Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

La entrada óptima en el mundo inmobiliario es la compra del primer condominio. Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Leipzig. Precisamente por eso, en una entrevista hablamos de los barrios atractivos, de las posibilidades de financiación y del mercado inmobiliario de Leipzig. Aquí puedes encontrar todo lo relacionado con la compra de tu primer piso, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Aquí puede ver Leipzig de un vistazo:

Leipzig de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente querrá amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y los hermosos diseños de las terrazas. El hogar es donde uno se siente cómodo.

Comprar: Pedir préstamos

Encuentre su nuevo hogar en atractivos barrios de Leipzig como Connewitz, Bachviertel y Graphisches Viertel. ¿También le interesan otras ciudades de Alemania? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Dresde, Colonia y Halle-Saale.

Entrevista inmobiliaria en Leipzig

El mercado inmobiliario de Leipzig es amplio y complejo. Es fácil perder de vista los precios actuales del mercado y la selección de ofertas. Es importante conocer los datos básicos para evitar graves errores en la compra de una vivienda y, sobre todo, para ahorrar mucho dinero. Precisamente por eso, hemos hablado con un agente inmobiliario de Leipzig que nos revela todo lo relativo a los impuestos sobre la propiedad, los gastos accesorios, los barrios populares y las inversiones de capital más eficaces.

Entrevista con Ic Immoconsult

FIV: Antes de hablar de Leipzig y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Ic Immoconsult. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Ron Kaufmann: Fundé IC Immoconsult e. K. en 2009. Soy originario de Leipzig, un hijo de la RDA, por así decirlo. Pero llevo en el negocio inmobiliario desde 1996. Todavía tengo contactos comerciales y amistosos de esta época, lo que es definitivamente notable. El campo de la confianza que se ha desarrollado como resultado es un bloque de construcción de nuestro éxito. Desde el principio, también hemos recibido excelentes valoraciones en Google y en los portales inmobiliarios por nuestro trabajo y por los inmuebles. Eso también es un bloque de construcción. Y sólo tenemos éxito cuando hemos reunido a propietarios/vendedores satisfechos y a inquilinos/compradores satisfechos.

Asignaciones inmobiliarias y trabajo orientado a objetivos

Ron Kaufmann: Originalmente veníamos del alquiler de pisos y locales comerciales y luego, tras la crisis inmobiliaria, tuvimos más operaciones de venta a partir de 2008 aproximadamente. Hay que decir claramente que también nos gusta mucho el alquiler, aunque la venta es, por supuesto, más lucrativa en términos de volumen de negocio. Pero la diversión del trabajo es nuestra primera prioridad. Esa es la espina dorsal del trabajo bueno y con propósito. A fin de cuentas, no tenemos ninguna preferencia inmobiliaria en particular. Estudiamos cada encargo inmobiliario y desarrollamos una agenda para la propiedad con el cliente.

Edificio de apartamentos en Leipzig:

FIV: Como agente inmobiliario en Leipzig, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Ron Kaufmann: Como ya se ha descrito anteriormente, también es divertido intermediar en propiedades difíciles. Al fin y al cabo, todo el mundo puede alquilar y vender las «sultanas», ¿no? Por lo tanto, no existe la propiedad favorita.

Distrito: Ubicación A, esquina de estudiantes y centro

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Leipzig y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Leipzig debería mudarse si quiere vivir bien?

Ron Kaufmann: Permítame decirlo así: no hay realmente lugares malos y buenos, ya que los distritos de Leipzig se agrupan alrededor del manejable centro de la ciudad. Hay, por supuesto, locales AAA, rincones para estudiantes, locales comerciales, etc. En 2022 suele ser difícil conseguir un piso de ensueño (ya sea de alquiler o de compra) en la ubicación soñada. La diferencia entre la renta y el rendimiento también se está ampliando. Así que se trata más bien de mirar lo que la cartera o el banco se pueden permitir.

Hace tiempo que las «palomas asadas» no vuelan por Leipzig. Gracias a muchos proyectos y desarrollos de barrios, incluso las zonas periféricas y el «Speckgürtel» de Leipzig tienen potencial. Todos ellos tienen ahora todos los requisitos para los sectores privado y social.

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Leipzig en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Ron Kaufmann: Por término medio, los alquileres subirán si sólo se tienen en cuenta los costes de desarrollo y los precios de la construcción, entre otras cosas. Además, por supuesto, hay decisiones políticas que regulan el mercado laboral, la financiación, etc. Pero Leipzig también tiene muy buena reputación y la vida aquí también es muy agradable para muchos «extranjeros».

Cocina equipada en una casa unifamiliar en Leipzig:

¿Alquiler o compra? Evaluación del corredor

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera que alquila o compra en Leipzig?

Ron Kaufmann: Poseer una propiedad como inversión o para uso personal no es una decisión equivocada. Por supuesto, una persona joven lo tiene más fácil para pagar que alguien que compra a finales de los 40 años. Pero siempre hay terceros (el banco, la ubicación y el mobiliario del inmueble, el sentido del uso, el patrimonio) que influyen en lo que es posible y en lo que no.

Errores y experiencias del primer comprador

FIV: Las personas que alquilan en Leipzig son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, ya sea una casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Ron Kaufmann: Si ya no quiere utilizar el inmueble usted mismo, también puede alquilarlo en Leipzig para que el inquilino cubra la cuota ideal del préstamo. No sé exactamente cuáles son los errores del primer comprador. Si el comprador pregunta al agente inmobiliario con antelación y el comprador también se informa con un poco de antelación, pueden producirse pocos errores.

Impuestos y costes adicionales: qué esperar

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Leipzig?

Ron Kaufmann: La situación sigue siendo buena, ya que el impuesto de transferencia de tierras en Sajonia sigue siendo el 3,5% del importe de la venta. En otros estados federales llega hasta el 6%. El notario debería estar en torno al 1,8% del precio de compra. Sólo puedo hablar de Leipzig. Y los honorarios del agente inmobiliario. Se puede diferenciar por el tipo de propiedad.

Gastos de servicio:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 3,5%.
• Gastos de notaría: 1,8%.
• Costes de intermediación: Individual según el tipo de propiedad

La propiedad inmobiliaria como inversión: la mejor ubicación

FIV: Distritos de Leipzig para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Leipzig, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué dos distritos o satélites alrededor de Leipzig recomendaría a un comprador para su inversión en Leipzig? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Ron Kaufmann: No hay una mala situación en Leipzig. Hay demanda en todas partes de todas las clases sociales. Cuanto mejor sea el plano y el mobiliario (por ejemplo, también cuando se renueva después de una segunda ocupación), mejor será el alquiler, pero también el precio de compra.

Aquí se ve un edificio de oficinas:

El sector inmobiliario y sus oportunidades de futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Leipzig, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Ron Kaufmann: Depende de las opciones de financiación del comprador. Si paga 20.000 euros de intereses negativos al mes, debería comprar una vivienda plurifamiliar, etc. Si los padres compran un piso para su hijo, que estudia en Leipzig, la ubicación respecto a la universidad debe ser buena. La siguiente persona quiere comprar barato, renovar a un alto nivel y «desarrollar» el alquiler. Los enfoques son diferentes cada vez y no se pueden comparar.

Pero, en general, la gente de fuera quiere vivir en un piso renovado en un edificio antiguo porque no lo conoce de su antiguo lugar de residencia. Los pisos de nueva construcción suelen tener plazas de aparcamiento subterráneo debajo. Eso también es decisivo para muchas personas. Por eso Goethe (Leipzig es mi pequeño París) y Schiller se sentían aquí como en casa.

Comprar un inmueble de forma segura: evitar errores

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Leipzig, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Leipzig?

Ron Kaufmann: Busca un agente inmobiliario de confianza. El comprador debe tener ya una idea del precio de venta. Un agente inmobiliario es más bien un ejecutor de precios en el mercado de ventas. Y conocerse personalmente por teléfono es el primer paso. Antes de eso, el vendedor debe leer sobre el agente inmobiliario y comprobar su presencia en Internet.

Una estrategia de mercado y de ventas se encuentra cuando conocemos los hechos clave.

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

El mercado inmobiliario en Leipzig es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Leipzig, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario de Leipzig

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

¿Cuándo un edificio es demasiado viejo?

La auditoría comercial y la auditoría técnica van seguidas de la valoración por año de construcción. Entonces, ¿cuándo un edificio tiene demasiados años a sus espaldas? Para usted, como comprador de una propiedad, el año de construcción es un factor central en el precio final de compra. Cuanto más antigua y deteriorada sea una propiedad, menor será el precio, pero hay que contar con los elevados costes de renovación y mantenimiento. Cuanto más nuevo y moderno, más alto. Los edificios bajo protección de monumentos son una excepción.

En la compra de bienes inmuebles se aplica:

• El año de construcción y la antigüedad de los edificios son siempre un factor de valor clave para los compradores de inmuebles.

Si quiere saber más sobre el año de construcción de un inmueble, lea nuestro artículo sobre inmuebles por año de construcción aquí.

¿Ventajas y desventajas de las propiedades antiguas?

Ventaja de las propiedades antiguas:

• Menor precio de compra

Desventaja de las propiedades antiguas:

• Elevados costes de mantenimiento

¿Importa la edad de una propiedad?

El mantenimiento, la renovación y la modernización desempeñan un papel importante en el sector inmobiliario. Si eres el propietario de un edificio o un piso, debes cuidarlo con regularidad, para que las propiedades duren muchos años. Hoy en día, la tendencia es hacia los pisos en edificios antiguos; mucha gente se siente atraída por los pisos con encanto, de techos altos y estucados. Un edificio tan antiguo casi siempre está en una buena ubicación, es decir, en el centro de la ciudad, y por eso cuesta mucho dinero. Por lo tanto, siempre hay que tener en cuenta si se está comprando un edificio nuevo o antiguo y en qué lugar se encuentra esta propiedad.

• Edificio antiguo en el centro de la ciudad muy caro
• Mediante el mantenimiento, la renovación y la modernización, los inmuebles duran más
• Tendencia: pisos en edificios antiguos

El siguiente paso: los gastos de compra incidentales

Comprar una propiedad no siempre es barato. Pero para que no te precipites a ciegas en la financiación, el precio final de compra se puede calcular con bastante facilidad. Descubra cómo hacerlo aquí. En este caso, son importantes los costes secundarios de la compra, que incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales y la comisión del agente inmobiliario. Aquí puede averiguar cómo contribuyen estos costes al precio final de compra de su primera vivienda. De esta manera, nada puede salir mal en su primera compra de propiedad.

Año de construcción y estado de los inmuebles: defectos, daños & Co.

Ahora sabemos que hay que pensar bien en la edad de un inmueble. ¿Quiere invertir en un edificio antiguo? Entonces hay que tener en cuenta algunas cosas antes de comprar. Las propiedades antiguas tienen algunas ventajas, pero también desventajas. ¿Qué defectos tienen los edificios de una determinada época? Hemos recopilado un breve resumen de todos los datos sobre los diferentes años de construcción.

• Año de construcción y estado del inmueble

Alquilar, comprar, vivir en Bochum

Immobilien Urban es una empresa dinámica y experimentada especializada en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Bochum. La revista FIV ha hablado con el equipo de agentes inmobiliarios de Bochum en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario de Bochum. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Visión general de Bochum y sus alrededores:

Bochum de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Retorno de la inversión a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Bochum. ¿Debería comprar una propiedad en Bochum o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Witten o Herne?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Bochum

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Bochum, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Urban Real Estate: Agente inmobiliario en Bochum

FIV: Antes de hablar de Bochum y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immobilien Urban. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Immobilien Urban: Fundé Immobilien Urban GmbH hace casi cinco años como una agencia inmobiliaria joven e innovadora. Nos hemos especializado en la venta de propiedades residenciales. Queremos diferenciarnos de las antiguas agencias inmobiliarias de Bochum y alrededores con nuestro servicio y nuestro trato abierto y comunicativo. Los medios técnicos, como la fotografía con drones, las fotos professionales de las propiedades, las visualizaciones de los espacios exteriores e interiores, así como la puesta en escena de las casas, llevan la intermediación inmobiliaria a un nuevo nivel. Nuestro objetivo es inspirar no sólo al vendedor, sino también al posible comprador.

Comprar una propiedad: una decisión emocional

A pesar de todas las posibilidades que ofrece la tecnología, la compra de una futura vivienda sigue siendo, «afortunadamente», una decisión muy emocional. Por lo tanto, la comunicación con los posibles compradores y una visita y consulta personal son esenciales. Nuestra mayor ambición es presentar la propiedad perfectamente y acompañar a los compradores y vendedores de la mejor manera posible durante el proceso de compra y venta.

Pasillo de una vivienda de lujo en Bochum:

Intermediación inmobiliaria

FIV: Como agente inmobiliario en Bochum, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Immobilien Urban: Prefiero intermediar la clásica casa unifamiliar. En este caso, se trata principalmente de decisiones emocionales y no de un rendimiento racional. Por un lado, intento captar la conexión personal del vendedor con la propiedad e incorporarla a nuestra exposición. A menudo es un momento emotivo para nuestros clientes la decisión de vender su casa.

Lo único que ayuda es un estrecho intercambio de ideas y escuchar los deseos personales del vendedor. Por otro lado, los futuros compradores están en proceso de cumplir su sueño de tener su propia casa, y poder acompañar este proceso es un placer en la mayoría de los casos. Especialmente la entrega de las llaves y la expectación de los compradores por el inmueble me motivan para otras tareas. Ayudo a las personas a dar un paso importante en sus vidas y me tomo esta tarea muy en serio.

Distritos con oportunidades de futuro: Stiepel y Altenbochum

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Bochum y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Bochum debería mudarse si quiere vivir bien?

Propiedad urbana: Bochum es una ciudad muy bonita y verde. A menudo considerada como un ratón gris a la sombra de las grandes ciudades, Essen y Dortmund, Bochum ofrece a los solteros y a las familias una calidad de vida muy alta. Todo el sur a través de Weitmar, Altenbochum y Stiepel, por nombrar sólo los distritos más grandes, ofrece a las familias distancias cortas y una amplia gama de actividades de ocio. Como ciudad universitaria, también ofrece a los solteros muchos pisos pequeños en el centro de la ciudad y sus alrededores.

El agente inmobiliario Peter Urban:

Ehrenfeld como barrio popular

Especialmente el barrio de Ehrenfeld, al sur del centro de la ciudad, se ha convertido en los últimos años en un lugar muy popular para los jóvenes, por un lado, pero también para las familias adineradas, para las que la corta distancia al centro de la ciudad es importante. Esto continúa extendiéndose hacia la Springerplatz. Todos los viernes por la tarde, por ejemplo, tiene lugar en la Springerplatz el Moltkemarkt, que ofrece experiencias culinarias especiales de los comerciantes de la zona de Bochum. Muchas familias con niños se reúnen aquí, especialmente cuando hace buen tiempo, y disfrutan de un agradable comienzo de fin de semana.

Jóvenes y solteros de todas las edades encuentran entonces su camino hacia el Triángulo de las Bermudas. Allí hay innumerables restaurantes y pubs.
Pero Bochum también tiene muchos barrios bonitos que ofrecer a las familias con rentas bajas. Resulta especialmente satisfactorio que no haya ningún punto de encuentro social en Bochum. La mayoría de los distritos tienen una población muy equilibrada y eso es lo que hace que Bochum sea tan especial.

Evolución de los alquileres en Bochum

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Bochum en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Inmuebles urbanos: También en Bochum los precios de compra y alquiler han subido mucho en los últimos años, la verdad. Sin embargo, a excepción de algunos distritos, todavía estamos muy lejos de los precios de Düsseldorf, Colonia o Münster. Bochum ofrece suficiente espacio vital para familias de todos los niveles de renta, aunque la búsqueda de una vivienda unifamiliar se hace cada vez más esperar. Sin embargo, debido a las numerosas urbanizaciones de antiguos mineros, también hay muchas alternativas a la nueva construcción.

Las casas son algo más antiguas, pero tienen grandes parcelas de jardín y ofrecen mucho potencial. Los precios de compra son mucho más asequibles que los de un proyecto de nueva construcción. En el futuro, el mercado seguirá siendo estrecho y dependerá de las políticas de tipos de interés. Si estos se mantienen en el nivel actual, ser propietario de una vivienda es una alternativa perfecta al alquiler. Para un inversor, la inversión en un edificio de apartamentos sigue siendo una alternativa perfecta a una cuenta de ahorros.

La oficina de Urban Immobilien:

Alquilar o comprar como pareja joven/persona soltera

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Bochum?

Immobilien Urban: Esta no es una pregunta fácil de responder, porque muchos factores personales del buscador juegan un gran papel aquí. Cómo de flexible quiero seguir siendo, cómo me imagino mi futuro. Abandonar un piso de alquiler no suele requerir una decisión emocional, que puede ser mucho más difícil con una vivienda propia. Recomendamos ir paso a paso. Hasta ahora, los inmuebles siempre han sido una inversión estable, por lo que siempre se tiende a comprar, pero tiene que ajustarse a la situación vital de la persona que lo busca.

Errores típicos en la compra de inmuebles: consejos para quienes compran por primera vez

FIV: Las personas que alquilan en Bochum son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Immobilien Urban: Muchos de los que compran por primera vez son inexpertos en cuanto al proceso de compra y las responsabilidades que conlleva una propiedad. Sólo podemos recomendar a todo el mundo que recabe muchas opiniones, que compare el mercado y que no se precipite. La compra debe estar bien pensada y encajar en la planificación de la vida a medio plazo. Sin embargo, en los últimos años, la compra rara vez ha resultado ser un error, porque aunque el uso propio ya no sea una opción, un piso o incluso una casa pueden alquilarse bien.

Por supuesto, la financiación a largo plazo de un inmueble debe estar siempre vinculada a la planificación de la vida. Si piensa comprar o incluso construir algo, busque siempre el asesoramiento de un experto externo. No sólo sobre el estado del inmueble, sino también sobre la financiación del mismo y sobre cuestiones fiscales.

• Obtenga muchas opiniones
• Sin compras precipitadas
• Vincular la financiación a la planificación de la vida
• El asesoramiento de los corredores es lo más importante
• Comprobación del estado del objeto
• Financiación e impuestos

Costes e impuestos incidentales de una propiedad

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Bochum?

Inmuebles urbanos: Además del precio de compra, el comprador tiene que pagar los denominados costes de compra auxiliares. Lo primero y más importante es el impuesto de transferencia de tierras. En este caso, el 6,5% del precio de compra se debe pagar a la Agencia Tributaria con relativa rapidez tras la certificación notarial. Además, el comprador corre con los gastos de la protocolización en la notaría, alrededor del 1% del precio de compra, así como con todos los gastos relacionados con la ejecución del contrato de compraventa, por ejemplo, todas las inscripciones en el registro de la propiedad. Aquí también hay que contar con un uno por ciento aproximadamente. Por lo tanto, los costes incidentales de compra ascienden a un 8,5% aproximadamente.

Los costes incidentales de un vistazo:

• 6,5% del precio de compra a la Agencia Tributaria
• 1% Notario
• 1% Registro de la propiedad
• 8,5% Gastos accesorios de compra

Otro punto importante son las comisiones de intermediación. En este caso, el gobierno federal creó una novedad. Los costes del comprador no pueden ser superiores a los del vendedor. Esto significa que el vendedor tiene que pagar la totalidad de la comisión de intermediación o puede repercutir un máximo de la mitad de la misma al comprador. Esto debe quedar claro para el posible comprador en la exposición. Sin embargo, este reglamento sólo se aplica a la compra de condominios y casas unifamiliares y adosadas.

El moderno edificio de oficinas desde el interior:

Inversión de capital Bochum: la mayoría de las oportunidades de futuro

FIV: Distritos de Bochum para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Bochum, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Bochum recomendaría a un comprador para su inversión en Bochum? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Bienes inmuebles urbanos: Al invertir en bienes inmuebles, siempre recomiendo prestar atención a las infraestructuras. El tamaño de los pisos debe ajustarse a la ubicación del edificio. No tiene sentido tener pisos pequeños fuera de la ciudad, será igual de difícil alquilar pisos de tamaño familiar en el centro de la ciudad. Una buena inversión también se caracteriza por la relación entre el precio de compra y la renta de alquiler; ésta debe ser equilibrada y poder garantizar un alquiler previsto a largo plazo. La elección del distrito depende únicamente de la disposición del comprador a asumir riesgos. Para un comienzo con un riesgo manejable, distritos como Altenbochum, Weitmar o Riemke son perfectamente adecuados.

Objetos en los que se debe invertir

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Bochum, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Inmobiliaria Urbana: Esta pregunta no puede responderse de forma tan amplia. Bochum es una ciudad universitaria, los pisos pequeños para estudiantes son esenciales. El campus que rodea a la universidad sigue ampliándose cada año y se necesitan más viviendas para los estudiantes y el personal universitario. También se necesitan y se construyen pequeños pisos adaptados a la edad de los residentes de mayor edad de la ciudad. Por otra parte, Bochum tiene una gran necesidad de pisos para familias que sean asequibles para todos. A menudo tenemos más de cien consultas para un piso de 4,5 habitaciones anunciado, lo que indica una falta de oferta en esta zona. Prefiero una mezcla saludable.

¿Qué hay de malo en construir casas con diferentes tamaños de pisos, mezclando familias con estudiantes y personas mayores?

Los inversores privados son muy importantes para el sector inmobiliario en Alemania. Además de mirar los rendimientos, también deben mirar la eficiencia de los edificios. La construcción neutra en emisiones de CO2 será sin duda un tema importante en el futuro. Es importante que los mayores costes de construcción se compensen con subvenciones y ayudas del Estado y no tengan necesariamente que repercutir en los alquileres. El sector inmobiliario debe seguir siendo una inversión atractiva para crear más espacio vital para todos los grupos de edad y clases sociales.

Vender una casa o un piso en Bochum

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Bochum, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Bochum?

Immobilien Urban: Por supuesto, sólo podemos aconsejar a cada vendedor que contrate a un experto inmobiliario. Comienza con la determinación del precio de venta, continúa con la recopilación de todos los documentos necesarios y la creación de fotografías adecuadas, así como una exposición. A menudo se subestiman estas cosas y la búsqueda comienza después de las primeras visitas. Sólo ofrecemos una propiedad cuando se han recopilado todos los documentos necesarios. Como agente inmobiliario con más experiencia, tengo buen ojo para detectar un posible grupo de interesados.

Esto es importante para la presentación de la propiedad en la exposición. Nuestra agencia inmobiliaria también cuenta con una amplia base de datos de buscadores. Esto tiene la ventaja de que se puede contactar directamente con partes interesadas específicamente seleccionadas. Tenemos un enorme éxito con esto y a menudo encontramos el comprador adecuado después de sólo unas pocas citas de visualización. También en las negociaciones sobre el precio de compra, siempre es más fácil si puedes comunicar tus ideas a un tercero sin emocionarte demasiado. A continuación, mi tarea consiste en aplicarlas en interés del vendedor. Bochum tiene la ventaja de que hay muchas y buenas agencias inmobiliarias, pero es una tarea que asumo con gusto.

Evite los errores con estos pasos:

• Determinación del precio de venta
• Recopilación de todos los documentos
• Creación de fotografías adecuadas
• Consejo: Contratar a un agente inmobiliario

Gracias a Immobilien Urban por la entrevista.

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Bochum

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo obtener la máxima rentabilidad en Fráncfort, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Fráncfort.

• Agente inmobiliario en Bochum

Antiguas propiedades: Envejecimiento de las propiedades

La antigüedad de un inmueble es un factor decisivo a la hora de comprarlo. Pero, ¿cuáles son las diferencias y los defectos según la antigüedad y el año de construcción de un inmueble? ¿Merece la pena invertir en una casa o un piso envejecido?

Precio de compra y devolución

Los inmuebles más antiguos suelen tener un precio de compra más bajo y, por tanto, menores costes de adquisición secundarios. Esto significa que el rendimiento de la inversión es significativamente mayor que en el caso de las casas más nuevas con un precio de compra elevado.

Costes de mantenimiento y defectos

Debido a la edad de la propiedad, los costes de funcionamiento son significativamente mayores. Los diferentes años de construcción tienen diferentes defectos, que deben tenerse en cuenta durante la inspección técnica de una propiedad. Cuanto mejor sea la ubicación en la que está comprando, más antigua puede ser la propiedad.

Ventajas y desventajas

He aquí un breve resumen de las ventajas y desventajas de comprar una propiedad antigua.

Ventajas:

• Precio de compra favorable, mejor rendimiento
• Los costes son calculables si se conocen los defectos
• Ubicación en una infraestructura madura

Desventajas:

• Mayores costes de mantenimiento
• Posibles defectos ocultos

Propiedades existentes: defectos típicos

Las desventajas de comprar una propiedad existente incluyen la aparición de posibles defectos. Por lo general, se trata de moho, daños por agua, infestación de bichos o podredumbre seca.

A continuación, un breve resumen de los daños y defectos típicos:

• Tejido del edificio: grietas en el yeso o la mampostería, moho
• Servicios de los edificios: aislamiento de las tuberías de agua, a veces la tubería de plomo sigue en uso
• Electrotecnia: Pocos enchufes en las habitaciones o cables demasiado finos según las normas antiguas.
• Techo: tejas faltantes y desprendidas (penetra la humedad) o infestación de moho.
• Goteras: ventanas, sótano y techo

Lista de comprobación 1900-1999: Defectos, daños & Co.

Aquí puede encontrar una lista de edificios antiguos de 1900 a 1999 y qué defectos y daños típicos tienen.

Propiedades existentes hasta 1900

Los inmuebles construidos antes de 1900 tienen ahora más de 120 años. No debería sorprender que estas propiedades tengan defectos. El tiempo, las condiciones meteorológicas y demás influyen mucho en este aspecto. Pero los sistemas eléctricos y sanitarios también pueden estar anticuados y necesitan ser sustituidos urgentemente. Aquí encontrará un resumen de los posibles defectos:

Fachada, aislamiento, techo y sótano:

• Grietas en el yeso y la mampostería
• Aislamiento térmico inexistente (problema de eficiencia energética)
• Ventanas de un solo cristal
• No hay aislamiento acústico

Fontanería y electricidad:

• Sótanos y áticos húmedos
• Tuberías de plomo como suministro de agua (¡Ya no está permitido!)
• Sistema electrónico obsoleto

Propiedades existentes 1900 – 1939

Las propiedades de estos años también tienen ciertos defectos. He aquí un resumen.

• Falta de subyacentes en el techo
• Humedad en el techo y el sótano
• Infestación de esponjas en las vigas de madera de los techos
• Defectos de las paredes exteriores debido a construcciones demasiado finas
• Problemas de condensación y moho
• Falta de protección contra incendios
• Tuberías de plomo como suministro de agua

Bienes inmuebles existentes 1939 – 1945

Estos años se consideran muy agitados en Alemania. Los cambios políticos y la Segunda Guerra Mundial hicieron mella en el tejido edilicio, por lo que apenas se realizaron nuevas construcciones.

Resumen de las deficiencias debidas a la Segunda Guerra Mundial:

• Grave escasez de materiales de construcción
• Los escombros y otros materiales de construcción se convirtieron en material de construcción
• Infestación de plagas debido a un material de construcción incorrecto
• La construcción rápida también puede causar problemas de estática
• Grietas en el yeso o la mampostería
• Exterior e interior, paredes finas
• Fugas en las tuberías de gas
• Falta de protección contra incendios

Cartera de propiedades 1945 – 1959

Los inmuebles construidos en la posguerra, de 1945 a 1959, también presentan algunos defectos debido a la difícil situación de Alemania.

• Las tuberías de plomo se siguen utilizando (cada vez más las de acero)
• Uso de materiales de construcción cuestionables, como el amianto y la pintura con plomo
• Falta de protección contra incendios (acceso de los bomberos, puertas contra incendios)
• Fugas en las tuberías de gas
• Bichos en los techos de madera
• Mal aislamiento acústico (paredes finas y suelos de madera)
• Aquí también, las grietas en el yeso o la mampostería

Propiedades existentes 1959 – 1969

Mientras que las listas de defectos de las propiedades anteriores a 1960 seguían siendo relativamente largas, los elementos de la lista de comprobación ya son considerablemente más cortos para las construcciones posteriores a 1960. He aquí un breve resumen:

• Acristalamiento simple
• Materiales de construcción preocupantes (adhesivos para parquet que contienen alquitrán)
• Aislamiento perjudicial para la salud (fibras demasiado cortas)
• Cerchas del tejado no aisladas
• Daños en el hormigón de balcones y logias

Cartera de propiedades 1969 – 1979

A partir de 1970, la introducción de especificaciones de insonorización y aislamiento permitió tachar aún más deficiencias de la lista. También hubo una revolución en el ámbito de las tuberías de agua y la eficiencia de los edificios.

He aquí un breve resumen de las deficiencias restantes:

• Hormigón como material de construcción con dificultades en condiciones de frío/humedad
• Ya, a menudo, con necesidad de renovación (balcones, tuberías de agua antiguas, sistemas de calefacción).
• Los adhesivos para parquet que contenían alquitrán seguían utilizándose
• Calefacción central (año de construcción anterior a ’85 debe ser sustituida)

Cartera de propiedades 1979 – 1999

Aquí se suele encontrar un stock muy sólido de materiales de construcción usados que no necesitan ser reemplazados.

Aquí están las pocas deficiencias que todavía están presentes:

• Conexiones y terminaciones para cubiertas planas
• Calefacción central (año de construcción anterior a ’85 debe ser sustituida)
• Próximo mantenimiento a la vista
• Aislamiento débil

Más sobre el tema de los defectos de construcción/ Immobilien-Erfahrung.de

El siguiente paso: tamaño máximo de su propiedad

¿Qué tamaño debe tener mi primer condominio? ¿Microapartamento, 2, 3 o más habitaciones? Esta pregunta se responde aquí comparando el espacio vital para la ocupación por el propietario y la inversión. En general, el número de metros cuadrados y la distribución de las habitaciones son especialmente importantes. Aquí puedes aprender todo lo demás.

Comprar piso

Aparte de los factores sustanciales de una propiedad, lo que cuenta sobre todo para la comodidad de la vida son:

1. Vivir
2. Baño, cocina
3. Dormir, guardar
4. Escaleras, ascensor

Piso de edificio antiguo: estuco, techos altos y tarima

En Alemania, los pisos en edificios antiguos están entre las propiedades más buscadas. Y con razón: la era de los edificios antiguos terminó hace unos 70 años, cuando se utilizaron cada vez más los muros de hormigón y las ventanas de vidrio aislante. Así, estos edificios están llenos de historias de la llamada época guillermina, en torno a 1900, lo que también se nota en la arquitectura y las habitaciones, que son de estilo renacentista. Debido a la proximidad predominante al centro de las ciudades, los pisos en edificios antiguos están muy solicitados en el mercado.

Los techos altos, los ventanales y las ventanas tipo caja son rasgos característicos de esta arquitectura y prometen un factor de bienestar. Tanto si alquila como si compra, aquí encontrará consejos útiles, ventajas y desventajas sobre este tipo especial de edificio.

• Piso del edificio antiguo

Piso: Piso pequeño, milagro de espacio y a menudo muy moderno

Piso: ¿Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia? Los pisos son muy populares en las ciudades con millones de habitantes y en las grandes ciudades. Muchos solteros, estudiantes, becarios o personas mayores recurren a esta pequeña pero buena opción de alojamiento. Los pisos de una habitación ofrecen espacio suficiente para personas solas y puntúan sobre todo por sus precios más bajos. Un piso es una vivienda pequeña con una sola habitación o, a lo sumo, una habitación y media. El pequeño y moderno piso suele tener un mobiliario de alta calidad.

Los pisos también están disponibles como pisos ya amueblados. Este tipo de piso se utiliza sobre todo para los inmuebles que se anuncian para el alquiler provisional. Es una solución ideal para las personas que sólo necesitan un piso por un periodo de tiempo determinado. El mobiliario y el equipamiento pueden ser asumidos por el propietario o arrendador por un precio fijo en el alquiler.

• Plano

Piso en la última planta: Búsqueda, aire acondicionado y vida con vistas

Un hogar bajo techo puede ser muy acogedor si está bien amueblado. Pero antes de decidirse por un loft, hay algunas cosas que debe tener en cuenta y que podrían complicar su mudanza. Cualquier piso situado directamente bajo el tejado puede considerarse un ático. Los áticos y los lofts también pueden ser áticos.

En el siguiente artículo, sin embargo, nos centraremos en la comprensión general de los áticos y las mansardas como habitaciones que presentan circunstancias especiales debido a la inclinación de los tejados. Le presentaremos las ventajas y desventajas de los pisos abuhardillados, y también le daremos una pequeña idea de cómo puede hacer su vida en este tipo de pisos un poco más agradable.

• Ático

Piso de acogida: definición, características y ventajas para los propietarios

Como su nombre indica, los pisos para abuelos son pisos que están «situados en» una casa, es decir, un piso independiente en una casa.

Los pisos para abuelos son especialmente populares para las casas multigeneracionales: los adultos jóvenes o los ancianos pueden vivir aquí con su familia, pero seguir teniendo privacidad. Pero un piso para abuelos no sólo es atractivo para los miembros de una familia. Debido a los bajos precios de alquiler y compra, este tipo de piso también es popular entre los solteros que trabajan, los estudiantes o las au pairs. Ya sea en el ático o en el sótano, los pisos para abuelos pueden tener tanto encanto como los pisos normales.

• Piso de la abuela

Piso: Mucho espacio para vivir, varias habitaciones y una comunidad perfecta para compartir piso

Se entiende por piso en una planta todos aquellos pisos que se extienden en toda una planta por encima de la planta baja y por debajo de la planta superior. Esto crea mucho espacio para vivir. Estos pisos suelen encontrarse en edificios de apartamentos, ya que los más pequeños suelen ofrecer la posibilidad de convertir una planta entera en un piso. Sobre todo, no hay necesidad de subir escaleras en su propia casa. Un piso en una sola planta también es perfecto para un piso compartido. En el siguiente artículo le resumimos las ventajas e inconvenientes de este tipo de pisos.

• Plano

Loft: espacio de libre desarrollo, lujo y mobiliario moderno

Los lofts aparecieron por primera vez en grandes ciudades como Nueva York durante la década de 1940. Los antiguos almacenes y fábricas se convirtieron en espacios habitables para vivir de forma económica. Esta definición ya no tiene nada que ver con lo que significa un desván hoy en día. Hoy en día, los lofts son muy codiciados, exclusivos y muy caros. Los antiguos solares industriales se siguen utilizando como planos, pero ahora se han modernizado ampliamente para cumplir con los estándares de lujo. La mayoría de los residentes son adultos jóvenes y con éxito, también llamados yuppies. Hoy en día también se construyen nuevos edificios tipo loft. Si quiere saber más sobre las ventajas e inconvenientes o consejos sobre este tipo de arquitectura, ha llegado al lugar adecuado.

• Loft

Dúplex: Vivienda en 2 plantas, con galería o escalera de caracol

En Alemania, un piso dúplex es una vivienda dispuesta de forma contigua en al menos dos plantas de un edificio. Puede situarse tanto en los pisos inferiores como en los superiores de un edificio. Sin embargo, un dúplex suele comprender el ático y el piso inferior. La segunda planta de un piso dúplex también puede diseñarse como una galería abierta, así como un piso de uso general. Las características más encantadoras de este tipo de vivienda son las escaleras, que a menudo se extienden hasta el salón, y los techos altos. Si quieres saber más sobre los dúplex, echa un vistazo a nuestro artículo.

• Dúplex

Ático: Disfrute del lujo y la comodidad de vivir con mucho espacio

Cuando se menciona la palabra ático, suele quedar claro que se trata de algo especialmente exclusivo. Los áticos prometen un lujo especial y una experiencia de vida excelente. La mayoría de la gente está familiarizada con este tipo de plano por medios como el cine, la televisión y los videojuegos. Un ático es sinónimo de espacio, lujo y comodidad. La calidad y la gran cantidad de espacio habitable suelen ser características decisivas de un ático.

Este tipo de piso se ha hecho grande en Estados Unidos y sigue siendo el más representado allí. Pero también aquí, en el mundo de habla alemana, se pueden encontrar ahora uno o dos áticos. Si está buscando una solución de vivienda de lujo, definitivamente vale la pena echar un vistazo a este tipo de piso. Al fin y al cabo, un ático tiene su propio encanto y es sinónimo de vida lujosa.

• Ático

Piso en el sótano: fresco y cerca del suelo

Los pisos subterráneos son opciones de vivienda que se pueden encontrar en el sótano o en la bodega. Además, suelen estar situados en pleno centro de la ciudad, pero debido a su ubicación en el edificio, muchos clientes potenciales se ven disuadidos inicialmente. Ya sea alquilando o comprando. Hemos investigado para usted y averiguado todo sobre las ventajas, los inconvenientes, el posible molde y los precios de alquiler. Puede que su primera impresión sea errónea y que, después de todo, le guste este tipo de piso.

Los pisos de los sótanos son una cosa por encima de todo. Barato y práctico. Las viviendas, que suelen estar situadas en pleno centro de la ciudad, son bastante impopulares por diversos aspectos y ahuyentan a la gente. Sin embargo, no hay que dejarse engañar por esto, porque este tipo de piso también ofrece algunas ventajas que no se incluyen en un principio.

• Piso en el sótano

Piso con terraza: Vivir con vistas

Planta baja con terraza: la casa soñada por muchos, especialmente en las grandes ciudades. Los pisos con terraza son la forma perfecta de escapar de la turbulenta y agitada vida de las metrópolis. Cafés, multitudes y ajetreo fuera de las cuatro paredes, paz, comodidad y un pedazo de naturaleza dentro de sus propias cuatro paredes. Con un poco de suerte, su terraza dará paso a un pequeño jardín. Como puedes ver, el sueño de muchos inquilinos de pisos. Pero la definición de piso con terraza no termina aquí. Especialmente en las ciudades, la tendencia de las «terrazas en la azotea» no deja de ganar adeptos. La arquitectura moderna reinterpreta el piso con terraza Compruebe usted mismo cuáles son las ventajas e inconvenientes de un piso con terraza, para quién es adecuado y qué otra información se esconde tras esta joya de piso.

• Piso con terraza

Piso de edificio antiguo: ¿Qué es realmente un edificio antiguo?

¿Cómo es un piso típico en un edificio antiguo y si me conviene? Sin duda, deberías hacerte esta pregunta antes de decidirte por este tipo de piso. Por supuesto, la fachada exterior, especialmente entre los nuevos edificios de hormigón, es un absoluto reclamo. Con sus paredes estucadas y sus pequeños balcones o salientes de pared, los edificios antiguos destacan definitivamente. Pero, ¿cómo es realmente el interior?

¿Busca el piso adecuado? Entonces eche un vistazo a nuestra guía de tipos de pisos de la A a la Z. Aquí encontrará definiciones, significados y mucha información sobre los áticos, los pisos para abuelos, los pisos & co.

Características de los edificios antiguos: el inconfundible encanto

Un piso de un edificio antiguo tiene muchos elementos constructivos característicos que ofrecer. Además de las hermosas paredes interiores decoradas con estuco, las puertas dobles o el mirador, los techos altos son una característica de este tipo de edificios. Estos pueden elevarse desde tres hasta más de 4,5 metros de altura y dan a su habitación mucha más libertad y tamaño. Las clásicas tablas de madera y el parquet en espiga son también una marca registrada del antiguo edificio y le dan a su casa algo de pintoresco. Las ventanas tipo caja también forman parte de la arquitectura del antiguo edificio. En aquella época, las ventanas dobles se construían con un espacio entre ellas, que se utilizaba principalmente para el aislamiento. Todas estas características hacen que los pisos en edificios antiguos tengan un encanto que resulta especialmente atractivo para los jóvenes.

Hemos obtenido nuestros consejos e información principalmente de la siguiente fuente: Altbauwohnung (Lukinski.de)

Disposición especial de las habitaciones de un edificio antiguo: gran vestíbulo, armarios empotrados y sala de paso

Los pisos antiguos son conocidos por sus pequeñas habitaciones de paso, sus trasteros o sus armarios empotrados. No importa si las habitaciones son más pequeñas o más grandes. Lo más importante es que utilices el espacio hacia arriba. Ningún otro estilo de construcción tiene techos tan altos y, por lo tanto, le ofrece la oportunidad de utilizar también este espacio y no desperdiciarlo. Por ejemplo, puede tener estanterías altas para proporcionar espacio de almacenamiento o una gran lámpara colgante. Tienes muchas opciones, así que sé creativo y no desperdicies espacio.

Ventajas y desventajas de un piso antiguo

Como en cualquier tipo de edificio, siempre hay varias ventajas y desventajas que debes considerar antes de alquilar o comprar un piso de este tipo. Nosotros hacemos el trabajo por usted y hemos resumido las ventajas e inconvenientes más importantes de un piso en un edificio antiguo. A continuación, podrá sopesar si este estilo de construcción es algo para usted y si también puede hacerse cargo de las desventajas.

Ventajas: techos altos, estuco y ventanas especiales

Vivir en un edificio antiguo le ofrece no sólo muchas ventajas estéticas, sino también algunas prácticas. Además de las ventajas de los techos altos, la mayoría de las casas antiguas también tienen un sótano con posible espacio de almacenamiento. Además, la mayoría de las casas antiguas están catalogadas y, si piensa comprar una casa de este tipo, tiene la posibilidad de deducir de sus impuestos el 90% de los costes de renovación (en un plazo de 10 años). Además, las ventanas tipo caja no sólo son bonitas, sino que también aíslan la habitación a través de las ventanas dobles para aislar el sonido y, por ejemplo, para almacenar el aire caliente en la habitación. No están a la altura de los estándares actuales, pero son un bonito efecto secundario.

• Techos altos con estuco
• Protección de monumentos
• A menudo bodega con espacio de almacenamiento

Desventajas: un encantador crujido de las tablas del suelo

La ley establece que los edificios construidos hasta 1949 pueden denominarse edificios antiguos. Por lo tanto, lamentablemente es inevitable tener que aceptar algunas pequeñas desventajas. Por un lado, suele ocurrir que se compra un piso que necesita una reforma y, por tanto, hay que invertir un capital adicional. A cambio, sin embargo, tiene la oportunidad de renovar el piso según sus deseos creativos. Además, las paredes suelen ser finas, por lo que hay más ruido y los suelos viejos crujen y se agrietan de vez en cuando. Tampoco suele haber ascensor y los techos altos hacen que se tarde más en calentar la habitación.

• Si es necesario, necesidad de renovación
• Calentamiento lento debido a los techos altos
• Oído ligero, crujido del suelo
• La mayoría de las veces no hay ascensor

Piso en un edificio antiguo: Para quién es adecuado – estudiantes, solteros & co.

Aunque un piso de un edificio antiguo tiene un encanto maravilloso, este tipo de edificio puede no ser para todo el mundo. Tienes que sopesar los pros y los contras y ver personalmente si este tipo de arquitectura te conviene. Aquí presentamos algunos grupos de personas que creemos que serían perfectas para un piso en un edificio antiguo.

Estudiantes: el piso compartido perfecto

El encanto único de los pisos antiguos es especialmente popular entre los adultos jóvenes. Si quieres mudarte o tienes que mudarte para estudiar, un edificio antiguo es definitivamente perfecto para ti. Por un lado, los pisos antiguos suelen estar en el centro de la ciudad y cerca de la universidad, lo que te da la oportunidad de ser flexible. En segundo lugar, son perfectas para vivir en un piso compartido. Debido a la gran cantidad de habitaciones pequeñas, puedes vivir fácilmente con tres o cuatro personas y compartir el alquiler.

Solteros: siéntanse seguros

Los pisos en edificios antiguos también son muy atractivos para los solteros. La proximidad al centro de la ciudad o al trabajo también es un factor importante. Además, la construcción especial con habitaciones más pequeñas y techos altos le permite vivir su individualidad. Además, esta arquitectura le confiere un ambiente acogedor y pintoresco y le hace sentirse seguro y familiar.

Parejas: ¿familia en ciernes?

A menudo, los pisos en edificios antiguos no sólo están situados en el centro de la ciudad, sino también en las afueras o en diferentes distritos. Estas propiedades son especialmente adecuadas para las parejas jóvenes que quizás ya estén pensando en la planificación familiar. Por un lado, sigue pudiendo llegar al centro de la ciudad rápidamente y llegar a todo con facilidad, y por otro lado, ya no está involucrado en el ajetreo de la ciudad y tiene un poco más de paz y tranquilidad. Además, las habitaciones pequeñas y los techos altos ofrecen mucho espacio para el desarrollo personal, pero también para posibles habitaciones infantiles.

Lo que debe tener en cuenta antes de comprar/alquilar un edificio antiguo

Independientemente de que quiera comprar o alquilar, siempre debe informarse de cómo es el tipo de edificio para estar preparado para cualquier cosa. Especialmente en el caso de los edificios más antiguos, hay algunos puntos que debe tener en cuenta. Aquí presentamos lo más importante para que pueda aclarar todo de antemano y evitar costes inesperados.

Consulte también nuestro artículo sobre el procedimiento, los costes y las ventajas e inconvenientes de la compra de un piso.

Qué hay que tener en cuenta al comprar

En primer lugar, debe informarse sobre el estado estructural de su piso. Especialmente en los edificios antiguos, hay algunas cosas que no se han modernizado o que requieren una atención especial. Antes de comprar, lo mejor es encontrar un especialista que pueda apoyarte y darte una idea de los posibles trabajos de renovación. Por ejemplo, puede ser que la fachada exterior esté dañada, provocando la entrada de humedad y moho en la vivienda. También puede ser que haya que reparar la estática para garantizar la estabilidad o que haya que hacer obras de reparación. Así que busca ayuda y entonces nada puede salir mal.

• ¿Condición estructural?
• Estática
• ¿Posible trabajo de reparación?

Alquilar un piso en un edificio antiguo: ¿Qué debo tener en cuenta?

Incluso si decide alquilar un edificio antiguo, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. Si hay algo que deba ser renovado en tu futuro piso, deberías hablarlo previamente con el propietario y dejarlo por escrito. Esto le protegerá de tener que afrontar costes inesperados más adelante y de ser responsable de cualquier daño. Además, siempre debes comentar cualquier cambio con el propietario. Si quieres cambiar algo en tu piso más allá de la decoración, asegúrate de hablarlo antes con el propietario, porque puede pedirte que devuelvas el piso en su estado original.

• Registrar las renovaciones por escrito
• Acordar los cambios con el propietario

Sistemas de calefacción en edificios antiguos: calefacción, aislamiento & co.

En los pisos antiguos, no siempre es fácil tener la temperatura adecuada y a la vez no tener una factura de calefacción demasiado alta. Sobre todo porque hoy en día se hace mucho hincapié en el respeto al clima. Si la temperatura es demasiado baja, podría formarse moho; si es demasiado alta, el clima estará más estresado. He aquí algunos trucos útiles para mantener la factura de los servicios públicos lo más baja posible.

• Conectar la calefacción a la hora

Lo mejor es apagar la calefacción una hora antes de acostarse y volver a encenderla una hora antes de despertarse. De este modo, no gastará dinero innecesariamente durante la noche y seguirá despertándose en un ambiente cálido.

• Diferencia de temperatura entre habitaciones

No se debe tener una temperatura ambiente demasiado alta en las habitaciones que se utilizan menos. Por otro lado, puede ajustar la temperatura más alta en las habitaciones que utiliza a menudo, ya que esto también mantendrá los costes de los servicios públicos más bajos. Sin embargo, asegúrate siempre de cerrar las puertas entre las habitaciones, ya que de lo contrario se escapará el aire caliente, por ejemplo.

• No coloque los muebles delante del radiador

Para que el calor se distribuya de forma óptima en la habitación, no debe colocar ningún mueble u objeto delante del calefactor. También tendría sentido mantener una pequeña distancia entre tus muebles y la pared para que la pared exterior no se enfríe demasiado.

Amueblar un piso antiguo: Consejos para amueblar su piso

Con un edificio antiguo, hay muchas posibilidades para dejar volar la imaginación. La mezcla de estilo de muebles pintorescos y vintage con un toque moderno y personal es especialmente popular. El método de construcción característico, en particular, ofrece mucho margen y más libertad en los edificios antiguos.

Mobiliario: ¿vintage, moderno o una mezcla de estilos?

Aquí tienes la opción de ir más en la dirección moderna, mantener el encanto del edificio antiguo o mezclar los dos estilos. Lo único que hay que tener en cuenta es que hay que incorporar toda la habitación. Por ejemplo, recomendamos una gran estantería que llegue hasta el techo para crear espacio de almacenamiento. Además, las largas lámparas colgantes quedan muy bien en las habitaciones para llenar todo de luz. Echa un vistazo a nuestros artículos de interior de Dior Maison o Boca Do Lobo. Seguro que allí encontrarás las ideas adecuadas.

¡Tip! Aquí encontrará todo sobre el tema del mobiliario, desde el estilo Skandi hasta el aspecto industrial: Estilos de mobiliario XXL

L’immobilier en tant qu’investissement en capital – comparaison des maisons et des terrains

L’utilisation de l’immobilier comme investissement en capital est actuellement une tendance et à juste titre. Les taux d’intérêt sont actuellement à un niveau historiquement bas, ce qui a un impact négatif non seulement sur la rentabilité des placements traditionnels tels que les obligations d’État ou les actions, mais aussi sur les conditions des prêts. Ils sont très attrayants en raison des faibles taux d’intérêt et les acheteurs de maisons peuvent contracter des prêts à des conditions très avantageuses auprès des banques. Mais aussi le développement du marché de l’immobilier parle pour l’investissement dans un bien immobilier. Les prix des immeubles de placement augmentent régulièrement, en particulier dans les quartiers branchés tels que Berlin, Hambourg et Munich, ce qui se traduit par des rendements élevés.

L’immobilier peut être utilisé comme un investissement en capital de trois façons différentes. Tout d’abord par auto-utilisation. Un bien immobilier est acheté et le propriétaire y habite lui-même, ce qui permet d’économiser des frais de location et d’utiliser son investissement. Bien entendu, la propriété peut également être louée. Ainsi, l’investissement est utilisé pour gagner des loyers mensuels et ainsi augmenter ses fonds propres. En outre, l’argent peut également être investi indirectement dans l’immobilier par le biais d’actions ou de fonds immobiliers. Une méthode lucrative pour les investisseurs de petits capitaux ou ceux qui évitent les frais administratifs liés à la propriété de leur propre propriété. Toutefois, il convient de mentionner clairement qu’un bien immobilier est un investissement à long terme et qu’il n’est ni approprié ni rentable pour des investissements à court terme.

Les 9 chiffres clés les plus importants – L’immobilier comme investissement

1. Prix d’achat – Le prix d’achat doit toujours être fixé en fonction du loyer annuel à froid. Vérifiez ici si le rapport est habituel pour l’emplacement. Un facteur de 20-25 tend à être favorable et courant dans la plupart des endroits, mais à partir d’un facteur de 30, il devient coûteux.
2. Frais accessoires – Assurez-vous d’inclure les droits de mutation immobilière, les frais de notaire et la commission de courtage dans vos calculs, car ils peuvent représenter un montant considérable.
3. Impôts – Quel est le taux d’amortissement et le taux marginal d’imposition et quels effets cela peut-il avoir sur la propriété en tant qu’investissement en capital ?
4. Durée de vie utile – Une propriété est un investissement à long terme. La durée d’utilité prévue doit toujours être connue à l’avance, également afin d’évaluer la lucrativité de l’immeuble.
5. Revente – Qu’est-ce qui influence la performance de votre propriété et comment pouvez-vous la revendre de façon rentable à l’avenir ?
6. Revenu – Dans quel secteur les mètres carrés coûtent-ils dans votre région ? Et à quels revenus locatifs peut-on s’attendre ? Pensez également au cas où la propriété est vide et qu’un nouveau locataire doit être trouvé et à toute perte de loyer associée.
7. Coûts d’entretien – Quel est l’âge de la propriété et est-il possible qu’à l’avenir, il y ait des coûts de rénovation, de rénovation, etc.
8. Frais administratifs – Quels sont les frais administratifs du bien ?
9. Financement – Avez-vous besoin de financement pour acquérir la propriété à titre d’investissement en capital ? Assurez-vous de prêter attention aux taux de remboursement mensuels et de savoir si une propriété vaut toujours la peine d’être investie en capital pour vous.

Maison unifamiliale comme investissement en capital – location, usage propre ou comme maison de vacances

Investir dans une maison individuelle présente de nombreux avantages. Pour l’investissement dans une maison un capital considérable est supposé tout d’abord naturel. Toutefois, en laissant le capital investi s’accroître, le bien immobilier s’amortit à long terme. Par rapport à d’autres immeubles de placement, une maison individuelle offre l’avantage de pouvoir être louée à un prix élevé en fonction de son emplacement et de sa qualité, et l’investissement s’amortit de lui-même et rapporte du succès dans un laps de temps réduit. Les maisons unifamiliales sont également très en demande et populaires auprès des jeunes familles en particulier. Bien entendu, une maison unifamiliale peut également être utilisée pour ses propres besoins ou mise à la disposition de ses propres enfants ou des membres de sa famille. Les maisons unifamiliales peuvent également être utilisées comme maison de vacances dans les bons endroits et peuvent donc être louées temporairement.

La terre en tant qu’investissement – des hommes d’affaires intelligents font attention

L’acquisition d’un terrain comme investissement peut être très rentable si certaines choses sont prises en compte. D’une part, en raison de l’augmentation constante de la population, on peut supposer que l’immobilier ne perdra plus de valeur à l’avenir. De plus, les acheteurs ont l’avantage que les revenus additionnels générés après la vente de la propriété deviennent libres d’impôt après une période de détention d’au moins 10 ans. Pendant la période de détention, le capital investi peut également être augmenté du loyer ou des revenus locatifs. Une autre possibilité est la location de petits espaces locatifs tels que garages, parkings, parkings, parkings, conteneurs de stockage, mais aussi la location d’espaces publicitaires, de distributeurs automatiques ou de boîtes de collecte de vêtements est possible. Une astuce que les hommes d’affaires intelligents utilisent encore et encore est l’achat de très grandes superficies de terres arables. Ce terrain est ensuite divisé en sections plus petites et revendu pour la construction de maisons unifamiliales, par exemple. Les grandes parcelles sont généralement relativement bon marché par rapport aux petites parcelles, ce qui rend rentable la vente de plusieurs petites parcelles divisées.

L’investissement foncier présente également certains avantages par rapport à l’investissement immobilier. Les coûts de détention sont comparativement plus bas. De plus, le risque de dommages à l’immeuble ou aux locataires nomades est moindre.

Les logements biparentaux et les logements collectifs en tant qu’investissement – une grande responsabilité pour les investisseurs

D’abord et avant tout, les maisons jumelées ou les immeubles d’appartements ont l’avantage de générer des revenus locatifs réguliers de plusieurs locataires au lieu d’un seul revenu locatif par mois, comme c’est le cas pour les maisons unifamiliales. La sécurité de l’augmentation de capital est donc relativement élevée pour les maisons multifamiliales, étant entendu que l’apport en capital doit également être supérieur à celui d’une maison unifamiliale ou d’une propriété. Il existe un risque supplémentaire de pertes de loyers ou de réparations coûteuses, qui doivent être effectuées dans la maison. Investir dans une habitation multifamiliale est une lourde responsabilité et, dans le pire des cas, peut représenter beaucoup de travail, mais l’investissement en capital peut aussi être très rentable et présenter de nombreux avantages.

Condominium comme investissement – petit capital de départ, maximisation élevée du capital

Un condominium comme investissement en capital offre d’excellentes occasions de maximiser le capital investi. Les possibilités sont quelque peu limitées par rapport à une maison en tant qu’investissement, mais le risque est moindre. La location de la copropriété apporte un loyer mensuel, qui augmente le capital utilisé. Toutefois, un capital de départ plus faible est nécessaire qu’à l’achat d’une maison, ce qui est extrêmement avantageux pour de nombreux acheteurs. Le risque de perte de loyer existe également avec cet investissement en capital, mais le risque de dommages est beaucoup plus faible qu’avec une maison. L’EIgentumswohnung peut également être utilisé comme maison de vacances et peut être loué à des locataires à court terme ou utilisé à des fins personnelles.

5 conseils pour les acheteurs – une propriété comme un investissement

• Conseil 1 : Clarifiez votre budget à un stade précoce
  Le montant des fonds propres est l’indicateur le plus important que les futurs propriétaires immobiliers doivent prendre en compte. Ce ratio est important non seulement pour le calcul, mais aussi pour le remboursement du prêt/emprunt et des intérêts possibles. Le montant du budget disponible est donc décisif pour le processus de décision d’achat et a la plus grande influence sur celui-ci.
• Astuce 2 : effacer le plus haut possible
  Le rachat initial devrait être d’au moins deux pour cent, de sorte que vous ayez aussi quelque chose de votre propriété à long terme. Cela joue un rôle important, en particulier dans les phases de faible taux d’intérêt, car la portion de remboursement du taux augmente plus lentement lorsque les taux d’intérêt sont bas que lorsqu’ils sont élevés.
• Conseil 3 : Estimer correctement les prix
  Afin de ne pas acheter une propriété au-dessus du prix du marché, les paramètres importants doivent toujours être comparés à l’avance. Des points tels que l’emplacement, l’évolution des prix, l’environnement et l’équipement ou la taille de la maison doivent être comparés au marché individuel de l’environnement.
• Conseil 4 : Couverture des taux d’intérêt
  Le choix d’un engagement de taux long est essentiel pour les acheteurs de biens immobiliers, car si le taux d’intérêt du marché a augmenté à la fin de l’engagement de taux débiteur, les taux de crédit deviennent automatiquement chers. Il convient donc de profiter d’une phase de faible taux d’intérêt afin d’obtenir les meilleurs taux d’intérêt pour toute la durée du prêt, dans la mesure du possible. La pleine sécurité de planification est assurée par des prêts à remboursement intégral, qui sont entièrement remboursés à la fin de la période de taux d’intérêt fixe.
• 5e conseil : Restez toujours calme
  Même si la pression du marché prévaut, la décision d’investir dans l’immobilier ne doit pas être prise prématurément. Cela signifie qu’il faut rester calme et toujours bien repenser la décision. Lorsque vous prenez cette décision, tenez toujours compte du revenu de location par rapport au rendement d’autres investissements.

Bâtiment neuf VS bâtiment ancien – entretien et maintenance de l’investissement

La question d’un nouveau bâtiment ou d’un bâtiment ancien n’est pas toujours facile, car les deux séduisent par leurs avantages propres. Un nouveau bâtiment a l’avantage décisif que la propriété peut être entièrement conçue selon les souhaits du client. Ceci s’applique aussi bien à la propriété elle-même qu’au choix de l’emplacement. Lorsqu’une nouvelle maison est construite, on utilise toujours la technologie la plus récente. Tant en termes de sécurité et de protection contre le vol qu’en termes d’efficacité énergétique. L’isolation et l’isolation thermique les plus récentes ne sont pas seulement bénéfiques pour l’environnement, elles réduisent également les coûts de chauffage. Mais un bâtiment a aussi un ou deux inconvénients. La construction d’une maison peut être très pénible et épuisante, car le client doit toujours garder le contrôle du chantier et des travaux requis. En cas de problèmes avec le développeur, le client obtient toujours le petit bout du bâton, car l’argent investi est généralement perdu. De plus, les erreurs de construction ne sont constatées que très tard dans un nouveau bâtiment, généralement après quelques années seulement. De plus, un nouveau bâtiment est plus cher qu’un ancien parce que tout doit être neuf. Dans le cas d’un bâtiment ancien, par contre, la phase stressante de planification et de construction est éliminée et l’emménagement peut commencer immédiatement. L’ancien bâtiment présente également l’avantage de pouvoir être inspecté et contrôlé à l’avance pour détecter les erreurs de construction. Puisqu’il n’y a pas de coûts pour le développement public, les vieux bâtiments sont généralement moins chers qu’un nouveau bâtiment, même si avec un vieux bâtiment, les coûts de rénovation et de réaménagement en résultent souvent. Afin d’éviter autant que possible ces coûts, une évaluation détaillée du bâtiment doit être faite à l’avance pour éviter toute mauvaise surprise. Un autre inconvénient de l’ancien bâtiment est que les mesures de transformation ne sont souvent possibles que dans une mesure limitée en raison de la structure du bâtiment ou de la protection des monuments.

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Comprar un condominio – Qué considerar?

La compra de un bien inmueble trae muchas ventajas, pero también desventajas consigo mismo. Cuando la palabra propiedad aparece, la mayoría de la gente piensa primero en la clásica casa unifamiliar. Pero los condominios también pueden ser una alternativa interesante. Si usted está pensando en si podría ser útil para usted comprar un condominio, entonces definitivamente debe seguir con este artículo hasta el final. No sólo le explicamos las ventajas y desventajas de comprar un condominio, sino que también le explicamos los requisitos necesarios y el procedimiento.

Ventajas

Antes de abordar los requisitos previos y el procedimiento, uno suele preguntarse: ¿Cuáles son las ventajas de comprar una propiedad para mí? La respuesta a esta pregunta depende de varios factores.  Si usted ha vivido anteriormente en un apartamento alquilado, entonces las siguientes ventajas surgen para usted:

1. Dinero en la vida diaria y seguridad en la vejez

Si usted ha ahorrado suficiente dinero para comprar un apartamento, está exento de los pagos mensuales de alquiler. Eso significa para usted mucho más dinero al mes que puede gastar en otras cosas. Ya sea que se trate de una o dos vacaciones, visitas a restaurantes o eventos especiales, la vida puede ser más variada sin tener que pagar el alquiler.

Si usted paga su condominio en cuotas, usted espera con interés la posibilidad de ahorrar su salario ganado con esfuerzo y gastarlo en algo más en algún momento. Por lo general es un sueño de toda la vida, que debe cumplirse, como un coche caro de alta calidad, o una casa de vacaciones.

No es raro que las personas mayores se encuentren en una situación en la que, después de trabajar duro toda su vida y finalmente tener tiempo para viajar, no reciben una pensión suficiente para cumplir sus sueños. Si viven en un condominio, están exentos del pago del alquiler y pueden invertir su pensión en cosas bonitas.

• sin pagos mensuales de alquiler
• Más dinero para cosas bellas en la vida
• Salvar para el sueño de la vida
• Protección contra la vejez – gastar su pensión en otras cosas

2. Sin miedo a problemas

Si usted es inquilino de un apartamento, siempre tiene que esperar que el propietario registre su apartamento como uso personal. No importa cómo surja la situación, la notificación es a menudo un shock para los inquilinos actuales. No es de extrañar, porque esta notificación significa estrés. Tan pronto como sea posible se debe encontrar un nuevo apartamento alquilado, que no sólo sea asequible, sino también donde la ubicación y otros criterios sean los correctos.

Pero si usted es el dueño, no tiene que preocuparse por esas cosas. Nadie puede echarte porque eres el único que decide cuánto tiempo quieres quedarte en tu apartamento. Incluso si usted decide que quiere emigrar, puede hacerlo, alquilar su condominio y ganar dinero al mismo tiempo.

• No hay miedo de ser echado por los caseros
• Ganar dinero alquilando es posible

3. Libertad de decisión

Cuando se trata del diseño de un apartamento de alquiler, a menudo hay regulaciones que son determinadas por el propietario desde el principio. Aunque está permitido pintar las paredes o cambiar los revestimientos del suelo, no se puede cambiar nada en la estructura del edificio. Por lo tanto, si desea eliminar una pared o hacer que se reconstruya algo, esto no es posible sin más preámbulos.

Sin embargo, si es de su propiedad, no hay límites para su creatividad. Usted puede diseñar su casa de la manera que le gusta y sentirse bien al respecto.

• Creatividad sin límites
• factor de bienestar de alta sensación

Desventajas

A pesar de las muchas ventajas, también es importante considerar el lado negativo de comprar un condominio. Aquí tenemos dos desventajas para usted, que no debe ignorar a la hora de tomar una decisión.

1. Gastos administrativos

Un apartamento significa cuidado. No importa si usted se muda a su apartamento o si decide alquilarlo. A partir de ahora ya no hay un propietario que sea responsable del mantenimiento del apartamento. Eso significa que tienes que ocuparte de todo tú mismo. Si usted es propietario, siempre debe ser accesible para su inquilino. Para el mantenimiento de su apartamento hay gastos obligatorios, que usted tiene que pagar.

• El apartamento requiere mantenimiento
• El arrendador debe estar disponible para los inquilinos

2. Vecinos

Una gran desventaja a la hora de comprar un condominio son los vecinos. Por supuesto que puedes tener la suerte de tener los vecinos ideales que nunca te molestarán y que siempre te harán feliz de conocerte la próxima vez. Desafortunadamente, este no es el caso a menudo. Si tiene mala suerte, después de comprar el apartamento, se mudan vecinos con los que no se lleva bien. Lamentablemente, a menudo no existe aquí el derecho a la cogestión.

• No hay garantía para los vecinos agradables.

Buscar condominio: privado o inmobiliario?

Si usted decide buscar un condominio, debe hacerse preguntas importantes de antemano. Una de estas preguntas importantes es si desea encontrar su condominio en forma privada o contratar a un agente de bienes raíces. Muchas personas rechazan la idea de contratar a un corredor inmediatamente porque se asume que contratar a un corredor se asocia automáticamente con altos costos. En algunos casos, sin embargo, esto es un concepto erróneo. Si desea obtener más información sobre las ventajas y desventajas de contratar a un corredor, tenemos un artículo interesante para usted.

Costos de compra

Pero, ¿cómo se compensan los costos de un condominio? ¿Cuáles son los componentes del precio que usted paga por un condominio? Hay varios factores que influyen en el precio de compra de una casa. Uno de los factores más importantes es la ciudad. ¿Es una ciudad popular donde mucha gente quiere vivir, o es una ciudad más pequeña y desconocida? Cuanto más popular es la ciudad, más alto es el precio de la propiedad. La ubicación dentro de la ciudad también juega un papel importante. Vivir en el centro de la ciudad, cerca de lugares de interés turístico, tiendas y en medio del ajetreo tiende a ser más caro que un apartamento en las afueras.

Otro factor importante es la condición del apartamento. ¿Cuándo fue la última vez que se renovó el apartamento, qué elementos de valorización se instalaron? Si hay algún daño en el apartamento, esto también afectará el precio. Por esta razón, siempre tiene sentido echar un vistazo al interior de un apartamento.

Especialmente si decides vivir en un apartamento en las afueras de una gran ciudad, es muy importante tener buenas conexiones de transporte. Si este es el caso y uno puede estar en el centro de la ciudad con un coche en poco tiempo, esto también aumenta el valor.  No todos los que deciden comprar un condominio también tienen un auto automáticamente. Por no mencionar el hecho de que muchas personas también dependen del transporte público cuando su coche está averiado. Una buena conexión de transporte también asegura que el valor de su propiedad aumente.

En el mercado inmobiliario siempre hay precios locales, a los que se orienta un precio inmobiliario. Dependiendo de cuánto valen propiedades similares en su área, esto también afectará el precio. Así que si usted está buscando para comprar un condominio, pero no tiene mucho dinero, podría valer la pena buscar en una región que no es tan popular.

Como puede ver, hay muchos factores diferentes que afectan el precio de una propiedad. Si tiene recursos financieros limitados, puede revisar los puntos y considerar qué puntos de la lista no son tan importantes para usted. Si usted puede comprometerse con usted mismo, esto podría tener un efecto positivo en el precio de la propiedad.

• Ciudad
• Buenas conexiones de transporte
• Infraestructura ampliada
• Mercado inmobiliario regional
• Condición del apartamento

El financiamiento de un condominio

¿Cuáles son los modelos financieros actuales? Esta pregunta es particularmente importante para aquellos que quieren comprar un condominio pero no han ahorrado lo suficiente para pagarlo inmediatamente. Hemos encontrado diferentes modelos de financiación para usted, para que pueda considerar si una de las posibilidades es adecuada para usted.

Las ciudades más populares de Alemania

Trabajo o estudio

Los apartamentos son bienvenidos en todas partes. Los condominios más populares se encuentran en las principales ciudades de Berlín, Munich y Hamburgo. No es de extrañar, porque a la mayoría de la gente le gustaría vivir en una de las grandes ciudades. Aquí tenemos un ranking para ti, que describe las 10 ciudades más populares. La ciudad portuaria del norte de Alemania, Hamburgo, es considerada repetidamente como la ciudad más popular de Alemania. No es de extrañar que la demanda de viviendas no sea necesariamente baja. Las propiedades de alquiler, así como los condominios están en gran demanda aquí. En Hamburgo no sólo está la bella Alster, sino también la Speicherstadt y la HafenCity. Pero, ¿por qué es así? ¿Por qué todo el mundo quiere vivir en las grandes ciudades?

Normalmente es una de las tres razones por las que decides mudarte a una de estas ciudades. Una de estas razones es el trabajo o el estudio. Puede suceder muy rápidamente. De repente, un trabajo mejor pagado se ofrece en otra ciudad y te encuentras con la siguiente pregunta: ¿Debería mudarme y dejar mi ciudad natal? Para la mayoría, la respuesta es clara, porque un mejor salario puede hacer una gran diferencia en la vida. De repente tienes dinero para algo con lo que nunca soñaste. El dinero para unas segundas vacaciones familiares en el año, para un coche nuevo, o también para una asistencia mensual en el Kosmetikstudio.

Después de graduarse de la escuela secundaria, casi todos los graduados sienten lo mismo: fuera de su entorno familiar y hacia una nueva aventura. Aunque para muchos sólo se elige una estancia en el extranjero, otros deciden estudiar en una ciudad completamente diferente. ¿Cuál es la mejor manera de trabajar por cuenta propia? Exactamente liberándote de tus padres y aprendiendo a valerte por ti mismo. A menudo no es sólo el aislamiento de los padres lo que hace que uno se mude a otra ciudad para estudiar, sino que a veces el curso de estudios deseado sólo se ofrece en otra ciudad, de modo que uno se ve obligado a mudarse.

Amor

Otra razón que a menudo es responsable de una mudanza es el amor. Muchos lo saben, el socio se ve obligado a mudarse a otra ciudad porque hay una oferta de trabajo que le espera. Pero, ¿cuál es el horror de la mayoría de las asociaciones? Una relación a distancia. Muy rápidamente se toma la decisión y se decide acompañar a la pareja. La búsqueda de un apartamento de alquiler o condominio comienza y presenta a la mayoría de las parejas con una tarea difícil. Comienza la nueva vida en una de las ciudades más populares de Alemania.

Nueva vida

Muchos han tenido esta situación antes. Nada en la vida va de la manera que imaginaste. El trabajo te agobia cada vez más, los viejos amigos resultaron ser falsos amigos y en el amor siempre tienes mala suerte. Muchos llegan entonces al punto en que dicen: Un nuevo comienzo debe llegar aquí. Todo lo que conecta a uno con la vieja vida es reemplazado, el apartamento es terminado, el trabajo es terminado y el contacto con viejos amigos y conocidos es completamente roto. También para un nuevo comienzo una de las ciudades más populares de Alemania es elegida con mucho gusto. No importa si se trata de Hamburgo o Munich, la búsqueda de un apartamento de alquiler, un condominio o una casa es particularmente difícil en estas ciudades. Por lo tanto, no es raro que muchas personas decidan contratar a un agente de bienes raíces. En este artículo también encontrará las ventajas que se derivan de ello.

Ranking de las ciudades más populares:

1. Hamburgo
2. Dresden
3. Munich
4. Lübeck
5. Freiburg
6. Berlín
7. Potsdam
8. Trier
9. Weimar
10. Düsseldorf

Consejos: Paso a paso al condominio

¿Has sopesado suficientemente los pros y los contras? ¿Tu decisión está tomada y quieres dar el paso y comprar un condominio? A continuación, aprenderá el procedimiento exacto para que pueda prepararse lo suficiente.

Dado que gastar una suma en un condominio no es sólo cuestión de tiempo, sino una decisión importante para toda la vida, es importante que se prepare lo suficiente. Por lo tanto, primero debe saber cuánto dinero tiene disponible y desarrollar un plan de financiación adecuado. Es aconsejable ponerse en contacto con un professional, ya que éste puede informarle sobre los posibles riesgos.

• Elaborar un plan de financiación

Si el resultado de esta consulta es lo suficientemente bueno, puede empezar a buscar una propiedad adecuada. Ahora puedes decidirte: ¿Prefiere buscar una propiedad en privado o prefiere contratar a un agente de bienes raíces?

• contrate un agente de bienes raíces
• Buscar y comprobar bienes inmuebles
• inscripción en el registro de la propiedad, pago y transferencia de objetos

Arte del apartamento – Las diferencias

Nuevo edificio o edificio antiguo?

Si está buscando un apartamento, también debería considerar si tiene más sentido buscar un edificio antiguo o uno nuevo. ¿Conoce las diferencias entre un edificio antiguo y uno nuevo? Es cierto que todos los edificios cuya licencia de obras se expidió después del 30.06.1953 son edificios nuevos. Sin embargo, hay muchas otras diferencias. Las características especiales de los edificios antiguos son las habitaciones altas, las imponentes fachadas, los grandes ventanales y las puertas de las alas. Los edificios nuevos, en cambio, se caracterizan por un diseño moderno. Hemos enumerado las ventajas y desventajas para usted, para que pueda decidir rápidamente qué es lo más adecuado para usted.

Nueva construcción – Ventajas

Si decide construir una casa nueva, se beneficiará del hecho de que tendrá que pagar bajos costos de vida auxiliares porque el aislamiento térmico es mucho mejor. En general, se puede decir que las últimas tecnologías se utilizan generalmente para un nuevo edificio. Si usted decide reconstruir una propiedad, tiene la posibilidad de incorporar sus propios deseos en el diseño.

edificio antiguo – ventajas

Usted notará una de las mayores ventajas de un edificio antiguo tan pronto como entre en él. Un edificio antiguo con una hermosa fachada puede encantar. Usted entra en un apartamento de este tipo y el techo es muy alto en contraste con los edificios nuevos. Un techo alto combinado con una imponente araña puede parecer un pequeño castillo. Incluso si usted no está interesado en hacer que su antiguo edificio de apartamentos imponente, hay muchas otras posibilidades para utilizar un antiguo edificio de apartamentos. Dado que el techo es tan alto, la mayoría de las habitaciones son especialmente adecuadas para literas especiales.