Entrevista: De esto se trata

Como empresario, es importante pensar desde el principio en cómo se pueden asegurar y mantener a largo plazo el patrimonio y la empresa propios. Una fundación familiar puede ser una opción interesante en este sentido, ya que no sólo ofrece protección de activos y planificación sucesoria, sino que también puede tener ventajas fiscales potenciales. Al crear una fundación familiar, por ejemplo, los empresarios pueden reducir su carga fiscal y conseguir así un ahorro de impuestos.

En la entrevista hablamos de:

1. ¿Qué es una fundación familiar, por qué y cuándo se «necesita»?
2. ¿Cuáles son las 3 ventajas principales de una fundación?
3. ¿Qué pasa con los impuestos? Sociedades, donaciones, herencias & Co.

Realizamos la entrevista con Immobilien-Erfahrung.de (en conversación «IE»).

¿Qué es una fundación familiar?

FIV: Empecemos con una visión general:

IE: Para garantizar la conservación del patrimonio familiar a largo plazo, es importante protegerlo de diversos riesgos, como los litigios sucesorios, los acreedores y la Agencia Tributaria. Una posible opción en este caso es la creación de una fundación familiar, que puede proporcionar al fundador y a su familia seguridad económica a lo largo de generaciones y proteger el patrimonio de la disgregación. Se trata de una fundación jurídicamente independiente que gestiona bienes inmuebles, acciones de empresas y otros activos.

En pocas palabras:

• Protección del patrimonio familiar a lo largo de generaciones
• Evitar litigios sucesorios y rupturas patrimoniales
• Posibilidad de gestionar activos como bienes inmuebles y acciones de la empresa en la fundación
• Ventajas fiscales mediante la tributación de la fundación con el impuesto de sociedades
• Posibilidad de eludir el derecho a una parte obligatoria de los miembros de la familia

Fundaciones familiares conocidas en Alemania

FIV: Fuerte, porque tenemos muchos artículos sobre el tema de la inversión de primer capital buy & co. Para que no resulte demasiado abstracto para nuestros lectores, ¿cuáles son las fundaciones familiares más conocidas en Alemania? ¿A quién conoce? ¿Puede decirnos 3 ejemplos?

IE: Sí, por supuesto, está la Fundación Bertelsmann, por ejemplo, fundada por Reinhard Mohn, es una de las mayores fundaciones de Alemania y participa en los ámbitos de la educación, la sociedad y la cultura.

También está la Fundación Robert Bosch, fundada por Robert Bosch, promueve proyectos en los campos de la salud, la ciencia y la tecnología, y las relaciones internacionales. Otro buque insignia sería la Fundación Krupp, fundada por la familia Krupp, interviene en los ámbitos de la cultura, la educación y la ciencia, así como en la promoción de proyectos sociales.

Pues sí:

• Aldi Nord y Aldi Süd Stiftung Stiftungs GmbH
• Fundación Grupo Otto
• Fundación BMW de Herbert Quandt
• Y muchos más.

¿Cuándo tiene sentido una fundación familiar?

IE: A grandes rasgos, muy a grandes rasgos:

En realidad, sólo tiene sentido crear una fundación familiar con una dotación de capital de aproximadamente 1 millón de euros.

Protección del patrimonio familiar y de las empresas

FIV: Vayamos ahora al meollo de la entrevista, ¡el por qué y el para qué! ¿Qué significa proteger el patrimonio, de quién y por qué debo protegerlo cuando sea millonario?

IE: Aunque la fundación familiar no esté exenta de impuestos, su creación puede merecer la pena por varios factores:

Formar una familia suele ser un proceso largo y arduo de duro trabajo y penurias. Por eso es comprensible que a los empresarios les preocupe que su legado no continúe en su espíritu tras su fallecimiento.

Una forma de aliviar estas preocupaciones es crear una fundación familiar.

Divorcio, herencia, litigio familiar: ejemplos

La creación de una fundación familiar garantiza que el patrimonio del empresario permanezca en la familia y no se fragmente por divorcios o herencias.

Una fundación también puede ayudar a evitar la disolución de la empresa, ya que las fundaciones no emiten acciones que puedan ser compradas. Esto proporciona una protección eficaz de los activos, ya que la fundación conserva el control de los mismos y los gestiona de acuerdo con los deseos del empresario y su familia.

Además, las fundaciones familiares también pueden ayudar a preservar la paz familiar, ya que crean una estructura clara para la administración y distribución de los bienes.

Sin embargo, la fundación también puede desempeñar un papel importante en el apoyo a organizaciones benéficas y proyectos sin ánimo de lucro, lo que puede ser de gran importancia para los empresarios que deseen comprometerse con la responsabilidad social, por supuesto también en el punto de la autorresponsabilidad.

Sucesiones: impuestos y protección

FIV: Según la Fundación Hans Böckler, el volumen anual de herencias en Alemania, incluidas las donaciones, ascenderá a 400.000 millones de euros anuales de aquí a 2027. La herencia es un tema importante. Así que la pregunta es: ¿qué puede hacer una fundación familiar en materia de sucesiones?

Para ilustrarlo, he aquí las cifras del número de herencias y donaciones imponibles en Alemania de 2008 a 2021.

400.000 millones al año

180.000 herencias al año

Encontrará más estadísticas en Statista

IE: Mediante la creación de una fundación familiar, los miembros de la familia pueden disponer de una seguridad vinculante ya en vida del fundador. La clara estructura de la fundación puede contribuir a desactivar de antemano posibles disputas sucesorias. Especialmente en el caso de grandes patrimonios o estructuras familiares complejas, esto puede suponer una gran ventaja.

Herencias y participaciones obligatorias

Otra ventaja de constituir una fundación familiar es que el fundador puede evitar la reclamación de su herencia por parte de hijos o padres (la llamada reclamación de porción obligatoria) si transfiere el patrimonio a la fundación diez años antes de su fallecimiento. Esto puede ser especialmente importante si el fundador pretende concentrar su patrimonio en determinados miembros de la familia o si, por ejemplo, quiere apoyar a una organización benéfica.

Además, la creación de una fundación familiar también puede ayudar a proteger los activos de los acreedores. Mientras los activos permanezcan dentro de la fundación, no podrán ser embargados por los acreedores del fundador. Esto puede ser importante para los empresarios que tienen un alto riesgo de responsabilidad personal o que están activos en un campo empresarial particularmente de alto riesgo.

Ventajas fiscales: Sólo un 15% de impuestos

FIV: Pasemos ahora a la pregunta que más interesa a todo el mundo, ¿qué significa «ahorrar impuestos» cuando se crea una fundación familiar?

IE: En Alemania, la creación de una fundación familiar puede reportar ventajas fiscales. La fundación está sujeta al impuesto de sociedades, lo que puede suponer una menor carga fiscal en comparación con otras formas de sociedad, como la GmbH, que deben pagar el impuesto sobre actividades económicas. Además, las donaciones a la fundación pueden desgravarse en determinadas condiciones.

FIV: ¿Puede explicarlo con más detalle?

IE: En pocas palabras:

Con una fundación familiar puede reducir legalmente su carga fiscal al 15%.

FIV: Con una fundación familiar se puede reducir legalmente la carga fiscal en Alemania al 15%, de acuerdo. Cómo funciona eso y cuánto paga una GmbH «normal»?

IE: La creación de una fundación familiar puede contribuir a reducir la carga fiscal en Alemania hasta el 15 %.

Se trata del impuesto de sociedades que grava los ingresos de la fundación.

En cambio, una GmbH «normal» debe pagar el impuesto sobre actividades económicas, que puede variar según el municipio. Además, existe el impuesto de sociedades, que grava los ingresos de la GmbH y suele ser más elevado que en el caso de una fundación familiar.

Sin embargo, el impuesto de sociedades del 15 % para las fundaciones familiares sólo se aplica hasta un determinado importe de exención y depende de diversos factores, como el volumen del patrimonio y la estructura de la fundación. Pero compensa, sobre todo con el paso de los años.

Pero no queremos entrar en demasiados detalles.

Impuesto de sucesiones y donaciones

FIV: Por lo que sé, también tiene ventajas en cuanto al impuesto de sucesiones y donaciones, especialmente debido a las desgravaciones, que tributan más favorablemente y, por tanto, pueden abonarse año tras año. ¿Puede decirnos algo más al respecto?

IE: A diferencia de las fundaciones benéficas, la fundación familiar no goza de ventajas fiscales automáticas, sino de antemano. No obstante, puede ofrecer un gran potencial de optimización fiscal en comparación con otras formas societarias.

Transferencia de activos a la fundación

Cuando se transfieren activos a la fundación -especialmente en el momento de su creación- se incurre en impuestos sobre donaciones o sucesiones. En el caso de una fundación privada «normal», suele aplicarse la clase 3 desfavorable del impuesto de sucesiones. En cambio, en el caso de una fundación familiar, la relación entre el fundador y los familiares con derecho (beneficiarios) es determinante. Si sólo son beneficiarios el cónyuge y los descendientes (hijos, nietos), se aplica la clase fiscal favorable 1.

Un consejo aparte: también tenemos una práctica calculadora del impuesto sobre donaciones. Aquí puedes calcular lo que normalmente hay que tributar.

Sin embargo, en el caso de las fundaciones familiares, se parte de una herencia ficticia cada 30 años, por la que se pagan impuestos de sucesiones. En este caso se aplica una desgravación de 800.000 euros, la denominada desgravación por doble hijo. Por lo demás, se aplica la normativa general del impuesto de sucesiones y donaciones. No obstante, si existen bienes empresariales favorecidos, la correspondiente deducción exenta puede suponer un ahorro fiscal considerable.

Si quiere saber más sobre este tema, visite nuestro blog. Entre otros, puedo recomendarle los artículos Asset Protection y Vermögensschutz durch Familienstiftungen de nuestro experto en fundaciones.

FIV: ¡Gracias por la información sobre las fundaciones familiares!

Resumen: 10 enseñanzas sobre la Fundación Familiar

Vamos a resumir brevemente los puntos más importantes para usted.

	Fundación para el Aprendizaje
1	Una fundación familiar ofrece protección de activos y planificación sucesoria para bienes y empresas familiares.
2	Una fundación familiar puede proteger el patrimonio frente a divorcios, herencias y rupturas, y evitar así litigios por herencias.
3	Una fundación familiar proporciona una estructura clara para la gestión y distribución del patrimonio y puede preservar la paz familiar.
4	Con la creación de una fundación familiar, los miembros de la familia ya pueden contar con una seguridad vinculante en vida del fundador.
5	Una fundación familiar puede eludir la reclamación de la herencia por parte de los hijos o los padres (reclamación de una parte obligatoria).
6	Una fundación familiar puede proteger el patrimonio de los acreedores.
7	Una fundación familiar puede utilizarse como instrumento de responsabilidad social.
8	Una fundación familiar está sujeta al impuesto de sociedades, por lo que puede reducir la carga fiscal al 15%.
9	Una fundación familiar ofrece un gran potencial de optimización fiscal en comparación con otros tipos de empresas.
10	En el caso de una fundación familiar, la relación entre el fundador y los familiares beneficiarios es determinante para las clases de impuestos sobre donaciones o sucesiones.

Si desea saber qué proveedor de créditos vivienda y ahorro le ofrece las mejores condiciones, puede comparar inmediatamente las ofertas actuales en la calculadora de créditos vivienda y ahorro de Immobilien-Erfahrung.

Contrato de ahorro para jóvenes: ahorrar para proyectos de vivienda

Que un contrato de ahorro-vivienda sea interesante para usted como joven depende de varios factores, como sus posibilidades económicas y sus planes de futuro. Un contrato de ahorro-vivienda puede ser útil si piensas comprar una vivienda o hacer reformas. Al suscribir un contrato de ahorro-vivienda, podrá ahorrar dinero durante un periodo fijo y más largo que podrá utilizar para estos fines.

El ahorro de los jóvenes de un vistazo:

• Ahorrar pronto para proyectos de vivienda posteriores
• También es útil si no hay planes concretos
• Cojín financiero para imprevistos

Un contrato de ahorro-vivienda también puede ser útil si aún no tiene planes concretos, pero quiere seguridad financiera para el futuro. Suscribiendo un contrato de ahorro-vivienda, puede acumular un colchón financiero que le proporcione seguridad económica en caso de imprevistos.

Bono Joven: Ofertas y ventajas

Algunas sociedades de crédito hipotecario ofrecen tarifas especiales o descuentos específicos para clientes jóvenes, conocidos como «bonos para jóvenes». Estas ofertas pueden variar de una sociedad de crédito hipotecario a otra y pueden incluir, por ejemplo:

• Mayores subvenciones a la amortización cuando se celebren contratos
• Depósitos mínimos más bajos
• Condiciones especiales para la financiación de la vivienda
• Descuentos en otros seguros

Sin embargo, en Alemania no existe una bonificación para jóvenes de validez general. Conviene comparar y comprobar las distintas ofertas y proveedores.

Recomendación de edad: Ahorro para edificios menores de 18 años

Por regla general, se puede suscribir un contrato de crédito hipotecario a partir de los 18 años. Sin embargo, también existen ofertas de las sociedades de crédito hipotecario dirigidas a jóvenes menores de 18 años. En estos casos, los contratos suelen estar firmados por los padres o tutores legales. Los padres también pagan las primas.

Hay varias razones por las que puede tener sentido que los padres suscriban un contrato de sociedad de crédito hipotecario para sus hijos.
Motivos para celebrar un contrato de sociedad de crédito hipotecario antes de los 18 años:

• Apoyar la planificación futura
• Apoyo financiero
• Construir una base financiera sólida
• Plazos de amortización más bajos para proyectos posteriores
• Formación de la disciplina de ahorro y rescate

A los jóvenes puede resultarles difícil ahorrar con regularidad y pensar en el futuro. Un contrato de ahorro para la construcción puede ayudar a desarrollar una disciplina de ahorro y reembolso en una fase temprana y a acostumbrarse a un comportamiento de ahorro regular.

.

6 consejos para los jóvenes ahorradores y los que quieren serlo

Si quieres suscribir un contrato de ahorro-vivienda, debes tener en cuenta muchas cosas. En esta lista de comprobación encontrarás nuestros 6 consejos principales para jóvenes ahorradores de préstamos vivienda y para quienes estén interesados en el ahorro para préstamos vivienda.

Nuestros consejos:

1. Compare las condiciones antes de firmar
2. Fecha de finalización
3. Considerar la asignación residencial
4. Tenga en cuenta la duración del contrato (compromiso a largo plazo)
5. Comparar los costes del contrato
6. Para preguntas: Consejos de expertos

Condiciones: Es importante comparar las ofertas de las distintas sociedades de crédito hipotecario para encontrar la que mejor se adapte a su situación. Para ello, deben tenerse en cuenta las condiciones, como las bonificaciones de reembolso, los intereses, los gastos de adquisición y administración, así como los servicios ofrecidos.

Momento de celebración: Es aconsejable celebrar pronto un contrato de ahorro-vivienda para beneficiarse de las ventajas del ahorro a largo plazo y del reembolso.

Afectación: El contrato de ahorro-vivienda suele estar vinculado a una finalidad concreta, principalmente la financiación de una vivienda, por lo que es importante asegurarse de que el contrato responde a los propios deseos y necesidades.

Duración del contrato: Los contratos de ahorro-vivienda suelen tener una duración de entre 15 y 25 años, por lo que es importante que tenga en cuenta que se compromete a pagar aportaciones mensuales a largo plazo y a tener en cuenta posibles cambios en su situación financiera.

Costes: es importante conocer y comprender en detalle los riesgos y costes del contrato para asegurarse de que se beneficia económicamente del mismo a largo plazo.

Consejo: Es aconsejable pedir consejo a un asesor financiero antes de suscribir un contrato de ahorro-vivienda para asegurarse de que el contrato se ajusta a sus necesidades y de que comprende todos los riesgos y costes.

Negociación con bienes inmuebles: ¿Qué es?

Ganar dinero con los bienes raíces sin invertir usted mismo suena como un sueño. Con el trabajo como comerciante de acuerdos, ¡se convierte en una realidad! Como comerciante de ofertas, usted es una de las autoridades más solicitadas en el sector inmobiliario, ya que siempre dispone de las mejores ofertas. Como efecto secundario agradable, también ganará mucha experiencia y se afianzará en el sector inmobiliario.

Un comerciante de acuerdos intermedia con bienes inmuebles para los inversores sin utilizar capital propio.

¿Qué hace exactamente un comerciante de acuerdos? En pocas palabras (fuente: Deal-Trader / immobilien-erfahrung.de): Usted intermedia bienes inmuebles o terrenos para los inversores que compran la propiedad. Usted mismo no necesita invertir ningún capital propio, lo que significa que todo está asociado a poco riesgo. Sin embargo, como usted participa en la compra como intermediario, sigue obteniendo un beneficio considerable.

Probablemente se pregunte ahora si la negociación de acuerdos no circula como otro término para referirse a los corredores. Sin embargo, hay una diferencia esencial. He aquí una breve explicación.

Trabajo en movimiento.

Negociador y corredor: ¿hay alguna diferencia?

Aunque ahora ya sabe en qué consiste el trabajo de un comerciante, mucha gente sigue preguntándose cuál es la diferencia exacta entre un comerciante y un agente inmobiliario.

La respuesta es sencilla. El comerciante de bienes raíces se especializa en un nicho y también intermedia propiedades en las que recibirá una participación, por ejemplo, si se revenden (a menudo con Fix & Flip).

El agente inmobiliario, en cambio, está ampliamente posicionado y suele adquirir todo tipo de inmuebles para transmitirlos por una pura comisión de intermediación.

La diferencia a simple vista:

• Negociador: intermedia objetos en un nicho, en el que recibe una participación cuando se revenden.
• Corredor: Organiza todo tipo de bienes inmuebles a cambio de una comisión de intermediación

Ventajas y desventajas de la negociación de acuerdos

Siempre se gana como comerciante de acuerdos, siempre que se sepa cómo funciona el modelo de negocio. Sin embargo, se necesita tiempo para adquirir la suficiente experiencia en este campo para trabajar como un socio indispensable para los inversores. Las numerosas ventajas y buenas perspectivas de esta profesión, probablemente ya las has leído en el apartado anterior. Sin embargo, cada profesión tiene también ciertas desventajas o desafíos a los que hay que enfrentarse. A continuación, vea los pros y los contras de la negociación de acuerdos.

Ventajas de la negociación de acuerdos: grandes ganancias con pocas apuestas

La negociación de acuerdos le ofrece una gran oportunidad de entrar en el mundo de los bienes inmuebles sin necesidad de tener mucha experiencia o un título específico. Como puede hacerlo sin ningún tipo de capital, esta oportunidad está abierta a cualquier edad y nivel de ingresos. Ganar sin riesgo: ¿suena tentador? Nosotros también lo creemos.

A continuación, le ofrecemos un breve resumen de las ventajas que le ofrece el comercio de acuerdos.

• No es necesario tener experiencia o un título
• Usted entra directamente en el sector inmobiliario
• Tiene una gran demanda en el sector inmobiliario
• No necesita ningún capital propio
• No tiene ningún riesgo a pesar de los altos beneficios

Todas las cosas buenas vienen con cosas malas. Veamos las desventajas y los retos que pueden surgir.

Desventajas: Problemas y desafíos

Aunque el trabajo de un comerciante de acuerdos parezca de color de rosa, toda profesión tiene también sus desventajas. También puede haber retos que tenga que superar como comerciante de acuerdos. ¿Cuáles son los problemas o retos más comunes en la negociación de acuerdos?

Hay que enfrentarse a estos retos:

• Hay que adquirir suficientes conocimientos
• Hay que aprender a analizar el mercado y los precios de los inmuebles
• Hay que encontrar socios comerciales
• Necesitas aprender tácticas de negociación
• Necesitas construir una red
• Hay que saber dónde encontrar las mejores ofertas

No importa si es un pueblo pequeño o una gran ciudad.

Con los contactos adecuados con los vendedores, se puede ganar un dinero bueno y rápido.

Clientes de un comerciante: socio y comisión

¿Le interesa el trabajo de negociador, pero no sabe a quién dirigirse? ¿Quién es exactamente el grupo objetivo o el cliente de un agente inmobiliario?

Como negociador, necesita inversores decididos que quieran comprar bienes inmuebles y que tengan la correspondiente calificación crediticia y capital propio para poder financiar rápidamente los bienes inmuebles. Veamos rápidamente a quién puede vender sus propiedades.

Los principales clientes de un comerciante de acuerdos son:

• Inversores inmobiliarios que prefieren invertir en lugar de investigar
• Compradores que compran propiedades, las renuevan y las vuelven a vender rápidamente (Fix ‘n’ Flip)
• Promotores inmobiliarios (de nueva construcción) que estén interesados en parcelas para la construcción de nuevos edificios.
• Promotores (existentes) que quieren convertir viviendas multifamiliares en condominios
• Agentes inmobiliarios que intermedian en propiedades exclusivas fuera del mercado con participación de comisiones
• Deal Trader, usted mismo es su cliente si puede reunir el capital propio necesario

Después de estas buenas perspectivas, estoy seguro de que a muchos les gustaría convertirse en comerciantes de acuerdos. Pero, ¿para quién es exactamente adecuado el trabajo? ¿Hay un grupo objetivo especialmente adecuado? En primer lugar, el trabajo es apto para casi todo el mundo, así que lee por ti mismo si el trabajo de comerciante de tratos es para ti o no.

Conviértete en un comerciante de tratos: ¿Tiempo parcial o tiempo completo?

La negociación de acuerdos es una gran forma de entrar en el sector inmobiliario. ¿Le interesa el sector inmobiliario y le gustaría vender inmuebles como profesión principal más adelante? Entonces, la negociación de acuerdos es una buena manera de familiarizarse con el mundo inmobiliario. Pero este trabajo también es ideal para los menos interesados que quieran ganar un poco de dinero extra.

El trabajo es para cualquiera que…

• … tiene afinidad con el sector inmobiliario
• … desea ampliar sus conocimientos inmobiliarios
• … le gustaría ganar dinero con los bienes raíces
• … quieren asegurar su patrimonio con bienes inmuebles
• … le gustaría comprar su primera propiedad
• … quieren crear carteras inmobiliarias
• … le gustaría entrar en el sector inmobiliario
• … le gustaría aprender el oficio de agente inmobiliario
• … desea pasar a trabajar por cuenta propia
• … le gustaría crear un segundo pilar
• … le gustaría ganar más dinero por su cuenta

adecuado.

Con este modelo de negocio sin riesgos, no importa si eres estudiante, pensionista, empleado, autónomo o empresario. Es apto para todo el mundo.

Incluso si tiene poco tiempo y estrés, los conocimientos de negociación de acuerdos son valiosos. Con estos conocimientos, puede formar rápidamente a personas para que realicen operaciones por usted. Al mismo tiempo, se generan automáticamente valiosos contactos a través de la red resultante.

Fuente: Deal-Trader / immobilien-erfahrung.de

Crowdinvesting: fundamentos y rendimientos del alquiler

¿Invertir en inmuebles en lugar de en la próxima zapatilla? Suena extraño, pero eso ya no es un problema con el crowdinvesting. El crowdfunding supone una inversión inmobiliaria para todos. Pero, ¿qué es exactamente el crowdinvesting?

Antes de entrar en detalles, he aquí un breve resumen de los aspectos más importantes de la inversión colectiva:

• Muchas acciones de una propiedad dividida a particulares
• Sólo un bajo gasto de capital propio
• El préstamo no se paga al promotor, sino sólo la participación en la propiedad

¿Qué significa exactamente crowdinvesting?

Las crowdinvestments son muy similares a una sociedad anónima que vende muchas acciones de la empresa a particulares e instituciones con el fin de obtener la financiación necesaria para el crecimiento de la empresa. También en el caso de las inversiones colectivas, se venden acciones individuales de una propiedad a inversores privados. ¿La ventaja? Puede invertir en este tipo de inmuebles incluso con una pequeña cantidad de capital y así asegurar su pensión.

• Comparación: Sociedad anónima
• Muchas acciones de una propiedad dividida a particulares
• Sólo un bajo gasto de capital propio

¿Cómo funciona la inversión colectiva en primer lugar?

Sigamos con el ejemplo de la sociedad anónima. Cuando un inmueble se construye o se renueva, se publica en una plataforma especial de crowdfunding. Se encarga de distribuir las acciones de la propiedad a los inversores de capital. A través de las plataformas, los propietarios se sienten considerablemente aliviados.

Diferencias con una inversión normal:

• No hay socios específicos para la financiación, sino la división de la propiedad a través de la plataforma
• El préstamo no se paga al promotor, sino sólo la participación en la propiedad
• La acción no se utiliza en beneficio propio, se gana la parte de un retorno

¿Cómo puedo encontrar inmuebles rentables?

Para saber en qué propiedad merece la pena invertir, hay que conocer el rendimiento de la misma. Puedes utilizar una sencilla fórmula para calcularlo.

Fórmula de rendimiento del alquiler:

Alquiler anual / inversión x 100 = rendimiento del alquiler

Si quiere saber más sobre los rendimientos del alquiler, lea nuestro artículo sobre los rendimientos del alquiler y los factores del precio de compra.

¿Financiar una propiedad usted mismo? Equidad

Cuando se es joven, a menudo no se tiene el capital necesario para invertir en una propiedad. Así pues, el capital social es probablemente el que más influye en la compra de bienes inmuebles para los primeros inversores. Muchas personas se preguntan cuánto capital necesitan para una propiedad regular.

Capital propio en función de la situación

La respuesta siempre está relacionada con la ubicación de la propiedad. Si su propiedad se encuentra en una ubicación A como Múnich, Colonia o Hamburgo, es inasequible para la mayoría de la gente. En cambio, en una ubicación B o en una buena ubicación C, los precios bajarán. En función de la microlocalización, los precios también pueden variar, dependiendo de lo lejos que se quiera vivir del centro de la ciudad.

• A- ubicación (gran ciudad) extremadamente cara
• B- ubicación y buena C- ubicación precios moderados
• La microlocalización es crucial

Inversión de capital en función de la financiación

Independientemente del precio final de compra de un inmueble, el banco suele exigir siempre una aportación de fondos propios del 15%, sobre todo para los primeros inversores. Además, siempre hay que contar con la adición de los costes de compra auxiliares, los costes de intermediación (si se encargan) y el impuesto de transmisiones patrimoniales.

• 15% de inversión en acciones

La propiedad inmobiliaria como inversión: previsión para la vejez

Nuestras pensiones son cada vez más pequeñas y nuestro dinero en el banco está siempre sujeto a la inflación. Esto nos deja con los bienes inmuebles como una buena forma de invertir nuestro dinero, ya que ni pierden su valor por la inflación ni están siempre en demanda. Además, al cabo de unos años, uno se beneficia del aumento del valor de la propiedad.

La gran ventaja de una propiedad como inversión es que se alquila, a menos que quiera comprar su propiedad para su propio uso. Los ingresos procedentes del alquiler generan un flujo de caja constante que puede utilizarse para cubrir la propiedad y todos los gastos incurridos. Obteniendo una alta rentabilidad en el mejor de los casos, acumulas riqueza además. Además, los inmuebles se mantienen siempre bastante constantes en el mercado, lo que minimiza el riesgo a la hora de comprar.

• El valor de los inmuebles es estable
• Los bienes inmuebles ofrecen protección contra la inflación
• Los bienes inmuebles ofrecen un flujo de caja constante
• Creación de activos

Crowdinvesting: Vídeos

Para ilustrar mejor el crowdinvesting, tenemos dos vídeos que ilustran los hechos.

¿Qué es el crowdinvesting?

El crowdfunding se le explica aquí mediante gráficos y dibujos.

Capital social: uso en beneficio propio e inversión de capital

Para financiar una propiedad, el banco exige una determinada cantidad de garantías. Cuanto mejor sea la calificación crediticia, menos capital propio tendrá que aportar. Al comprar su primera propiedad, se aplican dos reglas básicas para el uso personal y la inversión de capital.

• Interés propio = La mayor equidad posible
• Inversión de capital = el menor capital posible

El capital propio restado de la suma total de la inversión da como resultado la suma del préstamo requerido del banco. Este préstamo se reembolsa mediante cuotas mensuales, incluidos los intereses.

¿Qué es importante en el reembolso?

• Inversores de capital: los intereses pueden deducirse a efectos fiscales
• Propietarios: los intereses no pueden deducirse a efectos fiscales
• Reembolso: Reembolso + intereses por el importe del préstamo

Propietarios: Alto nivel de capital

En este tipo de compra de inmuebles, los intereses de la financiación no son deducibles. Para que al final los intereses sean lo más bajos posible, vale la pena aportar el máximo de capital propio. De esta manera, el banco tiene un menor riesgo con su financiación y se calculan los tipos de interés más bajos.

• A mayor equidad, mejores condiciones
• Al menos un 20% de capital propio para los propietarios

Coste por mes para uso propio

En general, para financiar un inmueble, el coste del préstamo no debe superar el 40% de la renta disponible. También es importante tener en cuenta que los costes y los tipos de interés pueden cambiar. Los costes de funcionamiento de la propiedad, como el agua, la electricidad y el gas, pueden cambiar tan rápidamente como el tipo de interés.

• Interés propio < 40% de los ingresos (netos, después de impuestos)
• Los intereses y los costes de gestión pueden cambiar

Inversión de capital: menor capital social

Si compra una propiedad como inversión, puede deducir totalmente de sus impuestos los intereses de la financiación. Si el rendimiento del alquiler es suficiente, incluso el inquilino paga casi por completo por sí mismo. Sin embargo, los excedentes generados por la devolución deben tributar, lo que supone una gran desventaja.

• Los intereses son deducibles
• El inquilino paga los intereses mediante rendimientos suficientes
• Menos del 10 – 15% de fondos propios para la inversión de capital

Fondos propios rodantes

Explicado de forma sencilla, el «rolling equity» significa que usted recibe el pago de su capital tan pronto como el reembolso en el banco es pagado. En resumen, ¿cómo se puede sacar el capital de una inversión inmobiliaria lo antes posible? Hay dos maneras de conseguirlo.

Dos posibilidades:

• Fondos propios comprometidos
• Financiación completa

Fondos propios comprometidos

Con esta opción de inversión de capital, el capital está inmovilizado hasta que se venda la propiedad, lo que significa que no puede acceder al capital durante ese tiempo.

Ejemplo de cálculo:

• Costes de inversión (precio de compra más costes accesorios): 250.000
• Fondos propios después del banco (15%): 37.500
  _____________________
• Importe del préstamo: 212.500
• 32.500 euros comprometidos como capital

Financiación completa

Aquí se acuerda con el banco que el precio de compra, incluidos los costes accesorios, se financiará en su totalidad. El capital propio se invierte en una cuenta o depósito adicional como garantía, que se libera en cuanto el reembolso del préstamo alcanza el nivel del capital propio.

Ejemplo de cálculo:

• Costes de inversión (precio de compra más costes accesorios): 250.000
  _____________________
• Importe del préstamo: 250.000

Adicional:

• Garantía cedida (cuenta o depósito): 37.500

El siguiente paso: el examen comercial

Ha determinado su precio máximo de compra y ahora se enfrenta a la comprobación comercial para asegurarse de que se respeta el presupuesto previamente determinado y fijado. Esta comprobación es especialmente importante para la compra de la primera propiedad, como un piso o una casa, ya que evita costes y errores innecesarios en la compra de inmuebles. Además de los costes, esta inspección también incluye la inspección y los defectos según el año de construcción, así como el mantenimiento de un edificio. Lea aquí todo lo relativo a la auditoría de compra.

Autodeclaración para el banco

Antes de determinar el capital propio necesario, debe proporcionar al banco una autodeclaración sobre su situación financiera. Puede averiguar lo que significa aquí.

¿Quieres comprar tu primer piso o tu primera casa y el banco quiere que te des a conocer? Aprenda aquí qué es una autodeclaración, qué dice y descargue una plantilla gratuita en PDF que puede utilizar para convencer a su banco.

• Autodescubrimiento

Comprando nuevo: ¿Es siempre mejor lo nuevo?

La construcción nueva se refiere exclusivamente a los inmuebles completamente nuevos. Por un lado, no son complicados, ya que todo es de última generación, lo que supone un bajo riesgo de costes de mantenimiento y reparación. Por otro lado, hay que contar con unos costes de inversión considerablemente más elevados, lo que significa que cabe esperar una baja rentabilidad y un mayor pago del precio de compra incidental.

Ventajas de la nueva construcción

• Estado actual de la técnica
• Bajo riesgo para el mantenimiento y las reparaciones
• La codeterminación en el diseño de interiores

Desventajas de la nueva construcción

• Mayor precio de compra y costes secundarios de compra
• Menor rendimiento del alquiler
• Pérdida de gran valor al principio
• Otros costes de desarrollo público

Comprar acciones: Lo antiguo también tiene sus ventajas

Las propiedades existentes tienen muchas ventajas. Además de un precio de compra más bajo, sólo tiene que pagar una cantidad baja de gastos de compra incidentales. Sin embargo, debido a la antigüedad del edificio, hay un mayor riesgo de mantenimiento y reparaciones.

Ventajas de las acciones

• Bajo precio de compra y costes secundarios de compra
• Escasa utilización de capital propio
• Mayor rendimiento de los alquileres
• Sin costes de desarrollo público

Desventajas de las acciones

• Mayor riesgo para el mantenimiento y las reparaciones

Más información sobre edificios existentes o nuevos/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusión: ¿Invertir en edificios nuevos o existentes?

El hecho de que la propiedad sea nueva o existente depende de sus objetivos individuales. Sin embargo, las propiedades existentes con una mayor rentabilidad y un precio de compra y costes accesorios bajos son la inversión más sensata para comprar su primera propiedad.

El siguiente paso: el año de construcción y el estado de un inmueble

¿Quiere invertir en un edificio antiguo? Entonces hay que tener en cuenta algunas cosas antes de comprar. Las propiedades antiguas tienen algunas ventajas, pero también desventajas. Hemos recopilado un breve resumen de todos los datos sobre los diferentes años de construcción en comparación.

Rendimiento del alquiler y factor de precio de compra: cálculos

La rentabilidad de un inmueble puede evaluarse mediante dos factores: el rendimiento del alquiler y el factor del precio de compra. El rendimiento de los alquileres indica el importe de los gastos generados por los ingresos de los alquileres. El factor del precio de compra indica cuántos años habría que pagar por la propiedad que se va a comprar. Estos dos valores pueden utilizarse para decidir qué oferta inmobiliaria aceptar.

Para saber más sobre el cálculo de los rendimientos del alquiler y los factores del precio de compra, consulte aquí/ Immobilien-Erfahrung.de

Rendimiento del alquiler: ¿los ingresos por alquiler cubren mis gastos?

El rendimiento del alquiler es una cantidad que se genera por los ingresos del alquiler de su propiedad. Esto debe comprobarse siempre antes de comprar una propiedad de alquiler. Hay dos factores que determinan si una propiedad cubre sus costes mensuales a través de los ingresos por alquiler. Si es superior al 6%, los costes mensuales se cubren al nivel del tipo de interés actual. Todo lo que esté por encima de eso significa una acumulación de capital adicional para ti.

Un buen rendimiento de alquiler:

A partir del 5% con los tipos de interés actuales

El rendimiento bruto del alquiler puede calcularse con una sencilla fórmula:

Rendimiento anual (alquiler) / inversión x 100 = rendimiento del alquiler

Factor de precio de compra: ¿Cuánto tiempo tengo para pagar?

El factor del precio de compra pone el precio de compra en relación con los ingresos anuales por alquiler. El resultado indica en cuántos años se pagará la propiedad adquirida. De este modo, podrá realizar una comparación entre los inmuebles ofertados, que le mostrará la propiedad más rentable.

La fórmula para calcular el factor del precio de compra es la siguiente:

Inversión/ingreso neto anual = factor de precio de compra

El siguiente paso: el rendimiento mínimo del alquiler

¿Cuál debe ser el rendimiento del alquiler, como mínimo, para que pueda dejar que mi inquilino pague la propiedad adquirida sin preocuparse de tener que pagar los intereses y la amortización? Esta es una pregunta que se hacen sobre todo los inversores de capital cuando quieren invertir en un bien de renta y conseguir así una acumulación de riqueza eficiente. Aquí podrá conocer todo lo relacionado con el importe mínimo del rendimiento bruto del alquiler.

Comprar una propiedad: ¿Qué puedo pagar?

Para poder comprar una propiedad de un valor determinado, normalmente hay que pedir un préstamo al banco además de la cuota de capital. El banco determina la cantidad de crédito que pagará a ciertas personas, que a su vez está vinculada a factores.

Factores para reducir la cantidad disponible:

• Solvencia y autodeclaración
• Valor del préstamo hipotecario de la propiedad
• Los fondos propios en función de la solvencia
• Carga mensual

Paso 1: Solvencia y autodeclaración

Para financiar un inmueble, primero hay que determinar su solvencia en el banco con la ayuda de una autodeclaración estructurada.

La autodivulgación: ayuda a la toma de decisiones del banco

La autodeclaración es un resumen de su situación financiera. Le da al banco una idea de su situación financiera actual y, por lo tanto, es una base importante para la toma de decisiones. De ello depende el importe del préstamo y las condiciones de la financiación.

Solvencia: el propio patrimonio

La solvencia debe ser comprobada primero por el banco. Para ello, se comparan los activos y los pasivos. Importante: ¡El balance de activos debe ser siempre positivo! Si este es el caso, usted es solvente. Si no es así, significa que cuanto menor sea la solvencia, más capital propio habrá que conseguir.

Por lo tanto, la solvencia significa:

• Cuanto mayor sea la calificación crediticia, menor será el coeficiente de fondos propios
• Cuanto menor sea la calificación crediticia, mayor será el coeficiente de fondos propios

Paso 2: El valor del préstamo hipotecario de la propiedad

Hay un valor de mercado (precio de mercado) y un valor de préstamo hipotecario (valor de mercado menos el 20%).

Valor de mercado

El valor de mercado describe el precio de venta previsible de una propiedad en las condiciones actuales del mercado.

Valor del préstamo hipotecario

El valor del préstamo hipotecario suele ser un 20% inferior al valor de mercado. Los bancos valoran los inmuebles depositados como garantía (financiación) por debajo del precio de mercado. En pocas palabras, es la cantidad que el banco recibiría en cualquier caso en caso de venta o incluso de subasta forzosa.

Paso 3: Los fondos propios en relación con la solvencia

En principio, se requiere un 20% de fondos propios para financiar una propiedad. El hecho de que la solvencia y la capacidad crediticia desempeñen un papel importante se dio a conocer en el paso 1. Sin embargo, el 20% no siempre se aplica, ya que el importe de los fondos propios depende principalmente de la solvencia y del valor del préstamo hipotecario determinado.

• La norma es un 20% de fondos propios
• Calificación crediticia: reduce los fondos propios
• Precio de compra: reduce el patrimonio neto (si es inferior al precio de mercado)

Paso 4: Carga mensual

En este caso, el banco se interesa por sus ingresos y gastos mensuales. Los ingresos disponibles son cruciales para el reembolso de los intereses y el capital. Si ésta es demasiado baja y los gastos demasiado altos, esto puede conducir a una peor calificación crediticia.

• Ingresos y gastos mensuales
• Decisivo para el reembolso de los intereses y el capital

Conclusión: ¿Cuánto hay de real al final?

Como empleado con un ingreso regular y una autodeclaración bien estructurada, no debería ser un problema alcanzar una proporción de fondos propios del 10%. El importe del precio de compra resulta entonces del siguiente cálculo:

• Patrimonio x 10 = Precio de compra de la vivienda

Infórmese sobre el precio máximo de compra de un inmueble aquí/ Immobilien-Erfahrung.de

8 errores al comprar un inmueble: ubicación, uso personal y valor de reventa

Siempre es probable que se cometan errores en el proceso de compra de una propiedad. Ya sea por una mala ubicación de la propiedad, por razones contrarias al interés propio o por una compra por emoción, los errores cuestan mucho dinero. Para evitarlo, hemos elaborado una guía que le garantizará no volver a cometer un error en la compra de su próximo inmueble.

• Errores al comprar un inmueble

El siguiente paso: el rendimiento del alquiler y el factor del precio de compra

¿Cómo puedo encontrar propiedades de buen rendimiento? Esta es una pregunta que se hacen sobre todo los inversores de capital, ya que buscan principalmente un flujo de caja positivo lo antes posible. Con una rentabilidad suficiente, tienes la suerte de que el inquilino pague la propiedad que has comprado. Aquí aprenderá todo sobre cómo obtener el mejor rendimiento del alquiler.

Autodeclaración para el banco: compra de una casa y un piso

¿Quieres comprar tu primer piso o tu primera casa y el banco quiere que te des a conocer? Aprenda aquí qué es una autodeclaración, qué dice y descargue una plantilla gratuita en PDF que puede utilizar para convencer a su banco.

• Autodescubrimiento

La propiedad inmobiliaria como inversión: consejos y recomendaciones de libros

Iniciarse en el sector inmobiliario como inversión no es fácil: comprar la primera propiedad significa aprender y comprender muchas cosas, ya sea un ático, un piso, un dúplex, una casa adosada o incluso un chalet. Aquí puede averiguarlo: ¿Cómo iniciarse en el sector inmobiliario (comprar su primera propiedad)? Siempre nos referimos a los bienes de inversión. Aquí se le guiará a través de seis pasos que sugieren un procedimiento estructurado para iniciarse en el sector inmobiliario. De modo que la compra de un inmueble pronto dejará de ser sólo una idea de inversión para usted, sino algo que podrá aplicar con éxito en su vida cotidiana. Le ayudamos a convertirse en propietario o a comprar y alquilar una vivienda.

Aquí tienes otro consejo para ti. Puedes encontrar muchos artículos y consejos en línea en Lukinski.de. Aquí podrá aprenderlo todo: desde los fundamentos fiscales para la acumulación de activos, pasando por los bienes inmuebles como inversión de capital mediante el alquiler, hasta el ahorro de impuestos con los bienes inmuebles (externo). Todo gratis de la mano de los expertos.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quieres tener una visión de conjunto y no cometer ningún error, debes prepararte bien y aclarar con tiempo el mayor número de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

Comprar, alquilar y ganar dinero en el sector inmobiliario

Valoración: 4,5 / 5,0 (147 valoraciones)

El asesor definitivo para obtener ingresos pasivos de los inmuebles residenciales.

• Es posible obtener rendimientos de hasta el 8% con un inmueble (si el inversor lo gestiona con inteligencia).
• Los bienes inmuebles son una inversión estable; a largo plazo, incluso cabe esperar un aumento de valor.
• Si inviertes correctamente, puedes crear una lucrativa fuente de ingresos adicional, una óptima provisión para la jubilación o incluso un nuevo pilar professional.
• La demanda de viviendas está creciendo y no se ve el final. Debido a la escasez de viviendas, se pueden conseguir rendimientos cada vez más altos, especialmente en las ciudades.
• Se pueden ahorrar muchos impuestos con una inversión inmobiliaria
• Comprar en Amazon

Guía de impuestos para inversores inmobiliarios

Valoración: 4,3 / 5,0 (233 valoraciones)

La guía fiscal definitiva para las inversiones privadas en inmuebles residenciales. Asegure los máximos beneficios fiscales gracias a un conocimiento superior!

• Reconocimiento máximo de los gastos relacionados con los ingresos
• Realización de plusvalías libres de impuestos
• Ventajas fiscales para los inmuebles catalogados
• Inmuebles vacacionales en el país y en el extranjero como inversión inmobiliaria
• Impuesto sobre sucesiones y donaciones (transferencia optimizada de impuestos al cónyuge y a los hijos)
• Material extra: herramienta de Excel para calcular la rentabilidad, los costes de financiación y el flujo de caja
• Comprar en Amazon

Un millonario inmobiliario en cinco años sin capital inicial

Valoración: 4,2 / 5,0 (387 valoraciones)

La guía definitiva para emprendedores Fundamentos, inversión, patrimonio y gestión del dinero.

• 43 leyes intemporales del éxito con las que puedes tener más éxito financiero, professional y privado y alcanzar tus objetivos.
• Una guía precisa, paso a paso, hacia la libertad financiera para que pueda evitar errores frustrantes y seguir su pasión al mismo tiempo.
• En total, el libro contiene 668 aprendizajes que ayudan específicamente a disfrutar de una vida más feliz y plena.
• Estrategias, herramientas y técnicas probadas para ayudarle a crear ingresos pasivos y riqueza (con bienes inmuebles), incluso sin ningún capital inicial.
• Los secretos de las personas ricas, felices y con éxito, comunicados de forma tan inspiradora y práctica que podrá ponerlos en práctica incluso sin conocimientos previos.
• Comprar en Amazon

El 1×1 de ser millonario en el sector inmobiliario: su guía precisa para invertir

Valoración: 4,3 / 5,0 (257 valoraciones)

• La guía definitiva sobre cómo hacerse millonario en el sector inmobiliario.
• ¿Cómo puedo construir activos con bienes inmuebles y generar rendimientos de capital de más del 30%?
• ¿Cómo conseguir una alta rentabilidad con muy poco riesgo?
• ¿Cómo elijo el objeto adecuado y cómo lo encuentro?
• ¿Cómo se financia correctamente un inmueble y qué errores hay que evitar?
• ¿Cómo elegir al inquilino adecuado?
• ¿Cómo puedo tratar con los vendedores y los intermediarios?
• Comprar en Amazon

Cómo invertir con éxito y acercarse drásticamente a la libertad financiera

Valoración: 4,6 / 5,0 (110 valoraciones)

La guía definitiva sobre cómo invertir con éxito como inversor principiante o avanzado para acercarse a la libertad financiera.

• Aprenda a dominar la inversión pasiva y obtenga grandes beneficios!
• Conseguirá una gran rentabilidad con el menor riesgo posible y la mayor seguridad.
• Aprendes a ser un inversor y finalmente tomas el camino hacia la libertad financiera.
• Aprenderá todo sobre la inversión pasiva y dejará de tener miedo a la jubilación.
• Desarrolla una mentalidad de éxito y entiende la diferencia entre acciones, ETFs y fondos.
• Con las instrucciones detalladas paso a paso te pondrás manos a la obra.
• Y por último, pero no por ello menos importante, aprenderás a disfrutar de la vida mientras ahorras y a enfocar el tema de forma correcta.
• Comprar en Amazon.

Entender las finanzas: 100 gráficos de Finanztest – inversión, derecho, finanzas

Valoraciones: 4,8 / 5,0 (15 valoraciones)

La guía definitiva para la explicación visual de todas las cosas financieras.

• Vea inmediatamente lo que importa en las finanzas cotidianas: con las 100 mejores infografías de Finanztest, las complejas relaciones en torno al dinero y las finanzas pueden entenderse fácilmente.
• ¿Cuándo tiene que pagar la compañía aérea los retrasos de los vuelos?
• ¿Cómo funciona el crowdfunding?
• ¿En qué condiciones puedo jubilarme antes?
• ¿Quién hereda según la sucesión legal?
• Todas las cuestiones financieras que se plantean en la vida cotidiana, desde la previsión para la vejez, pasando por las inversiones y los impuestos, hasta los seguros complementarios, se explican aquí de forma visualmente atractiva.
• De este modo, el árido tema cobra vida y se ve rápidamente lo que es importante en el tema correspondiente.
• Comprar en Amazon.

Estrategia de inversión, estrategia fiscal y elección de la forma jurídica con optimización fiscal

Valoración: 4,8 / 5,0 (72 valoraciones)

El secreto para pasar de clase media a millonaria – La guía definitiva para alcanzar el éxito a través de la inversión.

• Muchas personas de la clase media no llegan a ser millonarias porque carecen de la información crucial para reducir su carga fiscal y acumular riqueza mediante inversiones inteligentes.
• Esto es especialmente cierto para los trabajadores altamente cualificados y los pequeños y medianos empresarios.
• Para alcanzar la libertad financiera y la independencia económica, es indispensable acumular más activos.
• Para ello, es necesario abordar tres obras cruciales:
  • Aumento de los ingresos
  • Inversión inteligente del capital para generar ingresos pasivos
  • Limitación de la presión fiscal

• Esta guía proporciona los conocimientos cruciales para una sofisticada estrategia de inversión y fiscalidad que puede ser aplicada por cualquier persona y que allana el camino hacia la libertad e independencia financieras.
• El millonario hecho a sí mismo y autor de best-sellers Goldwein es un abogado de formación especializado en derecho inmobiliario y fiscal.
• Ha inspirado a numerosos lectores con sus guías y los ha llevado al éxito económico.
• Comprar en Amazon

Enlaces relacionados con el tema inmobiliario

¿Se ha preguntado alguna vez cómo invertir con éxito? ¿Cuáles son sus opciones, cuál es la mejor manera de invertir y cuáles son los consejos para invertir con éxito? Puede descubrir todo esto en nuestras otras recomendaciones de libros.

Acumulación de riqueza

¿Se ha preguntado alguna vez cómo invertir con éxito? ¿Cuáles son sus opciones, cuál es la mejor manera de invertir y cuáles son los consejos para invertir con éxito? Puede descubrir todo esto en nuestros otros vídeos y recomendaciones de libros.

• Consejos de vídeo: Creación de riqueza
• Recomendaciones de libros: Creación de riqueza

Conceptos básicos de finanzas

Las finanzas son un tema muy importante en la sociedad actual, con el que básicamente todos los ciudadanos entran en contacto de una forma u otra. Te mostramos nuestras recomendaciones de libros sobre el tema de las finanzas, te mostramos las mejores reseñas y te damos consejos y conocimientos sobre finanzas.

• Consejos de vídeo: Conceptos básicos de finanzas
• Recomendaciones de libros: Conceptos básicos de finanzas

Vender la propiedad

Venta de inmuebles – ¿Ya ha invertido en inmuebles o ha heredado una casa y ahora quiere venderla para obtener un beneficio? En este artículo te damos consejos de libro sobre el tema de la venta de inmuebles! En este artículo, encontrará toda la información que necesita sobre la venta de bienes inmuebles, repleta de consejos de libro con los que no puede equivocarse.

• Consejos de vídeo: Venta de inmuebles
• Recomendaciones de libros: Venta de inmuebles

Visión general de Real Estate XXL: Inversión, corredor, alquiler & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles

La propiedad inmobiliaria como inversión: ¡así es como se triunfa!

Los bienes inmuebles son cada vez más populares como inversión de capital porque, a diferencia de las formas tradicionales de inversión, suelen tener una rentabilidad significativamente mayor, independientemente de que se trate de un ático, un piso, un dúplex, un adosado o un bungalow. Sin embargo, que una inversión inmobiliaria resulte rentable al final depende en gran medida de la evolución de la propiedad y del desarrollo a largo plazo de su ubicación. Ahí radica el verdadero riesgo cuando se invierte en un inmueble como inversión financiera. Además, hay otros aspectos, como el estado del edificio o la estructura de los inquilinos, que debes tener en cuenta antes de comprar.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quiere tener una visión de conjunto y no cometer errores, debe prepararse bien y aclarar con tiempo el mayor número posible de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

La propiedad inmobiliaria como inversión: consejos y trucos para principiantes

Este vídeo le ofrece una visión completa de cómo puede iniciarse en el mundo inmobiliario y utilizar su propiedad como inversión. Aquí se le explica el camino hacia la industria inmobiliaria en muchos pasos. Echa un vistazo:

Experiencias y consejos para principiantes y avanzados

En este vídeo se explica por qué debería invertir principalmente en unidades residenciales más pequeñas en el sector inmobiliario como inversión. Se presentan las ventajas e inconvenientes de esta estrategia de inversión.

https://www.youtube.com/watch?v=Dt5sJ1fkHoQ

Los bienes inmuebles como inversión: factor de precio de compra y rendimiento de la inversión

En el siguiente vídeo, un experto le explicará qué fórmulas importantes puede utilizar para comprobar la rentabilidad de un inmueble como inversión. ¿Interesado? Entonces, ¡mira!

https://www.youtube.com/watch?v=Q0SSps1ZHcA

Cálculo de los bienes inmuebles como inversión: ahorro de gastos accesorios e impuestos

Cómo es un cálculo inmobiliario detallado. Aquí te mostramos un cálculo que puedes mostrar a tu banquero. En la práctica, los banqueros suelen hacer su propio cálculo, pero el cálculo puede ayudarle a mostrar a su banquero el atractivo de la propiedad.

La propiedad inmobiliaria como inversión de capital: cálculo de un condominio

En este vídeo, aprenderá cómo puede casi duplicar su capital social con un cálculo conservador: ¡así se amortiza un condominio!

Enlaces relacionados con el tema inmobiliario

¿Se pregunta cómo comprar, vender, alquilar o financiar un inmueble? ¿Qué hace exactamente un agente inmobiliario? Si busca respuestas a estas preguntas, consulte nuestras listas de vídeos avanzados sobre el sector inmobiliario.

Comprar una propiedad

Comprar un inmueble – Comprar un inmueble no es como comprar en un centro comercial. Antes de comprar una casa o un piso, hay que aclarar muchos aspectos de antemano. Pueden producirse muchos errores. Con nuestra guía, podrá evitar problemas y, en el mejor de los casos, hacerse con el inmueble perfecto.

• Consejos de vídeo: Comprar una propiedad
• Recomendaciones de libros: Comprar un inmueble

Construir una propiedad

¿Construir o comprar una casa? Esta pregunta está en la mente de muchos posibles compradores. Aquí le mostramos las ventajas e inconvenientes de ambas opciones y le ofrecemos interesantes consejos sobre la financiación. Ambas opciones tienen sus ventajas. Una construcción nueva tiene la gran ventaja de que puede determinar la distribución de las habitaciones según sus deseos. En una propiedad existente, no tiene que lidiar con las complicadas fases de construcción y puede ocupar su propia casa mucho más rápidamente. Aquí encontrará vídeos que le ayudarán a financiar la casa de sus sueños y a los que definitivamente debe prestar atención.

• Consejos de vídeo: Construcción de inmuebles
• Recomendaciones de libros: Construcción de inmuebles

Alquilar una propiedad

El alquiler de inmuebles es la forma perfecta de financiar su propiedad, o incluso mejor: su inquilino paga las cuotas mensuales.

Aquí puede aprender lo que necesita saber:

• Consejos de vídeo: Alquilar una propiedad
• Recomendaciones de libros: Alquiler de inmuebles

Panorama Inmobiliario XXL: Inversión & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles