Adelgazar: El primer paso cuenta

El camino hacia el peso deseado empieza con un objetivo claro. Fíjese expectativas realistas y divida su gran objetivo en etapas más pequeñas. Es importante no querer cambiarlo todo inmediatamente. Los pequeños cambios que puedes integrar en tu vida diaria marcan una gran diferencia.

Como siempre primero:

5 datos sobre la pérdida de peso

5 datos sobre la pérdida de peso que quizá aún no conozcas

1. Los músculos queman calorías: cuanto más músculo tenga, mayor será su tasa metabólica basal, incluso en reposo.
2. El sueño afecta a tu peso – Dormir menos de siete horas puede favorecer los antojos y el aumento de peso.
3. El agua como quemador de grasas – Beber agua antes de cada comida aumenta el consumo de calorías y reduce la ingesta de calorías.
4. Elestrés engorda – El estrés crónico aumenta el cortisol, que favorece la acumulación de grasa, especialmente en el estómago.
5. El peso fluctúa a diario: los cambios debidos al agua, la sal o las hormonas son normales, por lo que hay que centrarse en la tendencia a largo plazo.

Por qué es tan importante el primer paso

El camino hacia la figura de tus sueños es largo, ¡pero merece la pena! Perder peso suele fracasar porque el comienzo parece demasiado complicado. Empieza con una tarea sencilla, como dar un paseo de diez minutos cada día o planificar tus comidas de forma más consciente. Ahí está la clave:

«Empieza y sigue».

Luke Jaque-Rodney

Incluso los pequeños hábitos, como beber agua en lugar de bebidas azucaradas, pueden marcar la diferencia. Una dieta minimalista -utilizando sólo los alimentos que realmente necesitas- también te ayuda a llevar un control de tu alimentación y a evitar el estrés. Encontrará más consejos al respecto aquí, en la entrevista con Luke Jaque-Rodney, autor del bestseller Spiegel.

Incorpore más movimiento a su vida cotidiana

El ejercicio es una parte esencial de la pérdida de peso. No hace falta que te apuntes inmediatamente a un gimnasio: a menudo basta con introducir pequeños cambios en tu vida cotidiana para ver los primeros resultados.

Calcular gratuitamente el metabolismo basal

Con nuestra calculadora gratuita de la tasa metabólica basal, puede averiguar rápidamente cuántas calorías necesita su cuerpo cada día. Este valor te ayuda a ajustar tu plan de dieta, independientemente de si quieres perder, ganar o mantener tu peso. Sólo tienes que introducir tu edad, peso, altura y sexo, ¡y empezar!

Calcule su tasa metabólica basal de forma gratuita y en línea

Los mejores consejos para hacer más ejercicio

• Empieza con un paseo diario: sólo 30 minutos al día pueden ayudarte.
• Suba por las escaleras en lugar de coger el ascensor o aparque el coche más lejos a propósito.
• Encuentre un deporte que le guste: yoga, baile o ciclismo, hay muchas opciones.

Para tener éxito a largo plazo, es importante desarrollar una rutina. René, experto en fitness, también recomienda preparar las comidas con antelación para sobrellevar mejor los días estresantes. Lee aquí sus mejores ideas para preparar las comidas.

Alimentación sana: menos calorías, más calidad

Perder peso sólo funciona si comes menos calorías de las que consumes. Pero eso no significa que tengas que matarte de hambre. La clave está en una dieta equilibrada que te llene y te permita ahorrar calorías.

• Más de 40 dietas (externo en doktorfy.de)

Cómo cambiar su dieta

Empieza por sustituir los alimentos hipercalóricos por alternativas más sanas. Céntrate en las verduras frescas, las fuentes de proteínas de alta calidad como el pollo o el tofu y las grasas saludables de los frutos secos o el aguacate. Planifique sus comidas con antelación para evitar tentempiés poco saludables. Una forma fácil de empezar es con recetas bajas en calorías que sigan siendo sabrosas y saciantes, como estas recetas de fitness.

Consejos para la vida cotidiana

• Come raciones más pequeñas y utiliza platos más pequeños.
• Evite los alimentos muy procesados y cocine alimentos frescos siempre que sea posible.
• Bebe suficiente agua: a menudo confundimos la sed con el hambre.

Si buscas inspiración para unos tentempiés saludables, quizá te interesen estas ideas: tentempiés saludables y productos para llevar.

Alternativas: WeightWatchers, Ozempic & Co.

Para las personas a las que les resulta difícil perder peso sólo con dieta y ejercicio, comunidades como WeightWatchers pueden ser una opción.

Otra opción son los medicamentos como Ozempic. Este medicamento de venta con receta ayuda a perder peso reduciendo la sensación de hambre y regulando los niveles de azúcar en sangre. Sin embargo, sólo debe utilizar este tipo de alternativas después de consultar a un médico. Ozempic y otros medicamentos similares (como Wegovy o Mounjaro) siempre deben formar parte de un enfoque integral que incluya una dieta sana y ejercicio regular.

¿Qué te recomiendo? La forma saludable, método «FDH» (comer la mitad) + más ejercicio, que ahorra dinero y usted experimenta más = ¡ganar! Con o sin ayudas, durante el proceso de pérdida de peso, pero también después: ¡sigue así!

No cejes en tu empeño: Motivación y mentalidad

Perder peso no es un sprint, sino un maratón. Los contratiempos forman parte del proceso, pero no son motivo para rendirse. Con la actitud adecuada, puedes tener éxito a largo plazo.

Cómo mantener la motivación

Márcate objetivos pequeños y alcanzables y recompénsate por tus éxitos. Lleva un diario de comidas o controla tus progresos con una aplicación. Para mantener la motivación, también puedes entrenar y cocinar junto con amigos o familiares. Ejercicio, nutrición, conciencia saludable, es todo lo que necesitas si estás motivado.

Mi consejo: ¡disfruta del proceso! Disfrute haciendo ejercicio y descubra alimentos saludables que le gusten. Perder peso no debe ser solo un objetivo, sino un viaje hacia un estilo de vida más saludable.

Su camino hacia una vida más sana

El camino hacia la pérdida de peso empieza con el primer paso. Lo importante es empezar, ya sea con más ejercicio, con una dieta sana o con ambas cosas. Cíñete a objetivos realistas, encuentra una rutina que se adapte a ti y no dejes que los contratiempos te desanimen. ¡Tú puedes!

Paso 1: Calcule sus necesidades calóricas

¿Conoces ya nuestra calculadora de pérdida de peso? Alimentos, calorías, requerimientos calóricos, IMC & Co.

• Calculadora de pérdida de peso

Pérdida de renta: efecto rendimiento

Vacantes, alquileres atrasados o incluso nuevos alquileres y selección de inquilinos. Hay una serie de aspectos que debe tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble. Incluso si ha encontrado una propiedad rentable en el proceso de adquisición con un buen rendimiento inmobiliario, 2 ó 3 meses de vacantes al año pueden significar que su inversión deje de ser rentable de repente. ¿Por qué y para qué es tan importante la elección de la ubicación / el tipo de propiedad? Puede obtener más información aquí, en la guía Comprar un inmueble de riesgo.

Por lo tanto, esta guía pretende concienciar sobre el tema de la selección de la ubicación y el tipo de propiedad. Al comprar un inmueble, en la mayoría de los casos se está sustituyendo al inquilino actual. Por lo tanto, es importante comprobar siempre el historial de inquilinos del vendedor.

Pérdida de alquiler = usted paga los costes en lugar de su inquilino

Empecemos por el tema de las vacantes.

Motivos de las desocupaciones y pérdidas de alquileres

Los inquilinos que no quieren pagar rápidamente hacen que su inversión no sea rentable. Pero no siempre tiene por qué ser el peor de los casos -los nómadas del alquiler son raros-, los impagos de alquiler también pueden producirse porque su inquilino tenga dificultades financieras y ya no pueda pagar el alquiler a tiempo. O un cambio de inquilino cuando usted se muda y su nuevo inquilino «ideal» sólo se instala uno o dos meses después.

Además, se producen cambios estructurales, desocupaciones de larga duración, cuando la ubicación deja de ser atractiva para los inquilinos.

Por lo tanto, hay muchas razones para las pérdidas de alquiler:

• No se paga el alquiler: el inquilino tiene problemas económicos
• Vacante, por ejemplo, para nuevos inquilinos – el inquilino «deseado» llega más tarde
• Vacantes debidas a cambios estructurales – en 5, 10, 15 años

Ubicación + propiedad + selección de inquilinos

Además de la elección de la ubicación y el tipo de propiedad, usted, como futuro arrendador de una inversión de capital, también debe seleccionar a los inquilinos.

Pongamos como ejemplo el peor de los casos. Su inquilino se niega a pagar el alquiler, independientemente de que sea por motivos personales o económicos, y pasan 9 meses hasta que se interpone una demanda de desahucio. Si el propio inquilino no es suficientemente solvente, usted nunca volverá a ver su dinero (costes de la acción de desahucio).

Central, piensa:

• Elección del emplazamiento: ¿vacío estructural? Menos viviendas en el futuro
• Tipo de vivienda – ¿Cómo vive? Microapartamento en lugar de loft
• Selección de inquilinos – ¿Quién es inquilino? Solvencia (y confianza)

Cuanto mejor se prepare para ello al comprar su primera vivienda, mejor.

• Elección de ubicación: Ubicación A, B y C
• Tipo de propiedad: Casas o pisos

Vacante o no: hay que pagar la cuota del préstamo

La inmensa mayoría de la gente financia su vivienda. Esto significa que usted aporta alrededor del 15% del capital y un banco le da el resto (85%) en forma de préstamo. Usted devuelve el préstamo. La cuota mensual de amortización e intereses se denomina cuota del préstamo. Al banco no le importa si el inquilino tiene problemas. Tú tienes que pagar la cuota mensual.

Pase lo que pase:

¡Todos los costes siguen corriendo!

Vacantes: influencia en el rendimiento inmobiliario

Cuando se compra un inmueble como inversión de capital, lo más importante es el rendimiento. En pocas palabras, el rendimiento del alquiler indica cuántos ingresos por alquiler se consiguen en relación con la inversión (precio de compra del inmueble, costes accesorios, mantenimiento). El resultado es un porcentaje. Cuanto más alto, mejor.

Ejemplo (sencillo):

• Inversión inmobiliaria: 100.000 euros
• Ingresos por alquiler / año: 3.000 euros
• Rendimiento = 3%.

Un 3% sería relativamente bajo, ya que hay que contar con alrededor de un 6% para intereses / amortización y mantenimiento (actualmente). Esto significa que su propiedad debe rendir al menos un 6% para cubrir los costes.

Tan pronto como caes por debajo de ~ 6% de rendimiento, pagas más

Suponiendo que haya calculado de forma extremadamente ajustada a la hora de comprar un inmueble. De modo que sólo consigue un rendimiento del 6%, que cubre la cuota de gestión / préstamo (intereses y amortización). Ahora sólo tiene 2 meses de pérdida de alquiler: el cálculo ya no es correcto y el rendimiento baja al 5%. Al 5%, el porcentaje «que falta» tiene que pagarlo de su propio bolsillo.

• Calcular el rendimiento inmobiliario

Cálculo: efecto retorno 2 meses impago

Calculemos ahora con la propiedad de rendimiento extremadamente ajustado del 6%. El gran objetivo en todas nuestras guías:

Su inquilino paga por su propiedad = buena rentabilidad

Ejemplo: 6% de rendimiento con el pago total del alquiler:

• Inversión inmobiliaria: 100.000 euros
• Ingresos por alquiler / mes: 500 euros x 12
• Ingresos por alquiler / año: 6.000 euros
• Rendimiento = 6%.

Ejemplo efecto pérdida de alquiler (2 meses):

• Inversión inmobiliaria: 100.000 euros
• Ingresos por alquiler / mes: 500 euros x 10
• Ingresos por alquiler / año: 5.000 euros
• Rendimiento = 5%.

Eso significa 1.000 euros de tu propio bolsillo este año.

– 1.000 euros en lugar de «El inquilino paga por su propiedad»

¿Libertad financiera? Por eso es tan importante prepararse.

Por lo tanto, siempre hay que vigilar de cerca a los inquilinos. Hay que hacer una comprobación realmente exhaustiva.

• Auto divulgación
• Hablan los anteriores propietarios
• Información sobre Schufa
• …

Alquileres atrasados y reservas

No siempre tiene por qué ser una pérdida total del alquiler. En la práctica, hay muchas razones, por ejemplo, su inquilino puede no aceptar un ajuste del alquiler tras las medidas de modern ización. En otras palabras, usted moderniza y ajusta el alquiler y su inquilino se niega a aceptar el aumento.

También en este caso se encuentra con el problema de que ha hecho sus inversiones y, de repente, el inquilino se niega. Una disputa de este tipo puede durar mucho tiempo y, en el peor de los casos, pueden pasar entre 6 y 12 meses antes de que se interponga una demanda de desahucio.

Para que puedas entrar en tu primera propiedad sin preocupaciones, recuerda esto:

¡Aumenta las reservas!

¿Qué significa eso?

Constituir reservas: seguridad para la primera propiedad

Lo ideal es protegerse financieramente frente a dos posibilidades:

1. Reserva para mantenimiento
2. Reserva para pérdidas de alquileres
3. Reserva para cualquier eventualidad

No es necesario constituir reservas. Sin embargo, le protegen de gastos que quizá no sepa cómo cubrir espontáneamente. Porque, como ya ha aprendido, da igual que se trate de impagos, pérdidas de alquileres o vacantes:

Todos sus gastos siguen corriendo

Reserva para mantenimiento

Un factor de coste que siempre tendrás que asumir es el mantenimiento. Más o menos, por supuesto, según el año de construcción y el estado del inmueble. En general, sin embargo, en el primer cálculo del rendimiento ya calculas un 2% de reservas para mantenimiento.

Parte del cálculo del rendimiento, 2% de reserva de mantenimiento:

2% de reserva para mantenimiento

Propiedad por 100.000 euros (inversión) = 2.000 euros de reserva / año

Reserva para pérdidas de alquileres

Además, se recomienda una reserva de alquiler del 6% para posibles pérdidas de alquiler:

+ 6% de reserva para pérdidas de alquileres

Propiedad por 100.000 euros = 6.000 euros de reserva

El 6% correspondería también a un rendimiento del 6% = 1 renta anual.

Reserva: Extra, para cualquier eventualidad

Especialmente para la primera propiedad, sin grandes activos propios (por regla general), debería pensar en una reserva adicional. ¿Por qué? Para que nunca te quedes sin dinero y dejes de pagar una cuota al banco.

Idealmente para la primera propiedad, no es una necesidad, pero la seguridad:

+ 10% reserva extra

Propiedad por 100.000 euros = 10.000 euros de reserva

Financiación complementaria: riesgos y evolución de los tipos de interés

Las desocupaciones no sólo tienen un efecto negativo en los rendimientos. La mayoría de los préstamos inmobiliarios tienen un tipo de interés fijo con un plazo fijo. Al final del plazo se renegocian las condiciones, lo que se conoce como financiación de seguimiento.

Aquí es donde vuelven a entrar en juego los 2 aspectos centrales:

• Elección del emplazamiento: ¿vacío estructural? Menos viviendas en el futuro
• Tipo de vivienda – ¿Cómo vive? Microapartamento en lugar de loft

Préstamos: factores

El banco también sigue una vía clara para el seguimiento de la financiación. Supongamos que fijas el tipo de interés durante 10 años en tu primer préstamo inmobiliario. Al cabo de 10 años, con 25 amortizaciones normales, la deuda restante ronda el 76%. Ahora hay que financiarla.

Para la financiación de seguimiento, vuelve a tu banco o a otro. Si le ofrecen mejores condiciones, merece la pena obtener ofertas alternativas para la financiación de seguimiento. Los bancos A y B, pero también el C, volverán a fijarse en tu propiedad y en ti:

• Inmobiliario
• Solvencia

Cambio estructural: Menor valoración de la propiedad

Factor 1: Cambio estructural – Porque todo se reevalúa para el seguimiento de la financiación. Supongamos que tu tipo de interés fijo vence al cabo de 10 años y el banco dice que la propiedad vale ahora un 20% menos, por ejemplo porque mucha gente se ha ido de la región en la última década, los precios inmobiliarios están bajando, etc.

Los bancos quieren seguridad, si la propiedad vale menos, el banco habrá perdido dinero en el peor de los casos (impago de las cuotas del préstamo, venta forzosa/subasta). Así que el tipo de interés sube.

Evolución de los tipos de interés en 10, 15, 20 años

Factor 2: Evolución de los tipos de interés – Los tipos de interés son actualmente más favorables que nunca. Es imposible hacer una previsión seria de lo que serán los tipos de interés dentro de 10, 15 o incluso 20 años. Sin embargo, una mirada retrospectiva muestra que los tipos de interés en este país todavía estaban por encima del 8% hasta 1990, del 4-6% hasta 2000 y actualmente estamos a sólo el 1-2% de interés para los préstamos inmobiliarios. Si los tipos de interés bajan, es estupendo para la financiación de su seguimiento. Sin embargo, si los tipos de interés suben, es malo, porque entonces pagas más y el cálculo de rentabilidad ya no funciona.

¿Qué hacer? Consejos para obtener buenos rendimientos

En primer lugar: ¡mantenga los ojos bien abiertos cuando compre una propiedad!

No te compres problemas.

No se compre problemas, aprenda aquí con nosotros paso a paso cómo comprar su primera propiedad, desde la preparación, pasando por la adquisición (búsqueda de propiedades rentables), hasta el contrato de compraventa. Cuando haya leído nuestra guía para comprar su primera propiedad, sabrá lo importante que es encontrar propiedades rentables en el proceso de adquisición de una propiedad.

Vuelva a leer aquí:

• Elección del emplazamiento: ¿Comprar una ubicación A, B o C?
• Tipo de propiedad: ¿Casas o pisos?

3 consejos: Tipos de interés bajos

Ahora ya sabes que es muy desfavorable que de repente la propiedad cueste dinero en lugar de aportar dinero. ¿Qué puede hacer? Aquí tienes 3 sencillos consejos:

Consejo 1: Compre barato – Parece sencillo, pero «el beneficio está en la compra». Una máxima empresarial que también se aplica a la compra de inmuebles. Comprar barato significa encontrar una propiedad que se venda por debajo del valor de mercado, o que usted, como comprador, compre por debajo del valor de mercado. Tenemos más información sobre este tema aquí: Comprar una propiedad.

Consejo 2: Tipo de interés fijo – Si fijas el tipo de interés durante 10 años, tendrás que ocuparte del seguimiento de la financiación en 10 años. Cuanto más largo sea el tipo de interés fijo, menos tendrás que preocuparte por las variaciones de los tipos de interés. Para mantener los bajos tipos de interés actuales, puedes acordar un tipo de interés fijo más largo, por ejemplo 15 años o 20 años. En caso de duda, hasta el final del préstamo.

Consejo 3: cuotas de amortización más altas – Si los tipos de interés explotan y arruinan muchos cálculos de rentabilidad, una opción para reducir los tipos de interés son las cuotas de amortización más altas. Los intereses se calculan siempre sobre la base de la deuda o, a partir del primer pago, sobre la base de la deuda restante. Cuanto menor sea la deuda restante, menor será el interés. Sin embargo, con los bajos tipos de interés actuales, merece la pena financiar la propiedad durante un largo periodo de tiempo, ya que la inflación garantiza que la cuota del préstamo siempre será «menor» en términos de poder adquisitivo.

También puedes empezar a financiar con más capital desde el principio. Esto significa que el importe del préstamo es menor y también lo es la amortización. Esto significa que el préstamo se devuelve más rápidamente y que las variaciones de los tipos de interés a largo plazo ya no afectan a tu financiación.

Resumamos una vez más los 3 consejos:

1. Precio de compra – Comprar a un precio favorable (por debajo del valor de mercado)
2. Tipo de interés fijo: acuerde tipos de interés fijos más largos (15 años, 20 años).
3. Cuota de amortización: reembolsar más o empezar con un capital más alto

He aquí 2 consejos prácticos para encontrar propiedades «sin problemas»:

2 consejos: Visita al inmueble

He aquí 2 consejos prácticos para su búsqueda de vivienda.

Consejo 1: Preste atención a la empresa de gestión inmobiliaria – ¿Desde su punto de vista, la empresa de gestión inmobiliaria está haciendo un buen trabajo? En otras palabras, ¿tiene la sensación de que la empresa de gestión inmobiliaria sabe lo que hace?

Consejo 2: Propietarios-ocupantes en la propiedad – Cuando vea propiedades, asegúrese de que unos cuantos propietarios-ocupantes viven en la propiedad. De este modo, se asegurará de que el inmueble está «bien cuidado» en cuanto a su estado y a los inquilinos.

Para resumirlo brevemente, presta atención a:

1. Gestión de la propiedad y fideicomiso
2. Propietario ocupante de la vivienda

¿Merece la pena invertir en capital?

¿Tiene sentido la propiedad como inversión de capital? Las inversiones de capital son cada vez más populares como protección contra la inflación. La inflación reduce el poder adquisitivo de su dinero con el paso del tiempo. Los bienes inmuebles se revalorizan con el tiempo, por lo que pueden servir como protección contra la inflación y para acumular riqueza. Para cada vez más personas, las inversiones de capital son el camino hacia la libertad financiera y una pensión segura.

¿Para quién vale la pena una propiedad como inversión? La compra de condominios como inversión se ha convertido en una estrategia probada para generar ingresos pasivos. Sin embargo, este enfoque no es igualmente adecuado para todo el mundo. Para evaluar si una propiedad como inversión merece la pena para usted, debe tener en cuenta sus objetivos individuales, sus recursos financieros y su tolerancia al riesgo.

La ubicación adecuada: La primera regla de la inversión inmobiliaria es que la ubicación marca la diferencia. Hay que tener en cuenta que no todas las zonas ofrecen el mismo rendimiento. Las ubicaciones A, como las zonas más solicitadas del centro de la ciudad, suelen ofrecer las mayores oportunidades de alquiler y revalorización. Las ubicaciones B, es decir, las zonas cercanas al centro de la ciudad, también pueden ser atractivas. Las ubicaciones C, las afueras o los barrios menos populares, suelen ser más baratas, pero también entrañan más riesgos. Elija bien la ubicación, ya que influye mucho en su rentabilidad.

Rendimiento y flujo de caja positivo

Cómo encontrar una propiedad con una buena rentabilidad: Su inversión debe merecer la pena, ¿verdad? Para conseguir una rentabilidad sólida, aspire al 9 % como mínimo. Esto significa que, una vez deducidos todos los costes (mantenimiento, impuestos, seguros), siga obteniendo una rentabilidad positiva. Un flujo de caja positivo es crucial para generar beneficios más allá de la recuperación de costes. Recuerde que las inversiones inmobiliarias son a largo plazo, así que vale la pena esperar pacientemente a obtener un buen rendimiento.

La financiación adecuada para las inversiones de capital

La financiación es un aspecto clave de su inversión inmobiliaria. Le recomendamos que invierta al menos un 20 % de su capital en el inmueble. Esto reduce el riesgo y aumenta las posibilidades de obtener un rendimiento positivo. El préstamo debe amortizarse con los ingresos por alquiler. Esto significa que los pagos mensuales de alquiler cubren las cuotas del préstamo y también generan beneficios al cabo de un tiempo.

Éstos son los aspectos básicos de la inversión inmobiliaria. ¿Quiere empezar a invertir en propiedades ahora?

La primera inversión de capital: guía y consejos

Lea un artículo y llévese los consejos más importantes para invertir en el sector inmobiliario. Inicie ahora su carrera en el sector inmobiliario con la guía para inversores. Aprenda cómo hacerlo:

• La propiedad como inversión para principiantes

5 errores ¿Qué hay que tener en cuenta al invertir?

Invertir con éxito es la clave de la estabilidad y la independencia financieras. Pero, ¿cómo lograr este objetivo? En este artículo le presentamos una útil guía paso a paso sobre cómo invertir con éxito. Tanto si ya tiene experiencia como si es nuevo en el mundo de la inversión, esta lista de comprobación le ayudará a alcanzar sus objetivos financieros. ¡Empiece ahora con los bienes inmuebles!

• Lista de control de riesgos
• Comprar un piso: lista de control de 11 puntos

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• Propiedad en propiedad frente a inversión inmobiliaria: ventajas e inconvenientes de la vivienda en propiedad
• Inversión inmobiliaria: ¿Ventajas fiscales? Residencia de ancianos – Preguntas y respuestas
• Casa en la playa: características, alquiler, compra o construcción y pros y contras de una inversión
• Su propiedad en Mallorca: una inversión segura
• Impuesto sobre bienes inmuebles: Gastos anuales de su primera vivienda
• Crowdlending inmobiliario: ¡Invierte en inmuebles con poco dinero!
• Arrendamiento: consejos para inversores – ventajas e inconvenientes
• Determinar el precio máximo de compra

Recomendaciones de libros de inversión: Fundamentos y C0.

¿Le gustaría invertir en un inmueble como inversión de capital? Para los ratones de biblioteca, aquí tiene algunas recomendaciones de libros sobre temas inmobiliarios específicos, como los impuestos.

• La propiedad como inversión Recomendaciones de libros: Ingresos pasivos, impuestos y consejos para principiantes
• Recomendaciones de libros sobre inversión inmobiliaria: Conceptos básicos, inversión y fiscalidad
• Recomendación de libro sobre la compra de inmuebles: errores, proceso, impuestos e inversión

Consejos en vídeo: La propiedad como inversión de capital

¿Prefiere aprender con vídeos útiles? Entonces estos consejos en vídeo son perfectos para usted. Descubra ahora los aspectos básicos de la inversión inmobiliaria.

• La propiedad como inversión Vídeo consejos: Gastos por servicios, impuestos y rentabilidad
• Consejos en vídeo sobre la compra de inmuebles: Errores, proceso, impuestos e inversión de capital

Consejos de aprendizaje: Crear riqueza con propiedades inmobiliarias

¿No tiene tiempo para estudiar? Con estos podcasts y aplicaciones sobre el sector inmobiliario, podrás obtener toda la información importante que necesitas para tener éxito en este sector.

• Podcast inmobiliario: Los 9 mejores podcasts en Apple, Spotify y compañía – precios, gestión, inversión
• Apps para el sector inmobiliario: conocimiento, herramientas online, alquiler y compra

¿Cómo funciona el sistema de pensiones?

El sistema de pensiones en Alemania se basa en tres pilares: las pensiones legales, las professionales y las privadas. Seguramente muchos saben que este sistema no va demasiado bien en la actualidad. Lea aquí en qué consisten los tres pilares:

He aquí una visión general de los tres pilares:

1. Pensiones obligatorias
2. Pensiones de jubilación
3. Pensiones privadas

Pensiones de jubilación legales: Recogida de puntos por todo lo que valen

Al final no vale la pena hablar de las pensiones legales, gracias a ciertos factores como la inflación, es decir, la devaluación del dinero. A grandes rasgos, hay que reunir «puntos de pensión», que tienen un valor determinado:

• Ingresos medios (< 60.000 euros brutos / año): Un punto por año
• Ingresos inferiores a la media: medio punto al año
• Ingresos superiores a la media (> 60.000 euros brutos/año): dos puntos por año

Los puntos se suman a la pensión y se multiplican por el «valor de la pensión». Aquí encontrará la fórmula actual para calcular el importe de la pensión mensual:

Importe mensual de la pensión = puntos de ganancia x factor de acceso x valor de la pensión x factor de tipo de pensión

He aquí un breve ejemplo para calcular la pensión de un trabajador medio:

Ejemplo: Media < 60.000 / año

Ejemplo (40 años de trabajo):

• Puntos de pensión: 40
• Valor actual de la pensión: ~ 34
• Factor estándar de edad de jubilación / tipo de pensión: 1

Pensión mensual:

• 40 x 34 x 1 = 1.360 euros

Fuente de los factores: Seguro de Pensiones alemán.

Sin embargo, no se detiene ahí. Incluso con esta cantidad, hay que calcular todos los impuestos y la inflación. También hay que tener en cuenta factores como la fiscalidad, el seguro médico y el de dependencia. La inflación afecta especialmente a su pensión. ¿No lo crees? Aquí puede encontrar un resumen de la evolución de la tasa de inflación en Alemania desde 1992 hasta 2020.

Puede encontrar más estadísticas en Statista.

Pensiones de jubilación: ¿la cobertura secundaria como solución?

La previsión professional es una garantía adicional a la previsión legal. Se considera una pensión complementaria y la financia el empresario. Incluso con esto, es difícil cubrir los gastos en la vejez.

Provisión de pensiones privadas: Inversión en bienes inmuebles

Pasemos a la provisión de pensiones privadas. La primera cuestión que se plantea aquí es cómo invierto mi dinero y en qué forma de inversión debo hacerlo. La inflación es nuestro mayor enemigo a la hora de invertir en un producto financiero, pero es nuestro mejor amigo a la hora de invertir en inmuebles, como ya hemos descrito en el artículo Creación de riqueza e inflación.

He aquí una breve explicación en términos sencillos.

Forma de inversión Producto financiero:

• 10.000 euros en una cuenta de ahorro son y siguen siendo 10.000 euros. Aunque el dinero sólo valga la mitad dentro de 30 años (inflación).

La propiedad inmobiliaria como vehículo de inversión:

• Si compra un condominio por 10.000 euros y el dinero sólo vale la mitad en 30 años, obtendrá 20.000 euros por su propiedad.

Como puede ver aquí, cuando invierte en una propiedad, siempre está muy bien protegido contra la inflación y también puede seguir obteniendo beneficios. Por desgracia, es similar a invertir en un producto financiero con nuestra pensión: al final todos tenemos pérdidas.

El siguiente paso: la propiedad inmobiliaria como inversión

Este artículo compara la clásica inversión de dinero en el banco con una inversión de capital en forma de bienes inmuebles. Los bienes inmuebles crean «valores reales». Descubra lo que significa aquí.

Conozca aquí las ventajas de invertir en inmuebles para su previsión.

Gracias a Keynote Speaker One: Speaker Agency (externo).

¿Cuánto gana como conferenciante?

FIV: ¡Gracias por dedicar su tiempo de nuevo! Hoy queremos saber qué consejos tiene para los que quieren convertirse en oradores. No sólo como transición a mis preguntas sobre cómo convertirse en orador, ¡tengo que preguntarte! Seguro que a mucha gente le interesa una cosa en concreto: ¿cuánto se gana como conferenciante?

El conocimiento que crea dinero trae dinero. Así que, en pocas palabras, cuanto más eficaz sea su conocimiento para lograr objetivos, esto no siempre tiene que ser dinero, también podría tratarse de la construcción de redes, por ejemplo con representantes de empresas, más comúnmente conocidos como grupos de presión, mayor será la transferencia de conocimientos que se calcula y se cobra. En resumen, si consigues generar más dinero para el cliente, puedes convertirte en consultor o conferenciante.

Pero, en primer lugar, es importante para mí, ¡los oradores no sólo trabajan por dinero!

Precios de las charlas, los talleres y el coaching

Hay mucha gente que, digamos, lo ha conseguido, para la que el dinero tampoco tiene ya la importancia que tiene para otros que aún están empezando. Quieren transmitir sus conocimientos y experiencia a la siguiente generación. Por ejemplo, si los millonarios hablan en una conferencia de pequeñas empresas. Para ellos, lo principal no es el dinero, sino ayudar a otras personas, motivarlas.

Pasando a tu pregunta sobre los ingresos, quien empieza como conferenciante, sin agencia, ya es bueno con honorarios de tres dígitos. Por regla general, sólo se trata de una hora de trabajo in situ. Por supuesto, hay una preparación, un viaje, la entrada final para los participantes, pero a menudo se limita a 60 minutos cuando se trata de hablar. Esos son los primeros días. En los eventos con más de 200 participantes suelen intervenir personas que ganan entre cuatro y cinco cifras.

Luego hay talleres completos o sesiones de coaching, por así decirlo, con tutoría simultánea. Una jornada de este tipo puede ser, por ejemplo, que se imparta una conferencia de 30 a 60 minutos, seguida de una unidad de trabajo de 30 a 120 minutos. Este cambio se produce porque, 4 veces. El esfuerzo en la preparación es, por supuesto, mucho mayor. En consecuencia, aquí también hay una tasa más alta.

Cuando se trata de conferenciantes destacados, así como de directores generales de grandes empresas, solemos hablar de cantidades de cuatro a seis cifras, por una cita.

Esta información tendrá que ser suficiente por ahora.

Temas que le harán ganar mucho dinero como conferenciante

FIV: ¿En qué ámbitos, o sea, con qué contenidos y conferencias, se puede ganar mucho dinero como conferenciante?

Yo respondería a la pregunta así: no hay que prestar atención a los temas, sino a los clientes o a las industrias. También es un buen consejo para todos aquellos que quieran convertirse en oradores. ¿Qué industria, economía o sector comercial tiene muchas ventas y al mismo tiempo muchas empresas, es decir, clientes potenciales?

Un ámbito sencillo y clásico que realmente todo el mundo conoce son los bancos y las instituciones financieras. Gestionan activos de personas adineradas y, en consecuencia, siempre buscan nuevas aportaciones de todos los ámbitos. Ya sea el marketing para el alcance, las ventas para los cierres, o la digitalización en las empresas, para procesos de trabajo internos más eficientes. Estos clientes ricos están naturalmente dispuestos a pagar más por un buen contenido.

Ejemplo: Formación en expresión facial para gestores de activos

FIV: ¿Puede darme un ejemplo de un área tan especial y al mismo tiempo rentable?

Un ejemplo práctico: uno de nuestros ponentes se ocupa especialmente de las expresiones faciales. Eso significa que lee las caras, más concretamente, la emoción en el rostro de la otra persona. Así puede ver si alguien está de acuerdo o no con una opinión, simplemente. Así, si un gestor de patrimonios está sentado frente a una persona adinerada en una reunión, proponiéndole diferentes opciones de inversión, puede saber por las expresiones faciales si es más probable que el cliente esté de acuerdo o no, independientemente de lo que diga explícitamente.

Tal vez un cliente rechace un determinado tipo de inversión, simplemente por principios o porque entró en la conversación con otros planes. Pero por la expresión de la cara se nota que hay mucho interés, así que el asesor de inversiones no debería cambiar de tema ahora, sino quizás profundizar un poco más, mencionar de nuevo las ventajas, etc. Se trata de un ejemplo sencillo, pero esta simple acción genera al final quizá un volumen de negocio adicional de 10 millones. Todo esto aprendiendo desde 1 día.

Esos conocimientos, esas habilidades, valen su peso en oro cuando se trata de asesoramiento sobre inversiones.

Convertirse en orador: Consejos de los expertos

FIV: Gracias por la información. Con este ejemplo puedes ver directamente hasta dónde pueden llegar los temas en tus discursos o con los clientes. También me gustaría poder leer las expresiones faciales en la entrevista. Dónde recojo, dónde no, muy emocionante. Esto nos lleva directamente a las preguntas para nuestros lectores que quieren convertirse en oradores. ¿Cómo se llega a ser orador y qué se necesita?

Lista de control: Conviértase en ponente

Aquí es donde yo le daría puntos de viñeta muy parecidos a los de un orador, sucintos. Déjame pensar un segundo. En pocas palabras, esto es lo que se necesita para convertirse en un orador:

1. ¿Quién es usted? Generalista, especialista o persona conocida
2. Necesitas un historial o habilidades específicas que te lleven al éxito
3. Necesitas un tema, mejor aún una presentación preparada en diapositivas
4. Se necesita experiencia y reputación a través de proyectos y clientes
5. Necesitas establecer una red de contactos, llegar a la gente, hacer pedidos, repetir el negocio y obtener referencias.

Su aspecto: personalidad y tema

FIV: ¿Qué deben saber los lectores que quieran convertirse en oradores sobre cada una de las áreas que acaba de mencionar?

Bien, recapitulemos en muy, muy breve orden. Tienes que decidir cómo quieres aparecer. Hay generalistas, como los directores generales, los gerentes, los millonarios que se han hecho a sí mismos, que no se especializan en un área determinada, pero que pueden ver, comprender y también explicar contextos más complejos. Conocen los pasos, pero a menudo no el trabajo en sí. En pocas palabras, alguien tuvo la idea del software, pero no sabe cómo programar. Los programadores hacen el trabajo, ella o él se encargan de la gestión y el desarrollo de la empresa, entre la programación, las ventas, la contabilidad, la gestión de los recursos humanos, la gestión de la ubicación, etc. Lo mismo ocurre en los negocios y en la política. Aquí es importante tener reputación como orador, eso significa que la gente sabe lo que defiendes.

¿Es usted tan generalista? ¿O es usted un especialista, es decir, el programador que sabe aplicar las ideas y construir una aplicación a partir de ellas?

Son especialistas, se ocupan de un tema preciso. El programador quizás con la Industria 4.0 en la digitalización, más explícitamente con los «Automatismos en las líneas de producción la industria del automóvil». Un generalista preferiría dar una conferencia sobre «Industria 4.0 en la industria del automóvil».

Es importante para estos dos grupos de oradores, que necesitan historias de éxito. Porque sólo aquellos que tienen historias de éxito que mostrar serán percibidos por los demás como mentores.

Luego están las personas conocidas, que son contratadas por su nombre, por razones de reputación interna y/o externa.

Así que lo primero es encontrar tu personalidad para retratarla al mundo exterior y tu tema, o temas.

Experiencia y reputación (buena reputación para la recomendación)

FIV: ¿Qué quiere decir con experiencia y reputación?

La experiencia se compone de muchos elementos, el más importante de los cuales es su historial. Llevas 20 años haciendo tu trabajo y lo has hecho con éxito. O ha programado una aplicación que no se ha hecho antes. Eres el mejor en gestión de recursos humanos y ahora transmites tu experiencia como cazatalentos. Has construido una empresa de éxito. Todas estas son historias de éxito.

Sin embargo, al mismo tiempo, también está bien el fracaso, es decir, los errores cometidos. La mezcla de éxito y fracaso crea entonces la historia del héroe. Dependiendo de lo emocional que quieras construir tu propio discurso, una herramienta muy poderosa para emocionar a la audiencia.

Los principales temas de las conferencias para abrir las puertas a los oradores

Esto nos lleva de nuevo al tema. Necesitas un tema que entiendas y puedas explicar. Especialmente si estás al principio y no tienes un gran nombre todavía, necesitas un tema exacto que te haga destacar. En marketing, esto se denomina la «larga cola».

FIV: ¿Puede explicarlo un poco más?

Antes de eso, estuvimos en Industria 4.0, un tema muy general. Una cola larga sería entonces el tema «Industria 4.0: Automatización en las líneas de producción de la industria del automóvil». Es mucho más fácil establecerse cuando la competencia es pequeña. El típico principio de la oferta y la demanda. Por lo tanto, los jóvenes, en particular, que quieran convertirse en oradores deben centrarse en el hecho de situarse en nuevos temas, aquí pueden dirigirse en particular a las personas mayores y hacerlas sus clientes. Estos carecen de los nuevos conocimientos, al mismo tiempo que ya tienen activos para pagarle, simplemente. Una situación en la que ambas partes salen ganando.

Ahora viene la gran pregunta, ¿cómo conseguir clientes? La red y el alcance son la respuesta. Difiere según se trate de redes cualitativas o cuantitativas. Si, por ejemplo, se trata de la mencionada «automatización en la fabricación de automóviles», no se necesitan grandes listas de distribución, sino unos pocos contactos específicos en las grandes empresas y corporaciones. Sin embargo, quien trata el tema de «hacerse autónomo y ganar dinero», por ejemplo, necesita dirigirse a un gran número de personas (particulares) para poder vivir de ello.

En general, diría que, como siempre que se quiere ser emprendedor, se necesita un tema determinado, luego hay que trabajar en él lo suficiente y hay que encontrar gente que aprecie tu trabajo.

¿Tiene sentido formarse como orador?

FIV: ¿Existe realmente una formación de oradores?

La mayoría de los oradores son autodidactas. Son buenos en algo y pueden explicarlo. No creo que la formación sea útil, al menos no una que sea más larga que un poco de coaching, de otro experto de renombre. También es útil ver los criterios que usted mismo buscaría al buscar un entrenador. Pero el peligro es que uno te dice esto y el otro aquello. Lo que pierdes entonces como orador es tu forma auténtica, ya sea tranquilo o mentalizado como animador. Así que yo diría que el entrenamiento para empaquetar mejor el contenido, para entregarlo mejor, en la presentación y la estructura, tiene sentido. Cualquier cosa que cambie la personalidad debe estar bien pensada.

Presencial o virtual: ventajas e inconvenientes

FIV: Teniendo en cuenta la situación actual y toda la digitalización, ¿qué cree que es mejor como experto: en vivo o virtual? Por qué: Especialmente a través del tiempo con Covid, hemos hecho muchas cosas en línea que antes eran casi siempre fuera de línea. Por ejemplo, reuniones, talleres y, por supuesto, formación y entrenamiento. ¿Tenía usted conferencias digitales?

También he tenido muchas conferencias digitales en el último año y medio. Pero no me gusta, al menos con las soluciones y los anchos de banda actuales.

Por ejemplo, acabo de tener que dividir un grupo de 260 personas en tres grupos, por lo que he tenido que contratar a dos ponentes más. Todo porque no es posible traer de forma fiable a más de 50, 60 personas en un flujo. Y ello a pesar de que ya habíamos elegido una de las grandes soluciones de software para esta cita.

Problema: ancho de banda para videollamadas

FIV: ¿Cuál es exactamente el problema?

El gran problema, el ancho de banda y el tratamiento común de los datos. Soy el único que puede transmitir un vídeo. Cuanto más se conecta con el vídeo, no es diferente con el audio, peor es la conexión. Así que básicamente estoy hablando sin ver a un solo participante. En el primer evento pensé: «Vale, esto se puede trabajar». Pero ahora, un año después, no es diferente. Como ya he dicho, no soy partidario de la formación digital cuando esas son las condiciones cuando además es en directo.

En este ejemplo, era para que nadie pudiera responder a una pregunta sin tener que sumarse de más, al fin y al cabo, todos tienen que desactivar sus micrófonos y cámaras web. En una situación en directo, vería una respuesta inmediatamente, digitalmente, sin vídeo, por el ancho de banda o el software, no sé, la gente tiene que decidir activamente registrarse primero. Es una barrera increíblemente grande. Por eso casi nadie se atreve a hacer una pregunta de seguimiento. A los participantes siempre les parece una interrupción, por lo que sienten que están «interrumpiendo». También es difícil quitar esa sensación.

Al fin y al cabo, no ves las reacciones de los demás invitados y no sabes cómo están pensando o sintiendo, si tienen preguntas o no. ¿Soy el único que no lo entiende?

Comunicación y respuesta del público

FIV: ¿Así que el hecho de que sea en vivo o virtual marca la diferencia?

Sí, en directo o virtual, ¡hay una gran diferencia! Por supuesto, siempre hay excepciones, los muy diligentes, que pueden aprender con la misma eficacia digitalmente. Pero, por regla general, las emociones forman parte, como se acaba de comentar, pero también las consultas. Como orador, también me resulta mucho más fácil ver el número de caras de interrogación, dependiendo de lo específico que sea el tema. Entonces puedo responderles, por ejemplo, elaborando un poco más.

Al mismo tiempo, los participantes tienen la oportunidad de debatir entre ellos, es decir, en directo, tranquilamente durante la conferencia, pero también durante las pausas y, por supuesto, antes y después de hablar. El espíritu, del escenario al público, también es muy diferente. Y al final, no se trata sólo de los conocimientos fácticos, de la información, sino sobre todo de la motivación, de querer conseguir más. A veces hay que despertar primero la voluntad, a veces hay que concentrarse y canalizarla.

Las conferencias en directo tienen muchas ventajas, tanto para los participantes como para el cliente. Los resultados son más eficaces.

FIV: ¡Gracias por las magníficas y detalladas respuestas!

Orador principal uno (sitio web): Agencia de oradores.

Parte 1: Agencia de conferenciantes y temas de tendencia

Agencia de Noticias – El aprendizaje es algo que nunca se detiene. Empezamos con nuestros padres, en el jardín de infancia, vamos a la escuela, nos formamos o estudiamos, asistimos a talleres, formación y perfeccionamiento, aprendemos idiomas, artes. Por pasión personal o para ganar más dinero. Muchas empresas invierten un poco más y contratan a verdaderos expertos para su empresa y sus empleados. Muchos nombres sólo son conocidos en los círculos professionales, otros son destacados y conocidos por todos. Hoy nos reunimos con el propietario de una agencia de conferenciantes para hablar del sector, los procesos y los conferenciantes. ¿Cuáles son los temas importantes para las empresas, cuáles son los trending topics? También le preguntamos: ¿cómo se llega a ser orador? Tal vez tengas algún conocimiento valioso que puedas compartir con los demás. Pero empecemos por el principio.

• Agencia de Altavoces – Entrevista

Contratación de un asesor fiscal: 3 errores

En nuestro gran resumen sobre el tema de los asesores fiscales, las recomendaciones para muchas ciudades, para los buenos asesores fiscales en las cercanías, los costes de los asesores fiscales, todo sobre el tema de la creación de una empresa y las posibles formas jurídicas; los impuestos son tan importantes para los empresarios que hoy nos centramos una vez más en la elección del asesor fiscal. Porque la elección del asesor fiscal, en particular, es un factor clave para el éxito de su empresa. Antes de que veamos los 3 errores en detalle, aquí hay un resumen para ti.

Asignar los riesgos al asesor fiscal:

1. Cooperación intensiva y regular; significa compromiso y tiempo para los cambios del asesor fiscal
2. Cantidad de gastos mensuales y adicionales; dinero que falta para la reinversión
3. A largo plazo: perder dinero (pagar demasiados impuestos, más los costes del asesor fiscal, falta de reinversión) debido a la insuficiente calidad/cantidad del asesoramiento.

Fuente: Lukinski.de, artículo Asesor fiscal para empresas

Veamos los factores de riesgo individuales de la comisión.

Comunicación y vinculación: riesgo número 1

En primer lugar, un factor de riesgo que no está directamente relacionado con el tema de «perder dinero» o «costes para el asesor fiscal». Es la cooperación regular e intensiva con el asesor fiscal. Aunque la mayoría de las relaciones comerciales son relativamente irregulares, es necesario hablar con su propio asesor fiscal para muchas transacciones recurrentes. Ya sean impuestos, consultas o peticiones.

Si no se sienten absolutamente cómodos durante la primera reunión, o si no están en la misma onda, deberían abstenerse de trabajar juntos. Por eso es tan importante comparar los asesores fiscales, a través de las recomendaciones de amigos empresarios con experiencia o a través de las conversaciones iniciales con diferentes asesores fiscales. También es importante, para que tengas diferentes ofertas frente a ti. La frecuencia con la que se comunicará, desde las reuniones semanales hasta las anuales, aunque sea de forma digital.

Plazos de presentación de cuentas, salarios y estados financieros anuales

La comunicación regular incluye, por ejemplo:

• Presentación mensual de las cuentas, antes del 10 del mes siguiente (plazo en la oficina de Hacienda)
• Sueldos y salarios, al 15 del mes
• …
• Estados financieros

Como empresario, está en contacto permanente con la Agencia Tributaria. Por lo tanto, también debe buscar personas con las que esté en la misma longitud de onda, como se ha descrito anteriormente. Si los desacuerdos y las disputas surgen rápidamente, la cantidad de comunicación disminuye y esto le lleva al riesgo número 3: la falta de asesoramiento fiscal.

Al mismo tiempo, es igualmente reticente a establecer contacto y no hará algunas preguntas que habría hecho a un asesor fiscal de su confianza.

Así que, además de todos los datos y cifras, el nivel personal también juega un papel importante.

Cambio de asesor fiscal: cuando los errores se acumulan

Ya ha visto en los puntos anteriores cómo se relaciona su empresa con el asesor fiscal. En consecuencia, un cambio no es posible de la noche a la mañana, debe ser bien preparado. Tienes que encontrar una nueva empresa que te acepte como cliente. Especialmente las buenas empresas comprueban si quieren trabajar con un cliente. El nuevo asesor fiscal debe empezar a trabajar inmediatamente para garantizar una transición sin problemas, por ejemplo, si tiene un conflicto con su antiguo asesor fiscal.

Por lo tanto, la relación es relativamente a largo plazo, hasta que usted se dé cuenta de los errores (a los que llegaremos en un momento) y encuentre tiempo para cambiar de asesor fiscal, además del día a día de su empresa. Pero no te preocupes, si encuentras a alguien que te acepte como cliente, el cambio es relativamente rápido, desde la primera entrevista hasta el comienzo son quizá de 7 a 14 días.

Gracias a la contabilidad digital, el cambio de asesor fiscal es posible en 24 horas si el mandato es aceptado por un despacho de abogados.

Carga mensual excesiva de costes: riesgo número 2

Por supuesto, los asesores fiscales no trabajan gratis. Cuando uno mira los costes de un asesor fiscal, también mira dos valores.

Factores de coste: 1) Servicios regulares y 2) Servicios adicionales

Factor de coste 1: Servicios regulares – Lo básico, es decir, su contabilidad financiera, suele calcularse en función del valor en uso. El valor en uso significa que los costes mensuales se basan en el importe de su facturación. Cuanto más se factura, más se paga. Las tasas se calculan según un baremo oficial. Además, los asesores fiscales tienen un pequeño margen, tanto hacia arriba como hacia abajo.

Esto significa que usted paga un valor fijo en función de su volumen de negocio. No obstante, las ofertas de los distintos asesores fiscales pueden diferir, ya que tienen un margen porcentual.

Factor de coste 2: Servicios adicionales – Además de los costes básicos mensuales, también hay servicios adicionales, por ejemplo, de consultoría, pero también el estado financiero anual se cobra aparte. Aquí radica el factor de riesgo: ¿cuántos consejos son buenos y cuántos son malos para usted y su empresa? No hay una respuesta general a esta pregunta. Porque, dependiendo de los conocimientos empresariales previos y del interés que aportes, lo ideal sería sólo 1 o 2 horas al mes. La consulta aquí ya significa consultas. Se factura casi cada minuto. Si su asesor fiscal habla con usted por teléfono durante 10 minutos, luego hay que informar a un empleado (5 minutos), se obtienen documentos durante otros 20 minutos, se toma una decisión y se devuelve la llamada, ya se ha invertido 1 hora de tiempo adicional en una cuestión. A 120 euros por hora, esto se convierte rápidamente en una cuestión relevante para las empresas jóvenes.

Así que hay dos factores de coste y, sobre todo, los servicios adicionales pueden sumarse rápidamente. Si se utiliza mucho el asesoramiento, como hacen muchos fundadores, cada minuto se cobra. Si toma como base una tarifa horaria de 120 euros y sólo una hora adicional a la semana, 4 horas de asesoramiento adicional (una cita o repartidas) le costarán 600 euros. Esto puede no ser un problema para una gran sociedad anónima, pero es mucho dinero, sobre todo al principio, en la fase de puesta en marcha.

Ejemplo de cálculo: Costes adicionales debidos al asesoramiento

También aquí, en resumen rápido y sencillo, está el cálculo de los costes adicionales, a través de los servicios de asesoramiento.

• Tarifa horaria asesor fiscal: 120 euros
• Esfuerzo adicional / semana: 1 hora
• Costes adicionales mensuales: + 600 euros
• Costes adicionales anuales: + 7.200 euros

Si una GmbH se fundó con un capital inicial de 25.000 euros, una partida del 28,8% del capital social, además de los costes de la contabilidad ordinaria.

El asesoramiento es importante, pero preste atención a las preguntas puntuales y prepárese, por ejemplo, investigando por su cuenta, esto ahorra tiempo

¿Asesores fiscales deshonestos? Demasiados consejos

Si tiene un asesor fiscal de menor reputación y trabaja regularmente 10, 12 o incluso 15 horas extra al mes, lo que no parece mucho al principio, a lo largo de todo el mes, el riesgo se convierte rápidamente en un peligro. Esto nos lleva al riesgo 3, la consecuencia: perder dinero debido a un exceso de gastos generales e impuestos.

Perder dinero por un mal/ningún asesoramiento – Riesgo 3

Debido a la falta de comunicación (riesgo 1), a unos honorarios demasiado elevados por un asesoramiento excesivo (riesgo 2) o también a la falta de conocimientos, se pierde dinero para reinvertir y más ventajas fiscales.

Demasiado dinero pagado, las ventajas fiscales, ya no se pueden reclamar después, por eso es tan importante tener un buen asesor a tu lado.

La formación de asesor fiscal es relativamente sencilla, no es una formación larga, estatal o un estudio, la formación para ser asesor fiscal se hace en un curso, seguido de un examen. En general, se trata de la administración de los impuestos, no del diseño de los mismos.

La formación a tiempo completo dura (sólo) 2 meses

Nadie aprende los entresijos del sistema fiscal en 2 meses, se trata más bien de la presentación correcta de los datos mensuales y anuales.

Además, muchos asesores fiscales transfieren su trabajo a empleados que luego muestran poco interés por los clientes individuales, por ejemplo, porque estos empleados están sobrecargados de tareas. En consecuencia, el trabajo se procesa, es decir, se administra de nuevo, no se diseña. Si contrata a un asesor fiscal que no da mucha importancia a la comunicación, especialmente en lo que respecta al asesoramiento fiscal, perderá rápidamente mucho dinero, empezando por las desgravaciones fiscales y terminando por la estructuración fiscal de las diferentes formas jurídicas.

Contratación de un asesor fiscal: errores + 3 consejos

Resumamos de nuevo los cuatro riesgos centrales:

1. Cooperación intensiva y regular; significa compromiso y tiempo para los cambios del asesor fiscal
2. Cantidad de gastos mensuales y adicionales; dinero que falta para la reinversión
3. A largo plazo: perder dinero (pagar demasiados impuestos, más los costes del asesor fiscal, falta de reinversión) debido a la insuficiente calidad/cantidad del asesoramiento.

Fuente: Lukinski.de, asesor fiscal para empresas

Esto nos lleva a la siguiente pregunta: ¿Cómo encontrar un buen asesor fiscal?

Buscar un asesor fiscal: 3 consejos

¿Tengo que contratar a un asesor fiscal? ¿Qué tareas realiza un asesor fiscal? ¿Cuánto cuesta un asesor fiscal? Aquí encontrará las respuestas a sus preguntas y mucha más información sobre el tema de los asesores fiscales en los alrededores, la búsqueda de asesores fiscales, los costes, las tareas, la contabilidad financiera, los estados financieros anuales y los impuestos en general, pero empecemos por el principio.

• Buscar un asesor fiscal: 3 consejos

Asesor fiscal cerca de usted

Asesor fiscal cerca de usted – ¿Encontrar un buen asesor fiscal cerca de usted? Hemos buscado en Internet durante días para encontrar las mejores recomendaciones de asesores fiscales en su zona: Hamburgo, Berlín, Colonia, Düsseldorf, Múnich, Stuttgart & Co. para su declaración de impuestos privada o de la renta o una contabilidad más compleja para empresas, desde la contabilidad financiera mensual hasta los estados financieros anuales. Incluyendo direcciones, números de teléfono y página web.

• Asesor fiscal cerca de usted

Avatares y campañas digitales: Fabricado en Europa

La mayor influencer virtual , Lil’ Miquela, está a la cabeza, con millones de seguidores en Instagram. Shudu fue portada de Harper’s Bazaar. Zoe fue la primera modelo virtual de la Semana de la Moda de Berlín. Ella está actualmente en la primera campaña de diversidad de Buffalo. Cada vez se lee más que «los modelos digitales se apoderan de la pasarela». Ahora conocemos al hombre que hace campañas y espectáculos de RV. Realidad virtual, marcas de moda, Instagram, ¡estamos deseando escuchar sus respuestas!

En conversación: Stephan M. Czaja, fundador del Grupo CXMXO y de CM Models.

FIV: ¿Cómo es que ahora trabaja con modelos virtuales?

Sinceramente, siempre hemos sido unos empollones en lo que respecta al marketing, los medios de comunicación y, por supuesto, las tendencias técnicas. Hoy en día, cada vez se habla más de la IA (inteligencia artificial), así que ¿qué podría ser más obvio que dar vida a las personas de forma artificial, como avatares digitales?

El equipo central para el desarrollo de las tecnologías comenzó a trabajar hace dos años. En Estados Unidos, por supuesto, se consigue mucho dinero rápidamente para este tipo de proyectos, por lo que los colegas de Los Ángeles también fueron más rápidos. El año pasado, en verano, mantuvimos las primeras conversaciones con los clientes, y este año por fin ha llegado el momento. El primer desfile de moda virtual con avatares digitales

¿Ventajas? Minimización de riesgos, menos desplazamientos y postratamiento

Nuestro objetivo siempre ha sido encontrar un complemento para los modelos que no estén disponibles en ese momento.

Pero la tecnología también tiene la ventaja de que no se necesitan 20.000 millas aéreas para cada producción. Los clientes no tienen que recurrir a avatares completamente virtuales, también podemos digitalizar los modelos, de modo que se guarde el vuelo y pueda seguir surgiendo una colaboración.

Los clientes también tienen la gran ventaja de que las producciones pueden editarse a posteriori. Después de las sesiones fotográficas, todo suele estar terminado y no es posible hacer más cambios. Aquí, la luz, el lugar o la ropa pueden cambiarse en cualquier momento.

Una mezcla de tecnología de futuro y ventajas para los clientes. Creemos que el mundo de la moda lo aceptará. Al fin y al cabo, la palabra moda es sinónimo de tendencia y novedad.

Campaña de diversidad: Buffalo London con Ella Stoller

Holograma virtual: el padre de Kim Kardashian

La tecnología que hay detrás es realmente muy emocionante. ¿Quizás hayas oído hablar de la fiesta de cumpleaños de Kim Kardashian? Uno de sus regalos fue su padre, en forma de holograma virtual. Volvemos a encontrarnos con la palabra moda, tendencias y creadores de tendencias, como Kim Kardashian. Las nuevas tecnologías tardan en llegar, necesitan ser las primeras en llegar, pero se establecerán por sí solas.

Los que han estado allí desde el principio tendrán las mejores historias que contar.

Experiencia con modelos / campañas virtuales

FIV: ¿Qué experiencia con modelos virtuales ha adquirido su agencia hasta ahora? ¿Cuáles son los últimos proyectos?

Creo que la experiencia más interesante y reciente que estamos teniendo con los avatares digitales es que nos implicamos mucho más en el proceso creativo. Comienza con los guiones gráficos y se adentra cada vez más en las posibilidades, de modo que podemos incluso influir en la gravedad.

La creatividad ya no tiene límites + Avatares de marca

En resumen, ya no hay límites para la creatividad. ¡Realmente ninguno! Completamente independiente del lugar, la hora y muchos otros factores. Esto permite una forma de pensar completamente nueva, que no está limitada por los planes de viaje, los horarios u otros factores de coste.

El primer trabajo de MarcCain ya fue especialmente emocionante. Un desfile de moda digital en la Semana de la Moda de Berlín. Además de nuestra Zoe, creamos nuestro propio avatar digital y otras tres personas virtuales. En el fashion film se ven 8 modelos reales y 4 virtuales. Así que nuestros mundos se fusionan cada vez más, el real y el digital.

Consejo. Nuestro artículo sobre el espectáculo: ¿Futuro desfile de moda? Desfile de RV en Berlín.

Vídeo: Fashion Movie en la Semana de la Moda de Berlín

El desfile de MarcCain:

¿Qué es lo siguiente? El futuro cercano

FIV: Siguiendo con el tema, ¿podría contarnos también algo sobre los nuevos proyectos?

Nuestros proyectos suelen realizarse en secreto, así que no puedo decir nada sobre las nuevas campañas publicitarias de los clientes. Pero lo que es importante para mí es la narración en torno a Zoe. Así que también la pregunta, ¿cómo podemos hacerla aún más «viva»?

Lo que sí puedo adelantar es que uno de los próximos proyectos será la primera publicación en una revista de moda. Para esta sesión de fotos de la revista, estamos creando el equipo. Clásicamente con fotógrafo, maquillador, estilista y, por supuesto, nuestro equipo de desarrollo.

Lil’ Miquela, Shudu: Estados Unidos contra Europa

FIV: Hasta ahora, los modelos virtuales / influencers más famosos provienen de Estados Unidos. ¿Cómo ve el actual revuelo en Alemania?

Estás hablando de Brud de Los Ángeles. Fue el primero en revolucionar realmente el mercado justo antes que nosotros. Su proyecto Lil’ Miquela fue el primero y realmente voló lo imaginable. No sé exactamente con qué marcas concretas trabajaba, pero creo que la mitad de la industria de la alta costura ya estaba involucrada.

Alemania y Europa no son precisamente conocidas por las innovaciones, las empresas de nueva creación o similares. Lo mismo ocurre con nuestro avatar virtual. Sólo nos llevó ocho meses poner en marcha el primer proyecto. Por supuesto, todo el mundo tiene reservas, pero ¿es necesario?

Ideas y empresas de nueva creación en Los Ángeles

Como empresa en Los Ángeles, no tiene estos problemas, porque las nuevas ideas nacen aquí y son muy bienvenidas. Basta con pensar en las redes sociales, Facebook, Snapchat, etc. Todo esto viene de California. En Alemania, todo lleva más tiempo, por lo que también supone una mayor inversión para nosotros. Sin embargo, estamos orgullosos de ser los primeros junto a Brut y, por tanto, también los primeros en Europa.

Y si para las metas de este año no alcanzan, ¡simplemente nos mudamos a Los Ángeles!

Modelos reales frente a modelos virtuales

FIV: ¿Las marcas de moda prefieren trabajar con modelos virtuales o con modelos «reales»? ¿Cuáles son sus experiencias?

Actualmente, no creo que ningún sello prefiera trabajar con modelos virtuales. Las tecnologías apenas se están desarrollando, pero no dejan de mejorar. La cobertura del tema sólo lleva poco más de un año. El tema es tan nuevo que aún necesitamos un poco de tiempo.

Tecnología: Moda digital / modelos para tiendas online

FIV: ¿Cuáles son las ventajas de trabajar con modelos virtuales?

Primero hay que ver los beneficios, por supuesto. Y por eso son tan importantes los primeros que salen ahora. Demuestran a las demás marcas que la inversión merece la pena. He aquí un pequeño ejemplo: una gran parte de los clientes de la moda tienen tiendas online. En consecuencia, con cada nueva colección, con cada nueva temporada, se necesitan nuevas fotos. Las prendas tienen un largo camino que recorrer antes de llegar finalmente a las tiendas, normalmente se envían durante semanas y luego llegan en algún momento al almacén central. Ahora hay que tomar las fotos, al mismo tiempo que se realiza la distribución a las tiendas individuales. Mucho esfuerzo, ya que todo tiene que encajar.

Sólo 3 fotos para la moda digital

Con nuestra tecnología, basta con tres fotos de la prenda y podemos fijarla de forma absolutamente auténtica y realista a un cuerpo en movimiento de un modelo virtual. Con el viento, la gravedad y todo lo que conlleva. La gran ventaja es que, en teoría, las fotos pueden estar ya terminadas en la producción. Así, mientras las prendas se siguen empaquetando, las fotos para el comercio electrónico ya están listas.

Esto significa que, en principio, hay dos grandes ventajas. Uno es para la producción en masa relativamente estandarizada y el otro es el efecto de las relaciones públicas, porque nuestras vidas son cada vez más digitales.

¿Formación de historias, empleos y futuro de las redes sociales?

Hoy, la primera generación ha crecido conociendo sólo una vida con el iPhone y compañía. Contar historias siempre ha funcionado. Leyendas e historias, más tarde escritas, luego libros, más tarde Hollywood y en el futuro quizás personas digitales. Lil’ Miquela demuestra el éxito que puede tener con sus 3 millones de seguidores en Instagram.

Otra ventaja, especialmente para las producciones, las agencias de marketing y las agencias de publicidad, es que no hay riesgo de fracaso. Cualquiera que organice grandes producciones, por ejemplo para anuncios publicitarios, sabe que a veces puede haber hasta 50 personas en el plató, además de 20 coches reservados y quizá incluso un helicóptero. De repente, el modelo no aparece. Por supuesto, lo mismo ocurre con cualquier otra persona relevante para el rodaje. Es el estilista no está allí para la ropa, artista de maquillaje, fotógrafo…. Así que los brotes tienen mucho menos riesgo de factores de influencia externos.

Cooperación y efecto de los avatares virtuales

FIV: ¿Cómo es una colaboración con un modelo virtual? Así que, ¿cómo puedes imaginarlo?

Descrito muy brevemente, en realidad no tienes límites en la creatividad. Puedes hacer una sesión de fotos en la luna, crear tus propios avatares digitales y todo eso en exclusiva para tu marca. La ropa, los accesorios, etc. son intercambiables. De este modo, ya no se trabaja sólo con el tiempo, sino realmente con la creatividad. Esto es muy interesante, especialmente para las campañas y las agencias de publicidad. Además, se pueden transportar muy bien diferentes imágenes, por ejemplo, innovaciones, pensamiento orientado al futuro y soluciones digitales.

Por lo demás, es el típico juego del marketing o de la agencia de publicidad. Hay muchas ideas disponibles, pero muchas tienen que ser descartadas porque son demasiado caras o demasiado complejas.

¿Cuánto cuesta una campaña?

FIV: ¿Puede decirnos también algo sobre los precios? ¿Cuánto cuesta la colaboración si se quiere reservar modelos virtuales o una producción de este tipo?

Los precios exactos, por supuesto, siempre difieren en función del esfuerzo, la cantidad y el trabajo previo, pero también del uso posterior de los medios. A grandes rasgos: La producción no se amortiza con una pieza, pero quien tiene que producir 20 o más piezas, posiblemente ya puede pensar en la cooperación cuando hablamos de comercio electrónico.

Siempre es rentable para las campañas. Sólo desde el aspecto de que se pueden crear más medios a partir de la producción ya existente en poco tiempo. Los detalles se pueden cambiar. Además, por supuesto, no hay riesgo de fracaso, como ya se ha mencionado.

Hype para los avatares digitales: Lil’ Miquela & Co.

FIV: ¿De dónde viene la gran fascinación en torno a los influencers virtuales, como Lil’ Miquela y compañía?

La fantasía es simple, pero me gusta. Todo el mundo conoce a Superman o al capitán Jack Sparrow de Piratas del Caribe. Por supuesto, ninguno de los personajes es real, pero aun así te interesa cada nueva historia y las personas que hay detrás.

Las series y los actores son como avatares: Queremos más historias

Todo el mundo fuera de Estados Unidos conoce Hollywood sólo por las películas, la televisión y las series. ¿Quién sabe si Brad Pitt existe realmente? ¡Ya sabes a qué me refiero! El mundo ya es un poco digital hoy en día y cada vez lo es más. Este aspecto también juega un papel importante cuando se piensa en los avatares.

Tú mismo lo has mencionado, cómo el fenómeno de Lil’ Miquela ha despegado. En Instagram se ven momentos privados de su vida, produce nuevas campañas fotográficas, incluso vídeos musicales.

Ahora bien, si recuerdas la historia del principio, es decir, el holograma del padre de Kim Kardashian, ya estás viendo el siguiente salto tecnológico también aquí. Llevar los avatares digitales al mundo real.

Sin duda, no nos aburriremos.

FIV: ¿Sustituirá la RV a los modelos e influencers reales algún día?

No, en absoluto. Las personas virtuales, o los avatares y modelos, o incluso los influencers, siempre serán sólo un añadido significativo a lo real existente. Sin embargo, pueden experimentar historias diferentes, precisamente por la total libertad en la creatividad. En definitiva, como una serie de Netflix, sólo que empaquetada de forma diferente.

Gracias por las respuestas.

En conversación: Stephan M. Czaja, fundador del Grupo CXMXO y de CM Models.

Ella y Zoe: Avatares digitales de modelos de cocaína

Consejo de lectura: Avatares digitales

Lea aún más sobre los avatares digitales aquí, incluyendo una lista con todos los influenciadores virtuales.

Lil’ Miquela: El fenómeno de Los Ángeles

Gigi Hadid, Cara Delevingne y Hailey Bieber ¿desconocidas? Influencers virtuales como Lil Miquela o Bermuda están conquistando Instagram y el negocio de las modelos. El hecho de que ya tengan muchos más seguidores en las redes sociales que otros influencers demuestra el éxito de este invento de futuro. Sin embargo, quien pensara que estos influencers virtuales eran aburridos y sin carácter estaba muy equivocado. Además de una personalidad individual, los modelos tienen su propia vida en la que informan de sus actividades de ocio con la ayuda de la narración. Sin embargo, la tendencia de estas estrellas virtuales no sólo está en Instagram desde hace tiempo, sino que también se les augura una carrera musical. En cuatro años, la influencer virtual Miquela Sousa ha construido una carrera notable.

• Lil’ Miquela

Influenciadores virtuales: Lista

Ya conoces a las modelos de los 90 como Naomi Campbell o Claudia Schiffer. Nos sumergimos en el mundo de los modelos digitales, los influencers y las estrellas de Instagram. Los influencers virtuales están conquistando el mercado y ya no son un hype. Todo gira en torno a la moda y al revuelo que crean estas personalidades virtuales en el mundo de la moda. ¿Quiénes son? ¿Quién los creó? ¿Están sustituyendo a las supermodelos de los millennials? ¿Son Kendall Jenner y Gigi Hadid simplemente reemplazadas? ¿Qué papel desempeña usted en el mundo actual de la moda y las redes sociales? Te presentamos a las modelos Lil Miquela y Shudu Gram, las dos primeras modelos creadas virtualmente y lo que hace que cada una sea tan especial. Y cómo se las arreglaron para aparecer en las portadas de las revistas Vogue y Harper’s Bazaar.

• Influenciadores virtuales

Impuestos y tasas en Alemania: renta, sociedades, patrimonio

Los impuestos explicados brevemente: En general, un impuesto se define como una determinada exacción financiera al Estado, que debe pagarse sobre los salarios, la renta o el patrimonio. La palabra impuesto procede del alto alemán medio o antiguo y puede traducirse comúnmente como «apoyo» o «soporte». Esto es adecuado en la medida en que los impuestos son la fuente más importante de ingresos del Estado y, por lo tanto, tienen una importancia esencial para el Estado. Constituyen la parte principal del presupuesto del Estado, que a su vez financia y realiza gastos en interés del bien común.

Alrededor de tres cuartas partes de los ingresos fiscales en Alemania se recaudan con sólo seis tipos de impuestos:

• Impuesto sobre el valor añadido
• Impuesto sobre la renta
• Impuesto sobre el salario
• Impuesto sobre el comercio
• Impuesto de sociedades
• Impuesto sobre las ventas de importación

En directo: Coaching fiscal – Experiencia y consejo

¿Quiere convertirse en inversor inmobiliario? Si escribes sobre el sector inmobiliario, también tienes que formarte. Más concretamente, cuando ya no se trata sólo del uso personal, sino también del alquiler. Porque la mayor partida de gastos son los impuestos. Cuanto más ganas, más impuestos tienes que pagar: el problema está claramente definido, ¿qué hacer? Aprende de la experiencia, de los que lo han conseguido. Muchos dicen que el Next Level Tax Coaching es el mejor de Alemania. Razón suficiente para participar usted mismo.

Lea más sobre el coaching fiscal aquí:

• Bienes inmuebles: Ahorro de impuestos

Clasificación fiscal: capital empresarial, activos, adquisición de terrenos, etc.

¿Qué impuestos hay? Además de los impuestos ya mencionados, hay muchos otros tipos de impuestos, desde el A para los impuestos generales hasta el V para los impuestos especiales. En aras de la claridad, los impuestos en Alemania se dividen en categorías según ciertos criterios, dependiendo de la perspectiva desde la que se miren. Las siguientes cuatro clasificaciones fiscales son comunes:

• Clasificación estadística financiera
• Clasificación de las empresas
• Clasificación financiera
• Clasificación a efectos fiscales

Veamos con más detalle la clasificación fiscal: ¿Sobre qué se recaudan los impuestos? Por un lado, hay impuestos que gravan la renta. Entre ellos se encuentran, por ejemplo, el impuesto sobre la renta comercial y el impuesto sobre el capital comercial, el impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre el patrimonio y el impuesto de sociedades. Junto con los demás impuestos, pueden dividirse a su vez en impuestos sobre la renta y otros impuestos.

Ejemplos de impuestos sobre la renta

• Impuesto sobre la renta de las personas físicas
• Impuesto sobre las licencias
• Impuesto sobre bienes inmuebles
• Impuesto sobre el capital de las empresas

Ejemplos de otros impuestos después de los ingresos

• Impuesto sobre el patrimonio
• Impuesto sobre la renta, incluido el impuesto eclesiástico
• Impuesto de sociedades
• Impuesto sobre sucesiones y donaciones

Por otro lado, existen impuestos sobre el uso de la renta, es decir, tipos de impuestos que gravan las compras de bienes o servicios o con respecto al ahorro. Además de los impuestos generales, incluyen los impuestos sobre el consumo y los impuestos especiales, los impuestos sobre las transacciones reales y los impuestos especiales sobre las transacciones legales. Los tipos de impuestos más conocidos son el impuesto sobre el volumen de negocios y el impuesto sobre los vehículos de motor.

Ejemplos de impuestos sobre el uso de la renta

• Impuestos generales: Impuesto sobre el valor añadido
• Impuestos sobre el consumo: Impuesto sobre los hidrocarburos, Otros impuestos
• Impuestos sobre el transporte real: Impuesto sobre vehículos de motor
• Impuestos legales especiales sobre las ventas: impuesto sobre la transferencia de tierras, impuesto sobre los seguros

Los impuestos especiales y de consumo declarados como «otros impuestos» incluyen los impuestos sobre la sal y el azúcar, sobre el café y el té, y sobre las bebidas (más los impuestos específicos sobre la cerveza y el vino espumoso). Los productos del tabaco y los iluminantes también se encuentran entre las mercancías sujetas a impuestos especiales. Además, incluyen el impuesto sobre las diversiones, así como el impuesto sobre los perros y la caza. Los impuestos que se pagan por los caballos y las lanchas de lujo también se incluyen en este término colectivo, al igual que el impuesto sobre las segundas residencias. Los impuestos de aduanas y casinos son tipos especiales de impuestos y, por lo tanto, no están incluidos en el esquema anterior.

Por lo tanto, se ve rápidamente: quien no quiera renunciar a su consumo o evitar el gasto mediante un ahorro excesivo, debería aprender cómo funciona correctamente el ahorro fiscal:

Impuestos directos e indirectos – Carga, deuda y obligación de pago

Además de la clasificación general de los impuestos, también se distingue entre impuestos directos e indirectos. Los criterios utilizados para la clasificación o asignación se basan, por un lado, en la técnica de evaluación y recaudación y, por otro, en la transitabilidad de los impuestos. Además, se examina la capacidad fiscal.

Los impuestos que se consideran directos o indirectos se examinan en función de tres criterios:

• Técnica de evaluación y encuesta
• Abrumamiento
• Capacidad fiscal

Sin embargo, en esencia, sólo se plantea una simple cuestión: ¿quién es el portador de los impuestos y quién es el deudor de los mismos? Pues los impuestos directos e indirectos se refieren a la relación entre la persona que soporta la carga fiscal y la que tiene la obligación de pagar a las autoridades.

Los impuestos directos explicados de forma sencilla: renta, automóvil, sociedades y suelo

Los impuestos directos se calculan y, por lo general, no se pueden repercutir. Se valoran de forma personal u objetiva, en función de la capacidad de pago. Si alguien es a la vez contribuyente y deudor, se le considera contribuyente y es directamente responsable del pago de todos los impuestos que debe pagar a la Agencia Tributaria.

Ejemplos de ello son:

• Impuesto sobre la renta
• Impuesto sobre vehículos
• Impuesto de sociedades
• Impuesto sobre bienes inmuebles

Los impuestos sobre el salario y las ganancias de capital se consideran retenciones y se clasifican como impuestos directos, aunque no siguen el principio de inmediatez.

Los impuestos indirectos explicados de forma sencilla: hidrocarburos, electricidad, tabaco y facturación

Los impuestos indirectos se fijan en función de las tarifas y suelen repercutirse total o parcialmente en el comprador final. Su rendimiento es indirecto en el uso de los ingresos y las transacciones inmobiliarias. Si un contribuyente no es también deudor fiscal, paga los impuestos debidos sólo indirectamente, es decir, al deudor fiscal. A continuación, el deudor fiscal remite estos impuestos indirectos como contribuyente a la autoridad correspondiente.

Los ejemplos más comunes son:

• Aceite mineral
• Impuesto sobre la electricidad
• Impuesto sobre el tabaco
• Impuesto sobre el valor añadido

Para los contribuyentes, es fácil hacer un seguimiento de los impuestos pagados:

Consejos para ahorrar impuestos: Matrimonio, alquiler, subsidios y donaciones

Así que hay muchos impuestos y pagamos muchos de ellos sin ser realmente conscientes de ello. Esto puede resultar rápidamente caro, sobre todo para los que ganan mucho y les gusta invertir. Ahorrar impuestos invirtiendo es una buena opción en este contexto. Por lo tanto, es aún más importante saber qué exenciones fiscales existen, qué ventajas fiscales pueden beneficiarle y en qué casos puede ahorrarse impuestos de forma sencilla y eficaz o evitarlos por completo.

Desgravación fiscal por hijo, discapacidad grave, fundación & Co.

Las desgravaciones fiscales son medidas de apoyo del Estado y se conceden en caso de que se reduzca la capacidad de pago, por ejemplo, debido a la crianza de los hijos, en caso de aumento de los costes debido a una discapacidad, entre otras cosas, así como para determinadas acciones. Esto último incluye, por ejemplo, la donación a una organización o fundación benéfica.

Los beneficios fiscales están previstos en la siguiente normativa:

• Gastos de publicidad
• Ediciones especiales
• Cargas extraordinarias
• Prestaciones

Ventaja fiscal por matrimonio, alquiler, prestación por hijo a cargo & Co.

Las ventajas fiscales surgen a partir de determinados acontecimientos, en primer lugar el matrimonio o la inscripción de una pareja de hecho, porque entonces se aplica la llamada división conyugal. La elección de la combinación correcta de clases de impuestos también puede tener un efecto financiero y, sobre todo, fiscal en el matrimonio y, por último, pero no menos importante, una asociación puede dar lugar a una doble suma global para los ahorradores, así como a cantidades de donaciones libres de impuestos significativamente mayores.

Otros factores para las ventajas fiscales son los hijos en el sentido de la prestación por hijos o las asignaciones por hijos. Clásicamente, los bienes inmuebles también aportan ventajas fiscales: Un piso ocupado por el propietario, por ejemplo, puede suponer ventajas fiscales en la medida en que se realicen trabajos artesanales en un piso ocupado por el propietario o se incurra en gastos al alquilar el piso ocupado por el propietario.

Beneficios fiscales para el matrimonio y la pareja de hecho:

• Separación conyugal
• Combinación de clases de impuestos
• Doble prestación de ahorro
• Importes de donaciones libres de impuestos

Ventajas fiscales con uno o más hijos:

• Subsidio familiar
• Subsidios por hijos

Ventajas fiscales para los bienes inmuebles:

• Trabajos de artesanía para la vivienda ocupada por el propietario
• Gastos de alquiler de la vivienda

Coaching fiscal: ahorra impuestos como los grandes

Debido a la multitud de impuestos y a las múltiples posibilidades de recibir subvenciones o de conseguir ventajas fiscales, no es nada fácil hacer una afirmación general sobre el ahorro fiscal. Además, hay una gran diferencia si el ahorro se aplica a una empresa o a un particular o autónomo: Una GmbH (sociedad de responsabilidad limitada) se constituye de forma diferente a una GbR (sociedad civil), un pensionista tiene diferentes opciones que un empresario individual o un estudiante. Sobre todo en el caso de las inversiones de capital grandes y de gran valor, es necesario ser precavido para no meter el pie en la boca fiscal.

Herramientas de ahorro fiscal: actualizadas, de alta calidad y serias

¿Cuál es la mejor manera de ahorrar impuestos? No es tan fácil averiguarlo, porque hay ayuda disponible a través de varios medios educativos. Algunas son de pago, otras son gratuitas. Los criterios más importantes a la hora de elegir la herramienta de ahorro fiscal adecuada son la actualidad, la calidad y la seriedad.

He aquí algunos ejemplos de herramientas de ahorro fiscal:

• Medidas de formación continua y avanzada
• Asesoramiento fiscal
• Asesoramiento fiscal
• Libros y libros electrónicos
• Software y aplicaciones móviles
• Plataformas de Internet (chats, foros, blogs)
• Portales de Internet
• Redes sociales (Facebook, Twitter, Instagram, YouTube)

Coaching fiscal y asesoramiento personal: aprender de los professionales

Las medidas de formación y perfeccionamiento suelen ser costosas y requerir mucho tiempo. Además, suelen estar vinculados a ciertos requisitos previos, como una formación professional completa o varios años de experiencia professional. A menudo se carece de tiempo y de recursos financieros para ello, además: los conocimientos para ahorrar impuestos sólo pueden ser un objetivo a largo plazo y no proporcionan una ayuda inmediata.

También existe la posibilidad de participar en un coaching fiscal o en un seminario o seminario web, pero también en este caso los factores de tiempo y dinero están en primer plano. Debido a la gran variedad de ofertas, también es difícil reconocer a los proveedores de confianza como tales. Por lo tanto, una cita con un asesor fiscal parece sensata, pero la experiencia en este caso suele tener un coste muy elevado. Precisamente por su estudiada competencia professional, también puede ser difícil comunicar de forma clara y técnicamente correcta o mantener una visión de conjunto en la confusión de términos técnicos.

Medios de Coaching Fiscal: Libro, CD y aplicación móvil

Los libros son, por supuesto, una gran opción para cualquier persona a la que le guste leer y que quiera adquirir conocimientos de forma autónoma. Sin embargo, los libros se desactualizan rápidamente y el tema de los impuestos en particular se revisa cada año. Además, sólo es posible reconocer qué libros son cualitativamente valiosos a partir de las valoraciones de los usuarios. Sin embargo, también están disponibles para su compra y muchos usuarios prefieren comentar en lugar de dar reseñas precisas de los productos. El rango de precios de las guías de ahorro fiscal es de 10,00 euros de media y suelen tener entre 200 y 1.000 páginas por libro.

Los libros electrónicos suelen ser un poco más baratos y se puede acceder a ellos en cualquier lugar. El requisito previo es, por supuesto, un dispositivo técnico adecuado con suficiente espacio de almacenamiento. Los factores de actualidad, calidad y valoración corresponden a los de los libros de tapa dura y blanda.

Los libros sobre ahorro fiscal suelen ser pesados y tediosos de leer.

Los programas informáticos sobre el tema del «ahorro de impuestos» están disponibles en forma de CD para el ordenador y de aplicaciones para los propietarios de tabletas y smartphones. También en este caso hay muchos productos disponibles y es aconsejable comprar la última versión cada año para estar al día en materia de legislación fiscal. Suponiendo un dispositivo final que cumpla los requisitos técnicos, la gama de costes de los programas de renombre en CD, por ejemplo, ronda entre los 20,00 euros y los 40,00 euros o más.

La oferta de aplicaciones de ahorro fiscal es tan amplia y confusa que lo ideal es que la compra -sobre todo de un producto de precio elevado- sólo se haga sobre la base de una recomendación fiable. En ambos casos, la facilidad de uso del software sólo puede determinarse tras la compra e instalación en el dispositivo final.

Gratis: Blogs, portales y redes

Si no quiere gastar dinero para aprender más sobre el ahorro fiscal eficiente, internet es el lugar adecuado: para ahorrar impuestos sin gastar dinero, hay muchas ofertas online gratuitas en forma de diversas plataformas de internet, portales y redes sociales que ofrecen un amplio repertorio de consejos, trucos e información especializada de forma gratuita. En este caso, la competencia professional es el principal criterio de decisión, ya que los consejos fiscales sólo deben aceptarse de fuentes acreditadas.

Plataformas de Internet: Consejos para ahorrar impuestos en el foro, el chat y los blogs

Plataformas de Internet: a menudo dudosas y arbitrarias – En las plataformas de Internet, por ejemplo, hay foros y salas de chat a través de los cuales los usuarios pueden intercambiar virtualmente opiniones sobre cualquier tema o uno determinado. El foco -y el riesgo- está en las opiniones personales, el conocimiento subjetivo y los pensamientos individuales. Un blog, a diferencia de los foros y los chats, es un sitio web, a menudo similar a un diario, al que pueden acceder públicamente y sin restricciones todos los usuarios de la web. La información es completamente subjetiva y de contenido arbitrario y se amplía regularmente con más contenido. No se puede presumir de cierta seriedad con las plataformas de Internet, ya que cualquiera puede esconderse detrás de un personaje virtual, un nombre de usuario o una foto de perfil o hacerse pasar por otra persona. A menudo faltan ayudas para la orientación y la claridad, por lo que la investigación lleva mucho tiempo y arroja resultados dudosos.

Portales de Internet: Consejos y trucos de los expertos fiscales

Portales de Internet: herramientas de marketing semiprofessionales – Los portales de Internet también son sitios web de acceso público y suelen tener mucha información sobre un tema concreto y específico. Algunos portales, en cambio, publican una cantidad manejable de información sobre una variedad de temas, por lo que la pericia sólo puede asumirse hasta cierto punto. La información específica debe ser filtrada y evaluada de forma independiente. Sin embargo, muchos operadores utilizan los portales de Internet de forma significativa para atraer a los lectores a su sitio y ganarlos como potenciales compradores de sus productos de pago. En este sentido, los artículos web deben entenderse como una herramienta de marketing. Las preguntas específicas no son posibles ni deseadas, ya que muchos portales generan sus artículos a través de autores externos y sólo tienen una experiencia limitada en las distintas áreas temáticas.

Optimización fiscal: «pagar» impuestos como Trump, Springer y compañía.

Si quiere entender cómo los «grandes» «pagan» o ahorran impuestos, entonces debería echar un vistazo a Lukinski. En la actualidad, es agente inmobiliario de propiedades de lujo y escribe a menudo en su blog sobre trucos de ahorro fiscal para emprendedores y empresas.

• Convertir los impuestos en activos

Aquí hay dos ejemplos más de modelos fiscales del blog:

El presidente de EE UU, Trump, sólo paga 750 euros de impuesto sobre la renta, según el New York Times. Se pone aún mejor, Trump no pagó ningún impuesto sobre la renta en 10 de los 15 años desde 2000, según el New York Times. ¿Se trata de estrategias de ahorro fiscal cuestionables o simplemente de una optimización fiscal? ¿Cómo lo hace?

• El presidente de EE.UU. sólo paga 750 euros de impuesto sobre la renta

O aquí: Acciones por valor de 1.000 millones, casi libres de impuestos. «Regalo de miles de millones para el jefe de Springer: acciones en gran parte libres de impuestos»? ¿Puedo hacer eso también? Todo el paquete de acciones tiene un volumen del 15%. Durante el traspaso, se aprovechó una ley que se supone que previene la posible insolvencia de las empresas. Debido al gran volumen, Axel Springer SE podría…

• Regalo de miles de millones: acciones en gran parte libres de impuestos

Redes sociales: Consejos para influenciadores en Instagram, YouTube y demás.

Redes sociales: sólo hay que verlas con escepticismo – En los últimos años, los productos de las redes sociales han cobrado cada vez más protagonismo y su uso se ha convertido en algo natural para muchos. Dado que las plataformas de redes sociales como Facebook, Twitter e Instagram, por ejemplo, están inundadas en su mayoría de información errónea y usuarios falsos debido a la falta de moderación y verificación, son bastante menos adecuadas como fuente de información fiable para temas específicos y complejos como el ahorro fiscal.

Los influencers suelen utilizar las ondas de tendencia y las estrategias de marketing para aumentar su propio perfil y generar más alcance. Por lo tanto, la veracidad de sus mensajes debe ser siempre recibida con un saludable grado de escepticismo. Además, la mayoría de las personas con conocimientos tienden a no publicar sus conocimientos en las plataformas de los medios sociales, sino en sus propios sitios web o no lo hacen.

La única excepción son los canales de vídeo verificados en diversas plataformas de vídeo como YouTube, que suelen ofrecer información gratuita sobre sus áreas de especialización. La alta calidad de sus vídeos puede deducirse fácilmente de los «me gusta» y los comentarios, ya que estos últimos, a diferencia de las reseñas de productos en Amazon y compañía, suelen formularse de forma más crítica y específica sobre el tema. El intercambio personal con el propietario del canal suele ser posible a través de comentarios o mensajes privados. Otra ventaja resulta del propio formato de vídeo, ya que el influencer de YouTube puede explicar temas complejos con claridad y los gestos, el lenguaje y la redacción suelen facilitar la comprensión del espectador/oyente.

Búsqueda en Google con SEO, SEA y SEM

En la era de los medios de comunicación modernos, una búsqueda general suele empezar por Google. Pero en realidad el motor de búsqueda virtual no es tan útil, porque los algoritmos de búsqueda a menudo no son intuitivamente comprensibles, los anuncios se colocan antes y empujan el contenido orgánico fuera de las primeras páginas. Los que no conocen a los operadores adecuados suelen perder mucho tiempo con la búsqueda en Google y, al final, puede que ni siquiera encuentren exactamente lo que buscan. La publicidad en buscadores (SEA) coloca anuncios de pago para empresas y empresarios; la búsqueda de palabras clave sólo funciona de forma limitada porque no todo el contenido relevante ha sido diseñado para la optimización en buscadores (SEO);

Cuando utilice la búsqueda de Google, tenga cuidado porque el marketing de motores de búsqueda (SEM) no le muestra necesariamente los resultados que son relevantes para usted:

Buscar palabra clave: ahorrar impuestos

Con la palabra clave «ahorrar impuestos», los primeros resultados de la búsqueda muestran una variopinta mezcla de artículos de prensa, consejos para empresas y empleados, programas y aplicaciones fiscales, portales de Internet y una plataforma online de becas. Por supuesto, la Stiftung Warentest también tiene consejos fiscales para el final del año. Luego están YouTube, Amazon y los habituales anuncios del propio Google. Así, según el marketing de los motores de búsqueda (SEM), el mayor número de visitas corresponde a los sitios que ofrecen sus propios productos de ahorro fiscal o que, en lugar de conocimientos especializados, dan una amplia masa de información a un grupo objetivo no específico.

Buscar palabra clave: save taxes help

Incluso con la adición de «ayuda», Google enumera los mismos sospechosos casi sin cambios. Además, existen la Aktuell Lohnsteuerhilfeverein e. V. y la Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V., que sólo ponen sus conocimientos sobre el impuesto sobre la renta a disposición de los miembros de la asociación a cambio de una cuota y se ocupan principalmente de ahorrar impuestos como empleados, pensionistas, funcionarios y estudiantes.

Buscar palabra clave: Ahorrar impuestos en serio

Un bufete de abogados y un informe de campo sobre Alex Fischer Tax Coaching sólo se puede encontrar en «Tax Saving Seriously». A continuación, una recomendación de su canal de YouTube.

¿Pero quién es este Alex Fischer? Un breve vistazo a su currículo lo demuestra: Alex «Düsseldorf» Fischer es, como él mismo reconoce, un empresario, inversor inmobiliario y estratega empresarial. Es autor de libros y tiene un sitio web con más de 600 vídeos. Desde mayo de 2013, Alex Fischer ha conseguido 102.000 suscriptores en su canal de YouTube y convence con casi 450 vídeos explicativos gratuitos sobre temas inmobiliarios, de financiación y de ahorro fiscal. Sus vídeos han generado hasta ahora (a fecha de 10/2020) más de 12,5 millones de visitas, una cifra impresionante para esta gama de temas.

Después de ver algunos vídeos más cortos, queda claro: Alex Fischer se acerca a sus espectadores personalmente y a la altura de los ojos. Su aspecto carismático y las explicaciones fáciles de entender incluso de temas complejos y áridos como los estados de las pensiones y los flujos de pago son sin duda una de las razones de la fuerte respuesta en YouTube. El vídeo más popular sobre el tema del «ahorro de impuestos» ha sido la contribución de una hora titulada «Ahorre impuestos entendiendo realmente el juego de los impuestos». Sin embargo, en su canal de YouTube también hay muchos vídeos cortos con consejos y trucos professionales de unos cinco o diez minutos de duración, que son perfectos para hacer una pequeña pausa educativa y aprender a ahorrar impuestos de forma rápida y sencilla.

Experiencia teórica y práctica a través del coaching fiscal

En pocas palabras: La conclusión es que hay muchos medios y herramientas de ahorro de impuestos para adquirir conocimientos. Especialmente los pequeños trucos para el día a día con los impuestos se pueden encontrar a menudo sin mucho esfuerzo. En última instancia, sin embargo, recomendamos definitivamente el coaching fiscal para los inversores y las personas con altos ingresos.

Asesores fiscales – expertos en la declaración de impuestos

No basta con encontrar un experto fiscal que haya adquirido los conocimientos teóricos durante varios años de estudio. Un asesor fiscal, por ejemplo, posee sin duda amplios conocimientos en el ámbito de los «impuestos», pero su tarea consiste esencialmente en llevar un registro de los flujos de caja de la empresa, preparar los estados financieros anuales y las declaraciones de impuestos y revisar las liquidaciones fiscales. Además, está la contabilidad de nóminas y la representación de los propios clientes en los litigios. En consecuencia, un asesor fiscal puede costar mucho.

Por lo tanto, sus conocimientos se extienden principalmente a la declaración de impuestos y a la aplicación de la ley, así como a la respuesta a las cuestiones de gestión empresarial. El asesoramiento individual y continuo en materia de derecho fiscal y la optimización de la estructuración fiscal rara vez se cubren y, si lo hacen, pueden fracasar debido a su propia falta de conocimiento y comprensión.

¿Busca un buen asesor fiscal en su zona? Lea aquí nuestras recomendaciones en toda Alemania. Buscar un asesor fiscal

Coaching fiscal: numerosas ofertas offline y online

Según el principio de la oferta y la demanda en el mercado, existen multitud de proveedores de coaching, diseño y optimización fiscal, así como de asesoramiento fiscal intensivo. Como ya se ha mencionado anteriormente, las ofertas clásicas de autoaprendizaje y los medios educativos como libros, libros electrónicos, CDs y aplicaciones móviles suelen ser sólo suficientemente útiles cuando se trata de ahorrar impuestos.

Las plataformas de Internet también están llenas de proveedores sin ninguna experiencia significativa, y mucho menos probada en el mundo de la fiscalidad. Especialmente en las plataformas de las redes sociales, hay muchos jóvenes influencers que acaban de terminar la escuela o han comenzado sus estudios y que, a pesar de su falta de experiencia, ofrecen muchos consejos y sugerencias. Su gravedad puede y debe ser cuestionada en cualquier caso y examinada en detalle en cada caso individual.

Los impuestos son cosa del jefe: la experiencia práctica cuenta

Por lo tanto, es esencial encontrar un especialista que tenga conocimientos prácticos y conozca los errores y trampas del derecho fiscal por su propia experiencia. Alguien así ya ha experimentado y superado los problemas a los que usted puede enfrentarse en este momento y sabe exactamente lo que tiene que hacer y lo que funciona.

«Los impuestos son cosa del jefe» es un principio plenamente aplicable en este caso. La planificación fiscal no puede delegarse en el asesor fiscal de confianza, ya que éste no conoce en absoluto su situación real y sabe aún menos a qué ideal aspira. En última instancia, la propia dirección debe desarrollar una comprensión professional para guiar a los asesores fiscales y a las unidades de personal de manera específica hacia donde sus conocimientos puedan ser utilizados en el mejor interés de la empresa con el fin de avanzar y mejorar continuamente toda la empresa.

Consejo: Asesoramiento fiscal professional en línea

Con la información anterior y los consejos para ahorrar impuestos, estará bien preparado para ahorrar impuestos en la vida cotidiana. Sin embargo, si ya ha acumulado un cierto patrimonio y ha invertido mucho en capital y activos financieros, sólo podrá sonreír ante estos consejos y trucos. Con unos ingresos anuales de más de 80.000 euros, el pequeño 1×1 del ahorro fiscal ya no es suficiente, porque entonces se complica mucho y en lugar de cantidades de céntimos, hablamos de cantidades de cuatro y varios dígitos de euros. Por eso se suele decir: «Los impuestos son cosa del jefe». Porque sólo un jefe que sabe de impuestos puede llevar a su empresa al siguiente nivel.

El exitoso inversor inmobiliario y empresario Alex Fischer ya ha demostrado su experiencia y lleva varios años jugando en la primera liga en cuanto a derecho fiscal y emprendimiento. Comparte el 80% de su experiencia con el mundo de forma gratuita a través de su canal de YouTube. Sin embargo, si quiere tomar las riendas de su vida y alcanzar el siguiente nivel como empresario de alto nivel en materia de impuestos, debería considerar un coaching fiscal completo y rico en contenido.

Solicite un puesto en Next Level Tax Coaching

Tras el proceso de solicitud, el área de bienvenida le espera con un vídeo personal de bienvenida de Alex Fischer. Además de los fundamentos y los errores y trampas típicos del derecho fiscal, le esperan numerosos capítulos sobre el tema «estructuración y optimización fiscal». No sólo aprenderá a ahorrar impuestos de forma eficaz y a aprovechar las subvenciones, sino también a estructurar mejor su empresa o a poner inmuebles en construcción. En total, recibirás ocho semanas de contenido fiscal professional con un alto nivel de información, podrás intercambiar ideas con personas afines y especialistas en persona e incluso contribuir tú mismo al éxito del coaching fiscal. Los testimonios de quienes ya han participado en el coaching fiscal de Alex Fischer hablan por sí mismos.

Si quiere saber más sobre Next Level Tax Coaching de Alex Fischer:

• Alex Fischer Tax Coaching – Solicitud
• Experiencias de coaching fiscal – Entrevistas a los participantes

Si quieres leer un poco antes, te recomiendo el informe de la experiencia de la FIV. Aquí puedes conocer todo lo relacionado con los fundamentos de Next Level Tax Coaching y seguir nuestras experiencias personales semana a semana:

Nuevo! Por fin: coaching fiscal de AF

Cualquiera que escriba sobre el sector inmobiliario debe también formarse. Más concretamente, cuando ya no se trata sólo del uso personal, sino también del alquiler. Porque la mayor partida de gastos son los impuestos. Cuanto más ganas, más impuestos tienes que pagar: el problema está claramente definido, ¿qué hacer? Aprende de la experiencia, de los que lo han conseguido. Muchos dicen que el Next Level Tax Coaching es el mejor de Alemania. Razón suficiente para participar usted mismo. ¿Quiere convertirse en inversor inmobiliario?

Lea más sobre el coaching fiscal aquí:

• Optimización fiscal: Coaching

Consejo: Inversión de capital – cartera, hechos, riesgos

Nuestra guía XXL de inversiones le cuenta todo lo que necesita saber sobre las inversiones. Desde acciones y coches hasta metales preciosos y moda de diseño, pasando por joyas y gestión de activos.

Inversión de capital XXL: inmuebles, coches y mucho más

Inversión de capital – 1.000 euros, 10.000 euros, 100.000 euros, 1 millón de euros desde cuándo merece la pena invertir en inmuebles, acciones, fondos, dinero a la vista, coches y arte? Los consumidores pueden utilizar varias opciones para invertir el capital. Hay muchos errores. Por lo tanto, los inversores deben saber de antemano qué riesgos quieren asumir realmente. Para la selección final de la inversión de capital individual, es importante la cantidad de capital que se desea invertir. ¿Ya lo sabías? Los bienes inmuebles pueden ofrecer ventajas fiscales adicionales para la inversión de capital.

• Inversión XXL