Bienes inmuebles, impuestos, creación de riqueza: Revisión

Mi primera experiencia con estos cursos gratuitos me cautivó inmediatamente. También hay cursos online de Alex Fischer para aquellos que ya están más avanzados que yo y quieren aprender a empaquetar inteligentemente los bienes inmuebles en formas de negocio para que la construcción fiscal óptima funcione para ti. Después de ver durante semanas casi todos sus vídeos en Youtube sobre el sector inmobiliario (compra, venta, alquiler, revalorización & Co.), ahora he visto por primera vez su libro «Reicher als die Geissens» (Más rico que los Geisses), ¡el título lo dice todo! El bestseller cuenta ya con más de 200.000 lectores. Alex Fischer es un inversor inmobiliario y después de todo lo que he experimentado y aprendido en las últimas semanas y meses: Exactamente lo que quiero. Bienes inmuebles, libertad y una alta dirección con un buen modelo fiscal detrás.

¿Conoce ya el nuevo coaching fiscal de Alex Fischer? Convertir los impuestos en patrimonio privado, para empresarios, autónomos y trabajadores por cuenta propia. Lea más aquí: Experiencias de Alex Fischer (coaching fiscal).

Informe de campo del libro + estrategias

En este artículo quiero hablarles del libro «Más ricos que los Geissens». Después de haber leído todo y sobre todo la parte 3, muchas veces varias veces, debido a la alta densidad de información, aquí está la reseña, además de los videos y cursos online que ya puedes conseguir gratis en YouTube. Perfecto para principiantes, principiantes y principiantes como yo, antes de que pase al gran coaching fiscal.

¿Qué se obtiene de este informe de campo?

• Mi motivación: El libro tiene 3 partes, más de 400 páginas, quiero mostrarte aquí mis aprendizajes más importantes
• Mi situación: ya tengo un poco de experiencia en el sector inmobiliario, pero estoy en los inicios.
• Mi objetivo: Soy empresario, tengo 2 empresas y unos 10 empleados, mi motivación es meterme en la compra, venta y alquiler de inmuebles.

Ahora gratis en Spotify

Alex Fischer es el mejor! El libro completo ya está disponible de forma gratuita en itunes y Spotify.

• Escuchar en Spotify
• Escuchar en iTunes

¿A quién va dirigido el libro? Finanzas, Inmobiliaria, Mentalidad

En su audiolibro se recogen 100 principios y 43 estrategias para la libertad financiera y la felicidad privada y professional. Para que te hagas una idea del libro y del podcast gratuito «Más rico que los Geissen» en Spotify e iTunes, he extraído aquí aprendizajes individuales para abrirte el apetito.

• Primera edición publicada en 2016; el audiolibro se actualiza constantemente
• 668 consejos esenciales
• 43 «leyes eternas del éxito
• 456 páginas o 79 episodios en el audiolibro
• 3 partes (Mentalidad, Estrategias / Herramientas y Construyendo la Máquina del Dinero)

Muchos autores que tratan el tema del éxito y la carrera professional están ellos mismos en una búsqueda. Alex Fischer ha pasado por todo. Hoy posee más de 20.000 metros cuadrados de espacio residencial y comercial en la zona de Düsseldorf, una de las ciudades más caras de Alemania. Puedes aprender de alguien como él! Por lo tanto, mi recomendación para todos aquellos que quieran tener éxito en el sector inmobiliario (pero también en la vida): «Más rico que los Geissens» de Alex Fischer. Aquí aprenderá a crear un negocio, a gestionarlo con éxito, a invertir su propio capital, a comprar su primera propiedad y a gestionarla como herramienta de inversión. Realiza su primera propiedad mediante estrategias eficaces que le permiten acumular suficiente capital para duplicar su flujo de caja con ella. Ese es el gran objetivo. El camino hacia esta meta va paso a paso.

Es importante entender que esto es sólo una pequeña visión del audiolibro «Más rico que los Geiss». En total, te esperan más de 600 principios, «43 leyes intemporales del éxito para arrancar al máximo» y «14 pasos concretos sobre cómo hacerse millonario en el sector inmobiliario en cinco años con 0 euros de capital».

Lo que me fascinó especialmente, ya que yo también soy empresario y busco más éxito y flujo de caja, también a través de buenos empleados, fueron las consecuencias Regla del éxito – Selección de clientes y empleados.

¿Cómo debe escuchar el podcast?

Lo mejor es distribuir los episodios o capítulos individuales a lo largo de los días. El audiolibro consta de 3 capítulos. Si quieres entender los principios y las formas de Alex Fischer y tener el mayor éxito de aprendizaje, ¡tienes que tomarte tu tiempo! Cada episodio individual abarca una gran cantidad de conocimientos. Por lo tanto, también recomendamos repetir los capítulos importantes.

¿Quién es Alex Fischer?

Es uno de los inversores inmobiliarios más conocidos en el mundo de habla alemana. Alex Fischer comenzó su carrera con 0 euros de capital. Debido a su temprana y estrecha relación con las finanzas y el comercio, empezó a ganar dinero de forma paralela desde su juventud.

Alex Fischer fue acumulando patrimonio y realizó sus primeras experiencias inmobiliarias. Ahora posee más de 20.000 m² de espacio residencial y comercial en Düsseldorf y sus alrededores. Bien provisto, absoluta libertad financiera, temporal y local.

Alex Düsseldorf Fischer habla por experiencia: ha comprado, reformado y revendido más de 2.000 inmuebles en los últimos 20 años.

Su nuevo objetivo es ayudar al mayor número posible de personas con sus conocimientos internos para que sean económicamente independientes y libres. Si quieres saber cómo puedes tener éxito, felicidad y libertad financiera como Alex Fischer, ¡entonces transmite el audiolibro gratis ahora! En «Más rico que los Geissen» aprenderá a aplicar las 43 leyes del éxito.

Mucho conocimiento e historia

El millonario inmobiliario Alex Fischer ofrece una visión muy profunda, pero también personal. Como en el episodio 41: El nadador ciego. Cada vez que está a punto de rendirse, piensa en esta fascinante historia de perseverancia, su «dopaje de perseverancia» personal.

En pocas palabras, se trata de un hombre. Vivió con su mujer en la India en los años 70. Su mujer cayó gravemente enferma. Por desgracia, vivían al pie de una montaña. No había forma de cruzar la montaña, que habría sido apenas un kilómetro en línea recta. Como no había camino, tuvo que rodear el pie de la montaña con su esposa enferma en brazos. Ella murió. Juró que nunca más un hombre perdería a su mujer sólo porque no pudiera llegar a tiempo al médico.

Así que empezó a cortar las primeras paredes de roca. Después de 22 años, se abrió paso por el acantilado de la montaña con simples herramientas: ¡qué logro! Después de 22 años, había construido un camino transitable. No para él, sino para los demás.

Por un lado, se aprende de la historia la voluntad y la perseverancia. Si es un artista tan bueno, ¿cómo puedo obsesionarme con los pequeños problemas? Por otra parte, la pequeña historia muestra que ser feliz no depende del propio bienestar; el entorno es al menos igual de importante para una vida feliz. La mentalidad lo es todo. No se trata sólo de principios empresariales, sino sobre todo de mentalidad.

Su objetivo: «Hacerse millonario en el sector inmobiliario en 5 años con 0 euros de capital inicial». – Alex Fischer

Mentalidad, herramientas y mejores prácticas inmobiliarias

El libro consta de 3 partes.

1. Mentalidad y conocimientos básicos importantes como empresario de su vida
2. Herramientas básicas para usted como gestor de su propia vida
3. Cómo reconocer y construir una máquina de hacer dinero, aquí con el ejemplo del sector inmobiliario

Pero una de las frases más bonitas del principio es ésta:

«Supongamos que alguien dijera: «Alex tienes 450 páginas para transmitir todo lo importante a tu hijo, ¿qué escribirías?». – Alex Fischer

Para tener éxito, se necesitan muchas cosas. No hay que tocar una sola nota, sino un acorde, una polifonía, según Alex Fischer. Según Alex Fischer, después de décadas de búsqueda, hay 43 regularidades que deben sonar absolutamente de forma simultánea. Entonces te diviertes y tienes dinero. Puedes descuidar 2, 3.

Si no cumple con más de 5 reglas, está frenado. Si se prescinde de más de 15, la vida es agotadora, tediosa y frustrante. Si sólo sigues 5 de estas reglas, acabas en la calle. Estas 43 leyes y principios se analizan en las partes 1 y 2. Algunas de ellas son leyes milenarias y principios nuevos y modernos. Son válidos en todo el mundo.

El mayor error, según su observación, es que todos buscan una máquina de hacer dinero. Pesan toneladas y se apoyan en grandes cimientos, mucha informática, mucho esfuerzo. Aunque alguien te la regale, ¿cómo vas a instalar esta gran máquina sin cimientos propios, sin conocimientos de mantenimiento y cómo la pones en funcionamiento?

Aunque tengas la máquina, no sirve de nada sin una base y un mantenimiento. Una base empresarial es fundamental. Si preguntas a los empresarios, siempre hablan de la máquina de hacer dinero, no de la base, de la logística que la rodea. Como un pez, no te das cuenta del agua que te rodea a menos que se haya ido.

Un ejemplo: propiedad de 6.500 m² (centro comercial) comprada por 1,2 millones de euros. Esta inversión tiene un objetivo de renta anual de 500.000 euros. Esto significa que la propiedad se paga por sí misma en 2,5 años, otro año para los impuestos y a partir de entonces 500.000 euros de flujo de caja están disponibles cada año.

Ejemplo de centro comercial y retorno de la inversión

• Precio de compra: 1.200.000 euros
• Superficie: 6.500 m²
• Renta objetivo (año): 500.000 euros
• Retorno de la inversión: 2,5 años

Millonario inmobiliario hecho a sí mismo

He mirado muchos y tengo un favorito: Alex Fischer. Millonario inmobiliario hecho a sí mismo, con los pies en la tierra, centrado, muy claro en sus pensamientos, ideas y estructuras. Hace tiempo que sigo su canal de YouTube. Luego vino su libro, con historias y experiencias propias: Más ricos que los Geissen. Ahora el libro está disponible gratis, ¡sí, gratis! Así que aquí está mi consejo extra para todos aquellos que también tienen el deseo de ganar dinero con los bienes raíces.

Aprenda cómo puede construir una fortuna millonaria con sólo el cerebro y así hacer su vida más y más relajada.

• Alex Fischer Tax Coaching – Solicitud
• Experiencias de coaching fiscal – Entrevistas a los participantes

Parte 1: Objetivo, contenido y mentalidad sobre el dinero

Uno de los hallazgos más interesantes:

¿Cuál es su objetivo individual?

¿Qué objetivos nos impulsan como personas, pero también como empresarios? En el episodio 6: Sus oportunidades inmobili arias personales, Alex Fischer analiza los objetivos básicos que nos impulsan, especialmente en lo que respecta a los bienes inmuebles. Cualquiera que escuche el podcast «Más rico que los Geissens» persigue un objetivo en particular: ganar dinero con los bienes inmuebles.

Más adelante en el podcast, se profundiza mucho más en su mentalidad. Al principio del podcast, se llama «Identifica tus oportunidades personales en el mercado inmobiliario», es decir, ¿qué segmentos, oportunidades y objetivos tienen sentido para ti personalmente?

En el podcast, Alex Fischer nombra muchos motivos diferentes que pueden impulsarle, desde la jubilación sin preocupaciones hasta el flujo de efectivo a través de los bienes inmuebles a gran escala. Tú quieres:

• Complemente su jubilación posterior de la manera más eficaz posible,
• Convertir los impuestos y gravámenes en activos privados,
• Ganarse o complementar la vida con la intermediación inmobiliaria,
• Generar flujo de caja adicional antes de la jubilación,
• Poder vivir del flujo de caja de las rentas de alquiler o
• Como Alex Fischer, gánate la vida con el comercio de bienes raíces.

Básicamente, la realización de tus objetivos tiene que ver con una mentalidad positiva. ¿Qué tienen en común las personas más felices que la media? Se toman su vida, su trabajo y también sus relaciones de forma lúdica, dice Alex Fischer. ¿Por qué estaban tristes Alex Fischer, Boris Becker, Michael Schumacher y Reinhold Messner?

«Fue el éxito lo que mató el partido». – Alex Fischer

Repetir este juego es aburrido y ya no da la misma satisfacción. Parece que todo es cuesta abajo a partir de ahora. Así que «sólo» ganar más dinero ya no te hace feliz. La gran pregunta:

«¿Qué te hace divertido? ¿Qué te hace feliz?» – Alex Fischer

Tu propósito: por qué haces algo (objetivos superiores)

Alex Fischer comienza preguntando: «¿Cómo diablos encuentras tu Propósito?». El episodio 16, Cómo encontrar tu propósito, trata de cómo dejar de perseguir «sólo» los objetivos. Sabrás lo que significa en el episodio 16. Aquí tienes un poco de información:

El sueño de Henry Ford era que todo el mundo condujera un coche. Con la cadena de montaje, transformó el coche en un producto de masas para todos. Steve Jobs quería dar a todo el mundo una herramienta para hacer mella en el universo. Actualmente, Apple es la empresa más valiosa de Wall Street, con un valor bursátil de 920.000 millones de dólares. Con los ordenadores, los reproductores de MP3 y también el smartphone, Apple revolucionó la industria del entretenimiento digital y la telefonía móvil.

Cambiar las creencias: Atraer el dinero (El éxito busca el éxito)

Si se repite algo miles de veces, se desarrolla un hábito. Si de repente te decides y pruebas un nuevo concepto 2 o 3 veces, te das cuenta rápidamente de que la costumbre suele imponerse, dice Alex Fischer en el episodio 21: Analiza tus creencias.

Como los fumadores, mil veces el cigarrillo era «relajante», «delicioso», etc. De repente quieres dejar de fumar. ¿Qué ocurre? Decides 2, 3, 4 veces en contra y luego empiezas a fumar de nuevo. Simplemente porque has dicho mil veces «quiero fumar».

Muchas personas tienen la creencia de que «el dinero es malo». No exactamente en esta redacción, sino en este contexto.

Poner la creencia contra la creencia no sirve de nada.

La solución es que «disuelvas las creencias viejas y obsoletas a través de la conciencia».

Construir y operar una máquina de dinero (flujo de caja y reservas)

Como se ha descrito anteriormente, esta reseña se refiere a la tercera parte de «Más ricos que los Geissens». Asegúrese de escuchar también la Parte 1 y la Parte 2, de lo contrario no entenderá muchos de los principios y estrategias de la Parte 3. También he transmitido el audiolibro en varias etapas. Esto significa escuchar el libro en diferentes partes para interiorizar realmente todo lo aprendido, así como repetir episodios individuales que me parecieron muy interesantes.

La tercera parte trata sobre la construcción de su máquina de dinero. En más de quince episodios, aprenderá a crear su propio modelo de negocio que genere ingresos pasivos, a utilizar los bienes inmuebles como herramienta de inversión y… pero empecemos por el principio. Estas son algunas de las muchas lecciones que aprenderá del propio Alex Fischer en el podcast «Más rico que los Geiss».

Pero primero es importante establecer un gran objetivo. Al escuchar el podcast, comprenderá rápidamente este objetivo.

«¡30 días libres al mes!» – Alex Fischer

Esto parece poco realista al principio, pero si se observan los flujos de dinero pasivos instalados paso a paso, este objetivo parece rápidamente razonable. Porque, como ya aprendimos en el episodio 43, «autónomos» y «empresarios» son diferentes. Los autónomos dedican su tiempo al dinero. Los empresarios crean estructuras y máquinas que ganan dinero.

Los ríos pequeños se convierten en grandes: Desarrollo

¿Con qué frecuencia se enfrenta al problema de «no ver el bosque por los árboles»? Una obra aquí, una obra allá, en la vida privada y sobre todo como empresario. Esta cita, por muy corta y sencilla que sea, me ha parecido extremadamente edificante y motivadora. En relación con mi propio trabajo, los proyectos, pero también con otros aspectos como las relaciones públicas o los efectos virales:

«Los ríos pequeños se convierten en grandes». – Alex Fischer

A pesar de lo confuso que suele parecer el propio trabajo, sobre todo cuando se crean las primeras empresas, todo va encajando poco a poco. También en este caso, Alex Fischer aporta muchos aspectos interesantes, por ejemplo éste:

• ¿Cuánto crees que podrás hacer mañana? – Te sobrevalorarás a ti mismo
• ¿Cuánto crees que puedes hacer en un año? – Te subestimarás a ti mismo

Vídeo: 10.000, 100.000… ¿cómo invertiría Alex Fischer?

¿Cuál es la mejor manera de invertir su dinero? ¿Qué inversiones son realmente lucrativas? ¿En qué puedes invertir para hacer crecer tu dinero?

Parte 2: El éxito como empresario: finanzas, clientes, empleados

1. Regla de éxito, selección de clientes y empleados
2. ¿Existe una regla sencilla para el éxito?
3. Pareto en aplicación: Ejemplo de clientes
4. Encuentra a los empleados: Empleados A, B y C

Regla de éxito, clientes y empleados:

La segunda parte trata de las herramientas básicas para ti como gestor de tu propia vida. Alex Fischer utiliza su propia experiencia para mostrar qué aspectos son realmente importantes. Según su experiencia, el principio de parteo, en particular, desempeña un papel central en todas las decisiones empresariales: enfocar y seleccionar.

Cuando llegue a estos episodios, ya habrá escuchado la primera parte en detalle, algunos episodios incluso dos o tres veces. A continuación le explicamos brevemente la configuración que le llevará a los episodios «Regla del éxito, contratación de empleados y flujo de caja». Parte 1 – Ser feliz a través del éxito financiero. En primer lugar, el audiolibro y podcast de Alex Fischer «Reicher als die Geissens» (Más rico que los Geisses) trata sobre «ser feliz», la «mentalidad correcta», el Principio de Pareto (o la fórmula matemática), la relación con el dinero y la ganancia de dinero, la configuración para el éxito, el imán del dinero, las leyes del dinero y la estructura de la cuenta propia (palabra clave: «contar con los pobres» y crear reservas). La primera parte del libro o podcast trata de las propias creencias.

Un primer cambio de juego. Ahora la parte 2 de 3 comienza con las herramientas básicas para ti como gestor de tu propia vida. Aprendizaje 1, que me fascinó: ¿Existe una regla simple para el éxito?

¿Existe una regla sencilla para el éxito?

En el episodio 38: «Cómo la Fuerza está contigo», el autor Alex Fischer se sumerge en profundidad en el asunto de la propia capacidad. No se trata de los típicos principios empresariales, sino de la física y la materia: interesante, sobre todo para los empollones como yo. La gran pregunta:

«¿Cómo se convierten los objetivos en realidad?» – Alex Fischer

Los objetivos pueden «hacerse realidad», pueden materializarse a través de tu «propia energía». Puedes descubrir cómo funciona esto en el episodio 38 del podcast: ¡Cómo el poder está contigo! Este vínculo entre la ley natural y la realización es muy interesante y también muestra que siempre hay muchos pequeños pasos que conducen a un resultado. Otra frase de Alex Fischer que definitivamente quiero darte como alimento para la reflexión es: «Establece metas altas, entonces tendrás la menor competencia». Aquí se hace referencia a episodios anteriores en los que Alex Fischer mencionó a Steve Jobs, el fundador de Apple, en ocasiones la empresa más valiosa del mundo. Jobs no quería crear un simple producto, Steve Jobs quería que «sus clientes quisieran hacer mella en el universo». Otro ejemplo es Henry Ford, no quería vender coches como todo el mundo, quería que «todo el mundo pudiera permitirse un coche». El resto es historia. ¿Qué se aprende de ello?

«Pon tus objetivos en alto, así tendrás la menor competencia» – Alex Fischer

Ingeniosamente formulado por Alex Fischer! Pero ten cuidado: muchos se ponen metas altas, pero no invierten suficiente energía en ellas. A la inversa del aprendizaje anterior: ¿Cómo puede materializarse tu objetivo si no inviertes suficiente energía? En resumen, todo el mundo debería hacerse preguntas sobre su propia experiencia. Puede ser que tú:

1. No mantener las cosas con suficiente energía,
2. Has estado enfocando tu energía en las cosas equivocadas,
3. Dirigir la energía del objetivo original a otras cosas,
4. ¿Su energía se dirige contra otra energía (nadando a contracorriente)?

Puedes saber más sobre la «materialización de los objetivos» en el episodio 38: Cómo te acompaña la Fuerza.

Pareto en aplicación: clientes y recursos financieros

Como empresario, mujer de negocios o emprendedor autónomo, seguro que conoce el Principio de Pareto. Pero, ¿lo has considerado alguna vez como una fórmula matemática? Alex Fischer explora este principio y, al menos para mí, lo contempla por primera vez desde una perspectiva diferente: ¡Fórmula en lugar de principio! Porque, para ser más precisos, no es un principio sino una fórmula matemática que no se detiene en el primer paso. El típico 80:20. Si se piensa un paso más allá, se vuelve ingenioso. Incluso el ya dividido 80:20 puede volver a separarse individualmente en 80:20. En el segundo paso, se toman ambos resultados y se vuelven a dividir en la proporción 1:5 o 4:5. De este modo, se obtiene el 4% (20% : 1/5) del 20% y el 64% (80%: 4/5) del 80%. El paso 3 hace lo mismo, por lo que obtienes 51:1. Escucha el episodio 13: Si haces lo mismo que los demás.

Los empresarios experimentados aplican el principio de Pareto en muchas etapas.

• Paso 1: el 20% del trabajo proporciona el 80% del resultado
• Paso 2: el 4% del trabajo proporciona el 64% del resultado
• Paso 3: el 1% del trabajo proporciona el 51% del resultado

En la segunda parte, Alex Fischer profundiza en esta idea y la aplica a los clientes. Escuche más en el episodio 39: Pareto en la aplicación. Todo el mundo habla de «¡duplicaré mis clientes para el año que viene!». Si pensamos en el principio de Pareto, el 20% de los clientes aportan el 80% del esfuerzo, los «veinte malos», según Alex Fischer. Por otro lado, hay un 20% de los clientes que proporcionan una buena facturación, los «veinte buenos», sus VIP. Tu enfoque se dirige hacia ellos, toda tu energía. Los «mediados de los sesenta», el 60% en el medio están servidos, pero no se quiere invertir mucho esfuerzo.

• Despídase de los «veinte malos».
• Automatización de los «mediados de los sesenta
• Concéntrese plenamente en sus «veinte buenos».

Estos «veinte buenos» se convertirán en su 100% en el futuro – una vez más, ¡brillante! Si sigues adelante con esto, al final sólo tendrás clientes que te gusten. Por supuesto, el principio también continúa con la nueva categorización en «veinte malos», «sesenta medios» y «veinte buenos». Si repite este principio mencionado por Alex Fischer durante 3 años, multiplicará su eficacia por 50.

«3 años, efectividad x50» – Alex Fischer

Encuentra a los empleados: Empleados A, B y C

Lamentablemente, no se puede encontrar a los empleados perfectos para su empresa en cada esquina. Por desgracia, los empleados no crecen en los árboles y tampoco se pueden crear en una impresora 3D. Pero si quieres tener éxito, casi siempre es un juego de equipo. En consecuencia, quiere encontrar buenos empleados, preferiblemente de inmediato y al menos al principio, con los menores costes de adquisición posibles y bajos costes de formación. En «Más ricos que los Geissens», aprenda cómo puede buscar empleados, encontrarlos y retenerlos a largo plazo seleccionando empleados de categoría A. Muchos jóvenes empresarios pasan mucho tiempo con sus empleados, sobre todo en los primeros años; a la inversa, también están en la empresa gran parte de la semana. Por lo tanto, la selección de los candidatos es fundamental.

Empleados A, B y C según Steve Jobs

Alex Fischer explica lo que significa clasificar a los empleados en el episodio 35: Elige bien a tus socios. Aquí Alex Fischer entra en un punto muy interesante: la categorización del personal para todos los beneficios que he descrito anteriormente. Para cualquier empresario en crecimiento y en pleno proceso, la elección del personal es crucial para el éxito y también para su propia felicidad. Básicamente, se trata de:

Hay empleados A, B y C

Steve Jobs proporciona la base intelectual aquí, que, según Alex Fischer (en resumen), se parece a esto:

• Los empleados A son «estrellas de rock» que mantienen la empresa en marcha
• Los empleados B son «personas dispuestas» que siguen la corriente pero no se sienten plenamente responsables
• Los empleados C son «frenéticos y derrotistas» y personas que corren en dirección contraria.

La regla de Steve Jobs: sólo trabajar con empleados de categoría A. Esto garantiza el éxito a largo plazo. Lo mismo ocurre con el personal existente: los empleados B se convierten en empleados A o son despedidos. Los empleados C son despedidos inmediatamente. Esto supone otra ventaja, que Alex Fischer aclara:

• Los empleados A contratan a empleados A; odian a los empleados B y C
• Los empleados B contratan a los empleados C (probablemente por sentimiento de superioridad)

Pareto: Ejemplo de empleados

Si hay demasiados empleados B y (a largo plazo) C, sus empleados A huirán. Según Alex Fischer, sólo un empleado C puede destruir el trabajo de siete empleados A. El principio de Pareto también se aplica aquí en el episodio 13: Si haces lo mismo que los demás, porque:

• El 20% del personal hace el 80% de los problemas
• El 4% hace el 64% de los problemas
• El 1% es responsable del 51

La diferencia más importante es que los empleados A se sienten «responsables y causantes». En consecuencia, aceptan el error. Los empleados B y C (abreviado) no se sienten responsables. Los empleados C incluso buscan la culpa en los demás.

La selección de empleados, el segundo gran aprendizaje que realmente quería darles.

Un gran poder conlleva una gran responsabilidad

Otra frase que se me quedó grabada automáticamente fue traducida al alemán: «¡Un gran poder conlleva una gran responsabilidad!». Uno o dos fans de Marvel conocerán esta frase de la primera película de Spiderman. El episodio 48 del podcast tiene incluso esta cita como título. Aunque el episodio tiene un contexto diferente, realmente quería incluir esta frase, porque para mí personalmente es muy importante, incluso un principio de fe. De hecho, yo también me grabé este principio rector hace mucho tiempo. Cuando doy charlas, esta cita es siempre la introducción al tema: «Responsabilidad por sus empleados». Porque no sólo el desarrollo personal debe estar en primer plano, los empleados son extremadamente importantes y sus objetivos y deseos también deben ser tenidos en cuenta por los buenos jefes.

Elepisodio 48: Un gran poder conlleva una gran responsabilidad merece aún más la pena por otra razón, ya que al final del episodio se ofrecen poderosos consejos en una lista de comprobación. Al final del episodio, también tienes un megaresumen sobre el tema de los conocimientos de marketing y ventas.

Parte 3: Ganar dinero con los bienes inmuebles

¿Ser feliz? ¿Tener éxito? ¿Cómo funciona eso? En «Más ricos que los Geissen» se aprende de uno de los mejores. En 3 partes se trata de su mentalidad, las herramientas adecuadas y los conocimientos para ganar dinero a través del flujo de caja, el flujo de caja pasivo, la equidad, su primera propiedad, y mucho más! Así que la parte 3 es sobre la construcción de una máquina de dinero. ¡Eso suena bien! En más de quince episodios, aprenderá a crear su propio modelo de negocio que genere ingresos pasivos al principio al tema de los bienes raíces como herramienta de inversión y… pero empecemos por el principio. Estas son algunas de las muchas lecciones que aprenderá del propio Alex Fischer en el podcast «Más rico que los Geiss».

1. Construir y operar con éxito una máquina de dinero
2. PS para los empleados: Aumento de sueldo
3. Encuentre y haga coincidir los objetivos, los recursos, los puntos fuertes y los sectores
4. Ganar dinero con el sector inmobiliario

Construir y operar con éxito una máquina de dinero

Como se ha descrito anteriormente, esta reseña se refiere a la tercera parte de «Más ricos que los Geissens». Asegúrese de escuchar también la Parte 1 y la Parte 2, de lo contrario no entenderá muchos de los principios y estrategias de la Parte 3.

También he transmitido el audiolibro en varias etapas. Esto significa escuchar el libro en diferentes partes para interiorizar realmente todo lo aprendido, así como repetir episodios individuales que me parecieron muy interesantes. La tercera parte trata sobre la construcción de su máquina de dinero. En más de quince episodios aprenderás a crear tu propio modelo de negocio que genere ingresos pasivos, al tema de los bienes raíces como herramienta de inversión y… pero empecemos por el principio. Estas son algunas de las muchas lecciones que aprenderá del propio Alex Fischer en el podcast «Más rico que los Geiss».

Pero primero es importante establecer un gran objetivo. Al escuchar el podcast, comprenderá rápidamente este objetivo.

«¡30 días libres al mes!» – Alex Fischer

Esto parece poco realista al principio, pero si se observan los flujos de dinero pasivos instalados paso a paso, este objetivo parece rápidamente razonable. Porque, como ya aprendimos en el episodio 43, «autónomos» y «empresarios» son diferentes. Los autónomos dedican su tiempo al dinero. Los empresarios crean estructuras y máquinas que ganan dinero.

Excurso – En «Reicher als die Geissens» (Más rico que los Geisses), Alex Fischer traza una línea divisoria entre el término «ser autónomo» y «ser empresario». Los autónomos cambian su tiempo por dinero aceptando encargos y realizando trabajos. Deberías ser un empresario. ¿Por qué? Los empresarios se construyen una máquina productiva. Esta máquina genera un flujo de caja constante y regular. Esto significa que, como empresario, usted configura sus ingresos de tal manera que se incrementan constantemente sin hacer nada por sí mismo o directamente. En los siguientes episodios del podcast se explica cómo funciona esto.

Así que se trata de lograr ese objetivo de 30 días libres al mes. ¿Cómo se empieza? La mejor manera es con el primer paso. Construyendo máquinas de dinero. Alex Fischer lo explica con detalle en el podcast. Porque sólo a través de la máquina del dinero se crean fuentes de ingresos pasivos.

¿Cómo puede ser esa fuente de ingresos pasivos? Da muchos ejemplos. He aquí una sencilla, en la que Alex Fischer habla de un amigo suyo. Este conocido se dedica a los negocios inmobiliarios. Cada vez que firma un nuevo contrato, ofrece directamente un seguro más barato. De este modo, gana dinero al firmar cada contrato y seguirá recibiendo una comisión cada año mientras el seguro esté activo. Este es uno de los muchos ejemplos de ingresos pasivos. En el podcast, Alex Fischer profundiza mucho más y da varios ejemplos de diferentes industrias.

Recoger los flujos de dinero pasivos

Al igual que la conocida cita, muchos arroyos se convierten en un río impetuoso, también se trata de recoger varios flujos de dinero pasivos para usted. Tantos que te ganas tus primeros días libres. Su gran y primordial objetivo es entonces 30 días libres al mes. Para que, según Alex Fischer, nunca más tengas que cambiar tiempo por dinero. La presión de los costes y la falta de flujo de caja pasivo te hacen hacer cosas que no quieres hacer. Esta presión de costes te mantiene en la famosa «rueda del hámster y te encadena al suelo».

En el episodio 54: Configuración del imán del dinero, Alex vuelve a hablar del imán del dinero con mucho más detalle.

En este punto, como oyente, te das cuenta rápidamente de que el imán del dinero será extremadamente importante, porque Alex Fischer no repite ningún otro consejo en «Más ricos que los Geissen». Esto subraya lo importante que es ocuparse de la creación de su propio imán monetario.

Digresión – ¿Cómo funciona el imán del dinero? Coge el 10% de tus ingresos (privado) o el 10% de tu margen de cotización (empresario) y ponlo en una cuenta de ahorro. Nunca tocas esta cuenta. En principio, el imán del dinero es tan sencillo que, según Alex Fischer, se subestima fácilmente. Error 2: A menudo se vuelve a destruir. Sin embargo, las pruebas y los informes de éxito han demostrado su éxito miles de veces. Para que tu imán de dinero funcione tienes que seguir estas 3 reglas. Regla 1) toma el 10% de tus ingresos (privado) o el 10% de tu margen de cotización (empresario) y ponlo en una cuenta de ahorro. Regla 2: ¡No toques nunca esta cuenta! Regla 3) ¡Nunca! Alex Fischer explica detalladamente en el podcast con historias de su propia vida por qué este imán de dinero lo cambió todo para él. Pero también explica que no se trata de que esta cuenta te haga rico. La cuenta asegura que «cada vez se atrae más dinero». Esta cuenta cambia la mentalidad de la gente. Alex Fischer explica exactamente cómo funciona el imán de dinero en el episodio 25: Construyendo un imán de dinero.

Además, tienes que centrarte en activar el flujo de caja pasivo, que te da libertad financiera. Porque los costes de funcionamiento te dejan sin aliento, como Alex Fischer en el episodio 55: Analizar y reducir costes. Sólo cuando tengas suficiente flujo de caja pasivo podrás permitirte aumentar tus costes.

PS para los empleados: Aumento de sueldo

Un punto del audiolibro que quería incluir brevemente para los empleados. La primera pregunta: ¿Aporta beneficios a su empresa, a su jefe? Si es así, hágase la segunda pregunta: ¿cuántas veces ha pedido un aumento de sueldo? P.D.: Por supuesto, sólo si están justificados por su rendimiento en la empresa.

Al margen del podcast, quería echar un vistazo a los datos y cifras actuales con ustedes. Más concretamente, la demanda activa de aumentos salariales y ascensos en Alemania.

Estadísticas de aumento de sueldo y promoción

La primera encuesta de la Oficina Federal de Estadística muestra la distribución de hombres y mujeres que han pedido activamente un aumento de sueldo. El resultado: ¡menos de la mitad de los empleados han pedido alguna vez un aumento de sueldo! La distribución entre hombres y mujeres es casi igual. Los hombres tienen una pequeña ventaja de +4%.

• Mujeres / Sí: 44% (-4%)
• Hombres / Sí: 48 %
• Mujeres / No: 56% (+4%)
• Hombres / No: 52 %

Después de analizar la cuestión de quién ha pedido alguna vez un aumento de sueldo, he aquí otra mirada a los objetivos de la carrera, o el enfoque activo de la promoción professional. La encuesta de la Oficina Federal de Estadística planteaba la siguiente pregunta: «¿Ha pedido alguna vez un ascenso en su trabajo?»

Puede encontrar más estadísticas en Statista

En el episodio 56 del audiolibro: Aumentar los ingresos y el tiempo creativo según Pareto, Alex Fischer da buenos consejos para quienes aún no son autónomos o tienen su propio negocio. Lo central es la gran pregunta: «¿De dónde sale realmente mi sueldo?». Todo un motivo de reflexión para aquellos empleados que hasta ahora piensan que «sólo» se les paga por horas. Una falacia, porque acabas cobrando por resultados como empleado. Como en la física:

Potencia = trabajo / tiempo

¿Quiere aumentar su valor en los negocios? No deje de escuchar el episodio 56: Aumentar los ingresos y el tiempo creativo según Pareto.

Para aportar el mejor valor añadido, tienes que saber 1) cuál es tu objetivo 2) qué puedes hacer 3) a quién conoces y 4) para quién es más valiosa tu fijación de objetivos, puntos fuertes y recursos. Otro aprendizaje de Alex Fischer que quiero mostrarte de forma breve. En total, la siguiente sección consta de 5 episodios del audiolibro:

Encuentre y haga coincidir los objetivos, los recursos, los puntos fuertes y los sectores

Cada episodio contiene muchos consejos, lo que quiero darte aquí es sólo una pequeña visión con fuertes aprendizajes del principio de la 3ª parte de «Más ricos que los Geiss» de Alex Fischer. Los siguientes episodios tratan de tener claros tus objetivos (que ya has aprendido en las dos primeras partes).

Según Alex Fischer, necesitas una lista detallada de recursos, complementada con una lista detallada de tus puntos fuertes y un directorio de mercado del sector. En resumen, los próximos episodios tratarán sobre:

1. Lista de propósitos
2. Lista de recursos
3. Lista de puntos fuertes
4. Directorio de nichos de mercado de la industria

4 pasos y 4 listas

Como ya conoces tu propósito (escucha el episodio 16. Cómo encontrar tu propósito) o al menos la técnica que puedes utilizar para encontrar tu propósito, el repaso continúa directamente con el episodio 58. En este episodio del audiolibro, Alex Fischer trata en detalle la planificación de recursos. Básicamente, la planificación de los recursos es importante para conocer sus propios activos. En pocas palabras: ¿a quién conoces? ¿Qué puede organizar (a través de sus contactos)? Si quieres saber cuáles son tus recursos, escucha el episodio 58: Tu lista de recursos.

Ahora vienen tus puntos fuertes, cómo los has identificado y lo larga que puede ser esa lista (spoiler, para Alex Fischer eran 5 páginas al final), más precisamente podrás evaluar en el análisis qué valor añadido puedes aportar a los clientes. Encuentra tus puntos fuertes y clasifícalos. Puedes aprender a hacerlo en el Episodio 59: Tu lista de puntos fuertes. Con el conocimiento de su propósito, sus recursos y sus puntos fuertes, pasa al último paso, que consiste en hacer coincidir estos activos con el directorio de nichos de mercado del sector. Puedes averiguar dónde conseguir La Lista de Nichos de Mercado de la Industria y cómo encontrar tu nicho de mercado en el Episodio 60: La Lista de Nichos de Mercado de la Industria.

Coincidencia: Su nicho de mercado

El gran objetivo del proceso:

«¡Conoce tu mercado!» – Alex Fischer

Encuentre el lugar que le garantice el flujo de caja que necesita para la equidad de su primera propiedad. Mediante el tratamiento específico de las 4 listas, la posterior valoración de las áreas individuales y su evaluación, encontrará el «hueco» que le hará triunfar.

No siempre tiene que ser una idea que cambie el mundo, como el iPhone. Por ejemplo, el peluquero podría mantener los oídos abiertos y cooperar con un agente inmobiliario. Si uno de sus muchos clientes quiere vender un condominio, una casa o incluso un edificio de apartamentos, obtendría una gran comisión como tipster sin invertir ningún trabajo significativo adicional.

Otro ejemplo sobre el tema de la planificación de recursos y «Strengthen Your Strengths» de Alex Fischer: Incluso para los desempleados hay oportunidades de crear un flujo de caja pasivo por su cuenta y crear su propio negocio rentable para generar capital. Por otro lado, un desempleado que supuestamente no siempre ha tenido suerte en la vida tiene muy buenos contactos con otros desempleados debido al paro. Esto significa que tiene conocimientos sobre formularios, procedimientos, citas, medidas, etc. Además, conoce a algunos o incluso a todos los desempleados. Además, conoce a algunos o incluso a muchos otros desempleados. ¿No sería esta una oportunidad para construir su propia máquina (palabra clave: productos de información digital)?

Cuantos más puntos encuentres, más puntos nuevos se te ocurrirán que aportas como puntos fuertes y recursos! Organice sus activos y encuentre su nicho de mercado en el Episodio 60: La lista de nichos de la industria.

Puedes escuchar todo lo demás y mucho, mucho más en el podcast!

Ganar dinero con el sector inmobiliario

Ahora siguen otros 15 episodios extremadamente interesantes e informativos. Su primer capital, el aumento del flujo de caja a su primera propiedad y mucho más! Por ejemplo, en los próximos episodios conocerá la respuesta a la pregunta: ¿Cómo funciona el sector inmobiliario como herramienta de inversión?

Pero antes de eso, el entorno de Alex Fischer le ofrece algunos ejemplos de buenas prácticas: desde la automatización de los productos de información hasta el uso del espacio de la azotea en el sector inmobiliario, las fachadas para la publicidad, el alquiler de habitaciones en pisos compartidos dividiéndolas y el subarriendo permitido en el contrato de arrendamiento, hay un hecho tras otro y una historia tras otra. Esto y mucho más se desprende del episodio 61: Aumentar el flujo de caja.

Receta universal e intemporal para el éxito

El podcast contiene muchas recetas universales y atemporales para el éxito. Lo mejor es tomar notas mientras se escucha. Aquí hay una cita muy memorable de Alex Fischer de estos episodios que he anotado:

«¡Fortalece tus puntos fuertes!» – Alex Fischer

Aquí me gustaría señalar la universalidad del audiolibro «Más rico que los Geissens». Para los particulares, los empleados, pero también los empresarios que ya generan un flujo de caja decente, el libro y el audiolibro son una guía sólida y (para el tema) compacta.

Comentario de la prensa

Para construir riqueza y prosperidad, recomiendo a Alex Fischer. Su densidad de contenidos y sus conocimientos técnicos son simplemente increíbles.

Dirk Kreuter (formador de ventas número 1 de Europa y conferenciante del año 2011)

Alex Fischer ha acelerado enormemente mi desarrollo personal y empresarial. Su libro muestra un mapa bien estructurado con atajos hacia tus objetivos. ¡Agárralo!

Hendrik Klöters (Fundador de AMRAP Fitness y del Canal de los Emprendedores)

Alex Fischer es un pensador lateral. Los conocimientos de su libro van mucho más allá de las inversiones inmobiliarias. Te muestra cómo llegar a ser professional y privadamente exitoso y feliz.

Kris Stelljes (millonario de Internet y YouTuber)

Más rico que los Geissen: Alex Fischer

Valoración: 4,7 / 5,0

Este libro del curso de bienes raíces debe ser conocido por cualquier persona que esté involucrada en bienes raíces de cualquier manera, porque el conocimiento en estos videos es la base para ser un inversionista de bienes raíces exitoso. El objetivo del libro es ofrecerte todas las herramientas y creencias para alcanzar tus objetivos personales, professionales y financieros.

• Personas con 0 euros de capital con estatus de empleado o personal
• Personas físicas con una reserva inicial de capital pequeña de 50.000 euros
• También personas que ya poseen 1, 2 propiedades y quieren aprender cómo funciona una propiedad como herramienta de inversión.

¡Tip! Consíguelo ahora gratis (29,95 euros de ahorro):

Edición gratuita: El libro del inversor inmobiliario: Alex Fischer

De este libro nosotros mismos ya hemos pasado muchas recomendaciones en la revista / inmobiliaria. Entre otros:

• Libertad financiera: ser feliz
• La fórmula del éxito: Independizarse
• El sector inmobiliario como máquina de hacer dinero: ingresos pasivos
• Flujo de caja y regla de los 7 contactos
• Dinero, creencias y patrones financieros

El sistema inmobiliario: Thomas Knedel

Valoración: 4,5 / 5,0

«El sistema inmobiliario» de Thomas Knedel, inversor inmobiliario, gestor, autor de libros e iniciador y operador de la red Immopreneur es el primer libro que reúne todos los temas importantes relativos a las inversiones inmobiliarias:

• Los conocimientos técnicos
• La experiencia y
• La práctica de otros 20 inversores inmobiliarios, por ejemplo
• Gerald Hörhan (Investmentpunk)
• Andreas Sell (el cuidador más rico de Alemania)
• Diana Herein (empezar tarde también vale la pena)
• Stephan Steup (Cashflow Junkie)
• Pauls Misar (empresario e inversor desde hace 25 años)
• Waldemar Merkel (joven inversor)

Compre un libro: El sistema inmobiliario

El 1×1 del millonario inmobiliario

Valoración: 4,4 / 5,0

Aprenda a pensar y actuar como un inversor inmobiliario y alcance su libertad financiera. No importa el nivel económico en el que empieces a acumular tu patrimonio, siempre que sigas todas las reglas descritas. El autor, el Dr. Florian Roski, es un inversor y consultor de empresas emergentes que vive en Núremberg.

• ¿Cómo puedo construir activos con bienes inmuebles y generar rendimientos de capital de más del 30%?
• ¿Cómo conseguir una alta rentabilidad con muy poco riesgo?
• ¿Cómo elegir el objeto adecuado y cómo encontrarlo?
• ¿Cómo se financia correctamente un inmueble y qué errores hay que evitar?
• ¿Cómo elegir al inquilino adecuado?
• ¿Cómo puedo tratar con los vendedores y los intermediarios?

Comprar libro (19,95 €): 1×1 del millonarioinmobiliario

Licencia para ser un magnate inmobiliario

Valoración: 4,4 / 5,0

25 años de conocimiento y experiencia en un libro: Paul Misar ha construido una fortuna inmobiliaria por su cuenta, aprendiendo de los mejores mentores del mundo. . Merece la pena echar un vistazo al nuevo libro de Paul Misar «Licence to be a Real Estate Tycoon» (Licencia para ser un magnate inmobiliario) para conocer 4 buenas razones para invertir en el sector inmobiliario:

• (En la vejez) vivir del patrimonio inmobiliario y legar bienes
• Creación de activos tangibles: la propiedad inmobiliaria alquilada es una excelente inversión de capital
• Crear y hacer crecer el patrimonio de forma barata y sin riesgo de inflación
• Con casi nada (o poco) de capital, construye una propiedad inmobiliaria y una máquina de hacer dinero.

En el libro se aprenden muchos trucos, como el «Método de Nueva York»: lo utilicé para transformar espacios inservibles en viviendas exclusivas y me convertí en el primer millonario de Europa en forma de loft.

Libro gratuito (ahorre 29,95 euros; sólo envío): Licencia para ser un magnate inmobiliario

Ingresos pasivos a través de la propiedad inmobiliaria

Valoración: 4,3 / 5,0

William Lakefield, nacido en 1964 de madre alemana y padre estadounidense, tiene estrechos vínculos con Estados Unidos y Alemania. Mientras tanto, sus activos se sitúan en los dos dígitos de los millones. Por lo tanto, su principal objetivo en el comercio hace tiempo que dejó de ser el aumento de su fortuna. Ahora quiere ayudar a otras personas a tener el mismo éxito y transmitirles su experiencia y su legado.

• Encontrar la propiedad adecuada / el fondo inmobiliario adecuado
• Acciones inmobiliarias prometedoras: para principiantes y para inversores avanzados
• Crowdinvesting y ETF (ventajas e inconvenientes, las mejores estrategias)
• Alquilar correctamente mediante contratos de arrendamiento inteligentes

Comprar libro (13,90 €): Ingresos pasivos a través de los inmuebles

Immo Cashflow Booster (Curso en línea)

Valoración: 4,3 / 5,0

Aquí también aprenderá métodos y estrategias, los fundamentos extremadamente importantes que debe conocer en cualquier caso, para crear un flujo de caja seguro y no apostar ningún dinero. Cómo encontrar a los inquilinos adecuados y cómo hacerlo de forma totalmente automática. Le daré una guía segura sobre lo que debe buscar en la selección de inquilinos. Se trata de alquilar y arrendar o subarrendar pisos.

• Immo Cashflow Booster – lo básico
• Sistema de estrategia de tesorería
• Booster-Profi-System
• Refuerzo del mobiliario
• Imán para los inquilinos
• Refuerzo de la automatización
• Información sobre impuestos
• Guía de inicio instantáneo
• Estudio de AirBnB

Comprar curso y audiolibro: Refuerzo del flujo de caja de Immo

Ingresos pasivos de los bienes inmuebles para la previsión de la jubilación

Aprende a comprar un pequeño piso como inversión. Conviértase en propietario y cree su propia pensión.

• El libro muestra cómo la compra de un pequeño piso cambió nuestras vidas
• El libro te enseña todo lo básico sobre cómo funciona un piso como inversión: Qué ventajas ofrece esta forma de inversión y qué hay de cierto en las preocupaciones típicas de los nómadas del alquiler, los gastos y los riesgos de financiación.
• El libro describe un perfil de búsqueda y un procedimiento de búsqueda para encontrar pisos que merezcan la pena y tengan futuro.
• El libro le muestra cómo inspeccionar, evaluar y calcular a fondo los pisos.
• Te ayuda a convencer al banco de tus intenciones.
• Le prepara para la cita con el notario y la transmisión de la propiedad

Comprar el libro (19,90 €): Ingresos pasivos de los bienes inmuebles para la jubilación