Alquilar, comprar, vivir en Gelsenkirchen

Nuestro socio de entrevistas inmobiliarias está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Gelsenkirchen. Hablamos con el equipo de agentes inmobiliarios en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario de Gelsenkirchen. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Un vistazo a Gelsenkirchen

Gelsenkirchen de cerca:

Alquilar: Consejos para la elaboración de precios

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Buen rendimiento y distritos

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Gelsenkirchen como Erle, Resse o Beckhausen y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan las ciudades de Renania del Norte-Westfalia? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Duisburgo.

Bienes inmuebles y mercado en Gelsenkirchen: La entrevista

En una entrevista, conocimos mejor a una renombrada empresa inmobiliaria de Gelsenkirchen y le preguntamos todo sobre el mundo inmobiliario. Aquí puede encontrar todo, desde los gastos imprevistos hasta las mejores inversiones.

Socio de la entrevista: Schenk Real Estate

FIV: Antes de hablar de Gelsenkirchen y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immobilien Schenk. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Thorsten Schenk: Intermediamos todo tipo de propiedades residenciales, como condominios, casas, edificios de apartamentos y terrenos. Aquí hacemos tanto la compra como el alquiler. Además, hay propiedades en la isla favorita de los alemanes, Mallorca. Por supuesto, también intermediamos en propiedades comerciales. Como servicio adicional ofrecemos la mediación de notarios, abogados, financiación y artesanos. Ahora también ofrecemos residencias de ancianos y micropisos .

FIV: Como agente inmobiliario en Gelsenkirchen, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Thorsten Schenk: La empresa Immobilien Schenk prefiere la intermediación de inmuebles residenciales de todo tipo. Las propiedades comerciales de todo tipo también son interesantes, ya que siempre son diferentes y siempre se ven nuevas instalaciones y edificios.

Distrito de Gelsenkirchen:

Distritos con futuro: Buer, Sutum y Resse

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Gelsenkirchen y quieren mudarse a Gelsenkirchen, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Gelsenkirchen deberías mudarte si quieres vivir bien?

Thorsten Schenk: Los distritos más populares están en el norte de Gelsenkirchen con los barrios de Buer, Resse, Resser-Mark, Erle y también Sutum. Pero también hay lugares muy agradables para vivir en toda la ciudad.

Buer es un barrio popular de Gelsenkirchen:

Precios del mercado de Gelsenkirchen: El desarrollo

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Gelsenkirchen en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Thorsten Schenk: En Gelsenkirchen, muchos inmuebles son antiguos y necesitan ser renovados. Esto significa que los alquileres también podrían ajustarse. En la actualidad, muchos inversores acuden a la región del Ruhr para comprar propiedades porque ya no hay inmuebles para comprar a bajo precio en las grandes ciudades.

¿Alquiler o compra? Evaluación del corredor

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Siempre depende de dónde te veas personalmente en la vejez. Conozco a muchas personas que ven su casa de retiro en el extranjero. Y, por supuesto, también depende de tus ingresos. Pero en general, la propiedad es una buena opción.

Agente inmobiliario Thorsten Schenk:

Errores de los principiantes al comprar un inmueble

FIV: Las personas que alquilan en Gelsenkirchen son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Thorsten Schenk: En el caso de muchos compradores primerizos, simplemente no se ve la carga mensual y los costes adicionales de la gestión de la propiedad. Además, los precios de entrada son demasiado altos hoy en día porque la gente quiere tener una propiedad a toda costa.

Impuestos y costes incidentales incurridos

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: En Renania del Norte-Westfalia tenemos un 6,5% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, para el notario se puede añadir un buen 2% y luego la comisión de intermediación. Dependiendo de la propiedad y de la agencia inmobiliaria, este porcentaje oscila entre el 2,5% y el 5% más el IVA.

Tasas de servicio en NRW:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6,5%.
• Notario: 2%.
• Dependiendo de la propiedad/corredor 2,5% a 5%

Inversión Gelsenkirchen: Compra y alquiler

FIV: Distritos de Gelsenkirchen para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Gelsenkirchen, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Gelsenkirchen recomendaría a un comprador para su inversión en Gelsenkirchen? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Thorsten Schenk: Los distritos del norte, con Buer, Erle y Resse, tienen sin duda el mejor potencial.

Salón de una casa unifamiliar en Gelsenkirchen:

Inversión en la conversión y ampliación de edificios antiguos

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Gelsenkirchen, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Thorsten Schenk: En mi opinión, la reconversión y la ampliación de edificios antiguos tienen el mayor potencial debido al poder adquisitivo de Gelsenkirchen. Además, diría que las casas unifamiliares más pequeñas con jardín.

Errores típicos al comprar una propiedad

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Gelsenkirchen, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Hay que conocer las condiciones locales de la cuenca del Ruhr y entender el lenguaje del Ruhrpott.

Gracias a Thorsten Schenk por la entrevista.

Alquilar, comprar, vivir en Gelsenkirchen

El mercado inmobiliario en Gelsenkirchen es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Gelsenkirchen, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario Gelsenkirchen

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Núremberg

Nuestro socio entrevistador, está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Núremberg y alrededores. En una entrevista, hablamos de distritos atractivos, opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puedes informarte de todo lo relacionado con la compra de tu primera vivienda, los diferentes tipos de casas y pisos.

Visión general de Núremberg y sus alrededores:

Nuremberg de cerca:

Alquilar: Gastos de servicio

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Inversión

Encuentre su nueva vivienda en los atractivos barrios de Núremberg y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Múnich.

Entrevista sobre el mercado inmobiliario de Núremberg

¿Está buscando una vivienda adecuada en Núremberg? Pero, ¿se pregunta cuáles son los barrios más populares para vivir, si es mejor alquilar o comprar, o cuán elevados son los gastos accesorios y los impuestos en Núremberg? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hemos hablado con un agente inmobiliario que puede responder a todas sus preguntas sobre la propiedad inmobiliaria en Núremberg.

Agente inmobiliario Christian Reinhart – La empresa en Núremberg

FIV: Antes de hablar de Núremberg y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immobilienmakler Reinhart. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

C. Reinhart: Como agente inmobiliario, nos centramos en la venta y el alquiler de propiedades residenciales. Eso significa que intermediamos propiedades existentes, como condominios y edificios de apartamentos, para inversores y propietarios. Nuestra especialidad es la venta de edificios de apartamentos a inversores, que a menudo intermediamos «fuera del mercado», es decir, sin publicidad, gracias a nuestra buena red.

Alrededores en Nuremberg:

FIV: Como agente inmobiliario en Núremberg, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

C. Reinhart: Cada propiedad es única y es igualmente valorada por nosotros. Sin embargo, preferimos encontrar nuevos hogares para familias jóvenes.

Barrios con futuro en Núremberg

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Núremberg y quieren mudarse allí, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Núremberg debería mudarse si quiere vivir bien?

C. Reinhart: Más allá de las típicas zonas residenciales preferidas, como Erlenstegen, Zabo, Johannis o el casco antiguo: Gostenhof, en particular, es una gran zona residencial para los jóvenes con mucho potencial.

Distrito de Gostenhof:

Evolución del precio de los inmuebles

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Núremberg en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

C. Reinhart: Tanto los alquileres como los precios de compra de los inmuebles residenciales han aumentado considerablemente en los últimos años. Esta tendencia no se ha roto, pero a medio plazo esperamos que los precios se estabilicen en un nivel alto o bajen ligeramente. Sobre todo, los numerosos y atractivos proyectos de nueva construcción de los últimos años deberían contribuir a ello.

Zona de comedor en un loft:

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendaría a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquilara o comprara en Núremberg?

C. Reinhart: Si es económicamente viable comprar una propiedad, preferimos esta opción al alquiler. Por supuesto, esto siempre depende de la situación individual y también de si hay una propiedad adecuada en la ubicación deseada disponible para la compra.

Evite los errores típicos del primer comprador

FIV: Las personas que alquilan en Núremberg son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

C. Reinhart: Un error típico al comprar por primera vez es comprometer la ubicación. Es decir, es mejor pagar «demasiado» por la propiedad adecuada que comprar una «ganga» en una mala ubicación que no encaja a largo plazo. Un precio de compra un poco elevado se compensa pronto. Una ubicación problemática, por ejemplo en una carretera principal, no puede corregirse sin más.

Impuestos y costes incidentales incurridos

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Núremberg?

C. Reinhart: Los costes secundarios de la compra suelen suponer entre el 8 y el 10% del precio de compra. Estos consisten en el impuesto sobre la propiedad del 3,5% recaudado en Baviera. Gastos de notario del 1,5 % y comisión de corredor del 3,5 %.

Gastos de servicio:

• Total 8-10% del precio de compra
• 3,5% Impuesto sobre bienes inmuebles
• 1,5% Gastos de notario
• 3,5% de comisión del agente

Aquí se ve un dormitorio:

Los bienes inmuebles como inversión: salvaguardar el futuro

FIV: Distritos de Núremberg para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Núremberg, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites de los alrededores de Núremberg recomendaría a un comprador para su inversión en Núremberg? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

C. Reinhart: El lugar preferido por los inversores es el casco antiguo de Núremberg con los barrios de Sebald y Lorenz. Debido al gran atractivo turístico y a la buena combinación y amplia oferta de instalaciones comerciales, eventos, gastronomía y grandes ubicaciones residenciales, aquí también se consiguen precios máximos. Esto contribuye a aumentar el valor y la retención del valor. Por lo demás, muchas otras localidades residenciales de Núremberg ofrecen atractivas oportunidades para los inversores de capital. Se atribuyen especiales oportunidades de futuro a distritos como Johannis y Gostenhof.

Distritos atractivos de Núremberg:

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Distrito de Sebald:

Los inmuebles con más oportunidades de futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Núremberg, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

C. Reinhart: Núremberg ofrece atractivas oportunidades para los inversores de capital en todas las categorías inmobiliarias. Sin embargo, como ciudad estudiantil e imán turístico, nos gustaría destacar las pequeñas unidades residenciales, como los pisos y las viviendas de 1 habitación, como especialmente atractivas para los inversores de capital.

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Núremberg, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Núremberg?

C. Reinhart: La base central para el éxito de la venta de un inmueble es la fijación de precios professionales en el mercado.

Si el precio se fija demasiado alto, la propiedad se «quema» en el mercado. Si el precio es demasiado bajo, los vendedores regalan dinero.

En este caso, un agente inmobiliario competente, con experiencia y conocimiento del mercado, es el socio ideal para que los propietarios consigan aunar los intereses de las partes implicadas, desde la fijación del precio hasta el éxito de la cita con el notario.

Alquilar, comprar, vivir en Núremberg

El mercado inmobiliario en Núremberg es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los mejores agentes inmobiliarios de Núremberg, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario Nuremberg

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

La entrada óptima en el mundo inmobiliario es la compra del primer condominio. Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Leipzig. Precisamente por eso, en una entrevista hablamos de los barrios atractivos, de las posibilidades de financiación y del mercado inmobiliario de Leipzig. Aquí puedes encontrar todo lo relacionado con la compra de tu primer piso, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Aquí puede ver Leipzig de un vistazo:

Leipzig de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente querrá amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y los hermosos diseños de las terrazas. El hogar es donde uno se siente cómodo.

Comprar: Pedir préstamos

Encuentre su nuevo hogar en atractivos barrios de Leipzig como Connewitz, Bachviertel y Graphisches Viertel. ¿También le interesan otras ciudades de Alemania? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Dresde, Colonia y Halle-Saale.

Entrevista inmobiliaria en Leipzig

El mercado inmobiliario de Leipzig es amplio y complejo. Es fácil perder de vista los precios actuales del mercado y la selección de ofertas. Es importante conocer los datos básicos para evitar graves errores en la compra de una vivienda y, sobre todo, para ahorrar mucho dinero. Precisamente por eso, hemos hablado con un agente inmobiliario de Leipzig que nos revela todo lo relativo a los impuestos sobre la propiedad, los gastos accesorios, los barrios populares y las inversiones de capital más eficaces.

Entrevista con Ic Immoconsult

FIV: Antes de hablar de Leipzig y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Ic Immoconsult. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Ron Kaufmann: Fundé IC Immoconsult e. K. en 2009. Soy originario de Leipzig, un hijo de la RDA, por así decirlo. Pero llevo en el negocio inmobiliario desde 1996. Todavía tengo contactos comerciales y amistosos de esta época, lo que es definitivamente notable. El campo de la confianza que se ha desarrollado como resultado es un bloque de construcción de nuestro éxito. Desde el principio, también hemos recibido excelentes valoraciones en Google y en los portales inmobiliarios por nuestro trabajo y por los inmuebles. Eso también es un bloque de construcción. Y sólo tenemos éxito cuando hemos reunido a propietarios/vendedores satisfechos y a inquilinos/compradores satisfechos.

Asignaciones inmobiliarias y trabajo orientado a objetivos

Ron Kaufmann: Originalmente veníamos del alquiler de pisos y locales comerciales y luego, tras la crisis inmobiliaria, tuvimos más operaciones de venta a partir de 2008 aproximadamente. Hay que decir claramente que también nos gusta mucho el alquiler, aunque la venta es, por supuesto, más lucrativa en términos de volumen de negocio. Pero la diversión del trabajo es nuestra primera prioridad. Esa es la espina dorsal del trabajo bueno y con propósito. A fin de cuentas, no tenemos ninguna preferencia inmobiliaria en particular. Estudiamos cada encargo inmobiliario y desarrollamos una agenda para la propiedad con el cliente.

Edificio de apartamentos en Leipzig:

FIV: Como agente inmobiliario en Leipzig, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Ron Kaufmann: Como ya se ha descrito anteriormente, también es divertido intermediar en propiedades difíciles. Al fin y al cabo, todo el mundo puede alquilar y vender las «sultanas», ¿no? Por lo tanto, no existe la propiedad favorita.

Distrito: Ubicación A, esquina de estudiantes y centro

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Leipzig y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Leipzig debería mudarse si quiere vivir bien?

Ron Kaufmann: Permítame decirlo así: no hay realmente lugares malos y buenos, ya que los distritos de Leipzig se agrupan alrededor del manejable centro de la ciudad. Hay, por supuesto, locales AAA, rincones para estudiantes, locales comerciales, etc. En 2022 suele ser difícil conseguir un piso de ensueño (ya sea de alquiler o de compra) en la ubicación soñada. La diferencia entre la renta y el rendimiento también se está ampliando. Así que se trata más bien de mirar lo que la cartera o el banco se pueden permitir.

Hace tiempo que las «palomas asadas» no vuelan por Leipzig. Gracias a muchos proyectos y desarrollos de barrios, incluso las zonas periféricas y el «Speckgürtel» de Leipzig tienen potencial. Todos ellos tienen ahora todos los requisitos para los sectores privado y social.

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Leipzig en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Ron Kaufmann: Por término medio, los alquileres subirán si sólo se tienen en cuenta los costes de desarrollo y los precios de la construcción, entre otras cosas. Además, por supuesto, hay decisiones políticas que regulan el mercado laboral, la financiación, etc. Pero Leipzig también tiene muy buena reputación y la vida aquí también es muy agradable para muchos «extranjeros».

Cocina equipada en una casa unifamiliar en Leipzig:

¿Alquiler o compra? Evaluación del corredor

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera que alquila o compra en Leipzig?

Ron Kaufmann: Poseer una propiedad como inversión o para uso personal no es una decisión equivocada. Por supuesto, una persona joven lo tiene más fácil para pagar que alguien que compra a finales de los 40 años. Pero siempre hay terceros (el banco, la ubicación y el mobiliario del inmueble, el sentido del uso, el patrimonio) que influyen en lo que es posible y en lo que no.

Errores y experiencias del primer comprador

FIV: Las personas que alquilan en Leipzig son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, ya sea una casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Ron Kaufmann: Si ya no quiere utilizar el inmueble usted mismo, también puede alquilarlo en Leipzig para que el inquilino cubra la cuota ideal del préstamo. No sé exactamente cuáles son los errores del primer comprador. Si el comprador pregunta al agente inmobiliario con antelación y el comprador también se informa con un poco de antelación, pueden producirse pocos errores.

Impuestos y costes adicionales: qué esperar

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Leipzig?

Ron Kaufmann: La situación sigue siendo buena, ya que el impuesto de transferencia de tierras en Sajonia sigue siendo el 3,5% del importe de la venta. En otros estados federales llega hasta el 6%. El notario debería estar en torno al 1,8% del precio de compra. Sólo puedo hablar de Leipzig. Y los honorarios del agente inmobiliario. Se puede diferenciar por el tipo de propiedad.

Gastos de servicio:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 3,5%.
• Gastos de notaría: 1,8%.
• Costes de intermediación: Individual según el tipo de propiedad

La propiedad inmobiliaria como inversión: la mejor ubicación

FIV: Distritos de Leipzig para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Leipzig, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué dos distritos o satélites alrededor de Leipzig recomendaría a un comprador para su inversión en Leipzig? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Ron Kaufmann: No hay una mala situación en Leipzig. Hay demanda en todas partes de todas las clases sociales. Cuanto mejor sea el plano y el mobiliario (por ejemplo, también cuando se renueva después de una segunda ocupación), mejor será el alquiler, pero también el precio de compra.

Aquí se ve un edificio de oficinas:

El sector inmobiliario y sus oportunidades de futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Leipzig, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Ron Kaufmann: Depende de las opciones de financiación del comprador. Si paga 20.000 euros de intereses negativos al mes, debería comprar una vivienda plurifamiliar, etc. Si los padres compran un piso para su hijo, que estudia en Leipzig, la ubicación respecto a la universidad debe ser buena. La siguiente persona quiere comprar barato, renovar a un alto nivel y «desarrollar» el alquiler. Los enfoques son diferentes cada vez y no se pueden comparar.

Pero, en general, la gente de fuera quiere vivir en un piso renovado en un edificio antiguo porque no lo conoce de su antiguo lugar de residencia. Los pisos de nueva construcción suelen tener plazas de aparcamiento subterráneo debajo. Eso también es decisivo para muchas personas. Por eso Goethe (Leipzig es mi pequeño París) y Schiller se sentían aquí como en casa.

Comprar un inmueble de forma segura: evitar errores

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Leipzig, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Leipzig?

Ron Kaufmann: Busca un agente inmobiliario de confianza. El comprador debe tener ya una idea del precio de venta. Un agente inmobiliario es más bien un ejecutor de precios en el mercado de ventas. Y conocerse personalmente por teléfono es el primer paso. Antes de eso, el vendedor debe leer sobre el agente inmobiliario y comprobar su presencia en Internet.

Una estrategia de mercado y de ventas se encuentra cuando conocemos los hechos clave.

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

El mercado inmobiliario en Leipzig es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Leipzig, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario de Leipzig

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

Nuestro socio entrevistador, está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Leipzig y alrededores. Hablamos con el agente inmobiliario de Leipzig en una entrevista sobre los barrios atractivos, las opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Aquí puede ver Leipzig de un vistazo:

Leipzig de cerca:

Alquilar: Consejos para la elaboración de precios

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Buen rendimiento y distritos

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Leipzig como Plagwitz, Connewitz o Gholis y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan las ciudades de Renania del Norte-Westfalia? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Fráncfort, Múnich y Düsseldorf.

Entrevista sobre el mercado inmobiliario de Leipzig

En una entrevista, conocimos mejor una empresa inmobiliaria de Leipzig y le preguntamos todo sobre el mundo inmobiliario. Aquí puede encontrar todo, desde los costes incidentales de la compra hasta las mejores inversiones.

Socio de la entrevista: Inicio Inmobiliaria

FIV: Antes de hablar de Leipzig y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia «Nach Hause Immobilien». ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Daniela Kasch: La visión de nuestros agentes inmobiliarios es dar al sector inmobiliario un rostro justo y humano. Al fin y al cabo, la compra y la venta de una propiedad son momentos muy especiales y, en su mayor parte, muy emotivos de la vida. Nuestra fundadora, Daniela Kasch, procede de la consultoría de gestión y hoy, como tasadora certificada y economista de empresa, puede contarse entre los agentes inmobiliarios más populares de la ciudad con un equipo de cinco destacadas agentes femeninas.

Gracias a su pertenencia a BNI – Business Network International – una asociación professional de empresarios regionales, Daniela Kasch dispone de una amplia red en toda Alemania y está en constante intercambio con especialistas en financiación, arquitectos y colegas tasadores sobre el mercado inmobiliario. La venta de un inmueble se caracteriza por los recuerdos y el rumbo hacia nuevas metas.

Le acompañamos y apoyamos en este apasionante viaje, con conocimientos técnicos, muchos años de experiencia, empatía y personalidad desde el primer pensamiento hasta el alegre brindis después de la cita notarial. Desde 2010, Nach Hause Immobilien GmbH & Co KG acompaña la compra y venta de inmuebles en la zona de Leipzig y todo nuestro equipo es consciente de que los vendedores y compradores depositan una gran confianza en nosotros.

Nuestra misión no es sólo conseguir el mejor precio posible en el menor tiempo posible, sino también encontrar un sucesor digno para las propiedades que a menudo han sido el espacio vital de nuestros clientes durante años. En los últimos años, hemos podido reunir cientos de propiedades con nuevos residentes o usuarios. Nos centramos principalmente en las áreas de casas unifamiliares, condominios y edificios de apartamentos.

Adquisición de inmuebles de moda

FIV: Como agente inmobiliario en Leipzig, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Daniela Kasch: La venta de un inmueble debe ser despreocupada y, sobre todo, un placer – esa es nuestra aspiración para todo propietario que quiera desprenderse de su vivienda. Cuanto más confiada y atenta sea la cooperación, mayor será la motivación para comercializar la propiedad. Las propiedades en las que se han escrito historias personales, las propiedades de divorcio, las fincas históricas y las casas de propiedad más antiguas no sólo exigen nuestro talento de mediación, sino también nuestros conocimientos de marketing.

También por esta razón, estas propiedades son pedidos bienvenidos en nuestra agencia inmobiliaria. Al vender condominios alquilados y no alquilados, nos fijamos en si los posibles compradores son propietarios o inversores de capital. Para los propietarios, es más agradable que los condominios que desean comprar no estén alquilados.

De este modo, se evita el aviso de ocupación por el propietario y no se deja a ningún inquilino preocupado en las visitas. Si los posibles compradores son inversores de capital, el proceso es, por supuesto, más fácil si los pisos ya están alquilados. De este modo, el inversor puede contar con unos ingresos de alquiler seguros desde el primer día.

Piso en Leipzig en un edificio antiguo:

Futuros distritos: Schleußig, Leutzsch y Connewitz

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Leipzig y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Leipzig debería mudarse si quiere vivir bien?

Daniela Kasch: Los barrios más populares y gentrificados de Leipzig para los jóvenes, los solteros y compañía son el moderno barrio de Südvorstadt, la zona de moda de Connewitz, el creativo barrio de Plagwitz, así como Schleußig y los atractivos barrios que rodean el parque Clara-Zetkin de Leipzig. Las familias con niños se sienten más atraídas por el pintoresco Gohlis, el tranquilo barrio ajardinado de Marienbrunn o Leutzsch, Böhlitz Ehrenberg y Knautkleeberg para los amantes de la naturaleza entre nuestros compradores. Las zonas periféricas cercanas a la ciudad también tienen actualmente una demanda especialmente alta, ya que todavía parece posible económicamente para las familias jóvenes comprar aquí, o al menos hay esperanza de un precio de compra asequible.

Vive maravillosamente en:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Parque Clara Zetkin
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Distrito de Marienbrunn

En nuestra página web, hemos proporcionado descripciones de las ventajas y los defectos de las respectivas ubicaciones residenciales. En nuestras exposiciones inmobiliarias también podrá descubrir qué es lo que hace que la propiedad y su entorno sean tan especiales. Para cada oferta inmobiliaria, el posible comprador recibe una amplia documentación. Desde los documentos técnicos, pasando por las pruebas de propiedad, hasta los costes auxiliares, existe un archivo digital que ofrece a los posibles compradores una visión precisa de los detalles de la propiedad.

Por lo general, recomendamos a nuestros futuros compradores que la financiación del inmueble se aclare antes de la visita, para poder demostrarlo por escrito ya en la visita. Para ello, hemos preparado una guía para nuestros futuros compradores, de modo que tampoco aquí puede fallar nada, al menos desde el punto de vista organizativo. De este modo, están en condiciones de tomar una decisión rápida cuando su intuición también es correcta. La probabilidad de ser superado por otros numerosos competidores es bastante baja en este caso.

Evolución del precio del alquiler en la zona de Leipzig

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Leipzig en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Daniela Kasch: El mercado de la vivienda de Leipzig puede calificarse de dinámico, pero en comparación con ciudades como Berlín o Múnich, los precios de alquiler y compra en la metrópoli de las ferias han subido de forma más bien moderada. En la actualidad, el panorama es incierto, algunos se muestran desanimados por el crecimiento demográfico de los últimos años con la amenaza de escasez de viviendas y alquileres inasequibles, otros prevén que los numerosos proyectos de nueva construcción podrían provocar nuevas vacantes.

El alquiler medio en Leipzig en 2019 estaba entre 5,50 €/m² y 7,00 €/m². Estas cifras reflejan los alquileres existentes y los solicitados. Los alquileres existentes se refieren a los alquileres reales de los arrendamientos existentes y los alquileres solicitados son los alquileres a los que se ofrecen los pisos en Internet o en otros medios. Para poder evaluar correctamente el desarrollo del mercado en Leipzig, habría que hacer primero algunas consideraciones básicas.

En pocas palabras, hay que tener en cuenta que el mercado de la vivienda se compone de la oferta y la demanda, así como de otros indicadores decisivos. Dado que la oferta no satisface actualmente la demanda, no es posible hablar de un mercado de la vivienda equilibrado. Por lo tanto, este mercado restringido se caracteriza por el aumento de los alquileres. En Leipzig, la demanda se ha desarrollado de forma más dinámica en los últimos años que en cualquier otra ciudad.

Los pisos construidos con losas prefabricadas siguen teniendo alquileres por debajo de la media de la ciudad, mientras que los alquileres en edificios antiguos y nuevos reformados están por encima de la media. Así, en este nivel hoy se puede esperar más bien ofertas de pisos con un alquiler de 8,50 €/m² a 10,00 €/m².

Precios de alquiler en comparación:

• 2019: de 5,50 a 7,00 euros por m²
• 2022: de 8,50 a 10,00 euros por m²

Lujosa casa unifamiliar:

Recomendación de un agente inmobiliario: ¿Alquilar o comprar?

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera que alquila o compra en Leipzig?

Daniela Kasch: Alemania siempre se ha considerado un país de inquilinos, como muestran los datos de la Oficina Federal de Estadística. Aproximadamente el 50% de los inmuebles se alquilan, y hay razones históricas para ello. En la actualidad, la reticencia se debe a que la vivienda se ha encarecido, por lo que muchos habitantes de la ciudad simplemente no pueden permitirse una propiedad. Son muchos los factores que dificultan la compra de propiedades. Dado que el objeto social de Nach Hause Immobilien es la venta de inmuebles, somos parciales en este tema, porque generalmente recomendamos la compra.

Que el alquiler o la compra sea la mejor recomendación depende no sólo de la edad, sino sobre todo de lo que prevean los propios planes de vida.

Nos gustaría aconsejar a las familias jóvenes que compren bienes inmuebles, porque el viejo adagio «el valor material supera al valor monetario» sigue siendo válido hoy en día. Para las personas mayores, en cambio, se recomienda alquilar un piso después de vender la vivienda, porque lo que antes no suponía ningún problema puede empañar la alegría de tener una casita propia en la vejez. El jardín es más trabajo que diversión. Las habitaciones de los niños llevan años sin utilizarse. Las escaleras del piso superior son cada vez más difíciles. Tal vez haya llegado el momento de echar nuevas raíces, vender la casa de campo, independizarse económicamente y empezar la cuarta fase de la vida sin preocupaciones con un piso cómodo y sin barreras.

Errores típicos del primer comprador: consejos y experiencias

FIV: Las personas que alquilan en Leipzig son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, ya sea una casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Daniela Kasch: Cualquiera que compre una propiedad por primera vez se enfrenta a muchas preguntas. Por lo tanto, es útil prepararse con suficiente antelación para llevar a cabo la compra de la propiedad con seguridad y sin riesgos. Apoyamos a nuestros compradores en su preparación. Y para que puedan planificar de forma fiable, hemos elaborado una guía sobre el éxito de la compra de inmuebles. Y para que esto ocurra, es imprescindible, en primer lugar, que los posibles compradores lleven a la cita de visita a todas las personas que son importantes para la toma de decisiones.

De esta manera, pueden aclarar los puntos que se le presentan y pueden tomar una decisión sin obstáculos y vinculante. Lo que cuenta es el asesoramiento financiero adecuado: La etapa más importante para la compra de la propiedad es el concepto de financiación, ya que hoy en día sólo realizamos visitas con los interesados que han aclarado la financiación de la propiedad y pueden demostrarlo por escrito. Un error común que cometen los que compran por primera vez es suponer que necesitan haber visto la propiedad antes de poder hablar con un asesor financiero.

Habitación en el piso de Leipzig:

Póngase ahora en el lugar del vendedor: ¿por qué debería el propietario de la vivienda que le ofrecen dejarle entrar en su casa si ni siquiera sabe si puede permitirse esa vivienda? La compra privada también conlleva grandes riesgos. El ahorro puede resultar entonces realmente caro. En pocas palabras, aquí es donde se encuentran dos principiantes.

Nuestros futuros compradores pueden evitar los errores más comunes de los principiantes contratando a un agente inmobiliario con experiencia para la compra, que les apoya y orienta, les procura todos los documentos para su banco de financiación, les prepara una exposición informativa, les explica un contrato de compra, comprueba los planos de planta y los espacios habitables, se encarga de sus gestiones con las autoridades, determina el precio de mercado, negocia con el vendedor, señala las zonas críticas y les recomienda la propiedad sin dudarlo. Porque comprar un inmueble no es «sin».

Gastos de servicio e impuestos: Hay que tener en cuenta esto.

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Leipzig?

Daniela Kasch: Los costes de compra incidentales se producen con cada compra de una propiedad. Los compradores de una propiedad tienen que tener en cuenta unos costes adicionales de entre el 10 y el 12 por ciento sobre el precio de compra, ya que en cada estado federal pueden aplicarse diferentes normas y pueden aplicarse diferentes comisiones de intermediación en función del tipo de propiedad. Por ejemplo, si una casa unifamiliar es ofrecida por un agente inmobiliario, se debe pagar una comisión del 7,14% del precio de compra.

Desde finales de diciembre de 2020, el comprador y el vendedor se reparten esta comisión de acuerdo con la nueva ley de comisiones, por lo que el comprador de este chalet debe calcular un 3,57 por ciento de intermediación. La siguiente partida de gastos corresponde a la certificación notarial del contrato de compraventa y a la inscripción en el registro de la propiedad. Estas tasas suponen alrededor del 2% del precio de compra. El último coste que hay que mencionar es el impuesto de transferencia de tierras (GrESt). El importe varía entre el 3,5% y el 6,5% según el estado federado y actualmente es del 3,5% en Sajonia.

Gastos de servicio:

• Comisión 7,14 % del precio de compra
• Notario y registro de la propiedad 2 %.
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales 3,5
• Total 10-12 % Costes incidentales

La propiedad inmobiliaria como inversión

FIV: Distritos de Leipzig para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Leipzig, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué dos distritos o satélites alrededor de Leipzig recomendaría a un comprador para su inversión en Leipzig? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Daniela Kasch: En nuestra opinión, los inversores encontrarán las mayores oportunidades de futuro en la periferia de la ciudad, porque es donde se encuentra el mayor potencial de desarrollo y los precios de compra en la periferia aún no se han agotado. Las zonas periféricas más populares son, por ejemplo, Markkleeberg, Markranstädt o Großpösna y Taucha. Sin embargo, si tiene la oportunidad de comprar una propiedad en distritos como Schleußig o Plagwitz a un precio de compra moderado, entonces debería atacar aquí.

Zonas marginales populares:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt de un vistazo:

Distrito de Schleußig:

Estos dos distritos son especialmente populares entre las familias debido a su proximidad al centro de la ciudad, a la conexión directa con el río «Weiße Elster» y a su cercanía con el parque Clara Zetkin. Debido a que hay muchas familias con niños en estos dos distritos, siempre se necesita y se busca espacio para vivir en esta zona.

Inmuebles con futuro: inmuebles catalogados, pisos y pisos de estudiantes

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de propiedad tiene futuro en Leipzig, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Daniela Kasch: Como nativa de Leipzig, tengo que decir que Leipzig como ubicación inmobiliaria es en principio un lugar con futuro. (Cara de risa) Sin embargo, esta pregunta no puede responderse simplemente con una frase, porque es importante preguntarse qué tipo de bienes inmuebles se adapta mejor al inversor. Al hacerlo, hay que discutir exactamente cuáles son las ideas y los objetivos del comprador inmobiliario.

Por ejemplo, ¿tiene el inversor una renta imponible muy elevada? En este caso, una inversión en un inmueble cotizado puede tener sentido para reducir la carga fiscal anual. De todos modos, las inversiones en inmuebles catalogados son muy populares porque, además de la depreciación de los edificios catalogados, a menudo también son promovidas o subvencionadas por el Banco KfW. Otro punto es, por ejemplo, la cuestión del grupo de inquilinos objetivo.

A muchos inversores les gusta comprar pisos de 2 habitaciones, preferiblemente como apartamentos, equipados con una cocina amueblada. Leipzig es una ciudad estudiantil, por lo que una inversión de este tipo siempre puede tener sentido. Siempre y cuando, por supuesto, el rendimiento sea el adecuado.

Consejos para el corredor y primeros pasos

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchas personas compran, pero algunas también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Leipzig, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Leipzig?

Daniela Kasch: Al menos una vez en la vida, llega el momento en que el hogar anterior ya no encaja. Ya sea que se haya vuelto demasiado grande o demasiado pequeño, que la situación familiar haya cambiado o que sea inminente un traslado a otra ciudad, en cualquier caso, estamos familiarizados con estas situaciones y acompañamos el cambio a las nuevas cuatro paredes de una manera especialmente sencilla y encantadora. Sobre todo, nos aseguramos de que no se cometa ningún error en esta situación al vender la propiedad.

Cocina con zona de comedor:

Encontramos el precio más justo para la propiedad y, con algunos ajustes, podemos optimizar aún más el precio. Por ejemplo, a veces tiene sentido arreglar la propiedad con una ligera reforma o presentarla a los posibles compradores para que la vean en un ambiente especialmente acogedor con muebles prestados, lo que se conoce como «home staging». Incluso si un matrimonio o una relación se rompen, la vivienda compartida no tiene por qué convertirse en una trampa de costes, sino que debe proporcionar a ambas partes un buen colchón financiero para un nuevo comienzo.

Como mediadores formados, los corredores sorteamos todas las guerras de las rosas y siempre mantenemos en el punto de mira el mayor beneficio para todos. Organizamos folletos, envíos directos, marketing en portales de Internet, presentación en nuestra página web y en medios impresos. Su propiedad ha generado mucha atención. Ahora es el momento de separar el trigo de la paja entre los interesados. Sólo una preselección adecuada acude a las visitas para evitarle los «turistas de las visitas» en sus cuatro paredes.

Negociamos con los compradores según sus especificaciones, algo que también hay que aprender. Los posibles compradores más prometedores se someten a una comprobación de crédito, por lo que los propietarios se ahorran la desagradable pregunta sobre el marco financiero de los posibles compradores. A menudo es útil ofrecer también a los posibles compradores una financiación sana para que los vendedores puedan obtener su dinero sin complicaciones.

Con la protocolización del contrato de compraventa en la notaría, la compraventa queda concluida de forma vinculante. E incluso después de eso, seguimos estando ahí para ayudar, por ejemplo, con el traslado a la nueva propiedad de su elección.

En conclusión, la venta de una propiedad sigue una estrategia bien planificada.

En todas las fases de este proceso, usted tiene a su lado tanto la experiencia professional como la pasión por la propiedad con los agentes inmobiliarios. Cada fase se planifica y se lleva a cabo con el cuidado necesario y la rapidez posible, de modo que para los propietarios la venta de su propiedad no sea un estresante tour de force, sino el negocio más emocionante de su vida.

Muchas gracias a Daniela Kasch por la entrevista.

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Alquilar, comprar, vivir en Potsdam

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Potsdam en un vistazo:

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Entrevista – Todo sobre el mercado inmobiliario de Potsdam

¿Está buscando una vivienda adecuada en Potsdam? Pero, ¿se pregunta cuáles son los barrios más populares para vivir, si es mejor alquilar o comprar, o cuán elevados son los gastos accesorios y los impuestos en Potsdam? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hemos hablado con un agente inmobiliario que puede responder a todas sus preguntas sobre la propiedad inmobiliaria en Potsdam.

Sebastian Wicke: Entrevista a un agente inmobiliario

FIV: Antes de hablar de Potsdam y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia WS Immoconsult Wicke. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Sebastian Wicke: Llevo más de 22 años trabajando en todo el país en temas relacionados con todo tipo de bienes inmuebles, pero empecé en el sector de la construcción y los bienes inmuebles comerciales. Después de pocos años, se añadió el sector inmobiliario residencial y ahora nos vemos no sólo como un agente inmobiliario local para Berlín y Brandenburgo, sino también como un professional inmobiliario competente con una red nacional para poder ayudar óptimamente a nuestros clientes en cada consulta.

Nuestros clientes aprecian nuestras acciones serviciales y, sobre todo, rápidas y cualificadas. En esencia, vivimos de nuestra buena reputación y de las recomendaciones de clientes satisfechos de Potsdam y también de nuestro negocio de Berlín. Nuestra gama de servicios es amplia y se adapta regularmente a las necesidades actuales; por ejemplo, desde hace años atendemos el mercado, ahora en auge, de las viviendas amuebladas, «temporary living».

Nuestros servicios principales incluyen, naturalmente, los clásicos como:

Venta y alquiler de bienes inmuebles de todo tipo, ya sean residenciales o comerciales, nuevos o existentes, de inversión u ocupados por el propietario.

Por supuesto, también nos ocupamos de ventas discretas a petición del cliente y también llevamos a cabo transacciones más grandes fuera del mercado en la venta de edificios de apartamentos. Estamos satisfechos con nuestra amplia base de clientes con perfiles de búsqueda de todo tipo, que es muy útil y agradable en este sentido. El cliente sigue siendo el rey para nosotros, por lo que nos esforzamos por estar disponibles también los fines de semana o por la noche, cuando simplemente hay más tiempo y tranquilidad, tal y como se necesita.

Por regla general, nuestros clientes están ocupados con sus propios trabajos durante la semana y no tienen ni tiempo ni nervios para concertar citas entre semana o por la noche. Si la propiedad está entonces a oscuras, también es menos divertido conseguir un buen primer vistazo. Además, la pareja o la familia suelen querer echar un vistazo al objeto de deseo para decidir juntos. Por esta razón, a menudo estamos de viaje con nuestro equipo el sábado o el domingo.

Casa unifamiliar en Potsdam:

Propiedades populares en Potsdam

FIV: Como agente inmobiliario en Potsdam, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Sebastian Wicke: Por supuesto que disfrutamos con cada proyecto, ya que no hay dos inmuebles ni dos clientes iguales y siempre nos esperan tareas individuales y de «acercamiento» entre compradores y vendedores o arrendadores e inquilinos. Nunca dejamos de aprender, lo que lo hace aún más emocionante. Personalmente, los inmuebles residenciales vacíos, ya sean de venta o de alquiler, son siempre un placer especial.

Experimentar la transición entre los anteriores propietarios/arrendadores y su historia sobre la propiedad y ver la alegría de un nuevo comprador/arrendatario es un proceso emocionante e interesante. Nos alegramos cada vez de poder ayudar con el sueño de vivir y acompañar el viaje desde la visualización hasta la entrega e incluso después. Las propiedades de inversión son menos emocionales, aunque por supuesto no menos emocionantes con una intención diferente.

Distritos con futuro: Bornstedt y Krampnitz

FIV: Barrios para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Potsdam y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué barrios tienen futuro? ¿A qué lugar de Potsdam debería mudarse si quiere vivir bien?

Sebastian Wicke: Para todos, «vivir bien» es una cuestión individual y una solución que primero tenemos que elaborar junto con nuestros clientes. Una persona lo quiere verde y tranquilo, otra lo quiere urbano y animado a las puertas, la tercera lo quiere familiar y con buenas conexiones con Berlín. Y Potsdam puede hacerlo todo. Aquí hay un lugar para todos.

Ya sea el hermoso e histórico casco antiguo, la cultura, las zonas históricas con un aspecto moderno y cuidadosamente renovado, como en Neuer Markt, o los nuevos desarrollos como Bornstedt, Neu Fahrland o pronto Krampnitz, Potsdam siempre ofrece nuevos barrios o nuevas percepciones de los antiguos, porque toda la ciudad está en movimiento. La microlocalización respectiva es diferente para cada uno. Pero lo más destacado en este momento es Babelsberg, que siempre ha sido buscado y ahora es cada vez más demandado.

Una vista sobre Bornstedt:

Se está desarrollando muy rápidamente y también con valentía, como demuestra la planificación en torno al Filmpark. El diseño de Daniel Libeskind para un nuevo complejo de edificios en forma de torre, publicado recientemente, ha generado ciertamente mucha atención. Pero la zona que rodea a la estación central de Potsdam, con el emplazamiento de RAW y la Speicherstadt, también muestra el desarrollo de la ciudad.

Sala de estar en una casa unifamiliar:

Evolución del precio de los inmuebles actuales

FIV: Los alquileres son un gran problema en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Potsdam en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Sebastian Wicke: Como ocurre en general en todo el país, los alquileres en Potsdam también han aumentado rápidamente en los últimos años debido a muchos factores y, en algunos casos, se han duplicado para los nuevos contratos de alquiler en los últimos 10 años. Debido a las elevadas solicitudes de búsqueda diarias, no veo un cambio de rumbo en un futuro próximo. La demanda de viviendas de todo tipo está ahí y aumenta, independientemente de si se trata de un piso de una habitación o de seis.

El aumento de los alquileres se aplica a todas las propiedades, independientemente del rango de precios. Sin embargo, siempre podemos observar un gran número de inquilinos adecuados para cada propiedad, por lo que podríamos alquilar inmediatamente cada casa o piso varias veces, a veces con largas listas de espera. Potsdam no tiene prácticamente ningún lugar realmente malo, todo vale.

Tipos de propiedad: recomendación para parejas jóvenes y solteros

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Potsdam?

Sebastian Wicke: La decisión de alquilar o comprar debe considerarse individualmente para cada cliente y depende también de los medios personales y, sobre todo, de la planificación de la vida. Tenemos clientes a los que nunca aconsejaríamos comprar, porque a menudo se mueven professionalmente y se trasladan a una región completamente diferente después de 1 o 2 años. Sin embargo, también vale la pena que una persona sola piense en la propiedad si el futuro es previsible para los próximos 3-5 años.

Para los que tienen capital de sobra y buscan algo de todos modos, la compra es la mejor opción para invertir el capital de forma segura, ahorrar el alquiler y aprovechar la evolución de los precios de + 6-11 por ciento anual al vender más tarde. Con los actuales tipos de interés históricamente bajos, esto sigue siendo ideal. Siempre y cuando, por supuesto, se compre la propiedad adecuada en las esquinas correctas.

Errores típicos del primer comprador

FIV: Las personas que alquilan en Potsdam son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, ya sea una casa o un condominio, está atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

Sebastian Wicke: Básicamente, la flexibilidad no está necesariamente limitada incluso con una compra. Existe la opción de alquilar la vivienda más adelante y, dado el mercado actual de tipos de interés, esto suele cubrir siempre la carga del préstamo y el depósito de la vivienda, y suele quedar un pequeño excedente para ahorrar para los imprevistos. El primer error suele ser ahorrar para que un perito neutral haga una pequeña comprobación antes de la cita con el notario, si nunca ha tratado con inmuebles y no ha desarrollado ya un ojo para ello.

Cocina en una casa unifamiliar en la zona de Potsdam:

Todo vendedor serio lo permite y no es en absoluto algo malo, sino todo lo contrario. En el caso de las buenas propiedades, una tasación neutra subraya más bien la calidad del inmueble. Siempre hay pequeñas cosas, pero se trata de los grandes daños que se pasan por alto y que pueden convertirse en una ruina financiera. En definitiva, representa una inversión realmente manejable de 600,- a 1000,- euros, teniendo en cuenta el tamaño de la inversión, y el cliente puede dormir inmediatamente más tranquilo con una opinión experta cuando luego vaya al notario. El siguiente error del comprador primerizo suele estar en la financiación.

Sólo puedo recomendar el uso de portales financieros y asesores financieros/corredores de préstamos independientes, además de su banco. Esto le permitirá ahorrar sumas de cinco cifras durante el plazo del préstamo y con un buen asesoramiento. No aceptes nunca la primera oferta que se te presente. Otros errores son el exceso de personalización o los gustos muy «especiales» en la primera vivienda: el salpicadero de azulejos de colores, la cocina roja o amarilla o las ventanas de colores de moda durante la construcción. Esto nos pasa factura a todos cuando vendemos: le cuesta dinero al vendedor y nos lleva a condiciones más difíciles cuando vendemos.

Impuestos y gastos accesorios en la zona de Potsdam

FIV: El precio de compra de una propiedad es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores en Potsdam?

Sebastian Wicke: Desgraciadamente, la mayoría de los costes auxiliares están regulados por ley, por lo que no se pueden evitar los siguientes costes que son fijos: Estos son en Brandenburgo 6,5% de impuesto de transferencia de tierras (por cierto la tasa más alta de Alemania, Baviera tiene 3,5%), los honorarios del notario y del registro de la propiedad de aproximadamente 1,5-2% sobre el precio de compra en el contrato notarial, estos honorarios también están regulados por la ley.

Al menos en lo que respecta a los costes de intermediación, se ha hecho algo para aliviar la carga del comprador. Se ha regulado legal y federalmente que desde finales de 2020 el prorrateo de los costes de la comisión entre el vendedor y el comprador debe repartirse a partes iguales, normalmente entre el 3 – 3,57% incl. IVA. (por parte) sobre el precio de compra de viviendas unifamiliares y condominios. Quedan excluidos los solares y los edificios de viviendas. Allí suele ser una comisión del comprador, que, por cierto, a veces es negociable, cosa que mucha gente no sabe. Un buen agente inmobiliario no dejará que un acuerdo se caiga y encontrará una solución equilibrada para todos. Atrévete a hablar de ello.

Los costes incidentales de un vistazo:

• 6,5 % Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
• 1,5 – 2 % Registro de la Propiedad + gastos de notaría
• 3 – 3,57 % de comisión

Pisos y casas como inversión: compra y alquiler

FIV: Distritos de Potsdam para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Potsdam, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Potsdam recomendaría a un comprador para su inversión en Potsdam? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Sebastian Wicke: La Kaptalanlage de Potsdam es emocionante, porque la zona de Potsdam ya no puede llamarse realmente «barata», pero Múnich nunca lo fue y sólo se ha desarrollado en una dirección en los últimos años. Sigo siendo muy optimista con respecto a la zona de Potsdam y, lamentablemente, tengo que dejar que mis esperanzas de una «burbuja» se rompan. Esto sólo puede observarse con cautela, si es que se observa, en proyectos individuales o en microlocalizaciones y en el segmento superior de precios.

Comedor y sala de estar en uno:

Debido al buen desarrollo económico del área metropolitana de Berlín con su boom de start-ups y las inversiones en los alrededores con Tesla o Microvast y su efecto magnético, que ya estamos sintiendo claramente, así como la gran posición como ubicación científica y universitaria a través de SAP y la Universidad de Potsdam y su crecimiento, Potsdam sigue siendo una inversión emocionante y que merece la pena. Cada año se renueva la lucha por la vivienda y hay escasez de todo, especialmente de pisos asequibles para estudiantes y de viviendas básicas en general, ya que la demanda aumenta constantemente.

Aunque en Potsdam, a diferencia de Berlín, se está construyendo mucho más, no hay sobresaturación a la vista. Después de la inversión, por supuesto, es crucial seleccionar un buen inquilino para que sea divertido. Por cierto, ¡también nos encargamos del alquiler! Desde el comienzo de la pandemia de Corona, también hemos sentido una mayor presión de los berlineses que quieren salir de la «apretada y tensa ciudad» y buscan más espacio para vivir con una oficina en casa y tiempo de ocio con estilo en Potsdam y sus alrededores. Ahora puede ser la habitación más y el jardín o un balcón más grande en el más tranquilo y elegante Potsdam.

Sobre todo porque ahora los desplazamientos son aún menores debido a que hay más oficinas en casa y el trayecto a Berlín para ir a trabajar de repente sólo es 2-3 veces a la semana y ya no es una gran carga. Se pueden encontrar lugares alternativos en los alrededores y siguen siendo asequibles. En Michendorf o en Beelitz hay buenas conexiones por autopista, una mejora de las conexiones ferroviarias en un futuro próximo y muchas oportunidades de naturaleza y ocio para la familia. En los últimos años han ocurrido muchas cosas: se han revitalizado, modernizado y embellecido las ciudades antiguas, se han construido escuelas y guarderías y se han ampliado ampliamente las infraestructuras. Por cierto, el Salón Estatal de Jardinería comenzará en Beelitz el 20 de abril de 2022, así que vale la pena echarle un vistazo dos veces.

Evaluación de los agentes: una inmobiliaria con futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Potsdam, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Sebastian Wicke: Está claro que son los pisos pequeños los que faltan desde hace años. Pisos de entre 1 y 3 habitaciones en casi todas las localidades, preferiblemente edificios antiguos renovados, buenos edificios existentes o modernos edificios nuevos, si no son demasiado caros. El aumento del precio por m² también es el más alto aquí. La proporción de solteros también está aumentando en Potsdam y la presión de la Universidad de Potsdam con sus estudiantes o de las sedes científicas con jóvenes professionales que se trasladan a Potsdam por diversos proyectos es constante. Los pisos amueblados también siguen siendo un tema y pueden merecer la pena si el alquiler está regulado y el precio de entrada no es demasiado alto.

Habitación en el piso de Potsdam:

Primeros pasos y consejos

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos al comprar una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Potsdam, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Potsdam?

Sebastian Wicke: El momento de la venta no podría ser más ideal. Hay presión en el mercado debido al escaso inventario, la afluencia y los bajos tipos de interés. Quien tiene una propiedad en Potsdam o en sus alrededores desde hace algunos años, ha hecho todo bien y es propietario de una pequeña o gran propiedad, pero actualmente sólo sobre el papel. Es importante elegir con cuidado al socio adecuado cuando se planea vender y no «toquetear» uno mismo, según el lema: «Puedo hacer el anuncio yo mismo y luego mi propiedad desaparecerá de todos modos, ¡me ahorraré la inmobiliaria!

El problema no es encontrar un comprador, sino evaluar el valor correctamente, de forma objetiva, neutral, sin influencias emocionales y personales. Por supuesto, cada uno está sesgado por sus cosas y gustos. Pero eso también dificulta la negociación directa con el propietario entre vendedor y comprador. Para eso estamos nosotros, para formar una parte sana y sin valores para ambas partes y para arreglar el punto medio durante las vistas y las negociaciones. Siempre tratamos de nivelar el trato óptimo para ambas partes, también con nuestras propias ideas y experiencia.

Cocina en un piso de Potsdam:

No habríamos vendido muchas propiedades si los propietarios y los compradores se hubiesen reunido desde el principio al vender o comprar su propia casa y los diferentes gustos, emociones o deseos. Otro aspecto importante es que luego también profundizamos en las conversaciones con el posible comprador adecuado y realizamos una comprobación financiera y de solvencia.

Un tema completamente diferente son los requisitos legales y los riesgos en constante aumento en el proceso de venta, desde la obligación legal del certificado energético y la información de la etiqueta energética hasta la DSGVO, los derechos a la imagen o la información y las descripciones incorrectas de la zona en la exposición o los documentos posteriores que faltan para la financiación bancaria del comprador. Mi consejo es que elijas un socio de confianza y un professional con suficiente experiencia a través de la recomendación o de una pequeña investigación propia, teniendo en cuenta las reseñas en varios portales.

No siempre tiene que ser una cadena conocida o un gran nombre o venir de un anuncio de televisión con palabras bonitas. Mantenga una conversación personal más larga, preferiblemente en la propia propiedad. La química debe ser la adecuada y no hay que subestimar las cualificaciones professionales ni la historia y experiencia local. Por regla general, no es muy serio dar un precio in situ en la primera cita sin conocer los planos, las zonas exactas y, sobre todo, el estado de mantenimiento.

Y menos aún por correo electrónico o por teléfono, antes de que la propiedad haya sido inspeccionada conjuntamente. Una valoración cualificada requiere una buena documentación y un buen conocimiento del inmueble, y algo así no se puede hacer en 5 minutos, como se suele prometer. Cada objeto es único y no está fuera de serie como un coche usado. Por regla general, es también la mayor inversión o la mayor decisión de capital en la venta que una persona hace en su vida. Eso merece atención y tiempo.

Gracias a Sebastian Wicke por la entrevista.

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El equipo de Oertel Real Estate sobre el mercado inmobiliario

FIV: Antes de hablar de Wuppertal y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Oertel Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Oertel Immobilien: Estamos especializados principalmente en propiedades de inversión, como viviendas multifamiliares y propiedades comerciales. Sin embargo, comenzamos nuestras actividades de intermediación con condominios y casas unifamiliares. Mientras tanto, tenemos un departamento separado para esto y recibe la misma atención por nuestra parte. De vez en cuando recibimos consultas de los propietarios sobre si también podemos utilizar nuestra estrategia de marketing para el alquiler – por supuesto que ayudamos con tal solicitud.

Nuestra estrategia de marketing es moderna y está orientada al proceso. Valoramos la equidad con los vendedores y los compradores y nuestros procesos inteligentemente concebidos hacen que no haya lugar para la intermediación dudosa. En última instancia, vivimos principalmente de las recomendaciones y estamos encantados cuando tanto los compradores como los vendedores están contentos de firmar el contrato.

Baño en un piso de Wuppertal:

Intermediación de terrenos a casas

FIV: Como agente inmobiliario en Wuppertal, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Oertel Immobilien: Los compradores de inmuebles comerciales y de inversión tienen experiencia en la compra de inmuebles y saben exactamente lo que se necesita para su propia decisión y para el banco financiador. Aquí, los compradores exigen un muy buen servicio y nosotros, naturalmente, cumplimos este requisito. Es divertido ver a los clientes convencidos. Es aún mejor cuando se hacen nuevos contactos en la propia red como resultado. Sin embargo, no podemos limitarnos de ninguna manera, ya que cada propiedad tiene su propio encanto. Creamos un alto nivel de simpatía con cada propiedad.

Distritos de Wuppertal con oportunidades de futuro

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Wuppertal y quieren mudarse a ella, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Wuppertal deberías mudarte si quieres vivir bien?

Oertel Immobilien: Uno de mis empleados se trasladó a Wuppertal desde Düsseldorf con su pareja y desde entonces no ha querido volver a Düsseldorf. Siente la diversidad y la cohesión en Wuppertal. Le impresiona la arquitectura de los edificios, así como las instalaciones naturales de ocio. Todos los distritos tienen su propio encanto. En el Briller Viertel o en el Cronenberg se vive exclusivamente, en Barmen los alquileres son relativamente baratos, en la Nordstadt es especialmente comunal, en la Südstadt se llega rápidamente a la universidad y en Beyenburg se vive en el campo. Como puede ver, hay para todos los gustos.

Barrios con encanto:

• El barrio de Brill
• Cronenberg
• Nordstadt
• Südstadt
• Beyenburg

Briller Viertel de un vistazo:

Evolución del precio del alquiler en los últimos años hasta hoy

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Wuppertal en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Oertel Immobilien: Wuppertal lleva una década desarrollándose a una velocidad de vértigo y, gracias a sus buenas conexiones de transporte, es cada vez más interesante para los habitantes de las ciudades de los alrededores, como Colonia, Düsseldorf o Dortmund. En comparación con las ciudades mencionadas, el alquiler aquí sigue siendo más bajo, por lo que la gente decide mudarse a Wuppertal. Sin embargo, la demanda de ofertas inmobiliarias también es muy alta aquí y los alquileres hace tiempo que dejaron de ser tan baratos como uno podría recordarlos del pasado.

Es probable que los alquileres sigan subiendo. Las propiedades antiguas se están renovando poco a poco, convirtiéndose en edificios antiguos muy bonitos con techos altos y grandes ventanas, por lo que el precio por metro cuadrado también está subiendo. Los nuevos proyectos de construcción tampoco se están terminando con la suficiente rapidez para poder satisfacer la demanda.

Aquí se ve un armario en un piso de abuelas:

Valoración del agente: alquilar o comprar

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Wuppertal?

Oertel Immobilien: Esa es una pregunta muy individual que cada uno debe responder por sí mismo.

Si alguien tiene la oportunidad de comprar una propiedad, debería hacerlo.

Los precios de los inmuebles no bajarán tan fácilmente y, con los préstamos favorables que existen en la actualidad, hace tiempo que no resulta tan atractivo convertirse en propietario de un inmueble. Cuando los solteros o las parejas jóvenes acaban por quedarse pequeños, han hecho una inversión para el futuro a una edad temprana y se beneficiarán cuando quieran comprar una propiedad más grande.

Propiedad de la vivienda y condominio: comprar o alquilar

FIV: Las personas que alquilan en Wuppertal son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Oertel Immobilien: Los que compran por primera vez suelen cometer el error de no asesorarse lo suficiente, pero al mismo tiempo una propiedad suele venderse rápidamente, por lo que no se tiene la oportunidad de pensar en una oferta de compra durante mucho tiempo. La ignorancia lo hace muy difícil, por lo que es aconsejable observar el mercado de antemano. Sólo cuando se sienta seguro y sepa exactamente qué tipo de propiedad quiere comprar, debería dar los primeros pasos hacia la compra de una propiedad.

Tiene sentido aclarar la financiación con el banco por adelantado. En caso de preguntas, una comunicación abierta y honesta con el agente inmobiliario es útil, porque así se evitan dudas y decisiones equivocadas.

Zona de salón y comedor en la casa unifamiliar:

Tasas e impuestos en NRW

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Wuppertal?

Oertel Immobilien: El comprador de un inmueble suele tener en cuenta la comisión de intermediación y los gastos de compra incidentales. Dependiendo del agente inmobiliario, la comisión puede oscilar entre el 0 y el 10 %. El impuesto de transferencia de tierras en Wuppertal es del 6,5% y el notario se lleva alrededor del 2% por la protocolización.

• Comisión del agente: 0 – 10%.
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6,5%.
• Notario: 2%.

Los costes de renovación y traslado suelen subestimarse y no se tienen en cuenta.

Inversión: barrios de Wuppertal con futuro

FIV: Distritos de Wuppertal para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Wuppertal, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Wuppertal recomendaría a un comprador para su inversión en Wuppertal? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Oertel Immobilien: Eso varía de un proyecto a otro. Si quiere asumir cierto riesgo e invertir en una propiedad de bajo precio que pueda aumentar su valor en unos años, probablemente le convenga el distrito de Oberbarmen y Heckinghausen. Si quiere seguridad, debería comprar una propiedad de inversión cara en Elberfeld, Barmen o Vohwinkel-Zentrum.

distritos que aumentan el valor de la propiedad:

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Heckinghausen de un vistazo:

Para quienes tengan tiempo libre y no busquen necesariamente seguridad y una ganancia rápida, Oberbarmen y sus alrededores están probablemente mejor servidos. Pero cuidado, depende de la propiedad si vale la pena la inversión o no. Es importante examinar la propiedad y conocer en cierta medida la historia que hay detrás de la casa. Así se evitan las malas inversiones en lugares supuestamente prometedores. Si no se tiene cuidado, se compra un terreno edificable con una propiedad de demolición a un precio demasiado alto.

Tipos de inmuebles con oportunidades de futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Wuppertal, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Oertel Immobilien: Wuppertal destaca por su encanto de edificio antiguo y los amantes de este tipo de inmuebles lo aprecian. Como aquí todavía hay bastantes edificios antiguos y apenas hay espacio para nuevas construcciones, la gente se ve obligada a invertir en las propiedades existentes. Algunas de ellas necesitan ser renovadas o ya están actualizadas y listas para la primera mudanza. Tanto uno como otro están en un buen terreno.

Ferrocarril colgante: el punto de referencia de Wuppertal

El ferrocarril colgante de Wuppertal es la marca de la ciudad. Tiene un recorrido de 13 kilómetros y se detiene en un total de 16 estaciones. Con 80.000 usuarios diarios, es un medio de transporte cotidiano para los habitantes de la ciudad, pero también es una atracción popular para los turistas.

Mitos típicos de la venta de inmuebles

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos al comprar una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Wuppertal, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Wuppertal?

Oertel Immobilien: Existen tres mitos fatales entre muchos vendedores.

Mitos típicos:

1. Mito: «Pongo el precio más alto y siempre puedo bajar».
2. Mito: «Tengo tiempo y no tengo que vender directamente».
3. Mito: «Primero lo probaré yo mismo. Siempre puedo llamar a un agente».

Con cada vendedor, abordamos estos mitos durante una consulta y ayudamos a evitar los peores errores. Aparte de eso, los vendedores por cuenta propia pueden recoger una guía gratuita de nosotros en la que explicamos en siete pasos cómo vender al mejor precio. Pero, para ser sinceros, sólo unos pocos lo consiguen. El mero hecho de que el propietario tenga un trabajo a tiempo completo y no pueda responder al elevado número de consultas con la suficiente rapidez significa que pierde a posibles compradores serios.

Estamos especializados en ello. Nuestro trabajo es vender la propiedad con éxito. Lo hacemos a diario y sabemos qué quieren los compradores, qué medidas son necesarias y a qué hay que prestar especial atención durante la venta.

Gracias a Oertel Immobilien por la entrevista.

Alquilar, comprar, vivir en Wuppertal

El mercado inmobiliario en Wuppertal es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen, encontrará los mejores agentes inmobiliarios de Wuppertal, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario Wuppertal

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Kassel

Nuestro interlocutor para el tema de los inmuebles está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Kassel. La revista FIV habló con el equipo de agentes inmobiliarios en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario en Kassel. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Visión general de Kassel y sus alrededores:

Kassel desde la microlocalización:

Alquilar: Gastos de servicio

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Inversión

Encuentre su nueva vivienda en los atractivos barrios de Kassel y evite graves errores en su compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Duisburgo.

Entrevista sobre el mercado inmobiliario actual en Kassel

¿Está buscando una propiedad adecuada en Kassel? Pero, ¿se pregunta cuáles son los barrios más populares para vivir, si actualmente es mejor alquilar o comprar, o cuán altos son los costes accesorios y los impuestos en Kassel? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Porque hemos hablado con un agente inmobiliario de la región que responderá a todas sus preguntas sobre la propiedad inmobiliaria en Núremberg.

Immoperlen: Equipo inmobiliario en la zona de Hesse

FIV: Antes de hablar de Kassel y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immoperlen. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Immoperlen: Estamos especializados en la venta de casas unifamiliares, edificios de apartamentos y pisos. Alquileres de casas y pisos, asistencia en nuevas construcciones y valoraciones inmobiliarias.

Foto del equipo Immoperlen:

FIV: Como agente inmobiliario en Kassel, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Immoperlen: casas unifamiliares, casas multifamiliares, pisos

Vivir bien en la zona de Kassel

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Kassel y quieren mudarse a Kassel, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Kassel debería mudarse si quiere vivir bien?

Immoperlen: El Vordere Westen es muy popular para los jóvenes debido a su hermosa infraestructura. Las familias pueden vivir en Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren y también en el distrito de Kassel.

Distrito de Kirchditmold

Evolución del precio del alquiler y recomendaciones

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Kassel en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Immoperlen: Los alquileres ya han subido y seguramente seguirán haciéndolo. Desgraciadamente, los alquileres baratos sólo están disponibles en lugares que no son muy populares. Incluso cuando se vende una propiedad en una buena ubicación y bien mantenida, el precio de venta es más alto que hace unos años. Creemos que esto seguirá siendo así.

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Kassel?

Immoperlen: Si se mira el largo plazo y la estabilidad, recomendamos claramente comprar una propiedad. También es una buena inversión de capital.

Casa unifamiliar en Kassel:

Compromiso a largo plazo mediante financiación y préstamos

FIV: Las personas que alquilan en Kassel son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Immoperlen: demasiado poco capital, tasa de reembolso no elegida correctamente. No hay inventario por parte de un perito o topógrafo.

Impuestos y costes incidentales incurridos

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores en Kassel?

Gastos inmobiliarios: 6% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, 2% de gastos de notaría, para casas unifamiliares y condominios 2,975% de comisión incl. IVA. En el caso de las viviendas bifamiliares y superiores, la comisión de intermediación habitual es del 5,95%, IVA incluido, sobre el precio de venta.

Gastos imprevistos:

• 6% de impuesto de transferencia de tierras
• 2% Gastos de notario
• 2,975% para viviendas unifamiliares
• 5,95% para las viviendas bifamiliares

Zona de estar y comedor:

FIV: Distritos de Kassel para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Kassel, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Kassel recomendaría a un comprador para su inversión en Kassel? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Immoperlen: claramente el Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe y Niederzwehren.

El codiciado distrito de Harleshausen:

Inmuebles con futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Kassel, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Inmueble: Inmuebles existentes como edificios de apartamentos y pisos de hasta 80m².

Evitar los errores típicos – Orientación

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Kassel, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Kassel?

Immoperlen: El primer paso es determinar el valor de la propiedad. Muchos vendedores tienen una visión completamente equivocada de lo que vale su propiedad en el mercado inmobiliario. Algunos vendedores se sorprenden de que se pueda conseguir un precio de venta más alto, y otros tienen ideas que no son factibles. Un inmueble en Kassel debería venderse en un plazo de 3 meses, esto es factible si se hacen todos los pasos correctamente. Nuestro objetivo es acompañar a vendedores y compradores en su camino, porque el sector inmobiliario es nuestra pasión, y la satisfacción de nuestros clientes tiene la máxima prioridad.

Guía de 3 pasos:

1. Valoración de la propiedad
2. En un plazo de 3 meses debe mediar
3. Ponga a los expertos de su lado

Alquilar, comprar, vivir en Kassel

El mercado inmobiliario en Kassel es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen, encontrará los mejores agentes inmobiliarios de Kassel, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario de Kassel

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Aquisgrán

Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Aquisgrán y sus alrededores. En una entrevista, hablamos con un agente inmobiliario local sobre los distritos atractivos, las opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puedes informarte de todo lo relacionado con la compra de tu primera vivienda, los diferentes tipos de casas y pisos.

Visión general de Aquisgrán y sus alrededores:

Aquisgrán de cerca:

Alquileres: Costes mensuales

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas para que nada se interponga en el camino de su piso de ensueño y esté perfectamente equipado.

Comprar: Financiación de la vivienda propia

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Aquisgrán, como Eilendorf, Brand o Richterich, y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Colonia y Duisburgo.

Entrevista a un agente inmobiliario: Mercado y precios actuales

En una entrevista, conocimos mejor a una empresa inmobiliaria de Aquisgrán y le preguntamos todo sobre el tema de los inmuebles, el alquiler, la compra y la inversión de capital. En este artículo también aprenderá qué preguntas debe responder antes de comprar una propiedad.

IVB Peter Dondorf: Socio de la entrevista

FIV: Antes de hablar de Aquisgrán y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia IVB Peter Dondorf Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

P. Dondorf: Con mucho gusto, estamos activos en el mercado inmobiliario de Aquisgrán desde hace más de 30 años. Creo que facturamos alrededor del 90% en el sector residencial y alrededor del 10% en el sector comercial. En definitiva, estamos especializados en la venta de inmuebles residenciales. Aquí somos el contacto adecuado para todos los vendedores. Con 7 empleados, no somos ciertamente uno de los más grandes de Aquisgrán, pero nuestros empleados que trabajan en el lado del cliente son todos agentes inmobiliarios formados.

Agente inmobiliario Peter Dondorf:

FIV: Como agente inmobiliario en Aquisgrán, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

P. Dondorf: Personalmente, siempre me alegra poder cumplir el sueño de una familia joven de tener su propia casa.

Barrios de Aquisgrán con futuro: Brand, Burtscheid & Co.

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Aquisgrán y quieren mudarse allí, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Aquisgrán debería mudarse si quiere vivir bien?

P. Dondorf: Los diferentes distritos también son buscados por diferentes grupos de demanda. Tomemos como ejemplo el distrito de Brand. Son principalmente las familias las que buscan aquí. ¿Por qué? La infraestructura es excelente, hay muchas guarderías y tres escuelas primarias. Los clubes deportivos y otras actividades de ocio ofrecen a las familias un amplio abanico de actividades de ocio. El centro de la ciudad y Burtscheid suelen ser buscados por solteros o parejas sin hijos. Sin duda, esto se debe también a la proximidad de la RWTH y la FH. La demanda de bocadillos en el barrio sur de Aquisgrán no cesa, aunque los precios alcanzan rápidamente las siete cifras.

Distritos populares:

• Marca
• Burtscheid
• Barrio Sur

Distrito de Aachen-Brand:

Desarrollo del mercado inmobiliario

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Aquisgrán en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

P. Dondorf: Probablemente los alquileres han subido en los últimos años como en otras ciudades. También hay mucha demanda de viviendas unifamiliares en las zonas exteriores, aunque la oferta es siempre muy escasa.

Los pisos de nueva construcción se cotizan rápidamente entre 10 y 14 euros por metro cuadrado.

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Aquisgrán?

P. Dondorf: En principio, siempre aconsejaría comprar. Sin embargo, siempre depende de la ubicación y del precio de entrada. Por qué no ir a comprar una pequeña inversión de capital y alquilar la propiedad soñada si todavía no está disponible para la compra hoy.

Zona de dormitorios en una casa unifamiliar en Aquisgrán:

Error: comprar por comprar

FIV: Las personas que alquilan en Aquisgrán son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

P. Dondorf: Siempre digo a mis clientes que es mejor buscar un poco más y comprar la propiedad adecuada y no entrar en pánico.

Muchos compradores cometen el error de comprar por comprar.

Si es un posible comprador ajeno al sector, llévese siempre a un professional, aunque le cueste un poco. Al final, este professional le saldrá más barato.

Tasas e impuestos en NRW

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos accesorios e impuestos deben esperar los compradores de Aquisgrán?

P. Dondorf: En Aquisgrán o en toda Renania del Norte-Westfalia, como comprador paga un 6,5% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales y entre un 1,5 y un 2,0% de gastos de notaría y juzgados. Si compra a través de un agente inmobiliario, también se puede añadir una comisión del 3,57%.

Gastos de servicio:

• 6,5% Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
• 1,5% – 2% Gastos de notaría y de juzgado
• 3,57% Comisión de intermediación

Inversión inmobiliaria: Inversiones de capital

FIV: Distritos de Aquisgrán para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Aquisgrán, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Aquisgrán recomendaría a un comprador para su inversión en Aquisgrán? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

P. Dondorf: En primer lugar, deberías preguntarte qué quieres realmente. ¿Seguridad o retorno? Si quieres seguridad, debes prestar atención a la ubicación. Esto incluye también el barrio y el estado de la propiedad. Los pisos de nueva construcción no tienen por qué ser siempre la peor inversión a la hora de alquilar. El professional inmobiliario también está preparado para invertir en ubicaciones C, porque es capaz de evaluar ciertos aspectos y aumentar el potencial de alquiler. Los profanos deberían mantener las manos fuera de esto.

Zona de estar en un loft:

Edificio antiguo, edificio nuevo, pequeño o grande: ¿en qué debe invertir?

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Aquisgrán, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

P. Dondorf: Cada tipo de inmueble tiene sus ventajas e inconvenientes. Antes de Corona, siempre habría dicho «pisos pequeños» que son demandados por los estudiantes. Con todas las conferencias en línea, cambié de opinión, ya que la demanda estaba disminuyendo en esta área en particular.

Pero esperemos a ver, cuando la atención ya no se centre tanto en Corona, la clase de activos «pequeños pisos» también volverá a ganar impulso. Sigue habiendo una demanda constante de pisos de 3 habitaciones. Aquí es donde la intersección es mayor. Pisos compartidos, parejas, familias pequeñas, parejas mayores, todos están en el mercado de los pisos de 3 habitaciones.

Errores típicos al comprar un inmueble

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Aquisgrán, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Aquisgrán?

P. Dondorf: Sólo puede haber un consejo:

No vendas sin un professional a tu lado.

Hay muchas y buenas agencias inmobiliarias en Aquisgrán, compare aquí y contacte con la que más le convenga. Tu intuición debe ser correcta y no importa si es una gran empresa o si el propietario trabaja solo.

Alquilar, comprar, vivir en Aquisgrán

El mercado inmobiliario en Aquisgrán es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los mejores agentes inmobiliarios de Aquisgrán, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente de bolsa de Aquisgrán

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

¿Cuánto se paga por un agente inmobiliario?

Un agente inmobiliario puede facilitarle la búsqueda de una vivienda. En el caso de las compras privadas, el comprador y el vendedor comparten la comisión del agente, es decir, 50:50. Si se trata de la compra de un inmueble comercial, el comprador y el vendedor pueden decidir por sí mismos cómo repartir la comisión del agente.

Eso significa en pocas palabras:

• Compras privadas: reparto comprador:vendedor = 50:50
• Compra comercial: división de libre elección

Comisión de intermediación: porcentajes de los estados federados

El porcentaje respectivo de la comisión del agente depende siempre del estado federado en el que compre su primer piso. Puede ver la distribución de los porcentajes en los estados federales aquí:

Comisión por estado:

• Baden-Württemberg 3,57%.
• Baviera 3,57 %
• Berlín 7,14 %
• Brandeburgo 7,14 %
• Bremen 5,95 %
• Hamburgo 6,25 %
• Hesse 5,95 %
• Mecklemburgo-Pomerania Occidental 3,57%.
• Baja Sajonia 3,57%.
• Renania del Norte-Westfalia 3,57%.
• Renania-Palatinado 3,57
• Sarre 3,57 %
• Sajonia 3,57%.
• Sajonia-Anhalt 3,57%.
• Schleswig-Holstein 3,57%.
• Turingia 3,57%.

El siguiente paso: el impuesto sobre la propiedad de un inmueble

Si tiene una propiedad o un piso, tiene que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles. Dependiendo de dónde haya comprado su primer piso o propiedad, el impuesto sobre bienes inmuebles difiere según el estado federado o el municipio. Pero, al final, ¿cuál es el impuesto sobre la propiedad que tengo que pagar? Conozca aquí todo lo relacionado con los costes del impuesto sobre bienes inmuebles.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: gastos accesorios del primer piso

¿Su agente inmobiliario ha encontrado el piso de sus sueños a un precio de ensueño? Bien, pero el precio de compra sigue estando acompañado de costes accesorios, entre los que se encuentra el impuesto de transmisiones patrimoniales. Pero, ¿a cuánto asciende el impuesto sobre bienes inmuebles que tengo que pagar adicionalmente, una vez cuando compre mi primer piso? Dependiendo del estado federado en el que compre, el impuesto de transmisiones patrimoniales tiene un porcentaje diferente. Aquí puedes saber cómo calcularlo fácilmente.

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

8 errores al comprar un inmueble: ubicación, uso personal y valor de reventa

Siempre es probable que se cometan errores en el proceso de compra de una propiedad. Ya sea por una mala ubicación de la propiedad, por razones contrarias al interés propio o por una compra por emoción, los errores cuestan mucho dinero. Para evitarlo, hemos elaborado una guía que le garantizará no volver a cometer un error en la compra de su próximo inmueble.

• Errores al comprar un inmueble

¿Por qué tengo que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles?

El impuesto sobre la propiedad generalmente grava la propiedad. A diferencia del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que sólo se cobra una vez al comprar un piso, el impuesto sobre bienes inmuebles se cobra hasta cuatro veces al año. Para los inquilinos, el impuesto sobre bienes inmuebles no supone ningún coste adicional, ya que forma parte de los gastos de funcionamiento que pueden repercutirse en el inquilino. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula en función de la superficie o el valor y los tipos de gravamen individuales de los municipios. También hay dos tipos de impuestos sobre la propiedad.

Dos tipos de impuestos sobre la propiedad:

• Impuesto sobre bienes inmuebles «A»: Terrenos de uso agrícola y forestal
• Impuesto sobre bienes inmuebles «B»: Otras propiedades desarrolladas y urbanizables

Impuesto sobre bienes inmuebles B: Factores

Los bienes inmuebles, como su primer piso, que compró como inversión, siempre están sujetos al impuesto sobre bienes inmuebles B. Sin embargo, el impuesto sobre bienes inmuebles no tiene un valor específico, sino que hay muchos factores que influyen en el impuesto sobre bienes inmuebles B, como el tipo de tasación de los distintos municipios, el Estado federal o el tipo de bien inmueble.

Los factores que influyen en el impuesto sobre la propiedad son:

• Encuesta según el valor de la propiedad (valor estándar = valor de la propiedad)
• Tasa de evaluación individual del municipio
• Estado
• Tipo de inmueble

¿Cómo se calcula el impuesto sobre bienes inmuebles B?

Afortunadamente, el impuesto sobre la propiedad es fácil de calcular. La cifra del valor unitario debe tener siempre en cuenta el valor de la propiedad, que baja o disminuye en función de si está edificada o no. El valor estándar calculado se multiplica primero por el factor uniforme, el tipo del impuesto sobre bienes inmuebles, que a su vez se multiplica por el tipo de gravamen municipal.

He aquí la fórmula de cálculo en resumen:

Valor unitario x tasa de impuesto sobre la propiedad x tasa de evaluación municipal = tasa de impuesto sobre la propiedad

Excursus sobre la tasa de evaluación: ¿Qué es?

El tipo de gravamen para el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles lo fija cada municipio y, por tanto, varía en todo el país. Va del 0% al 1.050%.

Tipo de impuesto sobre la propiedad: ¿Qué es?

La tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a toda Alemania, pero se distingue entre los antiguos y los nuevos estados federados. A menudo, la cifra no se indica en %, sino en por mil, es decir, ‰.

Antiguos estados federales

He aquí, en resumen, cómo se mide el tipo del impuesto sobre bienes inmuebles en los antiguos estados federales:

• Viviendas unifamiliares hasta ~ 38.347 euros: 0,26%.
• Viviendas unifamiliares superiores: 0,35
• Casa adosada: 0,31%.
• Otros inmuebles residenciales: 0,35%.

Nuevos estados federales

Aquí están las medidas de los nuevos estados federales:

El siguiente paso: documentos para el banco

¿Has encontrado el piso perfecto? Estupendo, ahora hay que ir al grano: la financiación, con la autodeclaración y todos los documentos para el banco. La exhaustividad, la pulcritud y la seriedad son especialmente importantes en este caso. Descubra qué más necesita para su financiación y en qué debe fijarse aquí.