: ¿Dónde comprar?

FIV: Hablemos de los inmuebles como inversión en Braunschweig, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar y luego alquilar: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Braunschweig recomendaría a un comprador para su inversión en Braunschweig? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Respuesta: En la zona occidental de Braunschweig y Wolfenbüttel, con buenas conexiones con Braunschweig.

Inmuebles con futuro: locales comerciales o Tiny Houses

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Braunschweig, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Respuesta: Pequeños locales comerciales para reformar, así como inmuebles en los distritos exteriores. La construcción nueva sólo si el constructor es un professional. O la ampliación de las propiedades existentes
añadiendo una extensión o una planta. Las casas diminutas también son muy populares, ya que pueden construirse en espacios reducidos.

Vender una casa o un piso: ¿Qué hacer?

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Braunschweig, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Braunschweig?

Respuesta: Es mejor ir a través de un agente inmobiliario con experiencia, los propietarios suelen ser malos vendedores ya que están emocionalmente ligados a la propiedad.

Gracias a Welfen ImmoService por la entrevista.

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Braunschweig

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo obtener la máxima rentabilidad en Brunswick, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Brunswick.

• Agente inmobiliario en Braunschweig

Alquilar, comprar, vivir en Rostock

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. Andreas Müller: explica sus experiencias con propiedades en una buena ubicación C en su entrevista con la revista FIV. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las casas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para los precios, ya sea en Reutershagen, Gehlsdorf u otros distritos como Warnemünde o Lichtenhagen.

Esto es Rostock, en Alemania:

Rostock de cerca:

Alquiler en la ciudad: contrato y notario

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar la primera propiedad de sus sueños

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los bienes inmuebles y los rendimientos en Rostock. ¿Debería comprar una propiedad en Rostock o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Dummerstorf o Sanitz?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre la propiedad inmobiliaria en Rostock

Según el ranking de corredores de Rostock, el equipo de Than & Müller Immobilien es una de las mejores agencias inmobiliarias de Rostock y alrededores. Comprar, alquilar, vivir en Rostock, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Than & Müller Immobilien: Recomendaciones de agentes inmobiliarios

FIV: Antes de hablar de Rostock y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Than & Müller Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Andreas Müller: Somos una empresa familiar desde 1990 y ya estamos en la segunda generación. Además del negocio clásico de intermediación, es decir, la venta y el alquiler de propiedades residenciales y comerciales, ofrecemos más de 270 alojamientos vacacionales en la hermosa localidad del Mar Báltico de Warnemünde a través de nuestra agencia de alquileres vacacionales «die Warnemünder».

Vivienda favorita en Rostock: casa familiar con vistas al mar

FIV: Como agente inmobiliario en Rostock, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Andreas Müller: Para nosotros, nuestras preferencias son lo segundo. Nuestro objetivo es siempre el cliente. Preferimos cumplir las ideas y los deseos de nuestros clientes. Dependiendo de la situación, puede ser una casa familiar o una propiedad de inversión con vistas al mar. Para nosotros, ambos tienen su encanto. Aquí están las caras de felicidad al final de una transacción de compra, que son nuestras favoritas.

Distritos con futuro: Reutershagen o Gehlsdorf

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Rostock y quieren mudarse a Rostock, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Rostock debería mudarse si quiere vivir bien?

Andreas Müller: Aquí depende totalmente de la idea del interés del arrendatario individual. Por eso creemos que es difícil dar una respuesta general. Para las familias, la conexión con las escuelas/jardines de infancia y la ubicación tranquila suelen ser importantes. Hay hermosos distritos como Reutershagen, Gehlsdorf y Warnemünde. El centro de la ciudad también tiene buenas ofertas para las familias. Los solteros suelen preferir la proximidad a restaurantes, bares y tiendas. Aquí, el centro de la ciudad, Kröpeliner-Tor-Vorstadt y Bahnhofsviertel, entre otros, son distritos apasionantes. Cada persona es individual y Rostock también lo es. Hay para todos los gustos.

Evolución del mercado inmobiliario: síntomas y freno al alquiler

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los precios de los alquileres en Rostock en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Andreas Müller: En la ciudad hanseática y universitaria de Rostock, tenemos un mercado de la vivienda muy ajustado. Desde el 1 de octubre de 2018, está en vigor en Rostock el llamado Mietpreisbremse (freno al alquiler) para aliviar los síntomas de un mercado de la vivienda de alquiler ajustado. Esto ya ha mejorado mucho, pero aún queda mucho por hacer. Se están desarrollando y ampliando más zonas residenciales. Los alrededores de Rostock son cada vez más atractivos para vivir, y no sólo por los bajos precios de venta/alquiler en comparación con la ciudad.

Recomendaciones de inversión: Escasez de inmuebles

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendaría a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquilara o comprara en Rostock?

Andreas Müller: Desgraciadamente, en Rostock, como en muchas otras ciudades alemanas, tenemos una oferta bastante escasa de inmuebles para alquilar y comprar. Por tanto, la decisión de comprar o alquilar debe tomarse caso por caso. Una pareja joven o una persona soltera con una situación financiera segura no puede equivocarse demasiado con la compra de una propiedad residencial sólida en la actual fase de bajos intereses. Además, los inmuebles de nuestra región tienen un valor muy estable debido a la proximidad del Mar Báltico y a las infraestructuras.

Pisos con balcón en Rostock:

Préstamo para la primera vivienda: errores típicos

FIV: Las personas que alquilan en Rostock son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

Andreas Müller: Los errores típicos del primer comprador pueden ser que la sustancia de la construcción se evalúe de forma incorrecta o que la financiación esté demasiado ajustada. Demasiadas consultas de crédito en un corto período de tiempo tienen un efecto negativo en la propia puntuación. A la hora de financiar, hay que tener cuidado de que un posible aumento de los tipos de interés o un cambio en la estructura de ingresos y activos o el mantenimiento necesario del edificio no desvíen inmediatamente al propietario.

Un perito o tasador de edificios también puede ser una inversión sensata antes de la compra de una propiedad y proporcionar una seguridad adicional.

Sin embargo, si busca un gancho durante demasiado tiempo, puede ser que otro posible comprador sea más rápido. No obstante, recomendamos a nuestros clientes que se tomen el tiempo suficiente para esta importante decisión y que no se dejen presionar bajo ningún concepto.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y gastos accesorios de compra

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores en Rostock?

Andreas Müller: El impuesto de transferencia de tierras en Mecklemburgo-Pomerania Occidental es actualmente del 6%. Otros gastos imprevistos en la compra de un inmueble son aproximadamente el 2 % para el notario y el registro de la propiedad y gastos imprevistos flexibles, como la comisión de un agente o los gastos de financiación. El impuesto sobre la propiedad y las primas de seguro siempre se deben pagar anualmente.

Resumen de los costes de adquisición:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6%.
• Gastos de compra incidentales: 2%.
• Costes auxiliares flexibles: comisiones y costes de financiación

Piso renovado de 2 habitaciones en el centro de la ciudad:

Consejos de inversión y rendimiento para el sector inmobiliario

FIV: Distritos de Rostock para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Rostock, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Rostock recomendaría a un comprador para su inversión en Rostock? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Andreas Müller: Rostock está en auge: los estudios de crecimiento muestran una previsión positiva para el futuro. A pesar de Corona, Rostock sigue siendo un importante lugar de turismo y negocios. También hay otras oportunidades en las numerosas nuevas empresas que se están instalando cada vez más en la ciudad hanseática. Los lugares más populares entre los inversores son el centro de Rostock, KTV, Bahnhofsviertel y Warnemünde. Pero los alrededores de Rostock también atraen a los inversores.

Tipos de inmuebles con futuro: Inmuebles vacacionales

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Rostock, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Andreas Müller: Debido a nuestra ubicación de ensueño en el Mar Báltico, las propiedades vacacionales son especialmente populares para las inversiones inmobiliarias. También vemos oportunidades de éxito en el futuro. Las vacaciones en el propio país siguen siendo especialmente demandadas. Pero los típicos edificios de apartamentos también son interesantes. Aquí también depende de las ideas del cliente y del nivel de inversión para hacer una buena recomendación.

Primeros pasos para vender una propiedad

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Rostock, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se puede vender con éxito una propiedad en Rostock?

Andreas Müller: Cuando planee vender su propiedad, debe pensar primero en dos cosas. ¿Tengo suficiente tiempo y tengo los conocimientos necesarios para vender mi propiedad con éxito? Muchas personas subestiman el esfuerzo real que supone la venta de una propiedad. Además, quienes no se ocupan suficientemente del mercado inmobiliario actual corren el riesgo de empezar con un precio de compra equivocado.

Los corredores experimentados de la región pueden ofrecer aquí un valor añadido decisivo. Sin embargo, no siempre hay que deducir el trabajo de una buena marca conocida. La mayoría de las franquicias y empresas de Internet conocidas por la televisión trabajan con autónomos o con empleados a comisión. En consecuencia, puedes tener suerte o mala suerte.

Jardín de un edificio de apartamentos en Gehlsdorf:

Comprar su primer piso: en propiedad o como inversión

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Rostock

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo conseguir la máxima rentabilidad en Rostock, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Rostock.

• Agente inmobiliario en Rostock

Impuestos inmobiliarios

A todos nos gustaría ahorrar impuestos, y eso también se aplica a los bienes inmuebles. Aquí, en particular, hay que pagar muchos impuestos, por ejemplo, por una vivienda propia. Para no perder la visión de conjunto, es importante informarse ampliamente. Puede aprender a optimizar con éxito su situación fiscal con los consejos y trucos de los expertos. Hemos recopilado las preguntas/respuestas e información más importantes para usted en esta lista de vídeos, para que pronto tenga una visión clara.

Antes de llegar a las recomendaciones de libros para los impuestos inmobiliarios, aquí hay 3 consejos más sobre el tema: Aprender de forma gratuita en Lukinski, de Impuesto 1×1, a los impuestos especiales de bienes raíces, tales como el impuesto de transferencia de tierras, el impuesto sobre la tierra & Co. aprender de forma gratuita, así como las recomendaciones de libros y para aquellos que quieren convertirse en un inversionista de bienes raíces, un vistazo al tema de coaching fiscal. Cuanto más dinero gane alquilando casas y condominios, más impuestos pagará. Cuantos más conocimientos adquiera sobre el alquiler y los impuestos, más capital tendrá para futuras inversiones como arrendador e inversor inmobiliario.

Si busca consejos en línea, le recomendamos Lukinski.de. Aquí encontrará de todo. Desde lo más básico: entender los impuestos, hasta los bienes inmuebles como inversión a través del alquiler, pasando por el ahorro de impuestos con los bienes inmuebles (externo). Todo ello de forma gratuita por parte de los expertos.

¡Tip! Visión general de los impuestos XXL

Los impuestos son a menudo un tema controvertido, especialmente en Alemania. El impuesto sobre los salarios, el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y mucho más: no es fácil estar al tanto de todo. Pero si no está interesado en contratar a un asesor fiscal, que puede ser bastante caro, tiene que ponerse al día con el tema de los impuestos. Queremos ayudarte con eso! Aquí encontrará un resumen de guías, libros y vídeos sobre el tema de los impuestos. Tanto si le presentamos los distintos tipos de impuestos alemanes como si ve un vídeo sobre el tema de la declaración de la renta, aquí encontrará respuesta a todas sus preguntas sobre los impuestos alemanes.

• Libro y vídeo de consejos: Impuestos

Encuentre un asesor fiscal: cerca de usted

¿Sigue buscando el asesor fiscal adecuado en su zona? Entonces, eche un vistazo a nuestras listas: Hemos recopilado para usted los asesores fiscales mejor valorados de casi todas las ciudades de Alemania, donde siempre debería recibir un buen asesoramiento. Puede encontrar más información sobre los asesores fiscales de su zona aquí.

Coaching fiscal para arrendadores/inversores: informe de campo

Cualquiera que escriba sobre el sector inmobiliario debe también formarse. Más concretamente, cuando ya no se trata sólo del uso personal, sino también del alquiler. Porque la mayor partida de gastos son los impuestos. Cuanto más ganas, más impuestos tienes que pagar: el problema está claramente definido, ¿qué hacer? Aprende de la experiencia, de los que lo han conseguido. Muchos dicen que el Next Level Tax Coaching es el mejor de Alemania. Razón suficiente para participar usted mismo. ¿Quiere convertirse en inversor inmobiliario?

Lea más sobre el coaching fiscal aquí:

• Bienes inmuebles: Ahorro de impuestos

Ahorrar impuestos sobre los bienes inmuebles: Trucos y consejos

Puedes ahorrarte muchos impuestos en casi todo, incluidos los bienes inmuebles. En estos vídeos, aprenderá consejos y trucos de los expertos sobre cómo ahorrar óptimamente muchos impuestos y, por tanto, dinero en bienes inmuebles en el futuro. Esto incluye información sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales o el impuesto sobre la renta, pero también sobre la mejor manera de ahorrar impuestos. ¿Cuál es la mejor manera de proceder? ¿A qué debo prestar atención? Descúbralo en los siguientes vídeos.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales, impuesto sobre la renta y oportunidades de ahorro

Cuando se trata de ahorrar impuestos con los bienes inmuebles, mucha gente piensa rápidamente en el tema de los modelos de ahorro de impuestos. Este vídeo no se centra en el tema del impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Se trata más bien de obtener una ventaja en el impuesto sobre la renta anual. Para ello, es importante conocer su propio tipo impositivo personal. ¿Quiere saber cómo puede ahorrar impuestos con una propiedad y si la oferta es realmente tan tentadora? Entonces, ¡mira este vídeo!

Ahorrar impuestos con los inmuebles

Conocimientos básicos, gastos de mantenimiento y obras de reforma – La forma menos conocida y más eficaz de ahorrar impuestos con los inmuebles. Aquí obtendrá conocimientos fiscales básicos, información sobre la depreciación de los edificios catalogados y sobre los gastos relacionados con el mantenimiento. Aprenderá cómo asegurar las ventajas fiscales y lo que usted, como inversor, debe tener en cuenta si quiere deducir los trabajos de renovación de sus impuestos en el momento oportuno.

Estructuración fiscal y acumulación de activos

La compra de bienes inmuebles sin patrimonio es completamente legal. Ya sea ahorrando impuestos o simplemente difiriendo los mismos, en combinación con el rolling equity (reciclaje de capital) se obtiene el turbo. Este video fue compilado a partir de lecciones individuales del Next Level Tax Coaching de Alex Düsseldorf Fischer.

Vivienda libre de impuestos: consejo para ahorrar

Todo el mundo quiere ahorrar impuestos y, por supuesto, sería un sueño comenzar un nuevo futuro libre de impuestos con su propia casa. En el siguiente vídeo te mostramos cómo puedes ganar dinero libre de impuestos con tu propia casa en 2020. Aquí aprenderá consejos y trucos para ahorrar impuestos y dinero de la forma más rápida y sencilla posible.

Uso propio del edificio de apartamentos: optimización fiscal

En realidad, es una buena idea: compras un edificio de apartamentos y quieres vivir en un piso tú mismo. Los inquilinos ayudan a pagar la casa. En este vídeo de Alex Fischer, puedes descubrir a qué tienes que prestar atención cuando se trata de impuestos y qué errores debes evitar definitivamente.

Ventajas fiscales como propietario de un inmueble

¿Ahorrar impuestos con los bienes inmuebles? También puede amortizar muchos gastos de los inmuebles ocupados por el propietario. En este vídeo aprenderá cómo puede tener ventajas fiscales como propietario, utilizando el ejemplo de su propia casa. ¿Qué ventajas fiscales tienen realmente sentido? Con estas ventajas, también se puede construir una fortuna paso a paso. Para poder tomar sus futuras decisiones de inversión con la conciencia tranquila, el camino está preparado para usted aquí.

5 Consejos para ahorrar impuestos en el sector inmobiliario

Los 5 mejores consejos para ahorrar impuestos – El sector inmobiliario es desde hace tiempo una herramienta popular para invertir dinero y se ha vuelto cada vez más deseable en los últimos años a pesar de la subida de los precios o debido a ella. Ciertamente, hay miles de consejos para ahorrar impuestos con los bienes inmuebles. En este vídeo se ha recopilado un top 5 para usted. Todas ellas son sencillas y fáciles de aplicar, pero pueden ahorrarle mucho dinero en casos concretos.

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¿Los impuestos y los bienes inmuebles ocupan su vida privada o professional? ¿Le gustaría adquirir más conocimientos en estas áreas? Hemos recopilado listas de recomendaciones de vídeos y libros para usted, con las que debería encontrar respuestas a todas sus preguntas. Los temas se cubren ampliamente, por ejemplo, la construcción de inmuebles, la declaración de impuestos o el alquiler de propiedades, ¡pero también mucho más!

Financiación inmobiliaria

¿Quiere comprar una vivienda pero no sabe cómo financiar su sueño? ¿Términos como préstamo, interés, crédito, reembolso o contrato de sociedad de crédito hipotecario sólo le plantean más preguntas? Aquí encontrará toda la información importante sobre el tema de la financiación inmobiliaria: desde la financiación con fondos propios hasta la financiación sin fondos propios, pasando por la solicitud de un préstamo, ¡cubrimos todos los temas importantes! Bienes inmuebles, alquileres, impuestos, aprenda cómo funciona aquí.

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Ingresos pasivos

Este es un término que debe conocer si se dedica al alquiler de inmuebles. Pero se pueden generar ingresos pasivos no sólo en el mundo inmobiliario, sino también en otros ámbitos. Cómo funciona esto en el sector inmobiliario, qué tipo de ingresos pasivos puede planificar aquí, pero también qué otras posibilidades hay de recibir ingresos pasivos, puede averiguarlo aquí.

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Consejos fiscales

Ganancias de capital – Algunos habrán oído el término antes. Sin embargo, también puede haber personas que aún no estén familiarizadas con el término. Lo que es exactamente y lo que tiene que ver con los impuestos, puede descubrirlo aquí. También se habla del impuesto sobre las ganancias de capital, las declaraciones de impuestos, los dividendos y los intereses en relación con los impuestos. También recibirá consejos para su declaración de impuestos y para obtener más ingresos netos.

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Volver a la visión general de los impuestos XXL: declaración de impuestos, consejos y más

Aquí puede volver al resumen de recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de los impuestos en Alemania. Los formularios fiscales, los tipos de gravamen, las declaraciones de impuestos y mucho más son explicados por expertos y de forma comprensible. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre una amplia gama de temas relacionados con la fiscalidad.

• Libro y vídeo de consejos: Impuestos