Alquilar, comprar, vivir en Gelsenkirchen

Nuestro socio de entrevistas inmobiliarias está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Gelsenkirchen. Hablamos con el equipo de agentes inmobiliarios en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario de Gelsenkirchen. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Un vistazo a Gelsenkirchen

Gelsenkirchen de cerca:

Alquilar: Consejos para la elaboración de precios

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Buen rendimiento y distritos

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Gelsenkirchen como Erle, Resse o Beckhausen y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan las ciudades de Renania del Norte-Westfalia? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Duisburgo.

Bienes inmuebles y mercado en Gelsenkirchen: La entrevista

En una entrevista, conocimos mejor a una renombrada empresa inmobiliaria de Gelsenkirchen y le preguntamos todo sobre el mundo inmobiliario. Aquí puede encontrar todo, desde los gastos imprevistos hasta las mejores inversiones.

Socio de la entrevista: Schenk Real Estate

FIV: Antes de hablar de Gelsenkirchen y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immobilien Schenk. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Thorsten Schenk: Intermediamos todo tipo de propiedades residenciales, como condominios, casas, edificios de apartamentos y terrenos. Aquí hacemos tanto la compra como el alquiler. Además, hay propiedades en la isla favorita de los alemanes, Mallorca. Por supuesto, también intermediamos en propiedades comerciales. Como servicio adicional ofrecemos la mediación de notarios, abogados, financiación y artesanos. Ahora también ofrecemos residencias de ancianos y micropisos .

FIV: Como agente inmobiliario en Gelsenkirchen, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Thorsten Schenk: La empresa Immobilien Schenk prefiere la intermediación de inmuebles residenciales de todo tipo. Las propiedades comerciales de todo tipo también son interesantes, ya que siempre son diferentes y siempre se ven nuevas instalaciones y edificios.

Distrito de Gelsenkirchen:

Distritos con futuro: Buer, Sutum y Resse

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Gelsenkirchen y quieren mudarse a Gelsenkirchen, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Gelsenkirchen deberías mudarte si quieres vivir bien?

Thorsten Schenk: Los distritos más populares están en el norte de Gelsenkirchen con los barrios de Buer, Resse, Resser-Mark, Erle y también Sutum. Pero también hay lugares muy agradables para vivir en toda la ciudad.

Buer es un barrio popular de Gelsenkirchen:

Precios del mercado de Gelsenkirchen: El desarrollo

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Gelsenkirchen en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Thorsten Schenk: En Gelsenkirchen, muchos inmuebles son antiguos y necesitan ser renovados. Esto significa que los alquileres también podrían ajustarse. En la actualidad, muchos inversores acuden a la región del Ruhr para comprar propiedades porque ya no hay inmuebles para comprar a bajo precio en las grandes ciudades.

¿Alquiler o compra? Evaluación del corredor

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Siempre depende de dónde te veas personalmente en la vejez. Conozco a muchas personas que ven su casa de retiro en el extranjero. Y, por supuesto, también depende de tus ingresos. Pero en general, la propiedad es una buena opción.

Agente inmobiliario Thorsten Schenk:

Errores de los principiantes al comprar un inmueble

FIV: Las personas que alquilan en Gelsenkirchen son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Thorsten Schenk: En el caso de muchos compradores primerizos, simplemente no se ve la carga mensual y los costes adicionales de la gestión de la propiedad. Además, los precios de entrada son demasiado altos hoy en día porque la gente quiere tener una propiedad a toda costa.

Impuestos y costes incidentales incurridos

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: En Renania del Norte-Westfalia tenemos un 6,5% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, para el notario se puede añadir un buen 2% y luego la comisión de intermediación. Dependiendo de la propiedad y de la agencia inmobiliaria, este porcentaje oscila entre el 2,5% y el 5% más el IVA.

Tasas de servicio en NRW:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6,5%.
• Notario: 2%.
• Dependiendo de la propiedad/corredor 2,5% a 5%

Inversión Gelsenkirchen: Compra y alquiler

FIV: Distritos de Gelsenkirchen para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Gelsenkirchen, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Gelsenkirchen recomendaría a un comprador para su inversión en Gelsenkirchen? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Thorsten Schenk: Los distritos del norte, con Buer, Erle y Resse, tienen sin duda el mejor potencial.

Salón de una casa unifamiliar en Gelsenkirchen:

Inversión en la conversión y ampliación de edificios antiguos

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Gelsenkirchen, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Thorsten Schenk: En mi opinión, la reconversión y la ampliación de edificios antiguos tienen el mayor potencial debido al poder adquisitivo de Gelsenkirchen. Además, diría que las casas unifamiliares más pequeñas con jardín.

Errores típicos al comprar una propiedad

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Gelsenkirchen, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Hay que conocer las condiciones locales de la cuenca del Ruhr y entender el lenguaje del Ruhrpott.

Gracias a Thorsten Schenk por la entrevista.

Alquilar, comprar, vivir en Gelsenkirchen

El mercado inmobiliario en Gelsenkirchen es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Gelsenkirchen, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario Gelsenkirchen

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

La entrada óptima en el mundo inmobiliario es la compra del primer condominio. Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Leipzig. Precisamente por eso, en una entrevista hablamos de los barrios atractivos, de las posibilidades de financiación y del mercado inmobiliario de Leipzig. Aquí puedes encontrar todo lo relacionado con la compra de tu primer piso, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Aquí puede ver Leipzig de un vistazo:

Leipzig de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente querrá amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y los hermosos diseños de las terrazas. El hogar es donde uno se siente cómodo.

Comprar: Pedir préstamos

Encuentre su nuevo hogar en atractivos barrios de Leipzig como Connewitz, Bachviertel y Graphisches Viertel. ¿También le interesan otras ciudades de Alemania? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Dresde, Colonia y Halle-Saale.

Entrevista inmobiliaria en Leipzig

El mercado inmobiliario de Leipzig es amplio y complejo. Es fácil perder de vista los precios actuales del mercado y la selección de ofertas. Es importante conocer los datos básicos para evitar graves errores en la compra de una vivienda y, sobre todo, para ahorrar mucho dinero. Precisamente por eso, hemos hablado con un agente inmobiliario de Leipzig que nos revela todo lo relativo a los impuestos sobre la propiedad, los gastos accesorios, los barrios populares y las inversiones de capital más eficaces.

Entrevista con Ic Immoconsult

FIV: Antes de hablar de Leipzig y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Ic Immoconsult. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Ron Kaufmann: Fundé IC Immoconsult e. K. en 2009. Soy originario de Leipzig, un hijo de la RDA, por así decirlo. Pero llevo en el negocio inmobiliario desde 1996. Todavía tengo contactos comerciales y amistosos de esta época, lo que es definitivamente notable. El campo de la confianza que se ha desarrollado como resultado es un bloque de construcción de nuestro éxito. Desde el principio, también hemos recibido excelentes valoraciones en Google y en los portales inmobiliarios por nuestro trabajo y por los inmuebles. Eso también es un bloque de construcción. Y sólo tenemos éxito cuando hemos reunido a propietarios/vendedores satisfechos y a inquilinos/compradores satisfechos.

Asignaciones inmobiliarias y trabajo orientado a objetivos

Ron Kaufmann: Originalmente veníamos del alquiler de pisos y locales comerciales y luego, tras la crisis inmobiliaria, tuvimos más operaciones de venta a partir de 2008 aproximadamente. Hay que decir claramente que también nos gusta mucho el alquiler, aunque la venta es, por supuesto, más lucrativa en términos de volumen de negocio. Pero la diversión del trabajo es nuestra primera prioridad. Esa es la espina dorsal del trabajo bueno y con propósito. A fin de cuentas, no tenemos ninguna preferencia inmobiliaria en particular. Estudiamos cada encargo inmobiliario y desarrollamos una agenda para la propiedad con el cliente.

Edificio de apartamentos en Leipzig:

FIV: Como agente inmobiliario en Leipzig, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Ron Kaufmann: Como ya se ha descrito anteriormente, también es divertido intermediar en propiedades difíciles. Al fin y al cabo, todo el mundo puede alquilar y vender las «sultanas», ¿no? Por lo tanto, no existe la propiedad favorita.

Distrito: Ubicación A, esquina de estudiantes y centro

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Leipzig y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Leipzig debería mudarse si quiere vivir bien?

Ron Kaufmann: Permítame decirlo así: no hay realmente lugares malos y buenos, ya que los distritos de Leipzig se agrupan alrededor del manejable centro de la ciudad. Hay, por supuesto, locales AAA, rincones para estudiantes, locales comerciales, etc. En 2022 suele ser difícil conseguir un piso de ensueño (ya sea de alquiler o de compra) en la ubicación soñada. La diferencia entre la renta y el rendimiento también se está ampliando. Así que se trata más bien de mirar lo que la cartera o el banco se pueden permitir.

Hace tiempo que las «palomas asadas» no vuelan por Leipzig. Gracias a muchos proyectos y desarrollos de barrios, incluso las zonas periféricas y el «Speckgürtel» de Leipzig tienen potencial. Todos ellos tienen ahora todos los requisitos para los sectores privado y social.

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Leipzig en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Ron Kaufmann: Por término medio, los alquileres subirán si sólo se tienen en cuenta los costes de desarrollo y los precios de la construcción, entre otras cosas. Además, por supuesto, hay decisiones políticas que regulan el mercado laboral, la financiación, etc. Pero Leipzig también tiene muy buena reputación y la vida aquí también es muy agradable para muchos «extranjeros».

Cocina equipada en una casa unifamiliar en Leipzig:

¿Alquiler o compra? Evaluación del corredor

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera que alquila o compra en Leipzig?

Ron Kaufmann: Poseer una propiedad como inversión o para uso personal no es una decisión equivocada. Por supuesto, una persona joven lo tiene más fácil para pagar que alguien que compra a finales de los 40 años. Pero siempre hay terceros (el banco, la ubicación y el mobiliario del inmueble, el sentido del uso, el patrimonio) que influyen en lo que es posible y en lo que no.

Errores y experiencias del primer comprador

FIV: Las personas que alquilan en Leipzig son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, ya sea una casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Ron Kaufmann: Si ya no quiere utilizar el inmueble usted mismo, también puede alquilarlo en Leipzig para que el inquilino cubra la cuota ideal del préstamo. No sé exactamente cuáles son los errores del primer comprador. Si el comprador pregunta al agente inmobiliario con antelación y el comprador también se informa con un poco de antelación, pueden producirse pocos errores.

Impuestos y costes adicionales: qué esperar

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Leipzig?

Ron Kaufmann: La situación sigue siendo buena, ya que el impuesto de transferencia de tierras en Sajonia sigue siendo el 3,5% del importe de la venta. En otros estados federales llega hasta el 6%. El notario debería estar en torno al 1,8% del precio de compra. Sólo puedo hablar de Leipzig. Y los honorarios del agente inmobiliario. Se puede diferenciar por el tipo de propiedad.

Gastos de servicio:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 3,5%.
• Gastos de notaría: 1,8%.
• Costes de intermediación: Individual según el tipo de propiedad

La propiedad inmobiliaria como inversión: la mejor ubicación

FIV: Distritos de Leipzig para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Leipzig, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué dos distritos o satélites alrededor de Leipzig recomendaría a un comprador para su inversión en Leipzig? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Ron Kaufmann: No hay una mala situación en Leipzig. Hay demanda en todas partes de todas las clases sociales. Cuanto mejor sea el plano y el mobiliario (por ejemplo, también cuando se renueva después de una segunda ocupación), mejor será el alquiler, pero también el precio de compra.

Aquí se ve un edificio de oficinas:

El sector inmobiliario y sus oportunidades de futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Leipzig, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Ron Kaufmann: Depende de las opciones de financiación del comprador. Si paga 20.000 euros de intereses negativos al mes, debería comprar una vivienda plurifamiliar, etc. Si los padres compran un piso para su hijo, que estudia en Leipzig, la ubicación respecto a la universidad debe ser buena. La siguiente persona quiere comprar barato, renovar a un alto nivel y «desarrollar» el alquiler. Los enfoques son diferentes cada vez y no se pueden comparar.

Pero, en general, la gente de fuera quiere vivir en un piso renovado en un edificio antiguo porque no lo conoce de su antiguo lugar de residencia. Los pisos de nueva construcción suelen tener plazas de aparcamiento subterráneo debajo. Eso también es decisivo para muchas personas. Por eso Goethe (Leipzig es mi pequeño París) y Schiller se sentían aquí como en casa.

Comprar un inmueble de forma segura: evitar errores

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Leipzig, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Leipzig?

Ron Kaufmann: Busca un agente inmobiliario de confianza. El comprador debe tener ya una idea del precio de venta. Un agente inmobiliario es más bien un ejecutor de precios en el mercado de ventas. Y conocerse personalmente por teléfono es el primer paso. Antes de eso, el vendedor debe leer sobre el agente inmobiliario y comprobar su presencia en Internet.

Una estrategia de mercado y de ventas se encuentra cuando conocemos los hechos clave.

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

El mercado inmobiliario en Leipzig es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Leipzig, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario de Leipzig

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

Nuestro socio entrevistador, está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Leipzig y alrededores. Hablamos con el agente inmobiliario de Leipzig en una entrevista sobre los barrios atractivos, las opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Aquí puede ver Leipzig de un vistazo:

Leipzig de cerca:

Alquilar: Consejos para la elaboración de precios

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Buen rendimiento y distritos

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Leipzig como Plagwitz, Connewitz o Gholis y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan las ciudades de Renania del Norte-Westfalia? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Fráncfort, Múnich y Düsseldorf.

Entrevista sobre el mercado inmobiliario de Leipzig

En una entrevista, conocimos mejor una empresa inmobiliaria de Leipzig y le preguntamos todo sobre el mundo inmobiliario. Aquí puede encontrar todo, desde los costes incidentales de la compra hasta las mejores inversiones.

Socio de la entrevista: Inicio Inmobiliaria

FIV: Antes de hablar de Leipzig y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia «Nach Hause Immobilien». ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Daniela Kasch: La visión de nuestros agentes inmobiliarios es dar al sector inmobiliario un rostro justo y humano. Al fin y al cabo, la compra y la venta de una propiedad son momentos muy especiales y, en su mayor parte, muy emotivos de la vida. Nuestra fundadora, Daniela Kasch, procede de la consultoría de gestión y hoy, como tasadora certificada y economista de empresa, puede contarse entre los agentes inmobiliarios más populares de la ciudad con un equipo de cinco destacadas agentes femeninas.

Gracias a su pertenencia a BNI – Business Network International – una asociación professional de empresarios regionales, Daniela Kasch dispone de una amplia red en toda Alemania y está en constante intercambio con especialistas en financiación, arquitectos y colegas tasadores sobre el mercado inmobiliario. La venta de un inmueble se caracteriza por los recuerdos y el rumbo hacia nuevas metas.

Le acompañamos y apoyamos en este apasionante viaje, con conocimientos técnicos, muchos años de experiencia, empatía y personalidad desde el primer pensamiento hasta el alegre brindis después de la cita notarial. Desde 2010, Nach Hause Immobilien GmbH & Co KG acompaña la compra y venta de inmuebles en la zona de Leipzig y todo nuestro equipo es consciente de que los vendedores y compradores depositan una gran confianza en nosotros.

Nuestra misión no es sólo conseguir el mejor precio posible en el menor tiempo posible, sino también encontrar un sucesor digno para las propiedades que a menudo han sido el espacio vital de nuestros clientes durante años. En los últimos años, hemos podido reunir cientos de propiedades con nuevos residentes o usuarios. Nos centramos principalmente en las áreas de casas unifamiliares, condominios y edificios de apartamentos.

Adquisición de inmuebles de moda

FIV: Como agente inmobiliario en Leipzig, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Daniela Kasch: La venta de un inmueble debe ser despreocupada y, sobre todo, un placer – esa es nuestra aspiración para todo propietario que quiera desprenderse de su vivienda. Cuanto más confiada y atenta sea la cooperación, mayor será la motivación para comercializar la propiedad. Las propiedades en las que se han escrito historias personales, las propiedades de divorcio, las fincas históricas y las casas de propiedad más antiguas no sólo exigen nuestro talento de mediación, sino también nuestros conocimientos de marketing.

También por esta razón, estas propiedades son pedidos bienvenidos en nuestra agencia inmobiliaria. Al vender condominios alquilados y no alquilados, nos fijamos en si los posibles compradores son propietarios o inversores de capital. Para los propietarios, es más agradable que los condominios que desean comprar no estén alquilados.

De este modo, se evita el aviso de ocupación por el propietario y no se deja a ningún inquilino preocupado en las visitas. Si los posibles compradores son inversores de capital, el proceso es, por supuesto, más fácil si los pisos ya están alquilados. De este modo, el inversor puede contar con unos ingresos de alquiler seguros desde el primer día.

Piso en Leipzig en un edificio antiguo:

Futuros distritos: Schleußig, Leutzsch y Connewitz

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Leipzig y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Leipzig debería mudarse si quiere vivir bien?

Daniela Kasch: Los barrios más populares y gentrificados de Leipzig para los jóvenes, los solteros y compañía son el moderno barrio de Südvorstadt, la zona de moda de Connewitz, el creativo barrio de Plagwitz, así como Schleußig y los atractivos barrios que rodean el parque Clara-Zetkin de Leipzig. Las familias con niños se sienten más atraídas por el pintoresco Gohlis, el tranquilo barrio ajardinado de Marienbrunn o Leutzsch, Böhlitz Ehrenberg y Knautkleeberg para los amantes de la naturaleza entre nuestros compradores. Las zonas periféricas cercanas a la ciudad también tienen actualmente una demanda especialmente alta, ya que todavía parece posible económicamente para las familias jóvenes comprar aquí, o al menos hay esperanza de un precio de compra asequible.

Vive maravillosamente en:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Parque Clara Zetkin
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Distrito de Marienbrunn

En nuestra página web, hemos proporcionado descripciones de las ventajas y los defectos de las respectivas ubicaciones residenciales. En nuestras exposiciones inmobiliarias también podrá descubrir qué es lo que hace que la propiedad y su entorno sean tan especiales. Para cada oferta inmobiliaria, el posible comprador recibe una amplia documentación. Desde los documentos técnicos, pasando por las pruebas de propiedad, hasta los costes auxiliares, existe un archivo digital que ofrece a los posibles compradores una visión precisa de los detalles de la propiedad.

Por lo general, recomendamos a nuestros futuros compradores que la financiación del inmueble se aclare antes de la visita, para poder demostrarlo por escrito ya en la visita. Para ello, hemos preparado una guía para nuestros futuros compradores, de modo que tampoco aquí puede fallar nada, al menos desde el punto de vista organizativo. De este modo, están en condiciones de tomar una decisión rápida cuando su intuición también es correcta. La probabilidad de ser superado por otros numerosos competidores es bastante baja en este caso.

Evolución del precio del alquiler en la zona de Leipzig

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Leipzig en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Daniela Kasch: El mercado de la vivienda de Leipzig puede calificarse de dinámico, pero en comparación con ciudades como Berlín o Múnich, los precios de alquiler y compra en la metrópoli de las ferias han subido de forma más bien moderada. En la actualidad, el panorama es incierto, algunos se muestran desanimados por el crecimiento demográfico de los últimos años con la amenaza de escasez de viviendas y alquileres inasequibles, otros prevén que los numerosos proyectos de nueva construcción podrían provocar nuevas vacantes.

El alquiler medio en Leipzig en 2019 estaba entre 5,50 €/m² y 7,00 €/m². Estas cifras reflejan los alquileres existentes y los solicitados. Los alquileres existentes se refieren a los alquileres reales de los arrendamientos existentes y los alquileres solicitados son los alquileres a los que se ofrecen los pisos en Internet o en otros medios. Para poder evaluar correctamente el desarrollo del mercado en Leipzig, habría que hacer primero algunas consideraciones básicas.

En pocas palabras, hay que tener en cuenta que el mercado de la vivienda se compone de la oferta y la demanda, así como de otros indicadores decisivos. Dado que la oferta no satisface actualmente la demanda, no es posible hablar de un mercado de la vivienda equilibrado. Por lo tanto, este mercado restringido se caracteriza por el aumento de los alquileres. En Leipzig, la demanda se ha desarrollado de forma más dinámica en los últimos años que en cualquier otra ciudad.

Los pisos construidos con losas prefabricadas siguen teniendo alquileres por debajo de la media de la ciudad, mientras que los alquileres en edificios antiguos y nuevos reformados están por encima de la media. Así, en este nivel hoy se puede esperar más bien ofertas de pisos con un alquiler de 8,50 €/m² a 10,00 €/m².

Precios de alquiler en comparación:

• 2019: de 5,50 a 7,00 euros por m²
• 2022: de 8,50 a 10,00 euros por m²

Lujosa casa unifamiliar:

Recomendación de un agente inmobiliario: ¿Alquilar o comprar?

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera que alquila o compra en Leipzig?

Daniela Kasch: Alemania siempre se ha considerado un país de inquilinos, como muestran los datos de la Oficina Federal de Estadística. Aproximadamente el 50% de los inmuebles se alquilan, y hay razones históricas para ello. En la actualidad, la reticencia se debe a que la vivienda se ha encarecido, por lo que muchos habitantes de la ciudad simplemente no pueden permitirse una propiedad. Son muchos los factores que dificultan la compra de propiedades. Dado que el objeto social de Nach Hause Immobilien es la venta de inmuebles, somos parciales en este tema, porque generalmente recomendamos la compra.

Que el alquiler o la compra sea la mejor recomendación depende no sólo de la edad, sino sobre todo de lo que prevean los propios planes de vida.

Nos gustaría aconsejar a las familias jóvenes que compren bienes inmuebles, porque el viejo adagio «el valor material supera al valor monetario» sigue siendo válido hoy en día. Para las personas mayores, en cambio, se recomienda alquilar un piso después de vender la vivienda, porque lo que antes no suponía ningún problema puede empañar la alegría de tener una casita propia en la vejez. El jardín es más trabajo que diversión. Las habitaciones de los niños llevan años sin utilizarse. Las escaleras del piso superior son cada vez más difíciles. Tal vez haya llegado el momento de echar nuevas raíces, vender la casa de campo, independizarse económicamente y empezar la cuarta fase de la vida sin preocupaciones con un piso cómodo y sin barreras.

Errores típicos del primer comprador: consejos y experiencias

FIV: Las personas que alquilan en Leipzig son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, ya sea una casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Daniela Kasch: Cualquiera que compre una propiedad por primera vez se enfrenta a muchas preguntas. Por lo tanto, es útil prepararse con suficiente antelación para llevar a cabo la compra de la propiedad con seguridad y sin riesgos. Apoyamos a nuestros compradores en su preparación. Y para que puedan planificar de forma fiable, hemos elaborado una guía sobre el éxito de la compra de inmuebles. Y para que esto ocurra, es imprescindible, en primer lugar, que los posibles compradores lleven a la cita de visita a todas las personas que son importantes para la toma de decisiones.

De esta manera, pueden aclarar los puntos que se le presentan y pueden tomar una decisión sin obstáculos y vinculante. Lo que cuenta es el asesoramiento financiero adecuado: La etapa más importante para la compra de la propiedad es el concepto de financiación, ya que hoy en día sólo realizamos visitas con los interesados que han aclarado la financiación de la propiedad y pueden demostrarlo por escrito. Un error común que cometen los que compran por primera vez es suponer que necesitan haber visto la propiedad antes de poder hablar con un asesor financiero.

Habitación en el piso de Leipzig:

Póngase ahora en el lugar del vendedor: ¿por qué debería el propietario de la vivienda que le ofrecen dejarle entrar en su casa si ni siquiera sabe si puede permitirse esa vivienda? La compra privada también conlleva grandes riesgos. El ahorro puede resultar entonces realmente caro. En pocas palabras, aquí es donde se encuentran dos principiantes.

Nuestros futuros compradores pueden evitar los errores más comunes de los principiantes contratando a un agente inmobiliario con experiencia para la compra, que les apoya y orienta, les procura todos los documentos para su banco de financiación, les prepara una exposición informativa, les explica un contrato de compra, comprueba los planos de planta y los espacios habitables, se encarga de sus gestiones con las autoridades, determina el precio de mercado, negocia con el vendedor, señala las zonas críticas y les recomienda la propiedad sin dudarlo. Porque comprar un inmueble no es «sin».

Gastos de servicio e impuestos: Hay que tener en cuenta esto.

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Leipzig?

Daniela Kasch: Los costes de compra incidentales se producen con cada compra de una propiedad. Los compradores de una propiedad tienen que tener en cuenta unos costes adicionales de entre el 10 y el 12 por ciento sobre el precio de compra, ya que en cada estado federal pueden aplicarse diferentes normas y pueden aplicarse diferentes comisiones de intermediación en función del tipo de propiedad. Por ejemplo, si una casa unifamiliar es ofrecida por un agente inmobiliario, se debe pagar una comisión del 7,14% del precio de compra.

Desde finales de diciembre de 2020, el comprador y el vendedor se reparten esta comisión de acuerdo con la nueva ley de comisiones, por lo que el comprador de este chalet debe calcular un 3,57 por ciento de intermediación. La siguiente partida de gastos corresponde a la certificación notarial del contrato de compraventa y a la inscripción en el registro de la propiedad. Estas tasas suponen alrededor del 2% del precio de compra. El último coste que hay que mencionar es el impuesto de transferencia de tierras (GrESt). El importe varía entre el 3,5% y el 6,5% según el estado federado y actualmente es del 3,5% en Sajonia.

Gastos de servicio:

• Comisión 7,14 % del precio de compra
• Notario y registro de la propiedad 2 %.
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales 3,5
• Total 10-12 % Costes incidentales

La propiedad inmobiliaria como inversión

FIV: Distritos de Leipzig para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Leipzig, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué dos distritos o satélites alrededor de Leipzig recomendaría a un comprador para su inversión en Leipzig? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Daniela Kasch: En nuestra opinión, los inversores encontrarán las mayores oportunidades de futuro en la periferia de la ciudad, porque es donde se encuentra el mayor potencial de desarrollo y los precios de compra en la periferia aún no se han agotado. Las zonas periféricas más populares son, por ejemplo, Markkleeberg, Markranstädt o Großpösna y Taucha. Sin embargo, si tiene la oportunidad de comprar una propiedad en distritos como Schleußig o Plagwitz a un precio de compra moderado, entonces debería atacar aquí.

Zonas marginales populares:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt de un vistazo:

Distrito de Schleußig:

Estos dos distritos son especialmente populares entre las familias debido a su proximidad al centro de la ciudad, a la conexión directa con el río «Weiße Elster» y a su cercanía con el parque Clara Zetkin. Debido a que hay muchas familias con niños en estos dos distritos, siempre se necesita y se busca espacio para vivir en esta zona.

Inmuebles con futuro: inmuebles catalogados, pisos y pisos de estudiantes

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de propiedad tiene futuro en Leipzig, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Daniela Kasch: Como nativa de Leipzig, tengo que decir que Leipzig como ubicación inmobiliaria es en principio un lugar con futuro. (Cara de risa) Sin embargo, esta pregunta no puede responderse simplemente con una frase, porque es importante preguntarse qué tipo de bienes inmuebles se adapta mejor al inversor. Al hacerlo, hay que discutir exactamente cuáles son las ideas y los objetivos del comprador inmobiliario.

Por ejemplo, ¿tiene el inversor una renta imponible muy elevada? En este caso, una inversión en un inmueble cotizado puede tener sentido para reducir la carga fiscal anual. De todos modos, las inversiones en inmuebles catalogados son muy populares porque, además de la depreciación de los edificios catalogados, a menudo también son promovidas o subvencionadas por el Banco KfW. Otro punto es, por ejemplo, la cuestión del grupo de inquilinos objetivo.

A muchos inversores les gusta comprar pisos de 2 habitaciones, preferiblemente como apartamentos, equipados con una cocina amueblada. Leipzig es una ciudad estudiantil, por lo que una inversión de este tipo siempre puede tener sentido. Siempre y cuando, por supuesto, el rendimiento sea el adecuado.

Consejos para el corredor y primeros pasos

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchas personas compran, pero algunas también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Leipzig, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Leipzig?

Daniela Kasch: Al menos una vez en la vida, llega el momento en que el hogar anterior ya no encaja. Ya sea que se haya vuelto demasiado grande o demasiado pequeño, que la situación familiar haya cambiado o que sea inminente un traslado a otra ciudad, en cualquier caso, estamos familiarizados con estas situaciones y acompañamos el cambio a las nuevas cuatro paredes de una manera especialmente sencilla y encantadora. Sobre todo, nos aseguramos de que no se cometa ningún error en esta situación al vender la propiedad.

Cocina con zona de comedor:

Encontramos el precio más justo para la propiedad y, con algunos ajustes, podemos optimizar aún más el precio. Por ejemplo, a veces tiene sentido arreglar la propiedad con una ligera reforma o presentarla a los posibles compradores para que la vean en un ambiente especialmente acogedor con muebles prestados, lo que se conoce como «home staging». Incluso si un matrimonio o una relación se rompen, la vivienda compartida no tiene por qué convertirse en una trampa de costes, sino que debe proporcionar a ambas partes un buen colchón financiero para un nuevo comienzo.

Como mediadores formados, los corredores sorteamos todas las guerras de las rosas y siempre mantenemos en el punto de mira el mayor beneficio para todos. Organizamos folletos, envíos directos, marketing en portales de Internet, presentación en nuestra página web y en medios impresos. Su propiedad ha generado mucha atención. Ahora es el momento de separar el trigo de la paja entre los interesados. Sólo una preselección adecuada acude a las visitas para evitarle los «turistas de las visitas» en sus cuatro paredes.

Negociamos con los compradores según sus especificaciones, algo que también hay que aprender. Los posibles compradores más prometedores se someten a una comprobación de crédito, por lo que los propietarios se ahorran la desagradable pregunta sobre el marco financiero de los posibles compradores. A menudo es útil ofrecer también a los posibles compradores una financiación sana para que los vendedores puedan obtener su dinero sin complicaciones.

Con la protocolización del contrato de compraventa en la notaría, la compraventa queda concluida de forma vinculante. E incluso después de eso, seguimos estando ahí para ayudar, por ejemplo, con el traslado a la nueva propiedad de su elección.

En conclusión, la venta de una propiedad sigue una estrategia bien planificada.

En todas las fases de este proceso, usted tiene a su lado tanto la experiencia professional como la pasión por la propiedad con los agentes inmobiliarios. Cada fase se planifica y se lleva a cabo con el cuidado necesario y la rapidez posible, de modo que para los propietarios la venta de su propiedad no sea un estresante tour de force, sino el negocio más emocionante de su vida.

Muchas gracias a Daniela Kasch por la entrevista.

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

El mercado inmobiliario en Leipzig es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente para usted. En nuestro resumen, encontrará los 15 mejores agentes inmobiliarios de Gelsenkirchen, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario de Leipzig

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Braunschweig

Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Braunschweig. Hablamos con el equipo de agentes inmobiliarios de Braunschweig en una entrevista sobre los distritos atractivos, las opciones de financiación y el mercado inmobiliario de Braunschweig. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Brunswick de un vistazo:

Braunschweig de cerca:

Alquileres: Barrios familiares

¿Ha decidido alquilar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y los hermosos diseños de las terrazas. El hogar es donde uno se siente cómodo.

Comprar: Inversión y capital de inversión

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Braunschweig como Bebelhof, Elmaussicht o Gliesmarode y evite graves errores en la compra. Descubra aquí qué preguntas debe hacerse antes de comprar su vivienda. ¿También le interesan otras ciudades? Hemos seleccionado otras inmobiliarias interesantes en ciudades como Düsseldorf, Aquisgrán y Duisburgo.

Entrevista: Inmuebles en Braunschweig

En una entrevista, conocimos mejor a una empresa inmobiliaria de Braunschweig y le preguntamos todo sobre el tema de los inmuebles, el alquiler, la compra y la inversión de capital. En este artículo también aprenderá qué preguntas debe responder antes de comprar una propiedad.

Agente inmobiliario Adner & Partner: Entrevista a un socio

FIV: Antes de hablar de Braunschweig y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Adner & Partner Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Adner & Partner: Nos centramos en la venta y el alquiler de inmuebles residenciales. Estamos especializados en condominios y casas unifamiliares. Además, intermediamos propiedades de inversión, como edificios de apartamentos o condominios alquilados. Además, lanzamos regularmente nuevos proyectos de construcción que se realizan con un arquitecto y un promotor inmobiliario amigos.

Hasta ahora se han construido 5 edificios de apartamentos en Braunschweig y Wolfenbüttel, que han sido vendidos por Adner & Partner Immobilien. El próximo proyecto de construcción en Braunschweig está a punto de empezar a comercializarse. Buscamos constantemente terrenos y/o casas en ruinas para nuestros nuevos proyectos de construcción.

Pequeños pisos en el centro de Braunschweig:

FIV: Como agente inmobiliario en Braunschweig, ¿qué inmuebles prefiere intermediar personalmente?

Adner & Partner: Básicamente, para mí no existe una «propiedad favorita». Sin embargo, lo que siempre es agradable es cuando las personas entran en nuevas etapas de la vida en su nuevo hogar. La pareja joven que se muda a su primer piso juntos o los señores mayores que se instalan cerca de sus hijos y nietos irradian regularmente felicidad y satisfacción. Eso siempre es hermoso de presenciar. Nos hace felices a mí y a mi pequeño equipo, y también un poco orgullosos, porque se nos permite acompañar a la gente en este proceso.

Distritos que tienen futuro: Stöckheim, Melverode, Ringgebiet

FIV: Barrios para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Braunschweig y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué barrios tienen futuro? ¿A qué lugar de Braunschweig deberías mudarte si quieres vivir bien?

Bonitos rincones para familias con niños

Adner & Partner: Braunschweig tiene muchos rincones hermosos que ofrecer. Hay para todos los gustos. Los barrios verdes de las afueras de la ciudad, como Stöckheim, Melverode, Mascherode o Südstadt, son ideales para las familias con niños. Igualmente adecuadas son Lehndorf o Kanzlerfeld en el oeste de la ciudad. Los que aprecian vivir en la ciudad están en el lugar correcto en el Westliches Ringgebiet y el centro de la ciudad. El Östliche Ringgebiet es tradicionalmente muy popular y este prestigio probablemente nunca se acabará.

La proximidad al centro de la ciudad y a la universidad, las buenas instalaciones comerciales, los numerosos jardines de infancia, las escuelas y el ambiente de barrio son lo que hacen que el este sea tan deseable. Aún más codiciados son los Walllagen a lo largo del río Oker, que se encuentra en el borde del centro de la ciudad. Aquí viven todos aquellos que valoran vivir en el centro de la ciudad y pueden permitirse comprar una propiedad aquí. En nuestra página web hemos recopilado un resumen de los distritos seleccionados, que ofrece información sobre los precios de los inmuebles y las infraestructuras.

Melverode: barrio popular de Braunschweig

Evolución del precio de la vivienda: Precios de compra y alquiler

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Braunschweig en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Adner & Partner: En general, el mercado actual se caracteriza por una gran demanda y una escasez de oferta. Esto volvió a provocar una fuerte evolución de los precios de los condominios y las casas en 2021. Por término medio, los pisos existentes en Braunschweig aumentaron de precio en torno al 13,5%. Los precios de las viviendas unifamiliares aumentaron alrededor de un 16%. En el periodo en cuestión, los alquileres de los pisos existentes en Braunschweig aumentaron alrededor de un 4%. El freno a los alquileres, el tope rebajado del 15% y el índice de alquileres tuvieron un efecto regulador en este caso. Actualmente, me resulta difícil observar la evolución futura de los precios.

¿Seguirán subiendo los precios de la vivienda en Braunschweig?

Si me hubieran preguntado antes de la guerra de Ucrania, habría predicho un aumento de precios del 4% para los pisos y del 7% para las casas. Yo habría puesto los aumentos de los alquileres entre el 3% y el 4%. Hoy estimo que los alquileres en Braunschweig seguirán subiendo alrededor de un 4% al año. Los inmuebles existentes, especialmente los pisos, son una forma de inversión a prueba de crisis y sus precios seguirán subiendo con toda seguridad. Es de suponer que las tasas de crecimiento de dos dígitos volverán a establecerse en el mercado.

Mientras el panorama de los tipos de interés no cambie significativamente, el desarrollo de la población en Braunschweig y sus alrededores siga creciendo y la insuficiente actividad de construcción no aumente su ritmo, no cabe esperar un movimiento a la baja por el momento. A pesar de la bienvenida a la ofensiva constructora de la ciudad de Braunschweig, la demanda de viviendas no se verá satisfecha. La esperada oleada de refugiados procedentes de Ucrania subraya aún más mi suposición. Además, el sólido panorama económico y universitario garantiza que el mercado inmobiliario de Braunschweig seguirá caracterizándose por una fuerte demanda.

Sala de estar en un piso de 2 habitaciones:

¿Debe alquilar o comprar en este momento?

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Braunschweig?

Adner & Partner: Esta pregunta no es tan fácil de responder, ya que la elección depende en gran medida de los planes individuales, la personalidad y diversos factores. Por lo tanto, no se puede hacer una declaración general. Siempre hay que tener en cuenta algunos puntos antes de tomar esta decisión trascendental. Tanto la pareja joven como la persona soltera deben tener claro si la familia va a crecer y cuándo, o si la situación professional puede cambiar. Porque con la propiedad, el movimiento espontáneo ya es algo limitado.

Comprar una propiedad: seguridad básica

Una vez encontrada la propiedad adecuada, el tipo de interés debe fijarse a largo plazo para no correr el riesgo de verse sobrecargado con el reembolso cuando los tipos de interés suban.
En principio, sin embargo, soy de la opinión de que la compra de una propiedad es la mejor opción, porque ofrece cierta seguridad contra el aumento de los alquileres o la terminación del contrato de arrendamiento, por ejemplo. Durante nuestras visitas, escuchamos con relativa frecuencia la necesidad personal como motivo de la próxima mudanza. Además, un propietario paga su propia propiedad y no la de su arrendador. Por lo tanto, ser propietario de un inmueble representa una sólida inversión para la jubilación.

Propiedad de la vivienda y condominio: comprar en la ciudad

FIV: Las personas que alquilan en Braunschweig son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Adner & Partner: En general, si compra bienes inmuebles en contadas ocasiones, es mejor que le acompañe un professional, que puede evitarle grandes pérdidas. Rápidamente notarás un sótano húmedo. El professional inmobiliario reconocerá una conversión de ático no autorizada si trabaja a conciencia. El profano no lo sabe. Por ello, recomendamos a todos los posibles compradores que organicen una cita con un experto para una segunda visita y que no se asusten por los costes que ello conlleva.

Aquí puede ver un ejemplo de piso de un edificio antiguo en Braunschweig:

Declaración de división para los propietarios: ¡Lea atentamente!

Una compra sin comprobar los documentos de la propiedad del expediente del edificio también supone un gran riesgo. Los documentos que un comprador debe leer con atención son la declaración de partición, incluidas todas las modificaciones, y la asignación de cualquier derecho especial de uso de las zonas ajardinadas o las plazas de aparcamiento. Un extracto actual del registro de la propiedad, la recopilación de las resoluciones de los últimos 5 años y el expediente de construcción ya mencionado ayudan a obtener una buena visión general y a decidir si la propiedad se puede comprar o no.

Además, no se debe comprar ninguna propiedad sin una visita o sin presión de tiempo. Nunca se debe presionar a los compradores para que realicen una compra rápida o precipitada. Para hacerse una idea del precio adecuado o de la superficie habitable que realmente se necesita, es aconsejable ver varias propiedades que se acerquen a la deseada.

Costes incidentales e impuestos: ¡Deberías saber esto!

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Braunschweig?

Adner & Partner: Los denominados costes de compra auxiliares para una propiedad existente ascienden a aproximadamente el 11 % del precio de la propiedad. Consisten en: El impuesto de transmisiones patrimoniales en la Baja Sajonia (5%), los honorarios del corredor (normalmente el 3,57%, impuestos incluidos), así como los gastos de notaría y registro de la propiedad (aproximadamente el 2%). Para la modernización o renovación, dependiendo del estado de la propiedad, debe tenerse en cuenta una cantidad adicional. Para una renovación fundamental, se gastan aproximadamente entre 500 y 700 euros por metro cuadrado. Si sólo hay que llevar a cabo medidas individuales, los costes serán menores.

Lo más importante de un vistazo:

• 11% Costes incidentales del precio de la propiedad
• Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5%.
• Comisión de intermediación: 3,57%.
• Gastos de notario-registro de la propiedad: 2%.
• Edificios nuevos: Costes adicionales del 10%.

Edificios nuevos: Prevea un 10% más de gastos auxiliares

En el caso de los edificios nuevos que se ofrecen como «llave en mano», siempre recomendamos a nuestros compradores que añadan un 10% más del precio de compra a los costes de adquisición auxiliares mencionados. De este modo, se pueden pagar los trabajos de pintura, los revestimientos del suelo o los accesorios adicionales (mayor número de enchufes e interruptores o, por ejemplo, accesorios de baño de mayor calidad). Es probable que también se pueda pagar la cocina amueblada que queda por instalar. Cuando vendemos nuestros pisos nuevos, siempre comprobamos que los propietarios que los ocupan mejoran el equipamiento y los que quieren alquilarlos tienden a conformarse con el equipamiento estándar. Los futuros propietarios probablemente podrán arreglárselas con menos del 10%.

Aquí tenemos una cocina recién construida de un piso en Braunschweig:

La propiedad inmobiliaria como seguridad financiera

FIV: Distritos de Braunschweig para la inversión inmobiliaria – Hablemos de los inmuebles como inversión en Braunschweig, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Braunschweig recomendaría a un comprador para su inversión en Braunschweig? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Adner & Partner: En principio, los barrios que bordean el centro de la ciudad son sin duda una buena recomendación. Por ejemplo, las zonas del anillo occidental y oriental. Los precios de compra en el Westl. Ringgebiet son inferiores a los del Östl. Ringgebiet. Además, actualmente hay más pisos en venta en la zona del Anillo Oeste que en la del Anillo Este. Quien compra y alquila aquí no se equivoca.

Los participantes en el mercado deben ser flexibles hoy en día

Sin embargo, la escasez de propiedades en venta requiere cierta flexibilidad por parte de los participantes en el mercado. La voluntad de comprar y alquilar en otras partes de la ciudad no puede perjudicar. Un ejemplo para ilustrar esto: Por cada propiedad en oferta en la zona del anillo oriental, hay alrededor de 108 personas que buscan comprar (con 17 ofertas). En la parte occidental del distrito, 79 personas buscan una vivienda (con 22 ofertas). Así que si sólo quiere comprar en la parte oriental, es posible que tenga que cambiar a la parte occidental. La comparación entre Nordstadt y el Westl. Ringgebiet, por ejemplo, lo deja aún más claro.

En marzo de 2022, el Nordstadt tiene 43 ofertas de venta en Immobilienscout. En cambio, hay 1644 solicitantes. Esto significa que sólo hay unos 38 compradores potenciales por cada oferta. Por lo tanto, la posibilidad de compra es mucho mayor aquí y el alquiler no es menos factible en Nordstadt que en otros distritos.
En el caso de los inversores o propietarios, se aplica lo siguiente: el perfil de búsqueda no debe ser demasiado estrecho y debe estar abierto a varias ubicaciones.

Potencial de desarrollo: caída de los precios entre los distritos de la ciudad

Las oportunidades futuras o el potencial de desarrollo siempre existen cuando hay una diferencia de precios entre los distritos. Sin embargo, en los últimos 5 años se ha ido reduciendo e incluso en los distritos tradicionalmente impopulares, como el Weststadt de Braunschweig, los precios de los inmuebles han subido mucho. En este contexto, hay que decir que el Weststadt tiene una infraestructura absolutamente intacta y el distrito es mucho mejor que su imagen. Por cierto, en nuestra página web hemos publicado un informe de distritos con los 13 distritos actuales, incluido el informe de mercado de Braunschweig.

Distritos con potencial de desarrollo:

• Veltenhof
• Vuelve
• Watenbüttel

Los inversores podrían examinar de cerca estos distritos.

Invertir en diferentes tipos de bienes inmuebles: ¿qué vale la pena?

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Braunschweig, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Adner & Partner: Según nuestro estudio de mercado actual, los pisos de 3-4 habitaciones son los más buscados en Braunschweig. Los pisos con 2-2,5 habitaciones le siguen de cerca.
Los pisos de entre 76 y 95 m² están muy solicitados. Les siguen los pisos de entre 56 y 75 m², que se buscan casi con la misma frecuencia que los pisos de entre 96 y 110 m². En resumen, se puede deducir que el piso de 3-4 habitaciones con una superficie habitable de entre 76 y 95 m² es la propiedad de alquiler ideal.

Se busca con frecuencia en Braunschweig:

• Piso de 2 a 2,5 habitaciones
• Piso de 76-95 m²
• Piso de 96- 110 m²

Sin embargo, la evaluación también muestra que, desde el punto de vista del inversor, puede tener sentido utilizar pisos de 2,5 habitaciones. Es importante que haya espacio para una pequeña oficina en casa. Además, según nuestra experiencia, un piso que se vaya a alquilar rápido y bien debería tener un balcón. Será perfecto si el baño tiene una ventana. El hecho de que se trate de un edificio nuevo o de uno ya existente lo decide la cartera del inversor. Mi preferencia personal es el piso de nueva construcción.

Errores típicos al comprar un inmueble: lista de comprobación

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Braunschweig, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Braunschweig?

Adner & Partner: La venta de un inmueble es un proceso complejo en el que hay que tomar muchas decisiones y planificar y procesar cuidadosamente todos los pasos individuales uno tras otro. Una preparación y una planificación minuciosas son los secretos más importantes para el éxito de la venta de un inmueble. Esto se aplica tanto a los vendedores que quieren vender sin agente inmobiliario como a los agentes inmobiliarios. El éxito de una transacción inmobiliaria radica en la preparación. Esto incluye también la selección del agente inmobiliario.

Mi recomendación es elegir un corredor de la región.

Aquí es donde el agente inmobiliario regional juega sus ventajas, ya que conoce su zona de actividad. Un agente inmobiliario de la región sabe por su trabajo diario cómo funciona el mercado inmobiliario local y qué características especiales prevalecen. Por lo general, los llamados corredores híbridos que todos conocemos por los anuncios de televisión no pueden competir con ellos.

Aquí está de nuevo la oficina de la agencia Adner & Partner:

Las preguntas esenciales que debe responder un vendedor:

• ¿Cuándo debe venderse la propiedad?
• ¿Cuándo debemos mudarnos los inquilinos o yo mismo?
• ¿Qué estrategia de venta quiero utilizar?
• ¿Qué precio quiero conseguir y es realista?
• ¿Qué medios publicitarios (periódico, Internet) deben utilizarse?
• ¿Cuánto hay que invertir durante el proceso de venta?
• ¿Cómo puedo garantizar mi accesibilidad?
• ¿Qué información debo dar por teléfono?
• ¿Cómo me aseguro de que el comprador es solvente?
• Una vez aclaradas estas cuestiones, nada se interpone en el camino hacia el éxito de la venta de la propiedad.

Alquilar, comprar, vivir en Braunschweig

El mercado inmobiliario en Braunschweig es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Braunschweig, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente de bolsa Brunswick

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Mönchengladbach

Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Mönchengladbach, Grevenbroich, Neuss y Erkelenz. Hablamos con el agente inmobiliario de Mönchengladbach en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario de Gladbach. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Mönchengladbach de un vistazo:

Microlocalización Mönchengladbach:

Alquileres: Barrios adaptados a los niños

¿Ha decidido alquilar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y los hermosos diseños de las terrazas. El hogar es donde uno se siente cómodo.

Comprar: Gastos de servicio y crédito

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Mönchengladbach como Rheydt, Odenkirchen o Wickrath y evite cometer graves errores en su compra. Puedes encontrar la guía de 5 pasos en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades de Renania del Norte-Westfalia? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Duisburgo.

Entrevista: Inmuebles en Mönchengladbach

Hablamos con un agente inmobiliario de Mönchengladbach sobre el mercado inmobiliario actual, los precios, los impuestos y los pisos como inversión. Este artículo también le ofrece una lista de comprobación que le ayudará a evitar los errores típicos y los costes innecesarios.

Entrevista socio Di Lorenzo: Mercado inmobiliario

FIV: Antes de hablar de Mönchengladbach y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Di Lorenzo Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Di Lorenzo: Estimado equipo de FIV, en primer lugar, ¡gracias por habernos seleccionado como uno de los 10 mejores agentes inmobiliarios! Nuestra agencia inmobiliaria está especializada en la venta y el alquiler de propiedades. Vendemos y alquilamos todo tipo de inmuebles. Desde viviendas unifamiliares hasta grandes propiedades comerciales o de inversión. También realizamos peritajes de inmuebles urbanizados y no urbanizados. Estamos especializados en dar una respuesta real al cliente en todas las direcciones.

Planificación arquitectónica, estudios de daños estructurales y construcción inmobiliaria

En Mönchengladbach tenemos un punto de venta único, ya que operamos bajo un mismo techo junto con nuestro estudio de arquitectura y peritaje. Aquí, los clientes reciben planificación arquitectónica, evaluación de los daños del edificio y asesoramiento sobre todos los aspectos de la construcción inmobiliaria. Gracias a nuestros muchos años de experiencia y a nuestra constante formación continua en todas las direcciones del sector inmobiliario, podemos realmente ofrecer a nuestros clientes una gran asistencia.

La proximidad al mercado y el gran número de ventas y alquileres hacen que sigamos aprendiendo, incluso después de tantos años. Intentamos ofrecer a nuestros clientes un verdadero valor añadido y nos consideramos un proveedor de servicios con corazón y mente. Además de todos los conocimientos, también es importante ofrecer a la gente un hombro fuerte, un oído abierto y mucha empatía. Esa es la belleza de nuestra profesión. También podemos ayudar a las personas en fases difíciles de la vida, que a menudo implican la venta de una casa, y facilitarles el camino hacia una nueva fase de sus vidas.

FIV: Como agente inmobiliario en Mönchengladbach, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Di Lorenzo: Preferimos intermediar en casas unifamiliares, edificios de apartamentos y pisos.

Casa unifamiliar en Mönchengladbach:

Barrios con futuro: Wickrath, Odenkirchen al centro de la ciudad

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Mönchengladbach y quieren mudarse a Mönchengladbach, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Mönchengladbach debería mudarse si quiere vivir bien?

Di Lorenzo: Hay muchos barrios bonitos en Mönchengladbach. Todos los distritos de los alrededores, como Giesenkirchen, Odenkirchen, Rheindahlen, Wickrath, Hockstein, Schmölderpark, Pongs, Venn, Hamern, Windberg, ofrecen un espacio de vida muy hermoso y rural en muchos lugares y son muy populares entre las familias. El Bunte Garten, Großheide y también Windberg son algunos de los barrios más caros que son igualmente populares entre las familias y los solteros. Mönchengladbach Oberstadt, parte de Bruckner Allee y también el centro de Mönchengladbach, también en dirección a la universidad de ciencias aplicadas, son más populares entre los jóvenes.

Distritos codiciados:

• Odenkirchen
• Wickrath
• Hockstein
• Giesenkirchen
• Windberg

Barrio popular: Wickrath

Evolución de los precios de los alquileres: Aumento de los alquileres

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Mönchengladbach en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Di Lorenzo: El mercado inmobiliario de Mönchengladbach creció más tarde que el de las ciudades vecinas. En los últimos años, sin embargo, Mönchengladbach también ha seguido el mismo camino, pero sigue estando por debajo de la media en comparación con NRW y Alemania. El año pasado, los alquileres en Mönchengladbach también aumentaron considerablemente. Creo que el nivel se consolidará ahora y ya no subirá tan considerablemente.

¿Alquilar o comprar como pareja joven?

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Mönchengladbach?

Di Lorenzo: Siempre depende de lo que la gente pueda pagar. Si es factible, aconsejo a todos que compren. Pero también debe ser compatible con los ingresos y el capital. No se debe comprar a cualquier precio. Si puedes permitirte comprar una propiedad cuando eres joven, un pequeño piso es un buen comienzo sobre el que construir más adelante.

A continuación, puede utilizar los ingresos para comprar una propiedad más grande dentro de unos años, ya que puede ahorrar capital a través del piso. Esto es más posible en Mönchengladbach que en las grandes ciudades de los alrededores.

Fachada de un antiguo piso en Mönchengladbach:

Propiedad de la vivienda y condominio: costes de seguimiento

FIV: Las personas que alquilan en Mönchengladbach son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Di Lorenzo: Cuando se compra una propiedad, hay que tener en cuenta si se puede alquilar bien en caso de mudanza y si el alquiler cubrirá el préstamo en caso de emergencia. El error que veo que cometen los que compran por primera vez es que ven el tipo bajo al principio porque los tipos de interés de los préstamos eran muy bajos en el pasado. Algunos compradores quieren tener una casa a cualquier precio, pero no piensan en los costes de seguimiento.

Plan financiero: Evite sorpresas inesperadas

Aquí debe tener un buen plan financiero, porque muchas propiedades también pueden traer sorpresas, por ejemplo, prorrateos especiales para condominios, renovaciones, refinanciación del préstamo después del período de interés fijo. Los que compran por primera vez deben pedir consejo a un professional. Los agentes inmobiliarios, en colaboración con un buen asesor financiero, pueden ser de gran ayuda en este caso.

Sala de estar y comedor en un piso de Gladbach:

Gastos de servicio e impuestos: Todo lo que debe saber

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Mönchengladbach?

Di Lorenzo: Por un lado, están los típicos costes accesorios de compra que el comprador siempre tiene que pagar cuando realiza una compra. Impuesto de transmisiones patrimoniales 6,5 % del precio de compra, gastos de notaría y registro de la propiedad aprox. 1,8 % del precio de compra y, en su caso, gastos de intermediación 3,57 % del precio de compra. Pero entonces también debería encargar a un professional la estimación de los costes de renovación. La mudanza también genera costes que no deben ser ignorados.

Gastos de compra incidentales:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6,5%.
• Gastos de notaría/registro de la propiedad: 1,8%.
• Costes de intermediación: 3,57%.

El sector inmobiliario como inversión de capital y oportunidad de futuro

FIV: Barrios de Mönchengladbach para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Mönchengladbach, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector se decide a comprar, con posterior alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Mönchengladbach recomendaría a un comprador para su inversión de capital en Mönchengladbach? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Di Lorenzo: Hay muchos distritos que serían adecuados. Sin embargo, cuando comparo los precios de compra y los alquileres, prefiero comprar en buenas localidades de los alrededores de Mönchengladbach. En el Bunten Garten, los alquileres son elevados, pero también los precios de compra han subido tanto que no se obtiene una buena rentabilidad aquí, por lo que preferiría apuntar en dirección a Windberg u otros distritos de los alrededores, como Hockstein.

Foto del equipo Di Lorenzo:

Invertir en diferentes tipos de bienes inmuebles como pisos y terrenos

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Mönchengladbach, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Di Lorenzo: Yo compraría una propiedad existente que tenga unos costes de renovación manejables. Los condominios son siempre una buena inversión para los pequeños inversores y son rentables en el futuro. Un inversor con mucho capital debería ir en varias direcciones (pisos, MFH, terrenos) y repartir su capital para tener menos riesgo. Mönchengladbach es una ciudad con rentas más bien bajas, por lo que es seguro que conseguirá un condominio alquilado.

Consejos y primeros pasos en la compra de inmuebles: cómo evitar errores

FIV: Ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Mönchengladbach, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Mönchengladbach?

Evitar errores desde el principio – Paso 1

Di Lorenzo: Aquí también hay muchas trampas. Pero sólo te das cuenta cuando estás en medio de ello. Vender inmuebles no es sólo hacer fotos, ponerlas en internet y escribir un pequeño texto y ya estoy sentado en la notaría. Muchos de mis clientes han experimentado lo contrario y acuden a nosotros en busca de ayuda professional después de un comienzo infeliz de la venta. Hay que comprobar muchas cosas. En primer lugar, es muy importante el precio de venta correcto, que muchos vendedores calculan inicialmente de forma incorrecta y retrasan así la venta.

Documentos para la venta y base legal – Paso 2

Como vendedor, debe saber qué documentos debe aportar. ¿Cuál es la situación legal de mi propiedad? ¿Hay gravámenes y derechos en el registro de la propiedad, se han aprobado todos los componentes de la casa, qué tengo que decirle al vendedor, qué hay de la responsabilidad en caso de declaraciones falsas, incluso si se producen sin saberlo. Hoy en día, los bancos quieren recibir del arquitecto los planos completos y los cálculos del espacio habitable. ¿Existen gravámenes sobre el edificio, se han liquidado los gastos de los propietarios colindantes, existe un certificado energético, etc.?

Un buen plan es la clave – Paso 3

Puede vender con éxito si tiene un buen plan, fija el precio de venta adecuado y tiene todos los documentos necesarios. Planos de planta, planos del edificio, descripción del edificio, cálculo de la superficie habitable, seguro del edificio, notificación del impuesto sobre bienes inmuebles, certificado de ocupación (con una antigüedad no superior a 3 meses), información sobre las cargas del edificio (con una antigüedad no superior a 3 meses), mapa catastral (con una antigüedad no superior a 3 meses), certificado energético (con una antigüedad no superior a 10 años), extracto del registro de la propiedad (con una antigüedad no superior a 3 meses), en el caso de los pisos ocupados por sus propietarios, la declaración de división y el certificado de aislamiento, el acta de la junta, los extractos de los gastos de servicio, la cuenta de reserva. Si se modifica la declaración de división, se requiere la escritura de modificación y cualquier otro documento inscrito en el registro de la propiedad.

• Planos de planta
• Planos de construcción
• Descripción del edificio
• Espacio vital
• Seguro del edificio
• Aviso de impuesto sobre la propiedad
• Certificado de residencia
• Información sobre los gravámenes del edificio
• Mapa de la parcela
• Certificado energético
• Extracto del registro de la propiedad

Comprobación de la carga de la tierra en el registro de la propiedad – Paso 4

También debe comprobar si una carga inmobiliaria sin certificado o una carga inmobiliaria certificada está inscrita en el registro de la propiedad. Si se trata de una carga inmobiliaria titulada, entonces tiene que encontrar el certificado de carga inmobiliaria en sus documentos, si ya no está en el banco. Una vez que haya comprobado y recopilado todo esto, estará un paso más allá. Si lo sabes todo sobre el estado de tu casa y creas bonitas fotos y escribes un buen texto sobre ella, entonces puedes poner la propiedad online en los portales inmobiliarios habituales. Después de haber recibido unas cuantas consultas, debes comprobar quién va a entrar en tu casa próximamente.

No todos los clientes potenciales deben estar en su casa – Paso 5

No deje entrar a cualquiera en su casa. Las personas deben dar sus datos de contacto completos. Si las citas de visualización son exitosas, entonces puede entregar al cliente todos los documentos para el banco. A continuación, debe esperar a ver si el posible comprador recibe una confirmación de financiación por escrito. No recibirá ninguna información del banco, por lo que tendrá que esperar la respuesta del posible comprador. Compruebe que la confirmación de la financiación es correcta y auténtica. Si todo es correcto, entonces puede entregar todos los detalles de la venta al notario, que el comprador puede elegir. Entonces, espere a que el comprador haya pagado.

Cuando el comprador haya pagado, podrá entregar las llaves. Durante el traspaso, deben entregarse las discrepancias, las lecturas de los contadores, el número de llaves, los documentos y los costes pendientes de liquidar, por ejemplo, el seguro o el impuesto sobre bienes inmuebles.

Déjate asesorar por un professional. Te ahorrarás muchos nervios y también dinero. Un buen agente inmobiliario de confianza le asesorará sin compromiso y de forma gratuita y le aportará sin duda un valor añadido.

Alquilar, comprar, vivir en Mönchengladbach

El mercado inmobiliario en Braunschweig es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Braunschweig, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Corredor Mönchengladbach

Gracias a Di Lorenzo Immobilien por la entrevista.

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Wiesbaden

Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Wiesbaden y sus alrededores. Hablamos con el agente inmobiliario de Wiesbaden en una entrevista sobre los barrios atractivos, las opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Aquí puedes ver Wiesbaden de un vistazo:

Wiesbaden de cerca:

Alquileres: Nuevos a viejos edificios

¿Quiere alquilar un piso o incluso una casa? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y los hermosos diseños de las terrazas. Con nosotros encontrará valiosos consejos para que se sienta realmente cómodo en su nuevo hogar.

Comprar: Gastos de compra incidentales

Encuentra tu nuevo hogar en atractivos barrios de Wiesbaden como Dotzheim, Bierstadt o Naurod. ¿También le interesan otras ciudades de Alemania? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Frankfurt y Kassel.

Entrevista: Mercado inmobiliario de Wiesbaden

¿Está buscando una vivienda adecuada en Wiesbaden? Pero, ¿se pregunta cuáles son los barrios más populares para vivir, si actualmente es mejor alquilar o comprar, o cuán elevados son los costes accesorios y los impuestos en Wiesbaden? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hemos hablado con un agente inmobiliario de Wiesbaden que responderá a todas sus preguntas sobre la propiedad inmobiliaria en Wiesbaden.

Entrevista con Herberich Immobilien

FIV: Antes de hablar de Wiesbaden y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Herberich Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Herberich: Llevamos años trabajando en la tasación, venta y alquiler de inmuebles residenciales y comerciales. Actuamos en las regiones de Wiesbaden, Maguncia y unos 40 km en los alrededores. Uno de nuestros principales focos de atención son las viviendas plurifamiliares y las parcelas que desarrollamos con nuestros 2 socios promotores.

FIV: Como agente inmobiliario en Wiesbaden, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Herberich: Preferimos intermediar en edificios de apartamentos, villas y terrenos.

Edificio de apartamentos en Wiesbaden:

Distritos populares: Frauenstein, Bierstadt & Co.

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Wiesbaden y quieren mudarse a ella, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Wiesbaden deberías mudarte si quieres vivir bien?

Herberich: Para vivir bien, debería elegir propiedades en los distritos de Frauenstein , Sonnenberg y Bierstadt.

La ciudad de la cerveza de cerca:

Evolución del mercado inmobiliario actual

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Wiesbaden en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Herberich: En los últimos años se ha producido una fuerte subida de los precios de compra y, dependiendo del barrio y del tamaño del piso, también de los alquileres. En función de la evolución de los tipos de interés, el mercado tenderá a calmarse con una subida más plana de los precios.

¿Mejor alquilar o comprar? Evaluación del corredor

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Wiesbaden?

Herberich: Si quieres vivir en el mismo lugar durante al menos 10 años y tener unos ingresos seguros, compra. Si no, alquila.

Aquí se ve al agente inmobiliario Rainer Herberich:

Situación actual de las compras en Wiesbaden

FIV: Las personas que alquilan en Wiesbaden son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Herberich: A menudo se subestiman los costes de renovación de los inmuebles antiguos.

Impuestos y costes accesorios: ¡hay que contar con ello!

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Wiesbaden?

Herberich: Como es habitual en Hesse, la comisión de intermediación compartida, el impuesto de transferencia de tierras, el notario y el registro de la propiedad juntos aprox. 11% del precio de compra notarial para el comprador.

Los costes incidentales se componen de los siguientes factores:

• Comisión del corredor
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
• Notario
• Registro de la propiedad
• Total: 11%.

La propiedad inmobiliaria como inversión: los futuros distritos urbanos

FIV: Distritos de Wiesbaden para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Wiesbaden, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Wiesbaden recomendaría a un comprador para su inversión de capital en Wiesbaden? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Herberich: La mayoría de las oportunidades de futuro están en el Rheingauviertel, Sonnenberg, Bierstadt , en general todo lo que está cerca del Rin.

Cuarto futuro – Sonnenberg:

Diferentes tipos de inmuebles y su futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Wiesbaden, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Herberich: Hay que invertir en edificios antiguos y renovarlos para aumentar su valor.

Venta exitosa de una propiedad: Trampas de la venta privada

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Wiesbaden, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Wiesbaden?

Herberich: Hay muchas trampas en las ventas privadas, por lo que es mejor elegir a un agente inmobiliario competente como socio y guiarse por la impresión personal más que por el tamaño de la empresa.

Alquilar, comprar, vivir en Mönchengladbach

El mercado inmobiliario en Braunschweig es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Braunschweig, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agencia inmobiliaria Wiesbaden

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso