Inversión inmobiliaria para principiantes: cómo hacerlo sin salirse del presupuesto

Geld anlegen?

En conversación con Lukinski / Kapitalanlagen (Stephan M. Czaja) – Comprar su primer condominio (como inversión) sin arriesgarlo todo de inmediato – es posible. Los pisos pequeños de unos 25.000 euros son el lugar perfecto para empezar. En muchas ciudades alemanas se pueden encontrar pequeñas propiedades cerca de la universidad o en lugares periféricos que pueden transformarse en modernos microapartamentos con un poco de habilidad.

Invertir favorablemente: Piso pequeño, gran estilo y rendimientos inteligentes

¿Por qué?

Por qué 5.000 euros pueden ser suficientes

Para muchos compradores primerizos, esto suena demasiado bueno para ser verdad. Pero si puedes reunir alrededor de un 20 % de capital propio -es decir, unos 5.000 euros por un precio de compra de 25.000 euros- y el banco financia el resto, ya has sentado las bases. También hay un pequeño margen para la modernización, y ahí es exactamente donde está tu margen de maniobra.

• Sólo se requiere un 20 % de fondos propios
• Baja barrera de entrada para su primera inversión

Actualizar con estilo: color, cocina, encanto

Lo que se puede sacar de un piso anodino con poco presupuesto es enorme. Un nuevo color de pared crea inmediatamente un ambiente fresco. Un suelo laminado de la tienda de bricolaje mejora la sensación de vivir. Y una cocina equipada barata no sólo añade funcionalidad, sino también un valor añadido real, sobre todo para los posibles inquilinos.

Consiga más renta con poco esfuerzo

Quienes invierten en mobiliario sencillo suelen obtener bastante más por metro cuadrado. Especialmente para estudiantes, jóvenes profesionales o personas que viajan solas, lo que cuenta no es el tamaño, sino que haya todo lo necesario. Alquilar amueblado significa que puede cobrar más y atraer a un grupo objetivo que busca exactamente eso.

• Una cocina equipada aumenta el valor del alquiler
• Los pisos amueblados generan más ingresos

A quién se alquila: estudiantes, solteros, móviles

Su piso pequeño e inteligentemente amueblado está en sintonía con los tiempos. Cada vez más personas viven solas, y no quieren vivir en pisos enormes. Ya sean estudiantes o nómadas digitales: Un piso de 25 m², amueblado y en buen estado, se alquila rápidamente. Sobre todo en ciudades con universidades o buenas conexiones de transporte público, la tasa de vacantes suele ser cero.

Gran demanda de pisos pequeños

Entonces, ¿por qué gastar más u optar por propiedades grandes? Los pisos pequeños no sólo son más fáciles de financiar, sino que también vuelven al mercado más rápidamente. Y con una empresa de gestión inmobiliaria, no tienes que preocuparte de casi nada.

• Demanda estable de unidades pequeñas
• La gestión inmobiliaria se hace cargo del alquiler y la administración

Menos riesgo, más control

Un pequeño comienzo también significa: arriesgas menos, pero aprendes igual. Usted acumula experiencia inicial, se beneficia de los ingresos mensuales por alquiler y puede volver a vender en cualquier momento. Gracias a su tamaño compacto, tendrá menos costes de explotación, menos mantenimiento y un cálculo muy claro.

Más visión de conjunto con un área pequeña

En lugar de alquilar un piso de 4 habitaciones, donde puede acabar con tres vacías, invierte en una única unidad pequeña, con un grupo destinatario claro. Tus gastos fijos siguen siendo manejables y tienes pleno control sobre tus ingresos.

• Menos esfuerzo, más visión de conjunto
• Menores costes de explotación

Empezar con poco capital, pero con mucho impacto

No se necesitan millones para empezar a invertir en inmuebles. Basta con 5.000 euros para comprar un piso pequeño, mejorarlo un poco y convertirlo en una auténtica fuente de ingresos. Y lo mejor de todo es que aprenderá todo lo que necesita para su futura cartera.

Microapartamento como inversión de capital: ventajas para usted

Pequeño piso de 25 m² en lugar de un gran piso de 4 habitaciones. ¿Por qué? Cada vez más personas viven solas en hogares unipersonales. Estudiantes, solteros, veraneantes, pero también grupos profesionales como los instaladores, que a menudo están en ciudades diferentes. Más información sobre la inversión en pequeños condominios, los llamados microapartamentos, aquí.

• El microapartamento como inversión de capital

Desafíos y restricciones de una tienda de campaña con techo

La libertad de acampar en una tienda de campaña sobre tejado es sin duda tentadora. Un montaje rápido y sin complicaciones, la posibilidad de pasar la noche en lugares impresionantes y la oportunidad de vivir la naturaleza de cerca son solo algunas de las razones por las que cada vez más aventureros optan por una aventura en una tienda de campaña sobre tejado.

Por supuesto, acampar con una tienda de campaña de techo también tiene muchas ventajas, sobre las que puede leer aquí:

• Carpas en el tejado Ventajas

Sin embargo, como todo en la vida, también hay que tener en cuenta algunas desventajas y limitaciones. Puede obtener una visión general aún mejor directamente de la fuente: Desventajas de las tiendas de campaña en el tejado (Campwerk).

Abolición cara: por qué sigue mereciendo la pena

Es posible que al principio tenga que rascarse un poco más el bolsillo. Las carpas de techo suelen ser un poco más caras que las carpas convencionales. Esto se debe a que están especialmente construidas y fabricadas con materiales de alta calidad. Pero no se preocupe, ¡vale la pena! Las tiendas de techo siguen siendo más baratas que la mayoría de las caravanas y autocaravanas y, gracias a su robustez y durabilidad, pueden utilizarse durante muchas aventuras de camping. Al fin y al cabo, te ahorrarás el gasto de otros alojamientos cuando estés de viaje porque vas equipado con una tienda de campaña de techo.

He aquí algunos datos importantes sobre los costes:

• Precio de compra más caro, pero más barato que el de una caravana o autocaravana
• La inversión se amortiza a largo plazo, ya que no hay más gastos de hotel.

Atención al combustible: peso adicional

Por supuesto, el peso adicional sobre el techo del coche también puede aumentar el consumo de combustible. Tu comportamiento al volante también puede verse afectado por el peso adicional. Sin embargo, es justo decir que no se acerca al consumo de combustible de una caravana o autocaravana. En comparación, la tienda de campaña es más ligera y sobrecarga menos el coche. Algunas tiendas de campaña tienen un límite máximo de velocidad. Deberías respetarlo para evitar accidentes y ahorrar combustible.

Otras desventajas son:

• Mayor consumo de combustible, pero menos que una autocaravana
• Límite de velocidad, pero menos accidentes y consumo de combustible

Inseguridad durante tormentas: ¡cuidado con los rayos!

La mayoría de las tiendas de campaña de techo pueden soportar la lluvia y el viento, pero en caso de tormenta fuerte o truenos, es mejor quedarse en el coche o conducir hasta el hotel más cercano. Por supuesto, esto también implica gastos, pero por término medio sigue siendo más barato que alojarse en un hotel durante todas las vacaciones. Una tienda de campaña de techo no tiene una construcción metálica cerrada como un coche. Además, está en una posición elevada debido a su ubicación en el techo del coche. Esto puede convertir rápidamente en peligrosa la caída de rayos. Sin embargo, puedes simplemente sentarte en el coche durante las tormentas con rayos.

Consejo Pofi: comprueba siempre la previsión meteorológica para poder planificarte en consecuencia.

Debes prestar atención a esto cuando hace mal tiempo:

• Menos estabilidad durante las tormentas – solucionar con: una noche en un hotel
• No se instale durante los relámpagos – solucionar con: esperar a que pasen las tormentas en el coche

Durante las tormentas, puedes esperar en el coche y volver a montar la tienda de campaña en el techo.

No hay espacio para muebles pesados como armarios

Una tienda de campaña de techo es una de las opciones que más espacio ocupan para unas vacaciones al aire libre. Pero debido a su tamaño más compacto, el espacio de una tienda de campaña de techo no es comparable al de una caravana o autocaravana totalmente equipada. Y, por supuesto, no se pueden instalar muebles de forma permanente, hay que volver a montarlos cada vez. Por otro lado, una tienda de campaña de techo es mucho más ligera y barata y, en comparación con una tienda convencional, suele tener más espacio para dormir.

Tiene estas desventajas debido al espacio en la tienda de techo:

• Menos espacio habitable que en una caravana, pero más espacio para dormir que en una tienda convencional.
• Menos espacio para muebles instalados permanentemente, pero la carpa de techo también es significativamente más ligera

Consejo: con los accesorios de camping adecuados, también puedes guardar todo lo importante en la tienda de campaña de techo para ahorrar espacio.

Pliega la tienda de campaña en el techo: ¡y sigue conduciendo!

Y aunque puedes ir fácilmente de un destino a otro, tu coche no está disponible al 100%. Una vez desplegada la tienda por la noche, hay que plegarla para ir al supermercado. Sin embargo, la mayoría de los modelos están diseñados para un montaje y desmontaje rápidos, por lo que esto debería ser rápido y aún podrás comprar tu merecido tentempié para la cena.

Corto y dulce:

• Siempre hay que desmontar primero la tienda del techo, pero con un poco de práctica se puede hacer muy rápidamente

Fabricante de tiendas de campaña para tejados: Nuestra recomendación

Acabamos de contarte muchas desventajas, pero quizá hayamos conseguido picar tu curiosidad con la solución a estos inconvenientes. Si quieres saber más sobre las tiendas de campaña de techo, en este artículo encontrarás muchos modelos diferentes con distintas funciones:

• Fabricante de carpas de techo

Comparativa de tiendas de campaña para tejados: ¿la mejor tienda de campaña para tejados?

Para ayudarle a encontrar la tienda de campaña de techo que mejor se adapte a sus necesidades y minimizar los inconvenientes, aquí encontrará nuestras recomendaciones de compra:

• Comparación de tiendas de campaña

Los problemas pueden resolverse, y entonces todo el mundo vuelve a ser feliz.

5 errores ¿Qué hay que tener en cuenta al invertir?

¿Su objetivo es la libertad financiera? Cualquiera puede acumular riqueza con propiedades. Las inversiones de capital le permiten acumular dinero a largo plazo. Al invertir, puede hacer que su propiedad trabaje para usted y beneficiarse de los intereses, dividendos y plusvalías con el paso del tiempo. Sin embargo, invertir en propiedades sin ningún conocimiento es demasiado arriesgado. No tiene por qué reinventar la rueda. Todos los professionales inmobiliarios han cometido ya errores de los que usted puede beneficiarse. Siga esta lista de comprobación, evite los 5 errores y minimice el riesgo de fracaso. Vamos allá.

Lista de control de riesgos: Lo que debe evitar

Cíñase a estos puntos y nada se interpondrá en el éxito de su inversión:

1. No invierta en inmuebles con una rentabilidad demasiado baja
2. Financiación a largo plazo en lugar de a corto plazo
3. Aportar fondos propios suficientes
4. Financiación comparada
5. Calcular la rentabilidad neta, no sólo la bruta

Descubra ahora cuáles son los 5 mayores errores que puede cometer al invertir.

Ventajas: Libertad en el techo del coche

Acampar con una tienda de campaña es cada vez más popular, y no sin razón. Unas vacaciones de camping con una tienda de campaña le ofrecen muchas ventajas. Una de las mayores es la flexibilidad y la independencia. Puede acampar casi en cualquier sitio, siempre que encuentre una parcela adecuada. Podrá descubrir nuevos lugares sin tener que depender de un alojamiento fijo. Así que acampar con una tienda de campaña de techo añade un sentido de aventura y libertad a sus viajes.

Asegúrate de no dormir fuera del camping sin estar preparado. Más información: Acampada salvaje.

Plegado y listo: Viaje de forma independiente

Cuando quiera viajar más lejos, sólo tiene que volver a plegar la tienda de campaña y marcharse. Las tiendas de techo suelen ser rápidas de montar y desmontar. La mayoría de los modelos disponen de mecanismos diseñados para que pueda abrir la tienda de la forma más rápida y cómoda posible. Ahorrará tiempo y podrá concentrarse más rápidamente en explorar los alrededores. Además, ocupan muy poco espacio en el techo del coche, y apenas se nota la tienda de campaña de techo durante el viaje; incluso puede seguir utilizando el maletero como de costumbre.

De pequeño a gran tamaño: varios modelos

A diferencia de las tiendas convencionales, las de techo no requieren espacio adicional en el suelo. Esto significa que normalmente no se necesita una parcela especialmente grande, lo que puede resultar más barato. Incluso con toldo, hay tiendas de techo que requieren menos espacio que una caravana o autocaravana. Esto se debe a que las carpas de techo también se pueden comprar en diferentes tamaños. Existen diferentes modelos y tamaños de tiendas de campaña de techo que pueden adaptarse a diferentes necesidades. Ya sea solo, en pareja o en familia, hay opciones adecuadas.

Puede ver los diferentes tamaños aquí:

• Tienda de techo 2 personas
• Tienda de techo 3 personas
• Tienda de techo 4 personas
• Tienda de techo 5 personas

Dormir en el techo del coche: libre de malos suelos

Tener la tienda de campaña en el techo del coche te protege del frío o de las irregularidades del terreno. La placa del suelo, que se fija a la parte superior de tu coche, está siempre recta. Así puedes tumbarte cómodamente y no te apuñala una raíz en la espalda en mitad de la noche. A menudo también tienes una mejor vista y una mayor cercanía a la naturaleza. A pesar de la sensación de estar en plena naturaleza, estás protegido de los animales curiosos.

En plena naturaleza: ¡pero a prueba de intemperie!

Si tiene una tienda de campaña de techo con carcasa rígida, normalmente también dispondrá de una estabilidad extremadamente alta frente a la lluvia y el viento. Esto significa que estará mejor protegido de la lluvia, la humedad y otras condiciones meteorológicas. No obstante, la mayoría de los modelos de tiendas de campaña de techo tienen ventanas y a veces incluso claraboyas. Así podrá contemplar directamente el amanecer, el cielo estrellado y el entorno.

Resumen: 9 ventajas de acampar en una tienda de campaña

Y por último: acampar en tiendas de campaña puede ser una experiencia social. Muchos campings y reuniones ofrecen la oportunidad de conocer a otros campistas e intercambiar ideas. Por ejemplo, sobre estas nueve ventajas de acampar con una tienda de campaña de techo:

• Viajes flexibles
• Montaje y desmontaje rápidos
• Ahorro de espacio
• Protección contra los animales y la intemperie
• Versatilidad
• Proximidad a la naturaleza
• Espíritu de aventura
• Comunidad
• Mayor confort y mejores vistas

Desventajas y por qué sigue mereciendo la pena

Siempre hay dos caras de la moneda. Una tienda de campaña de techo también puede tener sus problemas. Por ejemplo, el precio de compra inicial es superior al de la mayoría de las tiendas convencionales o al de una noche de hotel. Después, sin embargo, el precio merece la pena, ya que rara vez hay muchos otros costes después del precio de compra. Con una estancia en un hotel tendrías que volver a pagar para las próximas vacaciones, con una tienda de campaña de techo sólo tienes que pagar una pequeña cuota por el camping porque tienes tu espacio para dormir allí mismo contigo.

Vigilar el combustible: peso extra

Por supuesto, el peso adicional sobre el techo del coche también puede aumentar el consumo de combustible. Sin embargo, es justo decir que no se acerca al consumo de combustible de una caravana o autocaravana. En comparación, la tienda de campaña de techo es más ligera y, por lo tanto, supone una menor carga para el coche. Algunas tiendas de campaña tienen una velocidad máxima. Debes respetarla para evitar accidentes y ahorrar combustible.

Inseguridad durante tormentas: ¡cuidado con los rayos!

La mayoría de las tiendas de campaña pueden resistir la lluvia y el viento, pero si hay tormenta o truenos, es mejor quedarse en el coche o ir al hotel más cercano. Una tienda de campaña de techo no tiene una estructura metálica cerrada como un coche. Además, está en una posición elevada debido a su ubicación en el techo del coche. Esto puede hacer que los rayos sean peligrosos muy rápidamente.

No hay espacio para muebles pesados, como armarios

Una tienda de campaña sobre tejado ya es una de las formas de ahorrar espacio para pasar unas vacaciones en la naturaleza. Pero debido a su tamaño compacto, el espacio de una tienda de campaña de techo no es comparable al de una caravana o autocaravana totalmente equipada. En cambio, es mucho más ligera y barata.

Pliega la tienda de campaña en el techo: ¡y sigue conduciendo!

Y aunque puedes ir fácilmente de un destino a otro, tu coche no está disponible al 100%. Si ya has desplegado la tienda por la noche, aún tendrás que plegarla para ir al supermercado. Sin embargo, la mayoría de los modelos están diseñados para un montaje y desmontaje rápidos, por lo que esto debería ser rápido y aún podrás comprar tu merecido tentempié para la cena.

Resumen: 5 desventajas

Aquí encontrará un resumen de las 5 desventajas.

• Mayor precio de compra
• Consumo de combustible ligeramente superior
• No apto para tormentas
• Espacio vital limitado
• Debe plegarse antes de seguir adelante

Fabricante de tiendas de campaña: Nuestra recomendación

Si las ventajas le han despertado la curiosidad, aquí encontrará los distintos fabricantes de carpas de techo. Encontrará muchos tamaños, tipos y modelos diferentes para que pueda encontrar exactamente la carpa de techo que más le convenga.

• Fabricante de tiendas de campaña

Comparativa de tiendas de campaña de techo: ¿La mejor tienda de campaña de techo?

¿Busca la tienda de campaña con techo adecuada o accesorios y equipamiento resistentes para el camping? Aquí encontrará nuestras recomendaciones de compra:

• Comparación de tiendas de campaña

Contrato de ahorro para la construcción: ahorrar para la financiación inmobiliaria

Un contrato de ahorro-vivienda es un tipo especial de préstamo. Los contratos de ahorro-vivienda suelen constar de un plan de ahorro y un préstamo inmobiliario y se suscriben con una sociedad de crédito inmobiliario. La idea básica del ahorro-vivienda y del préstamo de ahorro-vivienda asociado es promover la propiedad de la vivienda. Usted suscribe el contrato si tiene previsto construir o renovar una casa en el futuro o comprar una propiedad ya existente.

Un resumen rápido del contrato de ahorro inmobiliario.

• Tipo especial de préstamo
• Consiste en un plan de ahorro y un préstamo inmobiliario
• Se celebra con una sociedad de crédito hipotecario
• Sirve para fomentar la propiedad de la vivienda

Compare inmediatamente las condiciones actuales de su contrato de sociedad inmobiliaria en la calculadora de sociedades inmobiliarias de Immobilien-Erfahrung.de.

Ahorro para la construcción: Cómo funciona el contrato de una sociedad de crédito hipotecario

Cuando se suscribe un contrato de ahorro-vivienda, se especifican varios puntos que permanecen invariables durante toda la vigencia del contrato. Por ejemplo, el objetivo de ahorro, también llamado importe de ahorro para la construcción, y la duración. Un contrato de ahorro para la construcción suele tener una duración de entre siete y diez años.

A continuación, el contrato de ahorro de edificios pasa por tres fases:

1. La fase de ahorro
2. La fase de asignación
3. La fase de préstamo

Ahora conocerá los detalles de cada una de las fases.

Fase de ahorro: Periodo de ahorro en el que se acumula capital propio.

La fase de ahorro es la primera por la que pasa un contrato de ahorro-vivienda en el camino hacia la financiación de su inmueble. Durante este tiempo, usted ahorra un porcentaje acordado contractualmente del importe del ahorro para la construcción. Además del objetivo de ahorro, que oscila entre el 30% y el 50% de la suma bauspar, la duración de la fase de ahorro también se determina en el momento de formalizar el contrato.

La tasa de ahorro mensual se calcula en función del importe y el plazo del ahorro. Durante la fase de ahorro, también es posible realizar pagos especiales además de los pagos mensuales o incluso aportar el saldo mínimo de ahorro para la construcción acordado mediante un pago único.

La fase de ahorro en resumen:

• Se ahorra una parte fija del importe de la sociedad de crédito hipotecario
• Durante un periodo de tiempo
• La tasa de ahorro mensual depende del importe del ahorro y del plazo

En cuanto se alcanza el objetivo de ahorro, el contrato de ahorro de edificios entra en la segunda fase.

Fase de asignación: distribución del préstamo de la sociedad inmobiliaria por la sociedad inmobiliaria

La segunda fase de los contratos bauspar se denomina fase de adjudicación. En esta fase se determina el importe del préstamo bauspar. El importe viene determinado por la diferencia entre la suma del ahorro para la construcción y el saldo del ahorro para la construcción. Para que el contrato esté listo para la adjudicación, deben cumplirse determinadas condiciones.

Los requisitos para la adjudicación de un préstamo de una sociedad de crédito hipotecario son:

1. Se ha alcanzado el saldo de ahorro acordado para el edificio
2. Se cumplieron otros criterios de asignación

Los criterios exactos de adjudicación varían de una sociedad de crédito hipotecario a otra. En cuanto se cumplen las condiciones de concesión, el préstamo se concede y se puede disponer de él. El préstamo sólo puede utilizarse para fines residenciales. Esto incluye, por ejemplo, la construcción, compra o renovación de una propiedad.

El préstamo está vinculado a un uso residencial.

Fase del préstamo: Desembolso y reembolso del préstamo inmobiliario

Una vez que haya decidido suscribir el préstamo, su contrato de ahorro-vivienda entra en la fase final: la fase de préstamo.

Se inicia directamente después de la fase de adjudicación y comienza con la solicitud del préstamo. Las condiciones del préstamo ya se acordaron al suscribir el contrato de la sociedad de crédito hipotecario. Suele tratarse de un préstamo de renta vitalicia.

El importe del ahorro para la construcción determinado al principio influye en la cuantía del préstamo y, en consecuencia, también en las cuotas mensuales de amortización. A diferencia de un préstamo para la construcción, que a menudo deja una deuda residual al final del periodo de interés fijo, el préstamo de la sociedad de construcción se reembolsa íntegramente dentro del plazo.

La fase de préstamo de un vistazo:

• Comienza con la solicitud del préstamo
• Condiciones del préstamo ya fijadas al celebrar el contrato
• El reembolso se efectúa en plazos mensuales
• Por regla general, no queda ninguna deuda residual pendiente.

Ventajas de los contratos de ahorro-vivienda Seguridad y promoción

Como cualquier método de financiación, el contrato de ahorro-vivienda también tiene ventajas e inconvenientes. Los contratos de ahorro-vivienda ofrecen una combinación flexible de ahorro y seguridad para la construcción o compra de una vivienda. Se caracterizan por tipos de interés atractivos, condiciones de préstamo preferentes, ventajas fiscales y protección de los depósitos. Además, un contrato de ahorro-vivienda también puede utilizarse como cobertura frente a imprevistos.

Las ventajas en resumen:

• Combinación de productos de ahorro y crédito
• Opciones de reembolso flexibles
• Tipos de interés atractivos y condiciones de préstamo favorables
• Ayudas estatales mediante primas
• Variante segura de financiación inmobiliaria

Inconvenientes del ahorro para la construcción: Comisiones elevadas y compromiso a largo plazo

Además de las ventajas, también hay desventajas, como ocurre con todos los productos financieros. Debido a la necesaria fase previa de ahorro, los contratos de ahorro-vivienda son menos adecuados para la financiación inmediata.

Las desventajas de un vistazo:

• Largo periodo de compromiso
• Baja liquidez
• Costes más elevados en comparación con otras formas de ahorro
• No se dispone de ahorros inmobiliarios en caso de emergencia
• Sin opciones de reembolso flexibles

¿Para quién merece la pena un contrato de ahorro inmobiliario?

Un contrato de ahorro para la construcción no sólo es adecuado para quienes desean cumplir su sueño de poseer un inmueble, sino también para los propietarios. Además de para la construcción o la compra, el préstamo también puede utilizarse para la modernización o como reserva de mantenimiento.

¿Cuándo y para quién tiene sentido un contrato de ahorro inmobiliario?

• Personas que desean adquirir bienes inmuebles en los próximos años
• Inversores que quieren utilizar las ayudas estatales para acumular activos
• Ahorradores que esperan que suban los tipos de interés
• Propietarios que valoran la seguridad del cálculo
• Complemento a la financiación de la compra de vivienda

Si pertenece a uno de estos grupos de personas, un contrato de ahorro-vivienda puede valer doblemente la pena. Los ahorradores de vivienda cuentan con el apoyo del Estado y reciben subvenciones estatales en determinadas condiciones. Entre las subvenciones figuran la prima de construcción de vivienda, el subsidio para empleados y el Wohn-Riester.

Consejo: suscribir un contrato de ahorro-vivienda es especialmente útil en periodos de bajos tipos de interés.

La entrevista: NFT de «Arte Digital»

Gracias por dedicarnos tiempo hoy, en una mañana de lunes tan ajetreada. La mayoría de las personas que buscan en Internet la palabra «NFT» ciertamente todavía saben muy poco. ¿Podría resumir breve y rápidamente…?

¿Qué son las NFT, explicadas de forma muy sencilla?

Stephan Czaja: ¡Con mucho gusto! También trato de evitar el mayor número posible de términos técnicos. Pero tienes que haber escuchado algunos.

NFT significa «ficha no fungible». Un token, explicado de forma sencilla, es un objeto digital que puede contener información adicional. Así es también como llegamos a la NFT. «No fungible» significa «no reemplazable». Aquí, sencillamente, se registran todas las transacciones. Esto significa: yo publico un GIF en un mercado de NFT, alguien compra este GIF y lo vende. Todas las transacciones están documentadas. Así, incluso el 2º, 3º y 4º comprador sabe que es el original.

Traducido simplemente, un archivo digital cuya propiedad está documentada.

La gran ventaja es la siguiente: supongamos que alguien hace arte digital y lo publica. No importa si es una imagen o un vídeo, simplemente se puede copiar y nadie tiene ya la referencia del archivo original. A través de la documentación (blockchain), se puede rastrear los archivos individuales. Puede ver quién ha publicado un archivo, quién lo ha comprado y quién lo ha vendido. A través de este comercio transparente, se pueden atribuir valores a objetos digitales individuales, sin importar si se trata de una imagen, un vídeo o cualquier otra cosa.

Como en el mundo del arte «real».

Mona Lisa en el Louvre, Justin Bieber NFT, … Comparación

Siempre me gusta explicarlo con la Mona Lisa. Hay miles de copias, millones de fotos, pero sólo un original. Sabemos que es el original porque su historia está precisamente documentada y hoy cuelga en el Louvre. En principio, la imagen no vale más que el material del que está hecha. El valor sólo surge a través de la oferta y la demanda.

Supongamos que Justin Bieber hace un NFT. Muchos aficionados querrían poseerlo, sabiendo que ese objeto (sea arte físico o digital) es suyo.

Así que la gran pregunta ahora es cómo se desarrollará el lado de la demanda. ¿Se establecerá el arte digital, seguirá siendo un producto de nicho?

Personalmente, creo que hay un mercado tan grande para el arte digital como para el arte psíquico. Por supuesto, se necesitarán otros cinco años, diez años, para que la estructura se solidifique, desde los inversores de capital y los inversores, hasta las casas de subastas, lejos de los «nerds», por así decirlo.

¿Puede darnos un ejemplo de éxito?

En la actualidad hay muchos ejemplos de éxito del arte NFT.

¡Espectacular! 69 millones de dólares por una foto

69 millones por una obra de arte – La venta más espectacular fue la de la obra digital «5.000 días». La casa de subastas internacional Christie’s ha querido integrar el bombo del arte NFT en su propia cartera. Así que buscaron artistas que ya estuvieran haciendo arte digital. Entonces encontraron a un artista neoyorquino que ya había estado haciendo una imagen digital, cada día, durante 15 años. ¡Perfecto! Juntaron las 5.000 fotos e hicieron una gran obra de arte con ellas.

Artista (Beeple) después de la venta:

https://www.youtube.com/watch?v=AXC-_kWqZXo

La obra se vendió entonces por 69 millones de dólares. Esto convirtió al artista en el tercer artista vivo más rico del mundo de la noche a la mañana. Esto ya demuestra el potencial del arte digital.

CryptoPunks y Bored Ape: éxito de recaudación

CryptoPunks – Las colecciones, que son recopilaciones de imágenes generadas por ordenador, son especialmente populares. Digamos que 1.000 gatos diferentes, cada uno con 50 sombreros, gafas y peinados diferentes, que se juntan individualmente. Uno de los proyectos más exitosos es el de los «CryptoPunks».

Aquí puede verlo también en el mercado:

• CryptoPunks

Captura de pantalla: OpenSea / CryptoPunks / Lukinski.com

Bored Ape Yacht Club – Pero la colección «Bored Ape Yacht Club» también tuvo mucho éxito.

Aquí puede verlo también en el mercado:

• Club Náutico de Monos Aburridos

Captura de pantalla: OpenSea / Bored Ape Yacht Club / Lukinski.com

¿Cuánto cuesta una NFT de alto nivel como ésta?

Los precios de estas colecciones especiales, de gran éxito, son elevados.

El trabajo más exitoso de CryptoPunks debe estar actualmente en torno a 120 ETH (Ethereum), es decir, alrededor de 360.000 dólares.

En el Club Náutico de Monos Aburridos, las piezas más caras están actualmente a 100 ETH, o 300.000 dólares, al cambio actual.

¿Qué puede ser una NFT?

En principio, todo objeto digital puede ser una NFT. Principalmente, se trata de dar a un objeto digital información adicional, por ejemplo, el historial de ventas o un contrato inteligente.

Así es como los artistas ganan (más) dinero.

Este contrato inteligente es especialmente interesante para los artistas. En el mercado normal del arte, se ganan una vez cuando se venden. Con las NFT, los artistas reciben un porcentaje por cada venta posterior. El porcentaje se determina en el propio contrato inteligente y suele estar entre el 1% y el 10% del precio de venta.

Los artistas ganan dinero:

• Arte físico: 1. en venta
• Arte digital (NFT): 1ª venta + cada venta posterior (prorrateada)

Las especies NFT de un vistazo

Los artistas pueden entonces publicar diferentes formas, imágenes, vídeos, pero también accesorios para el metaverso en el futuro. Ya hay juegos que funcionan con esto, lo que significa que los NFT también son un tema en los juegos. Por supuesto, el principio de los cromos clásicos también puede trasladarse fácilmente al mundo digital, con un certificado de autenticidad.

• Imágenes de NFT
• Vídeos de NFT
• Juegos NFT
• NFT Collectibles
• NFT Música
• …

¿Por qué se compra NFT? ¿Qué se hace con el arte NFT?

Como ya se ha dicho, al final no es diferente de la Mona Lisa u otras obras de arte conocidas como «Fillette a la corbeille fleurie» de Picasso, «El grito» de Edvard Munch o incluso «Adele Bloch-Bauer I» de Maria Altmann. Cuando un número suficiente de personas concede valor a un objeto, pero ese objeto es escaso o, como en este caso de las obras de arte, único, el precio sube.

Si a nadie le interesa un objeto, no tiene precio, bueno, tal vez el valor material.

Quien compra arte NFT da por sentado que se revalorizará en el futuro. En consecuencia, el arte NFT es una inversión, como muchas otras cosas, ya sea un reloj Rolex o un inmueble.

¿Cuánto cuesta 1 NFT?

Hay millones de obras de arte que se pueden comprar, cuadros, vídeos, muchos por cantidades muy pequeñas. Si se tiene en cuenta que una sola colección de un artista puede contener ya 10.000 obras individuales. El pago suele hacerse en Ethereum, una criptomoneda. Actualmente, una unidad vale unos 3.000 dólares. Algunas obras pueden comprarse por tan solo 0,001 Ethereum, que son unos 3 dólares. Por lo tanto, el importe inicial es relativamente bajo.

Precaución. Tener en cuenta los costes de transacción

Un consejo para los que compran por primera vez: Preste atención a los costes de transacción al realizar la transferencia. Algunos proveedores cobran 70 dólares sin más ajustes. Siempre puedes encontrar los ajustes cuando completes la compra. Cuanto más rápido se transfiera el NFT (entrada en la blockchain), más caro será, es decir, 70 dólares como máximo, aproximadamente.

Las NFT de artistas conocidos se encarecen entonces, incluso los nuevos lanzamientos pueden costar aquí varios 1.000 dólares.

¿Cómo se consigue la NFT?

Puede comprar, vender e intercambiar este tipo de arte digital a través de los mercados de NFT o de las bolsas de NFT. Actualmente hay unos 20 proveedores, que también he enumerado en mi sitio web: NFT Marketplaces.

En principio, se puede imaginar las plataformas como ebay.

Los proveedores incluyen OpenSea, Binance, hay muchos. Aquí puedes comprar una NFT, vender una NFT o incluso tenerla en tu cartera, que es un monedero digital. Una cartera es una pequeña aplicación, nada más. Los vendedores, o artistas, ponen sus obras en línea a un precio fijo o también a un precio de oferta, con un plazo de 7 días a 6 meses.

¿Cuáles son las ventajas/desventajas de las NFT?

Si alguien quiere invertir su dinero en NFT, debe tener siempre presente que sólo podrá revender su obra si encuentra un comprador. En definitiva, como el mercado de valores. La única ventaja es el potencial aumento de valor, comparable al de los primeros Bitcoins, que eran relativamente baratos al principio.

Pero cuidado, los NFT son objetos individuales (tokens) y no son intercambiables como las acciones o las criptomonedas.

Así que recuerda:

Sólo puedes vender si alguien quiere comprar.

Cualquiera que tenga aversión al riesgo y disponga de «dinero ficticio», es decir, dinero que pueda invertir:

• Aumento del valor potencial

Para los artistas, además, la mencionada cuota de cada venta adicional.

¿Cuáles son las desventajas de las NFT?

Como ya se ha mencionado, hay decenas de millones de NFT. Cada uno tiene un valor individual. Si invierte, debe estar bien informado y familiarizado con el mercado del arte en general. Comprar NFTs no es tan «fácil» como las criptomonedas, por ejemplo.

• Riesgo de perder dinero – 1 NFT de cada 1.000.000 tiene éxito

¡Vaya! Muchas gracias por la detallada entrevista.

Si quiere saber más sobre las NFT, incluidas las monedas, los tokens y la cadena de bloques, lea más en el sitio web de Stephan Czaja aquí.

NFT: Blockcain, Coin, Token, Marketplace – Paso a paso

NFT – El arte digital, un nuevo fenómeno. Aquí aprenderá todo: ¿Qué es un NFT? ¿Cómo se compran los NFT? Qué mercados existen y cómo evoluciona el mercado del arte para los inversores. Mientras tanto, en el mercado del arte digital se consiguen precios más altos que en el físico. Colecciones como «CryptoPunks» , «Bored Ape Yacht Club» son sólo dos de las más famosas obras de arte digital. La obra «5.000 días» convirtió al artista en el tercer artista vivo más rico de la noche a la mañana (vendida en 69 millones de dólares en Christies). Compra, venta, colecciones y marcos para arte digital. Bienvenido al mundo de NFT.

• NFT: Arte digital – externo

¿Por qué las finanzas?

Adquirir un inmueble es una decisión importante, ya sea como inversión de capital, como vivienda propia o como provisión privada. Con los distintos tipos de financiación, cualquiera puede comprar su primera vivienda o realizar su primera inversión. Antes de firmar un acuerdo de financiación, debes tener en cuenta algunos puntos. En primer lugar, debes comprobar tu capital social, considerar los costes de adquisición accesorios, calcular los intereses y la amortización, tener en cuenta las subvenciones y las reservas de vivienda y calcular tu carga mensual.

La propiedad de la vivienda o los bienes inmuebles como inversión

La compra del primer piso o casa propia es una decisión puramente emocional, mientras que en el caso de los bienes inmuebles como inversión, se trata de una cuestión puramente económica y, por tanto, hay que tomar una decisión no emocional. En ambos casos, sin embargo, es importante manejar una lista de comprobación y los costes accesorios de la compra para evitar errores graves.

Comprar el primer piso

Comprar el primer piso propio es una gran experiencia en la vida. Para asegurarse de que nada salga mal al comprar su primera vivienda, lo mejor es tener a mano una lista de comprobación.

• Comprar el primer piso
• Comprar un piso: Lista de control

Precio de la compra + costes de compra auxiliares / calificación crediticia (regla general: ¿cuánto queda cada mes?)

La compra de un piso o una casa siempre conlleva gastos adicionales. Para poder cubrirlos, hay que pensar de antemano cuál puede ser el precio máximo de compra y de cuánto dinero se dispone cada mes.

• Precio máximo de compra
• Gastos de compra incidentales

Tipos de financiación

Al comprar una propiedad, el precio de compra suele pagarse con la ayuda de la financiación inmobiliaria. Para ello, el comprador puede elegir entre varios tipos de financiación inmobiliaria. Desde préstamos de renta vitalicia, préstamos de partición, financiación completa y financiación de la construcción hasta muchos otros tipos de financiación.

Pero, ¿qué significa realmente la financiación? Es una medida para la obtención y el reembolso del capital. Sin embargo, algunas formas de financiación exigen una garantía en caso de incumplimiento, que debe inscribirse en el registro de la propiedad como hipoteca o gravamen.

Préstamo de renta vitalicia: Probablemente la forma de financiación más conocida

El préstamo de renta vitalicia es una financiación inmobiliaria típica. Las cuotas fijas deben pagarse regularmente y se componen de una parte de intereses y otra de amortización. La particularidad de este préstamo es que el importe de la cuota es el mismo durante todo el plazo, pero la relación entre los intereses y el reembolso cambia sin embargo. Con cada pago, la deuda del préstamo disminuye y, por lo tanto, la parte de los intereses disminuye, pero la parte de la amortización aumenta.

¿Para quién es adecuado este tipo de financiación? Para los inversores preocupados por la seguridad que quieren contar con cuotas fijas durante el periodo de interés fijo.

Lo más importante en pocas palabras:

• Tipos fijos
• Composición de la parte de intereses y amortización
• Tasa constante
• Cambio en el ratio de intereses y amortización

Ventajas e inconvenientes del préstamo de renta vitalicia

Probablemente la mayor ventaja de esta forma típica de financiación es que la cuota es siempre la misma, lo que permite planificar con precisión un presupuesto mensual fijo. Además, a menudo es posible realizar reembolsos no programados en determinados momentos y, de este modo, liquidar el préstamo más rápidamente. Una de las desventajas, sin embargo, es un largo periodo de interés fijo, lo que significa que estás atado a las cuotas mensuales durante un periodo de tiempo más largo. Si tu situación personal cambia y quieres reembolsar antes, tienes que contar con una elevada penalización por reembolso anticipado. Una vez finalizado el periodo de interés fijo, suele ser necesaria una financiación de seguimiento; los tipos de interés se basan en la inversión actual del mercado, que puede ser positiva o negativa.

Ventajas:

• Alta fiabilidad de planificación
• Redención rápida
• Disminución de la carga de intereses
• Cálculo exacto de la financiación posterior
• Deuda residual fijada desde el principio

Desventajas:

• No es posible modificar el contrato
• Acuerdo sobre los reembolsos no programados para la flexibilidad
• Las entidades de crédito no siempre aceptan reembolsos no programados
• El prestatario debe pagar la totalidad de la penalización por reembolso

Hipoteca inversa: hipotecar la vivienda en propiedad

Hay varias formas de financiación disponibles para financiar el sueño de tener una casa o un piso propio. La hipoteca inversa es un tipo de las muchas opciones de financiación. Es un préstamo que paga una compañía de seguros, un banco o un particular. La idea básica es que los propietarios pidan un préstamo contra su vivienda y, a cambio, reciban un préstamo con un plazo fijo de un banco, una compañía de seguros o un particular. A continuación, el importe del préstamo se transfiere en forma de una anualidad o de un pago único. Una situación en la que todos salen ganando: los propietarios pueden permanecer en su casa e incluso complementar su pensión al mismo tiempo.

¿Para quién es adecuada la hipoteca inversa? Esta forma de financiación es especialmente interesante para las personas mayores que ya están jubiladas y no quieren dejar su casa, pero quieren complementar su pensión.

• Desembolso de un préstamo por parte de una compañía de seguros, un banco o un particular
• Hipotecar la vivienda
• A cambio recibe un préstamo con un plazo fijo
• Se paga como pensión mensual o como pago único

Ventajas y desventajas de la hipoteca inversa

¿Tiene poco o ningún capital disponible para comprar una casa? Entonces la hipoteca inversa es exactamente la forma de financiación adecuada para usted. Está especialmente indicado para los pensionistas que han pagado su vivienda con ahorros e ingresos durante toda su vida. Una ventaja particular es que los propietarios pueden vivir en la propiedad hasta el final de sus vidas y recibir dinero por su propiedad durante ese tiempo. De este modo, se puede complementar la pensión. Esto crea un alto grado de seguridad en la planificación, ya que el importe de la anualidad, el tipo de interés y el plazo se fijan por adelantado. Las claras desventajas de esta forma de financiación son las comisiones y el tipo de interés del préstamo. También puede haber gastos de cierre si se supera la edad media y el patrimonio hereditario se reduce considerablemente.

Ventajas:

• Derecho de residencia de por vida
• Se mejorará la pensión
• Sin pago de intereses ni de amortización
• Los herederos pueden rescatar bienes inmuebles

Desventajas:

• Costes elevados de las tasas
• Bajos importes de pago
• Eliminación de la herencia
• Mantenimiento de la propiedad

Aquí puedes ver cómo comprobar tu propio capital y tus ingresos mensuales para poder elaborar un plan de financiación:

Préstamo de reembolso: Disminución de la carga de las cuotas durante el plazo

Un préstamo amortizable es una determinada forma de financiación que se caracteriza por una carga de cuotas decreciente a lo largo del plazo del préstamo. La parte de los intereses disminuye de plazo en plazo, de modo que se reduce constantemente y se asemeja cada vez más al importe del reembolso. ¿Se pregunta si el préstamo amortizable es adecuado para usted?

Si quiere pagar su préstamo de forma rápida y eficaz, esta forma de financiación es la adecuada para usted. Sin embargo, debes tener unos ingresos regulares y sólidos para poder pagar las altas cuotas al principio.

• Disminución de la carga de los tipos a lo largo del plazo
• Reducción constante
• Redención rápida y eficaz
• Debe haber ingresos regulares y sólidos

Ventajas e inconvenientes del préstamo amortizable

El préstamo amortizable conlleva ventajas y desventajas que, sin duda, hay que sopesar antes de suscribir una operación de financiación. Una ventaja considerable es que el prestatario paga una cantidad fija al mes y así la deuda residual disminuye. Sin embargo, el hecho de que la deuda residual se mantenga relativamente alta al principio y sólo disminuya bruscamente al final del plazo es una clara desventaja.

Ventajas:

• Reducción más rápida de la deuda restante y de los intereses
• El capital libre puede utilizarse
• El arrendador puede utilizar los ingresos del alquiler para aumentar la devolución del capital
• Bajo coste total del crédito

Desventaja:

• Deuda residual elevada al principio
• Costes adicionales por la reducción anticipada de la deuda residual
• Forma de préstamo raramente accesible a los particulares
• A largo plazo en la mayoría de los casos

Contrato de ahorro para la construcción: combinación de préstamo y ahorro

Muy sencillo. Es una combinación de préstamo inmobiliario y ahorro normal. En primer lugar, se determina la cantidad que se debe ahorrar al mes, lo que da como resultado la cantidad de ahorro del edificio. El contrato se divide en diferentes fases. En la primera fase, el ahorrador ingresa una cantidad fija cada mes. A continuación, recibe los intereses de esta cantidad.

La segunda fase comienza cuando se ha ahorrado una determinada cantidad, por ejemplo el 35% del importe total. Luego viene la asignación. Recibes el derecho a un préstamo para la construcción a bajo interés por el importe restante. El contrato de ahorro para la construcción es adecuado para las personas que quieren financiar el sueño de la vivienda propia de la forma más barata posible. Sin embargo, esta opción de financiación no está pensada para objetivos de financiación a corto plazo.

• Combinación de préstamo y ahorro
• Diferentes fases
• Cantidad fija mensual con intereses
• La asignación parte de una suma acumulada
• Derecho a un préstamo blando
• Financiación a largo plazo

Ventajas y desventajas de un contrato de sociedad de crédito hipotecario

Un contrato de ahorro para la construcción tiene ventajas e inconvenientes. Puede leer sobre las ventajas e inconvenientes de este tipo de financiación aquí.

Ventajas:

• Alta seguridad
• Garantía del capital
• Beneficios a través de las subvenciones estatales
• Uso previsto flexible

Desventajas:

• Los intereses de los saldos de crédito son más bajos en la fase inicial
• Altas tasas de tramitación
• La carga mensual es mayor que con otras financiaciones

Financiación completa: Con poco capital para tener una casa

¿Hay poco o ningún capital disponible para la compra de un inmueble? ¿No hay oportunidad de ahorrar dinero o acaba de empezar a hacerlo? Es precisamente en este momento cuando entra en juego la financiación completa. A continuación, la entidad de crédito se hace cargo de los fondos propios que faltan y, si es necesario, también financia los costes de construcción auxiliares. Sin embargo, hay que tener en cuenta que los tipos de interés son más altos.

• Poco o ningún capital disponible
• La entidad de crédito se hace cargo de los fondos propios
• Financiación de los costes auxiliares de construcción
• Alto interés

Ventajas e inconvenientes de la financiación íntegra

También es posible financiar un inmueble sin capital propio, lo que puede tener ventajas pero también inconvenientes. En primer lugar, se garantizan períodos de espera cortos, ya que no hay que ahorrar hasta un determinado momento; el sueño de la vivienda propia puede cumplirse inmediatamente. Además, siempre es bueno financiar lo antes posible para no tener gastos antes de la edad de jubilación. Otra ventaja es que los posibles ahorros se pueden utilizar para reparaciones o nuevos muebles. Pero, ¿cuáles son las desventajas? Existe el riesgo de que el reembolso pueda causar problemas debido a posibles cambios. Puede tratarse, por ejemplo, de un desempleo imprevisto o de cálculos incorrectos. Otro punto son los altos tipos de interés.

• No hay que esperar mucho tiempo
• Reembolso anticipado del préstamo
• Capital propio disponible

Desventajas:

• Tipos de interés más altos
• Mayor plazo de amortización
• Cambios de vida imprevistos

Varios empleados comprueban el tipo de interés vigente en el mercado y lo ajustan a los préstamos actuales:

Préstamos variables: Flexibilidad mediante tipos de interés variables

Se trata de un tipo de financiación especialmente adecuado para la financiación inmobiliaria a corto plazo. Lo bueno de esta forma de financiación es que no tiene que pagar un interés deudor fijo porque el tipo de interés se ajusta siempre a los tipos de interés vigentes en el mercado. El tipo de interés se basa siempre en el tipo Euribor del mercado monetario. Pero, ¿qué es el tipo de interés Euribor? Muy sencillo. Es un tipo de interés clave del Banco Central Europeo. Los tipos de interés se ajustan cada tres o seis meses a los tipos de interés del préstamo variable.

Pero, ¿para quién es realmente adecuada esta forma de financiación? Claramente para los compradores que están dispuestos a asumir riesgos. También es adecuado para los compradores y constructores, para quienes la seguridad financiera está garantizada.

• Financiación inmobiliaria a corto plazo
• Sin intereses fijos deudores
• Ajuste al tipo de interés del mercado actual
• Los intereses se ajustan al préstamo cada 3 – 6 meses

Ventajas y desventajas Préstamo variable

¿Está interesado en un préstamo variable? En ese caso, debería sopesar de antemano las ventajas y los inconvenientes. Está claro que se trata de un préstamo de alto riesgo. Una subida inesperada de los tipos de interés no sólo provoca un aumento de los costes, sino que también incrementa la cuota del préstamo. Sin embargo, el préstamo también tiene sus ventajas. Si el nivel de los tipos de interés se mantiene en el tiempo o incluso disminuye, se ahorra en el préstamo inmobiliario. Además, el préstamo puede rescatarse con un preaviso de 3 meses. Por otra parte, los prestatarios también tienen derecho a realizar reembolsos no programados de hasta el 100% en cualquier ajuste del tipo de interés.

Ventajas:

• Con el despilfarro del Euribor tiene sentido, los tipos de interés son más baratos
• Alta seguridad
• Se puede cancelar en cualquier momento

Desventaja:

• La evolución de los tipos de interés es incierta
• Las fluctuaciones de los tipos de interés hacen que los costes mensuales sean imprevisibles

Financiación de la construcción con un seguro de vida

Normalmente, un préstamo para la construcción se combina con una póliza de capital. Esto significa que el comprador sólo paga intereses a intervalos regulares. El reembolso del préstamo sigue con el desembolso del mismo.

Ventajas e inconvenientes de la financiación de la construcción

Como con cualquier financiación, también hay ventajas e inconvenientes en la financiación de la construcción con una póliza de seguro de vida. Una ventaja considerable es que un contrato de ahorro para la construcción con seguro de vida es más barato que un préstamo de renta vitalicia y, además, el préstamo está garantizado en caso de fallecimiento. Una desventaja es que la rentabilidad es muy baja.

Ventajas:

• Más barato que un préstamo normal de renta vitalicia
• Protección del crédito en caso de fallecimiento

Desventajas:

• Baja rentabilidad

Conexión y financiación intermedia

Estos tipos de financiación suelen ser a corto plazo. Aquí puede encontrar más información sobre la respectiva financiación intermedia:

Financiación de seguimiento: renegociación del préstamo

Esta forma de financiación es una renegociación de un préstamo existente. Si la anterior financiación de la construcción o del inmueble ha expirado después del periodo de interés fijo, hay que empezar a pensar en una financiación posterior como muy tarde en este momento. Muchos compradores piden un préstamo para cumplir su sueño de tener una vivienda propia. El periodo de interés fijo de un préstamo hipotecario oscila entre cinco y quince años. Sin embargo, un gran número de prestatarios no consigue devolver el préstamo en ese plazo. Es precisamente entonces cuando los prestatarios pueden hacer nuevos arreglos para pagar la deuda restante.

Financiación intermedia: salvar los cuellos de botella

La financiación intermedia es una financiación que sólo tiene una duración corta. Con esta forma de financiación se pueden salvar los cuellos de botella financieros durante un determinado periodo de tiempo. Los propietarios de un inmueble pueden aportar financiación inmediata y utilizarla después como capital.

Refinanciación: Reestructuración del préstamo

¿Qué significa realmente la refinanciación? Es un ajuste o reestructuración de un préstamo. Tanto si tiene un préstamo personal como uno empresarial, debería revisarlo cada cierto tiempo para asegurarse de que tiene el mejor préstamo. Por ejemplo, es posible que haya pedido muchos préstamos pequeños que pueden combinarse en uno solo.

¿Cuándo un edificio es demasiado viejo?

La auditoría comercial y la auditoría técnica van seguidas de la valoración por año de construcción. Entonces, ¿cuándo un edificio tiene demasiados años a sus espaldas? Para usted, como comprador de una propiedad, el año de construcción es un factor central en el precio final de compra. Cuanto más antigua y deteriorada sea una propiedad, menor será el precio, pero hay que contar con los elevados costes de renovación y mantenimiento. Cuanto más nuevo y moderno, más alto. Los edificios bajo protección de monumentos son una excepción.

En la compra de bienes inmuebles se aplica:

• El año de construcción y la antigüedad de los edificios son siempre un factor de valor clave para los compradores de inmuebles.

Si quiere saber más sobre el año de construcción de un inmueble, lea nuestro artículo sobre inmuebles por año de construcción aquí.

¿Ventajas y desventajas de las propiedades antiguas?

Ventaja de las propiedades antiguas:

• Menor precio de compra

Desventaja de las propiedades antiguas:

• Elevados costes de mantenimiento

¿Importa la edad de una propiedad?

El mantenimiento, la renovación y la modernización desempeñan un papel importante en el sector inmobiliario. Si eres el propietario de un edificio o un piso, debes cuidarlo con regularidad, para que las propiedades duren muchos años. Hoy en día, la tendencia es hacia los pisos en edificios antiguos; mucha gente se siente atraída por los pisos con encanto, de techos altos y estucados. Un edificio tan antiguo casi siempre está en una buena ubicación, es decir, en el centro de la ciudad, y por eso cuesta mucho dinero. Por lo tanto, siempre hay que tener en cuenta si se está comprando un edificio nuevo o antiguo y en qué lugar se encuentra esta propiedad.

• Edificio antiguo en el centro de la ciudad muy caro
• Mediante el mantenimiento, la renovación y la modernización, los inmuebles duran más
• Tendencia: pisos en edificios antiguos

El siguiente paso: los gastos de compra incidentales

Comprar una propiedad no siempre es barato. Pero para que no te precipites a ciegas en la financiación, el precio final de compra se puede calcular con bastante facilidad. Descubra cómo hacerlo aquí. En este caso, son importantes los costes secundarios de la compra, que incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales y la comisión del agente inmobiliario. Aquí puede averiguar cómo contribuyen estos costes al precio final de compra de su primera vivienda. De esta manera, nada puede salir mal en su primera compra de propiedad.

Año de construcción y estado de los inmuebles: defectos, daños & Co.

Ahora sabemos que hay que pensar bien en la edad de un inmueble. ¿Quiere invertir en un edificio antiguo? Entonces hay que tener en cuenta algunas cosas antes de comprar. Las propiedades antiguas tienen algunas ventajas, pero también desventajas. ¿Qué defectos tienen los edificios de una determinada época? Hemos recopilado un breve resumen de todos los datos sobre los diferentes años de construcción.

• Año de construcción y estado del inmueble

Arrendamiento: ¿Qué es en realidad?

El arrendamiento, también llamado derecho de construcción hereditario, significa que el derecho de propiedad y el derecho de uso están permanentemente separados. Cuando se construye en un terreno alquilado, no se compra el terreno, sino que se alquila al propietario por un periodo de tiempo específico y acordado por contrato. Por lo tanto, hay dos partes, el otorgante del contrato de arrendamiento (1ª persona) y el tomador del contrato de arrendamiento (2ª persona).

El otorgante del derecho de construcción hereditario transfiere una parcela al titular del derecho de construcción hereditario para su desarrollo. El primero recibe a cambio una renta del suelo.

He aquí un breve resumen del alquiler de terrenos:

• La propiedad y los derechos de uso están permanentemente separados
• 2 partes: el otorgante y el beneficiario del contrato de arrendamiento
• El otorgante de un derecho de construcción hereditario transfiere un terreno para su desarrollo.
• El propietario del inmueble recibe una renta del suelo por él

Ventajas e inconvenientes del arrendamiento de terrenos: costes y precio de compra

Aquí hemos enumerado todas las ventajas e inconvenientes del arrendamiento de terrenos.

Ventajas del arrendamiento

Un arrendatario sólo construye o compra la propiedad en la parcela arrendada. Esto reduce el precio de compra, ya que no hay que pagar nada por el terreno.

• El arrendamiento reduce el precio de compra

Desventaja del arrendamiento

Como arrendatario, siempre tiene que pagar un alquiler de suelo, lo que supone costes adicionales. Además, el valor del préstamo hipotecario de la propiedad disminuye en el banco, porque el arrendamiento del suelo tiene un efecto negativo en la determinación del valor del préstamo hipotecario debido al bajo valor de la propiedad y al alquiler del suelo.

• Pago permanente de la renta del suelo
• El valor del préstamo hipotecario disminuye en el banco

Consejos para los inversores: Deducciones fiscales

Como inversor, no puede repercutir el alquiler del suelo al inquilino, lo que aumenta los gastos mensuales. Por otro lado, los costes son deducibles de impuestos. Dado que la financiación de los arrendamientos de terrenos es compleja, aquí hemos resumido brevemente a qué debe prestar atención a la hora de comprar:

• Plazo residual de al menos 30 años
• Precio de compra más la cuota imaginaria del terreno al menos un 30% más barato que en el mercado

El siguiente paso: la vinculación social y la posvinculación

Antes de empezar a buscar su primer piso en propiedad, debe saberlo todo sobre las viviendas sociales. Aquí conocerá todas las ventajas e inconvenientes y lo que necesita saber sobre todo, desde los préstamos a bajo interés de las autoridades públicas para viviendas sociales, hasta las obligaciones, pasando por el periodo posterior al compromiso.